Что относится к зданиям: Классификация зданий — Строительство зданий

К каким зданиями относится склад? 3 варианта

Итак, к каким зданиями относится склад? Существует 3 варианта того, к какому типу помещений относится склад, потому как в законодательстве сегодня не существует четкого и однозначного определения того, к какому типу зданий он относится.

Существуют варианты:
• Производственное помещение;
• Производственное здание материально технического снабжения;
• В некоторых случаях склад можно отнести даже к общественным зданиям.

Вы можете попытаться «обосновать» свой склад под тот тип помещения, который Вам нужен. Как это сделать – пойдет речь ниже.

Склад  относится к  производственным зданиям

Об этом гласит ФЗ №123. Открываем в нем статью №2, находим 34-й подпункт.

Помимо этого, склады относятся к объектам производственного назначения и по другому закону. Речь идет о СП 56.13330.2011. Самое интересное, что если читать описание производственного объекта в данном СП, то получается, что склад к ним нельзя отнести ввиду его эксплуатационных свойств.

При этом сам СП склад относит именно к объектам производственного назначения.

Дело в том, что внутри складского здания не производится производственных процессов (если только внутри него, например, не производится фасовка или иная обработка продукции). При этом склад является элементом производственной системы.

В экономике склад относят к фондам обращения, но это не является типом здания.

Также стоит отметить, что если Ваш склад менее 1,5 тыс. м2, то для разрешения на его строительство не требуется какая-либо строительная экспертиза, это важно помнить.

Относится ли склад к общественным зданиям?

К каким зданиями относится склад по другим классификациям? Существует документ, который также может классифицировать склад как тип здания, а именно – он относится к общественным зданиями и сооружениям. Это «четко» прописано в СНиП 2.08.02-89. Но, по сути, эта классификация годится только тогда, когда склад не относится к заводу. Например, когда это склад при школе или театре.

Также склад может относиться к производственным зданиям материально-технического снабжения.

Кстати, Вы хотите найти недорогой и удобный склад на территории Москвы? Тогда попробуйте воспользоваться одним сервисом, позволяющим подобрать склад:https://sklad.shop/warehouses/. На этом сайте нам понравилась очень крупная база складов с низкими ценами и детальным описанием объектов. Наши специалисты постоянно используют его в работе.

О применении терминологии технического регламента по пожарной безопасности / Нормативы / Pozhproekt.ru

Проведён анализ особенностей применения терминов «здание», «соору­жение», «строение» в рамках современной нормативной базы. Указаны противоречия норма­тивных документов, регламентирующих требования пожарной безопасности, неправильное толкование которых может приводить к снижению уровня пожарной безопасности объектов защиты и к необоснованному удорожанию строительства. Предложены пути решения данной проблемы. Многие требования технического регламента о требованиях пожарной безопасности [1] относятся к зданиям, сооружениям и строениям. Это требова­ния по обеспечению огнестойкости, категорированию, противопожарным раз­рывам, устройству систем противопожарной защиты и другие. Попробуем ра­зобраться, что же понимается под терминами «здание», «сооружение», «строение». Определение термина «здание» содержится в Приложении А СНиП 10-01­94 [2]: «Здание — наземное строительное сооружение с помещениями для про­живания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения про­дукции или содержания животных». Второе, несколько расширенное, но не противоречащее первому определение находим в статье 2 «Техническогорегла- мента о безопасности зданий и сооружений» [3]: «Здание — результат строи­тельства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети ин­женерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обес­печения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, раз­мещения производства, хранения продукции или содержания животных». С учётом вступления в силу [3] очевидно, что руководствоваться необхо­димо вторым определением. В дальнейшем по указанной причине определения из СНиП 10-01-94 [2] в данной статье рассматриваться не будут. А вот этот термин «сооружение» уже сложнее для понимания, поскольку его определения содержатся уже в трех нормативных документах — [1, 2, 3]. «Сооружение — результат строительства, представляющий собой объем­ную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продук­ции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов» — такое оп­ределение сооружения приводится в статье 2 384-Ф3 [3]. А вот 123-Ф3 [1] в статье 2 приводит иное определение: «Сооружение — строительная система любого функционального назначения, в состав которой входят помещения, предназначенные в зависимости от функционального назначения для пребыва­ния или проживания людей и осуществления технологических процессов». Коренным отличием определения, данного в 123-ФЗ [1], является обязательное наличие в строительной системе помещений для отнесения ее к сооружению. Таким образом, один и тот же объект (например, открытый технологический постамент для размещения производственного оборудования) является соору­жением с точки зрения 384-ФЗ, но при этом с точки зрения 123-ФЗ [1] к соору­жениям не относится (вопрос — к чему он относится, весьма интересен, но, к сожалению, выходит за рамки данной статьи). Если сравнить определение со­оружения, приведённое в 123-ФЗ [1], с определением здания, то между ними практически можно поставить знак равенства. В свете этого вообще не понятно, для чего в Законе понадобилось введение двух одинаковых терминов: «здание» и «сооружение». Таким образом, несовершенство законодательства приводит к спорам и путанице при применении норм. Если предыдущие термины определялись несколькими разными норма­тивными документами, то термин «строение» не определен вообще! Данный термин отсутствует в нормативных документах [1, 3].

Авторами не найдено оп­ределение строения и в ранее изданных нормативных документах (СНиП, ГОСТ и пр.). Конечно, в толковых словарях есть толкования данного слова, но их использование в нормативной деятельности представляется проблематич­ным. Справедливости ради нужно отметить, что термин «строение» не является «изобретением» разработчиков 123-ФЗ [1]. Примерно в таком же контексте он употребляется в Градостроительном кодексе, однако его определение отсутст­вует и там. Из контекста, в котором применяется термин «строение» в тексте 123-ФЗ, следует, что он понимается разработчиками примерно так же, как и здание. Таким образом, все три термина «сооружение», «здание» и «строение» в контексте 123-ФЗ [1] обозначают по сути одни и те же объекты, что порождает ряд ошибок и неясностей в применении закона. Так, например, даже разработ­чиками СП 5.13130.2009 [4] резервуары включены в таблицы А.2 «Сооружения» указанного документа, хотя по определению, данному 123-ФЗ [1], резервуар сооружением не является. Также хотелось бы отметить, что наиболее четкие и простые определения приведены в учебнике для строительных техникумов [5], в котором указано, что «сооружением» принято называть всё, что возведено человеком на земле и под землей для удовлетворения его материальных и духовных потребностей; а «зданием» называют наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для определенного вида человеческой деятельности, например: жилой дом, заводской корпус, универсам. Таким образом, понятие «сооружение» более широкое, чем «здание», которое является частным случаем сооружения. На практике принято все со­оружения, не относящиеся к зданиям, называть «инженерными сооружениями». Инженерные сооружения предназначены для выполнения сугубо технических задач (мосты, телебашни, туннели, станции метро, дымовые трубы, резервуары для хранения жидкостей, эстакады, постаменты и т.п.). Однако данный учеб­ник, к сожалению, не имеет никакой юридической силы и приведённые в нём определения не могут рассматриваться как нормативные, да и определение «Строение» в нём также отсутствует. Как же разрешить противоречия между определениями сооружения, дан­ными двумя федеральными законами? С точки зрения норм права, при наличии коллизии в двух документах равной юридической силы следует руководство­ваться более поздним из них. Однако очевидно, что такой подход приведет к возникновению множества вопросов, связанных с применением 123-ФЗ [1], а также к значительному и не всегда оправданному удорожанию строительства объектов, так как под сооружением будет пониматься значительно более широ­кий круг объектов, чем понимается в 123-ФЗ [1]. Выводы:

1. Применяя в практической деятельности положения 123-ФЗ [1] и 384- ФЗ [3] необходимо постоянно помнить о том, что термин «сооружение» в них может обозначать различные объекты.
2. В целях совершенствования законодательной базы и устранения путаницы понятий необходимо внесение изменений в 123-ФЗ [1] и приведение его терминологии в соответствие с 384-ФЗ [3]. При этом необходимо не просто убрать определение сооружения из закона (или изменить его формулировку), а также внести в текст статей соответствующие изменения, связанные с расши­рением объектов, попадающих под понятие «сооружение».
3. Необходимо внести определение термина «строение» в 123-ФЗ [1] или убрать этот термин из текста Закона.

Литература

1. Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требова­ниях пожарной безопасности».
2. СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные по­ложения.
3. Федеральный закон от 30.12.2009г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасно­сти зданий и сооружений».
4. СП 5.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнали­зации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования
5. Буга Г.П. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания: Учебник для строительных техникумом по специальности: «Промышленное и гражданское строитель­ство». М.: Высшая школа, 1983. 408 с.

В.Ю. Федоров, Д.В. Жатиков (Академия Государственной противопожарной службы МЧС России) Источник

