Автор Железобетонные колонны: изготовление и монтаж
Железобетонные колонны представляют собой вертикальные конструкции, выступающие в роли каркасов промышленных и жилых зданий. Основная функция данного типа ЖБИ изделий – воспринимать на себя и распределять равномерно нагрузку от расположенных выше конструкций. Колонны становятся опорой для прогонов, арок, балок, ригелей, лотков, ферм и т.д.
Благодаря использованию в строительстве железобетонных колонн удается осуществлять качественный монтаж лестничных клеток, навесных перекрытий, длинных прогонов горизонтальных элементов конструкций зданий и т.д. Осуществление возведения многоэтажных (часто и одноэтажных), промышленных сооружений часто невозможно без использования колонн.
Колонны из железобетона, как правило, используются не для декорирования, а как неотъемлемая и важная часть конструкции. Они забирают на себя большую часть нагрузки разного типа горизонтальных элементов и при условии правильности выполнения расчетов, верного выбора типа колонн гарантируют надежность и долговечность здания.
Назначение
Основное назначение любой железобетонной колонны – реализация опорной функции и всевозможных строительных сооружений. Колоннами укрепляют ригели, балки, прогоны, арки, балконы. Их производят из тяжелых бетонов, армируют металлическими стержнями для большей прочности.
Обычно колоннами усиливают бытовые и промышленные, одноэтажные и многоэтажные здания. Везде, где необходимо равномерно распределить и передать нагрузку от конструкций перекрытия и разнообразных элементов, актуально применение колонн.
В жилищном строительстве каркасно-панельных конструкций колонны принимают нагрузки находящихся выше элементов, отдавая их в грунт. При создании промышленных комплексов колонны располагаются по всей территории и удерживают балки, перекрытия и т.д.
ЖБИ колонны могут не только выдерживать серьезные весовые нагрузки, а и обеспечивать пространственную жесткость сооружения.
Особенности конструкций
Сборные железобетонные колонны производят из бетонной армированной смеси в формате вертикальных элементов небольшого поперечного сечения. Обычно их используют для создания рамного или связного каркаса.
Основные части колонны:- Оголовок – воспринимает вес находящейся выше конструкции на себя.
- Стержень – осуществляет передачу нагрузки от оголовка к части ниже.
- База – равномерно распределяет давление и нагрузку по фундаменту.
Стержень может быть двух видов – когда главная ось сечение не пересекает и когда обе оси пересекают сечение. Делают колонны из напряженного железобетона. Реализуются два вида сжатия – сжатые центрально конструкции воспринимают лишь осевую нагрузку стержня, сжатые внецентренно воспринимают еще и изгибающий момент.
ЖБ колонны эксплуатируются исключительно в соответствии с техническими характеристиками. Так, центрально сжатые изделия могут выполнять только функции поддержки и монтируются в зонах, где на опоры воздействует лишь вертикальная (осевая) нагрузка (туннели, жилые дома и т.д.). Там же, где на колонны влияет еще и осевая нагрузка (к примеру, цеха с мостовыми кранами), монтируют внецентренно сжатые изделия.
Свойства и характеристики
Любая железобетонная колонна должна соответствовать определенным параметрам и нормативным показателям. Для конкретного строительства выбирают изделия по таким критериям: количество этажей будущего строения, назначение здания, погодная обстановка и климатические особенности региона, конкретные расчеты предполагаемых нагрузок и т.д.
Основные свойства и характеристики колонн:- Высокий показатель сопротивляемости к воздействию внешнего влияния
- Соответствие указанным в документации несущим характеристикам
- Способность сохранять первоначальные свойства во влажной среде
- Стабильность к сейсмическому негативному воздействию
- Стойкость к минусовым температурам
- Длительный срок эксплуатации
- Жесткость и прочность – способность выдерживать ударные, деформационные, механические нагрузки
Основное свойство любой железобетонной колонны – несущая характеристика изделия. Чем выше параметр, тем ниже располагаются опоры в здании. Сборные ЖБ колонны с самым высоким показателем несущей способности располагаются в одноэтажных промышленных объектах, на нижних этажах многоэтажных сооружений, в подвальных помещениях.
Если строится здание с количеством этажей больше одного, используют колонны с консольными выпуклостями, которые находятся на уровне 3 метров. Это отметка окончания этажа, по которой монтируют перекрытия для возведения каждого следующего уровня.
Нормативная документация
Любая ЖБ колонна должна соответствовать всем требованиям и параметрам, которые регулируются ГОСТами и подтверждаются соответствующими документами. Прежде, чем попасть на рынок или строительную площадку, колонны проверяют различные инспекции, проводятся исследования и опыты. Поэтому все нужно тщательно проверять и изучать.
Государственные документы, регулирующие производство колонн ЖБИ:- ГОСТ 25628 от 1990 года – параметры опорных колонн для строений одноэтажных
- ГОСТ 18979 от 1990 – указывает характеристики колонн для многоэтажек
- Серия 04-1 – указаны точные параметры для заливки опор каркаса связевого типа
- Серия 1.823.1-2 – тут собраны технические характеристики колонн для сооружения сельскохозяйственного назначения
- Серия 1.423.1-3/88 – параметры изделий, которые используют в возведении промышленных зданий одноэтажного типа
Из чего изготавливаются
Колонна ЖБИ выполнена из металлических прутьев, собранных в сетку и залитых бетоном. Диаметр стержней и коэффициент армирования указываются в ГОСТе. Стержни воспринимают на себя большую часть нагрузки и гарантируют максимальное упрочнение перекрытий наборных/монолитных сооружений. Арматура заливается бетоном в специальной формовочной опалубке, обычно для этих целей используют цемент марок М300-М600.
Армируют колонны стержневой или арматурной сталью повышенной прочности. В связи с типом армирования изделия могут быть: неармированными вовсе, упрочненными арматурой спирального типа, усиленные арматурой с хомутами, ошнурованными.
Виды изделий
По типу сечения железобетонные колонны могут быть круглыми, прямоугольными, квадратными. По технологии производства выделяют монолитные колонны, которые создают прямо на строительном объекте путем заливки бетона в опалубку с каркасом, и сборные опоры (их производят на заводе и уже готовыми поставляют на объект). По положению в здании колонны могут быть расположенными на фасаде, в крайнем/среднем ряду, установленными в качестве декоративного элемента.
По назначению колонны могут быть стыковыми и бесстыковыми. Опоры без стыков используют для возведения зданий с одним этажом. Для многоэтажных конструкций появляется необходимость монтажа нескольких колонн друг на друга, что осуществляется с использованием стыковых колонн нижнего, среднего, верхнего ярусов.
Опоры могут быть сконструированы с выступающими консолями высотой 15, 20 сантиметров. Они призваны держать уровни перекрытий между этажами. Есть колонны и бесконсольные.
Самые востребованные на сегодняшний день – ЖБИ колонны для двухэтажных сооружений. Их вес составляет около 3500 килограммов, длина равна 8.4 метрам.
- К – для сооружений без мостовых опорных, подвесных кранов и оборудованных подвесными кранами зданий
- КС – для конструкций, в которых есть провисающий нижний пояс
- ККП – каркасы зданий с мостовыми электрическими опорными кранами
- КД – для каркасов сооружений, оснащенных электрическими опорными, подвесными кранами, а также конструкций без кранов
- КФ – фахверковые колонны (предназначены для фахверков стеновых ограждений сооружений)
- КК – используются в создании каркасов зданий с мостовыми электрическими опорными кранами
- КДП – актуальны для каркасов сооружений, которые оснащены электрическими опорными мостовыми кранами
- КР – выбирают для каркасов сооружений, что оборудованы ручными мостовыми опорными кранами
- КС – в конструкциях, где есть провисающий нижний пояс
Особенности расчета
Прежде, чем выбирать и монтировать колонны, необходимо тщательно выполнить все расчеты, определить оптимальные нагрузочные характеристики, учесть нюансы. Так, для производства используются колонны, залитые бетоном прочностью В15-В25, для малоэтажных помещений – В30.
