Ремонт старого фундамента: Ремонт фундамента старого деревянного дома – все технологии + Видео — foamin.ru

Содержание

Ремонт фундамента старого деревянного дома – все технологии + Видео

Основания даже самых добротных домов из древесины с течением времени разрушаются, но не нужно паниковать, ведь вполне можно выполнить ремонт фундамента своими руками, затратив минимум усилий.

Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

оседание постройки – полное либо частичное;
образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
применение некачественных строительных изделий и материалов;
существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Надеемся, что наши советы помогут вам качественно отремонтировать фундамент своего деревянного жилища.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

старого и деревянного своими руками

Снижение несущей способности основания, его просадка могут привести к образованию трещин на доме, а порой и к его полному разрушению. Деформациям подвержены не все основания, а только конструкции старых домов и фундаменты, при сооружении которых были допущены ошибки или не учтены условия эксплуатации. Своевременный ремонт фундамента любой постройки поможет продлить срок службы строения и убережёт его от растрескивания. Такой ремонт можно выполнить своими руками, главное понять причины возникновения дефектов основания и выбрать подходящий метод их устранения и усиления конструкций.

Косметический или капитальный

Частой причиной ремонта становится проседание фундамента старого дома

Частой причиной ремонта становится проседание фундамента старого дома. Такое случается по разным причинам. Первые признаки проседания основания:

появление трещин на отмостке;
проседание земли и появление углублений вокруг столбов;
постепенное увеличение расколов и углублений;

образование трещин на стенах дома.

Конечно, процесс проседания может остановиться сам по себе, если подошва фундамента упрётся в крепкий грунт или займёт устойчивую позицию. Однако если процесс не остановится, то трещины будут расширяться, начнут появляться новые дефекты, в итоге дом может рухнуть.

Поднять фундамент на старое место не получится, но остановить процесс при появлении первых признаков в ваших силах. В этом случае ремонт основания своими руками выполняется в такой последовательности:

В том месте, где на стенах и отмостке появились трещины, копаем яму. Дно ямы должно доходить до фундаментной подошвы.
Далее под подошвой делаем подкоп.
Если вокруг достаточно твёрдая порода, то в образовавшуюся пустоту заливаем бетонный раствор. В условиях рыхлой и влажной породы лучше использовать стальную трубу диаметром 15-20 см, которую помещаем в откопанную нишу.

Через эту трубу в пространство под подошвой заливаем жидкий бетон. Состав с такой консистенцией будет легко проникать в рыхлый грунт, тем самым укрепляя его.
Процесс заливки бетона прекращаем тогда, когда бетонный раствор перестанет впитываться в почву на протяжении 1-2 ч.
Через 2-3 дня нужно повторить процесс насыщения грунта бетонным раствором.
Такую процедуру необходимо проводить 2-3 раза.
Таким образом делаем ремонт фундамента старого дома во всех местах, где начали образовываться трещины.

Понять, что процесс просадки старого строения остановлен, можно так:

Рекомендуем к прочтению:

На трещины крепим бумажные маяки, так чтобы края листа соединяли противоположные края разлома. Положение столба можно контролировать по прибитым деревянным планкам.
Через 10-14 дней проверяем маяки. Если бумага порвалась, значить процесс усадки остановить не удалось. В этом случае нужно долить раствор в трубу под фундаментом.

Если же маяки целые, то ремонт, выполненный своими руками, помог остановить просадку старого дома. В этом случае яму у основания можно закапывать и выполнять заделку трещин.

Если же вышеперечисленные меры не помогли остановить процесс, и трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт старого основания.

Если трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт основания

Все работы можно делать своими руками в такой последовательности:

Вдоль стены, на которой образовались трещины, копаете траншею.
Через каждые 0,5 м под подошвой фундамента роете ниши.
В траншею устанавливаете щитовую опалубку.
Расстилаете гидроизоляцию. Для этих целей можно использовать рубероид.
В опалубку устанавливаете арматурный каркас так, чтобы он был соединён со старым фундаментом прутками арматуры. Для этого в бетонном фундаменте можно просверлить отверстия и заложить туда анкера или установить анкера в швы между блоками основания, выполненного из штучного материала. Также арматурный каркас должен быть заведён в ниши под подошвой.

Совет: для улучшения сцепления с новым бетонам к анкерам можно прикрепить стальную сетку, установленную на небольшом расстоянии от поверхности старого фундамента.

После этого заливаете бетонный раствор.
Когда бетон затвердеет, опалубку убираем, а траншеи засыпаем и трамбуем.

Важно: если сделать такое усиление без ниш под подошвой, соединив новую ленту со старой с помощь анкеров, то эффективность ремонта будет минимальной.

После такого ремонта часть нагрузки от дома будет распределяться на новую фундаментную ленту, выполненную рядом со старым основанием. Поэтому процесс деформации и разрушения старого фундамента будет остановлен.

Ремонт с помощью винтовых свай

Если вам нужно поднять деревянный дом или заменить основание, потерявшее свою несущую способность, то метод с использованием винтовых свай подходит как нельзя лучше

Если вам нужно поднять деревянный дом или заменить основание, потерявшее свою несущую способность, то метод с использованием винтовых свай подходит как нельзя лучше. Фактически данная методика позволяет не просто поднять дом, а перенести его на новое основание.

Эта методика подходит для ремонта основы небольшого деревянного дома. При выполнении ремонта своими руками вам стоит придерживаться следующей последовательности:

Рекомендуем к прочтению:

Сначала по периметру дома на расстоянии 20-30 см от стен нужно установить винтовые сваи с шагом 2-2,5 м. Заглублять изделия стоит на отметку не менее 2 м. Внутрь свай заливают бетон. Сверху устанавливают обвязку из швеллера № 20.

После этого дом необходимо поднять на домкратах на 30 см.
Под сооружение заводятся металлические балки из двутавра № 20. Их стоит подготовить заранее по длине стен, прибавив с каждой стороны запас по 30-35 см для опирания на свайную конструкцию. Количество балок зависит от габаритов строения. Обычно они укладываются с шагом 1-1,5 м. Балки подпираются временными подпорками из подручных материалов, которые при опускании строения нужно будет убрать.
После этого стальные конструкции красятся защитными составами, укладывается слой гидроизоляции.
Затем домкраты можно аккуратно убирать и опускать строение, покоящееся на двутавровых балках, на стальную конструкцию из винтовых свай и обвязки.
Остатки старого основания можно демонтировать.

Ещё раз отметим, что такой метод подходит для деревянного дома из брёвен или бруса. Строение из штучных каменных материалов (газоблоков и кирпича) поднять не получится. В этом случае лучше выбрать другой метод ремонта старого фундамента своими руками.

Ремонт столбчатого основания

Столбчатый фундамент можно отремонтировать при помощи мелкозаглублённого основания

Столбчатый фундамент можно отремонтировать при помощи мелкозаглублённого основания. Такая методика подходит для выполнения своими руками ввиду её простоты и доступности. Работы ведём в несколько этапов:

Вокруг сооружения роется траншея глубиной 0,5-0,7 м. Ширина траншеи зависит от того, какой ширины ленту вы планируете делать. Оптимальный размер 0,8-1 м.
Дно траншеи тщательно трамбуется.
Затем выполняется песчаная подушка. Для этого песок насыпается слоем 10 см, смачивается водой и трамбуется.
В зависимости от породы стенки траншеи можно укрепить опалубкой (если порода рыхлая и сыпучая) или проложить рубероидом (если грунт крепкий). В последнем случае рубероид будет выполнять функции опалубки и гидроизоляции основания.

После этого дно застилается рубероидом, чтобы предотвратить впитывание влаги из бетона.
Затем в траншею заливаем бетон слоем высотой 5 см.
После его застывания устанавливаем арматурный каркас. Стоит помнить, что к поверхности опалубки каркас не должен приближаться ближе, чем на 5 см.
Затем заливаем бетон. Высота железобетонного пояса должна быть такой, чтобы после укладки на него стальных труб диаметром 20 см, они оказались строго под обвязкой столбчатого основания. То есть старая обвязка должна опираться на трубы, лежащие на залитом поясе.
После застывания бетона производим укладку и крепление металлических труб диаметром 200 мм. Трубы укладываем с шагом 2-2,5 м и заводим под старую обвязку.

Ремонт кирпичного основания

Иногда для усиления кирпичного основания используется стальная обойма, которая крепится на анкерах по периметру всего основания и стягивается болтами

Чтобы отремонтировать кирпичный цоколь или основание дома, делаем следующее:

Вдоль повреждённой стены копаем траншею.
При помощи анкеров к поверхности основания крепим стальную сетку.
После этого в траншею устанавливаем опалубку, застилаем гидроизоляцию и выливаем бетонный раствор.
После затвердения бетона опалубку снимаем, а траншею засыпаем и трамбуем.

Совет: разрушенные участки кирпичного основания можно переложить и заменить отмостку. Однако важно связывать при помощи анкеров участки старой и новой кирпичной кладки основания.

Иногда для усиления кирпичного основания используется стальная обойма, которая крепится на анкерах по периметру всего основания и стягивается болтами. Если нужно заменить большие участки основания, то работы ведут так:

Делят фундамент на небольшие зоны протяжённостью по 2 м.

