Как выровнять двор в частном доме: Страница не найдена — Справочник домашнего мастера

Нюансы, на которые следует обращать внимание

Если ваш участок представляет собой рельефную местность, и вы не стремитесь придавать ему вид альпийских горок, то приготовьтесь к тому, что его придётся выравнивать. Помните об этом, разрабатывая дизайн двора своими руками.

🌳 Кстати, если хотите просчитать проект и благоустройство участка, то воспользуйтесь калькулятором ландшафтного дизайна. Переходите сюда!

Заранее обдумайте, как вы поступите с ограждением территории. Конечно, вы можете оставить всё как есть, если существующий забор не требует ремонта. Но, куда красивее смотрится живая изгородь. Поэтому многие стали менять на неё скучные и унылые каменные и металлические конструкции.

Как видно на фото ландшафтного дизайна дома, важную роль играет правильная планировка двора. Зонирование не терпит спешки и излишней суеты. Вы должны тщательно продумать, какие функциональные зоны вы хотите иметь.

Чаще всего останавливаются на детской площадке, летней кухне и зоне отдыха. Обязательно уделите время вопросу организации освещения.

Подбирая декоративные элементы, учитывайте их уместность в вашем климате. Например, шпалеры будут нелепо смотреться на севере, но станут весьма изящным украшением участка, расположенном на жарком юге.

Дизайн частного двора обязан гармонировать с дизайнерским решением строений, стоящих на нём.

Вопросы, на которые нужно ответить

Прежде, чем затевать оформление придомовой территории, нужно дать ответ на следующие вопросы:

• надобен ли вам огород или лучше оставить место под сад;
• актуально ли размещение на участке бани с декоративным прудом;
• потребуется ли стоянка для автомобиля;
• включать ли в план строительство детской площадки;
• что необходимо предусмотреть, чтобы зона отдыха была максимально удобной и комфортной;
• нужен ли на территории бассейн.

У каждого человека свои требования к обустройству двора. Но современные дизайнеры предлагают такое количество проектов на любой вкус и кошелёк, что проблемы выбора подходящего варианта нет.

Рекомендации

Продумывая дизайн двора частного дома, специалисты советуют учитывать следующие советы:

Площадку для детских игр должно быть хорошо видно из окна жилого здания. Так взрослые смогут контролировать безопасность своих чад. Кроме того, требуется обдумать дополнительное освещение и интересные для детей декоративные детали.

Идеальное место для зоны отдыха – задний двор. Здесь не будет любопытных соседских глаз, что позволит сделать отдых более качественным.

Автомобильную парковку также лучше разместить сзади дома.

Все функциональные зоны должны быть соединены между собой сетью удобных дорожек.

В глубине участка можно отвести место под грядки с овощами или небольшой садик.

Подбирая ландшафтные украшения, соотносите их размеры с размерами двора. На крохотном участке массивный декор смотрится неуместно, а мелкий – просто потеряется, если территория чересчур просторная.

Озеленение двора

Каждый современный дизайн двора обязательно включает в себя элементы озеленения. Вот несколько советов:

• Хвойные растения и деревья должны расти в грунте, а не в кадках. Иначе вам придётся постоянно выгребать кучи опавших иголок.
• Лучше выбирать неприхотливых представителей флоры.
• Не высаживайте около водных объектов лиственные породы деревьев, если не хотите, чтобы их листва их засорила.
• Отличным вариантом ландшафтного декора станет зелёная изгородь. В качестве дополнения можно использовать цветочные клумбы.
• Если есть желание и возможность, то украсьте двор красивым цветником.
• Если двор небольшой, то остановитесь на многоуровневой планировке и используйте принцип вертикального озеленения. В этом случае приветствуется устройство каскадов, альпийских горок, многоярусных клумб.

В заключение отметим, что сделать своё придомовое пространство привлекательным не так трудно. Главное, следовать правилам – тщательно обдумать планировку двора и последовательно реализовывать свои задумки.

Фото дизайна двора частного дома

Также рекомендуем посетить:

Как выровнять участок своими руками?

Привет всем дачникам! Получив в свое распоряжение земельный участок, многие сталкиваются с необходимостью выровнять его перед постройкой дома, возделыванием огорода, разбивкой клумб или обустройством газона. Но данная работа не так проста, как кажется на первый взгляд. Здесь нужно учесть массу нюансов, без которых все ваши усилия могут пойти «прахом». Именно о том, как правильно выровнять участок своими руками я и предлагаю поговорить в рамках данной статьи. 

Техника или ручной труд?

Выбор зависит от площади поверхности, которую предстоит выровнять, а также от сложности рельефа. Крупные бугры проще ликвидировать, арендовав бульдозер, но предварительно оцените ситуацию – может быть, их лучше органично вписать в ландшафт, обустроив террасный рокарий или создав оригинальные цветники.

Садовый участок в 4 — 6 соток выровнять можно без привлечения спецтехники. Если предстоят работы на 6 — 12 сотках, то в отсутствие культиватора выравнивание отнимет слишком много времени и сил. На более крупных площадях не обойтись без бульдозера.

Необходимые инструменты

Если вы приняли решение вручную разровнять участок на даче, в ходе работ вам понадобится:

• лопаты совковая и штыковая, тяпка, грабли садовые и веерные;
• тачка;
• деревянные бруски или доски длиной более 2 м, колышки из бруска сечением 25х25 мм;
• строительный уровень, рулетка, шнур, молоток.

Для разравнивания грунта удобно использовать конструкцию в виде деревянной лестницы – ее при помощи веревок многократно проволакивают по участку.

Для трамбовки грунта подойдет самодельный каток, изготовленный из небольшой железной бочки и труб разных диаметров:

• по центру крышки и дна выполните отверстия, плотно вбейте трубу в дно, чтобы ее край немного выступал наружу, загерметизируйте стык;
• в бочку засыпьте щебень и залейте воду, либо заполните ее цементным раствором;
• на трубу плотно насадите крышку, загерметизируйте стык, саму крышку приварите к бочке;
• при помощи сварочного аппарата и ножовки по металлу из арматуры выполните раму и ручку, чтобы катать бочку.

Также может потребоваться песок и щебень (для дренажной системы), чернозем.

Подготовительные работы

При подготовке к выравниванию территории следует учесть, что допустимый наклон плоскости участка не должен превышать двух — трех градусов, и склон должен быть обращен к югу. Если участок расположен на более крутом склоне, придется использовать большое количество дополнительно завезенного грунта или обустроить систему террас, выбрав подходящий материал для сооружения подпорных стенок, чтобы грунт не сползал вниз. В таких случаях не обойтись без специально продуманного проекта.

Paste a VALID AdSense code in Ads Elite Plugin options before activating it.

Планируя работы по выравниванию участка, необходимо знать состав почвы и обратить внимание на особенности расположения территории. Если на участке постоянно застаивается влага (из-за глинистой почвы или расположения в низине), то сразу предусмотрите обустройство дренажной системы. Это может быть специальный водосборник в нижней части участка с уклоном или дренажный слой из щебня под плодородным пластом. Либо выполняется система каналов с пластиковыми дренажными трубами.

На подготовительном этапе необходимо убрать с территории весь мусор, выкорчевать пни, ликвидировать ненужные посадки.

Выравнивание участка

Если неровности небольшие, можно просто перекопать верхний слой почвы, убирая корни растений, и распределяя землю по участку максимально равномерно – для ориентира выполните разметку при помощи колышков с горизонтальной отметкой на расстоянии в 10 см от верхнего торца. Отметка первого колышка, установленного в верхней точке, должна находиться в 3 — 4 см от поверхности грунта. Остальные колышки забиваются в землю с шагом около 2 метров – горизонтальность расположения их верхних торцов проверяется при помощи доски или рейки и строительного уровня. Отметки на колышках помогут без труда натянуть шнуры в одной плоскости.

Если перепад рельефа сильно выражен, первым делом снимается слой дерна (его лучше убрать за пределы участка, заменив в дальнейшем верхний слой почвы привезенным черноземом). При необходимости обустроить дренажную систему, требуется снять весь пласт плодородной земли и насыпать слой битого кирпича и гравия толщиной около 10 см. Либо в нижней точке наклонного участка расположить траншею-водосборник, заполнив ее битым кирпичом, гравием и песком. Если выбрана дренажная система с трубами, то ниже уровня плодородного пласта земли выполняются траншеи с утрамбованным дном из щебня и песка, куда укладываются перфорированные полимерные трубы, обмотанные сеткой-фильтром, предохраняющей их от засорения.

Следующий этап – разравнивание разрыхленного грунта. Выполнив разметку при помощи колышков и шнуров, распределите грунт по участку таким образом, чтобы добиться ровной поверхности. Уберите колышки разметки и граблями, культиватором либо деревянной конструкцией в виде лестницы разровняйте землю.

Затем грунт требуется уплотнить. Для этого используется самодельный каток из бочки. Если нет такой возможности, хорошо поливайте участок в течение пары недель, чтобы земля осела естественным путем. Проявившиеся углубления засыпайте грунтом. Используйте широкие доски при передвижении по участку, чтобы избежать неравномерного продавливания грунта.

Внимание! Слой плодородной почвы должен составлять не менее 40 см, чтобы можно было с успехом выращивать «культурные» растения, цветы и газонную траву.

Первые две — три недели после разравнивания не рекомендуется засаживать участок – сначала ликвидируйте сорняки, которые прорастут за это время.

Видео по теме «планировка и выравнивание участка»:

Paste a VALID AdSense code in Ads Elite Plugin options before activating it.

Бетонирование двора частного дома своими руками: этапы и нюансы

Когда вы запланировали забетонировать двор своего частного дома, не обязательно приглашать специалиста для такой деятельности. Все работы вы сможете провести самостоятельно. Разумеется, здесь вас ожидает масса дилемм и сложностей. Но, главное, действуйте в строгом соответствии с нужными схемами и принципами.

И когда на вашей территории появятся изящные дорожки или площадки, вы сможете насладиться плодами своей работы.

Подготовительная стадия

Вам предстоит перекопать внушительную площадь грунта. На этот процесс уходит немало времени и сил. Но это самый надёжный способ в целях бетонирования вашего двора.

Есть способ попроще – это выравнивание основание. А затем оно покрывается асфальтом или бетоном. Этот способ подразумевает завоз дополнительной земли. Она необходима для нормального удерживания стяжки.

Если дом окружён неплодовито почвой, вам придётся подсыпать качественный грунт. В этом случае верхний слой почвы не устраняется. А на подготовительной стадии размечается рабочий участок под будущую заливку. В него подсыпается щебень.

Если территория основана на глине без усадки, щебень не потребуется.

Когда ваш двор полнится плодовитым чернозёмом, логично этот чернозём перенести на позиции клумб, либо грядок. Там он принесёт ощутимую пользу. А обустройство бетона лучше делать на едином уровне с рельефом. Работа начинается с разметки границ запланированных дорожек или площадки. Основываясь на эти линии, нужно снимать грунт.