Обязательно просчитывают площадь сечения колонны – данный параметр помогает сохранять однородность сжатия, высчитывается по формуле:
F/Rb=А, тут: F обозначает силу сжатия, Rb прочность бетона при сжатии.
Определив показатель площади, можно рассчитать остальные параметры с учетом условий функционирования, особенностей монтажа, иных показателей, влияющих на сечение колонны. Расчеты довольно сложные, обычно их выполняют со специальной техникой. В расчет берутся обязательно прочность опоры и вероятность ее связи как с цоколем, так и с плитами перекрытия здания. По этому параметру увеличивают расчетное сечение для реализации усиления железобетонных балок.
Монтаж колонн
Железобетонные колонны для малоэтажных зданий обычно устанавливают целиком, очень длинные изделия до объекта доставляют по частям с целью дальнейшей сборки. Устанавливают, как правило, в подколонник либо стакан фундамента.
Чаще всего колонны монтируют на стаканном цоколе, предварительно заполняя его бетоном. Ширина прослойки бетона может быть разной и зависит от проекта и длины опоры. До того, как начать монтаж колонн ЖБ, выполняют разметку, отмечая места цоколя, где планируется устанавливать колонны. Если изделия монтируются под балками, то тщательную разметку осей балок выполняют со стороны траверсов. На очень длинные колонны монтируют специальные хомуты.
Устанавливают с реализацией технологии «на весу»: опоры захватываются с использованием рамочных креплений, краном направляются в стакан цоколя по разметке. Потом проверяют вертикальность погружаемой колонны, опускают ее и заполняют полость бетоном, закрепляя железобетонными либо металлическими клиньями.
В процессе застывания бетона в полостях на опоры запрещено как-либо воздействовать (а тем более, опускать последующие элементы конструкции).
В специальные подколонники опоры закрепляют аналогично, только соединение в данном случае заваривается. Пока опора еще находится на весу, заваривается одна из ее граней. Потом со специальными расчалками совершают полную установку. Далее все тщательно проверяется и место соединения колонны с подколонником заваривается, а снаружи все промазывается бетонным раствором.
Квадратные опоры обычно монтируют каждую по отдельности. Но если у опор есть ригеля, их допускается укрупнять и монтировать краном. Нижние колонны в соответствии с их высотой монтируют на стаканный цоколь или в подколонники, как описано выше. Потом проверяют и окончательно закрепляют. Далее монтируют колонны на торцы нижних опор (или их ригели).
Основные методы монтажа:- По отметкам с тщательной проверкой положения отвесом, соединением с использованием сварки (используются подколонники)
- На торцы опор с закрепленными ранее кондукторами с проверкой по осям разбивки
- Сборка на торцы нижних колонн с временным креплением и обязательной проверкой групповым кондуктором
Как правильно выбрать
В первую очередь, обращают внимание на репутацию производителя. Практически все характеристики колонн напрямую зависят от соблюдения технологии их производства, качества используемых материалов, соответствия всем указанным в документации параметрам. Поэтому доверять стоит лишь проверенным компаниям, работающим на рынке давно и прочно завоевавшим хорошие позиции. Найти такие в Москве и регионах не составит труда.
Изделие должно точно соответствовать всем показателям, быть хорошего качества и без дефектов. При выборе учитывают такую информацию: вид опор, высота и число этажей здания, техническая схема самой колонны, объем поперечного сечения, расположение строительного объекта.
Немаловажным критерием является и стоимость, но данный фактор должен учитываться после проверки качества и соответствия ГОСТам.
Железобетонные колонны – незаменимые изделия для возведения разных строительных объектов. При условии верных расчетов и выбора соответствующих требованиям опор с их помощью удастся построить надежное, прочное и долговечное здание.
ТИПОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ, ИЗДЕЛИЯ И УЗЛЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СЕРИЯ 1.424.3-7
СТАЛЬНЫЕ КОЛОННЫ
ОДНОЭТАЖНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
ОБОРУДОВАННЫХ МОСТОВЫМИ ОПОРНЫМИ КРАНАМИ
|
Выпуск 1. |
Колонны для зданий высотой от 10,8 до 18,0 м с мостовыми электрическими кранами общего назначения грузоподъемностью до 50 т. Чертежи КМ |
|
Выпуск 2. |
Колонны для зданий высотой 8,4 и 9,6 м с мостовыми электрическими кранами общего назначения грузоподъемностью до 20 т. Чертежи КМ |
|
Выпуск 3. |
Колонны для зданий с применением несущих конструкций покрытий типа «Молодечно» и «ЦНИИСК» высотой от 8,4 до 10,8 м с мостовыми электрическими опорными кранами общего назначения грузоподъемностью до 20 т. Чертежи КМ |
|
Выпуск 5. |
Колонны для зданий высотой от 10,8 до 18 м с мостовыми электрическими кранами общего назначения грузоподъемностью до 50 т с применением профилей по сокращенному сортаменту металлопроката (дополнение к выпуску 1). Чертежи КМ |
|
Выпуск 6. |
Колонны для зданий высотой 8,4 и 9,6 м с мостовыми электрическими кранами общего назначения грузоподъемностью до 20 т с применением профилей по сокращенному сортаменту металлопроката (дополнение к выпуску 2). Чертежи КМ |
|
Выпуск 7. |
Колонны для зданий высотой от 13,2 до 24 м с мостовыми электрическими кранами общего назначения грузоподъемностью от 80 до 320 т. Чертежи КМ |
Колонны промышленных зданий
Железобетонный каркас промышленного здания
По способу возведения железобетонные каркасы разделяют на монолитные и сборные.
Сборный каркас многоэтажных промышленных зданий с перекрытиями по балочной схеме конструируют по рамной схеме, которая предполагает восприятие вертикальных и горизонтальных нагрузок посредством жестких рамных узлов каркаса. Такая схема возведения исключает поперечные связи в плоскости основных рам. Что касается продольного направления, то здесь геометрическая неизменяемость обеспечивается продольными связями и жесткими диафрагмами.
Возможен вариант, когда узлы рам промышленного здания выполняются в жестком виде не только в поперечном, но и в продольном направлении. Однако, в конструктивном исполнении такая схема является весьма сложной.
Рисунок 1. Колонны промышленных зданий. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Что касается промышленных зданий, то в монолитном исполнении такие каркасы проектируются достаточно редко. Монолитные каркасы применяются только в зданиях с повышенными требованиями к общей устойчивости и жесткости, поскольку такой железобетонный каркас решается рамным в обоих направлениях.
Готовые работы на аналогичную тему
В зарубежной строительной практике монолитные каркасы промышленного здания имеют весьма широкое распространение, несмотря на высокую трудоемкость при монтаже и повышенное время возведения.
Железобетонные колонны в каркасе
По положению внутри здания колонны разделяют на крайние и средние. При расстановке крайних колонн должна учитываться возможность установки с наружной их стороны стеновых ограждений. Для промышленных зданий пролетного типа разработаны одноветвевые (сплошного сечения) и двухветвевые (сквозного прямоугольного сечения).Замечание 1
Для железобетонных каркасов с подстропильными конструкциями высота колонн принимается на 600 мм меньшей, чем в зданиях, каркас которых состоит только из стропильных конструкций.
