Как правильно заливать полы в частном доме: Заливка пола бетоном в частном доме, поэтапная инструкция, цена работ — foamin.ru

Содержание

Как правильно бетонировать глинистый пол в частном доме?

Честно говоря то что пол у Вас глинистый, это не очень важно.

Вы собираетесь проводить бетонирование по грунту, а это означает что нужен «пирог», а не просто слой бетона в 7-ь см (Вы об этом пишите).

«Пирог» без утеплителя будет примерно сантиметров 30-ь, с утеплителем все 35-ь, может даже чуть больше.

Вот с учётом толщины этого «пирога» надо убирать слой почвы, в том числе глинистой.

Что бы стяжка была беспроблемной, не лопнула со временем, необходимо выполнить ряд подготовительных работ.

Как правильно забетонировать пол в частном доме?

В начале снимем грунт на указанную выше толщину.

Предварительно делаем разметку «нулевого уровня» , «нулевой уровень» это отметка

финишного слоя, то есть окончательной стяжки.

От этой отметки углубляемся на толщину «пирога».

Первым слоем у нас пойдёт гравий, толщина примерно 5-б см, почву под гравием естественно выравниваем и утрамбовываем.

Гравий чуть смачиваем, подравниваем, трамбуем.

Далее песок, слой 8-10-ь см.

Опять же увлажняем, ровняем , трамбуем.

Третий слой мелкий щебень, опять же трамбуем и равняем.

Слой щебня такой же как и песка (8-10 см).

Теперь жидкий раствор поверх утрамбованного щебня, это делается для того что бы подравнять щебень и что бы острые углы щебня не порвали гидроизоляцию.

Дальше гидроизоляция с напуском на стены, можно использовать обычный рубероид, укладываем внахлёст, швы проклеиваем липкой лентой.

Дальше утеплитель.

Если без него, то на гидроизоляцию укладываем армирующую сетку, или каркас из арматуры, тут уже смотрите сами, каркас делается если нагрузка на полы повышенная.

Тут важный момент, сетку не надо класть на гидроизоляцию, бетон должен полностью заполнить сетку, для этого сетку чуть приподнимаем над поверхностью.

Под сетку можно что нибудь подложить, к примеру гайки, одинаковой толщины, или даже бруски.

Вот и всё, осталось по периметру помещения приклеить демпферную ленту

(стяжка не должна соприкасаться со стеной), выставить маяки и можно заливать бетон.

Слой бетона , уже смотрите сами, обычно от 7 до 10-и см достаточно.

Естественно заливаем стяжку по маякам и тут же выравниваем правИлом.

Обратная засыпка фундамента: чем засыпать внутри дома

Бетонный пол в частном доме по грунту – наиболее оптимальный вариант, который отличается массой преимуществ: легкость и простота монтажа, прекрасные показатели прочности, износостойкости, надежности, морозостойкости, сравнительно невысокая стоимость, возможность последующего обустройства любого типа покрытия (теплых полов в том числе).

Современные материалы и технологии позволяют выполнить работы максимально качественно и эффективно, сверху на бетон можно стелить половую доску, линолеум или наливной пол, ламинат или плитку, другие типы напольного покрытия.

Перед тем, как залить бетонный пол на грунт, необходимо тщательно изучить все требования и стандарты, последовательность выполнения работ: сначала изучается почва, потом реализуются подготовительные работы, готовится бетон, осуществляется заливка, правильный уход. От точности соблюдения технологии напрямую будут зависеть эксплуатационные характеристики покрытия.

Общие требования к бетонным полам

Заливка бетонного пола по грунту должна осуществляться в соответствии с нормативными рекомендациями, указанными в положениях СНиП 2.03.13-88. Только в таком случае можно гарантировать длительный срок эксплуатации и прочность будущего покрытия.

Основные требования к полу из бетона:

Помещение должно отапливаться постоянно – не допускается эксплуатация при температуре ниже нуля.
Залегание грунтовых вод желательно на глубине 4-5 метров, если ближе 2 метров к поверхности – обязательно выполнение подушек из песка и щебня.
Запрещено заливать бетонный пол на не уплотненный предварительно грунт, также почва должна быть сухой и неподвижной.
Слой подсыпки также должен быть тщательно утрамбован.
Используемый для заливки бетон должен соответствовать классу прочности минимум В22.5.
Если пол находится в зоне капиллярных вод, обязательно прокладывается слой гидроизоляции, также обязательны слои теплоизоляции, звукоизоляции.
При планировании прокладки системы теплого пола бетонное покрытие заливается с зазором между слоем и стеной минимум в 15-20 миллиметров, чтобы избежать деформаций.
Пол заливается лишь после того, как уже готовы стены и кровля.

Гидроизоляция

Перед тем, как приготовить раствор для заливки пола, следует выполнить основной этап – устройство гидроизоляционного слоя. Это особо актуально для помещений в частном домовладении, когда очень близки протекающие грунтовые воды. Гидроизоляция позволит избежать попадания воды из грунта в залитый раствор, что может вызвать перенасыщение влагой и неравномерным высыханием. То же самое касается быстрого выхода воды из заливки в нижерасположенные этажи, комнаты. Если не выполнить данный слой до того, как будет осуществлена установка бетонного пола, то это негативно скажется на процессе высыхания раствора, итогового качестве и надежности поверхности будущего пола.

Технология стяжки пола в квартире предусматривает применение в работе определенного набора материалов для слоя гидроизоляции. К ним можно отнести:

Рулонная гидроизоляция. Самый распространенный из них – рубероид. Но он имеет уязвимый участок, которым является стык листов. Это говорит о том, что они должны не стыковаться, а иметь нахлест как минимум в 15 см. Некоторые рулоны, имеющиеся в продаже, по краю имеют специальный крепежный элемент, позволяющий полноценно и надежно соединять между собой отдельные участки.
Жидкая гидроизоляция. Битумная мастика относится к числу наиболее дорогостоящих. Но в итоге они предоставляют отличный результат, с которым почти ничто сравниться не сможет. Отлично подойдет для помещения с повышенной влажностью, которыми могут быть ванные комнаты.
Пленка для гидроизоляции. Не редки случаи использования обычной полимерной пленки. Она должна лишь иметь определенную толщину, чтобы отвечать всем качествам устраиваемого слоя.

Выбор конкретного варианта будет зависеть от размера кошелька, желаемых позиций, а также конкретного случая и состояния помещения в целом.

Пошаговая инструкция по строительству бетонных полов по грунту

Устройство бетонного пола в частном доме по грунту осуществляется по определенной схеме. Если кратко, то все работы можно поделить на несколько групп.

Основные этапы заливки пола:

Удаление верхнего слоя грунта, уплотнение его, трамбовка, подготовка
Выравнивание пола слоем песка и щебенки (толщина зависит от предполагаемых нагрузок), трамбовка
Заливка подбетонной стяжки
Укладка слоя гидроизоляции, теплоизоляции
Создание армирующего каркаса по всей площади
Заливка пола бетоном
Правильная сушка и уход
Финишная отделка

Определение нулевого уровня

Перед тем, как заливать бетонные полы по грунту в частном доме, определяют нулевой уровень – это граница прохождения чистового покрытия пола. Все слои ниже уровня обозначаются знаком минус, выше – плюс. Обычно пол находится на уровне фундамента, но бывают исключения.

Нулевой уровень должен быть обозначен в проекте, если нет – нужно отметить его самостоятельно. Для этого от предполагаемой поверхности пола отмеряют один метр и отмечают его по периметру, соединяя отметки одной линией. Потом от отметки отступают на определенное расстояние вниз, ориентируясь на наиболее высокую точку основания, прочерчивая в этом месте еще одну линию.

Это нулевой уровень, по которому заливают бетонные полы по грунту, отступая на нужное значение. Определить ровность можно и с использованием строительного уровня (лазерного, водного).

Подготовка основания

Основание тщательно очищают от мусора и всего, что может помешать. Потом удаляют пахотный слой, в котором обычно есть различные органические составляющие, в будущем способные разлагаться и деформировать бетонный пол. Обычно снимают слой в 35 сантиметров от нулевого уровня.

Грунт нужно обязательно утрамбовать – лучше всего виброплитой, если ее нет, можно использовать бревно с рукояткой и физическую силу. На утрамбованной почве не должны оставаться следы от подошвы обуви.

Коммуникации

Продумать места прохождения коммуникаций и подготовить все нужно до того, как будет выполнено устройство бетонного пола по грунту. Ремонт точек входа сетей невозможно будет выполнить в бетонной стяжке, поэтому трубы обычно размещают в трубы большего сечения, чтобы их можно быть вытащить оттуда и заменить.

Из-за того, что под отапливаемым домом земля промерзать не будет, водопроводные трубы допускается прокладывать на глубине в 50 сантиметров, для сетей канализации достаточно 100 сантиметров, электрические кабеля прокладываются на глубине также в полметра.

Дальнейшая засыпка

Далее осуществляется засыпка последующих слоев пола. Для бетонирования поверхность уплотняют песчано-гравийной подушкой. Сначала засыпают гравий слоем в 10 сантиметров, поливают водой, трамбуют. Сверху просыпается слой песка толщиной в 10 сантиметров, трамбуется. На песок засыпают опять гравий слоем, толщина которого равна слою песка, снова уплотняют, потом посыпают тонким слоем песка и трамбуют, выравнивая основание.

Гидроизоляция и утепление

Технология заливки бетонного пола по грунту допускает использование в качестве гидроизолятора обычной полиэтиленовой пленки толщиной около 200 микрон. Но лучше для этих целей выбрать изоляционную мембрану. Слой гидроизоляции укладывается на всю площадь основания с нахлестом в 5-10 сантиметров и выходом на края стены минимум в 15 сантиметров (крепят малярным скотчем).

После гидроизоляции выполняют заливку чернового слоя бетона толщиной до 5 сантиметров. Далее желательно позаботиться о пароизоляции – обычно для этих целей используют полимерно-битумные мембраны либо другие материалы. Обустройство теплоизоляции для бетонной стяжки может осуществляться самыми разными материалами: влагостойкая фанера, пенопласт, керамзит, изолон, базальтовая или минеральная вата, пенополистирол, перлит и т.д.

Армирование и теплый пол

Конструкция бетонного пола по грунту предполагает упрочнение с помощью армирования стальными либо полимерными сетками, металлическими прутьями, проволокой. Чаще всего выбирают стальную сетку, которую устанавливают на специальные фиксаторы, поднимающие каркас над полом, чтобы защитить его со всех сторон слоем бетонного раствора.

Если нагрузки на пол предполагаются большие, стоит армировать стальными прутьями диаметром до 15 миллиметров, которые складывают по несколько штук вдоль, поперек (в виде сетки) и вяжут специальной вязальной проволокой.

Теплый пол закладывается с обязательным двухсантиметровым термальным зазором между стяжкой и стенами. Элементы системы теплого пола укладываются поверх арматурного каркаса.

Опалубка и направляющие

Выполняя бетонный пол по грунту в частном доме своими руками, необходимо позаботиться о качественном монтаже опалубки и направляющих. Чтобы пол был горизонтальным, сначала всю площадь делят на небольшие, одинаковые по площади, участки, укладывают бруски на разметку (они должны располагаться вровень с нулевым уровнем). Чтобы зафиксировать направляющие, используют глиняный либо цементный раствор.

Опалубку чаще всего делают из влагостойкой фанеры, монтируя соты, способные обеспечить точную и ровную заливку в соответствии с нулевым уровнем. Для более простого и быстрого удаления элементов после заливки их до установки обрабатывают машинным маслом.

Изготовление бетона при помощи бетономешалки

Качественный бетонный пол по грунту в частном доме технология диктует заливать непрерывно, поэтому проще всего будет воспользоваться бетономешалкой. Для выполнения работ вполне достаточно мешалки с чашей объемом до 0.75 м3. Гравий, песок и цемент складывают недалеко от бетономешалки, чтобы материалы можно было легко и быстро забросить в агрегат.

Сначала наливают воду – если объем чаши составляет 0.75 м3, достаточно трех ведер. Потом в воду забрасывают до 10 лопат гравия, засыпают цемент, позволяют ему раствориться в воде. Далее закидывают песок и гравий в объемах, необходимых для получения бетона выбранного качества. Воду добавляют также в объеме, нужном для оптимальной консистенции. Сначала наклон чаши должен составлять 30 градусов, потом ее можно приподнимать в процессе наполнения. Но сильно угол увеличивать не рекомендуется.

Изготовление бетона вручную и заливка

Заливка бетонной плиты на грунт может быть выполнена и без бетономешалки. В таком случае нужно следовать технологии. Для приготовления раствора готовят твердую ровную площадку размером 2 на 2 метра, укладывают в качестве основания лист стали либо используют деревянный ящик с маленькими бортами (до 20 сантиметров).

На поверхность в виде пирамиды засыпают гравий, песок, цемент, аккуратно чередуя материалы и используя их в нужных пропорциях. Для приготовления смеси для бетонирования пола берут: часть цемента, 4 части щебня, 2 части песка, 0.5 части воды (примерно).

Потом пирамиду перекидывают лопатой на другое место, обратно, чтобы ингредиенты равномерно смешались. В центре горки делают достающую до дна воронку, вливают в нее воду, лопатой перемешивают компоненты с жидкостью. Двигаясь по кругу, следят, чтобы оградительный бордюр из сухого материала не нарушался. Бетонный раствор готовят порциями в соответствии со скоростью укладки.

Далее утрамбованный песок и уложенная на него железобетонная конструкция, направляющие заливаются раствором. Сначала слой разравнивают совковой лопатой, потом работают правилом. Маяки делать пока не нужно, так как точную горизонтальность придают только последнему слою пола. Массу разравнивают длинным правилом, поверхность контролируют уровнем.

Мастера советуют первый слой выполнять из полусухой массы, которая демонстрирует меньший показатель теплопроводности, проще укладывается. Правда, она менее прочна, но для жилых помещений это не критично. Смесь готовят обычным методом, просто добавляют чуть меньше воды.

Подготовка

Все работы по устройству полов в квартире должны начинаться с подготовительных мероприятий. После тщательного осмотра, на поверхности должны быть выполнены все пункты, чтобы можно было приступать к монтажу стяжки пола.

В первую очередь касается уборки лишнего мусора, пыли. Это осуществляется параллельно с удалением неровностей, выступающих элементов, которые могут мешать при заливке раствора.

При наличии трещин, выбоин, ям, все они должны быть заделаны специально подготовленной смесью. Большие по объему дефекты основания заливаются раствором из песка и цемента, которые готовится в строгой пропорции компонентов.

Подготовительные мероприятия

К начальным мероприятиям стоит отнести выставлением «нулевого» уровня и всех других точек относительно горизонтальной линии. Качество проведения данных работ скажется на ровности будущего бетонного пола. При этом технология устройства полов в квартире должны полностью соблюдаться. Любые отклонения будут негативно сказываться на итоге. Устройство бетонного пола в квартире предусматривает наличие последовательных работ.

В работе пригодится определенный набор инструментов и материалов. Все будет зависеть от конкретной ситуации монтажа бетонного пола, а также от желаемого качества и крепости раствора. Каждый из пунктов можно без проблем приобрести в строительном магазине. При желании, можно воспользоваться услугами специальной строительной техники, которая берется в аренду на определенный срок вместе с исполнителем.

Распространенные ошибки

Плохая подготовка грунта или песчано-гравийной подушки – если слои недостаточно хорошо утрамбованы, бетонный пол окажется непрочным, может даже деформировать финишное напольное покрытие.
Низкое качество наполнителей – если гравий или песок не промыты, пол получится непрочным даже при условии использования качественного цемента в больших объемах.
Неправильное выполнение армирования – если сетку или арматуру уложить прямо на основание, задачи своей каркас не выполнит. Он повышает прочность конструкции и гарантирует, что потом пол и проложенный по нему финишный слой ламината или линолеума не просядет, лишь в том случае, если полностью со всех сторон залит стяжкой.
Несоблюдение технологии, экономия на материалах – все это приводит к ухудшению эксплуатационных характеристик и уменьшению длительности службы бетонного пола.

Залить бетонный пол по грунту в частном доме своими руками вполне реально. Обратив внимание на все важные моменты и точно соблюдая технологию, проводя работы с качественными материалами, можно создать прочный, долговечный и надежный пол.

Выставление маяков

Определенные способы стяжки пола предусматривают дополнительные меры по выравниванию основания при помощи цементно-песчаного раствора. Сюда относят маячки для заливки пола. Их существует огромное количество вариантов: профили, бетонные насыпи, саморезы, натянутые нити и т.д.

При этом стоит обращать внимание на то, чтобы они крепко и надежно были зафиксированы к основанию до заливки, а также могли успешно выдержать нагрузки объема раствора на участке.

Если маяк под заливку пола выполняется из маячкового профиля, то он фиксируется на поверхности, на насыпи из бетонного раствора. Маяки должны располагаться в точном соответствии с проставленными горизонтальными линиями относительно уровня пола, а также в зависимости от высоты и толщины залитого участка. По верхней части выставленных маяков необходимо будет проводить правилом или другим инструментов для разравнивания цементной смеси.

Пол, как залить черновой пол. Как залить черновой пол в доме

Получив новую квартиру с черновой отделкой, многие даже не задумываются о том, что это такое. Лишь увидев собственными глазами новое «жилое» помещение, новосел начинает понимать, что носить это звание ему придется не скоро. Деньги, сэкономленные при покупке квартиры, начинают исчезать на глазах, уходят на ремонт. Если ранее вы считали, что придется всего лишь постелить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить батареи центрального отопления, то теперь вы с ужасом понимаете, что придется заново делать всю подготовительную работу и только тогда ехать выбирать отделочные материалы.
Если у вас нет возможности нанять бригаду мастеров для черновой обработки помещения, то остается лишь один выход, как залить все самостоятельно. Поэтому, не долго думая, запасайтесь материалами и инструментами, и вперед, на штурм.

Вам пригодятся:

уровень;
рулетка;
грунтовка по бетону;
правило;
рубероид;
металлические профили;
смесь для наливных полов;
целлофановая пленка.

Черновой пол

Инструкция по заливке

Определяем нулевой, базовый уровень. Для этого на стене ставим метку на расстоянии 1 метра от пола. Затем, пользуясь уровнем, выставляем такие же метки по всей комнате и соединяем их.
Находим самую высокую точку пола, то есть такую, где расстояние до него будет минимальным. Отмеряем 30 см вверх и выставляем следующий ряд точек по уровню. Проводим линию. Вы получили верхний уровень.
Подготовьте основание для заливки. Замажьте щели, трещины, сбейте лишние наплывы.
Удалите пыль и мусор, обработайте пол грунтовкой.
Сделайте гидроизоляцию помещения, наклеив рубероид на стены. Его высота должна превышать верхний уровень на 10 см. Если при осмотре плит выяснилось, что они плохого качества, то рубероид надо стелить по всей поверхности.
Выставьте маяки – металлические направляющие, по которым будете ровнять плоскость чернового пола. Для маяков используется профиль или трубы. Маяки выставляются параллельно друг другу, расстояние между ними должно быть чуть меньше ширины правила. Верхний край маяков выравнивается по верхней линии уровня. Жестко зафиксируйте выставленные маяки.
Выравнивающий раствор или смесь начинайте наливать от дальнего угла комнаты по направлению к двери. Раствор заливается между маяками до их верхушки и выравнивается правилом.
После выравнивания пройдитесь по поверхности игольчатым валиком. Таким способом вы быстро избавитесь от пузырьков воздуха.
Регулярно смачивайте поверхность водой, чтобы не появлялись трещины. Через три дня удалите маяки, заделайте дырки от них и обильно смочите пол. Накройте покрытие пленкой и не подходите к нему пару недель.
Через две недели проведите инспекцию нового покрытия: осмотрите его на предмет повреждений и трещин. Убедитесь, что пол получился ровным.
Вот теперь можно заняться основным напольным покрытием.

Основные этапы работ

В начале, как уже говорилось выше, засыпается песчаная или керамзитовая подушка. При достаточном запасе высоты помещения можно делать слой до 15 сантиметров. Естественно, максимальная толщина позволяет добиться повышенной тепловой изоляции со стороны грунта.

В отдельных случаях под насыпные материалы укладывается слой толстого полиэтилена, который и выступает в качестве гидроизоляционного. Также его укладывают и поверх насыпной подушки под бетонную стяжку.

Чтобы залить пол в доме на землю необходимо после создания подушки и гидроизоляции установить маяки. Можно для этого использовать специальные алюминиевые профили, обычные арматурные куски или трубы. Очень важно использовать маяки с идеально ровной поверхностью и повышенной жесткостью.

Выставляют их с использованием строительного уровня, чтобы поверхности располагались в одной плоскости. Проверять уровень можно при помощи деревянной рейки (правила). Интервал между рейками должен быть около 1,5 метра, а правило для проверки уровня на 10-15 сантиметров длиннее.

Закрепляются маяки на гипсовом растворе. Преимущество данной смеси в том, что застывает она быстро, но и снять маяк можно без затруднения, если его уровень был выставлен неверно. Устанавливаются маяки поверх армирующей сетки, которую предварительно укладывают на последний слой насыпной подушки или гидроизолирующий полиэтилен.

Также, если речь идет о том, как залить теплый пол в частном доме, необходимо поверх армирующей сетки между маяками уложить отопительный контур, если речь идет о водяном подогреве. Прежде чем залить теплый водяной пол, изучите все нюансы данных работ.

Замешивается раствор из расчета: 1 часть цемента на 4 части песка и 4 части щебенки. Бетонный раствор должен быть в консистенции «жидкой сметаны», чтобы без проблем можно было залить его между маяками. После заливки раствор разравнивается правилом таким образом, чтобы высота стяжки соответствовала высоте установленных маяков.

Бетонные полы по грунту в частном доме — Всё про бетон

Как правильно залить бетонный пол в частном доме собственноручно? Нам предстоит чётко и доступно сформулировать стоящие перед нами задачи, детально разобраться, какие именно проблемы могут возникнуть в процессе работ, и найти для них самое оптимальное решения. Итак, приступим.

Когда можно делать бетонный пол по грунту в частном доме?

Бетонировать пол лучше всего во время строительства частного дома, а именно с момента начала подготовки самого основания и изготовления системы дренажа.

Делается это во избежание плотного контакта пола и грунта земельного участка, а также для исключения возможности разрушения фундамента.

Особенности бетонного пола по грунту в частном доме:

Пол бетонируется только по грунту. К примеру, для массивных балок из дерева такой способ укрепления пола очень массивный и через неопределенный промежуток времени они просто — напросто могут не выдержать.
Если уровень грунтовых вод слишком высок (от двух метров и более), то бетонирование пола придется отложить, так как уберечь бетонный пол от излишней влаги очень сложно, а постоянно сырое жилое помещения вред ли порадует домовладельца.

Очень важно на стадии проектирования частного дома выяснить какого максимального уровня могут достигать грунтовые воды.

Из-за того что строительный бетон — это хороший проводник тепла
необходимо обеспечить слой изоляции тепла. Бетон обладает высокой теплопроводностью. Потребуется слой теплоизоляции.
Если есть необходимость в черновой стяжке, то под её основанием обязательно нужно сделать слой засыпки.
Большинство грунтов не могут похвастаться необходимой плотностью для надежной укладки бетона и если его неравномерно уложить, то через время на нем могут начать образовываться небольшие трещины, которые в дальнейшем будут только увеличиваться. Для того чтобы избежать их появления лучше всего бетонные полы залить специальными швами для усадки.Определяем уровень пролегания грунтовых вод двумя методами:
Способ номер один – профессиональный. Для того чтобы выяснить уровень грунтовых вод можно обратиться за помощью к профессионалам, которые быстро и точно создадут геологическую карту вашего земельного участка. Естественно заказывая данную услугу, вы должны помнить, что её стоимость является не совсем демократичной.

Способ номер два – народный. Этот способ можно назвать относительно бесплатный, но более трудоемким. Первым делом необходимо расспросить соседей о местном грунте и на основании их слов составить подобие карты либо списка. Затем, можно пробурить несколько глубоких скважин на отдельных квадратах вашего участка и на основе полученных результатов сделать общий вывод по уровню грунтовых вод.

Перечень слоев бетонного пола по грунту

Декоративный слой;
Чистовая стяжка из армира;
Утеплительный слой;
Слой гидроизоляции;
Черновая стяжка;
Покрытие из полиэтилена;
Укрепляющий щебень;
Обычный песок;
Местный грунт.

Перечень работ

Как правильно сделать бетонный пол из всех необходимых вышеперечисленных материалов:

Грунт необходимо замерить и с учетом измерений его необходимо выровнять и утрамбовать;
Два слоя подсыпки нужно выровнять и уплотнить;
Предварительно нарезанные полоски полиэтиленовой пленки необходимо уложить с перехлестом и закрепить строительным скотчем;
Черновая стяжка также выкладывается и равномерно выравнивается;
После того как стяжка высохла можно постепенно укладывать утеплитель;
Далее укладывается второй дополнительный слой гидроизоляции.
Сверху слоя гидроизоляции накладывается слой металлической сетки.
Завершающий процесс – это нарезка швов для усадки грунта.

Подробное описание слоев создания бетонного пола на грунте

Во время бетонирования пола необходимо выполнить несколько слоев.

Давайте разберем основные:

Основание. Основание пола должно быть качественно утрамбовано и уплотнено;
Слои дополнительной подсыпки: песок, щебень и так далее. Дополнительная подсыпка в основном выполняет защиту бетона от возможного поднятия уровня грунтовых вод. Щебень необходимо засыпать исключительно крупный (от тридцати до пятидесяти миллиметров), а песок можно использовать любой. Также при желании строительный щебень можно заменить на керамзит (небольшие, но прочные глиняные гранулы).
Черновая стяжка бетонного пола по грунту. Этот слой необходимо укладывать поверх укрепляющей посыпки. Данная стяжка выполняется на полиэтиленовой пленке, а затем армируется и дополнительно укрепляется.
Заливка пола. Для того чтобы залит пол необходимо пролить специальный раствор на слой дополнительной подсыпки.

Защита проникновения пола от излишней подземной воды. Её необходимо укладывать в несколько плотных слоев.
Дополнительное утепление пола по грунту. Для этого лучше всего использовать строительный, экстрадированный пенополистирол.
Чистовая стяжка с добавлением песка и цемента. Её толщина должна составлять приблизительно семь – десять миллиметров, а слой, щебеня от пяти до десяти миллиметров.
Чистовое покрытие. Это покрытие может быть абсолютно любым.

Выбор материала

Выбирать материалы для бетонного пола по грунту необходимо выбирать очень тщательно и по нескольким критериям:

Первое – все строительные материалы должны быть прочными и износостойкими, а также отличается высоким эксплуатационными свойствами.
Второе – при выборе и покупке строительных материалов необходимо обращать внимание не только на их цену, но и на его составляющие. Ведь чем натуральней и экологичней сырье, тем дольше прослужит каждый из материалов.

Грунт

Этот первый слой не требует особой обработки и представляет из себя всего лишь хорошо выравненную и утрамбованную землю, на которой в ближайшем будущем будет возводиться ваш дом. Уплотнять грунт необходимо для того, чтобы в разы повысить его несущие способности для уменьшения риска появления различных трещин, осадок и так далее.

Утрамбовать грунт можно всего лишь двумя действенными способами:

Способ номер один. Вручную это можно сделать с помощью самоходного аппарата для выравнивания – это громоздкий барабан из прочного металла, который равномерно крутится и выравнивает каждый из слоев грунта.

Способ номер два. Также грунт можно выровнять с помощью специальной пневматической либо электронной машинки. Ее необязательно покупать, достаточно взять машинку в аренду на несколько суток.

Дополнительная подсыпка

Подсыпку необходимо использовать для того, чтобы грунт мог выдержать большую нагрузку бетонного пола, а также с целью предотвращения поступления подводных грунтовых вод.

Это слой состоит из нескольких частей:

Первая часть – это обычная полиэтиленовая пленка;
Вторая часть – толстый слой строительного щебня (от тридцати до пятидесяти миллиметров) и прочих укрепляющих добавок (песок и так далее толщиной от семи до десяти миллиметров).

Также в редких случаях щебень можно заменить глиняных керамзибетоном, но с учетом того что утеплительный слой нет возможности уложить.

Важно знать: заменить щебень на керамзит можно только, тогда когда уровень подводных грунтовых вод не превышает двух метров.

Если вы решили использовать керамзит также в качестве основного утеплителя, то очень важно учесть такой параметр, как толщина самого слоя. Например, для того чтобы заменить утепляющий слой пенопласта толщиной в пять – десять сантиметров потребуется керамзита толщиной от семидесяти до ста сантиметров.

Если вы решили закладывать керамзит, то без специальной техники выровнять его практически невозможно. Ну а если быть честными, то его вообще нельзя выровнять либо утрамбовать собственноручно.

Ну а заменять керамзит либо щебень мелкораздробленным красным кирпичом и прочими строительными отходами ни в коем случае не допустимо. Так как подобный слой преимущественно обладает очень слабыми несущими и эксплуатационными свойствами, а также в дальнейшем он может привести к разрушению самого бетонного пола.

Черновая стяжка

Сверху на уже уложенную и плотно утрамбованную подсыпку необходимо наложить еще один дополнительный слой полиэтиленовой пленки, а следом заливается черновая стяжка. В основном толщина этого слоя не превышает десяти миллиметров.

Главное отличие стяжки от подсыпки заключается в том, что в отличии от подсыпки в черновой стяжке используется более мелкий щебень (от пяти до десяти миллиметров), а замена щебня глиняными гранулами – недопустима.

Также для стяжки лучше всего использовать обычный речной песок и обязательно он должен быть хорошо просеянным и очищенным.

Гидроизоляция

Для качественной гидроизоляции лучше всего использовать строительный рубероид, который укладывается в несколько плотных слоев.

Слои гидроизоляции:

Речной песок;
Крупный щебень;
Обычный полиэтилен;
Слой черновой стяжки;
Стандартный утеплитель;
Укрепляющая армированная стяжка;
Слой декоративного напольного покрытия.

Гидроизоляцию необходимо делать, когда уровень грунтовых вод превышает допустимое значение (более двух метров). Также ее необходимо укладывать исключительно на ровную и хорошо зафиксированную поверхность. Это значит то, что даже если во время подсыпки вы хорошо выровняли все слои, то во время укладки гидроизоляции необходимо будет делать дополнительный слой черновой стяжки.

Также, рубероид нельзя заменять дополнительным слоем полиэтиленовой пленки – это не даст необходимого защитного эффекта.

Слой утеплителя

Поверх гидроизоляционного слоя необходимо уложить утеплитель. Это необходимо для обеспечения максимальной теплоизоляции и защиты бетонного пола по грунту.

Виды утеплителей:

Рулонный утеплитель;
Рассыпчатый отеплитель для пола;
Жесткий утеплитель;
Засыпной отеплитель для бетонного пола.

Как правильно выбрать утеплитель для бетонного пола:

Отеплитель должен состоят исключительно из экологических, природных материалов;
Эксплуатационные свойства утеплителя должны быть универсальными;
Утеплитель должен иметь дополнительную влагозащитную функцию и устойчивость к резким перепадам температуры.

Чистовая стяжка с дополнительным укреплением

Чистовая стяжка укладывается аналогично черновой, а разница между этими двумя стяжками заключается в металлическом укреплении с помощью армирования. Если в случаи с черновой стяжкой оно необязательно, то для чистовой – незаменимо. В среднем максимальная высота слоя чистовой стяжки с армированием может достегать до шести миллиметров.

Данную стяжку обязательно нужно заливать и выравнивать одновременно, так как для укладки любого отделочного материала необходимо идеально ровная плоскость.

Важно знать: если вы решили дополнительно утеплять бетонный пол, то чистая стяжка приблизительно увеличивается в два раза.

Декоративный слой и дополнительное обустройство пола

Последний слой бетонного пола по грунту в частном доме – это декоративное покрытие (простыми словами отделка пола). Для отделочного слоя можно применять разнообразные материалы, благо на сегодняшнем строительном рынке их ассортимент достаточно широк, начиная от типа отделки, применяемых материалов, расцветок и заканчивая ценой.

Чем дешевле применяемые строительные материалы и чем ниже цена напольного покрытия, тем хуже износостойкость и эксплуатация декоративного слоя.

Также следует отметить то, что каждый пол из бетона обязательно должен тщательно и полностью просохнуть, а также достаточно хорошо затвердеть.

Вывод

В целом обустройство бетонного пола по грунту в частном доме дело не из особо сложных. Самое главное – это точно и четко следовать всем вышеперечисленным инструкциям и советам.

Как правильно уложить бетонный пол в частном доме своими руками

Здравствуйте читатели моего блога! Речь сегодня пойдет о том Как правильно уложить бетонный пол в частном доме своими руками. Казалось бы дело не хитрое, но когда сталкиваешься с этой проблемой, приходится задуматься, а как правильно сделать, а какую подготовку выполнить, какие материалы подобрать.Таким образом, я решила, что данная статья будет кому-либо полезной, и посвящаю свои усилия этой тематике. В ней я отвечу на ряд вопросов, которые возникнут непосредственно перед тем Как правильно уложить бетонный пол в частном доме своими руками, а некоторые даже и после этого.Эта тема достаточно широка, ведь перед работой, необходима основательная подготовка, а как это сделать? И это отдельная тема. Обо всем этом очень подробно Вы сможете узнать в статье ниже.
Как утеплить бетонный пол в частном доме

Бетонный пол в частном доме – прочное и долговечное решение.

При этом он плохо удерживает тепло, поэтому требует тщательного утепления. Какие утеплители подходят для теплоизоляции бетонного пола?

Есть несколько подходов к утеплению бетонного пола в частном доме. Ниже перечислены основные из них.

Методы утепления бетонного пола

Утепление с использованием деревянных лаг. Такой способ еще называют «фальшполом».

После закрепления лаг между ними укладывается утеплитель. При таком подходе уменьшается нагрузка на фундамент. Также необходимо учитывать, что в данном случае за счет конструкции на лагах уменьшится высота помещения.Укладка теплоизоляции под бетонную стяжку.

Этот способ подходит для новых домов, если вы хотите воспользоваться им в доме, где уже есть бетонная стяжка, ее придется разобрать и только потом проводить работы по утеплению.

Для утепления частного дома таким методом, необходимо подбирать прочные и влагоустойчивые материалы для теплоизоляции. Для обогрева бетонного основания можно использовать систему «теплый пол».

В этом случае на бетонный пол укладывают слой теплоизоляции, сверху в бетонной стяжке находится сама система «теплый пол», а поверх нее укладывают финальное напольное покрытие, например, плитку.

В бетонную смесь для стяжки можно добавить керамзит, снизив таким образом теплопроводность бетона. Утеплить бетонный пол также помогут напольные покрытия, уложенные поверх него, например, теплый линолеум или ковролин.

Данные способы можно использовать как отдельно, так и комбинируя их.

Утеплять бетонный пол в доме можно с использованием разных материалов для теплоизоляции.

Для этого подходит, пенопласт, экструдированный (экструзионный) пенополистирол, минеральная вата, керамзит, перлит и т. д. Далее перечислены особенности основных видов утеплителей и описана технология по их укладке.

Материалы для утепления бетонного пола

Хорошо сохраняет тепло и обеспечивает шумоизоляцию в частном доме.

Устойчива к воздействию высоких температур – не возгорается. При этом может впитывать влагу, поэтому необходима хорошая гидроизоляция. Для утепления пола в частном доме можно применять минвату как в плитах, так и в рулонах.

Как утеплить бетонный пол минеральной ватой:

Тщательно очистите пол от любых загрязнений и заделайте все трещины.Уложите на пол пароизоляционную пленку и склейте стыки скотчем с алюминиевым напылением (металлизированный).

Закрепите лаги на полу (их высота должна соответствовать толщине утеплителя).

Расстояние между лагами можно сделать на 1 см меньше, чем ширина вашего утеплителя, тогда он ляжет плотно.

Уложите вату между лаг таким образом, чтобы она плотно прилегала к ним, не оставляя щелей. Поверх утеплителя закрепите гидроизоляционную мембрану.

Благодаря этому влага не будет накапливаться в слоях минваты, а также защищает ее от влаги, которая может пролиться сверху.

Сверху изоляции при помощи саморезов прикрепите доски или фанеру.На последнем этапе можно укладывать напольное покрытие: ламинат, линолеум, паркет и т. д.

Одно из главных преимуществ этого утеплителя – водонепроницаемость. Благодаря этому его можно использовать в помещениях с повышенным уровнем влажности (ванная комната, кухня).

Технология утепления бетонной стяжки пенополистиролом:

Очистите пол от песка, пыли, заделайте все имеющиеся трещины и выбоины. После этого можно укладывать плиты пенополистирола стык в стык. Они должны прилегать друг к другу максимально плотно. Сверху утеплитель необходимо укрыть пароизоляционной пленкой.

Стыки проклейте при помощи скотча. Далее уложите армирующую сетку. И залейте ее сверху бетонной стяжкой, ее толщина может составлять 3-5 см. Дождитесь полного высыхания раствора. Теперь можно укладывать напольное покрытие.

Какой экструдированный пенополистирол подходит для бетонного пола:

Пенопласт отличается от полистирола меньшей прочностью, при этом так же хорошо сохраняет тепло и не впитывает влагу.

Этот вид утеплителя можно применять разными способами: укладывать между лагами или использовать в стяжке, добавляя в бетонный раствор. При этом керамзит сильно впитывает воду, поэтому необходимо тщательно провести работы по гидроизоляции.

При выборе материала для утепления бетонного пола в частном доме обращайте внимание на подробные описания их характеристик, так вы сможете выбрать более подходящий для себя вид теплоизоляции. Основные параметры, на которые стоит обратить внимание представлены ниже.

Теплопроводность – отражает, насколько сильно материал пропускает тепло.

Чем ниже коэффициент теплопроводности, тем больше тепла сохранит данный утеплитель.

Влагоустойчивость – чем меньше воды впитывает теплоизоляция, тем дольше и надежнее она служит.

При этом компенсировать недостаточно влагоустойчивый утеплитель поможет хорошая гидроизоляция. Срок службы – выбирайте наиболее долговечный утеплитель.

Плотность – чем она больше, тем хуже теплоизоляционный материал будет сохранять тепло. Чем выше пористость утеплителя, тем более эффективно он будет удерживать тепло.

Прочность – чем выше прочность, тем более серьезные нагрузки сможет выдерживать теплоизоляция.

Экологичность – чем меньше токсичных веществ выделяет утеплитель, тем более безопасный он для вашего здоровья.

Как утеплить пол в доме

Теплоизоляцию пола в частном доме можно выполнять изнутри (по лагам, под стяжку) или со стороны подвала – распылением жидкого пенополиуретана (“утепление под полом”).

Расстояние между столбиками определяется по длине лаг (т. к. лаги стыкуют только на опорах) и ширине плит настила.

Для утепления пола подходит сухое напыление.

Влажный способ применим для открытых наклонных, вертикальных конструкций (стены), т. к. влажная смесь лучше сцепляется с утепляемой поверхностью.

Эковату с клеевым раствором наносят на потолки, т. к. в этом случае требуется большее сцепление. Пакет с эковатой распаковывают, высыпают утеплитель в ёмкость (ведро).

При упаковке эковату утрамбовывают, то её необходимо “разбить” дрелью со специальной насадкой. После этого утеплитель равномерно распределяют между лагами с небольшой горкой по центру. При дальнейшем монтаже чистового настила эковата утрамбуется и займёт всё пространство.

Преимущество ручного нанесения утеплителя – низкая стоимость в сравнении с механизированным способом.

Как залить пол в частном доме

В частных домах на сегодняшний день особой популярностью пользуются полы деревянные или бетонные.

Заливка бетонной стяжки

Даже учитывая то, что на сегодняшний день строительные магазины предлагают огромное разнообразие смесей для заливки, в качестве основания или даже финишного покрытия все также популярно использовать бетонный раствор. Он прочен, прост в монтаже и имеет низкую стоимость. Далее речь пойдет о том, как залить пол в частном доме поэтапно.

Правильно проведенная заливка позволяет создать высококачественное покрытие, смотрящееся отлично на фото и при визуальном осмотре, что делает допустимым использование стяжки в качестве финишного покрытия без укладки облицовочных материалов.

Подготовительный этап

Все перечисленные выше пункты вплоть до заливки можно объединить в единую категорию – подготовительный этап. Естественно, начинать необходимо с расчета площади полов, чтобы понимать, какая сумма и сколько приблизительно времени будет затрачено на заливку.

Если речь идет о том, как правильно залить пол в частном доме, то расчет закупаемых материалов производится по следующей схеме (на примере помещения размером 5х5 метров)

С учетом произведенных расчетов следует закупать и материалы.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что перед тем как правильно заливать полы в частном доме, необходимо приобретать основные составляющие для заливки стяжки в соответствии с произведенными расчетами.

Относительно высоты пола необходимо знать толщину не только стяжки и насыпных слоев, но и всех укладываемых материалов: паро-, гидро- и теплоизоляция.

Начинается заливка полов в частном доме с очистки рабочего пространства. Естественно, необходимо с чернового пола убрать пыль, грязь, мусор при помощи веника, а еще лучше мощного бытового или промышленного пылесоса. После уборки можно приступать к такому процессу, как заливка пола в доме своими руками, который является не самым простым.

Стоит учесть сложность создания необходимого количества раствора.

Если производить замес вручную, то будет затрачиваться много времени для приготовления одной порции. Лучше всего использовать бетономешалку с большой емкостью. Только при автоматическом замесе можно обеспечить правильную бесперебойную подачу раствора на пол.

Основные этапы работ

Очень важно использовать маяки с идеально ровной поверхностью и повышенной жесткостью.

Замешивается раствор из расчета: 1 часть цемента на 4 части песка и 4 части щебенки. Бетонный раствор должен быть в консистенции «жидкой сметаны», чтобы без проблем можно было залить его между маяками. После заливки раствор разравнивается правилом таким образом, чтобы высота стяжки соответствовала высоте установленных маяков.

Завершающий этап

По завершению заливки пол оставляется примерно на неделю. При этом его регулярно смачивают и покрывают сверху толстым слоем полиэтилена, чтобы в покрытии не появились трещины. По истечению недели из стяжки удаляются маяки.

Использовать при этом можно обычный молоток: необходимо легко ударять по вставке и она выпадет из бетона. Пустоты заделываются идентичным раствором, и пол вводится в эксплуатацию после полного высыхания.

Существует также вариант с обработкой стяжки при помощи шлифовальной машины, которая позволяет использовать ее в качестве финишного покрытия, смотрящегося на фото и при визуальном осмотре не хуже, чем привычные облицовочные материалы.

Если возникают трудности, то всегда можно обратиться к специалистам, которые возьмут на себя ответственность за все этапы – от закупки необходимых материалов до заливки стяжки и введения пола в эксплуатацию.

Как утеплить бетонный пол

Бетон позволяет создавать прочные долговечные основания, способные выдерживать значительные нагрузки, поэтому именно этот материал, чаще всего применяют для устройства пола в частных домах.

При всех своих положительных качествах, бетонный пол имеет свойство выпускать тепло из помещения, а так как площадь его немаленькая, то и теплопотери оказываются весьма ощутимыми.

Поэтому одним из мероприятий по устройству бетонного пола является его утепление. В этой статье будет рассказано, как утеплить бетонный пол в частном доме.

Что следует знать про бетонные полы и некоторые методы утепления

Еще одним существенным недостатком бетонного пола, от которого можно избавиться путем утепления конструкции, является то, что из-за разницы температур, между грунтом и помещением первого этажа, на поверхности бетонного пола образуется конденсат.

Из-за этого повышается влажность жилого помещения со всеми вытекающими последствиями в виде сырости, благоприятной среды для развития грибка и плесени, и нарушения микроклиматических показателей жилого дома в целом.

Особенности бетонных полов

Прежде, чем переходить к выбору утеплителя, стоит узнать о характеристиках бетонного пола, который предстоит утеплять. Несмотря на указанные выше недостатки, можно отметить следующие положительные качества пола из бетона.

Не будет лишним отметить, что поверхность бетонного пола легко поддается ремонту.

Условия и способ утепления бетонных полов

Современные производители предлагают большое разнообразие утеплительных материалов, поэтому встает вопрос – чем утеплить бетонный пол в частном доме?

Важно! Если выбран способ утепления пола со стороны подвального помещения, то одновременно необходимо произвести качественную теплоизоляцию цоколя и фундамента.

Если способ укладки «мокрым» методом требует определенных навыков, то утепление бетонного пола в частном доме по лагам, можно выполнить своими руками. Использоваться могут рулонные или плитные утеплители. В последующем, этот метод утепления предполагает устройство отделочного напольного покрытия по доскам или настилу из ДСП.

«Мокрый» способ укладки утеплителя актуален для помещений с высокой степенью влажности – санузлы и кухни. Замоноличенный в стяжку теплоизоляционный материал будет надежно защищён от воздействия влаги и прослужит долгое время. Этот способ применяется для устройства теплых полов.

Рулонные, и другие материалы невысокой плотности, не подлежат укладке в стяжку. Возможно использование базальтовой ваты в плитах высокой плотности, пенополистирола или пенопласта. Возможно применение керамзита – это сыпучий высокопористый материал, обладающий незначительным весом.

Утепление минеральной ватой

Прежде чем покрыть бетонный пол в доме волокнистым утеплителем, необходимо произвести подготовку основания – оно должно быть чистым и сухим. Неровности удаляют, а впадины заделывают. Необходимо уложить на бетонный пол пароизоляционный материал, стыки которого можно соединить при помощи скотча.

Важно! Ширина плит выбирается исходя из расстояния между лагами. Наличие зазоров между утеплителем и лагами недопустимо. Высота плит выбирается по высоте лаг.

Сверху на плиты, укладывают еще один слой гидро — и пароизоляции, чтобы предотвратить образование конденсата и порчу утеплителя.

Устройство финишного декоративного покрытия в виде ламината или линолеума, осуществляется после установки черного пола в виде щитов ДСП или досок, закрепленных к лагам. Эти материалы послужат дополнительной теплоизоляцией.

Утепление со стороны подвального помещения

Устройство теплоизоляции бетонного пола по лагам, всегда связано с уменьшением высоты помещения на толщину конструкции утепленного пола. Если в частном доме есть подвальное пространство под всеми помещениями первого этажа, то можно произвести утепление со стороны подвала.

Утепление полистиролом

Этот способ утепления бетонного пола является наиболее простым. Пенополистирольный утеплитель часто применяют в помещениях с высокой влажностью, однако стоит учитывать, что этот материал, все-таки, впитывает незначительное количество влаги. Поэтому гидроизоляция должна присутствовать.

Утепление в стяжку

Этот материал имеет достаточную плотность для осуществления подобного способа укладки.

При чистовой отделке получившегося основания может применяться любой материал – от ламината до керамической плитки.

Утепление в лаги

При данном способе утепления, первым делом производят очистку и выравнивание поверхности бетонного пола.

Утепление пенопластом

Пенопласт обладает незначительным весом и является водонепроницаемым материалом. Укладка может производиться таким же способом, что и плиты из полистирола – в стяжку или в лаги.

Напыляемые материалы

Утепление бетонного пола в доме при помощи напыляемых материалов, должно производиться силами профессиональных рабочих.

Суть этого метода состоит в том, что при помощи специального оборудования под давлением производится распыление утеплительного пористого материала по поверхности пола. Результатом является получение монолитного прочного слоя утеплителя, в результате способности материала к расширению.

Важно! Выравнивание поверхности и заделка неровностей при данном способе утепления не требуется, так как вспененный полистирол, расширяясь при контакте с кислородом, проникает во все углубления и микротрещины бетонной поверхности.

Важно! Перед укладкой верхнего покрытия необходимо выждать сутки, в течение которых произойдет повторное расширение пенополиуретана и его окончательное расширение. При несоблюдение этого условия, возможна деформация напольного покрытия, если пеноизолон выйдет за границы лаг.

По окончании процедуры сушки, к лагам крепят плиты (черновое щитовое покрытие), а затем финишный материал.

Утепление керамзитом и опилками

Керамзитовые гранулы в качестве утеплителя, могут применяться как в стяжке, так и при засыпке расстояний между лагами. Последовательность действий производится как при утеплении пола волокнистыми утеплителями.

Это дешевый способ утепления, который не обладает достаточной теплоэффективностью для качественного утепления бетонного пола в жилом помещении.

Чтобы повысить эти качества, необходимо увеличить толщину материала. Поэтому данный способ утепления подходит только для помещений достаточной высоты, чтобы можно было установить лаги, опрев их на столбики из кирпича.

Опилки – это самый доступный и дешевый способ утепления бетонного пола. Опилки можно применять в стяжке или отдельно – в виде смеси из опилок, воды гипса и извести. Такую смесь укладывают в пространства между лагами на слой гидроизоляционного материала.

Система теплый пол

Устройство «теплого пола», заключается в монтаже обогревающих элементов в конструкции пола – под чистовым верхним слоем. Вариантов много, самым распространенным способом является устройство кабельного, трубчатого и инфракрасного пола.

Ну, вот и пришло время заканчивать статью. Весь материал, которым я хотела поделиться – рассмотрен. Надеюсь, он Вам будет полезен, и вы будете им пользоваться при необходимости уложить бетонный пол в частном доме своими руками Совершенствуйтесь в собственных практических навыках и получайте все новые знания, как говорят: «Учиться никогда не поздно!» На этом все, спасибо за внимания, удачного и легкого ремонта!

Видео

Источники:

https://tvoydom.by/kak-uteplit-betonnyy-pol-v-chastnom-dome/

http://stroiaktiv.by/blog/kak-uteplit-pol-v-dome

https://polspec.com/vyravnivanie-i-styazhka/kak-zalivat-poly-v-chastnom-dome-pravila-zalivki-styazhki.html

https://beton-house.com/stroitelstvo-iz-monolitnogo/poly/kak-uteplit-betonnyj-pol-495

Как правильно заливать полы: советы бывалого прораба

Опубликовано 14 Сентябрь 2014 в 12:45

Еще совсем недавно деревянные полы в частном домостроении были оптимальным вариантом полового основания. Но с появлением системы отопления «теплый пол» ситуация резко изменилась. Оказалось, что проще залить бетонное основание, установить в него электрический или водяной вариант теплого пола, и можно пожинать плоды своего труда. Во-первых, бетонный пол намного прочнее деревянного. Во-вторых, с ним меньше проблем, когда дело касается устройства и ремонта. Правда, он относится к категории холодных оснований, но система теплого пола все расставила по своим местам. Бетонное покрытие в кухне, ванной и туалете — обязательное условие сегодня. Но застройщики используют его и в жилых помещениях. Так что вопрос о том, как правильно залить бетонные полы, сегодня очень актуален, поэтому разберем его подробно.

Начнем с того, что заливку бетонного пола выполняют по двум технологиям. Они отличаются друг от друга основанием, на которое заливается бетонный раствор. Обычно это грунт или бетонная плита перекрытия. По грунту делают полы только на первом этаже, а плита может устанавливаться на любой высоте.

Бетонная плита перекрытия — это готовое прочное основание, которое может выдержать большие нагрузки. С прочностью у нее проблем нет. Но они есть с ровностью такого основания, которое приходится доводить до идеального состояния перед укладкой напольного покрытия.

Давайте рассмотрим оба варианта.

Как залить бетонный пол по грунту

Обычно этот этап строительства частного дома начинается после заливки фундамента, поднятия стен и установки кровли. Обращаем ваше внимание на то, что такой пол может возводиться только в доме, где отсутствует подвал. Первым делом необходимо удалить с грунта мягкий и рыхлый почвенный слой, на котором ни одна конструкция не сможет долго выстоять. Земляные работы — дело трудоемкое, поэтому на них уйдет 2–3 дня, и кроме лопат, ничего не поможет. На какую глубину выкапывать котлован? Сантиметров на 40–50, но не глубже. Вы сразу поймете, что добрались до нужного уровня, потому что грунт станет плотным и жестким.

Утрамбовывать дно котлована не нужно, а вот выровнять стоит. Затем необходимо определиться с нулевым уровнем, по которому будет заливаться бетонный раствор. Самый простой способ — это установить посередине помещения на дно котлована лазерный уровень и выставить контур по цокольной части фундамента. Для удобства очертите этот контур мелом.

Затем необходимо сделать засыпку котлована двумя строительными материалами — песком и щебнем. Сначала засыпается песок слоем 15 сантиметров, обязательно выравнивается и утрамбовывается с применением воды. Затем таким же слоем засыпается щебень и утрамбовывается. Получившаяся подушка необходима для того, чтобы правильно залить бетонный пол по грунту. Теперь переходим к очень важному вопросу, который касается комфортности проживания в частном доме и экономии средств. Сегодня требованиям теплоизоляции всех без исключения элементов здания уделяется особое внимание. И пол не является исключением, поскольку именно через него уходит до 30% тепла.

А значит, придется его утеплять. Для этого лучше использовать насыпные утеплители, например, керамзит или перлит — мелкий речной песок. Но перед тем как их засыпать, рекомендуется уложить на щебеночный слой гидроизоляционный рулонный материал. Это может быть рубероид, толь или толстая полиэтиленовая пленка.

Установка маяков

Есть несколько условий, которые необходимо соблюдать при укладке гидроизоляции:

Щебеночная подсыпка должна быть выполнена так, чтобы острые края камней не порезали гидроизолятор. Поэтому рекомендуется поверх щебня сделать небольшой слой песка.
Полосы гидроизоляционного материала укладываются внахлест не меньше 10 сантиметров относительно краев. Стык полос обязательно закрывается строительным скотчем, чтобы была полная герметизация поверхности.
Гидроизоляционный слой должен закрывать и вертикальные поверхности цоколя фундамента, создавая тем самым барьер между бетонным полом и фундаментом, чтобы не было давления одного на другой.

После монтажа гидроизоляции производится засыпка утеплителя. Для этого можно использовать не только насыпные материалы, но также плиточные и рулонные. Керамзит или перлит — оптимальный и очень удобный вариант. Здесь важно равномерно распределить его по всей площади будущего пола. Кстати, толщина засыпки может колебаться от 10 до 15 сантиметров, что зависит от глубины котлована. Теперь можно заливать бетонную стяжку, но предварительно придется установить армирующий каркас из металлической арматуры.

Обратите внимание, что армокаркас должен располагаться в теле стяжки, поэтому его придется немного приподнять. Для этого раньше использовали подручные материалы, к примеру, кирпич. Сегодня производители предлагают готовые подставки из металла или пластмассы. Это очень удобно, потому что некоторые конструкции имеют выравнивающие механизмы на основе болтового соединения.

Итак, все готово, и можно заливать стяжку. Если объем бетонных работ достаточно большой, то рекомендуем приобрети товарный бетон прямо на заводе, откуда вам его доставят в специальном миксере на автомобиле. Если же объем небольшой, то можно приготовить раствор своими руками. Однако без обычной бетономешалки здесь не обойтись, так что возьмите ее в аренду — такая услуга сегодня предлагается на рынке.

Готовим раствор

Размешать раствор можно с помощью дрели и специальной насадки

Для приготовления бетона необходимо приобрести цемент марки М400 или М500. Засыпьте его в барабан бетономешалки, залейте воду и начинайте мешать до образования цементного молочка на поверхности раствора. Теперь небольшими порциями добавляйте песок и щебень. Пусть барабан крутится до тех пор, пока раствор не превратится в однородную массу. После чего вываливайте его прямо на пол и разравнивайте по всей площади.

Есть классическая рецептура бетонного раствора:

Один объем цемента.
Три объема песка.
Четыре объема щебня.
Пол-объема воды.

Если вы приобрели цемент меньшей марки, то придется увеличить его объем, уменьшив при этом содержание наполнителей. Так что себестоимость бетонного раствора будет одна и та же, если вы даже поменяете ингредиенты.

Выравнивание бетонного пола

Выравнивая пол, важно следить за горизонтальностью

Итак, бетонный пол залит. Но этого недостаточно, чтобы качественно уложить напольное покрытие. Ведь такой пол не считается ровным и требует дополнительного выравнивания нетолстой стяжкой. Для этого можно использовать стандартный стяжечный раствор на основе цемента и песка или залить основание наливным полом на основе цемента или полимера.

Если вы предпочли первый вариант, то необходимо на половое основание установить направляющие элементы — специальные маяки из алюминия или оцинкованной стали. Их крепят к полу гипсовыми горками и обязательно выравнивают по горизонтали в одной плоскости. После чего заливают стяжку, выравнивая раствор правилом, установленным на маяках. После застывания раствора, на что обычно уходит один день, направляющие демонтируют, а места их установки заделывают тем же бетонным раствором. На этом работы по созданию бетонного пола, заливаемого по грунту, считаются завершенными.

Полезные советы

Есть некоторые ограничения, которые не позволяют заливать пол по грунту:

Близость уровня грунтовых вод. Если глубина их залегания меньше 4-х метров, то лучше отдать предпочтение другой технологии устройства пола в частном доме.
Если грунт подвижный, это тоже является серьезным ограничением.
Использовать подобный вариант устройства бетонного пола можно только в том доме, который зимой будет отапливаться. Если этого не придерживаться, то пол промерзнет, что приведет к появлению трещин и излому основания.

Как правильно возвести пол по плите перекрытия

Стяжка по керамзиту

Бетонная многопустотная плита перекрытия — это прочное половое основание, которое все равно придется выровнять. Сделать это можно только стяжкой. Давайте поговорим о цементно-песчаной стяжке и о наливном аналоге.

Технология заливки обычной стяжки была описана выше, поэтому не будем ее рассматривать досконально, а лишь сделаем некоторые дополнения. В любом случае плиту придется утеплить. Для этого бетонное основание покрывается гидроизоляцией, затем на нее застилается, насыпается или заливается утеплитель, устанавливается армокаркас, и по маякам делается стяжка. Должен получиться именно такой многослойный пирог. Не стоит выбрасывать из его структуры ни один слой — все сразу потеряет смысл.

Наливной пол заливается по особой технологии. Для этого в первую очередь на полу устанавливаются маяки в виде саморезов, которые вкручиваются в дюбеля в отверстиях пола. Расстояние между ними — 1 метр. Они выравниваются по контуру, который предварительно был нанесен на стены лазерным уровнем. Вместо саморезов можно использовать специальные маяки на ножках, которые носят название «штырьевых» — их легче демонтировать. Следующий этап — подготовка основания. Здесь придется заделать все дефекты раствором и обработать поверхность грунтовкой. При этом выбирайте маловяжущие растворы. Лучше прогрунтовать пол в 2 слоя и последний посыпать песком из расчета 150 г на один квадратный метр.

Теперь готовится смесь, для чего в емкость с водой засыпается материал, который вымешивается до образования однородной массы. Пропорциональное отношение смеси к воде определяется инструкцией, которую вы найдете на упаковке. Теперь можете смело заливать готовый раствор и распределять его по площади. И хотя смесь самовыравнивающаяся, помочь ей все равно необходимо, так что используйте для этого специальный инструмент в виде щетки на длинной ручке. Когда один участок будет полностью заполнен, его нужно будет доработать, прокатав игольчатым валиком, чтобы выдавить из тела стяжки оставшийся воздух. Обратите внимание, что эту работу лучше выполнять вдвоем — один готовит смесь, а второй разливает ее по полу. Дело в том, что наливные полы быстро затвердевают, поэтому готовить большой объем за раз не рекомендуется.

Утеплитель для пола

Если площадь помещения достаточно велика, то ее необходимо разбить на несколько участков, уложив металлические направляющие. Вернемся к маякам. Их надо будет обязательно демонтировать. Проще всего со штырьевыми маяками, которые просто убираются сразу же после заливки. Саморезы придется выкручивать, а места их крепления заливать смесью.

И еще один момент, на который необходимо обязательно обратить внимание. Это изоляция стыков стен и пола. Необходимо будет обработать стыки эпоксидным раствором, который заливается в канавки, предварительно сделанные на стене параллельно половому основанию. Размер канавки — 5 миллиметров в глубину и ширину. После чего по стыку укладывается демпферная лента.

Заключение по теме

Вот две технологии, которые используются для заливки пола в частном доме. Процесс этот, конечно, непростой, но если учесть все нюансы, о которых мы вам рассказали, то результат должен вас обрадовать. Поэтому примите их во внимание и приступайте к работе.

Автор:

Поделиться материалом:

Комментарии и отзывы к материалу

Новостройка на собственном участке

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и виды земли, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на участке или BOYL. Вот четыре шага, которые помогут вам начать процесс.

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства дома на вашем собственном участке может начаться в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты.Если вы еще не нашли тот идеальный участок, поработайте с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или обратитесь к строителю, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Архитекторы часто выставляют счета почасово или в процентах от объема необходимой работы; как минимум, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч за их услуги.

с планом помещения

Поиск в Интернете позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со строителем

Большинство застройщиков предлагают на выбор планы этажей.Часто строители позволяют дополнительную настройку, начиная от выбора полов или цветов краски до добавления различных комнат и функций.

2. Изучай свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей земле является работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. Необходимо учитывать такие вещи, как электричество, водопровод и источник воды.

Это должен быть открытый разговор с вашим строителем.Если вы хотите, чтобы ваш дом был выровнен определенным образом или был размещен в определенном месте на земле, сообщите об этом своему строителю, чтобы они могли совместно разложить основные ресурсы для вашего дома.

3. Измените план этажа

Фото: Getty Images

Следующий шаг — самое интересное: настройка и проектирование дома в соответствии с вашим стилем жизни. В поисках вдохновения подумайте о своей повседневной жизни. Вы работаете из дома? Важное значение будет иметь рабочее место или отдельный офис.Есть ли у вас старший член семьи, за которым вы ухаживаете? Поговорите со своим строителем о добавлении свекрови на первом этаже. Даже такие аспекты, как то, как часто вы принимаете других гостей или в каких комнатах проводите больше всего времени, могут повлиять на план этажа. Еще один способ подумать о настройке — это рассмотреть внешний вид дома и то, как это может повлиять на дизайн интерьера. Вам нужен эффектный мастер с уютным теплым интерьером? Или, может быть, вам больше подойдет викторианский стиль с эклектичным входом.

4. Определите, сколько времени потребуется, чтобы построить на вашем участке

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если строитель уже построил план этажа, но может занять значительно больше времени, если у вас есть полностью новый проект или если вы просите о расширенных настройках. Поговорите со своим строителем о планируемых временных рамках; они сообщат вам, реалистично ли это ожидание. Если это так, отлично! Можно подписать контракты, и можно будет приступить к строительству.Если это невыполнимый крайний срок, обсудите со своим строителем, какие аспекты займут больше всего времени, а затем решите, являются ли они абсолютно необходимыми. Например, если вы выбрали деревянный сайдинг из труднодоступного дерева, которого нет в вашем районе, ваш строитель может предложить более доступный материал, чтобы сократить время транспортировки.

Сколько стоит построить дом на моем участке?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.Это касается плана этажа, но также и самой земли. Если у вас холмистый или неровный ландшафт, вашему строителю, вероятно, придется выровнять значительную часть его, чтобы построить, что увеличит стоимость.

С другой стороны, даже если земля идеально подходит для строительства, затраты будут высоки, если вы будете составлять сложные планы полностью индивидуализированного дома. Все это также означает, что вы можете сократить расходы там, где это необходимо, чтобы уместить нестандартный BOYL в свой бюджет — он может быть даже дешевле, чем дом, принадлежавший ранее.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что это можно сделать в рамках широкого диапазона бюджетов.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

Оконные решетки — NYC Health

Где вам нужны оконные решетки

Оконные ограждения — это металлические или алюминиевые устройства, специально разработанные для предотвращения падения детей, а не для остановки грабителя.Охрана должна быть в каждом окне квартиры и в местах общего пользования, кроме окон, ведущих к пожарным лестницам. В домах с пожарными лестницами в каждой квартире на первом этаже необходимо оставлять оконную решетку на одном окне, чтобы окно можно было использовать как запасной выход.

Все типы окон, включая раздвижные окна с экранами, должны иметь оконные решетки или ограничивающие устройства. Экраны не заменяют оконные решетки. Все оконные решетки должны быть одобрены Департаментом здравоохранения г. Нью-Йорка и установлены арендодателем в соответствии с конкретными инструкциями.

В частных домах не обязательно иметь решетки на окнах, но мы рекомендуем их устанавливать в таких домах.

Владелец или суперинтендант вашего здания должен:

Установите оконные решетки в своей квартире, если в вашем доме более трех квартир, или если вы их запрашиваете.
Отремонтируйте все оконные решетки, которые нуждаются в ремонте.
Установите решетки на окнах всех общественных коридоров, если в здании проживает ребенок 10 лет и младше.

Каждый год в период с 1 по 15 января владелец вашего здания должен предоставлять вам форму ежегодного уведомления (PDF), чтобы указать, проживают ли в квартире дети 10 лет и младше, или вам нужны оконные решетки по какой-либо причине.Вы должны вернуть бланк арендодателю до 15 февраля. Вы также можете запросить оконные решетки в письменной форме в любое время.

Владельцы зданий могут взимать с арендаторов плату за установку и стоимость оконных решеток в своих квартирах, но они не могут взимать плату за оконные решетки в общественных местах. Если вы выезжаете до полной оплаты оконных решеток, вы должны немедленно оплатить оставшуюся часть. Владелец здания может вычесть оставшуюся неоплаченную часть из вашего залога.

Если вы переезжаете в квартиру, в которой уже есть решетки на окнах, с вас не взимается плата.Если домовладелец решит заменить оконные решетки в связи с ремонтом или заменой окон, с вас не может взиматься плата за новые решетки.

За квартиры со стабилизированной или контролируемой арендной платой домовладельцы могут взимать временную доплату за оконные решетки, но максимальная сумма не может превышать 10 долларов за одного охранника. Арендаторы могут выбрать полную оплату сразу или в течение периода от одного до трех лет.

Плата за оконные решетки не может быть частью базовой арендной платы за квартиру.

Арендаторы, получающие государственную помощь

Арендаторам не нужно платить за оконные решетки, и им может быть возмещена сумма, если они уже заплатили за них, если они:

Получать государственную помощь
Имеет сертификат Раздела 8
Получите освобождение от налога на повышение арендной платы для пожилых граждан (SCRIE)
Получать дополнительный доход от ценных бумаг (SSI)
Получать государственные выплаты в соответствии со статьей 209 Закона о социальных услугах.

Получатели субсидий SSI или Раздела 209 могут обратиться в свои районные отделения социальных служб с детализированным счетом от владельца здания после установки оконных ограждений.

Для получения дополнительной информации о стоимости оконных ограждений:

12-шаговое руководство по юридической сдаче комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить свою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Этапы сдачи комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы найти юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду. Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила творческий подход и повесила серию тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы имеют тенденцию к более высокому уровню текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4.Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральным и государственным жилищным законодательством

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.

Раса
Пол
Психическая или физическая инвалидность
Религия
Семейное положение
Национальное или этническое происхождение

Некоторые штаты, например Калифорния, также запрещают жилищную дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации. Посетите кампанию за права человека, чтобы увидеть свод законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают немного больше гибкости при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости. Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

Законы

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещают предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство. Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу совместную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — и они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », включающее имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свое самое ценное имущество.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, который, как вы ожидаете, они распространят на вас. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вам внезапно приходится делить телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2 000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

Ремонт или замена сантехники
Ремонт или замена кровли
Покраска
Ремонт или замена полов
Страхование домовладельцев
Страхование ипотеки
Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
Расходы на систему безопасности
Вывоз мусора

Обсудите эти вычеты с бухгалтером, поскольку они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.

Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость домовладения или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы помочь быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за квартиру.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Инженерный отдел округа Харрис — Разрешения> Жилые> Разрешения> Часто задаваемые вопросы

Q: Когда требуется разрешение?
A: Требуется разрешение на все застройки в округе Харрис.

Q: Какие примеры разработки?
A: Девелопмент означает любое искусственное изменение улучшенной или неулучшенной недвижимости, включая, помимо прочего, здания или другие сооружения, добычу полезных ископаемых, выемку грунта, заполнение, профилирование, мощение, земляные или буровые работы или хранение оборудования или материалов.В это определение включены заборы или стены изгороди, расположенные в пойме. Посетите раздел «Разрешения на жилищное строительство», чтобы узнать, для чего требуется разрешение, а для чего нет. Это более подробно описано в листовке, расположенной на той же странице.

Q: Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство чего-либо на моем участке?
A: Посетите раздел «Разрешения на жилую застройку» и щелкните ссылку, чтобы выбрать тип разрешения, на которое вы хотите подать заявление. Для новых домов или передвижных домов нажмите ссылку «Разрешения на жилищное строительство».

Q: Мой проект находится в пойме реки?
A: Посетите раздел «Информация о моем адресе» и введите свой адрес в поле в верхнем левом углу карты, затем щелкните значок увеличительного стекла. Появится всплывающее окно со всей необходимой информацией. Карта представляет собой большой файл, загрузка которого занимает несколько секунд.

Q: На карте указано, что моя собственность находится в 500-летней зоне затопления. Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство моей собственности ?
A: Если картографическая служба ГИС указывает, что ваша собственность находится в 500-летней (заштрихованной) зоне затопления, то в дополнение к заполненной заявке на разрешение на застройку и точному плану участка потребуется сертификат высоты.

Сравните базовую отметку затопления (BFE) с самым низким прилегающим уклоном (LAG).

Отношение естественной отметки земли (нижний прилегающий уровень) к базовой отметке паводка определит, будет ли разрешена застройка, как если бы она находилась в зоне особой опасности наводнения (100-летняя пойма).

Если LAG равен или больше BFE, то вы будете обрабатывать ваше заявление так, как будто ваш дом не находится в 100-летней зоне затопления.

Если LAG меньше, чем BFE, то вы будете обрабатывать ваше заявление так, как будто ваш дом находится в 100-летней зоне затопления.

Q: Я вижу, что моя собственность находится в 100-летней пойме. Что мне нужно подать в округ Харрис, чтобы построить на моей собственности?
A: Вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (размещены по адресу http: //www.eng .hctx.net / permissions / Жилой-Девелопмент / Жилой / Нормативные-Стандарты-Детали). Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.
1. Быть подписью и печатью профессионального инженера, зарегистрированного в штате Техас; и,
2. Содержат заметки о пойме округа Харрис; и,
3. Содержат полное описание эталонного теста; и,
4. Содержать полный адрес и юридическое описание; и,
5. Вызовите базовую отметку затопления, готовую отметку пола и законченную отметку гаража у порога гаражных ворот.

Q: Что делать, если мой дом находится в зоне 100-летнего Потопа?
A: Вам нужно будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (находятся в разрешении на застройку жилой застройки).Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

Q: Мне нужно получить разрешение на строительство дороги. Что мне нужно сделать?
A: Участок между линией вашего владения и улицей называется полосой отвода. Любая подъездная дорога, построенная в пределах этой полосы отвода, потребует разрешения. Для подачи заявления на проживание в округе Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный и подробный план участка.См. Образец плана участка, размещенный на сайте Driveways & Culverts. Ознакомьтесь с правилами проезжей части округа Харрис, опубликованными в разделе «Правила, стандарты и детали».

Q: Если перед моим участком находится канава, что мне делать, чтобы проложить дорогу?
A: Если канава перед вашей собственностью находится в пределах полосы отвода графства, то для любой подъездной дороги, построенной в пределах этой полосы отвода, потребуется разрешение. Для подачи заявления на проживание в округе Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный и подробный план участка.См. Образец плана участка, размещенный на сайте Driveways & Culverts. Ознакомьтесь с правилами проезжей части округа Харрис, опубликованными в разделе «Правила, стандарты и детали».

Q: Я хочу запачкать свою собственность. Могу ли я сделать это?

A: 1. Если ваша собственность находится за пределами какой-либо особо опасной зоны наводнения, тогда округу Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный план участка и заполненный аффидевит. План участка должен показывать, где будет размещаться заливка, сколько заливки будет помещено в каждое место на участке и как вода будет течь по участку после того, как будет помещена заливка.

2. Если ваша собственность находится в пределах какой-либо Особой опасной зоны наводнения, вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит документы по смягчению последствий, дренаж и другие документы, требуемые округом Харрис. Правила управления поймой (находятся в разделе «Положения, стандарты и подробности»). Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

3. Запрещается заливка в паводке.

Q: Требуется ли разрешение на снос для работ по сносу в некорпоративном районе округа Харрис?
A: Разрешение на работы по сносу не требуется в пределах некорпоративной территории округа Харрис. После завершения работ по сносу потребуется разрешение на строительство или развитие собственности.

Q: Требуется ли жилой забор для мест за пределами зоны особой опасности наводнения?
A: Разрешение на строительство жилого забора за пределами зоны особой опасности наводнения не требуется.

Q: Нужно ли мне разрешение на пристройку патио или навеса к моему дому?
A: Да, для пристройки патио или навеса к вашему дому требуется разрешение. Посетите http://www.eng.hctx.net/permit/Residential-Development/Residential/Residential-Development-Permit и щелкните ссылку «Разрешения на строительство жилых домов». В дополнение к перечисленным там документам вам необходимо будет указать подробную стоимость и объем работ.

Пристройка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это такое?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома.Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную проверку.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле требованиям к жилым помещениям, зданиям, зонированию, электричеству, землепользованию, охране окружающей среды, береговой линии и механическим нормам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Стоит ли нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

5 советов по созданию номера для свекрови

Примерно 20% населения США живет в доме, где проживают несколько поколений, то есть три или более поколений проживают в одном доме. По мере того, как расходы на вспомогательное проживание продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать со своими детьми и внуками.Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свой личный номер для свекрови.

Что такое люкс или апартаменты для свекрови?

Квартира для свекрови — это личное пространство для родственников и родителей, которое обычно прилегает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке, что и дом их взрослого ребенка. Многие апартаменты для свекрови являются построенными на заказ пристройками к дому, хотя часто встречаются переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома. Эти типы жилья также называют свекровьими апартаментами или квартирами для бабушек.

Сколько стоит создать номер для свекрови?

Стоимость постройки апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и от того, сколько работы потребуется, чтобы сделать это пространство пригодным для проживания. В идеале ваш номер для свекрови должен включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Конечно, добавление всех этих элементов обходится дорого, и один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Как бы круто это ни казалось, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с ежегодными затратами на проживание в общинах с уходом.Исследование стоимости медицинского обслуживания Генворта показывает, что в Соединенных Штатах средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год. Получастные комнаты были не намного дешевле, в среднем до 93 000 долларов в год. В долгосрочной перспективе стоимость дополнения номера свекрови почти всегда меньше, чем стоимость альтернативы. Кроме денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия родителей.

Контрольный список из 5 шагов для создания свекрови

1.Проверьте свои местные строительные нормы и правила

Ваши местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в апартаменты для свекрови. Если вы подумываете о постройке пристройки, вы обычно ограничиваетесь спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и зоной отдыха. Для добавления полностью оборудованной кухни или отделения квартиры от основного дома потребуются отдельные разрешения или даже могут быть запрещены местные правила зонирования, запрещающие в жилых районах строить арендуемую недвижимость.

Другие общие требования к квартирам для свекрови:

Постоянное проживание на участке, где будет построен люкс.
Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа в дом.
Раздельное подключение к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов допускают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
Доступ к парковке во дворе, например, в гараже или подъездной дорожке.

2. Найдите подходящее место для квартиры свекрови

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты для свекрови — это все о трех вещах: местонахождении, местонахождении и местонахождении. В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты.Для пристройки дома лучшее место для строительства — это неиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Теща Люкс Планы

Простой и эффективный дизайн квартиры для свекрови — лучший способ обезопасить любимого человека, сохранив при этом его независимость и конфиденциальность. Обеспечение этого места в подвале вашего дома — обычно самый экономичный способ добавить жилое пространство. Но, в зависимости от возраста и способностей вашего родителя, квартира на уровне подвала или гаража может быть идеальным решением, чтобы избежать проблем с лестницей.

Чтобы обеспечить комфортное жилое пространство, необходимо включить три основных номера-свита: спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или кухоньку, если это возможно. Это даст вашим родителям возможность самостоятельно купаться и готовить, не пересекаясь с разным расписанием вашей семьи.

3. Отделите служебные помещения люкса от основного дома

Отделение коммунальных услуг вашей свекрови от основного дома позволит вам отключить их, если помещение когда-либо останется незанятым в течение длительного периода времени.И если вы в конечном итоге сдадите помещение другому жителю, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности родителей

Есть ли у вашего нового гостя какие-либо особые потребности, например, доступность для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют старение на месте, как только они переедут. Будьте активны и убедитесь, что их новое приспособление совместимо с ними. Сюда входит установка выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других соответствующих удобств.

Хотите сделать свой дом более доступным?

Читать дальше: Проекты для старения дома и основные проекты ремоделирования дома для обеспечения доступности

5. Найдите сертифицированного подрядчика

Ищите подрядчика, который раньше строил квартиры у свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте. Подрядчики с таким назначением могут быть очень полезны в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать ваш номер свекрови максимально функциональным.Национальная ассоциация домостроителей ведет базу данных с возможностью поиска членов, получивших статус CAPS, что позволяет вам легко найти ближайшего к вам специалиста.

Узнайте больше о способах увеличения жилого пространства в вашем доме

Ищете другие идеи, чтобы сделать пространство в вашем доме более удобным для гостей? Начните с этих полезных сообщений:

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Домашний осмотр — это последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой.И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить ценообразование с покупателем.

Вот чего ожидать от день осмотра дома в качестве продавца или покупателя дома. Узнайте, что инспектор будет искать и как решать любые проблемы, возникающие в процесс.

Подтвердите право на покупку дома (24 ноября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель жилья, осмотр дома — ваш последний шанс выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них — до заключения сделки.

Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко насколько возможно.

Вот чего ожидать во время домашний осмотр:

Домашний инспектор изучит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома.После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса. Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить их.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашние проблемы.Некоторые проблемы могут оказаться решающими.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

Система отопления
Система центрального кондиционирования (температура наличие разрешения)
Внутренняя сантехника и электрические системы
Крыша
Чердак, включая видимую изоляцию
Стены
Потолки
Полы
Окна и двери
Фундамент
Подвал
Конструктивные элементы

Понятно, инспектор не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора доступа, тем более полным будет окончательный отчет.

Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома

Это в ваших интересах как дома продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и отметьте, где инспектор может их найти
Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
Приведите в порядок свой подвал.Должен быть свободный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
Уберите чердак так же, как и подвал
Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к канализации или септику
Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их снова

Быть полезным не обязательно купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.

Нет дома идеально

Контрольный список домашнего осмотра может быть ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.

Конечно, никто не ждет совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. А также это может будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и они отразились на цене.

Однако вишня мелкая проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без придирки.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. А также как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами. которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда если проверка начинается с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили Ваш дом для демонстрации, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла стекло треснуло, почините их заранее.

Аналогично, если ваша печь или HVAC темпераментен или требует технического обслуживания, обратитесь в сервисный центр.

Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель может попытаться использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.

Кто платит за домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так это предмет переговоров.

Иногда продавцы получают свой собственный дом осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до маркетинг собственности.

Однако не все покупатели готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с продавец или риэлтор продавца.

Сколько стоит домашний осмотр?

~~HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные затраты на домашний осмотр.~~

Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дом.

Как и большинство вещей в жизни, самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.

~~Выбор члена ASHI может добавить некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических стандарты.~~

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома от специалистов относительно возможного наличия:

~~Радон~~
~~Заражение термитами~~
~~Асбест~~
~~Свинцовый трубопровод или краска~~
~~Плесень~~
~~Повреждение водой~~
~~Другие проблемы безопасности~~

Говоря о проблемах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещено находиться в недавно построенных домах.

Некоторым покупателям также требуется чек на водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием сервис камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

~~Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:~~

~~Размер дома~~
~~Кол-во дефектов~~
~~Внимательность инспектора~~
~~Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру~~

~~Сказав это, где-то ожидать от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.~~

Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?

Почему нет? Спросите своего инспектора, не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.

~~У вас будет возможность исследовать ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу дела.~~

Наблюдение за процессом домашнего осмотра может быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому что идеального дома не бывает, особенно если это несколько десятилетий назад.

~~Не беспокойтесь о длине списка инспекторов проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.~~

Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки. или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться исправить их сразу, даже если вы знаете, что они там.

Но некоторые проблемы могут быть нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагреватель.

Поговорите со своим домашним инспектором и агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.

Следующие шаги после домашнего осмотра

Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после переезд.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке фиксированный.

Решение серьезных проблем

Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции, вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?

~~Если вы хотите двигаться вперед, вам понадобится:~~

Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что для устранения проблем потребуются работы и затраты.
Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устраните проблемы перед закрытием
Последующие действия — Если дому потребовались значительные ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта

Использование домашнего осмотра в качестве ориентира

Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома , тоже. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирование будущего ремонта.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать замена системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать. Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.

Осмотр дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его расположение, размер и общее состояние.

~~В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.~~

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

~~Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.~~

Если вам нужен совет, расценки, или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваши цели покупки дома.