Автор При проектировании зданий, выборе строительных технологий и материалов для их возведения, к каждому объекту применяются различные нормативы и стандарты. Это зависит от их классификации: назначения, срока эксплуатации, этажности и других характеристик.
В этой статье мы собрали наиболее распространенные классификации, позволяющие разобраться в разнообразии существующих построек и их ключевых особенностях:
Определение зданий и требования к ним
Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.
Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:
- Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
- Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
- Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
- Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.
В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.
Классификация по назначению
Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:
| Назначение | Описание |
| Гражданские |
Дополнительно делятся на:
|
| Промышленные здания |
Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на:
|
| Сельскохозяйственные | Применяются для проведения различных сельскохозяйственных работ: хранения сельхозпродукции, ее обработки, размещения животных и птиц. |
Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.
Этажность зданий
Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей». Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м. Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.
Здания могут быть:
- Одноэтажными.
- Малоэтажными: 2-3 этажа.
- Многоэтажными: до 9 этажей.
- Повышенной этажности: до 20.
- Высотными: от 20 и более.
Дополнительно классифицируются и сами этажи:
- Наземные — закладываются на уровне грунта.
- Подземные — минимум половина этажа находится ниже уровня грунта.
- Технические — предназначенные для размещения крупного инженерного оборудования, вне зависимости от их расположения относительно грунта.
- Мансардные — чердачные помещения.
Согласно СНиП правила определения этажности жилых, общественных и производственных зданий различны. Данные понятия в основном необходимы для подготовки проектной документации и технического паспорта объекта.
Классификация по материалам и видам используемых изделий
С каждым годом растет количество выпускаемых стеновых материалов, пригодных для возведения жилых и производственных зданий. По используемым стройматериалам объекты делятся на:
- Деревянные – из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.
- Каменные – из натурального камня, кирпича различных видов.
- Железобетонные – из железобетонных плит и перекрытий, а также монолитных ЖБИ.
- Из легких металлических конструкций и пластмасс.
Отличаются и способы возведения: они могут быть сборными (как, например, при строительстве дома из кирпича или бревен), сборно-монолитными (сборные стены на монолитном фундаменте) и монолитными.
Каждый материал и строительная технология имеет свои преимущества и особенности. Например, при строительстве многоэтажных построек древесина не используется для возведения стен, поскольку она не сможет выдержать необходимую несущую нагрузку. Именно поэтому стройматериалы подбираются уже после того, как определено назначение объекта и планируемое количество этажей.
Капитальность объекта
В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:
| Класс капитальности | Описание | Пример |
| 1 класс | Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах | Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания |
| 2 класс | Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха | Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны |
| 3 класс | Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения | Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны |
| 4 класс | Временные объекты | Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства |
Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.
Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:
- Первая – срок службы более 100 лет.
- Вторая – от 50 до 100 лет.
- Третья – от 20 до 50 лет.
Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.
Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций. Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг». Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.
Отличие здания от сооружения | Суворов
03.03.2019
Термины «здание» и «сооружение» используются как синонимы, однако в действительности их значение имеет свои особенности. Чем они отличаются между собой и действительно ли важно понимать эту разницу?
Отличие здания от сооружения в России
Определение этих понятий приведено в ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
- Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
- Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Главное отличие
Главным отличием здания от сооружения является то, что здание может иметь жилое или нежилое назначение, а сооружение — только нежилое.
В ряде научных работ, посвященных исследуемой проблематике, выделяется следующее отличие зданий от сооружений: первые предназначены для постоянного проживания в них людей, а вторые — для использования в технических целях, и люди находятся там лишь короткое время.
Из практики: Для обозначения здания, разделенного на помещения, каждое из которых принадлежит кому-либо на праве собственности, то есть отдельно стоящего завершенного строительством правомерно возведенного объекта (инженерно-строительных объемов), перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба назначению, но который при этом не признается объектом гражданских прав, предлагается применять термин «строение».
В состав зданий и сооружений также входят помещения.
- Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Помещение в здании может иметь жилое и нежилое назначение, помещение в сооружении — только нежилое.
Нюансы по земле
При приобретении объекта незавершенного строительства в собственность к покупателю также переходит право собственности (или аренды) на земельный участок. Однако до момента окончания строительства наличие права собственности на объект незавершенного строительства не дает его собственнику исключительного права выкупить земельный участок.
Это связано с тем, что такое право есть только у собственника готового здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства, который в пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и в ст. 39.20 ЗК РФ прямо не назван. В отличие от зданий и сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их целевым назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.04.2012 № 15874/11).
Поделиться с друзьями
Ссылки по теме:
Как оспорить отцовство
Семейные споры представляют собой обширную группу дел. Клиентам необходимо участие специалиста в слу…
Товарный знак
Товарный знак является широко распространенным средством индивидуализации, позволяющим привлечь вним…
По назначению здания классифицируют на граж-данские (жилые и общественные), промышленные (производ-ственные, административно-бытовые и вспомогательные) и сельскохозяйственные.
Гражданские здания классифицируют по назначению, этаж-ности, основному материалу несущих конструкций, способу возведения, огнестойкости, долговечности, классам.
По назначению гражданские здания делят на жилые, обще-ственные и специального назначения. К жилым зданиям относят как предназначенные для длительного проживания (индиви-дуальные жилые дома, многоквартирные дома, дома-интернаты для инвалидов и престарелых), так и для кратковременного про-живания (общежития, гостиницы, мобильные жилые дома).
Общественные здания предназначены для всех видов социаль-ной и бытовой жизнедеятельности людей. Условно обществен-ные здания можно разделить на две группы: для обслуживания повседневных нужд людей (детские ясли-сады, школы, магази-ны, административные здания и др.) и для эпизодического посе-щения (театры, музеи, библиотеки, цирки, дворцы спорта, вок-залы и т. д.).
Специальные здания — для обслуживания населения специ-альными услугами (крематории и колум-барии).
По этажности (в зависимости от количества надземных эта-жей) различают гражданские здания. Малоэтажные — высотой до двух этажей, Средней этажности — Высотой от трех до пяти этажей, Повышенной этажности — высотой шесть—десять эта-жей, Многоэтажные — от десяти до 29 этажей и Высотные — Вы-сотой свыше 30 этажей, или свыше 100 м. Эвакуация из всех видов зданий, кроме высотных, может производиться только по лестницам различных типов. Из Высотных зданий эвакуация ор-ганизуется дополнительно по специально предназначенным для этой цели лифтам или другим устройствам. Действующие в Рос-сии нормы проектирования зданий по высоте подразделяют на здания высотой до 75 м и высотой свыше 75 м.
Кроме специально оговоренных случаев, высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа. Высота расположения этажа опре-деляется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема окна в на-ружной стене.
По материалу основных несущих конструкций здания класси-фицируют на Каменные (из кирпича, естественных или искусст-венных камней), Бетонные (в том числе из легкого бетона , же-лезобетона), Металлические, деревянные, смешанного типа.
По способу возведения различают здания традиционного типа (основные вертикальные несущие конструкции из кирпича, мелких естественных или искусственных камней, перекрытия сборные или монолитные), сборные из мелко — или крупнораз-мерных элементов (изготовленные предварительно на заводе сборные детали и изделия, крупные блоки, панели, объемные элементы полной заводской готовности), Монолитные (из тяжелого или легкого бетона , в том числе армированного непосред-ственно на строительной площадке в специальных формах — опалубке), Сборно-монолитные (комбинируются сборные детали с элементами из монолитного бетона или железобетона.
По огнестойкости здания подразделяются по степеням огне-стойкости, классам конструктивной и функционал
Классификация. Части здания
Ремонтно — отделочные работы
Классификация зданий.
Классификация зданий. Здания — это наземные строения, в которых размещаются помещения, необходимые для той или другой деятельности человека: жилые дома, школы, театры, клубы, магазины, фабрично-заводские корпуса.
По назначению здания подразделяются на жилые, общественные (школы, больницы, клубы, магазины), промышленные (электростанции, корпуса фабрик, заводов, мастерские, депо), сельскохозяйственные (коровники, теплицы, птичники, зернохранилища).
По числу этажей здания бывают одноэтажные, мало- и многоэтажные, высотные.
По капитальности здания подразделяются на группы в зависимости от их долговечности и огнестойкости.
Степени долговечности зданий.
Для ограждающих конструкций зданий установлены следующие степени долговечности:
- Первая степень более 100 лет;
- Вторая степень 50-100 лет;
- Третья степень 30-50 лет;
Конструкции, срок службы которых менее 30 лет, считаются недолговечными и их применяют только для временных сооружений. Огнестойкость определяется степенью возгораемости материалов, применяемых для строительства здания.
Основные части зданий (рис. 1). Каждое здание состоит из фундамента, стен, перекрытий, крыши, перегородок, окон, дверей, лестниц и других конструктивных элементов.
Рис. 1. Основные части здания: 1 — основание, 2, 23 — стены, 3 — фундамент, 4 — оконный проем, 5 — перегородка, 6 — межэтажное перекрытие, 7 — пол, 8 — подоконник, 9 — заглушина, 10 — чердачное перекрытие, 11 — стропила, 12 — венчающий карниз, 13 — обрешетка, 14 — кровля, 15 — дымовая труба, 16 — слуховое окно, 17 — балкон, 18 — сандрик, 19 — слив, 20 — пилястра, 21 — поясок, 22 — цоколь, 24 — перемычка, 25 — марш, 26 — площадка, 27 — перилаФундамент (3) — подземная часть здания, служащая для восприятия нагрузки от здания и передачи его основанию (1). Основание бывает естественным или искусственным. Нижнюю плоскость фундамента, непосредственно соприкасающуюся с основанием, называют подошвой фундамента. Расстояние по вертикали от поверхности земли до подошвы называют глубиной заложения фундамента. Глубина заложения фундамента зависит от прочности грунта основания, глубины промерзания и т. д.
По конструкции фундаменты бывают ленточные, имеющие вид непрерывных стен; столбчатые в виде системы отдельно стоящих столбов; сплошные в виде плиты под всей площадью здания и свайные, состоящие из отдельных стоек, связанных между собой железобетонным ростверком (плитой, поясом или балкой).
Обычно стены здания делают тоньше фундамента, поэтому с фасадной стороны он несколько выступает из плоскости стены, образуя цоколь (22). Цоколь больше других частей стены подвержен влиянию сырости и механическим повреждениям. Поэтому наружную поверхность его оштукатуривают цементным раствором или облицовывают стойкими к атмосферным воздействиям материалами. Чтобы по фундаменту влага не проникала на стены, в цоколе на высоте 15-20 см от уровня земли устраивают гидроизоляцию из водонепроницаемых материалов. Если здание запроектировано с подвалом, то устраивают еще один гидроизоляционный слой на 10 см ниже уровня пола подвала. При необходимости фундаменты с наружной и внутренней сторон изолируют дегтевыми мастиками, на которые наклеивают толь.
Стены, отделяющие помещения здания от внешнего пространства, называют наружными (23), а те, которые делят внутреннее пространство здания на отдельные помещения, внутренними (2). Стены могут воспринимать не только собственную силу тяжести, но и нагрузку от перекрытий, крыши, т. е. выполнять несущие функции. Если стены не несут никакой нагрузки, они называются ненесущими.
Часто вместо внутренних ненесущих стен устраивают тонкие перегородки (5). Это дает возможность увеличить полезную площадь здания. Однако толщина перегородок должна быть такой, чтобы они были не звукопроводными и нетеплопроводными.
В стенах устраивают проемы (4 )для окон и дверей. Та часть стены, которая перекрывает проем, называется перемычкой (24). Участки стен, расположенные между проемами, называются простенками. Простенки бывают рядовые (между проемами) и угловые (между проемом и углом здания). Нишами называются углубления в стенах, которые служат для размещения приборов отопления, устройства стенных (встроенные) шкафов и т. д.
Часто для усиления стен, а также для придания устойчивости стенам большой высоты и протяженности на них устраивают узкие вертикальные выступы прямоугольного или полукруглого сечения. Прямоугольные выступы называются (20), полукруглые — полуколоннами. Пилястры и полуколонны являются также средствами вертикального членения стен и элементами архитектурной композиции.
Карниз — горизонтальный выступ стены, выходящий за ее поверхность. Карниз, расположенный вверху стены, т. е. под кровлей, называется венчающим (12) (или главным). Его назначение — предохранять стену от увлажнения дождевой и талой водой, стекающей с крыши. Карниз придает зданию законченный вид и является также архитектурной деталью. Вылет карниза, т. е. величина его выступа за стену, бывает различным. Кроме венчающего карниза на стенах устраивают промежуточные или междуэтажные карнизы, а также мелкие горизонтальные выступы простой формы, называемые поясками 21. Небольшие карнизы, которые располагают над окнами и дверями, называют сандриками 18. Междуэтажные или промежуточные карнизы, пояски и сандрики защищают стены от дождя и в то же время вносят разнообразие в архитектурное оформление здания.
К завершающим элементам стен, расположенным выше венчающего карниза, относятся парапеты, фронтоны и щипцы.
Парапет — невысокая стенка, ограждающая крышу.
Фронтон — участок стены, обычно треугольной формы, ограждающий чердачное пространство при устройстве двухскатной крыши и ограниченный ее скатами. Фронтоны иногда обрамляют наклонным венчающим карнизом. Если нет горизонтального карниза, который отделяет фронтон от стены, треугольный верх стены называется щипцом.
Балконы, лоджии и эркеры служат для повышения эксплуатационных качеств зданий и архитектурного оформления. Балкон (17) открытая огражденная площадка, выступающая за плоскость наружной стены. Балкон состоит из несущей конструкции, пола и ограждения. Лоджия — терраса, встроенная в габариты здания, огражденная с трех сторон стенами и открытая только со стороны фасада. Эркер — закрытый балкон, увеличивающий полезную площадь. В плане эркерам придают прямоугольную, многоугольную или треугольную форму.
Отдельные опоры — стойки в виде столбов (колонн), которые поддерживают перекрытия, крышу, стены и передают нагрузки от них на фундаменты.
Перекрытия — конструкции, которые разделяют внутреннее пространство здания на этажи. Кроме того, перекрытия несут нагрузку от людей, машин, оборудования и собственную силу тяжести. В зависимости от расположения в здании перекрытия бывают междуэтажные (6), разделяющие смежные по высоте этажи; чердачные (10), отделяющие верхний этаж от чердака, а также надподвальные, отделяющие первый этаж от подвала.
Перекрытия делают деревянные, из монолитного железобетона, сборных железобетонных плит, гипсошлаковых блоков и т. д. Их опирают непосредственно на колонны или на деревянные, стальные и железобетонные балки.
Перекрытие образует с верхней стороны пол (7), с нижней — потолок. Для звуко- и теплоизоляции на верхнюю часть перекрытия настилают изоляционные материалы, а по ним устраивают пол дощатый, паркетный, из керамических и пластикатных плиток, линолеума, цементного раствора, камня, асфальта, ксилолита.
Окна и фонари служат для освещения и проветривания помещения. Оконный проем (4) с вставленной коробкой и остекленными переплетами называется окном. Через окна помещения освещаются естественным светом и вентилируются. Окна не должны обладать повышенной звуко- и теплопередачей. В больших помещениях — цехах, залах — в дополнение к окнам на крышах устраивают световые и вентиляционные фонари, которым придают различную форму.
Вставляемые в оконные проемы коробки занимают только часть стены по ее толщине. Оставшиеся части с наружной и внутренней сторон за пределами коробки называются откосами, а между коробками — заглушинами (9). Когда применяют одинарные коробки или спаренные переплеты, заглушин между ними не бывает. Откосы подразделяются на внутренние и наружные. С внутренней стороны в нижней части окна устанавливают широкую плиту — подоконник (8), а с наружной — узкую плиту из цементного раствора — слив (19).
Двери делают в стенах и перегородках. Для этого устраивают проемы, в которых укрепляют коробки с дверным полотном. Наружные и внутренние дверные проемы, как и оконные, имеют откосы, а при двойных коробках и заглушины.
Лестницы состоят из наклонных маршей (25) со ступенями и горизонтальных площадок (26). Лестницы изготовляют из дерева, железобетона, металла и других материалов. На лестницах обязательно устанавливают ограждения — перила (27), которые чаще всего состоят из металлических стоек и пластмассового или деревянного поручня.
Крыша служит для защиты здания от дождя, снега, ветра. Она состоит из несущей части и ограждения. К несущей части относятся стропила (11), к ограждению — кровля (14), положенная на обрешетку (13) или по железобетонным плитам и стяжкам.
Кровли устраивают из асбестоцементных волнистых листов, плоских плиток, дерева, рулонных материалов — толя, пергамина и рубероида, положенных на дегтевых, битумных или других мастиках, а также из кровельной стали. На крышу выходят дымовые или вентиляционные трубы (15) и слуховые окна (16).
Штукатурные работы. Шепелев.А.М.
Штукатурные работы. Шепелев.А.М
- Оглавление учебника. Штукатурные работы. Автор. Шепелев.А.М.
- Классификация и основные части зданий.
- Отделочные и строительные работы.
- Охрана труда и противопожарные мероприятия на строительстве.
- Требования к лесам и стремянкам.
- Строительные леса.
- Люльки, подмости, стремянки.
- Инструменты штукатура.
- Инвентарь штукатура.
- Подготовка поверхностей стен предназначенным под оштукатуривание.
- Последовательность оштукатуривания различных зданий
- Набивка металлической сетки под толстые слои штукатурного раствора.
- Штукатурка деревянных стен. Подготовка к оштукатуриванию.
- Штукатурка стен. Подготовка каменных, кирпичных и бетонных поверхностей.
- Подготовка саманных, фибролитовых, камышитовых и соломитовых поверхностей.
- Подготовка стыков, каналов железобетонных плит, стальных балок для оштукатуривания.
- Устройство сетчато армированных конструкций под оштукатуривание.
- Техника безопасности. Штукатурные работы.
- Техника безопасности при проведении штукатурных работ.
- Организация штукатурных работ.
- Набрасывание штукатурки. Намазывание штукатурки.
- Штукатурка. Приготовление и нанесение штукатурных растворов.
- Нанесение простой и улучшенной штукатурки.
- Выполнение высококачественной штукатурки
- Накрывка, затирка, заглаживание штукатурки.
- Штукатурка лузгов, усенок и фасок.
- Штукатурка внутренних и наружных откосов.
- Штукатурка сграффито.
- Требования к качеству различных видов штукатурки.
- Дефекты штукатурки. Трещины, отслаивание, дутики.
- Водонепроницаемые штукатурные растворы
- Ремонтные работы на фасадах
- Ремонт поверхностей, отделанных обшивочными листами.
| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |
Росреестр
С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который внесет масштабные изменения в сферу государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.
С указанной даты в России появится Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который объединит действующие сегодня информационные ресурсы Росреестра: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).
В рамках работы по переходу на единую систему регистрации прав на недвижимость и кадастровому учету Управлением Росреестра по Омской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области на протяжении нескольких лет проводились мероприятия по верификации и гармонизации данных информационных ресурсов Росреестра.
Огромная работа, проведенная специалистами, позволила исправить ошибки в базах данных, внести уточненные сведения об объектах недвижимости.