Железобетонные колонны в промышленных зданиях рассчитываются на вертикальные нагрузки следующих видов:
- нагрузки от веса покрытия;
- инженерные коммуникации;
- нагрузки от навесных стеновых панелей;
- собственный вес;
- снеговые нагрузки;
- крановые нагрузки.
Колонны выполняются из тяжелого бетона класса В15 – В40. Основная продольная рабочая арматура в этих вертикальных конструкциях закладывается без предварительного натяжения. Интересно, что все унифицированные на настоящий момент колонны, изготавливаемые на заводах железобетонных конструкций предназначены для применения, когда верх фундамента имеет отметку -0,150.
В местах опирания стропильных конструкций (ферм или балок), а также подкрановых балок на колонны предусматриваются специальные закладные детали, заанкеренные в бетон или приваренные для фиксации положения к рабочей арматуре.
Закладные элементы, предназначенные для опирания подкрановых балок и стропильных конструкций, представляют собой лист с пропущенными сквозь него анкерными болтами. Бетон под такими листами в обязательном порядке усиливается косвенными арматурными сетками.
Длину колонн в процессе проектирования подбирают с учетом требуемой высоты цеха и глубины заделки фундамента.
Фундаменты промышленных зданий
Новый сервис — Строительные калькуляторы online
Фундаменты сборных железобетонных колонн
Типовые чертежи фундаментов по сериям 1.412-1, 1.412-2 разработаны для сборных железобетонных колонн любого вида и типоразмера при нормативном давлении на грунт 0,15-0,45 МПа.
Фундаменты выполняют на строительной площадке, используя, как правило, деревянную опалубку.
Фундаменты состоят из подколонника и одно-, двух- или трехступенчатой плитной части.
Фундаменты спроектированы по высоте 1,5 м и в пределах 1,8-4,2 м с интервалом 0,6 м.
Обрез фундаментов под железобетонные колонны располагается чаще всего для одноэтажных зданий на отметке минус 0,15 м, для многоэтажных зданий-на отметке минус 0,2 м.
Фундаменты выполнены с уступами, высота которых 0,3 и 0,45 м.
Все размеры их в плане унифицированы и кратны модулю 0,3 м.
Площадь подколонников принята в шести вариантах начиная от 0,9 х 0,9 м (а
В последующих вариантах размер подколонника в направлении шага колонн Ьк установлен 1,2 м, а размер в направлении пролета между колоннами ак составляет 1,2; 1,5; 1,8; 2,1 и 2,7 м.
Фундаменты сборных железобетонных колонн:
(1-подколонник стаканного типа; 2-железобетонная колонна; 3-плитная часть; 4-подошва фундамента)
Размеры конкретного фундамента выбирают в зависимости от нагрузки, передаваемой колонной, характеристик грунта и решений конструктивной части здания ниже отметки 0.000.
Зазор между гранями колонн и стенкой стакана принят по верху стакана 75 мм и по низу 50 мм, а между низом колонны и дном стакана 50 мм. Минимальная толщина стенки поверху 175 мм.Стакан для ветвей двухветвевой колонны устраивают общим.
Класс бетона фундаментов В10-В12 (М150 или М200).
После установки колонн стаканы заливают бетоном класса В20 или В25 на мелком гравии.
Под железобетонные фундаменты обычно делают подготовку толщиной 100 мм из щебня с проливкой цементным раствором или из бетона класса В7,5.
При прочных слабофильтрующих грунтах устройство подготовки не требуется.
Фундамент под спаренные колонны в температурных швах устраивают общим даже в том случае, если колонны по смежным разбивочным осям спроектированы стальными и железобетонными.
Фундаментные балки под наружные стены рассчитаны на нагрузку от сплошных стен и стен с оконными или дверными проемами, расположенными над серединой фундаментной балки.
Для опирания фундаментных балок на фундаменты колонн рекомендуется устройство приливов (бетонных столбиков), ширину которых следует принимать не менее максимальной ширины балки, а обрез на отметке минус 0,45 или 0,6 м-в зависимости от ее высоты.
В многоэтажных каркасных зданиях с подвалами стены последних могут быть выполнены монолитными, из сборных железобетонных панелей (аналогично панелям наружных стен зданий) или из стеновых блоков и плит.
Отметку низа фундаментов колонн и стен подвала, расположенных между колоннами, принимают, как правило, одинаковой.
Гидроизоляцию выполняют в соответствии с материалами, в зависимости от грунтовых вод и глубины наложения подвала.
В сухих грунтах следует учитывать возможность временного появления грунтовых вод, например весной.
Расположение фундаментных балок:
а — вид сбоку; б — план; в — сечение; 1 — фундаментная балка; 2 — прилив или бетонный столбик; 3 — колонна рядовая; 4 — колонна у температурного шва; 5 — колонна примыкающего пролета; 6 — стена; 7 — засыпка шлаком; 8 — отмостка
В многоэтажных каркасных зданиях с подвалами стены последних могут быть выполнены монолитными, из сборных железобетонных панелей (аналогично панелям наружных стен зданий) или из стеновых блоков и плит.
Отметку низа фундаментов колонн и стен подвала, расположенных между колоннами, принимают, как правило, одинаковой.
Гидроизоляцию выполняют в соответствии с материалами, в зависимости от грунтовых вод и глубины наложения подвала.
В сухих грунтах следует учитывать возможность временного появления грунтовых вод, например весной.
Фундаменты под стальные колонны принимают по типу фундаментов под железобетонные колонны. При этом подколонник устраивается сплошным (без стакана) и имеет анкерные болты, заделанные в бетон.
База стальной колонны крепится к фундаменту гайками, навинчивающимися на верхние выступающие из бетона концы анкерных болтов.
Размеры фундамента выбирают как для сборной железобетонной колонны, имеющей размеры сечения, близкие к размерам сечения стальной колонны.
Для заглубления развитых баз стальных колонн (с траверсами) обрезы фундаментов располагают на отметке — 0,7 или — 1,0 м.
Для стальных колонн, у которых траверсы отсутствуют, отметку верха подколонника назначают порядка — 0,25 м.
Сечение подколонников под базы стальных колонн выбирают так, чтобы расстояние от оси анкерных болтов до грани подколонника было не менее 150 мм.
Монолитные железобетонные фундаменты под стальные колонны:
(1-стальная колонна; 2-анкерный болт; 3-анкерная плита; 4-опорная плита; 5-цементная подливка; 6-железобетонный фундамент)
Свайные фундаменты
Конструкции монолитных фундаментов железобетонных и стальных колонн могут применяться совместно со сваями.
При устройстве фундаментов использование свай целесообразно в тех случаях, когда непосредственно под сооружением залегают слабые грунты, не способные выдержать нагрузку от сооружения, или когда применение свай позволяет получить экономически наиболее выгодное решение.
В отечественной практике известно более 150 видов свай, которые классифицируются по материалам (железобетонные, бетонные, деревянные и т. д.), конструкции (цельные, составные, квадратные, круглые, с уширением и без него и т.д.), виду армирования, способу изготовления и погружения (сборные, монолитные, забивные, завинчиваемые, буронабивные, виброштампованные и т. д.), характеру работы в грунте (сваи-стойки, висячие сваи).
Сваи железобетонные забивные цельные сплошного квадратного сечения по ГОСТ 19804.1-79* и ГОСТ 19804.2-79* рекомендуется применять для всех зданий и сооружений в любых сжимаемых грунтах (за исключением грунтов с непробиваемыми включениями).