Требования, предъявляемые к зданиям и классификация зданий

Главное требование, которому должно удовлетворять любое здание, — это его целесообразность, соответствие своему назначению. Это требование определяет размерность в плане, этажность, объем и внешний облик здания, освещенность и отделку помещений, характер конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования. В соответствии с назначением здание должно отвечать требованиям прочности, устойчивости, капитальности, экономичности, индустриальное™, архитектурной выразительности и иметь соответствующее внутреннее благоустройство. Прочность здания — это его способность надежно выдерживать действующие нагрузки, а также усилия, возникающие в элементах самого здания. Устойчивостью здания называют его способность сопротивляться опрокидыванию йли сдвигу. Понятия прочности и устойчивости тесно взаимосвязаны и зависят от прочности основания, надежности самих конструкций, характера их взаимной связи, размеров и конфигурации здания. Прочность, жесткость, устойчивость и эксплуатационные качества современных сборных зданий в значительной степени зависят от качества исполнения и содержания при эксплуатации всех элементов стыкования сборных конструкций и особенно швов между сборными элементами наружных стен. Капитальность здания определяется его долговечностью и огнестойкостью. Долговечность, т. е. способность здания длительное время сохранять прочность и устойчивость, зависит от использованных ма- териалов; качества строительства и условий эксплуатации. По долговечности здания делят на три группы: к первой группе относят здания со сроком службы более 100 лет, ко второй — от 50 до 100 лет и к третьей — от 20 до 50 лет. Здания, возводимые на срок менее 20 лет, по долговечности не нормируются (например, временные сооружения). Огнестойкость здания зависит от степени возгораемости и предела огнестойкости основных конструкций Конструкции делятся на несгораемые (из несгораемых материалов) трудносгораемые (из трудно- сгораемых материалов; из сгораемых материалов, защищенных от огня штукатуркой, несгораемой облицовкой) и сгораемые (из незащищенных сгораемых материалов). Предел огнестойкости конструкции определяется периодом времени в часах от начала испытания конструкции на огнестойкость до образования сквозных трещин; периодом потери несущей способности (обрушение) или сверхнормативного повышения температуры на не- обогреваемой поверхности. Несгораемые конструкции являются преградой при пожаре только в течение определенного времени. Например, перекрытие из железобетонных плит, уложенных на стальные балки выполняет роль несгораемой конструкции только до начала скручивания балок, за которым следует обрушение перекрытия (при температуре 600° С сталь теряет 75% прочности). По огнестойкости основные конструкции здания подразделяют на пять степеней. К зданиям I и II степени огнестойкости относятся каменные здания о несгораемыми перекрытиями и перегородками; к зданиям III степени огнейстойкости — те же здания, но с трудносгораемыми перекрытиями и перегородками. Деревянные оштукатуренные здания относятся к IV степени огнестойкости и неоштукатуренные — к V. Экономичность здания определяется совокупностью стоимостей его возведения и эксплуатации (содержание, отопление, ремонт), отнесенных на эксплуатационную единицу (1 кв. м жилой площади в жилом доме, 1 место в гостинице и т. д.), за 1 год общего срока службы здания. Выполняя такой экономический анализ и сравнивая экономическую целесообразность застройки в разных вариантах, приходится учитывать многие экономические факторы. Так, например, за счет усиления несущих конструкций, сооружения лифтов и мусоропроводов, стоимость 1 м2 жилой площади в 9-этажном доме на 9—10%, а в 16-этажном — на 17% дороже, чем в 5-этажном жилом доме с одинаковой жилой площадью. Казалось бы, что на этом основании следует отказаться от строительства зданий выше пяти этажей. Но такое решение было бы ошибочным: оно не учитывает сроков службы зданий, расходов по эксплуатации и экономии территории при строительстве зданий повышенной этажности. Так, при 5-этажной застройке на одного жителя приходится 18—21 мг территории микрорайона, при 9-этажной — 13—15 м2, а при 16-этажной — 10—12 м2. Экономия территории сокращает расходы на внешние коммуникации (водопровод, канализация и др.), на благоустройство, сокращает территорию самого города, а следовательно, и протяженность городских транспортных линий, экономит время жителей, необходимое для поездки на работу, и т. д. Поэтому только развернутый анализ, учитывающий все факторы, может привести к правильной оценке рассматриваемого проектного решения. Индустриальность здания характеризует возможность возведения его индустриальными методами — методами механизированного монтажа здания из отдельных элементов и деталей заводского изготовления. Архитектурная выразительность достигается соответствием планировки, геометрических пропорций и художественного, облика здания его назначению и конструкции. В зависимости от назначения здания подразделяют на промышленные (заводы, фабрики, склады, гаражи и др.), гражданские (жилые дома, школы, клубы, театры и др.) и сельскохозяйственные, предназначенные для нужд сельского хозяйства/(коровники, теплицы и др.). Кроме того, здания подразделяются на отапливаемые и неотапливаемые (холодные) и классифицируются по этажности: одноэтажные, малоэтажные (до 3-х этажей включительно), многоэтажные (4—9 этажей), повышенной этажности (10—20 этажей), высотные (свыше 20 этажей) и смешанной этажности, когда одно здание имеет объемы G различной этажностью. Здания делят на классы в зависимости от градостроительных требований и народнохозяйственной значимости самого здания или комплексного объекта, в состав которого оно входит. Это способствует выбору наиболее рациональных проектных решений. Каждая группа зданий по совокупности этих признаков делится на четыре класса, причем к I классу относят здания, к которым предъявляются максимальные требования. Так, например, крупные общественные здания (театры, музеи и др.) и жилые дома выше 10 этажей относят к 1 классу; школы, больницы, детские учреждения, предприятия общественного питания и торговли и жилые дома в 6—9 этажей — ко 11 классу; жилые дома в 3—5 этажей и общественные здания небольшой вместимости — к III; жилые дома в 1—2 этажа и общественные здания с минимальными требованиями — к IV классу. Предъявляемые к зданиям эксплуатационные требования, требования долговечности и огнестойкости определяются «Строительными Нормами и Правилами» (СНиП).   ПРОДОЛЖЕНИЕ >>>

Строения, здания, сооружения.

в чем разница? Информация для риэлторов.

Многие риэлторы специализируются на работе с загородной недвижимостью, коммерческой недвижимостью, а на этом рынке очень много нюансов и тонкостей, которые нужно знать риэлтору.

Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что зданиями, строениями и сооружениями признаются объекты капитального строительства. Объектами некапитального строительства считаются палатки, рекламные установки, хозяйственные строения и так далее. Настоящий кодекс хоть и содержит эти три понятия, но не раскрывает сущность данных понятий.

Буквальное толкование терминов «здание» и «сооружение» содержится в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и  сооружений», однако ни один нормативный акт не раскрывает понятие  термина «строение».

Авторитетными специалистами гражданского права дается толкование понятия «строения», как термин, обозначающий и здание, и сооружение, то есть строительство, которое твердо связанно с землей.

Здание

Это архитектурный объект, возведенный для производства и организации труда, учреждений социального и культурного назначения и для сохранности ценностей материального характера.

Конструктивные элементы здания:

1. Стены и крыша.
2. Коммуникации.

Сооружение

Это инженерный объект, возведенный для выполнения   функций, непроизводственного назначения. Характерной чертой сооружения является целостность. К примеру, мост состоит из таких строений как опоры, полотна и пролетов, но все вместе – это сооружение.

К сооружениям относятся: аэропорты, автозаправочные установки, устройство предающее информацию и другие.

Функциональное предназначение – это главное отличие здания от сооружения.

Зданием считается постройка, которая возведена на земле, предназначенная для пребывания людей, расположения производственных объектов, сохранности выпускаемой продукции и так далее.

Сооружение – это строение, которое предназначено осуществлять необходимые  потребительские функции.

Почему риэлтор должен понимать различия между зданием и сооружением?

Риэлтор – это широкопрофильный специалист. При выполнении своих обязанностей, по достигнутому соглашению с заказчиком, должен четко знать характеристики каждого объекта капитального строительства и уметь различать их по критериям. Перечисленная информация необходима, на стадии признания объекта недвижимым имуществом и в случае, когда необходимо получить разрешающую документацию на строительство такого объекта.

Необходимость получения разрешающей документации вызвана тем обстоятельством, что в случае отсутствия таких документов, строительный объект, за исключением признается самовольной постройкой.

Исключением являются:

— строительство гаража,

— строительство, реконструкция некапитального объекта,

— возведение вспомогательных строений.

 

На основании чего, следует сделать вывод, что не для всех объектов строительство требуется получение разрешающей документации на строительство.

Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Содержание

 

Значимость задачи отнесения построек к капитальными или некапитальными объектам

 

Строительство многих объектов не обходится без получения разрешения на строительство. По завершении их возведения требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Чтобы построить жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ застройщики  должны уведомить местные органы власти:

1. сначала о начале строительства,  для чего  направляют уведомление о таком намерении
2. после того, как дом построен, – уведомление о завершении строительства

Для другой части объектов подготовка и получение разрешений не требуется. По окончании строительства такие объекты не ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса объектов недвижимости, то есть на них невозможно оформить собственность. Эти объекты называются временными, некапитальными и нестационарными.

Различия между капитальными и некапитальными объектами можно определить, рассмотрев признаки капитальности объекта, установленные Градостроительным кодексом РФ, и сравнив их с особенностями некапитальнымх построек, признаки которых в градостроительном законодательстве не отражены.  

 

Капитальные строения

 

1. Характеристики капитального строения

 

Типы капитальных строений

Все здания и сооружения относятся к одному из следующих двух видов строений:

1. капитальное строение или сооружение
2. некапитальное строение или сооружение

Различия между капитальными и некапитальными объектами уточняет Градостроительный кодекс РФ (пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1), по которому список объектов капитального строительства представлен в более подробном формате:

• объекты незавершённого строительства:
  1. 1. здание, строение, сооружение
     2. исключения:
        • некапитальные строения и  сооружения
        • неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др. )
• линейные объекты:
  • ЛЭП
  • линии связи и линейно-кабельные сооружения
  • трубопроводы
  • автомобильные дороги
  • ж/д линии
  • другие сооружения
• некапитальные строения и сооружения:
  • киоски
  • навесы
  • строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками одновременно:
    1. отсутствием прочной связи с землёй
    2. возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристики 

Виды работ, выполняемые только про строительстве ОКС

Только с ОКС связаны задачи нового строительства, расширение объекта капитального типа, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт и снос объекта, К ним относится и задача возведения зданий, строений, сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства.

Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве:

1. проектно-изыскательские
2. фундаментные 
3. монтаж опорной конструкции, ограждений
4. подвод коммуникаций
5. пуско-наладочные

Связь строения и земли как особенность ОКС

Земляные работы по устройству заглубленного фундамента являются   одним из этапов капитального строительства объекта. Через фундамент производится привязка капитального строения к земле. Здание и земля под ним становятся единым объектом. Демонтаж или перенос такого строения на другой участок сопряжён с причинением существенного ущерба строению и невозможностью сохранения его основных характеристик.

По Гражданскому кодексу РФ (пункт 1 статьи 130), к недвижимому имуществу  относится всё, что прочно связано с землей, что невозможно переместить в другое место, не причинив при этом значительный ущерб объектам.

Признаки капитальности сооружений 

Сооружение – это строительная система с наземной и, возможно, подземной частями. Состоит она из несущих и иногда ограждающих строительных конструкций.

В область использования сооружений входят многие задачи:

• выполнение производственных процессов
• хранение продукции
• временное пребывания людей
• перемещения людей и грузов.

Отдельное сооружение со всеми устройствами, образующими с ним единое целое, также считается капитальным объектом:

1. плотина – состоит из тела плотины, фильтров и дренажа, шпунтов и цементационных завесов, водоспусков и водосливов с металлическими конструкциями, креплениями откосов, автодорог по телу плотины, мостиков, площадок, ограждений и др.
2. автодорога – включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.) и другие сооружения, относящиеся к дороге (ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты, ров)
3. стадионы – специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта (городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков)
4. площадки на земле, являющиеся приспособлением самой площадки для физкультуры и спорта
5. функциональные устройства для передачи энергии и информации:
6. ЛЭП
7. теплоцентрали
8. трубопроводы 
9. радиорелейные линии
10. кабельные линии связи
11. специализированные сооружения систем связи
12. другие аналогичные объекты с сопутствующими комплексами инженерных сооружений

Когда строящиеся строения или сооружения становятся объектами капитального строительства?

От момента закладки фундамента и до завершения строительства строения или сооружения считаются объектами капитального строительства, то есть незаконченными (незавершёнными).

По мере их возведения они постепенно преобразуются в капитальные объекты с запланированным сроком эксплуатации. Длительный срок эксплуатации – одна из характерных особенностей капитального объекта.

Капитальные строения или сооружения становятся строениями только после сдачи их в эксплуатацию.

Все капитальные строения и сооружения должны регистрироваться в  ЕГРН (статья 131 Гражданского кодекса РФ). 

 

2. Общий перечень видов ОКС

 

Основные характеристики капитальных построек, их функциональные признаки и статус постройки позволяют сформировать самый общий перечень видов объектов капитального строительства:

• по функциональному признаку

1. производственные и промышленные ОКС
   • здания для производственных и промышленных целей с расположенными в них производственными цехами, линиями и сопутствующими им объектами)
2. объекты обороны или безопасности
3. непроизводственные ОКС
   • частные и многоквартирные жилые дома
   • здания и помещения коммунальной сферы и социально-культурного назначения
4. линейные ОКС
   • инженерно-коммуникационные сети:
     • водопроводная, канализационная, газопроводная и другие инженерные сети)
     • трубопроводы
     • линии связи и электропередач
   • дороги, пути сообщения и прилегающие к ним объекты (тоннели, мосты)

1. жилые здания:
   • оснащённые нeoбхoдимыми коммуникациями
   • состоящие из надземной и подземной частей, предназначенных для проживания людей, размещения производства или содержания животных
2. нежилые здания и сооружения
   • мосты
   • ЛЭП
   • стадионы
   • объекты промышленного, сельскохозяйственного, коммерческого, административного, учебного назначения, объекты здравоохранения
   • другие
3. незавершённое строительство
   • объекты и сооружения, возведение которых начато, но не окончено или приостановлено на фиксированный срок

Для отдельных зданий, помещений или сооружений общими признаками капитальности могут служить технические характеристики:

• возведение на специально смонтированном фундаменте
• подведение стационарных коммуникаций
• оснащение ряда объектов оборудованием, подсобными конструкциями:
  • эстакадами
  • пандусами
  • т. д.

В завершённом состоянии такие здания, помещения или сооружения называются капитальными объектами. Они являются объектами недвижимости, так как все они неизменно связаны с землёй.

Срок эксплуатации таких объектов длительный и исчисляется многими годами.

 

3. Частный жилой дом – это капитальная постройка или нет?

 

Жилой дом, представляющий собой здание (строение), возводимое или существующее на земельном участке, предназначенном для ИЖС, садоводства или ЛПХ (в черте населённого пункта) признаётся объектом капитального строительства.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ даётся понятие самого объекта индивидуального жилищного строительства (частного жилого дома):

объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание со следующими параметрами:

• количество надземных этажей – не более чем 3
• высота не более 20 м

которое:

1. состоит из комнат и помещений вспомогательного использования  для бытовых и иных нужд, связанных с  проживанием людей в таком здании
2. не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Градостроительным кодексом установлено, что понятия:

• «объект индивидуального жилищного строительства»
• «жилой дом»
• «индивидуальный жилой дом»

равнозначны и в этом значении равнозначно используются и в других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, а параметры объектов ИЖС в равной степени применяются к жилым домам и индивидуальным жилым домам.

 

Некапитальные строения

 

1. Характеристики некапитального строения

 

Поскольку нормативные критерии, позволяющие однозначно определить, является или нет объект или сооружение некапитальным, в Градостроительном кодексе РФ сформулированы несколько скудно, для вычленения конкретных особенностей некапитальных построек приходится использовать только характеристики ОКС и «действовать от обратного», признавая следующее:

• в отличие от капитальной постройки (объекта недвижимости), некапитальные постройки или сооружения, не являются объектами капитального строительства, то есть это движимые объекты и сооружения, обладающие техническими характеристиками, которые способны обеспечить:
  1. перемещение строения или сооружения (или их конструктивных частей)
  2. выполнение демонтажа и переноса без причинения существенного вреда строению и без изменения основных характеристик такого строения
• некапитальные строения имеют ограниченный срок пребывания на месте их установки
• временная постройка (некапитальный объект) не обладает прочной связью с землей: 
  • или не имеют фундаментов
  • или не имеют капитальных (заглубленных) фундаментов
• на возведение некапитальных построек требуется меньше средств и времени, чем на капитальные постройки

Итак, можно констатировать, что, к основным критериям некапитальности строения относятся следующие:

1. временность использования и более короткий срок эксплуатации
2. возможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению
3. отсутствие загубленного фундамента
4. отсутствие стационарных коммуникаций (как правило)
5. меньший срок возведения в сравнении с капитальными строениями
6. исключение необходимости получения разрешения на строительство
7. невозможность регистрации права собственности в ЕГРН

В полной мере перечисленные критерии не могут служить гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, то есть к некапитальному или капитальному объекту. Мало того, в ряде случаев  возникает необходимость проведения строительной экспертизы строения, поскольку указанные критерии могут оказаться совсем не очевидными.

 

2. Детализация признаков некапитальных строений

 

Более зримые черты некапитальные (временные) объекты получили в государственных строительных стандартах. К примеру, в ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» введены следующие понятия:

в строительстве титулом здания, титулом сооружения называется краткая характеристика строения (объекта), содержащая его основные показатели:

1. наименование
2. местонахождение
3. технические показатели

• титульные здания и сооружения

1. это временные здания и сооружения для нужд строительства в целом
2. они используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом

• нетитульные здания и сооружения

это временные здания и сооружения для обеспечения нужд отдельного объекта

• мобильное (инвентарное) здание или сооружение

это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого отвечает следующим характеристикам:

1. возможность передислокации
2. сборно-разборная, сборная, разборная особенность конструкции:
   • состоит из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединяемых в конструктивную систему на месте эксплуатации

В другом государственном стандарте ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» указывается (пункт 1. 1):

«к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».

Понятия, данные в стандартах, распространяются на некапитальные объекты, выполняющие роль вспомогательных и обеспечивающие строительство объекта (жилого дома, жилого комплекса, крупного производственного объекта и др.). Такими некапитальными объектами могут быть используемые многократно бытовые городки на строительных площадках. По завершении строительства объекта все временные сооружения подлежат демонтажу.

Благодаря понятиям о временных, модульных зданиях и сооружениях, введённых стандартами, область их применения существенно расширилась. Этому способствовало появление новых строительных материалов и технологий.

Проектные и технологические разработки и создание различных легковозводимых конструкций, лёгких сборно-разборных сооружений, не имеющих прочной связи с землёй, обладающих возможностью перемещения без ущерба назначению, позволили отнести их или к некапитальным строениям, или объектам вспомогательного использования:

• объекты, не имеющие фундамента, со стенами и перекрытиями из металлических конструкций
• торговые павильоны
• площадки, оборудованные навесом для ожидания пассажирами городского транспорта, с киоском (остановочный комплекс)
• площадки для обучения вождению автотранспортных средств
• временные автостоянки и парковки
• временные сооружения торговли и сферы услуг
• антенно-мачтовые сооружения сотовой связи
• плоскостные парковки – площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов
• малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) – без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций
• фонтаны:
  • с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0. 5 м
• аттракционы, шапито – объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0.5 м:
  • без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения
  • с устройством ограждающих конструкций, размещаемых с заглублением до 0.3 м
• общественные туалеты нестационарного типа:
  1. инвентарные объекты заводского изготовления
  2. объекты модульного типа общей площадью основания до 25 м²

в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0.4 м, без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

 

3. Размещение некапитальных объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной и государственной собственности

 

Оперативная реакция федеральных и региональных властей на развитие некапитальных объектов выразилась в федеральных и региональных законах, муниципальных решениях. В них конкретизировалось понятие некапитального объекта, отражены функциональное назначение и параметры застройки.

Несколько примеров:

• ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» ( № 381 от 28.12.2009 – статья 2, пункт 6):
  • нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение
• Постановление Правительства Москвы «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства..» (№ 636-ПП от от 13 ноября 2012 года) и Закон Московской области «О внесении изменений в Закон Московской области «О благоустройстве в Московской области» (№ 127/2018-ОЗ от 18. 07.2018):
  • объекты, не являющиеся ОКС (некапитальными объектами) – объекты, для размещения которых:
    1. не требуется оформление разрешения на строительство
    2. выполненные из легковозводимых конструкций
    3. без заглубленных фундаментов, коммуникаций и подземных сооружений, сезонного или вспомогательного назначения

В число временных объектов включены:

1. летние павильоны
2. беседки
3. навесы
4. сцены
5. торговые киоски, павильоны и иные объекты мелкорозничной торговли
6. теплицы, парники
7. остановочные павильоны
8. наземные туалетные кабины
9. другие подобные сооружения

Рекомендация

Всем заинтересованным в установке и размещении некапитального объекта или сооружения, в том числе и на специально отводимых местах, необходимо выяснить требования, действующие в муниципалитете.  

 

4. Требования к некапитальным объектам в Санкт-Петербурге

Детальные характеристики некапитальных объектов и требования к их параметрам отражены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством»(№ 1830 от 30 декабря 2010 года): 

• для размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения:
  1. площадь размещаемого на земельном участке объекта должна составлять не более 300 м²
  2. высота – не более 4 м (в случае хранения строительных материалов – не более 6 м)
     • за исключением случаев размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения на ЗУ, для которых ВРИ «для размещения промышленных объектов» и «для размещения складских объектов» в пределах границ соответствующей территориальной зоны являются основными ВРИ:
       1. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 1000 м²
       2. высота – не более 7 м
• для размещения торговых мест — павильонов:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 500 м²
  2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 150 м²
  3. высота – не более 6 м
• для размещения торговых мест (киосков, палаток, иных объектов нестационарной торговой сети):
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 30 м²
  2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 18 м²
  3. высота – не более 4 м
• для размещения временных (некапитальных) объектов общественного питания:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 1000 м²
  2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 400 м²
  3. высота – не более 6 м
• для размещения временных (некапитальных) объектов автосервиса:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 700 м²
  2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 300 м²
  3. высота – не более 6 м

 

Размещение некапитальных объектов и сооружений на собственном земельном участке

 

1.

Требования к размещению некапитальных объектов

 

Наличие права собственности на земельный участок – это весьма благоприятная возможность для размещения некапитальных построек, в особенности при существующем запрете на возведение капитальных объектов. Ведь использование участка под размещение временного объекта никак не нарушает этот запрет при определённых «но».

Размещение некапитальных построек на участке, как и любое другое его использование, должно соответствовать:

1. земельному законодательству:
   • в первую очередь, ВРИ ЗУ и градостроительному регламенту
2. общим требованиям санитарных и пожарных нормативов

На участке, предоставленном для размещения промышленных объектов, могут устанавливаться некапитальные объекты производственного назначения – склады, иные объекты, вспомогательные по отношению к деятельности предприятия. Но размещение на таком участке объектов торговли или иного назначения будет неправомерно. На том же основании невозможно разместить магазин на собственном участке ИЖС/ЛПХ, торговать продуктами, пивом и сигаретами в ларьке на своём садовом участке, организовать на нём автостоянку.

Если на ЗУ будет размещено некапитальное строение, не соответствующее режиму использования участка, претензий со стороны земельного надзора не избежать. Образуется состав такого административного правонарушения, как использование земельного участка не по целевому назначению. Это обстоятельство, в случае неустранения правонарушения, влечёт наложение административного штрафа (пункт 1 статьи 8.8 КоАП РФ).

При условии соблюдения противопожарных и санитарных норм не будет никаких проблем, если на участках:

• ИЖС
• садовых
• ЛПХ (в черте населённого пункта)
• участках, предоставленных для организации КФХ:
  • в том числе на с/х земле

планируется размещение таких временных построек, как веранды, беседки, барбекю, сараи, ангары, дровники, заборы, дорожки, теплицы, парники, навесы, курятники и др. Все эти объекты являются вспомогательными по отношению к основной постройке, которой является жилой дом. Хозяйственные постройки, площадь которых превышает 50 м² необходимо поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать.

 

2. Считаются или нет садовых дом, баня и гараж некапитальными строениями

 

Понятие «садовый дом» введено ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 217 от 29 июля 2017 года). Такие дома и даже полноценные жилые дома можно возводить на земельных участках, предназначенных для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд с/х культур. На таких участках разрешено также размещение хозяйственных построек и гаражей.

Садовым домом считается здание сезонного или вспомогательного использования. Его назначение — отдых граждан, удовлетворение их бытовых и иных нужд, связанных при временном пребывании в таком доме. Таким образом, садовый дом является объектом нежилого назначения, то есть объектом недвижимости вне зависимости от его, а значит некапитальной строением он считаться не может. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся. Садовые дома подлежат государственному кадастровому учёту.

В соответствии с требованиями ФЗ 217 необходимо подать уведомление в местную администрацию как о начале строительства, так и вводе в эксплуатацию садового дома., даже если этот дом будет представлять быстровозводимую модульную конструкцию.

Ориентир на то, что дом из сборно-разборной конструкции является некапитальныой подстрокой и на незаглубленном фундаменте, будет неверным. Такой дом имеет ряд признаков капитального объекта (назначение, коммуникации), а потому является объектом недвижимости и временным постройкой считаться не может.

Дать однозначный ответ на вопрос о некапитальности в отношении бани и гаража также не получится. Всё зависит от особенностей возведения этих строения.

Баня будет считаться некапитальной (временной) постройкой, если она одноэтажная и была возведена на нескольких опорах или на лёгком фундаменте.

Если же баня была установлена на земельном участке как конструкция в уже собранном виде и без проведения земляных работ, то такое сооружение будет считаться некапитальным (временным).

А вот баня, представляющая собой постройку, возведённая на заглубленном фундаменте, имеющая дополнительные комнаты, оснащённая необходимыми коммуникациями, относится уже к капитальным строениям.

Примерно такие же выводы можно сделать и о гаражах:

• гаражи из кирпича да ещё с подвалом и эстакадой, при строительстве которых выполнялись земляные работы – это капитальные строения
• гаражи контейнерного типа, установленные на площадках, которые были лишь утрамбованы или отсыпаны щебнем – временные сооружения, поскольку такие гаражи без проблем можно перевезти на другое место

 

3. Как регулируется размещение временных объектов на собственном участке?

 

Федеральным законодательством не регулируются вопросы, связанные с определением условий и порядка размещения движимых построек на земельных участках, уже находящихся в собственности физических лиц или организаций. Они в компетенции региональных и муниципальных властей.

Так, в Москве не установлен какой-либо специальный порядок получения разрешения на размещение некапитального объекта на земельных участках, находящихся в собственности частных лиц. Из этого следует возможность размещения временных объектов без разрешения на установку и проведения иных предварительных согласований.

В Московской области, напротив, законами закреплено требование о том, что все некапитальные объекты размещаются с разрешения органов местного самоуправления. Эти органы утверждают ещё и порядок получения такого разрешения. Как правило, разрешение на размещение некапитальных объектов оформляется в виде постановления администрации муниципального образования.

Другие муниципалитеты в других регионах могли ещё и не принять документы, содержащие подробные правила о порядке возведения временных построек. По этой причине в ряде случаев строительство некапитальных объектов становится так же возможным без разрешений и согласований. Если же порядок всё же утверждён, то, как понятно, ситуация «без вариантов». Местные законы, постановления или положения нужно чтить и соблюдать.

 

4. Когда сборно-разборная конструкция не признаётся некапитальным (временным) объектом?

 

Современный строительный рынок предлагают готовые к сборке на месте конструкции домов и мобильных сооружений, обеспечивающих существенную экономию средств, высокую скорость возведения объектов, их надёжность и долговечность. Такие показатели делают их максимально привлекательными для широкого круга застройщиков (производственных или торговых компаний, дачников, фермеров и т.д.).

Чтобы не впасть в заблуждение относительного некапитальности того или иного объекта, нужно объективно сопоставить соответствие их будущему использованию, а особенности и технические характеристики — признакам капитальной или некапитальной постройки.

Не исключено, что результаты укажут на приоритет имеющихся у объектов некоторых признаков капитальности. Такие объекты необходимо поставить на государственный кадастровый учёт. Основанием для этого служит разъяснительное Письмо Минэкономразвития №14-00484/16 от 27.01 от 27 января 2016 года. Оно является ответом на запрос ФГУ ФКП Росреестра и включено в запрос Росреестра как приложение.

Относительно рассматриваемого вопроса о капитальности или некапитальности объекта в Письме Минэкономразвития указывается:

«если объект является объектом вспомогательного использования и отвечает признакам объекта недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета у органа кадастрового учёта будут отсутствовать».

Поясним ситуацию на следующих примерах.

• Каркасные дома

Не требующие тяжёлого капитального фундамента, возводимые на свайных конструкциях или ленточном фундаменте, они удостоены заслуженного внимания по причине облегчённой формы строительства.

Представляя собой изготовленную на заказ каркасную конструкцию, а после возведения сохраняющие способность к перемещению на другое место, они, вместе с тем, отличаются высокой прочностью и долговечностью. Такие дома, как правило, оснащаются стационарными коммуникациями.

Нередко каркасные дома планируются для постоянного проживания. Тогда их необходимо зарегистрировать, чтобы оформить право собственности. Вывод для таких случаев очевиден – быстровозводимые каркасные дома могут считаться объектом недвижимости, а значит являются капитальными.

Перед возведением каркасного дома нужно уведомить администрацию о начале строительства, поскольку у каркасного жилого дома с прочной конструкцией, имеющего площадь, соответствующую нормам проживания, оснащённого необходимыми стационарными коммуникациями, имеющего длительный срок эксплуатации, возводимого для проживания в соответствии с ВРИ земельного участка, есть признаки капитального объекта.

В данном случае технология постройки дома не является определяющим фактором в вопросе об отнесении его к движимому или недвижимому имуществу, а отсутствие капитального фундамента нужно рассматривать в совокупности с другими характеристиками постройки.

• Быстровозводимые сборно-разборные конструкции и сооружения

Виды таких конструкций чрезвычайно разнообразны. Будучи быстровозводимыми, все они представляют собой конструктив заводской комплектации с возможностью их передислокации и повторной установки на новом месте. Недорогие, комфортные, со сроком эксплуатации в нескольких десятков лет, они позволяют решить множество проблем.

Среди таких конструкций присутствуют:

1. ангары арочного типа
2. ангары, представляющие собой сооружение каркасно-обшивного типа
3. быстровозводимые модульные здания (мобильные здания) из стандартных блок-контейнеров
4. мобильные здания сборно-разборного типа

Представляя собой временные мобильные сборно-разборные сооружения,  временными объектами они они признаются не во всех случаях.

Роль временных объектов они смогут сыграть лишь тогда, когда их использование имеет вспомогательное значение при существующем на земельном участке объекте капитального строительства:

• здания производственного цеха
• здания магазина
• здания склада
• здания фермы на участке с/х назначения
• т. д.

Только при отсутствии у объекта качеств вспомогательного назначения  и наличия признаков самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации. Причём независимо от физических характеристик и даже наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Иными словами, если быстровозводимая сборно-разборная конструкция планируется к использованию в качестве основной постройки в соответствии с правовым режимом земельного участка, в которой планируется ведение той или иной деятельности, то любой ангар или мобильное здание, даже установленное на ж/б плитах, сваях или незаглубленном фундаменте и подключённое к электроснабжению по временной схеме технологического присоединения, будет признаваться объектом недвижимости. Размещение такого сооружения и ввод его в эксплуатацию требует согласования с органами власти.

Если же такие объекты используются в качестве вспомогательных и при этом не обладают признаками недвижимого имущества (например, сборно-разборные и иные подобные вещи с ограниченными сроками службы), то они не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации. Представляя собой некапитальные объекты, недвижимым имуществом они не являются. Размещение таких объектов на земельных участках в соответствии с правовым режимом участков в согласованиях с органами власти не нуждается.

Вывод

Сами по себе быстровозводимые сборно-разборные конструкции, которые можно возводить на лёгких фундаментах, действительно, являются временными сооружениями (как конструкции), но когда они становятся постройками, капитальность или некапитальность таких построек определяется совокупностью многих факторов:

• целью размещения конструкции
• использованными материалами
• обеспеченностью постройки стационарными или временными коммуникациями
• потенциальными затратами на снос или демонтаж

и, конечно же, условиями размещения некапитальных объектов в соответствии с порядком, действующим в регионе или муниципалитете.

Таким образом, задачи использования некаптиального объекта в качестве основного или вспомогательного объекта в хозяйствовании определяют его капитальность или некапитальность, если возможность использование и размещение такого объекта в качестве некапитального не оговорена в специальном муниципальном решении.

 

Полезная информация

 

• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков можно узнать здесь

Законодательство, применяемое к историческим зданиям, нуждается в усовершенствовании

18 января вице-губернатор Санкт‑Петербурга Игорь Албин провел совещание по вопросу применения требований Закона Санкт‑Петербурга от 24. 12.2008 №820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О Генеральном плане Санкт‑Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга» в части сноса исторических зданий. В совещании приняли участие депутат Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга Алексей Ковалев, председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Сергей Макаров, заместитель председателя Санкт‑Петербургского городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов.

Со вступлением в силу в январе 2009 года Закона Санкт‑Петербурга №820-7 в региональном законодательстве появилось понятие «исторические здания», требованиями режимов зон охраны начала регулироваться деятельность по реконструкции, изменению и сносу таких зданий. Понятие «исторические здания» относится к строениям различных исторических периодов (в центральных районах – построенные до 1917 года, в остальных районах – до 1957 года), не состоящих на государственной охране как объекты культурного наследия.

В соответствии с требованиями Закона №820-7 снос исторических зданий запрещен, за исключением разборки аварийных конструкций. В случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических сооружений, формирующих уличный фронт застройки, которое производится в соответствии с заключением КГИОП.

Депутат Алексей Ковалев обратил внимание собравшихся, что в ходе практического применения Закона №820-7 неоднократно выявлялись слабые места законодательства. В частности, КГИОП только проверяет наличие результатов экспертизы в составе комплекта документации, не проверяя фактическую аварийность конструкций. Между тем бумаги, которые предъявляются в Комитет, могут быть составлены в интересах заявителя, без надлежащей технической экспертизы конструкций. Таким образом, возникают ситуации, когда собственник начинает снос исторических зданий, имея только заключение КГИОП о том, что материалы технического обследования приняты к сведению.

Есть примеры, когда бдительность градозащитников помогает предотвратить необоснованный демонтаж исторических зданий, так, например, был спасен Дом Достоевского на Владимирском проспекте,11 – напомнил Алексей Ковалев.

Председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Сергей Макаров пояснил, что при подготовке и выдаче заключений согласно требованиям Закона №820-7 Комитет не согласовывает материалы, подтверждающие аварийность конструкций, по причине отсутствия соответствующих полномочий.

В 2015 году КГИОП организована постоянная межведомственная комиссия, в состав которой входят представители общественных организаций и специалисты. Комиссия принимает на рассмотрение технические обследования зданий с приложением эскизного проекта объекта планируемого строительства или реконструкции на участке утраченного здания, чтобы исключить случаи сноса исторических зданий без восстановления их внешнего облика.

Присутствовавший на совещании главный специалист отдела технологий ремонтно-реставрационных работ КГИОП Ростислав Петров пояснил, как Комитет отрабатывает документы по аварийности конструкций и зданий, отметив, что существует несколько действующих нормативных документов различной давности в области оценки механической безопасности зданий, не в полной мере объединенных единой методологией, не позволяющих достоверно установить категорию технического состояния конструкций и разработать рекомендации по их дальнейшей эксплуатации. Существующая практика подготовки технических заключений специализированными организациями не систематизирована.

Согласно приведенной статистике, в течение последних 5 лет Санкт‑Петербург в среднем теряет по 3 объекта в год, соглашаясь с представленными материалами обследования, признающими здания аварийными.

Заместитель председателя Санкт‑Петербургского городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов рассказал об имеющихся случаях сноса исторических зданий в зонах охраны объектов культурного наследия Санкт‑Петербурга. По его словам, многие собственники вообще не обращаются в КГИОП, заказывая экспертизу в коммерческих организациях. Так, на территории завода Лесснера (Большой Сампсониевский, д. 66, литера И) разрабатывалась документация о признании корпуса аварийным, однако собственник после сдачи отозвал документы из КГИОП, обосновав технической ошибкой, и просто снес здание без каких-либо согласований. Не удалось сохранить историческое здание по адресу: ул. Мира, д. 36. Расселенное историческое здание «Особняк Н.С. Рыжкина» (Лиговский проспект, д. 127) сегодня находится в процессе разборки. Такие примеры тревожат градозащитников.

Участники совещания высказали мнение о необходимости определить орган исполнительной власти, который был бы ответственен за выдачу заключения об аварийности исторических зданий, закрепив такие полномочия нормативно и разработав процедуру выдачи заключений с привлечением Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга и общественных организаций. Если вопрос потребует законодательных решений на федеральном уровне, такие инициативы в Санкт‑Петербурге будут подготовлены.

Подводя итоги совещания, вице-губернатор Игорь Албин предложил депутату Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга Алексею Ковалеву выступить с законодательной инициативой внесения изменений в федеральное законодательство о техническом регулировании.

 

ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ.

Подробности

Категория: Основы архитектурного проектирования. Лекции.

Поможем написать любую работу на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту

Узнать стоимость

 Требования, предъявляемые к зданиям, сооружениям и их конструктивным элементам, можно свести к пяти основным группам — функциональные, технические, архитектурно-художественные,    экономические,    природоохранные.

Функциональные (технологические) требования заключаются в том, что любое здание должно прежде всего соответствовать своему назначению, т. е. обладать необходимыми эксплуатационными качествами, создавая наилучшие условия для быта и труда людей, для протекания в нем производственного процесса. Эксплуатационные качества зданий, обеспечивающие их нормальную эксплуатацию, определяются составом помещений, их объемами и площадями, качеством внутренней и наружной отделки, наличием и уровнем инженерного оборудования помещений.

Технические требования заключаются в том, что здания должны быть прочными, жесткими, устойчивыми, долговечными, надежно защищать людей и оборудование от вредных атмосферных воздействий, удовлетворять противопожарным требованиям (вопросы прочности, жесткости, устойчивости зданий и сооружений под воздействием различных постоянных и временных нагрузок рассматриваются ниже в третьем разделе).

 

Долговечность здания, т. е. способность сохранять во времени заданные качества при установленном режиме эксплуатации без разрушения и деформаций, во многом определяется долговечностью материалов и конструкций — их  морозо-,  влаго-,  био-  и  коррозионной  стойкостью,  стойкостью против высокой температуры и т. п. В случае необходимости можно добиться повышения долговечности материалов и конструкций за счет соответствующих конструктивных решений, например в случае элементов, выполненных из недостаточно стойких материалов — путем их специальной защиты. В количественном отношении долговечность конструкций определяется сроком их службы без потери требуемых эксплуатационных качеств.

Для наружных ограждающих конструкций жилых зданий установлены следующие степени долговечности:
I степень — со сроком службы не менее 100 лет;
II степень — со сроком службы не менее 50 лет;
III степень — со сроком службы не менее 20 лет.

 

Важным техническим требованием, оказывающим большое влияние на объемно-планировочное и конструктивное решение здания, является пожарная безопасность, которая включает сумму мероприятий, уменьшающих возможность возникновения пожара и обеспечивающих безопасность людей.

Строительные материалы и конструкции по степени возгораемости делятся на три группы: ■ несгораемые — под воздействием огня или высокой температуры не воспламеняются, не тлеют и не обугливаются; ■ трудносгораемые — под воздействием огня или высокой температуры с трудом воспламеняются, тлеют или обугливаются, но после удаления источника огня или высокой температуры горение и тление прекращаются; ■ сгораемые — под воздействием огня или высокой температуры воспламеняются или тлеют и продолжают гореть или тлеть после удаления источника огня.

Конструкции характеризуются также пределом огнестойкости, т. е. сопротивлением действию огня (в ч.) до потери прочности или устойчивости, до образования сквозных трещин или до повышения температуры на поверхности конструкции со стороны, противоположной действию огня, более чем на 200 °С.

По огнестойкости здания разделяют на пять степеней, причем I степень огнестойкости соответствует наибольшей огнестойкости, V степень — наименьшей. К I, II и III степеням огнестойкости относят каменные здания. В зданиях I и II степеней огнестойкости стены, опоры, перекрытия и перегородки — несгораемые, в зданиях III степени огнестойкости стены и опоры — несгораемые, а перекрытия и перегородки — трудносгораемые (например, деревянные отштукатуренные). К IV степени огнестойкости относят деревянные отштукатуренные, к V — деревянные неоштукатуренные здания. Этажность зданий IV и V степеней огнестойкости, исходя их противопожарных требований, должна быть не более двух этажей.

 

Степень огнестойкости	Конструктивные характеристики
I	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов
II	То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции
III	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке
IIIа	Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем
IIIб	Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.
IV	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке
IVа	Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем
V	Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня

 

Все здания и сооружения по капитальности делят на четыре класса в зависимости от требований к долговечности и огнестойкости основных конструкций, а также к эксплуатационным качествам. К I классу относят уникальные здания и сооружения, удовлетворяющие наиболее высоким требованиям, а к IV классу — здания и сооружения с минимальными требованиями по долговечности, огнестойкости и эксплуатационным качествам. Конкретные требования к зданиям и сооружениям различного назначения, определяющие класс здания, изложены в главах СНиПа, относящихся к проектированию соответствующих объектов.

I класса — по долговечности и огнестойкости основных конструкций не ниже 1 степени;
II класса — по долговечности и огнестойкости основных конструкций — не ниже II степени;
III класса — по долговечности основных конструкций не ниже II степени и огнестойкости — не ниже III степени;
IV класса — по долговечности основных конструкций не ниже III степени, степень огнестойкости не нормируется.

Архитектурно-художественные требования к зданиям заключается в том, что здание должно эстетично выглядеть по своему внешнему виду, благоприятно воздействовать на психологическое состояние и сознание людей. Оно должно быть органически связано с окружающей застройкой. Внешний вид здания определяется прежде всего его назначением, конструктивной схемой, а также градостроительными условиями. Качество архитектурной композиции в значительной мере зависит от того, насколько четко выделено главное композиционное ядро, а остальные элементы композиции связаны с главным композиционным ядром в одно целое. Архитектурный облик здания должен быть созвучным современной эпохе, удовлетворять эстетическим вкусам людей.

Экономические требования — это экономическая целесообразность, предусматривающая при минимальной затрате труда, средств и времени на постройку получения максимума полезной площади. Требование экономичности должно распространяться не только на единовременные затраты (при строительстве), но и на эксплуатационные расходы в течение срока использования здания.

Природоохранные требования заключаются в том, что проектируемые и реконструируемые предприятия должны отвечать санитарно-гигиеническим условиям жизни и труда человека в промышленных районах, не вызывать загрязнения воздушного и водного бассейнов, по возможности сохранять природный ландшафт. Для этого необходимо: ■ максимально сохранять естественный рельеф, почвенный покров и зеленые насаждения; ■ предельно сокращать выбросы вредных веществ в атмосферу, а также промышленные стоки в естественные водоемы; ■ отводить поверхностные воды со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы или используя специальные сооружения; ■ предотвращать при вертикальной планировке территорий возникновение оползневых и просадочных процессов, нарушение режима грунтовых вод и заболачивание территории; ■ проектировать минимальный объем земляных работ с учетом использования на площадке вытесняемых грунтов; ■ предусматривать централизованный сбор и удаление промышленных отходов, не допуская их выброс в естественные системы без полного обезвреживания; ■ предусматривать строительство и ввод в эксплуатацию очистных сооружений водопроводов и канализаций с максимальным использованием оборотных систем; ■ предотвращать затопление, заболачивание и эрозию почв до ввода в эксплуатацию обводнительных систем; ■ объединять однородные выбросы, удаляя их через возможно меньшее количество высоких труб; ■ исключить возможность неорганизованных выбросов вредных веществ в атмосферу, особенно из низкорасположенных источников.

 

 

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Определение здания Merriam-Webster

build · ing | \ ˈBil-diŋ \ 1 : обычно крытая и обнесенная стенами конструкция, построенная для постоянного использования (как для жилого помещения)

2 : искусство или бизнес по сборке материалов в конструкцию

Примеры

, строящего в предложении

Мой офис находится в маленьком кирпичном здании . Купили земельный участок под корпус .

Последние примеры в сети В серии из трех маршей протеста активисты прошли 54-мильный участок шоссе между Сельмой, штат Алабама, до столицы , здание в Монтгомери, чтобы отстаивать право голоса чернокожих американцев. — Хлоя Каслберри, Better Homes & Gardens , «Что такое Месяц афроамериканской истории? Узнайте, как он начался и как вы можете отпраздновать этот год», 30 января 2021 года. Этот дом вносит вклад в здание в Национальном регистре в историческом районе Топшем, который считается исторически и архитектурно значимым как практически нетронутая деревня штата Мэн примерно с 1765 по 1900 годы.- New York Times , «В центре внимания старые дома», 29 января 2021 г. Изменения происходят из-за того, что клиника вакцинации VA переезжает в здание United Way в центре Бирмингема. — From Usa Today Network And Wire Reports, USA TODAY , «Транзитный мемориал, друзья по переписке, доктор Белого дома: новости из 50 наших штатов», 26 января 2021 г. Департамент приказов о личной защите округа Кент, штат Мичиган, расположен по адресу: Третий этаж 13-этажного кирпичного и стеклянного дома в центре города Гранд-Рапидс.- Энн Гивенс, Detroit Free Press , «Он убил моего ребенка»: женщина из Мичигана «сделала все правильно», чтобы защитить себя от бывшего », 26 января 2021 г. При высоте 172 и 183 фута башни будут выше, чем самое высокое из существующих зданий в городе, красивая башня Восток высотой 160 футов. — Стивен Литт, , кливленд, , «Разработчики, архитекторы и Шейкер Хайтс должны попотеть в деталях предлагаемых жилых башен Ван Акен», 24 января2021 год. Представляя американских дизайнеров разных полов и рас, все президентские семьи вышли из Капитолия , здание в цвете с головы до ног. — Мэрикейт Бойлан, Town & Country , «Как создать монохромный наряд, достойный инаугурации», 23 января 2021 г. Предыдущий простой вопрос: какой самый узкий офис , здание в Сан-Франциско? — Гэри Камия, SFChronicle. com , «Возрождение Сан-Франциско после катастрофы стало поводом для вечеринок 24/7», 22 января 2021 г. Одной из важных достопримечательностей в его поездке является Капитолий штата Техас, здание эпохи Возрождения Возрождения, здание в центре Остина, построенное Блэком. заключенные в 1880-е гг. — Сара Энелов-Снайдер, Travel + Leisure , «Экскурсии по истории чернокожих ищут более широкую аудиторию», 22 января 2021 г.

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных источников новостей в Интернете, чтобы отразить текущее использование слова «здание».«Мнения, выраженные в примерах, не отражают мнение компании Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

Подробнее

Первое известное использование здания

13 век в значении, определенном в смысле 1

Подробнее о здании

Процитируйте эту запись

«Здание». Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/building.По состоянию на 11 февраля 2021 г.

MLA Chicago APA Merriam-Webster

Дополнительные определения для building

build · ing | \ ˈBil-diŋ \

Kids Определение

здания

1 : постоянное строение, построенное как жилище, укрытие или место для деятельности человека или для хранения офис здание

2 : искусство, работа или бизнес по сборке материалов в конструкцию

Комментарии к здание

Что побудило вас искать здание ? Сообщите, пожалуйста, где вы это читали или слышали (включая цитату, если возможно).

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется для хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к сдаче в аренду крупных жилых помещений.

Отнесение объекта к коммерческой собственности влияет на то, как оно финансируется, как облагается налогом и как к нему применяются законы.

Подразделение коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры, продуктовые магазины, офисы, промышленные зоны, производственные цеха и многое другое.Показатели коммерческой недвижимости –, включая продажные цены, расценки на новостройки и заполняемость –, часто используются в качестве меры деловой активности в данном регионе или экономике. Например, индексы цен на коммерческую недвижимость RCA измеряют изменения цен на коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах.

Инвестиции в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью

Коммерческая недвижимость традиционно считалась хорошей инвестицией.Первоначальные инвестиционные затраты на здание и затраты на адаптацию для арендаторов выше, чем в жилую недвижимость. Тем не менее, общая прибыль может быть выше, и некоторые общие проблемы, которые возникают с жилыми арендаторами, отсутствуют при работе с компанией и ясных договорах аренды.

Инвесторы в коммерческую недвижимость могут также использовать тройную чистую аренду, при которой такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, несет компания, сдающая помещения в аренду.Это преимущество недоступно инвесторам в жилую недвижимость.

Помимо выгодных условий аренды, коммерческая недвижимость, как правило, выигрывает от более простых цен. Инвестор в жилую недвижимость должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов. В отличие от этого, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о прибылях и убытках, в котором указана стоимость текущих договоров аренды, которые затем можно сравнить со ставкой капитализации другой коммерческой недвижимости в этом районе.

Инвестиции в коммерческую недвижимость через REITS

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT) — идеальный вариант, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но у вас нет капитала или желания купить целое здание. REIT действуют как паевые инвестиционные фонды, поскольку они объединяют инвестиционные доллары для покупки активов. Каждая акция REIT представляет собой базовые активы компании. Покупка акций REIT, специализирующегося на коммерческой недвижимости, дает вам доступ к этому сектору, не требуя от вас покупать здание самостоятельно.

Определение коммерческой недвижимости — Designing Buildings Wiki

Имущество можно определить как нечто, на что физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности. Юридический титул на собственность дает владельцу определенные права, подлежащие исполнению. Имущество можно разделить на материальные («реальные») и нематериальные. В антропогенной среде материальная собственность относится к недвижимости или земле, тогда как «личная собственность» или движимое имущество — это все, что не является «недвижимостью».

Слово «коммерческий» относится к вещам, которые связаны с коммерцией или занимаются ею, то есть деятельностью, которая предназначена для получения прибыли. Таким образом, в самом широком смысле коммерческая недвижимость (или коммерческие здания или коммерческие помещения) обычно относится к собственности или зданиям, в которых осуществляется деятельность, направленная на получение прибыли. Это могут быть, например, магазины.

Порядок городского и сельского планирования (классы использования) классифицирует использование земли и зданий. Разработки не могут использоваться для целей, не относящихся к классу использования, для которого они получили разрешение на планирование. Однако не существует единого класса использования, который можно было бы рассматривать как охватывающий всю коммерческую собственность, скорее существует ряд классов, включая: A1.магазины, А3. еда и напитки, B1. бизнес и так далее.

Изменение использования застройки из одного класса в другой может потребовать разрешения на планирование, хотя изменения в использовании могут быть разрешены без необходимости в приложении для планирования для определенных допустимых целей (например, преобразование ресторана в магазин).

Однако это становится более сложным, так как существует ряд типов зданий, которые, хотя кажется, включают в себя «коммерческую» деятельность, они, как правило, не описываются как коммерческие.Например, Управление национальной статистики (УНС) различает коммерческие и промышленные здания.

В своей методологии УНС предполагает, что «частный коммерческий» включает:

Принимая во внимание, что «частное производство» включает:

Ссылка https://www.ons.gov.uk/businessindustryandtrade/constructionindustry/methodologies/constructionoutputqualityandmethodologyinformation

Однако Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) предполагает, что коммерческая недвижимость:

Ссылка https: // www.rics.org/globalassets/rics-website/media/qualify/pathway-guides/old-pathway-guides/commercial-property-chartered-pathway-guide.pdf

Довольно сбивает с толку Uniclass 2015 (добровольная система классификации для строительной отрасли, которая может использоваться для организации информации) определяет коммерческие организации как:

Для получения дополнительной информации см . : Uniclass.

Учитывая разнообразие имеющихся противоречивых определений, было бы целесообразно пояснить, какое из них используется при ссылке на коммерческую собственность.

См. Также: Определение магазинов и торговых помещений.

типов коммерческих зданий — Ассоциация сертифицированных инспекторов коммерческой собственности

Коммерческая недвижимость определяется как здание, строения и улучшения, расположенные на участке коммерческой недвижимости, предназначенные для получения прибыли. Экскурсия по разным объектам недвижимости и их использование может помочь вам подготовить точную цену и разработать общую процедуру проверки вашей коммерческой недвижимости.

Ниже представлен список различных типов коммерческой недвижимости и их подкатегорий.

1. Промышленные: Эти здания обычно имеют значительную площадь в квадратных футах, погрузочные площадки для грузовиков, несколько блоков HVAC и несколько точек распределения электроэнергии, легко доступную плоскую крышу и другие установленные элементы. Некоторые промышленные здания могут также иметь большие охлаждаемые помещения. Подкатегории включают:
   1. Производственный объект: Этот тип здания используется для производства товаров или материалов и классифицируется как тяжелое производственное предприятие или легкое сборочное предприятие .Предприятие тяжелой промышленности, как правило, производит продукцию для тяжелых условий эксплуатации и имеет большие машины и оборудование. Эти объекты обычно ремонтируются и адаптируются под конкретных владельцев и арендаторов. Легкий сборочный цех обычно меньше и проще, чем тяжелый производственный цех. Эти предприятия также производят более мелкие товары.
   2. Склад: Этот тип здания используется для общего хранения и распределения товаров. Планировка, как правило, представляет собой открытое пространство, где потолки открываются во внутреннюю структуру крыши.Это помогает разместить высоко отдельно стоящие или установленные стоечные системы. Некоторые складские помещения могут быть специализированными грузовыми терминалами, где товары загружаются с одного грузовика на другой, и имеют меньшую площадь для хранения.
   3. Flex: Здание, которое объединяет более одного использования в одном помещении, считается гибкой коммерческой недвижимостью. Примером могут служить офисные помещения, совмещенные с легким производством. Определяющим фактором для этого типа недвижимости является количество офисных площадей.В гибких зданиях всегда больше офисных площадей, чем в других типах промышленных объектов.
2. Розничная торговля: В этом типе собственности покупателям продаются товары и / или услуги. При осмотре такого объекта недвижимости может быть оценена только одна единица или целый торговый комплекс. Большинство торговых площадей имеют просторные парковки и тротуары, а в некоторых могут быть эскалаторы, лифты и крытые парковочные конструкции. Подкатегории включают:
   1. Торговый центр: Этот тип торговых площадей представляет собой закрытый торговый центр с множеством различных торговых точек, включая универмаги, фуд-корты и кинотеатры.
   2. Торговый центр: Этот тип собственности также часто называют торговыми центрами или торговыми центрами, и они могут сильно различаться по размеру и типу арендатора. Это открытые витрины, в которых под одной крышей или в пределах одного комплекса находится несколько единиц. Торговые центры часто являются домом для крупных магазинов (например, Home Depot и Target), а также других небольших магазинов, ресторанов и мини-маркетов.
   3. Площадка: Площадка — это отдельное здание, обычно перед торговым центром или внутри него, и его виды деятельности часто включают сети быстрого питания, банки и рестораны.
3. Офис: Коммерческий офис — это собственность, используемая бизнес-профессионалами, медицинскими и стоматологическими специалистами, техническими фирмами и т. Д. Стандартное офисное пространство разделено на отдельные комнаты и обычно включает туалеты и, возможно, кухню в жилом стиле. Подкатегории включают:
   1. Офисное здание: Помещения этого типа предназначены для более высокой вместимости и могут варьироваться по размеру от одноэтажного здания до высотного. Он может содержать несколько электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а если в здании несколько уровней, то по крайней мере одну лестницу и, возможно, также лифт.
   2. Suite или Condominium: Эти строения обычно строятся с концепцией, что экстерьер, крыша и общие зоны обслуживаются владельцем или управляющим недвижимостью, в то время как различные внутренние помещения принадлежат или арендуются и обслуживаются отдельно их арендаторами. Эти отдельные области могут быть единицей, этажом или крылом здания.Это также может быть объект в торговом центре или промышленном комплексе.
   3. Медицинский или стоматологический кабинет: Обычно это более просторное помещение, разделенное на несколько меньших пространств, включая кабинеты и кабинеты для осмотра или процедур. Обычно есть также комната ожидания, уборная, блок HVAC и средства управления, электрическая система и несколько водопроводных бассейнов или точек распределения водопровода. Размер и сложность таких пространств могут сильно различаться, и они также часто содержат индивидуализированные и постоянно установленные конструкции.
4. Многоквартирный дом (MDU): Включает жилую недвижимость, такую ​​как кондоминиумы, многоквартирные дома и таунхаусы. Интерьер каждой отдельной жилой единицы может быть знаком домашнему инспектору, но коммерческий осмотр этого типа собственности потребует от вас осмотра более чем одной жилой единицы и, возможно, ее общих частей, которые могут включать общий бассейн и спа, и структура парковки. Сложность этого проекта будет варьироваться и зависеть от размера собственности и объема работ по осмотру.Однако такой вид коммерческого осмотра, скорее всего, будет более естественным для домашнего инспектора.
5. Роскошный дом или поместье: Хотя роскошный дом или поместье все еще технически является жилой недвижимостью, эти объекты могут быть спроектированы и построены с использованием коммерческих приложений или содержать коммерческие элементы, такие как значительные квадратные метры, несколько систем отопления, вентиляции и кондиционирования и коммерческое кухонное оборудование. . Этот тип проверки собственности может также потребовать от вас осторожного предоставления услуг, поскольку вашим клиентом может быть общественное лицо, профессиональный спортсмен или знаменитость.В этой ситуации конфиденциальность имеет первостепенное значение. Например, размещение фотографий собственности или использование любой части вашего отчета об инспекции в качестве образца отчета на вашем веб-сайте нарушит нормы конфиденциальности.
6. Гостиница и жилье: Подобно многоквартирному дому, этот тип собственности будет включать в себя несколько индивидуальных жилых единиц. Самая большая разница в том, что жилье предназначено для временного проживания и обычно включает большую коммерческую кухню или собственный ресторан.Прежде чем осматривать коммерческую кухню, проверьте свой страховой полис E&O, потому что коммерческие кухни часто исключаются из страхового покрытия домашнего инспектора. Однако некоторые апартаменты могут быть люксами, которые включают несколько комнат, кухню и / или барную стойку с раковиной, а также, возможно, джакузи или спа в номере. Скорее всего, будет лифт.
7. Ресторан: Этот тип собственности будет различаться по размеру и сложности, но, как правило, будет включать в себя большую кухню с коммерческой техникой, кладовую или кладовую, охлаждаемое помещение (например, встроенный холодильник и / или морозильник), офис, столовая и общественные туалеты.Прежде чем осматривать ресторан, проверьте свой страховой полис E&O, потому что рестораны часто не входят в страховое покрытие домашнего инспектора.

Некоторые коммерческие объекты не могут подпадать ни под одну из этих категорий и считаются зданиями специального назначения. Например, казино, церкви, школы, аэропорты и боулинг относятся к категории зданий специального назначения. Кроме того, может быть нанят коммерческий инспектор для оценки многоцелевой собственности, которая является коммерческой недвижимостью, которая включает как коммерческие, так и жилые помещения.

Дополнительные ресурсы коммерческого инспектора:
Типы коммерческих и промышленных зданий Видео подвиг. Роб Клаус
Об индустрии коммерческого надзора Статья

Как отличить здания класса A, класса B и класса C (издание 2020 г.)

Знание различий между офисными зданиями классов A, B и C поможет вам сузить круг поиска новых офисных помещений. Хотя определение классификации зданий не является точной наукой, класс здания обычно обозначает общее состояние коммерческой собственности и указывает на качество расположения и удобства.Обычно, чем лучше «оценка» или классификация, тем желательнее собственность, но, как мы увидим, потребности вашего бизнеса в основном определяют желательность.

По сути, если вы ищете лучшее, что может предложить коммерческая недвижимость, вы обратите внимание на здания класса А. Если у вас небольшой бюджет и вы просто хотите функциональное пространство для работы, вы обратитесь к свойствам класса C. Если вы можете позволить себе среднюю арендную плату и хотите что-то получше, чем класс C, вам стоит рассмотреть здания класса B.

Конечно, это еще не все. Давайте рассмотрим основы.

Здания класса A: лучшие из лучших

Не зная полностью, что такое здания класса A, вы можете быстро убедиться, что они лучшие в своем классе коммерческие здания. Как правило, здания класса A представляют собой новейшие, самые современные высотные здания на рынке, с «высококачественной стандартной отделкой, современными системами, исключительной доступностью и определенным присутствием на рынке», согласно данным Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий. (БОМА).

Что такое офисное здание класса А?

Иногда офисные здания «Класса А» вместо этого называют офисными зданиями «Класса А». В мегаполисах здания класса А, как правило, предлагают крупномасштабные коммерческие площади в наиболее привлекательных районах. Это означает, что они также имеют высокие арендные ставки.

В результате коммерческие арендаторы, конкурирующие за помещения класса А, обычно являются хорошо известными, лидерами категории в своей отрасли. Крупные финансовые учреждения, рекламные агентства, юридические фирмы и технологические гиганты обычно конкурируют за места класса А.Вот почему. Помимо эстетичного интерьера и экстерьера, в зданиях класса А есть:

• Управление зданием и охрана на месте
• Обслуживаемые вестибюли
• Необычные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Быстрый и надежный Wi-Fi
• Парковочные гаражи
• Прочие арендаторы в здании

Примером здания класса А является Бродвей 1500 на Таймс-сквер в Нью-Йорке. С 1985 года он принимает у себя программу ABC Studios «Доброе утро, Америка», а также предоставляет офисные помещения для таких известных арендаторов, как Disney, Starbucks, NASDAQ и IIG Capital.Он может похвастаться 13-этажным помещением и имеет обслуживающий персонал, оптоволоконный Интернет и грузовой лифт. Несмотря на то, что ему более 40 лет, что необычно для здания класса А, оно удобно расположено и считается туристической достопримечательностью.

Таким образом, недвижимость класса А создана, чтобы произвести впечатление. Если вы являетесь лидером отрасли или работаете в бизнесе, где престиж является ценной валютой, аренда офисного помещения в здании класса A станет очевидным заявлением.

Здания класса B: удобное, элегантное пространство

Не позволяйте классу вводить вас в заблуждение: некоторые здания класса B пользовались статусом класса A в период своего расцвета — сейчас они только немного старше, с видимыми признаками возраста.Если вы ищете элегантное, функциональное пространство без «вау» фактора — или высокой цены — свойств класса A, здания класса B — разумный вариант.

Что включает в себя здание класса B?

«Большинство зданий класса B меньше четырех этажей и часто находятся в пригородах или на окраинах крупных финансовых районов», — сообщает The Balance Small Business. То, чем здание класса B может пожертвовать своими удобствами, такими как круглосуточная охрана или наличие ряда лифтов, компенсируется ценой без ущерба для местоположения, доступности и общей функциональности. Недвижимость класса B с установленной историей арендаторов также имеет огромные возможности для улучшения помещений.

75 Maiden Lane, офисное здание, расположенное в финансовом районе Нью-Йорка, хорошо отражает его статус класса B. 75 Maiden Lane удобно расположен рядом с остановками общественного транспорта и множеством кафе и ресторанов, но самому зданию почти 100 лет. Хотя он немного старше, чем большинство зданий класса А, он по-прежнему привлекает респектабельных арендаторов, в основном технологических и консалтинговых компаний.

Таким образом, здания класса B подходят большинству предприятий, которым требуется привлекательное функциональное пространство, которое производит впечатление на клиентов и новобранцев без лишних затрат.

Здания класса C: функциональные, без излишеств

Если вас меньше беспокоит космический класс и больше беспокоят низкие арендные ставки, лучше всего подойдут здания класса C — если вы ищете личный кабинет. Если вам не обязательно иметь собственный офис и вы предпочитаете более приятные раскопки за счет конфиденциальности, решения для совместного использования пространства, такие как PivotDesk, могут позволить вам арендовать более удобное пространство в рамках вашего бюджета.

Что включает в себя здание класса C?

Здания класса C предлагают функциональное пространство со старой или грубой отделкой и некоторыми основными удобствами за небольшую часть затрат класса A или класса B. Они предлагают самые дешевые варианты коммерческой аренды. Но вы определенно получаете то, за что платите — например, кусок коридора для «вестибюля» или ледяной медленный лифт. Они также могут быть расположены в менее привлекательных районах.

Дизайнерские хитрости здесь или там могут превратить пространство класса C в совершенно функциональный и необычный офис.Фото любезно предоставлено Джонатаном Ченом через Flickr.

Если вы представляете малый бизнес, который ищет достаточно места для нескольких столов и кофейника, вы можете без проблем найти доступное офисное пространство в здании класса C. И вы часто можете улучшить арендатора, чтобы обновить пространство.

Если у вас есть вопросы о различиях между зданиями классов A, B и C в вашем городе, обратитесь к одному из наших опытных брокеров, который будет рад помочь вам найти ваше следующее офисное помещение.

Новое строительство — коммерческие справочные здания

Вы здесь

Файлы на этой странице содержат коммерческие справочные модели зданий для нового строительства, сгруппированные по типу здания и местоположению.Эти эталонные здания Министерства энергетики США (DOE) представляют собой полные описания для анализа энергопотребления всего здания. Вы также можете вернуться к обзору типов зданий и климатических зон и информации о других винтажах зданий.

Эти файлы регулярно обновляются и соответствуют стандарту ANSI / ASHRAE / IESNA Standard 90.1-2004. Для получения дополнительной информации о стандартах посетите веб-сайт ASHRAE. На этой странице есть две версии этих файлов. Версия 1.3_5.0 была обновлена ​​27 сентября 2010 г. и стала версией 1.4_7.2 был обновлен 13 ноября 2012 г.

Вы также можете просмотреть связанные ресурсы:

Справочные здания Министерства энергетики США в файлах ZIP сгруппированы по типу здания и климатической зоне. Файлы ZIP содержат следующее:

• Входной файл программного обеспечения EnergyPlus (.idf)
• Файл html, показывающий результаты моделирования EnergyPlus (.html)
• Для файлов ZIP по типу здания — электронная таблица «оценочной карты», которая суммирует входные данные и результаты для каждого местоположения (.xlsx)
• Для файлов ZIP по климатическим зонам файл погоды EnergyPlus TMY2 (.epw).
• Для версии 1.4 включен только файл IDF.

Справочные сведения о зданиях по типам зданий

В дополнение к ZIP-файлу для каждого типа здания вы можете напрямую просматривать электронную таблицу «оценочных показателей», в которой суммируются входные данные и результаты для каждого местоположения. Эта электронная таблица Microsoft Excel также включена в ZIP-файл. Для версии 1.4 включен только файл IDF.

Справочные здания по климатической зоне и типичному городу

6 New Мексика

Климатическая зона	Версия 1.3_5.0 обновлено 27.09.10	Версия 1.4_7.2 обновлено 13.11.12
1A Майами, Флорида	ZIP	ZIP
2A Хьюстон, Техас	ZIP	ZIP
2B Phoenix, Arizona	ZIP	ZIP
3A Атланта, Джорджия	ZIP	ZIP
ZIP 9037 California 9035 California 9035 California 9037 ZIP Los Angeles,
3B Лас-Вегас, Невада	ZIP	ZIP
3C Сан-Франциско, Калифорния	ZIP	ZIP
4A Балтимор, Мэриленд	ZIP
ZIP	ZIP
4C Сиэтл, Вашингтон	ZIP	ZIP
5A Чикаго, Иллинойс	ZI P	ZIP
5B Боулдер, Колорадо	ZIP	ZIP
6A Миннеаполис, Миннесота	ZIP	ZIP		ZIP 9035 Монтана 9035 Helena
6B Helena 7 Дулут, Миннесота	ZIP	ZIP
8 Фэрбенкс, Аляска	ZIP	ZIP

Все вопросы и комментарии относительно справочных зданий направляйте по адресу referencebuildings @ nrel. губ.

Определение, типы, как работает отрасль

Недвижимость — это собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей. Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество. «Реальный» происходит от латинского корня res , или вещи. Другие говорят, что это от латинского слова rex, означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах.Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости.

Четыре типа недвижимости

Есть четыре типа недвижимости:

1. Жилая недвижимость включает дома как новостроек, так и вторичные. Самая распространенная категория — это дома на одну семью. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.
2. Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские и учебные корпуса, гостиницы и офисы.Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются для проживания. Это потому, что они принадлежат для получения дохода.
3. Промышленная недвижимость включает производственные здания и имущество, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа обрабатываются по-разному.
4. Земля включает пустующие земли, действующие фермы и ранчо. Подкатегории в пределах незанятой земли включают незастроенную, раннюю застройку или повторное использование, подразделение и сборку участка. Подробнее читайте в Land Broker Transactions.

Как работает индустрия недвижимости

Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа недвижимости. Недвижимость влияет на экономику США, являясь важнейшим фактором экономического роста.

Строительство новых домов — это составляющая валового внутреннего продукта.Он включает в себя как жилые, так и коммерческие, и производственные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6,2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительство недвижимости составляло изрядные 8,9% ВВП.

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов являются ведущим экономическим индикатором: требуется четыре месяца, чтобы определить тенденцию продаж новых домов.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов — это количество проектов по строительству домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа недвижимости. Отрасль обычно делится на специалистов, специализирующихся на одном из типов.

Агенты продавцов помогают найти покупателей либо через Службу множественного листинга, либо через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданной собственности, известные как «comps». Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для клиентов. Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома.Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, что называется «компромиссом». Это позволяет им направлять вас в доступные области. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они помогают с легализацией процесса, включая поиск титула, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся REALTORS®.Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене. Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов.

Это потому, что строители новых домов могут быть чрезмерно воодушевлены будущими продажами и перестроением. Они также могут снизить цены, чтобы стимулировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет возможности манипулировать рынком. НАР предоставляет текущую статистику рынка жилья.

Инвестиции в недвижимость

Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Если вы получите ипотеку, как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас?

Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это. Во-первых, вы можете перевернуть дом. Здесь вы покупаете дом, чтобы улучшить, а затем его продаете.Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома. Вы можете арендовать дома для отпуска с помощью VRBO или Home Away.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете покупать акции домовладельцев. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Стоимость их акций отстает от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Что нового статистика Home сообщает о рынке недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Это означает, что они проинформируют вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2019 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему.Например, предположим, что начало роста стабильно, но жилищное строительство начинает снижаться. Это скажется на продажах жилья. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает нехватку пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Эта нехватка может привести к увеличению затрат и продажных цен. Это еще больше снизит спрос на новые дома.

Если ипотечные кредиты снижаются, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку.Увеличение количества стартапов может показаться индикатором прочности жилищного фонда. Но это могло быть плохим знаком. Снижение закрытия домов означает слабость рынка жилья.

Продажа нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Если продажи новых домов вырастут, то вы знаете, что закрытие вырастет примерно через год. Однако все оставшиеся три шага необходимо выполнить.

Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.Исключение составляют специальные дома, которые используются как образцы домов. Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны в виде годовой ставки.

Через два месяца после подписания документов местные жилищные регуляторы выдают разрешение. Это ранний индикатор, но не всегда точный. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы. Они могут изменить количество единиц, построенных в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.Наконец, застройщики часто получают разрешения на строительство большой части комплекса, строительство которого может занять месяцы.

Старт нового дома происходит следующим образом, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу.

Шесть-девять месяцев спустя — закрытие. Покупатель жилья должен получить ипотечный кредит до закрытия дома. Если покупатель жилья не соответствует требованиям, дом остается в инвентаре.Если эта статистика ниже, чем показатель продаж домов, это означает, что рынок нового жилья начнет замедляться. Строится слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы.

Есть еще три важных показателя, на которые следует обратить внимание.

1. Опись — это общее количество домов, имеющихся в наличии, но не проданных. NAHB сообщает об этом ежемесячно.
2. Месяцы поставки Это сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре.Он основан на уровне продаж и запасах. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.
3. Продажные цены — Бюро переписи населения сообщает как среднюю, так и медианную цену продажи новых домов.

.