Некапитальный гараж: Некапитальный гараж \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Автор

Содержание

Некапитальный гараж \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальный гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Некапитальный гараж Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 392 "Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)" ГПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Принимая во внимание, что из материалов дела следует, что в качестве вновь открывшихся обстоятельств заявитель указывает на то, что решением суда на него возложена обязанность по демонтажу не принадлежащего ему гаража, согласно акту исполнительных действий собственником спорного гаража является лицо, которое присутствовало при составлении акта и подтвердило данный факт, суд правомерно отказал в пересмотре судебного акта по делу об освобождении земельного участка от некапитального гаража, поскольку приведенные в заявлении основания для пересмотра судебного акта в силу статьи 392 ГПК РФ не могут рассматриваться как вновь открывшиеся обстоятельства, так как были предметом исследования при рассмотрении дела по существу, сводятся к несогласию ответчика со вступившими в законную силу судебными постановлениями.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что жителями домов было принято решение о создании автостоянки на 30 машино-мест на земельном участке; решением муниципального собрания ВМО была поддержана инициатива жителей по размещению автостоянки вдоль сквера, примыкающего к железной дороге, одобрено создание ГСК, решение об этом было опубликовано в газете и на официальном сайте внутригородского образования; однако земельно-правовые отношения на спорную территорию ГСК не оформлялись; земельный участок под некапитальными гаражами не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет, земельно-правовыми отношениями не обременен, суд правомерно отказал в признании незаконными действий по демонтажу автостоянки и обязании восстановить ее, поскольку у истца отсутствует разрешительная документация на пользование земельным участком, он не имеет законных оснований для его занятия; при этом заявитель не отрицает того, что земельный участок, на котором спорный объект был размещен, является государственной собственностью и в порядке, установленном земельным законодательством, в собственность или аренду, на ином другом праве административному истцу не передавался, из государственной собственности не отчуждался.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Некапитальный гараж Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации
(Кулаков В.В.)
("Современный юрист", 2020, N 2)Во-первых, здания и сооружения должны быть связаны с земельным участком капитальным фундаментом, что позволяет отграничить от них временные постройки и всевозможные легкие сооружения (киоски, некапитальные гаражи, ангары и т.п.). Обратим внимание, что в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к объектам капитального строительства отнесены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Несмотря на то что Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" фактически нивелировал юридическую силу строительных норм и правил, при определении характеристик фундамента следует руководствоваться соответствующими СНиПами, в первую очередь СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений", СНиП 2.02.03-85 "Свайные фундаменты", СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты", а также СНиПами на тот или иной вид объектов недвижимости.

Нормативные акты: Некапитальный гараж

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Зачем нужна "гаражная амнистия"?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под "амнистию" попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под "гаражную амнистию" самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом - если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

- о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

- документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

- документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

- выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

"Гаражная амнистия" распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию". Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится "гаражная амнистия"?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с "ракушками"?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.

«Гаражная амнистия» — 2021: все, что нужно знать

В России законодательно урегулируют гаражный рынок, деятельность кооперативов и упростят процедуру оформления прав собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

Фото: Сергей Фомин/Global Look Press

В России принят закон о гаражной амнистии. Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 6 апреля 2021 года. Он опубликован на интернет-портале правовой информации и вступает в действие с 1 сентября 2021 года.

Минэкономразвития подготовило документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» еще в 2019 году. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Что такое «гаражная амнистия»

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Цели амнистии

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Законопроект направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (Фото: Михаил Мироненко/ТАСС )

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В документе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых ракушках вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них эта услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» будут иметь ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением. В Росреестре ожидают, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года. Если текст законопроекта примут, то потребуется время для разработки и принятия изменений в ряд федеральных законов и соответствующих нормативно-правовых актов.

Снос гаражей в районе Печатники на месте будущего строительства участка Юго-Восточной хорды (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС )

Риски владельцев гаражей

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как незаконные (самовольные) и будут оперативно снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

После введения в действие закона «о гаражной амнистии» гражданин, использующий гараж, сможет бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. «Достаточно будет предоставить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

В законопроекте ко второму чтению внесены изменения о необходимых документах для оформления прав на гаражи. Достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

  • заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
  • документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

  • документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
  • документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население», — пояснили в Росреестре.

Гаражи вернут собственникам. 5 фактов о новом законе :: Autonews

Минэкономразвития России внесло в правительство законопроект о так называемой гаражной амнистии, которая позволит владельцам незарегистрированных гаражей оформить их в собственность. Сам проект появился еще весной 2019 года, а сейчас он будет обсуждаться чиновниками. Если документ примут, нововведения заработают в 2021 году и будут действовать вплоть до 2025 года.

О чем вообще речь

Существенная часть гаражей в России, которые были построены за последние несколько десятков лет, никак не оформлена. В российском законодательстве нет понятий «гараж» и «гаражный кооператив», никак не регламентируется деятельность ГСК, не устанавливается ответственность за соблюдение на таких объектах правил эксплуатации и безопасности.

Официально в стране зарегистрировано несколько десятков тысяч гаражных кооперативов и более 4 млн гаражей, а число никак не оформленных объектов не поддается учету. В прошлом году Росреестр заявлял о 2 млн таких гаражей, сейчас речь идет уже о 4,5 млн объектов. Гаражи, не имеющие правового статуса, могут быть в любой момент снесены без компенсации, даже если их владельцы много лет содержали их в порядке и платили какие-либо налоги и членские взносы.

Чем поможет амнистия

Новый документ вводит процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними, регулирует рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов. Также юридический статус получат гаражные кооперативы как объединения собственников гаражей с уставом, периодическими взносами и требованиями безопасности.

В законе появится описание и характеристики различных таких объектов для хранения автомобилей. Например, индивидуальный гараж — это одноэтажное сооружение, в котором помимо автомобиля могут храниться необходимые для него вещи и которое может иметь подвал или погреб.

Фото: Boris Babanov / Russian Look

Некапитальный гараж — сооружение некапитального типа без предоставления права собственности на участок земли и с установленным сервитутом, то есть правом ограниченного пользования. Коллективный гараж — многоэтажное здание с машино-местами и другими помещениями. Машино-места — отдельные объекты недвижимости в коллективных гаражах, не ограниченные стенами.

Кого это коснется

Гаражная амнистия будет касаться только тех владельцев, которые построили бокс на муниципальных земельных участках до 2004 года, то есть до момента введения нового Градостроительного кодекса. Точно так же она коснется объектов гаражно-строительных кооперативов. А вот владельцам самостроев надеяться не на что — их объекты регистрировать не будут.

Какие понадобятся документы

В перечне документов, которые понадобятся для оформления гаражей, должен быть целый ряд бумаг, так или иначе доказывающих факт владения объектом на протяжении ряда лет. Например, документы о выплате пая в гаражном кооперативе или членстве в нем, официальное решение о выделении гаража, договоры купли-продажи, чеки об оплате эксплуатационных и налоговых платежей, документы технической инвентаризации и любые другие подтверждающие бумаги.

Список документов для оформления земельного участка под гаражом будут утверждать региональные власти. Если документы вообще не сохранились, доказывать владение придется в суде, опираясь на показания свидетелей.

Какова последовательность действий

Собрав все имеющиеся документы, которые доказывают право владения гаражом или участком, нужно будет обратиться в Росреестр лично либо посредством МФЦ или ближайшего центра госуслуг с заявлением о регистрации права собственности. Не исключено, что на портале госуслуг появится форма электронного обращения, однако сами документы все равно придется подавать лично. Если их будет достаточно, Росреестр в течение семи дней поставит объект на кадастровый учет, оформит и вышлет выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Фото: Boris Babanov / Russian Look

Даст ли это гарантию от сноса

Даже если Росреестр зарегистрирует гараж, его дальнейшая судьба будет зависеть от того, кому именно принадлежит земельный участок. Если владелец гаража или гаражный кооператив имеет оформленное право собственности на землю, то такой гараж будет иметь примерно тот же неприкосновенный статус, что и жилой дом, а при необходимости сноса, например для прокладки дороги, владелец получит полноценную денежную компенсацию.

Если кооператив арендует землю либо она была предоставлена местными властями во временное пользование, то оформить участки в собственность будет сложнее. Кооператив должен будет выкупить землю, а все его члены станут дольщиками — для этого придется провести общее собрание и подать коллективное заявление с просьбой о переводе статуса земли из муниципальной в общую долевую. Однако власти могут отказать в переводе. В таком случае собственник земли может потребовать убрать строение по истечении договора аренды либо, при необходимости, компенсирует только стоимость самого гаража.

что нужно знать их владельцам?

Наталия Булахова, юрист Гильдии риелторов Московской области, директор юридической компании «ЮНО»

«Полусонные вы мои, заседание стихийно продолжается»

Помните, какие страсти разгорелись на заседании членов гаражного кооператива «Фауна», который организовали сотрудники вымышленного НИИ «Охраны животных от окружающей среды» в фильме Эльдара Рязанова «Гараж»? Они выбирали, кого из автовладельцев исключить из членов кооператива, потому что по территории гаражей должно было пройти скоростное шоссе.

В то время земельные участки для строительства гаражей выделялись предприятиям. На основании внутреннего нормативного акта создавался гаражно-строительный кооператив, членами которого становились работники этого предприятия. За свои деньги они возводили гаражные боксы на земле, принадлежащей НИИ. У членов гаражно-строительного кооператива оставались на руках лишь документы, которые подтверждали оплату членских взносов, а в лучшем случае — справки о полном выплаченном пае.

В советское время шансов оформить в собственность гараж или тем более земельный участок под ним не было: земля выдавалась предприятию, а не юридическому лицу — гаражно-строительному кооперативу, и уж тем более не его членам.

С тех пор предприятия, которым были выделены участки, давно прекратили свое существование. Иногда возведенные гаражи признавались самовольными постройками, потому что отсутствовали законные основания для их возведения.

Многие участники гаражно-строительных кооперативов за это время умерли, оставив гаражи своим наследникам — вместе с проблемами и неоформленными документами. НИИ нет, документов нет, а гараж — есть. Что делать?

«Гаражная амнистия» по закону

Именно для того, чтобы включить в гражданский оборот гаражи и применить к ним упрощенный механизм госрегистрации, в России принят Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — закон о «гаражной амнистии»). Он начнет действовать 1 сентября 2021 года.

Что это значит для автовладельцев, у которых есть гараж? До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, имеет право бесплатно оформить в собственность земельный участок под ним, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Важное условие: гараж — объект капитального строительства и должен быть построен до 31 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ).

Что меняется?

— Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом разрешено до 1 сентября 2026 года. Как и «дачная амнистия» (хотя ее продлевали), «гаражная амнистия» ограничена во времени.

— Оформить в собственность удастся только объекты гаражного назначения, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (то есть до 31 декабря 2004 года).

Порядок предоставления гражданам земельных участков в государственной или муниципальной собственности для размещения гаражей установлен главой V.1 Земельного кодекса РФ и с учетом особенностей новой статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Как оформить гараж по амнистии?

Чтобы оформить гараж в собственность, надо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением предоставить участок под существующим гаражом (для этого должно быть принято решение о предварительном согласовании такой возможности или о предоставлении земельного участка). Будет достаточно любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

«Гаражная амнистия» распространяется и на наследников тех, кто получил или построил гараж, а также на покупателей, которые приобрели гараж по соглашению, в том числе по возмездным сделкам. Наследник обязан показать документы наследодателя на гараж, а также свидетельство о праве на наследство.

Упрощенный порядок оформления гаражей коснется также тех граждан, которые уже не являются членами гаражного кооператива (в том числе если кооператив ликвидирован или исключен из ЕГРЮЛ в связи с тем, что юридическое лицо прекратило свою деятельность).

Какие объекты недвижимости попадут под «гаражную амнистию»?

  • Если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе  той, с которой у него были оформлены трудовые отношения), был выделен ему иным образом либо право на использование земельного участка возникло по иным основаниям.
  • Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, а гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, выделены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
  • Гараж должен быть объектом недвижимости — капитальным сооружением, у которого есть фундамент и стены.
  • Гаражи могут быть сблокированными — иметь общие стены с другими гаражами в одном ряду, общие крышу, фундамент и коммуникации или быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
  • Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.
  • Земля, на которой расположен гараж, находится в государственной или муниципальной собственности.

На какие сооружения новые правила не распространяются?

  • Право собственности на гараж уже было зарегистрировано ранее.
  • Гараж — самострой, то есть он в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
  • Гаражные постройки, возведенные позже 2004 года.
  • Парковки в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
  • Объекты вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
  • Гаражи, которые не являются объектами капитального строительства, то есть некапитальные сооружения — металлоконструкции, которые относятся к движимому имуществу.

Какие новшества ждут нас с 1 сентября 2021 года?

За землю под некапитальными гаражными сооружениями, не попадающими под действие закона о «гаражной амнистии», теперь придется платить.

Главу V.6 Земельного кодекса РФ дополнили статьей 39.36-1. Она уточняет, каким образом граждане могут использовать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей — некапитальных сооружений либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов около места жительства.

Поскольку под «гаражную амнистию» не попадают металлоконструкции для автомобилей (всенародно любимые «ракушки»), которые по закону называются «некапитальными сооружениями», теперь такие объекты размещаются на основании схемы (ее утверждают органы местного самоуправления) и на платной основе.

Кому не надо платить за земельный участок под некапитальным гаражом?

По закону инвалиды бесплатно используют земельные участки для стоянки технических или других средств передвижения вблизи места жительства.

В схему размещения гаражей допустимо включать гаражи — некапитальные сооружения, возведенные до 1 сентября 2021 года, а также места стоянки для технических средств передвижения инвалидов, предоставленные им еще до введения в действие закона о «гаражной амнистии».

При этом органы государственной власти субъектов РФ определяют категории граждан, которые имеют право бесплатно использовать земельные участки в государственной или муниципальной собственности для возведения некапитальных сооружений.

Особенности использования земли под гаражом

Полный перечень документов, который подтверждает, что гражданин владеет объектом гаражного назначения, содержится в пунктах 5 и 6 статьи 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Владельцы гаражей вправе использовать общие земельные участки для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не может ограничивать их доступ к этим объектам (пункт 9 статьи 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

В случае если земельные участки ограничены в обороте, они предоставляются гражданам в аренду: арендная плата не может превышать размер земельного налога за соответствующий земельный участок.

Гражданин вправе бесплатно получить в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж — объект капитального строительства, оформленный в собственность и возведенный до 31 декабря 2004 года (пункт 20 статьи 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Как поставить гараж на кадастровый учет?

В Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения.

Вводится раздел о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости, как «гараж».

Объекты, созданные до дня вступления в силу закона о «гаражной амнистии», которые по правоустанавливающим документам либо согласно ЕГРН имеют наименование «гаражный бокс», признаются гаражами.

В кадастр недвижимости теперь вносятся дополнительные сведения о таком объекте недвижимости, как гараж, соответствующая отметка делается в разделе «назначение здания» (подпункт 9 пункта 5 статьи 8 № 218-ФЗ)

Перечень «назначение здания», в котором уже сейчас есть такие объекты недвижимости, как нежилое строение, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, дополнен новым объектом — «гараж».

Госрегистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, проводится одновременно с кадастровым учетом такого гаража (если гараж не был поставлен на кадастровый учет ранее) и госрегистрацией права собственности гражданина на гараж — на основании заявления органа местного самоуправления, который предоставил земельный участок.

Одновременно осуществляется и госрегистрация договора аренды земельного участка (если участок ограничен в обороте) с государственным кадастровым учетом такого гаража (если он не был поставлен на кадастровый учет ранее) и госрегистрацией права собственности гражданина на гараж.

Орган местного самоуправления обязан подать заявление в Росреестр в течение пяти рабочих дней после того, как принято решение о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно, или с момента, когда стороны подписали договор аренды земельного участка. Если в указанный срок орган самоуправления заявление не подал, гражданин вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.

Межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании предварительного согласования предоставления земельного участка.

В каких случаях гаражи признаются самостоятельными зданиями?

Согласно пункту 18 закона о «гаражной амнистии», одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. То есть было «помещение в здании» — стало «здание с назначением “гараж”».

В ЕГРН должны быть внесены изменения: вид объекта меняется на «здание» и его назначение — на «гараж».

Кто подает заявление на изменения?

  1. Орган местного самоуправления по месту нахождения такого гаража (в соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ).
  2. Собственник такого гаража.
  3. Гражданин, которому предоставлен земельный участок под таким гаражом.
  4. Лицо, уполномоченное решением общего собрания членов гаражного кооператива и членом которого является гражданин, использующий гараж.

Понятия «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив» и «гаражный потребительский кооператив» считаются равнозначными.

Росреестр

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года. Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

- Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

- Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

- Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд. Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Новости министерства имущественных отношений - Иркутская область. Официальный портал

01.08.2021 «Вакцинация нации — сила государства!» — сводный обзор субъектов РФ
ОИА «Новости России» и редакция журнала «Экономическая политика России» формируют на портале "Новости регионов России"  Сводный обзор субъектов РФ: «Вакцинация нации — сила государства!». Участники формирования обзора - федеральные, региональные и муниципальные государственные органы управления, а также учреждения, организации и предприятия всех видов муниципальных образований. 30.06.2021 В Шелехове 97 детей-сирот получили ключи от новых квартир

В городе Шелехов Иркутской области состоялось вручение ключей от квартир детям-сиротам. Их получили 97 человек, которые состояли в очереди на получение жилых помещений в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019-2024 годы.

31.05.2021 Всероссийская перепись населения состоится в октябре 2021 года
По словам заместителя руководителя Росстата Павла Смелова, к настоящему времени уже выполнен основной комплекс подготовительных работ – утверждены формы переписных листов, изготовлены и переданы в регионы планшеты, с помощью которых будет проводиться перепись, организована работа переписных комиссий на всех уровнях, сформирован список людей, желающих работать переписчиками, создана цифровая картооснова переписи. 27.04.2021 Школьники и студенты Иркутской области могут принять участие во Всероссийском конкурсе «Большая перемена»
На официальном сайте второго сезона конкурса «Большая перемена» до 15 июня 2021 года открыта регистрация на участие. С этого года школьники и студенты могут проявить свои способности в десяти направлениях: журналистика и новые медиа «Расскажи о главном», искусство и творчество «Твори», экологи «Сохраняй природу», урбанистика «Меняй мир вокруг», здоровый образ жизни «Будь здоров», наука и технологии «Создавай будущее», волонтерство «Делай добро», путешествия и туризм «Познавай Россию», историческая память «Помни», образовательные технологии «Открывай новое». Подробнее в материале. 06.04.2021 Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы Росии № 20 по Иркутской области информирует
В связи с приближающимся сроком предоставления декларации 3-НДФЛ при получении дохода за 2020 год и в целях оповещения физических лиц о налоговых льготах при налогообложении имущества за налоговый период 2020 года межрайонная ИФНС России № 20 по Иркутской области предоставляет наглядные плакаты, из которых можно узнать информацию о том, как узнать, какие льготы при уплате налогов положены жителям Иркутской области, кому необходимо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ и как составить её в Личном кабинете на сайте ФНС России, за что можно получить налоговый вычет и вернуть уплаченный налог. 03.02.2021 Извещение о внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации
С 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законом внесены поправки, освобождающие от уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по ранее возникшему праву, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Новости 1 - 20 из 933
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Определение капитального ремонта

Что такое капитальное улучшение?

Капитальное улучшение - это добавление постоянных структурных изменений или восстановление некоторых аспектов собственности, которые либо увеличивают общую стоимость собственности, либо продлевают срок ее полезного использования, либо адаптируют ее для новых целей. Частные лица, предприятия и города могут капитально улучшить принадлежащую им собственность. Часто капитальные улучшения имеют благоприятный налоговый режим и могут быть освобождены от налога с продаж в определенных юрисдикциях.

В бизнесе или корпоративных финансах этот процесс аналогичен инвестициям в капитальные затраты (CAPEX).

Ключевые выводы

  • Капитальное улучшение - это долговременная модернизация, адаптация или улучшение свойства, повышающее его стоимость, часто включающее структурное изменение или восстановление.
  • IRS предоставляет специальный налоговый режим для квалифицированных капитальных улучшений, что отличает их от обычного ремонта.
  • Помимо улучшения дома, капитальные улучшения могут увеличить базовую стоимость недвижимости, что, в свою очередь, снижает налоговое бремя при ее продаже.

Как работает улучшение капитального ремонта

Капитальные улучшения обычно увеличивают рыночную стоимость собственности, но могут также расширить полезность актива за пределы его текущего состояния. По данным налоговой службы (IRS), чтобы квалифицироваться как капитальное улучшение, оно должно длиться более одного года после его завершения и быть прочным или постоянным по своему характеру. Хотя масштаб капитального ремонта может быть разным, капитальные улучшения производятся как индивидуальными домовладельцами, так и крупными владельцами недвижимости.

Публикация IRS 523 дает официальное определение капитального улучшения. Примеры капитальных улучшений жилых помещений включают добавление или ремонт спальни, ванной комнаты или террасы. Другие проекты, одобренные IRS, включают добавление новой встроенной техники, ковровое покрытие или пол от стены до стены или улучшения внешнего вида дома, такие как замена крыши, сайдинга или штормовых окон. Установка стационарного бассейна или подъездной дороги также может быть квалифицированным капитальным ремонтом.

IRS, однако, различает капитальное улучшение и ремонт или замену в связи с естественным износом.Например, если ваш холодильник сломался после нескольких лет эксплуатации или у вас протекала труба, этот ремонт не является капитальным ремонтом. Однако, если у человека есть солнечные батареи и навес для инструментов для его собственности, оба из которых постоянно прикреплены к собственности, они будут считаться капитальными улучшениями дома. Примером капитального ремонта на основе бизнеса может быть установка новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или установка доступных функций для людей с ограниченными возможностями (ADA) в существующее здание.

Точно так же создание нового общественного парка в центре города также будет считаться капитальным улучшением для города. В этих сценариях новые дополнения сделают соответствующие свойства более ценными, будут считаться постоянными добавлениями, и их удаление нанесет материальный ущерб собственности.

Особые соображения

Базовая стоимость

За основу берется первоначальная стоимость актива. IRS устанавливает определенные стандарты для улучшения, которое квалифицируется как увеличение стоимости.Основная проблема заключается в том, что он должен быть на месте во время продажи собственности. Капитальное улучшение также должно стать частью собственности - или быть прикреплено к собственности настолько навсегда, чтобы ее удаление привело к значительному ущербу или уменьшению стоимости самой собственности.

Ремонт или техническое обслуживание не могут быть включены в основную стоимость недвижимости. Однако ремонт, который является частью более крупного проекта, например, замена всех окон в доме, действительно квалифицируется как капитальный ремонт. Ремонт, необходимый для поддержания дома в хорошем состоянии, не включается, если он не увеличивает стоимость актива.Примеры такого неквалифицированного ремонта, согласно IRS, включают покраску стен, устранение утечек или замену сломанного оборудования.

Прирост капитала

Помимо улучшения дома, капитальное улучшение - согласно IRS - увеличивает базовую стоимость здания. То есть расходы, понесенные при проведении улучшений, добавляются к сумме, которую владелец заплатил за покупку или строительство собственности. Увеличение стоимостной базы, в свою очередь, снижает размер налогооблагаемого прироста капитала при продаже недвижимости.

Прирост капитала от недвижимости ведет себя иначе, чем другие виды прироста капитала. С 2019 года домовладельцы имеют право на освобождение от прироста капитала в отношении любой прибыли от продажи основного места жительства в размере до 250 000 долларов США, если не замужем, и 500 000 долларов США, если состоят в браке и подают документы совместно. Это исключение имеет один важный нюанс. Домовладелец должен проживать в собственности не менее двух из последних пяти лет перед продажей.

Кроме того, если прибыль значительно превышает указанные выше суммы, влияние капитальных улучшений на основе затрат может быть значительным.Многие факторы могут заставить налогоплательщика выйти за пределы прироста капитала в размере 250/500 долларов США. К ним относятся, если владельцы приобрели недвижимость много десятилетий назад, и если стоимость местной недвижимости резко выросла с момента покупки.

Местные исключения

В законах штата Нью-Йорк об аренде есть положение, называемое Программой крупных капитальных улучшений (MCI). Начиная с 1970-х годов, он позволяет арендодателям повышать арендную плату за здания с фиксированной или контролируемой арендной платой до 6% в год, чтобы возместить стоимость капитального ремонта этих структур.Обновление системы HVAC, новые лифты, обновленные места общего пользования и другие улучшения засчитываются в MCI.

В феврале 2019 года два члена Законодательного собрания штата представили законопроект об отмене программы, обвиняя владельцев зданий в злоупотреблении ею. Злоупотребления случаются, когда эти недобросовестные домовладельцы подают завышенные или сфабрикованные требования о возмещении расходов. Помимо возможности мошенничества, программа MCI по своей сути несправедлива, утверждают некоторые критики. Эти критики утверждают, что капитальное улучшение - это единовременные расходы для арендодателя, а повышение арендной платы - это постоянные расходы для арендатора.

Примеры капитальных улучшений

Предположим, например, что человек покупает дом за 650 000 долларов и тратит 50 000 долларов на ремонт кухни и добавление ванной комнаты. Во многих случаях налог с продаж не нужно будет платить подрядчикам за эту работу, поскольку это требует квалифицированного улучшения капитальных затрат.

Стоимость дома также увеличивается с 650 000 до 700 000 долларов. После 10 лет владения домом и проживания в нем домовладелец, который не замужем и подает налоги как таковой, в конечном итоге продает его по цене 975 000 долларов.Если бы капитальные улучшения не производились, налогооблагаемая сумма прироста капитала обычно составляла бы 75 000 долларов (цена продажи 975 000 долларов - цена покупки 650 000 долларов - без учета прироста капитала 250 000 долларов). Поскольку капитальное улучшение увеличило базовую стоимость на 50 000 долларов, налогооблагаемая сумма прироста капитала составит всего 25 000 долларов (975 000 долларов - (650 000 долларов + 50 000 долларов) - 250 000 долларов = 25 000 долларов).

Руководство по капитальным затратам для инвесторов в недвижимость

Капитальные затраты - важная вещь, которую необходимо понимать и быть готовой при любых инвестициях в недвижимость.Понимание того, что такое капитальные затраты, как они облагаются налогом и как их составлять в бюджет, может существенно повлиять на вашу прибыль от недвижимости.

Что такое капитальные затраты?

Капитальные затраты - это деньги, используемые для добавления или улучшения собственности помимо обычного ремонта и обслуживания. Капитальные затраты используются для инвестиционной собственности, оборудования и других основных производственных фондов. Многие называют капитальные затраты капитальными затратами.

Поскольку затраты, связанные с этими улучшениями, обычно значительны, многие инвесторы в недвижимость с долгосрочными целями откладывают денежные средства из своей ежемесячной выручки на резервы.Наличие резервов защищает инвесторов от крупных капитальных затрат, когда требуется капитальный ремонт или улучшение. Наличие наличных средств для покрытия этих капитальных затрат важно для продолжения получения денежного потока от собственности.

Деньги, зарезервированные для этих резервов, не указываются в качестве расходов в отчете о прибылях и убытках, как операционные расходы. Хотя резервы влияют на ваш свободный денежный поток, капитальные затраты включаются в налоги только тогда, когда у вас действительно есть расходы на улучшение или ремонт.

В то время как отчет о прибылях и убытках может отображать полную стоимость капитальных затрат, чтобы показать истинную картину годового денежного потока, это расходы на амортизацию в вашей финансовой отчетности и налоговой декларации. График амортизации будет зависеть от того, что входит в конкретное улучшение или оборудование. Расходы могут даже соответствовать критериям амортизации бонуса или вычета по Разделу 179.

Что входит в капитальные затраты на недвижимость?

Общие капитальные затраты на объект недвижимости, такой как арендуемая недвижимость и коммерческая недвижимость, включают улучшения собственности, такие как реконструкция и капитальный ремонт.Некоторые капитальные ремонты, сделанные для обновления и обслуживания собственности, включают замену крыши, окон или сайдинга. Капитальные затраты предназначены для улучшения компонента до нового состояния или продления срока службы актива. Покупка определенного оборудования, которое будет использоваться в работе компании, инвестирующей в недвижимость, также будет считаться капитальными затратами.

Фактически капитальные затраты считаются инвестициями в бизнес, а не расходами, влияющими на денежный поток. Баланс компании покажет любые средства, использованные компанией для капитальных затрат, перечисленные как инвестиции.Расходы, указанные в финансовых отчетах, представляют собой амортизацию от этих капитальных вложений.

Примеры капитальных затрат на недвижимость включают:

  • Новая крыша.
  • Сайдинг.
  • Окна.
  • Новый HVAC.
  • Крупная бытовая техника.
  • Новый пол.
  • Капитальный ремонт сантехники или электрики.
  • Дополнения.
  • Ремонт ванных комнат и кухонь.
  • Мощение (не ремонт) стоянки или проезжей части.

Капитальные затраты по сравнению с техническим обслуживанием и ремонтом

В некоторых случаях попытка определить, считается ли определенный ремонт или улучшение капитальными затратами, ремонтом или техническим обслуживанием, может сбивать с толку. В большинстве случаев вы можете спросить себя, возвращает ли проект актив в его предыдущее состояние или возвращает свойство в новое состояние.

Например, замена всей крыши будет капитальными затратами, потому что это новая крыша, которая продлевает срок службы актива.Ремонт секции крыши - это просто ремонт, который включается в обычные операционные расходы, потому что он позволяет активу продлить свой текущий срок полезного использования.

Улучшение актива, которое не является необходимым для продолжения его срока полезного использования, а вместо этого делается для увеличения стоимости, считается капитальными затратами на рост. Ремонт, необходимый для продолжения эксплуатации актива, считается капитальными затратами на техническое обслуживание.

Примеры капитальных затрат vs.ремонт и техническое обслуживание

Капитальный ремонт

Налоговый бюллетень ST-104 (TB-ST-104)

Версия для печати (PDF) Дата выпуска: 27 июля 2012 г.

Введение

Собирает ли подрядчик налог с продаж с покупателя, зависит от того, считается ли выполняемая работа капитальным улучшением недвижимого имущества, или это работы по установке, ремонту или техническому обслуживанию. В этом бюллетене объясняется, какой вид работ представляет собой капитальное улучшение недвижимого имущества, которое не облагается налогом.Он также включает информацию о закупках подрядчиками и владельцами собственности, выставлении счетов и надлежащем использовании свидетельств об освобождении от уплаты налогов.

Что такое капитальное улучшение?

A Улучшение капитала - это любое добавление или изменение недвижимого имущества, которое соответствует всем трем из следующих условий:

  • Это существенно увеличивает стоимость недвижимого имущества или значительно продлевает срок его полезного использования. .
  • Он становится частью недвижимого имущества или постоянно прикрепляется к недвижимому имуществу, поэтому удаление может нанести материальный ущерб самому имуществу или предмету.
  • Предназначен для постоянной установки.

Например, строительство террасы, установка водонагревателя или установка кухонных шкафов - все это проекты капитального ремонта. Ремонт сломанной ступеньки, замена термостата на водонагревателе или покраска существующих шкафов - все это примеры налогооблагаемого ремонта и технического обслуживания.

Публикация 862, Классификация капитальных улучшений и ремонта недвижимого имущества по налогу на продажи и использование, содержит подробную информацию о различных типах работ, которые относятся и не квалифицируются как капитальные улучшения.Поскольку метод установки может повлиять на то, как работа будет облагаться налогом, определенную работу необходимо будет рассматривать в индивидуальном порядке.

Покупка материалов

Строительные материалы и другое материальное личное имущество, приобретенные для работ по капитальному ремонту, облагаются налогом независимо от того, были ли они приобретены подрядчиком, субподрядчиком, ремонтником (далее подрядчик ) или домовладельцем. Налог с продаж, уплачиваемый подрядчиками, становится расходом, который может быть передан заказчику как часть общей суммы затрат на улучшение капитального ремонта.

Подрядчики обычно не продают строительные материалы покупателям без установки и, следовательно, не могут использовать форму ST-120, Свидетельство о перепродаже , для покупки строительных материалов, освобожденных от налога.

Однако при определенных обстоятельствах подрядчики могут использовать форму ST-120.1, Свидетельство об освобождении от уплаты налогов подрядчика, чтобы совершать покупки, освобожденные от налога с продаж. Например, подрядчик нанимается для строительства дома, и контракт требует, чтобы подрядчик предоставил определенное отдельно стоящее оборудование, такое как холодильник, стиральная машина и сушилка.Установка этих приборов не считается капитальным ремонтом, поскольку отдельно стоящие приборы не становятся частью недвижимого имущества, как строительные материалы. Подрядчик может использовать форму ST-120.1 для покупки оборудования, освобожденного от налога с продаж. Однако подрядчик должен взимать налог с продаж с покупателя за бытовые приборы.

Покупка материалов в одной налоговой юрисдикции в Нью-Йорке может облагаться другой налоговой ставкой (выше или ниже), если материалы позже будут использоваться в другой юрисдикции в Нью-Йорке.Для получения дополнительной информации см. Налоговые бюллетени Налог на использование для предприятий (TB-ST-910) и Подрядчики - налоговые льготы с продаж (TB ST-130).

Свидетельства об освобождении от уплаты налогов

При выполнении работ по капитальному ремонту подрядчик должен получить правильно заполненную форму ST-124, Свидетельство о капитальном улучшении от клиента (включая клиента, который является освобожденной организацией) и не должен собирать налог с продаж. от заказчика для проекта. Получение формы ST-124 освобождает подрядчика от ответственности по уплате любых налогов, причитающихся с работ.Подрядчик должен хранить это свидетельство об освобождении от ответственности в своих записях, чтобы показать, почему с работы не взимался налог с продаж. Однако, если сертификат капитального ремонта не получен, контракт или другие записи проекта все равно могут быть использованы для подтверждения того, что проделанная работа представляет собой капитальное улучшение.

Если подрядчик нанимает субподрядчика для работы над проектом капитального ремонта, подрядчик должен предоставить субподрядчику копию сертификата капитального ремонта, выданного заказчиком, чтобы расходы субподрядчика были освобождены от налога с продаж.

Все записи должны храниться не менее трех лет. Дополнительную информацию можно найти в Налоговом бюллетене «Требования к ведению учета для продавцов налога с продаж » (TB-ST-770).

Выставление счетов за улучшение капитала

При расчете суммы, взимаемой с клиента, подрядчик может включить налог с продаж, уплаченный за строительные материалы, как и любые другие расходы по проекту.

Пример. Подрядчик нанят для строительства нового крыльца для заказчика, что квалифицируется как капитальное улучшение.Подрядчик закупает материалы на 500 долларов, включая пиломатериалы, шурупы и морилку. Счет подрядчику может выглядеть так:

Итого :
Материалы: 500 долларов
Налог с продаж (8%): ​​ 40
540 долларов США

Счет покупателю может выглядеть следующим образом:

600 долларов США
Материалы (включая налог с продаж и наценку): Трудозатраты: 1000
Итого: 1600 долларов

Налог с продаж, уплаченный подрядчиком за материалы, является расходом, который подрядчик включает в стоимость клиент.Однако, поскольку работа представляет собой капитальное улучшение, с покупателя не взимается налог с продаж.

Улучшения арендованного имущества

Дополнения или изменения в недвижимом имуществе, сделанные арендатором или для арендатора, а не собственником собственности, могут считаться временными по своему характеру, а не постоянными. В результате определенные работы, которые в противном случае могут квалифицироваться как капитальное улучшение, могут не соответствовать критериям, если арендатор не передает право собственности на улучшение собственнику недвижимости.Например, некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендатор вернулся в исходное состояние по истечении срока аренды. В таких случаях ничего, что было установлено в течение срока аренды, не может считаться постоянным, поскольку его придется удалить, если арендатор переедет. Это означает, что выполненные работы не могут квалифицироваться как капитальное улучшение. Для получения дополнительной информации см. TSB-M-83 (17) S, «Налоговый статус улучшений арендованного имущества для арендаторов ».

Пример. Подрядчик устанавливает раковины и соответствующую сантехнику для парикмахерской, которая является арендатором в здании.Установка раковины обычно считается капитальным ремонтом. Однако в договоре аренды парикмахерской предусмотрено, что помещение должно быть возвращено в исходное состояние по окончании срока аренды. Поскольку раковины должны быть удалены по окончании срока аренды, они не считаются стационарной установкой, и их установка не является капитальным усовершенствованием.

Владельцы собственности

Владелец собственности (в том числе собственник, являющийся освобожденной организацией), нанимающий подрядчика для выполнения работ, квалифицируемых как улучшение капитального ремонта, должен предоставить подрядчику заполненную форму ST-124, свидетельство о капитальном ремонте .Подрядчик должен хранить форму в своих записях, чтобы показать, почему с работы не взимался налог с продаж.

Подрядчик не обязан принимать форму ST-124. Если подрядчик взимает налог с продаж с работ, которые, по мнению заказчика, квалифицируются как улучшение капитального ремонта, заказчик может подать заявление на возврат непосредственно в налоговом отделе. Для получения дополнительной информации см. Налоговый бюллетень Как подать заявление на возврат налога с продаж и налога на использование (TB-ST-350).

Как указано выше, не существует освобождения от налога с продаж на покупку материалов, используемых в проекте капитального ремонта.Покупка материалов облагается налогом, независимо от того, покупает ли их владелец недвижимости или подрядчик.

Примечание. Налоговый бюллетень - это информационный документ, предназначенный для предоставления общего руководства на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Это актуально на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в налоговом законодательстве или его толковании могут повлиять на точность налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.

Ссылки и другая полезная информация

Налоговое законодательство: Разделы 1101 (b) (4), 1105 (c) (3) и 1105 (c) (5)

Положения: Разделы 541.1 и 541.5

Меморандум:

TSB-M-83 (17) S, Налоговый статус улучшений арендованного имущества для арендаторов или арендаторами

Публикации:

Публикация 862, Налоговая классификация капитальных улучшений и ремонтов Недвижимость

Бюллетени:

Налог на использование для предприятий (TB-ST-910)
Подрядчики - налоговые льготы с продаж (TB-ST-130)
Требования к ведению учета для поставщиков налога с продаж ( TB-ST-770)
Как подать заявление на возврат налога с продаж и использования (TB-ST-350)

Обновлено:

Определение капитальных затрат - AccountingTools

Что такое капитальные затраты?

Капитальные затраты - это использование денежных средств или принятие обязательства для получения или улучшения физических активов.Предполагается, что эти активы будут использоваться в производственных целях не менее одного года. Этот тип расходов делается для того, чтобы повысить продуктивность или конкурентоспособность бизнеса. Примерами капитальных затрат являются средства, выплаченные за здания, компьютерное оборудование, машины, оргтехнику, транспортные средства и программное обеспечение. Примером обновления актива является добавление гаража к дому, поскольку это увеличивает стоимость собственности, тогда как ремонт посудомоечной машины просто поддерживает работу машины.Капитальные затраты, как правило, весьма значительны в определенных отраслях, таких как коммунальные услуги и производство.

С точки зрения финансового анализа бизнес должен, по крайней мере, поддерживать свой исторический уровень капитальных затрат. В противном случае возникнут подозрения, что руководство не реинвестирует должным образом в организацию, что в конечном итоге приведет к упадку в бизнесе.

Учет капитальных затрат

Капитальные затраты регистрируются как актив, а не сразу же относятся на расходы.Он классифицируется как основной актив, который затем относится на расходы в течение срока полезного использования актива с использованием амортизации. Например, если вы приобретаете актив за 25 000 долларов и ожидаете, что его срок полезного использования составит пять лет, тогда начисляйте 5 000 долларов на амортизационные расходы в каждый из следующих пяти лет. Актив изначально отражается в балансе, а периодические амортизационные отчисления по нему отражаются в отчете о прибылях и убытках.

Поскольку с капитальными затратами связаны затраты на ведение учета, эти статьи обычно относятся на расходы, если они стоят меньше определенного заранее установленного лимита, который известен как предел капитализации.Например, если лимит капитализации компании составляет 2000 долларов, то компьютер стоимостью 1 999 долларов будет отнесен к расходам в том же периоде, тогда как он будет записан как основные средства, если он стоит 2001 доллар.

Представление капитальных затрат

Капитальные затраты хранятся на различных счетах основных средств, таких как счет зданий или счет оборудования. Эти счета обычно объединяются в одну строку «Основные средства» в балансе. Эта статья представлена ​​после всех оборотных активов, поскольку классифицируется как долгосрочный актив.В презентации он сопряжен со счетом накопленной амортизации и компенсируется им, в котором хранится совокупная сумма амортизации, связанная с активами.

Разница между капитальными затратами и операционными затратами

Обратной стороной капитальных затрат являются операционные затраты, при которых затраты относятся исключительно к текущим операциям. Примерами операционных расходов являются административная заработная плата, коммунальные услуги и канцелярские товары.Всегда относите эксплуатационные расходы к расходам по мере их возникновения. Поскольку они относятся на расходы в периоде возникновения, они также известны как затраты периода.

Термины, аналогичные капитальным затратам

Капитальные затраты также известны как капитальные затраты или капитальные затраты.

Сопутствующие курсы

Составление бюджета

Учет основных средств

Как проводить аудит основных средств

Capital Garage, 1320 New York Avenue Northwest, Вашингтон, округ Колумбия, округ Колумбия

Библиотека Конгресса не владеет правами на материалы в своих коллекциях.Следовательно, он не лицензирует и не взимает плату за разрешение на использование таких материалов и не может предоставить или отказать в разрешении на публикацию или иное распространение материала.

В конечном счете, исследователь обязан оценить авторские права или другие ограничения на использование и получить разрешение от третьих лиц, когда это необходимо, перед публикацией или иным распространением материалов, найденных в фондах Библиотеки.

Для получения информации о воспроизведении, публикации и цитировании материалов из этой коллекции, а также о доступе к оригинальным материалам см .: Историческое исследование американских зданий / Исторические американские инженерные записи / Коллекция исторических американских ландшафтных исследований (HABS / HAER / HALS) - Права и информация об ограничениях

  • Консультации по правам : Нет известных ограничений на изображения, сделанные U.S. Правительство; изображения, скопированные из других источников, могут быть ограничены. https://www.loc.gov/rr/print/res/114_habs.html
  • Номер репродукции : ---
  • Телефонный номер : HABS DC, WASH, 402-
  • Консультации по доступу : ---

Получение копий

Если изображение отображается, вы можете скачать его самостоятельно.(Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов за пределами Библиотеке Конгресса США по соображениям прав человека, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на сайт.)

Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через Услуги копирования Библиотеки Конгресса.

  1. Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или прозрачность.Если вышеприведенное поле «Номер воспроизведения» включает номер воспроизведения, который начинается с LC-DIG ..., то есть цифровое изображение, сделанное прямо с оригинала и имеет достаточное разрешение для большинства публикационных целей.
  2. Если есть информация, указанная в поле «Номер репродукции» выше: Вы можете использовать номер репродукции, чтобы купить копию в Duplication Services. Это будет составлен из источника, указанного в скобках после номера.

    Если указаны только черно-белые («черно-белые») источники, и вы хотите, чтобы копия показывала цвет или оттенок (если они есть на оригинале), вы обычно можете приобрести качественную копию оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, и включив каталог запись («Об этом элементе») с вашим запросом.

  3. Если в поле «Номер репродукции» выше нет информации: Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Службу тиражирования.Укажите номер телефона перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.

Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на Веб-сайт службы дублирования.

Доступ к оригиналам

Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли вам заполнять квитанцию ​​о звонках в Распечатках. и Читальный зал фотографий для просмотра оригинала (ов). В некоторых случаях суррогат (замещающее изображение) доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.

  1. Товар оцифрован? (Миниатюрное (маленькое) изображение будет видно слева.)

    • Да, товар оцифрован. Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть смотреть в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых случаях доступны только эскизы (маленькие) изображения, когда вы находитесь за пределами библиотеки Конгресс, потому что права на товар ограничены или права на него не оценивались. ограничения.
      В целях сохранности мы обычно не обслуживаем оригинальные товары, когда цифровое изображение доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой библиотекарь. (Иногда оригинал слишком хрупкий, чтобы его можно было использовать. Например, стекло и пленочные фотографические негативы особенно подвержены повреждению. Их также легче увидеть в Интернете, где они представлены в виде положительных изображений.)
    • Нет, товар не оцифрован. Пожалуйста, перейдите к # 2.
  2. Указывают ли приведенные выше поля с рекомендациями по доступу или Номер вызова, что существует нецифровой суррогат, типа микрофильмов или копий?

    • Да, существует еще один суррогат. Справочный персонал может направить вас к этому суррогат.
    • Нет, другого суррогата не существует. Пожалуйста, перейдите к # 3.
  3. Если вы не видите миниатюру или ссылку на другого суррогата, заполните бланк звонка. Читальный зал эстампов и фотографий. Во многих случаях оригиналы могут быть доставлены в течение нескольких минут. Другие материалы требуют записи на более позднее в тот же день или в будущем. Справочный персонал может посоветуют вам как заполнить квитанцию ​​о звонках, так и когда товар может быть подан.

Чтобы связаться со справочным персоналом в Зале эстампов и фотографий, воспользуйтесь нашей Спросите библиотекаря или позвоните в читальный зал с 8:30 до 5:00 по телефону 202-707-6394 и нажмите 3.

Университет Манитобы - финансовые услуги

Политика и процедуры управления капиталом

Выбытие основных средств / оборудования

Излишки оборудования можно продать или утилизировать.Чтобы определить метод и процедуру использования, перейдите по ссылкам ниже:

1. Утилизация излишков оборудования.
2. Общие инструкции по заполнению Формы рекомендаций по выбытию активов.

Примечание. Утилизация компьютеров, ноутбуков, серверов, принтеров или электронных устройств, которые могут содержать внутреннюю память / накопитель, обрабатываются с использованием формы вывода из эксплуатации, найденной здесь .

Обратитесь в центр справки и решений IST для получения дополнительной информации об этой процедуре.

Форма отчуждения активов

Используйте по одной форме для каждого из перечисленных ниже типов выбытия:

  • Магазин
  • Переработка электронных отходов
  • Трансфер (в пределах кампуса)
  • Сообщить об отсутствии / краже
  • Разборка
  • Продажа
  • Пожертвование
  • Trade-In
  • Мусор

По вопросам холодильников и морозильников обращайтесь в отдел заказов на выполнение работ на заводе по адресу ppwod @ umanitoba.ca для удаления фреона и охлаждающих жидкостей перед отправкой формы утилизации.

Для нескольких основных средств в одной форме выбытия можно приложить печатный (не рукописный) список всех элементов.

Форма выбытия некапитальных активов

Пожалуйста, используйте форму для выбытия некапитальных активов:

  • Магазин по переработке отходов
  • Переработка
  • Мусор

Запросы относительно основных средств:

Если у вас есть инвентарный номер оборудования и вам нужна информация для заполнения формы утилизации, отправьте запрос Раисе[email protected], чтобы получить подробную информацию.

Отчет об инвентаризации капитального оборудования содержит активное и / или неактивное оборудование для отдела или специальных фондов. Пожалуйста, отправьте запрос на [email protected]

Лофты в Capital Garage - Ричмонд, Вирджиния

1/9

9 Изображений

  • Лофты в Capital Garage

Ежемесячная арендная плата

Нет в наличии

Кровати

2

Ванны

2

2 спальни, 2 ванные комнаты

1073 Ср. Кв. Фут

Нет в наличии

Примечание. Цена и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.Примечание: на основе данных, предоставленных сообществом, и независимых исследований рынка. Может быть изменено без уведомления.

Условия аренды

Контактный офис по вопросам аренды

Расходы

Коммунальные услуги включены

  • Вода
  • Электричество
  • Удаление мусора
  • Канализация
  • Кабель

О лофтах Capital Garage

Лофты Capital Garage в Ричмонде готовы стать вашим домом.Местоположение 23220 - идеальное место для жизни. Здесь вас ждет уникальный набор удобств. Некоторые из них включают: двойной туалетный столик, удобную парковку на территории и высокоскоростной доступ в Интернет. Персонал по аренде поможет вам найти идеальную квартиру, от удобств до наличия. Приходите сегодня посмотреть лофты в Capital Garage.

Лофты Capital Garage расположены в Ричмонд, Вирджиния в почтовом индексе 23220.Этот жилой комплекс был построен в 1919 году и имеет 5 этажей с 36 квартирами.

Рабочие часы

  • Суббота

    9 ЧАСОВ УТРА 17:00

  • Воскресенье

    9 ЧАСОВ УТРА 17:00

  • понедельник

    9 ЧАСОВ УТРА 19:00

  • вторник

    9 ЧАСОВ УТРА 19:00

  • среда

    9 ЧАСОВ УТРА 19:00

  • четверг

    9 ЧАСОВ УТРА 19:00

  • Пятница

    9 ЧАСОВ УТРА 19:00

Крупнейший в стране застройщик, владелец и управляющий высококачественным студенческим общежитием.

План этажа Удобства

  • Высокоскоростной доступ в Интернет
  • Кондиционер
  • Без дыма
  • Готовность к кабелю
  • Система безопасности
  • Двойная раковина
  • Доступно для инвалидных колясок
  • Утилизация
  • Микроволновая печь
  • Духовка
  • Диапазон
  • Холодильник

Парковка

Крытый

Имеется парковка

Безопасность

  • Управляющий недвижимостью на Зоне
  • Закрытый

Аэропорт

  • Ричмонд Интернэшнл
    Привод: 19 мин. 10.5 миль

Университеты

Парки и зоны отдыха

  • Монро Парк
    Привод: 3 мин 0.7 миль
  • Детский музей Ричмонда
    Привод: 3 мин 1.0 миль
  • Музей науки Вирджинии
    Привод: 4 мин 1.0 миль
  • Maymont House & Park
    Привод: 7 мин. 2.0 миль
  • Берд Парк
    Привод: 7 мин. 2.1 миль

Торговые центры и торговые центры

Военные базы

Школы

Зона посещаемости

Рядом, поблизости

Идентифицированная собственность

Начальная школа Уильяма Фокса

Марки ПК-5

511 студентов

(804) 780-6259

Средняя школа Бинфорда

6–8 классы

417 студентов

(804) 780-6231

Средняя школа Томаса Джефферсона

9–12 классы

734 Студенты

(804) 780-6028

Открытая средняя школа

9–12 классы

181 студент

(804) 780-4661

Geara Group / Образовательно-развивающий центр

1–12 классы

90 студентов

(804) 228-2600

Андреевская школа

К-5 классы

95 студентов

(804) 648-4545

Шестая баптистская христианская школа

Марка ПК-9

(804) 358-9208

Школа Orchard House

5–8 классы

80 студентов

(804) 228-2436

Данные о школах предоставлены GreatSchools

Похожие квартиры поблизости, свободная площадь

  • = Это свойство
  • = Похожие квартиры поблизости

Рейтинги

Walk Score ® измеряет проходимость любого адреса.Transit Score ® измеряет доступность общественного транспорта. Bike Score ® измеряет проходимость велосипедистов по любому адресу.

Узнайте, как это работает
Подробные результаты

Другие доступные квартиры

Популярные запросы

Ближайшие города

Окрестности поблизости

Ближайшие почтовые индексы

Спальни

  • Студия в Ричмонде, VA
  • Апартаменты с 1 спальней в Ричмонде, VA
  • Апартаменты с 2 спальнями в Ричмонде, VA
  • Апартаменты с 3 спальнями в Ричмонде, VA
  • Апартаменты с 4 спальнями в Ричмонде, VA
  • Дома с 1 спальней, Richmond, VA
  • Дома с 2 спальнями, Ричмонд, VA
  • Дома с 3 спальнями, Ричмонд, VA
  • Дома с 4 спальнями, Ричмонд, VA
  • Таунхаусы с 1 спальней в Ричмонде, VA
  • Таунхаусы с 2 спальнями в Ричмонде, VA
  • Таунхаусы с 3 спальнями в Ричмонде, VA

Удобства

Цены

Типы недвижимости

Сообщить о проблеме .

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *