Автор 3. Классификация зданий.
По назначению — здания подразделяются на основные типы:
Жилые здания предназначены для постоянного или временного пребывания людей – жилые дома, общежития, гостиницы.
Общественные здания предназначены для временного пребывания людей в связи с осуществлением в них различных функциональных процессов (занятия умственным трудом, питание, зрелище, спорт и пр.)
Промышленные здания служат для осуществления в них производственных процессов различных отраслей промышленности. Они подразделяются на производственные, подсобные, энергетические, складские.
Сельскохозяйственные здания, в которых осуществляются процессы, связанные с сельским хозяйством.
По степени распространенности различают здания массового строительства и уникальные.
По народнохозяйственному значению и градостроительным положениям здания разделяют на четыре класса. Класс здания определяется строительными нормами и правилами (СНиП). К зданиям:
1 класса принадлежат большие общественные здания, жилые здания повышенной этажности, уникальные промышленные здания;
2 класса – многоэтажные жилые здания, основные корпусы промышленных предприятий, общественные здания массового строительства;
3 класса – жилые здания до 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости, вспомогательные здания промышленных предприятий;
4 класса – временные здания.
К зданиям первого класса предоставляют повышенные требования долговечности, огнестойкости и комфортности, а к зданиям 4 класса – наименьшие требования. Разделение зданий по классу необходимо, чтобы выявить для них планировочные и конструктивные решения
По материалам основных конструкций здания разделяют на деревянные, каменные, железобетонные, из легких металлических конструкций и пластмасс.
По видам и размерам используемых изделий разделяют здания из мелкоразмерных элементов (кирпич, тесанный камень, мелкие блоки), больше размерных элементов (панели, укрупненные объемные блоки и др.)
По способам возведения разделяют здания сборные, монолитные и сборно-монолитные.
4. Основные требования к зданиям.
К зданиям предоставляют ряд требований на эксплуатационный период. Основные из них: функциональная целесообразность, архитектурная выразительность, долговечность, экономичность и индустриальность.
Функциональная целесообразность здания заключается в полном соответствии ее своему назначению. Этому требованию отвечают объемно-планировочные (состав и размеры помещений, их взаимосвязь) и конструктивные решения (конструктивная схема здания, материал основных конструкций, ограждающие материалы). Относительно функционального значения к некоторым помещениям здания предъявляют требования по освещенности, температурно-влажностному режиму и звукоизоляции. Все это обеспечивает нормальные условия эксплуатации помещений.
Требования к архитектурной выразительности связаны с понятием красоты в архитектуре, которая достигается взаимосвязью элементов объемно-пространственной и планировочной композиции.
Долговечность здания зависит от целого ряда факторов, важными из которых есть прочность, стойкость, жесткость, огнестойкость.
Прочность здания– это ее способность к разрушению, в какие бы условия эксплуатации оно не попадало. В понятие прочности входят стойкость здания (т.е. сопротивляемость опрокидыванию и скольжению), жесткость здания (т. е. неизменность его геометрических форм и размеров).
Огнестойкость зданияхарактеризуется степенью занятости материалов конструкции, из которых оно сооружено. По огнестойкости здание разделяют на 5 степеней.
Долговечность зависитот качества выполняемых работ и соблюдения правил эксплуатации. Установлено 3 степени долговечности:
1 — для зданий со сроком службы не менее 100 лет;
2 — для зданий со сроком службы 50 – 100 лет;
3 — для зданий со сроком службы 20 – 50 лет.
Экономичность строительства– одно из самых важных требований. Оно предполагает уменьшение затрат стоимости и трудоемкости материалов, снижения массы здания, трудовых затрат на возведение, сокращения длительности строительства.
5. Основные части и конструктивные элементы зданий.
Здание складывается из отдельных взаимосвязанных меж собой частей. Части эти разделяются на три основные группы:
объемно-планировочные элементы – этаж, лестницы, терраса, чердак, мансарда и т.д.;
конструктивные элементы – фундамент, стены, отдельные опоры, перекрытия и покрытия и т. д.;
строительные изделия , из которых складываются конструктивные элементы (стены кладут из кирпичей, лестницы – из ступеней и косоуров, перекрытия из отдельных плит, балок и т. д.
Конструктивные элементы здания могут быть несущими и ограждающими. Несущие конструктивные элементы, возникают в здании или дают на него внешние нагрузки ( от массы самих конструкций , оборудования, людей, снега, ветра).
Ограждающие — отделяют помещения от наружного пространства и одно помещение от одного, защищают здание от наружных атмосферных воздействий, обеспечивают в помещениях необходимый температурно-влажностный режим, а также звукоизоляцию.
В ряде случаев конструктивные элементы совмещают выполняют и несущими и ограждающими.
К основным несущим и конструктивным элементам зданий принадлежат фундаменты стены, балки и фермы, плиты покрытий и перекрытий, лестницы. К ограждающим элементам принадлежат стены, перегородки, окна и двери.
Основные несущие конструктивные элементы здания могут быть бескаркасные, каркасные и с неполным каркасом.
В бескаркасных зданиях основными несущими элементами являются вертикальные диафрагмы (стены) и горизонтальные диафрагмы – элементы перекрытий и покрытий.
Каркас здания – несущая основа взаимосвязанных конструктивных элементов, которые обеспечивают восприятие нагрузок, которые действуют на здание. Также каркас обеспечивает пространственную неизменность (жесткость) и стойкость здания.