Сваи забивают до проектных отметок.
В том случае, если по каким-либо причинам отметки свай разные, осуществляют срубку свай ручными или механическими инструментами до заданных проектных отметок.
Свайные фундаменты:
1-железобетонная колонна; 2-подколонник; 3-плитная часть фундамента; 4-свая
ТИПОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ, ИЗДЕЛИЯ И УЗЛЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СЕРИЯ 1.424.1-5
КОЛОННЫ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ПРЯМОУГОЛЬНОГО СЕЧЕНИЯ ДЛЯ ОДНОЭТАЖНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ ВЫСОТОЙ 8,4-14,4 м, ОБОРУДОВАННЫХ МОСТОВЫМИ ОПОРНЫМИ КРАНАМИ ГРУЗОПОДЪЕМНОСТЬЮ ДО 32 ТОНН
|
Выпуск 0. Часть 1. |
Материалы для проектирования |
|
Выпуск 0. Часть 2. |
Материалы для проектирования |
|
Выпуск 0-1. |
Материалы для проектирования зданий со стеновыми панелями длиной 12 м |
|
Выпуск 0-2с. |
Материалы для проектирования зданий с расчетной сейсмичностью 7, 8, 9 баллов |
|
Выпуск 0-3. |
Колонны для зданий высотой 9,0; 10,2; 11,4; 12,6 и 13,8 м. Указания по применению |
|
Выпуск 1. |
Колонны для зданий высотой 8,4; 9,6 и 10,8 м. Рабочие чертежи |
|
Выпуск 1/87. |
Колонны для зданий высотой 8,4; 9,6 и 10,8 м. Рабочие чертежи |
|
Выпуск 1с. |
Колонны для зданий высотой 8,4; 9,6 и 10,8 м с расчетной сейсмичностью 7, 8, 9 баллов. Рабочие чертежи |
|
Выпуск 2. |
Колонны для зданий высотой 12,0; 13,2 и 14,4 м. Рабочие чертежи |
Колонны, как элементы каркаса, предназначены для опирания на них несущих конструкций покрытия, подкрановых балок и крепления ограждающих конструкций.
В наиболее распространенных пролетных зданиях колонны, жестко защемленные в фундаментах, и, чаще всего, шарнирно сопряженные с ними стропильные конструкции образуют поперечную раму цеха, воспринимающую действующие на здание вертикальные и горизонтальные поперечные нагрузки. Жесткость здания в продольном направлении обеспечивается подстропильными конструкциями, подкрановыми балками, несущие ограждающими конструкциями покрытия и стальными связями.
По конструктивному решению колонны разделяют на одноветвевые и двухветвевые, центрифугированные и сплошного сечения, по месту расположения в здании — на крайние, средние и располагаемые у торцевых стен. Поперечное сечение железобетонных колонн может быть квадратное, кольцевое и прямоугольное.
Конструкция сборных железобетонных колонн зависит от объемно-планировочного решения промышленного здания и наличия в нем того или иного вида подъемно-транспортного оборудования. В связи с этим сборные железобетонные колонны подразделяют на две группы:
— колонны, относящиеся к первой группе, предназначены для зданий без мостовых кранов и зданий с цехами, оснащёнными подвесным подъемно-транспортным оборудованием;
— колонны, относящиеся ко второй группе, применяют в цехах, оборудованных мостовыми кранами.
В колоннах предусматриваются закладные детали для крепления стропильных и подстропильных конструкций покрытия, а также связей в покрытии и распорок, стеновых панелей, верха подкрановых балок, вертикальных связей (в связевых колоннах), крепления торцевых стоек фахферка (в торцевых колоннах) и анкера в консолях для крепления низа подкрановых балок.
Применение для промышленных зданий типовых конструкций требует строго определенного их расположения. Это значит, в первую очередь, что все колонны на плане здания должны быть расположены строго определенно по отношению к разбивочным осям.
По отношению к продольным осям колонны средних рядов располагаются симметрично, а колонны крайних рядов могут иметь нулевую привязку или привязку «250».
При расчете С полученная величина должна быть кратна 50 мм.
а) привязка колонн к средним осям; б), в) то же, колон и стен к крайним осям; г) то же, к поперечным осям в торцах здания; д), е), ж) то же, при перепаде высот параллельных пролетов.
Рисунок 1 Привязка колонн к координационным осям. (d – толщина стеновой панели)
Привязка «250», когда внешняя грань колонны смещается наружу от оси продольного ряда на 250 мм, применяется в зависимости от наличия грузоподъемности кранового оборудования, высоты пролета, шага колонн и других условий (далее смотри методические указания).
По отношению к поперечным разбивочным осям каждая первая и последняя колонны (т.е. торцевые) смещаются во внутрь здания от оси на 500 мм, или редко, на иную привязку, зависящую от типа несущих конструкций покрытия.
Привязка «500» в торцах здания позволяет не использовать доборные элементы в несущей конструкции покрытия и свободно разместить фахверк (или каркас) торцевой стены.
В целях уменьшения усилий, возникающих в конструкциях промзданий от изменения окружающей температуры, усадки бетона и т.д., здания разделяют по длине и ширине на отдельные части (блоки) температурно-усадочными швами. Максимальная ширина температурного блока 144 м. По длине здания расстояния между температурными швами не должны превышать значения, приведенные в таблице 1.
Таблица 1 Наибольшие расстояния между температурными швами в железобетонных конструкциях, м.
| Конструкция | Условия эксплуатации | ||
| внутри отапливаемых зданий или в, грунте | внутри неотапливаемых зданий | на открытом воздухе | |
| Сборно-каркасные: — одноэтажные; — многоэтажные | 72 60 | 60 50 | 48 40 |
Температурные швы устраивают на спаренных колоннах. Ось поперечного температурного шва должна совпадать с поперечной разбивочной осью, а геометрические оси колонн смещают от нее на 500 мм.
В каждом продольном ряду посередине температурного блока необходимо устроить связи между колоннами каркаса. Такое расположение связей позволяет обеспечить устойчивость всего продольного ряда колонн и вместе с тем обеспечить свободу температурных деформаций продольной рамы в обе стороны температурного блока.
Вертикальные связи обычно изготавливают из прокатных профилей и монтируют на сварке, для чего в связевых колоннах предусматривают дополнительные закладные детали. По своему конструктивному решению связи могут быть крестовыми и портальными, причем при портальных связях легче организовать пропуск напольного транспорта. Конструкции связей показаны на рисунке 2.
а) связи по крайним и средним рядам при шаге 6 м
б) связи по крайним и средним рядам при шаге 12 м
Рисунок 2 Устройство связей крановых зданий
В современном индустриальном строительстве применяют в основном сборные железобетонные каркасы, конструктивные элементы которых типизированы.
Фундаменты
Фундаменты устраивают под отдельные опоры (колонны каркасных зданий, столбы), а также под стены бесподвальных легких зданий. Это наиболее дешевый и наименее трудоемкий вид фундаментов – он в 1,5-4 раза дешевле ленточных.
Многоэтажные промышленные здания обычно освещены естественным путем светом, который допускается через боковые отверстия; многоэтажные здания имеют комбинированные системы освещения. Когда площадь суши ограничена, промышленные здания могут иметь десять или более этажей. Современные многоэтажные здания обычно имеют столбчатые сети 6 м × 6 м, 9 м × 6 м или 12 м × 6 м, и существует тенденция использовать еще более расширенные сети. В многоэтажных зданиях, предназначенных для процессов с жесткими требованиями к чистоте воздуха, стабильности температуры и влажности, для инженерного оборудования и линий питания строятся технические полы; подводящие линии могут быть расположены внутри ферм промежуточных этажей.
Под колонны одноэтажных промышленных зданий применяют, в основном, монолитные фундаменты, состоящие из подколенника и одно-, двух- или трехступенчатой плитной части (рис. 9.18).
Высота фундаментов принимается 1,5 м и в пределах 1,8-4,2 м с интервалом 0,6 м. Размеры уступов в плане и по высоте — 0,3 или 0,45 м. Все размеры в плане унифицированы и кратны модулю 0,3 м. Размеры конкретного фундамента выбирают в зависимости от нагрузки, передаваемой колонной (колоннами), характеристик грунта и решений части здания ниже нулевой отметки.
Существует тенденция более широко использовать многоэтажные промышленные здания в промышленном строительстве из-за необходимости экономить на городских объектах и землях, пригодных для использования в сельском хозяйстве. Наиболее распространенными промышленными зданиями сегодня являются широкие двухэтажные многопрофильные промышленные здания с расширенными колонными сетями и естественным верхним освещением. В таких зданиях основные производственные операции расположены главным образом на втором этаже, с хранилищем и местом для тяжелого оборудования на первом этаже.
Фундамент под спаренные колонны в местах температурных швов и примыканий пролетов устраивают общим (рис. 9.20), кроме случаев, когда необходим осадочный шов.
Обрез фундаментов располагается чаще всего под железобетонные колонны на отметке минус 0,150, а под стальные — минус 0,300 и ниже.
Для установки железобетонных колонн в теле под- колонника фундамента предусматривают углубление — стакан. Зазор между гранями колонны и стенкой стакана принят по верху 75 мм, а по низу — 50 мм (рис. 9.18 г). При стальных колоннах в подколонник закладываются анкерные болты для крепления колонн к фундаменту.
Варианты двухэтажных промышленных зданий включают здания с более низким техническим полом, которые используются в литейном и прокатном цехах, а также здания с промежуточным техническим полом, которые используются для производственных процессов со строгими требованиями к стабильному внутреннему микроклимату.
Независимо от того, сколько у них историй, современные промышленные здания, как правило, имеют каркасные конструкции с железобетонным, стальным или комбинированным скелетом. Выбор скелета зависит от условий эксплуатации, соображений, связанных с экономией на основных строительных материалах, и объема инвестиций в здание.
Рис. 9.18. Монолитные столбчатые фундаменты под сборные железобетонные колонны промышленных зданий: а — одноступенчатый; б — двухступенчатый; в — трехступенчатый; г — подколонник; д — вид сверху
Сборные столбчатые фундаменты , в зависимости от размеров, могут быть цельными из одного блока, из блока и плиты или из нескольких различных блоков и плит (рис. 9.26). Цельные фундаменты сравнительно невелики по размерам и массе. Применение ребристых и пустотных элементов позволяет уменьшать материалоемкость сборных столбчатых фундаментов.
Одноэтажные промышленные здания, как правило, имеют скелеты в форме поперечных рамок, с колоннами, встроенными в фундамент и стропильные балки или фермы, шарнирно прикрепленные к колоннам. Продольная устойчивость каркаса обеспечивается системой жестких связей между колоннами. В одноэтажных промышленных зданиях эта система состоит из фундаментных, галстучных и крановых балок и кровельных элементов в дополнение к раме. Железобетонные конструкции одноэтажных промышленных зданий обычно являются сборными, но некоторые из них могут быть отлиты на месте.
Плиты (блоки) укладывают на подготовку толщиной порядка 100 мм — щебеночную пли песчаную при сухих грунтах и бетонную — при влажных. Элементы друг на друга укладывают на растворе и соединяют сваркой закладных деталей, выпусков, анкеров и т.п.
Защитные конструкции крыш таких промышленных зданий изготовлены из сборных железобетонных плит или в виде тонкостенных железобетонных оболочек и гофров, которые сочетают в себе предварительное литье и литье на месте. Столбы, фермы и балки, используемые в стальных скелетах одноэтажных промышленных зданий, изготовлены из прокатных профилей или листовой стали и открытых тонкостенных и трубчатых изогнутых секций. Крыши металлических каркасных промышленных зданий обычно имеют форму легкого настила из секционных листовых сталей или асбестовых панелей вдоль стальных балок.
Рис. 9.26. Сборные столбчатые фундаменты под колонны: а-в — одноблочные подколонники; г — подколонник на плите; д — трехплитный; е — подколонник на плитах в два ряда; ж — подколонник на дырчатых плитах в два ряда; з — подколонник на двух ребристых плитах; и — ребристый подколонник на трех плитах; к — высокий (пенькового типа) подколонник на блоке и трех плитах; л — подколонник с заглублением в две плиты; м — ребристый; н — пустотный подколонник на плите; о — из трех пустотных элементов с высоким подколонником
В промышленных зданиях с комбинированными скелетами колонны выполнены из железобетона, стропила выполнены из стали, а крыши выполнены из железобетонных плит. Все чаще металлические конструкции используются для крыш промышленных зданий; элементы существуют в виде стальных поперечных пространственных структур с легким настилом листовых материалов. Растет также использование промышленных сборных деревянных конструкционных элементов в промышленных зданиях.
Железобетонные каркасы чаще всего используются в строительстве многоэтажных промышленных зданий. Эти рамы либо приспосабливают горизонтальные силы посредством жестких каркасных соединений, либо состоят из мостовой системы, которая передает горизонтальные силы в диафрагмы, стенки лестничных клеток и шахты лифта. Структура многоэтажного промышленного здания, как правило, состоит из сборных блоков или частично литой на месте, с или без перекрытия балок. Безводный паркет обычно используется в промышленных зданиях, в которых для производственного процесса требуются гладкие потолки, например, в пищевой промышленности, складах и хранилищах холодного хранения.
Для опирания наружных и внутренних самонесущих стен применяют фундаментные балки (рис. 9.19), которые передают нагрузку от веса стен на фундаменты. При опирании фундаментных балок на уступах фундаментов рекомендуется устройство приливов (бетонных столбиков), ширину которых принимают не менее максимальной ширины балки, а верх на отметке минус 0,360 или 0,660 — соответственно, при высоте балок 300 и 600 мм.
В методе без пучка плоские плиты промежуточного пола опираются на головки колонн или опираются непосредственно на колонны с жесткой поперечной арматурой внутри пола, служащей головками колонн. Безводные конструкции для пола промышленных зданий изготавливаются в основном из бетона на месте; в некоторых случаях используется ме
Указания по составлению макета колонны
В этой статье мы рассмотрим основные правила большого пальца, которым необходимо следовать при создании макета столбца. Конечно, колонны должны быть спроектированы в соответствии с общими силами, действующими на конструкцию, но кроме этого, для каждого инженера-строителя и архитектора важно помнить несколько правил большого пальца, чтобы они не допустили ошибок.
Вы можете нанять меня для ваших нужд проектирования конструкций. Свяжитесь со мной.
Следующие три правила большого пальца следующие:
- Размер колонн
- Расстояние между колоннами
- Выравнивание колонн
Минимальный размер столбцов RCC
Размер столбцов зависит от общей нагрузки на столбцы. Есть осевые нагрузки и боковые нагрузки. Большие пролеты балок вызывают изгибающий момент не только в балках, но также и в колоннах, которые тянутся напряжениями в балках.Важно использовать передовое программное обеспечение для проектирования конструкций, такое как ETabs или Staad pro. Я настоятельно рекомендую каждому конструктору изучить это программное обеспечение. Правила большого пальца предназначены для общего проектирования в очень небольших проектах.
Для этого общего правила большого пальца, мы будем предполагать структуру G + 1 этажей, используя стандартные 6 ″ стены.
Минимальный размер колонны RCC должен быть не менее 9 ”x 12” (225 мм x 300 мм) с 4 стержнями из 12 мм стали Fe415.
В настоящее время я использую в своих проектах минимум 9 «x 12» (225 мм x 300 мм) с 6 прутками из стали 12 мм Fe500.Вы никогда не ошибетесь с сильными колоннами. Я также рекомендую использовать бетон сорта М20 для конструкции (соотношение 1 часть цемента: 1,5 части песка: 3 части заполнить 0,5 частями воды по объему). Я рекомендую использовать стремена 8 ММ на расстоянии 150 ММ от центра к центру по всей длине колонки.
Эта установка колонок RCC размером 9 x 12 дюймов безопасна для этажей G + 1. Есть много других соображений, но это всего лишь правило большого пальца.
Расстояние (расстояние) между двумя столбцами
Для вышеприведенной установки колонны пролет до 5 метров вполне безопасен.Можно использовать балки размером 9 ″ X 12 ″ (225 мм х 300 мм) с толщиной плиты 5 ″ (125 мм), отлитой из бетона М20, для пролётов до 5 м. Существуют и другие факторы, такие как вторичные и третичные пролеты, точечные нагрузки и нагрузки на стенку, которые необходимо учитывать. Это сложно, но правила большого пальца могут работать, если структура проста. Всегда рекомендуется использовать программное обеспечение для проектирования конструкций, такое как ETabs или Staad pro.
В балке длиной до 5 метров, вторичных пролетах до 4 метров, нагрузке на стену до 8 кН на погонный метр я могу использовать сталь, как показано ниже.
- Top Steel — 2 стержня по 12 мм
- Кривошипные бруски — 2 стержня по 12 мм, согнутые под углом 45 ° на расстоянии L / 4 на обоих концах несущей балки
- Bottom Steel — 3 бара 12 мм.
Эта конфигурация может меняться в зависимости от множества факторов.
Выравнивание колонн
Размещение колонн полностью зависит от плана. У планировщика очень важная работа. Размещение столбцов сетки всегда предпочтительнее, чтобы уменьшить точечные нагрузки и ненужные сложности при строительстве.Это снижает стоимость строительства, а также время, необходимое для строительства. Балки, которые имеют непрерывность с другими просто поддерживаемыми балками, имеют уменьшенные изгибающие моменты и, следовательно, требуют меньшей глубины стали и бетона для обеспечения безопасности.
Колонны должны быть связаны друг с другом для плавного переноса грузов. Опытный планировщик будет иметь в виду такие вещи при планировании структуры.
В следующей статье я объясню эти три правила большого пальца на примере «Расположение колонн для резиденции».
Рекомендуемое чтение:
Введение в проектирование конструкций РСС
Руководство по проектированию зданий , которое включает дизайн:
- Колонны RCC
- Балки RCC
- Фундаменты
- Лестница
Родственные
,База данных— Как выбрать столбцы в качестве индекса
Переполнение стека- Товары
- Клиенты
- Случаи использования
- Переполнение стека Публичные вопросы и ответы
- Команды Частные вопросы и ответы для вашей команды
- предприятие Частные вопросы и ответы для вашего предприятия
- работы Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
- Талант Нанимать технический талант
- реклама Связаться с разработчиками по всему миру
: сараи, церкви, школы и промышленные предприятия
Создание нового дома из ветхого старого здания, предназначенного для совершенно другой цели, требует большой фантазии, времени, настойчивости и дальновидности, а также очень гибкого подхода к составлению бюджета. Но если вы креативны и находчивы, конечный результат может быть просто прекрасным.
Хотя это правда, что многие заброшенные здания находятся в отличных местах, где новое жилищное строительство просто не будет развлекаться — бывшие промышленные здания часто находятся в центральных городских районах, например, тогда как сараи, как правило, находятся в идиллических сельских условиях — в самом сердце каждого конверсионного проекта — это желание создать уникальный дом.Тот факт, что вы также можете вернуть часть НДС, уплаченного по частям вашей конверсионной работы, также делает конвертацию привлекательной с финансовой точки зрения.
Однако, прежде чем рассматривать проект, помните, что сама суть преобразования заключается в сохранении существующих характеристик здания и индивидуальных особенностей. Это означает работать с существующим зданием, а не против него, и решать как структурные, так и конструктивные проблемы по мере их выявления. Старые здания — гораздо больше, чем строительство с нуля, — общеизвестно трудные животные в освоении.
Разрешение на планирование для конверсионных проектов
Вам потребуется подробное утверждение разрешения на планирование, прежде чем вы сможете начать работу по конверсии. Не думайте, что, увидев пустой сарай, вы автоматически сможете преобразовать его.
Многие сараи, церкви и другие старые здания перечислены в списке, поэтому для получения разрешения на планировку вам также может понадобиться согласие перечисленных зданий. Если здание находится в заповедной зоне, то будут наложены ограничения на возможные изменения.Если вы обращаете церковь, вам также потребуется разрешение церковных властей.
В общих чертах, планировщики не хотели бы видеть существенные изменения внешнего вида старых зданий в процессе преобразования. В результате количество новых отверстий для окон и дверей, а также изменений в наружной облицовке может быть ограничено, что требует продуманной схемы проектирования. В крайних случаях вы также не сможете внести какие-либо постоянные изменения интерьера, новые дополнения могут быть обратимыми.
Получить опрос
Важно правильно обследовать любое здание, прежде чем обмениваться договором купли-продажи. Обследование обычно проводится инспектором по строительству, который является корпоративным членом RICS (Королевского института дипломированной геодезии), но вы также можете использовать архитекторов и инженеров-строителей. Исходя из этого, вы можете оценить, сколько работы — и денег — и какие проблемы стоят перед вами, хотя имейте в виду, что пока вы не начнете работать со старыми зданиями, невозможно точно знать, что вы собираетесь найти.
Выбор подходящего свойства для конвертации
Возможности конверсии столь же разнообразны, как и количество зданий вокруг, хотя вы обнаружите, что большинство доступных возможностей, как правило, это фермерские постройки. Тем не менее, церкви, часовни и школы действительно приходят на рынок достаточно часто и предлагают хорошую архитектурную задачу, а также находятся в прекрасных местах, в центре общин; многие хозяйственные постройки находятся в глуши.
Промышленные здания (от складов до автозаправочных станций) могут быть немного смешанными, особенно если здание было загрязнено его прежним использованием — дезактивация может быть дорогостоящей.Есть, однако, много примеров очень успешных промышленных преобразований, таких как старые водяные мельницы и бывшие железнодорожные станции. Небольшие склады и бывшие фабрики также могут создать потрясающие ультрасовременные дома. Большим плюсом промышленных зданий является то, что они часто находятся очень близко к городу и городским центрам, а также к заброшенным ранее разрушенным районам.
Имейте в виду, что если вы выберете плохо расположенную недвижимость, вы вряд ли когда-нибудь получите хорошую прибыль от любых инвестиций.
Этот переоборудованный школьный дом превращается в кладбище (Фото предоставлено Дэвидом Бертоном). Переоборудование сараев.Многие преобразования сарая могут быть выполнены в рамках так называемой Разрешенной разработки. Подробнее: Переоборудование сараев и разрешенная застройка
Однако, несмотря на то, что многие планировщики стремятся поощрять развитие этих ныне устаревших сельскохозяйственных зданий, они накладывают жесткие ограничения на то, насколько сильно вы можете изменять внешний вид сарая.
- Обычно вы не можете изменить линию крыши — слуховые окна никогда не допускаются, а освещение крыши должно быть сведено к минимуму и находиться вне поля зрения.
- Отверстия должны быть такими, какие они есть, что означает максимально использовать существующие дверные проемы и дверные проемы тележки.
- Оригинальные материалы следует ремонтировать везде, где это возможно, и, если необходима замена, следует использовать аналогичные типы — желательно регенерированные или ручной работы.
Хотя планировщики не рекомендуют вводить новые отверстия в сараях, часто есть некоторые существующие отверстия, которые можно использовать. Некоторые сараи имеют открытую поверхность и могут быть застеклены, чтобы образовать потрясающий фокус.Дверные проемы тележки часто находятся по обе стороны сарая и могут стать основными входными путями или большими остекленными секциями.
Застекленные потолки могут быть фантастическим способом освещения — здесь застекление размещается между существующими бревнами и может быть очень эффективным в пространстве двойной высоты, создавая атмосферу, похожую на атриум. Лестницы должны быть характерны, особенно в современном переоборудовании, где сталь в промышленном стиле, стекло и массивная древесина могут выглядеть фантастически.
(Фото предоставлено Duncan McNicol & Andrew Pegley) Тип сараев, доступных для переоборудования, будет значительно различаться в разных районах сельской местности. Как правило, деревянные сараи встречаются преимущественно на юге и востоке, в то время как каменные сараи чаще встречаются на севере и западе. Кирпичные сараи можно найти недалеко от районов, исторически связанных с крупными кирпичными заводами.
Как кирпичные, так и каменные сараи, как правило, имеют только небольшие отверстия, в то время как деревянные сараи, как правило, предлагают гораздо более обширный объем пространства.Как правило, каменные сараи являются самыми дорогими для преобразования, в то время как кирпич является самым дешевым.
Вы не можете получить разрешение на планировочное планирование для сарая, так как планировщики всегда будут тщательно изучать любые планы по преобразованию, прежде чем будет предоставлено разрешение. Если вы найдете сарай без разрешения на планировку, которое хотите переоборудовать, вам, возможно, придется сначала доказать, что его невозможно использовать.
Преобразования в промышленных зданиях
Старая фабрика или склад могут не сразу показаться вам наиболее очевидными или вдохновляющими вариантами преобразования, но на самом деле это может быть фантастический способ получить большое жилое пространство в городской местности по доступной цене.
(Фото предоставлено: Unique Home Stays) Практически любое промышленное или коммерческое здание можно рассматривать как потенциальную возможность — склады, фабрики, резервуары для хранения воды, пожарные станции, старые железнодорожные здания, телефонные станции, вышедшие из употребления заправочные станции. У этого списка нет конца. Водяные мельницы, зернохранилища и дома на фермах технически классифицируются как промышленные здания, но вы, как правило, найдете их более похожими на сельскохозяйственные постройки.
Из-за повышенного интереса к городской жизни, в некоторых городах могут возникнуть трудности с поиском возможностей.Попробуйте заглянуть в менее очевидные места на окраине и не сразу отбрасывать области с дурным именем.
Когда дело доходит до дизайна, сделайте элемент любой оригинальной кирпичной кладки или балок, который придаст объекту настоящее чувство индивидуальности. Промышленные и коммерческие преобразования настолько индивидуальны, что нельзя забывать о происхождении зданий. Постарайтесь сохранить индивидуальные особенности, такие как внешние лестницы, таблички, дверные скобяные изделия, чугунные вентиляторы, колокольчики и рамы колоколов, механизмы и традиционные каменные напольные покрытия.
Планирование не так сложно, как вы думаете; но, несмотря на то, что правительство поощряет строительство новых домов на площадках для вторичной застройки и повторное использование жилых зданий, советы часто предпочитают рассматривать несколько единиц в обращении, а не только одну.
Преобразования церкви
Избыточные церкви могут сделать для самых удивительно необычных и захватывающих преобразований. Благодаря викторианцам, которые построили так много избыточных церквей, что скамьи даже не были заполнены в 1800-х годах, большое количество этих поразительных зданий давно вышло из употребления.В 1969 году закон был изменен, чтобы разрешить выпуск церквей для альтернативных целей, и с тех пор более 200 были преобразованы.
Преобразование церкви приводит к нескольким различным проблемам дизайна. Планировщики вряд ли допустят каких-либо серьезных внешних изменений, поскольку они захотят сохранить первоначальный характер здания, а существующие окна и двери следует сохранять и восстанавливать с осторожностью. Если для нового первого этажа необходим дополнительный свет, возможно, будет возможно установить защитные люки.
К счастью, церкви не так сложно найти: список избыточных церквей можно получить у церковных комиссаров. Они также публикуют полезную брошюру «Новое использование для избыточных церквей», которая предоставляет отправную точку для конвертеров (020 7898 1000 или посетите веб-сайт churchcommissioners.org).
(Фото предоставлено Дарреном Киддом).. Перед тем, как делать предложение, вам нужно будет проверить свои идеи планировщиками, но при покупке церкви это предложение должно быть сделано в местном епархиальном комитете по использованию церковных резервов.Они выставляют предложение церковным комиссарам, которые затем принимают окончательное решение. Наряду с отделом планирования вам также нужно будет согласовать любые планы архитектурных или структурных изменений с уполномоченными по делам церкви для утверждения.
Если к церкви пристроено кладбище, закон требует, чтобы любые человеческие останки были удалены и похоронены где-то еще, если планы повлияют на них.
Поиск возможностей для конвертации
Хорошее начало — пойти в офисы местного совета и проверить наличие разрешений на планирование или ожидающих решения; загляните в местные газеты и узнайте у агентов по недвижимости.Попробуйте онлайн-сервисы, такие как property.org.uk/unique и plotfinder.net. Зачастую подходящие здания не представлены на рынке, поэтому отправляйтесь в путешествие по любым интересующим вас районам и обращайте внимание на избыточные здания, владельцы которых вы можете обсудить с вашими предложениями. Полезным сайтом для сараев является barnsetc.co.uk; если вы ищете церковь, попробуйте членов Церкви (020 7898 1000 churchcommissioners.org). Многие бывшие коммунальные службы распродают отдельные здания, обращаясь в отделы продаж недвижимости таких компаний, как National Rail.
Одно последнее предупреждение: никогда не покупайте здание при условии, что вы сможете получить разрешение на планировку для его преобразования.
Сколько стоит конверсия?
Невероятно сложно оценить стоимость конверсии до того, как вы получите какие-либо предложения, так как каждый проект индивидуален, и состояние объекта будет иметь большое влияние на расходы. Как очень грубый ориентир, работайте в диапазоне от £ 600 до £ 1100 за квадратный метр, в зависимости от состояния здания и того, сколько DIY вы планируете поставить.
Получение денег для финансирования вашей конверсии
Получение финансирования для конверсионного проекта не так просто, как прямое обновление. Самостоятельные специалисты по ипотеке, как и Экологическое строительное общество (0845 674 5566; ecology.co.uk), специализируются на кредитовании необычных проектов.
Возврат НДС
В соответствии с уведомлением HM о доходах и таможенных пошлинах НДС431C Возврат средств для самостоятельных сборщиков и переоборудования частных лиц может возместить НДС, уплаченный за труд и материалы.Если вы используете зарегистрированного НДС застройщика, он выставит счет на свои работы и материалы. Вы должны хранить счета за любые материалы, которые вы покупаете сами.