Одним из направлений деятельности по повышению качества данных ЕГРП и ГКН стала работа по приведению к единообразию сведений о виде объектов в обоих информационных ресурсах. Большое количество разночтений было связано с такими видами объектов как здание, строение, сооружение, т. е. случаи, когда, например, в одном информационном ресурсе вид объекта указан как здание, в другом – сооружение.
Отсутствие ясного законодательного определения таких важнейших понятий градостроительного и гражданского права как «здание», «строение» и «сооружение» становится серьезной проблемой, рождает на практике огромное количество споров.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» зданием является результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359, под зданиями определяет архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
К сооружениям, представляющим собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, относятся стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта, например, городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков. Площадки расположены на земле и являются приспособлением её для целей физкультуры и спорта. В данном случае эти сооружения были созданы именно в таком виде, что соответствует их функциональному назначению.
К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.
Таким образом, отличие зданий от сооружений заключается в следующем:
По объему понятий. В юридическом смысле, сооружение – понятие более широкое, нежели здание, полностью включающее его в свой объём. В техническом отношении зданиями называют всё, что нельзя отнести к категории сооружений.
По целевому назначению. Зданиями называют строения, приспособленные для работы, учёбы и проживания людей. Сооружениями – те объекты, которые выполняют техническую функцию.
По конструкции. В отличие от сооружения, здание всегда обладает обособленными помещениями и архитектурной завершённостью.
По индивидуальным особенностям. У здания всегда имеется надземная часть, которая и составляет его основу. Сооружение может полностью располагаться под землей.
Термин «строения» используется как общее понятие зданий и сооружений. В настоящее время понятие «строение» преимущественно применяется либо в одном терминологическом ряду — «здание, строение, сооружение», либо как равнозначное понятию «здание», либо подчеркивается второстепенное значение: «жилые и хозяйственные строения, расположенные на садовых и дачных участках», хозяйственные строения для содержания домашних животныхhttps://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0 — cite_note-11, строения вспомогательного использования, служебные строения, которые по отношению к основному зданию имеют второстепенное значение на земельном участке, строения потребительского назначения (дачи, садовые дома, гаражи).
В отличие от иных объектов капитального строительства, строение не является объектом учета при ведении ЕГРП и ГКН.
После вступления в силу с 1 января 2017 г. Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, будут проверяться на полное совпадение еще до внесения этих сведений в единую информационную систему. В случае несовпадения сведений по отдельным характеристикам объекта в базах ЕГРП и ГКН, которые внесены в ГКН позже даты регистрации права и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения, объекту присваивается статус «незасвидетельствованный», что значительно затруднит осуществление учетно-регистрационных действий в будущем.
В случае выявления несоответствий данных сведений о виде объекта заявителям рекомендуется обращаться в Управление Росреестра по Омской области либо в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области за актуализацией соответствующей информации в базах данных ЕГРП и ГКН.
Анна Цымбал,
специалист 1 разряда
отдела предоставления информации
о зарегистрированных правах на объекты недвижимости,
верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН
Управления Росреестра
по Омской области.
В этой рубрике будут размещаться все посты, связанные со строительством и эксплуатацией гражданских зданий. В зависимости от их назначения здания подразделяют на гражданские, промышленные и сельскохозяйственные.
Гражданские здания
В этой рубрике будут размещаться все посты, связанные со строительством и эксплуатацией гражданских зданий.
В зависимости от их назначения здания подразделяют на гражданские, промышленные и сельскохозяйственные.
К гражданским, относятся здания, предназначенные для обслуживания бытовых и общественных потребностей человека.
Гражданские здания условно делят на жилые и общественные.
Что к ним относится, думаю, понятно из самих названий:
- жилые — жилые дома, гостиницы и общежития;
- общественные — административные здания, учреждения образования, кинотеатры, музеи и т.д.
Гражданские здания, возводимые обычно по типовым проектам, называют зданиями массового строительства.
К ним относят жилые дома, ясли и детские сады, школы, небольшие магазины и др. Все типовые микрорайоны проектируются из таких одинаковых зданий.
Согласно своему функциональному назначению, здания классифицируются следующим образом:
- Гражданские здания объединяют жилые, т.е. предназначенные для проживания (постоянного или временного) строения (например, квартирные дома и общежития) и общественные, цель которых заключается в социальном обслуживании и размещении различных административных учреждений (ясли, сады, школы, университеты, магазины, кинотеатры и т.д.).
- Группу промышленных зданий составляют сооружения, служащие для размещения производства (производственные мастерские, депо, гаражи, цехи, промышленные склады и др.).
- Сельскохозяйственные здания призваны обеспечивать хранение сельскохозяйственной продукции (силосные башни, зерно- и овощехранилища и др.) и содержание скота (свинарники, птичники, телятники и т.п.).
Все гражданские здания разделяются по этажности: высотные (больше 20 этажей), повышенной этажности (10 — 20 эт.), многоэтажные (4 — 9 эт.), малоэтажные (до 3 эт.) и одноэтажные.
Малоэтажные здания в основном применяются в строительстве в сельской местности, многоэтажные используют для застройки жилых массивов города, здания повышенной этажности находят свое место в крупных городах, а при наличии особой надобности крупнейшие города занимаются строительством высотных зданий.
Каждый отдельный вид этажа носит собственное определенное название. Например, этаж, который заглублен в землю — это подвал или подвальный этаж. Если часть его заглубления по высоте меньше половины этажа, то он называется полуподвальным или цокольным. Мансардный этаж — чердак, объем которого используется для размещения в нем помещения.
Этажи, расположенные сразу над цокольным этажом, подвалом или землей, называются основными надземными этажами и обязательно имеют порядковый номер. В дополнение к основным этажам здания повышенной этажности и здания высотные часто наделены техническими этажами, где размещается инженерное оборудование, такое как насосные станции, используемые для подкачки воды, вентиляционные камеры, отопительные системы и др.
В число этажности здания входят лишь основные этажи. Технические же, цокольные и подвальные этажи при расчете этажности во внимание не берутся, исключая ситуацию, когда верхняя часть перекрытия цокольного этажа возвышается над землей на 2 метра или выше, но используются в описании характеристики здания (например, «трехэтажный дом с мансардой»).
Общественные здания могут иметь помещения зального типа, которые, отличаясь небольшим размером (школьные мастерские, спортивные залы), занимают или пристройки основного здания, или верхние этажи многоэтажных построек. Также помещения зального типа могут занимать и основной объем зданий (спортивные комплексы, крытые рынки). Тогда размещение вспомогательных и обслуживающих помещений происходит в пристройках, дополняющих основной объем здания.
10 самых высоких зданий в мире
Джеймсом Бертоном 13 сентября 2019 года в World Facts
Расширение городов и поселков за последние годы увеличилось очень вертикально, несмотря на инновации или нехватку земли. Похоже, что между городами существует большая конкуренция, чтобы понять, кто может построить самые впечатляющие супервызовы в мире. Наличие самого высокого в мире здания может принести туристический доход и славу принимающему городу, хотя это не название, которое многие города держат очень долго.Когда дело доходит до небоскребов, мировые тенденции меняются. Раньше в Северной Америке было 75 процентов самых высоких зданий 20 лет назад, но сегодня это сместилось в Азию и на Ближний Восток. Благодаря чуду современного машиностроения, которое постоянно меняется, здания продолжают расти все выше и выше.
10.CITIC Tower (China Zun) — 527 метров / 1729 футов
Китай Zun, в Пекине, был завершен в 2018 году.На момент его завершения он стал восьмым самым высоким зданием в мире с общей высотой 1667 футов. Здание является центром центрального делового района Пекина. Он был разработан группой CITIC, поэтому он также известен как башня CITIC. Здание было последним супер-высоким, которое было построено до того, как Пекин наложил ограничения на высоту города.
9.Тяньцзиньский финансовый центр CTF (Tie) — 530 метров / 1739 футов
Финансовый центр CTF в Тяньцзине имеет звание девятого по высоте здания в мире, в связи с Финансовым центром CTF в Гуанчжоу. Башни имеют высоту 1739 футов. Эта башня CTF, которая означает Чоу Тай Фук, была официально завершена в 2019 году. Ее строительство началось в 2013 году. В здании в общей сложности 97 этажей (плюс 4 под землей), предназначенных для смешанного использования.
8. Финансовый центр Гуанчжоу CTF, Китай (Tie) — 530 метров / 1739
Расположенный в городе Гуанчжоу на юге Китая, финансовый центр CTF представляет собой небоскреб смешанного назначения, строительство которого было завершено в октябре 2016 года. Он также имеет высоту 1739 футов и является домом для торгового центра, офисов и отеля. Финансовый центр CTF в Гуанчжоу является домом для одного из самых быстрых лифтов в мире, который развивает скорость 71 км (44.7 миль) в час.
7. Один Всемирный Торговый Центр — 541 фут / 1775 метров
Один всемирный торговый центр, высотой 1775 футов и 104 этажей, является самым высоким зданием не только в Нью-Йорке, но и в Соединенных Штатах и во всем Западном полушарии.Его строительство было завершено в 2014 году. Его тезка происходит от Северной Башни первоначального Всемирного торгового центра. Один Всемирный торговый центр был построен как функциональное здание в ознаменование терактов 11 сентября. Здание получило высокую оценку за использование возобновляемых источников энергии, что включает в себя повторное использование дождевой воды.
6.Башня мира Лотте — 554 метра / 1818 футов
Башня мира Лотте находится в Сеуле, Южная Корея. На высоте 1818 футов это шестое самое высокое здание в мире. Строительство здания было завершено в марте 2016 года. В общей сложности тринадцать лет планировалось для подготовки к строительству Lotte World Tower, которое началось в марте 2011 года. Здание состоит из 123 этажей, шесть из которых находятся под землей.Крыша Башни Мира Лотте была построена с такой силой, что она может противостоять землетрясениям силой до 9 баллов по шкале Рихтера.
5.Goldin Finance 117 — 596 метров / 1955 футов
Goldin Finance 117 — это здание в Тяньцзине, Китай, которое строится с 2008 года. Его строительство не планируется до 2020 года, но по состоянию на 2019 год оно было завершено. Он расположен в Тяньцзине, одном из крупнейших городов Китая.
4.Ping An Международный финансовый центр — 599 метров / 1965 футов
Рост Ping An Международный финансовый центр, в Шэньчжэне, Китай, 1 965 футов.Это четвертое по высоте здание в мире. Строительство здания было завершено в 2015 году, а окончательно завершено в 2017 году. Международный финансовый центр Ping An располагает конференц-центром, гостиницей и несколькими торговыми площадями высокого класса. Это также дом его тезки, Ping An Insurance. Здание использует впечатляющие 33 двухэтажных лифта для доступа к своим 115 этажам. Первоначально строительные конструкции предусматривали включение антенны. Тем не менее, этот план был в конечном итоге отменен из-за опасений по поводу помех в полете.
3. Королевская башня с часами Мекки — 601 метр / 1972 фута
Также известная как Мекка Абрадж аль-Баит, Королевская башня с часами Мекки в Саудовской Аравии является третьим по высоте зданием в мире.Он стоит в общей сложности 1 972 фута. В государственном комплексе есть гостиница на 120 этажей, а также конференц-центр, исламский музей и молитвенная комната вместимостью 10 000 человек. Другие удобства внутри здания включают в себя пятиэтажный торговый центр и Лунный центр наблюдения, который используется для наблюдения за луной во время священного месяца. Abraj Al-Bait был построен Saudi Binladin Group, которая является крупнейшей строительной фирмой в Саудовской Аравии. Часы Королевской часовой башни Мекки — самые большие циферблаты в мире.
2. Шанхайская башня — 682 метра ![]()
Шанхайская башня является вторым по высоте зданием в мире, а также самым высоким зданием в Китае, имеет 121 этаж и высоту 2073 фута.Строительство шанхайской башни началось в 2006 году и заняло в общей сложности восемь лет. Это здание было спроектировано американской архитектурной компанией Gensler. Его первоначальной целью было служить отелем и офисным зданием. Сегодня Шанхайская башня имеет в общей сложности 320 гостиничных номеров и 1100 парковочных мест. С обзорной площадки в верхней части здания открывается потрясающий вид на район Шанхая, известный как Пудун. Это самая высокая смотровая площадка в мире.
1.Бурдж-Халифа — 828 метров / 2717 футов
![]()
Бурдж-Халифа в Дубае — самое высокое здание в мире.Он стоит на высоте 828 метров или 2717 футов. Первоначально построенное из стали и бетона, здание было спроектировано теми же архитекторами, которые отвечали за другие знаменитые сверхвысокие здания, такие как Башня Уиллиса в Чикаго и Всемирный торговый центр в Нью-Йорке. Строительство здания, которое было завершено в 2010 году, было частью инициативы правительства Объединенных Арабских Эмиратов по переводу экономики страны с экономики, основанной исключительно на нефть, на туризм и экономику, основанную на услугах.В Бурдж-Халифе 30 000 резиденций, расположенных на 19 жилых башнях, искусственном озере, девяти отелях и торговом центре.
Список самых высоких зданий в мире по высоте
Ранг Здание Страна Высота (метры) Высота (футы) 1 Бурдж-Халифа Объединенные Арабские Эмираты 828 2717 2 Шанхайская башня Китай 632 2073 3 Королевская часовая башня Мекки Саудовская Аравия 601 1972 4 Ping An Finance Center Китай 599 1965 5 Goldin Finance 117 Китай 596 1955 9005 9005 6 Lotte World Tower Республика Корея 554 1818 7 Один всемирный торговый центр США 541 1775 8 Гуанчжоу Финансовый центр CTF Китай 530 1739 9 9 0076 Тяньцзиньский финансовый центр CTF Китай 530 1739 10 Башня CITIC Китай 527 1729
Нажмите, чтобы развернуть
, Что такое наращивание потенциала? | Национальный совет некоммерческих организаций Создание потенциала — это не только потенциал некоммерческих организаций сегодня, но и способность некоммерческих организаций эффективно выполнять свою миссию сейчас и в будущем. Наращивание потенциала — это инвестиция в эффективность и будущую устойчивость некоммерческого .
Различные проекты по наращиванию потенциала, такие как определение коммуникационной стратегии, улучшение набора добровольцев, обеспечение вдумчивой смены руководства, обновление технологии некоммерческой организации и совершенствование методов ее оценки, — все это создает потенциал благотворительной некоммерческой организации для эффективного выполнения своей миссии.Когда наращивание потенциала успешно, , оно усиливает способность некоммерческой организации выполнять свою миссию с течением времени, тем самым усиливая способность некоммерческой организации оказывать положительное влияние на жизнь и общество.
- Инструменты для работы (и получения максимальной отдачи) от консультантов (ImpactRising)
Когда люди спрашивают: «Что такое наращивание потенциала?» они могут задаться вопросом об «наращивании потенциала» как глаголе (например, о предоставлении финансирования некоммерческой организации для повышения собственной эффективности или о преподавании / инструктаже или консультировании для создания необходимых навыков) или о существительном (результаты такого наращивания навыков). ).Создание некоммерческого потенциала относится ко многим различным видам деятельности, все из которых предназначены для улучшения и повышения способности некоммерческой организации выполнять свою миссию и поддерживать себя с течением времени. Вот наше определение (взято из «Сетевой подход к созданию потенциала»):
Наращивание потенциала — это все, что необходимо для того, чтобы вывести некоммерческую организацию на следующий уровень операционной, программной, финансовой или организационной зрелости, чтобы она могла более эффективно и результативно продвигать свою миссию в будущем.Наращивание потенциала — это не единовременное усилие по повышению краткосрочной эффективности, а стратегия постоянного улучшения в направлении создания устойчивой и эффективной организации.
Наращивание потенциала так же важно, как и постоянное улучшение; некоторые могут считать это обязательством — как для некоммерческих организаций, так и для доноров / грантодателей для поддержки.
Почему важно наращивание потенциала?
Несмотря на то, что наращивание потенциала часто невидимо и часто упускается из виду, оно является важнейшей «инфраструктурой», которая поддерживает и превращает благотворительные некоммерческие организации в хорошие силы.Наращивание потенциала позволяет некоммерческим организациям и их лидерам развивать навыки и навыки, которые могут сделать их более эффективными и устойчивыми, увеличивая тем самым потенциал благотворительных некоммерческих организаций для обогащения жизни и решения самых сложных проблем общества.
Практические указатели
- Существует множество источников помощи в создании потенциала. Консультанты — это всего лишь один проспект. Сетевое обучение, индивидуальное обучение, одноранговые когорты, сообщества практиков и даже добровольные квалифицированные добровольцы могут предложить вашей некоммерческой организации и ее совету / персоналу прекрасные возможности для наращивания потенциала организации.
- Поскольку основной задачей государственных ассоциаций некоммерческих организаций является содействие созданию потенциала других благотворительных некоммерческих организаций в штате, вступление в вашу государственную ассоциацию некоммерческих организаций является одним из наиболее эффективных способов изучения спектра возможностей наращивания потенциала, доступных на местном уровне. Государственные ассоциации часто предлагают семинары и возможности обучения для совета директоров и персонала, как лично, так и через Интернет, а также возможность некоммерческим лидерам учиться на равных, сотрудничать и быть в курсе рекомендуемых практик. и новые тенденции.
- Проведение самооценки организации — это один из способов узнать, какие основные области потенциала могут требовать большего внимания.
У некоторых некоммерческих организаций есть сильные программы и мероприятия, но нет плана преемственности руководства. Для некоммерческой организации, занимающей эту должность, планирование преемственности является ключом к защите и продлению ее эффективности и, таким образом, является критически важным шагом в процессе наращивания потенциала.
Ресурсы
Грантодатели могут сыграть решающую роль в оказании помощи некоммерческим организациям в наращивании потенциала.Ресурсы для грантодателей включают:
, вопросов об инвестиционном банке: модель слияния (базовая) Вам не нужно разбираться в моделях слияния так же, как это делает банкир слияний и поглощений, но вам нужно больше, чем просто основы, особенно если у вас была финансовая стажировка или полный рабочий день раньше. Важно знать последствия приобретения и понимать такие понятия, как синергизм и то, почему гудвилл и другие нематериальные активы действительно создаются. Одна вещь, которая не важна? Пройдемся по тому, как все 3 утверждения затронуты приобретением.В 99% случаев вас интересует только отчет о прибылях и убытках в модели слияния (несмотря на слухи об обратном).
1. Проведите меня через базовую модель слияния
«Модель слияния используется для анализа финансовых профилей двух компаний, покупной цены и способа совершения покупки, а также для определения, увеличивается или уменьшается EPS покупателя.
Шаг 1 делает предположения о приобретении — цена и будь то наличные деньги, акции или долги или какая-то их комбинация.Затем вы определяете стоимость и доли в обращении покупателя и продавца и проектируете отчет о прибылях и убытках для каждого
Наконец, вы комбинируете Отчеты о прибылях и убытках, добавляя отдельные статьи, такие как «Выручка» и «Операционные расходы», и корректируете упущенные проценты по денежным средствам и проценты по долгу в строке «Комбинированный доход до налогообложения»; Вы применяете Налоговую ставку покупателя для получения Объединенного чистого дохода, а затем делите на количество новых акций, чтобы определить объединенную прибыль на акцию. «
2.В чем разница между слиянием и приобретением?
В любой сделке по слиянию и поглощению всегда есть покупатель и продавец — разница между «слиянием» и «приобретением» более семантическая, чем что-либо другое. При слиянии компании близки к одному размеру, тогда как при приобретении покупатель значительно больше
3. Почему компания хочет приобрести другую компанию?
Несколько возможных причин:
Покупатель хочет получить долю рынка, покупая конкурента.
Покупатель должен расти быстрее и рассматривает приобретение как способ сделать это.
Покупатель считает, что продавец недооценен.
Покупатель хочет приобрести клиентов продавца, чтобы он мог продавать их и перекрестно продавать.
Покупатель считает, что у продавца есть важная технология, интеллектуальная собственность или какой-то другой «секретный соус», который он может использовать для значительного улучшения своего бизнеса. Покупатель полагает, что он может добиться значительного синергизма и, следовательно, сделать сделку выгодной для своих акционеров.
4. Почему приобретение будет разводняющим?
Приобретение является разводняющим, если дополнительная сумма чистого дохода, которую вносит продавец, недостаточна для компенсации упущенных процентов покупателя по денежным средствам, дополнительных процентов, выплачиваемых по долгам, и последствий выпуска дополнительных акций.
Эффекты приобретения — такие как амортизация нематериальных активов — также могут сделать приобретение приобретением.
5.Существует ли эмпирическое правило для расчета того, будет ли приобретение активным или разбавительным?
Если в сделке участвуют только денежные средства и долги, вы можете суммировать процентные расходы по задолженности и упущенные проценты по денежным средствам, а затем сравнить их с доходом продавца до налогообложения.
И если это сделка с акциями, вы можете использовать ярлык, чтобы оценить, является ли она акцентной.
Но если сделка включает в себя наличные деньги, акции и долги, вы не сможете воспользоваться быстрым эмпирическим правилом, если не будете молниеносны с умственной математикой.
6. Компания с более высоким P / E приобретает компанию с более низким P / E — это увеличение или разводнение?
Вопрос с подвохом. Вы не можете сказать, если не знаете, что это сделка с акциями. Если это сделка с наличными деньгами или со всеми долгами, мультипликаторы P / E покупателя и продавца не имеют значения, потому что акции не выпускаются.
Конечно, в целом получение большего заработка за меньшие деньги — это хорошо, и, скорее всего, оно будет нарастающим, но нет строгого правила, если только это не сделка с акциями.
7. Каково практическое правило для оценки того, будет ли сделка по слиянию и поглощению акцентирующей или разводнительной?
В сделке с акциями, если покупатель имеет более высокий P / E, чем продавец, он будет расти; если покупатель имеет более низкий P / E, это будет разводняющим.
На интуитивном уровне, если вы платите больше за заработок, чем то, на котором рынок оценивает ваш собственный заработок, вы можете догадаться, что он будет разводненным; и аналогичным образом, если вы платите меньше за заработок, чем то, по которому рынок оценивает ваш собственный заработок, вы можете догадаться, что он будет расти.
8. Каковы полные эффекты приобретения?
1. Предоплата процентов наличными — покупатель теряет проценты, которые он получил бы в противном случае, если бы он использовал наличные для приобретения.
2. Дополнительные проценты по долгам — покупатель оплачивает дополнительные процентные расходы, если он использует долг.
3. Дополнительные акции в обращении — если покупатель платит акциями, он должен выпустить дополнительные акции.
4. Комбинированная финансовая отчетность — после приобретения финансовые данные продавца добавляются к покупателю.
5. Создание гудвилла и прочих нематериальных активов. Эти балансовые позиции, которые представляют собой «премию», выплачиваемую «справедливой стоимости» компании, также создаются.
Примечание: На самом деле есть нечто большее (см. Дополнительные вопросы), но этого обычно достаточно упомянуть в интервью.
9.Если компания была способна заплатить 100% наличными за другую компанию, почему она предпочла бы НЕ делать этого?
Возможно, он экономит свои деньги на чем-то другом или может беспокоиться об истощении, если бизнес оборачивается к худшему; его акции также могут торговаться на рекордно высоком уровне, и он мог бы использовать это вместо этого (с финансовой точки зрения это было бы «дороже», но многие руководители ценят наличие подушки безопасности в виде большого денежного баланса ).
10. Почему стратегический покупатель, как правило, готов платить больше за компанию, чем частная акционерная компания?
Потому что стратегический покупатель может реализовать синергизм доходов и затрат, чего не может частная акционерная компания, если она не объединит компанию с компанией дополнительного портфеля. Эти синергии повышают эффективную оценку для целевой компании.
11.Почему гудвилл и другие нематериальные активы создаются в результате приобретения?
Они представляют собой стоимость, превышающую «справедливую рыночную стоимость» продавца, которую заплатил покупатель. Вы рассчитываете это число, вычитая балансовую стоимость компании из стоимости ее покупки.
В частности, гудвилл и другие нематериальные активы представляют собой такие вещи, как ценность взаимоотношений с клиентами, торговые марки и интеллектуальная собственность — ценные, но не настоящие финансовые активы, которые отражены в бухгалтерском балансе.
12. В чем разница между гудвиллом и прочими нематериальными активами?
Гудвилл обычно остается неизменным на протяжении многих лет и не амортизируется. Он изменяется только в случае обесценения гудвилла (или другого приобретения).
Прочие нематериальные активы, напротив, амортизируются в течение нескольких лет и влияют на отчет о прибылях и убытках, попадая в черту дохода до налогообложения.
Существует также разница с точки зрения того, что они представляют, но банкиры редко обращаются к такому уровню детализации — бухгалтеры и специалисты по оценке беспокоятся о назначении каждого из них отдельным позициям.
13. Есть ли что-нибудь еще «нематериальное», кроме доброй воли и прочих нематериальных активов, которые также могут повлиять на объединенную компанию?
Да. Вы также можете иметь списание приобретенных внутрипроизводственных НИОКР и списание отложенного дохода.
Первый относится к любым проектам исследований и разработок, которые были приобретены в результате приобретения, но еще не были завершены. Логика в том, что незаконченные исследования
проектов требуют значительных ресурсов для завершения, и как таковые, «расходы» должны быть признаны как часть приобретения.
Второй относится к случаям, когда продавец собрал деньги за услугу, но еще не записал ее как доход, и покупатель должен записать значение отложенного дохода, чтобы избежать «двойного учета» дохода.
14. Что такое синергизм, и можете ли вы привести несколько примеров?
Синергизм относится к случаям, когда 2 + 2 = 5 (или 6, или 7 …) в приобретении. По сути, покупатель получает на больше ценности, чем от приобретения, чем то, что финансовые показатели прогнозируют на .
Существует 2 типа: синергия доходов и синергия затрат (или расходов) .
Взаимодействие с доходами: Объединенная компания может осуществлять перекрестную продажу продуктов новым клиентам или перепродавать новые продукты существующим клиентам. Это может также быть в состоянии расшириться в новых регионах в результате сделки.
Синергизм затрат: Объединенная компания может объединять здания и административный персонал и может увольнять лишних сотрудников.Это может также быть в состоянии закрыть избыточные магазины или местоположения.
15. Как синергизм используется в моделях слияния?
Взаимодействие с доходами: Обычно вы добавляете их к показателю «Выручка» для объединенной компании, а затем берете на себя определенную маржу по выручке — этот дополнительный доход затем проходит через остальную часть объединенного отчета о прибылях и убытках.
Затраты на синергию: Обычно вы уменьшаете комбинированные COGS или операционные расходы на эту сумму, что, в свою очередь, увеличивает совокупный доход до налогообложения и, следовательно, чистый доход, повышая EPS и делая сделку более нарастающей.
16. Являются ли синергии доходов или затрат более важными?
Никто в M & A не воспринимает синергию доходов всерьез, потому что их так сложно предсказать. Синергизм затрат воспринимается немного серьезнее, потому что проще понять, как можно консолидировать здания и места и сколько лишних сотрудников можно устранить.
Тем не менее, шансы на то, что синергии действительно будут реализованы, почти равны нулю, поэтому очень немногие воспринимают их всерьез. 17. При прочих равных условиях, какой метод компания предпочитает использовать при приобретении другой компании — наличные, акции или долги?
Предполагая, что у покупателя неограниченные ресурсы, он всегда предпочитает использовать наличные при покупке другой компании. Зачем?
• Денежные средства «дешевле», чем долги, потому что процентные ставки по наличным деньгам обычно ниже 5%, тогда как процентные ставки по долгам почти всегда выше, чем это. Таким образом, упущенные проценты по денежным средствам почти всегда меньше, чем дополнительные проценты, выплачиваемые по долгам на ту же сумму наличных / долга.
• Денежные средства также менее «рискованны», чем долговые, потому что нет никаких шансов, что покупатель может не получить достаточно средств от инвесторов.
• Трудно сравнивать «стоимость» напрямую с акциями, но в целом акции — это самый «дорогой» способ финансирования транзакции — помните, как стоимость акционерного капитала почти всегда выше стоимости долга? Тот же принцип применяется здесь.
• Денежные средства также менее рискованны, чем акции, поскольку цена акций покупателя может резко измениться после объявления о приобретении.
18. Сколько долгов компания может выпустить при слиянии или поглощении?
Как правило, вы посмотрите на Сравнительные компании / Прецедентные транзакции, чтобы определить это. Вы могли бы использовать показатель EBITDA LTM (за последние двенадцать месяцев), найти среднее значение отношения долга к EBITDA для всех компаний, которые вы просматриваете, и применить его к собственному показателю EBITDA, чтобы получить приблизительное представление о том, какой долг вы могли бы получить. рейз.
Вы также посмотрите на «Компенсации долга» для компаний в той же отрасли и посмотрите, какие виды долга и сколько траншей они использовали.
19. Как вы определяете цену покупки для целевой компании при приобретении?
Вы используете те же методики оценки, которые мы уже обсуждали. Если продавец является публичной компанией, вы бы обратили больше внимания на премию , уплаченную по текущей цене акций, чтобы убедиться, что она «достаточна» (обычно в диапазоне 15–30%), чтобы получить одобрение акционеров.
Для частных продавцов больший вес придается традиционным методологиям.
20. Допустим, компания переплачивает за другую компанию — что обычно происходит потом, и можете ли вы привести какие-либо недавние примеры?
Было бы невероятно большое количество гудвилла и других нематериальных активов, созданных, если цена намного превышает рыночную стоимость компании. В зависимости от того, как будет происходить приобретение, в дальнейшем может возникнуть большая сумма обесценения гудвилла, если компания решит, что она переплатила.
Недавним примером является сделка eBay / Skype, в которой eBay заплатил огромную премию и чрезвычайно высокий коэффициент за Skype. Это создало избыток доброй воли и прочих нематериальных активов, и позже eBay списал большую часть стоимости и в результате получил большой квартальный убыток.
21. Покупатель платит продавцу 100 миллионов долларов за сделку с акциями, но через день рынок решает, что это всего 50 миллионов долларов. Что случается?
Цена акций покупателя упала бы на любую сумму в долларах на акцию, соответствующую потере в стоимости 50 миллионов долларов.Обратите внимание, что это не обязательно будет разрезано пополам.
В зависимости от того, как была организована сделка, продавец фактически получит только половину того, о чем он первоначально договорился.
Это иллюстрирует один из основных рисков сделок с акциями: внезапные изменения в цене акций могут существенно повлиять на оценку.
22. Почему большинство слияний и поглощений терпят неудачу?
Как и многие другие вещи, M & A легче сказать, чем сделать.«На практике очень трудно приобрести и интегрировать другую компанию, реализовать синергию, а также превратить приобретенную компанию в прибыльное подразделение.
Многие сделки также заключаются по неправильным причинам, таким как эго генерального директора или давление со стороны акционеров. Любая сделка, заключенная без учета интересов обеих сторон, может потерпеть неудачу.
23. Какую роль играет модель слияния в переговорах по сделке?
Модель используется для проверки работоспособности и используется для проверки различных допущений.Компания никогда не решит заключить сделку, основанную на результатах модели.
Это может сказать: «Хорошо, модель говорит нам, что эта сделка может сработать и быть умеренно привлекательной — ее стоит изучить подробнее».
Никогда бы не сказали: «Ага! Эта модель прогнозирует 21% прироста — мы обязательно должны приобрести их сейчас!»
Эмоции, эго и личности играют гораздо более важную роль в слияниях и поглощениях (и любых переговорах), чем цифры.
24.Какие типы чувствительности вы бы рассмотрели в модели слияния? Какие переменные вы бы посмотрели?
Наиболее распространенные переменные, на которые следует обратить внимание: Покупная цена,% акций / денежных средств / долга, синергетический доход, и Синергия расходов . Иногда вы также смотрите на различные операционные факторы чувствительности, такие как рост выручки или маржа EBITDA, но чаще вместо этого встраивайте их в свою модель в виде различных сценариев.
Вы можете посмотреть таблицы чувствительности, показывающие прирост / разведение EPS в различных диапазонах для покупной цены противСинергия затрат, закупочная цена против синергии выручки или закупочная цена против% наличности (и т. Д.) .
— подготовлено взломомintowallstreet.com и
. Нужно ли разрешение на строительство?
Начиная с 6 июля 2020 года, счетчики обслуживания строительных норм и правил в Ben Franklin Place и City Hall будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату пошлин и выдачу разрешений.
Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения по-прежнему будут приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или по курьерской почте, для представления в печатном виде большого формата в Ben Franklin Place или City Hall.
Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей существуют протоколы безопасности. Установлены защитные приспособления для чихания, на полах установлены маркеры физического дистанцирования и имеются дозаторы дезинфицирующего средства для рук.
Персональные назначения (Бен Франклин Плейс или мэрия)
Для клиентов, желающих подать заявления, произвести оплату или получить разрешение, в Ben Franklin Place или City Hall, должна быть назначена встреча.Нажмите на ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время подача заявок в электронном виде по-прежнему является предпочтительным способом. Начиная с 15 июля 2020 года, маски должны носить в закрытых общественных местах на объектах города Оттава в соответствии с временным обязательным законом о масках.
Назначение в мэрии — 110 Laurier Avenue West
Назначение в Nepean — 101 Centrepointe Drive
Ниже приведена информация относительно:
- Подача заявлений на получение разрешения на строительство
- Расписание личной встречи
- Электронный
- Курьер
- Тарифы и платежи
- Выдача разрешений
- Строительная инспекция
- Часто задаваемые вопросы
Подача заявок на получение разрешения на строительство
Все представленные разрешения будут рассмотрены на предмет полноты при получении.Заявки, считающиеся неполными, не будут обработаны.
Заявители будут уведомлены о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос на дополнительную информацию. Как только заявка будет считаться завершенной, заявитель будет уведомлен о номере его заявки, и начнется обработка.
Приложения для печатного копирования
Клиенты могут подать свою полную заявку на получение разрешения через личную встречу в отделе обслуживания клиентов Ben Franklin Place или City Hall или курьером с оплатой (чеком) по адресу:
Город Оттава — Строительный кодекс услуг
101 Centrepointe Drive
Оттава, ON K2G 5K7
или
Город Оттава — Строительный кодекс услуг
, 110 Лорье Авеню Вест
Оттава, ON K1P 1J1
Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны быть представлены в виде одного пакета и включают следующее:
- Заполненная и подписанная заявка на разрешение на строительство
- заполненный и подписанный График 1
- Два полных экземпляра пакета чертежей для предлагаемого строительного проекта.Печатные копии должны быть напечатаны и напечатаны в разборчивом масштабе (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 ”= 1’-0”).
- Оплата заявки чеком
График оплаты
Электронные заявки на получение разрешения на строительство (в формате PDF для печати)
Меньшие заявки на получение разрешения на строительство, такие как ограждения для бассейнов, солнечные террасы, вспомогательные конструкции, внутренние дворики, готовые подвалы, пристройки, только сантехника и дополнительные жилые единицы, могут быть представлены в электронном виде, если они представлены с максимальным размером рисунка 11 «x 17» (рекомендуемая шкала 1/4 ”= 1′-0”).Заявки на получение разрешения на строительство можно подать в электронном виде по адресу [email protected]. Оплата всех электронных заявок на получение разрешения на строительство будет организована после подачи заявки.
График оплаты.
Заявки на получение разрешения на строительство домов, двухквартирных домов, дуплексов и крупных строительных проектов не принимаются в электронном виде. См. Требования к печатному экземпляру выше для требований представления.
Требования к электронным заявкам должны быть представлены в одном пакете и включают следующее:
- Заполненная и подписанная заявка на получение разрешения на строительство
- заполненный и подписанный График 1
- электр
.
Создание потенциала — это не только потенциал некоммерческих организаций сегодня, но и способность некоммерческих организаций эффективно выполнять свою миссию сейчас и в будущем. Наращивание потенциала — это инвестиция в эффективность и будущую устойчивость некоммерческого .
Различные проекты по наращиванию потенциала, такие как определение коммуникационной стратегии, улучшение набора добровольцев, обеспечение вдумчивой смены руководства, обновление технологии некоммерческой организации и совершенствование методов ее оценки, — все это создает потенциал благотворительной некоммерческой организации для эффективного выполнения своей миссии.Когда наращивание потенциала успешно, , оно усиливает способность некоммерческой организации выполнять свою миссию с течением времени, тем самым усиливая способность некоммерческой организации оказывать положительное влияние на жизнь и общество.
- Инструменты для работы (и получения максимальной отдачи) от консультантов (ImpactRising)
Когда люди спрашивают: «Что такое наращивание потенциала?» они могут задаться вопросом об «наращивании потенциала» как глаголе (например, о предоставлении финансирования некоммерческой организации для повышения собственной эффективности или о преподавании / инструктаже или консультировании для создания необходимых навыков) или о существительном (результаты такого наращивания навыков). ).Создание некоммерческого потенциала относится ко многим различным видам деятельности, все из которых предназначены для улучшения и повышения способности некоммерческой организации выполнять свою миссию и поддерживать себя с течением времени. Вот наше определение (взято из «Сетевой подход к созданию потенциала»):
Наращивание потенциала — это все, что необходимо для того, чтобы вывести некоммерческую организацию на следующий уровень операционной, программной, финансовой или организационной зрелости, чтобы она могла более эффективно и результативно продвигать свою миссию в будущем.Наращивание потенциала — это не единовременное усилие по повышению краткосрочной эффективности, а стратегия постоянного улучшения в направлении создания устойчивой и эффективной организации.
Наращивание потенциала так же важно, как и постоянное улучшение; некоторые могут считать это обязательством — как для некоммерческих организаций, так и для доноров / грантодателей для поддержки.
Почему важно наращивание потенциала?
Несмотря на то, что наращивание потенциала часто невидимо и часто упускается из виду, оно является важнейшей «инфраструктурой», которая поддерживает и превращает благотворительные некоммерческие организации в хорошие силы.Наращивание потенциала позволяет некоммерческим организациям и их лидерам развивать навыки и навыки, которые могут сделать их более эффективными и устойчивыми, увеличивая тем самым потенциал благотворительных некоммерческих организаций для обогащения жизни и решения самых сложных проблем общества.
Практические указатели
- Существует множество источников помощи в создании потенциала. Консультанты — это всего лишь один проспект. Сетевое обучение, индивидуальное обучение, одноранговые когорты, сообщества практиков и даже добровольные квалифицированные добровольцы могут предложить вашей некоммерческой организации и ее совету / персоналу прекрасные возможности для наращивания потенциала организации.
- Поскольку основной задачей государственных ассоциаций некоммерческих организаций является содействие созданию потенциала других благотворительных некоммерческих организаций в штате, вступление в вашу государственную ассоциацию некоммерческих организаций является одним из наиболее эффективных способов изучения спектра возможностей наращивания потенциала, доступных на местном уровне. Государственные ассоциации часто предлагают семинары и возможности обучения для совета директоров и персонала, как лично, так и через Интернет, а также возможность некоммерческим лидерам учиться на равных, сотрудничать и быть в курсе рекомендуемых практик. и новые тенденции.
- Проведение самооценки организации — это один из способов узнать, какие основные области потенциала могут требовать большего внимания.
У некоторых некоммерческих организаций есть сильные программы и мероприятия, но нет плана преемственности руководства. Для некоммерческой организации, занимающей эту должность, планирование преемственности является ключом к защите и продлению ее эффективности и, таким образом, является критически важным шагом в процессе наращивания потенциала.
Ресурсы
Грантодатели могут сыграть решающую роль в оказании помощи некоммерческим организациям в наращивании потенциала.Ресурсы для грантодателей включают:
,Вам не нужно разбираться в моделях слияния так же, как это делает банкир слияний и поглощений, но вам нужно больше, чем просто основы, особенно если у вас была финансовая стажировка или полный рабочий день раньше. Важно знать последствия приобретения и понимать такие понятия, как синергизм и то, почему гудвилл и другие нематериальные активы действительно создаются. Одна вещь, которая не важна? Пройдемся по тому, как все 3 утверждения затронуты приобретением.В 99% случаев вас интересует только отчет о прибылях и убытках в модели слияния (несмотря на слухи об обратном).
1. Проведите меня через базовую модель слияния
«Модель слияния используется для анализа финансовых профилей двух компаний, покупной цены и способа совершения покупки, а также для определения, увеличивается или уменьшается EPS покупателя.
Шаг 1 делает предположения о приобретении — цена и будь то наличные деньги, акции или долги или какая-то их комбинация.Затем вы определяете стоимость и доли в обращении покупателя и продавца и проектируете отчет о прибылях и убытках для каждого
Наконец, вы комбинируете Отчеты о прибылях и убытках, добавляя отдельные статьи, такие как «Выручка» и «Операционные расходы», и корректируете упущенные проценты по денежным средствам и проценты по долгу в строке «Комбинированный доход до налогообложения»; Вы применяете Налоговую ставку покупателя для получения Объединенного чистого дохода, а затем делите на количество новых акций, чтобы определить объединенную прибыль на акцию. «
2.В чем разница между слиянием и приобретением?
В любой сделке по слиянию и поглощению всегда есть покупатель и продавец — разница между «слиянием» и «приобретением» более семантическая, чем что-либо другое. При слиянии компании близки к одному размеру, тогда как при приобретении покупатель значительно больше
3. Почему компания хочет приобрести другую компанию?
Несколько возможных причин:
Покупатель хочет получить долю рынка, покупая конкурента.
Покупатель должен расти быстрее и рассматривает приобретение как способ сделать это.
Покупатель считает, что продавец недооценен.
Покупатель хочет приобрести клиентов продавца, чтобы он мог продавать их и перекрестно продавать.
Покупатель считает, что у продавца есть важная технология, интеллектуальная собственность или какой-то другой «секретный соус», который он может использовать для значительного улучшения своего бизнеса. Покупатель полагает, что он может добиться значительного синергизма и, следовательно, сделать сделку выгодной для своих акционеров.
4. Почему приобретение будет разводняющим?
Приобретение является разводняющим, если дополнительная сумма чистого дохода, которую вносит продавец, недостаточна для компенсации упущенных процентов покупателя по денежным средствам, дополнительных процентов, выплачиваемых по долгам, и последствий выпуска дополнительных акций.
Эффекты приобретения — такие как амортизация нематериальных активов — также могут сделать приобретение приобретением.
5.Существует ли эмпирическое правило для расчета того, будет ли приобретение активным или разбавительным?
Если в сделке участвуют только денежные средства и долги, вы можете суммировать процентные расходы по задолженности и упущенные проценты по денежным средствам, а затем сравнить их с доходом продавца до налогообложения.
И если это сделка с акциями, вы можете использовать ярлык, чтобы оценить, является ли она акцентной.
Но если сделка включает в себя наличные деньги, акции и долги, вы не сможете воспользоваться быстрым эмпирическим правилом, если не будете молниеносны с умственной математикой.
6. Компания с более высоким P / E приобретает компанию с более низким P / E — это увеличение или разводнение?
Вопрос с подвохом. Вы не можете сказать, если не знаете, что это сделка с акциями. Если это сделка с наличными деньгами или со всеми долгами, мультипликаторы P / E покупателя и продавца не имеют значения, потому что акции не выпускаются.
Конечно, в целом получение большего заработка за меньшие деньги — это хорошо, и, скорее всего, оно будет нарастающим, но нет строгого правила, если только это не сделка с акциями.
7. Каково практическое правило для оценки того, будет ли сделка по слиянию и поглощению акцентирующей или разводнительной?
В сделке с акциями, если покупатель имеет более высокий P / E, чем продавец, он будет расти; если покупатель имеет более низкий P / E, это будет разводняющим.
На интуитивном уровне, если вы платите больше за заработок, чем то, на котором рынок оценивает ваш собственный заработок, вы можете догадаться, что он будет разводненным; и аналогичным образом, если вы платите меньше за заработок, чем то, по которому рынок оценивает ваш собственный заработок, вы можете догадаться, что он будет расти.
8. Каковы полные эффекты приобретения?
1. Предоплата процентов наличными — покупатель теряет проценты, которые он получил бы в противном случае, если бы он использовал наличные для приобретения.
2. Дополнительные проценты по долгам — покупатель оплачивает дополнительные процентные расходы, если он использует долг.
3. Дополнительные акции в обращении — если покупатель платит акциями, он должен выпустить дополнительные акции.
4. Комбинированная финансовая отчетность — после приобретения финансовые данные продавца добавляются к покупателю.
5. Создание гудвилла и прочих нематериальных активов. Эти балансовые позиции, которые представляют собой «премию», выплачиваемую «справедливой стоимости» компании, также создаются.
Примечание: На самом деле есть нечто большее (см. Дополнительные вопросы), но этого обычно достаточно упомянуть в интервью.
9.Если компания была способна заплатить 100% наличными за другую компанию, почему она предпочла бы НЕ делать этого?
Возможно, он экономит свои деньги на чем-то другом или может беспокоиться об истощении, если бизнес оборачивается к худшему; его акции также могут торговаться на рекордно высоком уровне, и он мог бы использовать это вместо этого (с финансовой точки зрения это было бы «дороже», но многие руководители ценят наличие подушки безопасности в виде большого денежного баланса ).
10. Почему стратегический покупатель, как правило, готов платить больше за компанию, чем частная акционерная компания?
Потому что стратегический покупатель может реализовать синергизм доходов и затрат, чего не может частная акционерная компания, если она не объединит компанию с компанией дополнительного портфеля. Эти синергии повышают эффективную оценку для целевой компании.
11.Почему гудвилл и другие нематериальные активы создаются в результате приобретения?
Они представляют собой стоимость, превышающую «справедливую рыночную стоимость» продавца, которую заплатил покупатель. Вы рассчитываете это число, вычитая балансовую стоимость компании из стоимости ее покупки.
В частности, гудвилл и другие нематериальные активы представляют собой такие вещи, как ценность взаимоотношений с клиентами, торговые марки и интеллектуальная собственность — ценные, но не настоящие финансовые активы, которые отражены в бухгалтерском балансе.
12. В чем разница между гудвиллом и прочими нематериальными активами?
Гудвилл обычно остается неизменным на протяжении многих лет и не амортизируется. Он изменяется только в случае обесценения гудвилла (или другого приобретения).
Прочие нематериальные активы, напротив, амортизируются в течение нескольких лет и влияют на отчет о прибылях и убытках, попадая в черту дохода до налогообложения.
Существует также разница с точки зрения того, что они представляют, но банкиры редко обращаются к такому уровню детализации — бухгалтеры и специалисты по оценке беспокоятся о назначении каждого из них отдельным позициям.
13. Есть ли что-нибудь еще «нематериальное», кроме доброй воли и прочих нематериальных активов, которые также могут повлиять на объединенную компанию?
Да. Вы также можете иметь списание приобретенных внутрипроизводственных НИОКР и списание отложенного дохода.
Первый относится к любым проектам исследований и разработок, которые были приобретены в результате приобретения, но еще не были завершены. Логика в том, что незаконченные исследования
проектов требуют значительных ресурсов для завершения, и как таковые, «расходы» должны быть признаны как часть приобретения.
Второй относится к случаям, когда продавец собрал деньги за услугу, но еще не записал ее как доход, и покупатель должен записать значение отложенного дохода, чтобы избежать «двойного учета» дохода.
14. Что такое синергизм, и можете ли вы привести несколько примеров?
Синергизм относится к случаям, когда 2 + 2 = 5 (или 6, или 7 …) в приобретении. По сути, покупатель получает на больше ценности, чем от приобретения, чем то, что финансовые показатели прогнозируют на .
Существует 2 типа: синергия доходов и синергия затрат (или расходов) .
Взаимодействие с доходами: Объединенная компания может осуществлять перекрестную продажу продуктов новым клиентам или перепродавать новые продукты существующим клиентам. Это может также быть в состоянии расшириться в новых регионах в результате сделки.
Синергизм затрат: Объединенная компания может объединять здания и административный персонал и может увольнять лишних сотрудников.Это может также быть в состоянии закрыть избыточные магазины или местоположения.
15. Как синергизм используется в моделях слияния?
Взаимодействие с доходами: Обычно вы добавляете их к показателю «Выручка» для объединенной компании, а затем берете на себя определенную маржу по выручке — этот дополнительный доход затем проходит через остальную часть объединенного отчета о прибылях и убытках.
Затраты на синергию: Обычно вы уменьшаете комбинированные COGS или операционные расходы на эту сумму, что, в свою очередь, увеличивает совокупный доход до налогообложения и, следовательно, чистый доход, повышая EPS и делая сделку более нарастающей.
16. Являются ли синергии доходов или затрат более важными?
Никто в M & A не воспринимает синергию доходов всерьез, потому что их так сложно предсказать. Синергизм затрат воспринимается немного серьезнее, потому что проще понять, как можно консолидировать здания и места и сколько лишних сотрудников можно устранить.
Тем не менее, шансы на то, что синергии действительно будут реализованы, почти равны нулю, поэтому очень немногие воспринимают их всерьез.17. При прочих равных условиях, какой метод компания предпочитает использовать при приобретении другой компании — наличные, акции или долги?
Предполагая, что у покупателя неограниченные ресурсы, он всегда предпочитает использовать наличные при покупке другой компании. Зачем?
• Денежные средства «дешевле», чем долги, потому что процентные ставки по наличным деньгам обычно ниже 5%, тогда как процентные ставки по долгам почти всегда выше, чем это. Таким образом, упущенные проценты по денежным средствам почти всегда меньше, чем дополнительные проценты, выплачиваемые по долгам на ту же сумму наличных / долга.
• Денежные средства также менее «рискованны», чем долговые, потому что нет никаких шансов, что покупатель может не получить достаточно средств от инвесторов.
• Трудно сравнивать «стоимость» напрямую с акциями, но в целом акции — это самый «дорогой» способ финансирования транзакции — помните, как стоимость акционерного капитала почти всегда выше стоимости долга? Тот же принцип применяется здесь.
• Денежные средства также менее рискованны, чем акции, поскольку цена акций покупателя может резко измениться после объявления о приобретении.
18. Сколько долгов компания может выпустить при слиянии или поглощении?
Как правило, вы посмотрите на Сравнительные компании / Прецедентные транзакции, чтобы определить это. Вы могли бы использовать показатель EBITDA LTM (за последние двенадцать месяцев), найти среднее значение отношения долга к EBITDA для всех компаний, которые вы просматриваете, и применить его к собственному показателю EBITDA, чтобы получить приблизительное представление о том, какой долг вы могли бы получить. рейз.
Вы также посмотрите на «Компенсации долга» для компаний в той же отрасли и посмотрите, какие виды долга и сколько траншей они использовали.
19. Как вы определяете цену покупки для целевой компании при приобретении?
Вы используете те же методики оценки, которые мы уже обсуждали. Если продавец является публичной компанией, вы бы обратили больше внимания на премию , уплаченную по текущей цене акций, чтобы убедиться, что она «достаточна» (обычно в диапазоне 15–30%), чтобы получить одобрение акционеров.
Для частных продавцов больший вес придается традиционным методологиям.
20. Допустим, компания переплачивает за другую компанию — что обычно происходит потом, и можете ли вы привести какие-либо недавние примеры?
Было бы невероятно большое количество гудвилла и других нематериальных активов, созданных, если цена намного превышает рыночную стоимость компании. В зависимости от того, как будет происходить приобретение, в дальнейшем может возникнуть большая сумма обесценения гудвилла, если компания решит, что она переплатила.
Недавним примером является сделка eBay / Skype, в которой eBay заплатил огромную премию и чрезвычайно высокий коэффициент за Skype. Это создало избыток доброй воли и прочих нематериальных активов, и позже eBay списал большую часть стоимости и в результате получил большой квартальный убыток.
21. Покупатель платит продавцу 100 миллионов долларов за сделку с акциями, но через день рынок решает, что это всего 50 миллионов долларов. Что случается?
Цена акций покупателя упала бы на любую сумму в долларах на акцию, соответствующую потере в стоимости 50 миллионов долларов.Обратите внимание, что это не обязательно будет разрезано пополам.
В зависимости от того, как была организована сделка, продавец фактически получит только половину того, о чем он первоначально договорился.
Это иллюстрирует один из основных рисков сделок с акциями: внезапные изменения в цене акций могут существенно повлиять на оценку.
22. Почему большинство слияний и поглощений терпят неудачу?
Как и многие другие вещи, M & A легче сказать, чем сделать.«На практике очень трудно приобрести и интегрировать другую компанию, реализовать синергию, а также превратить приобретенную компанию в прибыльное подразделение.
Многие сделки также заключаются по неправильным причинам, таким как эго генерального директора или давление со стороны акционеров. Любая сделка, заключенная без учета интересов обеих сторон, может потерпеть неудачу.
23. Какую роль играет модель слияния в переговорах по сделке?
Модель используется для проверки работоспособности и используется для проверки различных допущений.Компания никогда не решит заключить сделку, основанную на результатах модели.
Это может сказать: «Хорошо, модель говорит нам, что эта сделка может сработать и быть умеренно привлекательной — ее стоит изучить подробнее».
Никогда бы не сказали: «Ага! Эта модель прогнозирует 21% прироста — мы обязательно должны приобрести их сейчас!»
Эмоции, эго и личности играют гораздо более важную роль в слияниях и поглощениях (и любых переговорах), чем цифры.
24.Какие типы чувствительности вы бы рассмотрели в модели слияния? Какие переменные вы бы посмотрели?
Наиболее распространенные переменные, на которые следует обратить внимание: Покупная цена,% акций / денежных средств / долга, синергетический доход, и Синергия расходов . Иногда вы также смотрите на различные операционные факторы чувствительности, такие как рост выручки или маржа EBITDA, но чаще вместо этого встраивайте их в свою модель в виде различных сценариев.
Вы можете посмотреть таблицы чувствительности, показывающие прирост / разведение EPS в различных диапазонах для покупной цены противСинергия затрат, закупочная цена против синергии выручки или закупочная цена против% наличности (и т. Д.) .
— подготовлено взломомintowallstreet.com и
.Нужно ли разрешение на строительство?
Начиная с 6 июля 2020 года, счетчики обслуживания строительных норм и правил в Ben Franklin Place и City Hall будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату пошлин и выдачу разрешений.
Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения по-прежнему будут приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или по курьерской почте, для представления в печатном виде большого формата в Ben Franklin Place или City Hall.
Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей существуют протоколы безопасности. Установлены защитные приспособления для чихания, на полах установлены маркеры физического дистанцирования и имеются дозаторы дезинфицирующего средства для рук.
Персональные назначения (Бен Франклин Плейс или мэрия)
Для клиентов, желающих подать заявления, произвести оплату или получить разрешение, в Ben Franklin Place или City Hall, должна быть назначена встреча.Нажмите на ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время подача заявок в электронном виде по-прежнему является предпочтительным способом. Начиная с 15 июля 2020 года, маски должны носить в закрытых общественных местах на объектах города Оттава в соответствии с временным обязательным законом о масках.
Назначение в мэрии — 110 Laurier Avenue West
Назначение в Nepean — 101 Centrepointe Drive
Ниже приведена информация относительно:
- Подача заявлений на получение разрешения на строительство
- Расписание личной встречи
- Электронный
- Курьер
- Тарифы и платежи
- Выдача разрешений
- Строительная инспекция
- Часто задаваемые вопросы
Подача заявок на получение разрешения на строительство
Все представленные разрешения будут рассмотрены на предмет полноты при получении.Заявки, считающиеся неполными, не будут обработаны.
Заявители будут уведомлены о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос на дополнительную информацию. Как только заявка будет считаться завершенной, заявитель будет уведомлен о номере его заявки, и начнется обработка.
Приложения для печатного копирования
Клиентымогут подать свою полную заявку на получение разрешения через личную встречу в отделе обслуживания клиентов Ben Franklin Place или City Hall или курьером с оплатой (чеком) по адресу:
Город Оттава — Строительный кодекс услуг
101 Centrepointe Drive
Оттава, ON K2G 5K7
или
Город Оттава — Строительный кодекс услуг
, 110 Лорье Авеню Вест
Оттава, ON K1P 1J1
Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны быть представлены в виде одного пакета и включают следующее:
- Заполненная и подписанная заявка на разрешение на строительство
- заполненный и подписанный График 1
- Два полных экземпляра пакета чертежей для предлагаемого строительного проекта.Печатные копии должны быть напечатаны и напечатаны в разборчивом масштабе (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 ”= 1’-0”).
- Оплата заявки чеком
График оплаты
Электронные заявки на получение разрешения на строительство (в формате PDF для печати)
Меньшие заявки на получение разрешения на строительство, такие как ограждения для бассейнов, солнечные террасы, вспомогательные конструкции, внутренние дворики, готовые подвалы, пристройки, только сантехника и дополнительные жилые единицы, могут быть представлены в электронном виде, если они представлены с максимальным размером рисунка 11 «x 17» (рекомендуемая шкала 1/4 ”= 1′-0”).Заявки на получение разрешения на строительство можно подать в электронном виде по адресу [email protected]. Оплата всех электронных заявок на получение разрешения на строительство будет организована после подачи заявки.
График оплаты.
Заявки на получение разрешения на строительство домов, двухквартирных домов, дуплексов и крупных строительных проектов не принимаются в электронном виде. См. Требования к печатному экземпляру выше для требований представления.
Требования к электронным заявкам должны быть представлены в одном пакете и включают следующее:
- Заполненная и подписанная заявка на получение разрешения на строительство
- заполненный и подписанный График 1
- электр