Автор Строительство монолитного дома в Нижнем Новгороде
Монолитное строительство домов — это технология, позволяющая в кратчайшие сроки возводить железобетонные здания без ограничений по этажности. На сегодняшний день это самая прогрессивная и эффективная строительная технология. По сравнению с аналогичными методиками, монолитное строительство помогает избежать больших затрат на материалах, стоимости работ и других сопутствующих затратах.
Компании «Авангард-Строй» оказывает услуги монолитного строительства частных домов под ключ в Нижнем Новгороде. Цены на строительство монолитного дома и другие услуги компании смотрите в разделе Прайс-лист.
Преимущества монолитного строительства домов
- Время возведения монолита в 3–4 раза меньше, чем аналогичных домов по другим технологиям.
- Снижение затрат на строительные работы.
- Сочетание прочности и легкости конструкции.
- Большая часть работ может выполняться без привлечения тяжелой строительной техники.
- Простота монтажа инженерных коммуникаций.
- Возможность выбирать любую конфигурацию здания без привязки к готовым элементам.
- Отличные показатели тепло- и звукоизоляции, морозоустойчивость.
Таким образом, монолитное строительство дает возможность быстро и недорого возводить долговечные дома, в которых комфортно жить зимой и летом.
Особенности строительства монолитных домов
Технология монолитного домостроения подразумевает несколько этапов:
- изготовление арматурных каркасов;
- монтаж профессиональной опалубки;
- укладка бетонной смеси в деревянную или стальную опалубку;
- демонтаж опалубки;
- доводка и чистовая отделка бетона.
Если раньше эта технология использовалась в основном на больших стройках, теперь монолит стал применяться и при возведении частных домов.
Строительство по этой технологии можно вести практически на любом типе фундамента: ленточном, плитном и других. При этом фундамент и стены являются единой конструкцией, связанной арматурным каркасом. Такие дома можно возводить даже в холодные сезоны. Для этого в бетонную смесь добавляют противоморозные добавки.
Залог успеха монолитного строительства — правильно установленная опалубка. Собирать опалубку должны квалифицированные рабочие, умеющие ее крепить и правильно заливать бетон. Именно такие строители работают в компании «Авангард-Строй».
Заказать строительные услуги
Чтобы на выгодных условиях заказать строительство монолитного дома, промышленного предприятия или склада, обращайтесь в компанию «Авангард-Строй» по телефону +7 (831) 424-42-99 или пишите на электронную почту info@avangard-nn52.
проекты быстровозводимых домов из бетона под ключ
Монолитный каркас загородного дома имеет множество преимуществ.
В первую очередь, для Заказчика — это возможность существенного увеличения общей прочности здания, либо значительной экономии на толщине и стоимости стен. При строительстве по данной технологии внутренние и фасадные стены становятся не несущими и выполняются, к примеру, из кирпича или газоблока проектной толщины, либо меньшей. Фасадные стены из вышеперечисленных материалов в нашем регионе в любом случае требуют утепление, по данной причине возможное уменьшение толщины фасадных стен не является принципиальным.
Технология для нашей страны не является новой. Так, практически все многоэтажные новостройки поледние лет 15 выполняются с использованием подобного метода строительства.
Второй вариант — строительство монолитного дома со всеми несущими и фасадными стенами, вместе с армированными бетонными заливными межэтажными перекрытиями (как и в случае с опорами в виде колонн).
Конечно, такой дом получается более прочным, но, в отличие от первого варианта, несколько более дорогостоящим, и фасадные стены требуют более тщательного утепления.
Вернемся к основным преимуществам. Это:
1. Максимальная долговечность.
Сочетание огромного предела текучести стальной арматуры с огромной прочностью на сжатие бетона позволило современным строителям создавать практически вечные, в том числе и загородные дома. Срок службы монолитного каркаса загородного дома не ограничивается сотней лет, как у большинства современных строительных материалов. 200, 300 лет — далеко не предел для монолитного железобетона, находящегося в закрытом теплом контуре. Более того, как установлено исследованиями, монолит продолжает набирать прочность даже через десятки лет при условии положительной температуры и определенной влажности.
2. Максимальная прочность.
Монолитный каркас имеет максимально возможную прочность и сейсмостойкость по сравнению с любыми из распространенных сегодня на строительном рынке технологий.
Он дает возможность строительства максимально крепких загородных домов, самых взломостойких и вандалозащищенных. Так, прочность дома с монолитным каркасом в разы выше прочности кирпичного дома с аналогичной геометрией стен.
3. Максимальная гидрофобность.
Монолитные конструкции конструкции практически не подвержены воздействиям влаги. В отличие, к примеру, от деревянных или газобетонных конструкций, которые под воздействием воды либо меняют свою геометрию, либо разрушаются.
4. Максимальная пожаробезопасность.
Монолитный каркас загородного дома имеет максимальную негорючесть. Даже после нескольких часов воздействия высоких температур с монолитным каркасом может ничего не случиться.
5. Идеальное сохранение геометрии.
Монолитные конструкции сохраняют свою геометрию в течении всего срока службы (в случае отсутствия ошибок при проектировании и соблюдении технологии). Не проседают, не кренятся, не растягиваются и не сжимаются, не рассыхаются и не усаживаются.
Не скрипят под ногами (при хождении по бетонному полу), не прогибаются даже под значительными нагрузками и так далее…
6. Практически неограниченные возможности для архитекторов и дизайнеров.