После этого выполняете поэтапную замену каждого участка новым. При этом расстояние между новым фундаментом и старым участком должно быть не меньше 150 см. Ремонт этих расстояний можно делать после застывания раствора на соседних участках.

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Большинство деревянных домов построено на ленточных фундаментах. И даже если они мелкозаглубленные, тем не менее, прекрасно справляются со своей основной задачей – служат надежной опорой для здания. Он может исправно функционировать в течение длительного периода, но всему свой срок. Как только у основания начинают появляться видимые повреждения, необходим ремонт старого фундамента. Выполнять ремонт нужно обязательно, поскольку это может быть единственным способом спасти всю конструкцию. В противном случае старый дом попросту разрушится.

Необходимость ремонта фундамента

Очень много старых деревянных домов были построены более 50 лет назад. Но это еще не так страшно, гораздо хуже то, что далеко не во всех случаях для строительства фундамента соблюдались все необходимые технологии. Поэтому, спустя какое-то время, придется задуматься о реконструкции старого фундамента. Ведь частенько можно видеть, как старые дома в прямом смысле слова уходят под землю. Ленточный фундамент, сверху нагруженный не сильно, но в течение нескольких десятилетий все равно проседает, в результате чего нижние венцы сруба оказываются ниже уровня земли. На даже в этом случае участь старого дома еще не самая плачевная – далее возможно его полное разрушение.

Признаков повреждения старых фундаментов, требующих ремонта, довольно много. И все они свидетельствуют о частичном или даже полном его разрушении. И если Вы планируете ремонт старого фундамента, то вначале нужно провести его всестороннее обследование, изучить область разрушения, масштабы, обнаружить причины появления повреждений. Сделать это могут специалисты строительной компании. Но, как становится ясно после обследований, основные причины разрушения старых фундаментов – несоблюдение технологического приготовления бетонной смеси. Если бетон приготовлен в строгом соответствии со стандартами, а сам процесс укладки фундамента также выполнен качественно, то он в состоянии простоять очень долго – несколько столетий без каких-либо видимых повреждений.

Причины проседания старых фундаментов

В большинстве случаев проседание фундамента под зданием происходит вследствие слабого грунта. В данной ситуации дом, на протяжении своего существования, постепенно погружается в землю. И это потому, что при укладке фундамента не были учтены особенности грунта. И спасти такое положение может своевременный ремонт старого фундамента (его подземной части) и увеличение площади надземной части. Если в самом фундаменте образуются трещины, то происходить это может по нескольким причинам – если говорить о старом здании, то причиной здесь может стать обычное отсутствие армирования, либо (что более вероятно) неправильное приготовление бетонной смеси. Также нередко причинами образования трещин в старых, а иногда и в новых, фундаментах становятся работы по прокладке труб вблизи строения, либо проведение дренажа.

Ремонт фундамента старого дома лучше всего начинать в конце весны, при низком уровне грунтовых вод. Для этого в первую очередь с помощью домкратов нужно приподнять стены сруба и выровнять их по уровню. Делать это нужно осторожно и медленно, чтобы не повредить бревна и не нарушить связку. Поднимать желательно на высоту до 50-ти сантиметров, после чего закрепить сруб, установив бетонные блоки.

После установления бетонных блоков, можно начинать ремонт старого фундамента, если это возможно. В некоторых случаях можно поступить иначе – старый фундамент полностью удалить, а на его месте залить новый. Но, как правило, обходятся ремонтом старого – вначале очищают его, сверлят отверстия для армирования и поверх заливают бетоном.

Оставить заявку на консультацию по стоимости строительства

Способы ремонта фундамента старого деревянного дома

Нарушение целостности ветхого строения с течением времени – явление закономерное.

Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.

Причины разрушения

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

неверного выбора типа фундамента;неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;нарушения технологического процесса при закладке;неверно определенного уровня промерзания грунта;непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта.

Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет!Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри.

Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны.Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей.

Процесс ремонта включает следующие этапы:расшивка разлома;очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;обработка грунтовочным составом;заделка швов цементным раствором или специальным составом.Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофическийи требующий принятия срочных мер.

Серьезные повреждения и неустранимая деформация

Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища.

План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу.

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса.

Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора. Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Внимание!Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.

Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента заключается в следующем:

Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно!Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.Покосившиеся столбы демонтируют.

Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Из следующего видео можно узнать подробности, как подлить фундамент под старый деревянный дом:

В старых домах нередко случаются проблемы с фундаментом. Из-за проблем с основанием может повести стены, или они вообще могут обрушиться.

Кроме того, разрушение фундамента чревато деструкцией других важных частей строения. Но не стоит паниковать и тут же сносить дом. Зачастую этого можно избежать.

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

Определение типа конструкции и оценка её состояния.Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.Выбор самого оптимального способа укрепления.И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаментыочень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт.Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонныефундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Последовательность действий в ремонте фундамента старого деревянного дома будет сильно отличаться в зависимости от выбранных способов. Например, чтобы смонтировать бетонный бандаж, нам потребуется вырыть вплотную к старой ленте траншею по периметру дома. А потом залить её бетоном.

Если меняете отдельные сваи, то рядом устанавливайте временную опору.

Откапываем и удаляем ветхую сваю, а на её место закладываем новую, а после удаляем и временную опору.

Если вы решили прибегнуть к ростверку, то поднимите дом домкратами или кранами. Смонтируйте под ними опалубку и залейте её бетоном. Нужно выждать, в среднем, 28 дней, чтобы фундамент набрал прочность; только после этого на него можно опускать ваш деревянный дом.

Выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на технику безопасности. Никогда, ни за что, ни при каких условиях не разрушайте старую опору, если не укрепили постройку временным основанием. А так же, если вы поднимаете конструкцию, то отключите все коммуникации – канализацию, свет, водопровод.

Цены для укрепления фундамента деревянного дома так же будут зависеть от выбранного способа укрепления, масштаба разрушения опоры, размеров строения, свойств грунта. Наиважнейшей и самой дорогой частью будет бетон. Будьте готовы к тому, что его может потребоваться несколько кубических метров (стоимость 2500-3500 р./м3.).

Так же, придётся много копать. Если для этого вы решили прибегнуть к наёмному труду, то за кубический метр вырытой земли придётся заплатить от 500 до 700 р. Обратный процесс примерно вдвое дешевле.

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем посмотреть видео по укреплению фундамента старого деревянногодома.

Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России. Instrumtorg.ru– это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.Qpstol.ru- “Купистол” стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.”Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Источники:

Ремонт старого фундамента высокого качества по низкой цене в Санкт-Петербурге

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Любые строительные сооружения при длительной эксплуатации нуждаются в ремонте, а бывает даже и в сложной и кропотливой реконструкции. Это относится в первую очередь к зданиям из дерева.
Решившись на реконструкцию старого деревянного дома, следует все работы начинать с фундамента, так как это самая ответственная конструкция. Без надежного фундамента, невозможно вернуть «к жизни» все строение, чаще всего это относится к деревянным домам возведенным в середине, а то и начале прошлого века.

Причины, влияющие на сохранность конструкции фундамента:

основной причиной разрушения фундамента старого дома будет не только его «возраст», но и нарушение технологии при строительных работах. Частные дома прошлого века очень часто возводились на простых столбчатых фундаментах, из-за дефицита материалов использовалось минимум цемента, гранитный щебень почти не применялся, а бетон изготавливался с добавлением боя красного кирпича и прочих подходящих стройматериалов.
Сама лента фундамента между столбами возводилась из кирпича, практически без заглубления, а иногда между столбами фундамента применялась заделка из дерева. Такой фундамент приходил в негодность уже через 20-30 лет;

Смещение грунта — возникают его подъемы, просадки. Если фундамент был заложен выше отметки промерзания грунта, то такая конструкция не может эксплуатироваться длительное время. Это особенно опасно на глинистых грунтах с высоким расположением грунтовых вод;
Дренажные работы параллельно с возведением фундамента не выполнялись, даже простая бетонная отмостка по периметру дома была редкостью;
Иногда на прочность фундамента дома сильно влияют различные пристройки, если они выполнялись в более позднее время или возводились просто на деревянных опорах. В данном случае может произойти образование в местах примыкания пристроек с домом трещин из-за различных конструкций фундамента (опор).

Это основные причины, которые влияют на разрушение фундамента и плюс долгое время эксплуатации. Специалисты высочайшего уровня подберут оптимальный вариант подходящий вам по соотношению цена качество.

ремонт и замена старого фундамента. Как произвести ремонт ленточного фундамента своими руками, его восстановление и замена основания

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

Кирпичный фундамент, который требует полной замены

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.
Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам
Повреждения средней степени, о которых говорят трещины в основании, появляющиеся вследствие его смещения. Чтобы выявить, как сильно прогрессирует оседание фундамента, на проблемное место наносят слой шпатлёвки. Проявляющаяся при малейшей деформации трещина сможет рассказать о скорости деформации, а также её характере и направлении смещения.
Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором
Значительные или катастрофические повреждения, к которым приводит значительное проседание, смещение или разрушение фундамента. Они выявляются в нарушении геометрии стен, появлении больших щелей между венцами, перекашивании окон и дверей. Проблемы такого плана приводят к невозможности эксплуатации или полному разрушению дома, поэтому необходимо срочное усиление или замена.
Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно
Неустранимые последствия. Если момент упущен, то ремонтировать дом, скорее всего, будет нерентабельно. В этом случае принимают решение о сносе здания и постройке нового жилья.

Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый

Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.
Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать
В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.
В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка
К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.
Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона
Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.
Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают
Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Виды разрушений

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

Средней степени тяжести

К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными. Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет. Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
Обозначьте на нем линию трещины маркером.
Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
Очищаются от пыли и слабых участков.
Грунтуются.
Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Неустранимые деформации

Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Так как ленточная конструкция чаще всего устраивается под деревянные дома, то рассмотрим на ее примере, как восстановить фундамент этого типа. Существует множество технологий от усиления до полной замены. И, как уже говорилось выше, многое будет зависеть от степени повреждений.

Усиление

Вот последовательность проводимых операций:

Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
Собирается опалубка.
Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
Опалубка снимается через 7 дней.
Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.

Полная замена

Обновить полностью фундаментное основание не так просто. Но его придется проводить, если конструкция сильно просела, трещины разрывают ее на мелкие куски. Это аварийная ситуация. Как проводится данный процесс.

Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте. Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.
Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм. Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными. Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.
Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм. Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.
Готовятся деревянные клинья. Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.
Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания. Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.
Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.

При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

Делается песчано — гравийная подушка.
Сооружается опалубка.
В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
Готовится бетон, который заливается в опалубку.
Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
Проводят гидроизоляционные мероприятия.
Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

оседание постройки – полное либо частичное;
образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
применение некачественных строительных изделий и материалов;
существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
проседание или смещение почвы.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Ремонт ленточного фкндамента

Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
Заливаете бетон, ждете его застывания.

Основательный ремонт фундамента

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Ремонт фундамента дома: инструкции

Укреплять основание дома лучше всего, если грунт стал на своё место и не сдвигается.

Укрепление ленточного основания

Выкопайте траншею вокруг основания дома. Её размеры должны быть комфортными для вас. Учтите то, что после ремонта фундамент станет несколько шире, чем он был до произведения работ.
Хорошенько очистите основание щёткой по металлу.
Просверлите несколько отверстий, которые будут больше ширины арматуры на один миллиметр.Таким образом металлические пруты станут на своё место более плотно.
Забейте пруты в отверстия. Этим вы свяжете старый фундамент с его новой частью.
Установите опалубку.
Залейте бетонный раствор и оставьте на некоторое время.
Гидроизолируйте новую часть фундамента.
Сделайте отмостку для отвода воды от основания.
Схематическое изображения ремонта фундамента для дома

Таким образом перераспределяется нагрузка на более широкую площадь, и проседания и разрушения основания будут остановлены.

Ремонт свайного основания

Ремонт такого вида основы проходит намного легче, чем предыдущий. Помимо этого, он занимает меньше времени.

Необходимо поднять здание на ту высоту, которой будет достаточно для произведения работ. Нижний венец при этом не должен сильно провисать.
Далее удалите непригодные столбы, а хорошие, но наклонившиеся столбы, поставьте ровно.
В местах, где будут возводиться новые столбы, уберите грунт.
Под них положите песчано-цементную подушку.
Заармируйте столб.
Залейте бетонный раствор.
Примонтируйте стальные или деревянные балки. Они примут на себя нагрузку и равномерно распределят её на все столбы.
Опустите дом.
Поднятие дома над основанием

Ещё один вариант «лечения» основы дома подходит в том случае, если просто накренились пара столбов. В этом случае, возле этих столбиков необходимо сделать подкопы под углом 35о. Туда нужно установить трубу и залить бетонным раствором. После того как раствор полностью застынет, можно удалять старый столб и устанавливать новый.

Ещё один вариант ремонта столбчатого фундамента

Замена кирпичного основания на монолитное

Во времена дефицита материалов, ленточное и столбчатое основание дома делали из кирпича. А этот материал, как известно, отличается своей хрупкостью и с течением небольшого количества времени требует основательного ремонта. Рассмотрим вариант замены кирпичного основания на более прочное — из бетона. Для этого нам потребуется раствор бетона, арматурные прутья, уголок для создания опор и несколько домкратов, грузоподъёмность которых не менее 20 тонн (для поднятия здания).

В первую очередь необходимо убрать старую кладку основы дома. Делать это нужно, убирая материал меленькими промежутками в 0,5 метра. Делаются пропуски в фундаменте, куда будут устанавливаться домкраты. Потом, когда все они будут на своих местах, вес дома можно перенести на них.
Затем на этом месте необходимо установить опорную плиту, на которой будет стоять домкрат. Её можно залить из бетона с армированием или использовать, если грунт достаточно твёрд, плиты для тротуара из бетона.
Следующий этап — поднятие дома на домкраты. Это нужно делать со всех сторон попеременно и понемногу.
Дом подвешен и настало время установить опоры, которые нужно сварить заранее из уголка. На них опускается дом.
Когда вес здания перенесён на опоры, нужно установить внутреннюю опалубку.
Уложите и привяжите арматуру во внутренней части опор.
Последними этапами будет установка опалубки снаружи и заливание бетонного раствора.

Фотогалерея: поэтапная инструкция замены фундамента своими руками

Удаление части фундамента

Опорная плита под домкрат

Тротуарная плитка под домкрат

Установка домкрата

Так ставится опора

Размеры опорной конструкции

Внутренняя опалубка

Арматура внутри опор

Установка внешней опалубки

Полная замена основания здания

Иногда основание дома оседает так сильно, что в дом начинает проникать вода. В этом случае необходимо поднимать здание и полностью менять фундамент.

В первую очередь нужно максимально убрать всю нагрузку на основу, вынесите из дома абсолютно всё. В идеале даже поднимите полы и разберите печи, если только она не на отдельном фундаменте. Жильцы на время тоже должны покинуть это место.
Чтобы правильно поднять дом, необходимо знать его вес. Его можно рассчитать зная относительную плотность дерева и всю кубатуру здания.
Лёгкий и маленький домик можно поднять с помощью ваг. Просто заведите брус (80х80) под угол здания. Обоприте его на полено, надавите на него и приподнимите дом, как будто с помощью рычага.
Более тяжёлые сооружения поднимаются домкратами, у которых тоже есть своя грузоподъёмность.
Выкопайте траншею по периметру дома, чтобы упростить доступ к основанию и узнать на каком уровне находятся грунтовые воды.
В наиболее крепких и надёжных местах установите домкраты.
Очень аккуратно, не торопясь, равномерно поднимите дом.
Если нагрузка для домкрата окажется велика, то лучше подстраховаться и завести каждые двадцать миллиметров клинья из дерева между зданием и подушкой основания.
Чтобы венец дома сильно не провисал из-за большой нагрузки, стяните его обручем из стали и набейте досок.
Демонтируйте старое основание вплоть до грунта! Даже если где-то есть хорошие части, не стоит их оставлять. Много на этом не сэкономить, и, поэтому, если вы хотите добиться высокого качества и долговечности, лучше убрать всё.
Под новый фундамент сделайте песчано-цементную подушку.
На этом этапе можно установить сваи из кирпича или бетона. Они существенно снизят нагрузку на основание. Их высота должна равняться высоте нового фундамента.
Затем, для основательной прочности, нужно установить арматурную сеть по периметру. Прутья арматуры скрепляются между собой проволокой.
Установите опалубку.
Затейте бетон и оставьте застывать. После упрочнения основания можно убирать опалубку, но монолитную основу следует оставить ещё на пару дней открытой.
Застелите на готовый фундамент гидроизоляционный материал, например, рубероид.
Медленно и аккуратно опустите дом на место.
Произведите отделку фундамента, сделайте отмостку.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

широкой отмостки;
вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Особенности ремонта фундамента в зависимости от проблемы

Срок службы основания дома напрямую зависит от качества его монтажа и тех материалов, которые были использованы для этого.

Обследование фундаментов

Перед ремонтом фундамента рекомендуется провести несколько обследований. Это позволит определить причины разрушения, а также решить, возможно ли провести ремонт своими руками.

При появлении трещины нужно обязательно определить, увеличивается ли она. Для этого устанавливаются так называемые маркеры. Для того чтобы проверить, прогрессирует ли трещина, необходимо наклеить на неё поперёк бумажную ленту и оставить на 10 дней. Если лента осталась неповреждённой, то трещину можно заполнить осколками кирпичей, после чего забетонировать. Если же стало ясно, что развитие трещины прогрессирует, то необходимо вплотную заняться ремонтом фундамента или его заменой в случае, когда реконструкция невозможна.

В качестве маячка можно использовать и гипсовый раствор, и готовую смесь для штукатурки. Состав не должен быть пластичным после застывания, он должен быть максимально хрупким и подверженным механическим повреждениям. После приготовления смеси её нужно наложить на трещину слоем в 3–5 мм, длиной 100–120 мм. Накладывать нужно поперёк трещины, причём таким образом, чтобы она находилась приблизительно посредине маркера.

