Как самому поменять унитаз в квартире видео: Как установить унитаз своими руками

Как установить унитаз своими руками

Замена сантехники – это довольно дорогое удовольствие. Но помимо цены на фаянсовые изделия обычно приходится платить и за их монтаж. Этих дополнительных трат вполне можно избежать: при наличии необходимых инструментов и хорошей инструкции установка обычного унитаза не представляется такой уж сложной задачей.

Необходимые инструменты

Подготовьте инструменты:

• Ударная дрель или качественный перфоратор
• Разводной ключ
• Плоская отвертка
• Герметик в цвет унитаза
• Переходные резиновые или гофрированные трубки

В зависимости от особенностей вашей туалетной комнаты, также может понадобиться сверло по плитке и другие дополнительные аксессуары для рабочих инструментов. При наличии старой чугунной канализационной разводки также может потребоваться замена участков трубы, из которой в бачок может проникать ржавчина, которая в конечном итоге безнадежно испортит цвет нового фаянса.

Лучше всего заменять унитаз при проведении капитального ремонта в туалете и ванной комнате – тогда вы не рискуете повредить плитку и сможете точно измерить все параметры для установки вашей новой сантехники.

Выбор унитаза

Прежде чем приступить к установке, необходимо выбрать качественный унитаз. При этом следует понимать, что вы не можете выбрать любой фаянс – следует подробно изучить ту модель, которая стояла у вас ранее. В частности, обратите особое внимание на выходной слив. Наиболее распространенные типы:

• Косой – под углом в 45 градусов
• Горизонтальный
• Вертикальный

Это важно, так как от типа выпуска зависит и тип крепления к канализационной трубе. Так, например, никакие переходники не помогут подключить унитаз с вертикальным или косым выпуском к канализационной трубе, которая рассчитана на горизонтальное крепление. А вот горизонтальный унитаз с помощью обычной гофры вполне можно подключить к косому креплению. Также следует озаботиться и подбором удобной формы чаши – воронка, тарелка или козырек.

Однако это уже скорее предпочтения владельцев.

Демонтаж старого фаянса

Конечно, идеальный вариант – это установка унитаза в новую ванную комнату с нуля. Однако даже новые квартиры нередко оснащают сантехникой, причем не самого высокого качества. Конечно, для жизни просто необходимо будет ее поменять.

Основные этапы самостоятельного демонтажа старой сантехники:

 — Отключение подачи воды – это необходимо для того, чтобы при сливе из бачка жидкость не начала вновь в него набираться. Также следует откачать воду из нижней части унитаза – с помощью насоса или по тому же принципу, как сливают из бака бензин

 — Демонтаж бачка. Для этого необходимо раскрутить болты крепления. Если они заржавели или покрылись известняковыми отложениями, то можно сбрызнуть их смазкой WD-40, которая наверняка найдется у любого мужчины. Также можно воспользоваться керосином, который следует аккуратно нанести на болты

 — Снятие креплений старого унитаза. Обычно это болты или дюбеля. При раскручивании следует быть аккуратным, чтобы не повредить плитку

 — Отделение слива от канализации. На новом фаянсе достаточно удалить герметик. Старая сантехника обычно изолировалась с помощью цементной обмазки. Тогда вам потребуется молоток и зубило

 — После удаления старого фаянса необходимо плотно закрыть канализационное отверстие тканевой или полиэтиленовой пробкой

Как установить унитаз своими руками

Самый простой этап пройден. Если ранее вам не приходилось видеть, как установить унитаз своими руками, вам поможет наша простая инструкция:

— Подготовьте поверхность под новый унитаз. Углубление в полу должно полностью соответствовать размерам нового унитаза. Также рекомендуется выровнять поверхность пола, чтобы сантехника была максимально точно откалибрована по уровню – это позволит унитазу с горизонтальным или косым выпуском прослужить дольше. При необходимости штробления пола нужно быть аккуратным, чтобы не повредить плитку

 — После установки унитаза на место, в первую очередь необходимо закрепить слив. При этом лучше всего, если отверстие и выпуск идеально сочетаются, то есть не требуется дополнительной гофры. Тогда достаточно закрепить слив с помощью уплотнителей. При использовании гофры также можно воспользоваться уплотнителями, однако лучше использовать герметик или замазку. Особенно в случае с горизонтальным сливом. Унитазы с вертикальным и косым выпуском будут в этом отношении не столь требовательны

 — Подсоединение воды. Самый простой этап. Для этого используют гибкий шланг. Важно просто правильно подобрать калибр соединения

 — Присоединение унитаза к полу или стене. Для этого используется эпоксидная смола, дюбеля или болты. При установке нужно быть аккуратным, чтобы не повредить плитку, иначе туалет будет выглядеть неопрятно

 — Присоединение бачка. Обычно сливной механизм идет в сборе. Но даже если это не так, то всегда есть инструкция о том, как его собрать. Бачок необходимо надежно присоединить к чаше, при необходимости используя резиновые прокладки под болты

 — Установка стульчака. Обычно он крепится обычными пластиковыми болтами. При их закручивании следует быть аккуратным, чтоб не сорвать резьбу и при необходимости легко снять стульчак

Если по данной инструкции не совсем понятно, как все сделать правильно, то можно просто обратиться к специалисту-сантехнику – найти такого можно на сайте Юду. Впрочем, правильно установить унитаз с вертикальным, горизонтальным или косым выпуском не так уж и сложно – достаточно просто ответственно подойти к этому процессу.

Установка унитаза своими руками видео

Как правильно установить унитаз: пошаговая инструкция + видео

Установка всей домашней сантехники обычно проводится по окончанию основных ремонтных или строительных работ. Для корректной работы всех элементов и системы в целом, необходимо при монтаже устройств соблюдать строительные нормы и последовательность действий.

Такая простая процедура, как установка унитаза в частном доме, во многих случаях вызывает неуверенность в собственных силах, и владельцы привлекают к работе сторонних специалистов. На самом деле, установка унитаза своими руками довольно проста, если соблюдать технологию, последовательность работ и иметь необходимый инструмент.

Современная сантехника выполняется с соблюдением международных стандартов и подобрать подходящие переходники не составляет особого труда.

Установка унитаза: последовательность действий

Перед тем как поменять унитаз необходимо четко обозначить порядок действий и приготовить не только нужный инструмент, но и расходные материалы. Весь процесс состоит из трёх основных этапов:

1. Демонтаж старого унитаза.
2. Подготовка поверхности.
3. Установка нового унитаза.

Если постройка новая и сантехника устанавливается впервые, то первый пункт можно пропустить.

Подготовка к демонтажу

Перед демонтажем старой сантехники её необходимо тщательно подготовить к этому мероприятию. Первым делом нужно обеспечить свободный доступ к рабочему месту со всех сторон, в противном случае качественно удалить старое изделие без лишних повреждений не получится.

Перед тем как заменить унитаз, его необходимо тщательно вымыть с использованием современных моющих средств и провести дезинфекцию во всех полостях раковины. Затем промыть систему канализации несколькими вёдрами горячей воды с разбавленным в ней моющим средством.

После того, как канализационная система промыта и раковина продезинфицирована, необходимо перекрыть подачу воды на смывной бачок и опустошить его.

Демонтаж унитаза

В большинстве случаев старые раковины устанавливаются на забетонированную деревянную площадку и крепятся к ней шурупами. Сливное отверстие вставлено в канализационную трубу и поверх стыка наложен шов из силиконового герметика.

Перед тем, как поменять унитаз, нужно аккуратно сбить герметичную обмазку не повредив трубу и выкрутить шурупы, которые крепят раковину к полу. После этого старое изделие должно сняться без особых усилий, если оно не было посажено на специальный клей. В таких случаях придется разбивать раковину.

Подготовка поверхности

Практически все современные модели имеют в станине 4 специальных отверстия, а установка унитазов к полу осуществляется при помощи дюбелей с резьбой без использования растворов. Место установки необходимо очистить от мусора и пыли.

Если на полу осталось отверстие от деревянной доски, то его можно забетонировать новым раствором и дать время высохнуть перед установкой дюбелей.

Современные компакты сами по себе достаточно устойчивы, и крепеж для унитаза на полу предназначен только для того, чтобы во время эксплуатации не произошло смещения изделия и не нарушилось соединение с канализационной системой.

Используемые инструменты

Для качественного и быстрого проведения работы необходимо заранее приготовить следующие инструменты:

• перфоратор или дрель с ударным режимом для установки дюбелей;
• гаечные ключи необходимого размера для зажима дюбелей;
• плоская и крестовая отвертка;
• молоток;
• карандаш или маркер;
• защитные очки и перчатки.

Установка сливного бачка

Первым делом производится установка бачка унитаза. В большинстве моделей сливной бачок крепится непосредственно к раковине, где для этого предусмотрены специальные отверстия. Затем необходимо собрать механизм сливного бачка согласно вложенной инструкции и проверить его работу, используя небольшое количество воды.

Установка нового унитаза своими руками

1. После того, как изделие собрано, его устанавливают на предусмотренное место.
2. Выпускное отверстие соединяют с приёмным патрубком канализации, используя пластиковый переходник или гофрированную трубу, если это потребуется.
3. Когда всё установлено на место, нужно при помощи маркера или карандаша сделать пометки через отверстия в станине для обозначения точек сверления под крепёжные дюбеля.
4. На следующем этапе раковину убирают в сторону и при помощи перфоратора или дрели сверлят необходимые отверстия для дюбелей.
5. Перед тем как установить унитаз, на посадочное место накладывают амортизирующую прокладку из плотной резины или старого линолеума.
6. Изделие ставят на место и вкручивают крепежные болты при помощи гаечного ключа.
7. Если для соединения выпускного отверстия и приёмной горловины канализации используется гофра (гофрированная труба) или пластиковый переходник с резиновыми уплотнениями, то сначала их устанавливают на канализационную трубу, а уже потом выполняется установка унитаза на посадочное место.

При необходимости, на соединительных участках используется герметик для достижения максимальной плотности соединения.

После того, как изделие установлено, крепёжные болты затянуты и обеспечена герметичность соединения с канализацией, монтаж унитаза своими руками можно считать законченным. На конечном этапе подключаете сливной бачок к водопроводной системе и проверяете его работу.

Как установить унитаз своими руками профессионально

Выполнение подразумевает: 1. Выбор и покупка нового унитаза; 2. Демонтаж старого унитаза; 3. Подготовка поверхности для крепления; 4. Установка унитаза; 5. Комплектация и установка бачка; 6. Опрессовка
Все перечисленные моменты взаимосвязаны, они можно сказать не разлучны.

Разберу каждый в отдельности подробно. Вам же надлежит внимательно прочитать и применить на практике, а каким окажется результат — это уже целиком и полностью зависит от вас и вашего добросовестного отношения к выполнению задачи.
Итак, обо всём по порядку.

Выбор и покупка унитаза

Унитазы разделяются:

По назначению

— детские (малые габариты, разукрашены различными цветами, применение распространено в дошкольных учреждениях)

— для людей с ограниченными возможностями (добавлены поручни, подлокотники, имеют широкую чашу, регулируются по высоте)
— универсальный (используются людьми вне зависимости от пола и возраста).

По размерам

— высота
— ширина
— длина

По установке

— подвесные
— напольные
В свою очередь разделяются на пристенные и угловые.

По выпуску

— косой (под углом)
— горизонтальный (в стену)
— вертикальный (в пол)

По дизайну

— ретро
— современный
— hi-tech

По материалу корпуса

— сан фаянс
— сан фарфор
— металл
— натуральный камень

По установке бачка

— навесной
— на унитаз
— скрытый
Бачки в свою очередь различаются режимами смыва: двойной, обычный, экономный.
А так же подводом воды: снизу, сбоку, сзади.

И наконец по цвету

Здесь, как говорится «на вкус и цвет…» Цветовая гамма представленная сегодня на рынке предвосхищает все ожидания, при желании можно найти хоть серобурмалиновый.

Я на всех параметрах останавливаться не буду, рассмотрим наиболее важные на мой взгляд для этой статьи, а именно: направление выпуска унитаза, и двойной режим слива бачка.

Направление выпуска из унитаза

Посмотрите каким образом у вас располагается раструб канализации предусмотренный для унитаза, он может быть в полу, либо из стены, либо выходить под углом. Логично приобрести модель, выпуск которой наиболее соосен раструбу, тем самым избегаем преломления и рационально экономим свободную площадь санузла.
На фото визуально о чём веду речь:
 Согласитесь, что в данном случае больше подходит унитаз с косым выпуском, к стене б приблизился миллиметров на двести — триста, как минимум. Такие ситуации мне ни раз встречались, и даже ни два, унитазов за свою деятельность я установил «вагон и маленькую тележку». Придёшь на заказ, а там унитаз уже куплен, раструб канализационного тройника зачастую чугунина, соответственно развернуть его в нужное тебе положение совершенно не представляется возможным. Заказчик руками разводит, мол — я и не подумал. Что в данном случае делать? Не бежать же ему менять в самом деле. Чем то приходится жертвовать, как на фото — полезной площадью.
Но вы то, раз читаете статью, не допустите такого промаха.

Внимание

В магазине, при покупке, распакуйте коробку, и внимательно осмотрите унитаз и бачок на предмет отсутствия трещин и сколов.
Осмотреть внимательно и внутренние полости, как бачка так и унитаза.
Осмотреть выпуск унитаза, как снаружи так и изнутри.
Уточните у продавца идёт ли в комплекте: сидение, крепление к полу(стене). Если комплектация без сидения, подберите по форме.
Если у вас доставка, то при курьере осмотрите изделие.

В случае визуального выявления брака, откажитесь от покупки, поверьте весьма обидно, после установки прибора констатировать лужицы собирающиеся на полу. Почитай вся работа на смарку.
Здесь же купите гибкую подводку (шланг) для соединения с водопроводной трубой. Если у вас не предусмотрен кран отдельно перекрывающий водичку на бачок, то настоятельно рекомендую его приобрести и установить.

Бачок унитаза

В основном бачки идут в комплекте с унитазом, думаю вы сами определитесь, какой вариант вам наиболее приемлем — навесной, либо установленный на унитаз, либо скрытый.
Заострю лишь внимание на возможности некоторых из них функционирования в двух режимах. А значит это, что имеют раздваивающуюся кнопку, нажатием на определённую вы можете регулировать спуск воды. Объяснять не вижу смысла, когда какой литраж уместен.
Некоторые производители предусматривают возможность самостоятельно устанавливать литраж, варьируется
— 6 и 3 литра
— 9 и 4,5 литра
— 4,5 и 3 литра
— 4 и 2 литра
Экономичность водопотребления налицо.

Демонтаж старого унитаза

Унитаз прибор не заменимый, долго без него обходиться в тягость, поэтому данную работу желательно начать с утра, для наличия времени в случае необходимости приобретения какой либо детали, магазины то работают максимум до девятнадцати часов.

Первым делом — убеждаемся в отключении водоснабжения, откручиваем подводку, сливаем с бачка всю воду и снимаем его. На унитазах компакт можно не снимать, а как есть в сборе отправим на помойку. Осматриваем целостность раструба канализационного тройника, в который обычно вмурована бетоном выпускная горловина унитаза, убеждаемся в отсутствии трещин, если они в наличии, то демонтаж производим с осторожностью.

Здесь и далее, вся технология при наличии канализации из чугуна, ибо если пластиковая, то всё проще и зацикливаться на этом не буду.

Откручиваем крепление унитаза к полу, или срезаем болгаркой (что чаще) и пробуем его расшатать. Расшатать не получается, разбиваем горловину острым концом молотка в непосредственной близости к раструбу, удары не сказать что сильные, но и либеральничать тут не хрен.
Раскололи, сняли горшок, выносим всё это хозяйство. Во избежание ранений осколками фаянса санузел вымести.

Второй шаг — расчеканка чугунного раструба, то есть удаляем из него остатки горловины и всё чем она была там загерметизирована. Я использую для этого молоток и отвёртку со стальной рукоятью. Одев защитные очки, не хитрыми манипуляциями избавляемся от инородных материалов. Помните, чем тщательнее будет очищена внутренняя поверхность раструба, тем меньше вероятность протечки в этом месте при эксплуатации вновь установленного унитаза.
Стремимся вот к такому результату:

Но как быть если нас ждёт вот такой — «сюрприз» — дополнительный вставышь? И убрать его надобно, ну «кровь из носу», мы же преследуем цель — установка унитаза профессионально, да и размеры санузла напрямую от этого зависят.

Скажу сразу, настраивайтесь попотеть и понервничать. Но … глаза боятся, а руки делают.

Внимание

Ни в коем случае не хватаемся за молоток, объясняется всё просто — чугун очень хрупок, и от ударов запросто лопается в любом другом месте, но не там где этого хотелось бы. Чревато нарушение этого правила дорогостоящей и трудоёмкой проблемами.

На помощь берём перфоратор с буром диаметром 5-6 миллиметров, и в режиме «долбим-сверлим» набуриваем, как можно больше отверстий по всей окружности, направляя его (бур) в паз между раструбом тройника и трубой — вставышем.

Порой, место расположения этого геморроя, не даёт свободно рассверливать, в этом случае отрезаем болгаркой вставышь в непосредственной близости к раструбу, но помните: отрезав лишаешься возможности так сказать расшатывания, следовательно прибегаем к этому в крайнем случае, а пока насверливаем и выжигаем.

Выжигание уместно если полость была зачеканена каболкой, либо залита серой, в случае заполненности бетоном или свинцом — способ не работает.

Прежде, чем приступить к выжиганию обеспечиваем достаточную вентиляцию помещения и отсутствие воспламеняющихся средств и материалов вблизи. Ролик наглядно покажет, как это делается:

Если не помогло, то остаётся лишь одна возможность избавиться от этого грёбаного вставыша: вырезать. Используем для этого болгарку (УШМ), либо электросварку.

Технология такова: отрезаем вставышь у самого раструба, визуально находим тонкое место «остатка» и нацеливаемся именно на него. Ставим на болгарку маленький (уже сточенный при выполнении других работ) кружок и делаем резы изнутри. Два близко расположенных друг к другу реза в самом тонком месте делаешь стараясь по всей длине «остатка», то есть туда, вглубь. Можно вырезать фрагмент типа — косынки, выбиваем его с помощью отвёртки и молотка, и затем постукиваниями молотком срываем со своего «насиженного» места оставшийся кусок. Если и дальше сложности с изъятием, можно ещё сделать рез изнутри в месте, которое наиболее удобно. Вот и всё, расчеканка позади.

Ребята, если кто попал на такие сложности, а навыков использования болгарки нет, то вот ссылка на фотогалерею, нашёл в интернет, всё пошагово:
Разобрать чугунные фановые трубы оказалось проблемой
А нас ждёт следующий шаг.

Подготовка поверхности для крепления

Унитаз был установлен на твёрдой поверхности — отлично, мы же рассмотрим наиболее распространённый вариант крепления старых унитазов — на тафту.
Тафта — доска, толщиной пятьдесят миллиметров вмурованная в пол, в былые времена именно на неё шурупами или гвоздями крепили унитаз. Наша задача её удалить (при условии, что она сгнила, что зачастую), в ход идёт всё: молоток, отвёртка, перфоратор, в общем с этим вопросом разберётесь. Удаляете тафту, очищаете высвободившуюся полость. Задействованный инструмент в сторону.

Замешиваем раствор из смеси песка с цементом, пропорции зависят от марки цемента и рекомендуемое соотношение, к примеру М-400 — здесь одна часть цемента на четыре части песка, мой вам совет разведите одну часть цемента на три части песка, преследуем цель — более быстрое затвердевание.
Заполняем раствором полость ровняя с поверхностью пола, но ждать пока он схватится у нас времени нет, на это уходит до трёх дней, а горшок нужен фактически ежечасно.
В каждой квартире есть плита, пусть то электрическая или газовая, достаём из духовки противень и кладём поверх зацементированного места.

Метла под рукой? Выметаем мусор. Помните — бардак на рабочем месте ведёт к травматизму.
Переходим к следующему этапу.

Установка унитаза

Наша цель установить прибор максимально близко к канализации, и с минимальным использованием промежуточных деталей, тем паче образующих изгибы (повороты). Не всегда это получается, чуть ниже размещу снимки фитингов, которыми можно «сыграть». А пока рассмотрим соединение напрямую.
 Соединять будем патрубком, что на снимке. Мажем манжету патрубка техничеким вазелином или элементарно водой, одеваем на горловину выпуска, ставим метку на выпуске, на какую глубину сел патрубок и снимаем его.
Ставим унитаз, как можно ближе к раструбу тройника, присаживаемся сбоку и используя воображение рисуем траекторию соосности выпускного отверстия унитаза и впускного канализации. Отодвигая дальше или придвигая ближе прибор добиваемся наилучшей сопоставимости — актуально при — раструб под углом. Добились? Накиньте бачок и убедитесь, что он вмещается, не упираясь в стену. 
Берём рулетку начало упираем в вглубь раструба канализационного тройника, и на метке, что ставили от посадки патрубка на горловине и будет нужный нам размер. Откладываем этот размер на патрубке и лишнее отрезаем болгаркой, снимаем по месту реза фаску. Всё, соединительная деталь у нас готова.

Теперь нам понадобится переходная манжета, имеющая маркировку 110*123, промазываем её по наружному, а вычищенный канализационный раструб по внутреннему периметру сантехническим герметиком, постукивая молотком забиваем манжету внутрь раструба.
Тут ещё такой момент: прежде чем мазать приставьте манжету к месту и убедитесь, что она влезет, случается необходимо вырезать из неё небольшой фрагмент, полным размером не влазит. Если имеет место быть, то рез манжеты нужно будет разместить в самой верхней точке раструба.
Далее: промазываем герметиком манжету вбитую в тройник изнутри, вдавливаем патрубок, до упора. Промазываем горловину унитаза и вставляем его в патрубок. Всё горшок на месте.

Обещал снимок деталей применяемых при несоосности, вот так они выглядят:

Если невозможно без такого обойтись, то ноги в руки и в специализированный магазин по продаже сантехники. В продаже имеются и гофрированные трубы для унитаза, бывают армированные и не армированные, если вам подойдёт какая либо, то пожалуйста применяйте, но это не идеальный вариант соединения.

В начале статьи рекомендовал приобрести кран, надеюсь вы его изначально навернули на выход водопроводной трубы для бачка, если нет то сейчас самое время, нам понадобится ведро воды. Выплёскиваем его в унитаз и визуально убеждаемся в герметичности мест соединений, если имеется «косяк», то устраняем его на данном этапе. Добиваемся герметичности.

Рекомендую видеоролик, многим просмотр будет полезен:

Переходим к следующему шагу.

Комплектация и установка бачка

С новым унитазом идёт инструкция, изучите и в соответствии с ней скомплектуйте бачок, если арматура на нём вся уже накручена просто убедитесь в затяжке, при необходимости подтяните. Особо не усердствуйте, всё таки дело имеете с пластмассой.

На устройстве останавливаться не буду, тема отдельной статьи, и составляющие различных производителей малость отличаются друг от друга. Принцип работы одинаков: впуск водички, с поплавком прекращающим её подачу при достижении установленного литража, и устройство слива (у некоторых двухрежимное и регулируется, о чём упоминал ранее). В общем собирайте по инструкции. Подскажу лишь один момент: в месте соединения бачка с унитазом идёт прокладка, так вот промазывать её герметиком не всегда уместно, а лишь когда без этого не обойтись, нужно или нет, выявит опрессовка. Изначально не мажем. Накидываем бачок и притягиваем его к унитазу предусмотренными для этого болтами крепления, подтягиваем попеременно, с равномерным усилием.

Вот видеоролик, в нём парень подробно объясняет настройку различных арматур бачка:

Опрессовка

При помощи разводного ключа, соединяем гибкой подводкой холодное водоснабжение с бачком, подтягивая штуцер шланга на устройстве впуска бачка удерживайте его рукой изнутри. Важно не допустить касаний элементов арматуры, как между собой, так и со стенками бачка.

Открываем кран и следим за наполняемостью. В видеоролике объяснено каким образом регулируются перелив выпуска и поплавок, при помощи нехитрых перемещений выше — ниже установите удобные вам режимы заполнения и слива. Убеждаемся, что поплавок перекрывает воду до достижения ей границы перелива.

Нажатием на кнопку спуска сливаем весь литраж по максимуму, внимательно осматриваем места соединений:
— гибкой подводки с устройством впуска
— впускного клапана с телом бачка
— бачка с унитазом через прокладку
— болтов крепления бачка к унитазу посредством конусных прокладок
— выпуска (горловины) унитаза с патрубком (гофрой, эксцентриком)
— патрубка (гофры, эксцентрика) с манжетой
— манжеты с раструбом канализационного тройника
— унитаза и противня

При добросовестном отношении к выполнению вышеописанных шагов — сантехприбор просто обязан работать безупречно. Ежели визуально установили наличие подтеканий, собирающихся лужиц, то естественно — устранить.

Три примера, так сказать не предвиденных, но возможных протечек:

1. Я, да и многие «гуру» сантехмонтажа советуем изначально не промазывать герметиком резиновую прокладку располагающуюся между бачком и унитазом. Неуместно это вовсе не из боязни всё по измазать или «рукожопости» — бред. Объясняется просто — намазанная она скользит, и при попытках подтягивания болтов крепления съезжает со своего, положенного ей места.
Так вот если выявили протечку из этого места, следует снять бачок, насухо протереть поверхность прилегания прокладки к унитазу и саму прокладку. Намазать одну сторону прокладки силиконовым герметиком слоем 2 — 3 мм и аккуратно, совмещая отверстия, положить на своё место, слегка придавить по всему периметру. Выждать время, необходимое для «схватывания» герметика — это около получаса — можно попить чай, затем нанести такой же слой поверх прокладки и аккуратно приставить бачок на своё место, притянуть. Девяносто пять процентов достижения положительного результата.

2. Постоянно текущая в унитаз тонкая струйка водички:
Посмотрев внутрь бачка убеждаемся, что кромка воды не достигает верхней границы трубки перелива, если норма, то здесь может быть несколько причин протекания:
— отсутствует или замята конусная прокладка располагающаяся под прижимной гайкой трубки перелива;
— не плотно притянуто седло к корпусу бачка, либо поверхности мест прилегания прокладки седла шероховаты, промазав прокладку герметиком избавитесь от проблемы;
— трещина в корпусе седла;
— не равномерное прилегание «груши» к плоскости седла;

3. Лужица на противне
По всей вероятности в этом случае, имеется трещина (микротрещина) в корпусе унитаза.

Ну да не будем о грустном, опрессовали, всё у нас в порядке. Остаётся лишь задача закрепить наш унитаз к полу.

Заняться этим придётся спустя два — три дня — время необходимое для затвердения раствора. До этого естественно пользуемся прибором с осторожностью, ведь он не устойчив.
Перекрываем водичку, спускаем бачок, слегка приподнимаем унитаз, вытягиваем противень. Выставляем унитаз, если ненароком сместили, карандашом или маркером отмечаем места для сверления. Убираем унитаз в сторону, засверливаем перфоратором отверстия, вбиваем пластмассовые дюбеля, устанавливаем на место и прикручиваем. Притягиваем не применяя особого усилия.

В случае неравномерного прилегания к полу рекомендую прокладку, в качестве которой прекрасно подходит кусок линолеума.
Во избежание антисанитарии — скопление мелких частиц мусора, место прилегания унитаза к полу по всему периметру промазываем силиконовым герметиком.
Вот и всё, наш не заменимый сантехприбор установлен и готов к многолетнему использованию.

Инструмент используемый при монтаже:

Итак, теоретически мы с вами справились с поставленной задачей. Рассмотрев весь процесс пошагово, имеем представление о необходимом нам инструменте. Заранее приготовьте:
— молоток и отвёртку с железной рукояткой
— разводной ключ (шведик)
— рожковые ключи 10*12, 13*14
— рулетку
— перфоратор с буром 5-6 мм
— болгарку, кто не имеет навыков пользоваться, заменяем полотном по металлу, при необходимости дрель со свёрлами диаметром 5-6 мм.
— сантехнический герметик, лён или фум ленту

Возможно окажутся полезными для успешного выполнения описанной работы следующие статьи:
Как подмотать резьбу герметично.
Какие краны для водопровода долговечны.
Как самому перекрыть воду.

Ну вот и всё уважаемый читатель, осталось желание самостоятельно установить унитаз? Я вам рассказал, как выполняется монтаж профессионально. Ещё раз взвесьте свои возможности, подумайте стоит ли с этим связываться, может проще заплатить сантехнику треть стоимости горшка, а самому спокойно попивать пиво у телевизора??
А то смотрю статей в интернет тьма, типа — установи сам, тут никаких сложностей, всё элементарно и просто… Да — просто, но всё это нужно сделать, и сделать не абы как.
Я вам так скажу: каждый должен заниматься своим делом, и зарабатывать тем, что умеет, а не считать чужие деньги.

Появились какие либо вопросы, или есть чем дополнить статью, милости прошу в графу комментарии.
Гостям рекомендую подписаться на получение новых статей блога, форма откроется при прокрутке страницы в самый низ, уверяю будет ещё полезная и интересная информация.
А у меня на этом сегодня всё, успехов в монтаже, с уважением Андрей.

Понравилась статья? Будет полезна друзьям? Поделитесь кликнув по иконке соцсети.

Поделиться с друзьями в сети:

1

Как совместить биде и унитаз. Видео, фото

В квартире вопрос нехватки места для установки дополнительных сантехнических приборов стоит чрезвычайно остро: очень часто установить биде нет возможности. В этом случае имеет смысл совместить в одном устройстве функции биде и унитаза.

Электронная крышка-биде установленная на унитаз — видео

Если вы развиваете свой канал на YouTube, то на первых этапах вы можете купить 1000 просмотров на YouTube, чтоб ускорить процесс раскрутки.

Можно приобрести и установить унитаз-биде. Такой унитаз имеет в районе крышки смеситель с двумя кранами, в центре находится труба подачи воды (рис. 8.139). Кроме того, к унитазу можно подвести душевой шланг (рис. 8.140).
Если унитаз уже установлен и вы не собираетесь его менять, можно приобрести крышку-биде для унитаза. Принцип ее действия такой же, как и унитаза-биде, но патрубки и смеситель с двумя кранами крепят не на корпусе унитаза, а на крышке. Краны расположены по бокам, чтобы было место для подвода горячей воды с одной стороны и холодной — с другой.

Рис. 8.139. Унитаз-биде (в центре — кран для подачи воды)

Некоторые разновидности крышек можно подключать к электросети. Они могут иметь ряд полезных функций, например нагревать воду без подключения к горячей воде, что достаточно удобно при отсутствии центрального горячего водоснабжения, вентилировать и освежать воздух в помещении. Иногда в комплект входит пульт дистанционного управления (хотя вряд ли понадобится управлять биде дистанционно).
Крышку-биде установить очень просто (рис. 8.141). Открывают крышку унитаза, ставят крышку-биде, прикручивают болтами с крепежом, которые находятся в комплекте, и подключают горячую и холодную воду. При подключении электричества нужно строго соблюдать все инструкции и правильно выполнить заземление (лучше делать это вместе с электриком).
Несмотря на привлекательность совмещенного унитаза-биде, лучше установить отдельно биде и унитаз, так как совмещать эти две функции негигиенично.

Рис. 8.140. Унитаз с подведенным душевым шлангом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Установка или замена унитаза своими руками

Если вы затеяли капитальный ремонт квартиры или въехали в новую, то вполне вероятно, что вам захочется поменять старый унитаз на новый и современный. Самостоятельная установка унитаза своими руками не так страшна, как кажется на первый взгляд.

Сразу возникает проблема какой унитаз выбрать. Это мы уже проходили. Затем следующая проблема: как установить унитаз своими руками, чтобы потом не было мучительно больно от постоянных поломок и криков затопленных соседей.

Как правильно устанавливать унитаз? Начнем по порядку. Сначала необходимо снять старый унитаз. Перво-наперво перекройте воду. Если не знаете как, звоните сантехникам. Обычно чтобы просто перекрыть воду к унитазу достаточно повернуть краник на подводке воды. А вот перекрыть общую воду в квартиру в большинстве случаев способны только сантехники. По мне, так лучше все же доверить это дело профессионалам, а не кричать впоследствии: «На помощь, тонууууууууу….»

Затем отсоедините подводку холодной воды. Сейчас все чаще крепят унитаз на гибкой подводке. Она легко откручивается разводным ключом. Если же подводка металлическая, то выпилите часть трубы и открутите ее со стороны водопровода так, чтобы была возможность накинуть впоследствии гайку гибкой подводки.

Далее идет демонтаж крепления унитаза к полу. Если он закреплен на болтах, то просто открутите их. Если на цементе, то придется отбить его. Можно пожертвовать и основанием самого унитаза, ведь он вам больше не понадобиться. Не забудьте максимально наклонить унитаз назад, чтобы слить остатки воды.

Теперь осталось только отсоединить унитаз от раструба. Вынимаем наш унитаз и спиливаем раструб (пластмассовый или чугунный) до нужных размеров, чтобы без проблем вставить потом гофру.

Ну что ж, теперь нас ждет установка нового унитаза. Крепление унитаза к полу бывает как внешним, так и внутренним. В любом случаем современные унитазы крепятся или на болты, которые завинчиваются в предварительно вставленные в просверленные отверстия дюбеля, или герметиком.

Важно! Крепите ваш унитаз к прочному основанию. Очень многие до сих пор советуют крепить унитаз на деревянную тафту. Это прошлый век. Лучше всего зацементировать место под основание унитаза. Если же вы крепите унитаз на плитку, то вопрос отпадает. Главное как можно крепче, по максимуму затяните ваши крепления. Никому не понравится, если унитаз будет шатать.

Осталось немного… Соединение выходного отверстия унитаза и канализации с помощью гофры. Как она выглядит можете посмотреть на фото слева. Как правильно вставить гофру в канализацию? Ответ прост, как валенок. Раструб унитаза промажьте герметиком и вставьте в него предварительно купленную и подобранную по размеру гофру. Другой конец гофры также густо промажьте герметиком и вставьте в сливное отверстие. Гофра хороша тем, что она гибкая и ее можно подсоединить как к сливу в полу, так и в стене.

Далее подсоединяем гибкую подводку разводным ключом. С этим справится и моя жена (не в обиду, любимая). Подвод воды у большинства современных унитазов снизу, так что подберите вашу подводку по размеру.

Ну, все. Монтаж белого друга своими руками завершен. Теперь пускайте воду и проверяйте на наличие течи во всех соединениях. Если течет унитаз, то тщательно проверьте все соединения и залейте их для верности герметиком.

Также советую посмотреть видео установка унитаза своими руками. Если что-то не понятно в этой статье, то на видео все этапы установки унитаза освещены досконально.

Удачи.

как установить унитаз своими руками с пошаговой инструкцией

Установить унитаз своими руками довольно легко и быстро. Здесь нет особых тонкостей, а нужно лишь правильно соединить его со сливным отверстием и просверлить две дырки в полу. Надо лишь придерживаться определенного порядка и учесть несколько нюансов, подробности о которых можно найти в статье ниже либо просмотреть видеоурок: как установить унитаз своими руками.

Какие инструменты потребуются

Прежде чем начинать работу, необходим минимальный набор инструментов. Именно с этого начнется любое приличное видео об установке унитаза своими руками. Чтобы не обнаружить нехватку какого-либо инструмента прямо во время работы, что будет очень неприятно, необходимо заранее составить список необходимого и при отсутствии чего-либо — докупить. Нам потребуется:

• Трещотка с головкой;
• Строительный пистолет для нанесения силикона;
• Керн;
• Отвертка крестообразная и плоская;
• Электродрель с перфорированием;
• Раздвижной гаечный ключ;
• Трубчатая головка для установки смесителей;
• Малый разводной ключ;
• Набор сверл разного диаметра;
• Молоток;
• Силикон, фум-лента и пакля.

Канализационный слив и водоснабжение

Для начала стоит побеспокоиться о водоотводе. Сливное отверстие должно находиться немного ниже раструба самого унитаза, чтобы обеспечить правильный слив. Для этого можно использовать гофрированную трубу, что отлично подойдет в том случае, если нет возможности вывести слив напротив раструба самого унитаза. Либо же можно использовать АБУ патрубок, так как на гладких стенках не будут задерживаться разного рода субстанции.

Так как унитазу требуется холодная вода для слива, также стоит позаботиться о дополнительном выходе. К унитазу же он будет подсоединен посредством гибкого шланга, за счет которого его легко можно спрятать либо разместить там, где вам удобней.

Установка унитаза

После того как канализационное отверстие готово, к нему необходимо подсоединить унитаз так, как он будет потом стоять. Далее на полу необходимо отметить, где будут крепиться анкерные болты. Для этого засуньте карандаш прямо в крепежное отверстие унитаза и прокрутите его, чтобы разметить края. В результате у вас должно получиться так же, как и на видео об установке нового унитаза, а именно два ровных круга на полу. Затем просто отодвигаем унитаз в сторону.

Теперь берем в руки керн, ставим его по центру круга и сверху легонько бьем молотком. Если у вас, как и у всех на полу уложена плитка, стучите легонько и очень аккуратно, чтобы она не потрескалась. Зачем это нужно? Всё просто: сверло будет попросту скользить по гладкой поверхности и отверстие обязательно сместится, а так вы просверлите ровно там, где и собирались.

После того как наметили, подбираем сверло под диаметр анкерного болта и начинаем сверлить два отверстия в полу строго под прямым углом. Лучше несколько раз отмерьте и даже возьмите в руки уровень. Если отверстие получится кривое, болт обязательно сместится, а нагрузка на крепежное отверстие распределится неправильно, что может вызвать трещину. Эту информацию нечасто можно найти на видео правильной установки унитаза своими руками, но прислушаться к ней стоит.

Следующим шагом необходимо в пол забить дюбеля. Опять же, будьте осторожны, чтобы не повредить плитку молотком.

Совет: в этом случаем можно взять небольшой деревянный колышек либо просто забить до конца деревянной ручкой самого молотка.

Далее необходимо подготовить трубу сливного отверстия и водоотвод. На выход под воду накручиваем шланг, предварительно обмотав резьбу фум-лентой. Вставляем все уплотнители в слив, а её рабочую поверхность, как и край раструба унитаза, обрабатываем силиконом. Это поможет легче засунуть трубу унитаза, а позже загерметизирует. Проверить правильность работы можно просмотрев, как самому установить унитаз на видео.

После чего ставим унитаз на свое место, вставляем плотно раструб унитаза в сливную трубу. Прикручиваем шланг водоснабжения. А теперь можно закрепить унитаз на своем месте анкерными болтами. А на закрученное крепление надеваем заглушки.

Важно: при установке унитаза на место убедитесь, что крепежные отверстия совпадут с дюбелями в полу. Иначе после герметизации переделать работу будет очень тяжело.

Теперь необходимо обработать место соприкосновения пола с унитазом. На многих видео об установке унитаза самостоятельно вы узнаете, что идеальных поверхностей не бывает. Это касается как плитки, так и унитаза. Чтобы под него не затекала жидкость и не скапливалась под ним грязь, по контуру необходимо обработать герметиком.

Совет: лишнее необходимо убрать сразу же ветошью или туалетной бумагой.

Практически любой монтаж унитаза на видео заканчивается установкой крышки унитаза. Соединяем крышку с ободком и вставляем кронштейны в отверстия. Затем надеваем на них резиновый уплотнитель и вставляем длинными винтами в пазы на унитазе. Выставляем их, чтобы края крышки не выступали, а затем прикручиваем.

И последним шагом станет установка крышки на бачок. После этого нужно дать герметику застыть.

Прочтите также:
— Можно переставить подвесной унитаз после установки или нет
— Установка стиральной машины своими руками
— Смесители для раковины в ванной комнате – варианты исполнения
— Как установить унитаз на плитку своими руками без подготовки
— Установка расширительного бака для отопления закрытого типа
— Частный дом – монтаж отопления и варианты прокладки труб

←Вернуться

Как установить унитаз? Инструкция по замене старого унитаза на новый своими руками

Практически любой владелец жилья желает максимально красиво обустроить свой дом или квартиру во время выполнения очередного ремонта. Иногда такие работы бывают капитальными, но чаще всего возникает потребность в осуществлении небольшого улучшения, связанного с заменой того или иного элемента интерьера.

Это может быть что угодно, например, унитаз. Потребность в установке нового санитарно-технического приспособления может возникнуть по причине поломки устаревшего аналога либо чисто исходя с эстетических соображений.

Как бы там ни было, приступая к выполнению такого улучшения, важно точно знать ответы на следующие вопросы. Как правильно демонтировать старый унитаз? Что понадобиться сделать, чтобы качественно установить унитаз на заданное место? Как подключить его бачок к водяному трубопроводу? Ответы на эти и другие вопросы можно будет получить, внимательно прочитав эту статью.

Посмотрите видео как установить унитаз

Демонтаж старого унитаза

Чтобы аккуратно снять старый унитаз, может понадобиться немало времени и сил, поскольку с годами он надежно закисает и практически не поддается демонтажным работам без повреждения его корпуса. Как бы там ни было, место для его нового аналога придется освободить. Начать стоит с удаления креплений, расположенных внизу.

По возможности их нужно извлечь либо максимально послабить, после чего попытаться снять санитарно-техническое приспособление, энергично пошатывая его то влево, то вправо. Если такие действия не дадут никакого результата в таком случае придется разбить корпус, и по кусочкам выполнить демонтаж. Устранить мелкие части керамики необходимо также с чугунного раструба, предназначенного для соединения унитаза с канализационным стояком. После этого следует убрать образовавшийся мусор.

Подготовка поверхности перед установкой унитаза

Сложность и последовательность подготовительных работ зависит от того, какой тип отделки полового покрытия находится на месте установки нового санитарно-технического приспособления. Если во время демонтажа была повреждена напольная плитка и стяжка обязательно нужно будет выполнить их восстановление. Если же поверхность, предназначенная для установки, не потерпела ощутимых изменений, то монтаж нового унитаза можно осуществлять прямо на неё при условии, что она ровная по горизонтальной плоскости. Чтобы это проверить, следует воспользоваться строительным уровнем.

Рассмотрим самый сложный вариант, когда и плитка и стяжка получили значительные повреждения. Что нужно делать в таком случае? Основной смысл всех последующий действий состоит в обустройстве практически идеально ровной поверхности, при этом не только по плоскости, но и по уровню. Для чего это нужно? Дело в том, что неправильная установка унитаза напрямую повлияет на его функциональные способности, а именно: значительный перекос в любую сторону будет создавать постоянные проблемы, выраженные в выплескивании капель воды на пол во время каждого цикла смывания. Этого не будет, если подготовить основание для санитарно-технического приспособления таким образом, чтобы оно стояло по уровню относительно горизонтальной плоскости.

Для выполнения таких работ понадобятся следующие инструменты и материалы:

— специальный ремонтный состав на основе цемента;

— емкость для его приготовления;

— электродрель и миксер;

— шпатель.

При разрушенной стяжке нужно полностью убрать поврежденные её куски и дополнительно очистить место для будущей установки. После этого следует воспользоваться специальным ремонтным составом на основе цемента, имеющим свойство быстро затвердевать. Как правило, его понадобиться от 5 до 10 килограмм. После приготовления с применением электродрели и миксера, нужно залить этот раствор в образовавшееся углубление и выровнять его заподлицо с неповрежденной поверхностью, воспользовавшись шпателем. Дальше необходимо подождать до тех пор, пока состав достигнет достаточного уровня твердости. Как правило, для этого понадобиться около получаса. Выполнив последовательно все вышеупомянутые действия можно приступать к монтажным работам.

Монтаж унитаза своими руками

Для выполнения монтажных работ понадобятся такие материалы и инструменты:

— нож или отвертка с плоским наконечником для зачистки чугунного раструба;

— переходная резиновая манжета;

— сантехнический герметик;

— гофрированная труба;

— строительный карандаш;

— перфоратор;

— сверло с диаметром, соответствующим наружному диаметру дюбелей;

— дюбеля и болты необходимой длины;

— накидной ключ для фиксации унитаза с помощью болтов.

Для начала придется очистить чугунный раструб от оставшихся на нем кусочков старого раствора, грязи и ржавчины. Выполнять эти работы нужно осторожно, без сильных ударов, поскольку таким образом можно повредить раструб по причине хрупкости материала, из которого он изготовлен. После этого следует воспользоваться переходной резиновой манжетой с диаметрами 123 и 100 миллиметров, установив её на сантехнический герметик непосредственно в этот раструб соответственной стороной. Отверстие чугунного раструба лучше всего закрыть тряпкой, чтобы блокировать прохождение неприятных запахов в помещение.Для соединения унитаза с канализацией лучше всего воспользоваться гофрированной трубой, специально предназначенной для осуществления таких видов работ. Один её конец вставляется в резиновую манжету, а другой надевается на выход санитарно-технического приспособления. Можно, конечно же, постараться подобрать эксцентриковую манжету либо соответствующие колена, являющиеся разновидностью переходников для пластиковых канализационных труб, но выполнение таких действий потребует наличия опыта и не подойдет для тех, кто впервые самостоятельно взялся за такое нелегкое дело.

Перед тем как воспользоваться гофрированной трубой, сначала необходимо разметить место установки унитаза. Для этого его нужно поставить на подготовленную поверхность и расположить на таком расстоянии от чугунного раструба, чтобы соединительная гофрированная труба излишне не перегибалась, поскольку в таком положении она может быстро выйти из строя, что приведет к дополнительным ремонтным работам.

Выбрав подходящее месторасположение нового санитарно-технического приспособления, необходимо обрисовать его отпечаток на половом покрытии с помощью, например, строительного карандаша. Отверстия санитарно-технического приспособления, предназначенные для его крепления к полу, тоже следует обозначить. Для этого необходимо вставить тот же карандаш в каждое из них вплоть до упора и выполнить небольшие круговые движения.

После этого унитаз нужно отставить в сторону и проделать с помощью перфоратора и подходящего сверла необходимое количество отверстий, соответствующее месторасположению креплений. Толщина сверла и глубина отверстий должна соответствовать наружному диаметру и длине дюбелей, которые нужно будет забить с помощью молотка в образованные углубления на всю их высоту.

Следующим этапом работ будет установка унитаза на герметик. Для этого на месторасположение его отпечатка, обозначенное заранее, необходимо нанести достаточное количество этого строительного материала. Дальше аккуратными движениями не спеша необходимо установить санитарно-техническое приспособление на указанное место за один раз, чтобы между ним и полом образовался тонкий слой герметика. После этого в отверстия, предназначенные для крепления этого приспособления, следует вставить подходящие болты и закрутить их до упора в установленные перед этим дюбеля, не забыв надеть на них шайбы и декоративные шляпки.

Теперь очередь подошла к гофрированной трубе. Один её конец следует вставить в переходную резиновую манжету, а другой – надеть на выпуск чаши унитаза, предварительно смазав его сантехническим герметиком. После выполнения всех работ необходимо приблизительно на сутки оставить унитаз без использования. За это время весь герметик затвердеет и будет долгие годы надежно выполнять свои функции.

Подключение унитаза к водяному трубопроводу

Сначала нужно согласно инструкции установить арматуру сливного бачка. Поскольку большинство резьбовых соединений этого узла пластмассовые, выполнять их затяжку необходимо от руки. В противном случае можно повредить резьбу, что приведет к приобретению новых комплектующих и, соответственно, к увеличению расходов на выполнение таких работ.

Установив арматуру, можно приступать к подключению её к водяному трубопроводу. Обязательным условием для этого будет наличие вентиля либо шарового крана, предназначенного для надежного перекрытия подачи воды на бачок унитаза. Выполнив установку такого крана (или осуществив замену старого, если он уже был установлен, но вышел из строя), следующим шагом нужно будет выполнить подсоединение гибкого шланга соответствующей длины. Он не должен быть сильно натянут. В местах соединений обязательно необходимо положить резиновые прокладки, а на резьбу можно немного намотать ФУМ-ленты.

Отдельно стоит выделить один нюанс. Иногда могут возникать проблемы, выраженные в утечке воды в месте соединения гибкого шланга с пластмассовым входом арматуры бачка вследствие износа его резьбы. Чтобы этого избежать, необходимо перед эксплуатацией аккуратно с применением ФУМ-ленты накрутить на эту резьбу бронзовый переходник, имеющий внутреннюю и наружную резьбу, аналогичную той, что находится на пластмассовом входе арматуры бачка. На завершающем этапе потребуется выполнить аналогичные действия, связанные с подсоединением гибкого шланга к этому переходнику.

Качественно выполнив все виды работ, можно самостоятельно установить новый унитаз, способный надежно выполнять свои функции не одно десятилетие.

        Поделиться:

Изводит ли вас домовладелец?

Ознакомьтесь с обзором законов об арендодателях и арендаторах и защитите арендаторов от притеснений со стороны арендодателя, чтобы вы могли защитить свои права. Статья обновлена ​​в январе 2019 г.

Несмотря на законы и инструкции, которые способствуют развитию позитивных отношений между арендодателем и арендатором, иногда отдельные лица мешают разумной деловой практике (и обычной человеческой порядочности), что создает ситуации, когда арендатор чувствует угрозу или преследование со стороны арендодателя.

Что такое преследование домовладельца?

Преследование домовладельца — это когда домовладелец или управляющий имуществом добровольно создает ситуацию, когда арендатор чувствует себя некомфортно, настолько неудобно, что он желает переехать или расторгнуть договор аренды. Преследование арендодателя и домогательство арендатора иногда используются как синонимы для обозначения арендатора, который чувствует, что арендодатель преследует его.

Преследование арендатора с намерением сделать его жилищную ситуацию настолько неудобной, что он хочет переехать или расторгнуть договор аренды, является незаконным.

К сожалению, некоторые домовладельцы прибегли к преследованию, чтобы вынудить арендаторов выселиться из квартир с контролируемой арендной платой, как это было в Нью-Йорке и Калифорнии. Преследование домовладельцев считается такой проблемой в крупных городах этих штатов, что были созданы специальные законы и меры защиты для защиты арендаторов и наказания нарушителей. См. В Сан-Франциско, Санта-Монике, Калифорния, и Нью-Йорке примеры защиты арендаторов от притеснений со стороны арендодателя.

Обвинение в домогательствах — серьезная проблема, к которой домовладелец не должен относиться легкомысленно.Если вы столкнетесь со своим арендатором, при условии, что он не нарушает никаких условий аренды, вы должны позволить ему жить в собственности на протяжении всего срока аренды. И арендаторы, и домовладельцы должны знать, что является истинным преследованием.

Вот обзор того, что является недопустимым поведением и что может считаться домогательством:

• Взять услуги, предоставляемые в аренде (например, парковка или прачечная)
• Закрытие инженерных сетей с целью преследования или выселения
• Проникновение в квартиру без уведомления
• Смена замков при отсутствии жильца
• Предложение выкупа арендатора, если он переедет, и угроза выселения, если арендатор откажется
• Проведение ненужных проверок слишком часто или в крайне неудобное для арендатора время, например, посреди ночи
• Ложь или запугивание арендатора
• Подача «трехдневного уведомления» или другого уведомления о выселении, основанного на ложных обвинениях.
• Использование боевых слов или угроз телесных повреждений
• Отказ от ремонта, который требуется по закону
• Умышленное нарушение спокойствия арендатора
• Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни
• Отказ подтвердить получение законной арендной платы

Что делать, если домовладелец вас беспокоит:

Вы всегда должны пытаться решить проблему напрямую с владельцем.Если вы арендуете недвижимость у управляющего, поговорите с его менеджером или владельцем управляющей компании. Четкое и активное общение может эффективно решить множество проблем и уладить простое недоразумение. Если вы пытались уладить разногласие вежливо, но по-прежнему чувствуете, что домовладелец преследует вас, вам следует поговорить с юристом о подаче официальной жалобы и, возможно, о возмещении ущерба.

Обиженный арендатор также должен предпринять следующие шаги, чтобы защитить себя:

1. Записывайте каждую встречу с домовладельцем.Обязательно запишите время, дату и сказанное.
2. Напишите письмо домовладельцу с просьбой прекратить домогательства. Отправьте письмо с подтверждением отправки и сохраните копию письма.
3. Попросите свидетеля присутствовать при беседах с арендодателем. Учетные записи свидетелей и видеозаписи ваших взаимодействий могут быть использованы в суде, если они были сделаны на законных основаниях.
4. Сохраните копии всех договоров аренды, писем, уведомлений, фотографий, имен свидетелей, заметок и любых других доказательств, использованных для подтверждения вашего требования.
5. Позвоните в полицию, если чувствуете, что находитесь в опасности или угрозе вашей безопасности

Профессиональный совет для домовладельцев: Если ваши арендаторы обвиняют вас в домогательствах, вам будет полезно следовать этим же советам. Делайте подробные записи обо всех ваших взаимодействиях. Используйте программное обеспечение, разработанное для домовладельцев, чтобы вести отличный учет. Попросите свидетеля присоединиться к вам и даже запишите взаимодействия с арендатором. Ознакомьтесь с законом и знайте, что считается выселением по закону.Проконсультируйтесь с поверенным, знакомым с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате и городе.

Некоторые неинформированные арендаторы быстро решат, что они подвергаются преследованиям, когда арендодатель фактически занимается обычным бизнесом по управлению арендой.

Вот несколько примеров того, что не считается домогательством:

• Текущие проверки с надлежащим уведомлением
• Проникновение в вашу собственность в случае чрезвычайной ситуации, например, утечки газа или наводнения
• Регулярные осмотры проезда
• Установка наружных камер видеонаблюдения для охраны арендатора и имущества
• Звонок регулярно, чтобы получить просроченную арендную плату
• Отправка вам извещений об устранении нарушения договора аренды
• Уведомление о выселении за неуплату арендной платы или другие нарушения договора аренды
• Повышение арендной платы в соответствии с рыночными ставками и надлежащее уведомление
• Повышение арендной платы каждый год, даже если недвижимость давно не обновлялась
• Взыскание денег за имущественный ущерб, причиненный арендатором сверх обычного износа
• Не ремонтируют стиральную машину, принадлежащую арендатору

Возмездие арендодателю

Существуют дополнительные меры защиты арендаторов от репрессалий домовладельцев.Если арендатор заявил о своем праве противостоять преследованию или подал жалобу на домовладельца, который не занимается ремонтом, большинство штатов считает любые ответные меры арендодателя в ответ на эти действия незаконными.

Ноло дает хорошее объяснение государственных законов против репрессалий домовладельцев:

Практически во всех штатах домовладелец не может принимать ответные меры против вас за действия в рамках ваших законных прав, например, если у вас есть:

• пожаловались строительному инспектору, пожарной части, инспектору здравоохранения или другому государственному учреждению на небезопасные или незаконные условия жизни
• воспользовалась своими правами Первой поправки, чтобы собрать и изложить свои взгляды коллективно, как при вступлении в союз арендаторов или его организации, или
Компания
• воспользовалась стратегиями самопомощи, разрешенными законодательством вашего штата или местным законодательством, такими как вычитание денег из арендной платы и их использование для устранения дефектов в арендуемой квартире или даже полное удержание арендной платы за нежилую квартиру.

Важно понимать, что антиретационные законы защитят вас только от тех действий, которые упомянуты в статуте вашего штата. Не все штаты защищают арендаторов от всех трех типов действий, упомянутых выше. Чтобы узнать, на что это распространяется, ознакомьтесь с законами штата, запрещающими репрессалии арендодателя. Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатор, распространяющий петицию с требованием улучшения услуг, не может подвергнуться репрессиям; но такая же деятельность не будет защищена во Флориде, поскольку «осуществление законного права» не включено в статут Флориды.

Также имейте в виду, что восемь штатов — Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг — не имеют законодательных актов или судебных решений, защищающих арендаторов от репрессалий. — https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html

Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать своим арендаторам безопасные условия проживания. Отказ от ремонта, запугивание арендаторов или ответные меры против жалобы арендатора противоречат правилам аренды жилья и отрицательно скажутся на опыте арендатора проживания в вашей собственности.Если арендатор чувствует угрозу, живя на вашей собственности, или считает, что вы обращаетесь с ним несправедливо, он может иметь право подать жалобу и обратиться к адвокату, чтобы привлечь вас в суд для возмещения ущерба. Поставщики жилья должны быть знакомы со всеми законами об арендодателях и арендаторах и любыми средствами защиты арендаторов в вашем районе, чтобы наилучшим образом защитить себя от непреднамеренного преследования арендатора.

Хотите узнать больше? Откройте для себя несколько примеров преследований арендодателя, когда арендатор присуждал компенсацию за возмутительное поведение арендодателя, как сообщает юридический центр Тобенера в Сан-Франциско.

Чувствуете, что вас преследует поставщик жилья?

Rentec Direct предоставляет этот контент только в образовательных целях. Мы не можем давать советы или подсказки о том, как поступить с вашим делом о домогательствах. Если вы чувствуете, что вас преследуют, обратитесь в местное жилищное управление и поговорите с юристом. Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, обратитесь в полицию.

---

Дополнительная литература для вас:

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

Что нужно домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры.Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные элементы в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора.Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры.Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал производить ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может нести ответственность за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате неисправности ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень не может быть достаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не может починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с таким курсом действий. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем о повышении уровня собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если есть проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд, чтобы он потребовал возмещения расходов по вашим медицинским счетам. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте. Чтобы получить это право, вам не нужен договор аренды.

Если арендодатель знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или здании и не устраняет ее, он нарушает закон.

Ваше право на достойное жилище

В штате Массачусетс Санитарный кодекс дает жильцам право на достойное жилище. Санитарный кодекс устанавливает минимальные требования к жилью. Он охватывает кухни, ванные комнаты, спальни, воду, отопление, электричество, замки и места общего пользования, которые вы делите с другими арендаторами.

Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Используйте MADE: Up To Code, чтобы задокументировать плохие условия и принять меры для ремонта.

Защитите себя Задокументируйте проблему

Сфотографируйте или снимите видео в плохих условиях. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.

В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Сообщите арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.

Немедленно сообщите арендодателю если:

• После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
• У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был рядом, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

1. Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
2. Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
3. Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проведите осмотр

Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в Департамент здравоохранения своего города или города и попросите о проведении осмотра. Вам может помочь жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса. При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени.Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.

Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вывозят, чтобы и не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.

Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

Запросите полную проверку . Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.

Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.

Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или здание нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен отправить заказ на ремонт вашему домовладельцу в течение 12 часов .

Дальнейшие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.

Если домовладелец отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается устранить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержанная арендная плата .Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:

• Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других своих счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
• Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и вычет .Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим арендаторам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.

Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Пройдите жилищный осмотр перед тем, как съехать. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

Подайте на арендодателя в суд .Если вы докажете, что домовладелец нарушил закон, судья может приказать ей произвести ремонт или заплатить вам деньги за плохие условия, или может назначить временного арендодателя, называемого «получателем».

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

• вода непитьевая
• нет тепла или слишком мало тепла зимой
• сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о проблемах с нагревом и о том, что с ними делать.

• Шаг первый
  Попросите арендодателя решить проблему.Если он ничего не делает, вы можете последовать за ним с письменным требованием . Сохраните копию своего письма.


• Шаг второй
  Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть сотрудник по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса. Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание).Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.


• Шаг третий
  Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

• Опасность возгорания :
  Управление государственной пожарной охраны
  Инспекционный отдел
  626-3880 Телетайп: 287-3659
• Проблемы с электропроводкой :
  Старший инспектор по электрике
  624-8519 (чтобы оставить голосовую почту инспектору) или
  624-8603 (общие запросы)
  TTY: 1-888-557-6690
• Проблемы с водопроводом :
  Инспектор по сантехнике
  624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
• Сточные воды, питьевая вода и радон :
  DHHS Отдел гигиены окружающей среды
  Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
  • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
  • Питьевая вода: 287-2070
  • Радон: 287-5676
• Плесень :
  Управление местного общественного здравоохранения
  287-6227
  Программа санитарной инспекции:
  287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным ресурсом и публикует полезную информацию.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

• Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по адресу: 287-2727 (Тестирование воды)
• Управление жилищного строительства штата Мэн 1-800-452-4668 (Испытание красок; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги, чтобы помочь в решении проблемы.

Перед сдачей в аренду:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

• были в последний раз проверены на клопов, а
• не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

• После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
• Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
• Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
• Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или послать экспертов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы помочь в этом процессе. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

• Вы не вызывали проблемы;
• вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
• домовладелец не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
• На момент подачи уведомления вы не задолжали арендодателю арендную плату.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

• Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
• Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
• При переезде на новое место из места, где обитают клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к домовладельцу еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены датчики дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

• Периодически проверять аварийные сигналы
• Убедитесь, что батарейки исправны
• Не отключать будильники, а
• Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может привести к штрафу в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

• Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
• Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
• Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей ежемесячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

• Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
• Если вы выполняете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
• Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
• Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратной ежемесячной арендной платы, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи можете использовать метод «починить и списать» вместе, чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем решите прекратить платить за аренду.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить за аренду со дня, когда вас вытеснили.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

• Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
• Вы, ваша семья или гости не создавали проблемы.
• Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
• Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей к моменту предоставления арендодателю письменного уведомления.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом по поводу обращения в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

• что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
• , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт
• , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

• письменно
• точно говорит о том, в каких небезопасных условиях вы согласились жить с
• в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома становятся небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

---

Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Контрольный список для уборки квартиры при обороте домовладельца

Подробное руководство по переходу между арендаторами

Когда срок аренды вашего арендатора истечет, важно иметь план, позволяющий избежать разрывов в доходах от сдачи недвижимости в аренду. Мы поговорили с тремя экспертами по смене квартир — Innago, ServiceMaster Restoration by Zaba и Rentec Direct — чтобы найти наилучшие способы быстро заполнить вашу пустующую недвижимость.

Во-первых, что такое оборот квартиры?

Оборот арендатора происходит, когда житель решает съехать вместо того, чтобы продлевать договор аренды. Техническое обслуживание, уборка и подписание нового арендатора определяют процесс оборота квартиры.

---

Полный контрольный список по уборке квартиры

---

Перед въездом следующего арендатора ваша приоритетная задача — восстановить квартиру до ее первоначального состояния, обратившись к проверке выезда, чтобы увидеть, что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру в нормальное состояние.Следуйте нашим советам по очистке и ремонту, чтобы сделать переход как можно более плавным.

Распечатайте наш загружаемый контрольный список оборачиваемости квартир, чтобы убедиться, что вы все сделали, прежде чем передавать ключи своим новым жильцам.

---

Перейти к:

Переезд | Управление оставленными предметами | Делаем ремонт | Уборка квартиры Покраска стен | Ремонт ковра | Смена замков

---

1. Как действовать в процессе выселения

Перед выселением жильцов рекомендуется осмотреть квартиру и отметить любые повреждения.Справочные записи, сделанные во время инспекции при заселении, и ведение фотоотчетов любых потрескавшихся, поцарапанных или сломанных частей квартиры, которые выходят за рамки нормального износа. Таким образом, если вам нужно предъявить арендатору компенсацию за нанесенный ущерб, у вас будет доказательство неисправности.

«Плавный выезд начинается с плавного въезда. Создайте контрольный список для своих арендаторов и попросите их заполнить и подписать его. Добавление картинок и видео — приятный бонус. Арендодатели также должны следить за любыми изменениями, внесенными в собственность, которые были несанкционированными или нарушали договор аренды.”

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Еще одно хорошее практическое правило при переходе от одного арендатора к другому — потребовать от них предоставить доказательство того, что они прекратили счета за коммунальные услуги в квартире.

А теперь пора приступить к делу и подготовить место для новых арендаторов.

Совет для профессионалов: Если вы планируете нанимать профессионалов для помощи между арендаторами, обратитесь в клининговые и малярные компании, как только вы узнаете, что арендатор переезжает, чтобы уложиться в график.Это обеспечит более быстрый оборот.

2. Что делать, если арендатор оставляет вещи позади

Скорее всего, ваш арендатор оставит что-то в квартире, когда переедет. Это может быть мелкий и незначительный мусор, например, мусор и моющие средства, или более крупный предмет, например, мебель. Итак, что делать, если ваш арендатор съехал, но оставил свои вещи?

Если к вам въезжают новые арендаторы вскоре после ухода старых, уберите все, , но не избавляйтесь от них слишком быстро! В зависимости от законов вашего штата и их причин для отъезда от вас могут потребовать письменно уведомить арендатора, прежде чем выбросить его собственность.

Pro-Tip: Некоторые арендодатели предпочитают включать в договор аренды положения об имуществе, оставленном после выселения. Это может означать, что все оставленные вещи станут собственностью арендодателя, а плата за вывоз будет вычтена из залога. Однако законы штата различаются в зависимости от того, что домовладельцы могут и не могут делать с оставленной мебелью. Лучше узнать конкретный закон вашего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

Вот общие рекомендации, которые следует учитывать при работе с оставленными предметами, любезно предоставленными Ноло:

• Провести инвентаризацию брошенного имущества.
• Хранить любое ценное имущество — ювелирные изделия, электронику, мебель и т. Д.
• Отправьте письменное уведомление с подробным описанием того, как и где вернуть собственность.
• Укажите крайний срок для получения своих вещей — обычно 30 дней.
• Требовать, чтобы арендатор возместил вам стоимость хранения предметов.
• Заявить, что отказ от права востребовать собственность означает, что она заброшена на законных основаниях.

Если материалы остались в результате выселения или арендатор исчез, закон требует, чтобы к этим ситуациям относились иначе.Если вы не знаете, что делать, проконсультируйтесь с арендодателем или юристом.

Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по утилизации мебели, чтобы избавиться от старых любовных сидений и столов без лишних хлопот.

3. Ремонт и обновление техники

Рекомендуется завершить все вопросы по ремонту и техническому обслуживанию перед тем, как приступить к уборке, потому что велика вероятность того, что на нем останется немного пыли. Но всегда есть исключение из правила: не красите, пока не протерете стены.

Вот список обычных ремонтных работ, которые необходимо проверить при уборке пустой квартиры:

□ Замените воздушные фильтры.

□ Заменить перегоревшие лампочки.

□ Затяните или замените ослабленный крепеж.

□ Проверьте давление воды и слив на предмет засоров.

□ Замените батарейки в детекторах дыма.

□ Проверьте, нет ли повреждений, вызванных водой, а также утечек в стоках и трубах.

□ Проверьте бытовые приборы и убедитесь, что они исправны.

□ Заменить все, что нужно обновить — туалеты, шкафы и т. Д.

□ Почините все, что было признано сломанным или поврежденным во время осмотра при перемещении.

Если приборы были повреждены или устарели, возможно, пришло время их заменить. Не забывайте при этом избавляться от старой бытовой техники.

«Самые дорогие проблемы, которые мы видим, обычно вызваны плохой сантехникой. Небольшая утечка может повредить пол, плинтус, стены и потолок.Наводнение может затронуть несколько блоков и потребовать капитального ремонта и восстановления повреждений, нанесенных водой ».

Диана Родригес, партнер ServiceMaster Restoration by Zaba

Дайте себе время проверить и отремонтировать сантехнику. Родригес рекомендует доверить осмотр и ремонт профессионалу. Это разумное вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе.

4. Очистите квартиру сверху вниз

Теперь, когда ремонт сделан, пора навести порядок.Примите близко к сердцу менталитет «сверху вниз» и оставьте полы напоследок. Вычеркните все из своего списка, прежде чем хорошенько вычистить пол.

«Общее практическое правило, которое мы рекомендуем (и это выходит за рамки простой очистки), состоит в том, чтобы в первую очередь расставить приоритеты по более мелким задачам. Начать с самого крупного проекта может показаться обескураживающим, но разбив его на части или начав с более быстрых задач, вы сможете создать необходимый импульс и мотивацию, прежде чем приступить к самой большой уборке, которая у вас есть ».

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Решите, собираетесь ли вы нанять клининговую компанию, которая сделает за вас грязную работу, или сделайте это самостоятельно.Если вам нужно очистить несколько единиц, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы нанять бригаду, чтобы с этим справиться.

Вот краткое изложение некоторых ключевых участков, которые необходимо убрать во время смены квартиры.

Кухня

□ Этаж

□ Шкафы

□ Микроволновая печь

□ Посудомоечная машина

□ Холодильник

□ Плита и духовка

□ Счетчики, мойка и утилизация

Ванная

□ Туалет

□ Этаж

□ Умывальник

□ Мойка и шкафы

□ Ванна, душ и прилегающая территория

По всей квартире

□ Светильники

□ Накладка

□ Стены и двери

□ Окна и жалюзи

□ Отметки на потолке

□ Полы и / или ковровые покрытия

□ Прачечная и складские помещения

5.Патч и покраска стен

Если на стенах есть вмятины или дыры от висящих предметов, не забудьте заделать их и закрасить. Если есть следы, которые нельзя аккуратно стереть, их тоже неплохо закрасить.

«Если принять во внимание очистку стен, заклейку стен, время покраски и время высыхания, на покраску только одной комнаты может уйти до восьми часов».

Кейси Миллер, автор Rentec Direct

Новая краска незаменима в любой квартире.Если у вас нет арендатора в очереди, когда старый съезжает, это может помочь вам заполнить квартиру. Потертые стены напоминают потенциальным квартиросъемщикам, что они не будут первыми, кто будет жить в этом месте, избавляя от ощущения, что они нашли свой новый дом.

Теперь, когда вы позаботились обо всем остальном в квартире, вы можете, наконец, очистить или заменить полы, прежде чем приводить новых жильцов.

6. Очистите или замените ковер

В зависимости от возраста или степени загрязнения ковра может потребоваться только пропылесосить и вымыть ковер шампунем.Но в большинстве случаев вам нужно будет провести глубокую очистку или полностью заменить его.

Если вы решили очистить существующий ковер, рекомендуется нанять профессионала, особенно если ваши устройства предназначены для размещения домашних животных. Имейте в виду, что время высыхания коврового покрытия колеблется от двух до 24 часов. Зависит от воздушного потока в помещении, влажности и типа ковра.

Замена ковра помогает избавиться от вредителей или запаха от предыдущих арендаторов.Это также придаст квартире новый вид. Вы даже можете сэкономить на замене, удалив старый ковер самостоятельно.

Имейте в виду — если вы загружаете ковер или строительный мусор в свой обычный контейнер для мусора, вы можете получить дополнительную плату или задержать вывоз. Когда пришло время избавиться от ковра, аренда скатывающегося контейнера — самый эффективный вариант утилизации.

Ну вот, наконец-то вы очистили место сверху донизу. Осталось сделать только одно, прежде чем у вас появится новый арендатор.

7. Поменять замки

Последний шаг в контрольном списке оборачиваемости вашей квартиры — это замена замков и получение новых ключей. Новый замок поможет вашим арендаторам чувствовать себя в безопасности, потому что невозможно узнать, сохранили ли предыдущие арендаторы копию. Только не забудьте сделать себе набор ключей. Вам понадобится в случае, если арендатор потеряет ключи, заблокируется или для срочного ремонта.

Пора передать ключи

Вы отремонтировали, вычистили, покрасили и заменили.Теперь, когда у вас есть место в отличном состоянии, вы можете приветствовать своих новых жильцов в их новом доме.

Если вы хотите получить больше от сдаваемых в аренду квартир, попробуйте наше руководство для арендодателей по ремонту арендуемой собственности.

8 дешевых, удобных для арендодателей способов повысить качество аренды

Когда вы арендуете дом или квартиру, возможности ремонта вашего дома ограничены. Вы, вероятно, не захотите тратить тысячи долларов на модернизацию своей кухни, например, только для того, чтобы переехать через несколько лет — и рискуете потерять свой залог.Ваш домовладелец может не захотеть, чтобы вы срывали плитку в ванной, даже если она ужасно устарела.

Тем не менее, есть недорогие косметические изменения, которые вы можете внести в любую аренду, которые не потребуют столько усилий, как вы думаете, и которые легко изменить при выезде, если арендодатель этого требует. Раньше мы делились некоторыми из них, но вот еще несколько способов повысить качество аренды, не тратя слишком много времени и денег.

Установите новые ручки шкафа

Время: 30 минут

Стоимость: Менее 50 долларов

Вы, наверное, уже знаете, как легко заменить старое, устаревшее оборудование на свои шкафы, но дизайнер интерьеров Эрика Ли Райнер предлагает сделать смелое заявление о ваших заменах.

«Замените фурнитуру на ваших шкафах, дверях и мебели на необычные альтернативы», — сказала она. «Попробуйте кожаные ручки, ручки из камня, стекла или стильные комбинации акрила и металла — это уникальная альтернатива нержавеющей стали, которую каждый получает».

Большинство ручек и ручек для шкафов, даже такие уникальные элементы, как эти, будут стоить менее 5 долларов. Это небольшое недорогое изменение, которое может иметь большое значение. Лучше всего то, что достаточно легко переустановить старое оборудование, когда вы будете готовы к выезду.«Просто положите оборудование арендодателя на хранение, — сказал Райнер.

Обновите освещение

Время : 1 час

Стоимость : 50-200 долларов США

Большинство квартир поставляются с потолочными светильниками, которые можно легко заменить, не переставляя ничего вообще: просто выберите свой новый светильник, открутите старую и замените ее новым, лучшим приспособлением. Если необходимо изменить проводку — например, вы хотите превратить потолочное крепление в подвесной светильник — сначала отключите электричество в блоке предохранителей или автоматическом выключателе.Вот руководство, которое проведет вас через каждый шаг.

Чтобы сделать проект еще проще, просто замените лампочки. Изменение яркости и температуры ваших лампочек может полностью изменить внешний вид комнаты, и вы можете найти информацию о яркости и температуре прямо на коробке с лампочкой.

Пока вы думаете о замене лампочек, подумайте о переходе на интеллектуальное освещение. Вы получаете преимущества лампочек, которые вы можете менять на разные цвета, управлять ими с помощью приложения на телефоне или планшете или даже с помощью голосового управления, например Alexa на Amazon Echo, или говоря «Привет, Google» в свой Google Home.

Грант Клаузер, редактор Wirecutter (и автор их руководства по лучшему интеллектуальному освещению), объяснил, что они идеально подходят для опытных арендаторов. «Интеллектуальное освещение, особенно умные лампы, розетки и полосы света, — это легкие дополнения для арендаторов, потому что вам не нужно устанавливать что-либо постоянно или делать какие-либо проводки», — сказал г-н Клаузер. «Умные лампочки можно автоматизировать, чтобы они включались и выключались в зависимости от времени суток, датчиков движения или триггеров других интеллектуальных устройств».

Он также объяснил, что даже если вы используете лампы, умное освещение можно настроить в группы, что даст вам возможность выключать весь свет в комнате — или во всем доме — перед сном.Лучше всего то, что вы можете получить все эти функции, а затем взять их с собой, когда придет время двигаться.

Замена пластин переключателя света

Время : 1 час

Стоимость : менее 50 долларов

Если в вашем прокате есть старые, устаревшие электрические пластины и пластины переключателя света, их достаточно легко заменить, и большинство пластин будет стоить вы меньше 5 долларов за штуку.

Если вы готовы потратить немного больше, вы также можете обновить электрические розетки и выключатели.Диммерные переключатели и USB-розетки, подобные тем, которые рекомендованы Wirecutter, компанией New York Times, которая тестирует продукты, относительно просты в установке, и в комплект поставки должны входить пошаговые инструкции. В общем, вам придется удалить проводку, подключенную к старой розетке, и перемонтировать ее к клеммам новой розетки. Одно предостережение: обязательно отключите электричество от розетки с помощью автоматического выключателя или панели плавких предохранителей и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что в розетке нет напряжения, пока вы работаете с ней.Для упрощения установки и интеграции с умным домом вы можете выбрать такие беспроводные переключатели, еще один фаворит Wirecutter.

Держите старые розетки под рукой и заменяйте их при выезде. Вместе с другими заменяемыми приспособлениями вы можете взять их с собой в следующее место аренды.

Замена смесителя

Время : 2 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Большинство смесителей для кухонь и ванных комнат также относительно легко заменить.При замене смесителя сначала определите тип крепления:

Одно отверстие : единый блок, который может иметь одну ручку или две ручки.

Centerset : крепления Centerset имеют три отверстия, но идут с одним креплением.

Широкое распространение : Универсальное крепление состоит из трех отдельных частей: носика и двух ручек.

Когда вы найдете другой смеситель, который подходит для этого типа монтажа, на коробке должны быть инструкции по замене старого.Вам нужно будет перекрыть подачу воды в раковину, отсоединить водопроводные линии и подсоединить их к новой раковине.

Пока вы модернизируете свою ванную комнату, установить душевые лейки стало еще проще. С помощью плоскогубцев снимите старую душевую лейку и тефлоновую ленту вокруг нее, наложите новую ленту, затем с помощью плоскогубцев навинтите новую насадку для душа.

Добавить триммер

Время : 4 часа

Стоимость : 100-200 долларов

Уточните у арендодателя, но если ваша аренда не идет с молдингом коронки или вы просто хотите заменить то, что вы есть, вы можете установить это самостоятельно и полностью изменить внешний вид комнаты.

«Добавление бордюров в качестве плинтуса, карниза или перил для стульев (обшивки стен) может незаметно добавить изысканный вид любой комнате, не нарушая при этом средств», — сказала г-жа Райнер. «Даже добавление отделки и наращивание рамы и глубины оконных рам или фасада дверей мгновенно улучшит внешний вид помещения».

Это исправление требует немного большей ручной работы, но это все еще выполнимый проект, если у вас есть несколько часов и подходящие инструменты (вам понадобится пистолет для ногтей и компрессор, а также торцовочная пила).

«Это даже не обязательно должна быть яркая лепнина в викторианском стиле; простая и цельная форма, одна глубина лепнины сделает свое дело », — добавила г-жа Райнер.

Используйте наклейки для плитки

Время : 1 час

Стоимость : 100–200 долларов

«Наклейки на плитку — самый простой и дешевый способ преобразить кухню или ванную комнату», — сказала Ева Боукер, писательница, занимающаяся освещением. Обустройство дома в Fantastic Handyman. «Они бывают разных форм, размеров и цветов.Они проходят прямо над существующей плиткой и легко снимаются ».

Конечно, наклейки для плитки не будут иметь такой же отполированный вид, как настоящая плитка, но они бывают разных дизайнов, и есть множество уникальных высококачественных вариантов на выбор.

«Ремонт проходит быстро, без лишних хлопот и занимает всего пару минут», — сказала г-жа Боукер. «Наклейки легко чистить, и их можно эффективно удалить, нагревая феном, и они отклеиваются».

Создание «функциональной стены»

Время : 1-3 часа

Стоимость : варьируется в зависимости от проекта

Вы можете добавить уникальности квартире-формочкам с характерной стеной: стеной украшенный таким образом, что он выделяется и сразу привлекает ваше внимание.Вы можете добиться этого, например, простым слоем краски яркого цвета или галереей фотографий.

Однако для еще более индивидуального внешнего вида «создайте элемент функции, который выглядит встроенным», — предложила г-жа Райнер. Вот пример. «Это может быть стена от стены, высокая книжная полка, занавес от стены до стены или высокая полка для растений от стены до стены. Это создает вау-фактор и выглядит так, будто в вашем доме есть эта функция ».

Замена унитаза

Время : 1 час

Стоимость : 100-200 долларов США

Менее чем за 50 долларов и 60 минут вы можете заменить изношенное сиденье унитаза, взятого напрокат.Тем не менее, поменять унитаз целиком проще и доступнее, чем вы думаете, и это сразу сделает вашу ванную комнату чуть менее обжитой (всегда хорошо).

Посоветуйтесь со своим арендодателем, чтобы убедиться, что все в порядке, но есть вероятность, что они будут рады, если вы повысите свою арендную плату. Вы можете даже попробовать поторговаться об этом обновлении в своем договоре аренды — сэкономьте немного работы и спросите арендодателя, можно ли заменить унитаз, прежде чем вы переедете.

Если вы решите сделать это самостоятельно, вам понадобится универсальный нож (и достаточное количество силы верхней части тела), чтобы удалить старый унитаз и уплотнить герметик для нового.Это руководство проведет вас через проект.

Возможно, вы не сможете полностью использовать Fixer Upper при аренде, но эти небольшие проекты существенно преобразят ваше пространство. И, что самое главное, никакого сноса не требуется.

Как заменить унитаз

Смена туалета — это проект, на который у вас уйдет всего несколько часов. Возможно, вы захотите придать своей ванной комнате новый вид с помощью нового унитаза. Или вам может потребоваться устранить утечку, заменив восковое кольцо.В любом случае здесь я покажу вам, как заменить стандартный двухкомпонентный унитаз резервуаром, который устанавливается наверху унитаза. Если у вас другой тип туалета, проконсультируйтесь с местным независимым продавцом товаров для дома.

Большая часть этого видео демонстрирует, как заменить восковое кольцо, что является важной частью замены унитаза. Восковое кольцо создает уплотнение между унитазом и сливом в полу.

Два других видео, которые вы захотите посмотреть, это «Установка промывочного клапана» и «Установка наполнительного клапана.«Оба этих проекта будут частью полной установки туалета.

Давайте начнем с демонтажа старого унитаза. Сначала снимаем крышку с бака и перекрываем воду. Слейте воду из бака, удерживая рычаг смыва. Затем используйте губку или полотенце, чтобы смыть остатки воды.

Далее отключите подачу воды от бачка. Для этого вам может понадобиться разводной ключ или пара плоскогубцев для блокировки каналов.

Теперь нам нужно снять унитаз с пола.Снимите колпачки, которые закрывают болты на дне унитаза. Затем с помощью разводного ключа откручиваем гайки.

Ослабьте чашу, покачивая ее, чтобы сломать ее уплотнение с полом и фланцем унитаза. Освободив его, потяните весь унитаз вверх, пока он не откроется от болтов на полу. Унитазы могут быть тяжелыми, поэтому на этом этапе вам может потребоваться помощь.

Вы также можете сначала снять резервуар, чтобы сделать его легче, как это сделал я. Для этого под резервуаром вы увидите болты, проходящие через резервуар и фланец чаши.Отвинтите их и будьте осторожны. Если их трудно удалить, используйте проникающее масло, чтобы ослабить их. Если вы попытаетесь их заставить, вы можете сломать танк. Чтобы болт не двигался, пока вы ослабляете гайку, используйте большую отвертку, чтобы удерживать верхнюю часть болта внутри резервуара.

После того, как болты будут удалены, снимите резервуар с чаши и положите его на полотенце на полу, чтобы не поцарапать его. Танки могут быть тяжелыми, поэтому на этом этапе вам может потребоваться помощь.

Имейте под рукой полотенце, так как в ловушке может остаться вода, которая может пролиться на пол.

Следующим шагом будет удаление старого воскового кольца. Наклоните унитаз в сторону, чтобы снять восковое кольцо со дна унитаза. Затем удалите весь воск, который может прилипнуть к фланцу в полу. Для этого используйте шпатель и бумажные полотенца.

Вы также можете протереть пол, где находился унитаз, и удалить герметик или замазку, которые могли быть использованы по краям унитаза.
Если болты, удерживающие унитаз, все еще в хорошем состоянии, вы можете использовать их повторно.Если они заржавели, подумайте о их замене.

Унитаз вернулся в прежнее состояние. Поместите новое восковое кольцо над сливным отверстием в полу закругленной стороной вверх. Вы также можете создать уплотнение с восковым кольцом по краю дна чаши, что я вам сегодня покажу.

Осторожно выровняйте унитаз над фланцем. Осторожно опустите его, убедившись, что болты в полу проходят через отверстия в основании чаши. Когда чаша встречается с полом, убедитесь, что она находится на уровне задней стенки и перпендикулярна ей.Не поднимайте чашу с пола во время регулировки. У вас есть только один шанс установить чашу на кольцо. Если вы сломаете его, потянув унитаз обратно вверх, вам придется заново пройти процесс настройки и заменить кольцо.

Устанавливая чашу, осторожно покачайте ее, пока она полностью не встанет на пол.

Установите шайбы на прижимные болты и накрутите латунные гайки. Затяните гайку рукой, затем завершите ее разводным ключом. Чрезмерное затягивание может сломать чашу.Снова наденьте пластиковые колпачки для украшения, а также чтобы вода не попала на болты.

Наконец, снова установите резервуар, вставив латунные болты резервуара в резервуар и равномерно затянув гайки вручную. Не затягивайте их слишком сильно, иначе вы рискуете расколоть бак.

Подключите подачу воды и включите воду. Затем проверьте унитаз, чтобы убедиться, что он не протекает между баком и унитазом, особенно там, где основание соприкасается с полом.

Если у вас есть вопросы об этом или любом другом проекте по благоустройству дома, обязательно прочтите наш список часто задаваемых вопросов к этому видео.И обязательно распечатайте наши инструкции по проекту, которые включают контрольный список инструментов и материалов, перед посещением местного независимого продавца товаров для дома. Здесь вы найдете все продукты и полезные советы для завершения вашего проекта. Если вы не знаете, где найти ближайший магазин, воспользуйтесь нашей системой поиска магазинов.