В зданиях с неполным каркасом по периметру располагаются несущие стены, а внутри находится каркас.
Каркасные конструктивные схемы состоят из плоских рам, расположенные в поперечном или в продольном или во взаимно-перпендикулярных направлениях. Составной частью рам являются ригели и колонны, которые соединены жестко или шарнирно. Если элементы имеют жесткую схему связи, то такие каркасы называются рамной конструктивной схемой, если взаимосвязь шарнирная, то такие схемы могут быть рамно-связевыми.
Рамные конструктивные схемы являются несущей конструктивной основой для крупнопанельных и объемно-блочных зданий, в которых панели и блоки выполняют самонесущими, ограждающие функции, а рама несет все нагрузки.
Подземной частью всех конструктивных схем являются фундаменты. По конструктивной схеме они могут быть или ленточными или столбчатыми, или в виде перекрестных ленточных, или в виде монолитных сплошных плит.Литература
Архитектура: Учеб. для студентов сантехн. специальностей строит. вузов / Орловский Б.Я., Магай А.А., Бабаян Г.А., Сербинович П.П.; Под ред. Б.Я. Орловского.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Высш. шк., 1984.- с. 48 – 51.
Архитектура гражданских и промышленных зданий. Учебник для вузов. В 5 т. Под общ. ред. В.М. Предтеченского. Т. II. Основы проектирования. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Стройиздат, 1976. с. 17 – 22.
Сербинович П.П. Архитектура гражданских и промышленных зданий. Гражданские здания массового строительства. Учеб. для строительных вызов. Изд. 2-е, испр. и доп. М.: Высшая школа, 1975. с. 7 – 14.
Архитектурное проектирование: Учеб. для техникумов / М.И. Тосунова, М.М. Гаврилова, И.В. Полещук; Под ред. М.И. Тосуновой. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Высш. шк., 1988. – с. 34 – 44.
studfiles.net
2.Понятие здания и сооружения как объектов недвижимости
Краеугольной проблемой современного законодательства является отсутствие легального определения таких важнейших понятий земельного, градостроительного и гражданского права, как «здание», «строение» и «сооружение». Эта неопределённость рождает на практике огромное количество споров с органами государственной власти. И, как это часто бывает, правда оказывается не на стороне частного лица. Несмотря на то, что некоторые видные цивилисты полагают, что попытки дать юридические дефиниции понятиям «здание» и «сооружение» вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий, мы смеем не согласиться с указанной точкой зрения. Ибо своевольное употребление этих «неправовых категорий» оказывает существенное влияние на реализацию прав и законных интересов граждан и организаций в области строительства. В связи с этим давайте с Вами попробуем разобраться, в чём кроется существо этих категорий, и как их надлежит использовать в практике правоприменения.
В самую первую очередь необходимо сразу оговориться, что в юридическом отношении понятия о здании, строении и сооружении всегда связываются с проблемой признания их объектами недвижимого имущества. В связи с чем, их значение приобретает не только нормативно-техническую окраску, но и непосредственно гражданско-правовую. Во вторую очередь немаловажен для выяснения вопрос о том, какие из этих зданий, строений и сооружений являются объектами капитального строительства, а какие нет. Ответ на этот вопрос необходим для выявления потребности в получении разрешительной документации на строительство.
Как отмечается специалистами, традиционно в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином «строение». При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком. Таким образом, в современное законодательство перетекли три формы построек: строение (родовое понятие), а также здание и сооружение (видовые понятия). Теперь же чисто в легальном отношении они употребляются как три синонима.
С точки зрения русского языка здание — это архитектурное сооружение, постройка, дом, а сооружение — родовое понятие по отношению к зданию. Сооружение — это всякая значительная постройка (различных видов и назначения) [9]9Ввиду нечеткости терминологии действующего отечественного законодательства понятия «здание», «строение», «сооружение», и их соотношение неоднозначно оцениваются в научной среде. Так, В.В. Витрянский полагает, что попытка дать юридические понятия зданий и сооружений нецелесообразна, поскольку они не относятся к числу правовых категорий [10]10Однако большинство исследователей приходят к вполне обоснованному выводу о существовании таких общих признаков здания (сооружения), как искусственность возведения, привязка к определенному земельному участку, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, самостоятельность, законченность. Таким образом, под зданием (сооружением) понимается любой искусственно возведенный на (под) земельном участке самостоятельный объект, фундаментально связанный с земельным участком, который используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба для него [11]11Кроме того, здания и сооружения конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации [12]12
Категория «строение» активно применялась в советский период для обозначения отдельно стоящей постройки капитального или некапитального типа, однако в настоящее время, по существу, произошло ее поглощение понятием «здание». Сооружение как вид объекта капитального строительства — это обобщающее определение всего того, что построено («здания и другие сооружения»), либо такие инженерно-строительные объекты, которые предназначены не для пребывания людей, а для технического, инженерного назначения [13]13
Здания, сооружения (строения) в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» должны соответствовать документам территориального планирования, проектной документации, зафиксированы в техническом паспорте и поземельной книге. Их строительство, перестройка и снос должны производиться в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, генеральными планами, правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами, зонированием территории, видами разрешенного использования земельного участка, регламентированными Градостроительным кодексом РФ.
Общероссийский классификатор основных фондов ОКОФ 013-94, утверждённый постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года №359, под зданиями определяет архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то:
— система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании)
— внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами
— внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой
— внутренние телефонные и сигнализационные сети
— вентиляционные устройства общесанитарного назначения
— подъёмники и лифты
В свою очередь сооружениями признаются инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путём выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Например:
— нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы
— плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.
— эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения
— мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил)
— автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения-ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 метров
— отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы
К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.
Согласно СНиП 10-01-94 здание — это наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Сооружение — это единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определённых потребительских функций.
Как видно, в нормативно-техническом плане проблемы с определением понятий «здание», «строение» и «сооружение» не существует. Проблема возникает тогда, когда речь заходит о признании объекта строительства недвижимым имуществом и необходимости получения разрешительной документации на его строительство.
Так, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 1) здания, строения и сооружения, а также объекты незавершённого строительства относятся к объектам капитального строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек). Это означает, что для их возведения необходимо получать разрешительную документацию. Без этой документации такие объекты будут признаваться самовольными постройками в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Из этого правила есть ряд исключений. В частности, получения разрешительной документации не требуется при:
— строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
— строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других)
— строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
Таким образом, здания, строения и сооружения могут иметь статус как капитальных построек, так и некапитальных (киоски, навесы, временные постройки и т.д.). При этом даже не на все капительные постройки законодатель требует получать разрешительную документацию на строительство.
В настоящее время отсутствует нормативное определение понятия «объект некапитального строительства (некапитальный объект). Федеральный арбитражный суд Московского округа в своём постановлении от 15 мая 2006 года КГ-А40/3316-06 указал, что объектом некапитального строительства признаётся объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который может быть разобран и перенесён без значительного ущерба для данного объекта.
Исходя из изложенного, можно сделать ряд окончательных выводов. Во-первых, здания и сооружения могут быть как объектами капитального строительства, так и некапитальными объектами. Во-вторых, не требуется получение разрешения на строительство некапитальных объектов, а также тех объектов капительного строительства, которые указаны в специальных федеральных законах.
И, наконец, третьей распространённой проблемой, связанной с понятиями здания, строения и сооружения, является признание их недвижимым имуществом.
studfiles.net
Классификация зданий и их основные части
Классификация зданий и их основные части
Классификация зданий. Здания предназначаются для производственной и культурной деятельности людей, в них люди живут, отдыхают, учатся. В зависимости от назначения здания подразделяются на следующие виды: жилые и общественные — жилые дома, школы, библиотеки, учреждения, больницы, театры, вокзалы. А также здания бывают промышленные — фабрики, заводы, электростанции, мастерские, гаражи и сельскохозяйственные — постройки для скота, хранения кормов, выращивания овощей.
Каждое здание должно соответствовать своему назначению; в нем должны быть созданы условия для труда, производственного процесса, быта. В соответствии с этим здания должны быть прочными, долговечными, безопасными в пожарном отношении, экономичными в строительстве и эксплуатации и одновременно должны отвечать эстетическим требованиям.
По капитальности здания подразделяются на четыре класса. Капитальность определяется долговечностью и огнестойкостью, которая характеризуется возгораемостью материалов. К I классу капитальности относятся здания, рассчитанные на срок службы более 100 лет; ко II — более 50; к III — более 20; к IV — до 20 лет.
По количеству этажей здания подразделяются на малоэтажные (1 — 2 этажа), среднеэтажные (3 — 5 этажей), многоэтажные (6 — 9 этажей), повышенной этажности (10 -16 этажей), высотные (выше 16 этажей).
Этажи в здании бывают наземными (при отметке пола помещений не ниже отметки земли), цокольными (отметка пола ниже отметки земли, но не более чем на половину высоты помещения), подвальными (отметка пола ниже отметки земли более чем на половину высоты помещения), мансардными (в объеме чердака).
Основные части здания. К основным частям здания (рис.1) относятся: фундаменты 2, каркас, стены 4, 9, перегородки, перекрытия, покрытия крыши, лестницы, окна, двери. Стены подразделяются: несущие и ограждающие.
Несущие элементы (фундаменты, каркас, стены, перекрытия) воспринимают нагрузки от веса вышележащих конструкций, находящихся в здании людей, оборудования, снега, ветра и образуют в совокупности пространственную систему — несущий остов здания, который должен отвечать требованиям прочности и устойчивости.
Ограждающие элементы (стены, перегородки, перекрытия, оконные и дверные заполнения) защищают помещения от воздействия окружающей среды, а также отделяют одно помещение от другого. Ограждающие конструкции должны быть стойкими против атмосферных воздействий, с хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами.
Некоторые элементы здания — стены, перекрытия — могут одновременно выполнять функции несущих и ограждающих конструкций.
На рисунке показан кирпичный дом, оштукатуренный с внутренней и наружной сторон. Основание 1 — это толща грунта, расположенная под фундаментом и воспринимающая нагрузку от здания. Основания бывают естественные и искусственные.
Фундамент 2 — часть здания, опирающаяся на основание, т. е. грунт. Фундамент воспринимает массу здания в целом и передает эту нагрузку на основание. Закладывают фундамент на определенную глубину в грунт (по расчету). Нижняя часть фундамента, соприкасающаяся непосредственно с основанием, называется подошвой, расстояние от поверхности земли до подошвы — глубиной заложения фундамента, которая зависит от прочности грунта, глубины его промерзания и других данных.
Фундаменты по конструкции бывают ленточными, столбчатыми, свайными или сплошными в виде плиты. Ленточные фундаменты представляют собой сплошную непрерывную стенку, на которой возводят стены здания. Столбчатые фундаменты — это отдельно стоящие столбы. Свайные фундаменты состоят из отдельных стоек. Сверху их перекрывают фундаментными балками или перемычками, на которые опирают стены. Ленточные и столбчатые фундаменты бывают монолитными и сборными. Сплошные фундаменты представляют собой монолитную железобетонную плиту, устроенную под всей площадью здания или выложенную из бутового камня. Если в подвале 10 жилого дома будет помещаться котельная или какое-либо подсобное помещение, стены подвала с внутренней стороны облицовывают кирпичом. Чтобы облицовка более прочно держалась с бутовой кладкой, кирпичную кладку перевязывают с бутовой кладкой тычковыми рядами через каждые 4…6 ложковых рядов. В зависимости от назначения подвала с внутренней стороны его оштукатуривают цементным раствором, лучше всего состава 1:3.
При влажном грунте фундаменты предохраняют от увлажнения с наружной стороны путем устройства гидроизоляции 3, которая может быть обмазочной (мастиками) или оклеечной (толью или рубероидом на мастиках).
Иногда гидроизоляцию выполняют так. С наружной стороны выполняют оштукатуривание вышеуказанным раствором на церезитовой эмульсии. После просыхания штукатурки производят обмазочную или оклеечную гидроизоляцию. Толщина штукатурки должна быть не менее 2см.
Если уровень грунтовых вод находится ниже пола подвала, гидроизоляцию в фундаменте укладывают на двух уровнях: первый нижний слой — в кладке фундамента под наружными и внутренними стенами и столбами на уровне подготовки под полы подвала, второй — в цоколе на 15…20см выше поверхности отмостки или тротуара. Если уровень грунтовых вод находится выше пола подвала, изоляцию выполняют в виде сплошной оболочки, покрывающей подготовку под полы подвала и его наружные стены на 50см выше уровня грунтовых вод. Выше этой отметки устраивают гидроизоляцию верхней части стены для защиты от капиллярной влаги. Оклеечную вертикальную изоляцию предохраняют от повреждения защитными стенками из кирпича или глиняным замком.
Для отвода от фундамента здания стекающей с крыши воды вокруг здания делают отмостку 41 с уклоном в сторону улицы. Ширина ее должна быть не менее одного метра. Отмостки устраивают из бетона, щебня или гравия с последующим покрытием асфальтом.
Цоколь 37 — это нижняя часть наружной стены, защищающая ее, от увлажнения и случайных механических повреждений. Таким образом, от фундамента к стене устраивается переход в виде наклонной плоскости. Цоколь заканчивается или ровной линией (лентой), или профильной тягой-кордоном 42. Цоколь воспринимается зрительно как основа здания, придающая ему большую устойчивость.
В процессе эксплуатации здания цоколь находится в неблагоприятных условиях. Поэтому его облицовывают гранитом, искусственными плитками из разных материалов, бетоном или оштукатуривают цементным раствором состава не менее 1:3 (часто добавляют церезит, придающий раствору большую водонепроницаемость). Цоколь должен быть гладким, что дает возможность его легко очищать от загрязнений.
Стены бывают наружные 4 и внутренние 9. По характеру работы стены могут быть несущими, самонесущими и ненесущими. Несущие стены кроме собственного веса воспринимают и передают на фундамент нагрузки от междуэтажных и чердачных перекрытий, крыши, лестницы, самонесущие — несут нагрузку только от собственного веса. Несущие (навесные) стены не несут значительной нагрузки. В стенах устраивают проемы для окон и дверей. Конструкция, перекрывающая оконный или дверной проем, называется перемычкой 20. Участки стен, расположенные между проемами, называются простенками. Они подразделяются на рядовые, расположенные между проемами, и угловые, расположенные между проемами и углами здания. В стенах с внутренней стороны, под окнами, часто устраивают углубления — ниши 14, в которых располагают приборы отопления. Это делают для того, чтобы приборы не очень сильно выступали из-за плоскости стены. Ниши также устраивают для встроенных шкафов и других целей. Ниши любого назначения обязательно оштукатуривают такими же растворами, которыми оштукатуривают стены. В нишах для приборов отопления до оштукатуривания пробивают отверстия и вставляют кронштейны, на которые после оштукатуривания вешают приборы отопления. Если кронштейны устанавливают после оштукатуривания, то нарушенный слой штукатурки исправляют и хорошо притирают, так как на шероховатой штукатурке обычно оседает много пыли, которая с трудом очищается.
Для усиления жесткости стен, а также для придания устойчивости высоким стенам в определенных типах зданий устраивают в процессе кладки узкие вертикальные выступы прямоугольного сечения — пилястры 33 или полукруглого сечения — полуколонны. Полуколонны могут быть с наружной стороны стены, и внутренней. Выполняются гладкими, или вытянутыми по всей высоте, или только с нижней стороны — каннелюрами (ложками). Каннелюры, в свою очередь, разделяются между собой: усенками, или ремешками, что зависит от замысла, проекта здания. Оштукатуривают их теми же растворами, что и стены. Внизу под пилястрами или полуколоннами имеется чаще всего тяга, называемая базой, а вверху — тянутое или лепное украшение, называемое капителью. Форма капители зависит от ордера колонны (тосканская, дорическая и др.). Лепные изделия выполняют лепщики, тяги — штукатуры.
Оконные проемы 12, устраиваемые в наружных стенах, могут быть квадратной, прямоугольной, круглой, эллиптической и другой формы. Верхняя их часть может быть прямолинейной или криволинейной (арочной). Проемы заполняют коробками и остекленными переплетами, которые бывают одинарными, двойными или спаренными. Для одинарных и спаренных переплетов ставят одну коробку, для двойных — одну широкую или две узких, устанавливаемых на некотором расстоянии одна от другой. Расстояние между коробками называют заглушиной 16. Ширина заглушин бывает разной.
Коробки одинарные или двойные занимают только часть толщины стены. Оставшуюся часть стены занимают откосы 19, которые бывают наружными и внутренними. Откосы оштукатуривают теми же растворами, что и стены. Раствор на откосах и в заглушинах разравнивают малками нужной формы. Нижнюю заглушину оштукатуривают цементным раствором, чтобы в случае большой конденсации, вода стекала со стекол на цементную заглушину, удерживалась на ней, и предупреждала намокание частей стен, находящихся, ниже оконных проемов. Причем, эту заглушину, часто устраивают, как бы, коробочкой, не доводя ее торцовые стороны до боковых заглушин. Часто нижние заглушины железнят.
Внизу оконного проема с внутренней стороны ставят подоконник 15 из бетона, мрамора, дерева. Деревянные и бетонные подоконники окрашивают. По длине подоконник устанавливают горизонтально, а по ширине — с уклоном 1…2° внутрь помещения. В нижней части подоконника устраивают слезник полукруглой или треугольной формы, который предохраняет стену от стекающей с него воды. С наружной стороны оконного проема делают из цементного раствора слив 36, напоминающий как бы подоконник, но устроенный с уклоном 10…25° от стены, т. е. наружу. Сливы железнят, часто их дополнительно покрывают оцинкованной кровельной сталью.
С наружной, а иногда и с внутренней стороны оконные и дверные проемы оформляют наличниками 35, в виде простой гладкой ленты разной ширины (в зависимости от размеров оконного проема). Вместо простого наличника или рисунчатого их вытягивают шаблонами. Такой наличник состоит из набора архитектурных обломов — профилированных элементов прямолинейного или криволинейного очертания (полочки, валики, гуськи, каблучки), из которых в соответствующих сочетаниях создаются всевозможные архитектурные тяги, применяемые в архитектурных ордерах. Часто к тянутым наличникам добавляют лепку, которую ставят в различных местах наличника.
Дверные проемы служат для входа и выхода из здания и перехода из одного помещения в другое или выхода на балкон 31. Проемы устраивают в стенах и перегородках. Они бывают разной ширины, высоты, верхняя сторона может быть ровной или арочного типа. Заполняют проемы коробкой с дверью. Двери по ширине бывают одинарные, полуторные (с сухарем) и двойные — двупольные, а также глухие или остекленные. Дверные проемы оштукатуривают так же, как и оконные.
У дверных проемов для входа в здание или выхода из него устраивают площадку со ступенями или крыльцо 40. Над входом делают козырек 39.
Перекрытия разделяют внутреннее пространство здания на этажи. Перекрытия, расположенные между двумя этажами, называются междуэтажными 17, между первым этажом и подвалом — подвальными, под крышей — чердачными 21. Бывают также нижние перекрытия, отделяющие нижний этаж от грунта.
Различают перекрытия балочные, собираемые из мелкоразмерных элементов по балкам, и панельные — из крупноразмерных элементов. Балочное перекрытие состоит из несущей части и ограждения. Несущая часть — это деревянные, металлические или железобетонные балки, на которых укладывают плиты ограждения. В панельных перекрытиях функции несущей части и ограждения (заполнения) совмещены. Перекрытия выполняют из плит монолитного или сборного железабетона.
В междуэтажных перекрытиях верхняя часть ограждения является полом 18, а нижняя — потолком. Иногда между ограждениями укладывают звуко- и теплоизоляционный слой. Полы могут быть выполнены из дерева, плиток, цемента, бетона, асфальта, линолеума и паркета.
В балочных перекрытиях ограждающие плиты укладывают на одном уровне с нижними частями балок или же так, что части балок, выступают как ребра, между которыми образуются колодцы разной формы — кессоны.
В зависимости от конструкции здания и его назначения перекрытия могут опираться на наружные или внутренние несущие стены (бескаркасная конструктивная схема здания), на стены и колонны (неполная каркасная схема здания) и только на одни колонны (каркасные многоэтажные здания).
Перегородки 13 служат для разделения внутреннего пространства в пределах одного этажа на отдельные помещения; опираются они на перекрытия. Изготовляют перегородки из разных материалов, обладающих хорошей звукоизоляцией, огнестойкостью и влагостойкостью, малой массой. В жилых зданиях применяют гипсобетонные перегородки с деревянным каркасом, неармированные гипсошлакобетонные, гипсобетонные панели. Их прикрепляют к стенам и перекрытиям анкерами, скобами, хомутами. В перегородках устраивают дверные проемы, которые затем заполняют коробками с дверными полотнами.
В помещениях оштукатуривают потолки, стены, откосы. В местах примыкания стен и перегородок к потолку устраивают ровные гладкие лузги, галтели (выкружки), выполняемые от руки полутерком или карнизы, вытягиваемые шаблонами разных размеров и профилей.
На потолках вытягивают круглые или эллиптические розетки (круги) по проекту, в котором указывают место нахождения розеток, их размер и архитектурные обломы, входящие в профиль карниза. Вытягивание выполняют тем же раствором, которым производят оштукатуривание. Приямки устраивают против окон, которые находятся ниже уровня отмостки или тротуара. Их назначение — повысить освещаемость естественным светом подвальных помещений. Приямки бывают разными пс глубине, ширине, длине. Однако глубина должна быть на 10см ниже, чем оконные коробки. Их железнят и делают лотком, в котором должна собираться атмосферная вода.
Приямки выполняют из кирпича, бетона и обязательно оштукатуривают цементным раствором и белят известью, а иногда окрашивают белой масляной краской.
Балкон 31 — открытая огражденная площадка, выступающая за плоскость наружной стены. Ограждение может быть в виде сплошной бетонной стенки, стенки с прозорами, металлической решетки или балюстрады, которая состоит из балясин, выполненных из цементного раствора.
Лоджия — терраса, встроенная в габариты здания и не выступающая из него, огражденная с трех сторон стенами, одна сторона открытая, но имеет ограждения такой же конструкции и из тех же материалов, как в балконах.
Эркер — закрытый со всех сторон балкон; имеет крышу, отапливается и является частью жилой площади. Оштукатуривают его так же, как и все остальные помещения.
Лестницы служат для сообщения между этажами и с улицей. Их делают из дерева, железобетона, металла. На лестницах обязательно устраивают ограждения или перила 7. В зависимости от назначения они подразделяются на основные (главные), служебные, пожарные, аварийные и вспомогательные. Лестницы состоят из этажных площадок 8, располагаемых на уровне пола этажа, и междуэтажных, располагаемых между этажами. Площадки соединяют между собой маршами 6 со ступенями. Низ площадок и маршей может быть гладким или с выступающими балками. В первом случае лестницу монтируют из целых железобетонных маршей и площадочных плит, во втором — из площадочных плит и сборных ступеней, которые укладывают на косоуры 5 — наклонные железобетонные или стальные балки, опирающиеся на площадочные балки. Низ железобетонных маршей бывает гладким и не оштукатуривается, за исключением стыков и отдельных мест, оставленных после монтажа (царапины, отколотые места). Если ступени укладывают отдельно на косоуры, то заделывают раствором стыки или полностью оштукатуривают марши. Иногда балки не оштукатуривают, а вытягивают, для чего навешивают правила, изготовляют шаблон, вытягивают тягу и разделывают углы. Используют известково-гипсовые, сложные или цементные растворы.
Крыша защищает здание от дождя, снега, ветра. Состоит крыша из несущей части — стропил, обрешетки и кровельного покрытия.
По конструкции крыши бывают чердачные и без чердачные (совмещенные). Несущие конструкции чердачных крыш делают в виде деревянных и железобетонных стропил, крупноразмерных плит, либо деревянных, стальных или железобетонных ферм. Фермы устанавливают в большепролетных зданиях, не имеющих внутренних несущих стен или колонн. Стропила крепят на мауерлате 22, на стропила кладут обрешетку, крепят ее и по ней настилают кровлю. Обрешетка может быть дощатой или брусчатой. Кровлю устраивают, из кровельной стали, черепицы, асбестоцементных плоских и волнистых листов, рулонных материалов. Чем круче кровля, тем быстрее с нее скатываются атмосферные осадки и тем длительнее срок службы, но расход материалов при этом больше.
Совмещенная крыша состоит из железобетонных несущих элементов — плит и панелей, покрытых рулонными материалами. В этих крышах несущие и ограждающие функции совмещены. При работе на крыше, например при оштукатуривании трубы, надо принимать меры к тому, чтобы не повредить кровлю и не загрязнить ее раствором. Трубы оштукатуривают смешанным или цементным растворами. Другие растворы менее долговечны.
На крыше имеются скаты 24, конек 25, вальмы 26 и ребра 27. На крышу выходят дымовые и вентиляционные трубы 28 и слуховые окна 30. Внизу дымовой трубы устраивают утолщенную часть — распушку, или выдру , 29, которая предохраняет чердачное пространство от атмосферных осадков, стекаемых с трубы. Слуховые окна служат для освещения чердачного пространства и выхода через них на крышу со стороны чердака.
studfiles.net
Гражданские здания и сооружения по классификации СССР
В этой рубрике будут размещаться все посты, связанные со строительством и эксплуатацией гражданских зданий. В зависимости от их назначения здания подразделяют на гражданские, промышленные и сельскохозяйственные.
В этой рубрике будут размещаться все посты, связанные со строительством и эксплуатацией гражданских зданий.
В зависимости от их назначения здания подразделяют на гражданские, промышленные и сельскохозяйственные.
К гражданским, относятся здания, предназначенные для обслуживания бытовых и общественных потребностей человека.
Гражданские здания условно делят на жилые и общественные. Что к ним относится, думаю, понятно из самих названий: жилые — жилые дома, гостиницы и общежития; общественные — административные здания, учреждения образования, кинотеатры, музеи и т.д.
Гражданские здания, возводимые обычно по типовым проектам, называют зданиями массового строительства. К ним относят жилые дома, ясли и детские сады, школы, небольшие магазины и др. Все типовые микрорайоны проектируются из таких одинаковых зданий.
Согласно своему функциональному назначению, здания классифицируются следующим образом:
- Гражданские здания объединяют жилые, т.е. предназначенные для проживания (постоянного или временного) строения (например, квартирные дома и общежития) и общественные, цель которых заключается в социальном обслуживании и размещении различных административных учреждений (ясли, сады, школы, университеты, магазины, кинотеатры и т.д.).
- Группу промышленных зданий составляют сооружения, служащие для размещения производства (производственные мастерские, депо, гаражи, цехи, промышленные склады и др.).
- Сельскохозяйственные здания призваны обеспечивать хранение сельскохозяйственной продукции (силосные башни, зерно- и овощехранилища и др.) и содержание скота (свинарники, птичники, телятники и т.п.).
Все гражданские здания разделяются по этажности: высотные (больше 20 этажей), повышенной этажности (10 — 20 эт.), многоэтажные (4 — 9 эт.), малоэтажные (до 3 эт.) и одноэтажные.
Малоэтажные здания в основном применяются в строительстве в сельской местности, многоэтажные используют для застройки жилых массивов города, здания повышенной этажности находят свое место в крупных городах, а при наличии особой надобности крупнейшие города занимаются строительством высотных зданий.
Каждый отдельный вид этажа носит собственное определенное название. Например, этаж, который заглублен в землю — это подвал или подвальный этаж. Если часть его заглубления по высоте меньше половины этажа, то он называется полуподвальным или цокольным. Мансардный этаж — чердак, объем которого используется для размещения в нем помещения.
Этажи, расположенные сразу над цокольным этажом, подвалом или землей, называются основными надземными этажами и обязательно имеют порядковый номер. В дополнение к основным этажам здания повышенной этажности и здания высотные часто наделены техническими этажами, где размещается инженерное оборудование, такое как насосные станции, используемые для подкачки воды, вентиляционные камеры, отопительные системы и др.
В число этажности здания входят лишь основные этажи. Технические же, цокольные и подвальные этажи при расчете этажности во внимание не берутся, исключая ситуацию, когда верхняя часть перекрытия цокольного этажа возвышается над землей на 2 метра или выше, но используются в описании характеристики здания (например, «трехэтажный дом с мансардой»).
Общественные здания могут иметь помещения зального типа, которые, отличаясь небольшим размером (школьные мастерские, спортивные залы), занимают или пристройки основного здания, или верхние этажи многоэтажных построек. Также помещения зального типа могут занимать и основной объем зданий (спортивные комплексы, крытые рынки). Тогда размещение вспомогательных и обслуживающих помещений происходит в пристройках, дополняющих основной объем здания.
knep.ru
Строения, здания, сооружения. в чем разница? Информация для риэлторов.
Строения, здания, сооружения. в чем разница?
Многие риэлторы специализируются на работе с загородной недвижимостью, коммерческой недвижимостью, а на этом рынке очень много нюансов и тонкостей, которые нужно знать риэлтору.
Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что зданиями, строениями и сооружениями признаются объекты капитального строительства. Объектами некапитального строительства считаются палатки, рекламные установки, хозяйственные строения и так далее. Настоящий кодекс хоть и содержит эти три понятия, но не раскрывает сущность данных понятий.
Буквальное толкование терминов «здание» и «сооружение» содержится в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», однако ни один нормативный акт не раскрывает понятие термина «строение».
Авторитетными специалистами гражданского права дается толкование понятия «строения», как термин, обозначающий и здание, и сооружение, то есть строительство, которое твердо связанно с землей.
Здание
Это архитектурный объект, возведенный для производства и организации труда, учреждений социального и культурного назначения и для сохранности ценностей материального характера.
Конструктивные элементы здания:
- Стены и крыша.
- Коммуникации.
Сооружение
Это инженерный объект, возведенный для выполнения функций, непроизводственного назначения. Характерной чертой сооружения является целостность. К примеру, мост состоит из таких строений как опоры, полотна и пролетов, но все вместе – это сооружение.
К сооружениям относятся: аэропорты, автозаправочные установки, устройство предающее информацию и другие.
Функциональное предназначение – это главное отличие здания от сооружения.
Зданием считается постройка, которая возведена на земле, предназначенная для пребывания людей, расположения производственных объектов, сохранности выпускаемой продукции и так далее.
Сооружение – это строение, которое предназначено осуществлять необходимые потребительские функции.
Почему риэлтор должен понимать различия между зданием и сооружением?
Риэлтор – это широкопрофильный специалист. При выполнении своих обязанностей, по достигнутому соглашению с заказчиком, должен четко знать характеристики каждого объекта капитального строительства и уметь различать их по критериям. Перечисленная информация необходима, на стадии признания объекта недвижимым имуществом и в случае, когда необходимо получить разрешающую документацию на строительство такого объекта.
Необходимость получения разрешающей документации вызвана тем обстоятельством, что в случае отсутствия таких документов, строительный объект, за исключением признается самовольной постройкой.
Исключением являются:
— строительство гаража,
— строительство, реконструкция некапитального объекта,
— возведение вспомогательных строений.
На основании чего, следует сделать вывод, что не для всех объектов строительство требуется получение разрешающей документации на строительство.
realtshcool.ru
6) Что такое здание ? отличие от сооружения
Здание- наземная постройка с внутренним пространством предназначенным для того или иного вида деятельности : учеба , отдых,труд, проживание.
Сооружения – объекты, возникшие в результате целенаправленной строительной деятельности человека. В технической литературе данный термин используется в качестве антипода понятию «здание». К сооружениям относят как памятники, так и утилитарные объекты: мосты, башни, тоннели, бункеры, убежища и многое другое. Они возводятся с применением капитальных технологий и рассчитаны на длительное использование.
Объём понятий. В юридическом смысле, сооружение – понятие более широкое, нежели здание, полностью включающее его в свой объём. В техническом отношении зданиями называют всё, что нельзя отнести к категории сооружений.
Целевое назначение. Зданиями называют строения, приспособленные для работы, учёбы и проживания людей. Сооружениями – те объекты, которые выполняют техническую функцию.
Конструкция. В отличие от сооружения, здание всегда обладает обособленными помещениями и архитектурной завершённостью.
Индивидуальные особенности. У здания всегда имеется надземная часть, которая и составляет его основу. Сооружение может полностью располагаться под землёй
7)Дайте определение этаж. Количество этажей . Этажность здания.
Этаж- часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верха расположенного над ним перекрытия .
Количество этажей — все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
8) Классификация зданий.
По назанччению:
1) жилые ( для постоянного и временного проживания)
2)общественные ( предназначенные для соц. обслуживания и для размещения административных учреждений)
3) Производственные : для размещения различных производсв
ПО этажности:
1) малоэтажные 1-2
2) среденей этажности 3-5
3) повышенной этажности 6-7
4) многоэтажные 8-29
5) высотоэтажные 30-100
По конструкции стен :
1)мелкоэлементные
2) крупноэлементные
Способы возведения:
1) полиосборные( монтируются из конструкций и деталей заводского изготовления) и
2)неиндустриальные ( выкладываются из штучных изделий)
По степени долговочности: ( то есть по способности конструкционных элементов сохранять треюующие эксплуатационные качества.
1 степень- более 100 лет
2 степень 50-100
3степень 20-50
4 степень до 20 лет
По степени огнестойкости .
9)Предел огнестойкости здания
предел огнестойкости здания определяется длительность в минутахсуществует три предельных состояний огнестойкости: потеря несущей способности , потеря целостности , потеря теплоизоляционной способности.
10) классификация помещений по функциональному назначению привести пример
11) Жилая площадь Общая площадь Строительный объем здания
Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общаяплощадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов
Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Объем строения определяется с округлением до 1 куб. м.
studfiles.net
Чем отличаются здания от сооружений
С древнейших времён человек стремился не только занять своё место в окружающем мире, но и оградить его. Логичным результатом такой деятельности стало появление зданий и сооружений. Раньше для их возведения использовались примитивные строительные материалы, а сегодня – передовые технологии, ускоряющие производственные процессы и защищающие экологию. Термины «здание» и «сооружение» используются как синонимы, однако в действительности их значение имеет свои особенности. Чем они отличаются между собой и действительно ли важно понимать эту разницу?
Здание – наземная конструкция, обладающая помещениями и предназначенная для постоянного или временного пребывания людей. Этажность не ограничена: они могут быть как небольшими (коттедж, дача), так и гигантскими (небоскрёбы, высотки). Здания могут использоваться как для проживания людей, так и для производственной, сельскохозяйственной деятельности, общественных нужд, в качестве склада или хранилища. Его важнейший атрибут – капитальность, то есть длительная эксплуатация.
Сооружения – объекты, возникшие в результате целенаправленной строительной деятельности человека. В технической литературе данный термин используется в качестве антипода понятию «здание». К сооружениям относят как памятники, так и утилитарные объекты: мосты, башни, тоннели, бункеры, убежища и многое другое. Они возводятся с применением капитальных технологий и рассчитаны на длительное использование.
Сравнение
В настоящий момент в юридической литературе данные понятия выступают в качестве синонимов. Однако исторически зданиями назывались те строения, которые обладают надземной частью и обособленными помещениями. Часть из них приспособлена для проживания, часть – для учёбы, производства, занятий спортом. Сооружениями назывался любой объект, возведённый человеком, будь то стадион, бункер, огневая точка, колонна и т.д. При этом они могут быть полностью лишены надземной части.
Здание – понятие более узкое, которое используется для обозначения определённой категории строений. Так, для них характерно наличие помещений, приспособленных либо для проживания, либо для иной деятельности. Как сооружения, так и здания относятся к капитальным конструкциям и предназначены для длительного использования. Важнейший признак сооружений – техническое назначение: очистка автомобилей (автомойка), доставка воды (канализация, акведук), транспортировка людей (метрополитен). Они также могут иметь культово-религиозный характер, выступать в качестве памятников архитектуры.
Согласно СНиП 2.08.02-89, который утратил своё действие, данные понятия необходимо различать и даже противопоставлять друг другу. Однако согласно сложившейся практике, сооружение является более широким понятием. Если назвать здание сооружением, то это не будет являться ошибкой.
Выводы TheDifference.ru
- Объём понятий. В юридическом смысле, сооружение – понятие более широкое, нежели здание, полностью включающее его в свой объём. В техническом отношении зданиями называют всё, что нельзя отнести к категории сооружений.
- Целевое назначение. Зданиями называют строения, приспособленные для работы, учёбы и проживания людей. Сооружениями – те объекты, которые выполняют техническую функцию.
- Конструкция. В отличие от сооружения, здание всегда обладает обособленными помещениями и архитектурной завершённостью.
- Индивидуальные особенности. У здания всегда имеется надземная часть, которая и составляет его основу. Сооружение может полностью располагаться под землёй.
thedifference.ru