Для большей точности результата рекомендуется на каждую трещину накладывать несколько маркеров.

Для большей точности результата маркеров на трещине фундамента должно быть минимум два

Есть и другой способ обследования фундамента. Он хоть и более трудоёмкий, но более информативный. Метод заключается в подготовке шурфов. Шурф — это яма, глубина которой совпадает с высотой фундамента. Длина каждого шурфа (их должно быть не менее двух) – 100 см. Ширина же подбирается строго индивидуально. После того как шурф будет выкопан, его стенки рекомендуется укрепить необрезными досками. Эта мера нужна для предупреждения обвала земли.

Размер шурфа зависит от высоты фундамента и размеров человека, который будет проводить работы

Делать шурфы рекомендуется только на проблемных участках. Это позволит получить доступ к стенам фундамента и определить качество выполнения монтажа, используемых материалов, а также даст информацию о глубине расположения грунтовых вод (их можно проверить на уровень кислотности или щёлочности).

Этот метод позволяет практически сразу же приступить к выполнению ремонтных работ.

Возможные причины разрушений

На данный момент выделяются три основные причины, которые провоцируют разрушение фундамента разной степени:

деятельность человека;
недочёты в самом процессе работы, небрежное отношение к монтажу, нарушение технологии, использование дешёвых некачественных материалов;
влияние внешних природных факторов (дождь, частые перепады температуры, подъём грунтовых вод).

Чаще всего именно вода становится основной причиной развала основания дома. Грунтовые или водопроводные воды могут попадать в грунт под строением, при этом они в зимний период подмерзают, увеличиваются в объёме, а в тёплый период становятся причиной разрушения основания дома.

Причиной разрушения фундамента могут стать грунтовые воды или изменение нагрузки

Аналогичные процессы происходят и при сезонном пучении почвы. Бывает и такое, что фундамент в результате этого поднимается более чем на 10 см. Однако самой серьёзной проблемой для фундамента любого дома является оседание грунта.

Признаки разрушений

Каждый хозяин дома может самостоятельно определить, что фундамент его дома начинает разрушаться. Появляются трещины или впадины. Но помните, что не каждая трещина, которая появляется при усадке фундамента, является признаком разрушения. Иногда достаточно лишь косметического ремонта для решения проблемы.

Признаки разрушения могут быть явными и скрытыми. Среди основных выделяют:

тонкие трещинки, которые могут появляться не только на цоколе, но и на стенах;
нарушения внешней или внутренней отделки в области разрушения;
видимые деформации напольного покрытия, возможные провалы;
обрушения здания, которые на первом этапе разрушения фундамента могут быть лишь частичными;
деформация отдельных участков фундамента;
провалы грунта рядом с повреждённым фундаментом.

Для выявления скрытых признаков разрушения необходимо провести специальное обследование, для чего лучше пригласить специалистов с оборудованием.

Ремонт своими руками: пошаговые инструкции

Процесс реконструкции зависит от причины возникновения проблемы, а также от характера самой проблемы.

Треснул фундамент

Для того чтобы выбрать оптимальный вариант усиления треснувшего фундамента, рекомендуется определить характер разрушения.

Если трещина появилась по всему периметру основания и её причиной является повышенная влажность грунта или изменение внешней нагрузки, процесс ремонта должен происходить следующим образом:

Вокруг дома вдоль всех стен нужно вырыть траншею.
Очистить поверхность фундамента от старой штукатурки, грязи.
На некотором расстоянии от фундамента установить металлическую решётку. Для этого рекомендуется использовать металлические анкеры, которые необходимо вбить в цоколь и основание.
Забетонировать данную конструкцию, тщательно трамбуя раствор.

Если фундамент был изготовлен из бута, монолитного бетона, грунтобетона, то для усиления используется железобетонная усиленная обойма. Её анкерами необходимо соединить со старым основанием. Это позволит немного снизить нагрузку.

Проблемной трещиной является та, которая увеличивается в размерах

При обнаружении ослабленных участков несущую способность основания нужно увеличить. Сделать это можно, уложив вдоль старого фундамента новый и соединив их анкерами.

Просел фундамент

Эта проблема обычно возникает у владельцев кирпичных домов с аналогичным основанием. Прежде чем проводить ремонт, рекомендуется выполнить обследование на прогрессирование трещин. Если результат положительный, то ремонт проводят следующим образом:

Установка домкрата. Сначала нужно удалить часть фундамента шириной 50–100 см. Идеально подойдёт для этого перфоратор или кувалда. В полученное отверстие установить домкрат. В идеале нужно использовать сразу несколько домкратов, устанавливая их на расстоянии в 1 м. Помните, что поднимать здание нужно постепенно, не более чем на 2 см за один раз. Иначе разрушения самого здания не избежать.
Для надёжности выполнения работы рекомендуется использовать как можно больше домкратов
Установка опор. Необходимо из арматуры диаметром 2 см собрать опорные коробы. Высота их должна быть такой, чтобы они легко прошли в проём и зафиксировались там. Ширина опоры при этом должна быть не менее 25–50 см. Устанавливать опоры можно как на специально подготовленную опору, так и на щебневую засыпку, которую предварительно нужно утрамбовать.
В качестве опор можно использовать кирпичи, брёвна, металлические стойки
Установка опалубки. Сначала можно установить внутреннюю стенку опалубки. Далее проводится армирование вдоль основания. Делать его нужно и снизу, и сверху. Теперь можно монтировать внешнюю стенку опалубки.
Заливка бетона.

Аналогичным образом можно провести и ремонт монолитного фундамента. Правда, для этого придётся приложить больше усилий.

Неполадки с фундаментом после зимы

После оттаивания, особенно если зима была снежной, могут появиться трещины и другие деформации. При этом нужно провести тщательное исследование фундамента, определить, являются трещины поверхностными или глубинными, что стало причиной таких разрушений. В большинстве случаев потребуется установка дренажной системы. Это могут быть дренажные трубы, ливневые стоки, колодцы.

После зимы фундамент может разрушаться, если осенью он напитался влагой и замёрз

Самостоятельно можно выполнить устройство отмостки. В частности, нужно её расширить, обеспечить больший угол наклона, используя при этом теплоизоляционный материал, в идеале экструдированный пенополистирол. Помните, что попадание влаги на отмостку губительно для самого фундамента, поскольку приводит к его увлажнению. Поэтому рекомендуется добиться того, чтобы вся влага отводилась в ливневую канализацию.

Если существуют проблемы с фундаментом после зимы, можно использовать метод торкретирования для усиления фундамента:

Вдоль стен фундамента вырыть канаву, ширина которой 1–2 м.
Поверхность основания очистить от грязи.
Обвязать армированной рубашкой.
Напылить торкретбетон специальной пушкой (если у вас нет опыта в строительстве, то этот процесс лучше доверить профессионалам).
Напылять торкретбетон нужно специальным оборудованием

Деформировался фундамент

Может случиться так, что фундамент деформируется или лопается. Исправить данную ситуацию можно и самостоятельно:

Вдоль фундамента выкопать траншею, при этом очень важно, чтобы глубина её совпадала с высотой фундамента. А вот ширина может быть всего 50 см.
Глубина траншеи должна совпадать с высотой фундамента
На дно уложить речной песок (15 см), тщательно разровнять и утрамбовать.
Залить траншею жидким бетоном. Толщина этого слоя должна быть до 20 см. Далее укладывается каркас из арматуры, причём его необязательно сильно заглублять в бетон.
При ремонте фундамента бетон обязательно нужно армировать
Все трещинки, даже маленькие, нужно обязательно заделать. Для этой цели можно использовать обычный цементный раствор.
Для более глубоких трещин и вмятин рекомендуется использовать арматуру, однако ни в коем случае нельзя забивать её в отверстие.

Для реконструкции можно использовать и арматуру

Крошится фундамент

Есть два способа реконструкции фундамента, если он начал крошиться. Первый связан с полной заменой основания. Однако делают это частями, причём особое внимание уделяется углам и областям под окнами, ведь это самые слабые участки фундамента. Идеально подойдёт для такого типа реконструкции так называемый метод постепенной отливки из железобетона. При этом обязательной является арматурная привязка.

Второй метод реконструкции — использование обойм. Заранее нужно позаботиться о наличии следующих материалов:

грунтовка;
анкеры;
арматура;
обоймы;
цементно-песчаный раствор (можно взять готовый или приготовить его самостоятельно).

Если фундамент крошится, то может потребоваться полная его замена

Принцип этого метода заключается в усилении основания дома путём использования бетонных или железобетонных обойм с целью защиты от дальнейшего разрушения. При этом всё нужно сделать максимально аккуратно, поскольку такая конструкция является довольно хрупкой. Особенно актуален такой метод для реконструкции основания кирпичного дома. При выполнении работы нужно соблюдать следующую инструкцию:

Вокруг дома вырыть канаву шириной 50 см. Располагаться она должна как можно ближе к постройке.
Поверхность основания как следует зачистить, затем покрыть грунтовкой.
Вдоль всех стен установить анкеры на расстоянии 0,5–1 м. В них можно сделать отверстия для арматуры. Это позволит ещё больше укрепить конструкцию.
Располагать анкеры нужно на расстоянии 50–100 см друг от друга
Залить траншею приготовленным цементным раствором. Пропорции компонентов зависят от тяжести разрушений. Если повреждения незначительные, то можно взять 1 часть цемента и 3 части песка. Чем сильнее разрушения, тем больше цемента в растворе должно быть.

