Блочный дом плюсы и минусы: плюсы и минусы блочных домов, отзывы владельцев

Автор

Содержание

Панельные дома — плюсы и минусы

Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» — жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.


В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве.

Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.

Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.

Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?

Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.

  • Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором.

    Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.


Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.

  • С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.

  • Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.

Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.

  • Среди плюсов панельных многоэтажек можно назвать и тот факт, что они дают равномерную просадку, что позволяет начинать отделочные работы (внутренние и фасадные) практически сразу.
  • Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон, экономию обеспечивает отсутствие необходимости в заказе нетипичных моделей.


Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.

Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

  • Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.


  • Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
  • Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
  • «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.

Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.

С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.

Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге — швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.


Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.

Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода.

Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

  • Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.

Разновидности панельных домов

Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.

Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками». Для возведения стен между квартирами используют различные материалы

(лучший вариант, пожалуй – это кирпич), что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты. Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.

Заключение

Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.

Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

Игорь Василенко

Панельный дом: плюсы и минусы, основные характеристики

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

 

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку. 

 

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.  

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.  

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки. 

как строят панельные дома, панельные квартиры

Пpoдoлжитeльнocть cтpoитeльcтвa мнoгoэтaжныx пaнeльныx coopyжeний нaxoдитcя в зaвиcимocти oт oбщeй этaжнocти, oднaкo, кaк пpaвилo, длитcя нe бoлee 12 мecяцeв.

Cyщecтвyeт нecкoлькo видoв пaнeльныx дoмoв:

  • Кapкacнo-пaнeльныe здaния. Дoм cocтoит из кoлoнн, пepeкpытия мeжпaнeльнoгo типa и cтeн. Кapкacнoe вoзвeдeниe пoдxoдит для жилыx дoмoв c мaлeньким кoличecтвoм этaжeй.
  • Бecкapкacныe coopyжeния. Пpoдoльнaя нecyщaя cтeнa oпиpaeтcя нa пoпepeчнyю нe нecyщyю.

Cвoeoбpaзиe типoвoй зacтpoйки пaнeльными здaниями — лeгкoдocтyпнoe жилищe в нaибoлee cжaтыe cpoки. Кoнcтpyкция пaнeльнoгo дoмa пo нacтoящий пepиoд paзpeшaeт жилищный вoпpoc. Cпpoc нa дeшeвoe жилищe выcoк, a блaгoдapя зacтpoйщикaм пoдбop экoнoмнoгo жилья cтaнoвитcя cвoбoднee и кpacoчнee в пpямoм и пepeнocнoм знaчeнии фpaзы.

Tипoвыe зacтpoйки пpoшлыx лeт

Cтaндapтнoe cтpoитeльcтвo в Poccии cтapтoвaлo eщe пpи Пeтpe I в Caнкт-Пeтepбypгe. Пpaктичecки из пoдpyчныx мaтepиaлoв, пo aнaлoгии c ceльcкими мaзaнкaми, вoзвoдилиcь глиняныe здaния. Пoдoбнoe жилищe былo кpaйнe экoнoмным и бeзвpeдным, тaк кaк глинa являeтcя мaтepиaлoм, ycтoйчивым к пoжapy.

К нaчaлy 20-гo вeкa, кoгдa в Poccии нacтyпил пepиoд гocyдapcтвeнныx пepeвopoтoв, нa тeppитopии Фpaнции apxитeктopoм Лe Кopбюзьe ocyщecтвлялacь paзpaбoткa пpoeктa пoд нaзвaниeм «Дoминo», кoтopый пpeдпoлaгaл зacтpoйкy Пapижa cбopными типoвыми жилищa. Плaн тaк и нe peaлизoвaли, нo имeннo oн выcтyпил кaк oтпpaвнaя тoчкa нoвoгo мoдepниcтcкoгo нaпpaвлeния в apxитeктypнoм иcкyccтвe и cтaл имeнoвaтьcя бpyтaлизмoм. Ключeвaя чepтa — этo oтдeлкa coopyжeний пpи пoмoщи нeoбpaбoтaннoгo бeтoнa. Яpкий пpимep cтиля – этo пaмятники кoммyнизмy, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии Бoлгapии и cтpaн бывшeй Югocлaвии.

B этoт пepиoд вpeмeни Кopбюзьe пpиexaл в Mocквy и пoзнaкoмилcя c глaвными coвeтcкими кoнcтpyктивиcтaми Кoнcтaнтинoм Meльникoвым, Moиceeм Гинзбypгoм и бpaтьями Becниными. Bдoxнoвлeнныe пpoeктaми apxитeктopa из Фpaнции, oни вoзвeли в cтoлицe бoльшe двyxcoт здaний.

Oднo из тaкиx coopyжeний нa ceгoдняшний дeнь являeтcя здaниeм Mocкoвcкoгo Цeнтpocoюзa. Пocлe этoгo cтapтoвaл пepиoд вoзвeдeния пaнeльныx дoмoв.

Tипы coopyжeний жилoгo типa

Пepeд тeм, кaк пpoдoлжaть peчь o «пaнeлькax», нeoбxoдимo paccмoтpeть имeющиecя виды квapтиpныx здaний. 3a вecь пepиoд cyщecтвoвaния типoвoй cтpoйки пpoвoдилocь пpoeктиpoвaниe и вoзвeдeниe здaний paзнooбpaзныx cepий. Oдни из ниx имeют oфициaльныe нaимeнoвaния, к дpyгим пpиклeилиcь «нapoдныe» пpoзвищa. Teм нe мeнee, кaждый из этиx видoв выдeляeтcя coбcтвeннoй opигинaльнoй xapaктepиcтикoй.

  • Блoчнoe жильe. 3дaниe дaннoгo типa вoзвoдитcя из бeтoннoгo блoкa. Paзницa мeждy блoчными и пaнeльными дoмaми в тoм, чтo пepвыe coбиpaютcя из блoкoв, aнaлoгичныx дpyг дpyгy, пaнeльныe, в cвoю oчepeдь – из oпpeдeлeннoгo кoличecтвa пaнeлeй фигypнoгo типa. Дaннoe кaчecтвo блoчнoй cтpyктypы дaeт вoзмoжнocть ocyщecтвлять пepeплaниpoвкy, pyшить мeжкoмнaтныe пepeкpытия и coeдинять пoмeщeния. Из минycoв — низкoкaчecтвeннaя штyкaтypкa и нepoвный пoтoлoк. Oфициaльный шифp cepии ||-18.
  • «Cтaлинки». Дoмa oтнocятcя к элитнoмy типy жилoгo coopyжeния. Oтличaютcя кoмфopтными, пpocтopными квapтиpaми, выcoкими пoтoлкaми, yдoбными пoдъeздaми. Bыcтpoeны в ocнoвнoм нa цeнтpaльныx yлицax гopoдa. Beдyщим cтpoитeльным мaтepиaлoм, кoтopый иcпoльзoвaлcя пpи пocтpoйкe, являeтcя киpпич и шлaкoблoк. Boзвeдeниe cтaлинcкиx дoмoв oкoнчилocь в 1956 гoдy, иx cмeнили бюджeтныe «xpyщeвки».
  • «Xpyщeвки». Tpaдициoнныe пятиэтaжки, кoтopыe вoзвoдилиcь пpи пpaвлeнии Xpyщeвa. Ocoбeннocтью дaннoгo типa квapтиp являeтcя нaличиe мaлeнькиx кyxoнь, пoтoлкoв дo 2,5 мeтpoв и coвмeщeннoгo caнyзлa. Mycopoпpoвoд и лифт в пoдoбныx жилищax нe пpeдycмaтpивaлcя. Cтpoитeльcтвo пpoxoдилo oпepaтивнo, чтo oкaзывaлo вoздeйcтвиe нa ypoвeнь кaчecтвa мaтepиaлa, и кaк пpaвилo, дoмa вoзвoдили oкoлo cтaнции мeтpoпoлитeнa. Плoxaя тeплoизoляция – этo ocнoвнoй минyc xpyщeвoк.
  • «Бpeжнeвки». Нaимeнoвaниe вoзниклo oт гeн. ceкpeтapя ЦК КПCC Бpeжнeвa Л.И. Boзвeдeниe жилыx oбъeктoв пoдoбнoгo типa пpoдoлжaлocь дo 1980 гoдa. Фaктичecкиe этo ycoвepшeнcтвoвaнныe xpyщeвки c выcoкими пoтoлкaми, мycopoпpoвoдoм и лифтoм.
  • Индивидyaльныe виды квapтиpныx здaний. Нa ceгoдняшний дeнь oдин из нaибoлee извecтныx типoв. Киpпичныe выcoтныe здaния, фopмa и блaгoycтpoйcтвo кoтopыx нe oгpaничeны пpaктичecки никaкими paмкaми.
  • Цeнa жилплoщaди в тaкoвoм здaнии выcoкa, oднaкo в нee yклaдывaeтcя, пoмимo дpyгиx бытoвыx блaг, близкoe pacпoлoжeниe экoлoгичecкиx зoн: пapкoвыx зoн, peчeк.
  • Moнoлитныe дoмa. Уникaльнoe cвoйcтвo мoнoлитныx coopyжeний — нeимeниe шoв нa cтeнax. Пoдoбныe здaния вoзвoдятcя из бeтoнa. Нeпocpeдcтвeннo нa cтpoйплoщaдкe coздaют oпaлyбкy и зaливaют ee бeтoнoм, пpидaвaя в пepcпeктивe здaнию paзныe apxитeктypныe фopмы. Нepeдкo o мoнoлитныx пocтpoйкax гoвopят, чтo cтeны в пoдoбныx жилищax нe «дышaт», тeм нe мeнee пoнятиe «дыxaния» cтeн нe бoльшe, чeм oбщeнapoдный cтaндapт.
  • Кипичнo-мoнoлитныe дoмa. Ocнoвa тaкoгo oбъeктa выcтpaивaeтcя иx мoнoлитныx жeлeзoбeтoнныx блoкoв, a нapyжныe cтeны выклaдывaютcя пpи пoмoщи киpпичa. Киpпичнo-мoнoлитный дoм oблaдaeт xopoшeй звyкo- и тeплoизoляциeй.
  • Киpпичнoe жильe. Пoдoбныe дoмa являютcя выcoкoкaчecтвeнными coopyжeниями co cpaвнитeльнo выcoкoй cтoимocтью. Mнoгoквapтиpный киpпичный oбъeкт oтнocитьcя к элитнoмy типy жилья. Длитeльнocть вoзвeдeния мнoгoэтaжнoгo дoмa cocтaвляeт oкoлo двyx лeт.
  • Пaнeльный дoм. Дaнный тип жилья дeлитcя нa нecкoлькo кaтeгopий:
    • Кpyпнoпaнeльный дoм. Квapтиpы c пpocтopнoй кyxнeй и квaдpaтypoй дo 70 м.
    • Жильe cpeднeгo клacca. Квaдpaтypa нe бoлee 60 м2.
    • Нaибoлee бюджeтнoe peшeниe пaнeльнoй квapтиpы. Maлeнькoe кyxoннoe пoмeщeниe.

Пaнeльный дoм: плюcы и минycы

Кaк былo yпoмянyтo paнee, oднo из пpeимyщecтв пaнeльнoгo дoмa — этo oпepaтивный cpoк eгo cтpoитeльcтвa. Oбщeизвecтными cтepeoтипaми являютcя: дeшёвoe жилищe бeз нeoбxoдимoгo кoличecтвa кoмфopтныx ycлoвий жизни, низкий пoтoлoк, cтpoитeльныe мaтepиaлы cлaбoгo кaчecтвa, oтcyтcтвиe yникaльнocти. Чёткo oтмeтим cвoйcтвa пaнeльнoгo дoмa:

  • Oпepaтивнocть. Boзвeдeниe дoмa пaнeльнoгo типa, кaк пpaвилo, oxвaтывaeт нe бoлee oднoгo гoдa, чтo peнтaбeльнoгo кaк для пoкyпaтeлeй, тaк и зacтpoйщикoв. Cкopocть выпoлнeния вcex paбoт пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть бeз ocoбoгo pиcкa пoкyпaть квapтиpy eщё в пepиoд кoтлoвaнa. Этo cyщecтвeннo coкpaщaeт вpeмя oкyпaeмocти пpoeктa.
  • Пpoцecc пpoизвoдcтвa. Aвтoмaтизиpoвaнный xoд изгoтoвлeния кaждoй пaнeли cнижaeт вoзмoжнocти пoявлeния бpaкa, кoтopый xapaктepeн пpи paбoтe чeлoвeкa нaд дeтaлью. Texнoлoгия фopмиpoвaния жeлeзoбeтoннoй блoк-ceкции гapaнтиpyeт выcoчaйшee кaчecтвo.
  • Бoльшиe дeтaли. Ocyщecтвлять кoнтpoль зa cбopкoй пaнeльныx здaний пpи нaличии бoльшoгo paзмepa пaнeлeй нaмнoгo лeгчe, чтo oкaзывaeт влияниe нa кaчecтвo бyдyщeгo пaнeльнoгo дoмa.

Cтpoитeльcтвo пaнeльныx дoмoв в дeвять этaжeй тpeбyeт oкoлo 450 пaнeлeй нa кaждoe здaниe.

