Детская в зале с зонированием: Детская и гостиная в одной комнате — 50 фото интерьеров

Как оформить гостиную и детскую в одной комнате? — INMYROOM

 С проблемами при решении этого вопроса сталкиваются собственники малогабаритного жилья, которым приходится совмещать гостиную и детскую в одной комнате.

Правила обустройства и планировки совмещенной комнаты

Гостиная и детская в одной комнате должна оформляться таким образом, чтобы разделенное пространство не утратило своей функциональности. Гостиная, совмещенная с детской, должна иметь две отдельные зоны, гармонично сочетающиеся друг с другом. При этом родителям, которые самостоятельно занимаются обустройством и разделением помещения, следует учитывать возрастную группу своих чад. Если в семье есть грудничок, то в выделенной для него зоне следует комфортно разместить кроватку, которая не будет находиться на сквозняке и к которой мамочкам будет обеспечен удобный доступ.

Перед тем, как совместить комнату, следует предусмотреть трансформацию младенца. Зонирование комнаты нужно проводить с учетом того, что ребенок будет довольно быстро взрослеть, и у него начнут появляться новые потребности и интересы. Если грудничка достаточно обеспечить кроваткой, пеленальным столиком и комодом для детских вещей, то для школьника придется сделать комфортное место (фото можно посмотреть ниже), где он будет выполнять уроки. Для малыша дошкольного возраста должна быть оборудована не только спальня, но и зона для игр, при этом отдельно придется выделить место, в котором будут храниться игрушки.

Варианты зонирования

Чтобы совместить комнату родителям следует учесть некоторые рекомендации дизайнеров:

1. Зона для ребенка должна располагаться возле окна, чтобы в эту часть помещения был постоянно обеспечен доступ солнечного света и свежего воздуха.

2. Зона для родителей может совмещать спальню и зал и даже кухню (если зонирование проводится в однокомнатной квартире). При этом место, выделенное под спальню, должно трансформироваться, чтобы в дневное и вечернее время оно выполняло функции зала, в котором можно принимать гостей и проводить интересно досуг.

3. Зона для места отдыха (фото можно посмотреть ниже), выделенного для малыша, не должна располагаться возле дверей, так как при каждом открытии и закрытии он будет просыпаться.

4. Зона для ребенка должна быть комфортной и функциональной, поэтому при создании дизайна следует рассмотреть все возможные варианты и выбрать самый подходящий.

Шкафы, стеллажи

Создать интересный дизайн гостиной детской можно при помощи зонирования, для которого будут задействоваться стеллажи и шкафы. Такой вариант оформления интерьера позволяет быстро разделить помещение, не прибегая к его глобальной перестройке. Совмещенная таким образом гостиная и детская в одной комнате будет достаточно функциональной, так как любой элемент мебели можно использовать с дополнительной пользой. Например, шкаф можно повернуть в зоне малыша таким образом, что с его помощью получится организовать учебную зону. Этот вариант зонирования не только обеспечит полную изоляцию от отвлекающих факторов, но и обеспечит ребенка необходимым количеством полок, для размещения учебников и прочих канцелярских принадлежностей.

Зонированная посредством элементов мебели будет иметь современный и функциональный интерьер. Если для выделения зоны для малыша были использованы стеллажи, то родители должны понимать, что через сквозные полки будет просматриваться территория, выделенная под гостиную. В такой ситуации малыш может постоянно отвлекаться от уроков, так как ему будет крайне интересно наблюдать за тем, чем занимаются взрослые и их гости

Ширмы, шторы

Зонирование помещения можно провести при помощи штор и ширм. Такие элементы очень активно задействуются при создании интерьеров. С их помощью даже в малогабаритной квартире можно создать современный, уютный и комфортный дизайн. Посредством ширм и штор родителям удастся провести разделение помещения на зоны, одна из которых будет выделена для спального места и игр малыша. Такие элементы дизайна могут быть прозрачными, благодаря чему все зонированное помещение будет освещаться естественным образом, посредством солнечного света. Решив таким образом совместить гостиную и детскую в одной комнате, родители должны правильно подобрать расцветку штор либо ширмы, чтобы она эти элементы стали единым целым с уже имеющимся интерьером.

Советы от Лары Бокаревой

Раздвижные двери

Гостиную и детскую можно разделить посредством раздвижных дверей, благодаря которым удастся сделать две отдельные зоны, которые могут иметь разный интерьер. Стоит отметить, что такое разделение потребует проведения глобальной перестройки. Родителям придется установить дверную коробку, для которой необходимо установить перестенок, выполненный из кирпича, фанеры или гипсокартона. Если квадратура помещения позволяет сделать такую перепланировку, то дверная конструкция должна достаточно легко открываться, чтобы ребенок без посторонней помощи мог покидать свою зону.

Ниша

Совмещение гостиной и детской можно выполнить посредством ниши. В некоторых квартирах базовая планировка предусматривает наличие углубленного пространства, которое достаточно правильно оформить, чтобы получилась зона для малыша и для его родителей. Что касается перегородок, то их можно изготовить из любых материалов, но дизайнеры для этих целей предпочитают задействовать гипсокартон. Созданные конструкции гармонично способны вписаться в любой интерьер, а их сложны конфигурации смогут сделать его еще более оригинальным.

Потолки и полы разных уровней

Совместить гостиную и детскую можно при помощи разноуровневых потолочных конструкций. Благодаря таким потолкам удастся обособить зону для сна, учебы и отдыха. В части комнаты можно сделать подиум, при помощи которого будет выделена детская зона, и при этом она будет гармонично сочетаться с имеющимся интерьером.

Отделочные материалы и освещение

Гостиная и детская может разделяться при помощи отделочных материалов. Например, напольное покрытие в двух зонах может иметь разную фактуру или цвет. В детской части помещения можно использовать более яркие обои.  

Гостиная и детская может быть зонирована при помощи современных систем освещения. Между разделенными частями помещения следует установить торшеры, настенные бра, светильники и т. д. Многие дизайнеры в таких ситуациях задействуют специальные споты, которые встраиваются в потолочные конструкции.

Особенности меблировки

Зонированную гостиную и детскую следует правильно меблировать. В таком помещении должна присутствовать:

1. Стенка (например, горка).
   
2. Небольшой столик.
   
3. Мягкая мебель. Она должна быть удобной и функциональной. Если она подбирается для однокомнатной квартиры, то должна в нужный момент трансформироваться в спальное место.
   
4. Комод или тумба. На таком элементе мебели будет располагаться телевизор.
   

Все громоздкие элементы мебели специалисты не рекомендуют задействовать при оформлении небольших помещений, так как они будут скрадывать свободное пространство. Для гостиной следует выбирать мебель в светлых тонах, а для детской зоны можно подобрать элементы в более насыщенной и яркой цветовой гамме.

Гостиная, спальня и детская — 3 в одном

Если зонирование проводится в однокомнатной квартире, то родители смогут совместить спальню, гостиную и детскую в одном помещении. Для этого им следует задействовать современные элементы декора:

• гипсокартонные разделительные конструкции;

• перегородки;

• разноуровневые потолки;

• шторы и ширмы и т. д.

Чтобы визуально расширить пространство небольшого помещения специалисты рекомендуют задействовать зеркала.

Дизайн гостиной с детской кроваткой

Гостиная и детская, предназначенная для грудничка, может быть оформлена не только в классическом стиле, то и содержать элементы разных стилей:

Игровая зона в гостиной

При проведении зонирования, целью которого является выделение отдельной зоны для ребенка, родители должны учитывать один важный момент. Малышу необходимо развиваться, поэтому в его части помещения должна быть правильно обустроена игровая зона. Для этого следует задействовать современную детскую мебель, которая представляет собой целые комплексы, состоящие из спального места, зоны для уроков и игр. Также родители могут установить в уголке своего малыша стеллажи, на которых будут храниться игрушки, столик для рисования и игр.

На видео оригинальный сюжет по теме

зонирование совмещенной гостиной площадью 18 кв.

м, дизайн интерьера с разделением на две зоны

В небольших квартирах сейчас нередко делают совмещенные комнаты. Детям нужно не так много места, поэтому именно детскую нередко совмещают с гостиной. Сделать это легко: большинство современных диванов представляет собой удобное спальное место, а для разделения пространства комнаты визуально нужно всего лишь немного поработать над дизайном. Для семей с маленькими детьми, живущих в двухкомнатной квартире, совмещенная детская-гостиная – это отличный вариант планировки.

Чтобы сделать такую комнату красивой и максимально удобной, нужно заранее продумать ее обстановку.

Особенности

Чтобы создать удачный дизайнерский проект подобной совмещенной комнаты, важно иметь в виду особенности вашего помещения – метраж и планировку комнаты.

Если комната не очень большая, будьте готовы к тому, что зона гостиной получится достаточно узкой. Пространство, нужное ребенку, безусловно, зависит от возраста, однако лучше сразу выделить для детей побольше места, чтобы не пришлось переделывать ремонт уже через пару лет.

Если у вас совсем небольшая гостиная, разделять ее на зоны не стоит – это будет неудобно с практической точки зрения, да и визуально такая планировка будет делать комнату еще меньше. Лучше просто сделать в такой гостиной-детской нейтральный дизайн, который устроит всех.

Стильный яркий диван станет местом отдыха членов семьи и спальным местом для ребенка. Можно поставить красивый столик для учебы школьника, а для игрушек выделить отдельный закрытый шкаф.

Для гостиной с площадью 16 или 17 квадратных метров подойдет не слишком заметное разделение двух зон – чаще всего это делается с помощью освещения или цвета отделки и мебели. Например, в зоне гостиной можно сделать приглушенный мягкий свет, а вот ребенку, особенно школьнику, необходимо полноценное яркое освещение. Также в зоне детской можно сделать яркий необычный дизайн, чтобы ребенку там было комфортно и он ощущал свое личное пространство. Дизайн же зоны гостиной будет более сдержанным.

Если вы обставляете совмещенную гостиную-детскую с площадью 18 или 20 кв. м, в такой просторной комнате, при желании, можно разделить пространство физически. Это делается с помощью арки, колонны, балки, штор или ширмы. Подобные решения позволят максимально четко разграничить пространство – это будет удобно и взрослым, и детям. Кроме того, подобные решения в интерьере могут смотреться очень стильно, если правильно подобрать предметы интерьера.

Правила зонирования

Чтобы разделить просторную комнату на детскую и гостиную, проект дизайна комнаты следует продумать заранее. Важно учитывать планировку, ваши потребности, цветовую гамму и стиль интерьера.

Даже если вы разграничиваете пространство колонной или аркой, очень важно, чтобы в дизайне двух зон было что-то общее.

Это может быть оформление мебели, цветовая гамма или декоративные аксессуары. Важно не только разделить пространство, но и объединить его, чтобы вся комната целиком смотрелась гармонично.

Сейчас в моде необычное зонирование помещения – например, наискосок. Тем не менее, для отделения детской лучше использовать классическую планировку и разделить комнату на два квадрата – детская должна быть максимально обособленной, чтобы игры детей не мешали взрослым.

Интересно можно разграничить пространство с помощью отделки пола – например, для детской можно выбрать необычный разноцветный ламинат, а для гостиной – ламинат, имитирующий древесину в более сдержанной гамме. Если добавить к этому разный цвет стен и освещение, получится очень удачный вариант зонирования для зала средних размеров.

Если у вас просторная комната, можете отделить детскую от гостиной с помощью арки. Она особенно актуальна в классических интерьерах, однако интересно будет смотреться и в стиле модерн, и в эклектике, и даже в стиле кантри, если сделать ее из дерева. Это стильный и интересный вариант, который позволит действительно выделить две отдельные комнаты.

Чисто символически можно разделить пространство, добавив в интерьер колонну или балку. Это может смотреться очень интересно и стать отдельной декоративной изюминкой вашей комнаты.

Если вы хотите максимально отделить две зоны, можно повесить шторы или поставить ширму. Плюс такого решения заключается в том, что и у детей, и у взрослых будет действительно огороженное пространство, в котором можно чувствовать себя комфортно.

При этом не во всех интерьерах шторы или ширма будут смотреться удачно, поэтому разработке дизайна нужно уделить особенное внимание.

Стилевые решения

Создать в комнате нужную атмосферу поможет правильно подобранная отделка, подходящая мебель и стильные аксессуары. Для того, чтобы выбрать все это, вам следует определиться с тем стилем, в котором вы хотите обставить гостиную-детскую. Нужно, чтобы обстановка двух зон смотрелась как одно целое, но все-таки различалась.

Чаще всего детский уголок делают более ярким и красочным, чем основной интерьер гостиной. Это может привести к тому, что зона детской визуально будет перетягивать на себя больше внимания, и интерьер самого зала будет смотреться блеклым. Чтобы этого не произошло,

постарайтесь выбирать основные цвета для детской и для гостиной примерно одинаковыми по насыщенности: если детская в пастельных тонах, гостиную стоит сделать светлой, и наоборот.

Также важно выделение отдельных объектов в интерьере – это можно сделать с помощью контрастных цветов. Темный диван будет выделяться на фоне светлых стен, а белый ковер – на темном полу.

Если у вас маленькая гостиная и в ней нет возможности визуального разделения пространства, совмещение гостиной и детской станет более затруднительным. Тем не менее, вполне возможно сделать такую комнату уютной для всех. Постарайтесь найти компромисс в интерьере – он однозначно не должен быть бледным и скучным, но и не должен откровенно напоминать детскую комнату. Также важно обставить такую гостиную не только мебелью, которой вы будете пользоваться все вместе, но и личными вещами:

пусть у ребенка и у взрослых будут отдельные столики, кресла и шкафы.

Хитрости оформления

Дизайн гостиной комнаты с двумя зонами может отнять много сил и времени. Важно сделать в квартире уютное пространство, в котором будет хорошо и детям, и взрослым.

В просторной комнате в детской зоне можно разместить отдельную кроватку. Это особенно актуально, если ваш диван не раскладывается или если у вас несколько детей или ребенок до трех лет. Детская кроватка органично впишется практически в любой традиционный интерьер. Если речь идет о маленьком ребенке, для его комфорта в общей комнате лучше завешивать кроватку тюлем.

Трудно бывает обустроить гостиную-детскую в однокомнатной квартире, поскольку в этом случае комната является еще и спальней взрослых. Обычно в таких случаях спальню взрослых и зону гостиной совмещают – этому поспособствует удобный диван и прикроватные тумбы с торшерами. Тем не менее, в особенно просторном помещении иногда есть возможность разместить разу три зоны. В этом случае обычно зона гостиной получается небольшой и чисто символической – в ней располагают пару кресел, телевизор и столик.

Если у вас высокие потолки и вы не боитесь капитального ремонта, можно сделать для детей пространство на втором ярусе. В зависимости от планировки комнаты можно продумать размещение поддерживающих колонн и лестницы. Потолок на втором ярусе получится очень низким, однако для детской спальни это вполне приемлемое решение.

На нижнем же ярусе вы спокойно сможете обставить гостиную по своему вкусу. Особенно актуально подобные типы интерьеров смотрятся в стиле кантри, в прованском и средиземноморском стиле.

В просторной комнате есть способы разделить пространство с помощью мебели – в отличие от арок и колонн, такие перегородки будут функциональны и позволят максимально эффективно использовать имеющиеся квадратные метры. Такой интерьер будет смотреться очень естественно, будто вы ненамеренно поделили комнату на зоны. За счет этого помещение визуально будет более просторным, а две зоны будут однозначно восприниматься в едином стиле.

Одни из способов – разделить комнату с помощью углового дивана. Иногда ставят длинный журнальный столик, который также позволяет легко разграничить помещение. Наконец, можно поставить посреди комнаты сквозной стеллаж для книг, который также отлично послужит для разделения пространства.

Бывает трудно объединить и детскую, и гостиную в одном стиле. Тем не менее, очень важно, чтобы они гармонировали. Если гостиная выполнена в классическом стиле, детская зона также должна напоминать дворец. Если вы цените стиль кантри, и в гостиной, и в детской стоит сделать акцент на натуральной древесине. Если же вы планируете яркую детскую, для гостиной можно выбрать эклектику или стиль хай-тек.

Соединить гостиную в консервативном стиле и детскую бывает непросто. При этом постарайтесь не делать интерьер детской слишком скучным и однообразным. Даже в традиционную обстановку можно добавить несколько элементов, которые освежат дизайн. Если же вам кажется, что детские вещи и яркие цвета категорически не вписываются в атмосферу вашей гостиной, стоит подумать над шторами для разделения двух зон.

Красивые примеры в интерьере

Для эклектики характерно обилие ярких цветов в интерьере, поэтому часто люди сталкиваются с проблемой, как визуально зонировать детскую зону и гостиную, чтобы они не были слишком похожи. Один из способов – подобрать разную по стилю мебель. В гостиной это может быть более изысканная и сложная по дизайну мебель, а в детской – простая и лаконичная. Еще один способ – сделать в зоне гостиной темные стены, а среди мебели и аксессуаров разместить акценты цвета металлик. Детскую в этом случае стоит сделать в ярких красках с небольшим количеством темных элементов.

Очень интересно можно обставить детскую-гостиную в колониальном стиле. Декоративные карты, глобус, декорированные под старину часы, модели кораблей и шкуры животных – все это заинтересует детей. Зону гостиной можно сделать более сдержанной, а детскую украсить подобными аксессуарами.

Если у вас просторная гостиная в стиле кантри, лучше всего использовать для разделения деревянную балку и различное освещение. Такой интерьер обставить достаточно просто, однако придется избегать слишком ярких цветов, ведь главное в стиле кантри – натуральные материалы и естественная цветовая гамма. Преимущественно стоит выбирать деревянную мебель, а в качестве акцентов интересно могут смотреться металлические детали. Если в зоне детской вам хочется добавить больше насыщенных цветов, сделать это можно с помощью текстиля – ковра, пледа или подушек.

В гостиной в классическом или прованском стиле легко разместить детскую комнату для девочки. Вы можете совместно выбрать изящные шторы, изысканную белую мебель, кровать и утонченные элементы декора. Если же вы обустраиваете комнату для мальчика, стоит выдержать интерьер в строгом лаконичном стиле.

О том, как совместить гостиную с детской при помощи шторы, смотрите далее.

Детская в гостиной: 9 удачных примеров

1 Детская за полупрозрачной перегородкой

Авторы проекта этой комнаты нашли довольно изящный способ отделить физически и визуально зону детской от остальной части гостиной. Благодаря раздвижной перегородке из матового стекла помещение при необходимости четко разграничивается на две части.

При этом естественный свет проникает сквозь полупрозрачное стекло и в ту часть комнаты, которая осталась без окна. А если в разделении комнаты нет надобности, перегородку можно раздвинуть — и помещению тут же вернется его изначальный объем.

2 Разделение с помощью штор

Владельцы этой комнаты пошли более простым путем — и разделили помещение на две части с помощью штор. Конечно, разграничение получилось весьма условным, однако зонирование на гостиную и детскую — довольно очевидное.

3 Детский уголок за шторкой

Еще один вариант использования текстильной драпировки для отделения зоны детской в гостиной. Однако в этом примере малыш получил гораздо больше приватности, а детская кровать в нише и вовсе оказалась практически скрыта от взора.

Обратите внимание: площадь, выделенная на этот «детский уголок», весьма мала, но использована с максимальной пользой. Здесь уместилась и спальня, и письменный стол, и система хранения, и даже местечко для отдыха и чтения.

4 Мини-дом

А эта необычная детская в гостиной представляет собой самый настоящий мини-дом — обособленное пространство с собственной дверцей и окошками. Неожиданная и довольно компактная идея, которую точно оценит любой малыш.

5 Детская зона у окна

Другой способ отделить часть помещения, организовав там пространство для малыша, — расположить кровать у окна, а системы хранения — вокруг оконного проема.

Взгляните на этот пример: смотрится весьма компактно, функционально и эффектно. Можно дополнить такую детскую зону прозрачной или полупрозрачной перегородкой, шторами — или же прибегнуть к иным способам зонирования (цветом, светом, уровнями пола и потолка и т.д.).

6 Игровая зона в гостиной

Важный момент: совершенно необязательно перекладывать на гостиную сразу все функции детской комнаты. Можно ограничиться, например, только игровой зоной (организовав для малыша компактную спальню в другом помещении).

Такой вариант позволит гораздо более органично вписать детский уголок в интерьер гостиной. И даже добавит «взрослой» комнате определенную изюминку.

7 Детская на балконе

К вашей гостиной примыкает балкон или лоджия? Отлично! Ведь там тоже можно организовать детскую комнату, причем есть целых два возможных сценария.

Первый — с присоединением балкона. Так вы увеличите площадь комнаты и сможете более комфортно разделить ее (условно или физически) на две части.

Второе возможное решение — обойтись без присоединения, организовав спальное место в гостиной (или в другом помещении), а зону для игр, творчества и развития ребенка — собственно на балконе.

совмещенная планировка и зонирование на 18 кв. м, дизайн на две разные по назначению зоны, совмещение в однокомнатной квартире

Гостиная – это одна из самых важных комнат в любом жилище. Большинство дизайнеров уделяет ей самое пристальное внимание, так как в данном помещении домочадцы и отдыхают, и встречают гостей, и собираются всей семьей, и даже спят. Последний вариант представляется возможным в тех случаях, когда гостиная объединяется с другими функциональными зонами, например, с детской спальней.

Особенности совмещения

Сегодня ни для кого не секрет, что гостиная является многофункциональной комнатой и в ней можно легко совместить сразу несколько важных зон. Речь идет не только о новомодных студиях, лишенных перекрытий, но и о малогабаритных, и просторных квартирах.

Совмещение зала и детской комнаты является довольно специфичным, особенно если речь идет не о грудничке, спящем в небольшой кроватке, а о подростке, для которого требуется больше мебели. Для школьников необходимо грамотно оборудовать не только спальное место, но и удобный ученический уголок. Как правило, он состоит из рабочего стола, полок или стеллажей. Нельзя забывать и об игровой зоне.

Особенно тщательно и грамотно стоит продумывать разделение гостиной на указанные зоны в том случае, если речь идет о маленькой однокомнатной квартире.

В таких стесненных условиях нужно быть осторожным, комбинируя большое количество мебели и разные отделочные материалы. В противном случае вы рискуете составить неуютный и загроможденный интерьер, находиться в котором будет некомфортно всем членам семьи.

В вопросе совмещения детской и гостиной одну из важнейших ролей играет вопрос грамотного зонирования имеющегося пространства. К счастью, сегодня в магазинах можно найти множество удобных и привлекательных конструкций, с помощью которых удастся ненавязчиво, но заметно разделить комнату на зоны. Также многие дизайнеры в своих разработках обращаются к зонированию помещения с помощью разных красок отделки и световых источников.

Стоит заметить, что освещению в подобных условиях стоит уделить особое внимание.

Не забывайте о том, что в зоне, где школьник или малыш будет спать, слишком яркого и навязчивого света быть не должно.

Если не придерживаться этого простого правила, то заснуть в такой обстановке будет довольно трудно, что может привести к раздражительности и сонливости ребенка в течение дня.

Главное, чего стоит избегать в подобных пространствах, это перегрузки мебелью. Специалисты рекомендуют располагать на территории таких гостиных, совмещенных с детскими уголками, оптимальное количество самой необходимой мебели. Желательно отдавать предпочтение трансформируемым конструкциям, которые в сложенном состоянии являются компактными и мобильными, а в разложенном – просторными и удобными в использовании.

Как разделить и соединить?

Владельцы и компактных, и просторных квартир нередко задаются актуальным в наше время вопросом о том, как правильно разделить или соединить различные функциональные зоны. На самом деле, здесь нет ничего особенно сложного.

Например, сделать зонирование двух абсолютно разных помещений (зала и детской) можно путем разработки качественного и продуманного проекта будущего интерьера. Здесь стоит учитывать метраж комнат. Дизайнеры утверждают, что самым простым является разделение пространства с площадью в 30 кв. м, а самым сложным считается совмещение гостиной и спальни на пространстве в 15 кв. м. В слишком стесненных условиях полноценное зонирование выполнить будет очень трудно.

В настоящее время существует множество вариантов разделения пространства гостиной. Для этого можно использовать мебель, специальные разделяющие конструкции, разные отделочные материалы и контрастирующие оттенки.

Цветом

Разделить имеющееся пространство можно при помощи разных цветов. Такое решение является не только привлекательным и стильным, но и экономным в плане жилой площади. Например, в зале гостиная зона может быть выделена светлыми обоями и темным паркетом, а детский уголок – пастельными полотнами с нежными узорами или геометрическими фигурами и бежевым ламинатом.

Конечно, здесь многое зависит от габаритов пространства. В чересчур компактных условиях стоит отдавать предпочтение более светлым и свежим краскам, которые визуально расширят помещение. Разные оттенки отделки могут встречаться даже на потолке.

Допустимо использовать не только контрастирующие комбинации. В комнатах с разными функциональными зонами все может быть выполнено в одном цвете, но в разных его оттенках. Они могут отличаться как на пару, так и на большее количество тонов.

В дизайне детской зоны не рекомендуется использовать слишком яркие и пестрые краски. Они не только будут выбиваться из общего ансамбля гостиной, но и станут препятствовать быстрому засыпанию ребенка, а также мешать его эмоциональной стабильности. Лучше остановить выбор на более спокойных и нейтральных тонах, которые не будут раздражать домочадцев.

Светом

Единое пространство зала и детской можно разделить светом. Специалисты рекомендуют располагать детскую зону рядом с окном. В таких местах всегда присутствует достаточное количество естественного освещения и свежего воздуха, что очень важно для растущего организма.

Если же рабочее или спальное место школьника располагается вдали от оконного проема, то можно обратиться к небольшим настенным бра. Не стоит забывать и о том, что на рабочем столе обязательно должна присутствовать подходящая по стилю настольная лампа. Лучше купить регулируемую модель, в которой мощность света можно изменять по своему усмотрению.

Разделить помещение на разные зоны можно при помощи направления действия световых источников. Например, с помощью точечных светильников вы сможете обратить внимание на основные предметы интерьера. Также для разделения пространства подойдут торшеры и потолочные люстры, которые стоит подбирать, в соответствии с высотой потолков и площадью комнаты. Эти приборы рекомендуется расставлять по периметру зала и детской. Что касается подвесных приборов, то их можно установить на потолке в ряд.

Мебелью

Зонировать зал с детской можно при помощи разных предметов мебели. В условиях гостиной, комбинированной с уголком ребенка, стоит разместить не громоздкие, но функциональные конструкции, которые не будут занимать слишком много места.

Детскую зону чаще всего отделяют от гостиной при помощи крупных (в рамках разумного) предметов. Например, это может быть мягкий диван, стеллажи с полками для книг (рекомендуется покупать открытые конструкции) или подходящие по стилю комоды. Разделяя помещение при помощи высоких предметов мебели, вы получаете возможность формирования более интимных и уединенных пространств. В таких условиях человек чувствует себя спокойнее.

В настоящее время в магазинах можно найти многофункциональную мебель, которая также идеально подойдет для разделения пространства. К таким конструкциям можно отнести письменный или компьютерный стол, совмещенный с открытым стеллажом и боковой тумбой. Такая мебель станет прекрасным решением для школьника, так как в ней можно хранить книги и тетради, а также располагать разный декор и гаджеты.

Конечно же, в выборе мебели, разделяющей пространство, необходимо опираться на метраж и планировку комнаты. Если помещение является достаточно просторным, то в нем можно обратиться и к более внушительным предметам типа шкафа-купе.

Однако даже в таких условиях стоит располагать модели со стеклянными створками или вставками, которые облегчат и освежат интерьер.

Определяемся со стилем

Дизайнеры рекомендуют оформлять гостиную и детскую так, чтобы они были выполнены в одном ключе. Между ними не должно быть ярко выраженных стилистических различий. Однако встречаются и довольно привлекательные исключения из правил, в которых присутствуют комбинации разных стилей.

В одном

Гостиные комнаты совместно с детскими чаще всего оформляются в одном стиле. Например, если это изысканная классика, то в таком интерьере следует использовать мебель из натурального дерева, а также отделочные материалы спокойных и нейтральных оттенков. Не стоит располагать в подобных ансамблях излишне пестрые, стеклянные или металлические предметы, так как они больше подходят современным стилистическим направлениям.

Даже разделяющие перегородки (если таковые имеются) должны быть выполнены в главном стиле. Например, в более прогрессивном и футуристичном интерьере стоит располагать стеклянные конструкции с изящными матовыми узорами. Основание таких изделий может быть изготовлено из пластика или металла.

Оформляя такое объединенное пространство, не следует забывать о том, что детской зоне излишняя солидность и вычурность не требуется. Например, составляя дорогую обстановку в направлении рококо, в детской зоне следует использовать более мягкие и неброские детали, выдержанные в упомянутом стиле. Избегайте слишком ярких и роскошных красок. Лучше обратитесь к нейтральным и нежным тонам.

В разных

Сегодня многие владельцы квартир обращаются к игре контрастов, выбирая стиль для гостиной, совмещенной с детской. Например, оригинально и свежо будет смотреться правильно оформленная площадь, в которой для зала выбрано классическое направление, а для детского уголка – хай-тек.

Однако с подобными дизайнерскими решениями стоит быть очень аккуратными, поскольку в них встречаются слишком разные течения.

Неплохо смотрятся залы, в которых сталкиваются два приближенных друг к другу стиля. Например, это может быть нежный прованс и деревенский кантри, роскошный ампир и эклектика, хай-тек и минимализм. Обращаясь к таким гармоничным тандемам, не стоит забывать о том, что лишняя перегруженность комнаты будет лишней.

Варианты обустройства под площадь

Обустроить малогабаритную площадь, в которой присутствует и зал, и детская – непростая работа. Как упоминалось выше, в комнате 15 или 16 кв. м правильно и комфортно разместить эти две важные зоны вряд ли удастся. Для таких пространств идеальным решением станет детская двухуровневая кровать, в которой под спальное место отведен второй этаж, а первый является складной конструкцией, составленной из письменного стола или консольной столешницы.

Произвести качественное зонирование на небольших площадях можно при помощи разных отделочных материалов и их расцветок. Также возможно использование напольных ковров контрастных цветов. Положите такое полотно под мягкий уголок в гостиной зоне, чем визуально отделите его от остального пространства.

Чуть проще дело обстоит с комнатой, площадь которой составляет 17-18 кв. м. Как правило, в таких условиях главенствующую роль на себя принимает гостиная зона с прямым или небольшим Г-образным диваном, а для детского спального места отводится небольшой уголок. Он может находиться за книжными шкафами средней высоты или стеллажами, располагающимися возле мягкой мебели. Рабочий стол с тумбой найдет свое место напротив постели, и не будет отнимать пространство второй зоны.

В гостиной-спальне с площадью 20 кв. м можно смело обращаться к разделению пространства при помощи различных мобильных перегородок или подвесных ширм из светлых тканей.

Все предметы интерьера можно поставить вдоль свободной стены, а напротив нее установить ТВ с тумбой или камином. Разделить детали, относящиеся к разным зонам, можно при помощи высоких перегородок до потолка или низких гипсокартонных стен-полок. Здесь важен правильный расчет квадратных метров, чтобы пространства вдоль стены хватило на всю мебель (диван, тумбы, кровать, письменный стол).

Подробнее о том, как совместить гостиную, спальню и детскую, вы можете узнать из следующее видео.

Эффектные примеры в интерьере

Зал, совмещенный с детской, может быть не только удобным и функциональным, но и очень красивым. Рассмотрим несколько интересных дизайнерских решений.

Прекрасным способом зонирования является установка подиума. Так, в нежно-голубой гостиной будет гармонично смотреться двухуровневый пол, отделанный коричневым ламинатом. Проход в детскую зону, расположенную на подиуме, следует оформить выдвижными ящиками и нишами со шкафчиками белого цвета. В такой обстановке будет прекрасно смотреться мебель кремовых оттенков и яркие акценты розового и оранжевого цвета.

Нежно-лаймовую гостиную можно отделить при помощи белой гипсокартонной конструкции от детской с зелеными стенами. На полу будет удачно смотреться светлый ламинат. Текстиль в таких условиях может быть выполнен в кремовых и зеленых тонах. Разбавьте пастельные тона напольным коричневым ковром и картинами с темными рамками.

В маленькой гостиной можно поставить компактный диванчик голубого цвета и отделить его от двухуровневой белоснежной кровати при помощи гипсокартонной конструкции типа ступенек. На пол следует постелить нежно-карамельный паркет или бежевый ламинат, а за диваном поклеить обои под белый кирпич.

В светлых и просторных комнатах найдут свое место объемный тканый диванчик, белый круглый пуфик, белоснежная тумба под ТВ, телевизор и детская кроватка. Разделить две зоны можно при помощи красивых белоснежных штор или необычной формы перегородки. Например, в помещении с голубыми стенами будут прекрасно смотреться легкие полотна с красивыми синими лентами. Постелите на пол нежно-коричневый ламинат и завершите ансамбль монохромными настенными картинами, а также люстрой с хрустальными подвесками.

Некоторые владельцы квартир поступают с размещением кроватки чуть проще. Ставят ее вместе с диваном, не делая выделения из гостиной зоны. Такое решение является временным и с ним стоит быть аккуратными, чтобы не перегрузить площадь.

Гостиная и детская в одной комнате 18 кв м (51 фото)

Типичные многоквартирные дома построены по стандартным проектам и часто имеют не самую лучшую планировку. Особенно это видно, когда возникает   необходимость зонирования пространства. Комнаты в хрущевках редко превышают 18 кв. м, поэтому обладатели таких квартир становятся перед трудной задачей: объединить гостиную и детскую в одной комнате 18 кв. м. Фото таких интерьеров можно увидеть в интернете и попробовать повторить в своей квартире.

Варианты зонирования одной комнаты

На 18 квадратных метрах существует возможность создания множественных вариантов деления пространства на гостиную и детскую. Рассмотрим актуальные решения:

Перегородки

Границу между гостевой комнатой и комнатой ребенка можно создать с помощью перегородок. Перегородки бывают подвижными и с легкостью переносятся на другое место. Они могут создаваться в виде конструкций из гипсокартона или декоративных блоков. В этом случае граница будет стационарной. Она поделит большое помещение на две полноценных маленьких комнаты. В стационарные перегородки монтируются двери.

Мебель

Детскую зону можно отделить крупными предметами мебели: диваны, стеллажи, комоды.

Высокая мебель создаст интимную зону, и ребенок во время сна будет чувствовать себя комфортно.

Занавески

В месте деления комнаты на потолке укрепляются шторные карнизы, на которые можно повесить занавески. Текстиль и карнизы подбираются по вкусу владельцев жилья. Плюс такого варианта – смена обстановки за счет смены текстиля не будет дорогостоящей.

Акцент на цвета

Цветовое зонирование пространства заключается в подборе разных отделочных материалов по цвету. Другой тон в этом случае имеет и мебельное убранство.

Деление комнаты на разные цвета будет четко отражать границу зоны.

Подиум

 

Сооружение подиума визуально выделит спальную зону малыша. Нужно понимать, что монтаж высокого подиума опасен для здоровья маленького члена семьи: неверный шаг обернется падением.

Советы по оформлению интерьера совместной комнаты

Гостиная и детская в одной комнате 18 кв м предполагает использование всего доступного пространства: фото в интернете показывают, что разделенные комнаты становятся маленькими и тесными. Ваша задача расширить их визуально. Это достигается за счет того, что на всем пространстве используется малогабаритная мебель, убирается большая часть аксессуаров и плохих предметов декора. Для отделения можно использовать перегородку из гипсокартона с нишами – это позволит сохранить пространство.

Если перегородка будет занимать половину ширины комнаты, оставшаяся часть комнаты останется светлой и будет выглядеть просторней.

Отделяя зону, учитывайте, что для нормального роста и развития требуется постоянное поступление солнечного света.

Поэтому размещайте детскую комнату около окна. Гостиная в этом случае может остаться в теневой стороне, что никак не повлияет на назначение комнаты.

В гостиной можно будет установить зеркала и сделать на них акцент с помощью точечных светильников. Это расширит помещение, сделает его глубоким.

Минусом станет размещение детской зоны около двери. Если ребенок маленький, то хлопанье дверей или постоянный проход взрослых членов семьи мимо спальни малыша, не позволят ему полноценно высыпаться.

Для школьника не обязательно покупать отдельный письменный стол. Достаточно будет трансформировать подоконник в зону для письма, дополнив углы комнаты стеллажами. В них можно хранить школьные принадлежности и другие личные вещи.

Используйте рулонные шторы или жалюзи. Они создадут ощущение легкости в интерьере.

Цветовое оформление детской зоны

Если вы решились на объединение гостиной и детской в одной комнате учтите, что основным фактором в выборе будущего интерьера станет психологическое развитие малыша.

Существует несколько общих правил цветового оформления, при котором гостиная приобретет стильный дизайн, а ребенок не будет взбудоражен буйством красок. Рассмотрим их:

Зеленый

Зеленый цвет в детской и гостиной зоне способствует спокойствию и расслаблению ребенка и взрослых. Он положительно сказывается на сердцебиении, способствует сохранению давления в пределах нормы.

Если ребенок спокойный, то зеленый цвет использовать не рекомендуется, так как он будет действовать на психику малыша угнетающе.

Голубой

Голубой цвет рассеивает внимание, поэтому если разделение пространства планируется для ребенка-школьника такой цвет стоит исключить. Для гостиной можно применить его в том случае, если комната ребенка изолирована стационарной перегородкой.

Синий

Синий цвет снимает напряжение. Полностью детская зона оформляться таким цветом не должна: он подавляет настроение и повергает в уныние. Ребенок любого возраста будет чувствовать себя некомфортно в темном пространстве.

Рекомендуется выделить часть стены синим цветом: в малых количествах цвет успокаивает и способствует развитию творческих мыслей.

Розовый

Такой цвет применяется в случае, если в детской зоне проживает девочка. Использование розового цвета положительно сказывается на самочувствии ребенка, снижает уровень тревожности, улучшает настроение. Использование розового цвета в оформлении всех 18 квадратных метрах не рекомендуется. Цвет тяжело действует на находящихся в гостиной взрослых.

Белый или бежевый

Универсальный цвет, который не действует психику ребенка положительным образом: он успокаивает и улучшает самочувствие ребенка. Цвет лучше применять с яркими акцентами, так как сам по себе белый цвет – безликий, и не несет для ребенка ощущения радости. Бежевый цвет обладает такими же свойствами и применяется в разбавленном виде.

Когда вопрос стоит об объединении гостиной и детской, в первую очередь учитываются интересы ребенка. Какой бы цвет для оформления вы ни выбрали, помните, что разбавив его с белым и применив самый слабый оттенок яркого цвета, вы можете получить максимум эмоций для расслабления. Поэтому рекомендуется отдавать предпочтение светлым оттенкам.

Важно! Посоветуйтесь с детским психологом, для того, чтобы понять в какой цветовой гамме ваш ребенок будет чувствовать себя спокойно.

Мебель для детской зоны

Используйте функциональную мебель на всем объединенном пространстве. По возможности она должна иметь небольшие размеры, чтобы не создавать ощущение захламленности помещения. Дизайн гостиной и детской в одной комнате 18 кв м можно скопировать с многочисленных фото в интернете.

Если для разделения зон вы используете шкаф, позаботьтесь о том, чтобы он имел две функциональные стороны, если иное не предусматривает дизайнерский проект. Можно использовать стеллажи или шкаф-купе.

Для экономии пространства уберите громоздкие предметы техники. Телевизор-плазму повесьте на стену или в гипсокартоновую нишу перегородки.

Угловой диван освободит центральную часть гостиной комнаты. Свободное пространство может быть использовано как игровая зона для малыша.

Старайтесь отделять детскую зону так, чтобы по форме она была квадратная: так пространство будет смотреться органичней. В детской комнате лучше ставить мебель-трансформер, которая может меняться в зависимости от роста и потребностей ребенка.

Важно! Вся мебель, используемая в уголке ребенка должна быть из экологически чистого материала. Берите только качественные предметы интерьера и проверяйте сертификаты качества на продукцию.

Материалы для оформления детской зоны

В детской зоне нужно использовать экологически чистые материалы. Для напольного покрытия подойдет ламинат или паркет из натурального дерева. Эти материалы теплые, безопасные, легкие в уходе. Если ребенок маленький, то хорошим решением станет застилка пола ковролином. Не забывайте использовать материалы для шумо- и звукоизоляции пола и потолка.

Для отделки стен используйте ламинат или обои. Во втором случае исключите виниловое покрытие, отдав предпочтение флизелиновым или бумажным обоям.

Не рекомендуется использовать натяжной потолок в детской зоне. Если у вас уже есть натяжной потолок, то не спешите его убирать: несмотря на протест специалистов, большого вреда для детей материал потолка не несет.

Декор в детской и гостиной зоне

Для оформления детской комнаты используйте натуральные материалы. Аксессуары должны быть безопасными, в них должны отсутствовать острые углы, бьющееся стекло, токсичные элементы. Рассмотрим варианты, которые можно применить в уголке ребенка:

1. Выделите один участок стены, и нанесите на него грифельную краску. Малыш может рисовать как самостоятельно, так и, используя многочисленные трафареты, которые можно найти в продаже.
2. Обязательно позаботьтесь о том, чтобы спальное место в ночное время освещал ночник. Ночники могут быть различных форм и размеров: лучше, если его выберет сам хозяин комнаты.
3. Используйте светонепроницаемые рулонные шторы, чтобы утренний свет не мешал ребенку спать. В дневное время окно может украшать легкая тюлевая занавеска.
4. Оформите детский уголок в морском стиле. Сундук для игрушек поможет сохранить пространство, а бело-синие тона будут действовать успокаивающе.
5. Если на окнах в детской зоне висят разноцветные шторы, сшейте такое же покрывало на кровать и оформите подушки этой тканью. Это создаст ощущение единства в маленькой детской.
6. Бюджетным вариантом декора станет украшение стен плакатами, на которых изображены любимые герои ребенка.
7. Украсить комнату можно декоративными буквами из дерева. Надписи могут быть разными в зависимости от предпочтений семьи. Стандартным буквенным украшением можно назвать использование объемных букв, из которых сложено имя малыша.

Стилевое оформление для совмещенной гостиной

Старайтесь, чтобы стиль гостиной не сильно отличался от детского уголка. В случае когда разделение зон происходит с помощью невысоких предметов мебели, рекомендуется придерживаться единого оформления для всего пространства.

Используйте для декора в гостиной и детской предметы разной геометрической формы. Это поможет вашему чаду понять, как различать фигуры.

Вместе с тем не стоит забывать и о потребностях взрослых. Разместите в комнате угловой диван, в который можно спрятать пуфики. Так вы получите дополнительные места для сидения и сможете принять больше гостей.

Если вы любите растения, то можно расположить их на горизонтальных поверхностях, расположенных на недоступной для ребенка высоте. Отдать предпочтение можно большому цветку в напольном горшке, но и здесь нужно позаботиться о безопасности самого маленького члена семьи. Цветок должен расти в горшке из материала, который в случае излома не образует острых краев.

Так как оставшаяся часть гостиной будет небольшого размера, то остерегайтесь симметрии в расположении мебели. Лучше если предметы интерьера в такой маленькой гостиной будут содержать минимум ровных линий.

Важно! Белый пол в маленьких помещениях создает ощущение больничной палаты.

В заключение стоит отметить, что не всегда появление малыша в семье автоматически прибавляет квадратные метры. Чаще всего молодые пары остаются жить в тех же условиях и сталкиваются с проблемой отселения малыша в отдельную зону. Имея одну комнату, взрослым почти всегда приходится пренебрегать своим желанием отдельного размещения в угоду создания детского уголка. Соединять детскую и гостиную нужно предварительно обдумав все плюсы и минусы такого соседства. Правильное размещение мебели, а также стилевое оформление позволит взрослым и детям жить на одной территории, не причиняя дискомфорта друг другу.

зонирование совмещенной в одной комнате со спальней, зона с кроваткой, как совместить дизайн

Появление в семье малыша не всегда приводит к увеличению квадратных метров. Не все семьи могут позволить себе сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Совмещение гостиной и детской в одной комнате – оптимальный вариант для семьи. В данном случае найдется место и для ребенка и для родителей. Из этой статьи вы узнаете, как правильно распределить пространство помещения, как его оформить.

Планировка гостиной с детской комнатой

Приступая к планировке гостиной с детской, в первую очередь следует ориентироваться на возраст малыша. Для только недавно появившегося на свет ребенка понадобится только кроватка. А уже через несколько месяцев, а потом и лет придется добавить в пространство объединенной гостиной и детской еще и игровую, учебную зоны.

Лучше всего позаботиться об этом заранее. Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком должен учитывать некоторые особенности.

Совмещение спальни, куда поставить кроватку

Подбирая интерьер для совмещенной комнаты, следует учитывать ее особенности. Детскую зону лучше всего разместить у окна, потому что там больше света. Но не стоит обустраивать ее рядом с дверями, иначе постоянные хлопанья будут мешать ребенку спать или, что еще хуже, его может продуть. Совмещая детскую и гостиную, родители должны думать в первую очередь о комфорте своего ребенка.

Если комната большая, то можно разделить пространство с помощью перегородки. Есть вариант установки стены либо разделительной конструкции из фанеры, древесно-стружечной плиты и тому подобное. Очень красиво и интересно смотрится полупрозрачная перегородка или ширма, свободно пропускающая через себя свет.

Если комната маленькая, то в данном случае лучше не разделять пространство перегородками. В данном случае лучше использовать другие способы планировки.

Особенности зонирования: как разделить на зоны

Есть множество вариантов зонирования помещения, объединяющего в себе детскую и гостиную.

Зона гостиной и детской должны гармонично сочетаться друг с другом и составлять единый интерьер.

Зоны могут быть выделены:

• С помощью арок или других конструкций;
• Установкой раздвигающихся дверей;
• Различными ширмами;
• Элементами мягкой мебели, шкафами или стеллажами;
• Установкой углового подиума;
• Комбинацией обоев разных оттенков, напольного покрытия;
• Использованием потолков с разным уровнем.

Перед началом работ по зонированию, стоит придумать несколько вариантов дизайна интерьера, учесть особенности комнаты, ее освещенность. В данной ситуации следует помнить, что зона для работы должна находиться у окна, а зона сна и отдыха не должна находиться близко к дверям.

Семейный дизайн интерьера

Подбирая семейный интерьер для объединенной гостиной и детской комнаты, нужно оптимально использовать все пространство помещения. Это достигается тем, что в комнату ставится как можно меньше мебели, ненужных предметов интерьера и декора.

Комната должна иметь максимум свободного пространства, поскольку берет на себя роль двух комнат. В таком случае идеальным решением окажется использование некрупногабаритного шкафа. По одну его сторону можно установить небольшие полки или ящики. А по другую сторону оставить сплошную стену, которую можно декорировать с помощью фотографий, рисунков или чего-нибудь другого.

Окно не должно быть утяжелено плотными шторами. Оптимальный вариант – жалюзи или легкие тканевые шторы. Заменить рабочий стол может подоконник, тогда отдельного оформления рабочей зоны не понадобится. Это увеличивает площадь свободного пространства в комнате.

Кроватку для новорожденного малыша можно задекорировать с помощью балдахина или штор с плотной фактурой. Комод или невысокую тумбочку можно использовать для пеленания ребенка. В данном случае опять экономится пространство за счет отказа от специального столика для пеленания. Рядом с кроваткой можно поставить кресло, на котором родители могут кормить ребенка или играть с ним.

Для малыша постарше лучше всего выбирать мебельные модули, которые совмещают в себе спальное место, рабочий стол, различные полки и шкафчики. В мебельных салонах можно найти большое количество разнообразных вариантов детских модулей. Чтобы отделить детскую от гостиной можно использовать подиум, который сделает комнату разноуровневой, что поделит интерьер на необходимые области.

Используя подиум, в качестве дополнения к нему подойдет ширма мобильная или с раздвижными шторками.

Оформление

При оформлении совмещенных между собой детской комнаты и гостиной стоит учитывать психологические особенности малыша и родителей, цветовые предпочтения. А также важно правильно подобрать мебельный гарнитур и элементы декора.

Психологические особенности

При подборе цветового оформления для гостиной, смещенной с детской, следует учитывать один из основных факторов – психологические особенности.

Некоторые цвета могут оказывать положительное влияние на малыша, успокаивать его, а другие отрицательное, то есть будоражить и без того активного ребенка.

Если все члены семьи любят гармонию и спокойствие, то в таком случае для оформления интерьера подойдет зеленый, голубой цвета. Для активных, жизнерадостных обитателей комнаты подойдут солнечные оттенки желтого, оранжевого цветов.

Мебельный гарнитур

Для объединенного пространства детской и гостиной нужна удобная, многофункциональная мебель.

Правильно расставить мебель – один из ключевых моментов в оптимизации и освобождении пространства.

• Как говорилось ранее, для малыша, недавно появившегося на свет, достаточно лишь кроватки, а если пространство позволяет, то и от столика для пеленания и ящиков с игрушками можно не отказываться.
• Для ребенка-школьника понадобится не только кровать, но и шкаф, небольшой диван или кресло, стол для работы, шкафы или полки для литературы, одежды. В таком случае прекрасно подойдет компактный модульный гарнитур.
• Используя стеллаж, можно применить его в качестве перегородки. А также его можно заставить книгами, различными элементами декора.
• Диван или кресла, расположенные в зоне отдыха, должны быть компактными и универсальными, то есть должны раскладываться, тем самым исполняя роль кровати.
• Шкафы лучше выбирать модульные, их по возможности можно дополнять или убирать лишние элементы.

Цветовая гамма

При цветовом оформлении комнаты следует придерживаться двух правил:

1. Если комната имеет плохое освещение, то нужно выбирать теплые солнечные оттенки. Это могут быть бежевый, желтый или оранжевый цвета.
2. Если комната хорошо освещена, то можно выбирать как холодные тона, например синий или голубой, так и теплые.

Спальную зону ребенка можно оформит в голубых или розовых тонах. Это привнесет в нее свежести и легкости, окажет успокаивающий эффект. Для оформления рабочей зоны, можно подобрать оттенки желтого или оранжевого цветов. Они стимулируют активность и интеллектуальную деятельность. Некоторые элементы стены можно выделить фиолетовым цветом. Это добавит комнате изящества и утонченности.

Не стоит использовать в качестве цветового оформления оттенки красного. Они слишком яркие и будут постоянно раздражать глаз.

Полы, стены, окна

• В качестве напольного покрытия подойдет ламинат или натуральное дерево. Преимущество этих материалов заключается в том, что они не холодные, за ними легко ухаживать. Застелить пол можно ковром или использовать утеплители для пола.
• Оформлять сены лучше обоями с наиболее натуральным составом – флизелиновые или бумажные. Что касается цветовых решений, то они были рассмотрены ранее.
• Окна не следует загромождать слишком плотными шторами, они будут сужать пространство. Подойдет легкая тюль, а вечером можно использовать ночные шторы из легкой ткани любого светлого оттенка.

Декор

Для оформления комнаты необходимо выбирать безопасные и натуральные элементы декора. Это могут быть:

• Цвета, использующиеся в декоре, должны быть нежными, пастельными.
• Шторы без сомнения должны быть красивыми, а также защищать ребенка от избыточного солнечного света по утрам, когда он спит.
• Стены можно украсить рисунками или фотографиями в рамках.
• Спальное место можно дополнить необычным ночником.
• Над кроватью можно подвесить гирлянду из бумаги.

Мозаика Bonaparte.

Как сделать уютный дизайн рабочего кабинета смотрите здесь.

Фасадные декоративные штукатурки Короед: https://trendsdesign.ru/materialy/shtukaturka/dekorativnaya-shtukaturka-koroed.html

Идеи для планировки: видео

Выводы

Совместить детскую комнату и гостиную довольно легко. Нужно просто проявить немного творчества или воспользоваться советами дизайнера по оформлению такого помещения. Правильно распределяя зоны в комнате, выбирая подходящее оформление, можно кардинально преобразить интерьер, привнести в него гармонию и уют. Так же вы можете ознакомиться с нашей статьёй, в которой рассказывается всё о дизайне спальни для девочек подростков.

Читайте также как сделать совмещенную кухню и гостиную.

в одной комнате с залом, фото мебели, дизайн и зонирование, комната теплая, как проект сделать

Обустроить детский уголок в гостиной можно при помощи правильного зонирования пространства

Не всегда есть возможность выделить ребёнку отдельную комнату, пока малыш маленький, он спит в комнате родителей. Но дети быстро растут, и им становится необходимо иметь личное пространство для игр и уроков. Гостиная-детская в одной комнате поможет решить эту задачу. При недостатке квадратных метров совмещение двух функций в одной комнате позволит ребёнку приобрести свой личный уголок в квартире.

Зонирование комнаты на детскую и гостиную: совмещенная комната

В квартире, где есть ребёнок, необходимо выделить ему свою комнату. К сожалению, это не всегда возможно, но выйти из положения можно, если гостиную разделить на две зоны: детская и гостиная в одной комнате.

Зонирование комнаты, где будет проводить практически все своё время ребёнок, нужно выполнять правильно. В большей степени весь дизайн будет зависеть от размера и формы помещения, которое необходимо разделить.

При этом следует создать комфортные условия в детской зоне:

• Освещение должно быть максимально естественным, лучший вариант наличие большого окна;
• В детской зоне должно быть тепло, поэтому неприемлемо оставлять её без отопительных приборов;
• Располагать детский уголок желательно подальше от дверей и сквозняка.

Совместить два абсолютно разных по назначению пространства вместе и при этом не обделить взрослую зону, можно создав проект будущего интерьера. Большое значение играет размер площади, гораздо удобней разделить зал площадью 30 м² и практически невозможно совмещение гостиной и детской при наличии всего 15 м². При недостаточном пространстве для полноценного разделения возможно визуальное зонирование при помощи цветовой гаммы и предметов интерьера.

НЕбольшие комнаты тоже имеют право быть неповторимыми и современными. Как этого добиться вы можете узнать, прочитав нашу статью: https://homeli.ru/komnaty/gostinaya/komnata-17-kv-m-spalnya-gostinaya-foto

Гостиная и детская в одной комнате: варианты перегородок

Когда площадь комнаты позволяет полноценно разделить её перегородкой, этим стоит непременно воспользоваться. Перегородка даст возможность родителям почитать книгу или просто посмотреть телевизор, не мешая светом малышу спать. У ребёнка будет своё пространство для игр и учёбы, где он сможет проводить время, не мешая взрослым.

Объединённая гостиная и детская позволит маме постоянно быть рядом с ребёнком, а особенно это важно, когда малыш ещё очень мал и нельзя оставлять его без присмотра.

Виды перегородки различны:

• Разделить пространство можно используя листы гипсокартона или фанеры, дверной проём выполнить в виде фигурной арки;
• Стеклянная перегородка идеальна для решения проблемы освещённости зон;
• Используя ширмы тканевые или пластиковые;
• Разделение с помощью ткани – шторы, разделяющие пространство всегда можно раздвинуть и вновь объединить комнату;
• Различными стеллажами, на которые разместить детские игрушки, книги с одной стороны и украсить сувенирами, фотографиями с другой;
• Разделительной перегородкой может послужить мебель, например – шкаф или детская двухуровневая мебель.

Для установки перегородки из гипсокартона необходимо будет сделать ремонт, переклеить обои, решить вопрос с дополнительным освещением. Стоит учитывать, что стационарные перегородки не просто будет быстро убрать для перепланировки зоны ребёнка, потребности с возрастом которого расширяются.

Две зоны в спальне. Какие пропорции соблюдать, чем лучше отгородить узнавайте из следующего материала: https://homeli.ru/komnaty/spalnya/dizajn-komnaty-dve-zony-spalni-foto

Детская и гостиная в одной комнате: визуальное разделение зон

В однокомнатной квартире единственная комната должна совмещать в себе детскую, спальню и гостиную. В малогабаритной квартире, где даже санузел совмещённый, разделить перегородкой комнату не представляется возможным, однако зоны можно определить визуально.

Детская и гостиная в одной комнате может быть разделена визуально несколькими способами:

• При наличии в комнате ниши;
• Разделение разно уровневыми потолками;
• Путём утепления лоджии;
• Создав возвышенность – подиум для детской зоны;
• Выделить цветовым эффектом разделённые участки.

Если есть ниша, то вопрос с разделением пространства можно считать решённым. Выполнение разно уровневого потолка над детской зоной создаст эффект невидимой перегородки так как на лицо будет различие между пространствами зон. Вариант с лоджией применим лишь при её тщательном утеплении. Подиум, как и потолок разного уровня, определяет чёткие границы в комнате. Цветовое зонирование заключается во внесении в интерьер цветового различия детской и гостиной части, различные картинки и рисунки в детской части гостиной ещё более чётко разграничат пространство.

Практичная детская мебель в гостиной

Объединённая с детской гостиная требует грамотной расстановки мебели. Чтобы комната не выглядела мебельным отделом магазина всё должно гармонично сочетаться с интерьером.

Детская мебель в гостиной зависит от возраста ребёнка и его потребностей:

• Если ребёнок грудной, то можно обойтись кроваткой, пеленальным столиком и шкафчиком для хранения необходимых предметов ухода за малышами;
• Школьнику же необходима полноценная кровать, место для учебных принадлежностей и соответственно письменный стол;
• Детям детсадовского возраста нужно достаточное пространство для игрушек.

Для подросших детей отличным вариантом будет детская кровать-горка или детский уголок. Они, как правило, имеют конструкцию с кроватью, письменным столом, различными полками и шкафчиками. Кроватки же для новорожденных также есть с встроенным пеленальным столиком. Стиль мебели необходимо выбирать различный от взрослой зоны, чтобы подчеркнуть разделение комнаты. Идеи дизайна совмещённых комнат различны, при желании можно воплотить любую дизайнерскую идею по обустройству детской комнаты в гостиной.

В небольшой спальне можно добиться атмосферы спокойствия и уюта. Мы подобрали для вас лучшие варианты: https://homeli.ru/komnaty/spalnya/interer-spalni-15-kv-m-foto

Дизайн гостиной и детской: фото и подсказки

При затруднительном выборе дизайна совмещённой комнаты, можно ознакомиться с предлагаемыми готовыми идеями. Дизайн гостиной и детской можно заказать у специалиста. Он даст представление о возможных вариантах зонирования в разных стилях.

Некоторые общие рекомендации по оформлению дизайна гостиной-детской:

• Зоны детской и гостиной должны иметь что-то общее в интерьере, например – общий вид ткани в оформлении;
• Использовать светлые тона в дизайне комнаты;
• Не следует использовать для украшения пёстрый декор.

Уютная гостиная-детская (видео)

Объединённая гостиная и детская на самом деле не сложная задача, важно грамотно распорядиться имеющимся пространством. Множество каталогов с фотографиями наглядно демонстрируют все возможные способы совмещения в столь разных по предназначению интерьеров. Стоит отметить, что забывать про зону гостиной не стоит, все необходимые предметы интерьера для отдыха взрослых должны быть компактными, не нагромождать помещение. Телевизор желательно расположить на стеновой кронштейн, чтобы драгоценное пространство использовать с пользой. Громоздкие шкафы, если они не играют роли перегородки, лучше заменить на более компактную мебель.

Дизайн зала и детской в одной комнате (фото интерьера)

оптовых питомников растений открылись в Speonk; Подает заявление об освобождении от зонирования в городе

На Олд-Кантри-роуд, 166 в Спенке открылся оптовый питомник растений. Это будет третье место для The Garden Dept. В графстве Саффолк.

Но есть небольшая причудливая неровность на пути к превращению жилой зоны в успешный бизнес.

Поверенный Департамента садоводства Стивен Кили из Edward Burke Jr. and Associates of Sag Harbor заявил 10 мая на публичных слушаниях Совета по планированию города Саутгемптона, что питомники растений разрешены во всех районах жилого зонирования: «То есть, кроме CR-200… Вот почему мы здесь сегодня вечером.Потому что боги зонирования — к несчастью для моего клиента — отрезают заднюю часть собственности.

Длинный узкий участок почти пополам разделен между двумя районами жилого зонирования: CR-60, или 1,5-акровое зонирование, и CR-200, или 5-акровое зонирование. Департамент садоводства хочет продавать растения компаниям, занимающимся ландшафтным дизайном, в зоне CR-60, где это разрешено, и использовать зону CR-200 для выращивания растений — и добивается для этого специального разрешения от города.

«Специальных стандартов для питомников растений нет», — сказал г-н.- сказал Кили. «Поэтому городское управление в свое время пришло к выводу, что здесь нет уникальных ферм… Возможно, в городе нет более идеального участка для питомника растений, чем этот участок».

Участок площадью около 3 акров, расположенный в районе защиты водоносного горизонта, возделывался в течение прошлого века. С годами, когда карты зонирования обновлялись, жилой район становился все более коммерческим.

«У меня есть показания под присягой от 94-летнего мужчины, который помнит, как играл там в детстве, и там была ферма», — сказал г-н.- сказал Кили. «Подразделение называется Ассоциация владельцев сельхозугодий, поэтому оно предназначалось для ведения сельского хозяйства».

На участке — дом на одну семью, в котором живет один из сотрудников The Garden Dept. Он расположен между Хоумстед-авеню — частной 50-футовой грунтовой дорогой, ведущей к нескольким домам — на востоке и залом собраний благотворительной ассоциации Southampton Town Patrolman на западе. Задняя часть отеля окружена густым лесом, а через дорогу находится компания, занимающаяся ландшафтным дизайном.

Поблизости есть еще три питомника растений. Непосредственно к собственности не примыкают жилые дома.

Г-н Кили также поделился письмами поддержки, написанными двумя домовладельцами на Олд-Кантри-роуд. «Единственные соседи, которых может раздражать эта операция, — бурундуки, олени и им подобные», — засмеялся он.

Член Совета по планированию Джон Зуккарелли предположил, что The Garden Dept. также получает заявления от домовладельцев на Хомстед-авеню, входные двери которых выходят на территорию.Особенно его беспокоило, какое ограждение имел в виду питомник растений.

«Возможно, они не возражают против вас, но они не хотят весь день смотреть на прочный забор», — сказал г-н Зуккарелли. «Может быть, есть что-то, что поможет понять, где вы растете».

«Эта часть собственности уже засажена густой растительностью, — сказал Брюс Андерсон из компании Suffolk Environmental Consulting в Бриджхэмптоне, который также работает над проектом. Департамент садоводства уже посадил 150 кипарисов Leyland, чтобы закрыть видимость.Уже установлены открытые оленьи заграждения. Г-н Кили сказал, что его клиенты рассмотрят другие варианты ограждений.

Между тем, мягкое открытие нового здания в Ист-Энде было идеально приурочено, сказал президент департамента садов Дон Каролео.

«Меня привлекло место, где находилась недвижимость, и, очевидно, большое количество нового строительства и ландшафтного ремонта в Ист-Энде», — сказал он. «Местоположение на Олд-Кантри-роуд является центром для подрядчиков, занимающихся ландшафтным дизайном, в поисках качественного растительного материала.С учетом вышесказанного, этот объект был идеальным с точки зрения логистики, чтобы мы могли сразу же присутствовать у повседневной клиентуры, ежедневно активно закупающей питомник ».

Два других офиса Garden Dept. Находятся в Корам и Дикс-Хиллз.

«Это место открывает перед брендом огромное количество новых подрядчиков и некоторых существующих клиентов, но теперь они могут видеть нас чуть ближе, чем в прошлые годы. Даже для существующих клиентов в Хэмптоне, которые время от времени будут посещать другие наши объекты, мы наблюдаем скачок частоты, потому что они приходят за большим количеством своих повседневных вещей, из-за которых они раньше оставались местными »,- сказал Каролео.

Далее он сказал, что активно ищет другую недвижимость в этом районе, чтобы открыть больше мест, в надежде сделать оптовые цены The Garden Dept отраслевым стандартом для Ист-Энда.

«Ландшафтный дизайнер входит через фасад и говорит:« Я хочу сотню чего-нибудь ». Растения привозят с задней части участка на переднюю. Они проводят свою карту, и они уже в пути », — сказал г-н Кили. Все деловые коммуникации будут осуществляться по радио, а не через громкоговорители.

Питомник ожидает, что решение об особом исключении будет принято к 24 мая.

Теплицы и цветоводство: одобрит ли комиссия по зонированию ваш проект теплицы?

Если вы расширяете свою теплицу или строите новую, вам потребуется разрешение на зонирование. В некоторых сообществах, особенно небольших, это может быть легко получить. В других случаях это может потребовать значительных затрат времени и долларов. Обычно это зависит от того, насколько вы хорошо подготовлены, сложности правил и отношения ваших соседей к вашему бизнесу.

Многие люди не считают теплицы частью сельского хозяйства, но они обычно включаются в определение сельского хозяйства в Государственном статуте. Это важно, поскольку большинство сообществ, не имеющих специальной зоны для ведения сельского хозяйства, пытаются включить их в коммерческую классификацию. Считая теплицы сельскохозяйственными, можно строить их в большинстве зон, в том числе в жилых.

Подача заявления на разрешение на зонирование

При подаче заявления на разрешение на зонирование сделайте свою домашнюю работу.Во-первых, расскажите сотруднику по зонированию и членам комиссии по зонированию, что такое теплица и что вы выращиваете. Вы, вероятно, обнаружите, что большинство членов никогда не было в теплице.

Во-вторых, предоставьте информацию, требуемую правилами. Если вы соответствуете требованиям регламента, комиссии будет очень сложно отклонить ваше заявление. Зонирование касается землепользования. Информация, которая может потребоваться, включает план участка, показывающий расположение теплицы на участке и его связь с другими строениями и линиями собственности.Возможно, вам также придется решить проблему транспортного потока, парковок, буферов, знаков и химикатов, которые будут использоваться и храниться.

План участка, обычно составляемый геодезистом, должен показывать изолинии и все физические особенности, включая пруды, ручьи, заболоченные земли и сток стока.

Следует показать существующие здания и предлагаемую новую теплицу. Включение в план областей будущего расширения сэкономило некоторым производителям значительное время, когда наступит следующая фаза расширения. Поскольку состав комиссии часто меняется, члены могут рассматривать последующие этапы как уже утвержденные в концепции предыдущей комиссией.

В-третьих, не пытайтесь запугать Комиссию. Это добровольцы, которые бесплатно служат обществу. По вечерам они посещают собрания, чтобы наблюдать за упорядоченным развитием сообщества. Проработав более 30 лет членом местной комиссии по планированию и зонированию, я видел много представленных заявлений. Члены комиссии гораздо более восприимчивы к предложениям, которые являются краткими и касаются вопросов, связанных с правилами.

Слушания

Для получения разрешения может потребоваться общественное слушание.На слушании заинтересованные соседи могут озвучить опасения, которые они хотели бы решить. Постарайтесь предугадать эти вопросы и приготовьте на них ответ. Типичные вопросы:

Как предлагаемая теплица повлияет на стоимость недвижимости?

Увеличится ли трафик?

Какие пестициды будут использоваться и какова их стойкость?

Как будет обрабатываться сток из теплицы и дополнительной парковки?

Будет ли шумовое загрязнение от вентиляторов, грузовиков, подъемно-транспортного оборудования и т. Д.?

Какие часы работы?

Утверждение или отклонение вашего заявления

Если ваше заявление одобрено, вы готовы подать заявление на получение разрешения на строительство.

Если ваша заявка отклонена Комиссией, они должны указать причины отказа. Затем вы можете обжаловать это в суде. Суд рассмотрит отказ, чтобы увидеть, была ли ошибка в процедуре или толковании правил. Как правило, суд поддерживает решение Комиссии, если они следовали требованиям своих правил и приняли разумное решение.

Суд, как правило, находит для заявителя, если Комиссия нарушила процедуры.К ним относятся несвоевременная публикация уведомлений, невозможность предоставить для всеобщего ознакомления информацию, относящуюся к заявке, неспособность участника с конфликтом интересов дисквалифицировать себя и другие требования, которые имеют срок или процедуру подачи. .

После обработки заявления и завершения публичных слушаний, если необходимо, у Комиссии есть определенный период времени для действий.

Варианты

Различия позволяют вам развивать вашу собственность способом, запрещенным правилами зонирования.Это позволяет «нарушить правила». Трудности должны быть показаны, и они не могут быть созданы ими самими или финансовыми. Как правило, могут быть выпущены отклонения, позволяющие построить здание ближе к границе участка, чем обычное отступление, позволить больший процент участка быть покрыт теплицами, чем разрешено нормативными актами, и использование земли, которая была слишком влажной для подразделение по строительству питомника или теплицы

Комиссии по планированию и зонированию обладают значительными полномочиями и обязанностями по обеспечению соблюдения правил, связанных с землепользованием.Работа с ними может помочь вашему проекту получить положительное одобрение.

Джон В. Барток, младший
Инженер по сельскому хозяйству
Natural Resources Mgt. & Engr. Dept.
University of Connecticut, Storrs CT

Май 2005

Shelton Planning and Zoning OKs План коммерческого питомника на Бриджпорт-авеню

ШЕЛТОН — Коммерческий питомник скоро вырастет на пустом участке вдоль Бриджпорт-авеню.

Комиссия по планированию и зонированию на своем заседании в среду одобрила планы строительства здания площадью 960 квадратных футов вместе с большой территорией для хранения ландшафтных материалов, включая мульчу, на 153 Bridgeport Ave.Бизнес, который будет называться Nancy’s Tree Planting Inc., также будет включать в себя хранение растений и оборудования вне помещений.

В настоящее время застройщик использует освободившееся место на сезонной основе, имея разрешения на хранение оборудования, а также хранение и раздачу мульчи. Отель примыкает к вокзалу Суноко со зданием, в котором находится ресторан The Greeks и почтовая служба США.

Что касается других дел, то комиссия утвердила план расширения обедов на открытом воздухе в ресторане Stormy’s Bull & Barley на 350 Bridgeport Ave.

Комиссия также утвердила план, представленный Walmart, по изменению первоначального утверждения Района планируемого развития, чтобы постоянно разрешать использование сезонных продаж и хранения на открытом воздухе.

Территория, предназначенная для летнего хранения лужайки и сада, займет 45 парковочных мест, в результате чего 499 мест будут доступны для парковки клиентов. Территория, которая будет использоваться с 15 апреля по 15 июля, будет использоваться для размещения мешков для газонов и садовых товаров, включая мульчу и садовую землю.Также будут стеллажи для комнатных растений.

«Затем покупателей направят в магазин для совершения покупок либо через лужайку и сад, либо через кассы», — заявила менеджер магазина Рэйчел Форд в своем заявлении в комиссию.

Разрешение также позволяет размещать складские прицепы на территории во время курортного сезона. Трейлеры, в которых будут храниться праздничные сезонные товары, а также товары из отделов игрушек и велосипедов, будут на месте в октябре.С 1 по 31 декабря

Эти складские места охватывают только 43 существующих парковочных места, оставляя место для 501 автомобиля.

Предоставляя постоянный сертификат соответствия зонированию, должностным лицам Walmart не нужно возвращаться каждые шесть месяцев для получения временных сертификатов, как это делалось в прошлом.

[email protected]

P&Z одобряет новый отель в центре города, но откладывает переезд питомника Агапе

Лиз Фабиан

Комиссия по планированию и зонированию округа Мейкон-Бибб провела публичный комментарий через Zoom во время слушаний, проходящих в понедельник на конечной станции.

Комиссия по планированию и зонированию округа Мейкон-Бибб одобрила строительство нового отеля в центре Мейкона и строительство двух мини-маркетов, но отвергла идею создания нового питомника в северном районе Мейкон.

Во время встречи в понедельник жительница города Мейкон Стелла Цай позвонила и выразила обеспокоенность по поводу запланированного строительства отеля Avid на 87 номеров на 567 Second St. между улицами Poplar и Plum.

Цай, который живет в соседнем кондоминиуме, обеспокоен дополнительным движением на улице Поплар-Стрит-лейн, которая будет служить входом в отель.

Она заходит на свою стоянку вдоль Первой Стрит-лейн с Поплар-Стрит-лейн.

«Вы едва можете уместить одну машину», — сказал Цай.

Разработчик отеля Джон Кроу объяснил, что автомобили будут двигаться в одном направлении вокруг отеля, и он не ожидал большого движения гостей, а только грузовик для прачечной «время от времени».

Цай также спросил, какова будет целевая аудитория.

Crow объяснили, что ожидают обслуживания клиентов, связанных со здравоохранением, из Navicent Health и тех людей, которые могут посещать центр города в поисках развлечений.

«Мы не ждем шумной толпы. У нас даже нет бара, — сказал Кроу.

Комиссары по планированию и зонированию были обеспокоены тем, что вместе с отелем будет построено всего 44 парковочных места, но землевладелец Тим Торнтон сказал, что на одном из его других участков рядом есть парковка с переполнением.

Торнтон сказал, что он все еще надеется построить поблизости парковочную площадку и отель Hyatt Place в рамках проекта Central City Commons, который может оживить весь квартал.

Уполномоченные одобрили дизайн отеля и условное использование помещения.Ожидается, что строительство начнется к концу этого года.

Комиссия приняла рекомендации Совета по рассмотрению дизайна в отношении изменений фасада, включая добавление лепнины и деревянного входа на 527 D.T. Walton Sr. Way для нового скалодромного зала, который откроется позже в этом году.

Они также одобрили исправленные изменения в дизайне участка на чердаках в Зебулоне по адресу 5791 Zebulon Road. Summit Design & Build согласился разработать план, аналогичный проекту, утвержденному P&Z в прошлом году.

Five Rivers Investments LLC получила разрешение на открытие нового круглосуточного магазина на 5387 Hawkinsville Road напротив Kumho Parkway. Магазин также будет обслуживать большие грузовики, предоставляя дизельные насосы и специальные ванные комнаты в задней части здания.

Уполномоченные одобрили планы Tejas Properties по сносу передней части мини-маркета, построенного в 1986 году по адресу 6398 Zebulon Road, недалеко от входа в озеро Уайлдвуд. Компания построит на участке новый магазин с большей площадью перекачки газа и дополнительной парковкой.

Комиссары

также одобрили снос вышки сотовой связи Verizon Wireless на Олд Форсайт-роуд, 1358 и возведение новой, конструктивно способной поддерживать оборудование для дополнительного покрытия и пропускной способности.

Комиссия также утвердила новый гараж на 162 Corbin Avenue, вентиляционные отверстия, которые должны быть добавлены к дому на 218 Orange St., и строительство навеса для бассейна в новом ландшафтном дизайне для 925 Park Place в центре города.

При рассмотрении планов переноса питомника Agape из пострадавшего от пожара места на Мамфорд-роуд на 6225 Форсайт-роуд, комиссар Тим Джонс выразил обеспокоенность по поводу того, как бизнес повлияет на соседних соседей, чьи владения возвращаются к участку.

«Вы приближаетесь к этому», — сказал Джонс Виктору Дэвидсону, который должен переместить свой бизнес к концу месяца.

Существующая теплица и складское здание уже находятся в собственности, но Дэвидсон сказал, что ему, вероятно, придется заменить складское здание.

Комиссары согласились отложить рассмотрение этого вопроса до собрания 27 июля, чтобы разрешить размещение знаков на участке, чтобы предупредить соседей по Астон-холлу о возможном переезде питомника, занимающегося благоустройством территории.

Если никто не возражает, ожидается, что комиссия утвердит заявку на условное использование проекта.

Свяжитесь со старшим научным сотрудником Civic Reporting Лиз Фабиан по телефону 478-301-2976 или [адрес электронной почты защищен]

Раздел 17.26 КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ C1, C2 И C3

Раздел 17.26

КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ C1, C2 И C3

Ячейки:

17.26.010 Общие положения.

17.26.020 Особые цели.

17.26.030 Правила землепользования С-1, С-2 и С-3.

17.26.040 Аналогичное использование разрешено.

17.26.050 Стандарты и ограничения.

17.26.060 Рестораны, в которых продаются алкогольные напитки, кроме пива и вина, закрываются в 22:00. или ранее — Стандарты и ограничения.

17.26.070 Студии тату / пирсинга — Стандарты и ограничения.

17.26.010 Общие положения.

В зонах C нельзя возводить, строить, реконструировать, структурно изменять никакие здания или использовать какие-либо здания или землю для каких-либо целей, кроме случаев, специально предусмотренных и разрешенных настоящей главой. (Предыдущий код, приложение A, § 8-1)

17.26.020 Особые цели.

A. В дополнение к общим целям, перечисленным в главе 17.02, особые цели коммерческих зон:

1.Обеспечение надлежащим образом расположенных территорий в соответствии с генеральным планом для полного спектра офисных, торговых и служебных помещений, необходимых для жителей и гостей города и региона;

2. Укрепление экономической базы города, а также защита малых предприятий, обслуживающих жителей города;

3. Создавать подходящие среды для различных типов коммерческого и совместимого жилищного использования и защищать их от неблагоприятных последствий негармоничного использования;

4.Свести к минимуму влияние коммерческой застройки на прилегающие жилые районы;

5. Убедитесь, что внешний вид и эффекты коммерческого строительства и использования гармонируют с характером района, в котором они расположены;

6. Обеспечить предоставление адекватных внеуличных парковок и погрузочных сооружений;

7. Предоставлять сайты для общественного и полуобщественного использования, необходимые для дополнения коммерческой разработки или совместимые с коммерческой средой;

Б.Дополнительные цели каждой зоны следующие:

1. Районная коммерческая зона С-1. Предоставление площадок для различных небольших местных предприятий, подходящих для удовлетворения повседневных потребностей близлежащих жилых кварталов; при установлении правил землепользования, которые предотвращают значительное неблагоприятное воздействие на прилегающие жилые дома.

2. Коммерческая зона в центре города C-2. Предоставить возможности для ограниченного круга офисных, торговых и коммерческих предприятий, особенно подходящих для масштабов и характера центра города — жителей и посетителей, обслуживающих пешеходно-ориентированный торговый / развлекательный район.

3. Общая коммерческая зона C-3. Предоставлять возможности для всего спектра офисных, розничных и обслуживающих предприятий, которые считаются подходящими для города и подходящими для коммерческих коридоров шоссе Тихоокеанского побережья и Авиационного бульвара, включая бизнес, не подходящий для других зон, поскольку они привлекают интенсивное автомобильное движение или имеют особые неблагоприятные воздействия. (Приказ 95-1130 § 1, 1995: предыдущий кодекс § 8-2)

17.26.030 Правила землепользования С-1, С-2 и С-3.

В следующей таблице буква «P» обозначает классификацию использования, разрешенную в коммерческих зонах. Буква «U» обозначает классификацию использования, разрешенную при утверждении разрешения на условное использование. Классификация использования, не указанная в списке, запрещена. Номера разделов, перечисленные в разделе «см. Раздел», относятся к дополнительным правилам, указанным в постановлении о зонировании или в этом кодексе. Для определения перечисленных вариантов использования см. Раздел 17.04.060.

* Разрешено специальным разрешением городского совета на общественных улицах / полосе отвода в соответствии с Разделом 12.12.070, и разрешено по праву частной собственности в сочетании с таким специальным разрешением.

(Приказ 19-1395 §2, 2019; Приказ 18-1388 §4, 2018; Приказ 17-1378 §3, 2017; Приказ 16-1371 §1.2, 2016; Приказ 16-1362 §2, 2016; Постановление 15-1349 §2, 2015; Постановление 14-1345 §1, 2014; Постановление 13-1342 §4, 2013; Постановление 12-1334 §1, 2012; Постановление 12-1333 §5, 2012; Постановление 10-1310 §1, 2010; Постановление 10-1313 §3, 2010; Постановление 09-1298, §§2, 3, 2009; Постановление 08-1292 §1, 2008; Постановление 06- 1272 §5, 2006; Ord. 03-1232 §3, 2003; Ord.01-1214 §4 (2), 2001; Ord. 97-1174 § 1, 1997; Ord. 96-1157 § 1, 1996: Ord. 95-1130 § 2, 1995: Ord. 94-1118 §1, 1995: предыдущий код Прил. A, § 8-3)

17.26.040 Разрешено аналогичное использование.

Если использование конкретно не указано в этой главе, следует понимать, что использование запрещено, если только директор по развитию сообщества не определит, что использование аналогично и не более нежелательно, чем использование в других перечисленных целях.

Кроме того, признается, что в этой главе невозможно идентифицировать каждое возможное использование, и, предполагая, что со временем возникнут новые применения, этот раздел уполномочивает директора по развитию сообщества сравнивать предлагаемое использование и измерять его с перечисленными для определения сходства.Решение директора не является окончательным до тех пор, пока оно не будет подтверждено городским советом в качестве согласованного календарного пункта повестки дня совета после определения директора.

При определении сходства директор делает следующие выводы:

A. Предлагаемое использование должно отвечать намерениям и согласовываться с целями, задачами и политикой генерального плана;

B. Предлагаемое использование должно соответствовать заявленной цели и общему назначению зоны, в которой предполагается расположить использование;

С.Предлагаемое использование не должно отрицательно влиять на здоровье, безопасность и общее благополучие жителей города; и

D. Предлагаемое использование должно иметь общие характеристики, но не иметь большей интенсивности, плотности или оказывать большее воздействие на окружающую среду, чем виды использования, перечисленные в зоне, в которой оно должно быть расположено. (Постановление 95-1130 § 3, 1995: предыдущий код приложения A, § 8-4)

17.26.050 Стандарты и ограничения.

Любое использование, разрешенное или поддерживаемое в зонах C, регулируется следующим:

А.Стоянка. Парковка предоставляется в порядке, предусмотренном главой 17.44.

B. Вложения. Все виды использования должны осуществляться полностью внутри здания, огороженного со всех сторон, за исключением следующего:

1. Использование на открытом воздухе может быть разрешено условным разрешением на использование для видов использования, перечисленных в списке разрешенных видов использования;

2. Коммерческая парковка;

3. Использование, не связанное с использованием, главным образом, в здании, расположенном на территории; при условии, что такое случайное использование не осуществляется полностью или частично на тротуарах, общественных дорогах или в пределах любого необходимого переднего или заднего двора; и при условии, кроме того, что такие случайные виды использования относятся к типу, который не может быть экономически или практически осуществлен внутри зданий.Если побочное использование не осуществляется внутри здания, никакая часть территории, предназначенная для побочного использования, не должна рассматриваться как часть требуемых парковочных мест. Все складские помещения или мероприятия на открытом воздухе должны быть в значительной степени защищены от видимости общественности, общественных улиц, парков или других общественных мест и собственности;

4. Временная демонстрация товаров на открытом воздухе и обеды на открытом воздухе в сочетании с временным мероприятием на открытом воздухе, таким как распродажа на тротуаре, санкционированные городским советом на основании специального разрешения, как указано в Разделе 12.12.070.

5. Столовая на открытом воздухе или места для сидения, расположенные рядом с заведением питания, получившие разрешение на посягательство на использование общественной полосы отвода, полученного в соответствии с Разделом 12.16.090. Отклонение от стандартов Раздела 12.16.090 может быть разрешено на основании разрешения на условное использование, выданного в соответствии с Разделом 17.40.

6. Ограниченное количество сидячих мест на открытом воздухе для целей потребления пищи, принадлежность к местам общественного питания на частной собственности, допускается с одобрения разрешения от отдела развития сообщества, с учетом стандартов и ограничений, указанных в этом подразделе.Заведения общественного питания включают закусочные, рестораны, рынки продуктов питания и напитков, супермаркеты, пекарни или аналогичные заведения, предлагающие еду или напитки, как определено директором по развитию сообщества.

а. Требуется административное разрешение.

и. Перед установкой каких-либо принадлежностей для сидения на открытом воздухе с ограниченным доступом к любым предприятиям общественного питания на частной собственности требуется административное разрешение в соответствии с главой 17.55, если иное не указано в этом разделе.Заявление подается в отдел развития сообщества в письменной форме по форме, предоставленной отделом. Заявка должна включать план участка, а также чертежи и информацию, показывающие местонахождение, обстановку и расположение сидений достаточно подробно, чтобы продемонстрировать соответствие этому разделу, а также плату, установленную решением городского совета.

ii. Директор по развитию сообщества может выдать административное разрешение только после того, как определит, что запрос соответствует стандартам и положениям этого раздела, а также любым другим требованиям, применимым к использованию, изложенным в Муниципальном кодексе; при условии, что если ограниченное количество сидячих мест на открытом воздухе состоит из сидений на частной собственности и общественной полосе отчуждения, стандарты, применимые к ограниченным сидячим местам на улице на общественной полосе отвода, в Разделе 12.16.090 (C) регулирует частную собственность.

iii. Разрешение теряет силу и не имеет силы, и новое административное разрешение должно требоваться для сидения на открытом воздухе всякий раз, когда происходит изменение прав собственности на предприятие общественного питания, изменение характера или объема бизнеса, разрешенное предприятие питания не работать в течение более шести (6) месяцев, или директор по развитию сообщества определяет на основании существенных доказательств, что деятельность предприятия общественного питания больше не соответствует стандартам, изложенным в подразделе (B) (6) (b) настоящего документа. раздел.

г. Стандарты и ограничения. Расположение, конструкция и эксплуатация ограниченной зоны отдыха на открытом воздухе должны соответствовать всем следующим требованиям:

и. Сиденья на открытом воздухе должны быть вспомогательными и вспомогательными для заведений общественного питания для посетителей заведения, где они могут потреблять продукты питания или напитки, приобретенные в часы, когда еда или напитки предлагаются для продажи, но не более чем с 7:00 до 23:00. в зоне C-3 и зонах, разрешающих использование C-2, или 7:00 a.м. до 22:00 в других зонах, где такое использование разрешено. Помещения для отдыха сотрудников, физически отделенные и ограниченные от общественного пользования, регулируются подразделом (B) (3) этого раздела.

ii. Зона отдыха на открытом воздухе, разрешенная в соответствии с настоящим подразделом (B) (6), не должна превышать в общей сложности двести (200) квадратных футов площади на одно рабочее место или арендуемое пространство и не должна содержать более одного (1) места на пятнадцать ( 15) квадратных футов площади. Если открытая зона отдыха расположена как на частной собственности, так и на общественной полосе отчуждения, совокупная зона отдыха на открытом воздухе не должна превышать двухсот (200) квадратных футов площади пола и не должна содержать более одного (1) места на пятнадцать (15) квадратных футов площади.Места не резервируются, и обслуживание официантов / официанток не предоставляется. Дополнительная парковка не требуется.

iii. Зона для сидения на открытом воздухе должна располагаться рядом с местом для сидения, например, рядом со зданием, во дворах, на балконах или палубах, за исключением любой террасы на крыше. Зоны отдыха на открытом воздухе не должны располагаться так, чтобы образовывать фуд-корты. Зоны для сидения на открытом воздухе не должны уменьшаться, располагаться внутри или повреждать любую необходимую ландшафтную территорию.

iv. Алкогольные напитки нельзя предлагать, продавать или употреблять в зоне для отдыха на открытом воздухе.

v. Никакие развлечения, музыка, громкоговорители, телевизоры или аудио- или визуальные средства любого типа, как с усилением, так и без него, не должны располагаться в зоне для отдыха на открытом воздухе или располагаться таким образом, чтобы они были четко видны из зоны для отдыха на открытом воздухе.

vi. Расположение и использование зоны отдыха на открытом воздухе не должно препятствовать движению пешеходов, товаров или транспортных средств; необходимые парковочные места; проезды или парковочные проходы; входы; юридические знаки; утилиты или другие улучшения.Пешеходная дорожка шириной не менее четырех (4) футов должна быть сохранена, если иное не предусмотрено законом. При размещении рядом с парковочными местами, проездами или проходами на парковках должен быть предусмотрен физический барьер, такой как бордюр или перила.

vii. Мебель должна быть строго ограничена стульями, скамейками и столами, а также настольными зонтами с одной опорой, предназначенными для использования на открытом воздухе. Посторонние предметы, такие как переносные навесы, подиумы, тепловые лампы и предметы обслуживания, не допускаются.Вся мебель и ограждения не должны иметь дополнительных приспособлений или условий, представляющих опасность для пешеходов и транспортных средств.

viii. Вся мебель должна постоянно поддерживаться в хорошем состоянии. Зона должна быть обеспечена соответствующими контейнерами для сбора твердых отходов и содержаться в опрятном и чистом виде, без мусора и граффити, во все времена.

ix. Предусмотренное для использования освещение должно быть погашено не позднее 23:00. в зоне C-3 и зонах, разрешающих использование C-3, или 7:00 a.м. до 22:00 в других зонах, где такое использование разрешено, и должно быть высокоэффективным, с минимальной необходимой интенсивностью, полностью экранированным (полное отсечение) и направленным вниз (не излучающим свет над горизонтальной плоскостью светильника), не создавать бликов или проливать свет за пределы линии собственности и колба лампы не должны быть видны непосредственно из жилого помещения.

х. Использование воды для очистки территории должно соответствовать главе 8.56 «План водосбережения и борьбы с засухой» и должно быть сведено к минимуму, а любой образующийся сток должен стекать только в канализационную систему и ни при каких обстоятельствах не должен стекать в систему ливневой канализации.

xi. Шум, исходящий от собственности, должен находиться в пределах ограничений, установленных главой 8.24, и не должен создавать неудобства для окружающих жилых кварталов и / или коммерческих заведений. Зона отдыха на открытом воздухе не должна отрицательно сказываться на благосостоянии жителей или коммерческих предприятий поблизости.

xii. Дизайн и использование зоны для отдыха на открытом воздухе должны соответствовать всем требованиям Муниципального кодекса, касающимся строительства, пожарной безопасности, зонирования, охраны труда и техники безопасности, а также всем другим требованиям закона.

г. Разрешение на условное использование. Любое отклонение от стандартов, перечисленных в этом подразделе, требует условного разрешения на использование в соответствии с главой 17.40.

7. Наружные розничные продажи / дисплеи, расположенные рядом с розничным заведением, санкционированные разрешением на посягательство на использование общественной полосы отвода, полученным в соответствии с Разделом 12.16.100. Отклонение от стандартов раздела 12.16.100 может быть разрешено на основании разрешения на условное использование, выданного в соответствии с главой 17.40.

C. Товары. Никакие товары не могут продаваться кроме как в розницу. Продажа возвращенных товаров или бывших в употреблении товаров, принятых продавцом в обмен на новые товары, разрешена при условии, что такие продажи проводятся в помещении, где такие товары были первоначально проданы, или в любых последующих местах.

D. Знаки. Знаки для этого раздела регулируются разделом 17.50.140.

E. Высота здания.

1.В зоне C-1 любое здание может иметь максимальную высоту тридцать (30) футов.

2. В зоне C-2 ни одно здание не должно превышать максимальную высоту тридцати (30) футов.

3. В зоне C-3 ни одно здание не должно превышать максимальную высоту тридцати пяти (35) футов.

F. Выход на задний двор. Нет необходимости предоставлять передний двор, за исключением случаев, когда этого требует точный план.

г. Переулок. Здания должны соответствовать Разделу 17.44,130.

H. Задние и боковые дворы, прилегающие к жилым зонам.

1. Зона С-3. Должно быть предусмотрено минимальное отступление заднего и / или бокового двора на восемь футов, и дополнительные два фута отступа должны быть предусмотрены для каждого этажа над первым этажом для строений, которые примыкают к жилым зонам, за исключением тех случаев, когда общественное право проезда — двадцать. (20) футов или больше, отделяйте коммерческую зону от жилой зоны.

2.Зоны C-1 и C-2. Должно быть обеспечено минимальное отступление заднего и / или бокового двора на пять футов, за исключением случаев, когда общественные полосы отвода шириной двадцать (20) футов или более отделяют коммерческую зону от жилой зоны.

3. Существующие постройки. Существующие коммерческие здания, которые не соответствуют указанным выше требованиям к отступлению, прилегающие к жилым зонам, не должны считаться «несоответствующими зданиями» в соответствии с положениями главы 17.52. Следовательно, такие здания могут быть реконструированы или расширены при условии, что любые новые постройки соответствуют указанным выше требованиям к отступлению.

I. Благоустройство прилегающей к жилой зоне. Необходимая территория заднего и / или бокового двора должна быть благоустроена и оборудована системой автоматического полива. Размер, количество и тип озеленения подлежат рассмотрению и утверждению директором по планированию. Ландшафтный дизайн должен быть в надлежащем состоянии, подрезан и без сорняков. (Постановление 15-1349 § 3, 2015; Постановление 14-1345 § 2, 2014; Постановление 12-1333 § 5, 2012; Постановление 97-1171 § 1, 1997; Постановление 94-1115 § 1, 1994 ; Порядок 94-1100 §2, 1994; предыдущий код Прил.A, § 8-5)

17.26.060 Рестораны, в которых продаются алкогольные напитки, кроме пива и вина, закрываются в 22:00. или ранее — Стандарты и ограничения.

Рестораны, в которых продаются алкогольные напитки, кроме пива и вина, которые закрываются в 22:00. или ранее, в соответствии со списком разрешенных видов использования в Разделе 17.26.030, подлежат следующему:

A. Алкогольные напитки и их потребление должны быть ограничены теми зонами для указанного использования, которые обозначены на плане этажа и плане рассадки, утвержденном директором по развитию сообщества, включая соблюдение следующих требований:

1.Запрещается располагать барную стойку в пределах зоны, предназначенной для подачи алкогольных напитков и их потребления на утвержденном плане этажа и плане рассадки.

2. Не более двух (2) телевизоров, электронных, видео или аналогичных экранов дисплеев должны быть расположены в пределах или видимы из любой зоны, предназначенной для подачи алкогольных напитков и их потребления на утвержденном плане этажа и плане рассадки.

3. Предприятие должно продемонстрировать соблюдение требований к объектам питания с продаваемыми алкогольными напитками, изложенным в Главе 8.04, включая предоставление надлежащих туалетов.

B. Предприятие должно получить бизнес-лицензию, соответствующую предполагаемому использованию, в соответствии с главой 5.04. Ни одно заведение, классифицированное как «закусочная или закусочная» в соответствии с Разделом 17.04.050, не имеет права получить бизнес-лицензию для заведения, которое продает, предлагает к продаже или подает алкогольные напитки. (Постановление 09-1298 § 4, 2009 г.)

17.26.070 Студии татуировки / пирсинга — Стандарты и ограничения.

Каждая студия татуировки / пирсинга должна подчиняться, в дополнение ко всем другим требованиям закона, следующим:

A. Наружные стены любого заведения в зоне C-2 должны располагаться на расстоянии более одной тысячи (1000) футов от внешних стен любого другого заведения, занимающегося татуировкой / пирсингом, и внешних стен любого заведения в зоне C-3. зона или зона, в которой разрешено использование C-3, должна располагаться на расстоянии более одной тысячи пятисот (1500) футов от внешних стен любого другого заведения, занимающегося татуировкой / пирсингом.

B. Оператор центра татуировки / пирсинга должен получить и поддерживать все разрешения, требуемые Департаментом общественного здравоохранения округа Лос-Анджелес.

C. Центры татуажа / пирсинга не должны работать с 22:00. и 10:00

D. Живые животные, за исключением служебных, в помещения не допускаются.

E. После создания предприятиям по татуировкам / пирсингу не разрешается расширяться в другое арендуемое пространство или здание или иным образом на участке или любом прилегающем участке, или создавать дополнительные места в пределах города.

F. Временные или мобильные предприятия или мероприятия не разрешены этим разделом. (Постановление 10-1313 §4, 2010 г.)

Часто задаваемые вопросы по зонированию | Город Мельбурн, Флорида

Часто задаваемые вопросы по зонированию | Город Мельбурн, Флорида

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

Департаменты »Развитие сообществ» Планирование и зонирование

Зонирование обеспечивает стандарты и правила, которые применяются к земле и строениям в городе Мельбурн.Эти стандарты и правила помогают реализовать Комплексный план города, который содержит цели, политику и рекомендации по достижению долгосрочного развития города. Город Мельбурн имеет многочисленные районы зонирования. У каждого есть список разрешенных видов использования и стандартов для застройки отступов, плотности и высоты. У некоторых есть конкретные рекомендации по дизайну. Пожалуйста, обратитесь к Кодексу зонирования для получения подробной информации по каждой классификации.

Ниже приводится список часто задаваемых вопросов о зонировании.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните в «Планировщик дня» по телефону 321-608-7500.

• Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности? Информацию о зонировании и землепользовании можно найти с помощью городской картографической информационной системы. Самый прямой способ найти информацию о конкретном объекте недвижимости — это выполнить поиск по его адресу или семизначному номеру налогового счета (TA #). По вопросам землепользования обращайтесь в Департамент общественного развития: 321-608-7500.

• Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?
  Уведомление вежливости отправляется владельцам собственности в радиусе 500 футов от собственности, которая была подана на аннексию, изменение зонирования, внесение поправок в план, разрешение на условное использование и / или парковку в жилом районе. Краткое описание предлагаемого приложения можно найти в теле уведомления. Дата публичных слушаний по предлагаемому изменению указана в вашем уведомлении.Вас приглашают принять участие в слушании, чтобы выступить против предложенного изменения или поддержать его. Ваше присутствие не является обязательным, но это наиболее эффективный способ выразить свое несогласие или поддержку слушающему. После подачи заявки вся информация о заявке становится общедоступной и может просматриваться или копироваться любым представителем общественности в соответствии с законами о публичных записях.

• Что я могу делать в моем районе зонирования? Копии всех разрешенных и допустимых видов использования по условному разрешению на использование доступны в Департаменте общественного развития для использования клиентами.Зонирование доступно в таблицах 1a и 1b Кодекса зонирования.

• Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке? Эти критерии развития зависят от района зонирования. Район для зонирования можно найти, выполнив шаги, описанные выше в вопросе 1. Стандарты развития находятся в таблицах 2a и 2b Кодекса зонирования.

• Я рассматриваю возможность переназначения или изменения использования моей собственности.Что мне нужно сделать? Перед заполнением и отправкой форм рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками отдела планирования и назначить встречу перед подачей заявки.

• Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
  Все заявки представлены в формате PDF и доступны для скачивания на странице «Развитие в городе Мельбурн». В настоящее время все Заявки необходимо сдать вручную:
  Ратуша, к. 316
  900 Ист Стробридж-авеню,
  Мельбурн, Флорида 32901

• Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности.Что мне нужно сделать?
  Если письменная документация классификации зонирования требуется для кредитора, сделки с недвижимостью или аналогичной цели, у специалиста по зонированию может быть запрошено письмо с подтверждением зонирования за плату.

• Каков процесс повторного зонирования, административного отказа, условного использования и отклонений?
  

• Заявки на повторное зонирование (изменение района зонирования) как для районов с обычным зонированием, так и для плановых застройок квартир проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Советом по планированию и зонированию и городским советом в мэрии.Заявки должны быть поданы, а все сборы оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на публичных слушаниях. В течение этого времени городские власти должны будут вывесить знаки предлагаемого изменения в рассматриваемой собственности, а уведомления будут отправлены по почте владельцам собственности в пределах 500 футов от рассматриваемой собственности.

• Административный отказ от прав ходатайств рассматриваются на публичных слушаниях перед Советом по административным отказам в мэрии. Заявки должны быть поданы, а все взносы уплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на публичных слушаниях.

• Разрешения на условное использование проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Советом по планированию и зонированию и Городским советом в мэрии. Заявки должны быть поданы, а все сборы оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на публичных слушаниях. В течение этого времени городские власти должны будут вывесить знаки предлагаемого изменения в рассматриваемой собственности, а уведомления будут отправлены по почте владельцам собственности в пределах 500 футов от рассматриваемой собственности.

• Отклонения проводятся на публичных слушаниях перед Советом по корректировке зонирования при мэрии. Заявки должны быть поданы, а все сборы оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на публичных слушаниях. В течение этого времени городские власти должны будут вывесить знаки предлагаемого изменения в рассматриваемой собственности, а уведомления будут отправлены по почте владельцам собственности, прилегающей к рассматриваемой собственности.

• Как я могу найти копию Постановления или узнать о недавних изменениях зонирования в моем районе?
  Вы можете запросить недавно принятые и предлагаемые постановления, включая изменение зонирования, поправки в землепользовании, отказы от прав, поправки к тексту Комплексного плана, планируемые застройки жилых единиц (PUD) или другие постановления и районы особого использования, такие как наложение зонирования, позвонив по телефону 321-608-7500 или общение по электронной почте[email protected].

• Предстоящие публичные слушания по моему заявлению об административном отказе. Где я могу получить доступ к копии моего отчета персонала? Отчет персонала о предстоящем слушании по делу об административном отказе доступен в формате PDF. Пожалуйста, свяжитесь с отделом развития сообщества: 321-608-7500 или [email protected].

• Могу ли я вести домашний бизнес? Домашний бизнес в Кодексе зонирования называется «домашним трудом».Работа на дому, отвечающая определенным критериям, разрешена в любом жилом районе. Домашние занятия не допускают использование внешних сотрудников, внешних указателей, складирования материалов, выброса запаха, пыли, газа, шума, вибрации, дыма, тепла или ослепления за пределы участка, механического оборудования, обычно не используемого в бытовых целях, использование более 25% общей площади под крышей для бизнеса или стоянка за пределами территории в связи с проживанием дома. К предприятиям, специально запрещенным в качестве домашних занятий, относятся парикмахерские / салоны, коммерческие конюшни / ветеринарные кабинеты, уход за собаками, массажные салоны и рестораны.Полный текст о домашних занятиях см. В Приложении B, статье VII, разделе 2 Кодекса зонирования.

• Где я могу построить забор на своем жилом участке? Кодекс зонирования позволяет вам построить забор на вашей линии собственности или в любом другом месте вашей собственности в зависимости от вашего района зонирования. При этом не предполагается, что тротуар или бордюр — это место, где начинается линия вашей собственности. Чтобы точно определить, где находится ваша граница собственности, необходимо обследовать землю.Максимальная высота забора составляет 4 фута в пределах отступа переднего двора и 50% непрозрачности. За пределами этой точки, ближе к задней части вашей собственности, высота забора может составлять до 6 футов и быть 100% непрозрачной. Если вы хотите изменить какие-либо из этих требований к высоте, вы должны подать заявку на изменение. Для участков на углу есть исключение. Треугольник видимости в целях безопасности движения должен быть сохранен. Полный текст о заборах см. В Приложении D, Глава 9, Статья III.

• Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность? Планировщик дня должен будет определить зонирование вашей собственности, чтобы подтвердить, разрешены ли передвижные дома.
  

• Могу ли я иметь складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому, на моем участке? Да, при определенных условиях. Кодекс зонирования определяет эти типы зданий или сооружений как вспомогательные сооружения. В большинстве районов с жилым зонированием вспомогательные конструкции могут быть расположены в заднем или боковом дворе вашей собственности на расстоянии не более 10 футов от задней части и 5 футов для боковых линий собственности. Эти конструкции могут иметь максимальную высоту 12 футов.Конструкция также должна находиться на расстоянии 5 футов от дома, чтобы считаться «аксессуаром». Максимальный размер вспомогательной конструкции составляет 300 квадратных футов; отдельно стоящие гаражи не могут превышать 600 квадратных футов. Имейте в виду, что эта структура будет учитываться при расчете максимального покрытия вашего лота. Покрытие участка — это процент вашей собственности, покрытой зданиями или сооружениями (площадь второго этажа не включена в покрытие участка).
  

• Могу ли я разделить (разделить) свою землю? Вопрос о том, имеет ли собственность право на подразделение, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, дорогу и доступ к ней, общую площадь, а также ряд других элементов.Планировщик дня будет рад предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения. Пожалуйста, позвоните по телефону 321-608-7500 для получения дополнительной информации.

• Разрешается ли гаражная квартира? Это может быть разрешенное использование аксессуаров в зависимости от района, в котором вы находитесь, и от того, есть ли в нем кухня. Позвоните в «Планировщик дня», чтобы уточнить правила вашей классификации зонирования.

• Где я могу припарковать лодку или автофургон? Обычно в районах жилого зонирования лодки, жилые автофургоны и хозяйственные трейлеры необходимо припарковать позади или рядом с вашим домом.Они должны соответствовать требованиям переднего двора для района зонирования этой конкретной собственности, а в некоторых местах может потребоваться непрозрачный забор высотой 6 футов. За конкретными правилами обращайтесь к Планировщику дня: 321-608-7500.

• Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом? Как правило, нет. Откат для бассейнов или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуется для вашего дома, если они построены на расстоянии не менее 5 футов от дома.Однако эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только на заднем или боковом дворе, а не на требуемой площади переднего двора. Пожалуйста, обратитесь к Приложению B, Статья 7 для получения дополнительной информации.

• Я живу на берегу моря. Могу ли я построить причал и / или эллинг? На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть дом. Доки должны быть построены не ближе, чем минимальные отступы бокового двора района зонирования. Эллинги не допускаются.Требуются разрешения на строительство, и в большинстве случаев разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США. Для получения дополнительной информации см. Стандарты для конкретных видов использования и конструкции аксессуаров.

• Как мне зарегистрировать жалобу на проблемный сосед или неприятное имущество в моем районе?
  Жалобы и вопросы, связанные с недвижимостью, подаются через Отдел исполнения Кодекса города Мельбурна: (321) 608-7905.

Нужна помощь?

• Позвоните организатору дня: 321-608-7500
• Зайдите в офис планирования на третьем этаже мэрии

видов использования и зонирования в сельском хозяйстве | Школа государственного управления UNC

Полномочия по регулированию сельскохозяйственной деятельности — одно из немногих существенных различий между органами регулирования землепользования города и округа в Северной Каролине.Города обладают широкими полномочиями по регулированию широкого спектра сельскохозяйственной деятельности. Власть округа более ограничена.

Города

Города могут регулировать сельскохозяйственные операции посредством зонирования в пределах своих корпоративных границ, но не могут этого делать в своей экстерриториальной юрисдикции. ^[1] В городах также часто действуют ограничения на содержание животных в пределах корпоративных границ. ^[2] GS 160D-903 (c) разрешает, но не требует, чтобы города предоставляли регулирующую гибкость земле, которая входит в добровольные сельскохозяйственные округа (например, разрешая продажу на ферме, операции по выбору собственного имущества). , дорожные знаки, агротуризм и другие виды деятельности, связанные с сельским хозяйством).

Округа

Когда в 1959 году право принимать постановления о зонировании было распространено на все графства, законодательство освободило добросовестное сельское хозяйство от регулирования зонирования. ^[3] Это исключение позже было распространено на фермы, расположенные в муниципальных экстерриториальных районах.

Важно отметить, что несельскохозяйственные виды использования, даже если они расположены на добросовестной ферме, не освобождаются от районного зонирования. ^[4] Исключением является только использование на добросовестной ферме.

Определение ферм и хозяйств

Критический пороговый вопрос, связанный с освобождением от зонирования сельскохозяйственных угодий, — это то, что представляет собой добросовестная ферма . В соответствии с GS 160D-903 (a), цели добросовестного ведения хозяйства «включают производство и деятельность, относящуюся к производству сельскохозяйственных культур, зерновых, фруктов, овощей, декоративных и цветковых растений, молочных продуктов, животноводства, птицеводства и других формы сельского хозяйства, как это определено в GS 106-581.1 ». ^[5] Указанный статут, G.S. 106-581.1 определяет термины сельское хозяйство , сельское хозяйство и сельское хозяйство , включая следующие виды деятельности:

1. Обработка почвы для производства и сбора урожая, включая фрукты, овощи, дерн, цветы. , декоративные растения;

2. Посадка и производство древесины;

3. молочное животноводство и разведение, управление, уход и дрессировка домашнего скота, включая лошадей, пчел, домашнюю птицу, оленей, лосей и других животных, для индивидуального и общественного использования, потребления и сбыта;

4.аквакультура;

5. Эксплуатация, управление, сохранение, улучшение и техническое обслуживание фермы и построек на ферме, включая ремонт, замену или расширение таких структур и строительства, связанных с хозяйственной деятельностью; ^[6]

6. деятельность, связанная с деятельностью фермы, включая маркетинг и продажу сельскохозяйственной продукции, агротуризм, хранение и использование материалов в сельскохозяйственных целях (когда осуществляется на ферме), а также упаковка, обработка, переработка, сортировка, хранение и другие действия, выполняемые для увеличения стоимости сельскохозяйственных продуктов, производимых на ферме; ^[7] и

7.государственный или частный склад зерна или складская операция, в которой зерно хранится в течение десяти дней или дольше, включая, помимо прочего, все здания, элеваторы, оборудование и склады, состоящие из одной или нескольких складских секций и рассматриваемые как единый пункт доставки с возможностью получения , выгрузите, взвесьте, высушите и храните зерно. ^[8]

G.S. 160D-903 (a) ^[9] указывает, что несколько предметов должны служить достаточным доказательством того, что собственность используется в добросовестных сельскохозяйственных целях.К ним относятся: (1) освобождение фермерских хозяйств от налога с продаж; ^[10] (2) список налога на имущество, показывающий, что собственность имеет право на участие в программе налогообложения потребительной стоимости; ^[11] (3) график владельца или оператора фермы из федеральной налоговой декларации; или (4) план управления лесами.

«Агротуризм» включен в исключенное сельскохозяйственное использование. G.S. 160D-903 (a) ^[12] определяет, что квалифицируется как агротуризм и, таким образом, «фермерское назначение» для освобождения от зонирования графства.Чтобы соответствовать требованиям, земля должна принадлежать лицу, имеющему право на освобождение от уплаты налога с продаж для фермеров или участвующему в программе налогообложения собственности на основе текущей потребительной стоимости. График F IRS или план управления лесным хозяйством по-прежнему квалифицируют собственность как ферму, но их недостаточно для квалификации агротуризма как несельскохозяйственного использования, освобожденного от зонирования. Имущество должно оставаться в одном из двух квалификационных обстоятельств в течение трех лет после начала использования агротуризма. Если этого не сделать, использование агротуризма подлежит зонированию уезда.Этот закон далее требует, чтобы агротуризм имел хотя бы небольшую связь с фермой, включая следующее:

Для целей этого раздела «агротуризм» означает любую деятельность, осуществляемую на ферме или ранчо, которая позволяет представителям широкой общественности , в рекреационных, развлекательных или образовательных целях, для просмотра или получения удовольствия от занятий в сельской местности, включая сельское хозяйство, скотоводство, исторические, культурные мероприятия, мероприятия, связанные с собственным урожаем, или природные мероприятия и достопримечательности. Здание или сооружение, используемое для агротуризма, включает любое здание или сооружение, используемое для общественных или частных мероприятий, включая, помимо прочего, свадьбы, приемы, собрания, демонстрации деятельности на ферме, обеды и другие мероприятия, которые проводятся на ферме по причине своей фермы или сельской местности. ^[13]

Даже если собственность квалифицируется как ферма, фермерская собственность, используемая для несельскохозяйственных целей, может подлежать зонированию округа.

Прецедентное право, определяющее сельскохозяйственное использование

Дела в Северной Каролине предоставляют дополнительные разъяснения по определению добросовестных ферм и исключенных сельскохозяйственных видов использования. ^[14]

Development Associates, Inc. против Регулирующего совета округа Уэйк ^[15] касалась собаководства и питомника на участке 2.Урочище площадью 5 акров в округе Уэйк. Постановление о зонировании округа определило сельскохозяйственные и сельскохозяйственные цели, чтобы включить любую территорию недвижимости, которая либо составляла сорок или более акров, либо составляла менее сорока акров, но приносила годовой валовой доход в размере 500 долларов США или более от любого сельского хозяйства, сельского хозяйства, животноводства или птицеводства. , без приусадебных участков. Суд постановил, что G.S. 153A-340 исключила из зонирования только сельское хозяйство и животноводство. Поскольку G.S. 153A-340 не определял термины, суд обратился к различным законам о сельском хозяйстве, уголовном праве и законах о халатности, касающихся животных, для определения того, что включает домашний скот .Суд пришел к выводу, что собаки не являются домашним скотом, и поэтому постановил, что питомник подлежит районному зонированию.

Baucom’s Nursery Co. против округа Мекленбург ^[16] касалось питомника и теплицы на участке площадью 19,6 акра в округе Мекленбург. Округ получил местное законодательство в 1967 году, прямо разрешающее ему определить добросовестную ферму в целях исключения для сельского хозяйства G.S. 153A-340. Округ принял следующее определение:

Любой участок земли площадью не менее 3 (трех) акров, который используется для молочного животноводства или выращивания сельскохозяйственных продуктов, лесных продуктов, домашнего скота или птицы, включая помещения для продажи таких продуктов из помещения, где они были произведены, при условии, что ферма не должна включать в себя промышленное птицеводство и свиноводство, участки для кормления крупного рогатого скота и зверофермы.

Суд постановил, что питомник и теплица являлись добросовестной фермой, поскольку сельскохозяйственные операции включали выращивание овощей, цветов и кустарников.

Sedman v. Rijdes ^[17] касалось теплиц для выращивания растений и овощей на участке площадью 41 акр, прилегающем к собственности истца в округе Ориндж. Операция включала четыре теплицы, вентиляторы, погрузочную площадку и несколько продаж растений на территории. Суд отклонил утверждение о том, что операция была нарушена постановлением о зонировании, постановив, что вся садоводческая операция была освобождена от зонирования как добросовестная ферма.

В деле Болл против Совета по регулированию округа Рэндольф суд постановил, что обработка почвы, загрязненной нефтью-
, посредством процесса, известного как «земледелие», не может считаться сельскохозяйственным использованием. Этот процесс восстановления почвы включает транспортировку загрязненной почвы на участок и химическую обработку почвы питательными веществами, чтобы стимулировать потребление загрязнителей микробами. Процесс требует обработки почвы, чтобы стимулировать процесс. Постановление о зонировании округа Рэндольф конкретно не касалось этого использования.Персонал округа постановил, что этот процесс разрешено использовать в жилом сельскохозяйственном районе из-за его сходства с обычными методами ведения сельского хозяйства, и это решение было поддержано советом по регулированию. Однако при рассмотрении апелляции суд постановил, что, поскольку речь идет не о сельскохозяйственных культурах, растениях или другой сельскохозяйственной продукции, с точки зрения закона это был процесс обработки отходов, а не сельскохозяйственное использование земли. ^[18] Стандарт GS 130A-291 (g), принятый в 2001 году, предусматривает, что выращивание сельскохозяйственных культур в соответствии с утвержденным планом управления питательными веществами на земле, которая разрешена в качестве участка внесения отводных земель, является добросовестным -использование фермерских хозяйств для целей зонирования округов.

Округ Дарем против Робертса ^[19] рассматривал вопрос о масштабах деятельности, которые могут рассматриваться как второстепенные для сельскохозяйственных операций и, следовательно, подпадающие под действие исключения по зонированию округа. Ответчик владел земельным участком площадью 113 акров и предлагал разводить лошадей для развлечения своей семьи. Ответчик улучшил предложенные пастбища, проведя оценку участка, убрав около трех футов глины и расширив несколько прудов. Удаленный материал был продан подрядчику по земляным работам для использования на свалке.Округ утверждал, что это представляет собой «добычу ресурсов», запрещенное использование в этом районе зонирования. Суд постановил, что разведение лошадей является «животноводством» в рамках исключения для сельского хозяйства, даже если лошади не продавались в коммерческих целях. Суд также постановил, что улучшение пастбищ было связано с этой операцией, даже если побочные продукты были проданы для несельскохозяйственных целей и даже если такая деятельность не является «необходимой и обычной» для сельского хозяйства.

North Iredell Neighbours for Rural Life v.Ирделл Каунти ^[20] включал предложенную операцию по производству биодизеля, предназначенную для производства 500 000 галлонов топлива в год. Суд постановил, что объект использовался в промышленных целях, не подпадающих под действие исключения добросовестной фермы, и что несельскохозяйственное использование фермы подлежало зонированию округа. Ключевые факторы в этом определении включали тот факт, что операция не была автономной (некоторые из семян, используемых в производстве, будут производиться за пределами участка) и что объект будет производить значительно больше топлива, чем можно было бы использовать для сельскохозяйственной деятельности на месте. . ^[21] Хэмптон против округа Камберленд ^[22] представил вопрос о том, является ли тир агротуризмом и освобожден от зонирования графства. Суд отметил, что даже несмотря на то, что владельцы квалифицировали собственность как ферму, ^[23] «несельскохозяйственных целей» по-прежнему подлежали зонированию. Суд постановил, что наличие одного из критериев «ферма» было «достаточным доказательством» использования фермы, но не «неопровержимым доказательством». Однако суд установил, что протокол, представленный советом по корректировке, не разрешил фактическое определение того, как на самом деле использовался тир — использовался ли он время от времени владельцами и приглашенными для стрельбы по стрельбе или регулярно использовался для обучения коммерческому обращению с огнестрельным оружием.Суд вернул дело на рассмотрение совета.

Суд в деле Джеффрис против округа Харнетт рассмотрел вопрос о том, является ли коммерческая стрельба (стрелковые башни, тиры, тиры и курсы для стрельбы по глиняным голубям, тиры и пистолетные ямы) агротуризмом, когда она проводится на добросовестной ферме. . Суд отметил, что хотя охота является традиционным сельским занятием, это не относится к тирам. ^[24] Суд отметил примеры агротуризма, перечисленные в статуте: «сельское хозяйство, скотоводство, историческая, культурная деятельность, деятельность по выращиванию собственного урожая или другие природные мероприятия и достопримечательности» — это все виды деятельности в сельской местности, и это подразумевается, что другой освобожденный от налогообложения агротуризм должен быть аналогичной «естественной» деятельностью, которой можно было бы заниматься без изменения земли. ^[25] Для стрельбища на открытом воздухе может потребоваться земельный участок, который может предоставить только сельская местность, но они не используются целенаправленно на ферме из-за эстетической ценности фермы или ее сельской местности. Таким образом, суд постановил, что стрельба не относилась к агротуризму и подлежала районному зонированию.

Жильё для сельскохозяйственных рабочих

GS 160D-903 (a) предусматривает, что существующее или новое жилище является второстепенным для ведения сельского хозяйства и, следовательно, освобождается от зонирования округа, если оно построено в соответствии с нормами жилищного строительства и занято владельцем, арендатором или оператор фермы.Другие здания или сооружения, «укрывающие или поддерживающие» использование и эксплуатацию фермы, также считаются второстепенными для использования фермы. ^[26]

Закон также ограничивает использование зонирования, чтобы запретить вторжение жилых домов в сельскохозяйственные районы. GS 160D-903 (b) ^[27] предусматривает, что округа не могут запрещать отдельные дома на одну семью на участках размером более десяти акров в районах зонирования, где более 50 процентов земли используется для сельского хозяйства или лесоводства. (если собственность не находится в коммерческом или промышленном районе зонирования, допускающем широкий спектр коммерческого или промышленного использования). ^[28]

Свиноводческие фермы

Поскольку количество крупных свиноводческих ферм в Северной Каролине в 1990-х годах резко увеличилось, Генеральная Ассамблея предприняла несколько шагов для регулирования местоположения и управления этими объектами. ^[29] Генеральная Ассамблея утвердила единые государственные стандарты для свиноводческих участков ^[30] , но не разрешила районное зонирование свиноводческих хозяйств.

Суд постановил в деле Craig v. County of Chatham , что эти законодательные акты штата, наряду с законами о системах управления отходами животноводства, продемонстрировали намерение охватить всю область регулирования свиноводческих хозяйств и, таким образом, упредили оба округа. постановлениями и постановлениями местных органов здравоохранения по свиноводческим хозяйствам. ^[31]

Какое-то время существовало исключение из льготы по районному зонированию для свиноводческих ферм. ^[32] В 1997 г. в G.S. 153A-340 были внесены поправки, в соответствии с которыми крупные свиноводческие фермы не подпадали под исключение добросовестных хозяйств от зонирования графств. ^[33] Свиноводческие фермы, обслуживаемые системой обращения с отходами животноводства ^[34] с проектной мощностью 600 000 фунтов в установившемся живом весе или более ^[35] могут быть подвергнуты воздействию постановление о зонировании графства.Округу, однако, не разрешили принять правила зонирования, которые исключали такие фермы из зонированной территории округа, ^[36] , а также не могли требовать прекращения существования крупных свиноводческих ферм, которые существовали в то время, когда правила округа были приняты, требуют амортизации таких ферм или запрещают ремонт и замену в этих фермах. ^[37] Исключение из зонирования для крупных свиноводческих ферм, однако, было отменено в 2017 году. ^[38]

Другие меры защиты для сельскохозяйственных целей

Городские и окружные власти по регулированию территориальных подразделений в сельскохозяйственных районах также в некоторой степени ограничивается освобождением земельных участков размером более десяти акров от правил разделения (местные органы власти могут, однако, устанавливать минимальные размеры участков более десяти акров в соответствующих районах сельско-сельскохозяйственного зонирования). ^[39]

Законодательство штата ограничивает городское и окружное регулирование некоторых видов лесохозяйственной деятельности. G.S. 160D-921 запрещает округам и городам регулировать деятельность, связанную с выращиванием, управлением и заготовкой деревьев на землях, подлежащих налогообложению лесной полезной стоимостью, или деятельность, осуществляемую в соответствии с планом управления лесным хозяйством. ^[40] В этих законах говорится, что они не ограничивают местное регулирование деятельности, связанной с развитием.Сложная ситуация возникает, когда задействованы и лесное хозяйство, и развитие. Например, деревья могут выращиваться на участке в соответствии с планом управления лесным хозяйством до тех пор, пока владелец не определит, что участок готов к развитию, после чего деревья будут вырублены и проданы, а участок впоследствии будет преобразован для использования вне лесов. Устав рассматривает эту ситуацию, предусматривая, что округа и города могут отказать в выдаче разрешений на строительство, планов участков и площадок подразделения в определенных случаях при сплошных рубках собственности.Если в результате сбора урожая были удалены практически все деревья, которые были защищены в соответствии с законодательством города или округа, в разрешении на строительство может быть отказано до трех лет после сбора урожая (и до пяти лет, если сбор урожая был умышленным нарушением местные постановления). Кроме того, правила G.S. 153A-123 (h) и 160A-175 (h) запрещают любым местным постановлением регулировать деревья на территории, принадлежащей или управляемой властями государственного аэропорта.

Закон штата предусматривает ряд других нерегулируемых мер защиты для использования сельскохозяйственных земель.Государственный трастовый фонд развития сельского хозяйства и сохранения сельскохозяйственных угодий ^[41] предоставляет гранты на приобретение сервитутов для сохранения сельскохозяйственных культур. Сельскохозяйственные угодья могут оцениваться по сельскохозяйственной стоимости, а не по рыночной стоимости для налогов на имущество. ^[42] Округа и города могут также создавать добровольные сельскохозяйственные районы, которые ограничивают оценку воды и канализации для сельскохозяйственных угодий и требуют специальных общественных слушаний перед осуждением сельскохозяйственных угодий. ^[43] Имущество, находящееся в активном фермерском хозяйстве, не может быть присоединено к городу без письменного согласия собственника. ^[44]

Частные действия против ранее существовавших хозяйств также ограничены. Умышленное поведение фермера может считаться неудобным, если оно необоснованно препятствует использованию и пользованию имуществом соседа, а серьезность ущерба, нанесенного соседу, перевешивает полезность поведения фермера. ^[45] GS 106-701, добавленный к уставу в 1979 году, предусматривает, что если сельскохозяйственная или лесохозяйственная операция существует в течение одного года, она не должна причинять неудобства в результате изменившихся условий вокруг нее, если только кардинально меняется работа фермы. ^[46] В 2018 году в устав были внесены поправки, ограничивающие количество исков, поданных после фундаментального изменения характера существующей фермы. ^[47] Поправка предусматривает, что изменение размера фермы или изменение типа выращиваемой сельскохозяйственной продукции не является «фундаментальным изменением» в существующей ферме. Защищенные сельскохозяйственные операции включают коммерческое производство сельскохозяйственных культур, домашнего скота, птицы, продуктов животноводства и продукции птицеводства. Защищенные лесохозяйственные операции включают выращивание, управление и заготовку деревьев.Этот закон не ограничивает действия, причиняющие вред, если соседние земли использовались до начала сельскохозяйственного использования. ^[48] Это также не применяется, когда существенно изменяется сама сельскохозяйственная операция. ^[49] Гонорары адвоката могут быть присуждены, если проигравшая сторона подала необоснованные или злонамеренные претензии. В дополнение к ограничениям на действия, причиняющие частные неудобства, GS 106-701 (d) запрещает местными постановлениями превращать сельскохозяйственные операции в неудобства, несовместимые с этими же ограничениями, при условии, что сельскохозяйственная операция не ведется «небрежно или ненадлежащим образом». .

.