Не забудьте и о гидроизоляции. Иначе возможно повторное разрушение постройки.

Ремонт ленточного фундамента

Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.

Причинами их возникновения можно назвать следующее:

монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
ржавый металл в качестве армирования;
отсутствие вентиляции;
изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
цоколь, сделанный на насыпном грунте;
использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
отсутствие сливов или их неправильный монтаж.

Незначительная трещина в конструкции требует своевременной реакции владельца и выполнения реставрации. Связано это с попаданием внутрь конструкции влаги и постепенного разрушения основания под её воздействием. Особенно опасно это в зимнее время. О том, как отремонтировать основание дома, стоящего на склоне, смотрите в этом видео:

Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.

Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом видео:

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

Ремонт столбчатого фундамента

Частая ситуация, когда возникает необходимость ремонта фундамента – это покосившиеся столбы основания.

Случается это из-за нарушения процессов правильного монтажа или сильного пучения грунта.

Часто для реконструкции требуется установка новых опор.

Для подробного ознакомления с выполнением работ представлена пошаговая инструкция действий:

Для ремонта свайного фундамента нужно в первую очередь разгрузить старые элементы основания. Делается это посредством установки временных опор, на которые переносится вес здания. Для этого можно использовать деревянный брус толщиной не менее 20 см или кирпич. После подготовки материалов угол дома поднимается с помощью домкрата и устанавливается на временные опоры. При её установке нужно заранее подумать о том, чтобы она не мешала монтажу нового столба.
Под строением выкапывается яма, размеры которой зависят от конструктивных особенностей здания, рельефа и типа грунта.
Новый армированный каркас собирается из прутьев диаметром не менее 20 мм. При этом максимальная величина ячеек не должна превышать квадратов 20*20 см. Высота конструкции определяется в зависимости от размеров старого основания.
Перекос свай может произойти из-за пучения грунта
Подготовленный каркас из арматуры опускается в яму и заливается бетонным раствором. Первый этап должен на 5 – 10 см покрывать подушку основания. Продолжать работу желательно спустя 2- 3 дня, после того как залитый состав наберёт прочность.
Для того чтобы не терять зря времени и как можно скорее выполнить ремонт фундамента своими руками, можно сделать опалубку, которую нужно будет полностью залить бетоном. Убирать деревянные элементы не рекомендуется до полного затвердевания состава. Согласно ГОСТу, при соблюдении нормальных условий (положительной температуры воздуха) срок, нужный для этого, не менее 28 суток.
Все остальные покосившиеся опоры ремонтируются аналогичным образом.

Поднимая свой дом с помощью домкрата, необходимо учитывать возможность перекоса или растрескивания несущих стен при сильном поднятии сторон. Поэтому выполнять эти действия нужно с использованием нескольких механизмов или небольшими интервалами не более 10 см.

Ремонт оседающего основания

Методы реконструкции фундаментов, покосившихся от времени, случаются довольно часто. В основном это случается со зданиями, расположенными на кирпичном или бутовом основании. Эти материалы часто растрескиваются и образуют глубокие щели на поверхности, которые со временем существенно разрушают цоколь. О том, как отремонтировать оседающее основание, смотрите в этом видео:

Оптимальным вариантом ремонта таких конструкций считается замена разрушающегося участка на монолитную бетонную плиту.

для этого нужно поднять дом с помощью домкрата и зафиксировать его в этом положении;
разрушающийся участок демонтируется, а под ним выкапывается траншея, глубиной до низа старой конструкции;
высверливаются отверстия, как описывалась ранее, в них забиваются отрезки арматуры;
после чего выполняются действия, аналогичные связанным с капитальной реконструкцией ленточного фундамента.

Весь процесс выполнения работ по ремонту фундамента актуален для самым распространённых причин возникновения проблем с основанием дома. Но следует учитывать, что каждая сложившаяся ситуация требует отдельного рассмотрения и принятия мер, связанных с реконструкцией. Тем более, что известно много случаев, когда 2 стоящих рядом дома с одинаковыми разрушениями деформируются по вполне разным причинам.

Поэтому для того чтобы ваш отремонтированный дом не подвергался повторному разрушению, нужно тщательно выполнить все анализы и необходимые лабораторные исследования почвы, связанные с упрочнением и реконструкцией цоколя здания.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

Связанная арматура
Крючок для вязки арматуры

Вязка боковой арматуры
Проволока для вязки арматуры

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

опалубка для ремонта фундамента
Опалубка для реставрации фундамента

Ремонт старого фундамента
Фиксация опалубки фундамента

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Простая инструкция для ремонта гидроизоляции

Порядок ремонта гидроизоляции довольно прост. Однако необходимо отнестись к процессу со всей серьезностью, в противном случае вас ждут в дальнейшем проблемы со стороны фундамента.

Во первых вам необходимо восстановить поврежденные участки фундамента. После того как вы устранили повреждения, вам необходимо вырыть траншеи по всему периметру постройки на глубину заложения фундамента.

Удалить старый изоляционный слой. На очищенную и сухую поверхность нанесите новый влагонепроницаемый слой.

Выбирайте качественные материалы для гидроизоляции чтобы ваш дом не подвергался пагубному воздействию влаги.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:
Залитый фундамент в опалубке
Реставрированный старый фундамент

Поверхность реставрированного фундамента
Ремонт фундамента завершен
Нельзя выполнять работы при температуре ниже +8 градусов даже ночью. Это заметно ухудшает крепость материалов. Аналогично нельзя это делать ранее чем за 1 месяц до морозов.

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Снимаем понемногу опалубку через 1 неделю
Снятая опалубка после реставрации фундамента

Завершение реставрации фунадмента
Готовый ремонтный фундамент

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Источники

https://prorab.guru/stroitelstvo/remont-fundamenta-derevyannogo-doma.html
https://kakpostroit.su/remont-fundamenta-derevyannogo-doma/
https://OsnovaPodDom.ru/raznoe/remont-fundamenta-doma-iz-dereva
https://remoskop.ru/remont-fundamenta-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html
https://postroika.biz/10704-remont-fundamenta-dlya-derevyannogo-doma.html
https://kakpostroit.su/remont-fundamenta-vintovyimi-svayami/
https://fundamentaya.ru/job/remont/fundamenta_1.html
https://chonemuzhik.ru/kak-otremontirovat-fundament-remont-fundamenta-svoimi-rukami.html
https://rabotai-sam.ru/restavraciya-fundamenta/
https://mirstrojka.ru/remont-fundamenta/

[свернуть]

Ремонт фундамента винтовыми сваями в Москве

Винтовые сваи нашли применение в частном малоэтажном строительстве сравнительно недавно. До внедрения данной технологии при возведении деревянных домов закладывались, как правило, ленточные (лента) или столбчатые основания. С течением времени старый ленточный фундамент подвергается разрушению со стороны неблагоприятных внешних факторов (грунтовых вод, сезонных подвижек грунта, атмосферных осадков, перепадов температур и т.д.) и постепенно приходит в негодность, переставая выполнять свои базовые функции. Также ремонт ленточного фундамента под домом может потребоваться в связи с необходимостью расширения постройки или увеличения ее этажности.

Если раньше для того, чтобы отремонтировать (отреставрировать) основание деревянного дома приходилось полностью разбирать строение или выполнять недолговечный локальный ремонт, то сегодня ситуация в корне изменилась. Появилась возможность недорого отремонтировать старый фундамент винтовыми сваями, обеспечив тем самым повышение прочности конструкции и ее долговечность.

Компания «ЗВС» предлагает выполнить ремонт фундамента в Москве и области при помощи винтовых опор собственного производства. Стоимость ремонта фундамента под домом доступна каждому заказчику, а качество нашей работы – неизменно на высоте.

Цена ремонта и усиления старого фундамента

Реставрация фундамента в Москве выполняется нами без ограничений по сезону и погодным условиям. Технология позволяет отремонтировать основание любого типа, при этом прежние основания обычно не демонтируются, что позволяет значительно снизить стоимость работ.

Стоимость ремонта фундамента рассчитывается индивидуально, в зависимости от масштабов работ. Точно ответить на вопрос о том, сколько стоит отремонтировать ветхие основания, мы сможем после осмотра дома и участка специалистом компании.

В общем случае цена будет зависеть от следующих показателей:

размеры дома, материал стен и перекрытий, состояние стен, прочие конструктивные особенности строения;
состояние первого венца, необходимость в его замене;
тип грунта на участке, особенности рельефа;
необходимость в демонтаже фундаментной конструкции;
уровень сложности работ по поднятию дома;
количество винтовых свай и их тип;
необходимость использования тяжелой техники.

Экономическая эффективность реставрации оснований при помощи винтовых свай доказана на практике. Полный комплекс реставрационных работ обойдется в разы дешевле по сравнению с демонтажем фундаментной конструкции и стен, и даже по сравнению с локальным ремонтом, если учесть срок службы винтовых опор.

ООО «ЛТЗ» гарантирует самые доступные цены на ремонт фундамента винтовыми сваями в Москве. Собственные производственные мощности, парк необходимой техники и штат квалифицированных специалистов позволяют нам выполнять работы любого уровня сложности.

Перестройка дома или ремонт фундамента: что должно быть первым? — Graf Developments

Есть много факторов, которые домовладельцы должны учитывать при планировании ремонта дома: бюджеты, сроки, строительные материалы, декор и многое другое. Это понятно, когда планирование становится трудным и становится немного запутанным.

Однако, прежде чем вы начнете реконструировать свой дом, важно проверить его структурную целостность. Почему? Потому что устранение структурных проблем в первую очередь избавит вас от необходимости исправлять то, что уже было реконструировано.

Можно ли отремонтировать мой дом перед ремонтом фундамента?

Технически можно. Однако это не рекомендуется. Как правило, ремонт фундамента подразумевает подъем вашего дома наверх. Это может вызвать множество проблем. Например, трещины в кирпичной кладке, трещины плитки, трещины в гипсокартоне и повреждение водопроводных труб.

Из-за этих проблем необходимо обязательно устранить любые проблемы с фундаментом до начала ремонта. Независимо от того, будет ли это ремонт опор и балок или ремонт плитных фундаментов, важно снизить вероятность повреждения.

Как я узнаю, что у моего дома есть проблемы с фундаментом?

Ну все просто. Вам просто нужно обратить внимание на общие признаки разрушения фундамента. В их числе:

Видны трещины или вздутия в фундаменте.
Вода в подполье или подвале.
Стекла в окнах треснуты.
Зазор между стеной и потолком.
Трещины в кафельном полу.
Windows не закрывается полностью или вообще не открывается.
Двери имеют свойство заклиниваться или их трудно закрыть.
Трещины в стенах, особенно над дверными проемами или окнами.
Этажи наклонные.
Наклонные стены (используйте для этого уровень).

Если вы заметите какой-либо из этих признаков, это может означать, что фундамент вашего дома рушится. Немедленно вызовите специалиста по ремонту фундамента.

Что включает в себя ремонт фундамента и что при этом может быть повреждено?

Ваш дом, возможно, придется поднять на несколько дюймов в зависимости от объема необходимого ремонта.Этот подъем может привести к появлению трещин на поверхностях, которые потребуют ремонта.

Поднятие дома может серьезно повредить ваши столешницы, пол, крышу и многое другое. Это были бы деньги на ветер в недавно отремонтированных комнатах и поверхностях.

Также при ремонте фундамента стоит позаботиться о сантехнике. Желательно, чтобы ваша сантехника регулярно обслуживалась даже после устранения проблем с фундаментом. Это потому, что проблемы с вашей сантехникой могут возникнуть после ремонта фундамента.

После ремонта фундамента специалисты рекомендуют провести гидростатическое испытание водопровода. С помощью теста вы сможете определить, есть ли какие-либо повреждения в трубе или канализационной системе.

О чем следует думать при планировании ремонта дома?

После того, как вы закончите с ремонтом фундамента вашего дома, вам нужно будет спланировать успешный ремонт дома. Вот несколько советов, которые могут вам помочь:

С самого начала понимайте свои цели.Вам необходимо понять свои цели, прежде чем решать, насколько масштабно проводить ремонт. Это для перепродажи? Или ты будешь там жить очень долго?
Знайте свой бюджет. Как только вы узнаете свой бюджет, придерживайтесь его. Не забудьте указать на непредвиденные расходы. Например, учесть расходы на проживание в отеле или питание вне дома для ремонта кухни.
Делай уроки. Поговорите с людьми, которые недавно отремонтировали свои дома. Это даст вам обширную информацию о том, чего вам следует ожидать в процессе.
Поймите свои пределы. Знайте, что вы можете и чего не можете делать с ремонтом, сделанным своими руками. Для задач, требующих опыта, подумайте о том, чтобы найти хорошего подрядчика.
Составьте главный список. Составьте общий контрольный список из предметов, которые вам понадобятся, чтобы иметь наибольшие шансы на успех. Разделите список по элементам, которые у вас уже есть, и по тем, что вам нужно купить.
Узнай погоду. Не рассчитывайте на прекрасную погоду, даже если вы планируете весенний или летний ремонт. Перед тем как приступить к работе, обязательно ознакомьтесь с долгосрочными и краткосрочными прогнозами.
Закажите справку. Пришло время попросить помощи у этой дружной семьи и друзей, если вы знаете, что на горизонте не за горами ремонт.
Запланировать зону без реновации. Хороший план — выделить зону, не требующую ремонта, прежде чем начинать всю беспорядочную реконструкцию.

Чтобы сэкономить как можно больше денег, убедитесь, что вы исправили все проблемы с фундаментом, прежде чем делать ремонт дома. Это поможет вам сэкономить время и деньги.

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома

Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?

Именно этот вопрос у меня часто возникает во время консультаций сайта с клиентами .Некоторые люди покупают старый дом, возможно, унаследуют старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; Иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его к той большой дробилке в небе. Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше …

Когда ремонтировать, а когда восстанавливать:

Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку.С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если затраты не слишком высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла. К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий — это коллективное логическое, финансовое и личное решение.

Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов.Мой первый шаг — всегда выяснять, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему. Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это в самом начале.

Дом — это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам нужно принять во внимание качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.

Я вкратце расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем. Я провел там все лето, как и моя мать, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог себе представить, — это вернуть нашему семейному дому отдыха его былую славу.

Вот что привело к «первому» окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства. Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была долгой. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова — снеси его.

После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее прочным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, домом более низкого качества и жилым помещением, которое три четверти века назад было спроектировано как выходные. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отремонтированном домашнем пространстве в будущем и быстро пришел к выводу, что это не имеет никакого смысла для современного семейного дома.

Таков мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим только для того, чтобы сказать, что пережил этот процесс принятия решений — я сочувствую всем, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное все же старинный дом, полный исторических черт.Ваша ситуация и выводы могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение.

Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:

В глубине души вы больше боитесь идеи сохранить дом или идеи снести его?
Является ли домашняя планировка чем-то, от чего вы будете счастливы на долгие годы?
Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
Планируете ли вы жить в доме надолго или просто планируете его продать?
Будет ли это дизайн дома, который будет высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?

После того, как вы рассортировали все эмоциональные и логистические факторы своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен — это не то, что большинство людей умеют делать. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решения, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы увидеть, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.

Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. Затем вы можете получить красиво заделанный и отполированный бетонный пол или установить экологичный паркетный пол поверх бетона, если хотите.

. Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо переместить на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.

Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подполья.

Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:

Прежде чем приступить к ремонту или утеплению, сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию и в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать в соответствии с современными стандартами защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, поскольку вам не нужно учитывать расходы на снос и утилизацию материалов.

Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.

В холодном климате можно добавить немного утеплителя в интерьер, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы они не замерзали; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.

Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно сделать это изнутри, если земляные работы для доступа снаружи не являются вариантом.

С точки зрения затрат, если не требуется серьезное структурное усиление, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.

Плита на грунте: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные на плитах, — это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.

Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже на плиты с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без теплоизоляции, можно было бы сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.

Если дом имеет некачественную плиту, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.

У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, являются ли они в настоящее время прочными, как долго они прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале — на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полом с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены с разной температурой, поскольку мы не имеем постоянного или постоянного контакта с ними.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.

Восстановление старых стен:

Самым важным компонентом стеновой системы является неповрежденный воздухо- и пароизоляция . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отапливать их очень дорого, а выходящая влага нанесет ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки — отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилых помещений мембранной изоляцией.

Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены — отличная строительная практика и включают герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — простая и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляция, и требует глубокого понимания лежащей в ее основе физики, чтобы вы случайно не спроектировали ее так, чтобы она потерпела неудачу.Чтобы понять разницу между воздушными преградами и пароизоляцией в домах, см. Здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную внешнюю изоляцию пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.

При наличии достаточной изоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной системы стен Ларсена.

Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи — отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, так как несущие стены могут быть удалены и заменены поддерживающими балками для открытия. пространство вверх.

Замена окон при ремонте дома:

Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было сносить, то вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте с объявлениями в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда заменять окна.

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция — прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.

Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не удалось успешно интегрировать в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом для модернизации, а не сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.

Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостов на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал о проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.

В зависимости от того, сколько места есть на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто не хватает места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением — поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы узнать о решениях.

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, лучший вариант — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же — новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно они достижимы с помощью модернизации, если она правильно спроектирована.

Любой проект реконструкции приведет к образованию некоторого количества отходов; Если возможно, используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет принять решение

, следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом , прочитать все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологичного экологически чистого дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде — EcoHome

Строительство нового фундамента для старого дома — Коттедж на Мэйн-Стрит

Когда я начинаю этот пост, первое, что приходит в голову, это то, сколько людей подумают, что мы сошли с ума из-за того, что мы пытаемся достичь.Я даже не могу сказать, сколько людей спрашивают о проекте дома только для того, чтобы сказать мне, насколько дешевле было бы построить его с нуля! Эм … Я знаю это … но это было бы не так весело! Сейчас ребята работают над фундаментом нашего последнего проекта реновации. Эти фотографии мне безумны… старый дом стоит на камнях… а так уже 118 лет. Посмотрите, как это выглядит ненадежно … но при этом удивительно то, что за последние 100 лет он не сдвинулся с места:

Когда мы начали, под большей частью дома было всего около 10 дюймов свободного пространства, и для того, чтобы построить фундамент, большую часть земли пришлось выкопать под домом, чтобы даже начать:

Это означает, что весь фундамент пришлось выкопать вручную, а в некоторых местах я говорю, как минимум на 3–4 фута… и грязь переносится в 5-галлонные ведра.Здесь вы можете увидеть, где дом стоял на земле, без камней или фундамента:

Выкопать его было долгим процессом … и проблемой также было поддержание устойчивости дома, чтобы он не упал вокруг нас на куски:

В конечном итоге главные стены дома были установлены на домкраты, а в нижних колонтитулах были вырыты ямы для заливки бетона:

После схватывания бетона бетонный блок был установлен на место, и дом опустился на новые колонны:

После того, как главный дом стал стабильным, пришло время заняться некоторыми небольшими пристройками, которые были пристроены к дому:

Было так много проблем с этими надстройками, что было принято решение просто удалить их все вместе и начать с нуля на задней части дома:

Вот Джейме, режущий несколько балок, чтобы подготовиться к сносу:

Не заставило себя долго ждать дополнения….вот так их и не было:

Наш друг Шеннон из Taylor Excavating выкопал участок для нового строительства:

Вот видеоролик, в котором парни выкапывают нижние колонтитулы руками и стараются не попасться Шеннон:

И вот так вот фундамент был заложен:

Мне нравится этот угол, глядя прямо в открытую входную дверь:

Когда все блоки были на месте, возникла проблема, как заполнить зазор между нижними колонтитулами и фундаментной стеной:

У Хайме и его брата Эрика лучший канал на Youtube, и они сняли короткую серию о доме и фундаменте:

И вот так! Сейчас мы начинаем каркас в доме, так что прогресс налицо.Кроме того, с этого момента я начну называть дом «коттеджем», потому что он намного меньше, чем «фермерский дом» в Sixty One Park. Звучит мило, правда?

Как отремонтировать дом 1870-х годов | Руководства по дому

Нет ничего лучше, чем вдохнуть новую жизнь в старый дом, чтобы почувствовать связь с призраками прошлого. Если дом, построенный в 1870-х годах, все еще стоит, вероятно, в какой-то момент он был обновлен, но доведение его до сегодняшнего уровня жизни будет серьезным усилием.Строительные методы и материалы изменились за последние 140 лет, но если основная конструкция дома прочная, а у вас есть время и деньги, это жизнеспособное предприятие. Перед тем как начать, получите необходимые разрешения и узнайте, какие коды применяются к вашему проекту.

Что скрывается под ним

В большинстве домов, построенных более века назад, не было места для подполья, потому что не было необходимости прокладывать проводку, воздуховоды или водопровод. Свет в домах по-прежнему был фонарём, а комод был флигелем во дворе.Старые фундаменты представляли собой сложенные камни или плоские бетонные плиты без нижних колонтитулов. В зависимости от типа почвы некоторые старые толстые бетонные плиты все еще находятся в хорошем состоянии. В противном случае лучше всего стабилизировать или заменить старый фундамент, прежде чем вкладывать деньги в другие части дома.

Исправления фундамента

Есть несколько способов исправить старый фундамент. Лучшее и самое дорогое — это подъем дома грузчиками, чтобы бригада фундамента могла выкопать и залить новый фундамент.Как вариант, вы можете снимать и заменять небольшие участки фундамента за один раз, не поднимая дом. Хотя этот метод менее затратен, он требует больше времени. Даже если дом стоит на устойчивой плите, все равно неплохо вырыть грунт снаружи и насыпать нижние колонтитулы.

Снос

Строители в конце 1800-х годов использовали штукатурку и рейку для возведения внутренних стен. Для того, чтобы установить проводку, водопровод и утеплитель или изменить планировку внутренних стен, нужно часто снимать старую штукатурку.Эта чрезвычайно грязная работа требует ношения полной респираторной маски и защитных очков. Лучший способ вырвать старую штукатурку и обрешетку — это расколоть штукатурку молотком, оторвав ее от обрешетки и вынув ее из помещения, прежде чем оторвать планки обрешетки от шпилек. Если вы хотите сохранить исторические оштукатуренные стены, вы можете протянуть новые провода через пространство за обрешеткой. Электрик обычно берет больше за эту процедуру, потому что она отнимает много времени. Однако, если старая штукатурка в хорошем состоянии, это может быть вариантом.Если вы решите оставить штукатурку, вы не сможете увидеть или устранить структурные повреждения стоек, если не сделаете это снаружи дома.

Ремонт каркаса

Не стоит ожидать идеально ровных полов и стен в таком старом доме. После того, как вы выпотрошили старые стены (если вы решили заменить штукатурку и удалили мусор), вам нужно будет заменить поврежденные или деформированные стойки и балки. Выровняйте полы и как можно более отвесите стены, если они выходят за пределы квадрата. Если дом двухэтажный, он, вероятно, был обрамлен воздушным шаром, поэтому стенные стойки проходят от нижней части первого этажа до верхней части второго этажа, не останавливаясь между этажами.Пока шпильки находятся в хорошей форме, нет необходимости менять это, но проконсультируйтесь с инженером, чтобы узнать, нужна ли дополнительная опора для шпилек.

Внешняя оболочка и домашние системы

После того, как каркас будет надежно закреплен, вы можете заменить внешний сайдинг, если это входит в ваши планы. Это также время для установки новых дверей и окон, новой проводки, воздуховодов, водопровода и изоляции. Местные строительные нормы и правила определяют механические стандарты и возможность установки новых элементов. Большинство таких старых домов были обновлены с помощью водопровода и электричества в 1940-х или 1950-х годах, и для их приведения в соответствие с нормами потребуются новые электрические панели, воздуховоды и водопровод.Проконсультируйтесь с вашим местным подрядчиком по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха по поводу систем отопления и охлаждения. Доступны бесканальные системы отопления и охлаждения, в которых используются внешние воздуховоды, что делает их пригодными для использования в домах, где использование воздуховодов в полу невозможно.

Гипсокартон и отделка

Хотя этот этап долгий, но захватывающий, потому что вы, наконец, можете увидеть плоды своих усилий. Установите новый гипсокартон поверх стеновых каркасов, скотчем и отделайте его, чтобы стены были гладкими.Если вы решили сохранить некоторые или все старые оштукатуренные стены, профессиональный скиммер теперь может заполнить любые трещины и нанести на поверхность гладкий штукатурный шпон. Все, что вы можете извлечь из оригинальной конструкции дома, например, деревянная отделка или штампованная медная потолочная плитка, поможет реконструированному дому сохранить часть своей истории.

Ссылки

Писатель Биография

Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах.Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.

Ремонт 100-летнего подвала — Раам Дев

Подвал моего дома на две семьи начинался с земляного пола и примерно 6 футов зазора от земли до стропил первого этажа. Некоторые трубы сделали зазор еще меньше. Я решил, что хочу превратить подвал в жилую зону, но это возможно только с бетонным полом.Я также понял, что если я захочу установить потолок, мне потребуется как минимум еще 2 фута зазора. Первая лопата, полная грязи, была убрана в 2004 году. Я планировал достроить подвал в том же году, но понятия не имел, сколько работы потребуется.

Когда я купил дом, все колонны Лалли в подвале были временными. Я знал, что прежде чем я смогу выкопать пол и добавить дополнительные 2 фута зазора, мне нужно будет заменить временные колонны постоянными.Однако, поскольку последний этаж будет на 2 фута ниже, потребуется выкопать ямы на 3 фута вниз, залить бетонные опоры толщиной 1 фут и установить колонны Лалли на новые опоры. Перед установкой каждой колонны Lally необходимо будет поднять основную балку дома, а ямы нужно будет вырыть осторожно, чтобы не повлиять на устойчивость земли под временными колоннами Lally.

Раньше я сам не устанавливал колонки Lally. Когда мне было около 14 лет, я помог отцу заменить колонны Лалли в доме, который он отремонтировал.Я помню, как использовал отвес, чтобы найти точное место для размещения колонн Лалли. Я решил, что лучше заплачу кому-нибудь, чтобы это было сделано. Я просмотрел телефонную книгу и кое-кого нашел. Они взяли с меня 200 долларов за колонку Лалли. Это включало рытье ямы, заливку фундамента и установку колонны Лалли. Они проделали ужасную работу, мягко говоря.

Когда я начал копать, я надеялся, что смогу использовать бочку колеса, чтобы выкатить грязь. Однако установленная колонна Лалли была поставлена слишком близко к дверному проему.Таким образом, бочка колеса не влезла бы в дверь, если бы в ней было много грязи. В конце концов, я стал переносить грязь в ведрах по 5 галлонов, по два ведра за раз. Это был отличный способ накачать предплечья! Огромная куча грязи, которую вы видите на фотографиях ниже, была перенесена туда ведрами объемом 5 галлонов.

Еще одно серьезное препятствие, которое мне нужно было преодолеть, заключалось в том, что весь фундамент дома покоился на той самой земле, которую я собирался выкопать. Пришлось копать на 2 фута ниже фундамента! Позже я понял, что мне следовало провести гораздо больше исследований, прежде чем пытаться сделать что-то подобное.Я решил, что я буду заливать бетонные формы толщиной 6 дюймов под фундамент, чтобы грязь не выпадала из-под фундамента. Конечно, я не мог сначала выкопать всю грязь, а затем залить формы, поэтому я выкопал 5-дюймовые секции и залил форму. Когда она высохла (24 часа), я снял фанерную форму и выкопал другую секцию, чтобы залить. Я попытался выкопать секции на противоположных концах дома, чтобы свести к минимуму есть вероятность обрушения фундамента.

На следующих страницах будут в основном изображения, связанные с датами, когда я их делал.Это даст вам представление о том, как дела шли. Я буду добавлять примечания к тем страницам, на которых есть то, что я могу комментировать или описывать.

12 октября 2004 г. — Работа начинается

Этот проект фактически начался в 2004 году, однако большая часть работы была сделана в 2005 году. Единственное, что меня тормозило, это то, что в подвале у меня была куча вещей, которые нужно было перенести. У меня на заднем дворе был небольшой сарай (около 8×5 футов), но он уже был забит всякой всячиной. Я начал собирать самые разные инструменты из всей работы, которую я проделал над своим домом и другими своими владениями.Я понял, что мне нужен новый сарай. Я закончил следующие раскопки, прежде чем начал строить сарай. Посетите мою страницу проекта сарая, чтобы узнать подробности об этом проекте и о причинах, по которым мне пришлось отложить строительство подвала почти на год.

Вы также можете увидеть, какой была первоначальная высота цокольного этажа. Также видны некоторые из первых бетонных форм, которые я заливал. Имейте в виду, весь этот песок вывозили ведрами по 5 галлонов, по два за раз!

Примечание. К этому сообщению есть другие страницы.Прокрутите вниз, чтобы увидеть остальные.

10 причин повторно использовать существующий фонд

При проектировании и строительстве жилых домов мы все чаще повторно используем существующие фундаменты. Даже в некоторых наших проектах, которые выглядят как новые дома, на самом деле повторно использовался бетон, который использовался в предыдущем доме на этом участке. Для этого есть много важных причин, вот десять:

1. Доступно меньше пустых лотов. Домовладельцы чаще покупают участки в зависимости от местоположения — даже если на участке есть дом, в котором они не хотят жить.

2. У профессионалов есть стратегии. Хороший архитектор должен уметь придумать хитроумные методы сохранения существующего фундамента, которые соответствуют программе нового дома.

3. Это рентабельно. Сохранение фундамента позволяет сэкономить не только на стоимости бетона. Это исключает дорогостоящие этапы, такие как земляные работы и предметы, такие как экспорт почвы.

4. Экономит время. Обычно все еще есть элементы, которые необходимо изменить с учетом существующей топографии и фундамента, но две основные фазы жилого проекта более или менее удалены из графика, что позволяет сэкономить недели или даже месяцы.

5. Это более экологично. Углеродный след от перемещения земли и бетона по городу значительный. Не говоря уже о физическом пространстве, которое снесенный фундамент занимает на полигоне.

6.Это ускоряет рассмотрение разрешений. Поскольку объем работ сокращается, часто уменьшается и объем разрешений. В зависимости от юрисдикции разрешение может даже рассматриваться как «реконструкция», а не новое строительство.

7. Меньше бюрократии. Для свойств, классифицируемых как крутые склоны, критические участки или зоны оползней, избегание земляных работ может сэкономить значительное количество проверок со стороны строительного отдела. Меньшая проверка напрямую ведет к меньшему количеству бумажной работы, более короткому времени рассмотрения разрешений и меньшим платежам за разрешения.

8. Легко ступает по земле. Из-за уменьшения количества земляных и строительных работ, большая часть существующей среды может остаться нетронутой.

9. Это дисциплинирует дизайн. Существующий фундамент дает домовладельцам и архитектору определенные возможности для проектирования. Ограничения способствуют лучшему решению проблем; проекты, как правило, включают более разумные решения, а не обширные планы этажей, чтобы приспособиться к новой программе.

10. Соседи будут вам благодарны. Он поддерживает порядок на площадке, ограничивает грязные следы от шин в окрестностях и снижает уровень шума на месте.

Следите за обновлениями во второй части серии, в которой мы рассмотрим 10 наших лучших советов по оценке существующего фундамента.

Стоит ли отремонтировать или перестроить старый дом?

Решение отремонтировать существующий дом или перестроить его с нуля часто бывает нелегким и однозначным выбором в некоторых случаях.Если у вас есть серьезно поврежденная собственность или недвижимость, которую «специально разработали для разнорабочих», следует учитывать следующие факторы.

1. Структурная слабость: Старые дома подвержены структурной слабости по 2 основным причинам. Со временем конструкция могла быть изменена без добавления дополнительной структурной опоры. Кроме того, часто можно увидеть, что балки разрезаются для модернизации электрических и отопительных систем, что ставит под угрозу структурную целостность.

Перед началом любого проекта реконструкции убедитесь, что несущие конструкции подходят для любых обновлений, которые вы хотите выполнить; в противном случае вам необходимо накачать каркас на базовом уровне либо путем полной замены, либо путем стратегически размещенных дополнительных опор.При необходимости обратитесь к инженеру-строителю для поиска и устранения неисправностей.

2. Задачи фундамента: Нельзя поставить комнату 15х15 футов на фундаменте 10х10 футов! Если вы хотите расшириться, вы можете принять консольный план этажа, чтобы получить несколько футов дополнительной площади (в зависимости от того, что позволяет местный строительный кодекс). В противном случае существующий фундамент необходимо перестроить, чтобы выдержать повышенную нагрузку на конструкцию. Фундамент с серьезными трещинами и расслоением может поставить под угрозу новый ремонт, поэтому первоначальная оценка должна быть сделана сертифицированным специалистом, а проблемы с фундаментом устранены, прежде чем двигаться дальше.

3. Повреждение водой: Если основные балки (балки) многократно подвергаются воздействию воды, они могут разрушиться — от воздействия плесени, которая разрушает древесные волокна, или насекомых, атакующих уязвимое дерево. Если в подвале протекает вода, не готовьтесь к ремонту или восстановлению, пока проблема с водой не будет решена. Это может включать в себя решение проблем с плохой планировкой и установку дренажной системы вокруг фундамента дома.

4. Плесень или другая токсичность: Обнаружение плесени, асбеста и домов с преобладанием свинцовой краски — прекрасные примеры того, как ремонт может превратиться в кошмар.

Плесень, которая способствует плохому качеству воздуха, может вызвать проблемы со здоровьем и должна быть устранена, возникает из различных источников, таких как вода в подвалах, протечки кровли или водопровода, а также ванные комнаты с недостаточной вентиляцией. Ремонт не так прост, как замена гипсокартона и перекраска, поскольку влага может проникать через гипсокартон в изоляцию и каркас.В худшем случае влага может мигрировать в наружный сайдинг, вызывая коробление и пузыри на поверхности краски, а стену или дом, покрытые плесенью, невозможно отремонтировать недорого.

Асбест и свинец также токсичны, и любой дом, подозреваемый в наличии даже незначительных проблем с токсичностью, должен быть оценен специалистом, чтобы определить, можно ли решить проблемы, или требуется ли более обширный снос с помощью должным образом обученных специалистов.

5. Пожар: Удивительно, но часто ремонт после пожара вполне возможен и рентабелен — при условии, что каркас прочен.Домовладелец может работать со своим страховым представителем и проконсультироваться с подрядчиком по восстановлению, чтобы определить, имеет ли смысл восстанавливать с нуля после пожара. Когда вы консультируетесь с подрядчиком по восстановлению, убедитесь, что он сертифицирован через The Clean Trust Company (ранее Институт инспекции, очистки и восстановления), поскольку это не та оценка, которую большинство генеральных подрядчиков может провести без специального обучения.

6. Рентабельность: Крупный проект ремонта, который не был хорошо спланирован, подвергает домовладельца риску потерять хорошие деньги за плохими.Питер Боннетт из Нашуа, штат Нью-Гэмпшир, специализируется на проектах реконструкции как коммерческих, так и жилых домов, включая крупномасштабные реставрации. Он склоняется к ремонту помещения во всех случаях, кроме самых экстремальных, но советует: «Если вы собираетесь отремонтировать, как только вы начнете снос после точки сохранения не менее 50% первоначальной стоимости, вам нужно переосмыслить проект, потому что это приведет к большему количеству проблем.

«Я думаю, что самая большая ошибка, которую совершают многие домовладельцы, — это вначале слишком мелкие мысли.