По завершении проекта все соответствующие квитанции должны быть представлены вместе с соответствующими формами в центральный офис НДС, который выдаст чек на возврат. Претензия должна быть подана не позднее, чем через три месяца после завершения конверсионных работ, и вы должны предоставить подтверждение ее завершения.
Вы имеете право на возмещение НДС только для тех жилищ, которые предназначены для вашего собственного использования.Праздничные туры не могут быть востребованы.
Вы можете узнать больше о том, что разрешено и не разрешено в нашей статье о возврате НДС для вашего строительного проекта.
, Выбор столбцов для Agile Team Boards
«И пусть Реформа ее колонн катится.
С раскатом грома и вспышкой молнии …»
— Игнис, «Гений свободы», том III, № 2
Введение
В прошлой паре статей мы видели, как правление Kanban может помочь в достижении прозрачности и стабилизации гибкой команды. Сегодня мы увидим, сможем ли мы решить один из самых распространенных запросов, возникающих в результате этого использования: как команда решает, какие столбцы должны появиться на доске для отслеживания хода выполнения рабочих элементов?
Самый простой случай…и почему не может быть достаточно
Когда мы настраивали доску Канбан в последней статье, было только три столбца — или, если использовать правильный термин, «станции». Это была станция «Backlog» (по существу, список «To Do» работ, которые еще не были начаты), станция, показывающая, какая работа находится «в процессе», и, наконец, станция, представляющая работу, которая была завершена. ,
Вы не можете стать намного проще, чем это, и возникает вопрос о том, почему вы хотели бы сделать это более сложным.На практике, однако, есть как минимум две ситуации, в которых этот минималистский подход может оказаться неэффективным:
- Команда не проходит перекрестную подготовку, и ее члены эффективно работают в бункерах навыков. Следовательно, мы можем ожидать зависимости между членами команды, некоторые из которых могут быть заблокированы, ожидая, пока другие выполнят свою часть работы. Увеличение этого потерянного времени не будет очевидным, если все это будет считаться «незавершенным». Например, команда может быть разделена на разработчиков и тестеров, и узкие места могут возникнуть, когда работа проходит между ними.Возможно, нам придется разбить «Работу в процессе» на дополнительные станции, чтобы более полно раскрыть эти отходы.
- Узкие места возникают из-за ограничений в рабочем процессе, что является другой проблемой. В этой ситуации команда может быть полностью обучена, и ни один из ее членов не будет заблокирован в ожидании другого. Скорее, отходы возникают потому, что сама работа неэффективно организована. Это часто происходит с такими действиями, как разработка, проверка и тестирование. Например, если для проверки требуются два человека, а для разработки и тестирования требуется только один, узкое место вполне может возникнуть.Работа будет накапливаться в ожидании обзора из-за разногласий за эти ресурсы, и ценность вложенных инвестиций начнет обесцениваться. Опять же, эти отходы не будут очевидны, если все это будет считаться «незавершенным». Нужно больше станций, чтобы разоблачить это.
Добавление дополнительных станций
Это две ключевые вещи, которые следует учитывать при выборе дополнительных станций. Мы собираемся разоблачить отходы, вызванные рабочими бункерами или неправильной организацией работ.Любой из них может вводить ограничения и стать источником узких мест в потоке создания ценности.
Иногда блокировки могут возникать из-за зависимости от того, что должно быть сделано за пределами команды. Когда это происходит, это означает, что команда не полностью контролирует свой собственный процесс и, следовательно, не может выполнить свое собственное определение выполненного. У них нет всех необходимых навыков или ресурсов. Это проблема и противопоказание для гибкой практики. Если это произойдет, важно прояснить зависимость, чтобы ее можно было проверить и удалить.
Поэтому мы можем выбрать «внешне заблокированную» колонку на доске для выявления проблем такого рода. Это не совсем станция, потому что она не представляет состояние, в котором добавляется ценность. Скорее, это показывает, что предмет застопорился в потоке создания ценности и что команда не в состоянии предоставить исправление. Другой вариант — разместить на билете красную заметку, подчеркивающую серьезность проблемы. Это четкий сигнал о том, что возникло препятствие.то есть, в терминологии Лин-Канбан, это андон-флаг. В этом случае флаг показывает, что возникла серьезная блокировка и ее необходимо устранить.
Оспаривание границ
Теперь нам нужно обратить наше внимание на границы доски. Есть две основные области, на которые мы должны обратить внимание. Во-первых, на самой левой стороне доски мы видим работу, которую команда вводит в свое «Отставание» перед тем, как ее выполнить. Во-вторых, с правой стороны мы видим работу, которую команда считает выполненной.
Эти две границы очень часто являются источником отходов. Чтобы понять почему, просто подумайте о том, как часто разрешается увеличивать количество незанятых журналов без эффективного ограничения, и как разрешено накапливать выполненную работу в столбце «Готово». Эти станции могут не отражать незавершенную работу с точки зрения команды, но было бы глупо отрицать, что они также являются партиями. В конце концов, они все еще являются частью потока создания ценности. Они представляют собой запасы, которые амортизируются в стоимости или значимости, пока что-то полезное не будет сделано со всем этим.Мы должны запросить возникающие отходы и спросить, как можно ограничить размер этих партий. Конкретно:
- Как работа может быть введена в отставание с минимальным накоплением и задержкой?
- Как стоимость может быть доставлена потребителям, как только работа будет завершена?
- Короче говоря, что можно сделать, чтобы «ограничить» эти границы процесса, чтобы инвентаризация в части команды потока создания ценности входила и выходила «точно в срок»?
Мы можем ответить на эти вопросы, еще больше улучшив прозрачность.Это может означать уточнение столбцов «Задержка» и «Готово» в другие, более мелкие станции. Например, работа может накапливаться в журнале невыполненных работ по продукту, потому что он не обрабатывается должным образом или, возможно, из-за недостаточно четкого определения критериев приемлемости. Возможно, мы сможем выявить эти проблемы, заменив заделы на станции «Triaged», «Accepted» и «Ready». На другой стороне доски в столбце «Готово» может находиться информация о готовой работе, поскольку выпуск еще не может быть сделан.Дополнительные станции, такие как «Системная интеграция», «Принятие пользователем» и «Ожидание выпуска», могут внести ясность здесь.
Удаление станций
Простая доска с тремя колоннами, которую мы начали, теперь превратилась в бегемота из десяти или более колонн. Это может показаться чрезмерно сложной структурой для рабочего процесса, и случайный наблюдатель может критиковать ее за то, что она принципиально неэффективна. В конце концов, инвентарь должен либо быть в процессе разработки гибкой командой, либо он будет ждать их внимания, либо уже завершен.Критика является обоснованной, но мы должны помнить одну вещь: эти станции существуют для выявления проблем. Только когда будет достигнута прозрачность, мы можем надеяться на то, что сможем исправить ситуацию. Узкие места вместе с диагностическими станциями, которые мы добавили для их выявления, могут быть устранены.
Заключение
Знание, сколько «столбцов» включить в гибкую доску и какими они должны быть, является черным искусством для многих гибких команд. В этой статье мы рассмотрели вопросы, связанные с принятием этого решения.Правление полностью подготовленной команды должно быть элегантным в своей простоте, но когда возникают проблемы, мы должны быть готовы сделать некоторые раскопки, чтобы искоренить их причины.
,
С раскатом грома и вспышкой молнии …»
— Игнис, «Гений свободы», том III, № 2