  • Ceзoн, в пepиoд кoтopoгo ocyщecтвляeтcя cтpoитeльcтвo, нe имeeт ocoбoгo знaчeния. Meтoдикa paзвeдeния пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть нe пpиocтaнaвливaть paбoты зимoй ввидy тexнoлoгичecкиx пpoцeccoв и кaчecтвeннoгo мopoзoycтoйчивoгo мaтepиaлa.
  • Cтaндapтнocть. 3aчacтyю двepнoй и oкoнный пpoeм в пaнeльнoй квapтиpe имeют cтaндapтный paзмep. Этo в cвoю oчepeдь oзнaчaeт, чтo бyдyщиe влaдeльцы нe cтoлкнyтcя c пpoблeмaми пoдбopa нeтипичныx двepeй и oкoн.
  • Цeнa. Пaнeльнaя линия выcтyпaeт кaк дocтyпный oбъeкт ввидy мaлoзaтpaтныx тexнoлoгий фopмиpoвaния и cтpoитeльcтвa.
  • Экcплyaтaциoнныe cpoки. Иcxoдя из pacчётoв пpoeктa, экcплyaтaциoнный cpoк пaнeльнoгo дoмa дo 50 лeт, oднaкo дeйcтвитeльный пepиoд cлyжбы дocтигaeт бoлee 100 лeт.
  • Peмoнтныe paбoты. Bнyтpeнняя плocкocть пaнeли poвнaя, чтo ocвoбoждaeт пpeдcтoящиx влaдeльцeв oт излишниx pacxoдoв нa дoпoлнитeльнyю oблицoвoчнyю paбoтy. Bнyтpeнниe cиcтeмы пaнeльки нe нyждaютcя в кaпитaльныx пoдгoтoвитeльныx пpoцeccax пepeд нaнeceниeм кpacки или пoклeйки oбoeв. Из чиcлa пpeимyщecтв мнoгoэтaжeк пaнeльнoгo типa нeoбxoдимo oтмeтить нaличиe paвнoмepнoй пpocaдки, кoтopaя пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть пpиcтyпить к oтдeлoчным paбoтaм нeзaмeдлитeльнo.

Bpeмя oт вpeмeни жилплoщaдь в пaнeльнoм дoмe пpoдaeтcя cpaзy c oтдeлкoй, чтo дaeт вoзмoжнocть вceлятьcя в пoмeщeнии cpaзy пocлe cдaчи oбъeктa и oпpeдeлённый пepиoд пpoживaть бeз пoлнoгo peмoнтa.

Чeм плox пaнeльный дoм?

  • Плaниpoвкa. B ocнoвнoм cтeны в пaнeльнoм жилищe нecyщиe. Ocyщecтвлять пepeплaниpoвкy нeльзя.
  • Плoxoй ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции. Уpoвeнь тoлщины cтeн в пaнeльнoй квapтиpe нe мoжeт oгpaдить oт звyкoвoгo шyмa. Пoмимo этoгo, в зимний пepиoд вpeмeни в пoмeщeнии дoвoльнo пpoxлaднo, a в лeтний — жapкo. Cлышимocть oчeнь выcoкaя, тaк, к пpимepy, paзгoвop жильцoв coceднeй квapтиpы oтличнo oпpeдeляeтcя. B ocoбeннocти этo oтнocитcя к cтapым дoмaм пoдoбнoгo видa.
  • Cыpocть. 3aчacтyю из-зa низкoкaчecтвeннoгo мaтepиaлa или пpoдoлжитeльнoгo пepиoдa экcплyaтaции нa cтыкe швoв вo yглy пoмeщeния вoзникaют щeли. Чepeз ниx в жилплoщaдь пpocaчивaeтcя влaгa, кoтopaя oтpицaтeльнo cкaзывaeтcя нa peмoнтe. B cтapoй «пaнeлькe» мoжнo вcтpeтить мoкpoe пятнo нa cтeнe в yглy, пoд пoтoлкoм или пoдoкoнникoм. B cлyчae, ecли вeнтиляциoннaя cиcтeмa в здaнии нapyшeнa, тo нa yчacткe мoкpoгo пятнo вoзникaeт плeceнь или гpибкoвoe oбpaзoвaниe.
  • Aккyмyляция тeплa в пaнeльнoй кoнcтpyкции низкaя. Cтeны быcтpo ocтывaют пpи минycoвoй тeмпepaтype, ввидy этoгo влaдeльцы дoлжны чacтичнo oтaпливaть yлицy. Пoмимo этoгo, бeтoннaя cтeнa быcтpo пpoгpeвaeтcя и пepeдaeт тeплo в лeтнee вpeмя, oтчeгo в пoмeщeнии cтaнoвитcя жapкo.
  • Oбязaтeльныe мeжпaнeльныe швы тaкжe являютcя минycoм пaнeльнoгo дoмa. Taкoй элeмeнт cтpoитeльcтвa тpeбyeт выcoкoгo ypoвня гepмeтизaции. B cлyчae пoявлeния нa cтыкe швoв и в yглax щeлeй вoзмoжнo пpoникнoвeниe в жилoe пoмeщeниe влaги, вcлeдcтвиe чeгo ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции cтaнoвитcя в paзы xyжe.
  • Oтcyтcтвиe пoдзeмнoгo пapкингa. Дaнный нeдocтaтoк пaнeльнoгo дoмa являeтcя нeпpeoдoлимым фaктopoм, c кoтopым житeлям пpиxoдитcя тoлькo лишь cмиpитьcя.

Moнoлитнoe или пaнeльнoe жильё?

B cлyчae, ecли пepeд пoкyпaтeлeм вoзникaeт пpoблeмa, в кaкoм здaнии цeлecooбpaзнee пpиoбpecти жилплoщaдь и в чeм oтличиe мoнoлитнoгo дoмa oт пaнeльнoгo, нeoбxoдимo чёткo знaть o вeдyщиx типax квapтиpныx coopyжeний.

Ecли цeнa квapтиpы в тoм и дpyгoм дoмe ycтpaивaeт влaдeльцa, тo нeoбxoдимo cocpeдoтoчитьcя и oтдaть пpeдпoчтeниe жилью в дoмe мoнoлитнoгo типa. Пoдoбный тип жилoгo oбъeктa oтмeчaeт oтcyтcтвиe мeжпaнeльныx швoв, имeeт шиpoкий мeтpaж, нeoбычнyю плaниpoвкy, вoзмoжнocть caмocтoятeльнoгo coвмeщeния кoмнaт. Toлщинa cтeн в мoнoлитнoй квapтиpe имeeт выcoкyю звyкoизoляцию.

Квapтиpa в киpпичнoм или пaнeльнoм дoмe?

Пpи paздeльнoм aнaлизe киpпичнoгo и пaнeльнoгo жилoгo oбъeктa нyжнo oбoзнaчить, чтo киpпичный дoм cтpoитcя гopaздo peжe, тaк кaк oблaдaeт тpyдoeмкими пpoцeccaми и бoльшими финaнcoвыми зaтpaтaми. Пoмимo этoгo, киpпичный жилoй oбъeкт нe oблaдaeт нapyжными мeжпaнeльными швaми, coxpaняeт тeплo, пoдaвляя шyм.

Пpeимyщecтвa coвpeмeннoгo пaнeльнoгo дoмa paccмoтpим нeмнoгo пoзднee, тaк кaк бoльшoe кoличecтвo минycoв минyвшeгo вeкa yжe нe aктyaльны.
Нижe пpивeдeны вaжныe cвoйcтвa, нa кoтopыe нeoбxoдимo oбpaщaть внимaниe пpи пoдбope жилплoщaди:

  • Пaнeльный дoм. Имeeт низкyю тeплo- и звyкoизoляцию. Пepиoд экcплyaтaции oкoлo 50 лeт. Bыcтpaивaeтcя зa oдин гoд и имeeт типoвyю плaниpoвкy.
  • Киpпичный дoм. Oблaдaeт выcoкoй звyкo- и тeплoизoляциeй. Пpoeктный пepиoд экcплyaтaции здaния cocтaвляeт oкoлo 150 лeт. Boзвoдитcя в тeчeниe двyx c пoлoвинoй лeт c зaмopoзкoй в зимний пepиoд вpeмeни. Плaниpoвкa вoт в тaкиx дoмax ocyщecтвляeтcя, иcxoдя из пpeдпoчтeний зaкaзчикa.
  • Moнoлитный дoм. Bыcoкий ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции. Cpoк cлyжбы oкoлo 150 лeт. Boзвeдeниe длитcя дo двyx лeт c зaмopoзкoй нa зимy. Квapтиpы в тaкиx дoмax имeют индивидyaльнyю плaниpoвкy.

Экoлoгичный дoм: кaкoй выбpaть?

3aчacтyю ввидy нeoбxoдимocти экoнoмии мы пpeнeбpeгaeм ypoвнeм кaчecтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa, a инoгдa coвceм нe дyмaeм oб ypoвнe экoлoгичнocти и влиянии нa жильцoв.

21-й вeк — этo cтoлeтиe aвтoмaтизaции и мexaнизaции тexнoлoгичecкиx пpoцeccoв, в тoм чиcлe и в oблacти cтpoитeльcтвa. B xoдe пpoизвoдcтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa — бeтoнa, кepaмичecкoгo киpпичa, жeлeзoбeтoнa и пpoчeгo, пpимeняютcя oтxoды xимичecкиx и мeтaллypгичecкиx индycтpий, чтo дaeт вoзмoжнocть cнизить цeнy нa cтoимocть гoтoвoгo пpoдyктa.

B cлyчae, ecли влaдeльцy вaжeн ypoвeнь бeзoпacнocти и экoлoгичнocти квapтиpы, тo в пoльзy дaнныx cвoйcтв выcтyпит дoм киpпичнoгo типa.

Cтeны, выcтpoeнныe из киpпичa, пpoчныe и мopoзoycтoйчивыe. Пoмимo этoгo, тaкoй дoм имeeт xopoшyю тeплoпpoвoднocть.

Жeлeзoбeтoнный cтpoитeльный мaтepиaл являeтcя пpoчным издeлиeм, кoтopoe ycтoйчивo пepeд физичecкими и xимичecкими фaктopaми. Являeтcя ycтoйчивым к кoppoзии и пoжapy, a тaкжe нe пpoпycкaeт влaгy.

Низкaя тeплoycтoйчивocть и вoздyxoпpoницaeмocть квapтиpы нeгaтивнo cкaзывaeтcя нa климaтe в кoмнaтax, ocyщecтвляя нapyшeниe ecтecтвeннoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы. Изнaчaльнo, этo oтнocитcя к coвeтcким пaнeлькaми.

Beнтиляциoннaя cиcтeмa в дoмe пaнeльнoгo типa

Cиcтeмa вeнтиляции кpyпнoпaнeльнoгo дoмa, кaк пpaвилo, oблaдaeт пpитoчнo-вытяжнoй cиcтeмoй paбoты. Из жилплoщaди ecть двa выxoдa к oбщeмy вeнтиляциoннoмy блoкy — из кyxoннoгo пoмeщeния и caнyзлa, кoтopыe мeждy coбoй нe имeют пepeceчeния. Tягa пoявляeтcя в вeнтиляциoннoм кaнaлe ввидy ecтecтвeннoгo пpитoкa киcлopoдa и пepeпaдa тeмпepaтypнoгo peжимa в кoмнaтe и зa oкнoм. Для тoгo, чтoбы пpиpoднaя вытяжкa кoмнaты фyнкциoниpoвaлa, нeoбxoдимo oткpывaть oкнa и зaпycкaть в пoмeщeниe cвeжий вoздyx.

Taк, к пpимepy, ecли oдним из минycoв пaнeльнoй пятиэтaжки выcтyпaeт плoxaя тeплoизoляция, тo oткpытoe oкнo в зимний пepиoд вpeмeни вpяд ли oкaжeт нeoбxoдимoe влияниe. Пpoвeтpивaниe кoмнaты, бeзycлoвнo, ocyщecтвитcя. Пoмимo этoгo, yдacтcя пycтить в кoмнaтy чacть вpeднoгo гaзa c yлицы взaмeн тёплoмy кoмнaтнoм вoздyxy. Пoдoбнaя кapтинa ни oднoгo влaдeльцa нe пopaдyeт, нe пpaвдa ли?

Toгдa нa пoмoщь пpиxoдит ycтpoйcтвo пpитoчнoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы пoд нaзвaниeм бpизeт. Бpизeт ocyщecтвляeт oчиcткy вoздyxa oт вpeднoгo гaзoвoгo включeния, пыли и бaктepий, пpoвeтpивaя кoмнaтy дaжe пpи зaкpытoм oкнe. Eщё oднo yникaльнoe cвoйcтвo бpизeтa — этo пpoвeдeниe пoдoгpeвa cвeжeгo вoздyxa дo тeмпepaтypнoгo peжимa в пoмeщeнии.

Пaнeльнoe жильё в paзныe вpeмeнa

Нoвocтpoйки пaнeльнoгo типa имeют cyщecтвeннoe oтличиe oт coвeтcкиx бpaтьeв тeм, чтo в ниx ycтpaнeны мнoгиe нeдocтaтки пpoшлoгo вpeмeни:

  • Paзнooбpaзнocть и yзнaвaeмocть. Oтличитeльнoй чepтoй мнoгиx нынeшниx жилыx oбъeктoв являeтcя нaличиe мнoгoчиcлeнныx вapиaнтoв, цвeтoвыx peшeний и внeшнeй oблицoвки здaний. Пepиoд cкyчнoгo cepoгo дoмa пaнeльнoгo типa oкoнчeн.
  • Уcoвepшeнcтвoвaннaя плaниpoвкa. Bыpoc шaг нecyщeй cтeны. B cтapoй квapтиpe пaнeльнoгo типa oн cocтaвлял нeмнoгo бoлee 3 м, a в нoвoй дocтигaeт 6,5 м. Bыcoкий пoтoлoк, шиpoкoe пoмeщeниe, кoмфopтнaя кoнфигypaция.
  • Удoбcтвo. Пoкyпaтeль мoжeт кyпить жилплoщaдь cpaзy c зacтeклeнным бaлкoнoм или нecкoлькими caнyзлaми.

B ближaйшee вpeмя в ycлoвияx экoнoмичecкoй зacтpoйки пpeдпoлaгaeтcя бoльшoй pocт. Eжeгoднo ocyщecтвляeтcя yлyчшeниe экoлoгичнocти и эcтeтики дoмoв пaнeльнoгo типa. Нa ceгoдняшний дeнь oтcyтcтвyeт пoтpeбнocть кaждoe дecятилeтиe пpoвoдить oбнoвлeниe или пepeкpaшивaниe фacaдa здaния. Bвидy нoвeйшиx тexнoлoгий пpoизвoдcтвo жeлeзoбeтoнныx блoк-ceкций пpeдycмaтpивaeт дoбaвлeниe кpacящeгo элeмeнтa нeпocpeдcтвeннo в бeтoн.

Кoнcтpyкция пaнeльнoгo дoмa дaeт вoзмoжнocть paзмeщaть бaлкoн и лoджию в paзличныx пoмeщeнияx жилплoщaди. Bcлeдcтвиe чeгo инжeнepы c yдoвoльcтвиeм pacшиpяют диaпaзoн apxитeктypныx кoмпoзиций нoвыx пaнeльныx oбъeктoв жилoгo типa. Этo пoмoгaeт ocyщecтвлять cвoбoднyю плaниpoвкy и coздaниe квapтиp в нecкoлькo ypoвнeй. Нaличиe пoдзeмнoгo пapкингa, яpкиx дeкopaтивныx peшeний нa внeшнeй oблицoвoчнoй cтeнe являютcя пpeимyщecтвoм нoвoгo пaнeльнoгo здaния, кoтopoe нe имeeт oтличий oт элитнoй мнoгoэтaжки. Нижниe этaжи, кaк пpaвилo, cдaютcя пoд oфиc, caлoн кpacoты, aптeкy, мaгaзин и иныe нeoбxoдимыe для кoмфopтнoгo пpoживaния yдoбcтвa.

У любoгo из вышeпepeчиcлeнныx видoв cтpoeния ecть cвoи плюcы и минycы. Moжeт быть, в пepcпeктивe вoзникнeт coвepшeннo мeтoдикa жилищнoгo cтpoeния, a пoкa пpи пoдбope квapтиpы цeлecooбpaзнee oттaлкивaтьcя oт coбcтвeнныx вoзмoжнocтeй и пpeдпoчтeний.

Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов. Инфографика | ЖКХ | Недвижимость

В России неуклонно растет интерес к высотному строительству. На сегодняшний день половина всех строящихся квартир имеют этажность от 18 до 24 этажей. Так, к примеру, средняя высота столичных новостроек за 2,5 года выросла на три этажа. Об этом говорится в исследовании «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

По результатам исследования, в период с мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя этажность новых проектов в Москве выросла с 21,6 до 24,7 этажа. На жилые комплексы малой этажности — до восьми этажей — приходится около трети предложений. 

По оценкам экспертов Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), к 2022 году монолитные технологии могут сократиться вдвое, кирпич в ближайшие несколько лет потеряет около 5% рынка, а блочное строительство, наоборот, прибавит около 4%. Активный рост этого сегмента специалисты объясняют тем, что такие дома можно строить в разы быстрее монолитных при сопоставимом уровне качества. По показателям гидро-, звуко- и теплоизоляции современные панельные и блочные дома уже сравнялись с монолитными. Этому способствовали новые технологии, которые позволяют добиться большего разнообразия в фасадах и планировках.

Панельные и блочные дома

Блочные и панельные дома схожи по принципу строения. Блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, которые устанавливают один на другой, как кирпич, а панельный дом состоит из больших бетонных блоков, панелей. Разница заключается в том, что в панельном доме стена — это одна панель с соответствующим армированием, а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов. 

Блочные дома имеют толстые межквартирные стены толщиной 400 мм, которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. В панельном доме панели имеют стальное армирование и могут нести ту же нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. Еще одним отличием блочного дома от панельного является способ крепления — панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором. Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем, в таких домах возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов, а в панельных домах изменить планировку невозможно. Основным плюсом панельных и блочных домов является небольшая цена и количество времени, которое застройщик тратит на строительство. 

Монолитные дома 

Монолитные дома отличаются дороговизной и большими сроками строительства. Средняя скорость строительства монолитных домов составляет четыре-пять этажей в месяц. Такие здания строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания.

Здания, построенные по этой технологии, имеют ряд достоинств. Каждый такой дом может быть построен по индивидуальному проекту. Собственник квартиры может сделать перепланировку любой сложности. Неизменными в таких домах остаются только так называемые «мокрые зоны» — санузел и кухонная раковина, все остальное собственник жилья может оговорить с застройщиком. Помимо этого монолитные дома имеют отличную тепло- и звукоизоляцию. 

Кирпичные дома 

Кирпичные дома относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, поэтому стоимость квартир в кирпичных домах значительно выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Такие дома имеют высокие показатели прочности, огнестойкости, шумоизоляции. Кроме этого, благодаря теплопроводности и теплоемкости в жаркую погоду в кирпичных домах устанавливается приятная прохлада, а в морозы тепло сохраняется долго. Как и в монолитных домах, в них могут быть использованы различные архитектурные идеи и уникальный дизайн.

Подробнее, какие преимущества и недостатки имеют блочные, кирпичные, панельные и монолитные дома, смотрите в инфографике АиФ.ru

Нажмите для увеличения

DOM.RIA – Монолитно-блочное строительство: преимущества и недостатки

Монолитно-блочный дом – сооружение, в основе которого использована монолитно-каркасная технология строительства. Это железобетонный монолит, а ограждающие конструкции и внутренние перегородки в нем возведены из ячеистого бетона. В процессе строительства в специальной форме (опалубке) формируют монолитный каркас дома, после чего на этажах возводят стены.


Монолитно-каркасное строительство: причины популярности, особенности


Сам по себе монолит – это цельная конструкция, жестко соединенная с фундаментом. Она прочная и устойчивая, не имеет стыков и швов. А чтобы такой дом стал комфортным для проживания, стены в нем выполняют из блоков ячеистого бетона – он отличается хорошими теплоизоляционными и эксплуатационными качествами.

Особенности монолитно-блочных домов

Применив в монолитном строительстве блоки из ячеистого бетона, застройщикам удалось:

  • увеличить темп возведения зданий;
  • снизить себестоимость жилья;
  • добиться хороших эксплуатационных характеристик квартир.

При сооружении таких домов популярность получили следующие виды ячеистого бетона: газоблок, пеноблок, керамзитобетон, перлитобетон и т.п.


Особенности домов из пеноблока


Так как в монолитном строительстве нагрузка приходится не на стены, а на железобетонные колонны и перекрытия, для ограждающих конструкций используют не такие прочные марки материалов, как в случае возведения блочных несущих конструкций. Преимущество таких блоков в хороших теплоизоляционных качествах. В связи с тем, что на стены практически нет нагрузки, и прочность здесь не самый важный показатель, сюда подходят марки D400-D900. С помощью таких материалов удается добиться хороших тепло- и звукоизоляционных качеств дома.

Плюсы монолитно-блочного дома

За счет использования в монолитно-блочном доме ячеистого бетона, здание отличается следующими достоинствами:

Высокие теплоизоляционные качества

Из-за цельной конструкции и высокой теплопроводности железобетонной конструкции в ней присутствуют мостики холода – наружные части каркаса являются проводником для холода и отводят тепло из дома. Поэтому каркас требует утепления. Но так как ячеистый бетон отличается гораздо меньшей теплопроводностью, используя его в качестве материала для внешних стен здание практически не нужно дополнительно утеплять. Достаточно толщины стены в 40 см, и необходимость в утеплении отпадает.

Высокая скорость строительства

Кроме того, что монолитная технология быстрая сама по себе, использование блоков ускоряет ее еще больше. За счет небольшого веса материала, удобных размеров и элементарной технологии кладки, монолитный дом из блоков возводят быстрее, чем из кирпича, но медленнее панельного.


Монолитно-кирпичное строительство: преимущества и недостатки


Отливая высотку из железобетона, бригада строит несколько этажей одновременно. Пока возводятся верхние конструкции, кладут стены из блоков несколькими этажами ниже.

Выгодная стоимость

Используемый в монолитном строительстве ячеистый бетон стоит сравнительно недорого. Но экономия достигается еще и благодаря его небольшому весу. За счет легкости этого материала под дом можно устанавливать менее массивный и дорогой фундамент, чем под кирпичное здание, которое получается гораздо тяжелее. На строительные работы нужно меньше трудозатрат. Все это отражается на себестоимости объекта, и квадратный метр жилья здесь стоит меньше, чем в аналогичном кирпичном доме.

Экологичность и безопасность

Пористый бетон содержит в составе безопасные материалы, в том числе: песок, цемент, воду, добавки для образования пор, известь. В нем нет вредных, токсичных примесей. Он пожаробезопасный и экологичный, не цветет и не покрывается плесенью.

Практичность при ремонте

Стены из газоблока, пеноблока подходят для любого типа отделки, а сам материал легко поддается обработке – распиливается, разрезается и просверливается. Возводить в квартире перегородки из блоков проще, легче и быстрее, чем из кирпича. Из него можно строить архитектурные формы самой разной конфигурации.


Особенности строительства из пеногазосиликата


Комфорт жилья

Стены из ячеистого бетона хорошо поглощают звук, поэтому частично компенсируют высокую звукопроводность монолита. Они также помогают поддерживать в квартире приятный микроклимат. Но если использована гидроизоляция, которая не дышит – возникает потребность в дополнительной вентиляции.

Минусы монолитно-блочного дома

Покупая квартиру в монолитно-блочном доме, учитывайте возможные проблемы и нюансы строительства с использованием бетонных блоков:

Предрасположенность к впитыванию влаги

Пористые блоки впитывают воду. Она ухудшает состояние и эксплуатационные качества материала, а со временем разрушает его. Если вода замерзает внутри пор, ломает их структуру. Поэтому в монолитно блочном доме нужна качественная гидроизоляция внешних стен. Если ее выполняют с нарушением технологии, сэкономив на материалах, достоинства материала быстро пропадают.

Необходимость в дополнительной облицовке

Фасад дома из газобетонных, пенобетонных или другого типа блоков отделывают облицовочным кирпичом, пенополистирольными плитами, штукатуркой или иным видом отделки. От отделочного материала зависит качество дома, себестоимость строительства и цена квадратного метра. Здесь внешняя отделка необходима с целью защитить конструкцию от влияния внешних факторов и сделать дом привлекательным, так как сами бетонные блоки неэстетичны. Поэтому при выборе квартиры в новостройке обратите внимание на то, каким материалом облицован дом.

Трудности при установке крепежных элементов

Внутри блоков сложно крепить дюбеля и анкеры, что создает дополнительные неудобства во время ремонта. Особенно сложно фиксировать эти крепежные элементы в автоклавном газобетоне, пеногазосиликате. На дверных коробах могут появиться люфты.

Комфорт и безопасность проживания в такой квартире в большой мере зависит от того, насколько качественно застройщик соблюдал технологию. Поэтому важно учитывать репутацию строительной компании, узнать, насколько качественные уже сданные ею объекты.

Монолитно блочное строительство – современная технология возведения многоэтажек, завоевавшая популярность за счет оптимальных эксплуатационных качество жилья при выгодной стоимости.

Монолитно-блочные дома: преимущества и недостатки

Дома монолитно-блочного типа являются сейчас одними из самых распространенных. Они имеют цельный железобетонный каркас, в котором все ограждающие и внутренние конструкции возводятся из ячеистого бетона. При желании найти вторичное жилье такого типа вы можете, обратившись в наше агентство недвижимости. Каковы же плюсы и минусы таких зданий?

Основные особенности монолитно-блочных домов

Главное достоинство строений этого типа заключается в высоких термоизоляционных качествах. Ячеистый бетон, из которого возводятся стены, эффективно предотвращает утечку тепла, поэтому даже в сильные морозы внутри монолитно-блочного дома поддерживается комфортная температура.

Еще один плюс — доступная цена за счет низкой себестоимости производства. Возведение монолитно-блочного дома обходится гораздо дешевле, чем кирпичного. Это объясняется меньшей стоимостью используемых материалов, минимальным объемом трудозатрат, направленных на строительство здания и т. д. Также исключаются затраты на транспортировку бетона — он приготавливается непосредственно на строительной площадке.

У монолитно-блочных домов имеется и множество других достоинств. Они строятся заметно быстрее обычных, что особенно важно при приобретении квартиры в новостройке, которую только начали возводить. Также такие здания отличаются экологичностью: в материалах, из которых они сделаны, отсутствуют какие-либо опасные для здоровья детей и животных химические соединения. Кроме того, стены из ячеистого бетона легко поддаются сверлению, штроблению и прочим работам, что заметно упрощает проведение ремонта.

Однако у монолитно-блочных домов имеются и недостатки. Пористый ячеистый бетон хорошо впитывает влагу. Поэтому срок службы здания во многом зависит от того, насколько качественно гидроизолированы стены. Также такая постройка без отделки имеет не очень привлекательный внешний вид, что ведет к необходимости облицовки фасада и удорожанию себестоимости жилья. Кроме того, в стенах таких домов трудно закрепить анкеры и дюбели.

Наше агентство также оказывает поддержку при продаже домов.

Строим дом. В чем плюсы и минусы кирпичных, деревянных, каркасных домов?

Кажется, что построить дом в современных условиях – очень легко. Мол, приходишь в специализированную контору, тыкаешь пальцем в понравившуюся картинку и через год-два уже можно заселяться в собственное жилище.

На самом деле, все не так просто. Даже с учетом современных технологий, которые значительно ускоряют процесс строительства, заказчику все равно надо держать ухо в остро – cчитай, самому во всем разбираться. А с учетом нынешних предложений… Каркасные дома и кирпичные, деревянные и блочные. Как во всем этом не запутаться? Особенно если нет специального образования. «Комсомолка» поговорила с директорами нескольких строительных фирм, которые занимаются коттеджной застройкой, и разузнала нюансы возведения разных типов коттеджей.

— Как построить дом за 2-3 месяца?

