Евроремонт что это: Что такое евроремонт квартиры: Чем отличается евроремонт от обычного, капитального, косметического ремонта — foamin.ru

Содержание

Что такое евроремонт на самом деле

Как советские квартиры захватила лихорадка евроремонта, и что на самом деле такое «европейский ремонт».

Юлия Малышева

Главный архитектор сервиса капитального ремонта «Сделано»

Как евроремонт обрел популярность

Согласно «Википедии», евроремонт — капитальный ремонт, выполненный с применением современных материалов и по европейским стандартам. Появился этот термин в 1990-е годы, когда в России и странах СНГ стали доступны импортные стройматериалы.

В позднее советское время жители многоквартирных домов были очень ограничены в обустройстве своих домов. Ни о каких перепланировках не могло быть и речи, квартиры всегда получали с готовой отделкой: плитка в ванной, линолеум на полу, обои на стенах, деревянные окна. Купить можно было только мебель, ковер и растения на подоконник. Возможно, именно поэтому в типичной позднесоветской квартире был явный перебор с этими предметами.

С приходом 90-х годов пропали строгие правила, и в России появился рынок отделочных материалов. Первое время их действительно привозили из Европы, но довольно скоро начали производить и внутри страны. Люди стали делать перепланировки и приглашать интерьерных дизайнеров. Постепенно устанавливались новые стандарты оформления квартир, которые в совокупности назывались «евроремонтом».

Обои сменились на крашеные стены, вместо деревянных окон, которые годами заклеивали на зиму, появились стеклопакеты, вместо линолеума — ламинат или паркетная доска. Крашеные потолки с виднеющимися стыками панелей закрыли натяжными потолками. Вместо отдельно стоящего холодильника и плиты на кухне устанавливали встроенную технику.

После вынужденного аскетизма позднесоветской жизни у людей появилась потребность в самовыражении. Поэтому в квартирах ставили ванны-джакузи необычных форм, декоративные камины из мрамора и огромные кожаные диваны.

Позже к ним добавилась искусственно состаренная мебель в классическом стиле.

Однако эта эклектика, появившаяся в России перестроечных времен, не имела никакого отношения к интерьерам Западной Европы.

Как выглядит типичная квартира в Европе

Понять, в каких интерьерах живут европейцы, несложно. Достаточно открыть Airbnb и посмотреть на подборку квартир в разных городах.

Мы живем в эпоху космополитизма, поэтому все квартиры так похожи друг на друга. Деревянный пол и светлые стены — это базовое решение. Иногда его разбавляют сохранившимися архитектурными элементами: деревянными балками, кирпичными стенами или майоликой.

Чем отличается ремонт в Европе от евроремонта в России

Натуральные материалы. Деревянный пол — обязательный элемент в квартире, при этом почти не используются материалы, имитирующие дерево, например ламинат или керамическая плитка.

Если нет возможности сохранить паркет, пол делают из обычных досок, которые потом покрываются щедрым слоем краски.

Отсутствие декоративных элементов. Если лондонская квартира находится в старом григорианском доме, там, скорее всего, будет камин. Однако представить себе ситуацию, когда житель современного многоквартирного дома поставит себе в гостиной декоративный камин, практически невозможно. Классические колонны, клинкерный кирпич или многоуровневые потолки с подсветкой — все эти популярные, но искусственные элементы российских квартир невозможно найти в европейском доме.

Бережливость в отделке. Посмотрите на ванные комнаты в европейских квартирах: плиткой отделывают только зону около ванны, чаще всего часть стен остается просто покрашенной. То же самое касается кухни: верхние шкафы часто не используются вообще, посуда хранится на открытых полках.

Такова реальность совершенно обычных квартир. Что происходит в домах, которые отделаны по проекту ведущих европейских дизайнеров? Это легко понять, взглянув на проекты дизайнеров из списка AD100 — рейтинга лучших мировых дизайнеров по версии авторитетного издания Architectural Digest.

Кирпичный загородный дом в Уэльсе. В интерьере использованы только натуральные материалы: стены из датского кирпича ручной работы, бетонные полы и потолки из американской пихты. Архитектор —Джон Поусон — хотел создать современное убежище для рефлексии, одиночества и погружения в окружающую природу.

1 из 3

Дом в сдержанном стиле, который архитектор Винсент Ван Дайсен называет эссенциализмом. Мягкий свет, неокрашенный деревянный пол, оштукатуренные стены — создают монохромный фон для массивных абстрактных скульптур, украшающих дом.

2 из 3

Отреставрированный дом Фей Тугуд в Лондоне. Дизайнер очистила пространство: восстановила оригинальные потолки и кирпичные стены. Единственными цветовыми пятнами стали тёмно-зелёные домашние растения. По словам Фей Тугуд, просыпаясь в этом доме утром, ты чувствуешь себя словно в домике на дереве.

3 из 3

Минимализм, любовь к натуральным материалам и светлым естественным цветам — такова сегодня высокая интерьерная мода в Европе.

В этом году дизайнер Фей Тугуд в коллаборации с британским агентством недвижимости The Modern House выпустила подарочный набор для новоселья. В наборе шесть предметов: кожаный брелок для ключей, льняной фартук, свеча в стеклянной банке, чашка, миска и набор карточек из плотной бумаги. Каждый предмет воплощает европейский подход к жизни дома — натуральные материалы, долговечность, качество и красота.

Сегодня в окружающем мире слишком много стрессовых факторов. Поэтому нам так нужно спокойное место для восстановления и отдыха, но чтобы дом стал таким местом, он должен быть простым и чистым. Спать на белье из натуральных материалов, ходить босиком по деревянному полу, готовить без использования пластиковой посуды — в 2019 году это и есть настоящий «евроремонт».

Что такое евроремонт в квартире? Стандарты и особенности

16.03.2019 17:41 Содержание статьи:

Владимир Панкратов

Евроремонт — понятие, вошедшее в обиход в начале нулевых, как синоним свежей, отремонтированной квартиры. За двадцать лет употребления термина конкретики не прибавилось. Давайте же определимся, что обычно подразумевают под понятием евроремонт.

Все мы хорошо помним интерьеры советских квартир, одинаковые постройки, типовые планировки, идентичная в условиях дефицита мебель. Об этом нам отлично иллюстрирует излюбленный новогодний фильм «Ирония судьбы, или С лёгким паром», где герой с лёгкостью принимает чужой дом за свой. Заселялись, обычно, в квартиры с отделкой, и весь ремонт сводился к побелке потолка, поклейке обоев и покраске батарей (сейчас бы его назвали косметическим). После перестройки на российском рынке постепенно стали появляться зарубежные товары, а западные интерьеры стали считаться эталонами эргономики и стиля. В эти годы понятие евроремонт носило собирательный характер и отражало совокупность пониманий и представлений о том, как живут в Европе.

Мода быстротечна, популярность прошла, а сам евроремонт стал обрастать вполне практическими устойчивыми понятиями и правилами. Постепенно мифические представления о европейском доме превратились в стандарты ремонта. Поговорим конкретнее, что же на сегодняшний день в себя включает евроремонт, и применимы ли его правила к российским квартирам. Попробуем разобраться, стоило ли отказываться от традиционных и привычных советских стандартов качественного ремонта.

Общие черты

Расплывчатые европейские правила ремонта понимались каждым по-своему.

Однако некоторые постулаты были общими для всех:

• Устанавливались новые пластиковые стеклопакеты;
• Линолеум и старый паркет сменялся ламинатом ;
• Приветствовались натяжные потолки;
• Популярность получила рельефная настенная штукатурка;
• Замена коммуникационных труб и сантехники, всё это убиралось в стены или маскировалось коробом.

Устав от типичных квартир, люди стали активно применять все средства, чтобы достичь индивидуального и необычного облика своего жилья. Популярностью стали пользоваться перепланировки, арки, выступы, колонны и ниши — всё то, что было несвойственно советскому быту.

Характерные особенности евроремонта в каждый период осмыслялись по-разному.

Евроремонт подразумевает оформление квартиры в одном стиле, то есть разные комнаты в разных интерьерных эстетиках — это ошибка. Самый популярный стиль в этом направлении — контемпорари. Квартира выдерживается в приятных бежевых тонах, мебель подбирается современная, тщательно прорабатывается освещение преимущественно белого цвета.

Теперь все коммуникации принято делать скрытыми, если не в стенах, то специальных коробах.

Главная особенность евроремонта — его невозможно сделать своими руками. Сложность и точность работ подразумевает сотрудничество с подрядчиками.

Стоимость

Стоимость такого ремонта рассчитывается специалистами, исходя из множества факторов:

• сроки работы,
• стоимость стройматериалов,
• трудозатраты,
• метраж жилья,
• сложность и объём отделки.

Отличительные черты

Помимо отделки евроремонту характерен целый перечень работ.

1. Проводится полная замена электрики, проводки. Розетки и выключатели устанавливаются в соответствии

с евростандартами. Все электрические коммуникации прячут в стены, полы и потолок, в крайнем случае —
в специальный пластиковый блок.

2. Заменяются и убираются в стены также и инженерные коммуникации

3. Оконные рамы заменяются двойными пластиковыми стеклопакетами

4. Межкомнатные двери заменяются одинаковыми, подобранными в цвет пола, плинтусов и наличников.
Популярными считались вставки из матового стекла для пропуска света.

5. В евроремонте чаще всего используется ламинат или паркетная доска, «мокрые» зоны кухни,
коридора и ванной укладываются кафелем.

6. Идеально выравниваются стены и потолки. Для потолка используется штукатурка или натяжной потолок.

7. Отличительной чертой является многоуровневая подсветка.

Несомненной роскошью было обращение к дизайнеру интерьера, но помощью профессионала пользовались далеко не все по целому ряду причин. Во-первых, после 90 годов распространены были предрассудки о мошенниках: доверять свою квартиру, ремонт и деньги другому человеку было просто не принято. Во-вторых, это считалось дорогостоящим удовольствием.

Подведём итоги: евроремонт — это профессиональная отделка помещения современными материалами в соответствии с европейским стандартом качества. Всё необходимое для реализации задумки можно найти в ТК «Ланской».

Евроремонт — что это такое

Евроремонт — что это такое?

Это понятие настолько закрепилось у нас десять лет назад, что на сегодняшний день евроремонтом называют любой хороший ремонт. А как раньше — то было? Наклеил обои, побелил потолок и всё, все новшества. А сегодня попробуй-ка найти две квартиры с одинаковым ремонтом… Наверное, благодаря этому, понятия о евроремонте самые различные. К примеру, можно встретить и такие: «евроремонт – это ремонт, сделанный дизайнером», или «это когда в квартире на стенах нет ни ковров, ни обоев», «когда для ремонта требуются только импортные материалы». Так что же в действительности представляет из себя евроремонт?

Евроремонт от высококлассного ремонта отличается участием профессионального дизайнера по интерьерам с самого начала. Начинается он с дизайн-проекта, в котором помимо эскизной части, содержится подбор материалов, схемы электрики, комплектация мебели, системы вентиляции, водоснабжения, кондиционирования и многое другое. В этом случае, Вы сразу сможете увидеть, как будет выглядеть квартира после евроремонта, а значит вносить свои пожелания и замечания на ранних этапах, а не в процессе ремонта, что будет стоить намного дороже. Благодаря дизайнеру и создается будущий интерьер квартиры, решается световое и цветовое решение, подбирается необходимое сочетание предметов и цветов и определяется их положение в помещении. Здесь перед дизайнером стоит задача организации жилого пространства — зонирование помещения: создание зон для отдыха, работы и т.п. Случается и так, что организация зон может не совпасть с начальной архитектурой квартиры. В этом случае используют перепланировку.

Сегодня редко кто обходится без перепланировки квартиры. Серьезная компания, которая занимается евроремонтом, обычно, берет эти хлопоты на себя. Прибегая к помощи таких компаний, Вы можете получить отличный результат, и Ваши желания совпадут с возможностями и приобретут законный статус благодаря специалистам по согласованию, которые быстро и грамотно получают официальное разрешение государственных органов. Этот документ очень важен, так как помогает Вам избежать нарушений строительных правил и норм, требований санитарных норм и противопожарной безопасности, сбоев в работе отдельных инженерных конструкций и систем, ухудшения технического состояния дома.

Вместе с евроремонтом стали появляться и такие явления как уход от квадратных, прямоугольных, площадей, заменяя их скругленными, многоуровневые потолки с подсветкой и перепадами, декоративные элементы, колонны, ниши, круглые стены, арки подиумы. Характер планировки имеет принцип «перетекающего пространства», в этом случае стены являются перегородками-ширмами, помогающими определить границы зон. Также, при увеличении просматриваемых пространств создается стремление придать им уютный, обжитой характер. Все это только возможные детали и тенденции евроремонта, и они не являются его обязательными приметами и признаками.

Естественно выбор материалов и форм полностью зависит от предпочтений заказчика, от особенностей образа его жизни. Нужно понимать тот факт, что то, что вызывает у одних неописуемый восторг, у других может вызвать удивление и непонимание. Одни люди неравнодушны к ровному, спокойному интерьеру, к классике, а некоторые хотят окружить себя чем-то экстравагантным и оригинальным. У всех людей разные стили. Поэтому евроремонт и имеет преимущества, так как может отвечать индивидуальным привычкам, вкусам и образу жизни хозяев. Евроремонт можно сделать в любом из множества стилей интерьера: барокко, модерн, этностиль, хай тек, дзэн и т.д. Если Вам не нравиться ни один из этих вариантов, то возможно создать Ваш собственный, неповторимый интерьер.

Приглашая бригаду, не рассчитывайте получить шикарный евроремонт. Подобие евроремонта они, конечно, смогут обеспечить, но вот провести качественные высококлассные работы способны провести только опытные мастерам, которые специализируются на определенном виде работ. И дело здесь вовсе не в умении и старании рабочих. Современное профессиональное оборудование стоит недешево, и строительные фирмы идут на значительные расходы, покупая его и обучая персонал. Применение такого инструмента гарантирует абсолютно ровные стены, полы и потолки, хорошо установленные двери, сантехнику и окна, которые впоследствии прослужат вам долгие годы. Евроремонт предполагает профессиональное воплощение дизайнерского проекта. Как указывалось раньше, основной задачей дизайнера является составлений и формирование будущего облика помещения. К этой задаче прибавляется и консультирование в течение ремонта прораба. Прораб осуществляет переговоры с соседями, контакты с ЖЭКом, обеспечивает оговоренные сроки работ, контролирует качество материала и процесс их доставки.

Мы подошли к обсуждению материалов. В их изобилии ассортимента незнающему и непонимающему человеку разобраться будет сложно. Чем качественнее материалы, тем они дороже. Здесь-то и пригодиться опытный дизайнер, так как он обладает необходимыми знаниями взаимозаменяемости материалов и поможет Вам за относительно небольшую сумму добиться максимального оформительского эффекта. Обладание знаниями об особенностях каждого материала является еще одним показателем высокой квалификации мастеров, которые ответственны за его сохранность.

При евроремонте Вас консультируют по материалам прораб и дизайнер, а профессиональные снабженцы бесперебойно и быстро обеспечивают объект всем необходимым. Это позволит Вашей квартире обеспечить высокие эстетические и эксплуатационные свойства.

На сегодняшний день в евроремонте используются разнообразные, сложные строительные технологии, которые пришли к нам с Запада. В качестве примера можем взять полы. Есть щитовой, художественный, штучный паркет, массивная и паркетная доска, ковровые покрытия и ламинат, резиновые покрытия и линолеум, камень и плитка. У таких покрытий есть подвиды со своими особенностями. Большую популярность приобретают система «теплых полов». Фирмы, которые обеспечивают Вам евроремонт, обладают знаниями об укладки всех типов напольных покрытий. Но вот вопрос возникает в том, какое покрытие все-таки лучше выбрать? При выборе профессионалы учитывают их шумо-, тепло- и гидроизоляционные свойства, которые соответствуют типу помещения, срок службы, рабочую нагрузку поверхности, естественно пожелания и запросы заказчика.

Еще одна новинка, связанная с евроремонтом, это «евроуборка» — профессиональная уборка и вывоз обеспечивает компания. Следовательно, помимо отремонтированной квартиры, Вам обеспечат чистые площадки и лестницы.

Стоимость евроремонта напрямую зависит от перечня работ и степени их сложности, стоимости применяемых материалов.

Итак, сказать точно, что же такое евроремонт непросто. Можно определить его как профессиональный высококачественный ремонт с применением современного оборудования и технологий, который включает полный комплекс работ с дизайн-проектом. Он обеспечивает потребителю эксклюзивное жилье – комфортное, красивое и соответствующее индивидуальным требованиям.

Что входит в понятие евроремонт?

Под понятием «евроремонт» внутренних жилых помещений подразумевается качественно выполненные комплексные ремонтные работы, как правило, «под ключ».

Полная проработка всех без исключения внутренних строительных конструкций перепланировка помещений, если есть необходимость. Замена коммуникаций: радиаторов отопления, водопроводных труб, канализации, электропроводки и т.п. Монтаж конструкций, высококлассная чистовая отделка с использованием материалов «премиум» класса.

Другими словами, «евроремонт» – это комплекс ремонтных работ жилого или офисного помещения, совмещающий в себе элементы как косметического, так и капитального ремонта. При этом он актуален для всех видов квартир и домов: при приобретении квартиры в новостройке без внутренней отделки; при покупке квартиры на вторичном рынке, которая требует существенного ремонта. Под ключ ремонт квартиры (в том числе вид «евроремонт») характеризуется относительно высокой стоимостью работ. Чем это объясняется? Тому есть вполне объективные причины.

Именно этот вид ремонта требует колоссального трудолюбия, полета фантазии, высочайшего исполнения всех работ и оригинальных дизайнерских решений. Кроме того, для «евроремонта» используются только дорогостоящие черновые и отделочные материалы, а также высококвалифицированная рабочая сила: дизайнеры помещений, электрики, сантехники, плиточники-отделочники.

Этапы «евроремонта»

Данный вид ремонта начинается с тщательных демонтажных работ – удаления побелки, лакокрасочных покрытий, обоев, а также демонтажа напольных покрытий;
Перепланировка;
Черновые работы. Выравнивание всех поверхностей стен и потолков с помощью штукатурных растворов или листов гипсокартона. Выполняется стяжка пола. Все поверхности подготавливаются под дальнейшую чистовую отделку;
Монтаж новых инженерных коммуникаций: замена радиаторов отопления, сантехники, монтаж «теплого» пола, укладка тепло- и гидроизоляции;
Установка новых входных и межкомнатных дверей, окон, а также раздвижных систем;
Отделочные работы: поклейка обоев, художественная роспись, установка натяжных потолков, укладка керамической плитки и керамогранита, напольных покрытий.

Поэтому, начиная или заказывая ремонтные работы класса «евроремонт», всегда учитывайте не только свои вкусы и предпочтения, но финансовые возможности.

Реализованные проекты

Что такое евроремонт квартиры?

Array
(
    [ID] => 534
    [~ID] => 534
    [IBLOCK_ID] => 20
    [~IBLOCK_ID] => 20
    [CODE] => chto-takoe-evroremont-kvartiri
    [~CODE] => chto-takoe-evroremont-kvartiri
    [XML_ID] => 534
    [~XML_ID] => 534
    [NAME] => Что такое евроремонт квартиры?
    [~NAME] => Что такое евроремонт квартиры?
    [ACTIVE] => Y
    [~ACTIVE] => Y
    [DATE_ACTIVE_FROM] => 
    [~DATE_ACTIVE_FROM] => 
    [DATE_ACTIVE_TO] => 
    [~DATE_ACTIVE_TO] => 
    [SORT] => 500
    [~SORT] => 500
    [PREVIEW_TEXT] => Что такое евроремонт квартиры?
    [~PREVIEW_TEXT] => Что такое евроремонт квартиры?
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
    [DETAIL_TEXT] => Итак, что же такое евроремонт квартиры? Евроремонтом называют ремонт высокого качества с использованием новейших технологий и применением современных материалов.  Евроремонт это сокращенное название ремонта европейского качества.

Не каждое помещение, в каком бы состоянии оно ни было, нуждается в евроремонте.
#uslugi_callsize#
Проведя косметический ремонт, помещение приобретет свежесть, новизну, капитальный ремонт полностью его переоборудует, даже может провести перепланировку.

Но если хочется большего, то евроремонт это блеск, шик, высокое качество и красота. Евроремонт помещений превращает обычный дом в помещение с безупречным стилем и функциональностью.
 Евроремонт квартир в СПб 
За проведение евроремонта самим лучше не браться. Потому, что такое евроремонт квартиры знают не многие. Это под силу только квалифицированным специалистам.
	Перед ними стоит задача придумать стильный дизайн, соблюдая строительные нормы и требования и учитывая геометрию помещения. Создание проекта на бумаге требует опыта и не допускает ошибок. 
	Евро ремонт квартир в Санкт-Петербурге считается одним из самых дорогих видов ремонта, поэтому любая погрешность приведет к дополнительным работам и соответственно к не запланированным затратам.
#feedback_popup#
Цель и чем отличается евроремонт - это не исправление дефектов и недостатков, а плановое переоборудование помещения до полной неузнаваемости. Его задача удивить, шокировать и внести индивидуальность.

Выполняя евроремонт необходимо четко знать, что такое евроремонт квартиры, так как можно трансформировать геометрию помещения, как вам захочется.
Минусами евроремонта считаются высокая стоимость и длительный срок выполнения.
Но добиваясь общего великолепия в евроремонте все должно быть безупречно и идеально.

#gotovie_smeti#

Сроки зависят не только от подрядчика, но и от вас. Если вы решили сами закупать материалы, решать вопросы перепланировки, организовывать работы, то ремонт может растянуться на годы. Идеальным вариантом будет довериться специалистам и предоставить им свободу в действиях. В таком случае вы получите качественный евроремонт в сжатые сроки.

Желаем творческого ремонта!

КвадратРемонт — ремонт квартир и ремонт ванной комнаты.

При копировании материалов ссылка на сайт kvadratremont.ru обязательна.

#our_features#

[~DETAIL_TEXT] =>

Итак, что же такое евроремонт квартиры? Евроремонтом называют ремонт высокого качества с использованием новейших технологий и применением современных материалов. Евроремонт это сокращенное название ремонта европейского качества.

Не каждое помещение, в каком бы состоянии оно ни было, нуждается в евроремонте.

#uslugi_callsize#

Проведя косметический ремонт, помещение приобретет свежесть, новизну, капитальный ремонт полностью его переоборудует, даже может провести перепланировку.

Но если хочется большего, то евроремонт это блеск, шик, высокое качество и красота. Евроремонт помещений превращает обычный дом в помещение с безупречным стилем и функциональностью.

Евроремонт квартир в СПб

За проведение евроремонта самим лучше не браться. Потому, что такое евроремонт квартиры знают не многие. Это под силу только квалифицированным специалистам.
Перед ними стоит задача придумать стильный дизайн, соблюдая строительные нормы и требования и учитывая геометрию помещения. Создание проекта на бумаге требует опыта и не допускает ошибок.
Евро ремонт квартир в Санкт-Петербурге считается одним из самых дорогих видов ремонта, поэтому любая погрешность приведет к дополнительным работам и соответственно к не запланированным затратам.

#feedback_popup#

Цель и чем отличается евроремонт — это не исправление дефектов и недостатков, а плановое переоборудование помещения до полной неузнаваемости. Его задача удивить, шокировать и внести индивидуальность.

Выполняя евроремонт необходимо четко знать, что такое евроремонт квартиры, так как можно трансформировать геометрию помещения, как вам захочется.
Минусами евроремонта считаются высокая стоимость и длительный срок выполнения.
Но добиваясь общего великолепия в евроремонте все должно быть безупречно и идеально.

#gotovie_smeti#

Желаем творческого ремонта!

КвадратРемонт — ремонт квартир и ремонт ванной комнаты.

При копировании материалов ссылка на сайт kvadratremont.ru обязательна.

#our_features#

php?PARENT_ELEMENT_ID=534 [~SUBSCRIBE_URL] => /chto-takoe-evroremont-kvartiri/?%2Fchto-takoe-evroremont-kvartiri%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=534 [SUBSCRIBE_URL] => /chto-takoe-evroremont-kvartiri/?%2Fchto-takoe-evroremont-kvartiri%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=534 [OFFERS] => Array ( ) [OFFER_ID_SELECTED] => 0 [USE_CATALOG_BUTTONS] => Array ( ) [CHECK_QUANTITY] => [CATALOG_MEASURE_RATIO] => 1 [CATALOG_QUANTITY] => 0 [CATALOG] => [CATALOG_SUBSCRIPTION] => N [LABEL] => [LABEL_VALUE] => [SHOW_SLIDER] => 1 [MORE_PHOTO_COUNT] => 1 [CATALOG_TYPE] => 0 [SKU_PROPS] => Array ( ) [DEFAULT_PICTURE] => Array ( [SRC] => /bitrix/templates/kvadrat_remont/components/bitrix/catalog.element/tips_detail/images/no_photo.png [WIDTH] => 150 [HEIGHT] => 150 ) [CURRENCIES] => Array ( ) )

Ремонт и отделка квартир

Что такое евроремонт квартиры?

Не каждое помещение, в каком бы состоянии оно ни было, нуждается в евроремонте.

#uslugi_callsize#

Евроремонт квартир в СПб

За проведение евроремонта самим лучше не браться. Потому, что такое евроремонт квартиры знают не многие. Это под силу только квалифицированным специалистам.
Перед ними стоит задача придумать стильный дизайн, соблюдая строительные нормы и требования и учитывая геометрию помещения. Создание проекта на бумаге требует опыта и не допускает ошибок.
Евро ремонт квартир в Санкт-Петербурге считается одним из самых дорогих видов ремонта, поэтому любая погрешность приведет к дополнительным работам и соответственно к не запланированным затратам.

#feedback_popup#

Выполняя евроремонт необходимо четко знать, что такое евроремонт квартиры, так как можно трансформировать геометрию помещения, как вам захочется.
Минусами евроремонта считаются высокая стоимость и длительный срок выполнения.
Но добиваясь общего великолепия в евроремонте все должно быть безупречно и идеально.

#gotovie_smeti#

Желаем творческого ремонта!

КвадратРемонт — ремонт квартир и ремонт ванной комнаты.

При копировании материалов ссылка на сайт kvadratremont.ru обязательна.

#our_features#

Комментарии к записи ()

Евроремонт — что это такое

В построенном доме мастера ведут отделочные работы, а дизайнеры создают интерьеры помещений, все эти работы получили в народе название «евроремонт». Что подразумевает этот относительно новый термин? И правильно ли обозначать им отделку и оформление нового здания?

Что такое евроремонт

Евроремонт — понятие довольно образное и неконкретное. В России под евроремонтом подразумевают такие работы, при которых применяют только материалы очень высокого качества, используют современные технологии, а также для создания отделки и интерьера приглашаются профессиональные дизайнеры. К таким работам предъявляются самые высокие требования и несовершенство в чем-либо просто недопустимо.

Дизайн-проект интерьера

Одно из первых и главных действий для осуществления евроремонта – это составление дизайн — проекта, потому что от грамотно разработанного дизайна зависит конечный продукт, который должен быть эстетичен, комфортен и сугубо индивидуален.

Дизайнер должен предусмотреть все – продумать планировку, разбить на функциональные зоны, определить материалы, расположение электрики, системы кондиционирования и вентиляции, проектирование систем отопления, расположение осветительных приборов, цветовую палитру интерьера и многое другое. Целью таких мероприятий является знакомство заказчика с будущим интерьером, чтобы вовремя оценить достоинства и недостатки дизайн — проекта и внести правки до начала работ.

Тенденции дизайна интерьеров

Современные дизайнеры имеют свои личные наработки, которые с успехом применяют в разных областях при создании интерьера. Сейчас в моду вошли такие тенденции, как изменение пространства из квадратных или прямоугольных геометрических форм в округлые или даже многоуровневые помещения.

Отделанные и оформленные по дизайн-проекту помещения имеют разнообразные зрительные детали, например, порталы и арки, перепады как пола так и потолка, декоративные ниши и колонны. Грамотно подобранные осветительные приборы и цветовое решение играют в интерьере важную роль, влияя на зонирование пространства, выделяя декоративные элементы и создавая дополнительный уют.

Конечно, выбор материалов, цветовой гаммы зависит от пожеланий заказчика. То, что нравится одним, у других может вызвать непонимание. Кто-то любит классическое исполнение, а кто-то тяготеет к чему-либо оригинальному или даже экстравагантному. Задача дизайнера понять и определить какой проект позволит создать тот интерьер, который идеально отвечает взглядам, вкусам и образу жизни заказчика.

Профессионально и качественно воплотить в жизнь дизайн-проект главная задача дизайнера и рабочей группы при осуществлении евроремонта.

Что такое евроремонт и почему его нет в Европе

Так, друзья, сегодня будет интересный пост на давно задуманную тему — о так называемом «евроремонте», который хоть и потерял свою привлекательность в последние годы — но ещё и тут и там местами встречается на пост-советских широтах. «Евроремонтом» (который стал мега-популярен примерно в начале нулевых), в Украине Беларуси и России называют выпендрёжный безвкусный интерьер, сделанный при участии большого количества уродливых гипсокартонных конструкций, бессмысленного и беспощадного количества точечных светильников а также со странными сочетаниями цветов, фактур и материалов.

Что самое интересное — на настоящий евроремонт (то есть на то, как ремонтируют квартиры в Европе) это убожество не похоже совершенно. Я побывал в большинстве европейских столиц, где чаще всего снимал обычные квартиры — и такого гипсокартонно-вырвиглазного уродства не видел ни разу. Более того, я ни разу не видел ничего подобного в Европе и просто в процессе изучения арендных квартир — никакого «евроремонта» в Европе не существует. Общеевропейский стиль жилья действительно есть — но он не имеет ничего общего с совковым «евроремонтом», и о нём я расскажу в конце поста, пишет Максим Мирович в Facebook.

Видео дня

Итак, в сегодняшнем посте — большой рассказ о совковом евроремонте. Запасайтесь попкорном.

Откуда взялся «евроремонт»?

Для начала немного расскажу о том, откуда вообще взялся евроремонт и как его делают. В первые годы после распада совка, где-то в 1991-1995 годах немного «поднявшиеся» люди тратились больше на товары первой необходимости, которых не существовало в свободной продаже в СССР. Бывшие советские граждане с жадностью скупали «варёнки» и джинсовые куртки, яркие привезенные из турции маечки, кроссовки на липучках, а также всевозможные шубы, дублёнки и прочую дребедень. Кто был побогаче — покупали автомобили. Хорошо помню, как в начале девяностых годов в газетных объявлениях появился целый авторынок, а также куча объявлений в стиле «самая лучшая одежда из Турции и Китая» — всё это разметалось истосковавшимися по потреблению людям.

Несколько позже, где-то к концу девяностых годов в стране начал формироваться рынок строительных материалов — которого не существовало в СССР. В СССР «ремонты» заключались в основном в бесконечной переклейке обоев и белении потолка — а здесь вдруг появилось всё и сразу. Двери, плинтусы, гипсокартон, лампочки и прочее подобное — всё стало доступно абсолютно свободно и в любом количестве. Но при этом никакой культуры того, как всё это использовать — не было, так как в СССР не существовало культуры нормального ремонта помещения и в целом культуры нормального интерьера. Советская «культура» — это поднимание ног повыше во славу Родины балеринами в телевизоре, а бытовая культура в СССР находилась в зачаточном состоянии.

Ситуация была чем-то похожа на ту, когда малокультурный и при этом сильно голодный человек попадает на «шведский стол» в пятизвёздочный отель. Что он сделает? Правильно, будет есть всё и сразу — заедая арбуз солёными огурцами и запивая рыбу молочным коктейлем. Что он заработает в итоге? Только расстройство желудка. Именно на такой живот, в который напихали всё и сразу, больше всего и похоже большинство «евроремонтов». Делали такие ремонты как правило бригады строителей, у которых нередко были договорённости с местным магазином стройматериалов — где в итоге клиент покупал всё и сразу и всего побольше. Дизайн и стиль разрабатывался по принципу «чем ярче и страннее — тем лучше», о комфортности пребывания в таком помещении никто не думал. Ну а ушлые строители убеждали клиентов, что именно это и есть евроремонт, и именно так живут большинство богатых европейцев.

Основные признаки «евроремонта».

Знаете, что в этом всём самое смешное? Что в погоне за «невероятной оригинальностью интерьера» все квартиры с «евроремонтом» стали выглядеть абсолютно одинаково. Одной фразой стиль «совковый евроремонт» можно охарактеризовать так — «колхозный гламур, созданный человеком без культуры для того, чтобы по деревенской иерархии пустить пыль в глаза и произвести впечатление». Все формы, материалы, архитектурные и дизайнерские решение «евроремонта» подчинены этой идее. Ещё один важный принцип «евроремонта» — «не быть, а казаться». Пластмассовые подоконники «под мрамор», картонные двери с покрытием «под дуб», ламинат с рисунком «под французский паркет» — в «евроремонте» всё старается выглядеть как то, чем оно не является. Ну а ниже мы немного подробнее пройдёмся по основным признакам «евроремонта».

1. Потолок. Потолк делается как можно сложнее и выпендрёжнее — на нём делаются всевозможные изгибы и загогулины из измученного гипсокартона. Загогулины бывают таких странных форм — что им позавидует даже дом Гауди в Барселоне. Старая красивая лепнина (в дореволюционных домах либо сталинках) отчаянно сбивается — вместо неё возводится многоступенчатое нечто странной формы. В гипсокартонный потолок монтируется множество точечных светильников, которые зажжённые все и сразу — производят на бывшего советского человека невероятное впечатление.

Вторая ипостась евро-отремонтированного потолка — натяжная дерьмовая плёнка, гордо именуемая «подвесным потолком». Плевать, что эта плёнка мерзко выглядит и трясётся как студень от малейшего колебания — бывший советский человек соглашается на неё без всяких колебаний. Что интересно — если такому человеку достанется сталинка с относительно высоким потолком и красивой оригинальной лепниной — то он с хмурым упорством всё равно понизит потолок «подвесным» до привычных с детства 2,5 метра и будет жить со студнем над головой.

2. Двери. Старые красивые двери из дерева мастерами «евроремонта» безжалостно выбрасываются. Вместо тщательной реставрации наиболее уместных по стилю старинных дверей (в сталинках либо дореволюционных квартирах) — бывшие совки предпочитают выдрать всё с мясом и установить либо дешевые картонные двери, либо что-то из дерева, что абсолютно не сочетается со стилем дома и лет через 10 безнадёжно устареет. Ну а старые оригинальные двери выглядели бы отлично и через сотню лет. В новые двери часто ставятся дверные ручки странных и диких форм — эти невозможные загогулины гордо демонстрируются гостям как «дизайн».

Другая крайность бывших совков в процессе «евроремонта» — стремление полностью избавится от дверей — которые (как им кажется) «скрадывают пространство». Чаще всего дверей лишается кухня — превращаясь из отдельного помещения в какой-то оборудованный закуток, запахи готовящейся пищи из кухни пропитывают висящую в прихожей одежду и мягкую мебель в гостиной — но на такие мелочи внимание не обращается.

3. Стены. Вместо того, чтобы просто выровнять стены, немного разбогатевший создатель «евроремонта» предпочитает сносить их вовсе — делая из и так скромной двухкомнатной сталинки «студию». После сносе стены между кухней и комнатой хозяин вдруг с удивлением обнаруживает, что места стало не больше, а меньше — пространство без стен стало казаться маленьким, так как изменилась «внутренняя карта квартиры» в голове — если раньше из комнаты в кухню нужно было долго идти, то сейчас всё стало близким и мелким. Вместо снесённых стен принято также городить гипсокартонные арки с встроенными светильниками. Края арки редко бывают красивыми — чаще всего видно всё её гипсокартоновое убожество — но хозяев квартиры это не пугает.

Обои для стен по правилам «евроремонта» выбираются самые вырвиглазные и страшные. Делается это не специально — просто хозяевам очень нравятся вот те большие красные розы на белом фоне. И вот эти полосочки. И вот та распечатка ночного Парижа — в итоге покупается всё и сразу — и квартира начинает напоминать что-то странное.

4. Пол. Как правило, вся фантазия и деньги создателя евроремонта уходят на создание гипсокартонного потолка невероятной сложности и переработку стен — а пол делается уже по остаточному принципу. Как правило, на пол покупается самый дешевый ламинат — который укладывается на часто ещё неплохой старый паркет (который можно было бы отреставрировать). В особо запущенных случаях покупается ковролин — который прибивается к полу под плинтусом — как это делают в больших офисах.

Иногда полы в прихожей и коридорах выкладываются кафельной плиткой — такое решение бывшие совки обычно подсматривают в турецких и египетских отелях, и очень радуются такому решению, вставая холодным ноябрьским утром голыми ногами на этот пол.

5. Окна и балконы. Окна и балконы также ремонтируются по остаточному принципу — покупаются самые дешёвые пластиковые окна из рыхлого желтоватого профиля, а балкон — обязательно стеклится (даже в историческом здании), всячески утепляется и выкладывается изнутри сайдингом или вагонкой. На балкон укладываются остатки «евроремонта» — планки дешевого плинтуса, банки с засохшей краской и шпатлевкой, уголки для стен — которые хранятся там в пыли от 10-15 лет и более.

6. Мебель. Когда после «евроремонта» уже совсем не остаётся денег, хозяевами квартиры покупается дешёвая и страшная мебель — которая, однако, как нельзя лучше гармонирует с получившимся интерьером. «По случаю» покупаются огромные слоноподобные кожаные диваны и кресла, стеклянные столы странных форм, крайне неприятные для тела металлические стулья странных форм, дешёвая кухня из ДСП, а стены украшаются репродукциями Парижа и Нью-Йорка из ближайшего строительного супермаркета.

Как выглядят квартиры в Европе на самом деле.

Ну а теперь давайте посмотрим, как выглядят квартиры в Европе на самом деле. Я жил в большинстве европейских столиц по много недель и могу выделить общие принципы отношения европейцев к квартирам и домам. Эти принципе общие и для Западной, и для Восточной Европы (которая ещё вчера была совком). Итак — вот они:

Твоя квартира — это часть дома и улицы. Для бывшего советского человека «моё» заканчивается за порогом квартиры — как правило, никого не заботит, как выглядит подъезд, двор и сам дом снаружи. Происходит так потому, что в СССР ничего (в том числе «бесплатные» квартиры) не принадлежало людям. Совсем не так обстоит дело в Европе — там Граждане ощущают, что и подъезд, и дом, и улица — принадлежат им и являются частью истории города.

Исходя из этого выбирается и стиль ремонта. Никто не будет в квартире панельного дома постройки 1970-х годов городить лепнину а-ля барокко — в ней сделают ремонт в духе модернизма XX века, с лёгкой яркой мебелью и воздушным открытым пространством. Именно так выглядит большинство квартир в реновированых домах бывшего Восточного Берлина. В доме постройки начала XX века либо 1950-х годов (с лепниной и филёнчатыми дверями) никто не будет делать «хайтек» — а постарается подчеркнуть старый красивый стиль. Так это делают, например, в Праге, Хельсинки да и во всех других европейских городах.

Старое с историей — лучше нового. Простая истина, недоступная многим бывшим советским гражданам по ряду причин. Старые красивые филёнчатые двери — лучше любого новодела и будут актуальными даже через 100 лет — так как оригинальны и относятся к истории дома. Это же касается и окон, если есть возможность — то в старом здании в Европе их обязательно сохраняют. К примеру, в доме в Берлине где я однажды жил — менять окна на пластиковые можно было только со двора, а с главного фасада были только родные старинные окна. В Европе никто никогда не собьёт старую лепнину с потолков, заменив её на страшный гипсокартон или подвесной студень. Кстати, э правило относится не только к дверям, окнам и потолкам, но и к мебели — если у вас есть старинная мебель ваших предков, то она намного лучше любых поделок из «Икеи», которые не имеют истории.

Фото: Instagram minimal.wohen

Натуральное лучше искусственного. Европеец никогда не выбросит старый паркет или доску, чтобы заменить его на ламинат. Оригинальный пол в старой квартире бережно восстановится, в крайнем случае — заменится на такой же по качеству и стилю. Жить в квартире с натуральными материалами намного приятнее, чем с искусственными.

Фото: Instagram scandinavian.interior

Главное в помещении — человек. Именно поэтому вы никогда не увидите в европейских квартирах вырвиглазных обоев с огромными цветами, не увидите на стенах гигантских коврищ с восточными узорами — стены в Европе красят в белый, светло-бежевый или светло-серый цвет, и главным в помещении является не мебель, не гипсокартонные чудеса на потолке, не огромные диваны-слонопотамы — а человек.

Именно поэтому квартиры в Европе выглядят одновременно просто, стильно и очень уютно:

Ну а в комментариях напишите — как вы относитесь к Евроремонту? Делали его у себя или, может быть, планируете сделать? Как вам вообще такой стиль?

Расскажите, интересно)

Важно: мнение редакции может отличаться от авторского. Редакция сайта не несет ответственности за содержание блогов, но стремится публиковать различные точки зрения. Детальнее о редакционной политике OBOZREVATEL поссылке…

Различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией

Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не знаете, по какому маршруту идти.

Узнайте разницу между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания с помощью этого простого руководства.

Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией или реконструкцией, но очень важно понимать объем каждого, прежде чем начинать свой проект.Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания. И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Что такое реставрация?

Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычным местом реставрации, но реставрируются и современные здания.В реставрационные проекты обычно входят:

Устранение дыр в стенах
Ремонт старой арматуры
Замена старых светильников на копии оригинальных
Удаление старого ковра
Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии. Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.

Если ваша цель — сделать ваше здание похожим на оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам.Тем не менее, будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.

Что такое ремонт?

Ремонт — это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже есть, а в некоторых случаях — добавления новых компонентов.

Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем реставрация.

Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией.Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавляют душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.

Что такое реконструкция?

Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.

Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры ремоделирования включают:

Расширение метража дома
Выпотрошить, удалить или добавить стены
Подъемные потолки
Добавление сантехники
Добавление каналов отопления / охлаждения

Реконструкция обычно имеет самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для ее завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания — это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция против обновления: более глубокое погружение

Ремонт — это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия имеют значение для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что они неуловимы, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.

Выбирая между ремонтом и реконструкцией, следует учитывать следующие факторы:

Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
Время: Несмотря на то, что вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно более длительных временных рамок.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
Объем проекта: Проекты реновации в основном сосредоточены на внешнем виде вашего дома или коммерческого здания, тогда как реконструкция полностью изменяет его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
Параметры настройки: Ремонтные работы могут придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, разрушив стену, или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.

Какой тип проекта подходит вам больше всего?

Может быть, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотели бы изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:

Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе откладывать столько денег, лучший вариант — это ремонт или простая реставрация.
Сколько я хочу поменять? Хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Планирование вашего следующего строительного проекта

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.

Реконструкция против ремонта: в чем разница?

Вы говорите картофель, я говорю potahto. Реконструкция против ремонта … одно и то же, правда? Хотя термины «реконструкция» и «ремонт» все время используются как синонимы, на самом деле это очень разные животные. Так в чем же разница между реконструкцией и ремонтом?

Ключевое отличие заключается в том, насколько глубоки изменения.«Реконструкция означает, что вы обновляете существующую структуру с косметическими изменениями, тогда как реконструкция предполагает изменение конструкции путем сноса и строительства», — объясняет Джейсон Ларсон , основатель и президент Lars Remodeling & Design в Сан-Диего, Калифорния.

Итак, ремонт ванной комнаты, например, может включать обновление плитки и краски, возможно, даже удаление и замену существующей раковины, туалета и душа, но сохранение сантехники и электрических систем на их первоначальных местах, объясняет Ларри Грин из «Дизайн корпуса / реконструкция Индианаполиса».Напротив, тот же проект можно было бы квалифицировать как реконструкцию, если бы вы, скажем, переместили трубы, чтобы освободить место для комбайна стиральной / сушильной машины.

Если ваш дом кажется немного устаревшим, ремонт может добавить свежести, говорит Грин. Но переделка лучше, если вам нужно обновить функциональность вашего дома, например, сломав стену, чтобы освободить больше места на кухне, или возведя стену, чтобы создать детскую.

Кому ты позвонишь?

Домовладелец может нанять опытного мастера или специалиста по ремонту дома для выполнения большинства ремонтных работ, — говорит Грин.С другой стороны, проекты ремоделирования часто бывают значительно более сложными и требуют более специализированных знаний.

«Пристройка дома, преобразование в открытую планировку этажа, изменение конфигурации кухни или ванной комнаты или выкапывание подвала — все это масштабные проекты, которые лучше всего доверить опытной компании, занимающейся проектированием и реконструкцией, — говорит он. Помимо генерального подрядчика, у вас также должен быть доступ к архитектору или инженеру-строителю, чтобы убедиться, что проект является структурно надежным.

Реконструкция против ремонта: какая разница в стоимости?

В общем, ремонт — более дешевый способ, потому что вы меняете только детали поверхности. «Большинство мелких косметических работ при ремонте можно выполнить быстро и в рамках бюджета», — говорит Бетси Бингл , младший брокер LintonBingle в Джексон-Хоул, штат Вайоминг. Ремонт также обычно влечет за собой меньше сюрпризов, поскольку затраты на материалы и рабочую силу намного легче оценить, учитывая ограниченные параметры проекта.

С другой стороны, более крупные изменения реконструкции обычно обходятся дороже — к тому же вам может потребоваться разрешение, которое может стоить от 500 до 1000 долларов и намного больше, в зависимости от масштабов проекта. Также знайте, что при получении предложения от подрядчиков на реконструкцию вы также должны учитывать такие элементы, как бытовая техника, полы и краска, которые многие подрядчики не учитывают, поскольку они сосредоточены на структурных элементах, — говорит Ларсон. Он рекомендует увеличить бюджет на реконструкцию на 7-10% на всякий случай.

Вы также можете принять во внимание рентабельность инвестиций в проект или то, сколько денег вы вернете, когда решите продать свой дом. Эта диаграмма может помочь приблизительно оценить ваши затраты и ценность.

Ремонт — обзор | ScienceDirect Topics

EPA разработало новую брошюру с информацией об опасности свинца для конкретных ремонтных работ, предназначенную для использования в соответствии с требованиями Правил предварительного ремонта, 40 CFR, часть 745, подраздел E. жилых домов и детских учреждений (COF) для распространения этой новой брошюры перед началом ремонта среди владельцев и жителей целевого жилья, владельцев общественных или коммерческих зданий, в которых есть объекты, занятые детьми, и собственника COF, если они отличаются, а также предоставить общую информацию о ремонте и брошюре или сделать ее доступной для родителей или опекунов детей в возрасте до 6 лет, пользующихся детским учреждением.

Этого можно добиться, отправив по почте или доставив вручную общую информацию о ремонте и брошюру родителям и опекунам, или разместив информационные таблички с общей информацией о ремонте в местах, где указатели могут быть видны родителям или опекунам. детей, часто посещающих COF. Знаки должны сопровождаться размещенной копией брошюры или информацией о том, как заинтересованные родители или опекуны могут просмотреть копию брошюры или получить копию в ремонтной фирме бесплатно для родителей или опекунов.В случае ремонта общих частей многоквартирного целевого жилья компаниям доступны аналогичные способы уведомления. Они должны предоставить арендаторам общую информацию о характере ремонта по почте, с доставкой вручную или с помощью вывесок, а также должны предоставить эту новую брошюру по запросу. Фирмы должны вести документацию о соответствии этим требованиям.

Обучение, аккредитация и сертификация

Это последнее правило содержит требования к обучению, ведущие к сертификации для «ремонтников» — лиц, которые выполняют и руководят ремонтными работами, — и «техников по отбору проб пыли» — лиц, которые проводят отбор проб пыли не в связи с сокращением выбросов. .Подробно описаны требования для каждого курса обучения, и требуется практический компонент. Провайдеры обучения, которые хотят провести обучение ремонтников и техников по отбору проб пыли для целей федеральной сертификации, должны подать заявку и получить аккредитацию EPA в соответствии с теми же процедурами, которые сейчас используют поставщики услуг, которые предлагают обучение работе с красками на основе свинца, чтобы получить аккредитацию EPA.

Провайдеры обучения ремонту должны соблюдать те же требования к работе программы, что и провайдеры обучения, которые предлагают обучение работе с красками на основе свинца.Например, программы обучения ремонту должны иметь соответствующие помещения и оборудование для проведения обучения, менеджера по обучению, имеющего опыт или образование в области строительства или окружающей среды, и главного инструктора с опытом или образованием в соответствующей области и образованием или опытом обучения взрослых. . Чтобы получить аккредитацию для обучения ремонтников и специалистов по отбору проб пыли, поставщик должен подать заявку на аккредитацию в EPA. Заявление должно включать в себя следующие элементы:

•: Материалы курса и учебная программа или заявление о том, что будут использоваться модельные материалы или материалы EPA, утвержденные уполномоченным штатом или племенем
•: Описание помещения и оборудование, которые будут использоваться
•: Копия плана теста для каждого курса
•: Описание действий и процедур, которые будут использоваться во время части практических навыков каждый курс
•: Копия плана контроля качества
•: Правильная сумма оплаты

Учебные программы, которые представляют полную заявку и соответствуют требованиям к преподавательскому составу, помещениям, оборудованию, и содержание курсов и тестов будет аккредитовано на 4 года.Чтобы поддерживать аккредитацию, программа обучения должна подавать заявку и правильную сумму оплаты каждые 4 года. EPA не устанавливает требуемых сборов при нормотворчестве; в ближайшее время он намерен опубликовать предлагаемый график оплаты для общественного обсуждения.

Аккредитованные программы обучения ремонту также должны соответствовать существующим требованиям к уведомлению и ведению записей для программ обучения работе с красками на основе свинца согласно 40 CFR 745.225 (c) (13) и 40 CFR 745.225 (i), соответственно, путем уведомления EPA до и после обеспечение обучения обновлению и ведение записей материалов курса, чертежей курсовых тестов, информации о том, как проводится практическое обучение, а также результатов оценки навыков студентов и курсовых тестов.

Каждый проект ремонта, охватываемый этим окончательным правилом, должен выполняться и / или под руководством лица, которое стало сертифицированным специалистом по ремонту после успешного прохождения обучения ремонту у аккредитованного поставщика услуг обучения. Сертифицированный реставратор несет ответственность за соблюдение стандартов работы, указанных в этом окончательном постановлении. Сертифицированный ремонтник должен выполнять или руководить определенными критическими задачами во время ремонта, например, размещать предупреждающие знаки, устанавливать изоляцию рабочей зоны и убирать рабочую зону после ремонта.

Эти и другие ремонтные работы могут выполняться работниками, которые прошли обучение этим видам деятельности на рабочем месте у сертифицированного ремонтника. Тем не менее, сертифицированный ремонтник должен физически присутствовать на рабочем месте во время развешивания знаков, установления сдерживания и уборки рабочей зоны после ремонта, чтобы гарантировать правильное выполнение этих задач. Хотя сертифицированный ремонтник не обязан постоянно присутствовать на объекте во время выполнения проекта ремонта, сертифицированный ремонтник должен, тем не менее, регулярно руководить работой, выполняемой другими работниками, чтобы гарантировать соблюдение рабочих методов.

Когда сертифицированный ремонтник физически не присутствует на рабочем месте, рабочие должны иметь возможность немедленно связаться с ремонтником по телефону или другим способом. Кроме того, сертифицированный реставратор должен выполнять проверку очистки после ремонта. Эту задачу нельзя делегировать работникам, прошедшим обучение без отрыва от производства. Для сохранения сертификации ремонтник должен успешно проходить аккредитованный курс повышения квалификации каждые 5 лет.

Ремонт должен выполняться сертифицированными фирмами.Сертификационные требования для ремонтных фирм идентичны сертификационным требованиям для фирм, которые занимаются свинцовыми красками, за исключением того, что сертификация ремонтных фирм длится 5 лет вместо 3 лет. Фирма, которая желает получить сертификат на выполнение ремонтных работ, должна подать заявку вместе с правильной суммой гонораров, подтверждающей, что она назначит сертифицированного ремонтника для каждого ремонта, который она выполняет, что она будет использовать только сертифицированных или должным образом обученных специалистов для выполнения ремонт, и что он будет следовать стандартам практики работы и требованиям к ведению документации, изложенным в этом положении.

EPA будет сертифицировать любую фирму, которая соответствует этим требованиям, если только оно не определит, что история соблюдения экологических требований фирмы, ее руководителей или ее ключевых сотрудников демонстрирует нежелание или неспособность поддерживать соблюдение экологических законодательных актов или правил. Чтобы поддерживать сертификацию, фирма должна каждые 5 лет подавать заявку и указывать правильную сумму сборов. Как отмечалось выше, EPA установит требуемые сборы при последующем нормотворчестве.

Стандарты практики работы

Это последнее правило содержит ряд требований к практике работы, которые необходимо соблюдать при каждом покрытом ремонте целевого жилья и COF.Эти требования относятся к предупреждающим знакам и ограждению рабочей зоны, ограничению или запрещению определенных действий (например, высокотемпературной пушки, горелки, механической шлифовки, строгания), обращению с отходами, очистке и проверке очистки после ремонта. Фирма должна гарантировать соблюдение этих методов работы. Хотя сертифицированный ремонтник не обязан постоянно присутствовать на объекте во время выполнения проекта ремонта, сертифицированный ремонтник должен, тем не менее, регулярно руководить работой, выполняемой другими работниками, чтобы гарантировать соблюдение рабочих методов.Когда сертифицированный ремонтник физически не присутствует на рабочем месте, рабочие должны иметь возможность немедленно связаться с ремонтником по телефону или другим способом.

Предупреждающие знаки и изоляция рабочей зоны

Перед началом крытого ремонта сертифицированный ремонтник или рабочий под руководством сертифицированного ремонтника должны вывесить знаки за пределами области, подлежащей ремонту, с предупреждением о том, что жильцы и другие лица, не участвующие в ремонте, должны оставаться в стороне площади. Кроме того, сертифицированный реставратор или рабочий под руководством сертифицированного реставратора также должны содержать рабочую зону, чтобы пыль или мусор не покидали зону во время выполнения работ.Как минимум, защитная оболочка для внутренних проектов должна включать:

•: Удаление или покрытие всех предметов в рабочей зоне пластиком или другим непроницаемым материалом
•: Закрытие и закрытие всех воздуховодов ОВКВ в помещении. рабочая зона с пластиком или другим непроницаемым материалом
•: Закрытие всех окон в рабочей зоне
•: Закрытие и герметизация всех дверей в рабочей зоне пластиком или другим непроницаемым материалом
•: Покрытие поверхности пола, включая установленный ковер, липкой пленкой или другим непроницаемым материалом в рабочей зоне на расстоянии 6 футов от периметра ремонтируемых поверхностей или на достаточном расстоянии для удержания пыли, в зависимости от того, что больше

Двери в пределах рабочей зоны, которая будет использоваться во время выполнения работы, должна быть покрыта пластиковым покрытием. покрытие или другой непроницаемый материал таким образом, чтобы позволить рабочим проходить сквозь них, удерживая пыль и мусор в рабочей зоне.Кроме того, весь персонал, инструменты и другие предметы, включая внешнюю часть контейнеров с отходами, должны быть очищены от пыли и мусора при выходе из рабочей зоны. Есть несколько способов добиться этого. Например, липкие коврики можно положить непосредственно рядом с пластиковой пленкой, покрывающей пол рабочей зоны, чтобы удалить пыль и мусор с нижней части обуви рабочих, когда они покидают рабочую зону, рабочие могут снимать свои бахилы (пинетки), когда они покидают рабочую зону, а одежду и материалы можно протереть влажной тканью и / или пропылесосить HEPA-пылесосом перед тем, как убрать их с рабочей зоны.

Как минимум, локализация для внешних проектов должна включать покрытие земли пластиковым покрытием или другим одноразовым непроницаемым материалом, выступающим на 10 футов за периметр поверхностей, подлежащих ремонту, или на достаточное расстояние для сбора падающих обломков краски, в зависимости от того, что больше, если только собственность линия предотвращает 10 футов такого покрытия земли. Необходимо закрыть все двери и окна в пределах 20 футов от рабочей зоны на том же этаже, что и ремонт, и закрыть все двери и окна на этажах ниже этой зоны.

В определенных ситуациях, например, когда другие здания находятся в непосредственной близости от рабочей зоны, при ветреной погоде или когда рабочая зона примыкает к границе участка, сертифицированный ремонтник или рабочий под руководством сертифицированного ремонтника выполняет при ремонте, возможно, придется принять дополнительные меры, чтобы пыль и мусор не покидали рабочую зону в соответствии с требованиями законодательства. Это может включать в себя установку системы вертикального ограждения, предназначенной для предотвращения миграции пыли и мусора на соседний участок или загрязнения земли, других зданий или любого объекта за пределами рабочей зоны.Кроме того, двери в рабочей зоне, которые будут использоваться во время выполнения работы, должны быть закрыты пластиковой пленкой или другим непроницаемым материалом таким образом, чтобы позволить рабочим проходить сквозь них, удерживая пыль и мусор в рабочей зоне.

Управление отходами

Сертифицированный ремонтник или работник, обученный и направленный сертифицированным ремонтником, должен по завершении каждого рабочего дня хранить любые собранные отходы краски на основе свинца от ремонтных работ в герметичной изоляции, в ограждении или за барьер, предотвращающий выброс пыли и мусора и предотвращающий доступ к отходам.Кроме того, сертифицированный реставратор или рабочий под руководством сертифицированного реставратора, перевозящий отходы краски на основе свинца с рабочего места, должен содержать отходы, чтобы предотвратить идентифицируемые выбросы.

В отношении отходов красок на основе свинца, образующихся при ремонте жилых домов, Блок IV.D.2. преамбулы к Предложению 2006 г. описывает, как разъяснение исключения опасных отходов в 40 CFR 261.4 (b) (1) означает, что бытовые отходы красок на основе свинца могут быть утилизированы на свалках твердых бытовых отходов, если отходы образуется в ходе работ по уменьшению или ремонту и реконструкции в домашних хозяйствах.В преамбуле к Предложению 2006 года также обсуждается последующая поправка к правилам обращения с отходами, обнародованная в соответствии с Законом о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), которая разрешает строительным и сносным свалкам (C&D) принимать бытовые отходы красок на основе свинца.

Очистка

Это последнее правило содержит ряд конкретных шагов по очистке, которые сертифицированный реставратор или рабочий под руководством сертифицированного реставратора должны выполнять после выполнения крытого ремонта.По завершении ремонтных работ необходимо собрать все крошки и мусор. Защитную пленку необходимо запотевать и загибать грязной стороной внутрь. Защитное покрытие, используемое для изоляции рабочей зоны от других участков, должно оставаться на месте до тех пор, пока не будет очищено и удалено другое защитное покрытие; это защитное покрытие необходимо запотевать и снимать в последнюю очередь. Снятую пленку необходимо либо сложить и заклеить лентой, чтобы запечатать, либо запечатать в сверхпрочные пакеты и утилизировать как отходы.

После того, как защитное покрытие было удалено с рабочей зоны, необходимо очистить всю зону, включая прилегающие поверхности, которые находятся в пределах 2 футов от рабочей зоны.Стены, начиная от потолка и заканчивая полом, необходимо пропылесосить HEPA-пылесосом или протереть влажной тканью. Это последнее правило требует, чтобы все оставшиеся поверхности и предметы в рабочей зоне, включая полы, мебель и оборудование, были тщательно пропылесосены пылесосом с HEPA-фильтром. При чистке ковров пылесос HEPA должен быть оборудован ударной планкой, которая помогает удалять и собирать глубокую пыль и свинец с ковров. По возможности, поверхности пола под ковриками также необходимо тщательно пропылесосить пылесосом HEPA.

После уборки пылесосом все поверхности и предметы в рабочей зоне, за исключением стен, коврового покрытия или мягкой мебели, необходимо протереть влажной тканью. Полы без коврового покрытия необходимо тщательно вымыть шваброй с использованием метода мытья полов с двумя ведрами, при котором вода для стирки отделена от воды для полоскания, или с помощью системы влажной уборки с одноразовыми впитывающими чистящими подушечками и встроенным механизмом для распределения или распыления чистящего раствора из резервуара. на пол.

Для очистки после внешнего ремонта это последнее правило требует, чтобы все сколы краски и мусор были собраны.Защитную пленку необходимо запотевать и загибать грязной стороной внутрь. Снятую пленку необходимо либо сложить и заклеить лентой, чтобы запечатать, либо запечатать в сверхпрочные пакеты и утилизировать как отходы.

Проверка очистки после ремонта

Это последнее правило требует, чтобы сертифицированный специалист по ремонту провел визуальный осмотр рабочей зоны после этапов очистки, описанных в предыдущем подразделе. Этот визуальный осмотр предназначен для определения наличия пыли, мусора или других остатков в рабочей зоне.Если пыль, мусор или другие остатки остаются в рабочей зоне, пыль, мусор или другие остатки необходимо удалить путем повторной очистки и провести еще один визуальный осмотр.

Когда внешняя рабочая зона проходит визуальный осмотр, значит, ремонт был завершен должным образом, и предупреждающие знаки могут быть удалены. Когда внутренняя рабочая зона проходит визуальный осмотр, требуется дополнительный этап проверки очистки. Сертифицированный специалист по ремонту, назначенный для проекта ремонта, должен использовать одноразовые чистящие салфетки для протирания подоконников, столешниц и полов без коврового покрытия в рабочей зоне.Затем эти салфетки необходимо сравнить с карточкой подтверждения чистки. Для каждой ткани, которая соответствует карте проверки чистки или легче нее, соответствующий подоконник, столешница или пол считается прошедшим проверку чистки после ремонта. В отличие от Предложения 2006 г., это окончательное правило ограничивает это требование двумя влажными тканями и одной сухой тканью. После первой сухой тряпки эта поверхность будет считаться прошедшей проверку очистки после ремонта. Когда все подоконники, столешницы и полы в рабочей зоне прошли проверку после ремонта, предупреждающие знаки могут быть удалены.

В отличие от Предложения 2006 года, это окончательное правило не разрешает отбор проб очистки от пыли вместо проверки очистки после ремонта, за исключением случаев, когда договор между ремонтной фирмой и владельцем собственности или другим федеральным, государственным, территориальным, племенным , или местное законодательство требует отбор проб для очистки от пыли сертифицированным специалистом по отбору проб и требует, чтобы ремонтная фирма очищала рабочую зону до тех пор, пока она не пройдет очистку.

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, для получения желаемого внешнего вида и обновлений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов® Research Group за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на реконструкцию и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а то и немного.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Специалисты по ремонту и владелец Howling Hammer Builders Inc. Проблема Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«

домовладельца в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит усилий.

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. По данным журнала Remodeling : Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при переоборудовании кухни — более популярна только покраска — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или искусственная древесина.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который заявляет о себе и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.

Ванная

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Remodeling В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».

Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? Вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций, согласно отчету NAR 2019 о влиянии ремоделирования .Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень востребован.«

The Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете за 2019 год говорится, что рентабельность инвестиций составляет 64%. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, добавление домашнего офиса или спальни будет более ценным, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых серьезных тенденций, которые мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«

The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы — один из лучших проектов с точки зрения рентабельности инвестиций 72,1%. Согласно отчету NAR 2018: Outdoor Features , они также повышают ценность дома для перепродажи. Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепления, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% от вложенных средств. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете переоценить доход».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура, — указывает он. — Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на прибыль почти в соотношении доллар к доллару.

The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Обычные улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов поощряют продавцов улучшить свои бордюры, прежде чем выставлять свой дом. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Remodeling Согласно отчету журнала изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Обращение к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

The Pool

Новый бассейн — самый желанный проект для домовладельцев на открытом воздухе, согласно отчету NAR, 92% потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.

Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с 3 язычками никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год, почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который действительно приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Restore vs Regotiate vs Remodel vs Renovate — в чем разница?

Последнее обновление 16 августа 2021 г. в 09:36

Знаете ли вы, что реконструкция и ремонт имеют два разных значения? (Я не…) И когда большинство домовладельцев говорят «восстановить», они на самом деле имеют в виду «реабилитировать»? (Я этого тоже не знал …) Но если у вас есть старый дом, понимание смысла каждого термина поможет прояснить, точно визуализировать и спланировать проекты по благоустройству дома.

Этот пост содержит партнерские ссылки, включая, помимо прочего, Amazon Associates. Таким образом, я зарабатываю на соответствующих покупках. Полное раскрытие информации находится здесь.

Предыстория (например, почему я пишу этот пост?)

В рамках своей миссии узнать больше о владении старым домом я слежу за различными экспертами по сохранению и энтузиастами старых домов.Существует множество полезной информации, будь то книги, блоги, социальные сети и подкасты.

Этот пост был вдохновлен эпизодом подкаста Oldhouselove. Вы, возможно, помните из одного из моих старых постов о моих любимых подкастах, ведущие Лариса и Крис преданы старому дому. Как безумно преданный. Они переехали в свой дом-бунгало, ласково названный «Губернатор», из Несс-Сити, штат Канзас, на свою ферму в 71 миле от них.

Да, вы правильно прочитали.71 миль.

Если вы энтузиаст старого дома, вы можете узнать Ларису как основателя и менеджера OldHouseLove в Instagram с более чем 113 000 подписчиков! (Ничего себе! Что я бы отдал за 1000 подписчиков…)

В эпизоде 7 (Вы действительно «восстанавливаете» свой старый дом?) Они берут интервью у Кейтлин Ми, специалиста по охране природы и профессионального историка архитектуры из Джорджии. В этом интервью Кейтлин определяет и противопоставляет истинное значение различных терминов по благоустройству и сохранению дома (например, восстановление, сохранение и реабилитация).

Сразу признаю, что некоторые из приведенных ниже формулировок взяты непосредственно из подкаста. Я обычный домовладелец, чья задача состоит в том, чтобы узнать, как ухаживать за старым домом. Я далек от того, чтобы быть экспертом, и этот пост предназначен для простого введения в терминологию сохранения. В подкасте идет гораздо более глубокое обсуждение, чем в сообщении ниже, поэтому я НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую его послушать.

И это более глубокое обсуждение уходит в серую зону, совпадение терминов и нюансы, которые я даже не собираюсь обсуждать.Я оставлю это Кейтлин и экспертам. Если вы послушаете подкаст (особенно около 20 минут), вы увидите, что даже эксперты по сохранению не соглашаются и даже не обсуждают эти условия!

Ссылка на выпуск подкаста находится внизу этого поста.

Если вы хотите глубже погрузиться в терминологию консервации, посмотрите эти две книги. Кейтлин рекомендует первую «Историческую технологию сохранения» Роберта Янга. Я также рекомендую главу «Язык сохранения» в другой книге «Хранение времени», которая является одной из моих любимых книг для любителей старых домов.

Что в этом для вас? (т.е. почему вы должны прочитать этот пост?)

Мое намерение в этом посте для среднего домовладельца с «повседневным» старым домом (как и я) состоит из трех частей:

Чтобы получить базовое, но более образованное представление о том, что на самом деле означают эти термины и чем они отличаются.
Понять, что большинство подрядчиков и лиц, занимающихся ремонтом домов, используют эти термины как синонимы, и не должны; и
Чтобы понять, что если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, знание того, какой термин лучше всего отражает вашу цель, даст вашему проекту больше шансов на успех.

Прежде чем мы продолжим, я должен упомянуть следующее. Этот пост не предназначен для домовладельцев, чьи исторические дома внесены в Национальный реестр исторических мест. Эти дома соответствуют другим и более высоким стандартам, когда речь идет о проектах по благоустройству дома. Если у вас есть исторический дом и вы планируете изменения в своем доме, проконсультируйтесь с соответствующими властями, прежде чем двигаться дальше.

1. Консервация

Для профессиональных реставраторов этот термин означает консервацию в его пуристической форме.Что это обозначает? Держаться подальше от дома и поддерживать его в нынешнем состоянии. Ничего не делается, кроме минимального обслуживания, чтобы замедлить износ. В доме тоже ничего нового — ни новой кухонной техники, ни обновлений в ванных комнатах. Как будто дом «застыл во времени».

(обратите внимание, что начальная стабилизация разрешена, если необходимо сохранить структуру.)

Дома, которые были «законсервированы», непригодны для современного образа жизни. Для среднего домовладельца просто нереально сохранить свой старый дом.

Этот термин следует отнести к домам музейного типа. В качестве примера Кейтлин в подкасте ссылается на Дрейтон-холл в Южной Каролине, который является старейшим сохранившимся плантационным домом в Америке, который все еще открыт для публики. Сохранился еще с 18 века.

2. Реставрация
Этот термин я лично слышу в сообществе старых домов, включая подрядчиков, домашних блоггеров и сетевое телевидение (HGTV / DIY). Он превратился в общий термин для любого проекта старого дома.И после того, как я послушал это интервью с Кейтлин, очевидно, что этот термин используется неправильно.
Как уже говорилось в эпизоде подкаста Old House Love, реставрация — это «выбор важного периода в истории дома и возвращение к этому периоду времени». Обычно это время, когда дом был построен.
Примеры реставрации:
Замена старых светильников точными копиями оригинала (или оригиналами, найденными в результате утилизации)
Крепление старых светильников
Удаление подвесных потолков из пенопласта
Рваные уродливые старые ковровые покрытия, чтобы обнажить оригинальные деревянные полы
Удаление асбестового сайдинга и восстановление исходного дерева вагонка
Если вы хотите восстановить дом или здание, то вы восстанавливаете форму и детали конструкции обратно к определенной главе во времени.Это также означает удаление элементов из других периодов истории дома.
Найдите минутку и перечитайте часть последнего предложения — «удаление черт из другого периода в истории дома». Что именно это означает? Это означает, что если вы планируете восстановить кухню в своем доме искусств и ремесел, вернув ее в первоначальное состояние 1920-х годов, вы можете попрощаться с посудомоечной машиной.
Если вы занимаетесь реставрацией, нет никаких признаков технологии или характера, которые не отражают первоначальный период дома.
Тем не менее, многие люди говорят, что «восстанавливают» свои дома. Похоже, что большинство из них использовали этот термин неправильно. Итак, если любители старых домов не восстанавливают свои дома, что они делают? Видимо, их реабилитируют.
Замечу, что у профессионалов в реставрации могут быть нюансы. Например, владельцы старого дома могут решить работать с профессиональным специалистом по сохранению и местными и государственными учреждениями по сохранению исторических памятников, чтобы восстановить свой дом до первоначальной даты постройки.Однако после первоначального обновления могут быть установлены определенные уникальные обновления или детали, которые имеют большое значение. Например, установка плитки из местного исторического карьера. Профессионалы могут счесть эти обновления ценными, заслуживающими сохранения и включенными как «восстановление».
3.
Реабилитация
Реабилитация делает старый дом совместимым для современного использования (посредством ремонта и обновлений), сохраняя при этом сочувствие к особенностям, которые демонстрируют исторические, культурные или архитектурные ценности.
Иными словами, дом выглядит «старым», но имеет современную функциональность.
Примеры реабилитации:
Обновление сантехники в ванной комнате в соответствии со спецификациями, но без ванны на ножках.
Установка кухонных шкафов, соответствующих тому периоду, которые отражают викторианский стиль дома, а также новой посудомоечной машины.
Если вы владеете старым домом и вносите изменения, чтобы сделать его более функциональным и пригодным для проживания в соответствии с вашим современным стилем жизни, НО вы внимательно относитесь к историческим особенностям, которые определяют характер и историю дома, тогда вы восстанавливаете свой старый дом.
Разбираетесь? Не надо. Есть еще … Продолжайте читать.
4.
Ремонт
Ремонт буквально означает «сделать новое или улучшить». Ремонт — это обновление здания, исправляя то, что уже существует, и часто добавляя новые части. Это когда домовладелец ремонтирует или улучшает часть дома, но не меняет использование комнаты.
Этот термин предназначен для удаления устаревших компонентов здания и замены их новыми. С простой точки зрения, это полная противоположность восстановлению.Ремонт идет вперед и модернизируется, а реставрация возвращается в прошлое.
Примеры ремонта:
Обновление устаревшей кухни новыми шкафами и сантехникой
Замена старых окон на новые
Если вы хотите обновить и преобразовать свой старый дом в более современный стиль, то вы проходите ремонт. Защитники природы и сторонники чистоты старых домов не являются большими поклонниками этого термина, поскольку ремонт обычно влечет за собой удаление первоначального очарования и характера старого дома.
5. Реконструкция
Реконструкция означает преобразование структуры или формы здания. Если вы переделываете комнату или часть своего дома, вы меняете его назначение.
Помните, что последний термин «отремонтировать» не включает изменение использования комнаты, в то время как «реконструкция» включает. Renovate также имеет тенденцию предлагать ремонт, реконструкция не имеет той же цели. Перепланировка больше похожа на интенсивный косметический ремонт.
Примеры ремоделирования включают:
Отделка подвала для семейной комнаты или преобразование чердака в спальню
Увеличение площади здания в квадратных метрах
Выпотрошивание, удаление или добавление стен (например, удаление стен и объединение кухни и гостиной для открытой планировки )
Подъемные потолки
Добавление центрального кондиционера
Понятно? Хороший! Но вот где это может сбить с толку…..
Один проект не означает только один срок….
Один проект по благоустройству дома может включать в себя несколько терминов. Например, проект по благоустройству дома может включать как реабилитацию, так и реставрацию. Например, ванная комната, в которой вы приводите водопровод в соответствие со спецификациями с помощью новых трубопроводов (восстановление), но покупаете утилизированную ванну с ножками на ножках, чтобы улучшить викторианский стиль вашего дома. (В общем, я люблю ванны с когтями на лапах и надеюсь, что когда-нибудь у них будет такая.)
Я считаю, что эти проекты восстановления И реставрации очень важны для старых домов. Почему? Потому что это идеальное решение для создания старого дома, который будет функциональным для современной семьи, но при этом будет отражением истории и очарования дома.
Вот почему мне нравится смотреть, как Бретт Уотерман в «Восстановленном DIY Network» отличается от других шоу, посвященных ремонту дома. Бретт восстанавливает дом, создавая красивое пространство с современной функциональностью, сохраняя при этом (а во многих случаях улучшая) его винтажный характер.
В каждом эпизоде Бретт внимательно следит за подсказками, чтобы заново открыть для себя первоначальное очарование дома во время его первого посещения. И он использует это как возможность частично восстановить истинный характер дома (когда это возможно и с одобрения домовладельца). Иногда он удивляется, когда работа уже началась, например, обнаружив старый камин, спрятанный за гипсокартоном во время сноса. И Бретт задумчиво поворачивает и модифицирует свой дизайн, чтобы вернуть эти черты к тому, как они могли бы выглядеть.Недавно в сериале был объявлен еще один сезон, и я был очень доволен.
Хотите узнать больше о технологиях консервации? Вот выпуск подкаста Old House Love с Кейтлин Ми. МНОГО отличной информации. Вы также можете найти Кейтлин в Instagram, а также информацию о ее новой консалтинговой фирме Revive Consulting and Planning, которая предлагает консалтинговые услуги в Теннесси и Северной Джорджии.
Я также хочу поблагодарить Стейси из Blake Hill House, которая прочитала для меня этот пост.У нее БОЛЬШИЕ знания о восстановлении старых домов, которые вам понравятся. К тому же она является со-ведущей еще одного из моих любимых подкастов о старых домах «True Tales from Old Houses».
Похожие сообщения
Хотите узнавать о новых сообщениях первым? Обязательно подпишитесь на меня в Pinterest, Facebook, Instagram или Twitter. Или еще лучше… Подпишитесь, чтобы читать мой ежемесячный информационный бюллетень. Это похоже на ежемесячное письмо старого друга, который хочет наверстать упущенное (но без необходимости надевать тапочки и идти к почтовому ящику …)
[Примечание. Мои посты с гордостью связаны с этими удивительными ссылками, полными идей и вдохновения!]
Реконструкция против ремонта: в чем разница?
При входе на рынок недвижимости вы столкнетесь с условиями переделки и реновации. Оба они относятся к изменениям, внесенным в свойство, чтобы сделать его более желательным. Хотя некоторые люди могут использовать их как синонимы, они означают две совершенно разные вещи. Узнайте разницу между переделкой и ремонтом.ремонт и что это значит для вашего дома.
Что такое ремонт?
Ремонт означает, что вы обновляете существующую структуру или элемент в доме. Вы берете то, что уже существует, и улучшаете это для себя или для потенциальных покупателей. Ремонт, как правило, меньше, чем ремонт, и более доступен. Они также имеют тенденцию быть более косметическими, но это не всегда так. Вот несколько примеров ремонта:
Перекраска экстерьера для повышения привлекательности бордюра.
Установка новых светильников в соответствии с вашими дизайнерскими предпочтениями.
Замена устаревших шкафов на кухне на современные.
Установка новых окон в соответствии со стандартами штормового класса.
Снятие старого водонагревателя и установка нового.
Меньше вероятность изменения структуры дома во время ремонта. Домовладельцы могут отремонтировать отдельные приборы или элементы, или они могут отремонтировать целые комнаты сразу.
Агенты соревнуются, вы выигрываете.
Решите, что нужно вашему дому, с профессиональным агентом UpNest.
Что такое реконструкция?
Реконструкция похожа на ремонт, но она происходит в большем масштабе. Реконструкция может изменить особенности дома — добавив или убрав существующую планировку. Когда покупатель реконструирует комнату или дом, он с большей вероятностью полностью очистит пространство и восстановит его с нуля. Вот несколько примеров модернизации:
Снос стены между двумя комнатами, чтобы сделать план этажа более открытым.
Замена всех шкафов, техники и полов сразу на кухне.
Пристройка к дому, например, свекровь.
Поднятие потолков или добавление второго этажа.
Переоборудование гаража или чердака в дополнительную спальню.
Добавление новой ванной комнаты.
Существует значительная разница между реконструкцией и ремонтом. Это свежий слой краски вместо полной перестройки комнаты.
Плюсы и минусы ремонта
Есть много преимуществ отремонтировать свой дом перед тем, как вы решите его продать. Во-первых, вы можете повысить стоимость своего дома. Ремонт, такой как новая крыша или обновленная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей. Вы можете перечислить дом для большего количества из-за этих дополнительных функций.
Кроме того, косметический ремонт может привлечь больше покупателей, когда вы начнете продавать недвижимость. Свежий слой краски или новый ковер могут привлечь покупателей, которые не хотят тратить время и деньги на эти обновления после переезда.В сфере недвижимости дом, готовый к заселению без ремонта или ремонта, считается «под ключ», то есть покупатели могут повернуть ключ и войти без каких-либо изменений в пространстве.
Хотя ремонт обычно считается хорошим делом для собственности, инвестирование в ремонт имеет некоторые недостатки.
Во-первых, ваш стиль ремонта может отпугнуть покупателей и снизить стоимость вашего дома. Например, если вы положите ковер в ванную комнату или покрасите все стены в черный цвет, люди могут не захотеть покупать дом, потому что им нужно будет отремонтировать пространство по своему вкусу.Если вы планируете отремонтировать недвижимость для продажи, ищите нейтральную краску и варианты дизайна, которые понравятся наибольшему количеству людей.
Далее, ваш ремонт может не стоить времени и денег. Не все ремонты стоят перепродажи. Это означает, что стоимость вашего дома не возрастет по сравнению с деньгами, которые вы тратите на его улучшение. Вместо того, чтобы ремонтировать и надеяться на повышение стоимости дома, вам может быть лучше продать дом как есть и быстрее заключить сделку.
Большинство покупателей сделают мелкий ремонт при переезде, независимо от того, меняют ли они ландшафтный дизайн или заменяют старую технику.Продавцы должны решить, сколько они хотят отремонтировать, прежде чем указывать свою недвижимость.
Плюсы и минусы перепланировки
Ремонт дороже и трудозатратнее, чем ремонт. Это означает, что покупатели и продавцы должны подумать, подходит ли им реконструкция дома. Ремонт дома может значительно повысить его стоимость. Вся концепция переоборудования домов состоит в том, чтобы взять устаревшую или разрушенную собственность и реконструировать ее для продажи с прибылью. Значительные изменения, такие как добавление ванной комнаты или увеличение площади с помощью надстройки, могут значительно увеличить продажи вашего дома.
Однако эти потенциальные вознаграждения сопряжены с серьезными рисками. Наряду с расходами на реконструкцию помещения вы можете получить дополнительные расходы в процессе строительства. К ним относятся проживание в отеле во время реконструкции, сборы за городские разрешения и оплата труда подрядчиков, если проект отстает и вам необходимо привлечь дополнительных экспертов.
Реконструкция может занять недели (или даже месяцы) дольше, чем вы планировали. Это может помешать вам продать дом или въехать в него после его покупки.
Как и ваш ремонт, реконструкция, которую вы выберете, может не добавить ценности вашему дому, особенно если это что-то специфическое для ваших нужд. Возможно, вам придется продвигать дом для более нишевой аудитории, когда вы решите его продать.
Покупатели
: подумайте о ремонте перед покупкой дома
Одна важная вещь, которую следует учитывать при принятии решения о покупке дома, — это то, сколько вы готовы потратить на ремонт и реконструкцию. Некоторые люди вообще не хотят ремонтировать и ищут новое строительство, в котором не нужно ничего менять.Однако другие покупатели установят более низкий бюджет на покупку, чтобы у них был больший бюджет на ремонт. Они будут искать дома, которые можно реконструировать или отремонтировать в соответствии со своими потребностями.
Определите, сколько времени и денег вы хотите потратить на ремонт, прежде чем начинать поиск дома. Это поможет вам сэкономить время на поиске домов, которые действительно соответствуют вашим потребностям.
Наймите риэлтора, который ответит на ваши вопросы по ремонту
Квалифицированный риэлтор может помочь вам найти дома, отвечающие вашим потребностям в ремонте.Они могут помочь вам найти потенциальную недвижимость, которая не требует значительного ремонта, чтобы вы могли въехать и наслаждаться своим новым районом. Вам просто нужно нанять того, кто прислушивается к вашим потребностям и знает местность.
В UpNest мы помогаем покупателям найти этих риэлторов. Расскажите нам, что вы ищете от профессионала в сфере недвижимости, и мы сможем отфильтровать тысячи вариантов, чтобы выбрать лучшие. Найдите свой следующий ремонтник или выберите дом под ключ, который был разработан специально для вас.Попробуйте наш инструмент подсказок сегодня.
Ремонт — Проектирование корпуса
См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.
Термин « ремонт, » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания. Это отличается от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.
Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… ремонт здания, в котором более 25% площади внешней оболочки здания подвергается ремонту ».
Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость. Обычно ремонтные работы относятся к «косметическим» и «структурным».
Структурный ремонт может включать:
Косметический Ремонт может включать:
Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.
[править] Поиск проекта
Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.
Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.
Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, проходят закрытые торги или рассчитываются по лучшим или окончательным предложениям. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.
Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.
[править] Финансирование
Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на главной улице могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды. Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.
Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.
Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:
[править] Оценка состояния
Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования.Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.
Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.
Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.
[править] Закрепить здание
Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев.Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д. Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.
Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для заколки окон и дверей. Водонепроницаемые листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.
Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.
[править] Согласие
Хотя некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под допуски, предусмотренные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на строительство. Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.
Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.
Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.
[править] Начальные строительные работы
Первоначальные работы могут включать:
[править] Строительные работы и пристройки
Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам.Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.
[править] Первое исправление
Когда строительные работы подходят к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.
На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:
Приточно-вытяжные каналы.
Электропроводка, освещение, управление центральным отоплением, сигнализация, антенны, динамики, телефон и данные и т. Д.
Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.
После этого может быть проведена повторная штукатурка, а также новый пол или другие поверхности, которые потребуются.
[править] Второе исправление
Сюда входят:
[править] Украшение
Окраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.
[править] Захват
Небольшие проблемы часто возникают после завершения обновления . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.
Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.
[править] Неверное свойство
Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезной работы или даже восстановления. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку это может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.
Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, так как ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще сохранилась жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.
[править] Плохой контроль над расходами
Благоразумно сохранить сумму на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10-20% от оставшейся суммы расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).
В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.
Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.
Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки во времени и дополнительные расходы.
[править] Неверные бюджеты
Бюджеты часто чрезмерно оптимистичны, так как разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку ремонт , как правило, менее предсказуем, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.
Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.
[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе
Ремонтники могут иногда сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.
В отношении свойств периода разумно принять подход «отремонтировать, а не заменить», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.
[править] Неправильные материалы
Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.
Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.
[править] Расходы сверх «рыночного потолка»
Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от специальных функций, которые могут быть добавлены в проект реконструкции.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.
[править] Менеджмент
Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Согласно утвержденному документу L, ремонт по отношению к термоэлементу означает:
[править] Внешние ссылки
.