Расстояние от гаража до забора: Расстояние от забора до гаража: нормы и правила, выбор места, требования к ограждению, фото

Автор

Содержание

от соседнего участка, от дороги, нормы строительства СНиП

Являясь полноправным собственником земельного участка, каждый владелец при возведении тех или иных сооружений сталкивается с вопросом соблюдения норм, установленных законом и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж на участке. При всей кажущейся простоте реализация проекта усложняется рядом обстоятельств, речь о которых пойдет далее.

Требуются ли документы для строительства гаража

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на личном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем, чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение (отказ) на строительство.
Возникает вопрос, можно ли начинать строительство гаража без документов. Да, так как он относится к хозяйственным постройкам, поэтому в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ п.1, п.17, официальное разрешение на возведение объекта не требуется. Так же в СНиП 30-02-97 п.6 указано, что этот вид строения может быть отдельно стоящими, либо встроенными или пристроенными к капитальному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы, определяющие расстояние между объектами

Нормы СНиП 30-02-97

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97. Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд будет учитывать именно нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться и с постановлениями местных органов власти, которые вправе вносить коррективы, исходя из климатических особенностей местности.

Каким должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора исходят из базового положения СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что соседний участок не имеет строений. Однако если на соседнем участке располагаются постройки, то действовать можно двумя способами:

  • Согласовать с соседом расположение будущего строения по отношению к его хозяйственным и капитальным постройкам, забору исходя из действующих норм. В случаях расхождения со СНиПами, например, при постройке гаража вплотную к забору, следует документально зафиксировать возможные отклонения и согласие сторон в виде соглашения у нотариуса;

Внимание. При нарушениях в застройке срок давности по таким спорам наступает через 3 года.

  • При отсутствии уступок со стороны соседа, расстояние от гаража до жилого строения должно составлять 6 м. Замер проводят по проекции выступающих частей дома и цоколя. Данное расстояние от дома регламентировано санитарными нормами с учетом требований противопожарной безопасности.

При возникновении спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража до соседнего участка суд может принять решение о сносе строения даже из-за нескольких выступающих сантиметров.

Схема минимального расстояния от построек

В ситуациях, когда хозяйственная постройка пристроена к дому или встроена в него, действует положение, касающееся жилых домов и регламентирующее соблюдать расстояние между изгородью и гаражом равное минимум 3 метрам относительно проезда между домами.

Дополнительные требования к правильному размещению гаража

Помимо основных норм расположения постройки под автомобиль, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом. А именно:

  • строение располагают недалеко от въезда, исключая повороты при проезде машины по участку;
  • учитывают уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место под строительство;
  • строительство ведут так, чтобы готовый объект не затенял посадки у соседей на протяжении светового дня;
  • отвод воды с крыши делают на своем участке;
  • рекомендуют располагать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садоводческих культур в этой части затруднено;
  • деревья высаживают на расстоянии 2 – 4 м, соблюдая нормы безопасности.

Минимальное расстояние жилого дома от проезда

В отдельных случаях монтируют рулонные, либо секционные ворота для экономии места или для удобства пешеходов (если постройка установлена с нарушением норм на границе с местами общего назначения).

Внимание. Согласно нормам на площади от 6 до 12 соток под застройку отводят лишь 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или располагая рядом с домом.

Надстраивать жилые помещения над таким объектом не рекомендуют, допустимо лишь обустроить бильярдную или библиотеку. Встроенное помещение оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относится: наличие огнетушителя, отсутствие отопления, оснащение осветительных ламп плафонами, соответствие электропроводки нормам.

Что такое красная линия

Особое внимание следует уделить границам, касающихся государственных территорий, так называемым красным линиям. Они обозначены на специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, на которых располагают линии электропередач, трубо- и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. При прохождении красной линии по внешним границам частного участка застройку начинают вести на расстоянии 5 м от них.

Основываясь на этом постановлении, строить гараж на границе участка запрещено. Однако если забор поставить в метре от красной линии, то наступает двоякая трактовка закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В отдельных случаях, постройку или навес можно возводить близко от государственных территорий, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планированию хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступа от основной дороги (красной линии), согласовывать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарных и пожарных требований. Почитайте все нюансы приобретения гаража.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж в 2021 году?

Для любых видов построек на земельном участке предусмотрены права собственников, регламентированные Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Сколько метров необходимо отступать при сооружении хозпостроек, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — все это определяют СНиП.

Строительные нормы и правила разрабатывались на основе санитарно-гигиенических норм, правил пожарной безопасности, других требований.

В этой статье описаны ключевые правила, которые требуется соблюдать, определяя расстояние от забора до гаража.

Условия строительства гаража

Нормативная база

Чтобы узнать, сколько метров от забора отступать при строительстве гаража, следует обратиться к законодательной базе, в частности, к следующим нормативно-правовым актам:

  1. Гражданский кодекс — в пунктах 1 и 17 статьи 51 прописано указание насчет того, что не требуется специальных разрешений для строительства гаража возле собственного частного дома.
  2. СНиП 2.07.91-89 — регламентируют составление проектной документации с квалификацией гаража как хозяйственной постройки.
  3. СНиП 30-02-97 — трактуют основные определения и некоторые спорные моменты.
  4. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой — основы по разработке строительной документации.
  5. Свод правил (СП) 53.13330.2011 — регулируют планировку и застройку в дачных объединениях.

Все нормативы и правила в указанных законодательных актах действительны и в 2021 году.

Ключевые аспекты

Согласования между соседями и товариществами собственников должны быть оформлены у нотариуса.

Во всех указанных документах гараж определяется как хозяйственная постройка. Основным условием ее возведение являются соблюдение норм отступа.

При строительстве гаража необходимо уточнить расстояние между объектами и от границы участка не только в законодательных нормативах, но и в рекомендациях местных органов управления.

Процесс получения разрешения на сооружение, согласование проекта, нотариальные заверения — все эти моменты распространяются на все хозпостройки, в том числе и на гараж.

Срок давности наступает по истечение 3-х лет

. По окончании этого периода претензии к застройке утрачивают актуальность.

Расположение гаража относительно объектов на участке и по фасадным границам

Локация строения по фасадной границе и расстоянию до гаража должна быть следующих параметров:

  • от кустарников — 1 м;
  • от хозяйственных построек — 1 м;
  • от деревьев среднего роста — 2 м;
  • от высоких деревьев — 4 м.

Эти требования равнозначны к объектам, расположенным и в городской, и в сельской местности. Они носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от частных или юридических лиц в местные муниципалитеты, городские администрации или суды за основу берутся нормы, изложенные в СНиП 30-02-97.

Между капитальными деревянными объектами, которые находятся на соседних участках, следует соблюдать расстояние не менее 15 метров. Эту длину можно сократить, если при обустройстве гаража придерживаться норм пожарной безопасности.

В каждом российском регионе в действующие нормативные акты вносятся свои поправки и требования.

Нарушение параметров не влечет за собой ни административную, ни уголовную ответственности, но придерживаться их следует хотя бы для того, чтобы не вступать в конфликты с властями и соседями.

Строительство гаража вместо забора

Многие домовладельцы интересуются, можно ли строить гараж по границе забора вместо забора. Нормы СНиП запрещают это делать. Постройка должна находиться полностью в пределах участка.

Идеальным расстоянием от дома до гаража считается 7 шагов от крыльца — около 5 метров. Относительно въезда с улицы необходимо ориентироваться на параметры красной линии — границы отвода территории общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов, кабельных сооружений и линий связи.

Если линия проходит по забору земельного участка, также следует отступать указанное расстояние. Красная линия обуславливает положение внешних контуров будущих строений.

Если домовладение расположено на углу и одной стороной выходит в боковой проезд, сооружение гаража доступно на расстоянии 3 метров.

Требования пожарной безопасности связаны с необходимостью пресечения переброски огня в случае пожара. Между строениями должно соблюдаться минимальное расстояние 3 метра, а лучше 5.

В такой ситуации напрашивается вопрос, на каком расстоянии должен быть гараж от забора соседей? Всего 6 метров. Эта длина очень важна, поэтому перед строительством необходимо семь раз отмерить, чтобы после не возникало поводов для исков в суд.

Кто из соседей имеет преимущества при строительстве

Помимо вопроса, сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража, домовладельцев интересует, у кого из соседей больше преимуществ.

Если на соседнем участке пока нет построек, при выборе места следует руководствоваться принципом «до забора 1 метр».

Проще всего определиться с местом будущей застройки будет тому, кто первым получит разрешение и начнет строительство. Второй сосед должен будет уже рассчитывать расстояние, учитывать правила пожарной безопасности и санитарного состояния.

При необходимости сделать некоторые отклонения от нормативов следует заключить соглашение с соседями. В документе должно быть учтено расстояние от забора 1 м и описаны достигнутые договоренности. Договор требует заверения у нотариуса. Срок исковой давности по нему наступает через 3 года.

При смене владельца соседнего домовладения соглашение будет считаться недействительным. С новым соседом нужно будет договариваться по-новому.

Гараж, построенный ближе 1 м от забора и ближе 6 м от объекта на соседнем участке, может быть снесен по решению суда.

Сооружение гаража относительно улицы

Еще один момент волнует домовладельцев насчет того, можно ли построить гараж на границе участка с улицей. Можно, но расстояние между строением и жилой улицей должны быть равно 3 и более метрам.

Участок должен быть огражден от улицы забором, а не строением. Ворота гаража могут открываться на улицу, при этом недопустимо пересечение красной линии.

Еще многие интересуются, можно ли строить вплотную относительно строений на своем участке. Владельцы участков могут сооружать гаражи на своем объекте практически как захотят: за домом или ближе к воротам.

Все требования к расстояниям на собственном участке носят рекомендательный характер. Ограничения, в основном, касаются капитальных строений и не относятся к временным или быстровозводимым объектам из сэндвич-панелей.

Заключение

Строительство гаража — дело хлопотное. Для его сооружения на своем участке не нужно получать разрешения от местных администраций. Однако следует придерживаться определенных расстояний к забору и относительно объектов на соседнем участке.

До ограждения должно быть не менее 1 метра, а до строений — 6 метров. Между деревянными домами на разных участках следует придерживаться расстояния 15 метров.

Это основные требования, но существует еще ряд нюансов. Их соблюдение поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями и с органами власти.

Читайте также:

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

  • препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
  • обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
  • выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
  • защищает от уличного шума и пыли;
  • обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

  • Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
  • Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

  • СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
  • Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
  • Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

  1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
  2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
  3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
  4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
  5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

На каком расстоянии допустимо построить гараж от забора — sdelayzabor.ru

 

Нормы расстояний от забора при строительстве

В сети Интернет можно встретить много вопросов на тему того, как правильно строить забор, можно ли размещать возле него гараж, каким должно быть расстояние от гаража до забора. Подобными вопросами граждане нередко засыпают юристов и при личной встрече. Например, Алексей М. из города Саратов интересуется — на каком расстоянии строят гараж от забора? Если да, то как предупредить об этом соседей, какой документ при этом показывать или хотя бы ссылаться на него? Ответ на вопрос Алексея, а также нормы строительства основных зданий на участке вы найдете в нашем сегодняшнем материале.

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

  • Три метра, если это строение.
  • Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
  • Один метр, если другие постройки.
  • Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
  • Один метр, если обычный кустарник.

Поскольку гараж можно отнести к разряду «иные постройки», при строительстве вам нужно будет отступить всего на один метр. Данные нормы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил. Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений.

Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Нормы забора

Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.

Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.

К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.

Внешнюю ограду рекомендуется делать не более 2 метров в высоту, рекомендованная прозрачность 50%.

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Правила безопасности

Итак, мы выяснили, каким должно быть расстояние до гаражей на приусадебном участке. Существуют ли какие-то нормы противопожарной безопасности?

Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Закон о шести метрах

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение. Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

Определяем расстояние от гаража до забора и других сооружений

Расстояние от гаража до забора также как и местоположение прочих объектов (дома, теплицы, душа, туалета, летней кухни и пр.) при застройке участка определяется СНиП 30-02-97 (сегодня действует обновленная инструкция СП 53.13330.2011).

Если пренебрегать этими нормами, велик риск возникновения конфликтов из-за неправильно установленного жилого дома или хоз. постройки, недостаточно далеко отстоящих от смежной границы.

Правила строительства гаража на садовом участке

СНиП определяет лишь удаленность гаража от красной границы (в данном случае, от забора на межевой линии), но не диктует рекомендуемые параметры этого строения. Причем даже нормативы, регламентируемые в этом документе, не являются обязательными для выполнения. Однако если вторая сторона (владелец соседнего участка) будет против слишком близкого расположения гаража от жилого дома или забора, по решению суда придется снести постройку.

Постройки на участке, в том числе и гараж, необходимо размещаться не менее 1 м. от соседнего забора.

В соответствии со СНиП на участке можно возвести строения разного целевого назначения. В группу «хоз.постройки» входит и гараж, соответственно, определяя расстояние между этим объектом и оградой, можно брать за основу нормативы для хоз.построек.

Официально не требуется специального разрешения на строительство гаража, если он возводится на участке, находящемся в личной собственности.

СНиП определяет разные расстояния от хоз.построек до соседнего жилого дома или забора для различных случаев. Минимальное значение данного параметра берется за основу в тех случаях, когда на рядом расположенной земле отсутствуют другие строения, т. е. территория соседнего участка свободна.

Если же владелец смежной земли однажды захочет построить другой объект возле границы, ему придется учитывать нормы противопожарной безопасности, в соответствии с которыми расстояние между постройками на рядом расположенных наделах земли должно соответствовать 6 м.

Но в данной ситуации можно договориться с владельцем соседнего участка, потребуется письменное разрешение на строительство гаража с нарушением нормативов СНиП.

Если однажды этот участок будет продан, а новый владелец захочет выполнить зонирование территории в соответствии нормами и правилами, данное прежним владельцем участка разрешение станет недействительным и гараж придется перенести. В противном случае постановлением суда это решение все равно придется реализовать.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка.  Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

  • рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
  • электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
  • ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
  • отопление не предусматривается;
  • безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Сколько метров нужно отступить?

Эту информацию следует искать в СНиП. Обычно гараж обозначается, как хоз. постройка. Это означает, что если внутри объекта не планируется разводить животных, то рекомендуемым является значение расстояния между оградой и гаражом, равное 1 м.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж непосредственно в одной плоскости с забором нельзя.

Чтобы избежать в будущем недоразумений и проблем с владельцем соседней земли, которая находится за красной линией ограждения, нужно сделать максимально точные замеры еще до начала строительства. Это объясняется тем, что даже незначительный выступ конструкции гаража может стать поводом для разбирательств.

Применение нормативов СНиП

В зависимости от задач, которые планируется решить, нужно использовать тот или иной раздел СНиП.

Нормы при строительстве ограждения стоит соблюдать максимально точно, поскольку их нарушение может привести к серьезным последствиям.

Наиболее актуальными являются требования, которые предъявляются к изгороди, так как эта конструкция не вечная и требует периодического восстановления:

  • часть ограды, которая находится на межевой линии между участками, должна быть прозрачной, допустимая высота глухой конструкции – 0,75 м, а общая высота забора варьируется в пределах 1,5-2 м, что определяется регионом;
  • ограждение, проходящее по межевой линии между соседними наделами земли, допускается строить выше заявленных в СНиП значений, но для этого рекомендуется получить разрешение соседа, а участок изгороди в непосредственной близости от красной линии дороги можно построить выше 2 м лишь при условии, что на это получено согласие местной администрации;
  • степень прозрачности смежной ограды должна превышать 50%, а участок забора, который находится недалеко от красной линии дороги, не обязательно должен пропускать свет, соответственно, уровень прозрачности менее 50% и стремится к 0.

На смежных наделах земли достаточно отступить 1 м от изгороди, чтобы построить забор. Однако если участок расположен так, что с одной стороны находится дорога, а с другой – проезд, то в этих условиях гараж следует располагать на большем удалении: 5 м от проезжей части, 3 м от бокового проезда.

Процедура строительства ограждения

Можно выделить два основных этапа: согласование межевых линий земельного надела и непосредственно возведение конструкции. При согласовании рассматривается межевой план участка, а также кадастровый план.

Если планируете сделать забор высотой более 2 м, то лучше заранее согласовать с местной администрацией. В основном, стоимость относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Идеальным решением при планировании строительства забора между соседними участками является собрание владельцев, чьи дома находятся на смежной земле. Результатом является акт согласования границ, в котором обязательно должно присутствовать изображение участков с обозначенными зонами и постройками, а также подпись согласных на строительство владельцев.

Перед тем как начинать возведение забора вокруг своего дома, необходимо составить проект будущей конструкции, предъявить его соседям, получить согласие в письменном виде.

Затем подготавливается фундамент в соответствии с параметрами ограждения, устанавливаются несущие опоры, крепится заборное полотно. Конечным этапом строительства забора вокруг дома является установка ворот и калитки.

Чаще всего проблемой становится забор между участками. А именно, некоторые постройки или насаждения располагают слишком близко к изгороди, что мешает соседям. С другой стороны, если построить гараж, сарай или другой объект рядом с собственным домом, это также лишит комфорта. По этой причине создан СНиП, определяющий предпочтительные нормы и правила застройки садового участка с обеих сторон.

Расстояние от забора до гаража на даче

Каждый владелец участка должен знать, какое расстояние от забора до гаража на даче следует соблюсти, чтобы не нарушить законодательные нормы. Наиболее важными среди них можно назвать правила пожарной безопасности, однако, существуют и другие рекомендации, которых желательно придерживаться, чтобы избежать проблем.

Также стоит отметить, что по закону не требуется получать специальное разрешение на возведение гаража. Но устанавливать его в любом понравившемся месте не следует, поскольку это может повлечь за собой серьезные проблемы.

В случае, когда соседский участок не застроен, гараж разрешается поставить в 1 метре от забора и дальше, при этом замеры необходимо производить от крайней точки цоколя. Также стоит учитывать и тот факт, что стоки с крыши не должны попадать на участок соседа.

Еще один важный нюанс — необходимо оставлять свободным проход между гаражом и забором.

Перед началом строительства желательно поговорить с соседом и уточнить, имеются ли у него утвержденные планы строительства дома или иных построек. Если таковые присутствуют, их необходимо учесть, поскольку с точки зрения закона они приравниваются к уже готовым строениям.

Содержание статьи

Расстояние от забора до гаража на даче

При наличии построек на участке соседа гараж необходимо располагать не ближе 6 метров от них.

Если застройка происходит одновременно, при этом гараж и любое здание на смежной территории находятся ближе 6 метров друг от друга, соседи должны заключить соответствующее соглашение. Важным нюансом здесь является тот факт, что подобное соглашение обязательно следуют заверить юридически. Этот документ необходим и в том случае, когда оба соседа при строительстве нарушают действующие требования СНиП.

Когда один из соседей продает дачу, новый владелец в праве требовать переноса гаража, сославшись на действующие законодательные нормы.

Гараж необходимо располагать не ближе, чем в 5 метрах от «красной линии» — как правило, это передняя граница территории. При необходимости владелец дачи может уменьшить расстояние до красной линии, совместив гараж с оградой, которую придется отодвинуть на расстояние 1 метра от красной линии.

Все эти действия следует согласовывать с муниципальными властями и пожарной службой.

Для участков, граничащих с переулком, расстояние от гаража до крайней точки территории должно составлять не менее 3 метров. Для гаражей, которые встроены в дома, действуют те же правила, что и для капитальных зданий. Кроме того, над гаражом в этом случае не должны располагаться жилые помещения.

Зная, каким должно быть расстояние от забора до гаража на даче, можно избежать массы проблем, а также сэкономить много времени и денег.

Нормы строительства гаража | Статьи

Для любых видов построек на земельном участке предусмотрены права собственников, регламентированные Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Сколько метров необходимо отступать при сооружении хозпостроек, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — все это определяют СНиП.

Строительные нормы и правила разрабатывались на основе санитарно-гигиенических норм, правил пожарной безопасности, других требований.

В этой статье описаны ключевые правила, которые требуется соблюдать, определяя расстояние от забора до гаража.

Нормативы и требуемые документы для оформления

Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина — 7 м, ширина — 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

  1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
  2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
  3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Чем регулируется?

Все нормативы и требования, которые относятся к постройкам на частных территориях, в 2020 году регулируются Земельным кодексом РФ, а также указаны в различных СНиПах.

Все требования позволяют владельцам устанавливать строения таким образом, чтобы их дальнейшая эксплуатация была комфортной, и в то же время максимально безопасной, в том числе и для соседей.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Читайте о налоге на ИЖС в 2020 году.

Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите .

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

  1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
  2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
  3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
  4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  • установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
  • отсутствие отопления в постройке;
  • проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
  • проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
  • установка освещения с заводскими плафонами;
  • наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

  • сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
  • возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Читайте о перечне документов для регистрации дома ИЖС.

Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите .

Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
  • общий план территории;
  • детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

  • наличие точного указания размеров построек;
  • соблюдение градостроительных норм;
  • максимальное соответствие указанных и фактических данных.

Правила пожарной безопасности

Чтобы не допустить распространение огня в случае пожара, между строениями дистанция должна быть 5 м, а между строениями на соседних участках – 3 м.

Важно учесть, что когда гараж пристроен к дому, удаленность от соседнего дома составляет 3 м.

Еще один момент проектирования – при площади усадьбы до 12 соток в СНТ (садовых товариществах), кооперативах допускается использовать под строительство лишь 30% усадьбы. В этом случае встроенный гараж очень актуален.

Согласно пожарным нормам все конструкции делятся на несколько классов безопасности. Ключевой фактор тут – материалы, из которых они сделаны.

Подробное описание пожарных правил, классификации зданий, норм удаленности читайте в статье: «На каком расстоянии от соседского забора можно строить дом».

Причины споров по границам земельных участков

Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.

Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.

Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.

При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.

Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.

Частыми причинами судебных разбирательств становятся:

  1. Нарушение СНиП относительно удаленности гаража.
  2. Расположение постройки вплотную или вблизи соседского забора.
  3. То, что конструкция создает пожарную опасность.
  4. Неверные расчеты при определении межи участков. Допускаются инженерами кадастровых служб.
  5. Неточные методы землеустройства.
  6. Самозахват чужих территорий.

Обращаясь в суд, истец должен подготовить:

  • исковое заявление;
  • документы на право владение участком;
  • доказательства неправомерности действий соседа (фото, видео).

Решение суда будет на стороне того, кто следует требованиям закона.

Подача иска в суд остается актуальной лишь в течение 3 лет с момента строительства. По истечении этого времени суд откажет в рассмотрении дела.

В зависимости от причины спора бывает несколько вариантов решений:

  1. При допущении кадастровой технической ошибки необходимо сформировать заявку и с ней обратиться в Росреестр. Рекомендуется собрать пакет документов, которые подтвердят правоту истца, сослаться на закон №218-ФЗ. У ответственного органа будет 3 дня на рассмотрение и принятие решения.
  2. Уточнение границ участка. Необходимое мероприятие, чтобы отстоять свою правоту в суде. Проводится повторное межевание платно. Его выполняет кадастровый инженер по требованию истца. Присутствие владельцев смежных участков обязательно. При отсутствии какой-либо из сторон подтверждение документа состоится без ее согласия.
  3. Составление искового заявления, проведение судебной экспертизы. Считается крайним мероприятием, но самым эффективным. Основная сложность проведения – высокая цена работ, которые придется оплачивать истцу. Экспертиза назначается только после решения суда.

Результатами судебных споров часто становятся постановления перенести или полностью снести неправомерно построенное сооружение.

Поэтому лучше стараться идти на компромисс с соседями и решать разногласия мирным путем, договориться о строительстве гаража еще на этапе планирования.

Соблюдение рекомендаций нормативных актов при планировке гаража делает его владельца защищенным от возможных конфликтов с соседями относительно удаленности гаража от других строений или насаждений.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

  • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
  • провод помещается в металлический рукав;
  • на вводе устанавливаются предохранители;
  • лампочки с защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
  • отопление отсутствует;
  • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
  • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
  • снаружи противопожарный щит;
  • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
  • место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

  • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
  • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
  • не закрывать соседям солнце;
  • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
  • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
  • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
  • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:


При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

  • беседке;
  • перголе;
  • навесам;
  • теплице;
  • летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни-столовые;
  • гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:


Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Общественные гаражи

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

  • Площадь стоянки – 10 м2.
  • Объем здания – 40–50 м3.
  • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
  • Расстояние от гаража до стен здания:
  1. Жилых – 10 м.
  2. Общественных – 10 м.
  3. Школ и детсадов – 15 м.
  4. Лечебных учреждений – 25 м.
  • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
  • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

  • рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
  • электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
  • ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
  • отопление не предусматривается;
  • безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Условия строительства гаража

Нормативная база

Чтобы узнать, сколько метров от забора отступать при строительстве гаража, следует обратиться к законодательной базе, в частности, к следующим нормативно-правовым актам:

  1. Гражданский кодекс — в пунктах 1 и 17 статьи 51 прописано указание насчет того, что не требуется специальных разрешений для строительства гаража возле собственного частного дома.
  2. СНиП 2.07.91-89 — регламентируют составление проектной документации с квалификацией гаража как хозяйственной постройки.
  3. СНиП 30-02-97 — трактуют основные определения и некоторые спорные моменты.
  4. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой — основы по разработке строительной документации.
  5. Свод правил (СП) 53.13330.2011 — регулируют планировку и застройку в дачных объединениях.

Все нормативы и правила в указанных законодательных актах действительны и в 2020 году.

Ключевые аспекты

Согласования между соседями и товариществами собственников должны быть оформлены у нотариуса.

Во всех указанных документах гараж определяется как хозяйственная постройка. Основным условием ее возведение являются соблюдение норм отступа.

При строительстве гаража необходимо уточнить расстояние между объектами и от границы участка не только в законодательных нормативах, но и в рекомендациях местных органов управления.

Процесс получения разрешения на сооружение, согласование проекта, нотариальные заверения — все эти моменты распространяются на все хозпостройки, в том числе и на гараж.

Срок давности наступает по истечение 3-х лет. По окончании этого периода претензии к застройке утрачивают актуальность.

Расположение гаража относительно объектов на участке и по фасадным границам

Локация строения по фасадной границе и расстоянию до гаража должна быть следующих параметров:

  • от кустарников — 1 м;
  • от хозяйственных построек — 1 м;
  • от деревьев среднего роста — 2 м;
  • от высоких деревьев — 4 м.

Эти требования равнозначны к объектам, расположенным и в городской, и в сельской местности. Они носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от частных или юридических лиц в местные муниципалитеты, городские администрации или суды за основу берутся нормы, изложенные в СНиП 30-02-97.

Между капитальными деревянными объектами, которые находятся на соседних участках, следует соблюдать расстояние не менее 15 метров. Эту длину можно сократить, если при обустройстве гаража придерживаться норм пожарной безопасности.

В каждом российском регионе в действующие нормативные акты вносятся свои поправки и требования.

Нарушение параметров не влечет за собой ни административную, ни уголовную ответственности, но придерживаться их следует хотя бы для того, чтобы не вступать в конфликты с властями и соседями.

Строительство гаража вместо забора

Многие домовладельцы интересуются, можно ли строить гараж по границе забора вместо забора. Нормы СНиП запрещают это делать. Постройка должна находиться полностью в пределах участка.

Идеальным расстоянием от дома до гаража считается 7 шагов от крыльца — около 5 метров. Относительно въезда с улицы необходимо ориентироваться на параметры красной линии — границы отвода территории общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов, кабельных сооружений и линий связи.

Если линия проходит по забору земельного участка, также следует отступать указанное расстояние. Красная линия обуславливает положение внешних контуров будущих строений.

Если домовладение расположено на углу и одной стороной выходит в боковой проезд, сооружение гаража доступно на расстоянии 3 метров.

Требования пожарной безопасности связаны с необходимостью пресечения переброски огня в случае пожара. Между строениями должно соблюдаться минимальное расстояние 3 метра, а лучше 5.

В такой ситуации напрашивается вопрос, на каком расстоянии должен быть гараж от забора соседей? Всего 6 метров. Эта длина очень важна, поэтому перед строительством необходимо семь раз отмерить, чтобы после не возникало поводов для исков в суд.

Кто из соседей имеет преимущества при строительстве

Помимо вопроса, сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража, домовладельцев интересует, у кого из соседей больше преимуществ.

Если на соседнем участке пока нет построек, при выборе места следует руководствоваться принципом «до забора 1 метр».

Проще всего определиться с местом будущей застройки будет тому, кто первым получит разрешение и начнет строительство. Второй сосед должен будет уже рассчитывать расстояние, учитывать правила пожарной безопасности и санитарного состояния.

При необходимости сделать некоторые отклонения от нормативов следует заключить соглашение с соседями. В документе должно быть учтено расстояние от забора 1 м и описаны достигнутые договоренности. Договор требует заверения у нотариуса. Срок исковой давности по нему наступает через 3 года.

При смене владельца соседнего домовладения соглашение будет считаться недействительным. С новым соседом нужно будет договариваться по-новому.

Гараж, построенный ближе 1 м от забора и ближе 6 м от объекта на соседнем участке, может быть снесен по решению суда.

Сооружение гаража относительно улицы

Еще один момент волнует домовладельцев насчет того, можно ли построить гараж на границе участка с улицей. Можно, но расстояние между строением и жилой улицей должны быть равно 3 и более метрам.

Участок должен быть огражден от улицы забором, а не строением. Ворота гаража могут открываться на улицу, при этом недопустимо пересечение красной линии.

Еще многие интересуются, можно ли строить вплотную относительно строений на своем участке. Владельцы участков могут сооружать гаражи на своем объекте практически как захотят: за домом или ближе к воротам.

Все требования к расстояниям на собственном участке носят рекомендательный характер. Ограничения, в основном, касаются капитальных строений и не относятся к временным или быстровозводимым объектам из сэндвич-панелей.

Строительство гаража — дело хлопотное. Для его сооружения на своем участке не нужно получать разрешения от местных администраций. Однако следует придерживаться определенных расстояний к забору и относительно объектов на соседнем участке.

До ограждения должно быть не менее 1 метра, а до строений — 6 метров. Между деревянными домами на разных участках следует придерживаться расстояния 15 метров.

Это основные требования, но существует еще ряд нюансов. Их соблюдение поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями и с органами власти.

Как близко я могу построить сарай от забора?

При выборе новой наружной конструкции, будь то навес для машины или гараж, новый навес или патио для летних развлечений, необходимо учитывать несколько аспектов.

Требования местных властей и округов часто предусматривают ограничения относительно того, где вы можете установить свою конструкцию, когда речь идет о близости к вашему дому, линии забора и другим окружающим существующим строениям. Вы можете обнаружить, что ваш внутренний дворик должен быть остроконечным, а не прямым, чтобы соответствовать вашим разрешенным размерам, или что ваш садовый сарай должен быть установлен на определенном расстоянии от задней линии забора.Центр CPR Outdoor Bunbury и Центр CPR Outdoor Busselton являются вашими местными экспертами во всех вопросах, касающихся внутреннего дворика, гаража, сарая и навеса, и могут посоветовать вам все возможные варианты, когда дело доходит до вашей новой наружной конструкции.

Некоторые аспекты, которые следует учитывать при планировании патио, сарая или гаража, включают:

  • Близость к дому
  • Близость к забору
  • Материалы и размеры

Близость к дому

Советы

очень часто имеют ограничения относительно того, насколько близко вы можете установить навес от вашего дома, в целях безопасности, а также из соображений эстетики.Внутренние дворики, как правило, прикреплены к дому в той или иной форме для прочности, а также гаражи и навесы для автомобилей, однако отдельно стоящая конструкция также приемлема, особенно если здание должно быть расположено на значительном расстоянии от основной собственности.

Близость к забору

При строительстве сарая, внутреннего дворика или навеса / гаража линия забора будет вашей главной заботой. Такие факторы, как требования пожарной безопасности, видимость транспортных средств, учет соседей и адекватный дренаж, - все это необходимо учитывать вместе с правилами совета о требованиях к определенному расстоянию между вашей структурой и линией забора.

Материалы и размеры

Некоторые жилые комплексы будут ограничивать использование определенных материалов для внутренних двориков, навесов для автомобилей и навесов из-за единообразия, которое они желают в пределах поместья. Подобно тому, как используются те же ограждения, местные советы могут ограничивать выбор материалов, а также размеры, до которых вы можете строить. Если ваш дом - это новая собственность в жилом массиве или вы знаете строгие правила в отношении материалов и размеров в вашем районе, обязательно дважды уточните у своего поставщика, соответствует ли ваша конструкция.

Не дайте себя обмануть доброжелательным друзьям и соседям, которые рассказывают вам, как и где вы можете построить сарай, внутренний дворик или гараж.

Как близко я могу построить сарай от забора?

Для получения информации о конкретных размерах и требованиях совета обращайтесь в местный округ. CPR Outdoor Center Bunbury и CPR Busselton также могут предоставить полное ценовое предложение, зная конкретные правила вашего округа, и могут заполнить все документы и разрешения на установку вашего сарая, навеса для машины, внутреннего дворика или гаража.

Позвоните в команду центра CPR Outdoor Center по телефону 9726 2311 - Bunbury или 9754 2657 - Busselton, чтобы получить бесплатную расценку сегодня.

Планы и конструкции участка | Кантон, Огайо

Вышки и антенны сотовой связи

Все запросы на новые вышки / антенны сотовой связи должны рассматриваться в Апелляционном совете по зонированию с особыми требованиями. Позвоните инспектору по зонированию по телефону 330-438-4726.

Ограды

Ограждения разрешается ставить до границы собственности. Нет правила, с какой стороны забора смотреть на соседа.В жилой зоне запрещено использование колючей проволоки. В жилом районе максимальная высота переднего двора составляет четыре фута, вдоль стены дома - шесть футов, а в заднем дворе - восемь футов. Разрешение на правильную установку забора от соседа не требуется.

Навесы / гаражи

Навесы не более 200 квадратных футов. Все, что больше, - это гараж. Максимальная высота - пятнадцать футов. Только один отдельно стоящий гараж на каждую резиденцию

Неудачи

Неудачи со стороны границ собственности одинаковы для обоих.Если участок окружен землей, то четыре фута от задней линии и пять футов по бокам. Это минимумы - расстояние всегда может быть больше.

Переулки

Если задействован переулок, и ворота гаража должны выходить на переулок, конструкция должна находиться в двадцати футах от центральной линии переулка. Это означает, что встаньте посреди переулка и двигайтесь к своей собственности на двадцать футов. Если это угловая собственность, на всякий случай обратитесь к инспектору зонирования 330-438-4726.

Отдельно стоящие гаражи

Отдельные гаражи не должны находиться во дворе перед домом или заезжать на территорию двора.

Максимальный размер

Максимально допустимые размеры гаражей могут варьироваться. Всегда разрешалось иметь гараж площадью 720 квадратных футов. Если собственность превышает десять процентов от общей площади собственности, разрешенный размер не должен превышать 1000 квадратных футов площади гаража. Эта общая площадь гаража будет включать существующий пристроенный гараж.

Пример: размер участка 80 на 100, значит, участок составляет 8000 квадратных футов, таким образом, разрешена площадь гаража до 800 квадратных футов.

Планы строительной площадки

Планы строительной площадки требуются всякий раз, когда строится бизнес-здание или строится пристройка, а также когда возводится многоквартирный дом или строится пристройка.Восемь копий плана участка, нарисованного в масштабе, разборчиво, показывая:

  • Конструкция и ее размер
  • Все подъездные пути и парковочные места
  • Неудачи
  • Ливневая канализация

Ведомственная проверка

Временные рамки составляют примерно десять рабочие дни для проверки планов. Департаменты, которые будут рассматривать эти планы:

  • Гражданское строительство
  • Пожарная
  • Планирование
  • Район сохранения почвы и воды Старк
  • Трафик
  • Вода
  • Зонирование

Лицензия на ведение вывески

Нет лицо должно заниматься установкой, размещением, установкой, размещением, покраской или наклеиванием любого постоянного или переносного знака в рекламных целях в пределах города без предварительного получения лицензии от Директора общественной безопасности. Раздел 707.01 Кодифицированных постановлений города Кантон, штат Огайо.

Стоимость вывески составляет 250 долларов США при правильно заполненной анкете. Для получения любой информации о зонировании в пределах территории Кантона звоните в отдел зонирования по телефону 330-438-4726.

Идеи и советы по размещению навеса для хранения

Если вам интересно, где разместить складское помещение, у нас есть несколько полезных идей и советов по размещению навеса.

Совет №1 по размещению навеса

: подумайте о том, как вы планируете его использовать

Чтобы определить лучшее место для сарая на заднем дворе, подумайте, как вы его будете использовать.

Например, если он используется в основном как садовый сарай, держите его рядом с садом и источником воды. Если вы планируете хранить газонокосилку в своем сарае, убедитесь, что двери могут открываться полностью, пандус можно полностью выдвинуть, а газонокосилка может свободно входить и выходить.

Кроме того, если вы планируете использовать его для хранения принадлежностей для ухода за газоном, инструментов, сезонного декора и регулярно используемого оборудования (например, спортивного снаряжения, принадлежностей для кемпинга и т. Д.), Держите его поближе к дому, а не в дальнем дальнем углу.Такой непонятный сайт может хорошо выглядеть, но это неудобно. Необходимость бегать взад и вперед по двору каждый раз, когда вам нужно достать дрель, не только раздражает, но вскоре вы увидите, что предметы, как правило, НЕ возвращаются в «дальний» сарай.

Если вы планируете работать в сарае, вам понадобятся слуховые окна для естественного освещения и окна, которые можно открывать для свежего воздуха. Если это так, возможно, вы не захотите размещать сарай прямо под деревом, которое может блокировать ветер и препятствовать проникновению света.

Совет № 2 по размещению навеса

: Получите разрешение

Существует распространенное заблуждение, что разрешение на строительство требуется только для сараев размером более 100 квадратных футов. Это просто неправда. Вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство независимо от размера сарая. Другие ограничения, перечисленные в разрешении, могут включать цвет или расположение здания.

Посетите нашу страницу с разрешениями на строительство; в нем подробно описано, как и куда обратиться, чтобы узнать, что требуется в вашем районе.

Совет № 3 по размещению навеса

: признайте ограничения

Прочтите, как только получите разрешение! Могут быть указаны неожиданные ограничения строительства, и вы не захотите их пропустить.Ограничения могут включать, как далеко сарай должен быть расположен от границ собственности, как далеко сарай должен быть от жилого дома, цветовые ограничения и потенциальные условия размещения.

Вот несколько примеров.

  • Как далеко следует размещать сарай от границ собственности? Обычно вы не можете построить навес в пределах 10 футов от тыловой линии собственности и 15 футов от боковой линии собственности. Между сараем и соседским двором должно быть достаточно места.Если есть какие-либо вопросы, просмотрите свое разрешение, обратитесь к своему ТСЖ или свяжитесь с вашим муниципальным офисом.
  • H Как близко может быть сарай к дому? В одном случае было отмечено, что складское здание, к которому не подключено электричество или вода, должно находиться на расстоянии не менее 40 футов от любого другого сооружения. Это могло быть сделано страховой компанией или муниципалитетом. На практике это кажется безопасным расстоянием, особенно если хранятся легковоспламеняющиеся вещества, такие как газонная и садовая химия, баллоны с пропаном и топливо.
  • Как далеко она d должна быть от забора? Проверьте свое разрешение, чтобы узнать, есть ли ограничения. Если нет, вот две вещи, которые следует учитывать перед тем, как ставить сарай: # 1 Все ли двери сарая открываются полностью? # 2 Не могли бы вы соседи возражать против близости?

Примечание. Здание НЕ должно располагаться поверх подземных линий электропередач или других коммуникаций. Если вы, как и мы, находитесь в Южной Дакоте, подумайте о том, чтобы позвонить в Южную Дакоту по номеру 811, чтобы определить местонахождение подземных коммуникаций, прежде чем выбрать место для хранения, или посетите их веб-портал для более быстрой обработки запросов.

Совет по размещению навеса

№ 4: Учитывайте доставку или строительство на месте

Учитывать доступ к доставке. Вам нужно будет удалить часть вашего забора? Достаточно ли широк ваш боковой двор, чтобы через него можно было пройти? Есть ли другое место, где можно было бы разместить свой сарай, не требующее дополнительных усилий? В противном случае многие производители сараев, такие как мы, могут построить сарай на своем заднем дворе.

Примечание. Если вам интересно, как работает доставка через навес, посмотрите это видео о быстрой доставке через навес и узнайте о «муле»."

Совет № 5 по размещению навеса

: посмотрите на свой ландшафт

Подумайте об этом, глядя на свой пейзаж.

  • Склоны, холмы и неровная поверхность: Можно предпринять множество творческих шагов, чтобы разместить или построить сарай на наклонной плоскости, но ровный грунт - гораздо лучший вариант. Найдите на заднем дворе ровное место. Если это не вариант, ваш сарай следует расположить так, чтобы двери открывались на относительно ровную площадку.
  • Точки сбора воды: Ваш сарай прослужит дольше, если он НЕ находится в постоянно влажном месте или на приемном конце водораздела вашего района.Никогда не стройте навес у подножия холма или в низменности, где собирается вода. Постоянная влажность может привести к гниению древесины, образованию пузырей и появлению плесени и грибка на предметах, хранящихся внутри.
  • Низкие ветви: Низкие ветви деревьев могут царапать стены или крышу сарая, изнашивая сайдинг и черепицу.

Дополнительные правила односемейного зонирования

Какие дополнительные правила односемейного зонирования?

Брошенные автомобили (Глава 11.38) Транспортные средства, припаркованные на полосе отвода на улице общего пользования более 72 часов, считаются брошенными и могут быть отбуксированы полицией / дорожным движением.

Вспомогательные сооружения (§14.16.020) Следующие неудачи применимы к строениям, отделенным от основного дома, таким как навесы для автомобилей, навесы, бассейны:

  • Дворы перед домом и со стороны улицы. Вспомогательные конструкции запрещены в передней части двора и дворе со стороны улицы, за исключением декоративных улучшений двора (например, фонтанов) высотой до 4 футов, декоративной обработки входа на 14.16.140A.1 и настилы / проходы «на уровне земли» до 12 дюймов; и при соблюдении треугольника дальности обзора.
  • Внутренний и задний дворы. Небольшие вспомогательные конструкции могут быть размещены в пределах требуемых ярдов (например, 0 футов), если они не кондиционированы, площадью до 120 квадратных футов, 8 футов высотой до пика крыши, декоративные конструкции до 6 футов, подпорные стены до 4 футов, при укладывать дорожки и настилы высотой до 12 дюймов; и с сохранением зазора не менее 3 футов между основной и вспомогательной конструкциями.Все другие сооружения подлежат отступлению от линии собственности на 3 фута или более и ограничению высоты 15 футов.
  • Вспомогательные конструкции не должны занимать более 30 процентов необходимого заднего двора.
  • Вспомогательные конструкции в задней части 20 футов двора участка с обратным углом должны располагаться на расстоянии не менее 15 футов от линии участка на стороне улицы.

Содержание животных (§14.17.020) Домашние животные и пчеловодство в определенных пределах разрешены во всех жилых районах.Разрешение на административное использование требуется для обеспечения безопасного и здорового ухода за определенными видами животных, такими как лошади.

Ручьи и водно-болотные угодья (§14.16.080, §14.13.040B) В целом, отступ для сооружений от ручья или канала Сан-Рафаэль составляет 25 футов, а отступ от водно-болотных угодий - 50 футов.

Палубы (§14.03.030, 14.25.040) Разрешение на административное рассмотрение проекта требуется для строительства новой площадки на склонах холмов, высота которых превышает 30 дюймов над уровнем земли и превышает 100 квадратных футов.

Заборы (§14.16.140) Передние и боковые дворовые ограждения и стены могут достигать 4 футов в высоту при условии, что они не препятствуют дальности обзора транспортных средств на проездах или перекрестках в соответствии с §14.16.295. Боковые и задние дворовые ограждения могут достигать 8 футов в высоту. Для ограждений более 6 футов требуется разрешение на административную экспертизу проекта. Ограждения для бассейнов, теннисных кортов или заборы или растительность возле перекрестка улиц или проезжей части подлежат дополнительной проверке.

Жилой на холме (§14.16.200) Новые жилые дома, пристройки площадью более 500 квадратных футов и строительство, которое увеличивает высоту крыши в районе Hillside Overlay District (-H) или на участках со средним уклоном более 25 процентов, подпадают под действие Руководства по проектированию жилых домов на склоне холма и требуют экологических и Сохранение исторического наследия при рассмотрении проекта (§14.16.210) Изменения в домах, включенных в Городское архитектурное обследование, могут потребовать исторической оценки.

Домашние занятия (§14.16.220) Предприятия, осуществляемые в жилом доме, могут быть разрешены при условии, что жилой характер района не изменится, при соблюдении следующих условий: a) Использование должно осуществляться только жителями; б) не может занимать более 25 процентов жилого помещения; c) запрещены в любых дополнительных конструкциях, жилых автофургонах или гаражах; г) запрещается хранение на открытом воздухе; д) не более одного клиента одновременно на сайте; е) только одно транспортное средство до 2.Снаряженная масса брутто 5 тонн; ж) требуется бизнес-лицензия.

Ландшафтный дизайн Ландшафтный дизайн и растительность должны быть сохранены, чтобы снизить опасность пожара и / или укрытия грызунов и насекомых. По вопросам, касающимся «границы между дикой природой и городом», обращайтесь в пожарную охрану.

Техническое обслуживание и хранение автотранспортных средств (§14.16.250) Ремонт и хранение автотранспортных средств в жилых кварталах регулируются следующим: Транспортное средство принадлежит жителю; в ремонте не более двух автомобилей; работа происходит с 9 до 22 часов; отработанные масла надлежащим образом собираются и утилизируются; автомобиль (а) должен быть припаркован на асфальтированной площадке; Транспортное средство (и) (и его части) хранятся в гараже или на утвержденной мощеной площадке, скрытой от посторонних глаз.

Шум (Глава 8.13) Строительные работы разрешены с 7:00 до 18:00. С понедельника по пятницу и по субботам с 9 до 18 часов. Строительные работы запрещены по воскресеньям и праздникам. По соображениям безопасности дорожного движения вывоз мусора может потребоваться до 7 часов утра.

Несоответствующие конструкции (§14.16.270C) Здания, не соответствующие действующим правилам зонирования, считаются несоответствующими конструкциями. Построенный на законных основаниях несоответствующий дом, поврежденный или разрушенный, может быть восстановлен до его первоначального состояния в течение одного года.

Парковка (§14.18) Два крытых парковочных места необходимы для проживания одной семьи. Подъездные пути должны иметь минимальную ширину 10 футов, а гаражи должны располагаться на расстоянии 20 футов от границы собственности. Минимальные размеры навесов и гаражей: Навес для машины Гараж Одна машина 9 футов x 19 футов 10 футов x 20 футов Две машины 18 футов x 19 футов 20 футов x 20 футов

Сбор мусора (§9.19) Требуется каждый дом иметь еженедельную службу вывоза мусора. За исключением дня получения автомобиля, мусорные баки нельзя ставить на тротуар или любую другую полосу отвода.

Использование транспортных средств в жилых помещениях (Глава 8.30) Автомобиль нельзя использовать для проживания или сна. Прицеп, дом на колесах или жилой автофургон можно использовать только для сна (без использования кухонных принадлежностей или санузлов) до трех ночей подряд в 90-дневный период при условии, что он припаркован в задней части дома и на расстоянии не менее 5 футов от дома. линия собственности или 10 футов до любого здания.

Ridgeline & Hillside Construction (См. Раздаточный материал с указаниями по работе на склоне холма)

Стоянка для автофургонов (§14.18.190) Автотранспортные средства следует парковать перпендикулярно улице. Парковка параллельно передней линии собственности и / или переход на полосу отчуждения запрещена. Дома на колесах можно припарковать в гараже, на подъездной дорожке; между подъездной дорогой и боковой линией собственности, где расстояние между ними не превышает 12 футов; в боковом или заднем дворе, если он огорожен; или на полосе отвода не более 72 часов.

Спутниковые тарелки (§14.16.280) Одна спутниковая тарелка диаметром более 40 дюймов может быть установлена ​​на земле жилого участка в зоне, не видимой с улицы, окрашенная в цвет, чтобы гармонировать с окружение, и соответствие указанным требованиям.

Второе жилое помещение (См. Раздаточный материал второго блока)

Дополнение второго этажа (§14.25.050F6) Пристройка верхнего этажа площадью более 500 квадратных футов и модификации «подъемно-засыпка» требуют рассмотрения разрешения на пересмотр проекта администратором зонирования. Постановление о зонировании содержит требования к дизайну, которые сводят к минимуму влияние дополнений и модификаций на соседние жилые дома и обеспечивают совместимость изменений с существующим жилым домом и районом.

Малые ветроэнергетические системы (§14.16.305) Ветровые устройства не должны превышать предельную высоту района (исключая турбину) и отклоняться на расстояние, равное не менее ½ общей увеличенной высоты (от уровня или точки крепления до кончик турбинной лопатки в самой высокой точке движения. Применяются ограничения доступа, соблюдение предельного уровня шума и минимальные зазоры.

Солнечные установки (§14.16.307) Солнечные установки могут быть разрешены прямо на крыше жилых зданий, при условии соблюдения соблюдение пределов высоты района, а также откаты на земле или во дворе, подлежащие проверке на соответствие основным стандартам развития района и положениям SRMC 14 о вспомогательной структуре.16.020.

Бассейны, гидромассажные ванны и механическое оборудование (§14.16.320) Плавательные бассейны, гидромассажные ванны и механическое оборудование нельзя размещать во дворе перед домом или на улице. См. 14.16.020.2.C для информации о задержках в грунтовом бассейне / спа. Оборудование должно располагаться на расстоянии не менее 5 футов от любой границы участка и в прочном ограждении с перегородками, если оно расположено в пределах 15 футов от окна спальни на соседнем участке. См. Главу 8.13 для получения информации о пороговых значениях шума.

Сарай / отдельно стоящий гараж | Харфорд Каунти, Мэриленд

Расположение


  • Сарай : Может располагаться на участке в любом месте, которое соответствует местным ограничениям на зонирование для этого объекта недвижимости.
  • Гараж : может быть расположен на территории собственности в любом месте, которое соответствует местным ограничениям зонирования для этой собственности. При размещении на расстоянии ближе 5 футов от любой границы строительный кодекс требует, чтобы внешние стены конструкции были спроектированы и построены с расчетом огнестойкости в течение 1 часа. Конструкция пола должна быть негорючей.

Требования к фундаменту


Варианты навесов


  • 6-8-дюймовый слой щебня на хорошо осушенной строительной площадке
  • Бетонная площадка 4 дюйма на 4 дюйма щебня (Строительная площадка должна быть хорошо дренирована)
  • Морозозащищенные опоры и фундамент из кладки в виде опор или сплошной стены

Опции для гаражей


  • Защищенный от мороза фундамент (на 30 дюймов ниже конечной отметки)

Анкеровка


  • Навесы : Навесы, построенные из легких материалов (пластик / алюминий), требуют крепления для предотвращения опрокидывания в условиях сильного ветра в соответствии с инструкциями производителя по установке.
  • Гаражи : Обеспечьте анкерное крепление фундамента с помощью анкерных болтов диаметром 1/2 дюйма, врезанных не менее чем на 8 дюймов в бетонные стены и 15 дюймов в стены из залитой цементным раствором каменной кладки. Анкеры не должны находиться на расстоянии более 6 футов друг от друга, и их необходимо размещать в пределах 12 дюймов от всех углов фундамента. Каждая секция плиты будет иметь минимум 2 анкера. Допустимые анкерные ремни могут быть заменены при установке и разнесены в соответствии с рекомендациями производителя.

Заявка


Заявление подается в разрешительном центре округа Харфорд (410-638-3122).Заполните необходимую область заявки, распечатайте, подпишите и поставьте дату внизу. Принесите 3 копии плана участка и 2 комплекта планов строительства (если они построены заранее или менее 200 квадратных футов, планы строительства не требуются). Примечание : Большинство разрешений действительны в течение 1 года с момента выдачи. Если к этому сроку работы не будут завершены, звоните по телефону 410-638-3122.

Обзор


Принесите 3 копии вашего опроса (чертеж вашей собственности, также известный как план участка). В масштабе обследования нарисуйте предлагаемый сарай / отдельно стоящий гараж.Если ваша собственность обслуживается колодцем и / или септиком, будет полезно, если вы также сможете указать их местонахождение в своем обследовании. Если у вас нет шкалы, Помощник по планированию поможет вам, если вы укажете размер, расположение конструкции и расстояния от всех линий вашей собственности до конструкции. Если у вас нет опроса, вы можете нарисовать его самостоятельно или попросите кого-нибудь нарисовать его для вас, если рисунок точен и соответствует масштабу.

Строительные планы


Возьмите с собой 2 комплекта подробных планов строительства.Эти планы должны показывать, как вы будете строить свой сарай / гараж (поперечное сечение (каркас), план этажа, фундамент / основание и деталь фасада. Если у вас есть вопросы по строительным нормам, пожалуйста, позвоните в Департамент инспекций, лицензий и разрешений (DILP ) рассмотрите план по телефону 410-638-3022. Если вы нанимаете подрядчика по благоустройству жилья в Мэриленде (MHIC), вам необходимо будет предоставить вышеупомянутые планы строительства. Вам также необходимо будет принести копию подписанного контракта, который у вас есть с ваш подрядчик.Все навесы / гаражи требуют планов строительства независимо от того, будете ли вы использовать подрядчика по благоустройству дома Мэриленда или нет.

Акт


Если вы приобрели недвижимость в течение последних 2 месяцев, вам нужно будет принести копию подписанного акта, чтобы подтвердить смену владельца.

Доверенность


Если вы (заявитель) не являетесь текущим владельцем недвижимости, вам потребуется доверенность, подписанная владельцем недвижимости, дающая вам разрешение на подачу заявки на разрешение.

Колодец / септик


Для собственности, обслуживаемой колодцем и / или септиком, время обработки разрешения составит около 10 рабочих дней. Недвижимость, обслуживаемая водопроводом и канализацией, будет выдана в тот же день или, в случае пересмотра планов, до 10 рабочих дней. Если вы будете устанавливать электричество в своем гараже, как только будет выдано разрешение на строительство, ваш электрик сможет подать заявку на получение разрешения на электрооборудование. Позвоните в Департамент инспекций, лицензий и разрешений по телефону 410-638-3363 / 3364, чтобы узнать о сборах.

В случае необходимости отступить от вашего колодца и / или септика (если применимо), пожалуйста, позвоните в Департамент здравоохранения по телефону 410-877-2300.

Проверки


Инспекции потребуются на определенных этапах строительства. Владелец собственности несет ответственность за все необходимые проверки. Пожалуйста, поговорите со своими подрядчиками , чтобы подтвердить, что они будут планировать проверки. Чтобы запланировать или проверить проверки, позвоните по телефону:
  • Building Services по телефону 410-638-3366 / 3367
  • .
  • Электротехнические услуги по тел. 410-638-3363 / 3364

Банкноты


Электротехническая инспекция должна быть вызвана подрядчиком.Большинство разрешений действительны в течение одного года с момента выдачи. Если к этому сроку работы не будут завершены, звоните по телефону 410-638-3122.

Свидетельство об использовании и занятости


По завершении всех заключительных проверок вы получите Сертификат использования и занятости (U&O) от DILP. Позвоните по телефону 410-638-3305 для запросов или проверьте онлайн. Это последний шаг в процессе получения разрешения. Сертификат U&O является доказательством того, что все необходимые проверки были одобрены, и теперь вы можете использовать новую структуру.

Особые условия


Ниже приведены несколько особых условий, которые могут повлиять на вашу собственность. Мы сделаем все возможное, чтобы ответить на ваши вопросы, но мы можем не знать о некоторых условиях, пока вы не войдете в наш офис.
  • Сервировка
  • Пойма
  • Удержание леса
  • Природно-ресурсный район (NRD)
  • Откаты (расстояние от строений до границ собственности)
  • Ограничения по размеру и высоте
Обратитесь к помощнику по планированию в отделе планирования и зонирования округа Харфорд:
220 S Main Street,
Bel Air, MD 21014
Телефон: 410-638-3122
Электронная почта

Примечание : Перед началом строительства необходимо получить разрешения на строительство для всех вспомогательных жилых зданий.Сборные сараи требуют разрешения до размещения на участке.

Руководство по строительным нормам для пристройки дома, заборов и навесов

Часто домовладельцы с годами сталкиваются с необходимостью увеличить пространство или меры безопасности в своих домах или собственности. Независимо от того, включают ли пространство или меры безопасности пристройку дома, заборы, гаражи или навесы, перед началом проекта нужно многое учесть. При определении специфики проекта следует тщательно рассчитать общий размер проекта.Важно определить размер проекта, потому что во многих областях действуют определенные правила и нормы, которые необходимо соблюдать при строительстве конструкции, превышающей определенную высоту или ширину. Часто разрешение необходимо получить до начала проекта. Поскольку местные законы и законы штата сильно различаются в зависимости от этих требований, домовладельцам рекомендуется тщательно изучить местные правила, прежде чем начинать какой-либо крупный проект.

Дополнения для дома

Любая крупная модификация или расширение, добавленное к дому, считается дополнением к дому.Некоторые из самых популярных видов дополнений к дому включают спальни и пристроенные гаражи. Помимо учета физической работы, которая потребуется при добавлении дома, домовладельцы должны учитывать юридические процессы, необходимые для изменения дома или большой конструкции. Для большинства пристроек к дому требуется разрешение на строительство или строительство. Для получения разрешения в большинстве районов требуется предоставить базовый план строительного проекта. После подачи заявки на разрешение часто запрашивается более подробный и конкретный план.Домовладельцы должны быть готовы платить взнос и иметь возможность завершить свой проект в сроки, указанные в разрешении на строительство.

Ремонт дома

Ремонт дома - отличный способ вдохнуть новую жизнь в дом. Ремонт таких помещений, как ванные комнаты и кухни, может повысить общую стоимость дома для тех, кто намеревается продать. Прежде чем проводить капитальный ремонт дома, лучше ознакомиться с местными правилами, касающимися ремонта дома. В некоторых местах может потребоваться, чтобы домовладелец получил разрешение на строительство перед ремонтом, если проект довольно большой.Как правило, мелкий ремонт, такой как покраска дома или замена черепицы на крыше, не требует разрешений, так как они не меняют структуру дома. В качестве основного ориентира, если структура какой-либо части дома будет затронута во время реконструкции, домовладелец должен получить разрешение на строительство до начала ремонта.

  • Советы по получению разрешений на строительство для домовладельцев - здесь приводится подробное руководство для домовладельцев в Сан-Диего, Калифорния, где можно найти информацию о том, когда требуются разрешения на строительство для ремонта или пристройки дома.
  • Разрешения на изменение и добавление - Департамент разрешений округа Монтгомери, штат Мэриленд, составил список различных изменений в домах и собственности, требующих разрешения.

Гаражи

Если говорить о строительстве жилых гаражей, вариантов очень много. Домовладельцы могут построить либо пристроенный, либо отдельно стоящий гараж. Если домовладелец решает построить пристроенный гараж, он должен соблюдать правила пристройки дома в своем районе и получить разрешение на строительство.Тем, кто решит построить отдельно стоящий гараж, все же может потребоваться разрешение на строительство. Общий ожидаемый размер гаража будет играть большую роль в определении того, требуется ли разрешение. Для небольших гаражей может потребоваться разрешение на проведение полевого осмотра вместо обычного разрешения на строительство. Этот тип разрешения обычно стоит меньше, чем традиционное разрешение, но отдельно стоящие гаражи должны соответствовать определенным местным нормативным требованиям.

  • Руководство по проекту для гаражей (пристроенных и отдельно стоящих) - город Денвер, штат Колорадо, предлагает руководство по строительству как пристроенных, так и отдельно стоящих гаражей.Это руководство также включает информацию о разрешениях на строительство, проверках и сборах для жителей.
  • Строительство отдельного гаража - В этом ресурсе обсуждаются основы строительства отдельного гаража в округе Кэрролл, штат Мэриленд, а также общие разрешения на строительство и необходимые проверки.
  • Гараж: Прикрепленное и отдельное руководство по ресурсам - на этом веб-сайте посетители найдут общую информацию о строительстве гаражей, а также конкретные юридические требования к зданиям для жителей Шаумбург, штат Иллинойс.

Навесы

Навесы - отличный способ увеличить объем складских помещений в доме. Навесы чаще всего используются для хранения уличного оборудования, такого как газонокосилки и садовые инструменты. Как правило, они меньше гаражей и не всегда требуют разрешения на строительство. Для некоторых сараев, как и для отдельно стоящих гаражей, может потребоваться разрешение на проведение выездного осмотра. Домовладельцы должны проконсультироваться со своим местным агентством, чтобы определить, требуются ли какие-либо разрешения или сборы для сараев в их районе.

  • Правила строительства и безопасности - В этом ресурсе обсуждаются различные правила безопасности при строительстве небольших сооружений, таких как сараи, в округе Лос-Анджелес, Калифорния.
  • Жилые сараи (PDF) - Город Цинциннати, штат Огайо, соблюдает все строительные нормы и правила города, применимые к жилым сараям в этом PDF-файле.
  • Правила сарая и мини-сарая (PDF) - Существует несколько правил, регулирующих строительство сарая в Индианаполисе, штат Индиана.О них читайте здесь.

Бассейны

Бассейны - отличный способ повысить ценность и общую привлекательность дома. Домовладельцы, желающие установить бассейн на своей собственности, должны сначала определить, хотят ли они построить наземный или надземный бассейн. Как правило, надземные бассейны намного дешевле. Однако те, кто хочет построить бассейн в земле, часто строят бассейны гораздо большего размера. Домовладельцы также должны учитывать местные правила строительства бассейнов при определении того, какой тип бассейна построить или установить дома.В некоторых местах домовладельцев могут потребовать установить забор или барьер, отвечающий местным стандартам. Часто эти заборы и барьеры достаточно велики, чтобы требовать разрешения, даже если строительство самого бассейна может и не требоваться.

Заборы

Заборы часто используются в жилых помещениях, чтобы повысить уровень конфиденциальности и безопасности, предлагаемые жильцам. Другие домовладельцы могут просто предпочесть небольшой забор, окружающий их дом. Независимо от назначения забора, размер забора обычно определяет, требуется ли разрешение.В городских или городских районах для ограждения почти любого размера потребуется разрешение на строительство и разрешение от города. В сельской местности, как правило, существует большая свобода действий, но в большинстве районов требуется получение разрешения, прежде чем строить забор высотой более шести футов. Домовладельцы должны быть подготовлены с эскизами и планами, когда требуется разрешение, а также письменное разрешение от любых соседей, которые будут разделять забор.

  • Заборы: планирование и зонирование. Хотя заборы могут быть намного меньше бассейнов, гаражей и навесов, существуют строгие правила и нормы, которым домовладельцы должны следовать при строительстве забора.В этом ресурсе обсуждаются особые правила строительства заборов в городе Остин, штат Техас.
  • Когда требуется разрешение на забор? (PDF) - Этот документ отвечает на вопросы домовладельцев в Цинциннати, штат Огайо, которые могут возникнуть о строительстве заборов. Хотя правила и положения различаются в зависимости от местоположения, эти правила могут дать домовладельцам общее представление о том, что от них ожидается.

Автор
Алан Бернау младший

% PDF-1.4 % 404 0 объект > эндобдж xref 404 81 0000000016 00000 н. 0000002587 00000 н. 0000002760 00000 н. 0000002795 00000 н. 0000003989 00000 н. 0000004088 00000 н. 0000004241 00000 п. 0000004394 00000 п. 0000004546 00000 н. 0000004698 00000 н. 0000004852 00000 н. 0000005004 00000 н. 0000005159 00000 н. 0000005312 00000 н. 0000005467 00000 н. 0000005620 00000 н. 0000005732 00000 н. 0000005987 00000 н. 0000006673 00000 н. 0000007386 00000 п. 0000007780 00000 н. 0000007831 00000 н. 0000008024 00000 н. 0000008138 00000 п. 0000008738 00000 н. 0000008987 00000 п. 0000009518 00000 н. 0000011413 00000 п. 0000011790 00000 п. 0000011932 00000 п. 0000012106 00000 п. 0000012286 00000 п. 0000012401 00000 п. 0000012428 00000 п. 0000012728 00000 п. 0000014323 00000 п. 0000015725 00000 п. 0000017270 00000 п. 0000017656 00000 п. 0000019140 00000 п. 0000019167 00000 п. 0000019602 00000 п. 0000019739 00000 п. 0000021288 00000 п. 0000022882 00000 п. 0000024308 00000 п. 0000041390 00000 п. 0000041460 00000 п. 0000041575 00000 п. 0000041654 00000 п. 0000041827 00000 п. 0000041984 00000 п. 0000042257 00000 п. 0000042414 00000 п. 0000045757 00000 п. 0000045914 00000 п. 0000045999 00000 п. 0000046156 00000 п. 0000046226 00000 п. 0000046383 00000 п. 0000071822 00000 п. 0000071979 00000 п. 0000072332 00000 п. 0000072416 00000 п. 0000072685 00000 п. 0000072769 00000 п. 0000102589 00000 н. 0000102758 00000 н. 0000103230 00000 н. 0000123917 00000 н. 0000124177 00000 н. 0000124575 00000 н. 0000142326 00000 н. 0000142595 00000 н. 0000142941 00000 н. 0000163299 00000 н. 0000163562 00000 н. 0000163933 00000 н. 0000192341 00000 н. 0000002401 00000 п. 0000001954 00000 н. трейлер ] / Назад 257689 / XRefStm 2401 >> startxref 0 %% EOF 484 0 объект > поток hb``e`d`g`w`b @

.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *