Ремонт фундамента сваями деревянного дома: Ремонт фундамента деревянного дома: инструкция

Автор

Содержание

Ремонт фундамента деревянного дома в СПб, цены на реконструкцию фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями

Завод «Строй Сваи» предлагает провести капитальный ремонт фундамента деревянного дома с подъемом. Занимаемся выпуском и установкой свайных опор собственного изготовления. Выполняем работы под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Старое бетонное основание (ленточное, столбчатое) в ветхом доме со временем тоже разрушается. При первых признаках износа (трещины, перекосы) его нужно ремонтировать. Оптимальный вариант — возведение свайного фундамента, строительство которого обойдется в минимум материальных и трудовых затрат. Подымать рекомендуется только деревянные строения, кирпичный дом требует полной разборки.

Капитальный ремонт основания нужен, если:

  • произошло усиление нагрузки из-за надстроек;
  • снизилась устойчивость грунта;
  • началось разрушение из-за износа.

Также необходимо начинать незамедлительное восстановление, если требуется замена венца, стыкующегося с основанием.

Перед началом реконструкции фундамента деревянного дома на участке проводятся анализ грунта, после чего делаются нужные расчеты. Процесс установки опор проходит несколько этапов:

  • по периметру (если надо — и внутри) дома в соответствии с проектом ввинчивают столбы на минимальном расстоянии от стен — 20-40 см;
  • верхние концы выравнивают горизонтально, лишнее отрезают, внутрь труб заливают бетон;
  • проводят обвязку швеллером;
  • по углам строения располагают домкраты и равномерно поднимают дом на заданную высоту;
  • фиксируют здание на временных опорах;
  • проводят ремонт или демонтаж старого основания;
  • устанавливают под домом двутавровые балки, концы которых приваривают к стволам, все сварные швы обрабатывают от коррозии;
  • опускают строение на новое основание.

Процесс монтажа длится от 1 до нескольких суток (зависит от размеров дома и сложности проекта).

Основание из винтовых свай намного дешевле (на 20-50%) других типов фундамента, его можно быстро установить практически на любом грунте, за исключением каменистого. Монтаж или ремонт возможен при любой погоде, даже в морозы. Конструкция при соблюдении технологии будет стоять до 100 лет без усадки, а после окончания строительства понадобится минимальная уборка.

У нас можно купить сваи по цене производителя и одновременно заказать профессиональный ремонт фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями по телефону 8 (812) 916-67-72. Альтернативный вариант — подать заявку через форму обратной связи на нашем сайте.

Замена и ремонт фундамента деревянного дома. Пошаговая инструкция

Замена и ремонт фундамента деревянного дома

Относительно строений из бетона или кирпича дома из древесины обладают меньшей массой. Для них можно использовать сравнительно легкий и менее затратный фундамент. Следует учитывать, что заливка фундамента производится не только на начальном этапе строительства, но и позже для ремонта. Рассмотрим подробнее

виды фундамента для деревянных домов и ремонт таких конструкции.

Виды фундамента для деревянных домов и ремонт

Особенности выбора фундамента для деревянного дома

Перед выбором того или иного фундамента нужно детально изучить геодезию участка, на котором будет возводиться деревянный дом. Опираясь на эти данные можно решать вопрос выбора фундамента.

Сразу же нужно предостеречь от использования усредненных значений промерзания грунта, которые массово размещены в сети интернет в виде таблиц и справочных материалов. Эти данные не дадут полной картины. Помимо этого значение промерзания грунта не постоянно для всех регионов и может зависеть от ряда причин, а именно от геологических признаков залегания вод, наличия и показателей снежного покрова и типа грунта. Если фундамент в будущем доме планируется утепленный или же рядом проходит теплотрасса, эти показатели соответственно тоже изменятся.

Фундамент деревянного дома

Самым популярным в строительстве на сегодняшний день является ленточный фундамент с буровыми сваями, в котором сваи располагаются ниже отметки промерзание грунта. Однако этот вид для деревянного строения очень дорогостоящий и затратный. Это происходит по той причине, что в средней полосе России и в северо-западной ее части значение промерзания грунта колеблется от 1,5 до 2 метров.

Ленточный фундамент характеризуется большим запасом прочности, он в 10 раз выше минимально допустимого значения. Но из-за дороговизны и массивности фундамента, будущие владельцы легких деревянных строений, вынуждены искать альтернативное решение. Для домов из древесины не более 3-х этажей желателен менее затратный, но аналогичный по показателям прочности вариант.

Ленточный фундамент для частного дома

Виды столбчатого фундамента и его преимущества

В большинстве случаев этот вид фундамента для легких строений делается из железобетона. Но он может быть сложен также из кирпича и даже древесины. Для соединения столбов используется ростверк, а проще говоря – перемычка из железобетона. Иногда целесообразно поменять ее на швеллер или вообще деревянный брус.

Столбчатый фундамент для дома

Преимущества столбчатого фундамента:

  • Он вдвое дешевле ленточного фундамента, стоимость его ориентировочно составляет 15-20% от общих затрат на строительство;
  • В исполнении это более простой и быстрый вариант;
  • Устойчивость к пучению грунта (при условии соблюдения всех технологий), здесь важны правильные отмостка и дренаж вокруг строения.

Установка столбчатого фундамента из дерева

В сельской местности можно довольно часто встретить деревянные дома на фундаменте из дерева. И если долговечность самого дома может составлять более ста лет, то основание постройки приходится часто менять. Для столбчатого фундамента рекомендуется использовать древесину лиственницы. Она способна сохранять прочность несколько десятилетий. Также можно применять древесину дуба.

Устройство фундамента из дерева. На дно ямы (котлована) с закопанными в него столбами диаметром от 20 см и более насыпается песок. Чтобы увеличить несущую площадь на опоры используют набивку на них из того же материала. Для реконструкции оправдано применение подушки из бетона. Столбы следует установить в бетонный раствор до его застывания. Так соединение столбов с раствором получается более прочным.

Обычно столбы ставятся в углы и места пересечения с несущими стенами. Количество столбов рассчитывается зависимо от характера грунта и от веса и размера дома. Шаг расположения столбов не должен превышать 2,5 метров. Лучшим способом пропитки можно считать пропитку дегтем, которая проверена временем. Можно применять пропитки на масляной основе с присутствием антисептика.

Столбчатый фундамент с ростверком и первыми венцами дома

Заливка столбчатого фундамента из железобетона

На расчищенном и сравнительно выровненном строительном участке размечают трехметровое расстояние с каждой стороны от фундамента для отмостки. Производится разметка проекта строения. Колышками размечаются углы будущего дома, и проверяется правильность разметки по диагонали. Затем между вбитыми колышками туго натягивается веревка. Именно она послужит главным ориентиром для опор стен. С помощью измерительного инструмента и шпагата отмечают расположение несущих стен. Столбы могут устанавливаться с шагом от 1,5 до 2,5 метров. Здесь учитывается расчетная нагрузка строения. Котлован под фундамент необходим с запасом. Опалубка монтируется из доски в 5 см, а дренаж из песка и щебня. Важно: размер всех ям по сторонам строения должен быть идентичным.

Ямы для труб из асбеста делают с помощью бура соответствующего диаметра. Не желательно для подошвы засыпать все дно песком. Такой вариант допустим для хозяйственных строений или бань. Заливая фундамент под жилой дом, следует не отклоняться от технологии. На уложенный геотекстиль насыпается песок толщиной слоя в 15 см, его утрамбовывают и проливают водой. В отдельных случаях можно применять слой бетона поверх песчаного слоя.

Подушка из бетона в этом случае высотой 20 см, делается она без армирования.

Столбчатый фундамент из бетона

Щиты или доски, применяемые для опалубки, соединяют с помощью саморезов. Можно использовать ОСБ или сантиметровую влагостойкую фанеру. По окончании работ эта конструкция подлежит демонтажу.
Если почвы плотные и глинистые опалубку можно делать только для надземной части. В таком случае ямы нужно выкапывать очень ровно и проверять уровень по вертикали. В качестве гидроизоляции используют рубероид внахлест.

На дно готовой опалубки заливают бетон, в который до затвердения погружают арматуру. Это обеспечит стабильность установки. В готовую опалубку устанавливается арматурный каркас из 4 связанных вертикальных стержней. Для этого годится металлическая или стеклопластиковая арматура.

Необходим равномерный уровень заливки, это не должно зависеть от уклона местности. Раствор из бетона полностью схватится за 7 дней.

После того опалубку снимают и обрабатывают столбы слоем гидроизоляции. Допускается применять обертывание их рубероидом и нанесение жидкого стекла. Ямы для столбов необходимо закопать. Можно использовать грунт, который был ранее выкопан, но желательно применить щебень или ОПГС.

Чтобы соединить в цельную схему все столбы используется железобетонный ростверк. И хотя этот способ затратный и трудоемок, это лучший метод для дома из древесины в два этажа. Промежуток между грунтом и ростверком рекомендуем не менее 0,5 м. Это нужно для вентиляции. Кроме того это увеличит срок эксплуатации деревянных лаг. Сруб в один этаж или каркасный дом обойдутся обвязкой толстым брусом вместо ростверка.

Фундамент под деревянным домом

Монтаж ленточного фундамента

Глубина для ленточного фундамента рассчитывается индивидуально с учетом характеристик грунта. Разметку с помощью колышков производят с первого угла. После того, как все 4 колышка нашли свое место, производят проверку по диагонали. Затем делают разметку несущих стен.

Несмотря на уклон участка, глубина траншеи должна быть строго одинаковой.
Гидроизоляция укладывается с запасом для того, чтобы было достаточно по всей высоте. Здесь применяется рубероид или другие рулонные материалы.

Основой для фундамента ленточного служит подушка из песка высотой 20-25 см, которую тщательно утрамбовывают, выравнивают и проливают.

Поскольку деревянные дома относительно легкие, опалубку для ленточного фундамента делают несколько уже, чем для кирпичных зданий. Опалубка выполняется из дерева или листового материала, который отличается достаточной прочностью. Для удобства щиты заранее сколачивают и вставляют в подготовленную траншею собранными фрагментами. Снаружи они фиксируются с помощью забитых колышков. Чтобы усилить прочность применяют распорки с шагом в 1,5-2м.

Ленточный фундамент для деревянного дома

Обычно опалубка выступает над землей на 30 см в максимально высокой точке. Затем применяется красный кирпич для фундамента.
Используются в качестве арматуры прутья, изготовленные из стеклопластика диаметром 0,8-1 см. Между собой они соединяются при помощи проволоки. Каркас из арматуры должен быть ниже опалубки на 2-3 см.
Для ленточного фундамента производится одноэтапная заливка. После того, как раствор залит, нужно постучать по стенам опалубки при этом воздушные пузырьки покидают раствор. Возведение дома на ленточном фундаменте можно начинать на 7-10 день после его заливки.

 

Строительство дома на ленточном фундаменте

 

Реконструкция и ремонт фундамента

Оседание фундамента – частое явление для стареньких домов. Но если в технологическом процессе заливки фундамента имели место нарушения, эта проблема возникает и у относительно новых построек. На оседание фундамента влияют такие факторы, как естественные изменения качественного состава грунта и грунтовые воды, что может неблагоприятно сказываться на несущей способности почв. Причиной могут стать и земляные работы, проводимые в непосредственной близости к постройке. Чтобы избежать разрушения дома необходимо произвести ремонт или замену фундамента.

Реконструкция и ремонт фундамента старого дома

Виды ремонта фундамента в деревянном доме

Существует несколько видов ремонта:

  1. Косметический. Он самый простой и дешевый. При этом в старой постройке заменяют сгнившие участки фундамента. Его минусы – нарушение целостности постройки. Поэтому применять такой ремонт можно только для дачных домиков небольшого размера.
  2. Полный разбор деревянной постройки. Эта кропотливая и длительная по времени работа позволит провести качественный ремонт. При этом разбираются все стены до пострадавшего венца. Венец заменяют новым и снова собирают постройку.
  3. Быстрый и качественный ремонт с помощью домкрата. В этом случае нет необходимости разбирать все стены. Кроме того в этом случае дом ставится ровно на тоже место, где производился ремонт фундамента.

Для осуществления косметического ремонта вполне достаточно ножовки по дереву и кувалды. Если же дом разбирается до венца, приходится демонтировать кровлю. Нужно запастись большим перечнем инструментов.

Опоры для ремонта фундамента следует подготовить заблаговременно. Сколько понадобится временных опор, будет рассчитываться от длины стены. Для поднятия домкратами стены дачи достаточно двух подъемников.

От качества исполнения и грамотного проекта фундамента зависит надежность и срок службы дома. Если фундамент подлежит полной замене, следует все продумать и правильно рассчитать, чтобы в дальнейшем фундамент стал надежной опорой на долгий срок без дополнительных ремонтных работ. Для начала выбирают тип основания. Он может быть столбчатым, буронабивным, ленточным или свайно-винтовым.
Простой в исполнении фундамент столбчатый на первый взгляд кажется достаточно хрупким. Но именно он составит надежное основание для строения из бруса или бревна. Отсюда и популярность этого вида фундамента, возросшая в последние годы.

Ремонт фундамента дома

Замена фундамента в старом деревянном доме

Старый дом требует замены фундамента. Если расстояние между почвой и венцом сруба позволяет разместиться человеку в положении лежа, такой процесс станет относительно удобным. Для опор используют бревна или прочные блоки из бетона. По периметру дома необходимо траншея глубиной в штык лопаты.
Когда блоки установлены, делается траншея и с внутренней стороны. Подушка из песка высотой 15-20 см. выкладывается на дно траншеи и утрамбовывается. Опалубка строится так же, как и при постройке дома. Если подпол дома достаточно высок, то очень помогут деревянные бруски, которые вбивают в грунт под углом к опалубке.

В случае отсутствия в старом доме подвала и подпола придется сделать лаз, с помощью которого можно будет попасть внутрь. Это нужно для того, чтобы демонтировать отмостки. Для армирования идеально подойдут арматурные прутья. Можно использовать обрезки проволоки или решетки из стали.

Заливку бетоном лучше проводить с помощью бетоновоза, у которого имеется шланг. Заливают с наружной стороны. Если нет возможности подъезда к дому специальной техники, заливку производят ведрами или с помощью тачки. Раствор сразу же размешивают и разравнивают лопатой.
После того, как бетон затвердеет, временные опоры подлежат демонтажу.

Замена фундамента в старом деревянном доме

Замена фундамента с использованием винтовых свай

Популярность этого метода обусловлена быстротой исполнения работ. Кроме того при таком способе нет необходимости выжидать когда бетон наберет прочность. Если планируется ремонт фундамента с помощью винтовых свай, то не требуются кропотливые земляные работы. Нет необходимости и в изготовлении отмостки и гидроизоляции.

Винтовые сваи для реконсрукции фундамента дома

Винтовые сваи – это прочные металлические трубы. Они ввинчиваются перед несущими стенами на нужную глубину. Для этого процесса необходимо производить поочередный подъем сторон и углов дома с помощью домкратов. Полость сваи заполняется до самого верха бетоном.

Винтовые сваи фото

Это необходимо для усиления прочности конструкции. Для замены фундамента необходимо использовать литые сваи. От свай кустарного производства лучше отказаться. Иначе будет нарушена прочность конструкции. На некачественных сваях может образовываться ржавчина. Дачу небольшого размера можно отремонтировать, закрутив сваи с внешней стороны с шагом в 2,5 метра.

Свайно-винтовой фундамент

Ремонт фундамента с применением домкратов

При подъеме деревянного дома крайне важна равномерность. Иначе может возникнуть перекос нижней обвязки, что приведет к последующему дефекту и даже разлому. Исходя из этого, подъем домкратами самый безопасный и комфортный способ для замены фундамента.

Для распределения усилия равномерно следует применять стальные листы в 0,5 см толщиной в качестве прокладки между домкратом и древесиной. Для домкратов выбирают места, в которых древесина сохранила свою прочность в наибольшей мере и не прогнила.

После чего дом поднимается всеми домкратами одновременно, то есть поднятие должно происходить равномерно по всему периметру. Подняв сруб до нужной отметки, фиксируют положение и производят удаление фрагментов, которые прогнили и частей фундамента, подлежащих замене. Опорами на время послужат кирпичи или бруски.

Ремонт фундамента с применением домкратов

Далее ход работы зависит от типа фундамента. При выборе ленточного фундамента снимается плодородный слой почвы, засыпается слоем песка или щебня. Затем переходят к монтажу опалубки. Уложенная в нее арматура фиксируется слоем бетона. После того, как бетонный слой схватится, дом аккуратно опускают на обновленный фундамент, предварительно удалив опоры.

Поднять дом с помощью домкрата

На правильность выбора влияют два аспекта. Первый – это вес будущей конструкции и геодезия участка под строительством. Второй – стоимость фундамента. Взвесив все за и против, проанализировав все факторы, можно сделать наиболее правильный и грамотный выбор, тем самым обеспечить долговечность деревянного дома.

Домкрат для дома

Видео по ремонту фундамента дома

Перестройка фундамента старого дома. Своими руками

Реконструкция деревенского дома. Выравнивание.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Замена Фундамента Дома в СПб по Выгодной Цене

Замена фундамента дома в Санкт-Петербурге и регионе!

Особенности замены фундамента дома

Начнем с рассмотрения ситуации оседания фундамента под деревянным домом, так как это один из самых частых материалов, используемых при строительстве загородных домов, к тому же данная ситуация является наиболее простой в своем решении. Многие деревянные дома, возведенные за городом, служат уже более пятидесяти лет.

Что естественно, дома эти были построены еще по старым технологиям, и фундамент проседает, что влечет за собой такие последствия, как наклон и самого дома. Легким ремонтом в данной ситуации уже не обойтись, а значит необходимо устанавливать новый фундамент. Так как деревянный дом является относительно легкой конструкцией, для установки нового фундамента его поднимают.

В первую очередь необходимо освободить дом от всей находящейся в нем мебели, после чего пол дома снимается. Все эти действия направлены на уменьшение веса поднимаемого строения. Далее под венцы дома устанавливают балки из стали или железобетона, которые затем с помощью домкратов ставят на временную опору, которую устанавливают заранее. После чего можно производить непосредственную замену старого фундамента новым. В конце работ дом возвращают на новый фундамент.

В последнее время все чаще и чаще в качестве фундамента используют винтовые сваи. Стоит отметить, что их можно использовать не только в качестве первого фундамента, но и при реконструкции и замене старого фундамента.

Из важных преимуществ винтового фундамента над бетонным нужно выделить два основных. Несущая способность свайно-винтового фундамента ни в чем не уступает несущей способности бетонного, при этом свайно-винтовой фундамент в разы дешевле.

Технология замены фундамента дома

Важно и то, что винтовые сваи просты в установке, а во многих случаях могут быть смонтированы даже ручным способом. Технология монтажа свайно-винтового фундамента происходит следующим образом:

  1. В первую очередь происходит выбор винтовых свай необходимого диаметра и длины. Длина и диаметр винтовой сваи должны зависеть от особенностей грунта на участке строительства, то есть необходимо учитывать тип грунта, глубину его промерзания, а также габариты дома (материал, этажность).
  2. Дом поднимают при помощи домкратов, разбирают старый фундамент, далее происходит разметка участка под винтовые сваи (их устанавливают по периметру, а также под несущими стенами).
  3. Начинается монтаж свайно-винтового фундамента. В заранее намеченные места закручивают сваи, ручным или механическим способом.
  4. Винтовые сваи соединяют швеллером. После чего на данную конструкцию дом опускают.

Ремонт фундамента также следует производить в случае, если в таких местах, как погреб или подвал начала появляться вода. Это может означать только одно, нарушилась гидроизоляция фундамента. Она существует двух типов: окрасочная или оклеечная.

Окрасочная гидроизоляция — это слой битумной мастики, который нанесен на поверхность фундамента. Оклеечная же гидроизоляция представляет собой наклеенный на фундамент рубероид, бризол или гидроизол при помощи той же битумной мастики. Иногда для гидроизоляции применяется цементная или асфальтовая штукатурка.

Для того чтобы заказать услугу замены фундамента дома, Вы можете связаться с нами по телефону 8 (812) 566 00 25или оставить заявку на сайте, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

5 / 5 ( 449 голосов )

Ремонт фундамента деревянного дома — ремонтируем старый фундамент

Владельцам деревянных домов желательно знать как можно больше о своей недвижимости, и в случае необходимости, уметь решать возникающие проблемы. Например, фундамент для деревянного дома время от времени нуждается в осмотре и ремонте.

Одна из самых распространенных причин ремонта фундамента – его осадка. Независимо от давности постройки такая проблема, как смещение грунта, может вызвать необходимость ремонта. Причинами дестабилизации фундамента могут быть работы, проводимые на соседних участках с применением тяжелой техники, резкий перепад температуры, избыток влаги или ошибки, допущенные при строительстве.

Некоторые рекомендации

Ремонт фундамента — усиление

Чтобы определить скорость проседания, на трещины в фундаменте можно приклеить ленты с датой наклеивания, которые будут служить маяками. Если маяки будут рваться слишком быстро, значит, дом проседает активно и необходимо предпринимать шаги по его спасению.

Для этого рядом с местом проседающего фундамента нужно вырыть яму с наклоном в 30–40° до нижней кромки основания. В яму помещаем металлическую трубу полудюймового диаметра и заливаем в нее бетон. Бетонного раствора лучше приготовить побольше, поскольку заливать придется до тех пор, пока он не перестанет впитываться в почву. Если бетон перестал убывать, нужно выждать 2 часа и еще раз взглянуть на уровень бетонной жидкости. Даже при небольшой утечке процедуру нужно повторять снова и снова, вплоть до 48 часов. Теперь на трещины снова наклеиваем маяки и ждём результат. Укрепление фундамента должно пройти успешно.

При печальном исходе, если вышеупомянутый процесс не помог, предлагаем другой способ решения проблемы. Он применяется в случае, когда проседает полностью весь дом. По периметру здания нужно вырыть канаву глубиной в 30 см и соорудить деревянную опалубку. В старом фундаменте сверлим перфоратором отверстия и вставляем в них железные сваи, потом скрепляем их друг с другом арматурой. Образовался некий армопояс, в который мы заливаем бетон с содержанием гравия или мелкого щебня. При застывании железобетонное кольцо равномерно примет на себя всю нагрузку и остановит проседание.

Старые деревянные дома

Подъем дома

Ремонт фундамента старых домов, построенных с использованием старых технологий, может обернуться настоящим испытанием. Такие дома если проседают, то обычно влекут за собой дополнительные разрушения, поэтому нужно как можно скорее заняться сооружением нового фундамента. Это вполне возможно, и разбирать дом совсем необязательно. Замена фундамента деревянного дома процесс нелегкий, он требует некоторых строительных навыков, физической силы и предельной осторожности.

Обратите внимание! Чтобы поменять деревянный фундамент, нужно сначала снять с него нагрузку. Вынесите из дома всю мебель и громоздкие предметы, снимите двери и демонтируйте пол. Это необходимо для снижения массы дома.

Под венцы по окружности дома в заранее подготовленные отверстия вставьте двутавровые балки на расстоянии друг от друга около двух метров. Балки могут быть деревянными или железными.

Замена фундамента и венцов

После этого переходим к самой ответственной работе. С помощью домкратов поднимаем балки и устанавливаем дом на временную опору из прочных бревен или металлических конструкций. Поскольку нижние деревянные венцы могут поддаться гниению, нужно тщательно их осмотреть и при необходимости заменить. Также прокладываем несколько слоев рубероида. После монтажа нового фундамента, аккуратно ставим дом на место. Как видно, поднять фундамент можно – это смелая, но в то же время реалистичная идея по предотвращению осадки дома.

Столбчатый фундамент

Замена на новый винтовой фундамент

Вышедшие из строя столбы, составляющие фундамент, легко можно заменить винтовыми сваями. Этот способ является недорогим и эффективным. Сваи по способности выдерживать нагрузки не уступают другим видам фундамента. Их срок службы составляет около 100 лет, при этом несущие свойства не теряются. Установить такой фундамент сможет любой человек без навыков и спецтехники.

Количество и тип свай следует подбирать с учетом размера и массы дома, а также в зависимости от вида почвы и ее характеристик. Заранее подложив опору, дом нужно отодвинуть в сторону и после этого удалить старый фундамент. Затем производится разметка, где будут завинчены сваи.

Обратите внимание! Перед тем как начать замену фундамента, определите, какие стены в доме являются несущими.

В намеченных местах вкрутите сваи на глубину, превышающую глубину промерзания грунта (обычно не менее 1,5 и не более 3 метров). Винтовая часть свай должна плотно проникнуть в слой, где нет подземных вод. Советуем закручивать сваи с помощью специального рычага. Высота свай должна быть одинаковой. Чтобы проверить горизонтальность винтового фундамента, воспользуйтесь водяным уровнем. С помощью металлического швеллера соедините сваи в единую конструкцию, сварив их друг с другом. Теперь можно ставить дом на прежнее место. Такой способ замены фундамента особенно эффективен в местах с мягким и рыхлым грунтом.

Гидроизоляция ленточного фундамента

Гидроизоляция фундамента

Чтобы дом служил как можно дольше, нужно произвести гидроизоляцию. Для этого необходимо вырыть по периметру ленточного фундамента траншею и выровнять стенки, очистив их грунта. Затем производится обмазка горячим битумом. Наберите его в металлический ковш и большой кистью или щеткой наносите на боковую поверхность фундамента, продвигаясь сверху вниз. После этого, наклейте сверху листы пенополистирола. Такая гидроизоляция фундамента защитит дом от влаги и утеплит фундамент, сделав его более морозостойким.

Обратите внимание! Битум теряет все свои свойства, если наносится в морозную погоду.

Если в доме есть подвал, гидроизоляцию можно произвести изнутри. Нужно углубить в подвале грунт, а пол укрыть тремя слоями рубероида, приклеивая их друг к другу нагретым битумом. 30-сантиметровые края рубероида должны находить на стену. Поверх этого слоя заливается стяжка из цемента и песка толщиной не меньше 5 см. Последний слой – декоративный. Можно использовать линолеум, керамику и другие покрытия.

Многие современные строители применяют в качестве фундамента сплошную плиту, которая надежно армируется по всей площади дома, принимает высокую нагрузку и защищает постройку от проседания.

Ремонт фундамента в Перми и Пермском крае

Мы выполняем ремонт или замену фундамента дома в Перми и Пермском крае на профессиональном уровне.


Выполненные работы по ремонту фундамента вы можете посмотреть
в наших работах.
 
Аварийный фундамент дачи до и после ремонта. Сделали новый фундамент с площадкой из швелера. Пермский край, Жбри (июль 2021).
д. Гари. Сгнили нижние венцы, замена окон (сентябрь 2021).
Замена сгнивших венцов на кирпичную кладку. ДО и После Ремонта (сентябрь 2021).
Заливка опорных элементов на глубину 2м под существующий фундамент (Пермскnq край, с.Кояново июнь 2021)
Укрепление, усиление фундамента. Пермский край, Хохловка (Май 2020 год)
Замена перекрытия. Замена балок. Сняли землю. Уложили утеплитель 200мм. Замена нижних венцов (02.2020)
 
Способ укрепления фундамента по углам:

 

 
Усиление фундамента посредством обустройства железобетонной обоймы

 

По периметру основания копается траншея,фундамент очищается от грунта и промывается цементным молочком. По всей высоте фундамента пробуриваем отверстия,и забиваем стержни из арматуры 14-18мм(выход из фундамента минимум 15см).На забитых в фундамент стержнях производится арматурный каркас из 12мм арматуры,далее монтаж опалубки и заливка бетоном.    

 

УСИЛЕНИЕ железобетонной рубашки. Метод обустройства железобетонрной рубашки идентичен технологии усиления обоймой,единственное отличие-охват основания. ОБОЙМЫ представляют собой замкнутые конструкции,которые оцепляют весь периметр фундамента,тогда как РУБАШКИ используются для усиления одной из его поврежденных частей.  

 

 

Замена фундамента необходима в случаях:

 

I. Когда старый фундамент находится в аварийном состоянии и его нельзя отремонтировать (фундамент был выполнен без армирования, чрезмерно бутовался камнями, кирпичами или использовался не качественный бетон)

Старый фундамент демонтируется, дом поднимается, выравнивается и ставится на временные опоры. Дом может быть выставлен на опоры, которые останутся внутри фундамента после завершения работ — это тумбы из кирпичей, бетонные блоки, металлические распорки. Или дом может быть поднят и зафиксирован на деревянных временных и страховочных опорах, под ним изготавливается бетонный фундамент и после того, как бетон наберет прочность, дом опускается.

 

II. Когда тип старого фундамента дома не соответствует участку

Дом был построен на слабых грунтах с низкими несущими свойствами, высоким уровнем стояния грунтовых вод  или на склоне. Самый подходящий вариант- это металлический фундамент на винтовых сваях. Дом поднимается на необходимую высоту; вдоль стен вкручиваются винтовые сваи, как можно ближе к дому, затем они подрезаются по уровню, заполняются бетоном, обвязываются швеллером; под дом заводятся двутавровые балки, свариваются со швеллером и таким образом, получается жесткая металлическая конструкция. Этот способ выполнения фундамента защищает строение от движений грунта при замерзании грунтовых вод, так как свая вкручивается на глубину более 1,5 метра в твердый грунт ниже глубины  промерзания. Фундамент можно закрыть по периметру дома декоративными панелями и отливами.

 

Способы ремонта фундамента:

— Ремонт фундамента посредством обустройства железобетонной обоймы

— Ремонт фундамента железобетонной рубашкой

— Ремонт фундамента посредством увеличения площади опирания на грунт

— Ремонт фундамента увеличением глубины его заложения

— Ремонт фундамента второй сваей

— Ремонт фундамента посредством подводки опорных элементов под подошву основания

— Ремонт железобетонного фундамента опускным колодцем

— Ремонт фундамента переустройством его конструкции

 

  

Замена фундамента под деревянный дом

Замена фундамента под деревянный дом

Проседание фундамента деревянных конструкций — частое явление. Этот процесс происходит из-за различного рода гидрологических и физико-механических изменений нижнего слоя почвы, которые снижают ее несущую способность. Часто изменение свойств грунта вызвано проведением строительных работ на приусадебной территории. В этих условиях замена фундамента под деревянный дом становится единственным способом предотвратить дальнейшее проседание, ведущее к разрушению.

Содержание

  • Замена старого фундамента: способы
  • Как выбрать новый фундамент для деревянного дома?
  • Основные этапы замены фундамента
  • Этап 1. Установка домкратов
  • Этап 2. Подъем дома
  • Этап 3. Изготовление фундамента и снятие домкратов

Замена старого фундамента: способы

Существует несколько видов замены фундамента под деревянный дом:

Замена фундамента деревянного дома — вторая жизнь постройки

Домкраты не только значительно упрощают процесс, но и позволяют равномерно поднять дом

  1. Косметика — самый простой способ, не требующий значительных финансовых вложений.В этой ситуации просто вырезается гнилой участок, а вместо него вставляется подходящий деревянный элемент. Но следует отметить, что при такой частичной замене неизбежно нарушается целостность дома.
  2. Демонтаж стен — вид строительных работ, предполагающий полный демонтаж стен, после чего заменяется самый нижний венец бревенчатого дома. Способ надежный, но требует от мастеров большого терпения и времени на разборку и сборку конструкции.
  3. Демонтаж фундамента . Для этого удалите слой 20 см, замените деревянные венцы и восстановите фундамент.
  4. Замена венцов путем подъема конструкции домкратом — самый популярный метод, позволяющий быстро и качественно заменить фундамент.

Важно! Вышеуказанные способы замены фундамента требуют использования разных инструментов, которые нужно подготовить заранее, чтобы не отвлекаться на поиск подходящей техники.Итак, косметический метод можно реализовать, имея в арсенале только зубило, кувалду и ножовку.

Для демонтажа фундамента потребуется устройство, с помощью которого можно будет реализовать поставленную задачу. Выбор будет зависеть исключительно от ваших предпочтений и технических возможностей.

Также стоит побеспокоиться о временных опорах, на которых будет держаться дом при ремонте.
Если предполагается использовать домкраты, их количество в зависимости от длины стен может варьироваться от двух до десяти.

В зависимости от длины стен количество домкратов варьируется от 2 до 10

Как выбрать новый фундамент для деревянного дома?

Важно понимать, что замена фундамента дома — процесс, требующий тщательной подготовки. В первую очередь следует определиться с конструкцией будущего фундамента, который заменит старый. Существуют следующие типы фундамента для деревянных домов:

  • Колонный фундамент — конструкция, приспособленная для поддержки относительно легких домов с панельными, каркасными или деревянными стенами, не создающими значительной нагрузки.Столбчатый фундамент, несмотря на кажущуюся простоту, — верный способ обеспечить надежную опору для сада или дачи, легкой бани или малоэтажного загородного коттеджа. Он представляет собой систему столбов, которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки, т.е.в точках пересечения стен. Столбы изготавливаются из кирпича, бетона, камня и монтируются на расстоянии 1-2 метра друг от друга.

Колонный фундамент — самый надежный способ обеспечить надежную опору

  • Буронабивный свайный фундамент — разновидность столбчатого фундамента, в качестве несущих элементов используются только асбестоцементные трубы, заполненные специальной смесью.Конструкция такого фундамента состоит из свай и соединяющего их ростверка. Несущие элементы располагаются под наиболее значимыми точками деревянного дома, например, в углах здания или на пересечении основных стен. Буронабивной свайный фундамент оптимален для построек на многоводных грунтах.

Буронабивной свайный фундамент — отличный, но дорогой вариант

  • Свайный винтовой фундамент — интереснейший тип фундамента, изначально предназначенный для военных целей.Фундамент ценен тем, что его можно использовать на любом участке, даже неровном. Низкая цена и возможность многократного использования винтовых свай — дополнительные плюсы в копилку плюсов.

Для возведения свайно-винтового фундамента потребуется специальная строительная техника.

  • Ленточный фундамент позволяет возводить тяжелые дома и в то же время обеспечивает хороший уровень надежности и безопасности. Ленточный фундамент мелкого заложения делится на монолитный и сборный.Первый состоит из бетона на опалубке, второй — из бетона и железобетонных блоков.

Неглубокий ленточный фундамент — лучший вариант для небольших построек

Основные этапы замены фундамента

Для того, чтобы замена фундамента прошла качественно, необходимо соблюдать последовательность шагов.

Рассмотрим самый распространенный вид замены — с помощью домкратов.

Этап 1. Установка домкратов

Домкраты позволяют поднимать дом равномерно, иначе (при неравномерном подъеме) бревна нижней обвязки погнутся, что приведет к их отрыву и поломке.Домкрат необходимо устанавливать в местах, где древесина не повреждена гнилью. Не забудьте установить прокладки — стальные пластины (5 мм) — это необходимо для правильной передачи усилия от штанги домкрата к лагам.

Этап 2. Подъем дома

Поднять стену на высоту не менее 6 см, удалить гнилые пристройки и опустить конструкцию, чтобы обрезать бруски, поставленные на торец — временные опоры. Между брусьями и бревнами укладывается пропитанная антисептиком пакля шириной, равной двойной толщине деревянного бруса.Под предлагаемую ленту фундамента заливается кирпичный бой и 10 см слой щебня.

Начало работ — подъем дома на домкратах

Этап 3. Изготовление фундамента и снятие домкратов

После безопасного опускания сруба на кирпичную кладку их берут на изготовление фундаментных лент. Необходимо расчистить пространство под стенами и выровнять опалубку. Остальные стены в это время опираются на временные опоры. Важно побеспокоиться о нишах для домкратов, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с спуском конструкции.После установки дома ниши закрываются кирпичом — работа завершена.

Временные опоры обеспечат устойчивость здания при ремонте

Как видите, процесс этот кропотливый и требует организованного подхода, однако заменить фундамент своими руками вполне реально, если подойти к работе с разум. Немного терпения в сочетании с полученными знаниями гарантирует отличный результат — новый надежный фундамент для вашего деревянного загородного дома.

Внимательный взгляд на ремонт деревянного свайного фундамента береговой конструкции

Владелец решений Ram Jack Foundation Solutions Рик Сайкс подробно рассказывает о своем усовершенствованном процессе ремонта разрушенных деревянных свайных фундаментов надземных сооружений на восточном побережье США

Владелец

Ram Jack Foundation Solutions Рик Сайкс ремонтирует береговые свайные фундаменты более 20 лет, и он сотрудничал с корпоративными инженерами Ram Jack и командой менеджеров для совместной разработки запатентованных кронштейнов и проверенного временем процесса, который домовладельцы могут себе позволить. .

Со временем, из-за штормов, приливов и эрозии, дома и сооружения, расположенные выше уровня, подобные тем, что здесь видны, испытывают различную степень осадки из-за разрушения первоначального деревянного свайного фундамента. В тяжелых случаях поломки могут привести к тому, что конструкция станет небезопасной и непригодной для проживания.

«Деревянные сваи обычно устанавливаются на глубину примерно 16 футов, независимо от глубины компетентных несущих пластов в районе», — сказал Сайкс.«Во многих случаях несущая способность деревянных свай в значительной степени зависит от поверхностного трения. Когда происходит эрозия пляжа, гниль древесины или и то, и другое, результатом почти всегда является оседание », — добавил он.

То, что вы видите на этой фотографии, представляет собой деревянную груду, которая была повреждена гнилью древесины на участке поверхности земли. Гниение обычно происходит на участке деревянной сваи размером 10–12 дюймов от уровня чуть выше уровня до уровня чуть ниже уровня грунта. Когда это происходит, свая теряет свою первоначальную несущую способность и возникает неравномерная осадка.

Важным этапом в процессе ремонта является стыковка новой секции деревянной сваи на месте путем надрезания новой секции на существующей деревянной свае с использованием процесса реза внахлест на корабле. Непосредственно перед завершением процесса сращивания предварительно просверливаются отверстия, которые совпадают с кронштейном деревянного сваи Ram Jack, чтобы облегчить процесс монтажа кронштейна. Поскольку эта работа обычно выполняется в ограниченном пространстве, это легче сделать до сращивания. Как видно на фото справа, плоские пластины угря были установлены с каждой стороны сращенных свай, чтобы обеспечить соединение внахлест корабля. больше жесткости.

На рисунке слева мы видим вершину винтовой сваи, которая была установлена ​​рядом с существующей деревянной сваей. В отличие от деревянной сваи, винтовая свая устанавливается в компетентный несущий грунт независимо от глубины, необходимой для достижения несущих пластов.

После установки винтовой сваи кронштейн деревянной сваи монтируется к существующей деревянной свае, а также к соседней винтовой свае. Затем к обеим сваям и кронштейну прикрепляются гидравлические домкраты, и прикладывается давление вниз для подъема и стабилизации соответственно.Теперь винтовая свая обеспечивает большую часть осевого сжатия и растяжения вместо первоначальной деревянной сваи.

«За эти годы мы усовершенствовали этот процесс до такой степени, что в большинстве случаев мы можем завершить ремонт всего дома всего за 3-5 дней», — прокомментировал Сайкс. «Расходы домовладельца значительно меньше, чем затраты на замену деревянных свай — если они вообще могут быть установлены под существующей структурой», — добавил он.

Как вы можете видеть на фотографиях готового продукта ниже, видимая часть отремонтированной сваи имеет чистый и эстетичный вид, и домовладелец может быть уверен в том, что отремонтированные сваи больше не будут оседать.

Деревянные фундаментные сваи и их недооценка для культурного наследия

https://doi.org/10.1016/j.culher.2012.02.014Получить права и содержание

Аннотация

На протяжении веков деревянные свайные конструкции поддерживают здания в районах с нестабильными почвами. Европа и многие другие части мира. В зависимости от местных почвенных условий и вышеупомянутого здания свайные фундаменты различаются по типу конструкции, длине сваи, породе древесины и применяемому качеству древесины, а также по степени консервации.По оценкам, миллионы деревянных фундаментных свай все еще используются, неся небольшие здания, такие как семейные дома, или более крупные здания, такие как церкви и дворцы, или сооружения в водоподобных стенах набережных или мостах. Многие из этих зданий старые, поэтому деревянные фундаменты являются важным достоянием культурного наследия. Это не всегда реализуется, вероятно, потому, что фундамент скрыт в земле и поэтому не визуализируется как часть здания, а также потому, что с 1950-х годов и позже деревянные сваи заменяются бетоном.Есть много примеров деревянных фундаментов, которые эксплуатируются несколько сотен лет, но есть также примеры серьезного оседания зданий, основанных на деревянных сваях, в исторических городах, таких как Амстердам или Венеция. Все причины проблем с фундаментом известны и описаны в этой статье. Однако процесс бактериального разложения древесины, одна из причин, еще не до конца изучен, и огромное количество деревянных фундаментных свай в европейской почве дает уникальный шанс узнать о нем больше.Поскольку бактерии могут разрушать древесину под водой, это также одна из основных угроз для археологической древесины, подвергшейся заболачиванию. Лучшее понимание бактериального гниения древесины не только дает возможность улучшить сохранность деревянных фундаментов, но также может улучшить сохранение на месте влажных археологических памятников. Консервация деревянных фундаментных свай не только спасает здание над его конструкцией, но также сохраняет уникальный архив, связанный с историей строительства и прошлыми связями с торговлей древесиной.В этой статье говорится о важности фундаментных свай в повестке дня культурного наследия как ключевого вопроса для сохранения древесины на влажных почвах и сохранения исторического наследия огромного здания.

Ключевые слова

Бактериальная деградация древесины

Деревянный фундамент

Сосна

Ель

Заболонь

Скорость разложения

Амстердам

Венеция

Климатический сигнал полный текст

Авторские права © 2012 Elsevier Masson SAS.Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Строительство домов и ремонт фундаментов | Hale Built Group | 1-е место по качеству с 1946 года. | Обслуживает весь Нью-Джерси

Что говорят наши клиенты

Тим и его сотрудники проделали исключительную работу по подъему моей крыши. Они сделали напряженное время в нашей жизни, узнав, что мы должны поднимать дом из-за того, что высота над уровнем моря не вызывает стресса. Они очень профессиональны в своей работе, персонал безупречный.Если вы ищете честную и надежную компанию, воспользуйтесь Hale Built, вы останетесь полностью довольны.

— Дженнифер Мерфи-Ривера

Hale Built проделала большую работу по выравниванию моего дома. Получилось лучше, чем я ожидал. Многолетний опыт и это показывает.

— Антон Когут

Недавно мы подняли наш дом до супер-штормового сэнди. Это был подъем и переезд. Компания Hale Built подняла наш Дом, переместила его вперед, а затем, когда мы забили сваи, они подняли его и опустили на новый свайный фундамент.Тим и его команда проделали невероятно профессиональную, хорошо организованную работу. От обслуживания собственности до обеспечения безопасности всего их оборудования. Безусловно, один из лучших подрядчиков по ремонту домов. Желаю им удачи !!! Спасибо, Тим !!!!

— Фрэнк Альпароне

Мы использовали Hale Built, чтобы возвести наш дом несколько лет назад — от процесса предложения до финальной сборки, каждый этап пути был профессиональным, и с нами мы досконально общались. У нас были жесткие временные рамки, и Hale Built смогла справиться с графиком, чтобы мы могли вернуться вовремя.

— John Achille

Мы связались с Hale Built, чтобы заменить неисправную (нестандартную) систему поддержки для нашей Sun Room, и мы не были разочарованы! .. Технически «небольшая работа» для такой компании, как Hale Built … Каждый сотрудник был инициативным и профессиональным. Все записи и документация были точными и точными. Исключительное исполнение … Привет Эрин и Брайану! Большое спасибо за дополнительное внимание!

Спасибо, Хейл Построен

— Джон и Хайди Браун

Мой дом переехал из одного места в другое по воде без единой царапины, очень рекомендуется.

— Мэтт Бялюк

Тим и команда проделали потрясающую работу с моим проектом по возведению дома в Такертон-Бич. Это был тройной переезд, поэтому мой дом пришлось переезжать три раза из-за дома и размера участка. Тим и его команда подробно объяснили процесс от начала до конца, чтобы не было никаких сюрпризов. Компания Hale-Built без проблем работала с рекомендованной компанией Acme Piling компанией по сваи, которая занималась установкой и укладкой свай. Я сделал домашнее задание и не мог быть более счастливым!

— Аарон Коллинз

Компания проделала большую работу по возведению моего дома.У меня были и другие задержки, но Хейл и мой подрядчик справились отлично. Они были очень профессиональны, особенно Ева. Я определенно рекомендую их.

— Алексис Цимера

Советы экспертов по ремонту фундамента | Пирсон Пилингс

Марк Пирсон

Расскажите немного о своей компании и услугах, которые вы предлагаете.

Pearson Pilings производит сваи из стекловолокна. Я владелец и работаю в производстве стекловолокна более 35 лет.Я занимался производством лодок и других изделий из стекловолокна вместе со своим отцом, Эвереттом Пирсоном, который основал Pearson Yachts в 1957 году. Мы производим сваи из стеклопластика с 2005 года. Мы находимся в Фолл-Ривер, Массачусетс, но находимся в процессе перехода на новую объект в Сомерсете, Массачусетс.

Мы производим продукцию для 3-х различных областей: жилых причалов и пирсов, фундаментов жилых домов, а также причалов и коммерческих причалов. Мы производим сваи диаметром от 8 до 16 дюймов и длиной до 55 футов.Мы также представляем 3 другие линейки продуктов: композитные пултрузионные формы, искусственные рифы и композитные шпунтовые сваи.

Какие наиболее распространенные типы повреждений фундамента необходимо отремонтировать?

Я могу разговаривать только с домами с деревянным или бетонным фундаментом. Основная причина ремонта деревянных свай — гниль. Бетонные сваи необходимо будет отремонтировать или заменить, если трещины позволили воде мигрировать через сваи и повредить арматурный стержень внутри сваи.Еще одна причина ремонта — ураганные повреждения. Этот тип повреждений привлекает наибольшее внимание, как и в случае с ураганом «Сэнди». В этом случае дома либо были повреждены и не подлежат ремонту, либо уцелели, но теперь их требуется либо переместить на новое место на участке, либо поднять (поднять), чтобы они находились выше уровня, который не затопит дом.

Когда имеет смысл заменить фундамент вместо ремонта?

При работе с деревянными и бетонными сваями существуют временные исправления, которые могут продлить срок службы свай до тех пор, пока в конечном итоге их не потребуется заменить.Владелец дома должен взвесить стоимость ремонта разрушающейся сваи, чтобы продлить срок ее службы, зная, что это не 100%. Стекловолоконные сваи не подвержены проблемам с деревом и бетоном. Сваи из стекловолокна не гниют, не портятся и не трескаются. Фонд не будет проблемой, если они продадут собственность или передадут ее следующему поколению.

Каков основной процесс замены фундамента?

Домовладельцы, у которых достаточно места на своем участке, могут сдвинуть дом в сторону и заменить сваи.Если для переезда дома недостаточно места, его необходимо поднять, заменить сваи и опустить дом на новые сваи.

Что является одной из самых больших проблем, с которыми домовладельцы сталкиваются при работе с фондами?

В прибрежных районах страхование является проблемой от наводнений и ветра. Если домовладелец строит свой дом на экологически чистом продукте, ему должна быть доступна более низкая ставка. Они принимают правильные меры, чтобы их фундамент был как можно лучше.Сегодня страховщики не поощряют домовладельцев использовать экологически чистые продукты для своих фондов. Любой ущерб, который мы можем предотвратить, полезен для всех.

Не могли бы вы вкратце рассказать о некоторых преимуществах и недостатках замены фундамента?

Достоинство простое, оно новое. Во многих случаях недостатком является стоимость выполнения работы в зависимости от ограничений, о которых я упоминал выше. Домовладельцам нужно смотреть в будущее, а не строить сегодня.Если они будут продавать дом в будущем или передавать его следующему поколению, строительство с использованием наилучших доступных технологий обеспечит прочный фундамент и возврат своих инвестиций.

Как лучше всего связаться с вами и вашей компанией?

У нас есть два веб-сайта: www.pearsonpilings.com и pearsonsustainable.com. На нашем веб-сайте Pearson Sustainable Solutions есть и другие предлагаемые нами продукты. Наш номер телефона 508-675-0594.

Посмотрите мое интервью «Советы экспертов по ремонту и замене фундамента» на сайте www.MassRealty.com, один из лучших сайтов по недвижимости в Массачусетсе. Кондо для продажи, включая дома в Fall River, MA. Mass Realty также обслуживает Hartford, Connecticut Realty и Providence, Rhode Island Homes.

Прокачка дома: краткое руководство, которое дает ответы на все вопросы

Когда домовладельцы слышат такие слова, как «выравнивание дома» и «ремонт фундамента», они, вероятно, предполагают, что скоро у них останется много денег. К счастью, стоимость часто бывает меньше, чем думают люди.
Так же, как ремонт протекающей крыши, ремонт фундамента необходим, чтобы сохранить и сохранить ценность вашего дома.Выравнивать дом — это не то, что вам следует делать самостоятельно. Планировка дома ни в коем случае не похожа на типовой проект DIY. При этом, конечно, не помешает понять основы того, как и почему следует выравнивать дом.

Что такое планировка дома?

Выравнивание дома — это процесс подъема дома в то положение, в котором он находился, когда был новым. В новых домах плиты должны быть не более чем на 1,5 дюйма от уровня. Этот стандарт разработан Американским институтом бетона.Как только дом перемещается, цель выравнивания — вернуть дом на то место, где он был до начала движения. Подавляющее большинство владельцев недвижимости редко замечают небольшие отклонения в высоте фундамента. Профессионалы ремонтируют фундамент с точностью до разумных пределов.

Все дома построены на фундаменте. Со временем этот фундамент может просесть, осесть, потрескаться или вздыбиться. Это может произойти по множеству причин. Некоторые частые причины — проблемы с почвой, слишком много влаги или фундамент, который не был заложен должным образом с самого начала.

Выравнивание дома или ремонт фундамента, возможно, один из самых важных ремонтов, в которых когда-либо может нуждаться дом. Каждый фунт веса вашего дома приходится на фундамент. Само собой разумеется, что дома довольно тяжелые. Фундамент необходимо правильно спроектировать и установить. Любые проблемы, даже самые незначительные, могут нанести ущерб и обесценить ваш дом.

Требуется ли мойка дома в выравнивании или ремонте фундамента?

Лучше всего запросить расценки у профессионалов, однако есть признаки, которые вы можете найти.Ниже приведены несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание:

  • Трещины в стенах или потолке
  • Трещины на внешней стороне вашего дома, особенно заметные на кирпичной или каменной кладке, образующей внешние стены большинства домов
  • Двери заедают, не закрываются или не открываются должным образом
  • Кажется, что полы провисают или проседают. Они могут даже казаться мягче, чем обычно.
  • Если смотреть на дом снаружи, то заметно, что он неровный

Типы фундаментов

Существует три основных типа фундамента дома.Двумя основными типами являются фундаменты из опор, балок и плит (или бетонных плит). Для ремонта фундамента в Далласе и во всем Техасе третий тип фундамента не является распространенным, и это фундамент подвала.

Фундамент плиты

Плитный фундамент в основном бетонный. Это большой лист бетона, который заливается прямо на землю. Стандартные плиты имеют толщину около 4-6 дюймов. Чтобы компенсировать вес по периметру дома, внешние части плиты обычно имеют глубину от 24 до 36 дюймов.Глубокая часть плиты называется балкой. Чтобы придать жесткости центру плиты, балки пересекают середину в виде вафли. Внутренние балки часто находятся на расстоянии от 10 до 14 футов друг от друга. Фундаменты обычно укрепляются тросами с последующим натяжением или стальными стержнями, называемыми арматурой.

Пирс и балка

Фундамент Pier & Beam состоит из трех основных компонентов. Сначала по всему периметру дома возводится бетонная фундаментная балка. Во-вторых, внутри периметральной балки устанавливаются бетонные подушки или колонны.Колонны или подушки размещаются на расстоянии от 8 до 10 футов по центру. В-третьих, деревянные балки кладут на внутренние колонны или опоры и по периметру балки.
Поскольку строительство опор и балок обходится дороже, чем перекрытие, опоры и балки обычно используются в нестандартных домах или в ситуациях, когда дом должен находиться высоко над землей (например, в пойме).

Блок и основание Альтернатива: Существует альтернативный стиль Пирса и Балки, также известный как Блок и Основание. Этот фундамент такой же, как и выше, за исключением того, что по периметру нет бетонной фундаментной балки.Это лучше всего подходит для более легких домов без кирпичных, каменных или лепных стен.

Как выравнивают дома?

Процесс выравнивания дома зависит от типа фундамента. Каждый тип фундамента имеет множество методов ремонта и доведения фундамента до допустимого уровня по уровню. В зависимости от того, почему требуется ремонт фундамента, используются разные методы. Независимо от используемого метода достигается одна и та же конечная цель: ровный фундамент; точнее отремонтированный фундамент.

Выравнивание фундамента опор и балок: В разных ситуациях требуются разные инструменты. Фундамент пирса и балки можно отремонтировать и выровнять, установив стальные или бетонные сваи под ключевыми точками под бетонной балкой по периметру. Внутренняя часть регулируется путем добавления или удаления прокладок, размещенных поверх внутренних подушек или колонн. Иногда движение вызывается поврежденной или неправильно установленной древесиной. Advanced Foundation Repair учитывает этот тип повреждений в нашем ремонте.

Выравнивание фундамента с бетонной плитой: У ​​нас снова есть разные инструменты для решения разных задач. Вокруг дома можно вырыть землю, чтобы можно было установить бетонные опоры, бетонные сваи или стальные сваи. Старые методы под названием Mudjacking или Slabjacking иногда путают с этим ремонтом. Чтобы предотвратить или уменьшить вероятность набухания почвы, можно использовать инъекции почвы.
Система Pro-Lift: Advanced Foundation Repair впервые применила систему Pro-Lift. Спустя почти 25 лет Pro-lift продолжает оставаться самой надежной системой ремонта фундаментов в Техасе с наименьшим количеством требуемых гарантийных ремонтов.

Advanced Foundation Repair обслуживает Даллас / Форт. Стоит область и другие места по всему Техасу. Запросите БЕСПЛАТНОЕ предложение от экспертов, знакомых с почвой Техаса!

Просадка фундамента и деревянных свай

Фундаменты, построенные на деревянных сваях, могут проседать (постепенно проседать) по разным причинам. Качество фундамента и оболочки здания фиксируется с помощью кодов фундамента. Городские власти следят за проседанием фундамента.

Фонды в Амстердаме

Поскольку земля под Амстердамом очень мягкая, многие здания в городе построены на деревянных сваях.Эти деревянные балки были вбиты в более глубокий слой песка, достаточно прочный, чтобы выдержать вес здания. На этих сваях был построен каменный фундамент.

По мере того как деревянные сваи стареют и изнашиваются, в здании могут появиться признаки оседания (слегка проседать). Изменения уровня грунтовых вод, уплотнение почвы и скопление почвы могут усилить проседание. Иногда для строительства фундамента использовалось недостаточно свай, или они были слишком короткими, слишком узкими или древесина была плохого качества.

Здания, построенные до 1925 года, чаще имеют проблемы с фундаментом. Большинство из них расположены внутри кольца автомагистрали A10. С 1925 года строительные нормы и методы строительства улучшились, и бетон стал использоваться чаще.

Проседание приводит к трещинам, перекосу, повышению влажности и структурным проблемам. В конце концов, это может стать опасным и сделать здание небезопасным для проживания. Если это произойдет, здание нуждается в ремонте или в ремонте фундамента.За последние годы это уже произошло во многих зданиях.

Коды фондов

Код фонда (код финансирования ) показывает качество оболочки здания и фундамента. Также он показывает, как скоро потребуется ремонт фундамента. Обратите внимание на этот код при покупке дома. Код фонда всегда является частью отчета фонда.

Существует четыре кода фонда:

  • Код 1: качество хорошее. Это редкость в фондах, построенных до 1925 года.
  • Код 2: качество достаточное. В ближайшие 25 лет фундамент не будет нуждаться в обслуживании. За это время можно ожидать минимального ущерба.
  • Код 3: качество некачественное. Незначительный ущерб можно ожидать в течение 10-15 лет.
  • Код 4: качество недостаточное. Вам нужно будет немедленно отремонтировать или заменить фундамент.

Обратите особое внимание на дату исследования основания. Фундамент мог со временем ухудшиться (быстрее), поэтому новое исследование может привести к другому основному коду.

Обмеры и отчеты о фундаменте

Болты измерительные

Чтобы отслеживать проседание, городские власти установили измерительные болты на фасадах зданий почти во всех районах в пределах кольца автомагистрали A10. Эти специальные болты используются для систематических измерений оседания и тщательного наблюдения за ходом работ.

Данные для измерения оседания болтов можно просмотреть в Интернете.

Увеличьте масштаб, чтобы увидеть измерительный болт. Каждая точка на карте — это мерный болт; цвет показывает степень проседания.Щелкните точку, чтобы увидеть размеры каждого болта.

Отчеты фонда

Вам понадобится отчет фонда, если:

  • Вы покупаете недвижимость и хотите проверить, есть ли просадки.
  • Вы планируете капитальный ремонт.
  • Вы подозреваете, что ваша собственность ослабевает, потому что в стенах появляются трещины, или двери и окна не открываются и не закрываются так легко.
  • Вы подаете заявление на получение разрешения на разделение здания, построенного до 1940 года.

Только специализированные компании имеют право составлять отчет об учреждении и присваивать код фонда.

Текущие коды фундамента и отчеты можно запросить у владельца здания. Иногда городские власти хранят отчеты о старых фондах в архивах зданий ( bouwarchief ). Обратите внимание: коды в старых отчетах могут быть неточными. Если отчет недоступен, вы можете запросить планы зданий в архивах зданий. Этот эскиз покажет, как и когда был заложен фундамент.

Ремонт фундамента

Ремонт фундамента может оказаться серьезным делом. Как правило, это включает в себя установку новых свай для поддержки фундамента, вдавливание их в землю вместе со старыми сваями фундамента.

Фундаменты монументальных построек

Для ремонта муниципальных памятников вы можете подать заявление на получение ссуды под низкий процент в Amsterdams Restauratiefonds (Фонд реставрации Амстердама).

За дополнительной информацией обращайтесь:

Gemeente Amsterdam
Monumenten en Archeologie
PO Box 10718
1001 ES Amsterdam
020 251 4900
erfgoed @ a Amsterdam.nl

.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован.