Фото офисов после ремонта: Фото офисов после ремонта

Согласование основных вопросов

Выбрав строительную организацию, которая больше других привлекла внимание, предоставив своё коммерческое предложение, фирма заключает договор на проведение ремонтных работ.  Стоимость ремонта офиса включает несколько разделов:

Разработку и предоставление дизайн-проекта.  В основе лежит определение внешнего фона, стиля каждого помещения. Подготавливается альбом с чертежами планировок и колеровочными образцами.

В состав альбома входят: общий вид окончательной отделки, а также отдельные виды. Под этим подразумевается разработка отдельных листов на проведение отделочных процессов в рабочих кабинетах руководства, на территории размещения сотрудников, во входной части (ресепшен), в обеденной комнате, в коридорах, санузлах, комнатах технического персонала.

Каждый лист с горизонтальным сечением предполагает наличие таблицы с указанием полных данных по параметрам помещения, наименованиями и объёмами всех проводимых действий, названием и количеством используемых материалов. Отдельно составляются общая ведомость отделки, колеровочный лист.

Определение состава работ с учётом единиц измерения объёмов и стоимости по каждой позиции с выводом общего итога. Всё это основные части сметной стоимости.

Отделка офиса порой выливается в составление большой сметы. В начальные разделы включаются этапы по демонтажу и устройству внутренних не несущих разграждающих стен и перегородок.

Далее следует описание и расчёт общестроительных работ. Сюда включаются этапы подготовки и отделки стен, полов и потолков отдельно по каждому офисному помещению и отдельных участков.

Прорабатывается вопрос замены заполнения оконных и дверных проёмов. Отдельными пунктами следуют разработки систем освещения, проведение телефонной линии и прокладка интернет сети.

Планировка. Конструкции и материалы

Самыми привычными элементами разграничения являются перегородки из гипсокартона.  Монтируются они по металлическому каркасу. Для достижения хорошей тепло и звукоизоляции внутрь перегородок укладывается утеплитель. Верхний финишный слой предполагает оклейку обоями с готовыми рисунками или под покраску, устройство панелей МДФ, обычную окраску водоэмульсионными составами.

Такие же работы проводятся и по остальным поверхностям конструкций наружных и внутренних стен, входящих в планировку отдельного кабинета для руководящего состава или рядовых сотрудников. Такие разновидности отделок стен предполагает и косметический ремонт офисов.

При более основательном подходе с использование дорогих материалов может применяться красивая венецианская штукатурка, дорогие качественные окрасочные составы.

Для офисных потолков самым приемлемым вариантом представляется устройство подвесной системы типа «Армстронг». Они размещаются по всей площади, исключая лишь санузлы. В помещениях, которые относятся к категории участков с повышенной влажностью проводят монтаж реечных потолков или окраску прочными водонепроницаемыми составами.

Возвращаясь к вопросу устройства верхних покрытий в основных помещениях, стоит сказать, что «Армстронг» не единственный материал, который принято применять при проведении отделочных работ.  Хотя стоит признать, что именно этой разновидности устройства верхнего покрытия принадлежит первое место среди всех известных приёмов обустройства потолков.

Среди других известных форм отделки, когда предстоит провести капитальный ремонт офисов, рассматриваются подшивные потолки из гипсокартона, кассетные потолки и подвесная система «Грильято».

Гипсокартон часто используют в больших современных офисных учреждениях, когда требуется создать оригинальный привлекательный образ. Создаётся многоуровневая форма с покрытием однотонной краской или с добавлением иного сочетающегося цвета. Особый эффект впоследствии создают равномерно распределённые точечные светильники.

«Грильято» — это потолок представляющий профильную алюминиевую решетку. Удобство при его выборе состоит в том, что его комбинирование с другими разновидностями подвесных или подшивных потолочных систем всегда гармонична.

Кассетные потолки значительно упрощают процесс монтажа. Потолок подобно конструктору получается в результате сборки отдельных элементов – кассет. Основной материал – алюминий или оцинкованная сталь. Внешний вид кассет предполагает выбор из многочисленных цветовых гамм, зеркальных покрытий, матовых, металлизированных или полимерное напыление.

Выбор материала для устройства полов включает стандартные покрытия: линолеум, ламинат, паркетную доску. В других случаях при значительных площадях возможно использование технологии наливных полов с оригинальными рисунками, широких керамических плит с оформлением различных вариантов рисунков: шахматки, мозаики, ромбов и так далее.

Отделка санузлов

При отделке туалетов наиболее приемлемым вариантом материала для стен и полов является плитка. Среди привычных оттенков кафеля, встречаемых в большинстве санузлов, это бежевый или белый.

Потолки с учётом основной функциональности помещения выполняются в форме устройства реечной системы или окраски водонепроницаемыми составами, о чём уже говорилось выше.

Определение стиля

Интерьер играет не последнюю роль в решении вопроса планировки в процессе обустройства. Офис, прежде всего — это головное представительство фирмы или компании и они должны выглядеть подобающе. На этом основании, перед тем как начинать основные работы, всегда стоит определиться со стилем.

Большинство организаций всегда выбирают либо привычный классический стиль, либо современный. Эти два направления имеют наибольшую популярность.

Классический отражает умеренность, спокойствие, комфортность и уют. В современном доминируют чёткие линии и контрасты. В отделке присутствую сочетания белых и тёмных тонов. Световое оборудование подбирается согласно стилю для соответствия общему фону.

Мебель, если это мягкие кожаные диваны и кресла, устанавливаемые в кабинетах, может одинаково подходить под оба стилевых направления. То же самое касается и предметов мебели для офисных работников.

В некоторых случаях ради подчёркивания современного интерьера дополнительно используют оригинальные предметы мебели оригинальной нестандартной конфигурации.

Приёмка работ

Последнее о чём надо всегда помнить, это то, что в итоге всегда предстоит уборка офиса после ремонта. Нужно заранее позаботиться о вывозе мусора, который будет накапливаться во время демонтажа и дальнейших работ. Окончательная приёмка проводится после того, как в нём будет наведена абсолютная чистота.

Фото ремонта офисов

Вам понравилась статья?

Фотографии ремонта квартир и комнат после ремонта

К Вашим услугам каталог фотографий ремонта квартир, офисов, по отдельности комнат разного назначения для проживания и такие неотделимые элементы как потолки, стены, полы. Листая странички фотогалереи отремонтированных квартир, вы сможете детально ознакомиться с разными вариантами ремонта помещений.

Уборка офисов после ремонта в СПБ. Профессиональные клининговые услуги. Цены, условия, фото.

Отремонтировали офис, но не можете начать работу и получать прибыль из-за строительного мусора и сложных загрязнений? Скорее обращайтесь в клининговую компанию Cleanline. Наши опытные клинеры с арсеналом современного оборудования и профессиональных чистящих средств способны оперативно справиться с последствиями ремонта.

К сожалению, строительно-ремонтные бригады редко оставляют после себя чистые помещения, готовые к эксплуатации. Решив обновить офис или переезжая в новый, Вы рискуете столкнуться с проблематичными в очистке загрязнениями.

Позвоните нам по телефону +7 (812) 903-57-93, и вскоре мастера чистоты приведут в порядок офисное помещение, подготовив к началу работы.

Клинеры помогут очистить офис от мусора и пятен после ремонта

Причины не делать уборку офиса после ремонта самостоятельно

1. Всякий человек должен заниматься своим делом. Бизнесмены, менеджеры, бухгалтеры и другие специалисты принесут больше пользы, если будут работать по профессии, а не тратить рабочее время на уборку.
2. Профи-клинеры добьются чистоты в офисном помещении намного быстрее тех, кто редко сталкивается с трудновыводимыми пятнами и строительной пылью. Помните, что каждый день простоя негативно сказывается на финансах Вашей фирмы.
3. Неумелая чистка может повредить новенький ремонт и повлечь незапланированные расходы.
4. Вам не под силу справиться с химическими запахами, которые остаются после ремонта. Они могут сделать невыносимым и даже опасным нахождение в помещении.

Ваши выгоды при заказе клининга

Услуги по клинингу в офисах после ремонта

• Сбор и вывоз на специализированную свалку мусора.
• Обеспыливание потолков, стен, пола, радиаторов, радиаторных решеток, подоконников, плинтусов, светильников и т.д.
• Устранение пятен и разводов на окнах.
• Очистка выключателей и розеток.
• Чистка ковролина и мебели.
• Удаление запахов и многое другое.

Цены на уборку офисных помещений после ремонта

Стоимость клининга офиса после ремонта определяется после бесплатного осмотра помещения.

Чтобы оставить заявку или получить первичную консультацию позвоните по телефону +7 (812) 903-57-93 или заполните форму обратной связи онлайн.

Рассчитайте стоимость уборки

Дополнительные услуги

Фото выполненных работ по уборке офисов после ремонта

Кто придет убирать?

Клинеры CleanLine — граждане России с опытом работы от 2 лет. Это профессиональные, опытные и тактичные мастера чистоты, которым выдаются: униформа, инвентарь и оборудование, чистящие средства. Сотрудники проходят строгий отбор и проверку службой безопасности.

Чем подтверждается качество клининга?

Помимо отзывов и видеоотзывов довольных клиентов, у компании CleanLine имеется сертификат качества по ГОСТ Р 51870-2002 — «Услуги по уборке зданий и сооружений».

Какие моющие средства используете?

Клинеры применяют гипоаллергенные и безопасные профессиональные средства немецкого бренда Kiehl. Они не вредят здоровью людей и домашних питомцев, не оставляют разводов, пятен, химического запаха, при этом идеально очищая любые поверхности.

Какое оборудование используется?

Клинеры применяют пылесосы, паропылесосы, аппараты высокого давления, пароочистители, экстракторы, поломоечные машины и другое оборудование известных брендов ThermoNox, KARCHER, TENNANT, FIMAP, Craftex и т.д.

Нужно ли оставлять заявку заранее?

Рекомендуем заказывать уборку за несколько дней, плановые работы обходятся дешевле и наиболее выгодны для самого заказчика. Если же срочно потребовался клининг, мастера чистоты прибудут на объект в течение 2 часов.

Есть ли скидки на услуги?

Конечно! Компания CleanLine проводит регулярные акции. Частные лица и корпоративные клиенты могут получить скидку на клининг при заказе с сайта 5%, бонусные уборки, выгодные предложения на абонентские услуги и постоянные уборки.

Следите за акциями в специальном разделе сайта. Наши цены стабильно ниже, чем у конкурентов в Санкт-Петербурге.

Как я могу оплатить клининг? Какие доступны способы оплаты?

Вы можете оплатить услуги клининговой компании CleanLine удобным Вам способом. Доступен наличный и безналичный расчет.

Могу ли я заказать срочную уборку?

Да, CleanLine прибудет на объект через 2 часа после заказа и приведет помещение в порядок.

Вы работаете по праздникам и выходным?

Да, клининговые услуги оказываются в любой день недели.

Почему у ваших конкурентов немного дешевле?

Компания CleanLine всегда поддерживает низкие цены, но время от времени появляются еще более дешевые предложения. Не спешите делать заказ! Подозрительно низкие цены не появляются просто так. Частные клинеры или маленькие новые компании экономят на проверке безопасности, чистящих средствах, обучении сотрудников, оборудовании, инвентаре, количестве услуг в рамках одной уборки и т.д.

Нам часто приходится выполнять повторную уборку, устраняя последствия непрофессионального или наплевательского подхода других компаний или лиц, приглашенных по случайному объявлению. Будьте внимательны к клинерам, ведь этих людей Вы впускаете в квартиру, дом или офис, доверяя им свое здоровье и имущество!

Сколько человек приедет на уборку?

Зависит от площади, степени загрязненности и срочности работ. Как правило, на плановую уборку квартиры выезжает от 2 до 5 клинеров. Большое промышленное помещение будет убирать целая бригада с координатором.

Выполняете ли вы нестандартные заказы?

От меня потребуется предоплата? Когда оплачивается клининг?

Вы оплачиваете работы после проверки и приемки. Абонентские услуги оплачиваются согласно договору.

Могу ли я заказать уборку в vip-жилье или офисе? Гарантируете ли вы сохранность дорогой мебели и элитных отделочных материалов?

Мастера чистоты CleanLine имеют богатый практический опыт в бережной очистке дорогостоящих материалов: натурального камня и дерева, витражей, мозаики, фресок, крупных зеркал и т.д.

Мы вернем чистоту и опрятный вид люкс-интерьеру, памятным и антикварным предметам обстановки, премиум-мебели.

Уборка офисов после ремонта | цена

Профессиональный клининг офиса позволит сотрудникам быстро возобновить рабочий процесс в обновленном и чистом помещении. Вам вовсе не нужно будет тратить на очистку помещения от строительного мусора и прочих загрязнений по несколько дней — специалисты клининговой компании «Чистюля» смогут полноценно избавить офис от следов после ремонта всего за 3-4 часа!

Уборка офиса после ремонта помещений — довольно сложный процесс, который в разы упрощается при наличии профессионального оборудования и чистящих средств. При их отсутствии высока вероятность того, что многие пятна не ототрутся, а лишь еще больше въедятся в поверхность, останутся различные разводы, а также присутствует риск возникновения повреждений и трещин. 

Уборка офисов после ремонта подразумевает проведение следующих работ:

• уборка полов (сухая и влажная),
• химчистка ковров и мягкой мебели,
• уборка пыли и мытье радиаторов, плинтусов, зеркальных поверхностей,
• мойка дверей и окон,
• чистка вентиляции,
• комплексная уборка санузла,
• сбор и вынос мусора.

Плюсов обращения в клининговую компанию можно назвать немало. Прежде всего, это значительная экономия — на штатных уборщицах, закупке чистящих средств и профессионального оборудования. Все расходы уже включены в стоимость работы персонала, поэтому наши цены привлекательны как для владельцев крупных предприятий, так и небольших фирм.

Уборка после ремонта в Воткинске — цена и фото, отзывы

После ремонта востребована уборка для устранения всех его последствий, таких как строительная пыль, подтеки краски и груды мусора.

Уборка может быть проведена и собственноручно, но больше всего ценится услуги операторов профессионального клининга, что могут полноценно вернуть помещению жилой вид. Когда ремонт будет закончен, проводятся такие действия:

1. сбор строительного мусора – он собирается в мешки и вывозится из помещения;
2. устранение строительной пыли профессиональными пылесосами и влажная уборка в помещении;
3. удаление всех следов отделки – пятен от краски , шпаклевки и клея: для каждого случая подбирается отдельные средства, что устраняют пятна, не повредив поверхность;
4. окончательное очищение поверхностей водой с моющими средствами.

Почему удобно пользоваться услугами компании «Алоэ»

Уборка помещений после ремонта по низким ценам за услуги, компанией «Алоэ» организовывается динамично и качественно. Компания «Алоэ» обеспечивает:

• работу тружеников высокой квалификации;
• качество уборки, и динамичность процессов;
• собственную ответственность за сохранение имущества
• убирается разнообразной техникой, последнего поколения и моющими средствами, что устраняют все виды загрязнений;
• цены самые дешевые в городе Воткинск;
• прием заказов в любое время.

Способы получения услуги по текущей уборке

Для сотрудничества с компанией «Алоэ» необходимо:

1. поместить заявку на сайте;
2. обсудить сроки и перечень необходимых работ;
3. подписать договорные обязательства с компанией;
4. принять работы и рассчитаться за услуги.

Услуги в экстраординарных случаях

Кроме уборки после ремонта, компания предлагает привести квартиру в жилое состояние после несчастных случаев, связанных с повреждениями в результате пожара, или наводнения. В этом случае уборка будет сопряжена с полноценной очисткой поврежденных поверхностей, даже с устранением верхнего слоя, чтобы освежить их.

Параллельно проводятся работы по устранению запаха, и озонирование помещения. После восстановительных работ помещению возвращается первоначальный привлекательный вид.

Какие услуги еще предлагает компания «Алоэ»

Когда клиенты увидят ликвидацию последствий, нанесенных ремонтом, их несомненно заинтересуют прочие услуги компании Алоэ. Для хозяев, она может предложить осуществить генеральную уборку, что вернет помещению вид новостройки.

В самом помещении чистятся ковры прямо на месте их постоянного размещения. А, отмытые окна радуют таким ярким блеском, что создается иллюзия об отсутствии стекол.

Уборка офиса после ремонта в Санкт-Петербурге

Цены

Внимание! Цена уборки может быть заметно ниже, чем указанная в таблице. Окончательная стоимость станет известна после согласования всех деталей заказа.

Компания «Бергамо» предлагает полный комплекс услуг по уборке офисных помещений после проведения ремонтных работ. Наши конкурентные преимущества — доступная стоимость генеральной уборки в офисе после строительства и ремонта, услуги клининговой компании с большим опытом работы и современным техническим оснащением, эффективной организацией работ. Профессиональная уборка необходима не только для эстетики помещения.  Оставшаяся после ремонта бетонная пыль приносит прямой вред здоровью сотрудников, может стать причиной многих заболеваний. По завершению ремонта необходима тщательная, профессиональная уборка строительной пыли и других загрязнений из всех труднодоступных мест, вынос мусора, деликатная очистка поверхностей от клея, скотча и прочих стройматериалов, паровая обработка и другие операции. Гарантировать, в том числе юридически, высокое качество конечного результата может только профессиональная клининговая компания.

Что входит в профессиональную уборку офиса после ремонта

Наш опыт в уборке офисных помещений от строительных загрязнений после ремонта, наличие профессиональных моющих средств и оборудования позволяет уверенно удалять стойкие пятна:

• цемента;
• краски;
• бетона;
• грунтовки;
• шпаклевки, а также следов скотча, и других строительных материалов.

Профессиональная уборка офисных помещений после ремонта специалистами компании «Бергамо» включает в себя следующие виды работ:

1. Уборка и вывоз строительного мусора.
2. Влажная уборка полов и стен.
3. Удаление загрязнений со всех покрытий – радиаторов, конвекторов, труб, дверей, лестниц, дверных проемов, перил и т. д.
4. Мойка розеток, выключателей и прочей фурнитуры, очистка осветительных приборов.
5. Удаление загрязнений с элементов декора с помощью деликатных моющих средств с сохранением целостности и эстетических качеств поверхности.
6. Очистка напольной и настенной плитки в санузлах.
7. Комплексная уборка санузлов с дезинфекцией.
8. Чистка сантехнических приборов, натирка смесителей, полотенцесушителей, держателей и прочей фурнитуры.
9. Очистка от пыли со всей техники.
10. Наружная и внутренняя очистка поверхностей встроенной и другой офисной мебели.
11. Влажная уборка и полировка зеркал, стеклянных дверей и перегородок.

Помимо этого, профессиональная уборка офисов после ремонта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области может включать другие виды работ, в том числе уборку территории, мытьё фасадов и другие работы.

Для выполнения работ мы используем:

• Профессиональное оборудование –  мощные строительные пылесосы, поломоечные машины, пароочистители, пылеводососы и т. д..
• Профессиональные, действенные и экологичные моющие средства от ведущих отечественных и зарубежных производителей.
• Различные протирочные материалы – салфетки из микрофибры, губки, нетканые материалы и т. д.
• Удобный инвентарь – щетки, флаундеры, скребки, швабры и т. д.

При оказании услуг по уборке и клинингу офисов после капитального ремонта мы задействует от пяти и более человек в зависимости от площади и сложности работ.

Как оформить заказ

Чтобы стать нашим клиентом необходимо:

1. Позвонить нам по указанному телефону или заполнить заявку на сайте.
2. Наш специалист посетит объект для определения и согласования объёма работ, времени и сроков выполнения и прочие важные деталей.
3. Мы озвучим окончательную стоимость уборки квартир или офиса после ремонта или другой услуги, цены вы можете предварительно изучить на нашем сайте.
4. Мы производим работу в оговоренное время.
5. Вы принимаете уборку и производите оплату по факту.

Почему стоит обратиться в «Бергамо»

• Любые виды клининговых услуг «под ключ», все типы внутренней уборки, а также чистка территории и другие работы.
• Менеджер контролирует процесс уборки.
• Возможен авральный NON-STOP режим 24-часа ежедневно до полной очистки всех загрязнений.
• Высококачественная генеральная уборка офиса после ремонта, профессиональные услуги в СПб, других городах и районах Ленинградской области.
• Доступная стоимость клининга.
• Работаем в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
• Опытный и вежливый персонал.
• Используем только сертифицированные профессиональные моющие средства и оборудование.

Как переделать и спроектировать домашний офис

Современный домашний офис

Добро пожаловать в раздел реконструкции домашнего офиса RenoCompare. Здесь мы собрали все крутые идеи домашнего офиса и вдохновляющие проекты по организации и украшению домашнего офиса. Прокрутите страницу вниз, чтобы получить обзор различных аспектов дизайна домашнего офиса, которые вам необходимо учитывать, и увидеть интересные фотографии домашнего офиса как домашних, так и профессиональных проектов по установке домашнего офиса.Есть много простых способов превратить свободную комнату, например спальню, в офисное пространство, и большинство из них можно достроить самостоятельно; но если вы планируете вести бизнес из дома, возможно, вы захотите получить опыт дизайнера или подрядчика, чтобы создать наилучшую рабочую среду.

Щелкните следующие ссылки для получения более подробной информации об идеях и проектах модернизации домашнего офиса :

Идеи по перепланировке и дизайну домашнего офиса: на что следует обратить внимание

С увеличением числа людей, работающих из дома, домашний офис должен быть не только функциональным, но и комфортным.Если вы привыкли работать в кубике, то знаете, насколько это может быть скучно и удручающе: неудобный стул, плохое освещение и глухие стены для вида! Но вы можете изменить все это, создав домашний офис, который не только имеет вид, но также имеет высококлассное освещение, удобную обстановку и место для всего. Если дизайн вашего домашнего офиса работоспособен и эффективен, поход в офис будет иметь совершенно новое значение!

Как и любая комната в вашем доме, офис с четко определенным эстетическим дизайном интерьера создаст гораздо более приятную среду для работы, поэтому вам нужно убедиться, что все, что вы помещаете в пространство, служит домашнему офису. дизайн, который вы имеете в виду.

Конечно, главный предмет интерьера любого домашнего офиса — это письменный стол! В продаже есть несколько замечательных вариантов, подходящих для любого стиля, и мы видели несколько очень умных идей DIY для создания собственного офисного стола или стола с небольшим бюджетом. Наряду со столом вам понадобится отличный офисный стул — обязательно выберите тот, который обеспечивает правильную поддержку поясницы, особенно если вы работаете за компьютером весь день!

После стола и стула в остальной части вашего офиса должно быть достаточно качественного хранилища.Для обтекаемого вида вы можете выбрать встроенные стеллажи, книжные шкафы и шкафы, в то время как отдельно стоящие книжные шкафы и шкафы могут создать более непринужденный вид офиса. Не забывайте, что зачастую лучше запланировать больше места для хранения, чем вы думаете, что вам понадобится, и что практически любой элемент хранения может быть полезен. Недавно я увидел аккуратную идею домашнего офиса, где они сложили старые деревянные ящики, чтобы создать деревенский книжный шкаф!

Когда вы определились с этими основными требованиями, вы можете попытаться персонализировать свой домашний офис с помощью картинок, украшений и безделушек, которые сделают его комфортным пространством, в котором вам будет приятно находиться.Добавление кресел, ковриков, горшечных растений, художественных репродукций или фотографий на стенах и даже зеркала может стать частью вашего домашнего офиса в зависимости от ваших вкусов и потребностей.

Какая бы идея ни была у вас в дизайне домашнего офиса, правильный выбор украшения стен улучшит ее и объединит внешний вид. В определенной степени цвета, которые вы выберете для своих стен, будут вашим личным выбором — вам может потребоваться спокойная рабочая обстановка и выбрать нейтральные или пастельные цвета, вам может потребоваться яркий оранжевый или желтый, чтобы повысить энергию и оптимизм, или выбрать надежная и профессиональная синяя схема, если вы собираетесь принимать клиентов или коллег в своем домашнем офисе.

Внутренняя краска, обои, деревянные панели и молдинги — все это варианты для стен домашнего офиса. Обязательно соберите множество вдохновляющих идей для домашнего офиса, которые помогут прояснить тот внешний вид, который вам нужен, а затем найдите время, чтобы проверить цвета и посмотреть, как они работают в разных условиях освещения в течение дня: ярко-белый может отлично подходить для отражения света в помещении. вечером, но также может создавать слишком много бликов, когда свет наиболее яркий ранним днем.

Какой пол вы выберете для дизайна домашнего офиса, будет зависеть от нескольких факторов, но самый важный из них: собираетесь ли вы иметь офисное кресло с колесами на колесиках ?! Потому что, если да, и если вы также хотите, чтобы на рабочем месте был ковер, вам понадобится ковер, который не так-то просто испортить следы от колес!

Другие типы полов, такие как паркет, плитка или линолеум, легче переносить, когда у вас есть «инвалидное кресло», хотя однажды мы совершили ошибку, арендуя офис с белой керамической плиткой, и колеса оставили раздражающие черные следы на полу ( которые, к счастью, было легко удалить).

Если вы планируете использовать свое пространство для поделок или в качестве художественной студии, тогда лучший вариант напольного покрытия для домашнего офиса будет легко чистить или, по крайней мере, нормально испачкаться!

Освещение важно во всем доме, но в офисе оно превыше всего! Когда вы планируете реконструкцию домашнего офиса, вы должны учитывать, насколько хорошо будет освещено ваше пространство и как это повлияет на вашу способность хорошо работать. Выбор из множества вариантов освещения в комнате — встроенное освещение, бра и настольные лампы — позволит вам контролировать уровень освещенности в течение дня и в соответствии с вашими рабочими потребностями.

Если вы работаете за компьютером весь день, помните, что очень важно, чтобы у вас не было резкого внутреннего освещения, которое утомляло бы глаза: поэтому абсолютно никаких люминесцентных ламп или ламп высокой интенсивности! Также не забудьте рассмотреть подходящие оконные шторы, шторы или жалюзи, чтобы свести к минимуму сильный солнечный свет. И в идеале расположите экран или монитор компьютера так, чтобы окна были сбоку, а не спереди или сзади.

Когда вы подсчитываете все различные устройства, которые могут быть у вас в домашнем офисе — компьютер, принтер, телефон, зарядное устройство для мобильного телефона, модем, настольные лампы, факс — вы начинаете понимать, что вам действительно нужно много розеток! И не забудьте запасной для пылесоса!

Большинство современных домов построено с учетом нашего образа жизни, основанного на электронике; но если вы ремонтируете старый дом, убедитесь, что в стенах достаточно розеток.Если их недостаточно, возможно, вам понадобится квалифицированный электрик, который установит дополнительные розетки и автоматические выключатели; Обратите внимание, что в наши дни вы также можете приобрести специализированные розетки для зарядных устройств USB.

Большинство идей домашнего офиса, которые вы видите в Интернете, сосредоточены на декоре и мебели, но часто забывают учитывать самый важный компонент создания хорошей рабочей среды: вентиляцию. Заключение в безвоздушной комнате никогда не поможет вам продуктивно работать, поэтому любая реконструкция домашнего офиса должна включать в себя способы обеспечить хорошее проветривание пространства.

Убедиться, что окна можно полностью открыть, в этой ситуации не составляет труда; но если в комнате, которую вы превращаете в офис, нет окна, вы можете изучить системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы обеспечить максимальную вентиляцию. Установка потолочных вентиляторов также может помочь перемещать воздух по комнате, что особенно полезно в теплую погоду.

С другой стороны, вентиляция: если в вашем домашнем офисе слишком холодно, сосредоточиться на работе станет кошмаром! Конечно, есть автономные обогреватели, которые вы можете добавить, когда особенно холодно, но если вы планируете проводить много времени в домашнем офисе и делаете ремонт с нуля, то стоит подумать о добавлении лучистого теплого пола — это будет поддерживать постоянную температуру в помещении, пока вы работаете.

Итак, теперь, когда вы разобрались с основными компонентами домашнего офиса, прокрутите вниз, чтобы просмотреть фотографии домашних офисов, которые были реконструированы или построены другими домовладельцами и подрядчиками. Получите идеи домашнего офиса для вашего собственного проекта или поделитесь своим завершенным проектом!

Изменений в оформлении овального офиса за последние 50+ лет

Пол Шутцер / The LIFE Picture Collection / Getty Images

В честь первого дня пребывания Джо Байдена в Овальном кабинете, T&C вспоминает, как со временем менялся кабинет президента.

1 из 19

12 апреля 1945 г.

Стол Овального кабинета, принадлежащий президенту Франклину Д. Рузвельту, показан в день его смерти.

2 из 19

1961 г.

Президент Джон Ф. Кеннеди улыбается, разговаривая по телефону в Овальном кабинете.

3 из 19

15 октября 1963 г.

Джон Ф. Кеннеди-младший играет под Resolute Desk.

4 из 19

30 ноября 1963 г.

Линдон Б. Джонсон сидит за столом Овального кабинета и позирует для одной из своих первых официальных фотографий после смерти своего предшественника Джона Ф.Кеннеди.

5 из 19

19 сентября 1969 г.

Президент Ричард Никсон использовал коврик, созданный его женой, с золотой президентской печатью на синем фоне флага.

6 из 19

Август 1974 г.

Президент Джеральд Форд, вступивший в должность президента после отставки Ричарда Никсона 9 августа 1974 года, сидит в Овальном кабинете.

7 из 19

20 января 1989 г.

Президент Рональд Рейган в последний раз оглядывается на Овальный кабинет, когда отправляется на инаугурацию президента Джорджа Х.В. Куст.

8 из 19

22 января 1990 г.

Президент Джордж Х.В. Буш переключился на стальную сине-кремовую цветовую палитру.

9 из 19

3 сентября 1993 г.

Дизайнер из Литл-Рока, штат Арканзас, Каки Хокерсмит украсил Овальный кабинет президента Билла Клинтона.

10 из 19

1997 г.

Президент Билл Клинтон принимает звонок в Овальном кабинете.

11 из 19

17 мая 2005 г.

Президент Джордж У.Буш встречается с бывшим президентом ЮАР Нельсоном Манделой.

12 из 19

1 сентября 2005 г.

Стол президента Джорджа Буша показан в пустом Овальном кабинете.

13 из 19

10 ноября 2008 г.

Встреча президента Джорджа Буша с избранным президентом Бараком Обамой.

14 из 19

7 января 2009 г.

Бывший президент Джордж Х.В. Буш, избранный президент Барак Обама, президент Джордж Буш и бывшие президенты Билл Клинтон и Джимми Картер вместе позируют в Овальном кабинете.

15 из 19

31 августа 2010 г.

Новая мебель представлена ​​во время второго выступления президента Обамы в Овальном кабинете во время своего президентства.

16 из 19

1 мая 2011 г.

Президент Обама редактирует свои замечания перед тем, как сделать телевизионное заявление, в котором объявляется, что Соединенные Штаты убили террориста Усаму бен Ладена.

17 из 19

27 января 2017 г.

Премьер-министр Великобритании Тереза ​​Мэй и У.Встреча президента США Дональда Трампа у бюста бывшего премьер-министра Великобритании Уинстона Черчилля в Овальном кабинете.

19 из 19

20 января 2021 г.

Джо Байден подписывает серию распоряжений за столом Resolute в Овальном кабинете всего через несколько часов после своей инаугурации 20 января 2021 года.

Реклама — продолжить чтение ниже

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как выглядят Белый дом и Овальный кабинет после ремонта

Белый дом подвергся капитальному ремонту за последние 17 дней — в то время, когда президент Дональд Трамп провел на своем гольф-курорте Bedminister в Нью-Джерси во время рабочего отпуска.

Ремонт включал в себя капитальный ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования Белого дома, а также модернизацию ИТ-системы здания, столовой и открытых пространств. По словам Business Insider, они также включали в себя некоторые базовые косметические обновления, такие как новое ковровое покрытие, свежую краску и добавление нескольких скульптур золотого орла.

Стоимость не должна быть пищей для пристрастных дебатов: ремонт был одобрен при администрации Обамы.

Трамп сам выбрал новые обои для Овального кабинета и хочет спроектировать новый коврик, по словам репортера Bloomberg Дженнифер Джейкобс. Один чиновник сказал репортерам, что Трамп хотел «вернуть блеск и славу Белому дому».

В Белом доме уже много лет возникают проблемы, в том числе протечки в потолке и домашние мухи. Еще в 2009 году видео, на котором Обама убивает муху в Белом доме, стало вирусным, а в этом году, как сообщается, Трамп заставил своего начальника штаба убить еще одну.

Сообщается, что Трамп сказал штатным сотрудникам и членам своего гольф-курорта в Нью-Джерси, что его дом в течение следующих четырех лет будет «настоящей свалкой», хотя позже он опроверг эти замечания в своем твите.

Я люблю Белый дом, одно из самых красивых зданий (домов), которые я когда-либо видел. Но Fake News сказал, что я назвал это свалкой — ПОЛНОСТЬЮ Неверно

.

— Дональд Дж. Трамп (@realDonaldTrump) 3 августа 2017 г.

Посмотрите фотографии обновлений ниже.

Овальный кабинет до и после ремонта. (Reuters / Getty)

Овальный кабинет Белого дома после ремонта в Вашингтоне, США, 22 августа 2017 г. (Юрий Грипас / Reuters)

REUTERS

Новые обои в Овальном кабинете Белого дома после ремонта в Вашингтоне, США, 22 августа 2017 г. (Юрий Грипас / Reuters)

REUTERS

Недавно отремонтированный зал Рузвельта в Белом доме в Вашингтоне, округ Колумбия, во вторник, 22 августа 2017 года.(Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images)

The Washington Post / Getty Images

Недавно отремонтированный вестибюль Западного крыла в Белом доме в Вашингтоне, округ Колумбия, во вторник, 22 августа 2017 г. (Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images)

The Washington Post / Getty Images

Вестибюль Западного крыла Белого дома после ремонта в Вашингтоне, США, 22 августа 2017 г. (Юрий Грипас / Reuters)

REUTERS

Эта статья была представлена ​​в информационном бюллетене InsideHook .Зарегистрироваться сейчас.

Офисное здание Longworth House | Архитектор Капитолия

Из-за своего расположения на склоне, рустованное основание здания Лонгворт имеет высоту от двух до четырех этажей. Над гранитным основанием три основных этажа облицованы белым мрамором. Ионные колонны, поддерживающие пропорциональный антаблемент, использованы в пяти портиках здания, главный из которых увенчан фронтоном.Два дополнительных этажа частично скрыты мраморной балюстрадой.

Он имеет несколько более сдержанный вид, чем соседнее здание Cannon Building, оформленное в более театральном стиле изящных искусств. Здание Лонгворт занимает свое место вместе с Национальной галереей искусств (1941 г.) и Мемориалом Джефферсона (1943 г.) как один из лучших образцов Вашингтона в стиле неоклассического возрождения.

Внутри главного входа находится вестибюль с известняковыми стенами, мраморным полом и декоративным гипсовым потолком.В других местах важные комнаты и вестибюли также украшены декоративными гипсовыми потолками и карнизами с классической лепкой и национальными символами. Качество декоративной штукатурки — одно из главных достоинств интерьеров Лонгворт-билдинг.

Когда здание Лонгворта было завершено, в нем находился 251 номер конгресса, пять больших комнат для комитетов, девять маленьких комнат для комитетов и большая комната для собраний, которая сейчас используется Комитетом по путям и средствам. Именно в этом зале заседала Палата представителей в 1949 и 1950 годах, когда ее палата в Капитолии перестраивалась.Здание было названо в 1962 году в честь Николаса Лонгворта из Огайо, который занимал пост спикера Палаты представителей (1925-1931), когда строительство было разрешено.

В 1966 году, вскоре после завершения строительства офисного здания Rayburn House, офисы Конгресса в зданиях Longworth и Cannon были перестроены, чтобы довести общее количество комнат в каждом люксе до трех.

Архитектор Администрации Капитолия (AOC) отвечает за повседневный структурный, механический и бытовой уход за офисными зданиями Дома.

История и строительство

Планирование второго офисного здания для Палаты представителей началось в 1925 году. Серьезная переполненность офисного здания Cannon House (завершена в 1908 году) привела к ремонту Cannon Building и строительству Longworth Building. В 1929 году площадь 689 была выбрана местом для строительства Лонгворт-билдинг.

Под руководством архитектора Капитолия Дэвида Линна предварительные проекты здания были подготовлены местной фирмой, известной как The Allied Architects of Washington.Основными архитекторами были Франк Апман, Жильбер Лакост Родье, Натан К. Уайет и Луи Юстементе. Они разработали две схемы простого, достойного здания, гармонирующего с остальной частью Капитолийского комплекса.

Союзные архитекторы Вашингтона сначала предполагали, что новая структура будет похожа на существующее здание House Office Building (Cannon Building от Carrere & Hastings) с высокими потолками, широкими коридорами, монументальными внутренними пространствами, а также дорогими материалами и отделкой.Однако вскоре было обнаружено, что ни место, ни бюджет (47,5 миллиона долларов) не позволяют возвести такую ​​структуру и по-прежнему предоставляют все необходимые офисы и комнаты для комитетов. Поэтому было решено разработать менее сложную конструкцию. Уменьшив высоту потолков, ограничив использование дорогих материалов и разработав эффективный план этажа, архитекторы смогли оправдать ожидания руководства Дома и остаться в рамках бюджетных ограничений.

В январе 1929 года Конгресс выделил 8 400 000 долларов на приобретение и расчистку территории, а также на строительство нового здания.Фундамент был завершен в декабре 1930 года, а в апреле 1933 года здание было принято в аренду.

В отличие от других офисных зданий, Лонгворт-билдинг является местом встреч Палаты представителей. С июня по декабрь 1949 года и с июля по декабрь 1950 года, когда его палата в Капитолии реконструировалась, палата заседала в комнате Комитета Лонгворта по путям и средствам. Это была первая встреча Дома за пределами Капитолия с 1819 года.

Выборы 1948 года в 81-й Конгресс вернули в Палату представителей демократическое большинство, и Сэм Рейберн снова стал спикером. Дом проголосовал за замену крыши над частью Капитолия и реконструкцию его зала для улучшения вентиляции, акустики и эстетики. Пока велись работы, Дому потребовались временные помещения. Поскольку в Капитолии не было достаточно больших помещений, чтобы вместить 435 членов, пришлось бы использовать пространство в одном из офисных зданий.

Архитектор Капитолия изучил возможность использования помещения для собраний в Пушечном здании, но обнаружил, что актовый зал в Лонгворт-билдинге, который тогда использовался (как и сегодня) Комитетом по путям и средствам, лучше подходил для временная камера.

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью. Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet.Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind.Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы выяснили, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet.Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 65b550b31d6176ad.

фотографий: новый облик западного крыла Белого дома после ремонта

После трех недель ремонта Овальный кабинет президента Дональда Трампа приобрел новый облик.

ВАШИНГТОН — Овальный кабинет президента Дональда Трампа после трех недель ремонта приобрел новый облик.

В рамках ремонта западного крыла Белого дома Овальный кабинет получил новые обои, которые, как сообщается, лично подобрал президент, сообщает CBS News. Экипажи также установили новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования, выложили новое ковровое покрытие и покрасили место свежим слоем краски.

По сообщению CBS, проект Reno занял почти три недели и задействовал 200 рабочих.Взгляните на новый облик Овального кабинета и посмотрите, как бригады работают над ремонтом.

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

Getty Images / Алекс Вонг

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / Кэролайн Кастер

AP / J.Скотт Эпплвайт

AP / J. Скотт Эпплвайт

AP / J. Скотт Эпплвайт

AP / J. Скотт Эпплвайт

AP / J.Скотт Эпплвайт

AP / J. Скотт Эпплвайт

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПРЕСС / J. Скотт Эпплвайт

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПРЕССА / J.Скотт Эпплвайт

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПРЕССА / J. Скотт Эпплвайт

Поставьте лайк WTOP на Facebook и подпишитесь на @WTOP в Twitter, чтобы участвовать в обсуждении этой и других статей.

© 2017 WTOP. Все права защищены.

11 советов для успешного ремонта офиса

1. Сначала задайте сложные итоговые вопросы. Какова цель ремонта здания или внутреннего пространства? Зачем это делать сейчас? В чем выгода для клиента? В чем болит клиент? Кто займет пространство? Как они это будут использовать? Как в конечном итоге получить доступ к стоимости? Как минимизировать капитальные вложения и максимизировать стоимость недвижимости? Каковы физические и экономические препятствия на пути к успеху?

Еще вопросы для размышления: хорошо ли существующие помещения удовлетворяют потребности сегодняшних арендаторов или жителей? И наоборот, делает ли менее современный объект такой уровень изменений непрактичным и непомерно дорогостоящим? Вызывают ли корпоративные цели устойчивого развития решение о ремонте?

Только после того, как вы сделаете домашнюю работу по этим «критическим факторам успеха» (которые, конечно, будут отличаться от одной работы к другой), вы сможете определить, сможете ли вы создать успешный проект для своего клиента.

2. Взгляните реалистично на окрестности. Какие «ценные» удобства присутствуют сегодня, чего не было, когда недвижимость впервые появилась на рынке? «Это могут быть новые рестораны, магазины, медицинское учреждение или новый автобусный маршрут», — говорит Маккафферти. «В одном случае деревья в этом районе повзрослели, и они стали огромной приманкой для проекта».

3. Ищите местные или региональные экономические стимулы. Зданиям второго поколения иногда могут быть предложены местные налоговые или финансовые льготы, особенно отложенные налоги на недвижимость.«Всегда ищите стимулы для экономического развития», — говорит Маккафферти. «Если они есть в наличии, почему ваш клиент не должен получать от этого выгоду?»

«В сегодняшних условиях сообщества соревнуются за рабочие места, рабочие места, рабочие места», — говорит Хадсон. «Если проект реконструкции здания может привлечь рабочие места, вы должны помочь своему клиенту найти эти программы и пакеты стимулирования».

4. Разработайте стратегию выхода для собственности. Как лучше всего использовать недвижимость? Если бы вам пришлось переоборудовать здание для адаптивного повторного использования, какое было бы лучшее решение для корпорации или потенциального покупателя? Если возможно, подумайте о внесении улучшений, которые добавят ценность позже.Например, при ремонте здания с участием одного владельца посмотрите, позволит ли добавление лестницы, расположенной соответствующим образом, в будущем преобразовать здание для использования с несколькими арендаторами, если бизнес-модель текущего владельца потребует такого изменения.

5. Составьте план коммуникации для текущих жильцов. Вам необходимо управлять ожиданиями арендаторов, сообщая текущим жильцам о графике работы — когда вы будете ремонтировать вестибюль и туалеты, что они должны ожидать от новой отделки или настенных покрытий, что планируется улучшить освещение и так далее.

6. Используйте сильные стороны здания. Какие особенности делали это здание привлекательным, когда оно было совсем новым? Переосмыслите эти сильные стороны, чтобы обеспечить наилучшее позиционирование объекта недвижимости в современных рыночных условиях.

«Посмотрите на структуру здания. У него хорошие кости? » — говорит Маккафферти. «Можно ли снять некоторые стены, чтобы во внутренние помещения больше дневного света? Если это здание с восьмифутовыми потолками, можно что-нибудь сделать, чтобы увеличить высоту от пола до потолка? »

Мирриелес вспоминает один из крупнейших проектов реконструкции Хиксона — штаб-квартиру компании из списка Fortune 100 в центре Цинциннати.«Это треугольное здание с феноменальными видами, но единственные, кто мог их видеть, — это менеджеры в частных офисах. Открыв пространство, открылись виды практически со всех сторон, что повысило ценность здания ».

7. Определите, какие функции можно и нужно сохранять. Определите приоритеты систем и функций, которые необходимо обновить. Очевидно, что каждый из этих перечисленных элементов имеет стоимость для владельца / разработчика, с одной стороны, и потенциальную ценность для будущего конечного пользователя / арендатора, с другой.

«Мы ремонтировали высотное здание 1970-х годов в центре города со скоростью воздухообмена девять кубических футов в минуту, что, конечно, было совершенно неприемлемо», — говорит Мирриэлис. «Мы использовали заброшенные почтовые лотки в здании в качестве вертикальных шахт, чтобы увеличить скорость воздухообмена до 20 кубических футов в минуту».

Если механические узлы, элементы управления системой и освещение вестибюля недавно были заменены или обновлены, изучите возможность получения рейтинга Energy Star, который означает, что энергопотребление здания ниже стандарта для зданий такого типа и размера.Это говорит потенциальным жильцам или арендаторам, что они могут ожидать в целом более низких затрат на коммунальные услуги, чем в обычном здании.

8. Сделайте дом более привлекательным и сделайте внутреннюю отделку более привлекательной. Первые впечатления имеют решающее значение для продажи готового проекта. Что делает здание запоминающимся снаружи — ландшафтный дизайн, эстетическая привлекательность, подземная парковка для руководителей? Маккафферти говорит, что обычно рентабельно обновлять вывески. В многопользовательских офисных кампусах посадка сезонных цветов и их частая смена может привлечь интерес арендаторов.

Внутри почти всегда стоит обновить отделку и графику. Современная отделка лифтовых кабин, туалетных комнат и вестибюлей по разумной цене имеет важное значение. В других местах общего пользования новая отделка, такая как цвета и узоры ковров, цвета красок и даже потолочная плитка, может помочь освежить и обновить собственность.

9. Имейте четкое представление о потенциальных арендаторах и спроектируйте их с учетом их потребностей. «Адвокаты по-прежнему не выходят из своих кабинетов по уважительной причине», — говорит Мирриэлис.«Колл-центры помогут вам решить проблемы с HVAC, потому что на квадратный фут приходится так много людей, а существующие системы просто не справляются с нагрузкой. Кроме того, им нужно много дневного света, парковка и даже туалеты «.

Мирриелес говорит, что большая часть корпоративного пространства будет на 75% открытой планировки и на 25% закрытого офиса. Но это тоже может зависеть от типа клиента, говорит Маккафферти. «Когда у вас есть более молодая компания или компания, в которой много представителей поколения X или миллениалов, им нужно больше открытого пространства и дневного света», — говорит она.«Мы переоборудовали складские / производственные помещения в офисы / помещения для исследований и разработок, где у всех в компании одинаковые помещения и мебель».

10. Не пытайтесь делать все сразу. Рассмотрите возможность многоэтапного, поэтапного редизайна, вместо того, чтобы заниматься всей недвижимостью сразу. Поэтапный план обеспечивает гибкость движения денежных средств и финансирования, а также большее разнообразие договоров аренды, что может снизить финансовый риск для владельца или застройщика.

«Если у вас есть только так много долларов, которые можно потратить, ищите самую большую отдачу от вложенных средств», — говорит Маккафферти.«Сделайте свои основные пространства и ванные комнаты красивой отделкой — это на любой вкус».

В одном случае, когда Hixson преобразовал распределительный центр в корпоративное офисное здание и центр исследований и разработок, у клиента было четкое представление о том, что делать в первую очередь. «Они сделали кафетерий рано, потому что все собирались им пользоваться», — вспоминает Мирриэлис. «Это типичный корпоративный сценарий».

Что касается арендуемого пространства, Хадсон рекомендует не готовить пространство для одного арендатора или даже для одного типа арендатора.Вместо этого отложите эти средства на будущие улучшения.

11. Сделайте устойчивость частью процесса. Получение сертификата LEED может не быть целью вашего клиента для проекта, но включение устойчивых элементов там, где это возможно, обычно имеет хороший бизнес-смысл. «Мы строим больше зданий Energy Star, чем зданий LEED», — говорит Мирриэлис. «Мы пришли к выводу, что Energy Star обеспечивает большую окупаемость инвестиций и более достижимую, чем LEED-EB». В любом случае, соответствующее сообщение об устойчивом развитии может внести ваше здание в последний список «объектов недвижимости для посещения» агентом по аренде.

Глядя на текущий рынок офисных помещений, Маккафферти признает, что владельцы недвижимости проявляют еще большую осторожность, чем обычно, в отношении капитальных затрат.