Автор Как заменить фундамент под кирпичным домом
Качество фундамента напрямую определяет длительность эксплуатации всего здания. Поэтому его строительству следует уделить особое внимание. Однако, если со временем, фундамент нуждается в реставрации или замене, то лучше выполнить это до того, как начнут разрушаться стены дома и его отделка. Об особенностях замены фундамента под кирпичным домом, рассмотрим далее.
Оглавление:
- Причины замены фундамента под кирпичным домом
- Признаки и необходимость замены фундамента под домом
- Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента
- Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ
Причины замены фундамента под кирпичным домом
Существует множество причин, которые являются следствием замены фундамента под кирпичным домом. Предлагаем подробнее с ними познакомиться:
1. Технологические ошибки строительства.
Самая распространенная причина замены фундаментов. На этапе проектировки дома, делаются расчеты по типу фундамента, глубине его заложения, материалам, из которых он будет выполнен и т.д. Рекомендуется доверять этот процесс специалистам, так как при самостоятельном его проведении, существует риск неправильного определения толщины фундамента, а как следствие, это приводит к тому, что основание не способно выдерживать нагрузку от дома и он начинает проседать. Кроме того, также довольно важными являются такие факторы как погода, во время которой производилась заливка фундамента. Она ни в коем случае не должна быть влажной. Температурный режим должен составлять от +5 до +25 градусов тепла.
Рекомендуется заливать фундамент исключительно бетонным раствором, приготовленным на заводе. В таком случае, снижается риск его подверженности влаге. Добавление пластификаторов делает раствор более гидрофобным и пластичным. Соблюдение всех тонкостей строительства фундамента позволит получить надежное основание, которое прослужит под кирпичным домом более ста лет.
2. Климатические и экологические изменения местности.
Даже после правильно проведенных подсчетов, случается так, что подземные воды изменяют глубину их заложения и поднимаются выше. Вследствии этого, начинается процесс пучения грунта. Данные действия приводят к тому, что разрушается целостность фундамента, в нем появляются трещины, через которые влага попадает как в само здание, так и в фундамент, разрушая его еще больше. В таком случае, также требуется срочная замена фундамента.
3. Временные изменения.
Как известно, у любого материала имеется свой срок действия, случается, что на ранее возведенном фундаменте, начинают строительство нового дома. При этом, через несколько десятков лет, срок эксплуатации фундамента подходит к концу, а дом — все еще может эксплуатироваться. В таком случае, гораздо дешевле заменить только фундамент, нежели сносить дом и перестраивать его заново.
4. Дополнительные строительные работы.
Планировка без участия архитекторской службы, достраивание пристроек, мансард, вторых этажей — все эти действия приводят к тому, что нагрузка на фундамент значительно увеличивается, и он не может выдерживать вес здания. В таком случае, рекомендуется провести работы по дополнительному расширению фундамента или по его замене.
Признаки и необходимость замены фундамента под домом
Прежде всего, необходимость замены или реставрации фундамента, определяется наличием у основания стен — трещин или впадин. Неравномерное или равномерное проседание дома также является свидетельством того, что имеются неполадки с фундаментом.
Существуют ситуации, когда в процессе усадки дома на нем появляется несколько трещин. Иногда, достаточно их замаскировать небольшим ремонтом и все проблемы решаются сами собой. В другом случае, необходимо полностью реставрировать или заменить фундамент под кирпичным домом.
Для проверки прогресса трещины следует наклеить на ее поверхность маркер из бумаги или гипса и поставить на нем отметки. Если по истечению десяти дней с момента приклеивания маркера, имеются какие-то изменения, то причина трещины — не банальная усадка, а проблемы с фундаментом дома. Если же лента не прогрессирует, по истечению указанного срока, достаточно всего лишь разбить несколько кирпичей и установить из в трещину, замазав ее бетонным раствором и покрасив или отделав в соотношении с фасадом здания.
Второй вариант предполагает расширение трещины, для устранения которого необходимо осмотреть фундамент, и возможно его заменить. Существует несколько разновидностей фундамента, которые поддаются ремонту своими руками. Это прежде всего ленточный и столбчатый его варианты. Монолитный фундамент заменить трудно, так как для этого, следует полностью поднять дом, и залить новую плиту. Хотя, если дом, выполнен из дерева, то ремонт монолитного фундамента вполне выполним, при наличии специального оборудования.
Замена фундамента — это строительный процесс, который актуален в том случае, когда фундамент, по каким-то причинам становится непригодным для дальнейшего использования. Существует два варианта замены фундамента:
- полная;
- частичная.
Первый вариант предполагает полную замену старого и строительство нового фундамента. Во втором варианте, участки, которые являются целостными — оставляются, заменяются только полностью разрушенные места на фундаменте. Частичная замена более распространена из-за более доступной ее стоимости и легкости выполнения работ. Чтобы целиком заменить фундамент, потребуется наличие специальной техники, для понятия всего дома.
Для разгрузки фундамента и его замены на новый, следует предусмотреть наличие опор, которые будут сохранять дому устойчивость. Чаще всего, в их качестве используются временные стулья из дерева. Они устанавливаются перпендикулярно по отношению к фундаменту. Для фиксации строения используются столбы из камня, которые устанавливаются под стенами дома. С их помощью нагрузка от дома передается на поверхность земли. Возможен вариант применения раскосов. С их помощью удерживается цокольная стена, и нагрузка передается на поверхность почвы в угловом положении.
Перед началом замены фундамента на поверхности стен производится монтаж маяков. Они помогут предотвратить деформацию стен во время поднятия дома. После монтажа маяков начинается рытье котлована, глубина которого должна быть больше, глубины на которой заложен фундамент. Учтите, что укладка нового фундамента осуществляется постепенно, по участках. Длина каждого из них не должна превышать двух метров.
В тот момент когда производится углубление основания, для поддержки дома используют элементы в виде подкосов. Далее производится подкапывание фундамента и его очищение от почвы. Для укрепления стен углубления используются доски, на которых должны быть установлены распорки. Для сшивания старой кладки с новой, используйте арматурные прутья и цементный раствор. После того, как фундамент будет сшит и залит на одном из участков, можно переходить к выполнению работ на следующем. Помните, что данный процесс является поэтапным и не выполняется за один день. Если не подождать нужное время для схватывания бетонного раствора, то существует риск разрушения не только старого и нового фундамента, но и всего дома.
Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента
Предлагаем ознакомиться с особенностями выполнения замены старого фундамента под домом на сваи. Для самостоятельного выполнения данных работ требуется особый профессионализм и навыки работы со специальным оборудованием.
В случае полного разрушения старого фундамента, следует процесс его замены на новый. Для того, чтобы влага окончательно не разрушила ваш дом, рекомендуем все работы провести как можно быстрее, и тем более не откладывать их на год вперед. Существует три стадии реставрации фундамента:
- усиление;
- восстановление;
- замена.
Самой легкой является замена фундамента, который основывается на винтовых сваях. Длительность эксплуатации такого фундамента составляет около 70-ти лет. Чаще всего, уже после окончания данного срока, производится замена свай. Учтите, что в таком случае производится перенос дома с одного места на другое. Каждая из несущих частей должна быть обвязана с помощью ригеля. Перед началом работ, проверяется качество соединений и несущих стен дома.
Замена фундамента под каркасным домом основывается на сохранении здания в максимально целостном состоянии и минимальное его разрушение. Так как работы сопровождаются поднятием или переносом дома. Для выполнения работ потребуется наличие специализированной техники, строители, которые занимаются данным вопросом, выполняют все работы достаточно быстро.
Кроме того, нужда выносить из дома мебель или вещи, отсутствует. Профессионалы выполняют все работы высококачественно и с особой аккуратностью. Если же дом остается на прежнем месте, то следует предусмотреть систему ригелей, которые будут удерживать здание.
Работы начинаются с демонтажа старого фундамента. Для этих целей используется грубая физическая или автоматизированная сила. Если работы проводятся вручную, то по ходу их выполнения потребуется наличие отбойных молотков и перфоратора. С их помощью удастся разбить бетонную поверхность и демонтировать фундамент.
Далее производится вычищение котлована, его грунтовка, установка опалубки и заливка нового, более прочного основания. Специальная техника и ригельные крепежи помогут установить здание на новый фундамент.
Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ
Для предотвращения разрушения ленточного фундамента прежде всего проводятся меры по его укреплению. Для этого, следует выкопать траншею по всему периметру старого фундамента. При этом, ширина траншеи составляет около 40-50 см, а глубина приблизительно 55 см. Далее, на данном участке обустраивается дренажная система. Сначала насыпается песок, а затем щебенки, при этом, слой песка тщательно утрамбовывается.
Дополнительно расширенные участки фундамента способны равномерно распределить нагрузку от здания. Для анкеризации только обустроенных участков фундамента используют сквозные анкера. Старый фундамент соединяется с новыми при помощи арматурных прутьев и сварки.
Далее в траншею устанавливается арматурная сетка или каркас, которые заливаются бетонным раствором.
Совет: Работы следует проводить в теплое время года. Повышенная влажность или морозная температура являются недопустимыми.
Важно во время заливки использовать вибратор по бетону, именно с его помощью удастся добиться прочного монолитного основания, которое примет нагрузку от фундамента.
Помните, что главным принципом ремонта фундамента кирпичного дома является тот факт, что после выполнения работ, дом должен остаться невредимым. Дальнейшая деформация фундамента или усадка дома являются недопустимыми.
Учтите, что обустройство подкопа под фундаментом дома из кирпича или из камня — недопустимо. Фундамент укрепляется только посредством его расширения. При этом, более надежным является расширение фундамента с двух сторон, как с внутренней, так и с наружной.
При этом, траншея, которая роется по периметру фундамента должна иметь уклон в одну сторону, приблизительно на пятьдесят градусов. Ширина траншеи, после ее сужения должна составить минимум полметра. Затем производятся работы по зачищению фундамента от осыпающегося рыхлого слоя.
Далее старый фундамент необходимо обработать грунтом глубокого проникновения. С его помощью удается повысить антисептичность покрытия, при этом укрепив слой и повысив его адгезию с другими материалами.
Следующий этап — установка анкерных крепежей. Работы выполняются по всей поверхности фундамента, интервал между анкерами от 50 до 100 см. В анкерах будет устанавливаться арматура, которая обеспечит прочное соединение старого и нового типов фундамента. При реставрации каменного или кирпичного фундамента, арматура устанавливается непосредственно между камнями.
Горизонтальное соединение арматуры между собой осуществляется сварочным аппаратом. Подготовленная траншея заливается с помощью бетонного раствора, при этом, его состав определяют индивидуальные особенности здания, уровень разрушения фундамента. При незначительном разрушении, достаточно использовать одну часть цемента и три части песка, соединенные между собой водой. При более существенных разрушениях, рекомендуем увеличить количество цемента до соотношения один к одному.
Для того, чтобы раствор стал более пластичным и не подвергался воздействию влаги, добавьте в него специальные пластификаторы. После заливки траншеи, рекомендуется периодически ее увлажнять водой, чтобы избежать растрескивания. После затвердения бетона, он гидроизолируется битумной мастикой или проникающей гидроизоляцией. После этого, фундамент засыпают почвой и хорошо утрамбовывают. С помощью такого фундамента удается не только предотвратить разрушение старого основания под домом, но и удается построить еще один дополнительный этаж в кирпичном доме.
Переделка старого загородного дома под ключ в СПб и Лен обл
Зачем это нужно
Переделка частных домов под ключ осуществляется по разным причинам:
- объект построен с нарушениями;
- постройка старая и нуждается в модернизации;
- дом слишком маленький;
- владельца не устраивает внутренняя планировка.
Переделка старого деревенского дома обычно выполняется по причине его ветхости, устаревания отдельных частей конструкции. Также старые домики в деревнях не отличаются большой площадью, поэтому их часто расширяют, увеличивая площадь путем пристройки или создания второго этажа. Работы по модернизации таких объектов комплексные, часто требуется укрепление фундамента.
Переделка старых дачных домов может потребоваться, когда постройка просто маленькая или построена с определенными нарушениями. Здесь важно установить, какие нарушения были допущены, чтобы составить полный список работ.
Работы на объекте
Переделка деревянного дома выполняется строго по предварительно составленному плану. Такой план индивидуален — его составляют после анализа строения, выявления слабых мест, составления перечня работ, которые надо провести. Обычно сначала объект тщательно осматривают, после чего приступают к демонтажу того, что устарело, не соответствует стандартам или запросам клиентам.
Заранее надо определить, потребуется ли переделка фундамента. Если в доме планируется второй этаж или нужно заменить частично деревянные конструкции на камень, кирпич, то фундамент придется укреплять. Отдельное основание потребуется под кирпичную отделку объекта.
Может потребоваться разбор крыши. При переделке загородного дома, которому уже не один десяток лет, специалисты часто сталкиваются с рассыпающимися в труху стропилами, текущей кровлей, разрушенными верхними бревнами.
Наши преимущества
Заказать переделку дома у нас стоит по нескольким причинам:
- Компания давно работает в этой сфере и имеет большой опыт. В штате артели есть мастера, которые специализируются на таких работах.
- У нас недорого. Можете обратиться и убедиться сами. Мастера работают строго по тарифу.
- Мы можем привезти свои материалы, купленные по оптовой цене. Это дешевле, чем выбирать их в строительном магазине.
- Компания работает под ключ. Мы устраняем настоящие причины проблем, чтобы потом заказчик не столкнулся с ними снова.
- На работу предоставляется гарантия — мы уверены в качестве предоставляемых услуг.
Фундаменты дома, бани, коттеджа. Строительство фундамента деревянного дома. Проектирование фундаментов деревянных домов
Строительство фундамента деревянного дома и бани, проектирование фундамента
Фундамент дома — основная опорная часть всей конструкции сруба.
Строительство любого дома начинается именно с закладки надежного, прочного фундамента. Это, безусловно, один из важнейших этапов возведения долговечного строения: будь то традиционный деревянный дом, уютный коттедж или летняя дача для комфортабельного отдыха.
Основное предназначение и устройство фундамента — выдерживать вес всей наружной постройки, предупреждая, тем самым, такие нежелательные последствия как перекашивание стен, оседание, а в дальнейшем и возникновение трещин стен дома, не говоря уже о самом фундаменте.
В древние времена мастера устанавливали сруб на большие камни. А промежутки между ними тщательно заполнялись мелкими камешками, щебнем, обмазывали обычной глиной, которая очень хорошо изолировала подпол или подвальные помещение от холода и ветра, но затрудняло процесс вентилирования подпола, что служило причиной повышенной влажности и гниения нижних венцов сруба.
За долгие годы и века практики в сфере строительства фундамента домов специалистами постигнуто множество, на первый взгляд, несущественных тонкостей и важных деталей. В начале вспоминается уже всем давно известная мудрость (возможно, несколько перефразированная):
«Идти против природы не стоит никогда. Самое лучшее, что можно сделать – подчиниться ее законам…»
А, говоря современным языком: тщательно изучить и никогда не игнорировать проявления и не недооценивать ее силу.
Вот и в случае строительства фундамента дома: использование новейших технологий и материалов не всегда оказывается достаточно. Стоимость фундамента дома при этом возрастает, а результат может себя и не оправдать!
Расчет и проектирование фундамента всегда должен проводиться, исходя из множества факторов и, конечно же, учитывая природные и климатические условия. В первую очередь, при проектировании фундамента под дом следует обратить внимание на рельеф местности и характер ее грунтов.
В описанном ранее случае, когда на Древней Руси деревянные дома ставились практически на саму землю, без специально изготовленного фундамента, грунт должен был быть каменистым (скалистым или хрящеватым). Только тогда дом не подвергался каким-либо природным противодействующим силам и был надежно «закреплен».
Но возьмем для примера другой вариант, когда дом будет стоять на песчаных, суглинистых или глинистых грунтах. Практически, вся территория России покрыта именно ими. Они пропускают влагу, могут оседать и размываться. А при низких температурах, в зимнее время, влага, которая «впиталась», замерзает. Возникает эффект «вздутия». Иными словами – на фундамент дома действуют силы морозного пучения.
Такая картина наблюдается, когда уровень грунтовых вод выше, чем глубина промерзания в районе строительства фундамента. В результате получаются довольно неприятные последствия: зимой, когда вода замерзает и превращается в лед, дом приподнимается, а весной, когда лед тает, фундамент дома опускается. Но самый неприятный момент заключается в том, что весь процесс всегда происходит неравномерно, чем и объясняется перекос конструкции дома, появление трещин в фундаменте, необходимости его реставрации и, как следствие, — повышение изначальной цены фундамента и дома.
Строительство фундаментов под наши дома
Почему мы доверяем строительство фундаментов нашим партнерам?
- Мы проектируем и строим фундаменты с учетом климатических условий и особенностей грунта на Вашем участке;
- Имеет большой опыт работы на Российском рынке;
- Опыт партнеров позволяет выполнять проекты любой сложности;
- Самое главное: там работают только очень опытные, умелые и талантливые строители.
Мы качественно строим надежные фундаменты и для деревянного дома, и для бани.
Предварительную консультацию о строительстве фундаментов можно получить по телефону:
Специалисты компании готовы выехать к Вам на участок и провести предварительные замеры и определение особенностей грунта в месте установки фундамента.
Так же Вы можете узнать:
- Что такое мелкозаглубленный фундамент, ленточный фундамент, ростверковый фундамент;
- Какие ошибки совершаются, при изготовлении фундамента при строительстве деревянного бревенчатого дома;
- Как избежать переделок и лишних расходов;
- Чем мелкозаглубленный фундамент отличается от ленточного;
- Чем отличается ленточный монолитный фундамент от столбчатого;
- Что означает традиционная технология строительства фундаментов.
Фундамент не самоцель
Прежде чем начинать строить фундамент, необходимо определиться с проектом — купить готовый (нерекомендуется), разработать с архитектором индивидуальный проект деревянного дома, с учетом особенностей участка и Ваших требований.
Реконструкция деревянного дома | Рубль Киров
Производитель: Компания «Рубль»
Деревянные дома – теплые и уютные экологически чистые строения, способные прослужить не один десяток лет. Однако, как и любые другие, они устаревают, подвергаются природным воздействиям и понемногу теряют свою первозданную красоту.
В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?
- Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
- Желание надстроить мансарду или выполнить пристрой к дому и др.
- Износилось кровельное покрытие;
- Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы и т.д.
Важно понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, добавление пристроя, изменение кровли, внутреннюю перепланировку, требует выполнения точных замеров, осмотра несущих конструкций и фундамента здания и обязательного выполнения проекта.
Какие работы могут входить в реконструкцию деревянного дома?
- Ремонт фундаментов под деревянными домами.
- Демонтаж старых фундаментов.
- Устройство вентиляции старого фундамента.
- Устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляции старого фундамента без разборки строения.
- Ремонт стен деревянных домов.
- Замена гнилых бревенчатых венцов.
- Дополнительное утепление бревенчатых стен.
- Замена гнилых половых балок.
- Усиление конструкции половых балок
- Утепление полов
- Замена полового покрытия.
- Замена сгнивших стропильных ног.
- Усиление старых слабых или сгнивших стропил, обрешетки.
- Удаление протечек.
- Частичная или полная замена кровли.
- Пристройка теплого жилого помещения.
- Пристройка веранд (холодные пристройки).
- Пристройка террас, крылец (открытые пристройки).
- Врезка крыши новой пристройки в крышу старого дома.
- Перепланировка деревянного дома.
- Обработку дома специальными материалами и составами и многое другое.
Реконструкция дома – это трудоемкий процесс, имеющий большое количество нюансов и подводных камней, который лучше всего доверить профессиональным строителям.
Начали подгнивать стены, прохудилась кровля, требуется внутренний капитальный ремонт, хотите расширить площадь дома, сделав пристрой? Обращайтесь, мы поможем Вам решить любую проблему по реконструкции деревянного дома.
Реконструкция деревянного дома – это реальная возможность уменьшения расходов на содержание и продления жизни дома еще на много лет!
Комплектация «Комфорт» | |
Архитектурные решения. Конструктивные решения. 3D визуализация. Смета на строительство. | |
Подготовительные работы | Подготовка участка к строительству. Привязка дома к участку, разбивка осей |
Фундамент ростверковый (ленточный), бетон М300 (В22,5), арматура Ф12 Ф6, геотекстиль, песчанощебеночная подготовка, гидроизоляция рулонная, ввод коммуникаций (труба пластиковая ф110 (канализация), труба пнд ф25-32 (вода)), гидроизоляция битумная обмазочная снаружи, утепление 50 мм экструдированный ППС снаружи | |
Перекрытие, +0,00 | Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка |
Перекрытие, +2,80 | Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка, монолитный участок |
Стены несущие толщина 400 мм-газосиликатный блок, горизонтальное армирование композитная арматура Ф8, армированные газосиликатные перемычки | |
Монолитный пояс | Пояс монолитный под перекрытие и под мауэрлат, бетон М250 (В20), арматура Ф12 Ф6, дополнительное утепление саружи/внутри 50+50 мм экструдированный ППС |
Крыша 2-х скатная, стропильная система 50*200 мм, обрешетка 100*25 мм, контробрешетка 50*50 мм, огнебиозащита, гидроизоляция мембрана, металлочерепица Гранд Лайн Классик, утепление толщина 200 мм, пароизоляция, подшив кровельных свесов (карнизов) по периметру дома софитом, водосточная система (желоба+трубы), снегозадержание | |
Вентиляция, дымоход | Вентиляционная шахта, керамический полнотелый кирпич М150, флюгарок металлический, видимая часть — керамический кирпич (цвет по согласованию) |
Межкомнатные перегородки толщина 100 мм-газосиликатный блок D600 | |
Наружная отделка керамический кирпич 120 мм (цвет по согласованию) | |
Окна ПВХ профиль Декенинг 71 мм (5 камер), двойной стеклопакет 40 мм (3 стекла), отлив металлический | |
Отмостка бетонная, ширина 1000 мм, армирование сетка, геотекстиль, песчаная подготовка, гидроизоляция рулонная, утепление 50 мм экструдированный ППС, бетон М200 (В15) | |
Лестница деревянная Г-образная с забежными ступенями, перила, балясины | |
Крыльцо-площадка монолитная железобетонная 1,5*2,0 м, навес металлический, покрытие металлочерепица | |
Стоимость общая | |
Транспортные расходы-г. Нижний Новгород +10 км | |
Коэффициент теплосопротивления стены (расчетный вариант) составляет 3,82 м2°С /Вт (R). Нормативный показатель для Нижегородской области — 3,27 м2°С /Вт (R). Чем выше данный показатель, тем больше Ваша экономия при дальнейшей эксплуатации дома | |
Данные комплектации по строительству дома не являются обязательными и могут быть Вами изменены, сокращены или дополнены | |
Требуется проектирование объекта. Смета предоставляется в рамках договора. Уборка территории, складирование мусора в радиусе 30 м, монтаж/демонтаж строительных лесов, приготовление смесей входит в стоимость строительства. Технический надзор осуществляется в ходе всего строительства. Оплата работ производится по окончании каждого этапа на основании акта выполненных работ с указанием объемов работ и материалов | |
Срок строительства может составить от 2-х до 4-х месяцев в зависимости комплектации дома с соблюдением требований по технологии строительства | |
Проектная документация (разделы АР и КР) предоставляется бесплатно при заказе строительства дома | |
Реконструкция фундамента винтовыми сваями в Москве, цены
Технологии, существующие в современном строительстве, в большинстве случаев позволяют полностью восстановить фундамент. Но реконструкции подлежат только некоторые виды фундаментов.
Если на фундаменте трещины, осыпается поверхностный слой или заметны другие разрушения — необходима срочная реставрация. Слабое звено основания может стать причиной аварийного состояния всего строения, даже если это маленькая трещина. Для реконструкции фундаментов легковесных сооружений используют винтовые сваи.
Почему фундамент разрушается
Необходимость усиления конструкции может возникнуть из-за потребности изменения ее технического плана — увеличения нагрузки на узлы здания, обустройство еще одного этажа, замеченная усадка грунта.
Однако чаще ремонт требуется при деформации фундамента. Изменения могут быть спровоцированы разными факторами: химического, биологического, механического характера. Важно понимать, что если основу что-то “подточило”, со временем ситуация будет только усугубляться.
Спровоцировать разрушения могут:
- увеличение нагрузки на основание;
- воздействия, вызывающие нарушение целостности;
- сезонные перепады температур;
- изменения состояния грунта и почвенная деформация;
- неправильный расчет на этапе проектирования;
- некачественные строительные материалы;
- технологические огрехи монтажа;
- развал конструкции в силу времени или амортизационной усталости.
Иногда проблемы с фундаментом сложно определить визуально по его состоянию, особенно когда он закрыт навесным отделочным материалом. Тревожным звоночком становится поведение стен снаружи или изнутри — появление трещин, отсыревание углов, а также затруднения в работе окон или дверей.
Степень износа определяется визуально, при помощи тензометрических датчиков, ударным методом или народными способами. Иногда требуются еще и геологические, гидрогеологические изыскания грунта. Тем не менее, сделать это самостоятельно сложно, еще тяжелее, без навыков и опыта определить не всегда очевидные причины для их устранения. Поэтому, если сомневаетесь, что справитесь сами — закажите профессиональную экспертизу.
Как «вылечить» фундамент винтовыми сваями
Для исправления проблем с фундаментом или усиления его несущей способности используются разные способы, среди которых — создание обоймы из железобетона, усиление торкрет бетоном, стягивание скобами и так далее. С многоэтажными зданиями и строениями из тяжелых материалов (шлакоблочными, литыми, кирпичными) требуются капитальные работы, для легковесных достаточно провести реконструкцию с использованием свай. Они подходят не только для исправления проблем с основаниями, выполненными из винтовых опор, но также для ленточного и столбчатого фундаментов.
Технология не сложная, свайные элементы способны пройти через нестабильные грунты, закрепившись в твердом несущем основании. При грамотных расчетах они способны принять значительные нагрузки и помочь действующему фундаменту или полностью его заменить.
К преимуществам такой реконструкции относятся:
- устойчивость на всех типах грунтов, склонах и в заболоченной местности;
- антикоррозийная стойкость;
- минимум земляных и отсутствие бетонных, опалубочных работ;
- быстрота и всесезонность исполнения;
- отсутствие необходимости в геологической экспертизе;
- низкая себестоимость и цена монтажных работ;
- отличные показатели прочности и несущей способности.
Этапы работ и технические нюансы
Перед тем, как восстанавливать фундамент, необходимо оценить масштабы разрушения, чтобы решить — капитальной будет переделка или достаточно частичной реконструкции. Определяют причины появления проблемы, по возможности их устраняют.
В первом случае полностью меняют основание вместе с ростверком. Во-втором делают упор на замену углов, испытывающих основные нагрузки, либо поврежденных элементов в периметре.
Работы проводятся в следующем порядке:
- изготавливают схему будущей конструкции с отметкой поврежденных точек на чертеже и узлов прохождения инженерных коммуникаций;
- подбирают необходимые типоразмеры, рассчитывают количество и доставляют на объект требуемые элементы;
- сооружение приподнимают на домкратах;
- производят демонтаж или зачистку старого основания;
- размеряют и отмечают расположение свай;
- производят монтаж с обрезкой, усилением опор раствором, установкой оголовков и связкой ростверком;
- обеспечивают гидроизоляцию.
Затем здание возвращают на обновленный фундамент и далее проводят утепление, либо облицовку цоколя. Таким образом, можно при помощи винтовых свай реконструировать старый фундамент, что гораздо дешевле строительства нового, особенно, если невозможно обустройство капитальной обвязки.
Должен ли я отремонтировать или заменить фундамент?
Первая мысль домовладельцев, когда они обнаруживают, что их фундамент треснул или поврежден, — это заменить его. Повреждения неприглядные и, возможно, вызывают другие проблемы — например, протечку подвала. Тем не менее здесь не следует действовать поспешно. Замена плоского фундамента должна рассматриваться только в том случае, если плита или другие опоры настолько серьезно повреждены, что представляют собой реальную опасность. Почему? Потому что на самом деле это не решит проблему.
Основной причиной многих проблем с фундаментом является земля, поддерживающая конструкцию. Если вы не решите эту проблему, проблемы просто восстановятся, даже если вы полностью замените фундамент.
Независимо от того, решите ли вы отремонтировать или заменить фундамент, жизненно важно решить первоначальную проблему, чтобы эта работа была одноразовой. Эффективные и постоянные решения должны быть целью как для вас самих, так и для тех, кого вы нанимаете на работу.
В Innovative Basement Authority мы готовы помочь вам найти лучшее решение вашей проблемы с фундаментом.Мы можем провести всестороннюю проверку вашего фундамента, а затем составить индивидуальное предложение, основанное на диагностике проблем вашего фонда.
Что вызывает у меня проблемы с фондом?
Вы можете удивиться, узнав, что основная причина большинства проблем с фундаментом — это земля под ним. Проще говоря, когда почва под вашим домом уплотняется, сжимается, набухает или разрыхляется, фундамент оседает глубже в землю.
Как вы понимаете, фундамент должен выдерживать огромный вес.Когда земля под фундаментом не может сохранять целостность, фундамент проседает. Он также может вздыбиться, если почва расширится и заставит фундамент подняться вверх.
Почва меняется со временем, обычно из-за сезонных сдвигов. Оттаивание и замораживание, сушка и набухание — это два цикла, в которых почва проходит каждый год зимой и летом. Есть также отдельные события, такие как проливные дожди или продолжительные засухи, которые влияют на состав Земли. Все эти циклы влияют на стабильность, прочность и общее состояние вашего фундамента.
Без вмешательства специалистов эти проблемы будут только усугубляться.
Ремонт против замены
Слои почвы рассказывают историю на этой строительной площадке в Стиллуотере.Различные типы грунта вокруг фундамента будут вести себя по-разному при изменении температуры и влажности, что может повлиять на состояние фундамента.
Рассмотрение того, что лучше всего подходит для вашего дома, означает понимание того, как работают ремонтные работы и замена фундамента. Каждый из них является подходящим решением в конкретных ситуациях.
Замена фундамента должна рассматриваться как последнее средство, так как процесс его установки является длительным, разрушительным и разрушительным.
Как и положено, для замены фундамента необходимо удалить существующий. Этот процесс требует тяжелого оборудования для выемки всей почвы вокруг дома, чтобы обнажить фундамент. Будет удалена не только земля, но и все вокруг фундамента, включая подъезды, ступеньки, сады, дорожки и листву.
На этом этапе в доме устанавливаются временные опорные опоры для фундамента, прежде чем будут сняты фундаментные стены и пол. Тогда и только тогда можно будет построить новый фундамент. После того, как новый фундамент возведен, дом опускают на место и закрепляют. Выкопанную землю заменяют, и команда прилагает все усилия, чтобы вернуть ландшафт в его прежнее состояние.
Замена фундамента — это разрушительный, трудоемкий и разрушительный процесс. В целях безопасности в это время также нельзя заселять дом.Это намного дороже, чем ремонт фундамента. Однако бывают случаи, когда это ваш единственный вариант.
- Когда замена — единственный вариант
Наступает момент, когда фундамент повреждается и не подлежит ремонту, и его замена — лучший вариант. В большинстве случаев это крайний сценарий. Фундамент мог быть разрушен землетрясением, сильным наводнением и эрозией почвы. Или осадка фундамента достигла точки, когда плита полностью раскололась.
Независимо от состояния вашего фонда, наши аккредитованные инспекторы дадут вам честную оценку ситуации и предложат идеальное решение.
Во всех сценариях, кроме наихудшего, ремонт фундамента является возможным и экономичным решением, особенно по сравнению с заменой фундамента. В зависимости от типа повреждения могут быть приняты разные решения. Обычно процесс ремонта фундамента происходит следующим образом.
Будет проведена тщательная проверка.После этого подрядчик по ремонту фундамента объяснит, как и почему произошло повреждение и как можно использовать специальные материалы и методы для выполнения постоянного ремонта. В случае Innovative Basement Authority это будет включать бесплатное предложение с указанием всех индивидуальных затрат.
В качестве примера проблемы и решения возьмем установку системы толкающих опор для реверсирования и постоянного предотвращения осадки фундамента. Вместо того, чтобы выкапывать всю землю по окружности, будут выкопаны отдельные ямы там, где будут размещены опоры.Грунт будет раскапываться до тех пор, пока основание пирса не достигнет надежно твердой коренной породы, а затем каждый пирс будет установлен на место и соответствующим образом отрегулирован. Выемка грунта будет засыпана обратно в ямы и отремонтирован ландшафтный дизайн, где это возможно.
По сравнению с заменой фундамента этот процесс намного быстрее, менее разрушительный и гораздо более экономичный. Ремонт фундамента также можно производить круглогодично. Наши основные продукты также включают письменную гарантию, а также нашу собственную гарантию производительности.
Независимо от того, в каком направлении вы выберете, отремонтировать или заменить, вы должны устранить причину повреждения. Имеется в виду земля.
Мало что можно сделать, чтобы изменить состав вашей почвы, кроме обеспечения отвода воды из дома. Это снижает количество избыточной влаги в почве, непосредственно прилегающей к фундаменту. Постоянным решением является включение системы опор в ваш маршрут ремонта фундамента.
Отсутствие решения проблемы с поддерживающим грунтом означает, что при любых ремонтных работах или замене фундамента возникнет такая же проблема.
Каковы признаки того, что моему фонду требуется ремонт?
Если вашему фундаменту требуется ремонт, вы можете не всегда вовремя его заметить. Поэтому важно следить за этими знаками.
Трещины в полу и стенах указывают на то, что в фундаменте возникают проблемы. По мере полного затвердевания бетонной плиты после строительства образуются микротрещины. Эти трещины шириной от одного до двух миллиметров являются побочным продуктом застывания бетона. Внешняя сторона сначала высохнет и усадится, а затем будет расслаиваться по мере высыхания и усадки внутренней части.
Трещины большего размера указывают на то, что фундамент смещается из-за пучения или оседания грунта. Без присмотра трещины будут продолжать развиваться.
- Приклеивание окон и дверей
По мере сдвига фундамента стены дома подвергаются воздействию до такой степени, что окна и двери заклиниваются. Это может означать, что окна трудно открывать и закрывать, как и двери. Также могут быть видимые зазоры между каркасами и стенами.
- Провисающие или неровные полы
Фундаменты могут неравномерно проседать или подниматься, вызывая провисание или отскакивание полов. При использовании фундамента для опор всегда лучше продлить опалубку до прочной коренной породы, особенно если состав почвы не особенно хорош или имеет высокое содержание глины. В современных домах уважаемые строители будут учитывать качество почвы при подготовке земли.
Оседающий, наклонный фундамент — признак недопустимого уровня осадки грунта, из-за которого фундамент проседает.Оседание может происходить неравномерно или равномерно, в зависимости от состава почвы на участке. Наклон обычно сопровождается появлением трещин в полу, фундаменте и стенах.
Самый простой способ определить, вызвал ли ваш фундамент наклон дома, — это выломать классический уровень и положить его на пол. Вы также можете попробовать положить шарик на пол и проверить, в каком направлении он постоянно катится, если он вообще катится.
Трещины, вызванные оседанием фундамента, часто приводят к протечке подвала.Гидростатическое давление заставит воду подниматься через эти трещины, заставляя немалое количество жидкости скапливаться в вашем подвале. Это порождает целый ряд других проблем, включая плесень, гниль древесины и резкий скачок влажности.
Вода и гидростатическое давление вызовут дальнейшее расширение трещин в фундаменте и стенах подвала. Создание более сильных слабых мест.
Почему состав почвы влияет на мой фундамент?
Почва под вашим фундаментом буквально несет на себе вес всего вашего дома.По этой причине идеально, когда почва состоит в основном из суглинка. В противном случае установка системы опор, которая простирается до устойчивой коренной породы ниже, обеспечит необходимую устойчивость.
Есть пять основных категорий почв, которые вы можете найти на своей земле. Обратите внимание, что почва может быть комбинацией двух или более этих широких категорий.
Песок не впитывает влагу и не меняет структуру при намокании. Некоторые строители могут использовать песчаную смесь для засыпки определенных участков из-за этой водостойкости.Однако песок со временем разлагается на более мелкие частицы. В этот момент его можно оттолкнуть постоянным потоком воды. Песок не считается идеальным грунтом для строительства без решений по укреплению фундамента, таких как системы спиральных или толкаемых опор.
Торф — это темная почва, состоящая из разлагающегося органического материала, например опада из листьев. Это более рыхлый верхний слой почвы, который сильно расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Эта нестабильность даже близко не делает его идеальным для строительства.
Суглинок считается одним из самых идеальных грунтов для строительства. Суглинок на самом деле представляет собой комбинацию глины, песка и ила. Хотя он будет впитывать влагу, он не будет сильно расширяться или сжиматься. Он хорошо уплотняется и обеспечивает стабильную поверхность для поддержки фундамента.
Rock отлично подходит для поддержки домов, если их правильно подготовить, так как некоторые разновидности камня обладают невероятной несущей способностью. В наших краях чаще всего закапывают камни на глубину нескольких футов.Чтобы компенсировать это, мы используем системы опор, которые простираются от фундамента до скалы, чтобы обеспечить исключительную поддержку.
Глина, как и те вещи, с которыми приходится играть в школе, жадно впитывает жидкость. Кроме того, при высыхании он сильно усадится. Влажная глина имеет почти скользкую вязкую текстуру и легко перемещается при достаточном давлении. Глинистые почвы являются причиной многих проблем с фундаментом, и они не являются хорошей поддерживающей почвой для строительства.
Почему ремонтировать, а не заменять?
- Ремонт поврежденного фундамента почти всегда будет более доступным и менее разрушительным решением.
- Эксперты Innovative Basement Authority гарантируют, что любое предложенное решение будет учитывать все проблемные почвы и условия площадки. Наши решения постоянны.
- Ремонтные работы выполняются быстрее и не сделают дом непригодным для жизни во время работы.
- Несколько продуктов для ремонта могут быть объединены в одно решение.
Отремонтируйте фундамент с помощью экспертов Innovative Basement Authority
Innovative Basement Authority — полностью обученный и аккредитованный подрядчик по ремонту фундаментов.Наши команды экспертов обладают опытом, инструментами и обучением, необходимыми для предоставления комплексных решений для вашего дома. Всегда может возникнуть соблазн заняться ремонтом фундамента своими руками, но лучше оставить это специалистам. Они не только обладают достаточным опытом, чтобы разобраться в основной проблеме, но и могут легко ее решить.
Наша миссия — создавать постоянные решения и довольных клиентов. Наши гарантированные решения могут восстановить ценность и структурную стабильность вашего дома. Мы предлагаем бесплатные расценки на ремонт фундамента в регионах Миннесота, Северная Дакота и восточная Монтана.Закажите в бесплатном осмотре и сделайте ставку сегодня.
Сдвиг почвы — угроза для фонда дома
«Мы видели огромный приток довольно серьезных случаев из-за засухи или слишком сильного дождя», — сказал Дэн Джаггерс, вице-президент по техническим услугам в Olshan Foundation Repair, у которой есть офисы. на Юге, Среднем Западе и Великих равнинах. «Люди звонят в панику, потому что у них зияют трещины в стенах, ломается плитка, лопается раствор, и они не знают, что делать». К другим характерным признакам разрушения фундамента относятся двери и окна, которые не закрываются, дымоходы или подъезды, отделяющиеся от дома, и наклонные стены подвала.
После особенно засушливого лета, за которым последовали осенние наводнения, Псоня Уилсон, юрист из Брэндона, штат Миссисипи, заметила, как в спальне ее 5-летнего сына струился свет в том месте, где стена отделялась от плинтуса. «Я могла бы просунуть туда палец», — сказала она. «Я не мог в это поверить. Вся задняя часть дома утонула примерно на шесть дюймов ». Чтобы остановить дальнейшее обрушение, не говоря уже о контроле над осадкой, она установила несколько опор для стабилизации, чтобы укрепить фундамент ее двухэтажного дома в стиле сада; это будет стоить более 5000 долларов.
Данные Национальной ассоциации океанических и атмосферных исследований показывают, что с 1990-х годов по всей стране наблюдается ускоряющаяся тенденция к более продолжительным засушливым периодам с последующими ливнями. Будь то случайные климатические условия или глобальное потепление, колебания между жаркой и сухой погодой и сильным дождем или снегом сильно повлияли на почву под зданиями.
Глинистые почвы, подобные тем, которые находятся под домами мистера Дерси и мисс Уилсон, сжимаются во время засухи и набухают во время наводнений, вызывая раскачивание конструкций.А поскольку более песчаный грунт теряет свои адгезионные свойства в засушливых условиях, он отрывается от фундамента. Сильные дожди заставляют его сдвигаться или просто разрушаться под строениями. «С обоими типами грунтов такое опускание, называемое проседанием, обычно происходит постепенно», — сказал Рэндалл Орндорфф, геолог Геологической службы США. Но, по его словам, «переход от очень влажной погоды к чрезвычайно сухой, как мы наблюдали в последнее время во многих частях страны, может усилить эффект».
Эксперты оценивают затраты домовладельцев на стабилизацию или укрепление фундаментов примерно в 4 миллиарда долларов в год, по сравнению с 3 миллиардами долларов 10 лет назад, хотя за этот период было построено и больше домов.Просадки не покрываются страховыми полисами большинства домовладельцев в Соединенных Штатах, в отличие от Великобритании, где растущее число требований домовладельцев из-за разрушения фонда побудило Институт страхования чартеров, отраслевую торговую группу, опубликовать ужасное предупреждение о финансовых последствиях. др. в своем отчете за 2009 год «Как справиться с изменением климата: риски и возможности для страховщиков».
Продам дом без проблем с фундаментом? Вот что делать
«Дом можно было видеть снаружи», — вспоминает агент по недвижимости Майк Ломбардо в Кейп-Корал, штат Флорида, о доме, который он продал, потерпев фиаско с фондом при худшем сценарии.
Дом был под контрактом, когда продавцы уехали на выходные. Они не знали, что туалет оборвался, пока их не было.
Три дня спустя они вернулись и обнаружили, что поток воды из туалета смыл большую часть фундамента дома из-за особого типа почвы на его рынке во Флориде.
Продавцы также обнаружили новую трещину в фундаменте шириной около 6 дюймов и длиной несколько футов. «В итоге нам пришлось привлечь инженера-строителя, и этот ремонт обошелся почти в 50 000 долларов», — говорит Ломбардо.
Простое упоминание «проблем с фундаментом» пугает домовладельцев до смерти — и это правда, что эти проблемы создают большой риск для безопасности, стоимости и внешнего вида вашего дома. Но недостатки фундамента не обязательно должны быть смертельным поцелуем для продажи вашего дома.
Мы попросили экспертов по недвижимости, инженеров-строителей и оценщиков поделиться своими собственными впечатлениями о продаже дома с проблемами фундамента и о том, что вам следует делать, чтобы по-прежнему получать лучшую цену за свой дом. Вот их ответы на 6 часто задаваемых вопросов о проблемах фонда продавцов жилья.
Источник: (zimmytws / Shutterstock)1. Как узнать, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом или конструкцией?
Как правило, вы не сможете официально диагностировать проблемы фундамента или конструкции самостоятельно, но вы можете проверить наличие видимых признаков, требующих дальнейшего исследования.
Прогуляйтесь по дому и поищите трещины, крошки или что-нибудь необычное — например, изогнутые стены, отделенный сайдинг или длинные трещины в краске по всему дому.
Вы также должны искать потрескавшуюся плитку или пол, влажность или запах плесени или неровный пол.
Если вы найдете что-либо из этого, позвоните профессионалу из компании по ремонту фундамента, чтобы он посмотрел и дал вам несколько ответов.
По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундаментов для владельцев собственности, основанного бывшим президентом Техасской ассоциации ремонта фондов, осмотр фундамента занимает около двух часов.
Сеть рекомендует собирать оценки фундамента вашего дома как минимум от трех подрядчиков, поскольку фундаментные работы — это не работа своими руками.
Разместите сообщение в ленте новостей Nextdoor с просьбой у ваших соседей найти подрядчиков по ремонту фундамента в этом районе. Кроме того, вы можете найти компанию по ремонту фундамента через Thumbtack после того, как предоставите некоторую информацию о предполагаемой проблеме и характеристиках вашего имущества.
2. Сколько стоит ремонт фундамента?
Это действительно зависит от типа и серьезности проблемы с фундаментом. Наихудший сценарий Ломбардо в размере 50 000 долларов был на самом высоком уровне.
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта фундамента по стране составляет 4033 доллара.
Для общей трещины в фундаменте из-за того, что дом оседал на протяжении многих лет, стоимость ремонта может достигать 10 000 долларов, хотя многие инспекторы скажут вам, что если трещина меньше полдюйма, это, скорее всего, не представляет большой проблемы.
На рынке самого продаваемого агента Бретта Янга в Индианаполисе фундаменты могут пострадать от трещин в блоке, термитов в дереве, размывания фундамента водой или изогнутых стен.
Треснувший блок часто можно легко исправить с помощью строительного раствора или герметика, который вы наносите самостоятельно. Однако ремонт изогнутых стен может стоить от 5000 до 7000 долларов, потому что необходимо установить систему, чтобы удерживать стены.
Затраты на устранение проблем с водой зависят от проблемы. Если это просто проблемная водосточная труба, она может стоить всего 100 долларов.
Но чтобы установить всю дренажную систему, потому что вода идет из подвала, вы можете рассчитывать на 10 000 долларов в зависимости от размера подвала.Столь же дорого обойдется последующая гидроизоляция подвала.
Источник: (Radovan1 / Shutterstock)3. Следует ли устранять проблемы с фундаментом перед продажей?
Это зависит от того, кого вы спросите.
Эдмонд (Бадди) Эслава, всемирно известный оценщик из Appraisal Consultant Group в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» отремонтировать их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.
Но, по словам Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне с 10-летним опытом:
«Для продавца целесообразно изучить любые вопросы, связанные с фондом, и получить как минимум три предложения от лицензированных подрядчиков», — сказал Харпер.«На мой взгляд, нет необходимости устранять эти проблемы до листинга, если это не связано с разумной стоимостью».
Harper советует покупателю провести собственный осмотр, а продавец проведет соответствующие переговоры, исходя из того, что им известно о проблеме.
Покупатель всегда может попросить о снижении продажной цены, но в лучшем случае у продавца будет несколько предложений, и покупатель будет беспокоиться о фундаменте после того, как получит недвижимость.
Однако есть плюсы и минусы в установке фундамента в первую очередь.С другой стороны, вы никого не отпугнете, и круг потенциальных покупателей станет шире, — сказал Янг.
Ломбардо соглашается, отмечая, что в конечном итоге проблема может заключаться в том, что продавец может получить судебный иск, если они не сообщат о проблеме заранее. Страхование также может покрывать ремонт, что делает его более доступным вариантом.
Однако попытка отремонтировать фундамент перед продажей может стоить вам тысяч долларов, которые вам никогда бы не пришлось тратить, если бы вы воспользовались возможностью посмотреть, что может предложить рынок.
Источник: (Георгий Мякишев / Shutterstock)4. Стоит ли продавать дом «как есть» денежному инвестору, если у вас есть проблемы с фондом?
Когда вы продаете свой дом наличному инвестору, это быстрая и беспроблемная сделка. Вам все равно придется сообщать о любых проблемах с фундаментом, но вы пропускаете переговоры о ремонте, потому что инвестор покупает ваш дом «как есть». Это может быть привлекательным вариантом, если вы имеете дело с десятками тысяч долларов на ремонт.
В чем подвох? Что ж, денежное предложение, которое вы получите, вероятно, будет намного меньше, чем то, что ваш дом мог бы получить на открытом рынке.Fix and flippers, тип инвестора, который, скорее всего, купит дом в плохом состоянии, платит копейки на доллар. Реальность такова, что инвесторы готовы купить ваш дом за наличные, чтобы они могли его отремонтировать, и сделать всю работу, чтобы развернуть и продать его по рыночной стоимости.
Однако сегодняшний рынок прямых закупок более конкурентен, чем рынок прошлых поколений. Спрос на простую транзакцию уступил место появлению партии новых высокотехнологичных игроков, таких как Opendoor, Offerpad и даже Zillow.
Это означает, что если вы хотите продать инвестору, теперь у вас есть больше потенциальных покупателей на выбор, и конкуренция теоретически должна увеличить сумму денег, которую вы можете получить, если будете искать различные предложения.
Тем не менее, некоторые из этих инвесторов не будут делать предложения по домам, находящимся в плохом состоянии. Поэтому в зависимости от того, насколько серьезны проблемы с фундаментом, ваши возможности могут быть более ограниченными.
Прежде чем принять решение, поработайте с агентом по недвижимости, чтобы выяснить, чем, по их мнению, может быть ваш дом при традиционной продаже.
Источник: (Brooke Cagle / Unsplash)5. Есть ли покупатели, которые рассматривали бы дом с проблемами фундамента?
Ответ здесь однозначный: да. К счастью, многие покупатели купят дома с проблемами фундамента, хотя в конечном итоге вы можете продать их по более низкой цене.
Янг сталкивался с любой ситуацией под солнцем при продаже домов с проблемами фундамента. В одном случае покупатель устранил проблему с фундаментом перед покупкой. В другой раз покупатель дома смог сделать покупку только потому, что цена была снижена, чтобы отразить проблемы с фундаментом.
У Ломбардо были похожие ситуации. Однажды покупатель пригласил инженера-строителя для оценки проблемы, инженер сказал, что со временем она не станет хуже, и они купили дом.
В других случаях покупатель приобретет дом с условием, что продавец сначала устранит проблемы с фундаментом за свои деньги.
Сила переговоров меняется в зависимости от того, на рынке ли вы: покупатель или продавец.
6. Как продать дом с проблемами фундамента на открытом рынке?
Если вы хотите продать свой дом на открытом рынке и знаете, что у него есть проблемы с фундаментом, вы можете следовать стандартной процедуре.
Проведите осмотр фундамента.
Это тройное. Возможно, у вас не такая большая проблема, как вы думаете, поэтому просто попросите агента по недвижимости проверить ее и узнать его мнение.
«Квалифицированный риэлтор, тем не менее, должен иметь возможность пройти через подвал дома или посмотреть на него снаружи, если подвала нет, и уметь улавливать любые предупреждающие знаки», — сказал Янг. «Ты не будешь каждый раз звонить профессионалу».
Если агент говорит «да», вам нужно позвонить кому-нибудь, а затем попросить домашнего инспектора или благотворительную компанию выяснить, в чем проблема.И тогда вам может понадобиться помощь инженера-строителя.
«Если инспектор говорит вам:« Эй, я думаю, это больше, чем обычное урегулирование », то вы приглашаете инженера-строителя», — сказал Ломбардо.
«Это не то, на что вы сможете взглянуть самостоятельно, потому что даже полдюймовая трещина может быстро стать очень большой проблемой».
Однако имейте в виду, что за все, что выходит за рамки образованного пошагового руководства вашего агента, придется платить.
Сообщать покупателям обо всех известных проблемах с фондом в письменной форме.
Этот шаг невероятно важен. Большинство штатов требует, чтобы вы сообщали потенциальным покупателям о известных проблемах с фондом в письменной форме. Необходимо пересмотреть обязательное раскрытие информации о недвижимости в вашем штате? У нас есть список всех форм раскрытия информации в 50 штатах.
Если вы не будете откровенны и честны с покупателем, они могут вернуться к вам позже за продажу дома с серьезными проблемами, о которых вы знали, но не раскрывали.
Сообщите всем как можно скорее и получите в письменной форме, что покупатели признали проблему, сказал Ломбардо, чтобы все знали о проблеме.
Передать отчет об осмотре покупателям.
Будьте максимально прозрачными. Вы хотите, чтобы покупатели знали, во что они ввязываются. Ломбардо предлагает не просто поделиться отчетом о проверке, но и счетом-фактурой или сметой для решения проблемы, независимо от того, можете вы себе это позволить или нет.
«Таким образом, у вас будет эксперт на линии, который скажет:« Эй, за 7500 долларов вы можете исправить это самостоятельно », — сказал он.«Вы забираете у покупателя неизвестное. Таким образом, ты будешь прозрачен со всеми ».
Проведите соответствующие переговоры.
Помните, что проблемы с фундаментом, скорее всего, повлияют на цену продажи. Покупатель захочет купить дом за меньшие деньги, если ему нужно что-то отремонтировать сразу, и вы можете продать его дороже, если вам пришлось решать проблему за свои деньги.
Или ремонт в каком-то аспекте может быть включен в продажу. В любом случае нужно будет решить вопрос с фундаментом.
9 основных признаков проблем с фундаментом
Список потенциально дорогостоящего ремонта дома длинный и пугающий. Для большинства домовладельцев вопросы фундамента дома возглавляют этот список, и не зря. Средняя стоимость ремонта фундамента может составлять от 5000 до 7000 долларов и может вырасти еще выше, если проблемы повредят другие части вашего дома. Знание, как обнаружить проблемы с фундаментом на ранней стадии, является важной частью профилактического ухода за домом.
Выявление трещин в стенах, полу и потолке важно при оценке потенциального повреждения фундамента.Но то, что вы не видите трещины, не означает, что ее нет или что она не появляется. Еще не параноик? Пора успокоить свой разум. Вот девять способов проверить свой дом на наличие проблем с фундаментом.
Как находить проблемы с фондом в доме
1. Тестовые двери и окна
Иногда упрямое окно просто требует маленького WD-40. Но если вы замечаете, что некоторые из ваших окон и дверей становится все труднее закрывать, это может быть признаком проблем с фундаментом.Когда нестабильный фундамент смещается, он может исказить форму рам, из-за чего двери и окна не смогут защелкнуться и в конечном итоге полностью заклинить.
2. Ищите провисающие полы или потолки
Деформированные полы и потолки также могут быть предупреждением о проблемах с фундаментом. Когда фундамент дома перемещается, он раздвигает или уплотняет стены и опорные балки. Эти сдвиги могут привести к неравномерному распределению веса дома в определенных местах, что приведет к провисанию полов и потолков.Верным признаком проблем с фундаментом является наклонный пол, поэтому время от времени используйте уровень, чтобы контролировать уклон вашего дома. Если вы заметили постоянные изменения в одном направлении, возможно, пришло время обратиться к профессионалу.
3. Исследуйте эти плесневые запахи в подвале
Этот знакомый затхлый запах в углах подвала и в подпольях может на самом деле вызвать проблемы для вашего фундамента. Сам запах обычно вызван плесенью и может быть вызван протекающими стенами подвала. Проблема может быть связана с водопроводом, но также может быть вызвана просачиванием наружной влаги через трещины в фундаменте.
Заблокированные водостоки часто являются основной причиной проблем с фундаментом, связанных с подвалом, поэтому пока вы занимаетесь этим, осмотрите желоба, чтобы убедиться, что они должным образом защищают ваш дом. Если ваши желоба чистые, но у вас все еще есть проблемы с влажным подвалом, иногда все, что нужно, — это немного перенаправить, по словам экспертов по ремонту фундамента в Acculevel:
«Установка удлинителей водосточной трубы поможет отвести воду от фундамента дома.Они должны быть на расстоянии не менее 10 футов от дома. Кроме того, регулярно проверяйте отстойник. Убирайте весь мусор, обнаруженный внутри или вокруг него, и ежемесячно проверяйте резервную батарею, чтобы не допустить попадания воды в ваш подвал ».
Дженна Вертц | Acculevel, Inc.
4. Осмотрите источники формы
Как и в случае с плесенью в подвале, повторяющаяся плесень в углах окон и стен означает, что в вашем доме скапливается влага. Перед тем, как вскрыть осушитель, проверьте участки, подверженные плесени, чтобы исключить любые трещины и щели, связанные с фундаментом, в которые может попасть вода.
5. Проверить наличие зазоров между внешними окнами и стенами
Если вы начнете замечать зазоры между фасадом и входной дверью и окнами, это может означать, что их разъединяет подвижный фундамент. Эти зазоры могут позволить воде и насекомым, таким как термиты, проникнуть в стены вашего дома, что в конечном итоге приведет к еще большему повреждению конструкции.
6. Осмотрите все изогнутые стены
Если вы заметили, что внутренние или внешние стены начинают прогибаться, это может быть признаком того, что фундамент вашего дома движется.Однако не путайте блистер с краской с поклоном. Это может быть признаком повреждения краски и гипсокартона от тепла или воды, и, хотя они могут требовать срочного внимания, обычно они не связаны с проблемами фундамента.
7. Обращайте внимание на дымоход
Движение дымохода — еще один признак проблем с фундаментом. Если дымоход слишком сильно смещается, он может полностью разрушиться, создав серьезную угрозу для вашей семьи и вашего имущества. Если вы заметили, что дымоход выглядит немного нестабильно, немедленно обратитесь к профессионалу, чтобы он отремонтировал и стабилизировал его.
8. Ищите гвозди, выступающие из гипсокартона
Гвозди — это маленькие круглые трещины в стенах, где гвозди начали отрываться от гипсокартона. Их легко исправить, но если они возникают часто, это может быть связано с движением стены, что является признаком более серьезных проблем с фундаментом.
9. Диагностика трещин в стене или полу
Наконец, наиболее яркими признаками проблем с фундаментом являются трещины в стенах и полах вашего дома. Не все трещины возникают из-за серьезных проблем с фундаментом — небольшие трещины возле оконных и дверных рам обычно возникают из-за обычного сезонного расширения гипсокартона и древесины под ним.Это косметические микротрещины, которые легко заделать шпаклевочной пастой.
При обнаружении трещины вызовите специалиста:
- Ширина более одной восьмой дюйма.
- Широкий на одном конце и узкий на другом.
- Горизонтально или под углом 45 градусов.
- Утечка воды.
- Трещина ступеньки (на фото выше) на внутренней или внешней стене.
Прежде всего, всегда следите за трещинами в стенах или полах вашего дома.По словам профессионалов Acculevel, трещины, особенно в дверных и оконных рамах, следует «измерять раз в два месяца, чтобы убедиться, что они не увеличиваются в размерах».
Если вы начали замечать новые трещины, которые кажутся глубже, чем ваша краска или гипсокартон, или трещины в бетонном полу, немедленно осмотрите свой дом, чтобы предотвратить дальнейшие дорогостоящие повреждения.
Если все остальное не удается, обратитесь к специалисту
Когда дело доходит до проблем с фундаментом, лучше перестраховаться.Если не обратить внимание на неустойчивый фундамент, он становится только дороже, и его трудно исправить со временем. Если в вашем доме проявляются какие-либо из этих признаков проблем с фундаментом, возможно, лучше всего будет позвонить профессионалу, чтобы он успокоил ваш разум — и, возможно, ваш кошелек.
Хотите знать, какой ремонт фундамента может потребоваться вашему дому? Ознакомьтесь с программой проверки симптомов домашнего тонального крема Acculevel, чтобы узнать, чем может помочь профессионал.
Хотите сделать больше профилактического ухода за домом? Ознакомьтесь с этими сообщениями, чтобы опережать другие дорогостоящие ремонты:
Пропустили ли мы какие-либо серьезные признаки проблем с фондом? Сообщите нам об этом ниже!
Открытый фундамент против пространства для обхода против закрытого фундамента (плита и подвал)
Open Foundation vs.Ползунок против закрытого фундамента
Фундамент вашего дома может изменить ваше право на страхование, а ставки . В домостроении можно выделить три основных типа фундаментов :
- Открытый фундамент — включая опоры и сваи, столбы, сваи, эстакады
- Ползание
- Закрытый фундамент — в том числе плита, подвал, выход из подвала
Вот несколько наглядных примеров того, как каждый фундамент выглядит в дикой природе.
Открытый фонд
Открытый фундамент может находиться на высоте 20 футов в небе или всего в футе от земли. Открытые фундаменты также могут называться Piers & Pilings , Post или Stilts . Важнейшей характеристикой открытого фундамента является видимое открытое пространство под конструкцией жилища. Дополнительное пространство сделано намеренно — для предотвращения попадания паводковых вод в дом.
Под структурой дома: под открытым небом .
Ползание
Ползун не виден снаружи дома, но вы, скорее всего, увидите небольшую дверь, которая обеспечивает доступ к воздушному зазору внизу.
Под конструкцией дома: воздушный зазор и грязь .
Закрытый фундамент
Закрытый фундамент означает, что под конструкцией дома находится подвал или бетонная плита, а затем дом крепится непосредственно на этом бетонном фундаменте.
Под домом: бетон .
Когда дело доходит до страхования жилья, большинство страховых компаний принимают либо закрытый фундамент, либо подполье. Если у вас открытый фундамент, вам будет сложнее найти покрытие. Надеюсь, это поможет!
К вашим услугам,
Молодой Альфред
Как восстановить наихудший фундамент | Руководства по дому
Поскольку он поддерживает вес дома и передает весовую нагрузку на землю, фундамент должен иметь структурную целостность.Фундаменты в новых домах должны соответствовать минимальным нормам жилищного строительства, но фундаменты старых домов могут страдать из-за недостаточной стальной арматуры и отсутствия дренажа. Основания наихудшего сценария больше не поддаются корректировке с использованием стандартных методов армирования и герметизации. Возможности домовладельца ограничены, и всем, кроме одного, требуются инженер и профессиональные подрядчики по строительству фундамента.
Заполните. Это самый дешевый и простой, но, пожалуй, наименее привлекательный вариант.Заполнение фундамента песком противодействует боковому давлению грунта на внешние стены, поэтому он останавливает движение стены фундамента, но также предотвращает использование подвала в будущем. Домовладелец вставляет желоб через старое окно или другой проем в стене и насыпает песок в подвал, разложив его и утрамбовывая пластинчатым уплотнителем через каждые несколько дюймов.
Залить внутреннюю стену. Профессиональная бригада фундамента построит одностороннюю бетонную опалубку по периметру старого подвала и залит новую бетонную стену.Это позволяет домовладельцу использовать подвал, но это дорого. Инженер должен спроектировать новую стену, чтобы противостоять боковому давлению старой стены через стальную арматуру. Стена будет не такой высокой, как старая стена, поскольку для работы с мокрым бетоном необходим доступ сверху, но вы можете добавить бетонные блоки позже, чтобы придать законченный вид.
Залить внешнюю стену. Этот вариант требует рытья траншеи вокруг старого фундамента и заливки новой стены снаружи. Поскольку существующий фундамент не является прочным конструктивно, подрядчик должен поддерживать стену во время процесса удаления грязи.Новая стена не выдержит нагрузки, но предотвратит давление грунта на старые фундаментные стены в будущем.
Залить новый фундамент. Это самый дорогой, но и лучший способ обеспечить долгосрочную целостность и ценность дома. Компания по переезду жилья может поднять и временно переместить дом в заднюю часть участка, если на нем есть место. Затем подрядчик выкапывает и удаляет старый фундамент и заливает новый.
Справочная информация
Советы
- Оставьте доступ в пространство для обхода, если вы засыпаете подвал песком.Это важно для доступа к проводке, сантехнике и воздуховодам в балках.
- Если вы хотите построить новый подвал, но позади участка нет места для перемещения дома, некоторые подрядчики по строительству фундамента заменят одну стену подвала, пока дом остается на месте. Это может по-прежнему потребовать от компании по переезду дома, чтобы поднять дом, и на участке должно быть достаточно места, чтобы подрядчик мог выкопать подъезд к старому подвалу.
Предупреждения
- Копать снаружи нестабильной стены подвала опасно.Как только земля, поддерживающая стену, исчезнет, камни или бетон могут рассыпаться наружу.
Писатель Биография
Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах. Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.
Признаки проблем с фундаментом | Ремонт Фонда Ольшана
Домовладельцы часто задаются вопросом, как определить различные признаки проблем с фундаментом.Определенно хороший вопрос. Вот почему: чем дольше вы ждете лечения видимых признаков повреждения, тем серьезнее могут быть повреждения. Незначительные трещины и протечки, если их не лечить, могут превратиться в серьезные структурные проблемы, которые поставят под угрозу ценность и общее состояние вашего дома.
Структурная целостность вашего дома зависит от прочности вашего фундамента. Он поддерживает все остальное — стены, окна, полы, дверные проемы, крышу — поэтому, когда ваш фундамент поврежден, это может вызвать серьезные проблемы во всем вашем доме.
Как и большинство вещей в жизни, ваш фонд подвержен стрессу со стороны окружающей среды. Расширение и сжатие почвы, чрезмерная влажность и недостаточный дренаж — одни из наиболее распространенных угроз фундаменту вашего дома. Со временем под воздействием окружающей среды фундамент может сместиться, потрескаться или неравномерно осесть. А домовладельцы часто могут пропустить первые признаки повреждения фундамента.
Проблемы с фундаментом могут создать несколько проблем по всему дому, независимо от типа фундамента.Сюда входят плиты на фундаментных основаниях, подвалах и домах для подползания, таких как фундаменты с пирсами и балками или блочные и базовые постройки.
К счастью, большинство из этих проблем редко бывает невидимым, но признаки проблем с фундаментом необходимо распознавать как можно раньше, чтобы быстро исправить (а иногда даже предотвратить) проблемы.
Раннее обнаружение предупреждающих знаков — ключ к успеху
Обычно признаки очевидны — трещины в оштукатуренных стенах, трещина в стене подвала, которая простирается от пола до потолка, залипающие двери, провисающие полы, скопление воды возле плиточного фундамента или мокрый ползать пространство после выпадения осадков.Некоторые признаки менее заметны, например, странные запахи, исходящие из подвала, или неудобная влажность в помещении могут указывать на структурные проблемы. Однако иногда признаки проблем с фундаментом не сразу связаны с повреждением фундамента и остаются незамеченными неподготовленным глазом.
Большинство проблем с фундаментом начинаются с почвы под домом и вокруг него. На каждый фундамент здания оказывает влияние почва под ним и вокруг него. Просторные почвы содержат минералы, которые впитывают воду.По мере того, как почва впитывает воду, она увеличивается в объеме. Чем больше воды он впитывает, тем больше увеличивается его объем.
Процесс работает как губка: почва расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Расширения на десять и более процентов не редкость. Это изменение объема может оказать на здание или другую конструкцию достаточно силы, чтобы нанести серьезный ущерб. Когда начинают проявляться признаки проблем с фундаментом, их часто можно найти во всех комнатах дома.
В подвалах и домах с подвальными помещениями причиной №1 часто является плохой дренаж и гидростатическое давление.По мере того, как давление нарастает под поверхностью вокруг подвала или подползания, к стенам прилагается сила, которая приводит к трещинам и / или искривлению стен. Эти области делают подвал уязвимым для проникновения подземных вод и вызывают утечки и проблемы с водой. Со временем влажный подвал станет влажным и неудобным, что приведет к появлению в доме плесени и аллергенов.
Как определить проблему
Чтобы определить проблемы с фундаментом, начните с подвала или в подвальном помещении. Есть затхлый запах? Протекающий подвал или подвал может выявить трещины в фундаменте, а затхлый запах подвала или запах пространства для ползания — это красный флаг.Избыточная влажность способствует проникновению насекомых, а насекомые в подвалах или подвалах часто указывают на проблемы с фундаментом.
Осмотрите каждую комнату в доме. Внимательно посмотрите на стены, особенно там, где стена встречается с потолком.
Проще говоря, движение и смещение почвы под вашим домом часто являются корнем проблем с фундаментом. Признаки и симптомы этих проблем включают:
Влага в подвале / подвальном помещении : Влажность, протекающая влажность в подвале или в подвале может способствовать возникновению ряда проблем в доме, включая запах плесени, рост и провисание плесени, неровные полы по всему дому. Вода и влага просачиваются сквозь трещины в фундаменте.
Жуки в подвале : Жуки, такие как многоножки, жуки-пилюли, чешуйницы, уховертки, муравьи-плотники и тараканы, попадают во влажные подвалы и часто проникают через трещины в фундаменте.
Неровные и провисающие полы : Деформированные или провисшие полы могут быть напрямую связаны с проблемами фундамента. Сдвиг почвы, влажность из-за просачивания воды и недостаточная гидроизоляция фундамента могут способствовать возникновению проблем с полом.
Стены с трещинами и прогибами : Трещины и прогибы в стенах можно исправить. Однако часто существует основная проблема: движение грунта под фундаментом, гидростатическое давление и плохой дренаж воды являются тремя распространенными причинами.
Кривые двери : Когда фундамент оседает, трескается или сдвигается, в доме возникают такие проблемы, как кривые двери.Как и проблемы с полом и стенами, кривые двери могут возникать из-за проблем с влажностью в подвале или в подвале.
Треснувший дымоход : Плохой наружный дренаж или расширяющаяся почва может привести к растрескиванию и оседанию фундамента, что приведет к опрокидыванию или растрескиванию дымохода. Можно установить сваи для усиления неустойчивого дымохода.
Стоячая вода под домом : Дождевая вода должна отводиться от дома через желоба, водосточные трубы с правильным направлением и дренажные системы.Неправильный дренаж часто приводит к скоплению воды под домом, что приводит к проблемам с фундаментом.
Что вызывает повреждение фонда?
Часто весной и летом уровень влажности на открытом воздухе повышается, и это может быть причиной разбухания деревянных изделий в доме. Сюда входят оконные рамы, шкафы и двери. Однако трещины в фундаменте также пропускают влагу и влажность в дом. Влага из протекающих подвалов или сырых подвальных помещений может привести к тому, что окна, двери и шкафы не будут правильно закрываться или открываться.
Проблемы с фундаментом также могут привести к растрескиванию плитки, а также к короблению и деформации полов из твердых пород дерева. Деформированные паркетные полы, особенно в доме, установленном на плиточном фундаменте, могут быть признаком того, что с бетонным фундаментом что-то не так.
Помимо обширной почвы, на фундаменты многих домов отрицательно сказываются следующие проблемы:
Неправильный дренаж : Наиболее частым признаком плохого дренажа является скопление воды и образование болотистых участков возле фундамента дома; еще один признак — сырой или негерметичный подвал.Плохой дренаж может произойти из-за засорения или повреждения желобов или из-за того, что земля вокруг дома не отделена от конструкции должным образом.
Утечки воды под плитой : Фундамент плиты скрывает канализационные и водопроводные трубы; когда в скрытой линии возникает утечка, это может привести к разрушению плиты. Этот тип проблемы может вызвать влажные участки на внутренних полах, или домовладельцы могут заметить внезапный всплеск счетов за воду, но чаще всего протечка плиты остается незамеченной.Испытание на изоляцию утечек является предпочтительным методом обнаружения утечек в плитах.
Проникновение корней деревьев : Большие деревья могут вызвать проблемы с фундаментом, поскольку корни прорастают через почву под домом. Проходящие корни могут оказывать значительное давление на водопроводные трубы под плитой и фундамент подвала. Они также могут высасывать влагу из земли, заставляя почву сокращаться за пределами дома.
Осмотр фундамента квалифицированным специалистом по ремонту может быть лучшим способом определить, указывают ли признаки на проблемы с фундаментом.