Обычно устраняется 20 см грунта. Это необходимо с учётом создания дренажа, чтобы у влаги был выход. Как известно, влага – давний недруг бетона. Дренаж создаётся после устранения указанного слоя.

Создание дренажа

Дренажной системой здесь является подсыпка. Она образуется из песка и гравия. Они её заполняют почти равномерно. После ликвидации грунтового слоя сыпется песок. Его слой – 5 см. Он тщательно утрамбовывается. Здесь понадобится швеллер больших размеров. На него следует наварить трубчатую рукоятку. Такой инструмент поднимается и с большим усилием опускается на песок.

Для работы можно взять и правило. Но им выравнивать будет сложнее и неудобнее.

Пример:

Трамбовка намного облегчается, если песок обильно пролить большим объёмом воды. Он тогда без вашего участия хорошо уляжется и уплотнится.

После укладки и утрамбовки песчаного слоя засыпается щебневый в 5-7 см. Лучше всего годится щебень средних или мелких параметров (фракций). Его уплотнять намного проще. Крупные фракции сохраняют зазоры. Это серьёзно осложнило бы задуманное бетонирование.

На этом подготовительная стадия завершена. Далее уже можно приступать к основной стадии — созданию бетонного покрытия.

Основная стадия

Операции здесь следуют по чётким критериям и пунктам. Для их выполнения требуется обзавестись таким инструментарием: лопатой, профилем для гипсокартона, уровнем, правилом (можно и доской).

Бетонная стяжка не должна растекаться. Она должна зафиксироваться в одной запланированной форме. Для этого необходимо создать опалубку. Материалами для её сооружения обычно становится различные подручные предметы плоской формы и с гладкой поверхностью. Например: доски, шифер, ДСП, пластиковые панели.

Последние выбираются, когда заливаются дорожки с кривыми конфигурациями, поскольку данный материал отлично гнётся и послушен в работе.

Монтаж опалубки идёт по краю площадки. Он определяет её контур. Дело здесь несложное: следует укладка досок в необходимую форму. В землю вбиваются колья. Они нужны для подпорки досок.

Схема:

Операции по армированию

Они следуют после монтажа опалубки. Их задачи – придание стяжке высокой прочности и устойчивости. Здесь применяется строительная металлическая сеть. Возможны варианты с арматурой, прутьями, элементами труб, стальной проволокой.

Пример:

Оптимальным раскладом считается применение уже готовой сетки. Так материал равномерно располагается на щебенчатом настиле и как нужно – внахлёст. Диаметр прутьев – 6 мм, параметры ячеек – примерно 15 см.

Применение маяков

Создаваемый бетонный слой должен обладать уклонной поверхностью. Соблюсти этот критерий помогут специальные маяки. Они выполняют направляющую функцию. Правда, при их применении траты бетонного состава существенно развиваются. По этой причине на территории около дома допустимо некоторое несоблюдение этого критерия.

Когда дорожки или площадки будут грамотно сооружены, их наклонные плоскости станут отводами для дождевой воды. Вода будет устраняться качественно и своевременно. Поэтому маяки ставятся по необходимой плоскости и не привязываются к горизонтальным чертам.

Для изготовления маяков лучше всего подходят специальные профили для гипсокартона. Их цены весьма приемлемы. А их применение гарантирует создание ровной лицевой поверхности.

Поскольку сооружается площадка с наклонной поверхностью, этот профиль ставится на холмики из строительного раствора. Высота установки разная. Требуемый уклон определяется уровнем.

Пример такого профиля:

Задействованный раствор должен абсолютно высохнуть, а маяки надёжно зафиксироваться. Обычно это происходит спустя сутки после установки маяков. Когда вы удостоверились, что всё так и есть, можно приступать к последующим операциям.

Операции по бетонированию

Заливать бетонный состав несложно. Но к данной операции нужно подойти крайне отвестсвенно. Состав заказывается в уже готовой кондиции или приготавливается самостоятельно. Когда требуется забетонировать значительную площадь, разумнее последовать по первому варианту.

Если площадь заливка вполне скромная, можно создавать состав своими усилиями. Для этой операции понадобится бетономешалка. Можно сэкономить, использовав старое корыто, уже неиспользуемое в быту. Его затем можно выкинуть без особой жалости.

В него или в бетономешалку направляются ингредиенты в таких пропорциях:

• 1 доля цемента, применяется марка М400, а лучше F200 – она устойчива к морозам,
• 3 доли песка,
• 2 – щебня.

Эти составляющие перемешиваются всухую. Затем постепенно внедряется вода. Должна образоваться смесь средней густоты. Затем она заполняет арматуру, находящуюся между профилями. Для её закидывания на эти участки потребуется лопата. Смесь укладывается так, чтобы немного возвышаться над маяками (2-5 см). Вдоль них тянется ровное правило (обычно его применяют штукатуры). Можно здесь применить и ровную рейку. Этими средствами разравнивается бетонный состав. Также ликвидируются его излишки.

Вся заливка происходит за одну сессию. Так создаваемые дорожки будут высыхать равномерно. Если стяжка станет крепчать кусками, то стыковые участки бетона, залитого в различное время, покроются трещинами.

Работа с зазорами

Чтобы покрытие получалось без дефектов при климатической метаморфозе, следует устроить температурные швы. Не секрет, что при разных крайних температурах (отрицательных и плюсовых) у бетона меняются линейные характеристики. Он может расширяться и сужаться. Это основная предпосылка к образованию технологических зазоров. Оно проходит легко.

Во время заливки кладутся тонкие рейки. Они устраняются до полного отвердевания состава. Можно поступить по другой методике – выскоблить полоски состава до его отвердения. Здесь пригодится строительный инструмент, например тонкий напильник.

Если бетон уже основательно окреп, а вы забыли устроить такие зазоры, то их можно создать с помощью болгарки.

Схема:

Работа с бетоном после его высыхания

Обычно на тотальное высыхание бетона необходимо 1-2 дня. По их истечению с поверхности устраняются наплывы и неровные места. Здесь применяется шпатель или силикатный кирпич.

Стяжка приобретёт просто превосходную прочность, если будет высыхать медленно. Для выполнения этой задачи используйте плёнку.

Пример:

Дело в том, что когда бетон начинается крепчать, с его поверхности постепенно уходит вода. После этого он и покрывается плёнкой. Она замедляет испарение влаги.

Когда плюсовые температурные показатели воздуха довольно высоки, созданные бетонированная дорожка (или площадка) поливается водой. Так исключается высыхание материала. А это уже чревато появлением трещин и прочих дефектов. И придётся заполнять дефектные места новым составом. В худшем случае – начинать всё заливку заново.

Созданную дорожку можно покрыть специальными лаками или красками. Так она приобретёт несравненный изящный вид и хорошую защиту от осадков.

Инструкция на видео

Процесс бетонирования от начала до конца — в материале блога Rose garden.

Как выровнять двор за 8 проверенных шагов [Сглаживание ландшафта]

Перейти к:

Важность выравнивания двора

Если вы ищете информацию о том, как выровнять двор, вы, вероятно, знаете, что это помогает сохранить эстетический вид вашего ландшафта. Ровный двор обеспечивает устойчивость вашему внешнему ландшафту. Это также позволяет избежать серьезных повреждений и дорогостоящего ремонта фундамента.

Ваш газон должен постепенно отклоняться от вашего дома, чтобы дождевая вода медленно стекала с вашего фундамента.Если дождевая вода течет к вашему дому, вода будет скапливаться вокруг стен фундамента. Это вызовет накопление влаги. Ослабление вашего фундамента. Может даже стать серьезнее. Просачивание сквозь фундаментные стены и наполнение подвала водой.

Если в вашем доме нет подвала или он построен на плите, влага может просочиться в деревянные балки пола. Вода разрушит балки. Угроза структурной целостности вашего дома.

Но на этом проблемы не заканчиваются.Плохая прокачка также повредит ваши сады, деревья и ландшафт.

А также потенциальные проблемы с стоячей водой. Рассадник комаров. Которые являются не только вредителями, но и переносчиками болезней.

Причины выравнивания двора

Даже если вы выровняли свой двор в прошлом, выравнивание ландшафта может потребоваться в случаях, когда неровности и ямы создаются с помощью:

• Удаление дерева или щетки
• канализационная установка
• рост корня дерева
• повреждения от животных
• установка новых функций (например, пул)
• поселение
• проблемы дренажа

Как узнать, есть ли проблема с ландшафтной оценкой?

Самый простой способ проверить, есть ли у вас проблемы с выравниванием двора, — это поискать стоячую воду.Если у вас нет надлежащего дренажа, вы знаете, что у вас проблема.

Если вы хотите быть более точными при планировании ландшафта, вы можете измерить уклон своего двора. Для этого вам понадобятся следующие инструменты:

1. Молот
2. Два трехфутовых колья
3. Строка 100+ футов
4. Уровень плотника

Земля вокруг вашего дома должна иметь уклон примерно на 1/4 дюйма на каждый фут от дома. Это составляет около 2 футов.на 100 футов. Таким образом, на расстоянии 100 футов от вашего дома земля должна быть на 2 фута ниже, чем у основания вашего дома.

Для точного измерения наклона ландшафтной планировки вашего двора возьмите деревянный столб длиной 3 фута. Погрузите его на глубину 1 фута в грязь на дне вашего дома. Затем измерьте расстояние в 100 футов от вашего дома. В этом месте вбейте в землю второй кол длиной 3 фута.

На уровне земли привяжите к столбу у дома веревку. Проведите веревку до второй колышка. Прикрепите его к столбу с помощью уровня веревочки.Для этого используйте плотницкий уровень.

Привязав веревку к обеим стойкам, измерьте расстояние от земли до веревки на дальней стойке.

Если вы измеряете перепад высоты с 3 дюймов до 2 футов, возможно, вы сможете выполнить выравнивание самостоятельно. Однако, если перепад больше, чем это, или он идет вверх, рекомендуется нанять профессионала для оценки ярда.

Для очень крутых склонов можно рассмотреть возможность посадки почвопокровных растений или строительства террас.

Если вы решите самостоятельно заняться ландшафтной оценкой, вам потребуется:

• Газонокосилка
• Песок
• Верхний слой почвы
• Компост
• Грабли
• Грабли для соломы [или машина для удаления штриховки]
• Грабли пластиковые
• Щётка большая
• Лопата
• Обрезчик
• Тачка

Как выровнять двор [8 шагов]

Итак, вы готовы заняться ландшафтной оценкой самостоятельно.Используйте эти 8 шагов, чтобы выровнять двор и добиться отличных результатов.

ШАГ 1. Косите лужайку

Выравнивание двора начинается с стрижки газона. Убедитесь, что вы его коротко обрезали. Но будьте осторожны, не обрезайте его слишком коротко. Если вы подрежете до такой степени, что будут видны стебли травинок, ваша трава может засохнуть.

ШАГ 2. Расчистите газон [по мере необходимости]

Начните подготовку газона к ландшафтной планировке, внимательно осмотрев корни травы.Оцените количество соломы на лужайке.

Солома представляет собой смесь живых и мертвых растений в слое, где стебли травы встречаются с почвой и корнями.

Солома размером более 1/4 — 1/2 дюйма не позволит вашей траве получать надлежащую воду и воздух.

Если у вас больше 1/2 дюйма, удалите солому.

Для газона меньшего размера можно использовать грабли для соломы. Для больших газонов используйте штанговую машину. Которые вы можете арендовать в большинстве магазинов товаров для дома.

ШАГ 3: Выкопайте траву на затонувшем участке лужайки

Проверьте свой двор на наличие ямок и углублений глубиной более 2–3 дюймов.

Уберите с них траву. Для этого положите лезвие лопаты на внешний край невысокого места. Сдвиньте его вниз примерно на 2-3 дюйма, чтобы убедиться, что вы попали под корни травы. Затем удалите дерн, поддев траву лопатой. Открытие грязи внизу.

ШАГ 4: Сделайте почвенную смесь: верхний слой почвы, песок и компост

Сделайте смесь для подкормки, чтобы заполнить область под травой на затонувших участках вашего газона:

• 2 части верхнего слоя почвы
• 2 части песка
• 1 часть компоста

Почва и компост дают траве питательные вещества, необходимые для ее роста.

С другой стороны, песок нелегко уплотняется. Поддержание уровня двора с течением времени.

ШАГ 5: Заполнение затонувших участков и ям грунтовой смесью

Заполните отверстие из шага 3 смесью из шага 4. После заполнения отверстий не забудьте снова положить на него траву.

ШАГ 6: Выровнять всю лужайку

После того, как вы заполнили ямки и ямы, залейте весь газон смесью от 1/4 до 1/2 дюйма.

Держите этот слой тонким. Ошибайтесь с осторожностью. Даже если вы думаете, что вам нужно больше 1/2 дюйма. Если вы положите слишком много, вы можете подавить траву.

Если вы все еще думаете, что вам нужно больше, вы можете повторно подать заявку на шаге 8.

ШАГ 7. Полейте лужайку

Запустите дождеватели для полива газона. Это поможет почвенной смеси осесть в траве, чтобы заполнить воздушные карманы и оживить ваш газон.

Старт внедрения новых питательных веществ из почвенной смеси.

ШАГ 8: Повторно нанесите почвенную смесь [по мере необходимости]

Возможно, вам придется нанести более одного слоя почвенной смеси, чтобы полностью выровнять двор.

Вы должны нанести второй слой, повторив шаги 5 и 6 после того, как вы увидите, что трава начинает расти, или когда вы больше не видите первый слой почвенной смеси.

Вот и все. Готово! Теперь вы знаете, как выровнять двор.

Что нужно помнить при выравнивании двора

Для достижения наилучших результатов помните следующие советы:

• Лучшее время для выравнивания двора — сухой сезон.Если делать это в сезон дождей, высока вероятность эрозии почвы.
• Правильная засыпка фундамента очень важна. Если почва находится слишком близко к обшивке стен, вы рискуете проникнуть в ваш дом термитами.
• Любую почву, удаленную с газона, можно повторно использовать при сортировке

Заключения по ландшафтной классификации

Выравнивание двора очень важно для защиты вашего дома и ландшафта от долговременных повреждений и дорогостоящих затрат на ремонт.

Если у вас незначительные проблемы с выравниванием ландшафта, вы можете выполнить 8 шагов, описанных выше, чтобы самостоятельно выровнять двор.

Однако, если у вас есть серьезные проблемы с уклоном газона, вам следует обратиться к профессионалу. Они будут знать, как выровнять двор с более серьезными проблемами. Возможно, вам понадобится коммерческое оборудование и профессиональный взгляд на все проблемы.

Если вы находитесь на юго-востоке Пенсильвании, вам может помочь компания Cider Mill Landscapes. Заполните форму ниже для получения бесплатной консультации или позвоните нам по телефону: (484) 574-4666.

7 способов сделать ваш двор более приватным

Эрика Рейлинг

2 октября 2020 г. | Читать 3 мин.

Portra Images / Getty Images

Конфиденциальность.Самый желанный предмет во всех списках желаний на заднем дворе. Потому что, каким бы прекрасным ни был ваш балкон или насколько привлекательной была ваша хименея, вся летняя магия прекращается, когда вы чувствуете себя выставленным напоказ. Эти 7 идей уединения, составленные от простого к сложному, помогут вам отгородить свое пространство и расслабиться с большей уединенностью.

1. Сделайте сетку в горшке

Hannamariah / Getty images

Уровень сложности: Легкий

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на улучшение дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Кто не любит контейнерный сад? В горшке можно выращивать почти все виды растений, и горшки не являются постоянными, так что это отличный вариант для арендаторов. Даже вечный дом может извлечь выгоду из этой дизайнерской идеи: горшечные растения легко добавить зелени на твердые поверхности, такие как балконы и патио. Для максимального уединения сажайте различные виды бамбука, высоких трав, фруктовых деревьев или туи (самое популярное вечнозеленое дерево для уединения).

2. Установите искусственную изгородь

Андреас фон Айнзидель / Getty Images

Уровень сложности: Легкий

Ни полива, ни обрезки, ни ожидания, пока живая изгородь обретет форму — это фантастический вариант, если вы не против заплатить немного больше вначале. Панели для живой изгороди доступны в нескольких размерах и даже могут быть оснащены звукоизоляцией, чтобы удвоить фактор конфиденциальности.

3. Создайте хедж

Андреас фон Айнзидель / Getty images

Уровень сложности: средний

Предпочитаете настоящую сделку? Установка живой изгороди естественным путем потребует немного больше усилий, включая выбор правильного растения (на какой высоте оно будет расти? Какой свет ему нужен? Как часто следует поливать и подрезать?), А затем посадить его.Самшит и бирючина — классический выбор для живой изгороди, но цветущие кусты, такие как рододендрон или лавр, также могут вырасти до 8 футов в высоту.

4. Висячие шторы

Morsa Images / Getty images

Уровень сложности: средний

Стратегически расположенные полоски ткани добавляют уединения и создают ощущение свежести побережья. Это самый бюджетный вариант в нашем списке, особенно если у вас уже есть патио или беседка. Мы видели в продаже уличные шторы с люверсами, но вы также можете использовать салфетки с водостойким покрытием.

5. Поднимите растения на решетку

Mint Images / Getty Images

Уровень сложности: средний

Вам нужно будет старательно ухаживать за растениями, пока они растут и ползут вверх, но вам не нужно ждать, пока они вырастут, чтобы иметь конфиденциальность, потому что решетка очень хорошо блокирует любой обзор.

6. Вырастите вертикальный сад

Яссер Халид / Getty Images

Уровень сложности: средний

Два зайца одним выстрелом — наполните вертикальный сад травами и овощами, чтобы пожинать плоды в течение всего сезона.Постройте свой собственный или купите несколько готовых к работе башенных плантаторов.

7. Постройте беседку

Жанен Мо / EyeEm / Getty Images

Уровень сложности: Продвинутый

Безусловно, строительство беседки — это инвестиция, но лучшего способа построить гостиную на открытом воздухе нет. Завершите образ уличными шторами и рыночными огнями, чтобы превратить свой не столь уж секретный сад в уединенное место для ярких летних вечеров.

Как вы планируете персонализировать свой внутренний дворик в этом сезоне?

Оценка двора 101: Как оценить двор для надлежащего дренажа

Проблемы со сливом могут быть худшим кошмаром домовладельцев.Оценка двора — это определенно то, что вы можете взять на себя как проект DIY. Приложив немного усилий и эти полезные советы, вы завершите этот проект по сортировке дворовых участков за выходные.

Если вас беспокоит уклон вашего двора, это сообщение для вас. Изучите методы выравнивания двора сейчас, чтобы предотвратить серьезные проблемы с водой позже.

Зачем вам нужно выравнивать двор?

Причина для оценки вашего двора — , чтобы переместить воду / сток с того места, где он сейчас движется, в другое место. В большинстве случаев домовладельцы модернизируют двор, чтобы получить лужайку с уклоном от дома , чтобы он не образовывал лужи рядом с фундаментом и потенциально мог вызвать наводнения и проблемы с водой в будущем.

Градуировка двора полезна, если у вас есть лужи стоячей воды в разных частях двора. Застойная вода не только уродлива и раздражает, она привлекает этих комаров PITA и других насекомых, убивает вашу траву и растения и даже может ослабить фундамент вашего дома.

Кроме того, неправильный слив воды часто является признаком гораздо более серьезных проблем . Таким образом, изменение уклона двора может решить эти более серьезные проблемы (или потенциальные проблемы, в зависимости от того, когда вы это читаете).

Во-первых, если у вас уже есть вода, протекающая в подвал , вам следует подумать о калибровке вашего двора (как можно скорее … если это возможно). Правильная сортировка может отвести воду от вашего дома, чтобы избежать наводнения и других проблем с фундаментом.

В моем случае, когда мой дом осматривали, было некоторое беспокойство по поводу наклона двора, наклоненного В сторону дома. Хотя я не заметил никаких проблем с водой / наводнением (пока), это определенно то, что я хотел исправить как можно скорее. Лучше всего исправить эту проблему до того, как возникнет серьезная проблема.

Планирование и потенциальные проблемы

Этот проект сортировки на дворе, как и любой другой проект, потребовал некоторого планирования. Фактическая сортировка двора была совсем несложной — за исключением сочетания 90-градусной жары и ручного труда.Несмотря на его простоту, вот некоторые потенциальные вопросы, которые следует решить перед началом проекта.

Регулировка / перемещение труб, ловушек, вентиляционных отверстий и т. Д.

Трубы, ведущие к моей масляной печи, лишь немного выходили из земли. Итак, когда несколько месяцев назад мне почистили мою печь, я попросил мистера Уолли, парня по печи, поднять эти трубы. Все, что потребовалось, — это пара фитингов, чтобы увеличить высоту труб, чтобы мы не закапывали их, и я все еще мог получить свое масло.

Вы также можете купить в строительном магазине фитинги для самостоятельного удлинения труб. Я был бы осторожен, если вы не знаете, что делают трубы и вентиляционные отверстия … проконсультируйтесь со специалистом.

Также убедитесь, что вы не закрываете ловушки, вентиляционные отверстия или что-либо еще, когда засыпаете грязью. Вы не хотите хоронить ничего важного.

У меня также была случайная дыра в фундаменте … Не знаю, для чего это было, но определенно больше не используется. Итак, перед тем, как провести сортировку двора, мы залили яму цементом, чтобы закрыть ее.Задача решена.

Что делать с окнами подвала

Без планирования мы бы закопали окно подвала! Нехорошо! Но, к счастью, это легко исправить.

Все, что мы сделали, это купили оконный колодец и обернули его вокруг окна в форме полумесяца. Затем мы хорошо засыпали грязью внешнюю часть окна. Колодец действует как подпорная стена, удерживая грязь от окна, даже если теперь он находится на уровне земли.

И, поскольку он имеет форму полумесяца, еще есть место, чтобы впустить солнечный свет!

Достаточно ли места для ремонта моего газона?

Мне часто задают этот вопрос. И я коснусь этого немного позже, когда буду говорить о наклоне. Но вкратце: если вам нужно уклонить свой двор от дома, но вы не можете поднять почву достаточно высоко, чтобы быть выше самой высокой точки вашего двора, к которой вам нужно наклониться, вы не можете продвигаться с повторной оценкой. Математика / числа должны работать!

Кроме того, вы должны оставить минимум 6 дюймов (в некоторых местах 8 дюймов) вашего фундамента с показателем , чтобы не повредить структуру дома.

Для уверенности обратитесь к местным строительным органам. Это постановление является частью Международного жилищного кодекса, принятого в большинстве городов США. Вы можете найти это здесь (должно быть в IRC, Глава 3)

Рабочие листы планировщика проектов

Если вы планируете много домашних проектов по дому, вас могут заинтересовать мои рабочие листы планирования проектов. Печатайте новые, когда вам нужно — они будут держать вас в порядке во время работы, а также послужат отличным способом архивировать ваши проекты, когда они будут выполнены!

Если вы не видите способа изменить уклон вашего двора на основе этой информации, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как можно решить эту проблему.Я предлагаю установить дренаж, чтобы решить проблемы с водой.

Французский водосток — это, по сути, труба с отверстиями в верхней части, которую вы закапываете под землей, чтобы при просачивании воды она стекала в трубу и перенаправлялась от вашего дома. Сливная труба будет иметь наклон для перенаправления воды в другое место (то есть подальше от вашего дома).

Итак, если вы думаете, что это может быть решением для вас, ознакомьтесь с моей статьей «Как установить водосток во дворе своего двора», в которой даются пошаговые инструкции, которым вы можете следовать, чтобы установить водосток.

Как оценить двор (пошаговый процесс)

Оценка двора звучит пугающе и сложно… но на самом деле это не так. Первый шаг — обойти свой дом и посмотреть, в какую сторону уклон двора. Поскольку вы читаете это, вы, вероятно, уже знаете, в чем ваши проблемы :).

Вот что нужно делать:

Найдите свои максимумы и минимумы.

Использование баллончика с краской для отметки высоких и низких точек может быть полезным визуальным индикатором.

1. Высокая точка: Здесь вода начинает стекать в НЕПРАВИЛЬНОМ направлении.В моем случае примерно в 2–3 футах от тротуара склон двора начал опускаться. Это заставило воду течь к дому.
2. Нижняя точка: Здесь заканчивается вода (неприятное мокрое пятно в вашем дворе, вызывающее проблемы с дренажем или утечки, является хорошим индикатором). В моем случае вода собиралась рядом с фундаментом… так что это моя низкая точка.

Установите линию уклона

После того, как вы найдете высшую и низкую точки, вам нужно будет определить «Взлет» и «Бег» вашей земли.Это позволит вам установить линейку оценок, чтобы вы знали, сколько оценок вам нужно сделать. Не верь своему глазу… это может быть очень обманчиво!

Что вам понадобится:

«Бег» — это горизонтальное расстояние. Или, как далеко ваша наивысшая точка от самой низкой точки. Ваш бег должен быть ровным, прямым. Чтобы измерить расстояние по горизонтали, поместите кол в землю в самой высокой точке, а другой — в самой низкой точке. Соедините два колья тугой струной с прикрепленным к ней уровнем так, чтобы струна была идеально ровной.Измерьте длину веревки. Это ваш «забег».

«Подъем» — это расстояние по вертикали. Количество дюймов / футов, на которое земля наклоняется от самой высокой точки до самой низкой точки, которую вы отметили. После пробежки гораздо легче найти подъем (см. Выше). Чтобы получить подъем, все, что вам нужно сделать, это измерить стойку, которая находится в вашей нижней точке на всем протяжении от струны прямо до земли.

Поиск отметки уровня может сбивать с толку, поэтому посмотрите это видео от This Old House, чтобы получить больше разъяснений, если у вас возникнут проблемы.

Кстати, если вы любитель гаджетов, обратите внимание на этот потрясающий лазерный дальномер от Taklife. Я купил один не так давно, и он потрясающий. Он измеряет расстояние почти в 200 футов и может дать вам не только длину, но и объем, площадь и множество других супер крутых вещей. Обязательно зацените.

Заказать грузовик верхнего слоя почвы (ГРЯЗЬ).

Вы даже можете его доставить, что я и сделал. Если вам не нужно столько грунта для вашего проекта, просто возьмите несколько пакетов с грунтом в строительном магазине. Верхний слой почвы обычно поставляется в мешках по 40 фунтов и стоит менее 2 долларов каждый.

Выложите кучу грязи в нижней точке.

Зачерпните землю в тачку и высыпьте кучу грязи в нижней точке. Итак, если вода стекает в ваш дом, вам нужно насыпать большую старую кучу грязи на фундамент, чтобы изменить уклон.

Вам потребуется насыпать достаточно земли, чтобы это проблемное место (нижняя точка) стало вашей верхней точкой. Помните то измерение, которое мы только что провели? Это должно сейчас пригодиться! Куча грязи должна быть выше, чем указано на рулетке.

Используйте грабли, чтобы разгладить грязь.

Покончить с грязью.

Пока вы работаете над реконструкцией двора, вы можете использовать лист фанеры, уложенный на землю, чтобы все обшить. Просто прыгайте и топайте по фанере (или по тому, что у вас есть под рукой), чтобы убедиться, что вы все засыпаете и это не осядет слишком много. Не хочешь быть в гетто, как я? Используйте тампер, подобный этому. Вы будете выглядеть намного круче.

Используя заднюю часть жестких граблей, осторожно и медленно вытяните грязь из новой верхней точки (также известной как проблемная зона) к новой нижней точке (которая раньше была верхней точкой).Здесь цель — изменить угол наклона.

После того, как вас бьют, забивают и задыхается, вы можете напиться воды, потому что вы закончили оценку своего двора.

Ну почти. Это сейчас некрасиво, не так ли? Может, нам стоит посадить траву, чтобы никто никогда не узнал о нашем проекте по выравниванию двора!

Посадите новую траву

Когда вы будете довольны новым уклоном двора, следующим шагом будет посадка новых семян травы.

1. Разбросайте немного пригоршней свежевысыпанной земли.
2. Медленно взбейте и слегка распределите семена граблями.Это как бы погрузит их в грязь и скроет от птичек :). Некоторые из ваших семян все еще будут на поверхности, и это нормально!
3. Пропитайте грязь шлангом, чтобы семена хорошо растворились.
4. Затем накройте семена сено или садовой обрезки — это покроет остальные саженцы. Скрывает их от птиц и помогает семенам травы удерживать влагу после полива.
5. Снова пропитайте всю поверхность. Семенам травы нужно много воды.
6. При ежедневном поливе примерно через неделю появятся маленькие окурки!

Что нужно каждому домовладельцу на случай проблем с водой

Итак, мы много говорили о том, как правильно настроить двор для обеспечения надлежащего дренажа.А если выровнять двор невозможно, можно использовать дренаж. Но… что делать, если в подвал попадает вода? Это недавно случилось со мной после того, как за один день выпало 7 дюймов дождя! Да… 7 дюймов.

В моем фундаменте в подвале была крошечная дыра, через которую вода буквально ВЫЛИВАЛА, как из крана. Я запаниковал. Вода может так быстро нанести большой ущерб. Мне удалось временно остановить поток с помощью одного из этих эластичных ластиков и некоторого гибкого уплотнения… но мне повезло, что это работало несколько часов, пока я не смог получить хороший материал: Fastplug.FastPlug — это продукт компании Drylock, который выпускается в виде порошка. Вы смешиваете его с небольшим количеством воды, и он закупоривает отверстие… даже если напор воды льется быстро. Это настоящий спаситель, если у вас проблемы с водой… и я предлагаю вам всегда держать их под рукой в ​​качестве меры предосторожности.

Конечно, FastPlug — это просто повязка на реальную проблему неправильного отвода воды. Проведя расследование, я заметил, что на противоположной стороне моего дома есть небольшой провал на склоне, из-за которого вода устремляется к моему фундаменту.Итак, отправляйтесь в строительный магазин, чтобы получить верхний слой почвы и перенаправить сюда воду. Это не очень серьезный уклон, но его было достаточно, чтобы нанести некоторый ущерб во время действительно сильного шторма. Так что не забудьте взять с собой FastPlug, пока вы не собираетесь собирать эти принадлежности для сортировки на дворе. Ты меня потом поблагодаришь!

Не забудьте захватить мои супер удобные рабочие листы планировщика проектов для всех ваших нужд проекта DIY! Посмотрите видео, чтобы увидеть, как я их использую.

Завершение

Изменение наклона двора может показаться сложной задачей, но на самом деле это не так! Чтобы оценить свой двор, просто найдите свои высокие и низкие точки и поменяйте их местами. Используйте грабли, чтобы сделать хороший, медленный, ровный уклон в ПРАВИЛЬНОМ направлении. Это не только дешевый и простой проект DIY, но и проактивный, и это то, что мне нравится. ЕДИНСТВЕННЫЙ способ быть активным владельцем дома. Прекращение проблем с дренажом до их начала остановит утечки до того, как они начнутся.Это останавливает повреждение водой до его начала. Это избавляет вас от необходимости открывать кошелек. Избавит вас от головной боли в будущем.

Лучшая часть? Этот проект сортировки двора занял у меня всего 3 часа. Итак, никаких оправданий! Приступим к этому в эти выходные! Не забудьте прочитать мою статью об установке дренажной канализации в вашем дворе … потому что это определенно отличное альтернативное решение для решения проблем с дренажом воды на вашем участке.

Больше сообщений о ландшафтном дизайне, которые вам понравятся

Что чем цветет?

Никогда не знаешь, что сажать вместе? Узнайте из этого БЕСПЛАТНОГО руководства по сочетанию растений и станьте профессионалом в комбинировании растений для создания наилучшего дизайна сада!

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

Просторная спальня с собственной ванной в частном доме с садом в аренду | Университет Мэриленда

Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

Удобно для

• Преподавательский состав / Персонал
• Студенты магистратуры
• Студенты магистратуры

Просторная спальня с отдельной ванной в частном доме с двором

Собственность представляет собой 5-комнатный дом с 4 полностью оборудованными ваннами.Эта спальня без мебели, расположена на верхнем уровне, имеет размер примерно 17 x 15 (255 квадратных футов), имеет собственную ванную комнату с душем и гардеробную 5 футов x 8 дюймов. В доме есть полностью оборудованная кухня, меблированная обеденная зона, меблированная гостиная и патио. В арендную плату входит беспроводной доступ в Интернет. Он имеет парковку как на улице, так и во дворе, находится в двух милях к северу от кампуса колледжа UMD, в 15 минутах ходьбы от станции метро зеленой линии и в 150 ярдах от остановки маршрутного автобуса UMD. Фотографии каждой комнаты и дома доступны в онлайн-рекламе и могут быть предоставлены по запросу.Подробнее

Условия аренды

• 12-месячная аренда
• Учебный год
• Осенняя субаренда
• Краткосрочная аренда
• Весенняя субаренда

Расходы

University Protect

• Повторить

  Route 24 UM.

  Не отправляйте деньги никому, кого вы не знаете.

  Удобства

  Характеристики

  • Кондиционер
  • Широкополосный доступ в Интернет
  • Кабельное или спутниковое
  • Наружное освещение
  • Дополнительное хранилище
  • Пожарный спринклер
  • Дымное помещение
  • Стиральная машина / сушилка в блоке

  Жилое помещение

  Услуги

  • Контролируемый доступ
  • Сбор мусора — у тротуара

  Кухня

  • Посудомоечная машина
  • Вывоз мусора
  • Диапазон
  • Холодильник

  Открытое пространство

  • Сад / двор
  Патио или палуба

  Функции для учащихся

  Парковка

  Нераспределенная другая парковка

  Неназначенная парковка на улице

  Политика в отношении домашних животных

  Не разрешены домашние животные

  Магазины поблизости

  85 Стрип-центр Rd

  Ходьбы: 14 мин (0.7 миль)
  Торговый центр Голливуд	Проезд: 4 мин (1,1 мили)
  Strip Center на 9651 Baltimore Ave	Привод: 4 мин (1,1 мили)

  Военные

  Центр надводного вооружения ВМС США, округ 1	Привод: 13 мин (4,5 мили)
  Исследовательская лаборатория армии США	Привод: 12 мин (4. 6 миль)
  Центр надводного вооружения ВМС США, округ 5	Привод: 15 мин (6,2 мили)

  Транзит / Метро

  Колледж-Парк	Привод: 9 мин (2,6 миль)
  College Park-U Of MD	Драйв: 9 мин (2,7 мили)
  Greenbelt	Привод: 7 мин (2.7 миль)
  Greenbelt	Ходьба: 19 мин.

  Аэропорты

  Рональд Рейган Вашингтонский национальный	Драйвер: 33 мин (16,4 мили)
  Балтимор-Вашингтон Интернэшнл	Привод: 39 мин (22,8 миль)
  Вашингтонский международный аэропорт имени Даллеса	Привод: 58 мин (36. 5 миль)

  Колледжи в пределах 10 миль

  Мэрилендский университет	Привод: 7 мин (2,7 мили)
  Католический университет Америки	Драйвер: 18 мин (8,1 мили)
  Montgomery College	Привод: 17 мин (9,3 мили)

  Парки и зоны отдыха

  Природный парк озера Артемизия	Привод: 6 мин (1.8 миль)
  Обсерватория Мэрилендского университета	Привод: 6 мин (2 мили)
  Балтимор-Вашингтон Паркуэй	Драйв: 5 мин (2,1 мили)
  Обсерватория UMD	Привод: 6 мин (2,1 мили)
  Greenbelt Park	Привод: 9 мин (3,1 мили)

  Школы

  Зона посещаемости Рядом с недвижимостью

  Средняя школа Бак Лодж

  Классы 6-8

  1167 учеников

  (301) 431-6290

  Старшая школа Паркдейла 999-12

  Классы 999-12

  2402 ученика

  (301) 513-5700

  Средняя школа Уильяма Вирта

  6-8 классы

  1137 учеников

  (301) 985-1720

  Просторная спальня с отдельной ванной в частном доме с галереей двора

  Другие варианты аренды поблизости

  1. Дом
  2. Университет Мэриленда
  3. Колледж-Парк
  4. Просторная спальня с отдельной ванной в частном доме с квартирами во дворе

  Воронка — решение проблем дренажа и эрозии

  Что такое воронка?

  На дачных участках часто возникают депрессии. В округе Фэрфакс эти впадины технически не являются настоящими провалами грунта. Настоящие воронки образуются в районах с известняковыми породами и карстовой геологией, которые можно найти в других местах Вирджинии, но не в нашем регионе. Однако вода может проникать сквозь рыхлые слои почвы или плохо уплотненные участки, создавая подземные пустоты. Эти пустоты могут стать настолько большими, что «крыша» из почвы и травы проседает или обрушивается, образуя большие ямы. Поскольку домовладельцы обычно называют их карстовыми воронками, мы тоже.

  Воронки могут образоваться вдоль внешних стен, на лужайке или в саду.Они могут иметь различную форму и размер, медленно или быстро расти или углубляться. Во многих случаях воронки могут быть отремонтированы домовладельцем. Перед проведением любых ремонтных работ следует определить размер и причину провала.

  Сначала исследуйте отверстие с помощью щупа. Насколько это глубоко? Насколько она широка? Есть ли твердый пол?

  Будьте очень осторожны при осмотре или работе в карстовых воронках. Обрушение стен карстовой воронки может привести к травмам или смерти. Никогда не входите в воронку глубже уровня груди. Чем глубже отверстие и круче стены, тем больше опасность обрушения. Если вы вообще нервничаете по поводу ремонта карстовой воронки самостоятельно, наймите профессионала, который сделает эту работу за вас. Компании, занимающиеся ландшафтным дизайном, должны уметь выполнять большую часть работы. Если вы считаете, что воронка может быть загрязнена, как это может быть со старыми подземными резервуарами для хранения, обратитесь в Департамент здравоохранения округа Фэйрфакс (703-246-2411, TTY 711) и / или в фирму по восстановлению окружающей среды.

  Выберите один: где воронка?

  Воронка находится рядом с конструкциями, уличными лестницами или пешеходными переходами.»

  Воронка находится во дворе. »

  Воронка возле строений, лестниц или проходов

  1.

  Воронки у наружных стен или под лестницей

  Воронки возле наружных стен или под уличными лестницами обычно образуются из-за того, что грунт вдоль конструкции был плохо уплотнен. Через несколько лет почва оседает и образует углубление или ямку.

  Наконечники для заливки воронки

  • Очистите территорию. Уберите из углубления весь мусор, траву или другой мусор.
  • Попытайтесь определить размер ямы путем тщательной раскопки и зондирования
  • Постепенно заполняйте впадину насыпной почвой с большим количеством глины и небольшим количеством песка. Не используйте гравий или камень в качестве заполняющего материала. Если вы это сделаете, вода потечет сквозь щели в гравии и создаст под ним еще более глубокую впадину. Зачерпните несколько дюймов насыпной почвы на дно впадины и тщательно утрамбуйте ее трамбовкой для почвы.
  • Продолжайте этот процесс до тех пор, пока углубление не достигнет уровня земли.Вы можете захотеть переполнить яму, так как почва может уплотняться и оседать со временем. Не забудьте убедиться, что земля имеет уклон от фундамента, чтобы вода не скапливалась рядом с фундаментными стенами. Земля должна иметь уклон от стен фундамента, в идеале с уклоном 5% на длине 10 футов. Оставьте участок на месяц или два, чтобы не образовалась новая воронка.
  • Перед посадкой вы можете уложить несколько дюймов верхнего слоя почвы или горшечной почвы над засыпанной областью.Верхний слой почвы может помочь вам создать растительность.
  • Сажайте семена или используйте ландшафтный дизайн по вашему выбору.

  2. Воронки под тротуарами

  Воронки под тротуарами или пешеходными дорожками. Иногда под тротуарами или другими пешеходными переходами могут образовываться углубления или ямы, а неровные бетонные плиты создают опасность спотыкания. Есть два возможных решения.

  • Бетон под давлением можно перекачивать под затонувшую часть тротуара до тех пор, пока он не поднимется до нормального уровня. Этот процесс называется домкратом бетонной плиты, и требуется профессиональная бетонная компания.
  • Другой вариант — отшлифовать плиту верхнего уровня так, чтобы она оказалась заподлицо с утопленной плитой, что исключило опасность споткнуться. Эту операцию сможет выполнить ландшафтная компания, имеющая опыт использования шлифовального инструмента.

  Воронка во дворе

  Ямы для раковин во дворе возникают по многим причинам. Важно определить причину; это определит шаги, необходимые для исправления ситуации.

  Перейти к (1) воронкам из большого мусора во дворе | (2) Воронки возле закопанной трубы | (3) Подземный поток или весна | (4) Старые колодцы и инженерные сети.

  1. Воронки из крупного мусора во дворе

  Эти три сценария имеют разные причины, но решения одинаковы.

  Захороненный, гниющий мусор. Часто карстовая воронка образуется на большом открытом участке лужайки или сада. Распространенной причиной этого является захоронение кустов, пней или мусора от прошлых строительных или других работ.За несколько лет кусты и мусор оседают или разлагаются, оставляя под землей пустоту. Поверхность грунта оседает в пустоте, вызывая углубление на поверхности. Остатки обломков часто видны после небольшого рытья.

  Пни неубранные. Пни, оставленные в земле после вырубки дерева, могут загнить и вызвать провал. Части гниющего пня могут быть обнаружены в отверстии, или узоры гнили на поверхности могут указывать на наличие старого пня.

  Большие камни в насыпи двора. Во время строительства дома, когда двор выравнивается и уплотняется до окончательной формы, большие камни могут быть закопаны в почву. Камни препятствуют даже уплотнению двора. Почва рядом с камнями будет защищена от уплотняющей силы тяжелой техники и останется более легкой и менее плотной, чем окружающая почва. Со временем эта плохо уплотненная почва может стать предпочтительным каналом для воды, которая может размывать полости и приводить к углублению.

  Наконечники для заливки воронки

  • Очистите территорию. Удалите из углубления всю щетку, траву и прочий мусор.
  • Попытайтесь определить размер ямы путем тщательной раскопки и зондирования.
  • Постепенно заполняйте впадину насыпной почвой с большим количеством глины и небольшим количеством песка. Не используйте гравий или камень в качестве заполняющего материала. Если вы это сделаете, вода потечет сквозь щели в гравии и создаст под ним еще более глубокую впадину.Зачерпните несколько дюймов насыпной почвы на дно впадины и тщательно утрамбуйте ее трамбовкой для почвы.
  • Продолжайте этот процесс до тех пор, пока углубление не заполнится. Возможно, вы захотите переполнить отверстие и создать небольшой купол, поскольку вполне вероятно, что заполненный грунт со временем уплотняется и оседает. Оставьте участок на месяц или два, чтобы не образовалась новая воронка.
  • Вы можете положить сверху немного верхнего слоя почвы или горшечной почвы. Верхний слой почвы может помочь вам создать растительность.
  • Покройте залитую впадину ландшафтным дизайном по вашему выбору. Не забудьте убедиться, что новая укладка не направляет воду на фундаментные стены.

  2. Воронки возле подземной дренажной трубы, водопровода или канализации

  Воронка может образоваться возле заглубленной ливневой, питьевой или сточной воды либо из-за плохо уплотненной почвы, либо из-за негерметичной подземной трубы.

  Плохо уплотненная почва вокруг подземных дренажных труб, водопроводных или канализационных линий .Иногда депрессии образуются в коммуникационных сервитутах, таких как водопроводные и канализационные линии или трубы для ливневой канализации. Обычно это происходит, когда грунт поверх заглубленных труб не был должным образом уложен и уплотнен. Плохо уплотненная почва оседает в течение нескольких лет, образуя яму или неглубокую линейную траншею на поверхности земли.

  Используйте платформу, чтобы проверить, есть ли сервитуты на вашей собственности. Плата вашего участка укажет на наличие сервитутов на вашем участке.Трубы, проходящие через сервитуты, обычно обслуживают несколько жилых домов. Копии плакатов часто включаются в документы о закрытии жилищного кредита. Если у вас нет копии, ее можно получить в отделении по пересмотру разрешений на зонирование по телефону 703-222-1082, телетайп 711. Не все планшеты доступны в округе. Если в округе нет копии вашей кредитной карты, обратитесь в кредитное учреждение, в котором была получена ипотека. Заповедник также может помочь вам определить, есть ли у вас сервитут на вашу собственность.

  Если воронка находится в сервитуте, кому вы позвоните? Знание местоположения и типов труб и сервитутов поможет вам определить, действительно ли трубы ответственны за депрессию, и если да, то кто несет ответственность за устранение повреждений. Если труба находится в сервитуте, округ или коммунальная компания могут нести ответственность за устранение повреждений, хотя вам все равно может потребоваться оплата за некоторый ремонт. Свяжитесь с отделом общественных работ — технического обслуживания и управления ливневыми водами по телефону 703-877-2800, TTY 711, чтобы сообщить о проблемах с ливневой канализацией, и 703-323-1211, TTY 703-239-8498, если возникнут проблемы с канализационной линией.

  Находится ли воронка рядом с частной линией? Линии, обслуживающие отдельные дома, обычно не располагаются на сервитуте и не появляются на площадке. Частные линии меньше и неглубокие и имеют меньше шансов вызвать провалы в грунте, но если вы считаете, что ваша частная линия вызывает депрессию, вы можете связаться с мисс Утилити, чтобы нанести на карту вашу линию водоснабжения или в Департамент общественных работ округа по телефону 703-324-5015 , TTY 711 для отображения вашей канализационной линии.

  Утечка канализации или водопровода. В редких случаях протечки канализации или водопровода вызывают углубления на поверхности. Обычно их можно определить по запаху канализации и / или текущей воде на поверхности. Если вы думаете, что в водопроводе может быть утечка, но нет никаких доказательств наличия проточной воды, проверьте свои последние счета за воду, чтобы увидеть, нет ли необычного увеличения. Вы также можете использовать платформу, чтобы узнать, есть ли сервитуты на вашей собственности. Пожалуйста, позвоните в отдел сбора сточных вод округа (703-250-2003, TTY 703-239-8489), если вы подозреваете утечку канализации или Fairfax Water (703-698-5800, TTY 711; или 703-698-5613, TTY 711 после часов), если вы считаете, что протекает вода.В любом случае не пытайтесь ремонтировать самостоятельно.

  3. Подземный поток или родник

  Иногда в яме можно услышать проточную воду. Если не подозревается утечка канализации или водопровода, вероятно, вода из подземного источника, который поднимается вверх от впадины. Он размыл почву под поверхностью, образовав подземную полость. Поверхность грунта оседает в полости, вызывая углубление.

  Управление подземным источником. В этих случаях поток воды нельзя остановить, но можно контролировать.Установка небольшого французского дренажа или водосборного бассейна и трубы наверху от места эрозии для улавливания потока и замена эродированного участка насыпным грунтом могут решить эту проблему. В некоторых случаях сток можно улавливать и использовать в качестве источника воды для орошения или других целей. Поток следует аккуратно направить в подходящее место, чтобы не вызвать эрозии и затопления в другом месте. Если пораженный участок большой, вы можете нанять компанию по ландшафтному дизайну или дренажу для выполнения работ.

  4.Старый колодец и инженерные сети

  Этот случай является наименее распространенным и наиболее опасным. Дома были построены в некоторых районах до того, как были предоставлены коммунальные услуги, поэтому у владельцев были колодцы, септические системы, цистерны и закопанные топливные цистерны, которые не использовались, когда в этот район пришли коммунальные службы. Заброшенные колодцы и цистерны иногда засыпались, прежде чем они были заброшены. Без обслуживания эти бывшие инженерные сети могут прийти в негодность и обрушиться, что приведет к провалу. Обычно невозможно определить точную причину без раскопок, но в яме под раковиной иногда видны части старого оборудования.Кольцо из кирпичей часто указывает на старый колодец; ржавый металл может быть остатком бачка или топливного бака. Полость, вызванная любым из них, может быть опасной, особенно для ребенка. Он может быть большим, легко разрушаться и содержать ржавый металл или загрязняющие вещества, такие как топливо. При подозрении на обрушение одной из этих конструкций следует обратиться за профессиональной помощью.

  Если вы считаете, что на вашей территории есть заброшенный колодец или цистерна, позвоните в Департамент здравоохранения округа по телефону 703-246-2435, TTY 711.Что касается топливных баков или других потенциально загрязненных участков, вы можете позвонить в Департамент здравоохранения, чтобы узнать, доступна ли какая-либо помощь, но вам, вероятно, придется обратиться в компанию по восстановлению окружающей среды.

  ---

  Вернуться к главному меню «Решение проблем дренажа и эрозии»

  Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

  Использование дополнительных принадлежностей *
  Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, обычно связанное с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
  Права воздуха (см. Права на развитие)
  Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
  Незавершенная разработка
  Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застройок и расширений в городе правильные.
  Пристроенное здание * (см. Здание)
  Пособие на чердак

  Пособие на чердак

  Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

  Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

  За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
  Авторизация
  Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
  Базовая высота
  Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
  Базовая плоскость *
  Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
  Подвал *
  Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
  Bioswale
  Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.
  Блок *
  Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
  Блокфронт
  Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
  Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
  BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
  Бонус (см. Поощрительное зонирование)
  Дом *

  Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, которое постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

  Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

  A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не граничит ни с одним другим зданием и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

  Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.
  Конструкция здания
  Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.
  Высота здания
  Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
  Строительный сегмент *
  Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
  навалом
  Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
  Переборка
  Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
  Переборка (см. Набережная)
  Подвал
  Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
  Сертификация
  Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
  Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

  В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет опубликовано «условно отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если не было выявлено никаких потенциальных воздействий Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

  Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть выполнены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

  Карта города
  Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
  Градостроительная комиссия (КТК)
  Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
  Коммерческое здание *
  Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
  Торговый район *
  Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
  Коммерческое покрытие

  Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов). Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

  Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

  Коммерческое использование
  Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
  Общественный округ (CD)
  Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
  Общественное здание
  Общественное здание — это любое здание, занятое исключительно общественным объектом.
  Общественное пользование объектами
  Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
  Контекстное зонирование
  Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, которые соответствуют характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
  Преобразование
  Переоборудование — это переход здания к другому назначению.
  Суд
  Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
  Curb Cut
  Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
  Уровень обочины
  Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
  Плотность
  Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, которые используются как в жилых, так и в общественных местах.
  Особняк * (см. Дом)
  Развитие
  Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
  Права на развитие

  Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

  Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

  A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

  Дискреционное действие
  Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
  Документ
  Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
  Дормер

  Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

  Жилая часть
  Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
  Расширение
  Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
  добавочный номер
  Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
  Забор
  В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
  Площадь
  Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
  Коэффициент площади (FAR)
  Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
  Магазин FRESH Food *
  Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
  Передний двор * (см. Двор)
  Линия переднего двора *
  Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого двора.
  Групповая парковка
  Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
  Фактор высоты
  Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
  Фактор высоты Здание
  Здание с фактором высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном факторов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
  Дом
  Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
  Поощрительное зонирование
  Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
  Инклюзивная жилищная программа

  Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

  Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

  В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

  Жилье с ограниченным доходом
  Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
  Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные районы)
  Жилые и рабочие помещения для художников *
  Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
  Крупномасштабная разработка

  Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

  A крупномасштабная общая разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

  A крупномасштабная жилая застройка * — это застройка, предназначенная преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями. Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

  A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

  Район ограниченной высоты
  Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
  Лофт
  Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
  Лот или Зонирование Участок

  Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

  Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

  Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

  Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

  A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

  Площадь участка
  Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
  Покрытие лота
  Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
  Глубина лота
  Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
  Линия земельного участка или линия участка зонирования

  Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

  A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

  A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

  A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

  Ширина участка
  Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.
  Зона управления ростом с низкой плотностью
  Район управления ростом с более низкой плотностью — это обозначенная территория, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
  Ядро Манхэттена
  Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.
  Производственный район
  Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC, а в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
  Использование в обрабатывающей промышленности
  Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
  Смешанный дом *

  Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

  Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования. Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

  Район смешанного использования *
  Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
  Узкая улица * (см. Улица)
  Несоответствие или Несоответствие
  Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
  Несоответствие или Несоответствие
  Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
  Открытое пространство *
  Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), который открыт и беспрепятственно от самого нижнего уровня до неба, за исключением определенных разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
  Коэффициент открытого пространства (OSR)
  Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
  Оверлейский район
  Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
  Парные округа
  Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
  Парапет
  Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.
  Категория требований к парковке (PRC)
  Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
  Стандарт производительности
  Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
  Стена по периметру
  Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью застройки, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
  Разрешенное препятствие
  Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие вид на небо.
  Pierhead Line (см. Набережную)
  Посадочные полосы
  Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
  Преимущественно застроенная территория
  Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут быть использованы для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1. 5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
  Частная дорога
  Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
  Частное общественное пространство
  Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
  Общественный парк
  Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
  Общественная парковка, гараж
  Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
  Общественная парковка
  Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
  Публичная площадь
  Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
  Квалификационный первый этаж
  Первый этаж застройки или увеличения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
  Программа качественного жилья
  Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
  Железная дорога или транзитное воздушное пространство
  Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только на основании специального разрешения CPC.
  Задний двор * (см. Двор)
  Эквивалент заднего двора (см. Двор)
  Резиденция *

  Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

  A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

  A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

  A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

  Жилой район
  Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
  Эквивалент в жилом районе
  Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
  Жилое использование
  Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
  Ограничительная декларация
  Ограничительная декларация — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
  Rezoning
  Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
  Смежный дом * (см. Корпус)
  Сетбэк, дом
  Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.
  Неудачи, двор или земля

  дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

  R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

  В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

  R4B, R5B и R5D

  В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

  R6B, R7B и R8B

  В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

  R6A, R7A и R7X

  В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
  Береговая общественная дорожка * (см. Зона общественного доступа на набережной)
  Береговая линия (см. Береговая линия)
  Лента для боковой партии
  Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна располагаться на боковой полосе участка.
  Боковой двор * (см. Двор)
  Тротуарное кафе

  Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

  Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

  Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила, не покрываемые сверху, кроме зонтов или выдвижных навесов.

  A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4,5 футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

  Знак

  Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

  Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

  Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

  A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

  Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

  Эскизные карты
  Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
  Плоскость для экспонирования неба
  Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
  Sliver Building
  Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
  Специальное разрешение
  Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
  Округ особого назначения
  Правила для районов специального назначения предназначены для дополнения и изменения основного зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
  Сплит Лот
  Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
  Правило 25 футов
  Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
  Рассказ
  История — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
  улица (индекс
  )

  Улица — это любая дорога (кроме частной дороги), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

  A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

  A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

  Street Line *
  Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.
  Street Wall
  Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
  Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
  Налог Лот
  Налоговый лот — это земельный участок, которому для целей налога на имущество присвоен уникальный район, квартал и номер лота.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
  Башня

  Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

  Стандарт , , правила для башен , как правило, разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

  Для башни на основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, которое включает жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

  Передача прав на развитие (см. Разработка Права)
  Транзитная зона
  Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
  Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
  Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс публичной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
  Верхнее соединение * (см. Зона общественного доступа на набережной)
  Использовать
  Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
  Использовать группу
  Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и / или неприятные воздействия и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
  Разница
  Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той степени, в которой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
  План доступа к набережной (WAP)
  План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
  Набережная

  Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

  Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

  Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

  Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

  A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

  Зона общественного доступа на набережной *

  Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

  A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

  Горный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Связь с возвышенностями может быть обеспечена по частной дороге.

  A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная дорожка и наземное соединение.

  Двор на набережной *
  Двор на набережной — это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
  Широкая улица * (см. Улица)
  Окно, требуется по закону *
  Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.
  Двор

  Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

  A передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

  A задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

  A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

  A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

  Zero Lot Line Здание * (см. Здание)
  Зональный район
  Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
  Зонирование Участка * (см. Лот)
  Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)
  Карты зонирования
  126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

  Уровни обслуживания: Вода

  См. Ресурсы> Инструменты> Технические стандарты для получения подробной информации о проектировании и создании альтернатив.

  См .: Коммунальное водоснабжение: опция ручного насоса .Сол Арлосоров. Всемирный банк. 1987, 1998. В этом отчете исследуется рентабельность и надежность двух систем водоснабжения, грунтовых вод и ручных насосов. Он основан на результатах проектов ПРООН / Всемирного банка «Ручные насосы», в которых тысячи ручных насосов самых разных конструкций прошли полевые испытания в рамках проектов для получения точных и надежных результатов. Во втором издании около половины записей были обновлены с учетом новых данных испытаний соответствующих насосов.

  ВНУТРЕННЕЕ СОЕДИНЕНИЕ В конечном итоге цель каждого коммунального предприятия и каждой семьи — иметь доступ к безопасному и надежному водоснабжению в доме.Хотя могут быть предусмотрены различные варианты внутреннего водоснабжения, главным праздником является доступ к водопроводу внутри дома (полное или частичное давление — см. Пример случая: Водоснабжение — Дурбан), а также сооружения для удаления водных отходов, которые могут быть на- на объекте (септик и т. д.) или за его пределами (канализационная сеть или коммунальное предприятие по сбору или очистке сточных вод). Преимущества: Удобство круглосуточного доступа. Более высокое качество воды. Удовлетворенность клиентов таким уровнем обслуживания в целом высокая. Увеличенное количество воды способствует улучшению здоровья и гигиены. Домохозяйства имеют сильные стимулы для поддержания инфраструктуры водоснабжения. Недостатки: Может способствовать расточительному использованию, если не используются измерения и реалистичные цены. Стоимость утилизации сточных вод нельзя не учитывать. Возможные источники воды: Коммунальные сети или локализованный точечный источник или небольшая водопроводная сеть. Принципы: Конфиденциальность, удобство, адекватные объемы. Управление: Коммунальные предприятия или другие поставщики услуг регулярно проводят счетчики и выставляют счета потребителю. Последствия: Рассмотрите долгосрочные последствия для устойчивости или пригодности для расширения для повышения уровня обслуживания: неэффективность или работа коммунальных служб приводит к порочному кругу отсутствия воды, неточного выставления счетов, неплатежей, отсутствия обслуживания и т. Д. Трубопроводные системы требуют координации и долгосрочного планирования для обеспечения устойчивости. Для эксплуатации и технического обслуживания требуются соответствующие технические возможности и система, обеспечивающая запасные части и расходные материалы. Без адекватного финансирования расширение системы не поспевает за ростом населения. Финансирование часто необходимо для покрытия расходов на предварительное подключение доступными для семей с низкими доходами. Уроков: Варианты давления, предлагаемые через резервуары, судебные приставы, ограничители и т. Д.Позволяет домашнему хозяйству отслеживать и контролировать объемы потребления. Депозиты — снижает риск и обеспечивает безопасность коммунальных услуг, но препятствует домохозяйствам с низкими доходами. Неплатеж обычно является результатом ряда факторов, например внутренние торговые автоматы, нерегулярные и неточные счета и т. д. См .: Частное подключение: полное водоснабжение

  Водопроводная сеть на минимальном и стандартном уровнях с использованием коммунальных хозяйств первоначально .Схема деления земли устанавливает затраты на водопроводную сеть — более эффективное разделение земли приводит к снижению затрат муниципалитета и пользователя как на начальные капитальные вложения, так и на долгосрочное обслуживание. См .: Урбанизация Primer. Орасио Каминос и Рейнхард Гетерет. MIT Press. 1983.

  ДВОР ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ Частный водопроводный кран во дворе предоставляет многие из тех же преимуществ, что и внутреннее подключение.В некоторых общинах, например, в тех, где жилищное строительство низкое, водопроводные краны могут быть единственным доступным вариантом обслуживания на уровне домохозяйства. Преимущества: Удобство круглосуточного доступа. Удовлетворенность клиентов таким уровнем обслуживания в целом высокая. Увеличенное количество воды способствует улучшению здоровья и гигиены. Домохозяйства имеют сильные стимулы для поддержания инфраструктуры водоснабжения. Недостатки: Меньше контроля над использованием. Удаление сточных вод может потребовать дополнительных инвестиций. Возможен вандализм. Возможные источники воды: Коммунальные сети или локализованный точечный источник или небольшая водопроводная сеть. Принципы: Конфиденциальность, удобство, адекватные объемы. Управление: Коммунальные предприятия или другие поставщики услуг регулярно проводят счетчики и выставляют счета потребителю. Последствия: Рассмотрите долгосрочные последствия для устойчивости или пригодности для расширения для повышения уровня обслуживания: неэффективность работы коммунальных предприятий приводит к порочному кругу отсутствия воды, неточного выставления счетов, неплатежей, отсутствия обслуживания и т. Д. Трубопроводные системы требуют координации и долгосрочного планирования для обеспечения устойчивости. Для эксплуатации и технического обслуживания требуются соответствующие технические возможности и система, обеспечивающая запасные части и расходные материалы. Без адекватного финансирования расширение системы не поспевает за ростом населения. Финансирование часто необходимо для покрытия расходов на предварительное подключение доступными для семей с низкими доходами.

  ДВОР ДЛЯ НЕСКОЛЬКИХ СЕМЬЕЙ (общая многосемейная) Водопроводный кран для общего двора — это компромисс между подключением двора дома / одной семьи и коммунальными или общественными точками водоснабжения.Часто это доступный уровень обслуживания, наиболее близкий к чаяниям семьи. Преимущества: Удобный источник безопасного водоснабжения. Ответственность за техническое обслуживание кранов распределяется между небольшим количеством домохозяйств. Совместное использование капитальных затрат помогает решить проблемы доступности для домохозяйств с низкими доходами. Недостатки: Возможны разногласия по поводу совместного использования ответвлений, особенно при прерывистом обслуживании. Неоплата одного пользователя может привести к отключению услуги для других домохозяйств. Может способствовать расточительному использованию, если не используются измерения и реалистичные цены. Удаление сточных вод может потребовать дополнительных инвестиций. Возможные источники воды: Региональные / городские инженерные сети с использованием подземных или поверхностных вод (с очисткой или без). Руководство: Поставщик услуг регионального или муниципального уровня, мелкий частный предприниматель, НПО или сообщество. Последствия: Трубопроводные системы требуют координации и долгосрочного планирования для обеспечения устойчивости. Для эксплуатации и технического обслуживания требуются соответствующие технические возможности и система снабжения запасными частями и расходными материалами. Без адекватного финансирования расширение системы не поспевает за ростом населения. Финансирование часто необходимо для покрытия расходов на предварительное подключение доступными для семей с низкими доходами. Если домохозяйства в сообществе получают различные уровни обслуживания и используется «социальный» (увеличивающийся блок) тариф, домохозяйства с низкими доходами, использующие общие краны, могут понести более высокие цены за объем, чем домохозяйства с более высокими доходами и услугами индивидуального уровня.

  ЧАСТНЫЙ ТОЧЕЧНЫЙ ИСТОЧНИК Частный точечный источник, такой как колодец или скважина, может обслуживать одно или группу домохозяйств, в зависимости от собственности источника, а также от его регенерационной способности.Для сообществ, находящихся за пределами досягаемости трубопроводных сетей, частные точечные источники могут быть основным уровнем обслуживания для большинства домашних хозяйств. Там, где водопроводные сети существуют, но ненадежны или не соответствуют требованиям, домохозяйства часто используют частные точечные источники для пополнения запасов воды, особенно для непитьевых целей, таких как мытье и купание. Преимущества: Удобный источник водоснабжения. Поощрение за хорошее обслуживание распределяется между небольшим количеством домохозяйств. Дополняет муниципальные водопроводные системы, недоступные для всех домохозяйств. Может быть менее дорогим вариантом водоснабжения для малообеспеченных семей. Недостатки: Проблемы с качеством воды трудно обнаружить. Сезонные колебания поставок могут снизить надежность. Возможные разногласия по поводу разделения ответвлений, особенно в случае прерывания обслуживания. Возможные источники воды: Грунтовые воды, дождевые резервуары или, возможно, поверхностные воды. Управление: Как правило, установка и управление частным или домашним хозяйством; возможно, сообщество управляется. Последствия: Там, где существуют широко распространенные проблемы с качеством воды, могут потребоваться значительные усилия по просвещению общественности и технической помощи для обеспечения безопасного использования воды. Решения на уровне домохозяйств об использовании воды из точечных источников могут повлиять на жизнеспособность более крупных систем водоснабжения, например, из-за истощения грунтовых вод. См. Также внешние эффекты. Уроков: См .: www.who.int/bulletin/pdf/2000/issue9/bu0751.pdf www.wsp.org/pdfs/sa_arsenic.pdf www.unicef.org/arsenic/arsenic.pdf

  ДВЕРЬ ДО ДВЕРИ Торговля водой, имеющая давнюю традицию во многих частях мира, представляет собой систему водоснабжения, которая, как правило, имеет низкие капитальные затраты и высокие затраты на рабочую силу.Продавцы получают воду из различных источников — поверхностные воды, скважины или даже водопроводную сеть — и доставляют ее клиентам на тележках, велосипедах или переносных ведрах. Плата обычно зависит от объема проданной воды. Домохозяйства, которые полагаются на поставщиков, часто не могут или не хотят вкладывать средства в улучшенные услуги водоснабжения, такие как колодцы или краны. Преимущества: Удобная доставка воды прямо на пороге. Доставка на дом позволяет избежать усталости от переноски воды и времени, затрачиваемого на точки подачи. Домохозяйства, не имеющие доступа к водопроводной воде, по-прежнему могут получать минимальное количество безопасной воды для приготовления пищи и питья. Ежедневные или еженедельные платежи поставщикам могут быть более удобными для домашних хозяйств с низким доходом по сравнению с ежемесячным счетом за воду. Качество воды в целом удовлетворительное. Поставки можно получить в любое время, и иногда составляется политика лояльности клиентов (договор между поставщиком и заказчиком), чтобы гарантировать регулярные поставки. Большая гибкость способов оплаты и возможность получения услуги в кредит. С клиентов не взимается предоплата или плата за подключение. Оплата наличными уместна, учитывая ограниченные сберегательные возможности домохозяйств с низкими доходами. Доставка на дом помогает людям не считаться бедными. Недостатки: Домохозяйства обычно платят за продаваемую воду по объему, намного превышающему объемы водопроводной воды. Небольшое регулирование качества воды или ценообразование / отсутствие регулирования. Доступность продаваемой воды может помочь правительству рационализировать неспособность предоставить улучшенные услуги водоснабжения. Высокие цены ограничивают покупателей скудным потреблением (несколько литров в день): в основном питьевая вода используется исключительно для еды и питья. Возможные источники воды: Подземные воды (например,, скважины, открытые колодцы), поверхностные источники воды (например, родники, реки). Продавцы могут также перепродавать воду с общественных станций или частных подключений домохозяйствам, не имеющим доступа к водопроводной воде. Управление: Обычно частный сектор (отдельные лица или небольшие группы предпринимателей). Некоторые продавцы продают воду только в сухой сезон, когда прибыль выше. Последствия: Высокая цена продаваемой воды не обязательно указывает на чрезмерную прибыль; Является ли вендинг разумной услугой по справедливой цене для покупателя, зависит от степени конкуренции между поставщиками. Вендинг создает местный трудоемкий рынок, который обычно рассматривается как временное решение для сообществ, не имеющих доступа к водопроводу. Меры защиты потребителей, такие как поощрение конкуренции и регулирование качества, должны разрабатываться тщательно, чтобы не отпугивать предпринимателей. Разрешение перепродажи муниципальной воды продавцами обычно рассматривается как стратегия в интересах бедных. Однако, если коммунальное предприятие взимает с поставщиков меньше, чем они стоят за обеспечение их водой, такая договоренность может фактически замедлить расширение водопроводной сети до необслуживаемых районов.

  УБОРКА ДОЖДЕВЫХ ВОД Прямой сбор и использование дождевой воды для бытовых и сельскохозяйственных целей — это древний метод, который постепенно становится все более распространенным. Во многих частях мира с относительно большим количеством осадков, выпадающих в течение года, сбор дождевой воды является важным источником. В Африке интерес растет, и на континенте реализуются многие инициативы, а в Африке растет институциональное использование.Низкие доходы сельских жителей являются основным препятствием для инвестиций в бытовые резервуары для дождевой воды. Однако все более широкое использование непроницаемых кровельных материалов, создание возобновляемых фондов на уровне сообществ и значительная поддержка со стороны многих донорских агентств (например, ЮНИСЕФ, SIDA, DANIDA и FINIDA) помогли расширить доступ для сельских жителей Африки. Сбор с крыши — предпочтительный метод, потому что грунтовые воды имеют тенденцию быть слишком грязными для использования человеком. Он особенно полезен для стирки из-за своей «мягкости».Частичное обеспечение потребностей в воде — более распространенный подход. Чем больше резервуар для хранения, тем меньше зависит от равномерно распределенных осадков, но он становится дороже и требует больше места. Критерии успеха включают соответствующее обучение, хорошее мастерство, контроль качества и необходимость разработки механизмов, с помощью которых бедные люди могут платить за системы, постепенно внедряемые во всем мире. Системы часто не работают на полную мощность из-за несоответствующей конструкции и конструкции водосточных желобов и других компонентов системы доставки.Наиболее частые проблемы связаны с размером и наклоном желобов и / или ограниченным использованием доступной площади для сбора. Преимущества: Удобнее, чем воду, которую нужно носить Обеспечивает независимость от внешнего контроля Немного, не требует государственных средств Незначительное воздействие на другие источники воды Буферы ливневого стока Недостатки: Требуется «жесткая» крыша для сбора воды, поэтому может быть дорогостоящим Для оптимальной работы требуется разнесенный дождь Неопределенное качество воды, редко проверяется Требуется место для хранения на поверхности или под землей Иногда неприятный вкус по сравнению с богатыми минералами грунтовыми водами Трудно собрать достаточное количество для более высокой плотности См .: Системы водосбора дождевых вод: размышления и перспективы.Джон Гулд. См .: Куда идет сбор воды с крыш? Терри Томас.

  Рассмотрите возможность сбора дождевой воды, но емкость должна быть закрытой и чистой.

  СООБЩЕСТВО СТАНДПОСТ Колонки — иногда называемые колонками — представляют собой небольшие распределительные системы с трубопроводом, которые питают ограниченное количество общественных кранов, каждая из которых обслуживает все домохозяйства в непосредственной близости.Столбы могут быть эффективным средством распределения воды в населенных пунктах с ограниченными водными ресурсами; они также часто предоставляются в районах с низким доходом, где считается, что домохозяйства не могут позволить себе частные подключения. Преимущества: Домохозяйства без частных подключений или кранов во дворе все еще могут получать минимальное количество безопасной воды для приготовления пищи и питья. Капитальные затраты разделяются несколькими домохозяйствами. Недостатки: Пользователи сталкиваются с затратами времени и рабочей силы на то, чтобы стоять в очереди и нести воду к себе домой. Возможность споров по поводу совместного использования, особенно в случае прерывания обслуживания. Часто каждому пользователю доступен лишь небольшой объем воды. Пункты общественного водоснабжения могут быть подвергнуты вандализму. Возможные источники воды: Подземные воды, поверхностные воды или дождевая вода (с обработкой или без нее). Управление: Поставщик услуг муниципального водоснабжения, управление села или общины или мелкий местный частный предприниматель. Значения: Колонки сообщества часто предоставляются пользователям бесплатно, что может подорвать долгосрочную устойчивость. При муниципальном или частном управлении использование объемных сборов (сборов, зависящих от размера контейнера) требует наличия обслуживающего персонала или использования монетных счетчиков.Фиксированная ежемесячная плата может быть недоступна для семей с низкими доходами и менее эффективна для поощрения сохранения окружающей среды. Руководство сообщества может воспользоваться местными нормами для разработки правил оплаты, соблюдение которых обеспечивается социальным давлением. См .: Колонки: развивающийся подход к коммунальному водоснабжению

  ВОДНЫЙ КИОСК Водные киоски можно рассматривать как стационарные торговые точки, укомплектованные обслуживающим персоналом, где вода распределяется из контейнеров.Они отличаются от «общественных стендов» тем, что вода продается, а не бесплатно, как это обычно бывает с «стойками сообщества». Вода, продаваемая в киосках, может поступать непосредственно из водопроводной сети или может транспортироваться из скважины или поверхностного источника воды для перепродажи домашним хозяйствам. Киоски могут помочь расширить доступ к безопасным источникам питания в сообществах, не имеющих доступа к водопроводной сети, или там, где доля домашних хозяйств, подключенных к сети, мала. Преимущества: Обеспечивает домохозяйства, не имеющие доступа к водопроводной воде, альтернативным источником питьевого водоснабжения без предоплаты или платы за подключение. Мобильные киоски могут быстро реагировать на изменения спроса среди соседей. Ежедневная или еженедельная оплата обслуживающему персоналу киоска может быть более удобной для домашних хозяйств с низким доходом по сравнению с ежемесячным счетом за воду. Если используется реалистичное ценообразование, единичная оплата способствует финансовой самодостаточности. Недостатки: Пользователи сталкиваются с затратами времени и рабочей силы на то, чтобы стоять в очереди и нести воду к себе домой. Время работы киоска может быть неудобным для некоторых пользователей. Относительно высокие административные и операционные расходы. Возможно небольшое регулирование качества воды или ценообразование / отсутствие регулирования. Возможные источники воды: Подземные воды (скважины), поверхностные воды (родники) или дождевая вода (с обработкой или без нее). Управление: Поставщик муниципальных услуг водоснабжения, частный сектор, НПО или общественные группы. Последствия: Размещение киосков должно соответствовать предпочтениям клиентов. Для частных операторов меры защиты потребителей (например, поощрение конкуренции и регулирование качества) должны разрабатываться тщательно, чтобы не отпугивать предпринимателей. Разрешение перепродажи муниципальной воды операторами частных киосков обычно рассматривается как стратегия в интересах бедных. Однако, если коммунальное предприятие взимает с операторов меньшую сумму, чем та, которую они затрачивают на обеспечение их водой, такая договоренность может фактически замедлить расширение водопроводной сети до необслуживаемых районов.

  ПЕРЕПРОДАЖА СОСЕДЯМИ Перепродажа соседями происходит в сообществах, частично подключенных к муниципальным сетям, где домохозяйства с внутренними или дворовыми кранами продают экономическое неравенство или неэффективность коммунальных услуг ограничивают соединения для всех домохозяйств. Преимущества: Увеличивает доступ к питьевой воде без дополнительных капиталовложений со стороны домохозяйств или поставщика услуг. Удобный и в целом надежный источник питьевой воды для потребителей. Домохозяйства с подключениями имеют сильные стимулы поддерживать свою инфраструктуру водоснабжения. В большинстве случаев менее затратный вариант для домохозяйств, чем доставка продавцами. Ответить Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт