Как правильно построить гараж: Как построить гараж — Всё-делаем-правильно.ру

Построить гараж сможет каждый, для этого не нужно иметь специального образования. Но прежде чем приступить к работе, необходим чертеж, где будут указаны все размеры, на каком именно месте будет располагаться строение. Следующее, что вам предстоит сделать – решить, из каких материалов будете строить. Самые простые для работы материалы – это бетон и несколько видов блоков. С ними легко работать, а приложенные фото уроки помогут наглядно пояснить этапы строительства.

Что вы узнаете

Предлагаемый проект гаража имеет:

1. Фундамент. Данный проект предполагает использование пустотелых бетонных блоков, бетона и различной арматуры. Можно обойтись без них, выполнив классический вариант фундамента из опалубки, щебня и бетона.
2. Полы. Они могут быть выполнены в виде монолитной плиты с сетчатым армированием или с использованием готовых ЖБ плит.
3. Стены и пояс из монолита. Для стен используем пеноблоки, но последний ряд выполняется из арматуры, пустотелых блоков и бетона. Он необходимо для усиления сооружения.
4. Односкатную кровлю с небольшим уклоном, выполненную из рубероида.
   Хотя крыша может быть двускатной или иметь скат на бок, но в этом варианте она имеет уклон от передней части строения к задней.

Строим фундамент

Начинаем строительство гаража с разметки. Для этого на выделенном участке разбивается контур строения.

Выполнить разметку можно самостоятельно или пригласив специалиста – геодезиста. Далее можно приступать к подготовке траншеи под основание гаража. Ее можно выкопать вручную или воспользоваться услугами экскаватора.    Для, на дно траншеи укладывается гидроизоляционная пленка. Она поможет удержать грунт от возможного обрушения.

Фундамент проще строить из пустотных блоков с армированием внутренней части арматурой. Пустоты заполняются бетоном, в состав которого входит мелкий щебень.

Пустоты между блоками и грунтом заполняются и утрамбовываются. Лучше это выполнять послойно, а уплотнение выполнять пневмотрамбовкой.

Делаем пол гаража

Перед заливкой полов необходимо засыпать слой щебня, толщиной не менее десяти сантиметров. Стоит учитывать, чем толще будет слой щебня, тем прочнее будут полы. 

Для лучшей гидроизоляции на щебень необходимо уложить изоляционный материал. Это может быть пленка или специальная гидроизоляция. Края придавливаются опалубкой, высотой около полуметра, расположенной по периметру фундамента. Для надежной фиксации опалубки используются клинья и распорки.

Монолитную плиту необходимо армировать сеткой 200х200 мм. Высота конструкции должна быть не менее 20 см. Для сетки используется арматура от десяти до двенадцати миллиметров. Если использовать более тонкую арматуру, то конструкция может получиться ненадежной, и плита под тяжестью автомобиля начнет деформироваться.

Для выдерживания расстояния между арматурной сетки, используются пространственные каркасы. Под самую нижнюю сетку необходимо уложить подставку. Она обеспечит защитный слой на высоту до двадцати сантиметров.

Если планируется завести к гараж какие-либо коммуникации, необходимо заранее уложить трубы.

После этого можно приступать к заливке бетона. Для выравнивания верхнего слоя необходим глубинный вибратор.

Строим стены гаража

Спустя несколько дней, как только бетон схватиться, можно приступать к строительству стен. Быстрее и проще их возводить из пеноблоков. Их монтаж освоит даже новичок строитель.

Перед строительством стен, на плиту укладывается гидроизоляция. Это может быть рубероид или любой другой материал. Ширина материала должна быть на десять сантиметров шире, чем сама стена.

При монтаже блоков используется специальный клей. Для надежности конструкции швы связываются. Во время строительства конструкцию необходимо проверять при помощи отвеса.

Не стоит забывать о проемах под окна и ворота, которые должен иметь гараж. Обязательно оставляется отверстие под монтаж вентиляции. Если не установить решетки, то в гараже будет накапливаться газ при работе двигателя автомобиля.

Самый верхний ряд монтируется из блоков с дополнительным армированием и бетонированием для создания бетонного пояса, необходимого для надежной фиксации основания крыши.

Строим крышу

На бетонный пояс устанавливаются деревянные балки на расстоянии полуметра друг от друга. Под каждую балку укладывается изоляционный материал. Для обеспечения уклона, под балки необходимо монтировать подкладки различной толщины – саму толстую укладывают в лицевой части гаража, в конце – подкладки не устанавливаются.

Образовавшееся пустое пространство между деревянными балками заполняется пеноблоками.

Сверху, по балкам монтируется деревянный настил. Благодаря подкладкам он получится с небольшим уклоном в тыльную часть строения. Сверху на настил настилается пароизоляция.  

Установка ворот и окон

Следующим шагом будет монтаж окон, гаражных ворот. Они могут быть любыми на ваш вкус. Для этого лучше пригласить специалистов.

После этого устанавливаются двери. Для защиты имущества используйте металлические двери.

Парапет и изоляция кровли

Монтируется парапет из пенобетонных блоков вдоль длинных стен гаража и с его передней части. Высота конструкции должна быть не менее двадцати сантиметров.

Кровлю покрываем наплавляемым рубероидом. Для надежности используем два слоя. Чтобы осадки свободно скатывались по кровле, не попадая внутрь помещения, материал укладывается поперек с запуском на парапет конструкции.

Использование пены

Оконные, дверные и воротные проемы запениваются. Это поможет надежно зафиксировать окна и ворота, двери, а также уберет щели. После ее высыхания излишки удаляются острым ножом.

Выполняем отделку гаража

Следующий этап – черновая штукатурка. Она выполняется по предварительно загрунтованной поверхности цементным раствором. Чтобы углы не осыпались, их предварительно укрепляют перфорированными уголками.

Для защиты окон и дверей от попадания раствора их необходимо закрыть пленкой.

Завершение работы

После высыхания черновой штукатурки наносится конечный слой отделки. Для этого может быть использована краска или любой другой материал.

Внутри гаража можно выполнить любую отделку по своему усмотрению, проложив заранее электропроводку и прочие коммуникации, стеллажи. Не забываем о монтаже подъездного пути.

Видео «Как построить гараж своими руками»

Автор статьи: Сергей Юшков

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.

Построить гараж в Москве | недорого, под ключ

Чтобы быть спокойным за свое транспортное средство, чтобы иметь комфортное и хорошо укомплектованное рабочее место для его обслуживания и ремонта, чтобы правильно и выгодно вложить денежные средства – необходимо построить гараж в Спб. Наличие гаража не порождает проблемы, а позволяет от них избавиться и свести многие риски к минимуму. Например, автомобиль, стоящий перед домом, на улице и даже на специальной стоянке вызывает определенные беспокойства. Его могут угнать или специально повредить злоумышленники и хулиганы, намеренно или случайно повредить дорогостоящее лакокрасочное покрытие, совершить взлом и хищение устройств, узлов и агрегатов, входящих в комплектацию авто. Поэтому польза от строительства гаража не вызывает никаких сомнений.

Как построить гараж в Москве

Земельный участок

В первую очередь необходимо определиться с участком возведения гаража. Мы пока не говорим о выборе участка в техническом – удобном с точки зрения строительства, так сказать, плане. Мы говорим о юридических нюансах принадлежности земельного участка, предназначенного и выбранного для строительства гаража. Наверное, это самый важный вопрос, потому что от него будет зависеть и какой гараж возводить, да и возводить ли его вообще. Да, существуют и такие ситуации, когда построенный гараж будет подлежать сносу. Ну, во – первых, сносу будет подлежать гараж, попадающий в категорию самостроя, а земля под ним вам не принадлежит и само строение никак не оформлено. Во – вторых, хоть и гараж возведен на территории дачного кооператива, но земля кооперативу не принадлежит, а арендуется у администрации муниципального образования. Но по окончании срока аренды администрация отказывает в ее продлении, так как у этой территории уже есть запланированное и согласованное направление развития. И оно, увы, несовместимо с нахождением на этой территории гаражей. Поэтому, к выбору участка для строительства гаража нужно относиться наиболее внимательно и ответственно. Идеальным вариантом будет возведение гаража на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности.

Выбор типа гаража

Варьирование типом гаража позволит, при необходимости сэкономить деньги, время и трудозатраты.
Выбор материала

Это наиболее важный этап в плане строительства гаража. От выбора материала будут рассчитываться все основные показатели стройки. Гаражи строятся:

• из металла;
• из кирпича;
• из дерева;
• из бетона;
• из блоков;
• из СИП панелей.

Руководствуясь этими основными критериями необходимо определить:

• размеры гаража;
• тип гаража;
• внутреннюю планировку;
• тип и материалы фундамента;
• тип и материал крыши;
• соответствие гаража характеристикам земельного участка;
• соответствие гаража бюджету постройки;
• наличие времени на постройку;
• систему вентиляции и другое.

Специалисты нашей компании, оценив все исходные данные окажут Вам практическую и экономически обоснованную помощь в выборе типа гаража и материала постройки. Квалифицированные и рассчитанные данные предоставленные сотрудниками нашей кампании позволят Вам построить практичный, долговечный и недорогой гараж для своего автомобиля.

Капитальный кирпичный гараж своими руками: строительство от фундамента и пола до стен и крыши

Из какого материала лучше построить гараж?

Наиболее популярными материалами для строения зданий и построек являются кирпич, металл, дерево и популярный на сегодняшний день пеноблок.

Гараж рекомендуется строить из кирпича либо родственных ему шлакоблока и пеноблока. Для того, что бы вы поняли, почему кирпичный гараж будет лучше, предоставим вам небольшое разъяснение в виде преимуществ/недостатков существующих стройматериалов для гаража.

Гараж из дерева — быстро, просто, дешево

Деревянный гараж сделанный своими руками

Деревянный гараж является наиболее неподходящим вариантом для хранения машины, т.к . имеет следующие недостатки:

• Воспламеняемость материала. Одна спичка и ваш деревянный гараж за считанные минуты превратиться в груду пепла. Что бы бороться с данным недостатком рекомендуется использовать антисептические средства, защищающие от самовозгорания древесины.
• Слабая водостойкость. Древесина очень хорошо впитывает влагу, поэтом через несколько сезонов после построения деревянный гараж начнет гнить, если его заблаговременно не пропитать водоотталкивающим средством.
• Низкая долговечность конструкции. Как бы вы не старались защитить деревянный гараж от гниения, огня, поражения грибком и насекомыми при помощи различных средств, все равно срок эксплуатации деревянного гаража не превысит 20 лет (и это с учетом того, что вы будете постоянно тратить деньги на его защиту и поддержание).
• Слабая защищенность конструкции. Если вы собираетесь хранить в деревянном гараже дорогую иномарку, вряд ли постройка сможет защитить автомобиль от рук злоумышленников, т.к. обычная пила и топор способны разрушить конструкцию.

Это мы привели вам наиболее весомые недостатки деревянного гаража, а вот преимущества следующие:

• Теплоизоляция.   Одним из наиболее весомых плюсов древесины является высокий коэффициент хранения тепла, который значительно превышает кирпичное сооружение, хотя уступает пеноблоковому,
• Простота монтажа. Собрать деревянный гараж можно за неделю (это с учетом того, что большую часть времени будет застывать фундамент).
• Дешевизна. В отличие от кирпича и других стройматериалов, древесина является более доступным и дешевым материалом.
• Отсутствие особых навыков строения. Для того, чтобы сделать деревянный гараж не требуется иметь навыки по работе со сварочным аппаратом и кладкой кирпича, достаточно лишь правильно собрать конструкцию при помощи пилы, шуруповерта и саморезов.

Гараж из пеноблока — низкая цена и высокое качество

Гараж из пеноблока

Пеноблок является новшеством в строительных материалах. За относительно короткий промежуток времени он вытеснил металл, дерево и бетон т.к. имеет следующие преимущества:

• Наивысшие теплоизоляционные свойства (теплоемкость кирпича в 1,5 раза меньше теплоемкости пеноблока)
• Простота монтажа. Конструкция гаража из пеноблока представляет собой конструктор, который  очень быстро собирается.
• Водостойкость, пожаробезопасность, не поддается атмосферным повреждениям. Данный материал не требует дополнительной обработки антисептиками и это его весомое преимущество.
• Долговечность материала
• Экономия денежных средств (возведение гаража из пеноблока на 40% дешевле нежели кирпичного гаража)

Среди недостатков гаража из пеноблока выделяют его низкую прочность и тот факт, что большинство предприятий предоставляют некачественную продукцию.

Гараж из металла как быстрый эконом вариант

Фото пример металлического гаража

Металлический гараж является не очень удачным вариантом, т.к.  конструкция постройки будет иметь следующие недостатки:

• Слабая теплоемкость. Гараж из тонких металлических листов практически не будет держать температуру в помещении.
• Повреждение металла коррозией. Данный недостаток можно сгладить, используя антикоррозийные средства и периодическую покраску гаража.
• Дизайн металлического гаража редко гармонирует в садовом стиле.
• Потребность в сварочном аппарате и навыках работы с ним.

Достоинствами металлического гаража является его относительно небольшая стоимость и скорость возведения.

Гараж из кирпича как всегда надежно и дорого

Фото пример кирпичного гаража сделанного самостоятельно.

Ну вот мы и подошли к наиболее распространенному виду гаража – из кирпича. Преимуществами кирпичного гаража являются:

• Высокая прочность и надежность конструкции
• Долговечность материала (большинству старых построек из кирпича более 400 лет)
• Огнестойкость и влагостойкость конструкции
• Эстетичный внешний вид, который впишется практически в любой садовый стиль
• Кирпичные стенки можно легко отделать штукатуркой

Недостатками кирпичного гаража являются высокие материальные затраты на возведение конструкции и потребность в работе специалиста, т.к. кладка кирпича является сложным процессом, требующим имение определенных навыков.

Где лучше разместить гараж?

К размещению гаража необходимо отнестись вполне серьезно. Рекомендуется устанавливать гараж со стороны двора, прилегающей к проезжей части либо дороге, что бы можно было удобно поставить автомобиль, просто открыв ворота. Перед гаражом рекомендуется сделать небольшой заезд, вымощенный из тротуарной плитки.

Лучше всего делать гараж пристройкой к дому, что бы вы могли контролировать безопасность автомобиля.

Размещая гараж, обязательно сделайте функциональное освещение, которое  усилит безопасность. Рекомендуется устанавливать светильники с датчиком движения, которые будут оповещать вас о том, что кто-то находится возле гаража.

Традиционным вариантом расположение гаража на дачном участке является передний двор (в углу).

 Видео инструкция как сделать кирпичный гараж своими руками

Мы рассмотрели материалы для изготовления гаража, место его установки, теперь можно переходить к инструкции по построению гаража на дачном участке. В нашем примере будет рассмотрена пошаговая инструкция по строительству кирпичного гаража своими руками.

Шаг 1 – Подготавливаем местность и заливаем фундамент

Как обычно при постройке чего-либо в саду, необходимо подготовить местность, а именно выровнять ее и избавить от садового мусора. Гараж требует обязательно ровной территории, поэтому все ямки и бугорки следует обязательно разравнять.

Как только поверхность подготовили, переходим к фундаменту. Для возведения фундамента разрешается применять все виды фундамента: блочный, ленточный, столбчатый, железобетонный, плитный, винтовой, монолитны, свайный и т.д.

Фундамент для кирпичного гаража

В нашем случае будет использоваться ленточный фундамент, т.к. он является устойчивым и не очень дорогим.

Перед тем как приступать к заливке фундамента, размечаем территорию, для этого используем колышки и веревку. Далее вырываем траншею и создаем дренажный слой:  утрамбовываем 10 см щебня и 5 см песка.

После этого устанавливаем в траншею арматуру  (не более 10 мм  диаметра) и приступаем к заливанию бетонного раствора. Для раствора рекомендуется выбирать цемент марки М200.

Как только фундамент будет залит, оставляем раствор на несколько дней, что бы он засох, и приступаем к кладке цоколя гаража.

Шаг 2 – Создаем цоколь

Цоколь представляет собой нижнюю часть коробки гаража, которая выкладывается из кирпича на высоту от 20 до 60 см. Предназначение цоколя – защитить будущий гараж от влаги, холода, перепадов температур и других неблагоприятных природных действий.

Цоколь для гаража

Цоколь рекомендуется создавать из керамического кирпича на высоту в 2 ряда (с учетом швов высота цоколя будет составлять около 35 см, чего вполне достаточно).

Кирпичи необходимо укладывать на цементный раствор, толщина швов должна быть от 5 до 7 см.

Обязательное требование при возведении цоколя – его ровность, для этого используют строительный уровень и натягивают  шнур.

Так же цоколь необходимо утеплитель, сделать к нему водоотлив, систему вентиляции и гидроизоляцию. Для гидроизоляции лучше всего использовать рубероид либо битумную смазку. Утепление производится снаружи при помощи пенополистирола, который наклеивается на внешнюю сторону цоколя.

Для вентиляции необходимо создавать в цоколе окошки, шириной в 15 см на расстоянии 3 метра друг от друга.

Водоотлив цоколя уберет лишнюю влагу, тем самым продлит срок службы гаража. Для водоотлива используют планки из металла, которые продаются в магазине.

По желанию готовый цоколь можно украсить при помощи оштукатуривания либо сайдинга.

Шаг 3 – Кладка стен

Что бы конструкция была устойчивой необходимо правильно укладывать кирпичную стену, для этого нужно соблюдать три основных правила кладки кирпича:

1. Кирпичи необходимо укладывать строго горизонтально. Любые отклонения повлекут за собой проблемы в будущем. Нагрузка должна распространяться перпендикулярно поверхности кирпича.
2. Боковые грани кирпичей должны быть строго перпендикулярные нижним рядам, которые уже уложены.
3. Вертикальные швы кирпичей (соседних) не должны совпадать. Для этого кирпичи сдвигаются друг относительно друга «в полкирпича».

Укладка кирпичных стен для гаража

Что бы гараж был теплый, рекомендуется выкладывать стены в полтора кирпича, дополнительно оштукатурив их в будущем и утеплив.

Так же не стоит забывать о толщине швов между кирпичами – она должна быть одинакова  по всем рядам и стенам.

Для того чтобы раствор был пластичным необходимо соблюдать пропорцию: 3 части песка  к 1 части цемента.

Этапы кладки кирпича следующие:

1. Настилаем на цоколь рубероид (для гидроизоляции)
2. Выкладываем углы гаража (несколько рядов)
3. На углах и через каждые 10 метров прямого участка устанавливаем порядовки
4. Для контроля кладки натягиваем шнур
5. Цельными кирпичами выкладываем тычковый ряд наружной версты
6. Выкладываем внутреннюю версту
7. Выкладываем забутку

Шаг 4 – Настилаем крышу в гараже и заливаем бетонный пол

Пол

Заливаем пол в гараже

Первым делом заливаем пол бетонным раствором. Данный вариант является наиболее простым и дешевым для создания пола.

Помимо бетонного пола существуют еще деревянный пол (зашитый досками), наливной (при помощи заливание цементного либо полимерного раствора) и теплый пол (создаются стяжки, между которыми пропускается подогревочный кабель, на который вымащивается керамическая плитка).

Вернемся к выбранному нами бетонному полу. Если земная поверхность места для гаража ровная и отсутствует высокий уровень грунтовых вод, бетонный пол это то, что нужно!

Для начала снимите небольшой слой рыхлой почвы и засыпьте вырытое место (глубина не менее 80 см) гравием и песком (для дренажа). Далее залейте так называемый «черновой пол» с использованием металлической сетки 100*100мм. Как только раствор застынет, приступайте к утеплению пола. Для этого используется пенополистирол, предназначенный для напольного покрытия, его толщина должна быть не менее 5 см.

Ну и, в конце концов, необходимо произвести финишную стяжку пола. Для этого на утеплитель укладывается металлическая сетка, на которую заливается последний слой бетонного раствора (не более 5 см). Финишная стяжка должна производиться с помощью рейки-правила и рельс, по которым пол выравнивается.

Как только стяжка будет закончена, оставляем пол на время пока он застынет и по желанию окрашиваем его акриловой краской  — она не только придаст полу красивый цвет, но и упрочнит верхний слой.

Крыша

Правильное создание крыши подразумевает следующую последовательность работ:

• Создаются стропила
• Укладывается слой гидроизоляции
• Крепится кровельный материал
• Устанавливается теплоизолятор и пароизоляция
• Готовая крыша облицовывается с внутренней стороны

Форма крыши может быть как односкатная, так и двухскатная.

Установка крыши на гараж

Кровельный материал рекомендуется подбирать аналогичным тому, которым была перекрыта крыша жилого дома и остальных садовых построек, для того, что бы создавалась гармония общего садового декора.

Рассмотрим вариант создания односкатной крыши из поликарбоната

Наклон крыши должен составлять не менее 30 градусов.

Первым делом устанавливаем стропила. Для этого укладываем на стены сооружения направляющие балки (деревянные бруски 100*100мм). Стены с направляющими балками крепятся при помощи анкеров. Стропила крепятся к направляющим балкам так же при помощи анкеров, но дополнительно используется обвязка проволокой. Что бы предотвратить прогибание стропил, используют такой инженерный прием, как дополнительный подпор. Расстояние между стропилами должно составлять не менее 0,6 метра. Балки выносятся за контуры гаража на 0,5 метра. На стропила нашиваются струганные доски в перпендикулярном расположении, после чего крепится кровельный материал.

Утепление крыши производится путем помещения минеральной ваты между стропилами либо на них. Толщина утеплителя должна быть не мене 10 см. Поверх минеральной ваты необходимо уложить пароизоляцию, на которую в дальнейшем крепится облицовка крыши.

Шаг 5 – Устанавливаем гаражные ворота

Вариант гаражных ворот

Для гаража рекомендуется использовать как распашные, так и откатные ворота – и тот и тот вариант является хорошим.

Основные требования к гаражным воротам следующие:

• Прочность и взломобезопасность. Для удовлетворения данного требования рекомендуется использовать металлические ворота, толщиной не менее 3 мм.
• Изоляция от влияния внешних факторов. Для этого используются всевозможные резиновые уплотнители в месте закрытия ворот, а так же вертикальные затворы.
• Простота заезда. Высота ворот должна составлять не менее 2 метров для легковых автомобилей и 2,5 метра для грузовых. Ширина ворот рассчитываются как сумма ширины авто + 60 см.

Первым делом необходимо приварить раму ворот к  откосам внутреннего проема гаража. Рама должна быть установлена строго по уровню, что бы конструкция не была перекошена, иначе срок службы ворот и удобство использования оставит желать лучшего. После того, как рама будет зафиксирована, привариваем к ней петли и сажаем ворота на навесы.

Так же как и крышу гаража, ворота необходимо утеплить, что бы повысить теплоемкость кирпичного гаража, созданного своими руками, для этого рекомендуется использовать пенополистирол, который клеится с внутренней стороны ворот.

Вот и все, конструкция гаража из кирпича создана! Как вы видите, процесс построения кирпичного гаража своими руками занимает достаточно много времени и требует определенных навыков строительства, поэтому мы все же рекомендуем воспользоваться помощью специалистов.

Строим смотровую яму

Ну какой же гараж без смотровой ямы? Для того, что бы можно было самостоятельно ремонтировать автомобиль и проверять его целостность, необходимо построить смотровую яму внутри гаража.

Смотровая яма для гаража

Среди преимуществ смотровой ямы выделяют следующие:

• Возможность самостоятельного обслуживание авто, а это значительная экономия денег
• Дополнительный заработок. Если вы мастер по ремонту автомобилей, то смотровая яма может быть вашим рабочим местом для обслуживания и ремонта чужого транспорта.

Недостатки смотровой ямы:

• Смотровая яма является источником сырости и влаги в гараже.
• Если местность где расположен гараж, имеет высокий уровень грунтовых вод, есть шанс затопления гаража.
• Сложность построения

Размеры ямы должны быть комфортными для работы в ней, а именно:

• Ширина: 80 см
• Высота: рост хозяина + 10 см
• Длина: на 1 метра больше длины автомобиля

Порядок ведения работ по строительству ямы следующий:

1. Вырываем котлован для смотровой ямы, его размеры должны быть больше расчетных, т.к. добавляется еще ширина стенок и высота пола. К ширине необходимо добавить 40 см, длине 50 см, глубине 20 см.
2. Заливается пол. Сперва засыпается 10-сантиметровый слой гравия и песка, утрамбовывается, на него укладывается металлическая сетка и заливается бетонный раствор. На застывший раствор укладывается гидроизоляционный слой и производится финишная отделка.
3. Далее при помощи кирпичной кладки возводятся стены, и устанавливается страховочная рейка, которая предотвращает случайное попадание колес в яму во время заезда.
4. Поверх ямы выкладываются толстые доски, для того что бы можно было свободно перемещаться по гаражу.

Рекомендуем так же ознакомиться с похожей статьей: как сделать навес для машины своими руками!

Как построить гараж из пеноблоков своими руками: видео инструкция

Чтобы самостоятельно, без помощи специалистов, построить нужное сооружение, к примеру, гараж, в первую очередь нужно выбрать подходящий строительный материал для основания конструкции. Очень удобно проводить работы при помощи пеноблоков, которые стоят недорого и предусматривают легкий вес. Гараж из пеноблоков своими руками сможет построить каждый, кто хоть немного владеет строительным мастерством, не прибегая к услугам мастеров. Самое главное при строительстве – производить его поэтапно, учитывая рекомендации профессиональных строителей.

Составление проекта

Чтобы гараж из пеноблоков своими руками был построен согласно правилам, необходимо создать проект сооружения. Для такой конструкции не нужно будет делать сложных чертежей, достаточно сделать схематический набросок, в котором будут указаны все элементы сооружения. Проект должен отображать:

1. Яму для ремонта и осмотра автомобиля.
2. Наличие подвального помещения, если гараж строится с подвалом.
3. Другие элементы конструкции и их размеры.

Сделать проектную схему можно просто от руки, используя для работы листы «в клеточку» или воспользоваться специальной программой на компьютере.

Фундаментная основа

Для любого сооружения самым важным является его фундамент. Для гаража успешно применяют неглубокий фундамент ленточного типа. Однако следует помнить, что если подземные воды залегают вблизи поверхности, то нужно дополнительно уложить специальные сваи или защиту от воды, к примеру, в виде древесных плит. Если конструкция требует дополнительной защиты от грунтовых вод, то следует понимать, что построить гараж с подвалом или ямой для осмотра автомобиля не получится.

Ленточный фундамент не потребует больших вложений, залить его сможет каждый самостоятельно, а более подробную информацию можно будет получить из видео на строительных сайтах.

Расчет пеноблочного материала

Следующим этапом строительства является расчет материала для несущих стен, то есть пеноблоков. Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение плотному материалу, толщиной не менее 2 см. Лучше всего использовать для возведения несущих стен изделия, предусматривающие на своей поверхности крепление, которое называют «шип-паз». Цена на данный вид материала будет немного выше, зато соединение выйдет более прочным и надежным.

При строительстве гаража 8 × 10 метров материал рассчитывается следующим образом:

• по проекту рассчитывается, сколько можно уложить пеноблока в один ряд по всему периметру сооружения, учитывая при этом размеры пеноблочного изделия. Для этого складывают длину (8 м) на ширину (10 м). Полученную сумму умножают на 2, так как в конструкции предусматривается по две одинаковых стены. Полученное число необходимо разделить на длину пеноблочного изделия (0,5 м). В итоге получается: (8 + 10) × 2 / 0,5 = 72;
• вычисляется, сколько потребуется материала для стен, высота которых будет составлять 3 метра. Чтобы получить результат, нужно высоту конструкции разделить на высоту одного пеноблочного изделия – 3 / 0,3 = 10;
• далее высчитывается, сколько нужно будет купить материала, чтобы построить все сооружение. Для этого берется первое число, указывающее на количество блоков, укладываемых по периметру и умножается на сумму, полученную при вычислении высоты – 72 × 10 = 720 шт.

Эта цифра и укажет, сколько потребуется блоков поштучно, для строительства гаража 8 × 10.

Читайте также: Из чего дешевле строить гараж

Монтаж коробки для ворот из металлического основания

После того как расчет пеноблоков окончен и фундаментное основание залито и подсохло, можно приступить к установке металлической коробки для ворот. Этот этап нужно делать до того, как несущие стены будут воздвигаться, так как некоторые части коробки нужно будет вмонтировать в них. Установка происходит следующим образом:

• на все стороны металлической рамы при помощи сварочного аппарата привариваются пруты из металла. Длина каждого прута должна быть примерно 400 мм;
• разместить прутья нужно таким образом, чтобы они оказались на швах металлической коробки;
• основу ворот необходимо покрасить, вертикально установить в том месте, где они будут стоять согласно проекту.

После того как коробка будет установлена на постоянное место, необходимо при помощи строительного уровня проверить правильность установки.

Строительство стен

Перед тем как начать укладывать первый ряд пеноблоков, следует положить специальный слой гидроизоляции, основой которого может быть любой рулонный материал, обладающий гидроизоляционными свойствами. Изделие укладывается на раствор, в основе которого лежит цемент и песок.

Следующие ряды укладываются по стандартной схеме кладки стен, для работы используют клеящую основу для материала, изготовленного из бетона ячеистого исполнения. Замешанный состав наносят на пеноблок при помощи шпателя с зубьями. Рекомендуется наносить клеящую основу в 2,5-3 сантиметра. Через несколько рядов толщину слоя можно уменьшить до 2-х сантиметров. Специалисты рекомендуют производить армирование несущих стен. Для этого нужно через каждые 4-5 рядов закладывать в клеящую основу специальные стержни из арматуры, диаметр изделий должен быть 6-8 мм.

Как собирается крыша для гаража, стены которого построены из пеноблока

Гаражное сооружение из пеноблоков чаще всего предусматривает крышу в односкатном исполнении. Для подшивки крыши используются доски, которые фиксируются к балкам перекрытия из металла. Последний элемент следует уложить на расстоянии 75-80 см между друг другом. Фиксируются балки в несущие стены, поэтому длина материала должна быть длиннее, чем ширина сооружения, примерно на 25 сантиметров.

На закрепленные балки укладываются доски для подшивки, толщина которых должна составлять не менее 40 мм. Укладывать доски нужно плотно друг к другу. Далее производится следующее:

• поверх уложенных досок настилается слой рубероида, края которого нужно обязательно загнуть вверх примерно на 15-20 см;
• высыпается любой вид утеплителя в сухом исполнении, к примеру, керамзит или шлак;
• замешивается цементно-песчаный раствор для стяжки. Стяжка должна быть произведена в 3-4 сантиметра;
• после того как стяжка высохнет, поверхность нужно покрыть материалом с повышенной водостойкостью. Укладка материала должна производиться внахлест.

На этом этапе строительство конструкции можно считать оконченным.

Как выбрать место под строительство гаража: полезные советы | Infopro54

При выборе места под гараж ориентируйтесь на личные нужды, а также учитывайте требования государственных регламентов. Нужно будет принять в расчет тип земли под гараж, удаленность от капитальных и других построек. Чтобы построить гараж, оформляется целый пакет документов и разрешений.

Какие есть правила размещения гаража

До начала строительства подготовьте план и согласуйте его с государственными инстанциями. Без соблюдения данного требования стройка будет нелегальной. Если правоохранительные органы обнаружат нарушение, они заморозят процесс, потребуют снести объект, наложат штрафные санкции. Точные правила возведения гаража на собственном участке будут зависеть от конкретного региона. Проконсультируйтесь у представителя полномоченного органа или поищите информацию в интернете. В любом случае детали вы сможете уточнить при оформлении разрешений.

Перед окончательным выбором участка определитесь, насколько конкретная территория подходит для строительства гаража (есть более и менее выгодные в этом отношении варианты). Если не уверены, что достаточно места, вам будет удобно, просто получится соблюсти законодательные предписания, поищите еще. На сайте сервиса ДомКлик представлен большой выбор вариантов в плане площади, расположения, формы, прочих параметров. Для удобства поиска каждый объект идет с указанием цены (в целом и за метр) продажи, стоимости покупки в рассрочки, площади, фото.

Гараж необходимо строить с учетом следующих моментов:

• Ворота для машин не должны быть с забором на одной линии. Безопасное расстояние между гаражом и оградой – 5 метров.
• Припаркованное у ворот авто не должно создавать помехи для остального транспорта, пешеходов.
• Если у вас на руках есть регламент по выбору места под строительство, следуйте ему.
• Оцените удаленность будущего гаража от жилого дома, хозяйственных построек. Пространство перед гаражом закройте навесом.

Поскольку конструкция не относится к объектам капитального строительства, она может заходить на красную линию уже утвержденной схемы.

Варианты размещения

Капитальный гараж может быть встраиваемым, пристроенным или отдельно стоящим. Чаще всего делают пристройку к жилому дому или другому зданию на участке. В таком случае строительство гаража получится сравнительно недорогим – минимум одна стена уже есть, причем с фундаментом. Останется сделать кровлю, ворота, и конструкция готова.

При проектировании встраиваемого гаража нужно будет учесть нормы пожарной безопасности, не забить о получении разрешений и прочих документов. Две стены жилой постройки будут выполнять роль стен гаража, так что получится сэкономить на материалах. Помещение выйдет теплым. Гараж при такой схеме размещают на цокольном, первом этаже либо в подвале.

Самостоятельную постройку располагают по красной линии земельного участка – то есть его передней границе. Вариант относительно дорогой, зато займет намного места, не требует обустройства дополнительных въездных ворот. Если ворота и будут строиться, получится обойтись без сложных дорогих систем открывания-закрывания с соответствующей автоматикой.

Как выбрать место под гараж на участке

Покупая землю под строительство или оформляя договор аренды, вы должны сразу учитывать особенности будущей постройки. Кстати, о возможности выполнения соответствующих работ следует поинтересоваться перед арендой участка. Если ее нет, проще будет присмотреть другой вариант и сразу получить место под стоянку транспортного средства.

От гаража до окон домов соседей должно быть хотя бы 6 метров. Это расстояние предотвратит пожар на соседскомучастке в случае возгорания в вашем гараже. Соблюдать нормы обязательно – иначе можно столкнуться с недовольством соседей, доносами, штрафами или, что еще хуже, последствиями пожара. До границ дачного участка должно быть расстояние около метра. Оно позволит спокойно перемещаться пешеходам по дороже, когда авто стоит около гаража.

Тот же метровый интервал нужно оставить между гаражом и забором. Строение не должно отбрасывать тень на соседний участок, а дождь – стекать с крыши в соседний огород. До стен основной постройки на участке оставляют 3-5 метров. Причины – противопожарная безопасность плюс место для проезда спецтехники.

Лучше сразу сделать все правильно, чем в будущем столкнуться с лишними проблемами. В случае вопросов проконсультируйтесь со специалистами. Учитывать нормы нужно в том числе по причине потенциально конфликтных соседей. Если вы создадите им неудобства, проблем будет действительно много.

Как превратить ваш гараж в ADU: 15 ключевых вопросов

Домовладельцы во всем мире видят огромный потенциал, который скрывается в конце их дороги: переоборудование гаражей.

Если ваш гараж просто пылится или у вас недостаточно места для нового устройства, переоборудование гаража идеально подходит для достижения вашей мечты ADU.

Maxable’s Site Evaluation дает вам индивидуальный отчет о состоянии вашего гаража, варианты вашей собственности и подробный анализ командой Maxable Design.Если вам интересно узнать об основах переоборудования гаража, читайте дальше!

1. Сколько будет стоить переоборудование моего гаража в ADU?

Переоборудование гаража — самый дешевый способ построить ADU и обеспечивает максимальную рентабельность инвестиций. В то время как новое автономное устройство 500SF в Южной Калифорнии может стоить 160 000 долларов и более, переоборудование гаража в 400SF начинается примерно с 90 000 долларов.

Стоит? Если учесть ценность 400SF ADU, добавленную к вашему дому, и доход, который вы получите, если сдадите его в аренду, трудно найти другое вложение, которое было бы подходящим.

Но шок от наклеек реален, когда домовладельцы понимают, что они будут стоить больше, чем большинство думают, что это будет 50 000 долларов. Переоборудование гаража (и все квартиры для бабушек) стоит больше за квадратный фут, чем типичные дома на одну семью. И вот почему:

• Вы платите за всю инфраструктуру большого дома (например, водопровод, отопление, баню и кухню) без почти такой же «дешевой» площади (спальни, холлы, большие гостиные), чтобы компенсировать цену. за квадратный фут.
• Даже если вы используете габариты существующего гаража, вам нужно будет установить все, от инфраструктуры до окончательной отделки.
• Существуют постоянные затраты, связанные с выплатой разрешений и сбором за проектирование.
• Маржа меньше для генеральных подрядчиков, субподрядчиков и архитекторов, поэтому они взимают больше за квадратный фут по сравнению с более крупными домами.

Если вам интересно, сколько будет стоить переоборудование гаража, скачайте нашу бесплатную калькуляцию стоимости здесь. Щелкните здесь, чтобы узнать подробнее о строительстве в вашем конкретном городе.

2. Сколько времени потребуется, чтобы переоборудовать мой гараж в ADU?

На создание ADU на палках обычно уходит от девяти до четырнадцати месяцев.Это начинается от первых переговоров с вашим дизайнером до завершения жилой единицы. Переоборудование гаража может происходить намного быстрее, обычно за шесть-семь месяцев. Если ваш гараж в отличном состоянии, возможно, вам не потребуется заливать фундамент, каркас ADU или заменять крышу, и это может сэкономить время.

Но есть три переменных, которые могут повлиять на временную шкалу преобразования гаража.

Если каркас, фундамент, сайдинг или крыша повреждены или не соответствуют нормам пригодного для жилья, вам необходимо отремонтировать или заменить эти элементы.

Нет ничего необычного в том, чтобы в гаражах можно было найти неразрешенные ванные комнаты и кухни. Иногда эта работа изначально выполнялась для кода. Часто это не так. Если 20 или 30 лет назад он был построен по нормам, строительные нормы и правила с тех пор изменились. Вам нужно будет довести недопустимую работу до текущего кода, что может включать удаление существующих элементов и их замену.

Сервисный сервитут — это часть собственности, которая должна быть доступна рабочим для обслуживания инженерных коммуникаций.Наиболее распространены сервитуты для воздушных линий электропередач, которые обычно проходят через заднюю часть собственности. Если ваш гараж находится в пределах служебного сервитута, вы можете запросить разрешение на вторжение в коммунальную компанию, которое позволяет вам застраивать территорию, которая обычно запрещена для строительства. Разрешения обычно выдаются, но они могут добавить время к процессу получения разрешения.

Щелкните здесь для более глубокого понимания процесса строительства.

3. Могу ли я построить бабушку над гаражом?

Многие домовладельцы мечтают о маленькой классной квартирке для бабушек, расположенной над гаражом, где они могут припарковать свои автомобили, хранить спортивное снаряжение или устроить свою мастерскую.Это идеальный способ максимально раскрыть потенциал недвижимости.

Единственная загвоздка? Эти ADU стоят примерно вдвое дороже, чем простая переоборудование гаража. Если преобразование гаража в 400SF стоит около

долларов, то та же самая установка на крыше гаража может стоить до 200000 долларов. Почему?

Большинство людей хотят иметь возможность парковать свои автомобили в гараже, чего они не могут сделать, если опорные стойки для второго этажа расположены посередине.Кроме того, ваш гараж не был приспособлен к нагрузке на втором этаже. Чтобы проект стал жизнеспособным, вам потребуются дополнительные опоры, лицензированный инженер-строитель и дополнительные строительные работы.

Из-за большого пространства под ADU без опорных стоек пол второго этажа должен иметь дополнительные опорные балки и слои древесины. Это сделает его достаточно жестким, чтобы он не сгибался и не выгибался. Этот ADU имеет как минимум четыре слоя чернового пола.

В гаражах, которые примыкают к двухэтажным домам, новый этаж над гаражом должен совпадать с существующим вторым этажом дома. Обычно это связано с сокращением или увеличением высоты существующих стен гаража. Вам также может потребоваться внести изменения в существующие заголовки дверей и окон, чтобы новый и старый этажи выровнялись правильно.

Вам также необходимо согласовать внешнюю отделку с отделкой главного дома, что может оказаться трудным и дорогостоящим, особенно в старых домах.

Гаражу / ADU потребуется новая крыша, включая каркас. Эти предметы не нужны для простой переоборудования гаража, если существующий гараж содержался в хорошем состоянии.

Строительные нормы и правила, касающиеся землетрясений, применяются к этим блокам, увеличивая расходы на все строительство.

ADU над гаражом — отличный выбор, который позволяет сохранить гараж и все его складские помещения, одновременно увеличивая жилую площадь и потенциальный доход от аренды.Если у вас есть средства, дерзайте!

4. А дешевле ли снести гараж и начать с нуля?

Обычно дешевле содержать гараж, но не всегда. Даже в старых гаражах часто есть фундаменты и каркас, которые можно частично восстановить или укрепить. Это сэкономит вам деньги на материалах и рабочей силе.

Иногда гараж находится в таком плохом состоянии или фундамент настолько поврежден, что его необходимо снести и заменить. Общее практическое правило: если ваш гараж был построен до 1930 года, обычно лучше начать с нуля.Есть также домовладельцы, которые не хотят проектировать свои ADU так, чтобы включать гараж, но им нужно использовать эту часть собственности для постройки дома.

Потребуется ли демонстрация вашего гаража? Наш эксперт ADU сфотографирует фундамент и каркас, вместе с командой Maxable Design проверит состояние вашего гаража и сообщит вам о следующих шагах. Закажите у нас бесплатный звонок, чтобы узнать, что делать дальше для вашего конкретного объекта недвижимости.

В разделе Что нужно знать перед началом строительства вы можете прочитать о супружеской паре из Лос-Анджелеса, которая думала, что они хотели переоборудовать гараж на заднем дворе своих родственников.Вместо этого они снесли гараж и построили двухэтажный ADU площадью 1100 квадратных футов.

Поскольку стоимость жилья продолжает расти, все больше и больше домовладельцев используют ADU для создания семейного комплекса. Часто пожилые люди переезжают в ADU на территории своих взрослых детей. См. Раздел «Варианты проживания пожилых людей — старение на месте», чтобы узнать, почему это имеет такой смысл.

5. Придется ли мне переделывать фундамент гаража, чтобы превратить его в бабушку?

Это зависит. Большинство гаражей построено на плитах.Но строительные нормы и правила для гаражей и жилых помещений разные. Иногда плита гаража недостаточно толстая или сделана из правильного цемента. В других случаях почвы под гаражом деградировали и теряли способность поддерживать плиту.

В этих случаях может потребоваться усиление плиты посредством процесса, называемого подкреплением. Один из методов включает рытье траншеи по периметру гаража, укладку арматуры внутри траншеи, добавление деревянных форм на высоту 6 дюймов над уровнем земли.Затем вы можете залить бетон, чтобы создать новую непрерывную бетонную балку глубиной 18 дюймов по периметру гаража.

Если гаражная плита сильно потрескалась и разрушилась, то поверх нее необходимо залить еще один слой бетона. Между плитой и полом ADU необходимо установить влагобарьер.

Время от времени нужно вырывать его и заливать новый фундамент.

6. Как мне привести мой гараж в соответствие с кодом для преобразования его в ADU?

Даже если у вас новый гараж, вам, вероятно, придется что-то модернизировать.Это потому, что строительные нормы и правила для инженерных сооружений, таких как гаражи, отличаются от строительных норм и правил для жилых домов. Наиболее распространенные обновления:

• Добавлены потолочные балки для поддержки гипсокартона и изоляции.
• Влагобарьер между плитой и полом. Модернизированные продукты, такие как Drytek, могут располагаться поверх плиты, а не под ней (что потребует новой конструкции).
• Изоляция, отопление, сантехника, водонагреватель, модернизация сантехники, энергоэффективные окна и двери, модернизация электрооборудования.
• Модернизация до внешней отделки, если гараж находится менее чем в 5 футах от линии собственности или на требуемом расстоянии от основного жилища (это будет зависеть от вашей юрисдикции).

После того, как инфраструктура будет соответствовать требованиям кода приходит самое интересное: дизайн! Если вы хотите погрузиться в жизнь, попробуйте наш электронный курс ADU Designing Your Granny Flat.

7. Как ADU повлияет на мои налоги на недвижимость?

Предложение 13 устанавливает пределы того, сколько калифорнийские домовладельцы должны платить налоги на недвижимость.Ставка для вашего основного места жительства зависит от даты, когда вы купили недвижимость. Это называется вашей «налоговой базой». Каждый год после этого ваши налоги могут повышаться только на 1% от оценочной стоимости недвижимости. (Когда цены на жилье снижаются, снижается и налог на имущество.)

Когда вы строите ADU, ваш основной дом сохраняет свою налоговую базу. После строительства стоимость ADU оценивается, и его налог на имущество основан на этой стоимости (а не на стоимости его строительства). Эти две суммы объединяются в «смешанную оценку», которая становится вашим новым налогом на недвижимость.

С переоборудованием гаража вы в конечном итоге будете платить меньше, чем с совершенно новым ADU. Это потому, что конструкция гаража уже существовала и была оценена вместе с вашим основным домом. Город будет оценивать добавленную стоимость вашей конверсии, но не структуру. Это похоже на то, что случилось бы с реконструкцией кухни.

Если вы будете сдавать ADU в аренду, строительные расходы, включая все материалы, планы, разрешения и т. Д., Будут подлежать амортизации как недвижимое имущество.Существуют разные формулы в зависимости от того, как вы планируете сдавать его (краткосрочный или долгосрочный). Для получения дополнительной информации см. «Применение фиксированного налога бабушки в Калифорнии».

8. Могу ли я получить ипотечный кредит для переоборудования гаража?

Да! Большинство людей берут ссуду, чтобы построить свой гараж, переоборудованный в ADU. Есть несколько вариантов на выбор.

Это самый простой способ оплаты ADU. Денежные средства идут без каких-либо условий.Вам не нужна ставка от подрядчика, согласованная с кредитором, как в случае ссуды на строительство / ремонт. И процентные ставки самые низкие при обналичивании refis.

Сумма наличных денег, которую вы можете получить, представляет собой процент от текущей рыночной стоимости дома за вычетом суммы задолженности по ипотеке. Вы рефинансируете весь свой дом, что будет стоить некоторого вознаграждения кредитору. Такие факторы, как ваш доход, история работы и кредитный рейтинг, будут влиять на процентную ставку по вашему кредиту.

Ссуды на строительство финансируют полностью новое строительство, а ссуды на реконструкцию финансируют ремонтные работы, включая экстремальные ремонты, когда от первоначальной конструкции остались только стена или фундамент.

Это полный рефинансирование вашего дома, включая стоимость строительства. Они требуют твердой заявки от подрядчика. Кредитор оценивает будущую стоимость собственности после завершения ADU и позволяет домовладельцу брать взаймы под эту сумму. Эти ссуды обычно имеют немного более высокую процентную ставку, чем ссуды с выплатой наличных и рефи.

По словам Мередит Стоуэрс из Loan Depot, некоторые люди выдают трехфазную ссуду на строительство своей бабушкиной квартиры.Это хорошо для людей, которые не могут претендовать на возврат наличных, который покрывает полную стоимость проектирования / разрешения / строительства.

Во-первых, они сделают небольшую выплату наличных, чтобы покрыть стоимость дизайна и, возможно, выплатить некоторую задолженность, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.

Когда проект будет завершен и подрядчик сможет сделать ставку на строительство, он переключится на ссуду на строительство / реконструкцию, чтобы занять оставшуюся часть денег.

Когда ADU будет завершен, они снова рефинансируют с помощью обычной ипотеки.На этот раз их процентная ставка будет основана на новой оценочной стоимости собственности, включая ADU. В ссудном депо комиссия взимается только по первой из этих трех ссуд.

В прошлом эти ссуды были популярным вариантом для финансирования ADU. Сегодня критерии для получения HELOC (например, наличие большого количества денег в банке) делают их недоступными для многих людей. Процентные ставки по HELOC выше, чем по другим кредитам.

Следует помнить одну вещь: потенциальный рентный доход от ADU не принимается во внимание, когда вы имеете право на получение любого из этих займов.

Новое с 2021 года! Более высокие лимиты ссуд на ремонт и другие изменения могут повлиять на ваш статус и возможности. Обратитесь, чтобы узнать, как вы можете связаться с проверенным кредитным специалистом ADU.

9. Может ли мой ADU подключаться к инженерным сетям отдельно от моего основного дома?

Да. Вы решаете, подключать ли водопровод, газ и электричество к счетчикам в главном доме или устанавливать отдельные счетчики для ADU.Стоимость будет зависеть от вашего поставщика коммунальных услуг, но, вероятно, будет дороже разделить коммунальные услуги. В Лос-Анджелесе установка второго счетчика воды и электроэнергии через LADWP может стоить от 2000 до 3000 долларов.

Если вы планируете сдавать ADU в аренду, отдельные счетчики позволяют арендатору платить за свои коммунальные услуги. Если и главный дом, и ADU однажды могут быть сданы в аренду, это позволит будущим арендаторам иметь отдельные счета.

Но если вы не против арендовать ADU с включенными коммунальными услугами, отказ от отдельных счетчиков сэкономит вам немного денег.Возможно, вам все равно придется модернизировать электрическую панель, чтобы удовлетворить возросшие потребности ADU в энергии.

10. Может ли мой ADU иметь адрес, отличный от адреса моего основного дома?

Это зависит от вашей юрисдикции. В некоторых городах вам автоматически дадут новый адрес, а в других это может быть необязательно.

11. Какая парковка требуется для переоборудования гаража ADU?

Нет. С 2020 года преобразование гаража в ADU не может вызвать необходимость в дополнительной парковке ни для ADU, ни для основного места жительства.Это не зависит от нахождения в пределах 1/2 мили от общественного транспорта или от того, что ADU меньше 500 квадратных футов — эти правила применяются к другим ADU и JADU, но не к переоборудованию гаража.

Хотите знать, как мы соблюдаем все новейшие правила? Познакомьтесь с Джаредом Баслером, ведущим дизайнером ADU Maxable. Не зря его называют крестным отцом ADU!

12. Как легализовать несанкционированный гараж?

В Калифорнии существуют сотни тысяч неразрешенных ADU, и большая часть из них — это переоборудованные гаражи.Самый большой страх домовладельцев по поводу легализации неразрешенных ADU заключается в том, что они будут вынуждены «все снести».

Редко бывает. Руководящий принцип легализации заключается в том, что все, что есть, должно быть преобразовано в код или возвращено в исходное состояние, когда это было разрешено. Например, у вас может быть окно, которое было размещено вне кода. Вам нужно будет либо заменить его на то, что есть, либо удалить окно и вернуть эту стену в исходное состояние.

Этапы легализации не сильно отличаются от обычного процесса проектирования / разрешения / строительства.Вы можете найти подробное объяснение в разделе «5 шагов к легализации квартиры бабушки». Краткая версия:

Если вы считаете, что у вас могут быть серьезные проблемы с соблюдением нормативных требований, наймите инженера-строителя для осмотра гаража. В их отчете вы узнаете, чего ожидать.

Поручите архитектору или проектировщику составить проект. Они должны предоставить городу план участка, титул 24, отметки и план вашего объекта.Город вернет план с исправлениями, и как только они будут внесены, он выдаст вам разрешение на строительство.

Проверки

Для предметов, которые вы пытаетесь оставить как есть, вы будете обходить строительство, но вам нужно будет открывать предметы (например, части стен), чтобы показать инспектору, что « как есть »до кода.

Новое строительство также будет проверено. Существует логическая последовательность того, что проверяют инспекторы (фундаментные работы, структурные привязки, грубые электрические / сантехнические работы, изоляция, чистовые электрические / сантехнические работы и т. Д.).

С точки зрения инспектора, это может показаться обычным процессом проверки. Однако генеральный подрядчик должен убедиться, что и старые, и новые расположены в соответствующей последовательности в том, как они показываются инспектору.

Ваш генеральный подрядчик должен будет внести любые исправления, на которые указывает инспектор. Шаги 3 и 4 будут продолжаться до тех пор, пока вы не получите окончательную печать одобрения от города и не получите Свидетельство о заселении.

В некоторых городах есть программы амнистии для этого процесса. Внимательно ознакомьтесь с ними, прежде чем выбирать этот вариант. Требуются те же строительные нормы и правила, что и при движении по обычному маршруту без амнистии. Преимущество состоит в том, что вас могут не оштрафовать за ранее выполненную неразрешенную работу (но эти штрафы часто не являются существенными).

Сложность заключается в том, что большинство программ амнистии требуют, чтобы вы зарегистрировали ADU в городе как доступное жилье.Мы все за доступное жилье в Maxable! Но официальная регистрация вашего ADU означает, что город будет определять, сколько арендной платы вы можете взимать, а также максимальный доход, который могут получить ваши арендаторы. Срок действия соглашения зависит от города — в Лос-Анджелесе он будет действовать в течение 55 лет (да, 55).

13. Каковы препятствия для переоборудования гаражных ADU?

По состоянию на 2020 год задний и боковой отступ (расстояние между линией собственности и структурой) для ADU составляет четыре фута.Но есть исключение для переоборудования гаража. Им разрешается оставаться там, где находится гараж, даже если он находится на границе собственности. След гаража может остаться даже после замены конструкции, в том числе и фундамента.

Однако любое расширение гаража потребует четырех футов заднего или бокового отступа. Если есть сервитут по линии электропередач, площадь гаража может остаться, но расширение должно будет соответствовать правилам сервитута коммунальных предприятий, или домовладельцу потребуется запросить разрешение на вторжение в коммунальное предприятие, как объясняется ниже.

14. Что делать, если через мою собственность проходят линии электропередач?

В некоторых случаях ваша коммунальная компания будет иметь сервитут на участке, чтобы позволить им получить доступ к линиям или опорам электропередач. Сервитут обычно составляет пять футов. Если вы хотите построить сооружение, вы должны находиться в десяти футах от пятифутового сервитута — всего 15 футов (эти расстояния могут варьироваться в зависимости от юрисдикции).

Чтобы построить в пределах этих десяти футов, вы должны запросить у коммунального предприятия разрешение на вторжение.Это добавляет время на этап проектирования / выдачи разрешений: от восьми недель до более трех месяцев, в зависимости от коммунальной компании.

Линии электропередачи позади или сбоку от вашего двора не всегда означают, что есть сервитут. Иногда сервитут находится на другой стороне границы вашей собственности. Линии, идущие через ваш двор к вашему дому (или вашему соседу), могут быть проложены во время строительства и не требуют разрешения на вторжение.

15. Должен ли я превратить свой гараж в ADU или JADU?

Ваш гараж пристроен к вашему дому? Если так, то это мог быть JADU.JADU должны быть созданы из существующих квадратных футов, которые являются частью основного жилья.

JADU (Junior Accessory Dwelling Unit) имеет ограничения, которых нет у ADU. Например, владелец должен занимать главный дом, чтобы сдавать JADU в аренду, а JADU может быть не больше 500SF. Если вы переоборудуете свой гараж в JADU и живете на расстоянии более ½ мили от общественного транспорта, вы должны заменить парковку (не так, если это ADU).

Эти правила будут применяться ко всем, кто купит ваш дом в будущем.

Если вас устраивают эти (и другие) ограничения, вы можете превратить свой прикрепленный гараж в JADU, а также построить отдельный ADU на заднем дворе. Это большой плюс для домовладельцев, которые хотят максимизировать арендный потенциал своей собственности. Что такое JADU? сообщит вам подробности.

Как добавить гараж

Может быть, вы устали промокать, когда мчитесь к машине в ненастные дни. Или вы мечтаете о том, чтобы у вас было больше места для хранения вещей, мастерской, домашнего спортзала, детской игровой площадки или даже офиса.

Прежде чем вы решите, продолжать ли строительство гаража, вам необходимо принять несколько решений.

Зонирование и ограничения кодов

Первым делом необходимо определить, физически ли возможно разместить на вашем участке гараж. В местном отделе планирования узнайте, насколько близко вы можете строить к краям своей собственности. Также спросите о каких-либо особых ограничениях, применимых к гаражам; некоторые общины, например, требуют более глубокого отступления от дверей.

Местные правила могут также регулировать дизайн проезжей части, высоту стен или крыш, а также общую площадь или процент вашего участка, который вы можете покрыть непроницаемой поверхностью (крыши и тротуар). Местные архитекторы и строители обычно соблюдают эти требования, как и лесные склады, которые продают пакеты, содержащие планы и материалы гаража.

Популярные чтения

11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

Слайд-шоу

Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят.Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

5 причин, по которым вы пожалеете о покраске кирпичного дома

Живопись и освещение

Показательный пример: удалить краску с кирпича практически невозможно.

Не покупайте органайзер для шкафа. Попробуйте эти идеи вместо этого

Спальня и шкаф

Вот как организовать шкаф, не тратя деньги на гаджеты.

Прикрепленный или отдельно стоящий?

Одно важное решение — присоединить ли гараж к дому или построить его как отдельную конструкцию. Пристроенный гараж обычно стоит дешевле и выигрывает по удобству. Вы остаетесь сухим, сохраняете следы, и вам легче использовать часть пространства как кладовую, прихожую, прачечную или другое расширение вашего дома. Если вас беспокоит безопасность, в пристроенном гараже можно нажать открывалку и въехать прямо, не выходя на улицу.

Но отдельный гараж также имеет преимущества, особенно если вы добавите переходник для защиты от непогоды. Отдельная конструкция защищает ваш дом от выхлопных газов, пыли и шума мастерской.

Требования к размеру

Скромный гараж в Пало-Альто, Калифорния, где Билл Хьюлетт и Дэйв Паккард помогли запустить электронную промышленность, всего 12 футов в ширину и 18 футов в длину. Это было нормально для Ford Model T. 1917 года. Но сегодня автомобили намного больше, как и гаражи.Для одиночной машины рост должен быть не менее 14 на 20 футов. Вы можете построить гараж на две машины размером всего 20 на 24 фута, но вы будете более счастливы с дополнительными 6 или 8 футами в длину и ширину.

Доступ и поток трафика

Если вы добавляете гараж, вам также понадобится подъездная дорога. В старых кварталах узкие боковые подъездные дороги иногда имеют ширину всего 8 футов. В новых районах подъездные пути для одного автомобиля имеют ширину не менее 10 футов и до 14 футов, если с обеих сторон есть препятствия, которые могут поцарапать открытую дверь автомобиля.

Подъездные пути для двух автомобилей должны быть не менее 20 футов в ширину и до 24 футов, если стороны нечеткие. Если вы планируете припарковаться перед гаражом, оставьте расстояние не менее 20 футов между тротуаром и дверью гаража. (Ваш город может позволить вам сократить это расстояние, если вы используете автоматический открыватель дверей.) Даже если от вас не требуется включать поворотную зону, включение ее в ваш план может быть хорошей идеей, особенно если у вас длинный подъездной путь или живем на оживленной улице. Как минимум, вам понадобится площадка шириной 10 футов и глубиной примерно 12 футов, в которую можно будет повернуть машину задним ходом.

Связь с домом

Гараж должен выглядеть как аксессуар к дому, а не затмевать его или превращать его в то, что некоторые люди называют «домом с мордой», где все, что вы видите на фасаде, — это дверь гаража. Намного легче получить правильный масштаб, если вы построите отдельно стоящий гараж. Но если вам нужно пристроить большой гараж к дому скромного размера, есть способы минимизировать визуальное воздействие. Например, установка фасада дальше от улицы, чем главный вход в дом, делает гараж менее доминирующим.

Если возможно, поверните гаражные ворота в сторону и добавьте окна и другие детали, похожие на дом, на переднюю стену. Если двери должны выходить на улицу, поможет свес крыши, соответствующий стилю вашего дома. Две одинарные двери выглядят менее громоздко и интереснее, чем двойные.

Связанный:

гаражей и складских помещений | Wauwatosa, WI

Нужно ли мне разрешение на строительство гаража или складского сарая?

Да. Разрешение на строительство требуется для строительства или сноса пристроенного гаража, отдельного гаража, складского сарая или хозяйственной постройки площадью более 100 квадратных футов.Разрешение на строительство — это документ, который дает законное разрешение на начало строительства строительного объекта. Он также представляет собой договорное соглашение между домовладельцем и городом о том, что все выполненные работы будут соответствовать минимальным стандартам, установленным муниципальным кодексом города Вауватоса и административным кодексом штата Висконсин, или превышать их. Разрешение на строительство требуется для обеспечения соблюдения этих стандартов в целях защиты здоровья, безопасности и благополучия населения.

Примечание. Для сооружения, построенного в пойме, требуется разрешение на пойму, даже если разрешение на строительство не требуется.

Что мне нужно для подачи заявления на разрешение на строительство?

Для того, чтобы подать заявку на разрешение на строительство, вам необходимо будет предоставить заполненную форму заявки, две копии планов строительства (распечатанных в масштабе), три копии земельного участка с предлагаемой структурой, нарисованной на каждой копии, фотографию фасад дома, фотография района, который будет затронут строительством, и сбор за подачу заявления в размере 50 долларов. Когда ваше разрешение будет выдано, вам будет возвращена одна копия вашего плана и земельного участка.

Что нужно включить в планы строительства?

Минимальный набор планов будет состоять из деталей поперечного сечения и отметок всех четырех сторон. Чертежи поперечного сечения должны включать внешний уровень, наружную стену и конструкцию крыши с указанием использованных материалов и пролетов. Высота, включая информацию о внешнем виде здания, с указанием местоположения, размера и конфигурации дверей, окон, крыши, внешнего вида и типа внешних материалов.Все планы должны быть нарисованы в масштабе не менее дюйма на фут, а все размеры должны быть точно рассчитаны. Планы пристроенных гаражей требуют информации о размерах опор и фундаментных стен (если применимо) и типах материалов.

Зачем мне нужен опрос и как его получить?

необходимы, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует современным нормам и правилам, и это лучший способ избежать споров о границах собственности с соседями.

Проверьте свои записи на предмет опроса.Некоторые домовладельцы приобретают этот документ при покупке дома. Городские власти могут иметь копию опроса в досье. Тем не менее, вам может потребоваться получить обновленное обследование от зарегистрированного геодезиста для подачи заявок на разрешение.

Какова вероятность того, что мой гараж будет одобрен?

Очень вероятно, если предложенный дизайн будет соответствовать стилю вашего дома. В идеале гараж должен быть миниатюрной версией дома. Если предлагаемый гараж или складское помещение соответствует всем из следующих требований, он может быть одобрен строительным инспектором:

• Все отметки должны быть показаны на планах
• Наружное покрытие здания соответствует жилью
• Уклон кровли соответствует жилью (уклон не должен превышать 6:12)
• Цвет крыши и покрытия соответствуют жилью
• Выступы соответствуют жилью (проекция не должна превышать 12 дюймов)
• Представлена ​​фотография фасада дома
• Фотография пострадавшего района, подлежащего застройке, представлена ​​

Если какое-либо из вышеперечисленных условий не выполняется или гараж или складское здание будут построены на угловом участке, заявка должна быть направлена ​​в Совет по рассмотрению проекта для утверждения.

Что такое Совет по рассмотрению дизайна, должен ли я выступать перед ним и когда он собирается?

Советы по анализу дизайна были созданы для проверки и утверждения внешнего дизайна и эстетических аспектов строительных проектов. Их цель — продвигать хороший дизайн и преемственность, что часто влияет на общий внешний вид и стоимость недвижимости в районе. Кандидат должен предстать перед Советом по рассмотрению дизайна, чтобы ответить на любые вопросы или проблемы, которые могут у него возникнуть. Встречи проводятся по 1 ^-й и 3 ^-м четвергам каждого месяца, а крайний срок подачи заявок, требующих утверждения Советом по анализу проектов, — вторник предыдущей недели, предшествующей собранию.Сроки были установлены, чтобы обеспечить достаточно времени для уведомления заявителей, членов совета директоров, публикаций и других заинтересованных сторон, которые могут пожелать присутствовать.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

Это зависит от обстоятельств. Если приложение не требует одобрения Совета по рассмотрению проектов, ваше разрешение должно быть готово в течение одной недели. Если проект был одобрен на заседании Совета по рассмотрению проекта вечером в четверг и при условии, что все требования были представлены во время подачи заявки и никаких других встреч не требуется, ваше разрешение должно быть готово через неделю после заседания.Причина номер один, по которой этот график не может быть соблюден, — это непредставление заявителем необходимой информации во время подачи заявки. Наш офис свяжется с заявителем, когда разрешение будет одобрено и будет готово к выдаче.

Сколько будет стоить разрешение на строительство?

Общие сборы рассчитываются на основе площади предполагаемого гаража, который будет построен, плюс анализ плана. Хранилище — это фиксированная плата в размере 80 долларов. Разрешения на разрушение также основаны на площади в квадратных футах или минимум в 50 долларов.50 долларов, уплаченных при подаче заявления, добавляются к общей стоимости разрешения.

Есть ли ограничения по местоположению?

Да. Свяжитесь с персоналом отдела планирования по телефону (414) 479-8957, чтобы узнать требования к вашей собственности до подачи заявления на разрешение. Как правило, фундаменты отдельно стоящих гаражей, складских сараев и хозяйственных построек должны располагаться на расстоянии не менее восемнадцати дюймов от задней и боковой линий участка. Если он расположен рядом с переулком, минимум пять футов. Свесы карнизов могут переходить в отступ, но не могут пересекать линии участка.Эти конструкции не допускаются во дворе перед домом. Пристроенные гаражи должны соответствовать требованиям к отступлению и ограничениям площади участков для основных зданий.

Есть ли другие ограничения?

Да. Свяжитесь с персоналом отдела планирования по телефону (414) 479-8957, чтобы узнать требования к вашей собственности до подачи заявления на разрешение. Как правило, общая площадь покрытия участка для всех зданий не может превышать 37%, а из этого общего процента отдельно стоящие гаражи, складские сараи и хозяйственные постройки не могут превышать 12% площади участка.Сараи для хранения не могут превышать 12 футов в высоту. Отдельные гаражи площадью более 720 квадратных футов обычно требуют отклонения и, как правило, не могут превышать 16 футов в высоту (измеряется от готового пола до конька крыши). Высота гаража от 16 до 20 футов может быть разрешена при условии соответствия стилю и уклону крыши дома с соответствующей документацией. Пристроенные гаражи должны иметь морозостойкие опоры и противопожарную защиту.

Разрешено ли домовладельцу провести электричество в гараже?

Абсолютно нет.Сервис должен быть установлен лицензированным электриком. Требуется разрешение на электричество, а инспекция будет проводиться инспекторами по электричеству по зданиям и безопасности.

Мне нужно разрешение на мусорный контейнер?

Только если он будет расположен на улице или тротуаре. В этом случае позвоните в инженерные службы по телефону (414) 479-8927.

Наконечник безопасности

Почему бы не позвонить по горячей линии Diggers (800) 242-8511 до начала раскопок?

Вопросы?

Инспекторы доступны с 8:00 до 9:00.м. и 13: 00-13: 30 будние дни для вопросов, связанных с кодом. Вопросы, связанные с разрешениями, можно направлять к служащим (414-479-8907) в любое время с 8:00 до 16:30. будни. С Кодексом города и Кодексом штата также можно ознакомиться в Интернете.

Контакты

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, напишите в отдел строительства и безопасности или позвоните по телефону (414) 479-8907.

Идеальное время для нового гаража

Когда идеальное время для постройки гаража вашей мечты? Новый гараж может повысить ценность и визуальную привлекательность вашей собственности, а также создать или расширить полезные складские помещения или жилое пространство.Конструкция столбов представляет собой прочную высококачественную конструкцию, которая является экономичной и может быть завершена в довольно жесткие сроки.

При работе с индивидуальным строителем гаража с опорными стойками необходимо принять ряд решений на протяжении всего процесса строительства. Не в последнюю очередь среди них есть планирование, когда на самом деле строить. Когда лучшее время года для строительства нового каркасного гаражного дома?

Какая погода там, где вы живете? Вы видите резкую разницу между сезонами? Склонны ли температуры в вашем районе к заметным колебаниям (особенно днем ​​и ночью) или они обычно находятся в пределах десяти или двадцати градусов? В целом климат теплый и мягкий, прохладный и влажный или жаркий и влажный? Все это может иметь большое влияние на процесс строительства и используемые материалы, а также на эффективность и комфорт ваших строителей!

Если вы выберете вариант бетонного пола для своего гаража, вам следует подумать о планировании заливки в то время, когда климатические условия будут оптимальными для отверждения бетона.Бетон плохо переносит экстремальные или колеблющиеся температуры. Если будет слишком холодно, есть риск замерзания и расширения влаги в бетоне, что может вызвать образование трещин; если он слишком теплый, бетон может слишком быстро высохнуть и значительно упадет прочность.

В идеальном мире бетон должен быть растянут в течение трех дней при температуре около 55 градусов и слегка влажным воздухом для правильного отверждения, хотя это будет нормально при температуре от 50 до 70 градусов.

В среднем большинство гаражей с опорными каркасами можно построить за неделю до десяти дней.Чем сложнее сборка, тем больше времени потребуется. Базовый навесной гараж на одну машину будет построен намного быстрее, чем многоярусный гараж на три машины с жилым пространством второго уровня.

Одна вещь, которая может привести к задержке этих сроков, — это ненастная погода. Хотя невозможно исключить вероятность возникновения неприятных или даже разрушительных штормов во время запланированной сборки, немного здравого смысла имеет большое значение при планировании такого проекта, как этот.

В то время как география и климат, безусловно, будут играть большую роль при планировании строительства гаража, для большей части страны ранняя весна или ранняя осень будут идеальным временем для строительства.Однако учтите, что сама постройка — это действительно последний шаг в более длительном процессе, который включает в себя определение того, насколько большой гараж вам понадобится и как вы будете финансировать проект, а также консультации со строителем для разработки плана этажа, который соответствует требованиям. твои нужды. Итак, хотя физическое строительство вашего нового гаража лучше всего планировать на несколько месяцев, лучшее время для начала — сегодня!

Conestoga может помочь вам определить лучший график для гаража вашей мечты, который вы хотите построить.Чтобы узнать больше, запросите цитату.

Нужен гараж побольше? Что нужно знать, чтобы расширить

Нужен гараж побольше? Что нужно знать для расширения

1 февраля 2020 г. | Гаражная зависть | 0 комментариев

Часто, когда домовладельцу требуется больше места в гараже, его первым побуждением является просто очистить гараж. И если ваша проблема с пространством вызвана слишком большим количеством беспорядка, это хорошая стратегия.Но иногда проблема глубже. Ваш гараж может быть слишком маленьким, чтобы вместить верстак, дополнительный автомобиль или что-то еще, для чего вам нужно место. Взгляните на некоторые вещи, которые вам нужно знать о расширении гаража, чтобы освободить себе больше места.

Начните с простейших решений

Определенно есть варианты расширения гаража, которые могут помочь вам увеличить физическое пространство. Тем не менее, стоит сначала выяснить, можете ли вы воспользоваться вариантами, которые не требуют строительства в вашем гараже.

Например, если вам нужно разместить дополнительную машину в вашем гараже, вы можете изучить жилые автомобильные подъемники. Лифт может превратить гараж на одну машину в гараж на две машины без необходимости выбивать стену. Если вам нужно добавить в гараж верстак, вы можете установить такой, который складывается в стену, когда вы его не используете, чтобы вы могли разместить свой автомобиль в гараже, когда верстак не используется. Если вам нужно больше места для хранения, установка направляющих вдоль потолка, которые позволяют скользить в сумках для хранения, может открыть совершенно новое царство пространства для хранения.Определенно возможно увеличить ваш гараж, если вам нужно, но стоит рассмотреть варианты, которые не требуют предварительного разрешения на строительство.

Рассмотреть добавление Bump-Out

Еще один способ освободить место в гараже — это надстройка. Этот метод расширения вашего гаража проще, чем вы думаете — если вы когда-либо строили террасу, сарай или патио, вы, вероятно, также сможете справиться с вытеснением гаража. Если вы собирались выбить стену в своем доме, чтобы расширить его, вам потребуется уметь работать с бетоном, но это не обязательно для гаража.

Вы начнете с создания колоды, а затем добавите стены и крышу. Квалифицированный разнорабочий может сделать надстройку своими руками, но вам, вероятно, понадобится помощник, чтобы убедиться, что все сделано правильно. В зависимости от того, где вы живете, вам также может потребоваться разрешение на такое дополнение.

Знайте, когда нужно нанимать специалиста

Несмотря на то, что построить выступ относительно несложно, вы можете повредить фундамент своего дома, если неправильно прикрепите опоры и опоры для балок, необходимые для расширения фундамента в этой области.Если вы сами не являетесь подрядчиком, вам нужно привлечь лицензированного подрядчика, который поможет вам правильно расширить гараж, не повредив дом.

Также важно знать, когда начинать с нуля. В некоторых случаях, особенно в старых домах, может быть более практичным снести старый гараж и построить на его месте новый. Если вы не уверены, что лучше всего подходит для вашего дома, попросите специалиста по ремонту гаража осмотреть вас и дать вам обоснованное мнение.

Чтобы получить больше полезных идей по ремонту гаража, запланируйте бесплатную консультацию по дизайну.

Сообщение навигации

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

Когда вам нужно больше жилого пространства в вашем доме, преобразование гаража в комнату может быть привлекательным вариантом. Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и конкретных планов, реконструкция гаража, как правило, обойдется примерно в половину того, что вы ожидаете потратить при постройке дома с нуля. Однако есть много вещей, которые следует учесть перед тем, как начинать такой проект.

Преобразование гаража в жилое пространство — большая работа, которая включает в себя поднятие пола, изоляцию стен, добавление отопления, охлаждения и вентиляции, а также обновление дверей и окон. Прежде чем приступить к ремонту гаража, обдумайте все аспекты проекта.

5 вопросов, которые следует задать перед ремонтом гаража

Прежде чем вы начнете отрывать гаражные ворота, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что переоборудование гаража — лучший вариант для вашего дома.

1.Когда переоборудование гаража в комнату — хороший вариант?

Если вы хотите увеличить жилое пространство в своем доме, не начиная с нуля, можно рассмотреть вариант преобразования гаража в комнату.

Ремонт гаража — правильный вариант для вашего дома, если:

• Гаражные ворота легко заменяются для вашего пространства: Будет ли в вашем новом жилом пространстве предусмотрены двери патио или дополнительный вход на месте верхней двери? В противном случае убедитесь, что вы можете совместить новую стену с внешним видом вашего дома и создать стену, которая не будет похожа на гараж.
• Отопление и охлаждение входит в ваш бюджет: Чтобы снизить расходы, выясните, поддерживает ли ваша текущая система отопления, вентиляции и кондиционирования дополнительное помещение. В таком случае можно расширить вентиляцию, чтобы закрыть гараж. В противном случае вы можете обновить систему или приобрести независимую систему, чтобы обеспечить решение для обогрева гаража, но вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе один из этих вариантов.
• Сантехника доступна (при необходимости): Если вы надеетесь добавить ванную комнату или кухоньку, чтобы превратить свой проект переоборудования гаража в апартаменты или квартиру для свекрови, сначала обратитесь к сантехнику.Установка водопровода, в частности дренажа, часто является самой дорогой частью ремонта гаража и может выходить за рамки вашего бюджета.
• Достаточная парковка и кладовая доступны в другом месте: Переоборудование гаража означает навсегда отказаться от парковки и хранения. Превращение гаража в дополнительное пространство не будет стоить вложений, если у вас больше нет места для газонокосилки, ящика для инструментов или у вас недостаточная или ненадежная парковка.

«Поскольку наш дом небольшой, переоборудование гаража означало бы потерю складских помещений в пользу жилой площади.После долгих размышлений мы решили, что для нас важнее дополнительное жилое пространство. Большим преимуществом этого было добавление дополнительной жилой площади. Когда мои дети подросли, то, что гараж служил семейной комнатой, давал им место для друзей вдали от главной гостиной ».

Роксана Квечински | Сотовый дом

2. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Поскольку вы меняете способ использования пространства, вам, скорее всего, потребуются разрешения на строительство, хотя это может варьироваться в зависимости от местоположения.Чтобы подать заявку на разрешение на переоборудование гаража, обратитесь в Департамент зонирования вашего города за дополнительной информацией. Возможно, вам придется поработать с архитектором, чтобы предоставить предлагаемый план этажа при подаче заявления на разрешение.

обеспечат соответствие ваших планов строительным нормам и местным постановлениям для жилых помещений. Строительные нормы и правила могут определять минимальное количество окон в помещении, количество выходов и входов, высоту потолка, количество выходов и другие факторы. Если вы не можете выполнить ни одно из этих требований, вы можете подать заявку на отклонение в зависимости от проблемы.

может варьироваться, но средняя цена часто составляет от 1000 до 1500 долларов. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужно подать заявку на отклонение.

Имейте в виду, что некоторые городские постановления или ассоциации домовладельцев могут требовать определенного количества крытых парковок, что может помешать вам переоборудовать гараж.

Если для вашего помещения требуется разрешение, в конце ремонта также потребуется осмотр, чтобы убедиться, что вы выполнили все строительные нормы и требования к зонированию.

«Нам действительно нужно разрешение. Во многих поселках не допускается переоборудование гаражей. В то время это было у нас, но с тех пор они его изменили. Нас пригласили в дедушку, потому что в то время нам разрешили это сделать ».

Роксана Квечински | Сотовый дом

3. Помещением какого типа может стать гараж?

Ваш проект полностью настраивается. Если вы соблюдаете требования строительных норм, вы можете создать любое жилое пространство с помощью реконструкции вашего гаража.В зависимости от зонирования вашего дома вы можете столкнуться с большим количеством препятствий при попытке построить независимое жилое пространство, например квартиру, чем при преобразовании гаража в отдельную комнату.

Идеи переоборудования гаража включают:

• Игровая
• Апартаменты-студио или люкс для свекрови
• Спальня
• Арт-студия
• Офис
• Семейный номер

Единственные ограничения, которые у вас есть при переоборудовании гаража в жилую площадь, — это те, которые установлены для вас местным законодательством и бюджетными ограничениями.

4. Повышает ли ценность вашего дома переоборудование гаража?

Если переоборудование гаража будет выполнено правильно, с разрешениями и в соответствии со строительными нормами, это повысит ценность вашего дома. Само значение зависит от того, насколько безупречно преобразование и от типа помещения, которое вы строите.

Обычно вы можете рассчитывать окупить около 80 процентов стоимости проекта в виде стоимости дома.

Ремонт гаража может нанести ущерб стоимости вашего дома, если:

• В вашем районе требуется крытая парковка или ограничена уличная парковка.Если отсутствие гаража затруднит парковку, это снизит вашу продажную цену.
• Проект завершен незаконно или без разрешения. Хотя получение разрешений может показаться проблемой заранее, они помогут повысить ценность проекта в долгосрочной перспективе.
• Проект исключает необходимость хранения. Если в вашем доме уже не хватает места для хранения вещей, удаление гаража только усугубит проблему и потенциально снизит продажную цену.

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость переоборудования гаража составляет от 6000 до 19000 долларов.

Общая стоимость будет зависеть от размера вашего гаража, типа строящейся комнаты и объема необходимой вам профессиональной помощи при заключении контракта. Гараж можно превратить в простую спальню или жилое пространство всего за 5000 долларов, но если вам нужна сантехника для ванной или кухни, проект может стоить около 25000 долларов.

Переоборудование гаража не вариант? Ознакомьтесь с этими альтернативами

Если ограничения на парковку или зонирование означают, что переоборудование гаража не является возможным способом получить дополнительное жилое пространство, подумайте о другом ремонте, чтобы добавить комнату в свой дом.

Опции включают:

• Реконструкция подвала. Вы все еще работаете с существующей структурой, так что вы все равно сэкономите деньги. Однако переоборудование подвала может означать отказ от еще большего количества места для хранения вещей, чем переоборудование гаража.
• Переоборудование чердака. Если зонирование или строительные нормы не позволяют вам переоборудовать гараж, проверьте свой чердак. Там у вас будет возможность увеличить высоту потолка, если это необходимо, и при этом сэкономить деньги, работая в существующем пространстве.

Готовы начать реконструкцию гаража?

Перед тем, как сделать последний звонок, проконсультируйтесь с подрядчиками и другими профессионалами, чтобы определить, является ли переоборудование гаража лучшим способом достижения ваших целей по увеличению пространства эффективно, безопасно и с сохранением ценности вашего дома.

Затем начните ремонт с уборки в гараже.

Нужно ли мне обследование для строительства отдельного гаража?

Когда вы встретитесь со своим консультантом по гаражу для первой консультации, вам заранее зададут несколько вопросов о ваших желаниях и потребностях в отношении вашего проекта отдельно стоящего гаража.Один из этих вопросов будет заключаться в том, есть ли у вас точная копия обследования вашей собственности. Да, для процесса вашего нового или замененного гаража требуется Плата обследования (также называемая просто «Плата» или «Опрос»). Это не является конкретным требованием Heartland Garage Builders, хотя оно делает процесс первоначального обсуждения более плавным, а скорее является требованием вашего муниципалитета в рамках процесса получения разрешения. (НО НЕ ТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ СТАНДАРТНЫХ ГАРАЖНЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ ЧИКАГО).

Что такое обзорная площадка?

Платформа дает нам возможность лучше определить особенности вашего участка и отношение любых строений на участке к границам участка и соседнему дому / гаражу. Это может быть чрезвычайно полезно для определения того, есть ли какие-либо проблемы с зазором этих конструкций, и для обеспечения того, чтобы ваш новый гараж имел соответствующий зазор.

Как вы можете видеть из нижеприведенного, опрос четко определяет дом и гараж с их соответствующими неудачами (т.е. измерение от линии собственности) с указанием размеров подъездных путей, дорожек, дорожек или настилов и других вспомогательных конструкций, таких как сарай (показанный здесь, на заднем дворе) — по сути, то, что находится на земле вашей собственности. Таким образом, муниципалитет действительно требует, чтобы это исследование было актуальным, т.е. точно отражало ВСЕ постройки, расположенные на участке. Хотя показывать деревья не является обязательным требованием, это полезно, и на этой площадке на самом деле идентифицированы деревья на заднем дворе.

Как только вы решите продолжить свой проект, опрос становится очень необходимой частью процесса, поскольку без него невозможно начать подачу разрешения.