Монолитный загородный дом и его элементы могут быт выполнены практически любого размера и формы. Конечно, есть некоторые ограничения, но их значительно меньше, чем у деревянных домов и домов из кирпича и блоков. Круглые, наклонные стены и колонны, перекрытия с большими пролетами между опорами и прочее…
7. Сжатые сроки строительства
Несмотря на высокую трудоемкость при строительстве монолитного каркаса загородного дома, строится он достаточно быстро. Ведь бетон, арматура, опалубка для монолитных работ уже не являются роскошью. Их можно приобрести или арендовать «здесь и сейчас», в отличие от многих других строительных материалов, поставляемых с большой задержкой по времени и только под заказ…
Монолитный каркас 2х этажного загородного дома средней площади, к примеру, строится в нашей компании около 2 — 3 месяцев вместе с грунтовыми работами и фундаментом.
8. Широчайший выбор способов и материалов для отделки
Монолитные конструкции загородного дома, выполненные аккуратно с соблюдением технологий, могут быть отделаны практически любыми финишными отделочными материалами. Это может быть высококачественная окраска, обои, вагонка, кафель или керамогранит, искусственный или натуральный камень. Все, что Вашей душе угодно. То есть, монолитный загородный дом может быть отделан как каменный или как деревянный дом, без ограничений.
Кроме того, единственным технологичным и правильным вариантом устройства водяного теплого пола является заливка труб теплого пола в стяжке по монолитной плите, а никак не по деревянному полу или деревянному перекрытию…
9. Экономия площади дома.
Монолитный каркас загородного дома позволяет получить максимальную полезную площадь по сравнению с домами из кирпича и блоков. Ведь для получения необходимой несущей способности, толщины монолитных стен потребуется значительно меньше, чем для стен из кирпича или блоков.
Более того, при устройстве монолитных перекрытий при монолитном каркасе, межкомнатные перегородки могут быть минимальной толщины.
10. Невысокая масса монолитных конструкций.
В среднем, монолитные дома на 15-20 % легче кирпичных. Это дает возможность экономии на объеме и, как следствие, стоимости фундаментных работ. По этой-же причине, монолитные загородные дома более целесообразно строить на неоднородных грунтах, чем дома из кирпича.
Мы перечислили основные, но далеко не все, преимущества строительства загородных домов с монолитным каркасом.
Компания STRONG HOUSE — Капитальные коттеджи по монолитной технологии, проектирование и строительство в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
По-настоящему крепкий дом складывается из многого: это и уютный семейный очаг, где всегда горит свет, и тихая гавань, где обретаешь гармонию и покой, и шумный «муравейник», наполненный детским смехом, и настоящая крепость, выстраиваемая на века для многих поколений семьи.
И если за атмосферу в доме отвечают сами хозяева, то превратить обычный коттедж в крепость можно только грамотным выбором строительных материалов и определенной технологией строительства.
Одной из самых современных и прогрессивных технологий воздвижения зданий является монолитное строительство.
С каждым годом монолитные дома и коттеджи все чаще встречаются не только в промышленном строительстве и больших городах, но и в частном секторе, на дачных участках и поселках.
Являясь образцами современной архитектуры, монолитные коттеджи придают статусность и эстетичность местному ландшафту.
Многие эксперты строительной области заявляют, что альтернативы монолитным коттеджам, с точки зрения лучшего соотношения стоимости и надежности, просто нет.
Среди главных достоинств монолитных строений — крепкость и долговечность. Монолитный дом может стать «родовым гнездом» для нескольких поколений семьи на срок более 300 лет.
Что немаловажно, качественно возведенный монолитный дом не потребует ремонта на протяжении всего срока службы.
В монолитном домостроении, как и в большей части элитных домов, активно используются принципы центрального кондиционирования, или через отдельные локальные пункты управления. Тем самым достигается нужное соотношение сил и температуры.
Для тех, кто ценит качество, время и экологичность
Еще одним плюсом монолитного строительства служит скорость возведения особняка. Основная коробка дома может быть готова уже через три месяца. Темп строительства увеличивается за счет технологичности изготовления каркаса, который собирается непосредственно на площадке. Сжатые сроки возведения дома позволяют заехать в собственное жилье уже спустя сезон после начала строительства.
При этом следует отдельно отметить, что в составе материалов, используемых в технологии монолитного строительства, полностью отсутствуют вредные вещества, которые могут негативно сказаться на здоровье человека.
Неслучайно при строительстве детских учреждений, согласно строительным нормам, предпочтение отдается именно бетону, так как в его составе только природные материалы — песок, цемент и гравий.
Для тех, кто готов воплотить мечту о собственном доме
В наши дни все больше людей хотят жить загородом или в частном секторе. Но позволить себе шикарный монолитный коттедж или особняк могут не все, поэтому заказчики останавливают свой выбор на более бюджетных вариантах, например, блочных домах, которые не идут в сравнение с качеством, надежностью и архитектурными возможностями монолитного домостроения.
При возведении блочного или кирпичного жилья заказчик обычно получает типовой проект со стандартным расположением комнат.
В то время как при строительстве монолитного дома, заказчик может еще на стадии проектирования разработать индивидуальную планировку.
Только в монолитном домостроении можно реализовать архитектурные проекты арок, балконов, колонн и другие дизайнерские решения, делающие дом уникальным, и не беспокоиться о риске потерять прочность и надежность здания.
Так, все чаще появляются монолитные дома приятных округлых форм, с мансардами, башенками, беседками и другими секциями на разных этажах. Такой прием позволит создать не просто дом, а настоящий особняк в определенном стиле, уникальный по своей архитектуре и исполнению. Допускается даже установка столь популярного сейчас панорамного остекления дома.
Возможность перепланировки крайне важна, так как монолитный дом сохраняется в течение почти 200 лет, и тогда каждое из поколений семьи сможет вносить в него свои идеи, касающиеся внутреннего интерьера. Кроме того, адекватная стоимость возведения дома делает монолитный коттедж доступным для большинства желающих получить надежное и долговечное жилье, ведь при сопоставлении параметров надежности и долговечности на стоимость квадратного метра равных монолиту просто нет.
К слову, похожие здания из кирпича будут менее прочными и обойдутся дороже, чем монолитные аналоги.
В непростых экономических условиях монолитные дома из железобетона стали лучшим вложением средств для дальновидных и практичных людей.
Для тех, кто считает, что дом должен быть крепостью для семьи
Суммируя все плюсы монолитных домов, становится ясно, почему этот материал стал так популярен в последнее время.
Монолитный дом не имеет альтернативы по соотношению надежности, стоимости, а также возможности воплотить самые дерзкие и современные дизайнерские решения.
Более того, качественный результат достигается в максимально быстрые сроки при минимальных вложениях средств и физических сил.
Такая новостройка понравится любому человеку, мечтающему о своем доме – доступное, статусное и качественное жилье перестало быть мифом или несбыточной мечтой.
Монолитный коттедж станет настоящей крепостью для вашей семьи на многие годы!
Строительство монолитных домов, монолитное строительство в Нижнем Новгороде
Немного о технологии монолитного строительства
Монолитное строительство – это довольно новый, но уже популярный метод возведения зданий.
Он основывается на использовании монолитного железобетона. Такой метод можно применять как с опалубкой, так и без нее. Способ строительства из монолита похож на принцип заливки фундамента. Сначала, как и всегда, на месте будущей стены делают опалубку, а дальше внутрь этой конструкции заливают бетон. Дальше, как только бетон застынет, можно разбирать сооружение. Перед нами появится здание, готовое для дальнейшего строительства.Такой метод можно реализовывать и на основе несъемной опалубки. Способ прост и доступен. Он намного дешевле, чем со съемной опалубкой, и повышает эффективное использование энергетических ресурсов зданий.
Строить ли монолитный коттедж?
Способ монолитного возведения на данный момент пользуется популярностью, он очень востребован в строительстве загородных коттеджей. При таком методе не требуется большое количество тяжелой техники. Из всего многообразия присутствует только бетононасос, и то который только наливает бетон в специальные формы.
Чтобы лучше понять целесообразность такого строительства следует еще проанализировать основные преимущества и недостатки монолитного строительства.
- Монолитное строительство в кратчайшие сроки позволяет с минимальными затратами построить коттедж. Дома, возведенные таким методом, прослужат своим хозяевам достаточно большой срок – буквально века. При монолитном строительстве отсутствуют швы и пустоты, что позволяет сохранять тепло внутри дома и повышает звуконепроницаемость. В полученных конструкциях отсутствуют трещины, так как распределение фундамента идет равномерно. Также конструкции не дают усадки.
- При монолитном строительстве стены получаются очень тонкими и ровными. Монолитные технологии настолько развиты, что с их помощью можно возводить здания любой этажности, сложности и планировки. Если вы когда-либо раньше хотели стать архитектором, то с помощью такой технологии вы сможете воплотить в жизнь самые сверхъестественные проекты. Также с использованием монолитных технологий вести работы можно круглый год, несмотря на климатические условия, что является еще одним несомненным преимуществом.
Стоимость монолитного строительства
Унас прозрачная ценовая политика, поэтому Вы еще до непосредственного знакомства с нами можете изучить наши цены, прайс-листы, а также попробовать рассчитать стоимость строительства дома самостоятельно онлайн. Строительная компания «Нижний Новгород-ДомСтройПрофи» специализируется на строительстве монолитных домов под ключ в Нижнем Новгороде.Панельный или монолитный дом: что выбрать?
Как правило, выбирая новую квартиру, покупатели обращают свое внимание в первую очередь – на стоимость квартиры. Но это далеко не единственный нюанс, который следует принять во внимание. Следует, так же, обратить предельное внимание на то, из чего построен дом.
Выбор среди новостроек на сегодняшний день невелик: монолитный, кирпичный или панельный. Но именно многоквартирные дома реже всего сейчас строятся из кирпича. При строительстве из такого материала сроки сдачи, как правило, затягиваются — застройщики не гарантируют успеваемости в соответствии с запросами потребителя. Дом из кирпича, разумеется, послужит надежным, долгосрочным и крепким жильем, но в большинстве своем – в качестве вторичного жилья. Но если выбор покупателя остановлен исключительно на первичном жилье, то выбор сокращается до двух видов: панель или монолит?
Первые панельные дома появились в 1960-х годах. Такой вид строительства используется застройщиками и по сегодняшний день, радуя жильцов своими преимуществами. Панельные дома изготавливаются в сравнительно короткие сроки – от трех до двенадцати месяцев. При большой площади квартир, их себестоимость все равно остается достаточно низкой. Пусть и не всегда, но существует возможность создать оригинальную планировку квартиры.
Постройка панельных домов, в виду свойства используемых материалов, может осуществляться в любое время года и при любой погоде, что только удваивает скорость строительства. Такой дом позволяет без всякого ожидания заселиться сразу, благодаря быстрой «усадке» дома. Разумеется, строительство панельных домов сейчас совершенствуется, появляются новые материалы и другие способы строительства. Но, пока все окончательно не доведено «до ума», панельные дома все-таки имеют некоторые недостатки: теплоизоляция в таком доме будет низкая, а слышимость – наоборот ощутимая. В дальнейшем можно будет заметить нестыковку плит после «усадки» дома, а со временем – могут пойти трещины по панелям дома. Недостатки, разумеется, не катастрофические, но и закрывать на них глаза при выборе квартиры не следует. Насколько это критично и важно – зависит от личных предпочтений каждого потенциального покупателя.
Панельные дома могут прослужить от сорока до пятидесяти лет. Именно поэтому, если вы приобретаете квартиру в панельном доме в качестве вторичного жилья, то необходимо уточнить, в каком именно году он введен в эксплуатацию.
Строительство монолитных домов в России началось не очень уж давно, а на данный момент времени, продолжает свое развитие. В постройках такого типа следует выделить основные плюсы, которые играют существенную роль при выборе жилья.
Срок службы такого дома составит максимум около ста лет. В отличие от панельного дома, теплоизоляция будет высокая, а слышимость – низкая. Монолитный дом будет более устойчивым и на нем не будет швов. Но весь минус состоит в том, что такие дома и строиться будут дольше: от восемнадцати до двадцати четырех месяцев. Квартиры в монолитном доме будут на порядок дороже, чем в панельном. Но вместе с тем – комфортнее.
Некоторые монолитные дома облицованы кирпичом, благодаря чему их внешний вид не только привлекает потенциального покупателя, но и внушает больше доверия в вопросе надежности и прочности дома. Такие дома принято сегодня называть монолитно-кирпичными.
В целом, недочеты панельных домов исправимы посредством некоторого материального вложения по желанию жильцов.
В монолитном же доме – все будет уже готово и изначально включено в стоимость квартиры. Учитывайте все плюсы и минусы, сравните их со своими пожеланиями – тогда вы сделаете правильный выбор, который обязательно вам подойдет!
Перепланировка в монолитных домах
Перепланировка в монолитном доме, как правило, представляет меньшую сложность, нежели в панельном. Связано это с конструктивными особенностями таких зданий. Главное преимущество монолитной технологии заключается в том, что почти все внутриквартирные перегородки здесь являются ненесущими, а чаще всего вообще отсутствуют в габаритах квартиры. Это существенно упрощает согласование многих видов перепланировок.
Демонтаж легких межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в них, как правило, требует разработки проектной документации, но без технического заключения. В некоторых случаях, вам удастся согласовать подобное мероприятие в упрощенной форме — обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии, которая подпишет вам акт о завершенной перепланировке.
Фото планировки в монолитном доме (видны ненесущие перегородки из кирпича):
Впрочем, если ненесущая перегородка является межквартирной, то без оформления технического заключения вам не обойтись.
Читайте здесь: Все про объединение квартир
При этом, когда существует необходимость заказывать оформление ТЗК и проекта у автора монолитного дома часто возникает проблема. Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование. И в этом случае приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который занимается разработкой документации по домам, автор которых не известен или уже не существует (в том числе и по старому фонду).
Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой: межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича. Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу.
Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению.Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией. Дело в том, что «символические» границы комнат не являются таковыми на поэтажном плане застройщика. Даже если формально стен нет, то в поэтажном плане они есть и согласовывать снос намеченных перегородок нужно так, как если бы они были достроены до потолка.
Подробнее о перепланировке в новостройках
Поэтому если вы, например, захотите перенести или расширить кухню так, что она при этом расположится над жилыми комнатами соседей снизу (т.е. в том месте, где поэтажный план предполагает наличие у них комнат), вам это запретят, поскольку это противоречит требованиям СНиПов и СаНПинов.
Увеличение кухни возможно, но проводить такие работы в большинстве случаев можно только после разработки проектной документации с учетом всех параметров.
Тем не менее, несмотря на проблемы со свободной планировкой, перепланировки в монолитных зданиях согласуются, как мы уже говорили, проще, чем, скажем в доме панельного типа. Фантазию при переустройстве монолитной квартиры ограничивают лишь ваши финансовые возможности и границы архитектурного плана застройщика, а также требования законодательства.
Какие еще варианты могут быть в монолитной квартире? Если в ней будет проживать небольшая семья, то возможно стоит рассмотреть вариант перепланировки квартиры в студию, когда получившееся пространство зонируется различными по цвету и фактуре материалами отделки, декоративными ширмами, открытыми полками.
В случае, когда вы, наоборот, хотите смонтировать новые перегородки, чтобы обеспечить личным пространством членов семьи, необходимо следить за тем, чтобы они не создавали повышенной нагрузки на перекрытия. Если вы устанавливаете перегородки, сделанные из тяжелых материалов (кирпич или блоки толще 10 см), то чтобы верно рассчитать нагрузки, придется заказать проект перепланировки с соответствующими расчетами.
Кстати, все комнаты по нормативам должны обеспечиваться естественным освещением, для чего перегородки следует делать светопропускающими. Это обязательно следует учитывать при организации новых комнат.
Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в монолитном доме:
Несмотря на кажущуюся простоту согласования перепланировки в монолитном доме, не стоит надеяться на то, что ее, в случае чего, можно будет узаконить «задним числом». Такой способ Мосжилинспекция довольно строго относится к тем, кто выполняет самовольную перепланировку помещений. В случае, если по незнанию перепланировка будет выполнена с нарушениями строительных норм, вас обяжут во-первых, выплатить административный штраф, а во-вторых, вы должны будете вернуть квартире вид в соответствии с действующим поэтажным планом.
Если же ваша самовольная перепланировка квартиры в монолитном доме не содержит нарушений, то вам потребуется приготовить документы для оформления перепланировки, а также подготовить копию поэтажного плана с отмеченными изменениями и техническое заключение о допустимости перепланировки и сдать все в Мосжилинспекцию.
Читайте также: ответственность за перепланировку
Проверка временем: какая новостройка самая долговечная
Приобретая будущую квартиру в строящемся доме, каждый рассчитывает получить не просто удобное и современное жилье, а такое, которое не придется регулярно ремонтировать, устраняя строительные огрехи, и которое вместе со всем домом в целом останется в сохранности и «хорошей форме» на многие-многие годы вперед. Долговечность здания зависит от разных факторов, например от качества строительства. Но именно его проконтролировать сложнее всего: далеко не все будущие владельцы квартир являются профессиональными строителями, да и пока дом возводится, на стройплощадку обычно не пускают. Еще один способ — ориентироваться на строительную технологию, применяемую в новостройке, и гарантийный срок. Эти сведения не скрывают, они известны заранее. О чем они могут поведать?
Правда ли, что монолитный дом простоит дольше панельного?
Принято считать, что у монолитных домов срок эксплуатации почти вдвое больше, чем у домов панельных.
Но вот парадокс: по какой бы технологии дома ни возводились, в них есть множество абсолютно идентичных по строительной сути элементов. Например, одинаково обустроенные фундаменты, кровля и пр. А раз они одинаковы, то и срок их службы должен быть равным.
Так оно и есть. Скажем, фундамент согласно СНиПам может выполнять свою функцию 200 лет, а то и больше. Межэтажные железобетонные перекрытия должны исправно работать полтора века, а внутридомовые межэтажные лестницы — на 25 лет меньше. Жизненный цикл кровли, подверженной активным воздействиям внешней среды, укладывается в 50-летие. А вот ненесущим межкомнатным перегородкам (самым безобидным конструкциям, на которые основные нагрузки здания вообще не передаются) отводится лишь 40 лет. Меньше разве что у некоторых элементов фасада. Уже через 25 лет службы их хорошо бы поменять.
Более того: что каркас монолитного дома, что панели, берущие на себя нагрузки в панельном доме, тоже делаются фактически из одних и тех же материалов.
Поэтому номинальный срок службы современных многоквартирных домов примерно одинаков и составляет более века. Хотя куда чаще озвучивают совсем другие данные: 75 лет для панельных зданий и 125 — для монолитных. Причина, по которой индустриальным домам «скостили» срок, в том, что это лишь средние показатели, для их расчета использовались в том числе и параметры панельных домов первых серий, которые на длительную эксплуатацию изначально не рассчитывались. Иное дело — здания, возводимые сейчас. Среди панельных серий есть такие, где в проекты заложен полуторавековой жизненный цикл. А это даже больше, чем у большинства монолитных.
Все ли монолитные дома одинаково надежны?
Рекламируя новостройку как монолитную, застройщики отчасти лукавят. Под этим термином могут подразумеваться абсолютно разные конструкции.
Цельномонолитные многоэтажные дома, у которых абсолютно все элементы отлиты в монолите, — явление редкое, потому что очень недешевое.
Куда чаще монолитными делают лишь каркас здания да межэтажные перекрытия (хотя и монолитные перекрытия используются не на всех объектах, порой их делают из плит заводского производства). А вот стены таких домов могут быть из чего угодно. Например, из поризованных кармических блоков или кирпичей — такие новостройки правильнее назвать монолитно-блочными или монолитно-кирпичными. Для заполнения пространства между монолитным каркасом порой применяют и панели — почти такие же, как в панельных домах. Такое строение называется монолитно-панельным.
Понятно, что чем меньше в монолитном доме «монолитности», тем менее долговечным он будет. Но это критично лишь для сейсмически активных регионов или тех, где регулярно дуют сильные ветра. Но Москва к таким явно не относится, здесь нет внешних природных факторов, способных серьезно повилять на долговечность здания. Поэтому различия в сроках эксплуатации домов разного типа будут минимальны. Если, конечно, те возведены качественно, в строгом соответствии с проектом и без строительных ошибок.
Можно ли по сроку гарантии оценить качество строительства дома?
Качество строительства дома теоретически можно было бы определить по сроку гарантии. Было бы логично, если б застройщики, полностью уверенные в собственных новостройках, распространили свою ответственность на более длинный период. Тем более что на законодательном уровне это никак не запрещается, оговаривается лишь минимальная планка, ниже которой отступать нельзя.
Для новостроек, где квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ), такие требования прописаны в законе «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Там указано, что срок гарантии не может быть меньше пяти лет и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Касается этот срок всех «компонентов» квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования (а это инженерные коммуникации, внутриквартирные счетчики, сантехника и пр.). Для них допустимый минимум гарантии — три года.
Если же новостройка возводится и продается по какой-либо иной схеме (например, как жилищно-строительный кооператив), вступает в силу закон «О защите прав потребителя».
В статье 29 этого документа обозначен минимальный гарантийный срок для таких домов, и составляет он все те же пять лет.
Сравним минимально разрешенный срок гарантии, то есть пять лет, со средней продолжительностью жизни дома — 75 годами для панельного и 125 годами для монолитного.
Окажется, что для панельного здания гарантийный срок в 15 раз меньше обещанного среднего срока эксплуатации, а для монолитного — аж в 25 раз.
Что очень мало. Между тем еще ни один застройщик до сих пор не попытался в добровольном порядке увеличить длительность своей ответственности за постройку. Такое порой встречается лишь на загородном рынке, когда на индивидуальные дома дается гарантия 25, а то и 50 лет. А вот среди многоэтажных новостроек подобных примеров нет.
Сами застройщики объясняют нежелание удлинить срок ответственности тем, что после завершения строительства эксплуатацией домов занимаются и сами новоселы, и управляющая компания и через пятилетку именно по их вине в здании могут накапливаться проблемы.
Объяснение, конечно, от лукавого, поскольку дефекты, возникшие от неправильной эксплуатации здания, к гарантийным случаям согласно законодательству вообще не относятся. Так что дело, скорее всего, в по-прежнему довольно высоком спросе на жилье, что позволяет застройщикам не соревноваться по критерию наилучшего качества строительства. Что для покупателей, конечно же, плохо.
Да, может. Меньше всего, как это ни парадоксально, везет тем, кто приобретает квартиру по самому желанному и безопасному для покупателей виду договора — купли-продажи. Такой застройщики предлагают оформить, когда дом уже возведен и зарегистрирован. В этом случае уже неважно, по какой конкретно схеме он строился, ведь этот процесс уже в прошлом, поэтому на законодательном уровне такая сделка регулируется вышеупомянутым законом «О защите прав потребителя», а конкретно статьей 19. Согласно ей при заключении договора купли-продажи минимальный срок, в течение которого покупатель может высказать претензии по приобретенной квартире, составляет лишь два года.
Так что в этом смысле покупка квартиры в новостройке по договору купли-продажи менее выгодна, чем любая другая.
Качество строительства — такой же принципиальный параметр при выборе новостройки, как юридическая надежность застройщика и корректность договора, который предлагается к подписанию. Но если юридическую сторону вопроса заранее проверить можно, то с качеством строительства все сложнее. Пока дом еще возводится, физически его не оценишь, а сами застройщики не очень-то спешат подсказывать покупателям правильное решение.
По мнению портала МосДольщик.рф, остается лишь один вариант — вдвойне придирчиво осматривать новостройку, когда та уже будет построена, то есть в момент подписания акта приема-передачи квартиры. К такому осмотру стоит подготовиться заранее, выяснить, на что именно нужно обращать особое внимание, и узнать, как формулировать замеченные, возможно, недостатки в ведомости дефектовки. Конечно, это не очень правильная тактика, но если другой не существует, не стоит пренебрегать хотя бы этим способом.
— South Industries
Стоимость монолитных купольных домов
Средняя стоимость квадратного фута для обычного дома обычно составляет около 150 долларов (290 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов). Вы были бы удивлены, узнав, что средняя стоимость купола составляет всего 60 долларов за квадратный фут? Строите ли вы склад, бизнес-центр или дом, в большинстве случаев монолитный купол — лучший вариант.
Опытные строители делают сборку быстрой и эффективной.Плата за долгую и затяжную сборку — обычное дело в строительной отрасли. Чем длиннее сборка, тем выше стоимость. В South Industries наши специалисты по куполам обычно завершают строительство от начала до конца в течение шестидесяти дней (в зависимости от сложности и внешних переменных), что снижает затраты на строительство монолитного купола. Такая эффективность помогает привлечь вашу семью или бизнес в новое пространство за небольшую часть стоимости по сравнению с наймом обычного подрядчика или строительной компании.
Экономия от купольных построек
Купол — это не только экономия денег на постройке и получение очков стиля, но и надежное вложение для долгосрочной экономии.Купольные дома и бизнес-объекты могут сэкономить владельцам до 90% на счетах за коммунальные услуги благодаря естественной форме и площади поверхности, которые имеют купольную структуру.
Площадь купола, естественно, играет большую роль в ежемесячных счетах за электроэнергию. Вместо того, чтобы нагревать и охлаждать каждый уголок обычного здания, семьи и предприятия могут срезать углы (буквально), уменьшая площадь поверхности, не жертвуя при этом полезной площадью. Купола также намного лучше удерживают температуру, чем обычные дома, складские помещения и офисы.Это поможет вам сэкономить, поскольку не будет включать отопление и кондиционеры в течение всего дня.
Безграничные планы этажей — одна из главных причин, по которой люди предпочитают купол другим конструкциям. Независимость потолка позволяет создавать самые разные планы этажей и изменять план этажа в соответствии с будущими потребностями. Эта свобода дизайна является значительной экономией бюджета для предприятий и семей, которым требуется гибкость при настройке интерьера.
Купола — одно из самых прочных когда-либо построенных архитектурных сооружений.С монолитным куполом вам не нужно беспокоиться о следующем: ремонт кровли каждые десять лет, пожары, повреждения ветром и многое другое. Купол может превзойти обычное здание почти в каждом прямом сравнении с точки зрения затрат на долгосрочное обслуживание.
Как мне узнать, подходит ли купол для моей следующей сборки?
Наша команда экспертов готова обсудить ваши конкретные потребности. Позвоните в нашу команду по телефону (208) 754-4422 или заполните контактную форму, чтобы получить бесплатную консультацию.
Портфолио монолитных купольных зданий
Монолитный домик — Блог Tiny House
Сара написала мне о новой монолитной кабине и попросила меня поделиться ею со всеми.Я видел его на ранней стадии проектирования, но хотел подождать, чтобы узнать, есть ли у них фотографии, чтобы показать вам эту уникальную каюту. Он не выиграет конкурс красоты, но портативность и долговечность будут высоко цениться для этого крошечного дома. Вот некоторые подробности об этой каюте.
Монолитная кабина — это модифицированный монолитный купол, похожий на туннель с закругленными концами. Все эти купола имеют диаметр (ширину) 12 футов, но их общая длина и внутреннее пространство зависят от модели.
Модель 15 имеет длину 15 футов и жилую площадь 150 квадратных футов.Модель 18 18 футов в длину и 201 квадратный фут. Модель 24 имеет длину 24 фута и 266 квадратных футов. Все модели имеют номинальную высоту 10 футов от низа поперечных балок до верха крыши.
Дэвид Саут, президент компании Monolithic, считает, что Monolithic Cabin «один из самых универсальных маленьких куполов, которые мы когда-либо проектировали. Это действительно универсальное устройство!
«Мы производим эти кабины здесь, в нашем головном офисе в Италии, Техас, и загружаем одну или две из них на грузовик для перевозки на объект клиента», — говорит Дэвид.«Они весят от 9 до 14 тонн, определенно подходят для транспортировки и требуют лишь небольшого количества земли».
Монолитный домик можно использовать в качестве арендуемой единицы, эко-жилья или квартиры для бабушек, убежища в случае стихийных бедствий, мастерской, офиса или студии, игровой комнаты, купола для отдыха, тренажерного зала, временного жилья для рабочих бригад или строителей, гостевого дома или хранилища. . Они могут быть спроектированы как отдельные жилые единицы или объединены с другими. У этого списка нет конца!
Чтобы узнать больше, перейдите на сайт «Монолитная кабина».Они довольно разумные по цене, вы можете получить полностью меблированный объект менее чем за 40 000 долларов. Уникальный дом, в который стоит заглянуть.
Монолитный купол теперь доступен в аренду! Построен на частной загородной недвижимости, что создает атмосферу маленького городка. В большинстве номеров есть ванная комната с душем, раковиной и туалетом; кухня с плитой, холодильником, столом и стульями; меблированная спальная зона; отопление и кондиционирование. Вы можете узнать больше на сайте аренды монолитного купола.
Если вам понравился этот пост , подпишитесь на нашу ленту
Монолитный бетонный дом II — Посуэло-де-Аларкон, Мадрид, Испания 🇪🇸 — Список Pinnacle
- Название: Concrete House II от A-cero
- Тип: Футуристический минималистичный модерн
- Цена: $ 14 500 000 долларов США — (август 2015)
- Спальни: 7
- Ванные комнаты: 11
- Этажность: 2
- Площадь: 17,555 кв.футов
- Лот: 54,895 кв. футов
- Завершено: 2010
Это сенсационно монолитная мега-структура — работа известного испанского Архитектурная фирма A-cero. Создан в больших скульптурных объемах оловянно-серого цвета. бетонная, эта эксклюзивная роскошная резиденция расположена на окраине Мадрида. в Испании. Футуристическая структура площадью 17 555 кв. Футов буквально встроена в пейзаж.
Разработано как будто здание спрятано между бетонными шпилями, торчащими из органическая структура, фасад дома кажется почти скрытым в естественной фасад из растительности.Задняя часть дома полностью открыта в сторону сада, где гостиная, столовая, библиотека, кабинет и спальни. Основная часть конструкция пересекается широкими окнами, которые компенсируют бетонные выступы повышая открытость резиденции, обеспечивая при этом впечатляющую линейность виды на внешние территории.
Дизайн этой футуристической роскошной резиденции, вдохновленный убежищем, гарантирует эксклюзивность. Открытая неповторимость его объемной конструкции была спроектирована с определенной концепцией, сочетающей авангардные элементы из бетона урбанизация пересекается с ее естественным окружением, создавая экологичную состав.Оснащен новейшими технологиями для отдыха, безопасности и энергии эффективность, эта ультрасовременная роскошная резиденция воплощает видение футуристический роскошный дом, далеко не традиционный.
- Архитектор: A-cero Architects
- Строитель: Helio Construcciones
- Фотография: Луис Эрнандес Сеговия
- Расположение: Av. Кампо, 8 28223 Посуэло Мадрид, Испания
Этот монолитный купольный дом за 400 тысяч долларов также является гостиницей типа «постель и завтрак»
Предпочитаете, чтобы ваше жилое помещение было более округлым, чем прямоугольным? За 399 900 долларов этот купольный дом с пятью спальнями в Лоуэлле, штат Индиана, предлагает комфорт и безопасность внутри своих бетонных стен, а также процветающий отель типа «постель и завтрак», стремящийся к новому владельцу.
В отличие от более обычных домов с геодезическими куполами, монолитный купол построен как гигантский пригодный для жизни шар из папье-маше. После заливки кольца цементного фундамента надувается сделанный на заказ баллон, а затем на него наносится слой цемента.
По сравнению с деревянными внутренностями многих геодезических домов, монолитные купола «в основном негорючие», — говорит агент по листингу Терри Маккалеб из Century 21.
Розовые акценты по всему куполу(realtor.com)
Огонь — это не предмет огня. единственное беспокойство, от которого вы избавитесь: дом также защищен от термитов, землетрясений и торнадо (они «видят его как холм и поднимаются по дому», — говорит Маккалеб), и — на всякий случай Климат Индианы резко меняется — устойчив к ураганам.И хотя он расположен в сельской местности, дом-купол находится всего в часе езды от Чикаго.
Вы также перестанете потеть своими счетами за коммунальные услуги — фактически, вы можете полностью перестать потеть. Хотя в куполе есть излучающее отопление в полу, вам «редко придется его включать», говорит она, а теплоизоляция из аэрозольной пены охлаждает интерьер летом.
Покупка дома под куполом может быть сложной задачей, но Маккалеб приложила все усилия, чтобы обеспечить гладкость процесса для любых квалифицированных покупателей. Она разговаривала с местными банками и брокерами, специализирующимися на «уникальных домах», чтобы каждый, кто хочет взять обычный кредит, мог сделать это.Бизнес-отель типа «постель и завтрак», продаваемый вместе с домом, может упростить выплату по ипотеке, чем приготовление идеального яйца.
Подавайте завтрак на этой милой кухне.(realtor.com)
«Уникальность дома привлекает посетителей, — говорит Маккалеб. «То, что они зарабатывают на ночлег и завтрак, достаточно, чтобы покрыть счета».
Частично эта уникальность объясняется причудливым декором. Повсюду вы найдете розовые кресла и люстры, коврики из шкуры животных, смелые узоры и необычные обои — и продавцы готовы вести переговоры, если вам нравится декор.Нынешние владельцы посвящают бизнесу три спальни, но у покупателей есть много возможностей для переделки.
Поднимитесь по винтовой лестнице из кованого железа в небольшой лофт на верхнем этаже, «маленькое аккуратное пространство», которое можно превратить в гостиную или офис. Второй этаж купола выходит на нижний уровень, а его вершина предлагает потусторонний вид. (Ближе к верху он «подходит и охватывает вас», — говорит Маккалеб.)
Одно из жилых помещений(realtor.com)
Это не единственный возможный ремонт: компания Monolithic, разработавшая купол, также продает планы этажей для крошечных куполов, похожих на хижины, которые можно было бы разбросать по 10 акрам для расширения бизнеса B&B.
Внутри во многих спальнях есть предустановленные внешние двери и окна, ведущие в кладовые, которые можно превратить в красивые балконы.
«Все готово, их просто никогда не вырезают», — говорит Маккалеб.
Заглянуть в спальню(realtor.com)
Один из этих потенциальных балконов находится на верхнем этаже, и будущие покупатели, которые откроют его, будут благословлены потрясающим видом на окружающие поля, включая гнездовья диких фазанов и небольшой яблоневый сад.И мы рекомендуем новому покупателю найти время, чтобы украсить купол. Так же, как этот монолит Среднего Запада, земля, которая его окружает, необычна.
Монолитный бетонный дом Bergmeisterwolf на склоне альпийского холма
Этот похожий на бункер дом в Южном Тироле, созданный местной студией Bergmeisterwolf, имеет угловой вырез, который скрывает балкон с видом на близлежащую долину.
Фотография Густава ВиллейтаДом расположен рядом с фермерским домом, который занимают родители владельца, на склоне холма недалеко от деревни Нойштифт и недалеко от границы с Австрией.
Здание возвышается над окружающими виноградниками, откуда открывается вид на монастырь Нойштифт и деревню в долине внизу.
Фотография Густава Виллейта«Структура вырастает из ландшафта и поднимается вместе с ландшафтом», — сказали основатели студии Герд Бергмайстер и Микаэла Вольф.
«Он становится частью природы, интегрированной с виноградником и ландшафтом», — добавили архитекторы, чьи другие проекты в этом районе включают группу апартаментов для отдыха, которые переосмысливают традиционное строительство бревенчатых домиков.
Фотография Густава ВиллейтаУдлиненная форма здания повторяет склон холма, с двухэтажным возвышением в самой нижней точке, переходящим на один уровень выше по склону.
Крыло, выступающее с одной стороны основного объема, огибает края террасной террасы и закрытого сада.
Фотография Лукаса ШаллераЭта одноэтажная секция частично облицована деревенским камнем и увенчана озелененной крышей, которая помогает зданию сливаться с окружающей средой.
Остальные фасады и крыши дома покрыты грубой бетонной штукатуркой, которая придает дому ощущение монолитности и усиливает угловатость поверхностей.
Фотография Лукаса ШаллераФасад, выходящий на склон холма, прерывается на верхнем этаже большим проемом для балкона, а нижний этаж облицован остеклением, выходящим на террасу и небольшой бассейн.
Вход, вырезанный в одной из сторон верхней части дома, спускается под крышу в жилую зону, в которой находится цилиндрический бетонный камин.
Фотография Лукаса Шаллера.Диваны расположены вокруг углового уголка под наклонным потолком, а жилое пространство отделено от углубленной обеденной зоны деревянным стеллажом.
Спальня расположена на нижнем уровне длинного объема, примыкающего к саду. Спальная зона отделена от ванной застекленной перегородкой.
Фотография Мадса Могенсена.Бетон, используемый внутри для поверхностей и структурных элементов, включая диагональный стрингер, поддерживающий лестницу, имеет гладкую отделку в отличие от внешнего вида.
Другие поверхности и столярные изделия, включая лестницы и стеллажи, сделаны из дерева с прочной текстурой, которая придает интерьеру естественную текстуру.
Фотография Лукаса Шаллера, Густава Виллейта и Мадса Могенсена.
Bergmeisterwolf переосмысливает традиционный бревенчатый дом с квартирами Twisted House
| |
Монолитные дома — Новости Home Inspection — Выпуск 6
Стабилизация цен в Новой ЗеландииПосле резкого роста продаж домов и квартир в марте на рынке наблюдалось падение объемов продаж и стабилизация цен по всей Новой Зеландии.
Праздники и дикая погода (один из самых влажных апрельских месяцев за всю историю наблюдений), несомненно, были факторами падения объемов продаж.Средняя цена для Новой Зеландии выросла на 1,0%.
Используя недавно выпущенный Институт недвижимости Новой Зеландии индекс цен на жилье (HPI), который считается наиболее точным индикатором активности цен на жилье (и теперь используется Резервным банком
), цены выросли по стране на 0,4%, а в Окленде — на 0,2. % прошлый месяц.
Вайкато, Веллингтон и Отаго в апреле установили новый рекорд цен. Рынок остается позитивным.
Монолитные дома«Монолитный» дом — это дом, в котором внешняя облицовка участка спроектирована как единое целое (one = mono) без стыков или швов.Для достижения этого эффекта использовались два основных типа систем облицовки: фиброцементная пленка и EFIS, что расшифровывается как Exterior Foam Insulation System.
В системе фиброцементных листов, наиболее известной из которых является хардитекс, используются фиброцементные листы. Стыки между листами имели структурный герметик для деформационных швов и ленточную систему поверх швов. После того, как все стыки были закончены, было нанесено текстурированное покрытие, дающее бесшовное покрытие.
В системе EFIS в качестве облицовки и изоляции использовался пенополистирол.Затем швы заделали строительным герметиком и заклеили лентой. Они были либо оштукатурены, либо текстурированы, и снова была нанесена система водостойкой краски, чтобы придать цельный или монолитный вид.
Большие проблемы с домами, построенными в 1990-х — начале 2000-х годовТермин «дома из гипса», «дома в Майами» или даже «дома из чили-бункера» возник в отношении домов, облицованных EFIS. Начало 1990-х — начало 2000-х было периодом строительства большинства монолитных домов. Одна из основных проблем монолитных домов заключается в том, что стыки со временем могут потрескаться, и влага может проникнуть в дом.
В период строительства в начале 1990-х — начале 2000-х другие события усугубили положение. Включено строительство домов без полости, чтобы влага не могла легко стекать, использование необработанной древесины каркаса, которая быстрее гниет, если намокнет.