Отделка гаража внутри под ключ: Внутренняя отделка гаража, варианты, фото, дизайны

Гарантия.

Предоставляем гарантию сроком в 1 год на все материалы и работы.

5 простых шагов к готовому ремонту

1. Звонок в нашу компанию. Выезд консультанта.
2. Составление сметы
3. Заключение договора
4. Выполнение работ
5. Сдача объекта

Archtype Structures | Shelter + 7 Inc. Ультра-высокопроизводительная система оболочки здания (тм) | Конструкция арочных SIP-панелей

Промежуточные платежи: Серия промежуточных платежей происходит на протяжении всего строительства. процесс. Первый платеж должен быть произведен при подписании контракта для начала заказа стройматериалов. и составление графика строительства. Дополнительные платежи будут требоваться через определенные промежутки времени. при строительстве с учетом сроков и сумм в зависимости от сложности строительства.Окончательная оплата должна быть произведена после выдачи справки о заселении, выданной строительным инспектором.

Fee Payments: Клиент несет ответственность за оплату инженерных услуг, если требуются разрешения на строительство и другие сборы, не предусмотренные контрактом.

Предварительное строительство: Окончательное местоположение, проект, стоимость, финансирование и разрешения — все заключить договор целесообразно, подписание контракта часто можно осуществить менее чем за 2 месяца после первой встречи.Когда эти области не управляются надлежащим образом, может потребоваться больше более 2 месяцев на создание окончательного строительного контракта.

Строительство: В зависимости от уровня услуг, требуемых от ASI, непредвиденные проблемы с участком под застройку, наличием стройматериалов, сложностью постройки под ключ проектов, погодных условий и других неконтролируемых переменных, многие проекты могут быть выполнены в От 2 до 4 месяцев после начала строительства.

Что такое дом под ключ? Готовые к заселению дома с соответствующей ценой

Представьте, что вы покупаете полностью законченный дом.

Бесшовная древесина твердых пород встречается со свежей краской. Современные шкафы украшают приборы из нержавеющей стали. Домашние системы работают эффективно, а белый штакетник сияет первозданной красотой.

Нет необходимости в ремонте, переделке или выколачивании волос. Просто поверните ключ и начните жить.

Не стесняйтесь ущипнуть себя — такие дома существуют в реальном мире, и мы не имеем в виду новые постройки.Речь идет о домах под ключ.

Что такое дом под ключ?

Термин «дом под ключ» имеет два основных определения в мире недвижимости:

1. Как правило, «под ключ» — это описательное слово, указывающее на то, что дом «готов к заселению». Настоящие дома под ключ находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, а это означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна. Вы получаете то, что видите (и за что платите).
2. При аренде недвижимости инвесторы будут платить наценку за дома «под ключ», которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, платящих арендную плату и уже находящихся в управлении недвижимостью.Вот как это работает: «поставщики» «под ключ» собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотни за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают ее частным инвесторам с премией, которым, в свою очередь, приходится делать меньше беготни, чтобы начать видеть В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» будут также выступать в качестве управляющих недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверку данных арендаторов, управляют договорами аренды, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.

Подходит ли вам покупка дома под ключ?

Дома под ключ особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше вперед, чтобы не тратить время на улучшение дома.Среди лучших кандидатов на строительство домов под ключ:

Покупателей, которые опасаются благоустройства дома:

Если сборка стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ. Но вы заплатите больше за дом в идеальном состоянии, так что рассчитывайте на компромисс с площадью или местоположением, которое вы бы забили, используя фиксатор.

Покупатели со строгим бюджетом:

С точки зрения затрат, дома под ключ — это простое вложение: цена, которую вы видите, — это то, что вы заплатите — вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на предмет утечки в водопроводе.

«В тренде люди с ограниченным бюджетом и впервые покупатели жилья ищут дома под ключ больше, чем кто-либо», — делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости. «Часто это люди, у которых очень ограниченный бюджет на переезд. У них может быть всего 3% на первоначальный взнос и 2% на заключительные расходы, поэтому они хотят убедиться, что нет никаких потенциальных проблем ».

Миллениалы составляют значительную часть этой группы; недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей хотят иметь дом под ключ, который не требует минимального обслуживания.

Занятых инвесторов в недвижимость:

Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание — выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, — чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег на модернизацию.

Если дом не сдан под ключ, то период строительства объекта и без арендатора продлевает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, полностью исключая из общей картины расходы на содержание.

Какова цена дома под ключ по сравнению с ценой на верх с фиксацией?

Дома под ключ с небольшим количеством изъянов стоят значительно дороже, чем дома сопоставимого размера и местоположения, требующие некоторого ухода. Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить разницу или больше на ремонт верха в долгосрочной перспективе.

Недавний опрос, проведенный Porch.com, показал, что респонденты, покупавшие дома «под ключ», сказали, что они тратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто приобрел верхнюю одежду, заплатили всего 199 819 долларов.

После ремонта покупатели-ремонтники, которые не выходили за рамки бюджета, в общей сложности потратили в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет — колоссальные 44% — потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, на общую сумму в среднем 275 741 доллар. Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.

При этом решение о покупке дома «под ключ» — это вопрос не только цены, но и личности.

Если ваша офисная мечта — это калейдоскоп цветов плитки и нестандартных столешниц, дом под ключ может быть «слишком готовым», оставляя вам небольшой бюджет, чтобы адаптировать дом к вашему личному стилю.

Fixer-uppers также имеют преимущество для покупателей, которым нужен дом, в который они могут расти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой цене и со временем улучшать дом.

На что следует обратить внимание при покупке дома под ключ?

Помните, «под ключ» — это не обещание. Это субъективный термин. Продавцы и агенты по листингу хвастаются своим домом в фантастическом состоянии «под ключ» для привлечения покупателей, но идеального дома не бывает. При просмотре домов под ключ будьте внимательны и обратите внимание на:

Признаки неисправности ремонта

В последнюю минуту, пытаясь поднять цену листинга, ласты и домовладельцы могут предпочесть скорость качеству, когда дело доходит до ремонта дома.Признаки ненадлежащего изготовления включают:

• Свежая краска скрывает гниющие шкафы
• Молдинг с трещинами или несоосность
• Полы упираются в стены и дверные пробки
• Зазоры или кривые линии между столешницами и облицовкой фартука
• Окна и двери не открываются должным образом

Разрушающиеся структурные элементы, замаскированные модным дизайном дома

Не позволяйте великолепной технике из гранита и нержавеющей стали закрывать глаза на самые важные структурные особенности дома.

Дом по цене «под ключ» должен выглядеть великолепно и эффективно функционировать. Например, система отопления и охлаждения и крыша должны быть мятными; В среднем новый блок HVAC стоит от 5000 до 12000 долларов, а новая крыша может обойтись в среднем от 5000 до 11000 долларов.

Признаки того, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха устарела или неисправна, включают:

• Грязные воздушные фильтры
• Вентиляционные отверстия с затемненными краями
• Изменение цвета гипсокартона вокруг кондиционера и водонагревателя
• Утечка жидкости из основного блока HVAC
• Неисправные термостаты, отображающие неправильную температуру воздуха

Крыша подлежит ремонту, если вы видите:

• Плесень или гниль на потолочных перекрытиях, фасадах или в местах пересечения внешней стены и крыши
• Битая черепица с трещинами, деформация или ее отсутствие
• Внутренние пятна воды на потолке или вокруг вентиляторов в ванной

Как обезопасить себя от покупки неисправного дома под ключ?

Убедитесь, что дом вашей мечты под ключ соответствует всем требованиям, с помощью следующих мер защиты:

Провести полный осмотр дома

Запросите полный осмотр дома перед покупкой.При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Нанять лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Гриффин советует: «Я давно работаю в этой отрасли и видел дома, которые проверяли два разных инспектора.

«Один тянет проблемы, а другой нет. Это просто зависит от того, как далеко они смотрят. У многих домашних инспекторов просто есть сертификат, а некоторые являются лицензированными генеральными подрядчиками.”

Лучший способ найти надежного инспектора — обратиться к вашему агенту по недвижимости. Команда Гриффина связывает своих покупателей с несколькими надежными инспекторами, предоставляя им решать, кого нанять. Когда вы найдете совпадение, запросите копии лицензии инспектора, страховки и свидетельства о домашнем осмотре для своих записей.

Включите непредвиденные расходы на оценку

Дома под ключ продаются с наивысшей ценой — не покупайте дом дороже, чем он стоит. Включите в свое предложение оценку непредвиденных обстоятельств, в которой говорится, что дом должен быть оценен по цене продажи или выше, чтобы ваше предложение оставалось в силе.

Даже если вы можете позволить себе платить больше, чем рыночная цена, зачем вам это делать? Эта избыточная стоимость вернется, чтобы укусить вас, только когда вы окажетесь на месте продавца.

Гарантия на дом

Если вы подозреваете, что можете стать подопытным кроликом для всех блестящих новых приборов, которые флиппер установил за неделю до листинга, купите домашнюю гарантию.

Также известная как страхование ремонта дома, гарантия на дом защищает вас от непредвиденных расходов, связанных с возможной неисправностью бытовых приборов, электрических систем, блоков HVAC, гаражных ворот и других домашних систем.

Большинство гарантий для дома исключают «известные проблемы», поэтому проблемы, перечисленные в раскрытии информации продавцом и в отчете о домашнем осмотре, не покрываются. Однако гарантия предоставит вам некоторую финансовую поддержку на случай неожиданного кошмара с обогревателем в середине зимы или снисходительного сбоя в работе гидромассажной ванны в течение вашего первого года в новом доме.

Средняя стоимость страховки при ремонте дома составляет от 500 до 700 долларов, хотя цена страхового покрытия выходит за рамки этого диапазона. Вы можете оплатить гарантию самостоятельно или договориться о том, что продавец покроет цену в своих заключительных расходах.

Проконсультируйтесь со своим поставщиком услуг под ключ

Если вы инвестор, покупающий недвижимость под ключ у поставщика недвижимости под ключ, сравните авторитетные компании, прежде чем совершить покупку. Ознакомьтесь со списком Fit Small Business лучших компаний по недвижимости «под ключ», ранжированных по таким факторам, как восстановление собственности, выбор арендатора и средняя рентабельность инвестиций.

Помимо проверки поставщика под ключ, вам необходимо провести комплексную проверку арендуемой собственности, как если бы вы покупали дом для проживания:

• Осмотрите дом лично, даже если потребуется поездка за пределы штата
• Проверить окрестности; безопасные районы с большей вероятностью сохранят арендаторов (и менее склонны к отвратительному вандализму)
• Убедитесь, что интерьер дома соответствует фотографиям в объявлении.
• Получите оценку дома, чтобы не переплачивать по рыночной стоимости

Покупка дома «под ключ» требует немного работы

В своем истинном выражении, дома под ключ великолепны, готовы к заселению и не вызывают стресса.Но в худшем случае они могут быть умело поставлены, переоценены или переоценены. Если вы хотите приобрести дом под ключ, начните процесс покупки дома с ведущего агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости могут отличить настоящий «под ключ» от дешевой флип, как ювелир находит бриллиант на чешском. Они проведут вас через весь процесс от поиска дома до переговоров. Завершив оформление документов, вы можете начать свою новую жизнь в стиле Pinterest с того момента, как откроете входную дверь — список проектов DIY не требуется.

Источник изображения заголовка: (Mārtiņš Zemlickis / Unsplash)

3 факта о стальных зданиях под ключ, в реальность которых вы не поверите

10 августа 2020 г. by Peak Steel

Забудьте о надутой рекламе и рекламных сообщениях; Давайте сосредоточимся на неопровержимых фактах о стальных зданиях под ключ. Затем вы можете решить для себя, хотите ли вы верить в преимущества стальных зданий под ключ.

Вот 3 факта о стальных зданиях под ключ, в которые вы не поверите:

Факт №1: Услуги по строительству стальных конструкций под ключ охватывают ваш проект от 1 дня до завершения

Вам не придется иметь дело с несколькими группами подрядчиков, когда вы выбираем металлоконструкцию под ключ.Фактически вы получите одну команду с единым планом. Все члены команды будут на одной странице для достижения целей вашего проекта. Это включает:

• Проектирование и планы этажей
• Разработка участка
• Бетонные работы
• Металлический каркас
• Сборка и монтаж
• Внутреннее строительство, которое включает в себя такие услуги, как:
  • Гипсокартон
  • Полы
  • Покраска
  • Партнерство со специалистами по HVAC, электричеству и сантехнике

# 2 Стальные здания под ключ могут использоваться для различных целей

Если вы задавались вопросом, подходит ли стальное здание под ключ для вашего бизнеса или жилых целей, ответ — да.В Peak Steel Contractors мы предоставили здания для широкого круга предприятий и организаций, а также для личного пользования. Некоторые из наших стальных зданий под ключ служили:

# 3 Стальные здания под ключ предлагают самую быструю и самую доступную сборку

Это действительно факт или просто умная реклама? Это твердый факт: стальные здания под ключ обеспечивают гораздо более быстрое и доступное строительство, чем традиционное строительство. Наш процесс строительства — от фундамента до конструкции и настройки — настолько быстр, потому что у нас есть преимущество использования предварительно построенных и собранных балок и рам.

Для этих проектов также требуется гораздо меньше ручного труда — мы выполняем строительство быстрее, и нам по-прежнему требуется меньше рабочих, чем при традиционном строительстве. Меньшее количество рабочих и более быстрое время сборки означает меньшие затраты на оплату труда. Вместо того, чтобы использовать несколько команд для процесса, как при традиционном строительстве, мы используем инновационный, оптимизированный подход, для которого требуется только одна сплоченная команда. Эта одна команда обрабатывает каждый этап процесса за вас. Вы можете наслаждаться преимуществами оплаты только одной бригады рабочих, но вы также получаете выгоду от очень плавного и организованного процесса строительства.

Свяжитесь с нашей бригадой по строительству стальных зданий под ключ сегодня, чтобы получить бесплатную оценку вашего следующего строительного проекта. Свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или позвоните по бесплатному телефону 844-333-7325.

Что такое «Дизайн-Билд» в строительных проектах?

• 12 августа 2016 г.
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Вы, наверное, слышали термин «проектирование – сборка», но что это именно? Дизайн-сборка — это универсальный и удобный способ построить дом или провести проект реконструкции.Думайте об игроках как о шляпах. Есть «дизайнерская шляпа» и «строительная шляпа», необходимые для выполнения строительного проекта. Большинство людей думают, что это две разные дисциплины, но это не обязательно. На самом деле, лучше, если их нет! При подходе «дизайн-сборка» одна компания носит обе эти шляпы.

Вместо отдельного архитектора (который не знает, сколько стоит или что может быть слишком сложно построить) и отдельного строителя, они объединены в одну фирму, которая делает все это.Более того, большинство проектно-строительных компаний также заботятся о процессе выдачи разрешений , а также инженерных работах , необходимых для строительства или реконструкции. Вот почему мы такие большие сторонники проектирования и строительства в Legal Eagle Contractors.

Бюджет клиента соблюдается на протяжении всего процесса, и окончательная цена оговаривается к обоюдному удовлетворению. Работы по проектированию часто выполняются в виде отдельного контракта от контракта на строительство. Некоторые подрядчики позволяют вам взять планы и поручить другому подрядчику построить их после завершения этапа проектирования, но большинство этого не делает.Обычно в этом нет необходимости, потому что стороны очень хорошо знают и доверяют друг другу после совместной работы над проектированием.

Здесь можно найти типичный пошаговый процесс проектирования и сборки.

Design-Bid-Build (DBB) vs. Design-Build (DB)

DBB, вероятно, будет рассматриваться как более традиционный процесс сборки, который исторически использовался в Соединенных Штатах, в то время как DB ожидается экспоненциальный рост по сравнению с Согласно исследованию Fails Management Institute (FMI), проведенному в июне 2018 года, в ближайшие два-три года он достигнет почти 44% расходов на строительство.

Обычно процесс DBB включает в себя наем отдельного проектировщика и подрядчика. Дизайнер предоставляет полный дизайн. После завершения проектирования владелец проекта запрашивает у подрядчиков тендерные предложения на выполнение строительных работ в соответствии с проектом. На протяжении всего этого процесса проектная компания и подрядчик не имеют договорных отношений или обязательств друг с другом. На собственника ложатся все риски, связанные с проектированием и строительством.

DB работает по-другому и в большей степени соответствует меняющимся потребностям и пожеланиям в области проектирования и строительства как частного, так и государственного секторов.Этот метод отличается высокой степенью сотрудничества между проектировщиками и подрядчиками, и все риски несет одно и то же лицо. Рост популярности DB обусловлен последними тенденциями в строительной отрасли:

• Потребность в повышенном качестве.
• Требуются индивидуальные проекты.
• Необходимость снижения затрат.
• Необходима сокращенная доставка.

DB в настоящее время используется во многих небольших проектах, но также может использоваться для более сложных строительных проектов благодаря совместному подходу проектировщика и подрядчика.

Проектно-строительные фирмы и генеральные подрядчики

При планировании строительного проекта требуется подрядчик. Собственник может выбирать между генеральным подрядчиком или проектно-строительным агентством среди других типов подрядчиков.

Генеральный подрядчик управляет строительной частью строительного проекта. Он предоставляется вместе с дизайном, а затем соответствующим образом планирует завершить физическую работу этих планов в соответствии с кодексом. Генеральный подрядчик будет привлекать субподрядчиков для выполнения необходимых столярных, сантехнических и других специальных работ.Генеральный подрядчик не участвует в разработке проектной документации или участвует в ней.

Проектно-строительная фирма должна выполнять те же обязанности и обязанности, что и генеральный подрядчик. Однако конструкторско-строительная фирма несет ответственность не только за эти обязанности. Конструкторско-строительная фирма наблюдает за всем проектом от начала до конца, внося свой вклад как в первоначальное видение строительного проекта, так и в конечную функцию и эстетическую привлекательность завершенного проекта.

Пример: как дизайн-предложение-сборка может стоить времени и денег

Вот распространенный кошмарный сценарий, который происходит, когда вы не используете подход дизайн-сборка: вы нанимаете архитектора Боба, нарушающего бюджет, и даете ему бюджет, скажем, 600 000 долларов, чтобы построить новый дом площадью 3000 футов². Он взимает с вас 10 000 долларов за это. Боб задавал вопросы и внимательно слушал, какой стиль и особенности вы хотите добавить в свой новый дом.

Однако по пути Боб увлечен множеством великолепных деталей, которые он может добавить в ваш дом, чтобы сделать его впечатляющим с его точки зрения.Внезапно появляются изогнутые стены, цилиндрические потолки, сложные линии крыши и первоклассная бытовая техника. Вам нравится то, что вы видите, но вы не уверены, что все это в рамках бюджета.

Боб уверяет, что все это можно сделать в рамках бюджета. На самом деле, однако, Боб понятия не имеет, сколько это будет стоить. Вы выставили проект на торги с двумя известными, компетентными местными строителями. Обе заявки составляют около 950 000 долларов. Выход из вашего бюджета. Архитектор Боб защищается и говорит, что строители берут слишком много денег и что у него хорошие планы с точки зрения бюджета (фактически, он понятия не имеет).Вы получаете еще одну ставку, и она попадает в тот же диапазон, что и другие. Итог: вы потратили 10 000 долларов на строительство дома, который не можете себе позволить построить. Вы должны отказаться от проекта. Очень неприятно и огромная трата вашего времени и денег.

Преимущества проектирования и сборки

• В процессе проектирования и сборки проектирование выполняется строителем, который знает, сколько стоит все. Целевой бюджет устанавливается на начальном этапе.

• Поскольку дизайн разрабатывается в тесном сотрудничестве с вами, стоимость различных функций обсуждается в процессе.Если вы хотите добавить дорогостоящую функцию, конструктор скажет вам, что он для этого добавил бы в проект. Вы можете принять обоснованное решение о том, хотите ли вы потратить дополнительные деньги или нет.

• Деньги можно сэкономить во время планирования проекта (и в другом месте), потому что ваш разработчик может сказать вам, что вы бы сэкономили, если бы вы не добавили конкретную функцию или обменяли функции, чтобы включить что-то более важное для ты. Например, в планах есть вторую прачечную и кухоньку в главной спальне.Вы решаете, что вместо этого вы бы предпочли построить крытый навес (porte-cochere) перед гаражом. Поскольку ваш строитель знает, сколько стоит строить, он дает вам цифры, необходимые для принятия решения. Архитектор не может этого сделать. Он говорит вам, что исключение прачечной и мини-кухни из проекта сэкономит вам около 30 000 долларов, но строительство портика обойдется вам примерно в 45 000 долларов. Теперь вы можете принять осознанное решение. Стоит ли тратить лишние 15000 долларов? Потерять черты главной спальни и вместо этого получить портье? Что, если вы хотите добавить навес для патио с летней кухней среднего размера? Благодаря подходу «проектирование-сборка» вы получаете точную информацию и ответы по ходу дела.

• Короче говоря, процесс проектирования-сборки позволяет избежать неприятных сюрпризов в конце проектной работы. Вы знаете, сколько будут стоить вещи, и просто переходите к этапу строительства.

• Дизайн-сборка хорошо подходит как для больших сложных проектов, так и для небольших проектов, таких как реконструкция ванных комнат и кухонь.

• Работа в команде. Это преимущество напрямую связано с совместным подходом проектирования и сборки и является его следствием. Все члены команды работают вместе, чтобы поделиться своим опытом и внести свой вклад в дизайн, что позволяет находить решения проблем, которые не материализовались бы, если бы не этот командный подход.

• «Проектирование-сборка» оптимизирует процесс, что приводит к таким вещам, как единое контактное лицо, снижение затрат и более быстрая реализация проекта, поскольку процесс подачи заявок исключен, количество споров ограничено, а решения проблем строительства уже решены до начала строительства.

• Превосходное качество. Дизайнеры и подрядчики работают вместе как одна команда, чтобы удовлетворить потребности в производительности, а не просто требования к дизайну, что проявляется в повышении качества.

• Хорошо работает с проектами, которые выполняются «под ключ» и по принципу «затраты плюс».Все работы Legal Eagle выполняются «под ключ» или с фиксированной оплатой, что означает, что риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на домовладельца. При подходе «затраты плюс» застройщик показывает все расходы по мере развития проекта и добавляет комиссию к каждой статье, а также комиссию за управление. Невозможно узнать, сколько в конечном итоге будет стоить проект. Строитель зарабатывает деньги, несмотря ни на что, а владелец принимает на себя весь риск, что он выйдет за рамки бюджета.

Процесс проектирования и строительства: последовательность шагов

Следующая схема проведет вас через последовательные этапы типичного процесса проектирования и строительства в большом жилом проекте с участием архитектора.Мы работаем с архитектором, который нам нравится, для наших более сложных работ, но проектируем более простые работы, такие как ванные комнаты, кухни и простые пристройки комнат в доме. Шаги с упоминанием архитектора были бы исключены, если бы Legal Eagle Contractors выполняла планы собственными силами.

* Обновлено в январе 2019 года.

Первая встреча

1. Интервью между клиентом и подрядчиком
   1. Получите данные клиента: номера мобильных телефонов, электронную почту и т. Д.
   2. Квалификация подрядчика для проекта
   3. Справочная информация о клиенте.Обсудите предпочтительный стиль дизайна, приоритеты и бюджет.
2. Обсуждение бюджета, общих затрат и стоимости
3. Обсуждение процесса проектирования и сборки — Мы разрабатываем трехмерные цветовые планы, как вы видите на HGTV, для наших проектов.
4. Внедрить услуги / сборы координатора по выбору дизайнера интерьеров
5. Мы строим в соответствии с отраслевыми стандартами (Руководящие принципы строительства жилых домов NAHB)
6. Если проект представляет собой крупную реконструкцию (например, ремонт всего дома или пристройка второго этажа) ), определить потребности клиентов в жизни во время строительства
7. Получить копию опроса владельца, продублировать план участка в нашем программном обеспечении для проектирования

Встреча по проектированию

1. В случае реконструкции мы измеряем и рисуем план «Как построено». дом
2. Подпишите договор на оказание дизайнерских услуг
3. Знакомство и квалификация нашего архитектора-проектировщика
4. Обсудите цели, стиль и бюджет проекта
5. Обсудите приоритеты проекта и особые интересы

Презентация эскизного чертежа для клиента

1. Встреча в наших офисах, чтобы представить и изучить трехмерные планы на большом scr een TV
2. Внесите изменения и исправления в планы на этой встрече.
3. При желании, предоставьте клиентам программное обеспечение «Client – ​​Viewer» главного архитектора, чтобы они могли изучить планы по своему усмотрению.

Начать смету затрат на строительство для Пересмотренные планы

1. Получите сметы от основных субподрядчиков по предварительному проекту
2. Обсудите предварительные затраты по проекту и сравните с бюджетом
3. Внесите необходимые изменения
4. Попросите клиентов обсудить допуски и выбор продуктов с нашим координатором выбора проекта

Подготовка Строительные чертежи

1. Строитель работает с П.E. Инженер должен предоставить дополнительные страницы строительных чертежей, на которых показаны секции стен, стены крыши и каркас потолка, схемы крепления гвоздей, поперечные распорки стен и т. Д.

Подготовка и представление окончательной версии Смета проекта

1. Основные субподрядчики предоставляют окончательные предложения на основе окончательных чертежей
2. Определите окончательные допуски или выбор продукта
3. Изучите чертежи и затраты вместе с клиентом
4. Рассмотрите и завершите объем работ

Процедуры финансирования (если применимо)

1. Заявка на ссуду
   1. A 12-дневный Правило применяется с даты подачи заявки на ссуду до подписания контракта с Подрядчиком.
   2. Подайте заявку и чертежи Кредитору (может потребоваться оценка)
2. Утверждение ссуды
3. 1.Назначить дату закрытия займа и подписания Подрядного договора.
   ПРИМЕЧАНИЕ: Работа может начаться только через три (3) дня после подписания займа.
4. Отправить заявление о раскрытии информации клиенту для подписи

Контракт и завершение ссуды

1. Заем и контракт Подрядчика должны быть подписаны в банке или финансовом учреждении
2. Подрядчик представит списки Подрядчиков и Субподрядчиков для проекта
3. Получить мобилизацию check — 10%

Подать заявку на разрешение

1. Руководство по выбору продукта должно быть заполнено до того, как мы подадим заявку на получение разрешения на строительство.
2. Клиенты должны работать с нашим координатором выбора дизайна, чтобы убедиться, что это завершено

Проведите предстроительную конференцию

1. Представьте менеджера проекта клиентам
2. Заполните наш «Контрольный список перед началом строительства»
3. Подробно изучите объем работ на месте с дизайнером проекта, координатором отбора и клиентами
4. Обсудите первоначальный график , режим работы, складирование материалов, тяга Удаление мусора, постановка выбранных объектов и другие элементы из контрольного списка

Начало строительства

1. Установите табличку компании и коробку для листовок перед домом
2. Сообщите ближайшим соседям о строительстве, если необходимо
3. Предоставьте мусорный контейнер и porta potty, если может потребоваться
4. Назначенный менеджер проекта для обхода предложенного участка с техническими условиями в руках, с каждым торговым оператором для выполнения работы на рабочем месте

Начало подготовки участка и снос (минимум 3 дня после утверждения кредита / подписания контракта) после того, как работа начинается.В конце первой недели отправьте первый текущий платеж («Розыгрыш») и получайте платежи за прогресс каждые 2 недели после этого.

Образец контрольного списка перед строительством:

LEGAL EAGLE CONTRACTORS, CO.

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ПЕРЕД СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПЕРЕД СТРОИТЕЛЬСТВОМ 9000________5

ВЛАДЕЛЬЦА (ИДЕНТИФИКАЦИЯ) 9 _________________ для ЮРИДИЧЕСКОГО ОРЕЛА ________________________________________

ПРЕДМЕТЫ, РАССМОТРЕННЫЕ ВЛАДЕЛЬЦАМИ:

— Проблемы безопасности и доступа — расположение сейфа.
— График строительства — какие работы ожидать в первые 2-3 недели.
— Политика и процедуры дополнительных запросов на работу.
— Связь — Что делать в случае возникновения проблем

Производственные проблемы ~ Позвоните своему менеджеру проекта напрямую .

Проблемы в офисе / с документами ~ Звоните: Дэн на своем мобильном.
— Назначьте рабочее место для Центра сообщений.
— Спецификации контракта и чертежи, если требуется. Устное против письменного.
— Место для хранения материалов: ______________ Место для мусора: ______________
— Место доступа к работе: ___________________ Выдан ключ от сейфа ?: __________ — Ванная комната владельца доступна для использования: _______________
— Телефон владельца доступен для использования: _______________
— Выполняются процедуры оплаты.
— Предполагаемая дата начала: _________________ Предполагаемая продолжительность: ____________
— Существенный предварительный список завершения и «сквозное» совещание в конце проекта.
— Знак двора останется на время строительства.
— Брошюра о раскрытии информации о потенциальных клиентах доставлена? ___ Да ___ N
Texas Заявление о раскрытии информации? ___ Д ___ N.

ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА: — Не выключайте сигнализацию в течение дня.
— Не подпускайте детей и домашних животных к строительной площадке. Имейте в виду: это опасное место.
— Перед началом работы необходимо выбрать все краски, плитку, пол и т. Д.
— Подготовьте все приспособления и приборы на месте до начала работы или после заявления менеджера проекта.
— Удалите и переустановите все настенные покрытия, мебель, компьютеры и ценные вещи в областях, окружающих ремонтные работы.
— Пустые шкафы и очистите столешницы, если применимо.
— Удалите все кусты, цветы и т. Д., Которые вы хотите сохранить (проекты добавления комнат).
— Пыль неизбежна — накрывайте вещи пластиком, перемещайте компьютеры, закрывайте двери в другие комнаты и чаще пылесосите, чтобы предотвратить распространение пыли.
— Очистите зоны движения, чтобы обеспечить доступ к рабочим зонам для инструментов, материалов и строительных работ.
— Выбор материалов еще не доработан: _____________________________
ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, ОБСУЖДЕННЫЕ НА ВСТРЕЧИ: ____________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _______________ ПОДРЯДЧИК: Legal Eagle Contractors, Co

ВЛАДЕЛЕЦ _______________________________________________

ВЛАДЕЛЕЦ _________________________________________000 _________________

ВЛАДЕЛЕЦ _________________________________________ 9 января 1999 г. Игл Контракторс, Ко.

Процесс — GO LOGIC

После того, как вы утвердите предварительную смету, мы предоставим вам предложение для этапа проектирования с указанием всех этапов процесса планирования и строительства, включая смету и график проекта. Это предложение становится основой для контракта на этап проектирования (отдельный контракт на строительство будет охватывать все, от закладки фундамента до завершения строительства вашего дома).

Когда вы подпишете контракт на этап проектирования и предоставите нам гонорар в размере 5000 долларов, мы начнем составлять строительную документацию, в которой будет подробно описано, как будет построен ваш дом.

Чтобы начать этап проектирования, архитектор или дизайнер GO Logic встретится с вами на строительной площадке, чтобы познакомиться с землей и обсудить, каким вы видите там свой будущий дом. При размещении дома — а также гаража, сарая или другой вспомогательной конструкции — мы будем учитывать топографию, солнечную ориентацию и виды, доступ к подъездной дороге и все необходимые коммуникации. Мы всегда уделяем пристальное внимание природным особенностям участка, чтобы обеспечить надлежащее управление грунтовыми и ливневыми водами и защитить существующие формы рельефа и растительность.Если на вашем участке нет доступа к общественной канализации, вам необходимо обратиться к инженеру-строителю или проектировщику септической системы, чтобы спроектировать систему удаления отходов на месте. В зависимости от местных требований для выполнения плана участка может потребоваться инженер-строитель.

Затем мы обновим планы и 3D-модель вашего предварительно спроектированного дома, чтобы отразить ваш выбор продукта и отделки, а также уникальные особенности вашего участка, создав строительные документы, которые строительная бригада будет использовать для определения цены и сборки вашего дома:

Если вы хотите чтобы внести незначительные изменения в план вашего дома — например, изменить расположение окна или внутренней стены — мы дадим совет, с учетом времени и материалов, относительно стоимости и осуществимости.Поскольку мы стремимся к тщательности и точности на протяжении всего процесса проектирования, завершенная строительная документация будет содержать все детали, необходимые для заключения строительного контракта с фиксированной ценой.

Mexisteel — Проекты домов

Дома под ключ — это объекты, готовые к заселению или сдаче в аренду, которые спроектированы и построены застройщиком или застройщиком, как правило, без вмешательства покупателя. Это отличная альтернатива для тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель и получить прибыль от вложений.В конце концов, вы просто выбираете несколько современных проектов домов, застройщик строит их по проекту соответствующего дома, и в конце вы можете легко переехать в дом своей мечты.

Проекты домов под ключ доступны покупателям в двух местах: прямо у застройщика или у компании под ключ. Оба они предлагают широкий спектр проектов дешевых домов, а также некоторые современные проекты домов, включая проекты домов с гаражами. После завершения проекта застройщик сдает готовую недвижимость, которая может представлять собой отдельно стоящий или двухквартирный дом или включать крупномасштабную застройку.Эта договоренность предполагает разовую покупку покупателем.

При стандартной договоренности между девелопером и владельцем, проектирование является строго обязанностью владельца, а проекты домов выполняются в соответствии со спецификациями владельца и предполагают взаимодействие с владельцем на протяжении всего проекта, пока он не будет полностью завершен. В доме под ключ конечный собственник не имеет ничего общего со всем, что связано со строительством и отделкой дома, как застройщик берет на себя все заботы.

Чтобы успешно инвестировать в проект «под ключ», вам необходимо знать обо всех преимуществах, которые вы получаете, выбирая такую ​​альтернативу. Во-первых, вам нужно поискать среди всех этих великолепных проектов современных домов и найти дом своей мечты. Затем вам нужно найти надежную компанию, которая предлагает некоторые из следующих преимуществ.

Застройщик должен предоставить вам удобство владения готовой недвижимостью, доставленной в запланированные сроки, без стресса, связанного с проектированием, планированием, реализацией и отделкой.Этот вариант экономит и напрягает, поскольку весь проект профессионально выполняет строитель. Более того, собственник избавляется от ответственности по согласованию с субподрядчиками, которую возьмет на себя застройщик.

Exceptional Scottsdale, AZ | TurnKey

Sprawling Luxury Estate w / Waterfall Pool & Spa

* TurnKey Vacation Rentals подтверждает, что этот дом профессионально очищается с использованием продуктов, одобренных EPA для использования против COVID-19.* Живите в роскоши в этом обширном поместье 5BR / 5.5BA в частном анклаве Paradise Valley. Наслаждайтесь своим собственным оазисом на заднем дворе с бассейном с подогревом, гидромассажной ванной, лужайкой для гольфа, мячом для игры в бочче, современной кухней на открытом воздухе, обеденными зонами и зонами отдыха. Внутри вас ждет большая гостиная и пять спален, в том числе главная с гидромассажной ванной. Старый город, квартал Скоттсдейл и район Киерланд-Коммонс находятся в пределах 15 минут. Здесь есть множество вариантов для покупок, ресторанов и развлечений. ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ Расслабьтесь со стилем в просторной гостиной.Удобная секция расположена перед 60-дюймовым телевизором с плоским экраном, 10-дюймовым экраном для кинопроектора и газовым камином. КУХНЯ И ОБЕД Приготовьте свои любимые напитки в баре с раковиной, рассчитанном на троих, или принесите их в неформальную столовую, рассчитанную на шесть человек. Даже самые взыскательные повара будут впечатлены изысканной кухней с круглыми столешницами и полным набором бытовой техники из нержавеющей стали. С шестью конфорками, двумя духовками, большим холодильником и посудой Le Creuset вы полностью готовы к приготовлению застолья прямо у себя дома.Из формальной обеденной зоны открывается вид на передний двор, где за столом с величественными стульями с высокой спинкой можно разместить 10 человек. СПАЛЬНИ И ВАННЫЕ Ваша аренда рассчитана на 10 гостей между люксами с пятью спальнями. В тихой главной спальне есть плюшевая кровать размера «king-size», газовый камин, зона отдыха и барная стойка с раковиной. Телевизор с плоским 55-дюймовым экраном позволяет вам наслаждаться любимыми шоу, а прямой выход во двор означает, что вы можете легко выйти на свежий воздух. В собственной ванной комнате есть гардеробная, туалетный столик, два туалета, двухстворчатый душ со скамейкой и гидромассажная ванна для домашнего спа-салона! Каждая из гостевых спален продуманно оборудована гардеробными, ванными комнатами, роскошным декором и телевизорами с плоским экраном.Во второй спальне установлена ​​кровать размера «queen-size», а в третьей комнате для гостей — кровать размера «king-size». Оба имеют ванные комнаты с ванной / душем. В четвертой и пятой спальнях установлена ​​кровать размера «queen-size», а в ванных комнатах есть душевая кабина. Дополнительная ванная находится рядом с жилой зоной. НАРУЖНЫЕ ПЛОЩАДКИ Вы можете пообедать на свежем воздухе во внутреннем дворике за очаровательным деревянным столом на 10 человек. После обеда можно загорать на мягких шезлонгах или искупаться в бассейне. Дернованный двор и естественный ландшафт создают восхитительный частный оазис, а лаунж-зона с утопленной гидромассажной ванной создает условия для отдыха.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Дополнительные льготы включают бесплатный Wi-Fi, прачечную и парковку для пяти автомобилей на подъездной дорожке и в гараже. В сумму вашего бронирования будут включены все необходимые коммунальные платежи в летние месяцы и подогрев бассейна в зимние месяцы. Спросите о наших услугах консьержа, которые доступны специально для гостей этого объекта размещения! Лицензия TPT 21187591 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Райская долина — красивое и эксклюзивное поселение к северу от Скоттсдейла. Поездка до Старого города с бутиками, художественными галереями и прекрасными ресторанами занимает 15 минут.Наслаждайтесь мексиканскими блюдами и маргаритой в Blanco Tacos & Tequila, отведайте старинные итальянские блюда и обширную карту вин в Veneto Trattoria или закажите супы с лапшой во внутреннем дворике в Slanted Rice.