Расстояние построек от забора: Расстояние от забора до постройки разного типа

Расстояние от забора до постройки разного типа

Прежде чем строить забор важно обезопасить себя и свою территорию от разного рода посягательств. Необходимо знать нормы и требования, которые регулируют высоту ограждения и расстояние от забора до построек разного типа.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. Он описывает характеристики построек и правила их расположения согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Данные требования необходимо учитывать не только, чтобы не ошибиться самому, но и для проверки соседей.

Высота ограждения и способность пропускать свет

Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441.

В соответствии с ним, максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Регулируемое расстояние

Существуют определенные ограничения, связанные с минимальным расстоянием от построек и насаждений до забора между соседями.

• Дом жилого типа – 3 метра
• Гараж, баня, беседка – 1 метр
• Строение для животных и птиц – 4 метра
• Бассейн и пруд – 3 метра
• Улей – 10 метров
• Деревья (от 3 м) – 3 метра
• Деревья (от 2 до 3 м) – 2 метра
• Деревья и кустарники (меньше 2 м) – 1 метр

Существуют и другие ограничения, регулирующие расстояние от построек разного типа к соседской границы. Их рекомендуется учитывать для того, чтобы избежать проблем с соседями и не нарушить закон.

Итак, минимальное расстояние между стенок дома и окном строения по соседству – 6 метров. Это необходимо для того, чтобы соблюдать условия оптимальной освещенности. При условии, что окна строения обращены в сторону соседей и находятся в 4 метрах от забора, баня, гараж или сарай, построенные с противоположной стороны, должны быть расположены на 2 метра от разделительной черты двух участков.

Расположение подсобного хозяйство разрешено в том случае, если площадь участка – свыше 1500 м2.

Расположение «живого» забора

Живая изгородь в качестве забора может быть установлена при обоюдном согласовании данного вопроса между соседями. Данной изгородью может быть специальные декоративные растения или кустарники разного типа. Ограничения по высоте отсутствуют. Главным является требование о наличии возможности проведения сетей коммуникаций.

Заборы дублирующего типа

Некоторые соседи возводят дублирующее ограждение к уже существующему забору соседа. Раньше расстояние между двумя конструкциями должно было достигать – более 1 м. В новой поправке данное требование было ликвидировано. Что касается высоты дублирующего забора, она регулируется по принципу одинарного забора (не более 2 метров). Нормы, связанные с пропускной способностью света также отсутствуют.

 

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров.
   Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

• тeплиц и пapникoв;
• вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
• capaeв;
• лeтниx кyxoнь;
• дyшeвыx;
• бaнь и cayн;
• нaдвopныx yбopныx
• нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

• гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
• гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

• дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
• дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

3eлeныe нacaждeния

Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:

• выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
• cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
• кycты — 1 м.

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.

Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.

Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe. Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.

Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.

Ecли нopмы нapyшeны

Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.

Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т.д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 

увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 

увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 

увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке — залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – требования СНиП

Покупая земельный участок в дачном, садовом кооперативе или просто за городом стоит заранее ознакомиться с требованиями индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Знание нормативов убережет вас от разногласий с соседями и возможных штрафных санкций, подскажет, как правильно подойти к плану расположения жилого здания, хозяйственных сооружений, растительности, соблюсти допустимое расстояние от забора до дома соседей, проезжей части.

Рассмотрим законодательные требования подробнее.

Пользователи часто интересуются:

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП  –  строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

• СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
• СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
• СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
• СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

• расположение дома на земельном участке;
• допустимая площадь застройки;
• расстояние между зданиями;
• дистанция от жилой конструкции до забора.

Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.

К основным нормативам относят:

1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы  –   в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Виды ограждений

Большой ассортимент стройматериалов позволяет установить недорогой забор как с улицы, так и оградиться от соседей, чтоб укрыться от посторонних глаз.

Выделим наиболее популярные и доступные типы ограждений:

1. Щитовое. Собирается из деревянных досок, скрепленных на каркасе из бруса. Имеет форму прямоугольника. Стандартная длина – 1,8 м. Материал на щите располагается горизонтально или вертикально. Продаются в готовом виде. Однако их следует обрабатывать антисептиками, антипиренами. Популярная порода – сосна.
2. Шпалеры. Декоративное, но не защитное ограждение. Деревянные рейки соединяются между собой в квадраты. Шпалеры требует покраски.
3. Частокол. В продаже встречается в рулонах. Колья из дерева устанавливаются вплотную друг к другу. Можно усилить стальной проволокой. Забор довольно прочный, но не очень привлекательный на вид.
4. Сетка-рабица. Используется как изгородь при обустройстве сарая, места для выгула скота, птицы в селе. В городе использовать не практично, поскольку весь двор будет видно как на ладони.
5. Штакетник. Построить такой забор можно низким, до 10 см, как ограду для клумбы, так и высоким, чтоб закрыть участок с улицы. Деревянные планки располагают вертикально и прибивают к горизонтально уложенным брусьям.

Гораздо дороже обойдутся заборы из профнастила, металла с элементами ковки, кирпича, камня. Такое ограждение будет надежнее, долговечнее и красивее.

Колючую проволоку в качестве материала допускается применять не ниже 2 м от земли, чтоб не нанести травм окружающим людям.

Если ограждение устанавливается, чтобы разделить два огорода, то его высота и конструкция не должны закрывать поступление света, нарушать воздухообмен. Для этого хорошо подходят рабица и штакетник.

Стоит выделить ситуации, когда перед строительством забора хозяевам необходимо получить разрешения у соответствующих служб:

• границы территории не внесены кадастровый план;
• земля находится в соседстве с архитектурными памятниками, промышленными объектами;
• площадь застройки довольно мала и из-за этого не получается придерживаться ГОСТов.

В последнем случае могут  помочь сотрудники БТИ, которые разбираются во всех вопросах, связанных с домовладениями.

Допустимые расстояния от забора до разных построек

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

Согласно нормативам, основное требование к ограждению  –   не перекрывать свет для соседних территорий.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Частного дома

Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.

Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.

СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:

• площадь спальни – 8 м², кухни – 6 м², гостиной – 12 м², ванной – 1,8 м², прихожей – 1,8 м², туалета – 0,96 м²;
• высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
• глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.

Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).

Забора или дома соседей

Забор между участками разрешается устанавливать из непрозрачных материалов на высоту не более 75 см, дальше материал должен быть прозрачным. Со стороны улицы для ограды ограничений нет.

Дистанция от жилой постройки до соседского забора – от 3 м.

Для проведения черты между разными земельными территориями достаточно одного ограждения. Два допускается возводить, когда между усадьбами пролегает дорога.

Совмещать стену построек с соседским забором строго запрещено.

Если же ограда строится по обоюдному согласию обеих сторон и это зафиксировано нотариально, то в таком случае видом материала и высотой можно пренебречь.

Проезжей части

Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги.

Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.

Гаража

Относится к вспомогательным сооружениям.

Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.

Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.

Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции. Подробнее в статье: «Нормы расстояния гаража от забора».

Других надворных сооружений

Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.

Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:

1. Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
2. Расстояние до жилого здания – 8 м.
3. Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
4. Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.

Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.

Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.

Все перечисленные показатели могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от степени пожарной опасности зданий, по совместному решению соседей.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Ответственность за несоблюдение строительных норм

Часто игнорирование требований действующего законодательства ведет к ссорам между соседями, долгим судебным разбирательствам, наложению штрафов. Чтобы избежать такой ситуации, еще до начала строительства все вопросы, связанные с расстояниями от построек до забора, следует согласовать с ними. Особенно это касается ситуаций, когда требуется разрешение немного выйти на их участок в связи с малой площадью вашего или необходимо заменить старый смежный забор на новый повыше. Такие гражданские соглашения заверяются нотариально, и даже в случае смены соседей к вам не будет претензий.

Если же мирным путем разногласия решить не выходит, то наиболее действенный способ – обратится в прокуратуру с письменной просьбой проверить законность расположения построек, забора на соседском участке.

Соблюдение правовых норм – это надежность и гарантия законности застройки, отсутствие претензий от других сторон, возможность избежать долгих судебных разбирательств, экономя время и здоровье.

Расстояние от забора до постройки

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от забора до постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние от забора до постройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома; собственником соседнего земельного участка с разрешенным видом использования по ИЖС является ответчик, который построил на своем земельном участке помещение-гараж и навес из поликарбоната, суд правомерно отказал в устранении препятствий в пользовании земельным участком в части сноса помещения-гаража, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что строение возведено с нарушением действующих строительных, санитарных и иных норм, не представлено, а нарушение прав истца спорным строением не выявлено, так как согласно заключению судебной экспертизы строения на участке, принадлежащем ответчику, за исключением временной постройки — навеса из поликарбоната, не противоречат строительным нормам и правилам по расстоянию со смежным участком; расстояние между забором (границей участка) и строением гаража составляет более 1 метра, что не противоречит правилам санитарно-бытовых норм отступа от забора, а также требованиям противопожарной безопасности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истец является собственником одноэтажного жилого дома, расстояние от жилого дома и надворных построек до смежной с земельным участком, принадлежащим ответчику, границы один метр; на соседнем земельном участке ответчик, имея в собственности одноэтажный деревянный жилой дом и не снося его, возвел новый двухэтажный жилой дом с мансардной крышей, правоустанавливающих документов на вновь возведенный объект незавершенного строительства ответчик не представила, дом возведен также на расстоянии около одного метра от межевой границы, суд правомерно обязал стороны перенести забор между земельными участками и установить снегозадерживающие устройства, отметив, что в заключение экспертизы предложены мероприятия для устранения выявленных нарушений, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние от забора до постройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Защита прав на земельные участки путем предъявления иска об установлении границ
(Мотлохова Е.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2017, N 11)Истица посчитала, что существующие границы смежного земельного участка нарушают ее права, так как согласно сведениям кадастра недвижимости (далее также — КН) его площадь была увеличена за счет отступа от сараев, расположенных на ее участке. В обоснование своих требований она указала, что этот отступ всегда существовал и отражен в материалах топографической съемки за 1993 год, выполненной специалистами администрации Индустриального района города Хабаровска, а также в технических паспортах по состоянию на 9 ноября 1988 года, 25 мая 2000 года. Отсутствие отступа от сарая нарушает пункт 5.3.4 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, гаража и т. п.). Существовавшее расстояние в 0,75 метра, хоть и было меньше допустимой нормы, позволяло ей беспрепятственно использовать свои постройки и сохраняло хоть какое-то расстояние между постройками и забором ответчика. Посчитав, что границы земельного участка ранее были установлены с нарушением законодательства, истица обратилась в суд с указанными требованиями.

Нормативные акты: Расстояние от забора до постройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Общие требования к садоводческим объединениям граждан»
(утв. МЧС России)Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей: нормы 2021 года

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.

Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.

Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка. Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2020 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

   Пример монтажа дренажной системы на участке

5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

• близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
• проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
• рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать. Согласованный в БТИ проект застройки участка

   После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

, на каком расстоянии построить дом, туалет, колодец

Планируя построить забор любого владельца дачного участка, мы стремимся не только обозначить физические границы его территории, но и защитить имущество от праздного любопытства прохожих. злоумышленниками и покушениями на владение недвижимостью. Поэтому на этапе планировки территории одним из ключевых моментов решения, к которому следует подходить ответственно, является расстояние между забором и зданием. На каком расстоянии от забора можно построить дом, не противореча существующему законодательству, как трактовать правила, адаптировать их к условиям наделов, давайте рассмотрим.

Отношения с соседями

Требования к высоте забора

Видео: разработка сайта по ГОСТ

Многие владельцы загородных домов устанавливают вокруг своей собственности заборы, ориентируясь только на собственное мнение. Но неосторожный подход может привести к разного рода неприятностям, решить которые иногда приходится только в суде.

Расстояние между объектами в условиях частной застройки регулируется двумя основными документами:

• СНиП — СНиП.Они определяют, как план и описывают порядок подготовки проектной документации для частного дома.
• Законодательство о новостройках.

Необходимо понимать, что в юридических документах, регулирующих установку заборов, звоните в первую очередь руководствуясь здравым смыслом. Приведены в нормах параметров и требований в связи с конкретными факторами.

Для предотвращения возможности возникновения конфликтных ситуаций при проектировании построек на участке и определении того, на каком расстоянии от забора они должны находиться, следует ориентироваться на общепринятые стандарты.

Придерживаясь существующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своей семье спокойное и комфортное проживание.

Ориентируясь при строительстве зданий по существующим правилам, вы обезопасите себя от многих проблем:

• снижение вероятности возникновения пожаров;
• без учета возникновения «земельных» конфликтов с соседями;
• предупреждений о штрафах технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиП

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании сайта:

1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно быть 3 метра.
2. Любые хозяйственные постройки, например навес для хранения садовой техники или гараж, можно ставить ближе к забору, соблюдая дистанцию ​​1 метр.
3. Если на участке есть жилые дома и хозяйственные постройки, используемые для содержания крупного рогатого скота, до них следует выдерживать дистанцию ​​не менее 4 метров.Такое же расстояние должно стоять при регенерации теплиц, особенно в том случае, если вы планируете регулярно подкармливать культуру органическими удобрениями.
4. Строения с повышенной пожароопасностью, такие как баня, сауна или мини-котел, следует размещать на расстоянии 5 футов от забора.

Ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистой кроной. Соблазн сэкономить несколько метров территории, расположив зеленые зоны ближе к границе, предупредив все те же правила.Расстояние от внешнего забора до высоких деревьев должно быть не менее 4 метров.

Планируя высадить на участке плодовые деревья среднего размера, следует разместить их на расстоянии 2 метра от периметра забора, а кусты высаживать в метре от нее.

Имейте в виду, что при определении расстояния до края участка расстояние рассчитывается от центра ствола. Поэтому жалобы соседей на притенение своей территории слишком заросшей листвой дерева следует учитывать только в том случае, если растение высажено ближе, чем разрешено действующим СНиП.

Основными положениями правил строительства являются СП 30-102-99, а также СНиП 30-02-97 относительно расстояния от построек до заборов (нажмите на картинку для увеличения)

Категорически запрещается передвигать постройки ближе к границе, тем самым увеличивая площадь двора или засева участка. Несоблюдение нормативных требований может повлечь за собой взыскание административного плана, в результате чего штрафы и принудительный демонтаж возведенного забора.

Правила пожарной безопасности

Если рассматривать требования относительно расстояния до забора, выходящего на улицу, помимо вышеперечисленных положений, следует учитывать ряд ограничений, касающихся пожарной безопасности.

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, из которого они построены, делятся на 3 категории.

Построен полностью из негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень, имеют I-II степень огнестойкости. Их следует размещать от забора, соблюдая дистанцию ​​в 6-8 метров.

Каркасная конструкция с перекрытиями из негорючих материалов, таких как металлочерепица, или имеющих III степень огнестойкости.При строительстве необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные здания и постройки на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при пропитке деревянных элементов антипиренами, состав которых содержит антипирены, расстояние до забора должно быть не менее 12 метров.

Уменьшение расстояния от жилого дома до забора возможно только при получении разрешения спецслужб, а также взаимного и документально подтвержденного соглашения с собственниками соседних участков.

Санитарные рекомендации

При определении расстояния от конструкции до забора не следует сбрасывать со счетов еще и санитарные нормы.

Так для зданий с повышенной пожарной опасностью, строительство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 футов. Расстояние до соседних жилых домов должно быть не менее 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от наружного ограждения до таких же бань, специалисты настоятельно рекомендуют оборудовать канализацию канализации.

Никому не будет приятно поближе к дому по соседству с санузлом. А клетки для выпаса скота или птичники могут вызвать много беспокойства, связанного со стоком сточных вод в слой почвы. Поэтому даже при соблюдении требуемых норм расстояния до забора такие постройки должны располагаться на расстоянии 12 метров от соседнего дома.

Уличный шкаф на территории и сараи для содержания скота, можно установить в четырех футах от забора, но на таком же расстоянии от дома соседа.

В прилегающие к дому хозяйственные постройки по правилам пожарной безопасности должен быть отдельный вход.Но тогда при определении оптимального расстояния следует брать наивысшее значение из выставляемых архитектурных элементов: односкатной крыши крыльца. Кроме того, при обустройстве кровли даже с отступом ее на 1 м от границ, необходимо отправить в его суд. Эти правила в равной степени применимы к строениям, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку ограждение само по себе может представлять собой громоздкую конструкцию, следует измерять расстояние от границы до жилой базы.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело ставить посередине межевой линии.Если вы строите более тяжелый и громоздкий вольер, необходимо переместить забор в сторону ваших владений. С прилегающих территорий допускается «захват» всего 5 см от общей толщины возведенного забора.

К вопросу о соответствии сантехнической прокладки лояльнее относятся многие владельцы загородных станций. Но им следует подумать, потому что смена владельца или продажа сайта могут иметь непредвиденные проблемы.

Конфликты между соседями из-за границ своих участков и неравномерное размещение построек — явление не такое уж и редкое.Часто бытовые конфликты впоследствии становятся основанием для судебных разбирательств.

Среди наиболее частых причин таких конфликтов следует выделить:

• забор слишком высокий или глухой;
• забор далеко на территории соседа;
• при строительстве забора не учтены нормы соответствия площади покрытия, в результате чего прилегающий земельный участок был затенен.

Согласно правилам землепользования для разграничения прилегающих приусадебных участков только один общий забор.Когда между этими участками проходит дорога, устанавливают два отдельных ограждения. В этом случае допускается строительство сплошного забора между соседями.

Повсеместное движение по возведению двух трехэтажных домов на небольших участках площадью 6-7 соток часто становится причиной конфликтов между соседями из-за затенения участков.

Строение, возведенное рядом с границами между территориями, которое может повлиять на близлежащие объекты. И не многие владельцы соседних участков это влияние считают допустимым.Поэтому перед строительством лучше всего получить не только письменное разрешение заинтересованных организаций, но и согласие соседей.

Исходя из этого, следует отметить, что если сосед построил свое здание, построенное раньше вас, то хорошо, прежде чем строить свой дом, нужно отступить, выдержав нормированное расстояние.

Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно построить без формальных условий. На самом деле по отношению к габаритам ограждающие конструкции строительные нормы носят в основном рекомендательный характер.

Материал, используемый при изготовлении наружных живых изгородей, не регулируется строительными нормами. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами забора.

Пролет между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения сооружения и заданных прочностных параметров.

Охранники делятся на два типа:

• заборы между прилегающими земельными участками;
• забор, отделяющий земельный участок от мест общего пользования.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота забора, отделяющего соседние участки, различаются. В первом случае можно смело возводить забор любой высоты. Что немаловажно, ограда имела эстетичный вид с двух сторон и гармонично вписывалась в архитектурный ансамбль улицы.

Единственное ограничение на использование элементов, которые могут быть опасны для людей. К ним относится колючая проволока. Его следует повесить на высоте 1.9 метров.

Если говорить об ограждении между соседними участками, то вопрос Снипса точнее: высота забора должна быть в пределах одного метра. А для обозначения границ можно установить ограждения, не создающие затемнения и позволяющие циркуляцию воздуха над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть забора должна хорошо проветриваться. Оптимальный вариант — забор, решетчатый забор или забор из плетеной сетки, но не забор из массивной ткани типа панельного забора или частокола.

Также допускается обозначение границ между соседними участками для строительства заборов, живых изгородей, дополненных сеткой и элементами из кованого железа.

Но есть некоторые обстоятельства, при которых для возведения постоянного забора нужно будет получить разрешение.Утверждение потребуется, если:

• , если земельный участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной памятников архитектуры;
• при необходимости возведение забора на подпорной стене, высота которой достигает 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюдать все нормы взаимного проживания застроек.В этом случае проблему можно решить, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, знающих все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликта придется привлекать юристов.

Связанные с контентом

Глава 18.31 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ — ЯРДЫ, ОТСЕКИ И ИСКЛЮЧЕНИЯ ВЫСОТЫ

Глава 18.31

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ — ПЛОЩАДКИ, ОТСЕКИ И ИСКЛЮЧЕНИЯ ПО ВЫСОТЕ

Ячейки:

18.31.02 Намерение и цель.

18.31.04 Ответственность за измерения.

18.31.06 Нарушение проспекта Хамнер.

18.31.08 Требования к двору — стены, заборы и сооружения в зонах спуска.

18.31.10 Гаражи на угловых участках.

18.31.12 Передача жилого помещения.

18.31.14 Бассейны.

18.31.16 Вспомогательные конструкции и исключения по высоте.

18.31.02 Намерение и цель.

Следующие общие стандарты застройки сформулированы для того, чтобы гарантировать, что собственность в различных зонах города будет развиваться единообразно и упорядоченно, что будет способствовать здоровью, безопасности, комфорту, удобству и общему благосостоянию. Эти требования к развитию должны дополнять стандарты развития собственности, установленные в каждой зоне.

18.31.04 Ответственность за измерения.

При измерении размеров лота и других требований, изложенных в этом постановлении, собственник или его уполномоченный агент несет ответственность за обеспечение точных размеров и расчетов. Представление неточных размеров или расчетов, которые приводят к тому, что партия или конструкция не соответствует требованиям, изложенным в этом постановлении, является нарушением этого постановления, и любые разрешения или одобрения, предоставленные в соответствии с ним, будут недействительными.

18.31.06 Сбой с Хамнер-авеню.

Несмотря на требования к отступлению для различных зональных районов, никакие здания или сооружения, за исключением отдельно стоящих знаков, не могут быть возведены или расположены в пределах 105 футов от центральной линии Хамнер-авеню по всей ее длине в пределах города. Однако при условии, что для коммерческих проектов, имеющих интегрированную парковочную зону, указанная особая задержка может быть изменена Комиссией по планированию при наличии уважительной причины, показанной в соответствии со всеми процедурами и требованиями такого изменения Городским советом.(С поправками, внесенными Постановлением 575 Секции № 1, 1987 г .: Приказ 491, Приложение A № 2, 1983 г .: Приказ 358 Сектора № 1, 1976 г.)

18.31.08 Требования к двору — стены, заборы и конструкции в зонах спуска.

(1) Отсутствие необходимого двора или другого открытого пространства вокруг существующего здания или любого построенного в дальнейшем здания не должно рассматриваться как предоставление двора или другого открытого пространства для любого другого здания на прилегающем участке или строительной площадке. Ни одна стена или забор высотой не более шести (6) футов не может быть возведен или поддержан на любом необходимом открытом пространстве заднего или бокового двора в любой зоне, обозначенной кодовой буквой «A» или «R».

(2) Ни одна стена или забор, общая высота которых превышает девять (9) футов, не может быть возведена или поддержана в любом требуемом заднем дворе, боковом дворе, боковом или заднем открытом пространстве в любой зоне, обозначенной кодовой буквой «C» или Кодовая буква «M» и при условии, что часть любой такой стены или ограждения, которая находится более чем на шесть (6) футов над средним уровнем земли, должна быть спроектирована таким образом, чтобы она не закрывала более 10% видимости через любую часть. из них.

(3) Независимо от любого другого положения, содержащегося в этом разделе, одно гнездо для разведения или разрушения может быть установлено и / или поддержано в задней части любого участка, и такое загон для разведения и / или разрушения не должен иметь прочной стены или ограждения. менее восьми (8) футов и не более девяти (9) футов в высоту от уровня земли и не более шестидесяти (60) линейных футов на расстоянии вдоль каждой из двух линий собственности такого участка; при условии, однако, что ни одно такое загон для разведения и / или разорения, или его вольер не должны быть построены на расстоянии менее двадцати пяти (25) футов от любой общественной или частной улицы.

(4) В любой зоне, обозначенной кодовой буквой «A» или кодовой буквой «R», высота стен, заборов и живых изгородей подлежит следующим ограничениям:

(a) В пределах зоны отступа перед зданием любого лота или участка в любой зоне A ни одна стена, забор или живая изгородь не должны превышать:

(i) шесть (6) футов в высоту;

(ii) три (3) фута высотой, если поверхность препятствует более чем десяти процентам (10%) видимости через любую ее часть.

(b) За исключением зоны отступа перед зданием любого участка или участка в любой зоне A, ни одна стена, забор или изгородь не должны превышать шести (6) футов в высоту.

(c) В пределах зоны отступа перед зданием любого лота или участка в любой зоне R ни одна стена, забор или изгородь не должны превышать трех (3) футов в высоту.

(d) За исключением зоны отступления перед зданием любого участка или участка в любой зоне R, ни одна стена, забор или изгородь не должны превышать шести (6) футов в высоту.

(e) По усмотрению Директора по планированию ограничения, изложенные в подпунктах (a), (b), (c) и (d) выше, могут быть изменены в интересах общественного здравоохранения, безопасности и благополучия.

(5) В любой зоне, обозначенной кодовой буквой «C» или кодовой буквой «M», ни одна стена, забор или изгородь высотой не более тридцати шести (36) дюймов не должны быть возведены или поддержаны в пределах зоны, необходимой для быть благоустроен в требуемой зоне отступления перед зданием или со стороны улицы, если его поверхность закрывает более 10% видимости через любую его часть или если природа такова, создает небезопасные условия; при условии, однако, что ни один забор или стена не должны превышать максимальную высоту девяти (9) футов; при условии, что ни один забор, стена или изгородь, поверхность которых закрывает более 10% видимости через любую их часть, не должны быть возведены ближе, чем в двадцати пяти (25) футах от точки пересечения любых двух улиц или линий шоссе. за исключением опорных линий, подземных трубопроводов или каналов, а также канав.

(6) В случае, если границы любого участка, обозначенного буквой кода зоны, примыкают к участку, зонированному по-разному, чтобы разрешить или потребовать более высокую стену, забор или изгородь, применяется большее из двух положений о высоте стены / ограждения. к прилегающим участкам обоих таких лотов.

(7) Если дворы требуются настоящим Постановлением, они должны быть открытыми и беспрепятственными от земли до неба, за исключением случаев, предусмотренных в другом месте в этом разделе, и следующим образом:

(a) Внешние лестницы или площадки для приземления, если они не крытые и не закрытые, могут выходить на требуемый боковой двор на расстояние не более трех (3) футов и / или в требуемый задний двор на расстояние не более пяти ( 5 футов.

(b) Карнизы, навесы и другие подобные архитектурные элементы, не обеспечивающие дополнительной площади внутри здания, могут выходить на требуемый двор, не превышающий 1 (один) фут. Карниз может выступать на два (2) фута в необходимый двор. Одна (1) беседка или одна (1) крытая, но не закрытая площадка для пассажиров может выходить на любой боковой двор, при условии, что это не уменьшает боковой двор ниже пяти (5) футов и его глубина не превышает двадцати (20) футов.

(8) Отдельно стоящие дополнительные постройки в зонах «A» и «R» разрешены в требуемых задних и боковых дворах в соответствии с Главой 18.68. Для участков, на которые не применяются положения главы 18.68 (участки с первичной зоной содержания животных (PAKA)), отдельные вспомогательные постройки разрешены в требуемых задних и боковых дворах, кроме угловых боковых дворов, при соблюдении следующих условий: :

(a) Никакие вспомогательные конструкции не должны размещаться ближе, чем 5 (пять) футов от границы участка, если только они не классифицируются как огнестойкие согласно Единым строительным нормам и правилам.

Если конструкция классифицируется как огнестойкая, она может быть расположена ближе, чем на пять (5) футов, но не должна располагаться ближе чем на три (3) фута от границы участка.

(b) Вспомогательные конструкции, расположенные ближе, чем (5) футов к боковой линии собственности, не должны размещаться ближе 75 футов от передней линии собственности.

(c) Вспомогательные конструкции, расположенные на расстоянии менее пяти (5) футов, соответствуют всем требованиям по строительству и противопожарной защите, включая расстояние от границ участков и технические характеристики строительства.

(d) Конструкция соответствует всем другим требованиям района зоны, включая ограничения по высоте и охвату, а также расстояние между зданиями.(Приказ 615, раздел 1, 1990 г.)

(9) Хранение рекреационных транспортных средств и лодок: За исключением случаев, когда иное одобрено в соответствии с обзором плана участка или условным разрешением на использование в коммерческой и производственной зонах, прогулочные транспортные средства и лодки не должны храниться в требуемых передних дворах или угловых дворах. В сельскохозяйственных и жилых зонах на одном участке можно хранить не более трех транспортных средств или лодок. Для участков площадью более половины акра может храниться одно дополнительное транспортное средство на каждую дополнительную половину акра.Максимальное количество транспортных средств, которое может храниться, не должно превышать десяти. Кроме того, указанные транспортные средства и лодки для отдыха не могут использоваться в качестве жилого помещения или жилища. Все такие транспортные средства и лодки, допущенные к хранению, должны поддерживаться в опрятном виде и в исправном состоянии. Предлагаемое место для хранения автомобилей или лодок не должно мешать соседним владениям.

Для целей этих положений промышленные дома, передвижные дома, коммерческие автобусы и построенные на заводе жилые единицы не считаются транспортными средствами для отдыха и не должны размещаться или храниться в жилых и сельскохозяйственных зонах, если иное не предусмотрено настоящим Постановлением.(С изменениями, внесенными Приказом 497 № 9, 1983 г.)

(10) Расстояние между зданиями: Поправки на требуемые расстояния между зданиями разрешены, как указано для вторжений в боковые дворы в подпункте (8) выше.

(11) Видимость пересечения и уменьшение угла:

(a) Не должно быть никаких визуальных препятствий, как определено здесь, в пределах угловой зоны сокращения всех угловых участков. Угловой срез должен быть определен линией на горизонтальной плоскости, соединяющей две точки вдоль линий участков передней и боковой стороны улицы и образующей треугольник.Эти точки должны быть измерены в двадцати пяти (25) футах назад от пересечения продолжения лицевой и уличной линий собственности.

(b) В угловой зоне сокращения угловых участков высота зрелого ландшафта без обрезки, стен, заборов и других препятствий не может превышать трех (3) футов в высоту. Высота стен, заборов и ландшафта, если это разрешено, должна измеряться от вершины существующего уровня бордюра или вершины примыкающей дороги.

(c) Вышеупомянутые положения не применяются к постоянным зданиям, существующим на дату вступления в силу настоящего Постановления; столбы инженерные; деревья, обрезанные по линии ствола на высоте не менее восьми (8) футов над уровнем перекрестка; поддержка членов пристройки к постоянным зданиям, существующим на дату вступления в силу настоящего Постановления; официальные предупреждающие знаки или сигналы.

(d) Если несоответствующая стена, забор и / или ландшафтный дизайн находится в углу улицы, как указано в Комплексном генеральном плане, такое несоответствие должно рассматриваться, как предусмотрено в Разделе 18.39.22 ( АМОРТИЗАЦИЯ). (Приказ 1019 § 1, 2017; с поправками, внесенными Приказом 469 § 1, 2, 1981; Приказ 362 № 1, 1976; Приказ 358 № 1 (a), (b), 1976; Приказ 386 # 2 (часть), 1974)

18.31.10 Гаражи на угловых участках.

Невзирая на любые другие положения настоящего Постановления, пристроенные или отдельно стоящие гаражи, выходящие на переулок и имеющие доступ с него на угловом участке, должны располагаться не менее чем в двадцати пяти (25) футах от конечной полосы отвода указанного переулка. .

18.31.12 Передача жилого помещения.

Если здание для жилых целей возводится на участке в зоне, отличной от зоны, в которой такое строительство для жилых целей в первую очередь разрешено настоящим Постановлением, то на такой участок должны распространяться те же требования для дворов, минимальный лот площадь и процент покрытия участка, как указано в этом Постановлении для участка в зоне, в которой такое строительство для жилых целей в первую очередь обычно или в первую очередь разрешено.Это общее положение имеет преимущественную силу над любым конкретным отступлением в зонах «C» или «M».

18.31.14 Бассейны.

(1) Частные бассейны для использования жителями помещений и их неплатежеспособными гостями должны располагаться не ближе пяти (5) футов от границ собственности или жилища.

(2) Все остальные плавательные бассейны должны располагаться на расстоянии не ближе десяти (10) футов от любой границы участка или здания.

(3) Плавательный бассейн может быть построен вопреки пункту (1) выше, если он находится частично в жилом помещении, а частично вне его, что соответствует всем другим положениям настоящего Постановления.

18.31.16 Вспомогательные конструкции и исключения по высоте.

(1) Конструкции, необходимые для обслуживания и эксплуатации здания, флагштоки, дымовые трубы или аналогичные конструкции разрешены в любой зоне и могут превышать предписанные пределы высоты, если такие конструкции не обеспечивают дополнительную площадь пола в соответствии с положениями настоящего раздела.

(2) Антенны:

(a) Во всех зонах некоммерческие антенны разрешены в качестве вспомогательных конструкций и подлежат утверждению Директором по развитию сообществ, когда будет установлено, что в соответствии с Единым строительным кодексом требуются разрешения на строительство.

(b) В сельскохозяйственных, жилых, горных, коммерческих и промышленных зонах антенны должны соответствовать следующим стандартам:

(1) Антенны спутникового типа должны устанавливаться на земле и не превышать высоту 15 футов при измерении от уровня земли, за исключением того, что спутниковая антенна может быть установлена ​​на крыше коммерческих промышленных зданий, если они экранированы в соответствии с требованиями Комиссии по планированию.

(2) Все остальные антенны не должны превышать общую высоту сорока пяти футов при измерении от уровня земли; и

(3) Все антенны должны располагаться сзади или сбоку от основного жилища или основного строения.

(c) Антенны должны быть надлежащим образом закреплены страховочными тросами для предотвращения контакта с линиями электропередач или предотвращения повреждения имущества, вызванного его падением.

(d) Все крепления антенны должны быть заземлены для защиты от прямого удара молнии.

(e) Все антенны, обслуживающие коммунальные предприятия, должны размещаться под землей, где это необходимо.

(3) Системы преобразования энергии ветра (WECS)

(a) Некоммерческие WECS разрешены во всех зонах в качестве вспомогательных сооружений при условии получения разрешения на строительство.Коммерческие WECS или WECS, превышающие стандарты, указанные в следующем подпункте (b), разрешены при условии утверждения CUP в соответствии с главой 18.45.

(b) Для некоммерческих WECS должны соблюдаться следующие стандарты разработки в дополнение к другим применимым кодексам и постановлениям:

(1) Ни один WECS не должен превышать высоту 35 футов (включая охватываемую площадь), а также не иметь очищаемой площади более 400 квадратных футов. Зона охвата определяется как самая большая площадь WECS, которая извлекает энергию из ветрового потока.В обычном WECS пропеллерного типа существует прямая зависимость между площадью стреловидности и диаметром лопасти несущего винта.

(2) Все части WECS должны быть, по крайней мере, в два с половиной (2 1/2) раза больше диаметра охватываемой площади от всех линий собственности, за исключением того, что WECS должен быть в пять (5) раз больше диаметра площадь, проложенная от любой границы участка с подветренной стороны от преобладающего ветра.

(3) Расстояние, равное общей высоте WECS, должно быть обеспечено от любой надземной коммунальной линии.

(4) Минимальное расстояние между землей и концом лопастей ротора должно быть не менее пятнадцати (15) футов.

(5) Конструкция WECS не должна создавать шум, стробирующие эффекты, электромагнитные помехи или аналогичные помехи, которые могут нанести вред окружающей среде, как это определено Директором по развитию сообщества. В жилых / сельскохозяйственных и горных зонах города уровень шума на территории, где установлены системы WECS, не должен превышать уровень шума по шкале A (средневзвешенный уровень шума днем ​​и ночью), равный 55 децибел (день) и 40 децибел (ночь). ) при измерении на границе собственности.

(6) WECS должен быть оборудован как ручным, так и автоматическим управлением для ограничения скорости вращения лопасти в пределах проектных ограничений ротора. Заявка на разрешение должна включать заявление зарегистрированного в Калифорнии профессионального инженера, удостоверяющее, что ротор и устройства контроля превышения скорости были спроектированы и изготовлены для предлагаемого WECS в соответствии с передовой инженерной практикой. Инженер должен подтвердить конструктивную совместимость предлагаемой мощности с роторами.

(7) Все линии распределения энергии должны быть подземными.

(8) Любая система WECS, которая включает использование растяжек для опоры вышки, должна включать как часть установки соответствующие меры для обеспечения защиты растяжек от случайного контакта, который может вызвать отказ опоры.

(9) Владелец WECS должен ежегодно предоставлять заключение инженера, зарегистрированного для практики в штате Калифорния, с указанием того, находится ли система, включая опорную систему и лопасти, в нормальном рабочем состоянии и не представляет ли опасность для нее. общественное здоровье, безопасность или благополучие.(С изменениями, внесенными Законом 522 § 3, 1984 г.)

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты частной жизни на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ владений. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома. Прошли времена огромных, соединенных между собой дворов. Плотность городов и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы можете захотеть построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте по отношению к линии владения, велики шансы, что в вашем районе вы не сможете этого сделать.Законы приняты, чтобы защитить визуальную структуру вашего района и поддерживать у соседей вежливое и добрососедское настроение друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Чтобы сохранить мир, в обществе существуют законы о строительстве заборов на протяжении тысячелетий. Каждый штат, город и округ уникальны, а это значит, что законы разные. Эти законы о заборе — это только основы, которых можно ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отдела планирования и разрешений.Хотя законы, постановления и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, существует несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип ограды.

Расстояние от забора до линии собственности

Насколько близко вы можете построить забор от границы участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то другим. Если вы поделились линией собственности с публичным объектом, возможно, вы не сможете строить непосредственно на этой линии.Возможно, вам придется отступить за забор.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли по закону или другим постановлениям уведомить об этом своего соседа? Да, вам может потребоваться это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но существует тенденция к тому, что сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является Закон Калифорнии о добрососедском заборе. Для этого требуется предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробная информация о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне.Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет — сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе собственности?

Однажды в субботу утром вы просыпаетесь под грохот газовых земляных буров, которые просверливают отверстия прямо на границе вашего участка под новый забор. Может ли это сделать ваш сосед?

С точки зрения неформального добрососедства ответ всегда отрицательный. Если этот сосед может обсудить это с вами заранее, ему всегда лучше сделать это.

С чисто юридической точки зрения, сосед в большинстве случаев может построить этот забор и даже может попросить вас оплатить 50 процентов стоимости забора. Их внезапный проект забора может больше зависеть от вопроса уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен подать вам уведомление, прежде чем приступить к проекту забора, тогда этот сосед действительно не может строить и по-прежнему соблюдать законы вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением причинить вам зло, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором из злости.В соответствии с вашими местными законами суд может приостановить строительство забора.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и хотите заплатить за забор, вам не нужно требовать компенсации от вашего соседа. В то же время, если вы возьмете на себя расходы по строительству забора, это не дает вам особых привилегий по сравнению с желаниями вашего соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы должны оплатить половину затрат? Скорее всего да.Местные законы о заборе предполагают, что ограждение выгодно обоим домовладельцам, и поэтому оба владельца должны платить за забор. То же самое касается обслуживания и ремонта заборов.

Например, в законе штата Вашингтон (Вашингтон, Rev. Code Ann. § 16.60.020) говорится, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого забора, который уже возведен, половину стоимости … за перегородку. между ними.» Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость забора-перегородки.

Во многих областях закон о заборе на государственном уровне существует несколько столетий назад и в основном касается вопросов выпаса животных.Помимо общего указа о том, что затраты на ограждение должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственное средство правовой защиты — суд.

Изучение земли перед постройкой забора

Поскольку заборы-перегородки отмечают границы между владениями, было бы логично предположить, что перед возведением ограды необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве случаев от вас не требуется обследовать рассматриваемую территорию перед строительством забора, хотя вы все же можете захотеть это сделать. Заказ истинного обследования границ владений обходится дорого, но это единственный способ точно узнать, где они падают.

Заставить соседей убрать уродливый забор

В большинстве городов не разрешены два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, ваш сосед может построить стену из виниловых или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки отключены. ТСЖ может не только исключать заборы, но и требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной окраской.

Посадка кустов, чтобы избежать ограничений заборов

Возможно, вам действительно понадобится забор выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можно ли посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?

Возможно нет.Разумные к подобным уклонениям, местные законодатели часто включают растительность как форму забора. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте 6 футов или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто 6 футов — это максимальная высота на любой территории, за исключением:

• В пределах 15 футов от линии улицы или уличного бордюра
• Во дворе перед домом
• При нарушении дальности видимости движением

В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше 3,5–4 футов.

Строительство ограды на подмостке

Удобства на личном имуществе могут остаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если ведущие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец захочет принять меры по предоставлению сервитута, например установить забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность.Однако доминирующему имуществу (например, коммунальной компании) может потребоваться снести часть забора, которая пересекает сервитут, для определенных видов деятельности, таких как ремонт канализационной сети. Им разрешено это делать.

Можно ли установить забор прямо внутри границы участка?

Установка забора непосредственно на линии совместно используемой собственности создает новый набор сложностей. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще более неловко подойти к проблемному соседу о забор.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев на забор на вашем собственном участке рядом с границей по-прежнему распространяются законы о заборе. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если вы построите забор высотой 20 футов всего в нескольких дюймах (или даже нескольких футах) от границы.

Учтите также, что, если вы откажетесь от ограды границы, ваш сосед может в конечном итоге законно получить эту тонкую полоску земли в результате неправомерного владения по прошествии значительного периода времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто замечают заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не делают с ним, пока не поступит жалоба.

Если вы нарушаете правила, город обычно издает письменное уведомление о несоответствии с требованием опустить или вернуть забор. Обычно у вас есть на это время.Временные рамки обычно короткие: в диапазоне от 30 до 60 дней, а не в месяцах или годах.

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет No.113	август 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы — хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментарием ,
Фред Х. Бэр-младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 год.

Исторически сложилось так, что суды признали важность права на ограждение собственности. ¹ Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля. Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторглись в собственность его соседа. На основании судебных исков и законодательства штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения.Те дни, когда ссорились с соседями по поводу ограждения водоема, закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах есть длинные законы о заборе. Как правило, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда все земли в штате закрыты законом о заборе. Участки заборов, создаваемые для возведения и содержания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором — апелляционная комиссия, которая решает споры, связанные с забором, — также являются следствием государственных актов.

Особый интерес, поскольку он распространен как в городской, так и в сельской местности, представляет собой забор-перегородку.Это форма разделения или ограждения на границе собственности, которое обычно возводится совместно соседними землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба несут равную ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом. В случае разногласий может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городской местности отношение к заборам иное, чем в сельской местности, и заборы служат другим целям.Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельца городской собственности предупреждают, что он должен строить забор в нескольких дюймах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить злобные сражения за заборы, торговцы материалами для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор. Еще один рекомендуемый изящный жест — повернуть лучшую сторону забора к соседям.В некоторых жилых районах следует проверить соблюдение договоренностей, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки — дом на одну семью недалеко от центра участка, окруженный дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей, связанных с бассейнами во дворе. Кроме того, заборы и стены могут закрывать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и общественности — по большей части его соседу — без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться исходя из того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждает к принятию положений о заборах, это связано с заинтересованностью граждан в предотвращении возникновения заборов, поэтому в постановлениях о зонировании обсуждаются их и то, как они обрабатываются.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей — обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании ограждений.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, как правило, разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми из-за небрежного использования и создания помех движению пешеходов. ²

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, которое требует, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могут быть лучше выглядят. Например, проблема материалов для ограды возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (а не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением власти полиции, потому что требование плотного дощатого забора вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, на который в данном случае осуществлялась власть города.«

Заборы противотанковые

Любое обсуждение непрофессионалами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах назло пытаются представить только общие принципы. ³

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы раздражать своих соседей. Часто это считается таковым, потому что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что они лишены контакта с строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов предстал перед судом, суды полагали, что они не могут признать такую ​​психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. ⁴ Однако суды обычно не решаются ограничивать собственника собственности в использовании его земли и часто вызывают у него сомнения, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона. ⁵ До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , ⁶ , он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором, основанным на злобе, представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев. ⁷

Поскольку доктрина древних огней в целом неприменима в Соединенных Штатах, здание или сооружение не может считаться помехой только потому, что оно мешает прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также тот факт, что сооружение препятствует обзору соседняя собственность представляет собой неудобство. ⁸ Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались во многих судах как дела о частных неудобствах из-за давно признанного права собственника на возведение ограды, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали забор из-за злобы причиной для иска истца. государственные статуты. В таких законах обычно излагаются основания для выявления заборов из злобы и признаются заборы в качестве повода для действий в рамках частного иска о неудобствах.

Устав заборов был основан на принципах, которые медленно развивались в судах нескольких штатов, — принципах, согласно которым нельзя было строить забор только для того, чтобы досаждать или причинять вред соседу. Мотив как главный критерий злобы развился из дела Gallagher v. Dodge , 48 Conn. 387 (1880). ⁹ В этом решении суд заявил, что «сооружение возводится злобно, когда по своему характеру, местоположению или использованию оно может показаться рядовому смотрящему построенным явно с главной целью — досадить соседнему владельцу или жителю его дома. использование его помещения.»(См. Также Burke v. Smith , 69 Mich. 380, 37 N.W. 838, 8 A.L.R. 184 [1888]. Списки состояний, разрешающих или запрещающих рассмотрение мотива, см. В 133 A.L.R. 691.)

Статутный подход был применен некоторыми штатами, потому что дела о запрете на зло относятся к сфере права, в которую суды не торопятся, и потому что, когда действие становится неприятным, в основном из-за эмоций общественности, возникает множество противоречащих друг другу принципов.

В большинстве случаев причинения неудобств намерение или мотив человека не учитывается при определении того, существует ли причинение неудобства. ¹⁰ Но забор злобы в первую очередь определяется наличием намерения досадить. Этот вывод должен сопровождаться выводом о том, что забор не служит какой-либо полезной и разумной цели.

Если ответчик сможет доказать, что он воздвиг свой забор не для того, чтобы раздражать, и что он извлекает какую-то выгоду из ограды, суды, вероятно, сочтут это забором не из злости. В случае, описанном в ZONING DIGEST, Vol. 4, стр. 69, Ливингстон против Дэвиса , 50 N.W.2d 592 (Айова, 1951) суд постановил, что шестифутовый деревянный забор вокруг детской площадки, воздвигнутый без мотивов злобы или злого умысла, не может быть применен, даже если соседний собственник был этим раздражен.

Обычно считается, что законы о заборах не применяются к зданиям, даже если они построены, чтобы раздражать, а также законы не применяются к заборам, не «существенно примыкающим» к линии владения. (Однако законы не ограничиваются ограждениями на границах, если законы не ограничены по определению.)

В качестве средства определения непослушных заборов законы некоторых штатов, такие как закон Нью-Йорка о недвижимости, объявляют заборы, превышающие определенную высоту, которые злонамеренно устанавливаются и обслуживаются, чтобы досадить или раздражать владельцев или жителей прилегающей земли, что является частным неудобством, и закон предоставляет средство правовой защиты. Закон Нью-Йорка устанавливает предел высоты в десять футов, если барьер не позволяет владельцу или жителю прилегающей собственности наслаждаться светом и воздухом.

Регулирование заборов с помощью зонирования

Цели зонирования, выраженные в обосновании требований дворовых площадей, ¹¹ противоречат общему праву.Общее право обычно гласит, что землевладелец может строить таким образом, чтобы лишить соседних владельцев света, воздуха и обзора, которые у них были до постройки строения. ¹² Более того, в соответствии с общим правом считается, что препятствие не причиняет никакого юридического вреда. С другой стороны, зонирование имеет своей целью защиту доступа к свету и воздуху, и, поскольку заборы являются для них препятствием, зонирование используется для регулирования ограждений.

Кроме того, безопасность (особенно обзор в углах) была веской причиной для регулирования ограждений.Поскольку доступ к обзору в отношении ограждений в значительной степени является эстетическим вопросом, он не использовался в качестве оправдания для контроля за забором посредством зонирования. Тем не менее, обзор, безусловно, является основным элементом в споре о заборе из злости, потому что может быть злой умысел в том, чтобы отрезать хороший обзор, поставив забор.

В деле, описанном в делах 10 ZD 89, State v. Zumpano , 146 NE2d 871 (Ohio App. 1956), суд постановил, что положение о заборе в постановлении о зонировании (явно направлено на запрещение использования заборов, а не на защиту доступ к свету и воздуху) был недействителен, потому что не были установлены четкие стандарты того, что представляет собой забор.Постановлением запрещено в качестве вспомогательного средства использовать «ненужные конструкции, в том числе забор, очевидная цель которых — раздражать или причинять вред владельцу прилегающей собственности…». Суд, признав запрет недействительным, спросил, кто должен определять, что является «ненужным», или кто будет определять «очевидную цель» и «причинит ли это ущерб владельцам смежной собственности». Суд заявил, что в рассматриваемом разделе постановления о зонировании нет единого правила ограждения, и указал, что от единообразия отказываются «.. . потому что обеспечение соблюдения оставлено ближайшему соседу, более дальнему соседу или должностному лицу, занимающемуся зонированием ».

Дело, связанное с аналогичным отсутствием стандартов (хотя решение было принято по процедурным причинам), описано в деле 10 ZD 151, Incorporated Village of Plandome Manor v. Greene, 171 N.Y.S.2d 356 (1958). Pearson v. Baldwin , 270 P.2d 866, 6 ZD 180 (Cal.App. 1954) также включает судебный иск, возбужденный в соответствии с положениями постановления о зонировании.

Контроль за забором посредством зонирования

Определено «Забор»

Не кажется необходимым определять «забор» в большинстве постановлений о зонировании.«Забор» имеет ясное значение, для которого обычно достаточно словарного определения. Положения для забора также обычно покрывают стены, подпорные стены, живые изгороди, кустарники, деревья, «другие растения», растения, цветы, экраны и «подобные препятствия».

Основное использование определения, вероятно, возникает, когда город хочет специально включить или исключить заборы из категории сооружений, регулируемых постановлением. В постановлении Милфорда, штат Коннектикут (1952 г.) говорится: «… слово« здание »включает слово« строение », но не включает слово« забор ».«Тем не менее, Постановление Филадельфии (предложенное 1957 г.) определяет забор как« непокрытый барьер или ограждение без крыши строение , включая подпорные стены ». [Подчеркивание редактора.] Определение забора как сооружения может иметь важное значение при определении местоположения положений о заборе в соответствии с постановлением о зонировании.

Когда забор не считается строением, это обычно регулируется как вторжение или выступ во дворовое пространство. Когда это считается структурой, это обычно регулируется как вспомогательная структура.

Когда ограждение рассматривается как посягательство, положения о ограждении часто фигурируют в разделе дополнительных правил, который также охватывает такие детали, как расстояние обзора, исключения из правил высоты и другие типы выступов и посягательств. Заборы занимают места во дворах, которые в противном случае считаются незанятыми.

Типичным положением, в котором ограждения считаются посягательствами, является постановление Денвера (1957 г.).

Заборы или стены, не превышающие 42 дюйма в высоту, могут быть возведены в любой части участка зоны: между линией фронта участка участка и линией отступления перед строениями, а также на любой другой части участка участка могут быть возведены до высота не должна превышать 72 дюйма.Высота таких стен или ограждений должна определяться измерением от уровня земли на самом низком уровне в пределах трех футов от каждой стороны таких стен или ограждений. Разрешенные в соответствии с настоящим Соглашением заборы или стены не должны учитываться при расчетах на соответствие требованиям «Зона внешнего воздействия окон».

Если забор регулируется как вспомогательная конструкция, правила ограждения обычно фигурируют в правилах округа. В постановлениях о зонировании Эри, Пенсильвания (1950) и Фарибо, Миннесота (1952), например, заборы, стены и живые изгороди рассматриваются как вспомогательное использование в жилых районах.Чтобы быть вспомогательным средством, забор должен быть объектом, а не выступом, который является частью другого объекта. Поэтому интересно отметить, что в деле State v. Zumpano суд постановил, что забор является сооружением в рамках закона о зонировании поселка, и что фраза «использование зданий и других построек» подразумевает право контролировать возведение заборов через решение зонирования. (См. Также City of Chicago против Pielet , 342 Ill.App 201, 95 N.E.2d 528 (1950), дело о неудобствах, в котором утверждалось, что забор был сооружением.)

Ограничения по высоте

Если желательно предусмотреть разную высоту для разных типов дворов (как в указанном выше постановлении Денвера), следует иметь в виду определение ярдов и высоту, разрешенную в каждом из них. Например, типовое постановление о зонировании для Флориды ¹³ содержит секцию забора в качестве дополнительного постановления округа для жилых районов, которое гласит:

Невзирая на другие положения этого постановления, ограждения, стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или по краю любого двора, при условии, что никакие заборы, стены или изгороди вдоль сторон или переднего края любого переднего двора не должны быть более двух с половиной футов в высоту.

Авторы комментируют, что «максимум два с половиной фута для заборов переднего двора или живой изгороди сохраняется в качестве фактора безопасности, особенно для маленьких детей. В некоторых городах предусмотрены положения о максимальной высоте боковых и задних дворовых ограждений. Этот вопрос является одной из политик для отдельного города «.

В некоторых постановлениях предусмотрен строгий контроль высоты и непрозрачности заборов и подобных препятствий. Эльдорадо, Канзас (1951) ограничивает высоту пятью футами и ограничивает прочность до 50 процентов.В городке Маунт-Ливан, штат Пенсильвания (1955 г.) действуют самые строгие положения из всех постановлений, рассмотренных для этого отчета. Ограждения ограничены четырьмя футами в высоту, разрешены только на боковых или задних дворах, а соотношение открытых и закрытых пространств должно быть не менее четырех к одному. Тиффин, штат Огайо (1950) не допускает, чтобы забор проходил перед линией здания. Северный Хемпстед, Нью-Йорк (1945) также ограничивает высоту четырьмя футами, как и Эри, Пенсильвания. В Уилинге, штат Иллинойс, есть постановление (1949 г.), разрешающее забор «.. . в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют менее семидесяти процентов общей площади, [которая] должна быть возведена на высоту, не превышающую четырех футов по границам участка «и». . . проволочные заборы и другие заборы, в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют более семидесяти процентов от общего количества, [должны] быть возведены на высоту шести футов ».

Определенная контрольная точка для измерения высоты, такая как в постановлении Денвера, является необходимой деталью. ¹⁴ Поскольку ограничения по высоте иногда устанавливаются в законодательных актах штата, прежде чем устанавливать высоту в постановлении о зонировании, желательно проверить их, чтобы местный максимум не превышал установленный в штате.

Вдоль улиц — Положение, регулирующее высоту заборов в боковых дворах, когда они граничат с общественной дорогой, иногда добавляется: «… и те, которые находятся в … любом необходимом боковом дворе или его пристройке, не должны превышать трех и одного. половина (3 ½) фута высотой, когда боковой двор или его продолжение граничат с улицей »(Мидленд, Мичиган — 1956).Вариант этого появляется в постановлении округа Сан-Диего (1954 г.): «Между примыкающей передней или боковой улицей и минимальным расстоянием ближайшее главное здание должно быть отстоит от этой улицы на сорок два дюйма (42 дюйма). «

Перед двором — Допустимая высота перед двором обычно ниже из соображений безопасности, а также в интересах сохранения беспрепятственного обзора открытых зеленых лужаек. Нет большой разницы между ограничением обзора стеной или высокой толстой изгородью.Оба они представляют опасность для автомобилей, въезжающих и выезжающих с проезжей части, поскольку они закрывают обзор для водителя. Однако точный эффект любого из них может быть определен только в конкретном случае, потому что от города к городу и внутри города существуют большие различия в соотношении между (1) шириной улицы, (2) радиусом возврата подъездной дороги и ) расположение и расстояния линии обочины, посадочной полосы, тротуара и линии собственности. Например, сегодня существует тенденция сажать деревья между тротуаром и линией застройки, чтобы водители могли лучше видеть пешеходов и автомобили.

В постановлении Санта-Барбары, Калифорния (1957 г.) есть положение, которое гласит, что в интересах безопасности, предположительно, «… никакие заборы, ширмы, стены или изгороди, расположенные в пределах десяти (10) футов от проезжей части, не должны превышают высоту трех с половиной (3 ½) футов ».

Над живой изгородью и другими препятствиями — Помимо заборов, некоторые постановления пытаются контролировать стены, экраны, живые изгороди и кустарники, потому что эти препятствия создают многие из тех же проблем, что и заборы.Например, Постановление округа Сан-Диего гласит: «Деревья, кусты, цветы и растения должны быть разрешены в любом дворе, за исключением того, что никакая изгородь не может быть выращена или поддержана на высоте, превышающей ту, которая разрешена этим постановлением для прочного забора. »

Постановление Ойстер-Бэй, штат Нью-Йорк (1953 г.) отмечает в положениях о заборе, что «положения настоящего Закона также применяются к живым изгородям или другим густо растущим кустарникам».

Смысл различия между живой изгородью и другими деревьями, растениями или кустарниками состоит в том, что живая изгородь затемняет гораздо больше света, воздуха и обзора, потому что она более плотная и непрозрачная.Однако постановление города Норт-Хемпстед, штат Нью-Йорк, специально освобождает «живую изгородь, бирючину, деревья или другие кустарники» от ограничений по высоте. А городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «… деревья, кусты и другие растения… в необходимых ярдах, при условии, что они не будут чрезмерно блокировать обзор или обзор для движения транспортных средств».

Иногда проводят различие между обструктивными и декоративными насаждениями. В городе Чико, штат Калифорния, в поправке 1958 года к постановлению о зонировании говорится, что «это положение ограничено в своем применении ограждениями, кустарниками, живой изгородью, защитными насаждениями и аналогичными препятствиями, которые в первую очередь предназначены или предназначены для целей ограждения; и это положение должно не должны быть истолкованы как предотвращение или запрещение кустарников, деревьев или других декоративных насаждений, которые в первую очередь предназначены или предназначены для озеленения.»Однако применение такого положения может быть затруднительным.

Исключения

Для открытости — Иногда можно построить заборы выше установленной высоты, если они являются декоративными; такие положения обычно требуют, чтобы забор был широко открыт выше предельной высоты. Например, Постановление Сарасоты, Флорида (1954 г.) предусматривает, что «декоративный забор может быть выше шести футов, если вся конструкция выше шести футов высотой должна иметь отношение твердой части к открытой части не более одного к одному. четыре.Подобные положения содержатся в постановлениях о зонировании в Чикаго (1957 г.), Эри, штат Пенсильвания, и Фарибо, штат Миннесота. Тиффин, штат Огайо, допускает «декоративный забор до разумной высоты, превышающей пять футов». И постановление Чикаго обеспечивает такую ​​«видимость». под прямым углом к ​​любой поверхности такого ограждения не может быть уменьшено более чем на 20% для ограждений открытого типа, высота которых превышает пять футов.

Внутри линий застройки — Следует проводить различие между стенами и ограждениями в пределах границ здания или двора и теми, которые построены на границах участков или в пределах дворов.Пока предусмотрены требуемые передний, боковой и задний дворы, многие постановления разрешают возведение стен или заборов почти без ограничений, за исключением того, что высота не превышает предела для главного здания. Постановление округа Сан-Диего прямо гласит, что «в пределах любой области, где разрешено строительство главного здания [предел высоты ограждений должен быть таким же], как и для главного здания».

Здесь возникает вопрос, может ли забор в пределах линии застройки нанести ущерб владельцам примыкающей собственности.Если требуемые боковые и задние дворы узкие, забор высотой с главное здание, очевидно, является нежелательным препятствием; и могло быть сильное подозрение на злость в заборе, который был почти таким же высоким, как и главное здание.

Единственная защита, которую имеет сообщество против такого злоупотребления, — это ограничение высоты в пределах строительной линии, а также в пределах ярдов. Разумный предел высоты может быть определен с учетом высоты стен и заборов, возведенных для законных целей, например, для ограждения обычного сада.

Вычисления света — Заборы внутри дворов на узких участках почти не пропускают свет и воздух из окон, выходящих на них. Заборы высотой шесть футов, разрешенные по некоторым постановлениям в боковых дворах, фактически требуют, чтобы боковой двор был шире, чем обычно.

Постановление Денвера особо отмечает возможность блокировки света стенами и забором. Он исключает стены и заборы из категории препятствий при расчете единиц доступа света или, как указано в постановлении, «вне зоны воздействия окна».»Это исключение может быть оправдано тем, что высота большинства ограждений и стен ограничена высотой, которая не будет сильно препятствовать свету.

Положения о согласии

Без сомнения, имея в виду, что основной причиной проблем с забором является негодование, которое испытывают соседи, когда строят забор, а не потеря света и воздуха — те же постановления требуют получения письменного согласия владельцев примыкающей собственности до того, как будет построен забор.

Постановление Эльдорадо, штат Канзас, например, гласит, что «ни один забор или стена толщиной более пятидесяти (50) процентов или высотой более пяти (5) футов не может быть возведена вдоль любой линии передней или боковой улицы, а также в пределах границы любого бокового двора или заднего двора, примыкающего к другому участку, без письменного согласия владельца такого примыкающего участка.»Постановление Сарасоты, штат Флорида, имеет аналогичное положение. Постановление Эль-Пасо, штат Техас (1955 г.), гласит, что владельцы прилегающей собственности могут совместно построить забор ближе к своей линии фронта и выше, чем разрешено постановлением, если они заключат свое согласие в написать и подать в отдел общественной инспекции до начала строительства.

Поскольку положения о согласии не считаются хорошей практикой, эта процедура не рекомендуется.

Особые проблемы

Постановление Беверли-Хиллз, Калифорния (1947 г.) предусматривает злоупотребления, которые могут возникнуть при строительстве ограждений и стен.Первый абзац, цитируемый ниже, контролирует большую часть стены или забора (в сочетании с контролем высоты), обеспечивает минимальный проход между забором, параллельным зданию на участке, и обеспечивает закрытые пространства, такие как внутренний дворик, за счет позволяет прикрепить к зданию стену или забор. Второй параграф запрещает использование стены в качестве строения или здания, не разрешенного иным образом во дворах.

Стены, ворота и / или заборы, если они построены, возведены или построены в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности участка, не должны иметь толщину более трех футов (3 футов), измеренную под прямым углом к ​​указанной линия участка.Ни одна часть стены не может быть построена ближе, чем на два фута (2 ‘) от любой части любого здания на том же участке, за исключением портовой части, при условии, что на ее конце стена может соприкасаться со зданием и может быть вернулся в конце и связаться со зданием.

Никакое внутреннее пространство в любой части любой стены, построенной, возведенной или построенной в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности, не должно использоваться для хранения, жилья или других целей, если только такая часть такой стены не больше расстояние от улицы или улиц, на которых устанавливается или сохраняется отступление, чем расстояние отступления.

Заборы вокруг общественной собственности — В соответствии с некоторыми постановлениями, заборы и стены вокруг общественной собственности, в частности школ и детских площадок, не подпадают под действие положений о заборе или подвергаются особому обращению. Постановление Санта-Барбары гласит: «Открытый сетчатый забор для ограждения начальной или средней школы может быть расположен и поддержан в любом необходимом дворе». Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «для школ, игровых площадок и парков в любом округе использовать открытый забор с соотношением открытой части к твердой части сетки менее шести к одному (6: 1), но не более десяти ( 10) футов высотой, в боковом и заднем дворе.«Пример другого исключения содержится в постановлении Мидленда, штат Мичиган:« Это постановление не распространяется на заборы из цепных звеньев, установленные на общественных местах отдыха, школьных территориях и в промышленных районах ».

Подпорные стены — Подпорные стены также рассматриваются в некоторых постановлениях. Ниже приведены два положения, которые иллюстрируют противоположные подходы:

Подпорные стены не должны выступать над поверхностью земли, которую они поддерживают. — Норт-Хемпстед, Нью-Йорк,

Подпорные стены должны рассматриваться как ограждения и контролироваться в соответствии с настоящим параграфом в той степени, в которой такие стены выступают над фактическим уровнем земли в самой высокой точке таких стен.- Филадельфия (предлагается)

Представляется разумным позволить подпорным стенам выступать выше готового уровня, чтобы заменить ограждение, необходимое для предотвращения падения людей с насыпи. Несогласие по делу Паркера, цитировавшееся ранее, обращает внимание на необходимость четко сформулированного положения о подпорных стенках в качестве основы для измерения максимальной высоты.

Изменение по зоне — Хотя, вероятно, можно больше сказать о неизменных пределах высоты ограждений по районам проживания, чем об их изменении, может быть желательно установить более строгие ограничения по высоте на заборы в определенных районах или там, где особенно расположены дворы. узкие или мелкие участки.Суд в деле State v. Zumpano заявил, что изменение правил от округа к округу может быть оправданным.

Административные отклонения — Представляется нежелательным предоставлять апелляционным советам, строительным инспекторам или муниципальным законодателям право делать исключения для высоты ограждений по своему желанию, как это предусмотрено некоторыми постановлениями. В интересах единообразия нельзя допускать свободного изменения максимальной высоты ограждения в пределах района зонирования. Тем не менее, исключительные случаи могут рассматриваться в рамках общих полномочий, предоставленных апелляционным советам по разрешению отклонений.

Безопасность

Вместо общего муниципального контроля за опасными ограждениями в постановлениях о зонировании иногда появляются положения, запрещающие использование опасных материалов для ограждений. Однако постановление о зонировании обычно не является подходящим местом для таких подробных правил.

Типичное положение содержится в постановлении о зонировании в Пасо, штат Техас, которое гласит: «Не допускается использование электрифицированных заборов или стен, а также любых заборов или стен, содержащих битое стекло, колючую проволоку или другие вещества, которые могут причинить телесные повреждения.«И согласно постановлению Санта-Барбары:». . . Запрещается использовать или содержать колючую проволоку при строительстве забора, экрана, стены или живой изгороди вдоль передней, боковой или задней линий любого участка или в пределах трех (3) футов от указанных линий, а также запрещается использовать острую проволоку или точки должны выступать наверху любого забора или стены высотой менее шести (6) футов ».

Уровень допуска

Положение, регулирующее обзор на перекрестках улиц, чаще встречается в постановлениях о зонировании, чем в общих правилах ограждения.Основными различиями между положениями о зазоре обзора являются ограничения по высоте, отступы и метод определения отступов. Расстояния отступления чаще всего измеряются от пересечения линий владения или полосы отчуждения на углах. Обычная практика заключается в том, чтобы запретить наличие препятствий на определенной высоте в треугольнике, установленном путем измерения определенного расстояния от пересечения линии собственности и последующего соединения двух точек, установленных путем измерения. Гипотенуза треугольника становится линией отката.Ниже приводится типичное положение:

На угловом участке жилого дома или в деловой зоне по соседству не должно быть забора, стены, кустарника, знака, шатра или других препятствий для обзора на высоте от трех с половиной футов до десяти футов над средней линией уровней пересекающихся улиц. должны быть возведены, размещены, засажены, разрешены для роста или обслуживания в пределах треугольного дворового пространства, образованного пересекающимися линиями улиц и линией, соединяющей точки на таких линиях улиц, в тридцати футах от точки пересечения линий улиц.

Там, где это применимо — Правила визуального контроля в основном затрагивают жилые зоны, но иногда включают и районные деловые районы, где были обнаружены неудачи во дворе дома. Поскольку земля в основных деловых районах обычно стоит дорого, и поскольку эти районы часто застраиваются при первом принятии постановления о зонировании, в таких районах не принято требовать придворные дворы. С другой стороны, общепринятой практикой является требование наличия дворов в соседних деловых районах, чтобы смежные деловые и жилые зоны выглядели одинаково, а окружающие жилые объекты не амортизировались близлежащими предприятиями.

Дополнение к применимости основного правила было отмечено в Постановлении Колорадо-Спрингс, штат Колорадо (1954 г.), в соответствии с которым необходимо ограничивать обзор на пересечении улиц и железных дорог.

Измерение высоты — В пределах треугольника свободного пространства высота обычно ограничивается от двух с половиной до трех с половиной футов. Самым ограничительным пределом, установленным в изученных постановлениях, было постановление Милфорда, штат Коннектикут, равное двум футам.Сарасота, Флорида, разрешила не более четырех футов. Согласно некоторым постановлениям, нависающие объекты внутри треугольника, такие как шатры или ветви деревьев, разрешены только в том случае, если они находятся выше определенной высоты, обычно от восьми до десяти футов над базовой точкой. В Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, запрещены свесы, кроме более 12 футов. Наиболее распространенной базовой точкой для измерения высот является уровень уличного покрытия в точке пересечения центральных линий улиц.

В упомянутом ранее постановлении о типовом зонировании Флориды даются комментарии относительно разрешенной высоты внутри треугольника:

Требование в 2 ½ фута практично и с точки зрения безопасности является максимально допустимым.Водители небольших европейских спортивных автомобилей, подъезжающие к перекрестку, где живая изгородь находится более чем на 2 ½ фута выше центральной линии улицы, просто не могут видеть ее. Большинство детей можно увидеть за живой изгородью или массивным забором высотой 2 ½ фута. Если предел увеличен до 3 или 4 футов, требование можно также пропустить. Необходимо разрешить препятствия выше 10 футов из-за ветвей деревьев; такое препятствие никоим образом не влияет на запас прочности.

Измерение треугольника — Расстояния, которые должны быть измерены вдоль линии улицы, варьируются от пяти футов в Норт-Хемпстеде, Нью-Йорк, до 75 футов в Санта-Барбаре, Калифорния.Тем не менее, в отчете под названием Муниципальное регулирование препятствий для обзора движения ¹⁵ предлагается другой метод создания треугольника, свободного от обзора.

. . . Рекомендуется, чтобы постановления о зонировании требовали отступлений в жилых районах, как того требуют карты постановлений о зонировании города, и чтобы треугольная зона обзора во всех углах была установлена ​​путем измерений вдоль пересекающихся линий улиц, в пределах треугольной зоны обзора и в пределах зоны отступления вдоль улица, постановление должно объявлять незаконными установку, размещение или обслуживание, или разрешение на установку, разбивку или обслуживание любых конструкций, знаков, изгородей, кустарников, естественного роста или других препятствий для обзора, выше трех футов шести дюймов над уровнем центра соседнего перекрестка.Это не должно применяться с обратной силой к постоянным строениям; опоры коммунального назначения; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее восьми футов над уровнем перекрестка; саженцы или виды растений с открытым ростом, не высаженные в виде живой изгороди, высаженные и подстриженные таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный обзор; поддерживающие элементы пристройки к существующим структурам; официальные предупреждающие знаки или сигналы; в места, где контур земли такой, что на перекрестке не может быть перекрестной видимости; или к знакам, установленным на высоте 10 футов или более над землей и чьи опоры не являются препятствием.. . .

Треугольная область должна быть определена путем измерения 80 футов вдоль центральной линии пересекающихся улиц от точки их пересечения, обеспечивая таким образом обзорный треугольник через угловые участки. Независимо от ширины пересекающихся полос отчуждения или величины необходимого нарушения зонирования, этот тормозной путь 80 футов для 20 миль в час. скорость или 90 футов для 25 миль в час. Скорость всегда достигается с треугольной областью, свободной от препятствий для обзора, при сочетании смещения зонирования и треугольника углового обзора, как рекомендовано выше.

Использование осевых линий улиц вместо линий полосы отчуждения для определения треугольника обзора представляется лучшим методом в том смысле, что инженерные измерения эффективного расстояния остановки видимости для скоростей, распространенных в жилых районах, могут использоваться для определения длины проезжей части. стороны треугольника.

Одна модификация, которая может потребоваться, — это удлинить стороны треугольника по мере увеличения ширины улиц, чтобы учесть водителей, движущихся по правым полосам.Рекомендованные выше значения скорости постулируются исходя из предположения, что максимальная ширина улицы в жилых районах будет 60 футов.

Еще один момент, по которому могут возникать разногласия, — исключение углов, где топография ограничивает перекрестную видимость. Некоторые постановления требуют, чтобы не было «слепых» углов, даже если нужно срезать высокие берега, чтобы открыть треугольник видения.

Некоторые дополнительные соображения

Конфиденциальность — патио и открытая комната

Внимание уделяется способам увеличения количества жилых единиц на акр за счет использования рядных домов.И важным элементом планов застройки рядных домов является конфиденциальность в условиях высокой плотности населения. Заборы и стены служат средством достижения уединения на открытом воздухе вокруг таких жилищ. В данных обстоятельствах может потребоваться установка нестандартной высоты стен и заборов. Прецедент для домов с обнесенными стенами дворами и патио возник под влиянием Испании, как это видно в Новом Орлеане, Саванне и городах на юго-западе Соединенных Штатов.

Управление реконструкции города Филадельфии провело исследование застройки рядных домов, которое показывает ценность заборов и стен как средств уединения. ¹⁶ В отчете говорится:

Принятие концепции «наружной комнаты» предъявляет определенные требования к дизайну, будь то между домом и улицей или в перевернутых домах [с гостиной в задней части]. Эта открытая площадка ценна и должна быть уединенной. Расширение партийных стен или установка деревянных стен, решеток или заборов необходимы для наилучшего использования этих пространств.

Постановления

могут предусматривать такие эксперименты путем изменения правил в зависимости от зоны или посредством исключений, которые разрешены для крупномасштабных жилищных застроек.

Свет

Если препятствие для света стенами и забором серьезно снижает стандарты проживания, может возникнуть необходимость не только ограничить заборы и стены, чтобы защитить соседей, но и защитить собственность человека, который строит забор или стену. Например, если жилищный кодекс требует определенного количества света и воздуха через окно, свет и воздух — и вид — должны быть защищены с помощью определения угла светового препятствия, единиц доступа света или других формул.(См. Информационный отчет № 111, Коэффициент площади пола , страницы 24 и 25, для краткого объяснения этих терминов.) В большинстве случаев, конечно, эти специализированные меры контроля приводят только к тому, что строителей заборов и стен заставляют их оттеснять. из окон на небольшие расстояния.

Расход воздуха

В настоящее время исследуется поток воздуха вокруг заборов и защитных экранов, а также вокруг зданий. ¹⁷ Скоро станет возможным узнать с достаточной точностью, как получить максимальную отдачу от благоприятного прохладного бриза летом и как защитить себя от холодных ветров зимой.Некоторые исследования конструкции ограждений указывают на удивительные выводы о влиянии различных типов ограждений на ветровые потоки. Например, прочное ограждение позволяет максимально быстро вернуться к нормальной скорости ветра с подветренной или защищенной стороны (восстановление с высоты 35 футов). Таким образом, прочная конструкция барьера может быть наиболее подходящей, если требуется полное уединение и летний бриз. Многие другие заборы отлично подойдут в качестве ветрозащитных полос; скорости ветра не восстанавливаются на расстояниях до 100 футов с подветренной стороны некоторых ограждений.

Контроль шума

Заборы, стены и живые изгороди, используемые в качестве экранов или экранов от шумов, исходящих от соседей, могут во многом уменьшить воздушный шум и сделать жилую недвижимость более пригодной для жизни. Например, Постановление о зонировании Пасадены, Калифорния (1954 г.) принимает во внимание значение буферов для «собственности, подверженной исключительным опасностям движения, вторжения, пыли или шума», и позволяет более высоким заборам соответствовать таким условиям в рамках процедуры отклонения.

Постановления о судах по ограждению

Отношение судов к регулированию ограждений посредством зонирования не очень хорошо известно, за исключением положений о разрешении видимости, которые часто поддерживаются — по соображениям безопасности.Но в двух случаях, о которых сообщалось (не о правилах разрешения видимости), суды признали правила зонирования ограждений недействительными на том основании, что они установили строгие ограничения по высоте.

По делу Wondrak v. Kelly , 129 Ohio St. 268, 195 N.E. 65 (1935 г.), суд признал недействительным ограничение в три с половиной фута на заборы разделительной линии (предположительно, боковые и задние дворы). Суд заявил, что такая низкая высота не имеет разумного отношения к общественной безопасности, хотя были учтены показания полиции и пожарных.

В деле Lamkin v. City of Bellaire , 308 SW2d 70, 10 ZD 88 (Tex. Civ.App. 1958) суд признал недействительным положение постановления о зонировании, которое не допускало ограждений, стен или аналогичных ограждений. во дворе перед домом. Городские власти предъявили иск о снятии четырехфутовых боковых заборов двора и двух с половиной футов переднего двора. Апелляционный суд постановил, что постановление о зонировании, запрещающее использование заборов на переднем дворе, было настолько необоснованным в отношении рассматриваемого забора высотой два с половиной фута, что не могло быть приведено в исполнение.

В деле, не связанном с зонированием, Williams v. City of Hudson , 219 Wis. 119, 262 N.W. 607 (1935 г.) Верховный суд штата Висконсин признал постановление о заборе недействительным, заявив, что общее право всегда защищало землевладельца в праве ограждать его собственность; это было право собственности, которое нельзя было безосновательно нарушить. Суд постановил, что «лишить кого-либо этого права пользоваться своим двором и домом таким образом, который не мешает обычной и законной коммерции и жизни сообщества, будет осуществлять высокие полномочия, которые не должны использоваться, за исключением случаев, когда общественность благосостояние требует этого.»Ограничения не рассматривались судом как проявление полицейских полномочий.

Хотя язык суда в то время был широким, изменение отношения судей, возможно, изменило необходимость сдержанности в правилах ограждения, что подчеркивается в этом деле.

Дело Паркера, процитированное ранее, в значительной степени касается очистки зрения. Хотя это часто используется в поддержку идеи о том, что суды могут счесть разумным ограничение в пять или шесть футов на переднем и заднем дворе, основной проблемой была 15-футовая стена на пересечении улицы и переулка. ¹⁸ Также обсуждались возможные опасности пожара из-за трудностей доступа к собственности. ¹⁹

Постановление об отдельном заборе?

Возможно, наиболее важным моментом, который следует сделать в отношении как разрешений для обзора, так и общих правил ограждения, является то, что такие положения, вероятно, не входят в постановление о зонировании. Некоторые муниципалитеты регулируют заборы, особенно вопросы, связанные с безопасным обзором и опасными материалами, посредством отдельных постановлений.

Чикаго контролирует заборы из колючей проволоки как препятствия для полосы отвода в соответствии со специальным постановлением.В «Постановлении о заборе» города Сан-Диего при необходимости делается ссылка на постановление о зонировании (например, в отношении разрешенных высот жилых и определенных коммерческих зон). Принятие мер по контролю за забором отдельным постановлением поможет сократить длину и обилие деталей в «общих» постановлениях о зонировании.

Выводы

Заборы, стены и насаждения в жилых районах могут оказаться неприятными, хотя и небольшими проблемами. Но с точки зрения конфиденциальности, тени, защиты от ветра и контроля шума оправданы заборы, стены и живые изгороди.Сообщества, задумывающиеся о запрете или ограничении ограждений в попытке сохранить дворы открытыми, также должны признать свои положительные ценности.

Хотя заборы, стены и насаждения широко регулируются постановлениями о зонировании, кажется более желательным контролировать их через отдельные постановления о заборе. Однако такие правила должны быть согласованы с постановлением о зонировании. Такие проблемы, как опасные материалы и отсутствие видимости, особенно подходят для лечения по специальному постановлению.

Заборы, вероятно, регулировались зонированием, потому что они являются частью окружающей среды. Однако в некоторых случаях постановления о зонировании использовались в результате ошибочной попытки контролировать заборы. Суды не сочувственно отнеслись к положениям о зонировании, в которых формулировка указывала на то, что целью был контроль за забором. Единственный прямой контроль, который муниципалитет может иметь над забором, — это высота.

Помимо высоты, правила зонирования могут контролировать открытость, расположение и материалы.Однако положения о «открытости» не считаются разумными, поскольку их исполнение затруднено. Некоторые постановления содержат положения о согласии и допускают некоторые исключения по высоте. Ни одна из практик не рекомендуется.

Положения о разрешении обзора должны быть более тесно связаны с расчетами дорожно-транспортной организации для эффективных тормозных расстояний видимости, если городские власти считают, что разрешение обзора является необходимым дополнением к устройствам управления движением.

Изучается возможность использования заборов, стен и насаждений как для функционального, так и для декоративного озеленения.Влияние таких элементов ландшафта на свет и воздух теперь можно довольно хорошо прогнозировать и контролировать. Использование заборов, стен и насаждений для обеспечения уединения патио и «наружных комнат» предполагает, что обычные постановления, возможно, придется пересмотреть.

Примечания

1 Рэй Гамильтон Скелтон, Юридические элементы границ и смежных владений (Индианаполис: Боббс-Меррилл Ко., 1930), стр. 501–513.

2 Юджин МакКуиллин, Закон о муниципальных корпорациях (3-е изд.; Чикаго: Каллаган и Ко, 1949–1951), Vol. 10, стр. 755, сек. 30,98.

3 Для дальнейшего юридического обсуждения см. Spite Fences and Other Spite Structures , 133 American Law Reports (A.L.R.) 691 (1941).

4 66 Corpus Juris Secundum (C.J.S.) Неприятности сек. 8.

5 Клайд О. Марц, Инцидент с правами владения землей (Бостон: Литтл, Браун и Ко, 1954), sec. 28.28, перепечатано из American Law of Property, Vol. VI-A, часть 28.

6 2 С.Дж.С. . Прилегающие помещики с. 1.

7 2 C.J.S. Вид на прилегающих землевладельцев. 47–52.

8 66 C.J.S. Неприятности сек. 25.

9 Ричард Л. Лиди, «Злобный забор: новое основание для действий», Законодательный журнал штата Вайоминг, 9 (осень, 1954 г.), стр. 74–77.

10 66 С.Дж.С. . Неприятности сек. 10.

11 Прогнозы в верфи, КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет No.66 (Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, сентябрь 1954 г.).

12 2 C.J.S. 44, Прилегающие помещики, сек. 50.

13 Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли, Текст Типового постановления о зонировании, с комментарием , Исследования в области государственного управления № 16 (Гейнсвилл: Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958) С. 35–36.

14 Особое мнение по делу В апелляции Паркер (214 N.С. 51, 197 S.E. 706 (1938)) частично основан на отсутствии ясности в установлении точки для измерения высоты.

15 Муниципальное регулирование препятствий для проезда на дорогах , Отчет № 112, Бюро правительственных исследований и услуг (Сиэтл: Вашингтонский университет Press, 1953), стр. 36–37.

16 Eastwick New House Study (Филадельфия: Управление реконструкции города Филадельфии, 21-я улица и бульвар, 1957), стр. 39.

17 Дополнительную информацию по этому вопросу см .:

Роберт Ф.Уайт, «Современные ландшафтные экраны демонстрируют различные эффекты дуновения ветров из аэродинамической трубы», Texas Engineering Experiment Station News , март 1958 г., стр. 8–13.

Роберт Ф. Уайт, «Развитие ландшафта и естественная вентиляция», «Ландшафтная архитектура», , январь 1955 г., стр. 72–80.

«Воздушный поток вокруг зданий», Architectural Forum , сентябрь 1957 г., стр. 166–168.

» Ветровые испытания: какой забор лучше всего ? » Как построить заборы и ворота (Менло-Парк, Калифорния: Lane Publishing Co., 1951) С. 75–76.

18 Однако в особом мнении было указано, что рассматриваемое положение постановления не было направлено на обеспечение безопасного обзора, хотя мнение большинства в значительной степени основывалось на угрозах безопасности на углу.

19 Одной из причин, по которой требовалось наличие боковых дворов, было то, что они обеспечивали противопожарные проходы между зданиями, которые обеспечивают доступ для пожарного оборудования. Заборы, безусловно, являются препятствием для легкого доступа. См. Филип П. Грин младший, Зонирование в Северной Каролине, (Чапел-Хилл, Н.С .: Университет Северной Каролины, Институт государственного управления, 1952 г.), стр. 202.

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1958.

Графство Сассекс, дополнительные правила штата Делавэр

Правила, изложенные в этой статье, соответствуют требованиям или дополнить правила округа, указанные в других частях этого глава.

Где более 25% общей площади пола любого здания в торговом районе используется под жилое помещение в здании, которое также может иметь нежилое использование, минимальный Применимы требования к высоте, площади и объему жилой застройки в районе, в котором находится такое здание, применяются при условии в модификацию бокового двора для смешанного использования, содержащуюся в других местах эта статья.Где 25% или менее от общей площади такого здания используется в жилищных целях, здание подлежит требования к высоте, площади и объему, применимые к нежилым зданиям в р-не.

Знак, забор или стена не доходят до высоты. более чем на три фута выше установленного уровня дороги должны быть возведенный или обслуживаемый на площади углового участка, который включен между линиями пересекающихся улиц и прямой линией соединяя их в точках на расстоянии 25 футов от пересечения уличные линии.

[Изменено 25.03.1997 г., Ord. № 1131; 10-12-2010 по Орд. № 2152; 10-12-2010 по Орд. № 2153]

Следующие правила применяются к каждому промышленные дома, за исключением конструкций промышленного типа, утвержденных для использования в качестве строительного и / или офисного прицепа:

A.

Он предназначен исключительно для односемейных заполняемость при использовании в качестве жилого помещения.

B.

Расстояние между единицей и классом должно быть полностью огорожен стеной ограждения по периметру.Ограждение по периметру стена должна состоять из кирпичной кладки, винила, металла или дерева. продукт, должен быть установлен в соответствии с инструкциями производителя. Инструкция по установке. Стена ограждения по периметру должна быть из тип, который не поддерживает горение. Стена ограждения по периметру должен иметь как минимум одно отверстие, обеспечивающее доступ к любой воде подключения к водопроводу или канализации под домом. Такие отверстия должны быть минимум 18 дюймов в любом измерении и не менее 3 квадратных футов в районе.Панель доступа должна быть закреплена таким образом. что специальный инструмент для открытия или снятия указанной панели не требуется.

C.

Он должен иметь общую площадь пола без учета пристроек. не входит в состав единицы оригинального производства, не менее 450 кв. ноги.

D.

Во всех других отношениях он должен соответствовать требованиям. для жилья в районе, в котором он расположен.

[исправлено 27.12.1983; 9-27-1988 по Ord. № 540; 10-15-1991 по Ord. Нет. 795; 3-5-1992 по Ord.№ 818; 6-6-1995 по Ord. № 1032; 9-9-1997 по Ord. № 1174; 2-1-2005 по Ord. № 1748; 10-12-2010 по Орд. Нет. 2152; 1-20-2015 по Орд. № 2384]

A.

Цель этого раздела — помочь в сохранении и восстановление основной прибрежной дюны, тем самым способствуя безопасность и благополучие жителей земель, прилегающих к суше из них для обеспечения строительного контроля и мер застройки для всего нового строительства и существенного улучшения, происходящего в районы, подверженные наводнениям, чтобы ограничить визуальные препятствия на пляже и берму по сооружению, возведенному на ней, и ограничить вторжение тени на пляже от прилегающих к нему построек.

B.

В местах, где основная дюна существует как непрерывный и четко обозначенный определенное естественное прибрежное образование, центр которого должен, для целями этого раздела быть «линия дюн». Где первичная дюна как естественное прибрежное образование перестало существовать или только нарушено остатки останутся, тогда линия дюн должна соответствовать установленной Департамент природных ресурсов и экологического контроля Сохранение пляжей Раздел или его наследник.

C.

Никакой первичный материал дюн не может быть удален или перемещен, за исключением того, что забивка свай не считается перемещением дюны материал.Запрещается перемещать или перемещать материал с бермы или пляжа. до завершения строительства всех зданий и сооружений на данном много.

D. Таунхаусы и многоквартирные дома, подпадающие под требование о пересмотре плана участка в соответствии со Статьей XXVIII, и расположенные в районе, лежащем к востоку от внутреннего водного пути от залива Рузвельт до линии штата Мэриленд, должны соответствовать следующим дополнительным требованиям: (1)

Все здания, стоянки и разгрузочные площадки должны быть минимум 30 футов к суше от линии дюн.Дополнительный двор добавляется требование для зданий более трех этажей к нему.

Сертификат соответствия не выдается для земель с зонированием HR-1 или HR-2, расположенных на участках, обозначенных с V по V-30, если нет доступа к выделенной канализационной системе, независимо от того, или не государственная собственность.

[Изменено 5-6-2008, Ord. № 1968]

На землях, которые зонированы и используются для проживания одной семьи, занимаемой собственником. целей, следующие требования должны существовать в отношении стоянка, хранение или обслуживание автомобилей любого типа, включая, помимо прочего, автомобили, грузовики, фургоны, дома на колесах, рекреационные транспортные средства и прицепы, спроектированные и / или построенные для буксировки за автомобильные транспортные средства, которые в дальнейшем совместно именуются в качестве «транспортных средств» и в отношении хранения или обслуживания лодки и другие плавсредства на земле, в люльке или на прицепе, и в отношении всего этого применяются следующие требования и соблюдается:

А.Целью этого раздела является устранение стоянки, хранения или технического обслуживания тех транспортных средств, лодок и плавсредств, которые нарушают положения подразделов B и C, которые имеют тенденцию мешать пользованию частной собственностью и / или уменьшать ее стоимость. призывать к грабежу, создавать неприглядные условия, создавать опасность пожара и / или загрязнения и / или другие опасности для безопасности и / или здоровья, мешать благополучию населения и / или создавать, распространять и / или усугублять болезнь. B.

Не более двух автомобилей, лодок или других плавсредств, которые неработоспособны, разобраны, разбиты или имеют вид регистрационные знаки (в отношении транспортных средств, для которых они требуются согласно закон штата) и / или регистрационные наклейки (для лодок или плавсредств). для которых они требуются в соответствии с законодательством штата), которые составляют не менее 30 дни истекли или в которых не отображается необходимая текущая регистрация табличка или наклейка, или показать табличку или наклейку, выданные недействительно к этому транспортному средству, лодке или другому плавсредству, или от которых основные компоненты были сняты или находятся в таком явно запущенном состоянии как быть неспособным без ремонта эксплуатироваться для которых они предназначены, должны располагаться на любом жилом зонированная недвижимость, кроме полностью закрытого гаража или другого разрешенная вспомогательная конструкция, расположенная на том же участке или налоговом участке Жилой дом расположен по ул.

C. Никакие транспортные средства и / или лодки или другие плавсредства не должны находиться на территории жилой зоны, которая свободна и не улучшена вместе с жилым помещением, на которое был выдан сертификат соответствия в соответствии с § 115-223A.

[Добавлено 5-6-2008, пользователем Ord. № 1968; с поправками 9-22-2020, внесенными Ord. № 2739]

Цель этого раздела — предотвратить накопление мусор, мусор, мусор, вышедшие из строя приборы, шины или отходы так, чтобы создать неприглядное состояние и / или неудобства, причиняющие вред использования или ценности прилегающих свойств и / или для создания потенциального возгорание или угроза безопасности, которая может поставить под угрозу безопасность владельца, владелец или другие лица.По мере скопления покрышек не находится в исключительной юрисдикции штата Делавэр и Департамент природных ресурсов и окружающей среды штата Делавэр Контроль за накоплением шин регулируется настоящим Соглашением. В что касается:

A. Ни одно лицо, являющееся собственником или владельцем улучшенных или неулучшенных земель или помещений, которые не используются для добросовестных сельскохозяйственных целей, как далее определено в § 115-191.4, не должно допускать мусора, мусора, мусора, вышедших из строя устройств, шин или других отходов. размещаться или накапливаться на таких землях или в помещениях.Накопление шин более 20 шин считается нарушением. Б.

Для цели этого раздела:

(1)

«Отходы» не включают материалы, накопленные в мода на полезные цели, такие как дрова, компостные кучи и строительство материалы в хорошем состоянии, верхний слой почвы и земляная насыпь, кроме накопление такого материала случайным, беспорядочным или некрасивым мода должна быть очевидным доказательством расточительства и / или неудобства и / или ущерб использованию и / или стоимости прилегающей собственности и / или здоровье и / или безопасность других людей или самих себя.

[Добавлено 5-6-2008, пользователем Ord. № 1968; с поправками 9-22-2020, внесенными Ord. № 2739]

A.

Нет мусор, мусор, мусор, вышедшие из строя приборы, шины или другие отходы материалы должны быть депонированы любым лицом на земле или в улучшенных помещениях вне какого-либо коммерческого учреждения, за исключением того, что такой отказ, мусор, мусор, вышедшие из строя приборы, шины или другие отходы помещается в металлический или сверхпрочный жесткий пластиковый контейнер, имеющий надежная крышка, которая предотвратит просыпание содержимого или открытие контейнера и распространение содержимого животными или грызуны.Владелец или владелец такого коммерческого учреждения, любое должностное лицо корпорации или другого лица, являющееся владельцем или владельцем такой земли или улучшенных помещений или коммерческого предприятия и любой агент, имеющий руководство, чей сотрудник или агент нарушает положения данного раздела считаются нарушением положений настоящего Кодекса.

B. Округ, в дополнение к другим средствам правовой защиты, предусмотренным законодательством округа, может обратиться в Канцелярийский суд с просьбой о судебном запрете против собственника или владельца такой земли или улучшенных помещений, чтобы предотвратить, запретить или смягчить любое продолжающееся нарушение положений § 115-191 или любой из его подразделов, и ему должны быть присуждены разумные гонорары адвокатов и судебные издержки.[Добавлено 22.09.2020, пользователем Ord. № 2739] Кодекс графства Сассекс §§ 80-2–80-5 Кодекса эксплуатации имущества регулирует процедуру нарушения, принудительного исполнения, штрафов и апелляций § 115-191 и каждого нижеприведенного подраздела.

[Добавлено 5-6-2008, пользователем Ord. № 1968; с поправками 9-22-2020, внесенными Ord. № 2739]

A.

Старинный автомобиль, как это определено в Разделе 21 Кодекса Делавэра, § 2196, или части для старинного автомобиля, при условии, что старинный автомобиль или его части размещаются в здании, состоящем из четырех сторон и крыши, строительство которого было одобрено округом, и указанный автомобиль не виден из любого ближайшего места на улице, дороге или шоссе в собственность или из прилегающей собственности.

B.

Транспортные средства, лодки или другое плавсредство, которое не требуется лицензированы и зарегистрированы в соответствии с законодательством штата Делавэр.

C.

Недвижимость, здания или сооружения, расположенные в любом зарегистрированном городе или поселке в графстве Сассекс, за исключением случаев, когда ответственность за соблюдение местного кодекса был должным образом переведен в графство Сассекс.

Д.

Земельный участок считается активно посвященным сельскому хозяйству, садоводству или лесному хозяйству как определено в 9 Del. C. § 8333.

E.

Любой сооружение, не подлежащее регулированию в соответствии с 9 Del.С. § 6902 (b).

F.

State парки и заповедники.

[Добавлено 5-6-2008, пользователем Ord. № 1968]

Никакая лицензия округа, разрешение на строительство, утверждение строительных норм или разрешение подразделения, изменения зон, условного использования, отклонения, особого исключения или другой формы утверждения округа не должны выдаваться сотрудниками округа в отношении собственности, признанной нарушающей эти требования, до тех пор, пока в тот момент, когда Директор определяет, что все нарушения были исправлены и что все штрафы, штрафы, гонорары адвокатов и издержки, наложенные в результате нарушения § 115-191 или любого из его подразделов, были полностью оплачены Округу.

[Добавлено 27.08.1985, автор: Ord. № 293]

В любом спальном районе свой теннисный корт. суд для исключительного частного пользования жильцами жилых помещений расположены на одном участке и их гости допускаются при условии что соблюдаются следующие требования:

A.

Стена, забор или кустарник должны быть возведены или засажены. так, чтобы существенно защитить такой теннисный корт от просмотра прилегающих резиденции.

B.

Все наружное освещение должно быть расположено, экранировано, озеленено. или иным образом забуферен, так что прямой свет не должен составлять вторжение в любой прилегающий жилой массив.

C.

Теннисный корт ни в коем случае не должен быть ближе более 50 футов до любой прилегающей линии жилой недвижимости и не ближе чем 100 футов до любого существующего дома на одну семью.

D.

Теннисный корт ни в коем случае не должен приближаться. чем 25 футов до государственной земли или земли в нежилом районе.

Е.

Такой участок, на котором расположен частный теннисный корт. должен иметь минимальную площадь в половину (1/2) акра.

[Добавлено 7-19-1988, автор: Ord.№ 521]

A.

Определения. В этом разделе используются следующие термины имеют указанные значения:

БУФЕРНАЯ ЗОНА

Существующая территория с естественной растительностью или специально предназначенная территория. укоренены в растительности, которую нельзя культивировать с целью защищать водную среду, водно-болотные угодья, береговую линию и возвышенность от антропогенные посягательства и беспорядки. «Буферная зона» должна быть поддерживается в естественной растительности, но может включать в себя посаженную растительность где необходимо защитить, стабилизировать или улучшить область.

СРЕДНЯЯ ВОДНАЯ ЛИНИЯ ПРИЛИВНЫХ ВОД

Средняя высота всей воды во время прилива, зафиксированная за девятнадцатилетний период, определенный Национальным комитетом по исследованию океанов и атмосферы. Администрирование приливных данных.

МНОГОЛЕТНИЕ НЕПРЕРЫВНЫЕ РЕКИ И ПОТОКИ

Любой водоем, непрерывно протекающий в течение года. и который не подвержен влиянию приливов и отливов.

ПРИЛИВНЫЙ ПОТОК

Ручей, находящийся под воздействием приливов, либо пресных, либо соленая вода.

ПРИЛИВНЫЕ БОЛОТНО

Районы, подпадающие под юрисдикцию раздела 7 главы 66 Кодекс штата Делавэр, как глава появляется на дату принятия этой статьи, как это регулируется и нанесено на карту Департаментом природных Ресурсы и экологический контроль.

БОЛОТНО

Частное или государственное водно-болотное угодье в соответствии с определением Департамента Делавэр. нормативных документов и карт природных ресурсов и охраны окружающей среды как обнародовано в соответствии с разделом 7 главы 66 Кодекса штата Делавэр, поскольку глава появляется на дату принятия данной статьи.

B. Настоящим устанавливается пятидесятифутовая буферная зона по направлению к суше. от средней линии половодья приливных вод, приливных притоков и приливных водно-болотных угодий и от линии обычного половодья многолетних не приливные реки и не приливные потоки в графстве Сассекс.

[С изменениями 7-2-1991, внесенными Ord. № 774]

C.

Из определения буферной зоны исключены фермерские пруды, налоговые канавы и другие искусственные водоемы, где эти воды не расположены на многолетних ручьях или внутри них. Буферная зона должна не требуется для сельскохозяйственных дренажных канав, если соседние сельскохозяйственная земля является предметом плана консервационного хозяйства, установленного с Сассексским заповедником.

D.

Из правил буферной зоны исключены сооружения. обязательно связанные с водозависимыми объектами (морские, рекреационные, образовательные или рыболовные мероприятия, которые не могут существовать вне буфера из-за внутреннего характера их работы) а также установка, ремонт или техническое обслуживание любых систем управления ливневыми стоками. сооружение, канализационная система, водопропускная труба, мост, коммунальное хозяйство, улица, водоотвод, пруд, рекреационный объект, причал, переборка, лодочная аппарель, проект улучшения водного пути или проект стабилизации эрозии который получил совместное одобрение инженерного отдела графства и соответствующие федеральные, государственные и местные агентства.Существующий общественная система ливневой канализации может быть расширена для завершения незакрытый зазор или устранение проблемы с дренажем, при условии получения одобрение инженерного отдела графства и соответствующий федеральные, государственные и местные агентства.

E.

Положение дедушки. Следующие типы земель использование может развиваться независимо от положений этого раздела:

(1)

Существующие улучшения и строительство на дату утверждения этого раздела может продолжаться.Изменения или расширения который должен быть прикреплен к ранее существовавшей конструкции, построенной на несоответствующей земля, в соответствии с этим разделом, не будет разрешена, если не будет доказано что такое улучшение построено на равном расстоянии или по направлению к суше ранее существовавшей конструкции, наиболее приближенной к водно-болотным угодьям площадь и дисперсия предоставляются, как указано ниже.

(2) Утвержденные и зарегистрированные площадки и планы участков. в офисе директора по планировке и зонированию или в офисе Регистратора дел в графстве Сассекс и за его пределами до усыновления этого раздела, первоначально принятого 19 июля 1988 г., или утвержденного и аналогично записи на дату вступления в силу данной поправки, принято 2 июля 1991 г., может быть внесен в протокол и подлежит неудачи или буферные ограничения, установленные для использования, когда первоначально одобренный.Любое ранее утвержденное и записанное аналогичным образом подразделение Таблицы и планы участков, если они утверждены до первоначальной даты раздел от 19 июля 1988 г. или до этой поправки, принятой в июле 2, 1991, может быть изменено, если это определено Планировкой и зонированием. Комиссия считает, что измененный план представляет собой равное или менее навязчивое использовать в буферной зоне или зоне отступления.

[С изменениями 7-2-1991, внесенными Ord. № 774]

(3) Любая земля, на которой застройка продвинулась до момента заливки фундамента или установки структурных улучшений на дату утверждения настоящего раздела, должна быть разрешена к разработке, при условии, что не будет дальнейшего посягательства на буферная зона, как требуется в подразделе E (1) выше.F.

Изменения в положениях этого раздела будут рассматривается Регулирующим советом при следующих условиях:

(1)

Выводы сделаны Попечительской комиссией. которые демонстрируют наличие особых условий или обстоятельств, которые характерны для земли или строения в округе и что буквальное исполнение положений в буферной зоне, как обозначено использование этого раздела приведет к неоправданным затруднениям.

(2)

Что запрос отклонения не основан на условиях или обстоятельства, которые являются результатом действий заявителя, также запрос не возникает из каких-либо условий, касающихся земли или использование здания, разрешенное или несоответствующее, на любом соседнем имущество.

(3)

То, что предоставление отклонения не окажет неблагоприятного влиять на качество воды или отрицательно влиять на рыбу, дикую природу или среду обитания растений в пределах обозначенных буферных зон и в водах, прилегающих к буферным зоны. Вариации будут гармонировать с общим духом и намерениями. раздела и любых последующих правил.

(4)

Заявки на отклонение будут поданы в в письменной форме в Регулирующий совет, а копию — администратору округа.

[Добавлено 4-4-1989, автор: Ord.№ 575]

A.

Определения. В этом разделе используются следующие термины имеют указанные значения:

ЦЕНТРАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ

Централизованные очистные сооружения, обеспечивающие качественное сточные воды с использованием естественных систем, таких как внесение почв или механических системы, такие как капельные фильтры, и не означает сообщества на месте системы, имеющие септик или аэробный резервуар со сливным полем.

ЗОНА СОХРАНЕНИЯ

Участок земли, простирающийся к суше от среднего половодья. линия приливных водоемов, где необходимо установить повышенные требования к размеру партии участков с индивидуальной канализацией на месте (септические) системы и индивидуальные скважины на площадке.

СРЕДНЯЯ ВОДНАЯ ЛИНИЯ ПРИЛИВНЫХ ВОД

Средняя высота всей воды во время прилива, зарегистрированная за девятнадцать лет. период, определенный Национальным управлением океанических и атмосферных исследований. приливные данные.

B. Настоящим учреждается заповедная зона протяженностью в тысячу футов. на земельном участке, охваченном Планом землепользования прибрежного Сассекса от марта 1988 г. и в рамках плана землепользования Западного Сассекса от декабря 1990 г., находясь ближе к суше от средней линии половодья или прилегающих пойм приливных водоемов, рек или их основных притоков, в зависимости от того, что больше, со следующими положениями:

[Изменено 10-20-1992 Орд.№ 861]

(1)

Любой лот, созданный после принятия настоящего раздела. должен содержать минимальную площадь в один акр и минимальный участок шириной 150 футов, если не обеспечены центральный водопровод и канализация.

(2)

Любой лот, созданный после принятия настоящего раздела. должен иметь минимальный фронт вдоль любого приливного водоема, реки или их основные притоки 150 футов.

(3) Любой участок, созданный после принятия данного раздела и обслуживаемый централизованными системами водоснабжения и канализации, может соответствовать требованиям к площади участка района зонирования, в котором он расположен, за исключением фасада, требуемого в Подразделе B (2) выше. .C.

Изменения в положениях этого раздела будут рассматривается Регулирующим советом при следующих условиях:

(1)

Выводы сделаны Попечительской комиссией. которые демонстрируют наличие особых условий или обстоятельств, которые характерны для земель в округе, и что буквальное принуждение положений в охранной зоне, как это определено настоящим раздел привел бы к неоправданным трудностям.

(2)

Что запрос отклонения не основан на условиях или обстоятельства, которые являются результатом действий заявителя, ни возникает ли запрос из какого-либо условия, относящегося к землепользованию, разрешенные или несоответствующие на любом соседнем участке.

(3)

То, что предоставление отклонения не окажет неблагоприятного влиять на качество воды или отрицательно влиять на приливные водоемы, прилегающие в заповедную зону. Вариации будут гармонировать с общим дух и цель раздела и любых последующих правил.

(4)

Заявки на отклонение будут поданы в в письменной форме в Попечительский совет на формах, предоставленных округом, с копией администратору округа.

D.

Любой земельный участок, который в настоящее время является предметом принятое заявление в Комиссию по планированию и зонированию округа или получил предварительное одобрение плана участка, освобождается от положения этого раздела.

[Добавлено 30.01.1996, пользователем Ord. № 1072; с поправками 8-3-2004, внесенными Ord. № 1711

Цель. Комбинированный район перекрытия коридора автомагистралей — (район CHCOZ) настоящим учреждается для обеспечения постоянного и эффективного использования существующих дорог и маршрутов аварийной эвакуации, сохранения и улучшения эстетического и визуального характера землепользования, прилегающего к этим дорогам, и обеспечения для упорядоченного развития в графстве Сассекс. Требования и руководящие принципы, содержащиеся в этой главе, призваны поощрять положительный визуальный опыт застройки земель вдоль коридоров и обеспечивать безопасный доступ и повороты для автомобильного и пешеходного движения, особенно во время экстренной эвакуации.Развитие в районе CHCOZ должно соответствовать минимальным стандартам, указанным в этой главе; при условии, однако, что отклонения от положений этого раздела будут рассматриваться Советом по корректировкам, как это разрешено в соответствии со Статьей XXVII, Совет по корректировкам. Б.

Граница районирования района. Район CHCOZ будут проложены вдоль основных коридоров север-юг (Маршруты 1, 13 и 113). Более подробно они описаны ниже.

(1)

Маршрут 1 Коридор:

а)

Район перекрытия коридора автомагистрали — Маршрут I должен включать все некорпоративные земли в пределах 600 футов от с каждой стороны шоссе State Route 1, между графством Кент, Делавэром и Фенвиком Остров, Делавэр.

(б)

Шестьсот футов зона будет измеряться от существующая линия полосы отвода дороги.

(2)

Маршрут 13, коридор:

а)

Район перекрытия коридора автомагистрали — Маршрут 13 должен включать все некорпоративные земли в пределах 600 футов. по обе стороны шоссе штата 13, между графством Кент, Делавэр и Делмар, Делавэр.

(б)

Зона в шестьсот футов будет измеряться от существующая линия полосы отвода дороги.

(3)

Маршрут 113 Коридор:

а)

Район перекрытия коридора автомагистрали — Маршрут 113 должен включать все некорпоративные земли в пределах 600 футов по обе стороны шоссе 113 между Милфордом, Делавэром и Селбивиллем, Делавэр.

(б)

Зона в шестьсот футов будет измеряться от существующая линия полосы отвода дороги.

C.

Разрешенные виды использования.

(1)

Зона наложения.

а)

Округ CHCOZ устанавливает процедуры, руководящие принципы и стандарты, в которых должны происходить развитие и доступ. Накладка зона создана для содействия упорядоченному развитию в зонирование района. Использование, разрешенное в районе CHCOZ, будет разрешенные основной категорией зонирования, за исключением измененных этим разделом Постановления о зонировании.

(б)

Использование, запрещенное в основной зоне, также запрещено в зоне наложения.

(2)

Нижележащая зона.

а)

Установленные плотности разработки в нижележащем сохранять районы зонирования; однако буфер и строительство в районе CHCOZ потребуются неудачи.

(б) Существующие здания и сооружения, которые не соответствуют требованиям этого раздела, должны использоваться в несоответствующих условиях и по-прежнему подлежат положениям § 115-195 Постановления о зонировании.(3)

Исключения из требований CHCOZ Район включает:

а)

Существующие дома и предприятия.

(б)

Торгово-промышленные комплексы и подразделения которые получили одобрение плана участка до принятия настоящего раздел.

(c)

Земля в сельском хозяйстве.

(г)

Исторические объекты, внесенные в Национальный список Реестр исторических мест.

D.

Разрешенное использование аксессуаров.

(1)

Разрешенное использование аксессуаров в районе CHCOZ должны быть такими же, как и в соответствующем районе зонирования, за исключением изменен этим разделом Постановления о зонировании.

(2)

Запрещенное использование аксессуаров в нижнем Район запрещается в перекрывающем зонировании района.

E.

Минимальные требования к буферности и задержке.

(1) Для целей данного раздела «буфер» определяется как территория, озелененная местными растительными видами, как предусмотрено в Подразделе E (6) ниже, между полосой отвода дороги соответствующего коридора и краем проезжей части. мощение и / или нарушенная территория. Буфер является частью необходимого отката и включен в него.(2) «Строительная неудача» определяется как минимум расстояние от дороги полосы отвода соответствующего коридора до ближайшего края здания. Для целей этого раздела Постановление о зонировании, отступление должно измеряться, как описано в таблице. 1, примечание 7, в Общей таблице требований к высоте, площади и объемам. (3) Неудачи и буферы потребуются для всех развития в районе CHCOZ в соответствии со следующими table:

[В редакции 19.06.2012 Ord. № 2263; 2-27-2018 по Ord.№ 2550]

Район	Неудача (футы)	Буфер (футы)
АР-1 Сельскохозяйственный жилой	40	20
АР-2 Сельскохозяйственный жилой	40	20
MR Жилая площадь средней плотности	40	20
GR Жилая зона общего назначения	40	20
HR-1 Жилой комплекс высокой плотности	60	20
HR-2 Жилой комплекс высокой плотности	60	20
B-1 Районный бизнес	60	20
B-2 Деловое сообщество	60	20
B-3 Бизнес-исследования	60	20
C-1 Общие коммерческие	60	20
CR-1 Коммерческая Жилая	60	20
C-2 Средний коммерческий	60	20
C-3 Тяжелый коммерческий	60	20
C-4 Запланированный коммерческий	60	20
C-5 Service / Ограниченное производство	60	20
I-1 Учреждения	60	20
M Морской	60	20
LI-1 Limited Industrial	60	20
ЛИ-2 Легкая промышленность	60	20
HI-1 Heavy Industrial	60	20

(4)

Разрешенные использования в пределах необходимого буфера включают:

(б)

Транзитно-ориентированные виды использования, включая автобусные остановки и приюты.

(г)

Пешеходные и велосипедные дорожки.

(грамм)

Очистка и сортировка по дальности видимости.

(час)

Скамейки и прочая уличная мебель.

(я)

Водные объекты, кроме ливневой воды структуры управления.

(5)

Разрешенные виды использования в условиях реанимации, за пределами буфер, это те виды использования, которые разрешены в базовой зоне, в том числе но не ограничиваясь газонами, стоянками, проездами и ливневой канализацией структуры управления.

(6)

Требования к ландшафту.

а)

План ландшафта буфера и участка должны быть представлены и утверждены с каждым планом участка. Буферы должны максимально возможное сохранение существующих естественных зеленых насаждений. На участках, где нет растительности, необходимо провести дополнительное озеленение. быть обеспечены с использованием земляных насыпей и / или растительного материала. Пейзаж насаждения должны быть естественными для местных территорий и обеспечивать мягкий визуальный буфер между проезжей частью, предлагаемой застройкой и прилегающие земли.

(б)

На каждые 100 погонных футов требуемой буферной площадки, количество необходимых посадок должно быть не менее 22.Посадки должен включать, в среднем, пологий лес из не менее 12 лиственных или вечнозеленые / хвойные деревья и 10 кустов. Буферный двор должен быть засеян травой или посажен плющом, если не естественный почвопокровник Установлено. В местах, где предусмотрена десятифутовая асфальтированная дорожка, требования к озеленению могут быть уменьшены на 50%.

F.

Стандарты доступа с магистралей. Цель района CHCOZ — минимизировать количество точек доступа и левые повороты по обозначенному коридору.Доступ и распространение до обозначенного коридора должны соответствовать следующим стандартам:

(1)

Доступ из обозначенного коридора должен быть при условии утверждения Министерством транспорта штата Делавэр.

(2)

Подъездные пути и служебные дороги должны быть спроектированы. свести к минимуму очереди при входе или выходе из транспортных средств.

(3)

Общие подъездные пути должны использоваться там, где это возможно.

(4)

Подъездные пути должны быть удобны для пешеходов. движение за счет использования пониженных бордюров.

(5)

Когда недвижимость ограничена двумя или более проезжей частью, доступ должен быть получен по нижней классификации проезжей части, если только исследование трафика, одобренное DelDOT, определяет, что операция или безопасность соседнего перекрестка ухудшается.

G.

Дополнительные требования.

(1)

Следующие улучшения должны быть показаны на план участка:

а)

Транзитные помещения должны быть предусмотрены для участки, содержащие конструкции площадью 75 000 квадратных футов брутто или более, на усмотрение Комиссии по планированию и зонированию и DelDOT.

(б)

Пешеходное движение должно быть обеспечено на всей территории. площадка для безопасного проезда к остановкам общественного транспорта, стоянкам и тротуары.

(c)

Сервитуты с перекрестным доступом и межсетевые соединения между прилегающими площадками должны быть предусмотрены автомобильные и пешеходные движение.

(г)

При необходимости должны быть предусмотрены служебные дороги. пользователя DelDOT.

[Добавлено 24.04.2001, автором Ord. № 1445]

A.

Любая новая отдельно стоящая башня коммерческой связи. антенны или монополя в любом жилом районе требуется минимум размер участка составляет один акр и требует особого исключения.В нежилые районы, минимальный размер лота не требуется, требуется исключение для особого использования, за исключением того, что если какие-либо новые отдельно стоящая коммерческая вышка связи, антенна или монополь должен быть возведен в пределах 500 футов от любого жилого участка, улучшен или который может быть улучшен с помощью жилого дома, специального требуется исключение использования.

Б.

Размещение телекоммуникационного оборудования на существующих отдельно стоящие башни, антенны, монополи, здания, водонапорные башни / резервуары и другие подобные конструкции разрешены без специального использования. исключение, при условии рассмотрения плана участка в отделе планирования и зонирования. Комиссия.

C.

Все заявители на исключения для специального использования должны представить план участка и соответствующая документация, демонстрирующая соответствие с применимыми условиями, перечисленными в этом разделе.

D.

Заявитель должен представить в Регулирующую комиссию документация, показывающая, что существующие конструкции в радиусе двух миль предлагаемого местоположения недоступны для совместного размещения. Любое приложение для новой коммерческой башни связи, антенны или монополя должны включить документацию, подтверждающую необходимость такой башни на предлагаемое место.

E.

Все новые мачты, антенны или монополи должны быть спроектированы. для размещения как минимум двух дополнительных платформ ПК / сотовой связи.

F.

Все новые отдельно стоящие башни, антенны или монополи. должны располагаться на расстоянии не менее 1/3 от прилегающих линий собственности. высота вышки, антенны или монополя.

G.

Площадки площадок, конструкции наземного оборудования и оттяжки должен быть окружен забором высотой не менее шести футов.

H.

Все мачты, антенны или монополи должны иметь предупреждение огни.Такие огни должны размещаться через каждые 50 футов высоты. В мачта, антенна или монополь должны соответствовать всем применимым требованиям Федеральной комиссии связи и Федеральной авиации Администрация.

I.

Любая вышка, антенна или монополь, которые не работают. на непрерывный период в шесть месяцев считается заброшенным, и владелец такой башни, антенны или монополя должен удалить то же самое в течение 90 дней с момента получения уведомления от округа, уведомляющего хозяин такой заброшенности.Если такую ​​башню не убрать внутри 90 дней, округ может удалить вышку, антенну или монополь на за счет собственника.

J.

Запрещается использование каких-либо знаков на коммерческих антеннах. или башни или монополь. Любые мигающие или вращающиеся огни на нем должны быть экранированными, чтобы не пропускать их свет ниже горизонтальной плоскости на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных Федеральной службой авиации Администрация.

[Добавлено 9.12.2003, автор: Ord. № 1645]

А. Обозначение районирования района.

[Изменено 21.05.2019 Ord. № 2656]

(1)

Прибрежная зона включает все земли, обозначенные как «Прибрежные районы». Площадь »в принятом Комплексном плане округа Сассекс от марта 19 января 2019 г. или с последующими поправками.

(2)

Если граница прибрежной зоны образована проезжей частью, считается, что зона наложения включает прилегающую территорию на дальней стороне проезжей части при условии, что глубина Прибрежной Площадь прилегающей территории не должна превышать 600 футов.

B.

Процесс подачи заявки.

(1)

Все районирование, деление, хозяйственное и производственное планы участков и приложения условного использования, включающие один или несколько из нижеследующего должны соответствовать требованиям к процессу и производительности как описано ниже:

а)

Любое жилое проектное общественное приложение.

(б)

Любая застройка, содержащая 50 или более жилищ единицы измерения.

(c)

Любая застройка площадью 75 000 квадратных футов или более площади пола, используемой для коммерческого или промышленного использования.

(г)

Любое использование или деятельность, требующая разрешения в Прибрежная зона.

(2)

Заявитель представляет экологическую отчет об оценке и оценке общественного объекта и эскизный план (отчет) Директору по планированию и зонированию, копия которого будет отправлена Управлению координации государственного планирования и членам Технического Консультативный комитет для обзора и комментариев. Эскизный план должен указывать следующие вопросы для собственности, которая будет развиваться и, где это уместно к контексту для смежного свойства.Информация отправлена заявителем должен содержать как минимум следующее:

а)

Предлагаемый дизайн дренажа и влияние на ливневую воду качество и количество покидающих сайт, включая методы снижения количество фосфора и азота в ливневом стоке и контроль любых других загрязнителей, таких как нефтяные углеводороды или металлы.

(б)

Предлагаемый способ обеспечения питьевой водой и, если подходящая, оросительная вода и ее влияние на общественные или частные водных систем и грунтовых вод, включая оценку среднего и пиковые потребности.

(c)

Предлагаемые средства очистки и удаления сточных вод с анализом влияния на качество грунтовых и поверхностных вод воды, включая альтернативные места для локальных септических систем.

(г)

Анализ увеличения трафика и влияние на окружающую дорожную систему.

(е)

Наличие любых находящихся под угрозой исчезновения или находящихся под угрозой исчезновения виды, внесенные в федеральные или государственные реестры, и предполагаемые места обитания зоны защиты.

(е)

Сохранение и защита от утраты любые приливные или неприливные водно-болотные угодья на участке.

(грамм) Положения для открытого пространства, как определено в § 115-4. [Добавлено 16.12.2008, Ord. № 2022] (час)

Описание положений для государственных и частных инфраструктура.

(я)

Экономические, рекреационные или другие льготы.

(j)

Наличие каких-либо исторических или культурных ресурсов которые внесены в Национальный реестр исторических мест.

(k)

Подтверждение того, что предлагаемое приложение и предлагаемые меры по смягчению последствий соответствуют текущим Комплексный план округа Сассекс.

(l) Действия, которые должен предпринять заявитель для смягчения вредных воздействий, определенных в соответствии с подразделами B (2) (a) — (k) выше, и способ их согласования с Комплексным планом. (3)

Директор по планированию и зонированию должен подготовить (с участием окружного администратора) руководящие принципы, описывающие процесс подачи заявки, а также форма и содержание информации, которая должна быть представлен заявителем и рассмотрит все заявки, планы, представленных оценок и другой информации и подготовить письменный отчет, обобщающий его выводы и комментарии государственных органов и другие офисы графства.Комиссия по планированию и зонированию: определить, была ли представлена ​​адекватная информация для продолжения проекта. Заполненный отчет требуется до к любому предварительному утверждению плана развития в соответствии с этим раздел. Утверждение отчета не является окончательным утверждением. комментирующих агентств.

C.

Разрешенные виды использования и плотности.

(1) В прибрежной зоне разрешено использование виды использования, разрешенные в основной категории зонирования, как установлено Постановление о зонировании графства Сассекс.

[Изменено 21.05.2019 Ord. № 2656]

(2)

Использование, запрещенное в основной зоне, также запрещено в зоне наложения.

(3) Максимальная плотность должна быть допустимой плотностью нижележащего района зонирования для застройки с использованием централизованной системы сбора и очистки воды и сточных вод. «Центральная канализационная система» означает централизованные очистные сооружения и очистные сооружения, как определено в § 115-194A. В пределах этого Оверлейного района кластеризация отдельных отдельных участков на одну семью до минимального размера участка 7 500 квадратных футов разрешена во всех жилых районах зонирования с использованием центральной системы водоснабжения и канализации.Для жилых единиц, использующих локальные индивидуальные системы отвода сточных вод, допустимая плотность должна быть основана на минимальном размере участка в 3/4 акра. Заявитель имеет возможность группировать участки до минимального размера участка в 1/2 акра, где почвенные условия подходят, как это определено DNREC, при условии, однако, что количество разрешенных участков или жилых единиц не должно превышать разрешенное количество. в нижележащем районе. Для целей данного подраздела «допустимая плотность» должна определяться путем расчета площади участка и площади земли, отведенной для общего открытого пространства или рекреационного использования, но должна исключать любую территорию, обозначенную как приливный приток или приливно-болотные угодья в соответствии с § 115. -193.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2018 г., Ord. № 2618]

(4)

Для территорий в Охранной зоне, как в настоящее время определенный в Постановлении о зонировании графства Сассекс, минимальный размер лота и требования к размерам в заповедной зоне должны применяться.

D. Изъятия из прибрежной зоны. Следующие освобождены от требований этого раздела:

[Изменено 21.05.2019 Ord. № 2656]

(1)

Односемейные жилые участки, зарегистрированные как даты этого раздела.

(2)

Существующие разработки и разработки, которые подали на утверждение на дату этого раздела.

E.

Заявитель должен рассмотреть проектное решение. к созданию системы зеленых насаждений, в которой задействованы школы, парки, места обитания диких животных, коридоры рек и ручьев, водно-болотные угодья, поймы, исторические места, бизнес-парки, городские тротуары, заброшенные железнодорожные пути, дороги, пляжные зоны и свободные земли. Зеленые маршруты должны обеспечивать такие преимущества, как безопасные пешеходные, велосипедные и конные маршруты для отдыхающие и пассажиры; и естественные коридоры дикой природы и биологические резервы.

[Добавлено 13.09.2011, пользователем Ord. № 2213; с поправками 12-6-2011, внесенными Ord. Нет. 2229]

А.

следующие правила должны применяться к одной ветряной турбине менее более 100 футов общей высоты, которая является вспомогательной для основного использования на тот же лот:

(1)

Допускается использование только одной ветряной турбины на партию в соответствии с настоящим подразделом.

(2)

Любая ветряная турбина должна быть отведена на минимальное расстояние, равное к высоте турбины от каждой прилегающей линии собственности. «Турбина высота »означает высоту башни плюс длина одного лезвие.

(3) Ветровая турбина должна соответствовать ограничениям по высоте, указанным в § 115-179A. (4)

Ветряная турбина должна соответствовать правилам зонирования опасных зон аэропорта.

(5)

Ветровые турбины должны собираться, устанавливаться и обслуживаться в соответствии с с инструкциями производителя. Заявитель представляет инженерное свидетельство на фундамент и конструкцию ветряной мельницы что касается строительства ветряной турбины. Инспектор округа должен проверить конструкцию в соответствии с этими спецификациями.

(6)

Владелец ветряной турбины должен полностью удалить все наземное конструкции в течение 12 месяцев после прекращения использования ветряной турбины для выработки электроэнергии. Владелец должен предоставить доказательство эксплуатации. по запросу окружного инспектора.

(7) На ветряную турбину, которая не прикреплена к зданию, нельзя подниматься по крайней мере на высоте первых 12 футов над уровнем земли, если только она не окружена забором с минимальной высотой шести футов. Ветряные турбины должны иметь соответствующее освещение в соответствии с § 115-194.2H. (8)

В качестве альтернативы одной ветровой турбине, разрешенной вышеуказанными подразделами, лот может включать три ветряные турбины, если общая высота до самого высокого расширенная часть каждой ветряной турбины над уровнем земли каждой ветряной турбины не более 50 футов. Этот подраздел может разрешить установку ветряных турбин на земле или на крыше.

(9)

Все новые электрические линии к ветряной турбине (ам) должны быть проложены под землей, если ветряная турбина не встроена в здание.

(10)

Нет рекламы, знаков или аналогичных элементов декора, которые можно прочитать. для ветряных турбин разрешено использование извне границы собственности. и / или их опоры.

(11)

Если новая ветряная турбина предлагается в пределах 200 футов от здания внесены в Национальный реестр исторических мест, а затем местные лиственные и вечнозеленые деревья и кустарники должны высаживаться между ветряная турбина и такое здание, чтобы отфильтровать виды на ветряную турбину от здания.

Б.

следующие правила должны применяться к одной или нескольким ветряным турбинам с общая высота турбины более 100 футов, но менее 200 футов или если предлагаются две или более ветряных мельницы менее 100 футов высота турбины для нежилого использования:

(1)

Любая ветряная турбина должна быть отведена на минимальное расстояние, равное к высоте турбины от каждой прилегающей линии собственности. «Турбина высота »означает высоту башни плюс длина одного лезвие.

(2)

Ветряные турбины должны соответствовать правилам зонирования опасных зон аэропорта.

(3)

Ветряные турбины должны собираться, устанавливаться и обслуживаться в соответствии с с инструкциями производителя. Заявитель представляет инженерное свидетельство на фундамент и конструкцию ветряной мельницы что касается строительства ветряной турбины. Инспектор округа должен проверить конструкцию в соответствии с этими спецификациями.

(4)

Владелец ветряной турбины (ей) должен полностью удалить все наземное конструкций в течение 12 месяцев после того, как ветряная турбина (и) не дольше использовался для выработки электроэнергии.Владелец должен предоставить доказательства операции по запросу окружного инспектора.

(5) На ветряную турбину, которая не прикреплена к зданию, нельзя подниматься по крайней мере на высоте первых 12 футов над уровнем земли, если только она не окружена забором с минимальной высотой шести футов. Ветряные турбины должны иметь соответствующее освещение в соответствии с § 115-194.2H. (6)

Минимальная площадь участка — пять акров.

(7)

Этот подраздел ограничивает максимальное количество ветряных турбин, которые иметь максимальную общую высоту, включая удлиненное лезвие, более чем 50 футов выше среднего уровня земли.Максимум один такая ветряная турбина должна быть разрешена на каждые пять акров земельного участка. за посылку. Если на одной площадке предлагается более пяти таких ветряных турбин. посылка, то от Совета требуется исключение для особого использования. регулировки.

C.

The следующие правила должны применяться к одной или нескольким ветряным турбинам с общая высота турбины не менее 200 футов для размещения в промышленных районирование:

(1)

Любая ветряная турбина должна быть отведена на минимальное расстояние, равное к высоте турбины от каждой прилегающей линии собственности.«Турбина высота »означает высоту башни плюс длина одного лезвие.

(2)

Владелец ветряной турбины (ей) должен полностью удалить все наземное конструкций в течение 12 месяцев после того, как ветряная турбина (и) не дольше использовался для выработки электроэнергии. Владелец должен предоставить доказательства операции по запросу окружного инспектора.

(3) На ветряную турбину, которая не прикреплена к зданию, нельзя подниматься по крайней мере на первые 12 футов над уровнем земли, если только она не окружена забором с минимальной высотой шести футов.Ветряные турбины должны иметь соответствующее освещение в соответствии с § 115-194.2H. (4)

Допускаются дополнительные электрические устройства, например трансформатор.

(5)

Минимальная площадь участка — пять акров.

(6)

Ветряные турбины должны соответствовать правилам зонирования опасных зон аэропорта.

(7)

Ветряные турбины должны собираться, устанавливаться и обслуживаться в соответствии с с инструкциями производителя. Заявитель представляет инженерное свидетельство на фундамент и конструкцию ветряной мельницы что касается строительства ветряной турбины.Инспектор округа должен проверить конструкцию в соответствии с этими спецификациями.

(8)

Заявитель должен представить план участка с указанием предлагаемых проездов, ветряные турбины и лесные участки предлагается расчистить.

(9)

Соискатель должен представить профессиональное исследование для анализа максимальной Уровни шума, взвешенные по шкале А, за пределами ближайших существующих жилых домов и общее количество часов в году, в течение которых такие жилища будут мерцание тени.

(10)

Этот подраздел ограничивает максимальное количество ветряных турбин, которые иметь максимальную общую высоту, включая удлиненное лезвие, более чем 50 футов выше среднего уровня земли.Максимум один такая ветряная турбина должна быть разрешена на каждые пять акров земельного участка. за посылку. Если на одной площадке предлагается более пяти таких ветряных турбин. посылка, то от Совета требуется исключение для особого использования. регулировки.

Требования к ограждениям в соответствии со строительными нормами штата Калифорния | Home Guides

Автор: Andrew Latham Обновлено 27 декабря 2018 г.

Заборы обеспечивают эстетические преимущества и безопасность собственности. Согласно Строительному кодексу Калифорнии, заборы высотой менее шести футов или восьми футов, если верхние два фута состоят из колючей проволоки, не требуют разрешения на строительство.Однако все заборы в Калифорнии должны соответствовать требованиям Строительного кодекса Калифорнии по пожарной безопасности, прочности и ограничениям по высоте.

Высота

Вы можете строить заборы и стены вокруг своего здания, если вы соблюдаете ограничения по высоте. Например, ограждения, построенные на переднем или внешнем дворе, должны иметь максимальную высоту 42 дюйма, а ограждения на заднем дворе могут иметь максимальную высоту 72 дюйма.

Заборы между владениями

Заборы между владениями подпадают под политику «добрососедства».Это означает, что местное правительство не требует их использования и не требует разрешения на их строительство, если они не выше шести футов.

Ограждения для бассейнов

Согласно Строительным нормам Калифорнии, все плавательные бассейны глубиной более 18 дюймов должны иметь самозакрывающееся ограждение с самозакрывающимся механизмом, расположенное на расстоянии не менее 54 дюймов от пола. Ограждение должно быть не менее 60 дюймов в высоту и иметь максимальный вертикальный зазор в два дюйма от земли до нижней части ограждения.Не должно быть щелей, пустот или других элементов, через которые ребенок до 5 лет может перелезть. Если вы используете решетчатый забор, он должен состоять как минимум из звена цепи калибра 11.

Огнестойкость

Все заборы в пределах пяти футов от здания должны быть сделаны из негорючих материалов или соответствовать стандартам огнестойкости внешних стен.

Заборы из каменной кладки

Заборы из каменной кладки должны иметь первый ряд блоков, установленных в свежем бетоне при заливке фундамента.Бетон должен иметь минимальную прочность на сжатие 2500 фунтов на квадратный дюйм. Раствор и раствор должны иметь прочность на сжатие 1800 и 2000 фунтов на квадратный дюйм, соответственно.

Насколько близко сарай может находиться от забора? И другие вопросы …

Пристройка сарая к вашему саду может стать вишенкой на торте для домовладельцев, которые гордятся своим задним двором. Если вы давно искали решение для хранения на открытом воздухе, возможная установка садового навеса может стать большим облегчением.Учитывая преимущества, которые можно получить от владения садовым сараем (он отлично выглядит среди множества других вещей!), Неудивительно, что они остаются чрезвычайно популярными спустя много лет после изобретения. Но как близко может быть сарай к забору?

Этот сарай имеет видимое основание и не находится слишком близко к каким-либо границам.

Если вы решили окунуться в сарай и вложиться в него, будь то складское помещение или пристройка дома, необходимо учесть несколько моментов. Одно из них — расстояние между сараем и линией забора.

Поначалу линия забора может показаться не такой уж большой проблемой. Однако, если не принимать во внимание положение вашего сарая по отношению к забору, может возникнуть множество проблем. Ваши соседи , правила планирования и безопасность сарая должны быть приняты во внимание при выборе места для размещения сарая и того, насколько близко он находится к вашему забору.

В Garden Buildings Direct мы хотим убедиться, что установка вашего здания проходит гладко и по плану. Поэтому мы составили это руководство, чтобы помочь вам идеально разместить сарай.

Разрешения на строительство в Великобритании

При выборе сарая или хижины многих домовладельцев часто беспокоит вопрос о том, потребуется ли для их установки разрешение на строительство.

Наряду с другими садовыми постройками, навесы могут подлежать разрешению на строительство. Как правило, навесы считаются хозяйственными постройками, для которых не требуется разрешение на строительство, но это не означает, что для них нет ограничений.

Ограничения во многом зависят от размера здания и его местоположения . Одно ограничение гласит, что не может превышать 50% размера сада.

Перед покупкой сарая обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего местного совета относительно хозяйственных построек.

Перед тем, как выбрать новый сарай, заранее изучите необходимые условия планирования и строительные нормы и правила в вашем районе. Таким образом, вы можете быть на 100% уверены, что сможете установить сарай без разрешения.

Расстояние между навесом и линией забора: насколько близко сарай может находиться от забора?

Когда дело доходит до близости вашего сарая к вашему дому, большинство местных органов власти вводят ограничения.На них может повлиять линия забора и любые ранее существовавшие конструкции в вашем саду.

Когда сарай расположен слишком близко к забору , конструкция не сможет дышать, что приведет к потенциальному накоплению влаги. То же самое и с забором. Таким образом, лучше оставить зазор, чтобы оба могли дышать.

Если вас беспокоят потенциальные проблемы, которые могут возникнуть из-за этого, или вы не можете позволить себе разместить его достаточно далеко от забора, тогда может быть разумным выбрать навес, обработанный давлением, чтобы помочь ему меньше страдать от эффекты сырости.

Помимо вышеупомянутых моментов, при определении расстояния между навесами и ограждениями следует учитывать следующие аспекты:

— Необходимое пространство вокруг сарая

— Насколько близко к границе собственности можно построить сарай?

— Стоит ли поднимать садовый сарай?

— Материалы и размеры

— Фонд

— Доступ

— Ваши соседи

Объем необходимого места вокруг сарая

Всегда полезно оставлять свободное пространство по внешнему периметру сарая.Во-первых, это позволит вам поддерживать сарай в хорошем состоянии на протяжении всего его срока службы.

Представьте, что вы завершаете ремонт своего уличного здания, и у вас недостаточно места для работы. Возможно, ваш сарай находится слишком близко к забору, и вам некуда его обойти. Звучит ужасно, правда?

Как видно на этой фотографии, задний и боковые стенки сарая легко доступны.

Поэтому специалисты рекомендуют оставлять не менее 24 дюймов (2 фута) пространства по периметру садового сарая.Имея 2 запасных фута, в будущем можно будет легко вносить какие-либо изменения или делать что-нибудь с навесом.

Сарай и линия ограждения Расстояние: Насколько близко от границы собственности вы можете построить свой навес?

Как упоминалось ранее, консультация с местным органом планирования (LPA) является обязательной, чтобы получить необходимые кодовые требования для вашей хозяйственной постройки.

Точное расстояние, на котором вы можете поставить сарай от дома, может варьироваться в зависимости от города, в котором вы живете.В некоторых районах вам разрешено строить на расстоянии не более четырех футов от линии вашей собственности. В других местах ваш LPA может попросить вас держать сарай на расстоянии 10-15 футов от вашего забора.

Стоит ли поднимать садовый сарай?

В отличие от обязательного минимального расстояния между навесом и забором, не содержит юридических требований или ограничений, когда речь идет о том, насколько высоко должен быть сарай над землей.

Это означает, что у вас действительно есть некоторая свобода, когда дело доходит до личных предпочтений в отношении навесных баз, но это не значит, что вы должны вообще не думать об этом.

Фактически, учитывая, насколько высоко над землей вы хотите, чтобы ваш сарай был, это то, что большинство экспертов по сараям порекомендуют домовладельцам.

Почему?

Потому что навесы имеют гораздо лучшую циркуляцию воздуха, чем навесы, расположенные непосредственно на земле.

Если для вас важна хорошая вентиляция, вы знаете, что делать!

Циркуляция воздуха не только предотвращает рост плесени в вашем сарае , но и поднятие сарая над землей также может защитить конструкцию от суровых погодных условий.

Поднятые базы особенно важны для тех, кто живет в районах, где дожди являются обычным явлением. В целом, подъем вашего сарая гарантирует, что его фундамент не разрушится за время e из-за попадания воды и других факторов.

Материалы и размеры

Некоторые жилые массивы строги в отношении материалов для облицовки пристроек. Это связано с тем, что они жаждут единообразия в поместье. Например, если вы живете в закрытом поселке, вам может потребоваться сначала получить у агента по недвижимости подтверждение того, что вы можете и чего не можете делать.

Фундамент

Фундамент для садового сарая не обязателен, особенно если земля, на которой вы его кладете, ровная. Но для сараев размером более 6 × 8 футов мы рекомендуем добавить фундамент.

Размещение сарая на таком бетонном основании обычно является лучшим вариантом для фундамента.

Дерево — не лучший материал для фундамента, так как оно впитывает влагу из земли, что со временем вызовет гниение и гниение. В идеале ищите прочную, непроницаемую бетонную или пластиковую основу. Убедитесь, что поверхность, на которой вы ставите сарай, ровная.

Это гарантирует, что сарай останется устойчивым, а двери смогут правильно открываться и закрываться. С правильным основанием будет намного легче поднять уровень сарая, чем если вы разместите его прямо на земле.

Доступ

Идеальным местом для садового сарая является рядом с мощеной дорожкой , так как это обеспечит легкий доступ. Это также будет означать, что сарай находится не слишком близко к местам, в которых может собираться дождевая вода.

Кроме того, чтобы отодвинуть его от забора, вы также должны убедиться, что ваш сарай находится на расстоянии от больших деревьев . Растущие корни деревьев могут вызвать прогиб пола, что приведет к разрушению фундамента сарая в течение длительного периода времени.

Размещение сарая рядом с деревьями может быть проблематичным.

Ваши соседи

Полезно всегда учитывать, как новое дополнение к вашей собственности может беспокоить ваших соседей. Нынешние соседи могут быть довольны новым сараем, а будущие — нет.

Решая, как близко разместить сарай от забора, лучше не размещать его слишком близко к граничным линиям. Будь то ваши нынешние соседи или потенциальные ваши будущие, не используйте сарай в качестве замены секции ограждения.

Как и в случае со всеми этими советами, мы рекомендуем связаться с местными властями , чтобы получить конкретные измерения, а также требования совета. Ваш LPA также может предоставить вам свои особые правила и все документы и необходимые разрешения, которые вам понадобятся для вашего сарая, включая расстояние, необходимое между вашим сараем и линией забора.