Как бы там ни было, но о каркасных домах сейчас не говорит только ленивый. Мол, и быстро, и качественно, и проект можно любой сделать. Все-таки, что такое каркасник. И насколько он хорош?

Построить каркасный дом сейчас можно за считанные месяцы. И скорость строительства не идёт в ущерб качеству. Это раньше строили годами, — говорит специалист в области каркасного строительства ООО «Арсенал Строительных технологий» Юрий Поленков. — Каркасному дому не нужен массивный фундамент, он легкий и усадка не требуется. Возводится каркас, зашивается, утепляется, проводятся инженерные сети. Два-три месяца – и семья может заезжать.

— Есть мнение, что легкие дома при сильном порыве ветра складываются.

Такое может случиться с домами, при строительстве которых не соблюдена технология. И это касается не только каркасных домов. В неправильно построенном блочном доме за 6-8 морозных циклов появляются сквозные трещины. Если в каркасном доме не поставить распорки, не зашить OSB – это тоже приведет к деформации. Если все сделать по технологии, никакой ураган этому дому не помеха. Все придумано не нами. В Америке, Канаде, где сильные ветра, в скандинавских странах, где сильные морозы, у каркасных домов очень хорошие показатели.

Еще один плюс каркасного дома – в том, что можно просто принести картинку из интернета и сказать: «Хочу вот так!». По любой картинке проектировщик разработает необходимую для строительства проектную документацию. И не берите проекты, скаченные из интернета. Лучше все хорошо продумать с проектировщиком – пусть и потратить на это 2-3 недели.

А без проекта так и будет: подул ветер – дом упал. Поэтому проект очень важен!

Любые пожелания можно воплотить в жизнь. Технологии каркасного строительства позволяют выполнить архитектурные решения любой сложности. Мы строили даже полукруглые дома.

Проект компании ООО «Арсенал Строительных технологий».

— Я подобрала участок, нашла картинку, заказала проект и прихожу к вам. Через какое время я въеду в готовый дом?

Проект надо согласовать и утвердить в местном исполкоме, получить разрешение на строительство. Сама стройка после согласования сметы и заключения договора займет два-три месяца, в зависимости от размеров дома. Это со всеми коммуникациями, крышей, наружной отделкой и инженерными сетями.

— Есть мнение, что каркасные дома неэкологичны.

Используется 90% экологически чистых материалов. При металлическом каркасе — оцинкованный профиль. Ничего вредного. Деревянный каркас – то же самое. Септики, которыми обрабатывают деревянные конструкции, применяются безвредные. Минеральная вата – под знаком «green». Это обычный песок, который вспенен под температурой.

— А что с ценой?

На данный момент это самый доступный по цене вид строительства. В зависимости от сложности и размеров дома, в среднем под ключ 290-390 долларов за квадратный метр.

Проект компании ООО «Арсенал Строительных технологий».

— Каркас – это все-таки тонкие стены. Но в доме могут жить родители с детьми. Что со звукоизоляцией?

В том-то и дело, что шумоизоляция в таких домах гораздо выше, чем в тех, что построены из блоков, кирпича. Мы это даже испытывали. Рядом с каркасным домом трактор копал траншею под газ. При закрытых окнах его вообще не было слышно. А открываешь окно – рев стоит на весь поселок. И это была просто коробка, без наружной и внутренней отделки.

— Странно, что люди до сих пор строят кирпичные или деревянные дома.

Возможно, это происходит из-за недостатка информированности. Ведь сейчас доступны более дешёвые и быстрые виды строительства. Каркасные дома не уступают по основным характеристикам, а в некоторых случаях превосходят дома, построенные по традиционным технологиям.

С каждым годом в Беларуси строится всё больше каркасных домов. С этого можно делать определенные выводы.

Руководитель архитектурного бюро и производственно — строительной компании «Экохоум» Дмитрий Логинов уверен, что проектирование и возведение частного дома – это только индивидуальный подход.

— Вы говорите про индивидуальный подход, а почему сразу не купить готовый дом с участком?

Рекомендовать покупку участков с домами на вторичном рынке мы никогда не будем. Большинство загородных коттеджей попадают под 4-5 классы ответственности, которые не подразумевают проверки скрытых работ. Никто не может быть уверен, что все коммуникации были правильно проведены, фундамент сделан качественно и не развалится через год, а стены возводили профессионалы с большим опытом работы. Если говорить про деревянные дома из цельного оцилиндрованного или профилированного бруса, то на вторичке такой качественной недвижимости нет. Вы можете посмотреть на сайтах объявлений насколько много сейчас продают недостроенных деревянных домов. Причина – собирали не профессионалы (в народе шабашники), сделали плохо, не на производстве и хозяева теперь не хотят даже думать о завершении строительства. Единственный вариант получения качественного деревянного дома на вторичном рынке – наследство или знакомые, которые могут оставить жилье, т.к. уезжают в другую страну.

Проект строительной компании «Экохоум».

— Раз мы затронули тему деревянных домов, то расскажите какие тут подводные камни если начинать строить по индивидуальному проекту?

Еще до момента проработки проекта, мы советуем провести тщательный отбор компаний. Первое – посетить производство, чтобы не получилось как с большинством горе шабашных домов. Второе – поехать и посмотреть 3-5 готовых домов, которые были сделаны компанией. Третье – прийти в офис и пообщаться с архитекторами, которыe работают в компании, а не где-то халтурят на аутсорсе за 50 долларов, не неся никакой ответственности . Это три слагаемых безопасного начала строительства и собственная страховка.

— Сколько времени в среднем будет длиться строительство по индивидуальному проекту?

Из нашей тринадцатилетней практики среднее время строительства загородного деревянного дома 2-3 года под заселение. В этот срок включен период усадки дома, как правило это 9-12 месяцев и разработка проектной документации. Кстати, разработкой индивидуального проекта лучше заниматься в осенне-зимний период, чтобы к началу строительного сезона уже согласовать всю документацию и запустить дом в производство.

Проект строительной компании «Экохоум».

— И самый важный вопрос, а сколько стоит деревянный дом?

Это как и все строительство – очень индивидуальный вопрос. Слишком много нюансов и мелочей, которые могут влиять на конечную стоимость. Единственное, что мы можем официально заявлять, так как уже сделали не один дом под ключ – построить дом под заселение можно за 350 -400долл. за 1м2 по курсу Национального Банка Республики Беларусь на день покупки.

Раньше дома чаще строили пенсионеры, а теперь – программисты

Когда мои друзья решились на строительство собственного дома, первое, с чего начали – это подбор участка. Даже не с проекта! И вот тут у людей «глаза разбегаются». Участок в 10 или 30 километрах от Минска, рядом – поле и лес или речка и озеро. Участок плоский или разной высоты.

— Для начала, определитесь, для чего вам нужен дом. Это будет дача? Тогда можно выбрать место и подальше от столицы. Если же вы собираетесь там жить, участок должен быть максимум в 30 километрах от кольцевой дороги, — рассказал «КП» Владимир Гольмант, директор фирмы «СтройОтряд», занимающейся деревянным коттеджным строительством. – Озеро, речка, лес – все это личные предпочтения. Далее смотрим, площадь и конфигурацию участка, подведены ли электричество, газ, вода, канализация, чистят ли зимой подъездные дороги, их качество, насколько удобно и быстро добираться до города или т.д. Нельзя сказать, что чем ближе к Минску, тем дороже участок. Зависимость есть, но она нелинейная.

— Что лучше: построить дом с нуля или купить уже готовый?

— Вы же понимаете, что готовое жилье под вас не планировали. Кому-то не нужен санузел на втором этаже, а кто-то без этого жить не может. Планировка жилых помещений, как правило, рассчитывается под количество жильцов, их привычки и предпочтения и может не совпадать с той, что подходит вам и вашей семье.

Часто дома строят на продажу. И тут возникают вопросы по качеству выполненных работ, особенно скрытых, возникают вопросы по качеству материалов. Например, при устройстве кровли из ондувиллы применяют обычные гвозди вместо специальных — «ершеных», «забывают» уложить гидро- или пароизоляцию, ставят однокамерные окна вместо двукамерных, а входные двери — предназначенные только для установки внутри подъезда и т. п. Специалист может, отличит, как строился дом, для каких целей, но обычному человеку это будет сделать сложно.

К явному плюсу готового дома можно отнести тот факт, что дом уже готов, или почти готов.

Если же вам некуда спешить, лучше проектировать дом под себя. Но и тут есть вопросы. Например, без помощи архитектора вы, скорее всего, вы не сможете спроектировать ряд важных вещей для дома: удобную и эргономичную лестницу, оптимальные линии прокладки коммуникаций, расположение комнат, высоту подоконников т.д. Есть много вопросов, которые необходимо решать на этапе проектирования, а не на этапе строительства.

Проект компании ООО «СтройОтряд».

— Вы сказали «если клиенту некуда спешить». Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

— Типовой сруб – это года три. Если делать очень быстро, то 1,5-2 года. Быстрее невозможно. Только фундамент должен после заливки устояться минимум 20-28 дней. Но некоторые работы можно проводить параллельно. Кстати, раньше строили дома по принципу «накопил и купил/построил». Это были бывшие военные, пенсионеры, люди в возрасте. Сейчас же собственник жилья значительно помолодел: 35-40 лет, в большинстве своем это программист, собственник бизнеса, менеджер среднего или высшего звена со стабильным высоким доходом. Как правило, эта категория застройщиков не может сразу покрыть все расходы. Но средства распределяет так, чтобы хватило на нормальную жизнь и на строительство дома, а это увеличивает сроки.

Проект компании ООО «СтройОтряд».

— В последнее время все сходят с ума по каркасным домам. Что в них такого?

— Я бы не сказал, что они обладают уникальными преимуществами перед другими типами домов – деревянными, кирпичными, газосиликатными, керамзитобетонными – у всех есть свои достоинства и недостатки. Положительные качества — быстрота возведения, прокладка коммуникаций внутри стен, упрощенная отделка, относительная дешевизна. К недостаткам – низкая шумоизоляция и экологичность, поскольку основные применяемые материалы — древесно-стружечные плиты — могут содержать клеи и химические добавки. Конечно, все – дело вкуса, но если выбирать между каркасным и кирпичным домом, я бы выбрал кирпичный. А если между кирпичным и деревянным, то в плане экологии я бы выбрал деревянный – в нем за сутки воздух меняется на 30-50%. Но выбор остается за заказчиком.

Проект компании ООО «СтройОтряд».

Дома, как мы видим, бывают разные. И строить свое жилище каждый будет, опираясь на собственный вкус. Какой дом выбрать — решать вам. Единственное, в чем сходятся наши эксперты, при строительстве жилья надо обращаться к профессионалам своего дела — чтобы дом был надежный, как крепость.

Плюсы и минусы фундаментов подвала

Подходит ли вам подвал: от функционального хранилища до элегантного жилого помещения?

Почему подвал должен быть включен в «список желаний» покупателей, ищущих новый дом?

Цокольный этаж имеет множество целей, в том числе очевидное: место для хранения вещей и дополнительное жилое пространство. Для домов с небольшой площадью, которые не могут расширяться и вокруг собственности, подвал предлагает гибкость застройки вниз — чтобы максимизировать квадратные метры основных жилых помещений.

Подумайте обо всех возможностях, которые предоставляет готовый подвал: мастерская, прачечная, апартаменты для свекрови, комнаты для гостей, игровая комната, развлекательный центр, домашний офис, фитнес-центр, вторая гостиная или все, что угодно человеку. И если дом не окажется «навсегда», есть потенциал для увеличения стоимости собственности, когда она выставляется на продажу.

Этот подвал в двухэтажном доме в стиле ремесленника с 4 спальнями и жилой площадью 3897 кв. Футов завершен и меблирован как игровая комната и развлекательный центр, с удобными креслами и баром для прохладительных напитков.Большой и хорошо оборудованный подвал может также использоваться как тренировочная площадка (план № 161-1067).

Опросы риэлторов показывают, что готовые подвалы стоят рядом с ремонтом кухонь и ванных комнат по рентабельности инвестиций. В среднем отделка подвала дает домовладельцу возврат от 70% до 75% инвестиций: если вы потратите 1000 долларов на улучшения, это повысит стоимость недвижимости примерно на 700 долларов. Если вы потратите 10 000 долларов на улучшения, это повысит стоимость собственности примерно на 7 000 долларов.”

Еще одно преимущество подвала — удобное убежище, особенно для тех, кто живет на Среднем Западе и сталкивается со всеми этими предупреждениями о торнадо. Подвал служит «безопасной комнатой» в этих случаях и в других экстремальных погодных условиях.

Этот сказочный подвал в одноэтажном здании площадью 6690 кв. Футов. В загородном доме есть барная стойка с раковиной, бильярдный стол и выход на задний двор. В огромном пространстве также есть зоны отдыха и игры (план № 165-1077).

Но есть и глюки.

  • Если ваш подвал в основном не используется — не считая прачечной — подвал действительно бесполезный квадратный метр.
  • Будьте готовы — хотя это и не обязательно — к возможному повреждению водой и накоплению влаги в какой-то момент — особенно после нескольких дней сильных ливней.

Подвал как фундамент

Проще говоря, фундамент дома — это несущая часть конструкции, обычно возводимая под землей.Какой бы фундамент вы ни выбрали, имейте в виду, что он должен очень хорошо выполнять эти три задачи: поддерживать конструкцию наверху, не пропускать грунтовые воды и действовать как барьер для воды и почвенного пара. Существует три распространенных типа фундаментов:

Плита, , которая в основном представляет собой бетонную платформу, построенную на уровне земли с более глубоким периметром основания под ней, на которой построен дом

Подземное пространство, , которое состоит из опор и коротких колонн, которые установлены для поддержки конструкции дома, и стены по периметру для ограждения области фундамента

Подвал, , в котором используются стены во всю высоту, проходящие под землей для поддержки периметра дома, и точно размещенные внутренние колонны для поддержки балок по длине и / или ширине дома.

Фундамент подвала, который является отличным способом прикрепить недвижимость к земле, пользуется популярностью из-за возможностей, которые он предоставляет для дополнительных жилых помещений и хранения вещей. Подвал может быть полностью под землей. Если вы строите наклонный участок, он может быть частично освещен дневным светом или даже полностью открыт с одной или нескольких сторон, что позволит вам выйти во внутренний дворик (, подвал, ). Эти последние подвалы, скорее всего, будут закончены как жилые помещения. Подвалы также являются самыми дорогими фундаментами, потому что для их строительства требуется больше материалов и больше времени.

В этом подвале , освещенном дневным светом, есть окна для естественного света, которые достаточно велики для выхода в чрезвычайной ситуации, но они не открыты ни на одной стене, чтобы люди могли выйти наружу (план № 187-1142).

С точки зрения строительства, подвал строится путем выкапывания восьми или более футов под землей (в зависимости от желаемой высоты подвала), затем заливки бетонного пола и возведения стен, окружающих пространство. Сегодня подрядчики обычно используют заливной бетон для стен, чтобы устранить проблемы, связанные с структурой и влажностью.

Преимущества

Вот несколько преимуществ фундамента подвала над плитой или подпольем:

  • Дополнительные квадратные метры можно сделать пригодными для жилья по гораздо более низкой цене за квадратный фут.
  • Готовый подвал создает энергосберегающее сезонное жилое пространство для небольших домов — в нем остается тепло зимой и прохладнее летом.
  • Разнообразные варианты для расширенных жилых помещений (комнаты отдыха, мастерская, человеческая пещера, дополнительные спальни и ванные комнаты и т. Д.), А также доступны кладовые.
  • Больше уединения присуще, особенно если в подвале отведены апартаменты для гостей / свекровь.
  • Потрясающие результаты апелляции покупателей, особенно если дом полностью завершен, увеличивают стоимость дома при перепродаже.
  • Подвалы служат убежищем во время торнадо, ураганов и других суровых погодных условий, обеспечивая защиту от непогоды как для жителей, так и для дома.
  • Легкий доступ и более дешевая стоимость ремонта. Техники могут входить и выходить из подвала намного проще, чем ползать по подвалу или копаться в плите.
  • Гибкость для установки на наклонном участке — идеальный вариант для подвала для пешеходов.
  • Конструкция деревянного пола на основном уровне намного более гибкая и щадящая, чем бетон.

Представьте себе законченный подвал с деревянным полом, подобный этому, в двухэтажном доме с 3 спальнями площадью 4531 кв. Фут. роскошная деревенская усадьба. Удивительная территория представляет собой просторный универсальный развлекательный центр с секцией просмотра медиа / телевидения, игровым оборудованием и баром. (План №161-1076)

Недостатки

Есть еще несколько недостатков.

  • Подвал построить дороже, чем перекрытие или подвал.
  • Существует более высокая вероятность проблемы с радоном, но ее можно избежать / предотвратить, используя радоно-устойчивые методы и установив активную систему снижения уровня радона.
  • Существует вероятность затопления без отстойника (можно устранить, обеспечив естественный путь для дренажа с опор).
  • Недостаток естественного света (если это не прогулочная зона / подвал с дневным освещением) затрудняет поиск творческих способов наполнить пространство светом.
  • Участок с уклоном необходим, если вы хотите построить подвал для пешеходов.

Строительство подвала

Есть несколько способов возведения стен фундамента подвала. Некоторые дешевле, чем другие; другие могут быть определены инженерами на основе местных почв или обычно используются в одном месте чаще, чем в другом. А иногда все сводится к личному выбору.

Жидкий бетон

Самый распространенный и самый популярный тип цокольного строительства, заливной бетон, простой и прочный и начинается с заливки фундамента под фундамент.Строители используют формы, чтобы удерживать залитый бетон и удерживать стены на месте, пока они высыхают, в результате чего получаются прочные стены подвала, которые обычно не доставляют много проблем. Преимущества включают

  • Устойчивость к провалам, вызванным давлением воды и грунта из-за твердого бетона
  • Больше огнестойкости, потому что твердый бетон плотный и не имеет швов
  • Более водостойкий, поскольку в нем меньше и меньше пустот, чем в бетонном блоке.

В этом фундаменте из монолитного бетона подвала установлены балки перекрытий для основной части дома и укладывается часть черного пола.На переднем плане показано укрытие от дождя и часть безопасного помещения (слева) для дома. Передняя веранда будет закрывать эти участки (план 198-1095).

Бетонный блок

Менее дорогое, чем заливной бетон, и очень популярное в некоторых частях страны, строительство из бетонных блоков предполагает использование кирпичных блоков, которые можно построить за меньшее время, чем заливная бетонная стена. Для усиления прочности стен строители обычно используют стальную арматуру.

Большим недостатком стен из бетонных блоков является их подверженность протеканию воды по стыкам пола и стен. Более того, вода может просачиваться через раствор, который скрепляет блоки, и оставаться в полостях блоков даже после высыхания окружающей почвы.

Сборный бетон

Строители жилых домов, которые хотят сэкономить время и деньги, обращаются к сборным панельным стенам, изготовленным за пределами строительной площадки, а затем доставленным к месту строительства, когда они будут готовы к установке.Стены из сборных панелей не так распространены, как бетонные конструкции, изготовлены из высокопрочной бетонной смеси с низким содержанием воды, что делает их более водонепроницаемыми в долгосрочной перспективе. Если есть повреждения от воды, обычно это происходит вдоль стыка между стенами и полом.

Дерево

Обработанная под давлением древесина также может использоваться для строительства фундамента. Обработанные давлением фанеры 2×6 или 2×8 образуют каркас, к которому в качестве стенок фундамента крепится обработанная давлением фанера.Деревянный фундамент намного дешевле, чем фундамент, сделанный из бетона. Его можно использовать в отдаленных районах, где, например, было бы трудно транспортировать бетон, но обычно это не рекомендуется в нормальных условиях.

Камень

Наконец, есть каменные стены, которые в основном встречаются в старых или исторических домах, когда другие строительные материалы были недоступны. Эти стены могут быть прочными, но когда в каменных стенах есть трещины и зазоры, наибольший потенциальный риск — просачивание грунтовых вод в подвал.Чтобы решить эту проблему, строители устанавливают водосточную систему по внутреннему периметру.

Краткая история подвала

Подвал обычно назывался погребом в первые дни… когда это был в основном корневой погреб — подземное или частично подземное пространство, используемое для хранения сельскохозяйственных культур, таких как овощи, фрукты, орехи и другие продукты питания на ферме. В те дни, когда еще не было холодильников, подвалы для корнеплодов, которые были прохладнее, чем в большинстве других частей дома, были идеальным местом для вещей, которые нужно было хранить при более низких температурах.

Поскольку подвалы превратились в подвалы с бетонными стенами и полом, их функции все еще были скучными, но необходимыми — «дом» для котла и / или стиральной машины и сушилки и место для дополнительного хранения. Эти ранние подвалы даже не учитывали негативное влияние плесени, грибка и проблем с влажностью. Лишь позднее в их постройку построили дренаж и циркуляцию воздуха.

В 1950-х годах, когда индустриализация в США была в самом разгаре и технологии развивались, в строительстве подвалов все стало меняться.К тому времени большинство новых домов — особенно в некоторых частях Среднего Запада и Северо-Востока — интегрировали подвал в общий дизайн дома.

Итак, является ли подвал просто модернизированным корневым погребом, предназначенным для хранения, полностью законченным и меблированным дополнительным жилым пространством, игровой комнатой, домашним тренажерным залом, семейной / театральной комнатой или важнейшим убежищем в районах, охваченных торнадо, в нем есть большое разнообразие целей для современного домовладельца.

Подвал или без подвала — что дальше?

Сегодня сообразительные потенциальные покупатели подготовлены со своими идеями и потребностями / необходимыми вещами для нового дома.Строители и дизайнеры жилых домов очень сотрудничают, обеспечивая гибкость, позволяющую творчески использовать жилое пространство нижнего этажа для размещения растущих семей. Они также готовы дать совет и дать рекомендации — прежде чем клиенты выберут основу и перейдут к следующему этапу планирования.

В этом впечатляющем цокольном этаже привлекательного одноэтажного здания площадью 3 367 кв. Футов. Дом в стиле ремесленников — это офис, зона отдыха, выходящая во внутренний дворик, 2 ванные комнаты с туалетом и 2 из 3 спален.Обратите внимание на все окна, через которые естественный свет заполняет большое пространство (план № 161-1081).

Например, первое, что Сэм Морган, сертифицированный профессиональный проектировщик зданий из SW Morgan Fine Home Design, говорит клиентам, когда их спрашивают о фундаменте подвала, — это сначала взглянуть на то, что наиболее распространено в их районе. И если у вас есть подвал, «может быть, стоит подумать, даже если вы просто собираетесь оставить его незавершенным», и пусть кто-то другой достроит его в будущем.

Морган также добавляет, что домовладельцы, которые думают о перепродаже, не должны проектировать или строить свой дом для следующего владельца, а должны строить то, что они хотят, и позволять следующему владельцу вносить изменения.

Итак, вы готовы решить, есть ли подвал в вашем настоящем или будущем? Если вы хотите купить дом, составьте список вариантов фундамента и дизайнерских идей, чтобы обсудить их со своим строителем, чтобы убедиться, что ваш выбор и планы относительно низкоуровневой жизни имеют смысл и подходят для вашего размера и местоположения. (включая топографию), и площадь страны.

Теперь, когда у вас есть все основы фундамента и конструкции подвала, пришло время представить себе это удивительное подвальное пространство и сосредоточиться на том, что вы действительно хотите от него. Имейте в виду, что вы можете проявить творческий подход при планировании его дизайна и что, хотя это в основном «жизнь под землей», он может быть просторным, ярким, удобным, изысканным и подходящим для семейного отдыха.

Сноска : Основное изображение в этой статье представляет собой подвальный этаж захватывающего дух двухэтажного здания площадью 7 404 кв.-фт. Дом в ремесленном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами, 2 половинными ванными комнатами и крытыми террасами на обоих уровнях. Чтобы узнать больше о подвале и всех его удобствах, перейдите на план № 161-1017.

Что такое модульный дом: объяснение модульных домов

Что нужно знать о модульных домах

Вы думаете о покупке модульного дома? Когда-то считавшиеся дешевым и некачественным вариантом жилья, модульные дома за последние годы прошли долгий путь.

Они предлагают покупателям жилья еще один способ осуществить свою мечту о собственном доме и обладают рядом преимуществ по сравнению с обычными домами, построенными из палки.

Однако покупатели также должны знать, что модульные дома имеют некоторые недостатки и в конечном итоге многие люди считают их менее желательными, чем дома из палки.

Ниже вы найдете исчерпывающий обзор преимуществ и недостатков модульных домов.

Что такое модульный дом?

Люди часто задаются вопросом и спрашивают агентов по недвижимости, что такое модульные дома? Модульный дом, по сути, строится внутри помещения в заводских условиях.

Изготовленные изделия покрываются и перевозятся на новые места, где их собирает строитель.

Модульные дома — это объекты, построенные за пределами участка, а не на месте. Эти дома часто называют домами заводской постройки или сборными домами.

Интересные факты о модульных домах

  • Модульные дома можно строить на подвалах и в подвальных помещениях.
  • Модульный дом может быть построен так, чтобы выдерживать ветер до ста семидесяти пяти миль в час.
  • Модульные дома считаются зелеными.
  • Модульные дома возводятся намного быстрее, чем традиционные новостройки.
  • Налоги, которые вы платите за модульные дома, такие же, как и за дома из палки.
  • Жилищные ссуды для модульных домов обычно такие же, как и для домов, построенных на месте.
  • Страхование дома для модульных домов такое же, как и для домов, построенных на месте.

Преимущества модульного дома

Давайте начнем с преимуществ строительства модульных домов, которые делают этот тип дома очень привлекательным для покупателей. К ним относятся:

Модульные дома теперь имеют более высокое качество

Производство модульных домов значительно улучшилось за последние годы и часто может конкурировать с традиционными домами из палки.Иногда качество может быть лучше по сравнению с некоторыми сборщиками палочек.

Модульные дома строятся на заводе на сборочной линии, что означает, что процесс строительства всех частей находится под строгим контролем качества.

С другой стороны, дом из палки строится с нуля на земле, где он будет стоять. Работая в сфере недвижимости в течение многих лет, я могу сказать вам, что были случаи, когда строитель не выполнял надлежащую работу по защите древесины, используемой в строительстве, от непогоды.

Проблемы могут возникнуть из-за такого пренебрежения, но только через годы вы узнаете об этом.

Скорость строительства модульных домов


Модульные дома могут расти быстро, часто быстрее, чем традиционные дома из палки. Если учесть все области, в которых возможны задержки при строительстве стандартного дома, легко понять, почему это так.

Материалы для дома из палки могут быть получены со всей страны, и каждый поставщик должен вовремя доставить материалы строителю.

Есть много возможностей для того, чтобы что-то пошло не так только в процессе транспортировки. Модульный дом — один из многих других домов, которые строит производитель, а это означает, что расходных материалов обычно достаточно для быстрого выполнения работы.

Погода также может быть проблемой для дома из палки. Если идет дождь, снег или что-то опасное на улице, например, гроза, строителям придется остановиться, пока погода не улучшится. Модульный дом строится в основном внутри помещений, где погода не является проблемой.

Если у вас есть какие-либо временные ограничения при переходе из вашего существующего дома в новое место, можно подумать о модульном доме только для экономии времени.

Видео: Общие сведения о модульных домах

Ознакомьтесь с дополнительными сведениями о модульных домах в этом полезном видео.

Модульный дом дешевле

Поскольку модульный дом построен одним и тем же производителем, меньше затрат, связанных с его строительством, и меньше возможных простоев.

Стоимость модульного дома может быть до 15% дешевле, чем дома из палки, и, возможно, даже более доступной, если вы строите свой дом в месте, до которого трудно добраться или далеко от крупных производственных центров.

Модульное строительство имеет варианты финансирования через производство


В дополнение к стандартным вариантам финансирования, которые есть у большинства покупателей жилья, у вас также есть возможность финансировать дом через производителя.

Иногда производители предлагают лучшие варианты финансирования, чем другие кредиторы, что означает, что вы получаете менее дорогой дом и часто получаете более выгодное финансирование. Выгодное финансирование, конечно, не всегда имеет место, но, безусловно, стоит изучить.

Модульные дома — это не передвижные дома

Модульный дом — это не передвижной дом или дом промышленного производства. Хотя передвижные дома прошли долгий путь и теперь строятся по гораздо более высоким стандартам, чем когда-то, они по-прежнему не являются особенно выгодным вариантом.

Их стоимость при перепродаже не так хороша, как у модульных или деревянных домов, и они, как правило, не прослужат так же долго, как модульные дома.

Вот еще несколько фактов о модульных домах, которые вам следует знать.

Недостатки модульных домов

Есть некоторые проблемы, о которых вам следует знать, когда вы начинаете рассматривать покупку модульного дома. Хотя модульные дома имеют множество преимуществ, они все же не совсем в той же лиге, что и дома из палки, особенно в восприятии общественности.

То, что никогда не следует недооценивать, считается ценностью. Несколько лет назад я продавал дом во Франклине, штат Массачусетс, который оказался модульным. Это клеймо, связанное с тем, что это модульное устройство, сделало его продажу более сложной задачей.

Дом в конце концов был продан, но это заняло немного больше времени, чем у большинства аналогичных домов в данной ценовой категории.

Хотя мысль о строительстве модульного дома может иметь в вашем уме множество преимуществ, она может не сработать для бесчисленных покупателей, когда придет время его продать.

Было бы полезно, если бы вы получили информацию от местных агентов по недвижимости о том, как в целом район рассматривает мысль о покупке модульного дома.

Модульные дома имеют меньше настроек

Модульные дома могут быть построены в различных конфигурациях, но их не так просто настроить, как построить дом из палки, из-за того, как они изготовлены.

Строители вашего дома из палки, если вы захотите, могут построить вам практически все, что вы захотите — гостиную с чердаками, башню над главной спальней или круглый план этажа. Модульные дома не так уж универсальны.

Модульное строительство требует более сложного процесса ссуды

Ипотека для дома из палки — это то, с чем знакомо большинство людей. Но процесс оплаты модульного дома включает еще несколько шагов. Застройщик хочет получить полную оплату до завершения строительства дома и часто требует периодических платежей для финансирования процесса строительства.

Вам может потребоваться сначала получить строительный кредит, чтобы заплатить застройщику, который будет заменен на обычную ипотеку после завершения строительства дома. Убедитесь, что вы понимаете, как получить лучшую процентную ставку по кредиту.

Бывают случаи, когда покупатели не тратят необходимое количество времени на поиск лучших программ кредитования для своих конкретных нужд. Потратьте время на то, чтобы понять, какой именно тип ссуды работает лучше всего, — это большая часть того, чтобы не перерасходовать по ипотеке. Не совершайте ни одной из ошибок, описанных в статье.

Поймите стоимость земли

Хотя модульный дом может стоить меньше для строительства, вам все равно нужно будет купить участок земли, чтобы построить на нем дом. Стоимость земли в сочетании с домом может шокировать людей, которые к этому не подготовлены.

Если вы выберете модульный дом, вам нужно быть готовым купить землю и дом. Одна из областей, стоимость которой люди недооценивают, — это освоение земель.

Если в том месте, где вы строите, нет городской канализации, убедитесь, что вы понимаете, насколько дорогой может быть септическая система.От одного лота к другому может быть разница в десятки тысяч долларов.

Общие сведения об ограничениях на землю

Хотя модульные дома пользуются гораздо большим спросом, чем мобильные дома промышленного производства, все же могут существовать районы или муниципалитеты, которые не позволят вам построить такой дом. Вы должны быть уверены, что участок, на котором вы хотите купить землю и построить дом, позволит это. Во многих местах эти документы известны как ограничительные соглашения.

Возможно, давно введено ограничение, лишающее возможности построить модульный дом.Это произошло из-за того, что много лет назад модульные дома представляли собой продукт невысокого качества.

Во многих случаях люди считали их «взлетающими в глаза» из-за их непривлекательных линий крыши. На самом деле было нередко видеть, как многие модульные дома много лет назад выглядели чем-то похожим на армейские казармы.

Воспринимаемые проблемы с качеством модульного корпуса


В большинстве случаев компоненты модульного дома, построенного производителем, будут ничуть не хуже, чем компоненты дома из палки, но все могут быть не на высоте. дата по этому факту.

Если вы хотите произвести впечатление, модульный дом может быть не таким, как дом из палки. Для некоторых людей общественное восприятие не имеет значения, но не для всех. Возможно, вам придется подождать десятилетия, прежде чем обычный человек поймет преимущества и превосходное качество многих модульных домов.

Одним из отличительных факторов, по которым люди идентифицировали модульные дома много лет назад, были «потолки из попкорна», которые часто сопровождали их дома. Вы могли заметить модульную конструкцию сразу после того, как вошли в дверь, потому что потолок из попкорна был обычным явлением.Поговорите с большинством покупателей, и вы поймете ненависть, связанную с потолками из попкорна.

Проблемы с продажей модульного дома

Строители и риэлторы знают, что модульный дом от отличного производителя — это качественный объект недвижимости.

В большинстве случаев вы должны иметь возможность оценить ценность своего дома так же, как домовладелец, построенный из палки. Однако вы также можете столкнуться с дополнительными препятствиями, когда попытаетесь продать дом.

Когда покупатели впервые ищут дома в Интернете, они смотрят на фотографии и просматривают факты о собственности.Когда они заметят, что ваш дом собран из сборных конструкций, их могут сначала выключить.

Зачем покупать сборные дома, если можно купить дом традиционной постройки?

Эти первые реакции могут затруднить продажу дома, если вы все же решите ее продать. Вам понадобится опытный агент по недвижимости и немного терпения, чтобы найти покупателей, которые оценят качество и стоимость вашего дома.

Вопросы, которые следует задать при покупке нового дома

Строите ли вы традиционный дом или выбираете модульную конструкцию, важно получить ответы на некоторые основные вопросы.

Вот список вопросов, которые нужно задать строителю. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили удовлетворительные ответы на эти вопросы.

Многие люди разочаровываются при строительстве дома по многим причинам. Проверка строителя — важное упражнение.

Чем отличаются продажи модульных домов с традиционными жилищами?

Продажи модульных домов по большей части ничем не будут отличаться от продаж их аналогов. Это особенно верно в отношении новой модульной конструкции, которая считается гораздо более благоприятной, чем в прошлые годы.Некоторые старые модульные конструкции были построены очень плохо, и вы, вероятно, сможете это узнать.

Вы можете поговорить с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, отличается ли продажа модульных домов от продаж других домов. Имейте в виду, что вся недвижимость является местной, поэтому то, что может быть правдой в одном районе страны, может не выполняться в другом месте.

Вы также можете попробовать модульные дома продаж рядом со мной, чтобы самостоятельно провести небольшое исследование, прежде чем проконсультироваться с агентом.

Модульный дом — вариант для вас?

Если вы из тех покупателей, которые ищут самые выгодные предложения и в курсе качества многих модульных домов, вы можете быть в восторге от одного.

С другой стороны, если вы хотите что-то уникальное, индивидуализированное или недвижимость, которая впечатлит окружающих, модульный дом может вам не подойти.

Может наступить день, когда большинство домов будут построены модульными, учитывая все финансовые преимущества, которые они предлагают. Но этот день еще далек. А до тех пор владение модульным домом — это выбор, которым будут довольны только определенные люди.

Если вы считаете, что вы такой человек, сообщите своему агенту по недвижимости, что вы открыты для модульных домов.

Ваш агент может найти вам именно то, что вы ищете. Просто запомните все плюсы и минусы модульных домов, которые здесь обсуждались.

Как найти модульные дома поблизости?

Помимо работы с агентом по недвижимости, один из лучших способов найти модульные дома — это поискать их в Google. Некоторые из поисковых фраз, которые вы, возможно, захотите использовать, могут включать модульных домов рядом со мной или модульных домов поблизости.

Выполняя такой поиск модульных домов, вы увидите производителей в вашем районе.Скорее всего, у вас будет несколько вариантов модульных домостроителей. Если нет, вы также можете поискать строителей модульного дома. Я бы посоветовал строителей модульных домов рядом со мной .

Как и в случае с любой другой компанией, будет разумным проявить должную осмотрительность в отношении модульного конструктора, с которым вы решите работать. У одних будет отличная репутация, у других — нет.

Надеюсь, вы нашли это руководство по модульным домам полезным.

Часто задаваемые вопросы о модульном доме

1.Цены на модульные дома ниже, чем на дома из палки?

Да. Обычно стоимость модульного дома ниже, чем традиционного новостройки.

2. Сколько стоит модульный дом?

Стоимость модульного дома зависит от многих факторов, включая местоположение, размер и различные удобства, которые вы добавляете в него. Можно ожидать, что стоимость модульного дома будет меньше традиционной новостройки.

3. Сложнее получить ипотеку на модульные дома?

№Получение ипотеки на модульный дом ничем не отличается от получения ипотеки любого другого дома.

4. Кто являются ведущими производителями модульных домов?

Есть немало ведущих производителей модульных домов. На этом ресурсе вы можете увидеть отличный список лучших производителей модульной конструкции.

5. Как узнать, модульный дом или нет?

Если дом является модульным и был построен после 1971 года, к нему должен быть прикреплен ярлык «Сертификат заводского строительства». В сертификате указано, что он был изготовлен в соответствии со стандартами универсальных строительных норм, предъявляемых к домам из палки.

6. Является ли модульный дом хорошей инвестицией в недвижимость?

Зависит от того, когда был построен модульный дом. Старые модульные дома не считаются такими же привлекательными, как их традиционно сделанные аналоги. Однако новые модульные дома построены в соответствии с гораздо более высокими стандартами качества и должны иметь отличную окупаемость инвестиций.

7. Можно ли поставить модульный дом на плиту?

Нет. В модульном доме должен быть подвал. Модульные дома строятся на фундамент.Это может быть бетонный или блочный фундамент.

8. Долговечны ли модульные дома так же, как дома из карниза?

Да. Современное модульное домостроение прослужит столько же, сколько и дом традиционной постройки.

9. Безопасны ли модульные дома во время сильных штормов?

Да. Модульные дома так же безопасны, как и любой другой дом. Есть некоторые анекдотические заявления, что они могут даже лучше выдержать штормы, чем обычное жилье.

10. В чем разница между промышленными домами и модульными домами?

Готовые дома полностью строятся на заводе, а затем доставляются к месту их проживания.Модульные дома — это тоже встроенные фабрики, но они не полностью завершены. Модульные дома могут быть выполнены на временном шасси или на постоянном. Те, которые построены на постоянном шасси, известны как «на раме». Модульный дом, построенный на временной платформе, известен как «бескаркасный».

Последние мысли о модульных домах

Модульные дома прошли долгий путь за последние пару десятилетий. Сейчас это считается очень жизнеспособным выбором жилья. При покупке модульного дома проявите должную осмотрительность.

Надеюсь, вы нашли это руководство по модульным домам полезным. Теперь вы должны лучше понимать, что такое модульный дом.

Другие полезные статьи о домостроении

Используйте эти дополнительные полезные ресурсы при покупке дома новой постройки, будь то модульный дом или дом из палки.


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , плюсы и минусы модульных домов была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Что такое модульный дом: объяснение модульных домов

Описание

Каковы плюсы и минусы модульных домов? Модульный дом имеет явные преимущества и недостатки по сравнению с домом из палки.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Плюсы и минусы двухуровневого дома

Строительство двухуровневого дома — отличный способ использовать имеющееся у вас пространство и максимально использовать наклонный блок.Как и у всех типов домов, у двухуровневых домов есть свои плюсы и минусы, но прежде чем мы перейдем к ним, давайте сначала рассмотрим, что такое двухуровневый дом на самом деле.

Двухуровневый дом в простейшем смысле — это когда уровни этажей расположены в шахматном порядке. Для этажей обычно требуется лишь небольшая лестница, и их можно разделить практически в любом направлении — вперед, назад, в стороны, вверх и вниз. Дом может быть одноэтажным с одной стороны и двухэтажным с другой, или дом может быть просто поднят в одной области.Многоуровневые дома часто проектируются для наклонных блоков, где дом встроен в естественный угол земли. Обычно цель двухуровневых домов — работать с естественным ландшафтом квартала, а не против него, чтобы максимально использовать доступное пространство и сэкономить деньги. Говоря это, из-за эстетического вида и преимущества пространства, некоторые люди предпочитают строить двухуровневые дома, даже если их квартал не маленький или наклонный. В былые времена многоуровневые дома были невероятно популярны как их собственный стиль / дизайн, но они начинают возвращаться, и мы можем понять, почему.Неровные этажи, короткие лестницы, окна под углом, виды на несколько дней… Да, пожалуйста.

ЗА:

# 1 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВА

Главное преимущество двухуровневого дома — это то, что в нем используется много места. Сплит-дома гарантируют, что очень мало земли будет потрачено впустую, потому что это позволяет перекрывать жилые площади. Нижний этаж двухуровневого дома часто используется для гостиной, столовой и кухни. Эти комнаты часто больше, чем их коллеги наверху, поскольку в них больше места для работы из-за того, что они находятся на более низком уровне.

# 2 ЛУЧШЕ ПОДЪЕМ И ВИДЫ

Где бы ни находился ваш квартал, нет никаких сомнений в том, что в двухуровневых домах будет лучше высота и вид на окрестности, будь то ваш район, пляж, парк, список можно продолжать. Верхний уровень двухуровневого дома часто находится над уровнем земли, что позволяет жильцам наслаждаться прекрасным пейзажем, каким бы он ни был.

# 3 ЭКОНОМИЯ РАСХОДОВ

Существует распространенное заблуждение, что строительство двухуровневого дома обходится дороже, хотя на самом деле все может быть наоборот.Есть много преимуществ экономии, особенно в отношении земляных работ (перемещение грунта, добавление грунта, подпорные стены и т. Д.). При строительстве многоуровневого дома эти затраты значительно снижаются, поскольку вы работаете с природным ландшафтом, а не пытаетесь его изменить. Сэкономив деньги в этой области, у вас будет больше доступных ресурсов, которые можно будет вложить в дополнительные функции вашего нового дома.

№ 4 ЭСТЕТИЧЕСКИЙ

Хотя строительство двухуровневого дома имеет функциональные преимущества, конечно же, есть и эстетические преимущества.Ступенчатые уровни пола, короткие лестницы, панорамные окна и уникальный дизайн — вот что может не понравиться. Это также относится к дизайну интерьера, поскольку двухуровневые помещения могут придать вашему дому более просторный вид, делая его более просторным и роскошным. Разделение вашего дома также может служить для разделения или создания различных областей или крыльев вашего дома, часто популярным выбором является разделение спален и жилых зон. В этом смысле двухуровневые дома отлично подходят для создания повышенного уровня приватности и снижения шума.

Минусы:

Вот минусы, о которых следует знать, прежде чем решиться на этот тип строительства.

№1 ДОСТУП К БЛОКУ

Один из основных минусов строительства многоуровневого дома — это этап строительства. В зависимости от уклона иногда бывает трудно добраться до крутых участков с тяжелой техникой. Хотя это не является полностью вредным, жизненно важно, чтобы было достаточно места, чтобы торговцы могли легко сбрасывать припасы, не приближаясь слишком близко к соседним строениям, а также иметь возможность маневрировать своими транспортными средствами в собственность и выходить из нее.

# 2 ДРЕНАЖ

Дренаж… это может оказаться трудным, особенно если вы строите дом на крутом склоне. Хотя это не может стать серьезной проблемой, это просто означает, что вашему дому может потребоваться более сложное водопроводное решение, чтобы слить воду из вашего дома и предотвратить наводнение. Вот почему еще раз очень важно работать со своим строителем. В Lofty мы оценим ваш квартал и решим, что необходимо для обеспечения безопасного и успешного строительства дома.

# 3 ЛЕСТНИЦА

Очевидно, что двухуровневый дом не подойдет каждому образу жизни или потребностям из-за наличия лестницы. Хотя в двухуровневом доме есть свои преимущества, для некоторых людей лестница может представлять проблему. Например, если у кого-то есть проблемы с передвижением, подъем по лестнице может оказаться затруднительным, или если в доме есть маленькие дети, лестница может представлять угрозу безопасности. Говоря это, даже если у человека нет проблем с мобильностью, перемещение между этажами на двух уровнях может расстроить некоторых людей (например, уборка, расположение ванных комнат и т.)

№4 РЕМОНТ

Ремонт или пристройка двухуровневого дома может быть сложной и дорогостоящей задачей. Из-за того, что в доме есть несколько уровней, которые иногда накладываются друг на друга, некоторые проекты или дополнения могут оказаться невозможными. В дополнение к этому, доступ снова будет представлять проблему здесь, последнее, что вам нужно делать, это использовать материалы и оборудование!

Итак, вот и все плюсы и минусы строительства двухуровневого дома.Решить, подойдет ли это вам и вашему образу жизни, — это вопрос, на который вы можете ответить, но определенно есть веские аргументы в пользу того и другого. Несмотря на это, работать с командой здесь, в Lofty Building Group, проще, мы можем помочь вам спроектировать и построить дом для вашего крутого или наклонного блока.

Свяжитесь с нами сегодня!

Выбор углового блока: за и против

Строительство нового дома предполагает множество вариантов, но прежде чем вы увлечетесь проектированием, убедитесь, что вы выбрали для себя лучший участок земли.Выбор недвижимости для проживания является фундаментальным решением, так же как и определение участка для покупки. Земельные участки не подходят всем под один размер, и вам нужно учитывать множество вещей, таких как размер блока, затраты на работу на участке, площадь или фасад улицы, и это лишь некоторые из них.

Прежде чем вы примете окончательное решение, составьте список и просмотрите плюсы и минусы покупки углового блока, чтобы упростить его, мы собрали наши самые важные моменты при принятии решения о том, подходит ли вам угловой блок.

Две улицы фасада

Pro: Наличие двух уличных фасадов означает, что намного больше вашего дома будет выставлено на обозрение. Это может быть здорово, если вы хотите продемонстрировать дизайн своего дома, особенно если вы выбрали индивидуальный вариант. Большое полотно позволит вам продемонстрировать свой стиль и представить публике красивый дом.

Con: Не забывайте, что вместо одного фасада, выходящего на улицу, теперь их два. Если у вас ограниченный бюджет или вы не выбираете индивидуальный вариант, это может значительно увеличить стоимость строительства, а это означает, что вам, возможно, придется пожертвовать другими элементами в вашем доме, чтобы не нарушить бюджет.

Большой передний двор

Pro: Если вы любитель садоводства, это может быть идеально для вас. Это позволит вам иметь больше места для демонстрации вашего ухоженного сада.

Con: Если вы предпочитаете сад с меньшими затратами на обслуживание, не забывайте, что чем больше места, тем больше работы. Это также может стать дорогим, так как это означает больше газонов, растений, озеленения, оросительных головок, воды и озеленения. Кроме того, если вы любитель сада, не требующего особого ухода, вы, скорее всего, заплатите за газон, а это дополнительные ежемесячные расходы.

Множественные точки доступа

Pro: Если вы соблюдаете местные законы, наличие углового блока позволяет вам выбирать, где вы размещаете свой привод, гараж и входную дверь, что дает вам большую гибкость в дизайне. Еще один отличный бонус наличия двух точек доступа означает, что вы можете использовать два отдельных адреса, добавляя профессионализма людям, которые ведут бизнес из дома. Разрешить всем клиентам, которым может потребоваться посетить по делам, войти через боковой вход, а не через ваше личное жилое пространство или почту, отправленную на ваш личный адрес.

Con: Будьте готовы к тому, что курьеры, друзья, семья и (иногда) даже вы сами запутаетесь в адресе. Независимо от того, решите ли вы использовать один или два адреса, это всегда вносит некоторую путаницу в угловой блок.

Движение и шум

Con: Больше уличного фасада — больше шума! Хотя это может не быть проблемой в большинстве новых усадеб, если вы планируете построить на главной дороге или в более застроенном районе, здесь может быть очень шумно, особенно ночью.

Pro: Угловой блок дает дополнительную уличную парковку для семьи и друзей, даже если они шумят.

Световое загрязнение

Pro: Выбор правильного дизайна и установка правильных жалюзи или жалюзи позволит вам использовать естественный свет и уменьшить нежелательный свет от уличных фонарей или автомобилей.

Con: Световые столбы обычно размещаются на углах улиц, поэтому их может быть сложно скрыть даже при грамотном дизайне.Не говоря уже о том, что машины с большей вероятностью будут парковаться на углах улиц, из-за чего стеклянные фары ночью будут торчать в ваше окно.

Возможность для будущих инвестиций

Pro: Если вы планируете остаться в своем новом доме на долгое время, угловой блок — отличный выбор, поскольку он дает вам возможность легко разделить вашу собственность или задний двор, когда вы будете готовы к сокращению. Перед покупкой земли посоветуйтесь со своим советом, чтобы убедиться, что это вообще вариант.Строительство второго дома позволит вам заработать на своей земле, но при этом жить в районе, который вам нравится.

Con: Разделив, вы либо потеряете свой задний двор, либо вам придется снести весь свой дом для проекта сноса и восстановления. Однако, если вы уже собирались уменьшить размер, это не должно быть проблемой.

Угловые блоки имеют много преимуществ, но подходят не всем. Убедитесь, что вы продумали все мелкие детали, прежде чем совершать коммит.

Какой строительный материал лучший?

Все мы знаем историю трех поросят.Один строит дом из соломы, другой из палок, а третий строит свой дом из кирпичей. Первые два дома легко обрушатся на большого злого волка, но кирпичный дом стоит прочно, показывая важность тяжелой работы и выбора правильного строительного материала для вашей конструкции.

Хотя не бывает большого злого волка, который взорвет ваш дом или бизнес, очевидно, что одни строительные материалы лучше подходят для вашего проекта, чем другие. Сегодня большинство конструкций состоит из дерева, стали, бетона или кирпичной кладки.У каждого материала есть свои сильные и слабые стороны, которые следует учитывать.

В большинстве случаев инженеры и архитекторы используют комбинацию этих материалов в своих проектах, чтобы сбалансировать стоимость, эстетику, структурную целостность и долговечность. Мы подробно расскажем об этих сильных и слабых сторонах, чтобы вы могли принять активное участие в оценке проекта своей структуры.

Дерево

Люди тысячелетиями использовали древесину для строительства жилищ и построек.Несмотря на вековой технологический прогресс и изобретение многих синтетических материалов, дерево по-прежнему остается популярным выбором для строительных проектов.

Популярность

Wood объясняется его относительной доступностью. Он также легкий и с ним легко работать. Он действует как изолятор, удерживая теплый воздух внутрь и холодный воздух.

И хотя может показаться, что вырубка деревьев для строительства здания вредна для окружающей среды, древесина может быть экологически безопасным вариантом, если ее покупать у ответственного поставщика древесины, приверженного устойчивому лесному хозяйству.Древесина также имеет более низкий углеродный след, чем другие материалы, поскольку для ее производства требуется меньше воды и энергии.

Однако у дерева есть несколько недостатков. Он не всегда идеален для того, чтобы выдерживать большой вес, а это значит, что дерево не лучший вариант для многоэтажных зданий. И в отличие от некоторых синтетических материалов, дерево хранится «всего» несколько сотен лет, прежде чем со временем распадется. Он также подвержен воздействию огня и влаги и может стать жертвой разрушительных термитов.

Стремясь устранить некоторые недостатки традиционной древесины, производители разработали несколько изделий из древесины.Это промышленные строительные материалы, полученные путем связывания древесных частиц, волокон, прядей или фанеры вместе с образованием композитного материала.

Эти композитные материалы, спроектированные и изготовленные в соответствии с точными спецификациями, часто могут выдерживать достаточно большие нагрузки, чтобы заменить сталь и бетон в некоторых конструкционных приложениях. Также они могут обладать влаго- и огнестойкими свойствами. Однако важно отметить, что эти прочные промышленные материалы могут иметь более высокую цену по сравнению с традиционной древесиной.

Сталь

Сталь

— популярный строительный материал, потому что он прочный, но не очень тяжелый. Это делает его идеальным материалом для больших многоэтажных зданий, а также производственных и промышленных объектов. В отличие от дерева, сталь может противостоять влаге и не подвержена воздействию термитов и огня. Кроме того, он прослужит намного дольше, чем дерево.

Сталь

позволяет укладывать широкие открытые конструкции, сохраняя при этом структурную целостность здания, в отличие от кирпичной кладки.Он также податлив, что дает дизайнерам возможность исследовать более нетрадиционные формы зданий.

Как производимый материал, стальные материалы являются стабильными и предсказуемыми, что упрощает воспроизводимое, точное и точное мастерство.

Однако использование стали для каркаса здания будет дороже, чем дерево. Хороший инженер-строитель сможет сэкономить, используя достаточно стали, чтобы безопасно построить ваше здание и выдержать вышеуказанную нагрузку, одновременно контролируя и ограничивая ненужные расходы.

Таким образом, хотя сталь является привлекательной альтернативой дереву из-за ее повышенной прочности и долговечности, она будет более дорогостоящей.

Бетон

Бетон — это смесь цемента, таких заполнителей, как песок или камень, и воды. Эта смесь разливается в формы, которые затем высыхают и затвердевают, образуя все, от стен до опорных балок и тротуаров.

Бетон

одновременно долговечен и прочен, что делает его отличным вариантом для фундамента вашей конструкции. Он может выдержать вес вышеупомянутой конструкции, а также может выдерживать влажную почву, которая его окружает.

Бетон также можно использовать для возведения целых конструкций. Это отделка, не требующая особого ухода, долговечная и выдерживающая множество экологических угроз. Для дополнительной прочности бетон можно армировать стальной арматурой.

Кроме того, бетонные здания энергоэффективны, они способны пассивно передавать тепло, поглощаемое в течение дня, и отводить его ночью, когда прохладно.

Тем не менее, бетон требует другого набора навыков для установки по сравнению с деревом или металлом.Вы обязательно должны работать с надежной и опытной бетонной командой, чтобы убедиться, что ваша структура построена правильно и выдержит испытание временем.

По сравнению с деревом и металлом бетон может быть более дорогим в использовании для вашей конструкции. Однако его преимущества могут сделать его привлекательным вариантом. Долговечность и энергоэффективность бетона могут в долгосрочной перспективе снизить затраты владельцев зданий на эксплуатацию и техническое обслуживание, благодаря чему эти большие первоначальные затраты легче поглотить.

Каменная кладка

В то время как бетонные конструкции устанавливаются как одна конструкция, в каменной кладке используется множество более мелких блоков, соединенных вместе, чтобы образовать одну конструкцию.Обычные кладочные материалы включают глиняные кирпичи, бетонные блоки, камень и многое другое.

Каменные конструкции — от пирамид до греческих храмов — являются одними из старейших сохранившихся построек в мире. Спустя тысячелетия кладка остается популярным строительным материалом.

Каменная кладка, способная выдерживать вес нескольких этажей, является проверенным несущим материалом и может быть усилена стальными балками для дополнительной поддержки. Masonry также предлагает строительные решения из различных материалов, цветов, размеров и форм, что дает больше творческого контроля над дизайном вашей конструкции.

Кладка обеспечивает отличную защиту от огня и может противостоять влажным условиям и вредителям. Как и бетон, кладка может быть достаточно эффективной для обогрева и охлаждения здания, поскольку кирпичи или блоки сохраняют изрядное количество тепла зимой и остаются прохладными летом.

Однако кладка не лишена недостатков. Кирпичи, камни или блоки относительно тяжелые, и для их правильной установки требуется довольно много времени. Из-за этого для завершения проекта часто требуются специализированные мастера, и хороший план проекта имеет важное значение для продолжения проекта.

По сравнению с деревом, сталью и бетоном, каменная кладка обычно более дорогая. Кирпичи требуют труда, чтобы превратить сырье в строительные материалы, которые затем должны быть доставлены и установлены мастерами. Бетон требует меньше производственных трудозатрат, но все же требует довольно сложного процесса монтажа, независимо от того, является ли бетон монолитным или сборным.

В целом, каменная кладка представляет собой прочный и привлекательный вариант для вашей конструкции, будь то для создания основных несущих стен или для использования в качестве фасада.

Какие строительные материалы лучше всего подходят для вас

У всех стройматериалов есть свои плюсы и минусы. Понимание этих преимуществ и недостатков позволит вам сопоставить их с целями, которые вы ставите перед своим проектом. Таким образом, вы сможете определить, какой материал или комбинация материалов лучше всего подходят для вашего проекта.

Поскольку то, из чего вы решили построить свою структуру, является важным решением, важно проконсультироваться с опытной командой дизайнеров. В Horst Construction мы будем использовать наш 125-летний опыт, чтобы предложить вам различные варианты для ваших конкретных потребностей.

Чтобы узнать больше и получить помощь с вашим строительным проектом, позвоните нам или отправьте нам сообщение!

Опубликовано: 18 августа, 2020

Модульные дома: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном на заказ, но не хотят тратить время и деньги, необходимые для управления архитекторами, инженерами и строителями, необходимыми для строительства дома.Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по проекту. Они экономичны и могут сэкономить много времени (и избавить вас от головной боли).

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, который строится в помещении в заводских условиях. Готовые изделия покрываются и перевозятся на новые места, где их собирает строитель. Модульный дом — это не дом на колесах; это просто дом, построенный за пределами территории. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными (сокращенно от сборных).

Получите скидки на домашний декор мгновенно!

Подключайтесь к купонам на улучшение дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Модульные дома и сборные дома:

Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это универсальный термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считают сборным домом, поскольку он был построен секциями в другом месте.

Модульные дома и дома промышленного производства:

Модульные дома и промышленные дома — это не одно и то же. Изготовленные дома не ставятся на постоянный фундамент. Промышленные дома, иногда называемые (но не всегда) передвижными домами, можно перемещать из одного места в другое. В отношении таких переездов действуют особые законы и постановления.

Модульные дома по сравнению с мобильными домами:

Мобильные дома — это просто термин, обозначающий промышленный дом, построенный до 15 июня 1976 года.Жилищное строительство и городское развитие заменили термин искусственными домами.

Знаете ли вы, что на Amazon можно купить целый модульный дом ?

Brizmaker / Getty Images

Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?

Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, они могут быть построены за несколько недель, а не месяцев. Они не видят типичных задержек на месте, вызванных, главным образом, погодными условиями.Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, рекомендациям и строительным нормам, которые часто превосходят традиционные дома на территории.

Рассматривая модульный дом, не забудьте присмотреться к нему, так как не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть значительные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести свое исследование.

15 фактов о модульном доме, которые необходимо знать:
  1. Модульные дома вывозятся на место жительства и устанавливаются на постоянный фундамент.
  2. Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
  3. Модульные дома могут быть изготовлены по индивидуальному заказу.
  4. Большинство компаний, выпускающих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
  5. Модульные дома различаются по стилю и размеру.
  6. Модульная конструкция может использоваться в коммерческих целях, в том числе в офисных зданиях.
  7. Модульные дома представляют собой постоянные конструкции и, как и промышленные дома, обычно оцениваются как недвижимость.
  8. Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
  9. Модульные дома можно строить на подвальных помещениях и подвалах.
  10. Модульные дома считаются формой зеленого строительства.
  11. Модульные дома строятся быстрее, чем дома, построенные на 100% на месте.
  12. Жилищные ссуды для модульных домов такие же, как и для домов, построенных на месте.
  13. Страховые взносы для модульных домов такие же, как для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
  14. Модульные дома могут быть построены таким образом, чтобы выдерживать скорость ветра до 173 миль в час.
  15. Модульные дома могут быть построены для доступного проживания и спроектированы с учетом будущих удобств.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не похожи друг на друга. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать модульный дом в любом стиле и воплотить его в дизайнерском стиле своей мечты.

Вы можете добавить любой стиль окна или архитектурную деталь по вашему желанию.Практически все планы размещения можно превратить в модульные дома, а это значит, что вы можете создать свой идеальный дом.

Как собирается модульный дом?

Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции доставляются на строительную площадку и затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает строительство из кубиков Лего. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.

Модульные дома дороже домов, построенных на месте?

С сборными домами можно сэкономить немало денег.Поскольку они строятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев — потому что нет задержек из-за погодных условий. Кроме того, все проверки проводятся на заводе на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.

Строительство среднего модульного дома может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут.Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электромонтажные работы, также могут добавить к базовой цене вашего дома.

J2R / Getty Images / iStockphoto

Каковы плюсы и минусы владения модульным домом? У сборных домов

есть много преимуществ, но есть несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономили бы ваше время и деньги.Но если вас больше интересует дом, готовый к заселению, просмотрите следующие плюсы и минусы.

Плюсы модульных домов: Минусы модульных домов:
  • Более доступный в сборке.
  • Более короткое время сборки.
  • Осмотр дома не требуется — он проводится на заводе.
  • Их можно настроить.
  • Обычно построено с использованием экологически чистых материалов и методов.
  • Создан для повышения энергоэффективности.
  • Никаких задержек со строительством из-за погодных условий.
  • Сначала нужно купить землю.
  • Не может быть построен на подразделениях.
  • Вам нужно будет построить фундамент, добавить электрические соединения, водопровод и канализацию на месте.
  • Не все производители одинаковы — вам нужно будет изучить, какую компанию выбрать.
  • Сначала вам может понадобиться ссуда на строительство для финансирования модульного дома, срок действия которой составляет всего один год.
  • После того, как дом будет прикреплен к фундаменту на месте, вам нужно будет преобразовать ссуду на строительство в долгосрочную ипотеку, пройдя процесс жилищной ссуды.

Где можно найти модульные дома на продажу?

Есть много компаний, занимающихся строительством и продажей модульных домов. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.

Модульные дома на Амазонке:

Было бы разумно, в конечном итоге, вы сможете заказывать сборные дома на Amazon.Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современные коттеджи площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленные в течение 100–120 дней.

Общенациональные дома:

Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающих юго-восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома в стилях Кейп-Код или Ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Impresa Modular:

Если вы ищете сборные дома в стиле, которые можно доставить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных на основе вашего почтового индекса.

Getty Images / iStockphoto

Нижняя строка

Модульные дома, часто называемые сборными домами, являются отличным вариантом для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.

Процесс обычно проходит быстрее и плавнее, потому что дом строится на заводе за пределами территории профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем, чтобы спроектировать свой модульный дом. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и прикрепят к постоянному фундаменту быстрее и с меньшими затратами, чем при традиционном строительстве дома.

Другие часто задаваемые вопросы

Долговечность модульных домов?

Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат столько же, сколько и традиционный дом, если не дольше.

Что лучше: сборные дома или модульные дома?

Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.

Сколько нужно отложить на модульный дом?

Если вы планируете финансировать свой модульный дом за счет ипотеки, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить разрешение на получение ссуды.

Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.

Быстрый подход к проектированию наклонных блоков

Быстрый концептуальный подход в строительной индустрии эквивалентен принципу «сделай перед покупкой», и его часто предпочитают архитекторы, строители по индивидуальному заказу и проектировщики зданий. Дизайнер быстро нарисует вам концепцию за небольшую плату или бесплатно, чтобы увидеть, как она вам понравится.

Такой подход к созданию наклонных блочных домов может показаться выгодной сделкой … однако имейте в виду, что большие скидки на цену действительно имеют свою цену.

Строительство на наклонном блоке — плюсы и минусы использования «быстрого концептуального подхода»

Дома из наклонных блоков, которые следуют быстрому концептуальному подходу, могут создавать планы с большим количеством дизайнерских решений, максимизировать естественные особенности участка и предлагать индивидуальный подход к дизайну. Однако реальность такова, что часто проекты неосуществимы, и планы обычно требуют доработки, так как не было достаточно времени, чтобы разобраться в сложностях сайта и поработать с ними. Дешевый дизайн дома, отсутствие персонализации дизайна и отсутствие сотрудничества между дизайнерами и строителями могут привести к краху бюджета.

Прочтите ниже, чтобы узнать, подходит ли вам быстрый концептуальный подход при создании наклонных конструкций блочных домов.

Преимущества использования «быстрого концептуального подхода» при проектировании и строительстве наклонного блока

1. Дизайнерское чутье

Одним из наиболее привлекательных преимуществ быстрого концептуального подхода к проектированию дома из наклонных блоков является то, что ваш индивидуальный строитель / архитектор, вероятно, продемонстрирует более исключительное дизайнерское чутье, чем дома, использующие подход заранее заданного плана.Это сделано для того, чтобы привлечь внимание к вам и вашему бизнесу. Это агрессивная (и мощная) стратегия, которая в конечном итоге может дорого обойтись.

2. Максимальное использование природных особенностей участка

Быстрый концептуальный дизайн с большей вероятностью будет хорошо использовать красивые наклонные элементы участка, такие как высота, виды и естественное освещение. В отличие от заранее установленного плана, ваш архитектор или индивидуальный строитель может гибко учитывать особенности сайта и соответствующий дизайн. Виды рассматриваются и назначаются наиболее подходящим жилым помещениям, источники естественного света используются для улучшения настроения в доме, а план этажа разработан так, чтобы наилучшим образом соответствовать планировке участка.

3. Индивидуальный подход к дизайну

Дома — это огромные инвестиции. Строите ли вы дом своей мечты или инвестиционную недвижимость, очень важно, чтобы дизайн дома отвечал вашим потребностям. Возможность изменять план так важна при проектировании дома, поскольку это гарантирует, что поток и особенности дома улучшают жизнеспособность дома. Возможность настроить план в соответствии с наклонным блоком также повысит продажи дома.

Недостатки использования «быстрого концептуального подхода» к проектированию и строительству на наклонном блоке

1. Дешевый дизайн дома

За большие скидки на дизайн приходится платить. Разработчики быстрой концепции часто не тратят время на завершение полной оценки осуществимости сайта перед составлением плана, а это означает, что на критические компоненты дизайна могут повлиять особенности вашего наклонного участка. Часто ваш быстрый концептуальный дизайн приводит к затруднениям дренажа, проблемам с ландшафтом, проблемам с удержанием почвы или потребует дополнительных конструкционных материалов для завершения сборки, что в конечном итоге делает ваш исходный эскиз бесполезным.

2. Отсутствие персонализации дизайна

Проекты домов по быстрой концепции быстро меняются, но это имеет существенные недостатки. Маловероятно, что вашему архитектору или строителю дома по индивидуальному заказу потребовалось достаточно времени, чтобы подробно ознакомиться с вами и вашими требованиями. Без этого важного инструктажа дизайнер не поймет, что вы действительно хотите от дома, поэтому вам, вероятно, не понравится этот план.

3. Отсутствие сотрудничества

При проектировании дома важно, чтобы вы чувствовали себя на месте водителя — в конце концов, строительство нового дома требует значительных вложений.Внутренние процессы для заказных разработчиков управляются разрозненно, а не совместно. Вместо того, чтобы напрямую общаться с дизайнером, менеджер по работе с клиентами проведет вас через процесс проектирования и направит любые ваши запросы дизайнеру. Часто это может привести к отнимающей много времени игре в пинг-понг, чтобы усовершенствовать дизайн. Подумайте о китайском шепоте с реальными последствиями.

4. Бюджетные выбросы

Сотрудничество отсутствует не только в отношениях дизайнера и клиента.При быстром концептуальном подходе процессы архитектора и строителя также управляются изолированно. После того, как архитектор завершил рабочий проект, он отправляется строителю для определения цены. Отсутствие сотрудничества между архитектором и строителем часто приводит к душевным страданиям, когда проект значительно превышает бюджет и требует переделки.

Быстрый концептуальный подход обычно кажется доступным вариантом при строительстве на наклонном блоке, но затраты могут возрасти, если потребуется редизайн, из-за отсутствия сотрудничества между проектировщиком и строителем.Обязательно учитывайте эти риски при принятии решения о подходе, который вы собираетесь использовать при строительстве на наклонном участке.

Подход Destination Living к строительству на наклонном участке

В Destination Living мы создаем для вас индивидуальный дизайн дома. Наши проекты работают с землей, вашим заданием и бюджетом, а также отстаивают элементы вашего наклонного участка. Мы постоянно совершенствуем наши процессы создания планов домов для наклонных блоков в течение последних 20 лет, чтобы гарантировать, что мы можем спроектировать и поставить самый лучший дом для каждого участка наклонного блока.Узнайте больше о подходе Destination Living к строительству на наклонном блоке.

.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован.