Как укрепить фундамент старого деревянного дома: Укрепление фундамента старого дома из дерева: 🔨 технология укрепления

Автор

Содержание

Укрепляем фундамент старого деревянного дома не поднимая дом на подвижной почве своими руками: Обзор +Видео

В старых домах нередко случаются проблемы с фундаментом. Из-за проблем с основанием может повести стены, или они вообще могут обрушиться. Кроме того, разрушение фундамента чревато деструкцией других важных частей строения. Но не стоит паниковать и тут же сносить дом. Зачастую этого можно избежать.

[contents]

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

  1. Определение типа конструкции и оценка её состояния.
  2. Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.
  3. Выбор самого оптимального способа укрепления.
  4. И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты.

В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаменты очень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт. Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонные фундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

  • Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.
  • Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.
  • Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

  • Замена или исправление отдельных покосившихся или разрушенных частей опоры.
  • Добавление нескольких промежуточных опор, если старых недостаточно.
  • Обвязка свай бетонным ростверком.

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Последовательность действий в ремонте фундамента старого деревянного дома будет сильно отличаться в зависимости от выбранных способов. Например, чтобы смонтировать бетонный бандаж, нам потребуется вырыть вплотную к старой ленте траншею по периметру дома. А потом залить её бетоном.

Если меняете отдельные сваи, то рядом устанавливайте временную опору.

Откапываем и удаляем ветхую сваю, а на её место закладываем новую, а после удаляем и временную опору.

Если вы решили прибегнуть к ростверку, то поднимите дом домкратами или кранами. Смонтируйте под ними опалубку и залейте её бетоном. Нужно выждать, в среднем, 28 дней, чтобы фундамент набрал прочность; только после этого на него можно опускать ваш деревянный дом.

Выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на технику безопасности. Никогда, ни за что, ни при каких условиях не разрушайте старую опору, если не укрепили постройку временным основанием. А так же, если вы поднимаете конструкцию, то отключите все коммуникации – канализацию, свет, водопровод.

Цены для укрепления фундамента деревянного дома так же будут зависеть от выбранного способа укрепления, масштаба разрушения опоры, размеров строения, свойств грунта. Наиважнейшей и самой дорогой частью будет бетон. Будьте готовы к тому, что его может потребоваться несколько кубических метров (стоимость 2500-3500 р./м3.). Так же, придётся много копать. Если для этого вы решили прибегнуть к наёмному труду, то за кубический метр вырытой земли придётся заплатить от 500 до 700 р.

Обратный процесс примерно вдвое дешевле.

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем посмотреть видео по укреплению фундамента старого деревянного дома.

 

Как укрепить фундамент деревянного дома

Время не щадит ничего. Постепенно ломаются конструкции, как внушительных сооружений, так и жилых построек. Причины разрушений могут разниться. Их объем зависит от характеристики сырья, из которого выстроено здание. Естественно, что наибольшей долговечностью могут похвастаться кирпичные и каменные проекты. Вместе с тем, до сих пор, в жилых и промышленных сооружениях присутствует и дерево, и пластик.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Любой населенный пункт полон деревянными домами. Они красивы и экологичны, однако не могут служить верой и правдой очень долгое время. Среди причин этого можно вспомнить о:

  • – сдвигах разнообразных грунтовых пластов;
  • – строительных работах, когда по соседнему участку громыхает тяжелая техника;
  • – конструкционных ошибках.

Помимо этого, на конструкцию постройки негативно влияют температурные перепады и атмосферная влага. Впрочем, в любых случаях требуется отремонтировать, а также усилить фундамент. Как показывает практика, с восстановительными работами не следует затягивать, ибо аварийный дом садится, а стены трескаются.

Несколько главных советов, связанных с восстановлением фундамента

Для определения скорости и степени просадки основы целесообразно заклеить трещины бумажной лентой (маяком). На ней непременно следует отметить дату фиксации. Ежели маяки разрываются регулярно, почти сразу после наклейки, то это свидетельствует о том, что процесс разрушения перешел в активную фазу, а посему нужно предпринять срочные меры, дабы спасти здание от гибели.

Следуя определенным рекомендациям, можно провести ремонт своими силами.

Опалубка под фундамент

  1.  Впритык со старым фундаментом вырывается большая траншея, опоясывающая дом по периметру. Ширина ямы варьируется от 30 до 40 см. По глубине она должна сравниться с первым основанием (его нижним краем).
  2.  Внутрь закладывается металлическая труба (диаметром 1,5-2 см), либо какая-то иная арматура.
  3.  Полученный котлован заполняется раствором жидкого бетона. Процесс заливки продолжается до той поры, пока раствор не перестанет убывать. Это ─ свидетельство того, что почва более не впитывает жидкость. Процедура повторяется через двое суток.
  4.  Вся сеть трещин вновь проклеивается бумажными маяками. Их целостность свидетельствует о том, что проведенные мероприятия не были напрасными.

Нюансы приготовления бетонной смеси

Используемый бетон можно купить в готовом виде в розничной торговле, либо сделать смесь своими усилиями. Для этого следует запастись:

  •  песком;
  •  водой;
  •  цементом;
  •  пластификатором;
  •  щебнем.

На первом этапе берутся равные части цемента и воды. После этого суспензия пополняется пластификатором (100 г смеси на 15 л жидкости). Туда же добавляется по тройной дозе песка и щебенки. Добавление пластификатора добавляет раствору пластичности. Обладая такими качествами, старый и новый фундаменты становятся единым целым. Так как здесь осуществляется вывод излишней влаги, то последний не будет вымерзать в период зимних морозов.

Этапы усиления новых фундаментов под дачными деревянными домиками

Бывают случаи, когда в подобных ремонтах нуждаются и новые постройки (либо нагрузка на будущее основание рассчитана неверно). Такая же ситуация наблюдается, когда намечена добавочная пристройка нескольких сооружений.

Следовательно, необходимо укрепить фундамент. Делается это таким образом:

  •  вокруг постройки требуется выкопать не очень глубокую траншею (порядка 30 см), внутри коей выстраивается деревянная опалубка из досок;
  •  в стенах старого фундамента перфоратором проделывается ряд отверстий, которые заполняются металлическими штифтами;
  •  между ними натягивается металлическая проволока. Соединения прихватываются сваркой;
  •  в армированную яму заливается бетонный раствор (состоящий из цемента, песка, воды и наполнителя, ─ щебенки, либо гравия).

Схема укрепления фундамента

Образовавшееся армированное бетонное кольцо-фундамент принимает на себя значительную долю совокупной нагрузки, которая равномерно распределяется по всему участку, где располагается постройка. Если, таким образом, укрепляется несущая способность старого основания, то этим предотвращается разрушение последнего (либо его осадка).

Данная методика применяется в том случае, когда фундамент распадается по всему периметру. Если портится часть основы, то обустраивается лишь одна, «аварийная», сторона. По аналогичной методике восстанавливаются и столбчатые конструкции. Однако, здесь происходит усиление каждого столба в отдельности.

Об упрочнении устаревшего фундамента с помощью винтовых свай

В классическом варианте ремонт бетонных фундаментов (особенно столбчатых) приватных домов осуществляется путем установки винтовых свай. Они прекрасно справляются с огромными нагрузками. При этом, их стоимость существенно меньшая, в сравнении с прочими типами фундаментов. Комплект монтажных винтовых свай монтируется в основание зданий без особых проблем (нет необходимости в использовании специальных инструментов и техники). Благодаря этому, эксплуатационный срок основания возрастает до сотни лет, а несущие характеристики сохраняются.

Использование винтовых свай для укрепления фундамента

Процесс осуществляется так: через определенные промежутки в землю вкручиваются винтовые сваи. Тип применяемых изделий определяется весом будущей постройки. После поднятия дома можно начинать демонтаж устаревшего фундамента.

Усиливая фундамент винтовыми сваями, следует помнить о том, в каких местах располагаются несущие стены и пересекаются внутренние перегородки. Опыт свидетельствует о том, что в этих зонах необходимо упрочнить основание. Пользуясь специальным рычагом, следует завинтить сваи на максимальную глубину, большую уровня промерзания.

Все сваи должны возвышаться над поверхностью грунта на одинаковой высоте. Ее величина контролируется строительным уровнем. На последнем этапе сваи соединяются воедино, образовывая единую прочную конструкцию. Подобный вариант особенно эффективен там, где происходит постоянное проседание почвы.

Как усилить основание с помощью гидроизоляции

Срок эксплуатации фундаментов деревянных зданий можно значительно увеличить, если предотвратить возможные угрожающие и опасные ситуации. В частности, эффективной профилактической мерой является процедура гидроизоляции основания. Она должна проводиться еще тогда, когда роется траншея, окружающая внешние стены дачных домиков.

Усиливаем основание с помощью гидроизоляции

Стенки основания обрабатываются раствором горячего битума, поверх которого клеятся пенопластовые листы. Такая конструкция не только защитит фундамент от проникновения влаги, но и увеличит морозостойкость фундамента.

Если подвал начинает сыреть, то стоит тщательно заизолировать внутреннее пространство последнего. Здесь, также, следует выкопать землю. Затем фундаментные стены покрываются толем или рубероидом (не менее 3 слоев). Соседние пласты надежно связываются нагретым битумом.

Чтобы упрочнить фундамент, одна его сторона делится на 2-метровые секции. Затем следует начинать укреплять конструкцию. Вновь рядом со старым сооружением выкапывается траншея. По глубине она должна превышать уровень былой основы.

Стены старого сооружения покрываются системой отверстий для арматуры, которая будет служить связующим звеном меж старым и новым фундаментами. По окончанию сборки секция заливается бетоном. Следующий отсек можно обрабатывать только после полного высыхания предыдущего сегмента.

Видео – укрепление фундамента деревянного дома

Как укрепить фундамент старого деревянного дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома. Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие. Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

  • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
  • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
  • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

  1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
  2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
  3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
  4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
  5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов. Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы. При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Физико-химические методы укрепления несущей способности грунта

Технологии укрепления оснований дома

Причин, по которым возникает необходимость укрепить старый фундамент дома, не очень много и они общеизвестны. Основные из них заключаются в:

  • критические нарушения сцепления кладочных материалов;
  • усталостные процессы в материалах опорной конструкции;
  • девальвация свойств материалов под действием агрессивных кислотных либо щелочных сред, избыточной влажности основания;
  • деформации, обусловленные изменением прочности либо значительной осадкой основания.
  • возрастающая нагрузка на опорные конструкции в результате изменения функционального назначения дома либо увеличения его этажности.

Технологии, призванные укрепить фундамент старого дома, подбираются, учитывая его конструкционное исполнение, характер разрушений, степень деформационного изменения. Важным является также выявление причин, вызывающих необратимые изменения.

Усиление фундаментов с жесткой формацией выполняется увеличением площади опорной подошвы. Во многих случаях хороший эффект дает интеграция различных модификаций свай. Планирование усиления должно подразумевать максимальное использование существующей несущей строительной конструкцией.

Ветхий старый фундамент должен обеспечивать совместное с усиливающими компонентами восприятие нагрузок. Несущая способность фундаментной конструкции деревянного дома определяется с учетом физико-технических характеристик материалов и интерпретированных данных свойств грунта основания, полученных в результате изысканий.

Способы усиления строительных несущих конструкций

Технологии, производящие усиливающий эффект и призванные решить вопрос как усилить старый фундамент:

  1. Инъецирование применяется для укрепления бутовых конструкций, которые сохранили свою конфигурацию. Таким же методом укрепляется столбчатый фундамент. Суть метода заключается в нагнетании в прелиминарно пробуренные гнезда силикатного состава либо цементного раствора. Протяженность действия инъектора составляет, как правило, 0,6–1,2 м. Количество раствора, который требуется для эффективного инъецирования, пропорционально зависит от фактического состояния фундаментов, степени расслоения и плотности материала кладки.
  2. Усиление обоймой из железобетона целесообразно применять для укрепления бутовых фундаментных конструкций, у которой расслаивается кладка, выпадают камни, нарушена первоначальная конфигурация. Эффективно укрепление обоймами ленточных фундаментов с различной степенью разрушения. Как правильно укрепить старый фундамент с применением железобетонных обойм? С наружной и внутренней сторон опоры дома выполняются траншеи, после этого обустраиваются обоймы с захватками. Длина захваток зависит от нескольких факторов, но в большинстве составляет 2–2,5 м. Толщина обоймы не может быть меньше 150 мм. Применять следует бетон со щебнем мелкой фракции. Связь обоймы со старым фундаментом осуществляется при помощи арматурных закладок, увязывающих в каркас арматурные сетки.
  3. Бутовые и бутобетонные фундаменты укрепляются зачастую уширением подошвы. Для подведения сборных подушек из железобетона предварительно вскрывается основание по обе стороны фундамента. Подушки последовательно заводят под старый фундамент. Максимальная длина участка при этом не должна превышать 2 м. В требуемое положение подушки подводятся домкратами. По окончании укладки зазоры между верхней поверхностью подушек и нижним основанием фундамента заполняется бетоном класса В15 на щебне мелкой фракции. Подушки могут быть заведены с одной либо с двух сторон фундамента. Во втором случае применяются составные подушки. На ослабленных грунтах и при проектировании дополнительных нагрузок под фундамент подводится железобетонная плита.

Заключение

Каждый метод имеет свой набор достоинств и недостатков. Развитие проектных технологий привносит новые методики, которые помогают усиливать фундаменты старых домов. Повышенный интерес домовладельцев вызывают методики, с применением которых можно укрепить фундамент старого дома своими руками, без привлечения специализированной техники и строительных компаний. Любой домашний мастер при владении навыками проведения бетонных работ может самостоятельно укрепить фундамент и цоколь старого дома.

Укрепление фундамента деревянного дома своими руками

Любому дому, прослужившему хозяевам не один десяток лет, со временем необходим капитальный ремонт.

Особого внимания требует фундамент, поскольку на него приходится основная нагрузка, оказывает разрушающее действие влага, перепады температур, движение грунта.

Основание дает трещины, которые могут привести к перекосу всего строения. Чтобы предотвратить подобное явление, старый фундамент необходимо укрепить. Процедура усиления трудоемкая и требует правильных, последовательных действий, но справиться с задачей без строителей реально.

Причины разрушений

Признаками разрушения фундамента являются трещины, перекос, оседание строения.

Причин возникновения разрушения несколько:

  • Размывание грунта под домом из-за высокого уровня грунтовых вод и перепада температур. Под воздействием нагрузки от строения грунт постепенно выдавливается, дом начинает проседать.
  • Конструкционные ошибки во время возведения. Если при строительстве были использованы некачественные материалы либо неправильно рассчитана глубина закладки основания, вследствие чего оно испытывает чрезмерную нагрузку, кладка начинает расслаиваться и со временем может буквально рассыпаться.

Самостоятельная диагностика степени разрушений

Определение причин разрушения — первый этап работ по восстановлению фундамента. Далее оценивают степень нарушения целостности основания.

Минимальные дефекты. Отслоения штукатурки и мелкие трещины, не увеличивающиеся в размерах.

Средние повреждения. Горизонтальные и вертикальные трещины различной глубины. Горизонтальные повреждения не угрожают целостности кладки.

Вертикальные, зигзагообразные требуют оценки и немедленного устранения. Скорость увеличения таких трещин определяют контрольными маячками, выполненными из гипсовой шпатлевки. Слой шпатлевки толщиной в 0,5 см наносят на трещину и наблюдают за ним в течение 14 дней. Если за это время шпатлёвка треснула, значит, разрушение продолжается.

Катастрофические дефекты. Не устраненные своевременно разрушения средней степени приводят к тому, что фундамент потребуется восстанавливать.

Неустранимые дефекты. Если разрушения основания привели к перекосу дома, укрепить его не удастся: необходима полная замена.

Выбор конкретного метода укрепления фундамента зависит от причин и степени его разрушения, а также от вида самого основания.

Укрепление подливкой бетона под старую ленту

Такой способ укрепления применяют, если проблема разрушений в ослаблении грунта.

Последовательность действий в этом случае следующая:

  • По периметру роют траншею шириной 30 сантиметров, глубиной до нижней части основания.
  • На дно траншеи укладывают арматуру или насыпают слой щебня.
  • В траншею заливают бетон из цемента марки М400 или М500 в соотношении с песком 1:3 до верхнего края траншеи.
  • Через 2-3 дня проверяют состояние бетонной заливки. В местах просадки заливают дополнительную порцию бетонной смеси.

Укрепление углов

При среднем разрушении можно выполнить усиление отдельных участков основания. Чаще всего разрушению подвергаются углы. Если остальные части не подверглись разрушению, а здание не деформировано, можно ограничиться усилением углов.

Последовательность действий такая:

Обнажение углов. Рядом с каждым из четырех углов роют яму диаметром в 100 см и глубиной на 50 см ниже основания.

  • На старом основании зачищают арматуру и крепят к ней дополнительную армирующую решетку с ячейками 20х20. Старую и новую решетки сваривают между собой.
  • Для дополнительного усиления можно уложить решетки на расстоянии каждые два метра по периметру. В определенных точках роют ямы длиной 100 см, шириной пол метра и глубиной до основания. В эти ямы, так же, как и в углы, закладывают дополнительную арматуру и приваривают ее к старой сетке.
  • Подготовленные армированные участки послойно заливают бетоном. Равномерной заливки добиваются чередованием участков.

Установка бетонного бандажа

Фундамент с сильными разрушениями можно укрепить монтажом бетонного бандажа (или армирующего слоя). Этот метод укрепления создает вокруг старой кладки новый бетонный слой.

Последовательность проведения работ следующая:

  • Вокруг дома роют яму шириной 60 см и глубиной ниже старого основания на 50 см.
  • Стенки кладки очищают щеткой по металлу.
  • На дно вырытой траншеи засыпают песчано-гравийный слой(подушку), утрамбовывают ее и проливают водой.
  • По краю траншеи монтируют опалубку.
  • В основании каждые 20-25 см сверлят отверстия под арматуру диаметром 12-14 мм.
  • В отверстия вставляют стальные прутья и прикрепляют к ним армирующую сетку.
  • Траншею бетонируют слоями. Толщина каждого слоя 20-25 сантиметров.
  • Через 5-7 дней опалубку вынимают и накладывают гидроизоляцию на бетонное основание.
  • Вокруг фундамента делают отмостки.

Укрепление данным способом равномерно распределяет нагрузку на удвоенную площадь. Способ можно применять для усиления фундамента перед возведением надстройки на дом.

Усиление сваями

Укрепить фундамент можно сваями. Существует несколько вариантов выполнения свайного усиления основания построек.

Буронабивные сваи. Через каждые 1,5 метра по периметру основания пробивают скважины глубиной 2 метра. Углубления армируют и заливают бетоном. Со старым основанием сваи скрепляют анкерами.

Буроинъекционные сваи. Бурение для установки таких свай проводят под углом старого фундамента к вертикальной линии. Скважины заполняют арматурой, а затем под давлением бетонируют. Данный метод требует применения спецтехники, поэтому выполнять его рекомендуется с помощью бригады мастеров.

Винтовые сваи. Метод пригоден для усиления или полной замены фундамента. Дом поднимают домкратами на высоту 15-20 сантиметров и устанавливают под него опоры. С обеих сторон фундамента в грунт монтируют винтовые сваи и перевязывают между собой швеллерами. Поперек приваривают несущие балки.

Если швеллера состоят из частей, места стыков располагают над сваями и сваривают. Результат работы, металлическая решетка, на которую опускают дом.

Профилактика разрушений

Избежать реставрации и замены основания помогут профилактические мероприятия. Самый действенный способ — утепление фундамента.

Наружную теплоизоляцию проводят укладкой следующих материалов:

Пенополистирол или пеноплекс. По периметру кладки копают траншею, очищают от грязи и сушат стенки. Если под домом высоко стоят грунтовые воды, делают дренаж перфорированными трубами диаметром 9 см. Стенки кладки покрывают грунтовкой, затем клеят на него гидроизоляцию. На гидроизоляционный слой специальным клеем крепят листы утеплителя, стыки запенивают.

Минеральная вата. Несколько устаревший, но по-прежнему применяемый способ утепления. Листы минваты укладывают в предварительно установленный металлический каркас. На минвату крепят паропроницаемую ветрогидрозащитную пленку, затем возводят стенку из кирпича.

Посмотрите видео:

Профилактика гораздо выгоднее в экономическом и трудозатратном плане, чем капитальный ремонт или укрепление. Соблюдение всех рекомендаций по проведению работ поможет долго поддержать фундамент в хорошем состоянии.

Как укрепить фундамент старого деревянного дома, столбчатый

Деревянный дом — строение экологичное, теплое и во всех отношениях комфортное. Но имеется у него один существенный недостаток — из-за натуральности происхождения дерева фундамент дома достаточно быстро приходит в негодность. Порой основание здания не успевает отслужить даже свой срок годности, как уже разрушается.

Поэтому практически у каждого владельца деревянного дома рано или поздно появляется проблема — как укрепить его фундамент. В статье мы рассмотрим именно этот вопрос, и выясним — каким образом можно укрепить столбчатый и другие виды фундаментов деревянного старого дома.

Причины разрушения

Узнаем, почему начинает разрушаться фундамент деревянного дома.

Очень часто такой причиной являются природные процессы, происходящие в почве. Это может быть повышение уровня залегания грунтовых вод, тектонические сдвиги, смещения грунта и прочие процессы.

Построенное вблизи деревянного дома новое здание тоже вполне может стать причиной разрушения фундамента своего «соседа». Дело в том, что при строительстве новое здание несколько уплотняет грунт на данном участке, и это приводит к смещению почвы. Из-за подобного соседства фундамент старого строения может начать перекашиваться, проседать.

Иногда причиной деформации является изначально неправильная технология закладки, ошибки, допущенные при строительстве. Возможно, неправильно была установлена глубина промерзания почвы или залегания грунтовых вод: такие просчеты вполне могут привести к деформации фундамента, утрате им несущих характеристик.

На видео – информация об основных причинах замены фундамента:

Помимо перечисленного, на любой фундамент влияют и внешние условия. Понятно, что в заболоченном грунте фундамент окажется в большей опасности, чем, скажем, в сухой, плотной почве. Оказывают влияние на основание дома и погодные условия: снег, дожди, прочие осадки, а также летний зной.

Степень повреждения

После того, как установлена причина разрушения, необходимо определить и степень повреждений. Эта работа даст возможность подобрать оптимальные меры по укреплению фундамента. Итак, степеней разрушения фундамента может быть четыре.

Минимальные. Когда дефекты есть, но они незначительны, и на несущие характеристики фундамента не влияют. Это может быть утрата фундаментом внешней презентабельности, отслоение покрытия и т. д.

Средние. К повреждениями фундамента среднего уровня специалисты относят различные трещины: как вертикальные, так и горизонтальные. Следует отметить, что особенно опасны вертикальные трещины, тогда как горизонтальные — следствие обычного рассыхания дерева от старости и погодных условий.

Следует насторожиться, если трещины имеют зигзагообразную форму — скорее всего, повреждения фундамента в данном случае, действительно, существенны.

Как правило трещины — следствие того, что фундамент просел. Важно установить, процесс проседания закончился или все еще продолжается. От этой информации зависит масштаб работ по укреплению.

Чтобы установить точно, продолжается ли процесс разрушения дома, можно воспользоваться методом «маячков». В качестве этих маячков выступает обычная бумажная лента на клейкой основе. Кусок такой ленты наклеивается на трещину, и на ней пишется дата фиксации маячка. Периодически необходимо проверять состояние бумаги, и если рвется она с завидной периодичностью, значит, процесс разрушения и проседания продолжается: необходимо начинать принимать меры по укреплению.

  • Катастрофические. Такие разрушения требуют неотложного их устранения. В противном случае разрушенным может оказаться весь дом полностью.
  • Неустранимые. В данном случае необходима установка нового фундамента, старый уже укреплять бесполезно.

Совет: перед тем, как приняться непосредственно за укрепление фундамента, не будет лишним вначале укрепить грунт под ним. Дело в том, что во многих случаях смещение грунта как раз и является причиной деформации фундамента, его проседания и перекоса. К тому же часто грунт склонен к пучению, что не всегда при строительстве берется в расчет. Для укрепления грунта проводятся работы по дренажу участка, а также по утеплению фундамента и грунта вокруг него.

Укрепление столбчатого фундамента

В подавляющем большинстве случаев старые деревянные строения имеют именно столбчатый фундамент. И очень часто он сделан тоже из дерева. Как вы понимаете, подобная конструкция будет требовать периодической замены просто из-за естественных процессов разрушения и гниения.

Если разрушения столбчатого основания на среднем уровне, то трещины можно заделать вручную. Для этого трещину расширяют незначительно, очищают от грязи, а затем заделывают цементно-песчаной смесью.

На видео – работы со столбчатым фундаментом:

Если столбчатый фундамент просел, и частично ушел в землю, его необходимо поднимать. Выполнить эту работу тоже можно самостоятельно. В данном случае необходимо уменьшить нагрузку на основание дома: для этого внутренние помещения освобождают от мебели, разбирают пол, порой убирают даже печку. Если дом легкий и небольшого размера, то он поднимается на специальных вагах при помощи рычага. После поднятия здания на необходимую высоту, пространство между фундаментом и основанием дома наращивают при помощи кирпича или же бетона.

А вот как осуществляется расчет столбчатого фундамента для каркасного дома, поможет понять видео из данной статьи.

Также будет интересно узнать о том, как залить фундамент для пристройки к дому.

Для тех кто хочет понимать, как выглядит фундамент для дома из керамзитобетонных блоков, стоит перейти по ссылке: https://2gazon.ru/postroiki/zhilye/fundament/dlya-doma-iz-keramzitobetonnyx-blokov.html

Возможно вам также будет интеерсно узнать о том, как происходит устройство опалубки ленточного фундамента.

Укрепление ленточной конструкции

В данном случае работы по укреплению будут вестись следующим образом. Вначале впритык к старому основанию роется траншея достаточной глубины. Получается, что она опоясывает дом по периметру. Шириной такая траншея должна быть 30-40 см, а в глубину доходить до основания фундамента. На дно траншеи закладывается железная труба диаметром 1,5-2 см, либо другая прочная арматура сопоставимого размера.

После укладки арматуры траншея заполняется бетоном. Вливать жидкую смесь необходимо до той поры, пока не будет заметно ее убывания. Как только бетон прекратил убывать, значит окружающий грунт уже впитал его в достаточном количестве. Возможно вам также будет интеерсно узнать о том, как выглядит монолитный плитный фундамент.

На видео – работы с ленточным фундаментом:

Через два дня процедуру необходимо повторить, и залить бетоном оставшееся пространство в траншее. После завершения работы и полного застывания бетонной смеси процесс укрепления ленточного основания можно считать завершенным.

Из шлакоблоков или кирпича

Часто дом имеет именно такой фундамент, рассчитанный на большую прочность и долговечный, нежели деревянный.

Для укрепления подобного основания необходимо создать армированный бетонный пояс. Для этого вырывается траншея шириной полметра и глубиной до основания фундамента. Эту траншею по советам специалистов необходимо рыть под углом в 35 градусов, а проходить она должна вдоль всего периметра здания.

Старый фундамент необходимо зачистить, удалить поврежденные части, обработать грунтовкой. После высыхания грунтовки в старом основании делаются отверстия под железные прутья арматуры. Расстояние между рядами — 600 мм, всего рядов — три. Арматура приваривается к анкерам, на нее крепится сетка из тяжелого металла. В 15 см от сетки монтируется опалубка из досок или фанеры, а затем вся конструкция заливается бетоном. А вот как выглядит плитный фундамент с ростверком, и как его можно сделать, поможет понять данная статья.

На видео – укрепление фундамент из кирпича:

Засыпать грунтом эту укрепляющую конструкцию можно только после полного высыхания бетона. В результате работы мы получаем надежный железобетонный пояс, служащий прочным укреплением старой конструкции.

Укрепление свайного основания

Если старый деревянный дом покоится на сваях, то работа осложняется. В данном случае потребуется помощь инженеров и дополнительные профессиональные рабочие руки. Кроме того, необходима будет и крупная спецтехника, поскольку забивка свай — дело тяжелое, и требующее основательных усилий. Специалисты категорически не советуют проводить укрепление свайного основания своими руками, так как ни к чему хорошему это не приведет: здесь поможет только помощь профессионалов.

Если же требуется укрепление не всех свай, а только замена некоторых деформированных или сгнивших, то здесь будет проще. В этом случае дом поднимается при помощи домкрата, старая свая извлекается из земли, а на ее место устанавливается новая. Имейте в виду, что таким образом можно поступить только если сваи сделаны из бревен.

Обязательно нужно перед помещением новой сваи в яму, залить на дно слой бетона: эта мера значительно усилит несущие способности основания. Помещать же новую сваю в яму можно только после полного застывания бетонной подушки, то есть через несколько дней. Также будет интеерсно узнать о том, как выглядит свайный фундамент с плитным ростверком, можно увидеть в данной статье.

На видео – работы со свайным фундаментом:

Этот способ подойдет, когда нужно заменить не более 2-3 свай. Однако, поскольку при строительстве все сваи устанавливались одновременно, то и выходят из строя они приблизительно одновременно. Но в некоторых случаях все же данный метод может пригодиться.

Как укрепить бетонный фундамент

Чтобы привести в порядок и усилить несущую способность старого бетонного основания деревянного дома можно поступить также, как в случае ленточного фундамента или кирпичного — опоясать дом по периметру новой прочной летной из надежного железобетона. Ко всему прочему это еще и достаточно недорогой способ укрепления, и он выполним самостоятельно. виды ленточного фундамента для частного дома

Профилактика

Чтобы фундамент старого деревянного дома исправно служил много лет, необходимо предпринять несложные профилактические меры, препятствующие деформации основания дома.

К числу наиболее эффективных и простых для выполнения мер является гидроизоляция фундамента. Качественная защита основания деревянного дома от грунтовых вод, влаги другого происхождения, сырости поможет значительно продлить срок его безупречной службы.

Имейте в виду, что гидроизоляция должна выполняться еще на этапе возведения строящегося дома: только на ранних этапах строительства есть возможность заложить, действительно, качественную и герметичную защиту. А вот какие виды ленточного фундамента для частного дома существуют, и как подобрать нужный, указано в данной статье.

Представляет собой гидроизоляция следующий процесс: стенки основания обрабатываются горячим битумом, а поверх битума наклеиваются листы из пенопласта. В результате получается надежная герметичная прослойка, значительно повышающая долговечность и надежность фундамента. Защитит такая гидроизоляция не только от влаги, но даже и от разрушения из-за морозов.

Мы рассмотрели особенности укрепления фундамента старого деревянного здания. Как вы видите, работа, конечно, не самая легкая, однако, вполне возможная. Благодаря советам из статьи вы сможете более грамотно подойти к вопросу замены старого основания, и не допустить при строительстве досадных, влияющих на несущие характеристики фундамента, ошибок.

Возможно вам также будет интересно прочитать про мелкозаглубленный фундамент на пучинистом грунте.

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:
  • расширить трещину;
  • очистить ее от выпадающих частей и пыли;
  • обработать грунтовкой;
  • заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры - такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента - инструкция

  • вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;
  • очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

  • высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;
  • забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;
  • сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

  • устанавливается опалубка;
  • заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;
  • выполняется гидроизоляция нового фундамента;
  • делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом - технология

  • максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;
  • расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

  • выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;
  • копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;
  • заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;
  • подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

  • демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

  • устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;
  • установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;
  • армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;
  • установка опалубки;
  • заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;
  • гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;
  • опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;
  • отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

  • дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.
  • наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.
  • выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.
  • устраивается песчано-цементная подушка под столб.
  • выполняется армирование столба.
  • заливается бетон.
  • выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.
  • опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

  1. Бетонный раствор.
  2. Арматура.
  3. Уголок для изготовления опор.
  4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием. Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты. Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах. Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом. Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома - размеры и принцип устройства. Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри. Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура. Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.


Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Укрепление фундамента дачного дома-старого, частного, загородного

Фундамент – это главная конструктивная часть в строительстве любого дома. От его правильных размеров, качества возведения напрямую зависит жизнь всего здания. Но встречаются ситуации, когда просто необходимо проводить ремонтные работы по укреплению этой части конструкции.

Работаем с 2004 года

Выполнено более 15000 объектов

Гарантия 10 лет

Собственные бригады строителей

Выезд специалиста на участок бесплатно

Причины неисправностей


В начале выясняют причины, по которым может разрушаться фундамент. Если он вырыт на небольшую глубину, то появляются случаи промерзания, отрицательного воздействия оттаивания почвы. Часто наблюдаются процессы смещения из-за подвижных грунтовых почв. Высокий уровень грунтовых вод оказывает отрицательное влияние. Чтобы не нарушать целостность основания, все перепланировки и реконструкции нужно проводить очень осторожно. Общая масса может увеличиться. Соответственно неизбежны процесс деформации.

Видео наших работ и отзывы


Наиболее эффективные


Укрепление фундамента для частного дома проводится разными способами. К ним относятся увеличение размеров опоры, заливка нового фундамента, инъекционный метод, усиление с применением винтовых свай. Прежде чем приступить к выполнению работ, нужно обнаружить причину разрушения. Установить в каких местах наблюдаются трещины и разломы. Метод инъекции актуален в случае наличия повышенного уровня грунтовых вод или разного по плотности грунта. Для укрепления в основании высверливают скважину. В нее подают песок ил цементную смесь. Они заполняют образовавшиеся пустоты и усиливают прочность строительной конструкции. Усиление существующего фундамента частного дома дает 100 % результат, если заливается новое основание. Этот способ самый надежный. Осуществляется выкапывание канавы, плотно прилегающей ко всему периметру старого основания. В нее помещают деревянную или фанерную опалубочную конструкцию. Для увеличения прочности вбиваются арматурные крепления. Далее производится заливка всей системы бетонным раствором.

Метод увеличения площади опоры применим в ситуациях, когда есть варианты раскрытия большей части фундамента. На определенном участке выкапывается траншея. Ее глубина должна быть не меньше фундаментной. Убирают весь накопившийся мусор и грязь с поверхности. Как и в предыдущем случае фиксируют опалубку, которую заполняют бетонной смесью. Полученные конструкции обрабатывают проникающей грунтовкой и накладывают слой защитной штукатурки.

 

 

Практично и добротно


Усиление свайного фундамента обеспечивает надежные и безопасные условия для восстановленного основания дома. Опоры такого вида способны выдержать очень большие нагрузки. Никакие отрицательные явления не влияют на такие устройства. Не влияют ни подземные водные потоки, ни сильные морозы, ни резкие изменения температуры. Отличительная особенность такого метода в том, что нет необходимости в проведении масштабных земляных работ. Это ускоряет и упрощает все этапы реконструкции фундаментного основания. Достаточно откопать участок грунта вокруг сваи. Затем проверить ее на наличие трещин и других повреждений. Высверливаются глубокие отверстия. В них вставляются длинные арматурные стержни. При помощи сварочных работ к ним прикрепляется сеточный каркас. Сконструированная опалубка полностью заливается бетонным раствором. После окончательного застывания отремонтированная свая засыпается почвой. Вам необходима реконструкция здания дома, если укрепления будет недостаточно.
Наша компания осуществляет все указанные способы усиления фундаментного основания качественно и профессионально в Санкт-Петербурге уже более 7 лет. Мы применяем современное оборудование. Используем высококачественные строительные материалы. Гарантируем проведение восстановительных операций качественно и в установленные сроки.

Выполненные работы


Видео


Задайте ваш вопрос

Сейсмическая модернизация старых домов

Поскольку дома с деревянным каркасом в основном представляют собой коробки, сила землетрясения приводит к разрушению конструкции, разрушая стены, разделяя стыки и переворачивая вертикальные опоры, такие как колонны крыльца. (Фото: любезно предоставлено FEMA)

Ранее в этом году мы, жители Сан-Франциско, праздновали (если можно так сказать) столетнюю годовщину великого землетрясения и пожара 1906 года. Вместе с шумихой прозвучало множество суровых предупреждений от сейсмологов и экспертов в области общественного здравоохранения по поводу широко распространенные травмы, которые мы можем увидеть у людей и зданий в результате следующего Большого взрыва, намеченного где-то в ближайшие 30 лет или около того.Они представили большие цветные диаграммы, показывающие место повреждения, разлома Хейворд, который протекает с восточной стороны залива Сан-Франциско, и предположили, что граждане были слишком пресыщены всем этим. Наверное, они правы. Однако то, что вы не живете на западном побережье, не означает, что землетрясения или другие мощные природные явления не могут повлиять на вас.

На самом деле землетрясения случались почти в каждом штате США с тех пор, как впервые была заселена Северная Америка.Более того, многие методы и материалы, которые могут укрепить дом, чтобы противостоять силам землетрясения, также полезны для сопротивления силам урагана или торнадо. Однако обратите внимание на ключевое слово: сопротивляться. Строения нельзя сделать сейсмоустойчивыми, только сейсмостойкими. Поскольку большинство старых домов построено с деревянными каркасами, что является относительно гибким методом строительства, они могут раскачиваться во время землетрясения, как пальма на сильном ветру. Некоторая гибкость в доме - это хорошо, но нельзя допускать, чтобы он изгибался настолько, чтобы он сломался или рассыпался на куски по швам.В этом суть сейсмического переоборудования: укрепить стыки и соединения в здании, чтобы оно могло поглощать силы землетрясения, не разрушаясь, - процесс, который мы рассмотрим здесь.

Пусть едят Quake

В землетрясении есть два вида сил: боковые (вызывающие движение из стороны в сторону) и подъемные (вызывающие движение вверх и вниз). Представим себе, что Земля - ​​это шаткий карточный стол, на котором стоит ваш дом в виде листового торта (фундамент), трехуровневого свадебного торта (каркас здания) и croquembouche (дымоход, представленный кондитерское изделие конической формы из слоеных сливок, зацементированных сахаром).Что произойдет, если вы сильно встряхнете стол, как боковая сила при землетрясении? Листовой торт просто скользит взад и вперед, но пластиковые колонны, поддерживающие ярусы свадебного торта, падают, в результате чего торт разрушается, а слойки крема разлетаются по всей комнате. В случае подъемных сил аналогия больше похожа на вытряхивание скатерти. Разница в том, что листовой торт поднимается в воздух и опускается обратно, в то время как два других пирога разваливаются так же, как и раньше. Урок в том, что во время землетрясения лучше всего, чтобы дом был похож на листовой торт.

Подобно лопающемуся попкорну, силы землетрясения сотрясают дом из стороны в сторону, вверх и вниз, искривляя неармированные стены и перекатываясь через отдельно стоящие столбы, которые ничем не скованы и, следовательно, имеют слабую конструкцию. (Фото: Андреа Бухер / FEMA)

Теперь, когда я загнал себя в метафорический угол, позвольте мне описать ситуацию проще. Чтобы сделать каркасный дом более сейсмостойким, нужно не допустить его превращения в параллелограмм, связав воедино все стыки в каркасе, и соединив дом с фундаментом.Обычно это можно сделать с помощью фанеры и специальных металлических крепежей. Специфика того, как лучше всего установить эти материалы, постоянно обсуждается между инженерами, строителями и подрядчиками, и они не всегда соглашаются. Тем не менее, следующая информация, основанная на сейсмических нормах, принятых Лос-Анджелесом и другими городами Калифорнии после землетрясения в Нортридже в 1994 году, кажется довольно широко принятой. Также имейте в виду, что любое усиление будет напрасным, если каркас будет поврежден разрушающими дерево насекомыми или гнилью, поэтому обязательно отремонтируйте эти участки перед началом любых сейсмических работ.

Модернизация дома для защиты от землетрясений начинается с лучшего фундамента. В идеале фундамент должен быть железобетонным и иметь форму перевернутой буквы Т с широким основанием, называемым опорой, которое распределяет нагрузку, как снегоступы. К сожалению, мало кто из старых домов имеет такой фундамент. Фундамент из неармированного бетона (залитый без стальных стержней) - это нормально, но неармированный фундамент из кирпича, камня или бетонных блоков не годится, потому что он разрушится при землетрясении, как наш пресловутый Croquembouche .Другие типы фундаментов, например, состоящие из отдельных опор, построенные на склонах холмов или построенные как гаражи под домом, выходят за рамки данной статьи и должны быть оценены инженером. В общем, проконсультироваться с инженером - хорошая идея для любого типа дома, особенно если он построен с каркасом из воздушных шаров и поврежденными стенами (подробнее об этом позже).

Землетрясение 1994 года в Нортридже, Калифорния, длилось всего 15 секунд, но оставило без жилья 25 000 зданий, что соответствует последним сейсмическим стандартам.(Фото: любезно предоставлено FEMA)

Если фундамент приемлем, на первом этапе необходимо прикрутить грязевой подоконник к его периметру, чтобы дом не соскользнул или не спрыгнул в результате землетрясения (а также во время наводнения или сильного землетрясения). гроза). При модернизации это означает аренду или покупку перфоратора и просверливание отверстий примерно на 1/16 дюйма больше диаметра болта по всей длине фундамента. Расположение анкерных болтов указывается в коде, но обычно вы будете сверлить отверстия через каждые 4-6 футов и 12 дюймов от конца каждой части пороговой пластины.Когда у вас есть отверстия, вы можете либо установить анкерные болты (которые фиксируются механическим клином), либо закрепить болты эпоксидной смолой (которая считается более эффективной в бетоне низкого качества). В случае эпоксидной смолы важно сначала очистить каждое отверстие от пыли, обычно используя щетку для бутылок и пластиковую трубку, прикрепленную к пылесосу в магазине. После того, как болты закреплены, гайки и большие квадратные шайбы 3 ″, называемые опорными пластинами или пластинчатыми шайбами, прикрепляют грязевой порог к фундаменту.

Помимо фундаментных болтов, обычно устанавливают прижимы (тяжелые L-образные кронштейны) для привязки фундамента к вертикальным элементам каркаса, которые обычно встречаются на углах, сторонах гаражных ворот и на концах фанерных панелей, работающих на сдвиг. .Болты прижимов должны быть закреплены эпоксидной смолой. Если нет доступа для просверливания отверстий в фундаменте, альтернативой для фундаментных болтов является использование другой группы метизов, различных видов металлических лент, называемых анкерами для грязевых порогов или анкерными плитами.

Удовольствие от ножниц

В зависимости от конструкции дома стена может быть повреждена, а может и нет. Это небольшая стена высотой около 36 дюймов между фундаментом и каркасом первого этажа, которая обычно встречается в домах конца 19 века на Западном побережье, особенно в рядных домах.Несчастная стена - самая слабая часть дома, обычно для нее нужны только диагональные связи, чтобы не дать ей превратиться в параллелограмм. Способ значительно улучшить сопротивление поврежденной стены боковым силам - это укрепить ее с помощью сдвигающихся панелей из фанеры. Поскольку грязевой подоконник обычно шире, чем стойки 2 × 4, необходимо добавить блокировку между каждой стойкой, а также сверху и снизу, к которым можно прибить фанеру. Блокировка обычно состоит из кусочков 2 × 4 и требует не менее четырех гвоздей 10d на кусок.Предварительно просверлите отверстия, чтобы гвозди не раскололи короткие блоки, и не используйте обработанную под давлением древесину для блокировки. Для панелей, работающих на сдвиг, фанера предпочтительнее OSB (ориентированно-стружечная плита), и листы должны быть из пятислойного материала толщиной не менее 1/2 дюйма (или 15/32 дюйма, что соответствует 1 / 2 дюйма толщиной в наши дни). Для достижения оптимальной прочности панели следует устанавливать горизонтально, а не вертикально, используя как можно более длинный кусок фанеры.

Старые дома оторвались от фундамента в результате землетрясений и наводнений, потому что они не закреплены.Добавление болтов через грязевой порог удерживает здание на месте. (Фото: любезно предоставлено FEMA)

Как минимум, в углах дома должны быть панели длиной не менее 4 футов, при этом большее количество панелей должно быть равномерно распределено по длине поврежденной стены. В одноэтажном доме необходимо укрепить не менее 50 процентов длины каждой поврежденной стены, в то время как в двухэтажном доме необходимо покрыть не менее 80 процентов длины. Например, в одноэтажном доме, если длина поврежденной стены составляет 48 футов, вам нужно покрыть 24 дюйма, что может быть выполнено с помощью 4-дюймовой панели на каждом конце и двух 8-дюймовых панелей, равномерно расположенных между ними.Подрядчики, как правило, покрывают всю стену, но вопрос о том, хороша это или плоха, - это постоянный спор. Затем в конце каждой панели устанавливаются прижимные устройства.

Панели

, работающие на сдвиг, лучше всего работают, когда они поддерживаются рамкой по всем четырем краям, и их следует прибивать с помощью 8d общих гвоздей через каждые 4 дюйма по периметру и 12 дюймов в поле. (Местные нормы могут отличаться.) При гвоздях старайтесь не повредить поверхность фанеры. Это очень много гвоздей, поэтому пистолет для гвоздей может быть очень удобен, хотя есть те, кто считает, что гвозди использовать нельзя.Кроме того, вам нужно будет просверлить вентиляционные отверстия диаметром от 2 до 3 дюймов в каждом отсеке для стойки, примерно на 2 1/2 дюйма над грязевым порогом и на 2 1/2 дюйма под верхней пластиной и на расстоянии не менее 6 дюймов друг от друга. между. Найдите нижние из них, чтобы можно было визуально осмотреть болты грязевого порога. Очевидно, вам также придется вырезать отверстия для вентиляционных отверстий в фундаменте, дымоходов, водопроводных труб и других проходов. Прикрепите ремни, чтобы привязать срезные панели к каркасу пола выше. Эти соединители, называемые перемычками для передачи сдвига, не позволяют балкам пола соскальзывать с верхней части поврежденной стены.Если хотите, также добавьте крючки для балок, чтобы прикрепить балки пола к балкам обода.

Неармированная кладка плохо переносит землетрясения, и кирпичные дымоходы, характерные для многих старых домов, являются ярким тому примером. Хотя мало что нужно сделать для переоборудования, которое предотвратит падение дымоходов, добавление фанеры на кровельные настилы или чердачные полы может уменьшить повреждения, когда они это сделают. (Фото: предоставлено FEMA)

Держи голову

Сделав все возможное в подвале или в подвале, чтобы укрепить конструкцию, следующая область, на которой обычно можно работать, - чердак.Установите сейсмические или ураганные стяжки, чтобы соединить стропила с верхней пластиной и защитить вашу крышу от переката через улицу во время землетрясения. Если вы планируете заменить крышу, рекомендуется добавить фанеру или обшивку из OSB, чтобы повысить прочность крыши на сдвиг. Поскольку неармированные каменные дымоходы имеют тенденцию сначала обрываться на линии крыши, дополнительным бонусом этой меры является то, что листы помогают остановить каменный дымоход от прорыва через крышу в жилое пространство. Исследования показывают, что крепление дымохода очень мало помогает предотвратить разрушение во время землетрясения.Если не считать замены дымохода металлическим дымоходом в коробке, все, что вы можете сделать, - это заменить старый раствор, который, вероятно, испортился. Если на крыше нет фанеры, вы можете подумать о добавлении фанеры на чердак вокруг дымохода, чтобы она не пробила потолок, если дымоход пробьет крышу.

Любая другая структурная переоборудование, которую вы хотите выполнить между подвалом и крышей, потребует удаления внутренней или внешней отделки.Если стены открыты по какой-то другой причине, сейчас хорошее время для установки удерживающих устройств или ремней, чтобы привязать стены первого этажа к поврежденным стенам или стены второго этажа к стенам первого этажа. Если сайдинг отключен, вы можете воспользоваться возможностью добавить панели из фанеры к другим внешним стенам. Вы также можете добавить к крыльцу соединительные элементы, распорки и перегородки, чтобы предотвратить его разрыв во время землетрясения.

Большая часть ущерба от землетрясений связана не с сотрясениями, а с последующими пожарами.В 1906 году пожар уничтожил Сан-Франциско гораздо больше, чем пострадал от землетрясения. Пожары возникают в основном из-за обрыва газопроводов. Убедитесь, что все газовые приборы снабжены гибкими соединителями из нержавеющей стали, и прикрепите водонагреватели ремнями к раме, чтобы они не опрокидывались. Также неплохо установить на счетчике автоматический газовый запорный вентиль.

Хорошая новость заключается в том, что старые дома из древесины и качественные методы строительства, которые используются для строительства старых домов, вероятно, сделают модернизированные с помощью сейсмического воздействия старые дома гораздо более устойчивыми к повреждениям от землетрясения, чем новые дома.За довольно небольшие вложения времени и денег вы и ваш дом можете быть готовы пережить следующий большой удар с минимальным ущербом.

Как укрепить старый фундамент деревянного дома. Как укрепить старый фундамент

По истечении определенного срока эксплуатации кирпичного фундамента его необходимо восстановить. Своевременно и технологически правильно выполненные работы способны продлить срок эксплуатации фундамента, а, соответственно, здания - на многие годы.О том, как самостоятельно укрепить кирпичный фундамент, будем смотреть дальше.

Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента

Несмотря на то, что наиболее распространенным типом фундамента остается бетонный, фундамент из кирпича также имеет определенную отрасль применения. Чаще всего этот вид фундамента используется при строительстве небольших коттеджей или одноэтажных домов.

В соотношении с другими фундаментами форма кирпичного фундамента может быть любой.Например, опалубка используется для устройства бетонного фундамента, ограничивающего его форму.

Кроме того, фундамент, даже если она шлет, равномерно, поэтому и продолжительность ее эксплуатации выше. В нем нет трещин и сколов, внутрь не попадает влага, которая имеет свойство разрушать бетонный фундамент.

Монолит отличается высокой жесткостью, в отличие от кирпича, который достаточно гибкий, поэтому легко выдерживает большие нагрузки. К тому же фундамент из кирпича подходит даже для почвы с повышенным уровнем влажности.Если на фундаменте еще есть определенные повреждения, достаточно заменить поврежденные участки, монолитный тип фундамента тяжелее.

Технологические особенности устройства кирпичного фундамента предполагают отсутствие дорогостоящего специального оборудования при выполнении работ. К тому же, чтобы построить кирпичный фундамент, достаточно одного человека.

Если рассматривать недостатки фундамента из кирпича, то в данном случае отметим только высокое качество используемых изделий.То есть кирпич, который используется при обустройстве фундамента, должен иметь хорошие эксплуатационные характеристики, только в этом случае фундамент прослужит долго. Оптимальный вариант - использование монолитного керамического кирпича, имеющего красный цвет. Возможно использование как одинарного, так и утолщенного материала, именно такой кирпич имеет высокую стойкость к механическим повреждениям и низкое влагопоглощение.

Обратите внимание, что стоимость такого материала намного выше альтернативных подделок. Рекомендуем отдавать предпочтение кирпичу, который зарекомендовал себя на рынке производителей стройматериалов.Монтаж дешевого и некачественного материала приведет к разрушению фундамента и появлению влаги в доме. Кроме того, важно правильно произвести расчеты количества кирпичей для кладки фундамента. Если количество материала будет точным, то стоимость его приобретения значительно снизится.

Технология изготовления кирпичного фундамента зависит от типа фундамента, выбранного под строительство дома. Различают два варианта кирпичного фундамента:

В зависимости от того или иного варианта поворачивается и подготавливается основание.Обязательны работы по гидроизоляции. Кроме того, следует установить дренажную систему, состоящую из слоя песка и щебня. В этом случае вся влага из фундамента будет отводиться под землю. Именно от подготовки фундамента зависит качество будущего фундамента и срок службы самого дома.

Самыми распространенными схемами кладки кирпича являются комбинации один-полтора, два-два, два-два с половиной. Таким образом, конструкция получается максимально жесткой.

Очень важным фактором является качество раствора, по которому выполняется кладка. Именно цемент делает конструкцию максимально прочной. Хотя при необходимости добавляются добавки гидрофобного характера.

Для поддержания свойств фундамента на должном уровне рекомендуем использовать арматуру или специальную сетку, использование этого материала значительно повысит гибкость конструкции и ее устойчивость к нагрузке от веса дома.

Особенности усиления фундамента кирпичного дома

Прежде чем перейти к непосредственному восстановлению фундамента, предлагаем рассмотреть причины, по которым происходит его разрушение. Прежде всего, это высокое давление дома. Эта причина вызвана неправильным расчетом глубины фундамента, таким образом, внушительный вес дома постепенно разрушает основание, что приводит к появлению в нем влаги.

Возможен такой вариант, что за время эксплуатации дом перестраивался или достраивался, при этом количество комнат и постройки увеличивалось, а фундамент оставался прежним.Постепенное опускание фундамента - естественный процесс, который рано или поздно наступает для любого дома.

Неправильный расчет, особенно если дом построен непрофессионально, приводит не только к отправке или разрушению фундамента, но и к деформации самого дома.

Кроме того, нарушение технологии строительства фундамента также является уважительной причиной его разрушения. Если не хватало прочного раствора, применялись добавки, улучшающие сцепление кирпича.Неправильно укомплектованная гидроизоляция или отсутствие дренажной системы также сокращают продолжительность содержания кирпичного фундамента и приводят к его разрушению.

Факторы окружающей среды, такие как луч почвы, слишком высокий уровень грунтовых вод, который резко поднимается к поверхности, также имеют тенденцию разрушать фундамент. Поэтому по возможности не допускайте основания фундамента по всем вышеперечисленным причинам. Особенно внимательно следует относиться к перепланировке или перестройке дома, в этом случае следует заранее позаботиться о правильном укреплении фундамента.

Предлагаем рассмотреть несколько способов усиления кирпичного фундамента. Первый предполагает устройство нового фундамента поверх старого, второй предполагает выполнение дополнительного армирования, а третий основан на устройстве свайных систем.

Применение первого способа актуально, если представляется возможность заложить новый фундамент по бокам от старого. При этом потребуется наличие специального усиленного каркаса, который будет служить дополнительной основой, выдерживая нагрузку.

Этот каркас устанавливается на бетонную подушку, которую кладут возле старого фундамента. Для изготовления каркаса приобретите арматуру, которая сначала выкипит по форме решетки. При этом ячейки имеют квадратную форму, размер которой составляет 0,2х0,2 м.

Важно: Запрещается изменять размер ячеек для изготовления каркаса арматуры. Специалисты доказали, что несоблюдение этого правила приводит к проблемам с распределением нагрузки.

Возможен вариант изготовления каркаса из специальной проволоки, в этом случае потребуется специальная вязальная машина. Однако при высоком качестве прочности, надежности и прочности фундамент остается арматурой, а не проволокой.

После каркаса обнажается угловая часть фундамента, при этом глубина выхода составляет около метра.

Арматура опускается в яму и заливается качественным бетонным раствором.Далее делается основа.

Кроме того, возможно укрепление кирпичного фундамента своими руками с использованием полного армирования. В этом случае армированный каркас устанавливается не только по углам фундамента, но и по его периметру. Этот способ актуален для фундамента, имеющего высокую степень разрушения. Прежде всего, весь фундамент делится на множество сегментов, длина каждого из которых составляет до двух метров. При этом на каждом из участков выкапывается небольшое углубление, ширина которого до 50 см.

Далее просверливаются отверстия на поверхности старого фундамента, к ним крепится арматура или стальные стержни. Длина стержня арматуры около 35 см. Далее укладываем заранее сделанные каркасы из фурнитуры, в заранее вырытые траншеи. Таким образом укрепляется фундамент по всему периметру. Каждая траншея заливается бетонным раствором. Однако учтите, что работа ведется постепенно, после установки задвижек в одну выемку она заливается раствором, затем следует подождать несколько дней, пока раствор не приобретет прочность.На восстановление фундамента при этом уходит более двух недель. Желательно, если работы ведутся в летний сезон. К тому же оптимальная температура для работы от 10 до 25 градусов тепла. В противном случае есть риск повредить готовую конструкцию усиления.

Укрепление кирпичного фундамента Фото:

Третий вариант усиления кирпичного фундамента основан на использовании свай бурового типа. Этот метод используется редко из-за его дороговизны.Однако он считается одним из самых современных и производительных методов восстановления фундамента. Для выполнения работы выполните ряд действий:

1. Сначала выполняется двухстороннее бурение старого фундамента, пока на нем не будет твердый грунт.

2. Обратите внимание, что колодцы установлены под определенным углом. Этот процесс желательно доверить профессионалам.

3. Размер каждой лунки по диаметру примерно 23-25см. Глубина бурения определяется индивидуальными особенностями здания и грунта.

4. В скважину, которая оказалась, производят заливку цементным раствором. Далее устанавливается каркас его детали, сделанный из стержней арматуры.

5. Однако монтаж каркаса осуществляется только после окончательного затвердевания бетонного раствора.

В результате получается надежный каркас, который поддерживает кирпичный фундамент со всех сторон, принимая на себя часть его нагрузки. Количество свай, устанавливаемых на фундамент, определяется степенью его разрушения и типом грунта, характерным для данной местности.

Среди недостатков данного метода восстановления, прежде всего, его высокая стоимость и необходимость в специальном оборудовании, с помощью которого производится бурение. Кроме того, сваи бурблинга также нуждаются в обеспечении должного уровня гидроизоляции, которая защитит их от разрушения влагой.

Обращаем ваше внимание, что важнейшим правилом при длительном восстановлении фундамента является своевременное устранение небольших конструктивных изменений. В противном случае могут возникнуть негативные последствия, которые потребуют возведения нового фундамента и дома.

Периодическая проверка качества фундамента, отсутствие на нем трещин поможет сохранить дом в безопасности. Фундамент - это основа, на которой строится все здание.

Укрепление кирпичного фундамента Ценообразование и технология

Стоимость работ по восстановлению кирпичного фундамента зависит от типа и способа восстановления фундамента дома. Кроме того, каждый из методов, которыми выполняются работы, основан на использовании дополнительных материалов, таких как сваи, бетон, арматура, спецтехника и т. Д.Поэтому при необходимости специализирующиеся на данном этапе строительных работ компании рассчитывают стоимость работ индивидуально для каждого здания.

Таким методом можно будет определить необходимость восстановления фундамента. Так как через несколько лет после постройки здания дает определенную усадку. Как следствие, на фундаменте в некоторых случаях появляются трещины. Некоторые трещины достаточно маскируются косметическим ремонтом, а другие со временем расширяются и переходят в фундамент и хоз дома, нуждаются в более качественной реставрации.Поскольку увеличение трещин происходит из-за того, что нагрузка на фундамент слишком велика. В этом случае укрепление фундамента поможет избежать его разрушения.

Чтобы определить изменения трещины, на нее следует наклеить штукатурку или штукатурку. Если по истечении недели с момента приклеивания целостность пластыря нарушена, трещина прогрессирует. В этом случае необходимо будет усилить конструкцию.

Для усиления кирпичного фундамента потребуется:

  • маяки специальные;
  • лопаты;
  • Труба стальная
  • ;
  • бетонный раствор;
  • деревянных досок.

После разрушения маяка следует сразу закрыть фундамент для рытья котлована с уклоном в 40 градусов. Глубина кармана зависит от глубины фундамента. В фундамент устанавливают асбестоцементные трубы, диаметром до 20 сантиметров, они будут способствовать его укреплению.

Далее работа по заливке труб. При этом работа выполняется трижды, с интервалом 1-2 дня. После этого необходимо снова поставить маяк в трещину, если он не сломался, проблема устранена.В противном случае рекомендуем обратиться к специалистам.

Усиление кирпичного фундамента видео:











Со временем разрушается фундамент почти каждого здания.Но если при этом сам дом находится в хорошем техническом состоянии, легче укрепить фундамент и фундамент, чем построить весь дом с нуля. Но прежде чем выполнять усиление фундамента старого дома, выясните причины повреждения основания, выберите способ усиления основания и повышения его надежности.

Перед укреплением фундамента важно разобраться с причиной его разрушения - это может быть промывка или сортировка грунта

Основные причины повреждения фундамента

Усиление основания дома потребуется, если фундамент поврежден, а это происходит по следующим причинам :

    удача здание;

    дизайн Выполнено с ошибками;

    нарушение технология закладки фонд;

    дополнение дополнительная атака отрицательно сказалось на конструкции;

    изменение состояний почвы , повышение уровня грунтовых вод из-за продолжительных осадков;

    холдинг строения прилегающей территории, прокладки коммуникаций с масштабными земляными работами;

    выполнение непредвиденных перепланировок при проектировании домов, а также без учета дополнительной нагрузки на фундамент;

    неправильный перевязочный прибор с последующим подъемом здания;

    значительная вибрация грунта от ближайшей трассы или с взрывными работами;

    из-за большой массы Разрушение его фундамента происходит из кирпича, поэтому требуется укрепление фундамента кирпичного дома.

Неправильный расчет фундамента для большого дома приводит к быстрому износу фундамента

Подготовительные мероприятия и диагностика перед укреплением фундамента

Каким способом укрепить фундамент частного дома зависит от причин, по которым возникло несоответствие фундамента. Таким образом, диагностика выполняется предварительно, включает два действия :

    установка маяков на трещины стен;

    Обследование фундамента в местах разрушения.

Это несложные действия, а полученная информация поможет определиться с методом усиления основания.

Установка Маяккова

Установка маяков определит:

    уничтожение продолжается или остановлено;

    в случае продолжения, в каком направлении происходит усадка и как быстро;

    по каким причинам появляются трещины.

Процесс включает установку на трещины вверху и внизу небольших цементных или гипсовых лотков (маркеров).Материал должен быть настолько хрупким, чтобы в случае мобильного он мог лопнуть. Для каждой трещины нужно использовать не менее двух пляжей.

Состояние маяков периодически проверяется. Если несколько недель положение маркеров не менялось, значит, осадок прекратился.

При расширении щелей видно, какая часть дома сидит.

Определить, с какой стороны требуется срочный ремонт, поможет строительный маяк

Церковь Шурфа

В местах расширения трещин фундамент начинает отламываться на глубине своего расположения, не более.Длина траншеи должна быть небольшой, а ширина - позволять использовать лопату внутри.

В качестве страховки необходимо использовать резервные копии для обслуживания стен во время раскопок.

Если на дне траншеи есть вода, потребуется дренаж в виде создания дренажной системы.

Определение причин и способов усиления фундамента

Сбор информации при наблюдении за маяками, а также при рытье шурта, выявляются причины появления трещин в фундаменте и стенах.Определив причину, можно понять, чем лучше укрепить фундамент частного дома.

Цементная сыпь

По мере формирования базы оценивается состояние. Бетон может упасть из-за нарушения технологии и неправильного его составления. Изменение кислотности воды может вызвать строительный материал. В этом случае потребуется дренаж, удаление присыпанных деталей и укрепление убогого раствора.

На нашем сайте вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги по проектированию и ремонту фундаментов.Непосредственно пообщаться с представителями вы можете посетив выставку домов «Малоэтажная страна».

Промывка почвы

Если при раскопке шурфа обнаружилась пустота, значит, почва была смыта из-под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, и для исправления ситуации потребуется дренажная система.

Появление воды в траншее - верный признак перекрытия фундамента грунтовыми водами

Затем проводится гидроизоляция, пустота засыпается грунтом, трамбовать, устанавливать кабину.

Парусная хрупкая почва

В случае значительного отложения песка или песчаной почвы необходимо укрепить саму почву. Затем лунки, доходящие ниже основания (подошв), заливаются там цементом или другим укрепляющим раствором.

При явных неисправностях и сдвигах основания необходимо будет добавить фундамент или укрепить сваями. Такое повреждение приводит к подвижкам грунта, изменению продукции здания (из-за навесного оборудования, цементных стяжек).

Способы усиления фундамента дома

Все постройки делятся на: кирпичные, каменные, деревянные. Например, деревянный дом можно поднимать или перемещать. Это не применимо, если возникает вопрос, чем укрепить фундамент кирпичного дома или камня. Все дома отличаются цокольностью, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом строительства.

Усиление свайного фундамента

Перед укреплением фундамента нужно определить, какие неисправности имеют сваи здания (заразились, вышли из строя, изменили форму).

Укрепление фундамента дома из насыпных свай

Для уточнения сваи возле фундамента для определения достаточной глубины нахождения основных свай. Потому что в начале строительных работ отложения свай не могли доходить до стыковки грунтовки, а при их прикручивании не было упора. При изменении формы свай их заделывают в твердый грунт. При обрушении под сваей остаются деревянные или металлические накладки.

Замена отдельных свай

Чаще всего для старых деревянных построек применялся свайный фундамент. При длительном воздействии влаги на эти элементы фундамента они повредились и стали менее прочными. Чтобы заменить такие сваи бревен, дом поднимают домкратами, вынимают бревно и на его место устанавливают новую сваю.

Перед подъемом конструкции поставьте прочные доски для остановки домкрата, чтобы она не углублялась в землю от груза, и приподнимите здание.Между конструкцией и домкратом также должна быть прослойка из дерева.

На дно ямы из извлеченного старого бревна залили бетон для укрепления новой сваи. Затем на несколько дней раствор должен засыпать, после этого устанавливается новая опора.

Чтобы сваи не «уходили» в сторону нужно дождаться полного высыхания раствора

Такой способ подходит, если вам нужно заменить только отдельные поленья (2-4 шт.), Чтобы заменяют весь фундамент, используются боронабильные или винтовые сваи.Поэтому перед заменой тщательно изучается состояние фундамента, чтобы не менять его в ближайшее время.

Обновление нижних дефлекторов

Укрепление фундамента старого деревянного дома часто выполняется в виде обновления его нижних венцов. Со временем под воздействием атмосферных осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

Определить, в каком состоянии может находиться нижняя часть здания, можно по внешним признакам из бревен, лежащих на фундаменте.При загнивании перекос требуется для замены нижних коронок в домашних условиях.

Для защиты бревна от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей древесину пропитывают антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора ленточного фундамента

Для усиления ленточного фундамента, усиленный верхний слой в следующей последовательности :

    Ок до Фундамент здания.

    Очистить Старый бетон, расширить отверстия, просверлить основание.

    Вставка В отверстие штуцера.

    Очистить Насколько могут выступать выступающие части бетона.

    На арматурном стержне приварной Рама.

    До опал (Деревянная конструкция) и заливной бетон.

Усиление кирпичного фундамента

С целью усиления кирпичного основания изготавливают бетонные блоки (бычки) для надставки по углам основания для увеличения площади опоры и усиления конструкции.

После прикрепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого недостаточно для усиления. Тогда потребуется комплексное усиление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от фиксации блоков:

    стены засыпаны не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обрушение фундамента;

    при усилении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, также все тиражируется отдельными участками;

    между блоками установлена ​​гидрозащита, чтобы не появлялись глубокие трещины, не падала вода, не рыхлило, основание не разрушалось.

Стреловой метод усиления

Стреловидные сваи являются разновидностью бурбиллинга и используются в тех случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения выдавливания грунта со стенок колодца. Сваи Buroorexy и Boronobiling изготавливаются по аналогичной технологии.

Метод бурения популярен среди профессионалов и применяется с помощью специалистов и специального оборудования:

    через старое основание на глубину залегания твердых слоев грунта уложены колодцы с уклоном диаметром не более 25 см;

    в отверстия заливается раствор, крепится каркас арматуры.

Теперь старая конструкция предстает в виде дополнительных свай.

Усиление бетона

Для усиления основания используют монолитный каркас, позволяющий заливать бетон сбоку от здания:

    по всему периметру сооружения рыть траншею ;

    фундамент очищен от земли и бетона ;

    просверлено отверстий Для установки анкерных шпилек;

    в траншею собрать опал разгрузочный закрепить там объемной рамой;

    затянуть Его с разливами и строительным анкером;

    на все пространство заливается раствор , заполняющий все зазоры;

    после высыхания бетона гидроизоляция , возводится прочный пробой.

Описание видео

Другой вид усиления фундамента применяется при укладке толстой облицовки стен:

Укрепление фундамента с одной стороны

В случае рассадки здания с одной стороны, перед усилением конструкции его делят на несколько частей по 2 м, после чего выполняются следующие шаги:

    digid транш глубже и шире;

    старое Сверло Fundam Для установки стержней арматуры на стяжку старой конструкции;

    поставить паза в бетоне (Деформации) для увеличения сцепления всей площади конструкции;

    каркас арматуры , стержни вставляются в поврежденное основание и цементируются;

    fix opal , заливка бетонным раствором.

При высыхании бетона такие действия производятся на других частях конструкции. После выполнения всех работ все детали соединяются арматурой.

Укрепление Бутовского фонда

Усиление основания ягодиц потребуется в случае меньшей проработки лицевых поверхностей рядом, при использовании там менее прочных камней. Камни могли колоть, смывать растворы, высыпаться.

Если разрушения вызваны грунтовыми водами - потребуется дренаж, чтобы прогнать воду и место происшествия.

При отстаивании истощенных пустот потребуется периодическая цементация. Пустые проходные трубы заполняются бетоном. Также действуйте при отводе воды из размытого грунта.

Активность

Togotraging - слой цементных растворов под высоким давлением. Такой способ усиления фундамента частного дома применяется при ленточном основании с повреждением только несущего основания. При таком приеме происходит увеличение основания дома, повышение его водонепроницаемости.Для укрепления слоя кладется армирующая сетка, заливается ее цементный раствор.

Полная замена базы

Фундамент заменяют, если его нельзя укрепить или восстановить. Это длительная и непрерывная процедура. По всему фундаменту траншея глубиной не более 2 м, старая конструкция снимается, заливается новый бетон.

Во избежание полной замены нужно следить за зданием. Все щели, дверной проем, окна сразу исправляют.

Описание видео

Наглядно о ремонте и замене фундамента смотрите в следующем видео:

Заключение

Фундамент любого здания можно восстановить, добавив в конструкцию новые элементы. Четко выполненная работа гарантирует долгую целостность основания дома. И если вы сами не знаете, как правильно укрепить фундамент в частном доме, лучше доверить эту работу опытной руке, чтобы не остаться без фундамента и без дома.

При длительной эксплуатации конструкций различного типа нередко происходит деформация конструкции.

  • амортизационные материалы;
  • брак;
  • механическая деформация.

Причины, которые могут их вызвать:

  1. Ошибки при проектировании здания
  2. Производственные ошибки
  3. Неверные рабочие условия
  4. Конструктивные ошибки

Вне зависимости от того, какая причина повлияла на появление деформации, скорее всего, необходимо укрепить фундамент.Такая процедура способна приостановить процесс разрушения или минимизировать его. При этом все работы связаны с повышенным риском, поэтому доверить усиление фундамента дома лучше специалистам.

Способ усиления фундамента всегда зависит от состояния конструкции, ее реконструкции, реставрации или консервации. Реконструкция может быть связана с увеличением нагрузки на существующий фундамент за счет надстроек, заменой перекрытия с дерева на железобетон, изменением технологии и т. Д.

Основными при выборе метода упрочнения являются факторы, которые связаны с характеристиками конструкции здания, а также состоянием почвы и оборудования предприятий, осуществляющих эту деятельность.

Сегодня, благодаря оборудованию и инновационным разработкам, можно достаточно надежно, быстро, технологично и с минимальным применением ручных методов проводить работы по укреплению фундамента здания.

Современные технологии расчета позволяют моделировать новейшие варианты усиления фундаментов на основе геотехнической информации.Однако без подробного обоснования заселения не следует отказываться от традиционных способов, так как в комплексе с более современными они довольно часто дают положительный результат.

Причины усиления фундамента

Может потребоваться укрепление фундамента по разным причинам:

  • при возведении скатов в непосредственной близости от дома или транша;
  • при выравнивании дома за счет его крена;
  • при образовании трещин в результате непропорциональной деформации основания конструкции;
  • с понижением прочности строительных материалов фундамента на период эксплуатации дома;
  • , улучшающий деформируемость дыма;
  • постройка рядом с существующим зданием другой конструкции, обеспечивающей дополнительную нагрузку на фундамент;
  • с реконструкцией конструкции с увеличением массы постройки или полезной нагрузки к ней;
  • при ослаблении фундамента в процессе эксплуатации дома, в результате чего в его элементах возникают прогибы или образуются недопустимые осадки;
  • обнаружение условий фундаментальной устойчивости или грунта в его основании.

Чаще всего о внешних повреждениях свидетельствует необходимость усиления фундамента здания:

  • все окна и двери;
  • шампуров;
  • трещин на окнах и стенах.

В этом случае конструкция явно начинает испытывать деформации, поэтому следует установить регулярное наблюдение.

Что касается промышленных зданий, то на них есть и другие знаки, например, рулон труб или башни.

Как укрепить фундамент дома

Испытанными способами упрочнения грунтов, а также защиты от разупрочнения грунта являются:

  • подпорные стены;
  • загрузка;
  • занавески антифильтрационные;
  • дренаж;
  • смолизация;
  • силикатирование;
  • цементация.

Основные методы усиления фундаментов:

  • деформационная правка;
  • подведение свай;
  • защита материала фундамента от атмосферных воздействий;
  • расширение справочной площади;
  • углубление под фундамент;
  • укрепление фундамента для увеличения его прочности.

Рекомендации, как правильно укрепить фундамент:

  • помните, что выбор способа упрочнения фундамента зависит от состояния конструкции, ее возможной последующей реконструкции, а также от характеристик конструкции дома и состояния грунта;
  • постараемся ограничиться заделкой цемента раствором цемента, особенно если они немного перестали или давали усадку. Перед тем, как заставить их замолчать и залить смесь в соотношении 1: 3;
  • в случае, если образовался крупный осадок, устранить причины его появления.Например, при деформации фундамента, вызванной промыванием грунта, используйте технологию закачки цементного раствора в образовавшуюся пустоту. В фундаменте создаются колодцы, и раствор закачивается под высоким давлением. Этот слой усиливает основание и служит прекрасным гидроизоляционным слоем;

  • Если у вас нет специального оборудования для дознания и бурения, то это действие можно выполнить вручную. Для этого по периметру фундамента, либо исключительно в проблемных местах, земля под основанием ровная.Траншея засыпается кладкой или монолитным бетоном.

Как укрепить фундамент старого дома

Укрепление фундамента массивных конструкций создается за счет дополнительной установки боробетонных свай:

  • изначально по периметру здания, рядом со старым фундаментом, хорошо себя чувствуют в шахматном порядке диаметром 10-30 см через каждые 100 мм;
  • затем усилен;
  • затем залил бетон;
  • далее закрепляются сваи бурблинга при помощи анкеров.

Также укрепить слабый фундамент дома можно с помощью железобетона:

  • изначально необходимо вырыть траншею по ленте или по периметру столбчатого фундамента;
  • тогда хорошо очистить поверхность от старой грязи и штукатурки;
  • то следует забить в конструкции анкера из арматуры;
  • установить металлическую сетку вдоль фундамента, закрепив ее анкерами;
  • создать опалубку и бетон;
  • далее, после затвердевания бетона траншея засыпается и укладывается трамбет.

Анхеровка должна быть сделана таким образом, чтобы новые части фундамента удерживали массу помещений вместе со старыми.

Методы правильного усиления фундамента:

1. Расширение площади фундамента:

  • с внутренней и внешней стороны фундамента монтировать железобетонные блоки;
  • нижняя часть стягивается крепежами, которые проходят через существующий фундамент - таким образом конструкция привязывается к старому, усиливая его;
  • верхняя часть блоков выдавливается так, что нижняя часть зажимает почву под их основанием;
  • то места вспомогательных блоков и старый фундамент заливаются бетонной смесью - создается целостность конструкции.

2. Упрочнение грунта

С помощью инъекций в землю вводится специальный твердый раствор:

  • смола соляная кислота и карбамид;
  • битумных эмульсий;
  • жидкое стекло и хлорид кальция;
  • Раствор цементный
  • .

Таким образом, основание увеличивается прямо под фундамент.

3. Установка фундаментной плиты

Такая технология подразумевает замену фундамента из ленточных монолитных секторов, образующих целостную плиту.Это происходит последовательно путем выбора секторов старой структуры и замены их новыми секторами.

4. Укрепление фундамента без корректировки размеров

Данная технология применяется в случаях, когда фундамент имеет механические повреждения (разрушение кладки, трещины) или его строительный материал находится в неудовлетворительном состоянии.

Создает усиление кладки фундамента за счет впрыскивания цементного раствора через форсунки.

5. Укрепление бетонным зажимом

В этом случае происходит полная или частичная замена кладки фундамента.Если создается первый вариант, то необходимо изготавливать отдельные разделы.

6. Фундамент подводной лодки

Фундамент разбит на участки по 1-1,60 м. Работа ведется одновременно на удаленных друг от друга участках, чтобы не подвергаться чрезмерной нагрузке на базу.

7. Укрепляющая свая

Применяется при значительном увеличении нагрузки на фундамент или его общем износе. Монтируются сваи инъекционным методом - таким образом они будут выполнять функцию дополнительного фундамента.Колодцы ставятся через старое основание и уплотняются засыпкой небольшой бетонно-песчаной смесью.

Как укрепить старый фундамент Видео:

Дом, к сожалению, становится быстрее, чем хотелось бы. И если вы чувствуете, что полы стали ложиться под вашими ступенями, заметили, что между полом и стенами образовались щели, а у деревянного дома был небольшой перекос, значит, были проблемы с фундаментом.

Пример усиления старого фундамента

Это указывает на необходимость ремонта фундамента дома.И лучше не откладывать. Здесь мы рассмотрим, как своими руками укрепить фундамент под старый деревянный дом.

Изучение фундамента

Перед армированием необходимо произвести простейший анализ состояния фундамента старого дома, результаты которого позволят вам определиться с тем, как его восстановить. Для этого копают по всей ленте фундамента.

Канавка должна иметь ширину 70-90 см и располагаться как можно ближе к основанию дома, чтобы можно было вскрыть все дефекты старого основания.

После этого необходимо внимательно осмотреть состояние фундамента, обращая внимание на следующие характеристики: Материал, из которого изготовлено основание, технология строительства фундамента, а также количество и качество повреждений грунта.

Ремонт фундамента из стыковых смесей

Если итоговый анализ состояния старого фундамента показал, что основание вашего дома выполнено из бисерной смеси и находится в удовлетворительном состоянии (повреждение и разрушение носят точечный характер), то фундамент является правильным решением вашей проблемы. .Укрепить фундамент таким способом достаточно просто и доступно. И хотя указанный способ восстановления фундамента дома не самый надежный, но своими руками он легко обойдется.

Этот метод виден из нескольких этапов:

  1. Старая основа готовится с помощью металлической щетки или болгарки со специальной насадкой.
  2. Производится армирование старого фундамента, при котором очень осторожно, чтобы окончательно не разрушить старый фундамент, привод стержней арматуры.

Пример усиления разрушенного фундамента

  • Из общей ленты фундамента удалены проблемные фрагменты разрушенного основания.
  • Производят заливку фундамента бетонной смесью. Налейте смесь не сразу всю, а порционно. Это даст возможность бетонной смесью пропитать все пустоты старого фундамента, укрепить его и сделать монолитным. Чтобы смесь не впитывалась в окружающий грунт, сделайте опалубку и поперечные перегородки.

Повторяю, что этот вид фундамента не самый надежный, а потому для достижения прочности фундамента вашего дома стоит воспользоваться одним из следующих способов.

Ремонт кирпичного фундамента

В случае, когда анализ существующего фундамента показал, что он выполнен полностью или частично из кирпича, можно использовать метод восстановления старого фундамента, который основан на принципе расширения старого фундамента за счет создание дополнительного железобетонного пояса.

Однако этот метод не следует применять, если есть явное засорение здания.

Процесс восстановления старого фундамента путем создания дополнительного пояса имеет ряд особенностей:


Таким образом, дополнительный пояс фундамента делает старую базу более прочной и надежной. Это связано с его расширением, а также с соединением анкерами старого фундамента с железобетонным поясом.

Однако еще раз отметим, что старый фундамент этим методом не удастся укрепить, когда в доме есть явные шпажки.

Полная замена фундамента

Если вы обнаружите, что ваше жилище пришло в упадок, то будьте готовы к более сложному и трудоемкому процессу восстановления старого фундамента - его полной замене.

Прежде чем укреплять фундамент, определитесь с причинами, вызвавшими эти проблемы. В общей сложности он испортится под воздействием грунтовых вод или из-за оседания почвы. В любом случае необходимо учитывать эти причины и дополнительно защищать фундамент вашего дома от их воздействия.

Если причиной разрушения стали грунтовые воды, но необходимо залить фундамент в более высокие горизонты почвы и обеспечить в нем хороший гидроизоляционный слой. Если причиной разрушения стало отложение грунта, то нужно укрепить грунт любым доступным для этого способом.

Итак, сначала необходимо поднять дом над старым фундаментом. Сделать это можно с помощью специального оборудования, а можно и своими руками.

Укрепление старого фундамента

Для этого вам понадобится строительный джек-пентотон.Домкраты устанавливаются по углам здания на любых плоских основаниях, что предотвратит попадание домкратов в почву.

Домкраты попеременно поднимаются на 1,5 - 2 см. Не стоит резко поднимать углы (сразу более чем на 2 см).

Это может привести к разрушению конструкции дома. Здание необходимо поднимать плавно, без дополнительных перекосов, что сохранит его целостность. Однако в процессе возведения всего дома необходимо следить за состоянием средних стен дома.Лучше всего после частичного подъема дома привозим металлические опоры.

По завершении подъема дома на нужную высоту углы здания необходимо закрепить в этом положении. Для этого можно использовать металлические люстры или обычные деревянные бруски. Главное, на что стоит обратить внимание при выборе каналов, - это их надежность и прочность.

Пример возведения старого дома под новый фундамент

В результате всех этих манипуляций дом оказывается взломанным над старым фундаментом.

Считаем состояние фундамента. Если процент нарушений целостности фундамента более 50%, то такое основание требует полной замены.

Делается своими руками следующим образом:


Если при наличии награды вы все еще не готовы полностью поменять фундамент, можно прибегнуть к устройству дополнительного железобетонного пояса, соединив его анкерами со старым фундаментом. Но эта мера лишь временно решит проблему с разрушением фундамента дома.

Ремонт свайного деревянного фундамента

Этот ремонт производится в тех случаях, когда в основе дома лежат так называемые «стулья», то есть сваи бревен.

Полная замена свайного фундамента деревянным

Как бы ни обрабатывались деревянные опоры, они рано или поздно под воздействием влаги начинают гнить и разрушаться.

В этом случае возможно несколько вариантов ремонта фундамента:

  • замена свай на такие же деревянные опоры;
  • замена сгнивших деревянных опор на камень, кирпич или железобетон;
  • замена столбчатого фундамента на ленточный.

Работы по ремонту свайного фундамента можно разделить на несколько основных этапов. Остановимся на каждом из них подробнее.

Этап 1 - Демонтаж фундамента и зачистка старого фундамента

На этом этапе демонтируется часть основания, чтобы обеспечить свободный доступ к фундаменту.
Для тех же целей фундамент из лаг, досок и т.п.

Этап 2 - Монтаж временной опоры

Установка временной опоры производится на расстоянии 50-110 см.Из старой гнилой базы. Установлена ​​пора под нижний венец домика с двух сторон стула.

С помощью домкратов необходимо поднять дом над провалившимся фундаментом. И снова обращаем внимание на то, что делать это нужно очень аккуратно, поочередно поднимая каждый угол дома не более чем на 1,5-2 см. Вовремя. По завершении этого этапа под нижние венцы дома необходимо занести временные опоры, оголяя их.

Этап 3 - Замена старого кресла на новое

Теперь производим демонтаж старых опор и установку на их место новых стульев.При этом необходимо следить за тем, чтобы новые опоры четко входили в пазы старого табурета. На этом этапе могут возникнуть проблемы. Остановимся на них подробнее.

  1. Возможно нарушение целостности штукатурки: могут появиться трещины и даже отслоение слоев штукатурки на стенах. Это небольшая проблема, которая легко решается после установки дома на новый устойчивый и прочный фундамент.
  2. Возможные диски во внутренних проемах дверей и окон.Избежать этой проблемы можно, если вместо деревянных опор установить более прочные железобетонные или каменные столбы.

Посмотрели алгоритм ремонта фундаментов с собственными столбами, связанный с заменой старых столбов фундаментов на новые.

Замена старых фундаментных столбов

Если вы решили старый, фундамент колонно заменить на более прочную и надежную ленту, то следует придерживаться следующего алгоритма действий:


Обращаем ваше внимание на то, что в случае, когда старое здание стояло на фундаменте с небольшим уровнем заглушки, то после устройства нового основания необходимо обеспечить хороший дренаж и соорудить перерыв.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками - как его укрепить и укрепить


Как укрепить и укрепить фундамент старого деревянного дома. Ремонт и заливка фундамента своими руками.

Хозяин частного дома однажды обязательно задается вопросом, как укрепить фундамент. Доверить это кому-то или попробовать все сделать своими руками? Давайте разберемся с основными этапами и силой взвешивания.

Устранить негативные последствия от воздействия внешних факторов под домом придется, но как быть, если в жизни мне ни разу не приходилось делать фундамент своими руками? Чтобы понять, какое усиление основания постройки предпочтительнее, следует понимать его обрушение.Есть два объяснения, почему куски фундамента внезапно начинают отваливаться, а сам он рассыпается: нарушения технологий при строительстве или внешние негативные факторы (смещение грунта, изменение его состава, движение грунтовых вод, вибрация).

Обрушение фундамента здания

Первой причиной может быть неправильная подготовка вяжущего раствора, некачественные строительные материалы, неправильные замеры, приведшие к каркасу каменной кладки. Второй «критический момент» может заключаться в том, что при строительстве не учитывается состав почвы, ее влажность или неправильно произведен дренаж.

Чтобы определить, продолжается ли разрушение фундамента под домом и нужно ли срочно организовать его укрепление, необходимо на обнаруженные трещины наклеить бумажные ленты. Если в течение недели они не будут сломаны, то расколки растяжек не произойдет. Можно использовать гипсовые ленты. Помимо визуального контроля, берутся пробы почвы, в том числе на определение ее химического состава. Благодаря такому анализу можно выбрать строительные материалы, на которые не влияют внешние факторы или их вредное воздействие минимально.

Профилактика фундамента здания

Как и любое сооружение, фундамент требует обязательных профилактических мероприятий. Благодаря им можно значительно продлить срок службы частного дома и отсрочить усиление и приведение его в надлежащий порядок. Рекомендуется обратить внимание на следующие «болевые точки»:

  • Перед возведением фундамента обязательно воспользуйтесь геодезическими и геологическими службами, которые установят, возможно ли строительство жилого дома на определенном участке участка. Земля.
  • Ни в коем случае не отходите от требований технологии: не используйте вяжущий раствор, не соответствующий проекту, кирпич с другими свойствами гигроскопичности, не экономьте на компонентах бетонной смеси.
  • Не вносить изменения в план частного дома (перестройка несущих перегородок и стен, строительство дополнительных этажей и пристроек), которые могут изменить приложение точки атаки к фундаменту и перераспределить весовую нагрузку основного здания.
  • Не забудьте ознакомиться с устройством амортизационной подушки под фундамент, данными водоотвода и влагоизоляцией. Для длительной эксплуатации постройка не должна экономить на этих работах.
  • Все коммуникации следует проложить до возведения фундамента. Развертывание этих мероприятий после строительства может привести к неправильной усадке всего здания и, как следствие, к появлению трещин и разрушению его фундамента.

Начнем с самого популярного, можно сказать классического способа укрепления фундамента.Алгоритм действий отработан веками, а потому является наиболее предпочтительным по эффективности и действенности и вполне реализуем своими руками. Смысл в том, чтобы соорудить новый фундамент, который выкладывается по периметру дома и служит дополнительной опорой для кладки старого цоколя. Вся работа разбита на ряд последовательных этапов.

Сначала на каждом углу здания необходимо вырыть ямы квадратной формы, чтобы торговаться закладкой старого фундамента.Параметры фазы 1x1 м. Глубину необходимо сделать на 0,5 м ниже старого цоколя. Затем потребуется изготовление каркасов из арматуры по количеству углов здания или по длине стен, если решено строить по всему периметру. Затем происходит установка конструкций из металлических прутков в полученные углубления и заполнение квадратных отверстий бетонной арматурой, марка которой гарантирует особую прочность материала.

Укрепление фундамента конструкцией из металлических стержней

Работа достаточно скрупулезная - слишком долгая работа со старым фундаментом может привести к негативному воздействию внешней среды и последующей деформации.Именно поэтому рекомендуется делить периметр заливки на участки, длина которых не превышает 2 м. Усиление следующего сектора будет после того, как предыдущий бетон «схватится» полностью. По этой же причине в качестве заливки рекомендуется не обращать внимания на угловые части фундамента, чтобы время выдержки было минимальным.

Укрепление фундамента деревянного дома

Если по первому способу вполне можно сделать хотя бы одиночный, то для деревянного дома организовать усиление фундамента уже немного сложнее.Дело в том, что самая частая беда таких построек - гнилая крона, то есть ветхость нижних бревен. Чтобы все прошло удачно, необходимо заменить эту часть избы, заодно можно использовать футляр для укладки гидроизоляционного материала .

Как укрепить фундамент деревянного частного дома своими руками - пошаговая схема

Шаг 1: Разборка цоколя

Следует отметить, что операция по замене короны должна предшествовать армированию базы.Изначально под нижним бревном производится небольшая разборка фундамента, чтобы беспрепятственно удалить выцветшую древесину. В местах соединения с другими логами нужно делать Spike.

Шаг 2: Обновление всего периметра

После восстановления части разобранного фундамента. Когда вся процедура проделана, то же самое проводят на противоположной стороне дома. Закончив с одним по периметру, можно приступать к замене следующего. Следует отметить, что венец деревянного дома - это два ряда бревен, и каждый при замене необходимо пропитать специальными составами и уложить гидроизоляцию.

Шаг 3: Разгрузка дома

Но что делать, если не только бревна сдвинулись, но и старый фундамент обрушился в нескольких местах, а для его восстановления нужны серьезные работы? Больше нет гидравлических устройств. Снимите нагрузку с фундамента, т. Е. Выньте из комнаты мебель и технику, имеющую большой вес. Также желательно демонтировать двери и пол.

Шаг 4: Вскрытие фундамента

По всему периметру здания через каждые 2 м необходимо подготовить отверстия, в которые следует вставить швеллеры или посторонние балки, они будут выполнять роль площадки.Эти железные конструкции с помощью гидравлических домкратов равномерно поднимают дом на высоту, что позволяет непосредственно укрепить фундамент. Под домом устанавливаются временные опоры (сварные конструкции или деревянные подкладки). Когда будет получен полный доступ к фундаменту, можно полностью получить. Закончив работу, нужно будет просто поставить дом на место и разложить все вещи.

А как быть с типами фундамента, ведь чаще всего он столбчатый и ленточный? Будет ли происходить их усиление как-то конкретно? Многие знают, что колонна - это свайная система (столбы), которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки.Чтобы правильно распределить нагрузку на эти опоры, применяются различные приспособления по типу деревообработки и обвязочные балки. Дизайн ремня также интуитивно понятен из названия. Это железобетонная конструкция в виде замкнутого контура. Часто столбчатый комбинируют с лентой.

Укрепленный ленточный фундамент

Если вы хотите использовать усиление любой из этих структур, для этого подходят оба метода, описанные выше.Кроме того, его можно усовершенствовать, забив отверстия в стойках и снабдив их усиленными стержнями. Как укрепить, можно даже выбрать из нескольких вариантов: заменой деталей на новые (блок) или возведением опалубки и заливкой бетонного слоя (монолитный).

Просмотры

постоянных деревянных фундаментов - Forum

Да я понимаю, что у вас есть, но вот настоящая история.

Перманентный деревянный фундамент (PWF) очень легко построить. Какими бы простыми они ни были, слишком много строителей допускают слишком много ошибок.Это не обязательно их вина. Использование руководств в качестве руководств по проектированию - одна из причин. Эти руководства не являются полными и применимы только к очень ограниченному типу конфигурации здания.

Поскольку строительство PWF началось в начале 1970-х годов, они были намеренно сделаны так, чтобы они казались очень простыми, чтобы быстро получить признание строителей домов. На самом деле промоутеры PWF были правы наполовину. PWF легко и просто построить, но не без должным образом разработанного плана, на основе которого можно строить.Это верно независимо от того, что мы строим. Это правильно составленный план, который делает его легким и простым. В противном случае мы гадаем, а о фундаменте дома гадать негде.

Без должным образом разработанного плана строитель может не использовать правильные схемы крепления гвоздей или диаметр гвоздей для выдерживания нагрузок, существующих в различных соединениях деревянного фундамента. Это может привести к отказу, который может стать серьезной проблемой и дорогостоящим в ремонте. Не всегда сразу возникают сбои.Иногда они появляются во время засыпки или только через несколько лет. Недостатки ногтей - это всего лишь одна проблема. Есть много переменных, которые влияют на окончательный результат проектирования и, в конечном итоге, на конструкцию.

Попытки упростить конструкцию были предприняты путем публикации руководств с таблицами, схемами, сечениями стен и другими деталями. Хотя эти попытки были достойными восхищения, они могли охватить только некоторые из более простых ситуаций, и то не все время из-за множества переменных, влияющих на конечный результат.Ни одно из этих руководств не может использоваться исключительно как руководство по проектированию деревянных фундаментов. В лучшем случае они являются хорошими руководителями по строительству, чтобы дать строителю представление о том, что такое деревянный фундамент.

Руководства привели к самоуспокоенности строителей и инспекторов строительства, а также владельцев. Из-за самоуспокоенности каждый день совершается много ошибок. Делать предположение, что деревянный фундамент можно спроектировать с использованием этих руководств, является ошибкой. Отсутствие у инженеров, архитекторов и дизайнеров знаний о том, как правильно спроектировать деревянный фундамент.Когда больше людей понимают, зачем PWF нужен правильный дизайн, и появляется больше компетентных дизайнеров; будет меньше проблем с фундаментом, и PWF будут лучше признаны как лучший ответ на сухие и удобные подвалы при меньших затратах.

Это лучший выбор.

Permanent Wood Foundation.com

Дизайнер фундамента

Роско Дж. Кларк

Вот еще что!

!

Принятие системы постоянного деревянного фундамента

Система постоянного деревянного фундамента принимается следующими основными регулирующими органами и агентствами по страхованию, а также растущим числом штатов и местных строительных норм и правил и кредитных агентств.Примечание. Система разработана компанией woodbasement.com по индивидуальному заказу.

Типовые строительные нормы и правила

Национальные строительные нормы и правила, издание 1996 года. Строительные чиновники и кодекс

Administrators International, Inc. (BOCA)

Единый строительный кодекс 1997 года. Международная конференция по строительству

Должностные лица (ICBO)

Кодекс по жилью на одну и две семьи 1995 года. Совет американских служащих по строительству

(CABO)

Стандартный строительный кодекс издания 1994 и 1997 годов.Южный строительный кодекс

Congress International Inc. (SBCCI)

Федеральные агентства

Verex Assurance, Inc.

Управление фермерских хозяйств (FmHA)

Управление по делам ветеранов (VA)

Федеральная корпорация по ипотечному кредитованию (FHLMC)

Лига сберегательных ассоциаций США

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA)

Организации кредитования и ипотечного страхования

Verex Assurance, Inc.

Корпорация по страхованию ипотечных гарантий (MGIC)

Федеральная ипотечная корпорация (FHLMC)

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA)

Лига сберегательных ассоциаций США

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA)

Гарантия и пожар Страховые организации

Офис страховых услуг (ISO)

Корпорация по гарантиям домовладельцев (HOW)

История

В 1960-х годах идея деревянных фундаментов для легких каркасных зданий казалась немного надуманной.Мы не привыкли думать, что деревянные изделия, подверженные воздействию погодных условий, имеют достаточно полезный срок службы, чтобы их можно было использовать в качестве материала фундамента, где требуется длительный срок службы. Тем не менее, повсюду вокруг нас есть множество примеров древесины, которые используются для строительных целей, которые прослужили более 100 лет. Деревянные сваи использовались более века для поддержки небоскребов и мостов, морских свай для пирсов и доков, железнодорожных шпал и мостовых балок; а в колониальные времена девственная древесина использовалась в качестве фундамента для домов, церквей и других построек.Использование дерева для деревянного фундамента - хорошая проверенная идея, время которой пришло. В 1937 году по инициативе Лаборатории лесных товаров было начато исследование, целью которого было изучить полезность деревянного фундамента для дома. Деревянный фундамент, обработанный креозотом, был построен в Мэдисоне, штат Висконсин. (Креозот не является приемлемым консервантом для домашнего использования сегодня, но тогда это был наиболее используемый консервант с отличным послужным списком). На сегодняшний день это здание хорошо обслуживается и до сих пор используется как офисное здание.Примерно через 15 лет после того, как он был построен, он был перенесен, вместе с фундаментом, на его нынешнее место. Этот шаг предоставил прекрасную возможность наблюдать за состоянием обработанного деревянного фундамента после определенного периода времени его фактического использования. Не было отмечено разрушения обработанной древесины из-за гниения или нападения насекомых. Фундамент выполнен, как ожидалось, и остается. В Канаде в 1961 году Национальная ассоциация жилищных строителей в сотрудничестве с Центральной ипотечной и жилищной корпорацией построила деревянный фундамент под ползун, получивший обозначение Mark III; а в 1964 году построили цокольный деревянный фундамент, получивший обозначение Mark IV.Оба дома были построены на базе R.C.A.F. Станция, Рокклифф, Оттава, Онтарио. Обе деревянные фундаментные стены были построены с использованием гвоздей 2 x 4 с внешней обшивкой из фанеры T&G толщиной ½ дюйма. Древесина в фундаменте Mark III была обработана под давлением 8 фунтами / куб. Футов креозотом, а Mark IV - пентахлорфенолом. Стены Mark III построены на фундаменте из легкого бетона, а стены Mark IV опираются на опору 2 x 8, которая, в свою очередь, опирается непосредственно на несущий грунт. Mark IV имеет необработанный деревянный пол, состоящий из двух прибитых балок перекрытия 2 x 8. к стойкам и опираясь на центральную несущую стенку пони.Эти фундаменты хорошо себя зарекомендовали и стали основой системы постоянного деревянного фундамента в том виде, в каком мы ее знаем сегодня. В 1965 году Американский институт защиты древесины, Национальная ассоциация лесных товаров (ныне Американская ассоциация лесной и бумажной продукции) и Отдел маркетинга и экономики Лесной службы США обратились в Исследовательский фонд Национальной ассоциации домостроителей с просьбой провести технико-экономическое обоснование. концепция деревянного фундамента. После обширных исследований и разработок появился All Weather Wood Foundation.Теперь он известен под новым названием: Система постоянного деревянного фундамента. С 1969 года специально обработанная древесина (пиломатериалы и фанера) коммерчески используется в Соединенных Штатах для деревянных оснований в зданиях с легким каркасом, таких как дома, офисные здания, церкви, торговые центры, многоквартирные дома и кондоминиумы. В том году в Лексингтон-парке, штат Мэриленд, строителем Джеком Клиффордом было построено три дома. Компоненты фундамента были предварительно изготовлены Kingsbury Homes, подразделением Boise-Cascade.Для сравнения, на соседнем участке с помощью тех же торговцев был построен блочный фундамент. Идея заключалась в том, что для того, чтобы провести истинное сравнение затрат, нужно было бы использовать одних и тех же торговцев. С самого начала стало очевидным одно из многих преимуществ PWFS. Сначала планировалось построить блочный фундамент, но в марте 1969 года площадка была слишком влажной и грязной. В этих условиях было легче перемещать пиломатериалы и фанеру, чем блоки и бетон, поэтому сначала были построены ПВФ.Также стало известно, что дождь не остановил работы на PWF, но вызвал некоторые задержки в завершении строительства блочного фундамента. В том же году ураган Камилла залил территорию 12-дюймовым дождем за 24 часа. Все три PWF остались сухими, в то время как блочный подвал и многие другие обычные подвалы в этом районе протекли или были затоплены. Исследовательский фонд Национальной ассоциации домостроителей продолжает контролировать эти оригинальные дома PWF на предмет горизонтального и вертикального движения, уровня утечки и влажности, а также любых признаков гниения или нападения насекомых.На сегодняшний день никаких проблем с этим оригинальным деревянным фундаментом не обнаружено. В 1971 году первый PWF был построен в Огайо для парада домов Колумба в Рейнольдсбурге, штат Огайо. Дом был трехуровневым и был построен компанией Ernest G. Fritschie. При этом Фричи построил обычный дом на блочном фундаменте. Он начался за 3 с половиной дня до PWF, но оба фундамента были завершены в один и тот же день. Если бы оба проекта были начаты одновременно, то к моменту завершения блочного фундамента дом PWF мог бы быть полностью каркасным.В 1973 году первый дом в Мичигане был построен компанией Brooks Realty совместно с PWF в городке Лерой, графство Калхун. Это было ранчо «двойной ширины», предварительно изготовленное из дома, которое было построено на PWF. Этот дом был единственным в поселке с полноценным подвалом. Он располагался между озером и болотом с очень высоким уровнем грунтовых вод. Он имел 7-футовую засыпку. Этот дом был заселен с 1973 года, и у него никогда не было проблем с влажностью, хотя изначально он был построен примерно на 18 дюймов ниже уровня грунтовых вод. Нижний цокольный этаж используется как сухое комфортное жилое пространство.В этом случае он удвоил пригодную для жизни часть дома, не увеличивая его стоимость. С принятой системой дренажа агрегатов, высоким уровнем грунтовых вод и другими ужасными условиями на площадке не должно быть препятствий для успешной установки PWF. 1980 Роско Кларк из PWF, Inc. Флинт, штат Мичиган, начал проектировать фундаменты для строителей и домовладельцев за небольшую плату. Эта услуга по индивидуальному проектированию упростила установку деревянного фундамента. Теперь вы можете разработать свой следующий деревянный фундамент по индивидуальному заказу и пройти обучение по его установке.(Для получения дополнительной информации о конструкции можно связаться с PWF, Inc.) pwfs.com Сотни тысяч деревянных фундаментов были построены в Соединенных Штатах, а с учетом Канады их насчитывается более миллиона. Преимущества - Преимущества PWF многочисленны. Некоторые из них перечислены ниже: A. Сухие и удобные - PWF создают полностью сухое комфортное жилое пространство ниже готового уровня без затхлого запаха или запаха. Подвал ничем не отличается от любой комнаты в доме выше уровня. Б. Больше площади в подвале - стены, как правило, тоньше с существующими пространствами для стоек, готовыми к утеплению, и нет необходимости добавлять опалубку и теряющую площадь в подвале.Иногда экономия площади, если ее можно было сосредоточить в одном месте, было бы равно размеру ванной комнаты или даже очень маленькой спальни. C. Более теплый и более энергоэффективный - из-за существующих пространств для стоек для изоляции и того, что древесина сама по себе повышает изоляционную ценность, PWF экономит теплопотери и экономит энергию, снижая затраты на отопление и охлаждение. Напротив, обычные фундаменты являются хорошими проводниками тепла. D. Прочность и стабильность. Распространено заблуждение, что вид материала определяет прочность конструкции.Прочность определяется инженерными разработками, и PWF спроектированы и так же прочны, как и любой другой материал, используемый для фундаментов. Деревянный фундамент спроектирован настолько прочным, насколько это необходимо. С точки зрения стабильности они лучше. Каждая стена PWF похожа на ферму (напряженная обшивка фанеры на нескольких стойках и пластинах). Непрогнозируемые слабые места в несущей почве просто перекрываются без оседания и растрескивания. Бетон плохо перекрывает слабые места.

Позвольте мне, если я могу помочь, спасибо

Roscoe

Foundation Designer

Flint Michigan

Это лучшая система.

Роско Дж. Кларк

Реставрация старого дома своими руками. Укрепление фундамента деревянного дома своими руками и ремонт

Нарушение целостности ветхого сооружения со временем - явление естественное. Особенно подвержены этой участи старые деревянные дома. Причина перекоса дверей и окон, трещин в стенах - разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, вызвавших деформацию несущей конструкции и самого дерева, продлит срок эксплуатации жилья.Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений проводится частичная или полная реконструкция основания. В некоторых случаях требуется полная замена старого фундамента.

Причины разрушений

Разработке плана ремонта фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Деформация была вызвана несколькими факторами:

  • Увеличение нагрузки на фундамент.Например, завершили чердак или сделали облицовку старой деревянной конструкции.
  • Повышение уровня грунтовых вод или неправильно оборудованный сток дождевой воды, что приводит к эрозии почвы.
  • Строительство других объектов возле старого деревянного дома, увеличивающих нагрузку на землю.

В подобных ситуациях изменяется несущая способность грунта, что приводит к деформации конструкции или ее просадке. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого основного материала.Это связано с:

  • неправильный выбор типа фундамента;
  • неправильные пропорции раствора или несоответствующая марка бетона;
  • нарушений технологического процесса при кладке;
  • неверно определенный уровень промерзания почвы;
  • неожиданное воздействие воды.

Правильное определение источника проблемы - это отправная точка для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, требуется ли частичное или полномасштабное восстановление основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана реновации. Дефекты условно делятся на четыре уровня. Частично отслоившаяся отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие характеристики основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без труда.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, возникших в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней.Заслуживают внимания следующие моменты:

  • Направление трещины определено. Горизонтальные щели менее опасны.
  • Вертикальный или зигзагообразный дефект - серьезный дефект, требующий скорейшего ремонта фундамента.
  • Какой характер просадки основания под старый деревянный дом: временный или прогрессирующий.

Совет! Установка маяков в щели поможет обозначить характер разрушения фундамента под деревянную конструкцию.

Функцию маяков будут выполнять обычные бумажные полоски; в этом случае для получения достоверного изображения следует избегать намокания. Также помогут гипсовые штукатурки. Самый надежный способ сделать маяки - нанести на стену небольшое количество шпатлевки и разметить прямую линию. При небольшом колебании такой маяк сломается. Этот прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.


Проседание фундамента под деревянным домом было временным, если маяки не были повреждены и оставались неподвижными.Это происходит при одиночном движении грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет заключаться только в удалении имеющихся трещин. Процесс ремонта включает следующие этапы:

  • стыковка разлома;
  • очистка зазора от выпадающих осколков и пыли;
  • обработка грунтовкой;
  • Затирка цементным раствором или специальным составом.

Обрушение маяков свидетельствует о прогрессирующих нарушениях в основании старого деревянного дома.Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Этот вид деформации характеризуется как катастрофический и требующий неотложных действий.


Серьезные повреждения и остаточная деформация

Серьезные дефекты могут спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще встречаются ленточный и столбчатый варианты. В некоторых случаях укреплять фундамент нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом.Если устранить деформации не удается, жилище подлежит сносу.

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянный дом можно укрепить, если его дефекты устранимы, а грунт устойчив.

Комментарий! Необходимость в армировании возникает и тогда, когда планируется сделать надстройку, а несущая конструкция не рассчитана на дополнительную нагрузку.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

  • Подготовьте траншею по периметру основания, позволяющую в дальнейшем залить фундамент.
  • Старая поверхность фундамента деревянного дома очищена от земли.
  • Ремонт начинается со сверления отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
  • Арматура, забитая в отверстия, действует как связующее звено между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
  • Следующий этап ремонта - формирование армированного ремня. Сварка применяется лишь в нескольких точках, большая часть обвязки выполняется проволокой. Такая фиксация исключит деформацию армированного пояса при заливке и затвердевании бетонного раствора.
  • Продолжается самостоятельный ремонт несущей конструкции деревянного дома с установкой опалубки.
  • На завершающем этапе ремонта заливается бетон для укрепления старого фундамента. После застывания опалубка снимается, и новый фундамент на некоторое время отстаивается, в зависимости от температуры и уровня влажности.
  • Качественный ремонт цоколя старого деревянного дома предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и образование отмостки для отвода воды.


Усиление несущей конструкции помогает перераспределить нагрузку старой конструкции на большую площадь.

Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забудьте сформировать вентиляционные отверстия в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит хорошую вентиляцию на цокольном уровне.


Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Сваи, забитые под старый деревянный дом, могут быть кривыми.Небольшие отклонения можно попытаться устранить выпрямлением. Для этого производится копка, свае придается строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и щебня.

Если сваи под старой деревянной конструкцией обвалились или сильно деформировались, ремонта поверхности будет недостаточно. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента выглядит следующим образом:

  • Под установку новой опоры готовится место под старое деревянное жилище.
  • Кроме того, для сооружения под дом образуется наклонный желоб.
  • Для того, чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Следующий этап ремонта старого фундамента под замену свай - усиление новых столбов снаружи. Раствор цемента и гравия действует как закрепитель.Расширение колодца на дне по принципу грибовидной шляпки в несколько раз повысит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянную конструкцию.


Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих этапов:

  • Старая деревянная конструкция поднята на определенную высоту. Грамотный расчет необходимой высоты позволяет провести ремонт и предотвратить провисание нижней коронки.
  • Столбы однобокие демонтированы. Если опора обветшала, ее заменяют на новую. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
  • На месте установки почва удаляется. Обязательными точками установки опор являются углы старой деревянной конструкции и примыкание внутренних стен.
  • Под столбом устраивается цементно-песчаная подушка.
  • Ремонт продолжается усилением столба, после чего заливается бетонный раствор.
  • Устанавливают деревянные или стальные балки, передающие нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент столбов.
  • Дом возвращается на прежнее место.

Ремонт или полная замена опорной конструкции сваи требует гораздо меньше времени и усилий, чем усиление ленточного основания.


Из следующего видео вы можете узнать подробности того, как добавить фундамент под старый деревянный дом:

Если вы станете владельцем старого деревянного дома, построенного несколько десятилетий назад, то, скорее всего, вам придется его отремонтировать.Во многих случаях ремонт придется начинать с самого основания дома - с его фундамента.

Проверка состояния фундамента деревянного дома

Очень часто из всех венцов деревянного бревенчатого дома страдает его нижний ярус. Как правило, при строительстве в качестве опоры фундамента использовались кирпичные столбы. Со временем они могут обрушиться, осесть в землю, к тому же нижний ярус бревен деревянного дома часто начинает гнить от повышенной влажности земли.Также с годами разрушается гидроизоляционный слой между бревнами и фундаментом, который ранее был сделан из рубероида, старого и малоэффективного рулонного материала.

Для того, чтобы ваш бревенчатый дом служил вам верой и правдой не одно десятилетие - вам придется перестроить его ленточный фундамент, поменять гидроизоляцию и нижний ярус из бревен.

Ремонт фундамента деревянного дома

Подготовительный этап

Лучшим вариантом замены старого фундамента будет создание ленточного бетонного фундамента со стороной в сечении не менее 20 сантиметров.Внутри бетонной отливки должна быть металлическая армирующая конструкция. В том случае, если участок под домом расположен на склоне, то фундамент желательно строить на винтовых сваях.

Установка опорных домкратов

Чтобы получить доступ к старому фундаменту бань, необходимо поднять дом. Желательно проводить этот процесс равномерно, с одновременным подъемом всех несущих стен.

Чтобы равномерно распределить усилия по всему периметру, необходимо закрепить нижние венцы конструкцией из досок.Домкраты следует устанавливать в местах, где бревно наиболее крепкое.

Прокладки необходимо установить между домкратами и местами их установки. Это стальные пластины толщиной не менее 5 мм. Также необходимо установить опорные плиты под нижнюю часть домкратов; их можно сделать из толстых досок длиной не менее полуметра.

Помимо полной замены фундамента деревянного дома возможен его ремонт.

Ремонт одиночных трещин ленточного фундамента

Скорее всего, одиночная трещина может образоваться на месте инженерных коммуникаций: кабельных или канализационных.Наличие трещины провоцирует дальнейшее разрушение фундамента из-за разрушающего действия замерзающей и талой воды. Поэтому сразу после обнаружения единичную трещину на фундаменте деревянного дома необходимо залить бетонным раствором.

Множественные трещины в фундаменте

Причин появления множественных трещин в бетонном фундаменте деревянного дома несколько. Но в любом случае, чтобы контролировать поведение этих трещин, к ним необходимо приклеить маячки.Если такие трещины статические, их можно просто заделать бетоном. Если трещины расширяются, необходимо либо заменить часть этого фундамента, либо полностью заменить его.

Нарушение положения фундамента

В случае подвижек грунта некоторые части фундамента деревянного дома могут изменить свое положение. Итак, чтобы опустить часть фундамента, можно обрубить края свай, на которые он опирается.

Также можно опустить часть фундамента путем рытья траншеи или провести частичную замену опоры фундамента.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Предотвращение оседания опорных столбов.

Если некоторые столбы вашего фундамента начали проседать, то вы можете исправить это следующим образом:

Выкопайте яму в основании сваи под углом примерно 40 градусов. Под приподнятым углом или участком дома нужно поместить трубу из асбестоцемента, в которую заливаем бетонный раствор.

Исправление наклона столбов фундамента деревянного дома

На влажных почвах столбы опоры фундамента могут наклоняться.Такую стойку-опору необходимо заменить. Процедура замены аналогична замене провисшей стойки и показана на рисунке.

Обратите внимание, что внизу новая опора имеет большую площадь, чем диаметр основной опоры. Это предназначено для более эффективного распределения веса этой секции здания.

В любом случае своевременная и тщательная проверка состояния фундамента деревянного дома и своевременный его ремонт позволят долго наслаждаться жизнью в этом экологически чистом доме.

Никто не может упрекнуть наших предков в нечестности в строительстве. Построенные ими деревянные дома простояли многие десятилетия, а другие перевалили за столетие.

В контакте с

Однако, увы, ничто не вечно, и рано или поздно любой хозяин обнаружит признаки старения постройки. Отклонения от вертикальных линий становятся визуально заметными, проседания, перекосы и окна и двери перестают нормально закрываться. Все это красноречиво говорит о необходимости ремонта и замены фундамента старого деревянного дома.

Давайте рассмотрим несколько типичных ситуаций и методов решения проблем с полуразрушенным фундаментом.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Причин, по которым фундамент перестает адекватно выполнять возложенные на него функции фундамент всего здания, довольно много.

  • Факторы времени и окружающей среды - материалы фундаментной конструкции утратили свои физические свойства.
  • Ошибки, допущенные при проектировании здания.
  • Резкое утяжеление конструкции всего здания, например, строительство мансарды или дополнительного этажа.
  • Несоблюдение строительных технологий при возведении старого фундамента, использование некачественных строительных материалов.
  • Игнорирование дренажных работ вокруг конструкции.
  • Проблемы, связанные со смещением или проседанием грунта.

Таким образом, , первое, что нужно будет сделать, это провести максимально тщательную ревизию фундамента, попытаться объективно оценить причину его разрушения или проседания.Только тогда можно будет принять решение о возможности его ремонта или о необходимости полной замены.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Как отремонтировать фундамент деревянного дома? Чтобы увидеть реальную картину и масштабы повреждений , вам придется обнажить старый фундамент. Если речь идет о ленте, когда-то сложенной из щебеночно-цементной смеси, то по периметру всей конструкции роется траншея шириной до полуметра и глубиной до основания фундамента.

  • В том случае, когда просадка дома произошла равномерно, не вызывая перекосов, вполне возможно, что будет достаточно ограничиться ремонтом.
  • Для этого удаляются осыпающиеся фрагменты щебня или кирпичной кладки. В нем просверливаются отверстия, в которые аккуратно выбиваются куски арматуры или анкеров, затем соединяются сваркой с арматурой. Траншея начинает заполняться жидким бетоном, постепенно - лучше делать это участками по 1-1.5 метров, перекрывая траншею перемычками. Главное в этом действии - дать бетону основательно пропитать грунт и заполнить все возможные пустоты в старой кладке, поэтому спешка будет неуместной.

    Заливаемые по очереди участки обязательно соединяются арматурой. Таким образом, после засыпки траншеи и плотного схватывания бетона дом получает дополнительную опору на грунт, и его проседание должно прекратиться.

  • Бывает, что общее состояние старого ленточного фундамента не внушает доверия, хотя просадка дома прошла равномерно.В этом случае вы можете усилить его новым прочным ремнем толщиной 20-30 сантиметров .
  • Для этого на дне траншеи устраивают песчано-гравийную подушку, а вдоль ее внешней стены по высоте фундамента устанавливают опалубку. Осуществляется общее армирование старой кладки, кроме того, после заливки первого слоя бетона укладывается сварная сплошная металлическая сетка.

  • После окончательной заливки и полного схватывания бетона фундамент становится массивнее и шире , его эрозия прекращается.На утолщенное основание обязательно потребуется установка отливов.
  • Ситуация усложняется , если усадка дома была неравномерной , а старая лента искажалась явным образом. Здесь не обойтись без подъема всей конструкции здания для выравнивания фундамента.
  • Как поднять бревенчатый дом над фундаментом? Для этого используются гидравлические домкраты, позволяющие поднять раму на нужную высоту, раскладывая ее на временных опорах из мощных балок или металлических профилей (швеллеров или двутавров).

  • Перед подъемом конструкции дом максимально осветляют вынимая из него предметы мебели и бытовую утварь, иногда прибегают к снятию окон и дверей, демонтажу напольного покрытия.
  • Во избежание перекоса или разрушения стен, потолков, конструкций кровли и т. Д. Подъем осуществляется очень медленно, по возможности - одновременно с четырех точек, буквально по 5 сантиметров в каждой, постоянно устанавливая предохранительные деревянные подкладки.После полного подъема на необходимую высоту конструкция устанавливается на временные опоры, которые будут служить ее фундаментом до завершения всех ремонтных работ.

  • Установка опалубки производится по гидроуровню с учетом планируемой высоты подвала. Сквозное армирование старой кладки фундамента и его соединение с армированием вновь залитого слоя обязательно.
  • После ремонта ленточного фундамента можно выложить несколько рядов кирпичного основания , хотя многие обходятся без него, кладя сруб прямо на железобетонное основание.Часто бывает необходимо заменить бревна или балки нижнего венца сруба, наиболее подверженные гниению. При этом между основанием и обновленным венцом обязательно подкладывают слой гидроизоляции (несколько слоев рубероида, насаженного на дегтярную мастику).

В этом видео вы увидите, как ремонтируется фундамент деревянного дома.

Ремонт свайного фундамента старого деревянного дома

  • Если бревенчатый дом стоит на столбах, облицованных кирпичом, которые время от времени трескались и разрушались, но все еще сохраняют свою функциональность, вы можете перевязать их бетонным армирующим поясом , аналогично тому, что описано в предыдущем разделе .
  • Если ремонт некоторых из них сочтут нецелесообразным, без поднятия конструкции не обойтись. В этом случае разрушающиеся столбы выкладываются заново, остальные ремонтируются.

  • Наклонные забивные сваи можно выпрямить, чтобы придать им желаемое вертикальное положение. Для этого со стороны, противоположной направлению наклона, делается тоннель, сваи расправляются и пространство вокруг них заполняется цементно-гравийной смесью.
  • Если тело сваи деформировалось или разрушилось, его необходимо заменить полностью ... Для этого можно использовать асбоцементные трубы диаметром 200 мм. Чтобы подвести сваю на место под домом, помимо ямы под нее выкапывается еще наклонный желоб. После установки трубы и придания ей вертикального положения, ее постепенно заливают изнутри жидким цементным раствором, чтобы он обязательно пропитал песчано-гравийную подушку, размещенную под сваей.
  • Дополнительно армируется цементно-гравийным раствором и снаружи. Желательно на дне расширить колодец, придав ему форму «шляпки-гриба» - устойчивость сваи после полного заполнения этой полости и застывания цемента увеличится в несколько раз.

В этом видео вы можете увидеть, как заменяется фундамент под деревянный дом.

Замена фундамента деревянного дома

Еще бывает, что фундамент независимо от его типа находится в таком состоянии, что его проще полностью демонтировать, установить новый. Ничего не поделаешь, дом надо будет поднять и пустить в работу.

  • Конечно, еще до реконструкции фундамента деревянного дома нужно тщательно продумать вопрос дренажа вокруг подвала, чтобы не повторить старых ошибок и не спровоцировать дальнейшее проседание конструкции.
  • Самый популярный способ - устройство нового ленточного фундамента с цоколем необходимой высоты. Выкапывается необходимая глубина с учетом промерзания грунта, в нем укладывается траншея, песчано-гравийная подушка.
  • Изготовлен сплошной армирующий пояс. Строится опалубка, на которой четко обозначена высота заливаемого основания. После заливки и полного застывания цемента проводятся работы по гидроизоляции фундамента, при необходимости его утепление и облицовка, после чего вся конструкция дома опускается на новое основание.

  • Часто домовладельцы предпочитают другой способ замены фундамента - современные винтовые сваи.
  • Этот способ зачастую менее затратный и не требует много времени, и в то же время вполне сопоставим по прочностным характеристикам с бетонным основанием. Сваи ввинчиваются в грунт с помощью специальных рычагов на глубину, превышающую уровень промерзания грунта, выравниваются по высоте и привязываются вверху ремнем из швеллерной балки нужного сечения. Этот тип фундамента особенно хорош на слабых и проседающих грунтах - он отлично выдерживает нагрузки деревянной конструкции.

Утепление фундамента деревянного дома

Хороший хозяин не успокоится, если после возведения бетонного фундамента он не проведет по нему работы гидроизоляция и утеплитель ... Эти работы значительно продлят срок эксплуатации этой несущей конструкции, но в целом - и вся конструкция. Проникновение влаги в поры и микротрещины и дальнейшее ее промерзание зимой приводит к эрозионным процессам, разрушающим прочность фундамента и постепенному его разрушению.

Гидроизоляцию чаще всего проводят методом покрытия с нанесением специальных битумных или цементно-полимерных мастик на стены фундамента по всей его высоте, снаружи и изнутри. Использование чистого битума недопустимо, так как он со временем трескается и теряет свои гидроизоляционные качества.

Применяются также современные смеси для проникающей гидроизоляции на основе цемента с активными добавками и включением мелкодисперсного кварцевого песка. Такие растворы хорошо проникают в толщу фундамента, заполняют поры и трещины, создают надежную преграду для влаги почвы и атмосферных осадков.

После нанесения гидроизоляции необходимо сразу утеплить фундамент деревянного дома снаружи. Делается это путем оклейки по всему периметру и по всей высоте. изоляционные плиты - пенополистирол или пенополиуретан. Их толщина рассчитывается согласно нормам теплозащиты в зависимости от местных климатических условий.

Стыки должны быть усилены (заделаны) между соседними плитами и угловыми стыками, чтобы избежать образования «мостиков холода».Панели утеплителя наклеиваются на битумные мастики или специальные клеи, не содержащие органических растворителей.

Облицовка фундамента деревянного дома

По желанию хозяина дома ведутся работы по обшивке подвала ... Современный рынок стройматериалов предлагает домовладельцам массу различных вариантов. Кто-то предпочитает выложить плинтус «под стыковку» силикатным, керамическим или гиперпрессованным кирпичом. Другие ограничиваются плиткой под кирпич.

В хозяевах деревянных домов часто используют специальный цокольный сайдинг для облицовки фундамента из пластика или металла, имитирующий закругленный брус (блок-хаус) или доску (вагонка или «елочка»). Этот способ достаточно простой и недорогой, облицовка легко устанавливается на все виды каменных, бетонных или свайных оснований.

Очень хорошее решение - использование современных отделочных материалов, сочетающих теплоизоляционные и декоративные свойства. Речь идет о термопанелях со слоем пенополиуретана или утеплителя из пенополистирола, покрытых декоративной накладкой в ​​виде клинкера или гиперпрессованной плитки под камень или кирпич.Конечно, стоимость таких материалов немалая, но их качества оправдывают это.

Как укрепить дома с деревянным каркасом

Дома с деревянным каркасом считаются непрочными и могут быть легко повреждены при землетрясении или любой другой природной катастрофе. Чтобы предотвратить такие сценарии, рекомендуется произвести конструктивные изменения для усиления деревянного каркаса.

При строительстве дома с нуля необходимо учитывать многое, особенно сорт древесины, который будет использоваться, чтобы обеспечить прочность и устойчивость конструкции.Следует избегать легкого обрамления. Используемой древесине нужно дать высохнуть, чтобы не потерять форму в процессе сушки. Фундамент - это следующий раздел, который следует рассмотреть, поскольку вся конструкция лежит на нем. Он должен быть усилен стальными стержнями, чтобы он был достаточно прочным. Плита подоконника обычно крепится к фундаменту или бетонной плите, в зависимости от области применения. Подоконник должен быть прикреплен к фундаменту для обеспечения надлежащей конструкции и безопасности. После того, как он будет хорошо прикручен, к нему должен быть прикреплен деревянный каркас.

Большие неармированные проемы в деревянных каркасных конструкциях - следующие ключевые потенциальные области, которые следует укрепить. Проемы включают холлы, гаражи, балконы и лестницы. Столбы, используемые при сооружении этих проемов, подлежат усилению. Балконы в комнатах с верхними ступенями рекомендуется укреплять стальной арматурой. Столбы первого этажа должны быть прикреплены к фундаменту, а также усилены закаленной сталью; это потому, что они поддерживают все здание.

Сейсморазведка проводится на уже построенном сооружении с целью выявления потенциальных проблем в сооружении. Такие проблемы могут включать; плохо закрепленные стыки или деформированные деревянные детали, которые неравномерно высохли и потеряли форму. Такие проблемы следует решать немедленно, иначе они могут в конечном итоге привести к смертельному ущербу. В такой ситуации стыки скрепляются, деформированные секции удаляются и устанавливаются на место более прочным материалом.

Преимущества модернизации сейсморазведки: стоит ли модернизировать сейсмостойкость в Калифорнии?

Главная> Блог> 2020> Преимущества сейсмической модернизации: стоит ли в Калифорнии переоснащение после землетрясения?

25 февраля 2020

Землетрясения происходят внезапно и без предупреждения.Движение земной коры может нанести серьезный ущерб старым домам. Особой опасности подвергаются дома, построенные до 1980 года, поскольку многие из них не выдерживают тряски и движения.

Зачем модернизировать ваш дом?

Целью переоборудования при землетрясениях является предотвращение смещения вашего дома от фундамента, что делает здание более безопасным и менее подверженным серьезным структурным повреждениям во время землетрясения.

Землетрясение в Южном Напе в 2014 г. произошло 24 августа в 03:20:44 по летнему тихоокеанскому времени.Это сильное землетрясение силой 6,0 М стало крупнейшим землетрясением в районе залива Сан-Франциско после землетрясения 1989 года в Лома-Приета.

Дома сильно сотрясались, но два дома, которые располагались бок о бок в Напе, привели к разным результатам. Один стоял неповрежденный, его сосед сорвался с фундамента с серьезными повреждениями конструкции.

Рассмотрим этот пример рентабельности модернизации.

Какова вероятность сильного землетрясения в Калифорнии?

California имеет более 99% вероятности иметь одну или несколько величин 6.По мнению ученых, в ближайшие 30 лет произойдет 7 или более сильных землетрясений.

  • Для Северной Калифорнии наиболее вероятным источником таких землетрясений является разлом Хейворд-Роджерс-Крик (31% в следующие 30 лет). Такие землетрясения могут быть смертельными, о чем свидетельствует землетрясение силой 6,9 балла Лома-Приета в 1989 году. В результате землетрясения в Лома-Приэте 63 человека погибли, 3757 человек были ранены, а ущерб составил около 6 миллиардов долларов.
  • Для Южной Калифорнии в ближайшие 30 лет вероятность землетрясения магнитудой 6 составляет 60%.7. Южный разлом Сан-Андреас находится намного ближе к Лос-Анджелесу, проходит всего в 25 милях к северо-востоку от центра города через горы Сан-Габриэль и способен вызвать землетрясение магнитудой 8,2 во всей Южной Калифорнии. Землетрясение в Риджкресте в 2019 году произошло на совершенно новой линии разлома вдоль зоны сдвига Восточной Калифорнии.

Новое исследование определило вероятность того, что различные части Калифорнии, включая районы с повышенным риском, такие как Район залива и город Лос-Анджелес, испытают землетрясения различной силы.Новые вероятности в масштабе штата являются результатом модели, которая всесторонне объединяет информацию из сейсмологии, геологии землетрясений и геодезии (измерение точных местоположений на поверхности земли).

Каковы преимущества дооснащения?

Реконструкция дома после землетрясения (сейсмическое переоборудование) проводится таким образом, чтобы предотвратить его смещение от бетонного основания конструкции. Это делает здание более безопасным и снижает вероятность его повреждения во время землетрясения.

Переоборудование домов на одну семью считается одним из самых дешевых доступных сейсмических улучшений.Процесс крепления фундамента обычно стоит несколько тысяч долларов и может быть выполнен в течение нескольких дней, при этом жители не уезжают.

Сколько стоит дооснащение?

Хотя стандартных затрат на переоборудование дома после землетрясения не существует, обычно она составляет от 3000 до 7000 долларов. Более крупные дома, построенные на склонах холмов, а также дома с подвалами или комнатами над гаражами, как правило, будут стоить дороже для модернизации. Многие дома, требующие только болтовых соединений, стоят около 3000 долларов.

Почему необходимо дооснащение?

Причина 1: Повышение безопасности

Правильно модернизированные дома становятся более устойчивыми к землетрясениям и повреждениям.Это означает, что ваш дом станет безопаснее, и вы снизите вероятность получения травм или даже смерти в результате разрушительного землетрясения.

Причина 2: Финансовая защита ваших инвестиций

Вы вложили много времени и денег в свой старый дом. Без сейсмической модернизации затраты на ремонт, с которыми вы столкнетесь после разрушительного землетрясения, могут оказаться очень дорогостоящими. Подумайте об этом так: модернизировать дом сейчас намного дешевле, чем ремонтировать его после землетрясения.

Причина 3. Убедитесь, что у вас есть жилье

Если вы не модернизировали свой дом сейсмическими методами, и землетрясение повредило его, на ремонт могут уйти годы, и вам, возможно, придется взять ссуду на ремонт.Кроме того, имейте в виду, что людям часто приходится выезжать из дома во время ремонта, а стоимость аренды в пострадавших районах после крупного стихийного бедствия обычно возрастает. Это означает, что вы можете оплачивать расходы на ремонт, аренду и ипотеку - и все это одновременно!

Как дооснащать

Все жители Калифорнии должны пройти оценку своих домов, чтобы определить, нуждаются ли они в модернизации. Как упоминалось ранее, землетрясение в Риджкресте в 2019 году произошло по неизвестной причине, а землетрясение в Напе в 2014 году произошло по неожиданной причине.Модернизация сейсмических обновлений, вероятно, составит:

  • Повысьте способность дома обеспечивать безопасность жителей во время землетрясения, а дом - пригодным для жилья после крупного бедствия.
  • Снижение затрат на ремонт после сейсмического события.
  • Уменьшить страховые взносы от землетрясения.

Цель модернизации - дать домовладельцам укрытие на месте и пережить сильное землетрясение. Армирование от землетрясения уменьшит повреждение конструкции и сделает дом пригодным для жилья.

Модернизация предотвратит смещение вашего дома от фундамента. Термины «болтовое соединение дома» и «болтовое соединение фундамента» часто используются взаимозаменяемо с термином «модернизация при землетрясении».

Распорка для стен

Калечащие стены - это короткие стены, которые опираются на фундамент дома и поддерживают пол и внешние стены. Если эти стены не укреплены, они могут сдвинуться во время землетрясения. Когда это происходит, увеличивается вероятность серьезного повреждения вашего дома и травм людей.Укрепление поврежденных стен укрепляет конструкции за счет повышения устойчивости, и этот процесс обычно помогает минимизировать повреждение домов. Посмотрите на изображение выше, чтобы понять, как новые элементы в подвесном пространстве повышают сейсмостойкость дома.

Болты крепления фундамента

Дома, не прикрепленные болтами к фундаменту, могут сдвинуться с места во время землетрясения. Дома, которые отходят от фундамента, нанесут значительный ущерб, и ремонт может быть дорогостоящим. Процесс крепления требует просверливания отверстий в подоконной пластине на фундаменте и установки анкерных болтов.Иногда недостаточно места для сверления, и также необходимо прикрепить стальные пластины. Эти болты должны быть правильно установлены, чтобы быть эффективными.

Дымоходы усиленные или обвязочные

Кирпичные дымоходы являются наиболее частыми повреждениями во время крупных землетрясений в Калифорнии. Когда дымоходы рушатся, кирпичи могут стать смертельными снарядами. Во время землетрясения в Нортридже в 1994 году в Лос-Анджелесе было повреждено не менее 15 000 кирпичных дымоходов. В Напе около половины жилых домов повреждены из-за кирпичных дымоходов.

Наш главный специалист по смягчению последствий, Джаниэль Маффеи, говорит, что домовладельцы должны спросить себя:

«Если это все же упадет, может ли это упасть на дом моего соседа? Могу ли я этой осенью всегда парковать машину? Может ли эта осень там, где играют мои дети? »

Чтобы кирпичи не провалились через крышу во время землетрясения, вот несколько вариантов армирования:

  1. Один из вариантов - добавить слои фанеры на крышу вокруг дымохода.
  2. Другой - удалить верхнюю часть дымохода, которая может скручиваться и поворачиваться при встряхивании, и заменить ее металлической.
  3. Третий вариант - добавить к дымоходу диагональную стальную распорку.

Даже после этих улучшений дымоход может обрушиться. В округе Лос-Анджелес требуется более обширная модернизация. Он включает в себя полное удаление дымохода или его восстановление.

Если домовладельцу не требуется, чтобы дымоход был работоспособным, модернизация может быть столь же простой, как установка стальной трубы в конструкцию и заполнение ее бетоном.

Укрепление стен кладки

Если в вашем старом доме плохое крепление к стене, проконсультируйтесь с сертифицированным инженером по поводу наиболее экономичного способа его укрепления.Квалифицированный подрядчик может добавить новые анкерные крепления и непрерывные связи поперек крыши. Стены также могут быть усилены между соединениями между перекрытиями крыши и перекрытия.

Мягкая история над гаражом

Многие дома с мягкой историей имеют историю со спальней или игровой комнатой над пристроенными гаражами. Такой проем в комнату не имеет жесткости или прочности на сдвиг или совсем не имеет его. Такая история «мягка» в своем сопротивлении боковому движению, например, землетрясению.

Условия мягкого этажа иногда можно улучшить, установив новую фанерную обшивку или стальную арматуру с каждой стороны ворот гаража.Некоторые гаражные ворота требуют, чтобы стальная рама была надлежащим образом модифицирована для защиты от землетрясений, что может быть выполнено путем инженерной модернизации.

Дом на склоне

Дома на крутых склонах часто устанавливаются на высоких узких столбах или колоннах, с диагональными связями или без них, и могут иметь стены, которые «спускаются» с холма и не могут быть должным образом укреплены, чтобы выдерживать землетрясения. Без сейсмической модернизации эти дома могут понести значительный ущерб или даже обрушиться во время землетрясения.

Узнайте больше о домах на склоне холма.

Пост и Пирс

Дом-столб строится на деревянных столбах или бетонных опорах, установленных в земле, чтобы выдержать вес дома, и во время землетрясения он уязвим для смещения и возможного обрушения.

Чтобы противостоять землетрясениям, опорные и опорные дома должны получить новый непрерывный фундамент по периметру, а все поврежденные стены должны быть закреплены болтами и укреплены. Узнайте больше о переоборудовании столба и пирса.

Установить устройства отключения газа

Узнайте, как отключить подачу газа, или узнайте, нужен ли вам автоматический запорный газовый клапан, который срабатывает при сильных вибрациях.Перед выполнением любых работ проконсультируйтесь с местной газовой компанией.

От красной бирки к зеленой

Местные, государственные и федеральные власти используют систему с цветными метками, классифицируемую по красно-желто-зеленому цвету, для представления серьезности землетрясения или общего состояния дома или здания. Красные и желтые бирки указывают на то, пригоден ли дом для проживания. Дома, помеченные красными метками, считаются слишком опасными для проживания. При надлежащем сейсмическом переоборудовании дома могут получить зеленые метки.

Ваш дом рискует пострадать от землетрясения?

Подготовьте свой дом ПЕРЕД землетрясением. Уменьшите риск повреждения или травмы в результате землетрясения, определив возможные структурные риски и геологические опасности рядом с вами. Посетите разломы CEA на карте округа, чтобы получить информацию об опасностях землетрясений рядом с вашим домом.

Рассмотрите возможность страхования от землетрясения, чтобы защитить свои финансовые вложения в свой дом. Политика CEA дает вам силы для восстановления и ремонта, средства для проживания в другом месте на время ремонта вашего дома и помогают заменить вашу личную собственность, если она повреждена в результате землетрясения.

Свяжитесь со своим страховым агентом или в страховую компанию, чтобы подобрать полис CEA, который подходит именно вам.

Как защитить свой дом от землетрясения

Сильное сотрясение землетрясения может разорвать землю, вызвать оползни и превратить поверхность земли в жидкость. Ваш дом также может быть уязвим для серьезных структурных повреждений, если он был построен до 1980 года.

Получите советы о том, как подготовить и защитить свой дом от повреждений в результате землетрясения.

Понимание структурных рисков

Подготовка к землетрясению требует вашего понимания потенциальных структурных угроз вашему дому в случае землетрясения.

Сейсмическая модернизация предполагает укрепление фундамента вашего дома, чтобы сделать его более устойчивым к сотрясениям. CEA предлагает скидки на страхование жилья от землетрясения для домов и передвижных домов, которые были должным образом модернизированы.

Узнайте о грантах на сейсмическую модернизацию для помощи в оплате модернизации в рамках программы сейсмических скоб и болтов и программы CEA Brace & Bolt.

Оценка геологических опасностей

Имея почти 16 000 известных сбоев в состоянии, большинство из нас живет в пределах 30 миль от активного разлома. Вся Калифорния - страна землетрясений. Не только Лос-Анджелес, Сан-Диего и район залива Сан-Франциско являются домом для активных разломов. Каждый регион штата имеет определенную степень риска землетрясения.

Узнайте о неисправностях в вашем районе, посетив карту рисков CEA для каждого округа. Эта информация поможет вам составить контрольный список мер предосторожности при землетрясении.

Затем узнайте о структурных рисках вашего дома и о шагах, которые вы можете предпринять для сейсмического усиления вашего дома. Калифорнийское управление экстренных служб MyHazards может помочь вам выяснить, подвержен ли район, в котором вы живете или работаете, оползням, вызванным землетрясением.

Нужна ли мне страховка от землетрясения?

Примите во внимание следующие факты в случае сильного землетрясения:

  • Землетрясения могут вызвать серьезные повреждения фундамента, сайдинга и крыши домов. Старые дома, построенные до 1980 года на фальш-фундаменте, особенно уязвимы, если их не модернизировать.
  • Без страхования жилья от землетрясения вы несете ответственность за все расходы на ремонт и / или восстановление.
  • Государственная помощь в случае стихийных бедствий, если таковая имеется, предоставляется только в форме небольшого гранта или ссуды с ограниченным объемом, которая может покрыть только часть ваших затрат на ремонт.
  • Страхование от землетрясения
  • без потери возможности использования - которое включает покрытие дополнительных расходов на проживание в другом месте - вы все равно будете выплачивать ипотечный кредит плюс арендную плату за временное жилье во время ремонта.

Доступные полисы страхования от землетрясений CEA позволяют выбрать покрытие, соответствующее вашему бюджету. Наши тарифы на страхование, основанные на последних научных данных и исследованиях, определяются несколькими факторами, включая возраст вашего дома, расположение рядом с местом повреждения, тип фундамента, тип конструкции и тип крыши.

Программы скоб и болтов



Если ваш дом был построен до 1980 года, он более уязвим для землетрясения и обрушения. Усиление землетрясения или сейсмическое переоборудование укрепят ваш дом от повреждений в результате землетрясения.Домовладельцы с правильно модернизированными подходящими домами могут получить скидку на страховой взнос CEA до 25%.

Мы предлагаем две программы, чтобы помочь подходящим домовладельцам оплатить модернизацию. Владельцы домов на склоне холма могут иметь право на участие в этих программах, если их дом соответствует требованиям главы A3 существующих строительных норм Калифорнии.

  • CEA Brace + Bolt (CEA BB) предлагает субсидии в размере до 3000 долларов текущим держателям полисов CEA для домов, которые соответствуют требованиям.
  • Earthquake Brace + Bolt (EBB) предлагает субсидии в размере до 3000 долларов домовладельцам с почтовыми индексами с повышенным риском землетрясений для домов, которые соответствуют требованиям.

Получите скидки на страховку от землетрясения

Узнайте о грантах на сейсмическую модернизацию скоб и болтов, которые помогут оплатить модернизацию в рамках программы сейсмических скоб и болтов и программы CEA Brace & Bolt.

Независимо от того, участвуете вы в программе грантов или нет, если вы правильно модернизируете свой дом, отвечающий критериям (право на участие включает в себя дом, построенный до 1980 года и имеющий деревянную конструкцию), вы можете получить скидку на страховой взнос CEA в размере до 25%.

Получите бесплатную оценку (калькулятор)


Подумайте о страховании от землетрясения, чтобы защитить свои финансовые вложения в свой дом.Политика CEA дает вам силы для восстановления и ремонта, средства для проживания в другом месте на время ремонта вашего дома и помогают заменить вашу личную собственность, если она повреждена в результате землетрясения.

Свяжитесь со своим страховым агентом или в страховую компанию, чтобы подобрать полис CEA, который подходит именно вам. Назад ко всем сообщениям блога

Деревянные подвалы и бетонные подвалы

Скорее всего, если вы читаете это, вы заинтересованы в собственности или владеете недвижимостью с деревянным подвалом.Деревянные подвалы, также обычно называемые PWF, расшифровываются как Preserved Wood Foundation или Permanent Wood Foundation, являются обычной строительной практикой. Деревянный подвал может иметь много преимуществ перед обычным бетонным подвалом. В этом посте мы сравним деревянные и бетонные фундаменты.

Для чего нужен подвал?

Прежде чем мы начнем говорить о деревянном фундаменте по сравнению с бетоном, давайте обсудим назначение подвала.В конечном итоге потребность в жилом подвале продиктована климатом того места, где построен дом. Основная функция подвала - обеспечить прочный фундамент для конструкции строящегося дома. В климате, подверженном морозам, фундаментная стена будет стоять на опоре (обычно бетонной) ниже линии промерзания. Когда влага замерзает, она расширяется. При оттаивании сжимается. Это называется морозным пучением. Если эта опора или фундамент будет построен выше линии замерзания, то конструкция будет постоянно перемещаться в зависимости от времени года, а мы этого не хотим.Отсюда введение подвала.

Второстепенная функция подвала - обеспечить удобный способ подачи инженерных сетей в дом, защищая их от непогоды. Поскольку водопровод обычно проходит в подвал ниже линии замерзания, а слив канализации также выходит ниже уровня замерзания, это должно обеспечивать бесперебойную работу входа и выхода.

Помимо механических и структурных функций подвала, есть преимущества наличия дополнительных складских и жилых помещений.Некоторые из лучших жилых помещений могут быть созданы ниже уровня земли.

Какие бывают типы фундаментов?

Что касается строительных технологий, существует множество вариантов, помимо бетона и дерева. Например, сейчас мы видим такие варианты, как Изолированная бетонная форма (ICF), Сборные панели, Стальная шпилька, или более традиционные методы, такие как бетонный блок, бетон, дерево, многие заблуждения о типах подвала. Многие люди считают бетон лучшим вариантом для подвала, но я бы сказал, что PWF может быть таким же хорошим, если не лучшим вариантом для некоторых приложений.

Каждый подвал нужно защищать. Проще говоря, вы могли бы построить самый модный и самый дорогой подвал, но если его собственность не защищена гидроизоляционной мембраной, надлежащим дренажем вокруг основания и откосом от стены фундамента, то проблемы наверняка возникнут. Если у вас есть эти элементы, тогда деревянный фундамент имеет много преимуществ перед бетонным.

Быстрее построить:

При заливке бетонной стены есть много дополнительных ступеней.После того, как ваша опора будет залита, подрядчики будут формировать стены, устанавливать арматуру, заливать бетон, зачищать формы, а затем вам нужно подождать, пока бетон полностью затвердеет, чтобы он стал достаточно прочным, прежде чем вы сможете начать засыпку и строительство. .

Легче изменить:

Сколько раз вы мечтали о дополнительном окне в подвале? Непростая (или дешевая!) Задача с бетоном, требующая специального оборудования и рабочей силы, чтобы вырезать дверные проемы или окна на месте. Если требуется реинжиниринг для обеспечения структурной прочности ваших модификаций, то с бетоном гораздо сложнее.С древесиной материалы легко доступны, и, как правило, требуется несколько простых модификаций каркаса.

Подогреватель:

Обычно бетонная стена имеет только внутреннюю морозостойкую стену 2 × 4 для обеспечения теплоизоляции, тогда как стена PWF обычно представляет собой внешнюю стойку 2 × 8 или 2 × 6, которая может вместить гораздо больше изоляции.

Больше внутреннего пространства:

Вместо того, чтобы строить вторую стену внутри фундаментной стены для подключения электричества, водопровода и крепления гипсокартона, вы можете выполнить это непосредственно на фундаментной стене, создавая на той же площади еще 8 дюймов или больше пространства от стены до стены.

Осушитель:

В отличие от бетона обработанная древесина не впитывает влагу, а скорее отводит ее. Бетон содержит влагу в составе и легко впитывает влагу из окружающей среды. Во время проливных дождей и суровых условий древесина сохнет быстрее, чем бетон.

Я видел много домов старше 100 лет с деревянными подвалами и бетонными подвалами. Бетон имеет тенденцию легко отслаиваться и отслаиваться, что трудно и дорого ремонтировать. С деревом намного легче отремонтировать и укрепить.

Суммировать:

Не следует автоматически считать, что дом с деревянным подвалом хуже, чем бетонный фундамент. При правильном строительстве и уходе эти конструкции могут соперничать с сооружениями, построенными на бетонном фундаменте. Существует множество передовых методов строительства, и когда придет время писать предложение, убедитесь, что вы наняли подходящего инспектора. Еще один хороший вариант - проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы узнать его профессиональное мнение о фундаменте дома, который вы собираетесь купить.

Для получения дополнительной информации, вот PDF-файл от Canadian Wood Council. Эта информация отлично подойдет для тех, кто владеет или рассматриваете возможность владения PWF. (или если вы другой риэлтор®, желающий передать некоторые ресурсы своим клиентам)

Оставайтесь в тепле и сухости!

Источники фото:

https://ateamymm.ca/

https://www.premiumhi.net/

.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *