Шлакоблочные дома 50 годов: Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт? — Вторичное жильё

       Сколько вы собираетесь прожить в своей квартире? Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет.

       — Что касается долговечности домов, то здесь все зависит от ухода за зданием. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет 100 простоят. В Москве практически нет аварийных домов. В центре дома ставятся на реконструкцию в основном при износе 50% — это не значит, что дом в аварийном состоянии и вот-вот развалится, но кирпич на голову упасть может запросто. Однако дом может быть аварийным, практически не имея износа: был случай, когда обвалилась стена дома с износом всего 58%.

** — Реконструкция панельных и блочных домов по строительным нормам не предусмотрена.

Сталинские дома. Сталинские дома — сталинки

Рядовые сталинки: типы и серии

О чём стоит знать человеку, решившему купить сталинку? В чем её особенности, плюсы и минусы? Подробно разбираем жильё периода сталинского домостроения и продолжаем подробный разбор рассказом о домах, относящихся к рядовым.

 «Переезд на новую квартиру», А.И. Лактионов (1952 г.)

Дома, построенные в СССР, принято называть по фамилии руководителя, при котором эти дома возводились: сталинки, брежневки, хрущёвки. И сталинки в этом ряду наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает двадцать с лишним лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов постсоветского пространства. Сталинки – узнаваемые здания индивидуального или мелкосерийного проекта, и этим они принципиально отличаются от безликих крупносерийных брежневок и в особенности — хрущёвок. Интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или некой появившейся тенденцией в архитектуре, а с волевым решением руководства страны. Начало сталинскому периоду в искусстве, в том числе и в архитектуре, положило фактическое запрещение конструктивизма, а конец — Постановление ЦК КПСС 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Тогда курс был взят на строительство дешёвого массового жилья, и сталинки стали живой историей.

Жилые сталинки можно разделить на несколько типов: элитное жильё для номенклатуры, о котором мы рассказали в прошлый раз, рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё. Последние два типа сталинок мы сегодня и разберём.  

Рядовые сталинки улучшенного качества 

Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно почитать здесь). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др. В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам. Часть домов использовалась для обслуживания дипкорпуса при МИД РФ, а они плохого не выберут. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трёхкомнатной — 67-84 м², четырёхкомнатной – 92-103 м². Кухня — от 7,5 до 10,5 м², и эти размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. А вот высота потолка совсем «несталинская» — каких-то 2,7 м.

 Дом серии СМ-6

Серия II-02 представлена также кирпичными домами, но уже облицованными красной плиткой. С 1952 по 1958 годы в Москве всего построено около 20 таких домов на ул. Строителей, ул. Куусинена и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждом доме немного — по три, этажность пока внушительная — 7 или 8, да и высота потолков в 2,9 пока ещё говорит о сталинском размахе. Площади квартир здесь таковы: однокомнатная – около 45 м² ( 25 из них приходится на жилую площадь), двухкомнатная – 69 м² (жилая – около 45 м²), четырёхкомнатная – около 100 кв.м. (жилая – 64 кв.м.). Площадь кухонь начинается от 10 м².

 Дом в центре — серии II-02

Этажность кирпичных домов серии II-08 та же, что и у её архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в Филях и в некоторых других районах. Имеется пассажирский лифт, а вот мусоропровод, ставший своеобразной приметой сталинок, отсутствует. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая – 18 м²), двухкомнатной — 56-62 м² (жилая — 35-40 м²), трёхкомнатной — 68-80 м² (жилая — 46-51 м²). Кухня в «однушке» занимает 7 м², в «двушке» и «трёшке» — 8,5-13 м².

Серия II-04 – это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 гг — было построено около 45 домов высотой в 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице и в районах станций метро ВДНХ и Университет. Лифта и мусоропровода здесь нет, зато высота потолков — 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены представляют собой шлакобетонные блоки толщиной в 50 см, толщина гипсобетонных перегородок —  15 см, а перекрытий из железобетонны плит – 22 см. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²),  трёхкомнатной — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 — от 8 до 10 м².

Рядовые сталинки

Большая часть рядовых сталинок представлена обычными кирпичными пятиэтажками, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного. Довоенные здания возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные – из силикатного (часто они не оштукатуривались). Квартиры в этих домах были коммунальными — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жильё в них использовалось и под отдельные квартиры. Такими домами застраивали рабочие кварталы вблизи предприятий и городские окраины, так что декор фасадов здесь, мягко скажем, минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные сталинки начала этого архитектурного периода. Потолки в домах обычно под три метра, комнаты достаточно большие. Внутренние перегородки зачастую выполнены из дерева и покрыты штукатуркой по дранке, лифта и мусоропровода, разумеется, нет. Да что говорить — иногда тут даже горячая вода не была предусмотрена и ванна отсутствовала как явление. Рядовые сталинки поздней постройки возводились и из шлакоблоков. Качество их, разумеется, ниже, чем у кирпичных, да и планировки скуднее.

К рядовым сталинкам относятся дома нескольких серий.

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены позднесталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки – 1952-1964 гг.). Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы  Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская Застава, Бутырский Хутор), 180 домов серии II-03 (практически во всех застраиваемых тогда районах – Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савёловский, Кожухово, Кунцево и др.) и рекордные для сталинок 550 домов серии II-14 (в самых разных районах Москвы).

Характеристики домов этих серий таковы: количество этажей — от 3 до 6, обязательное наличие газовой плиты, раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в ранних домах серии – газовые колонки. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной в  50 см, внутренние – в 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок – 15 см, а перекрытий из железобетонных плит – 22 см.

 Дом серии II-14

Для домов серии II-01 общая площадь трёхкомнатной квартиры составляет 75-78 м², четырёхкомнатной – около 100 м², комнаты изолированные, кухня — от 8 до 11 м², высота потолков — около 3 метров. Общая площадь домов серии II-03 несколько меньше: метраж двухкомнатной квартиры — около 50 м², трёхкомнатной — 66-76 м², четырёхкомнатной — 85-91 м². Кухни здесь также скромнее, как и высота потолков: 7,5-9 м² и– 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чём-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира — это 34 м², двухкомнатная — 43-55 м², трёхкомнатная – 71 м² (кухня – от 7,5 до 8,5 м²).

К этому же классу относится серия МГ-1 – компактный четырёхэтажный кирпичный дом, квадратный в сечении. Всего в 1955-60 годах было построено примерно 80 таких домов в разных районах Москвы и области. Общая площадь однокомнатной квартиры — 33-38 м², двухкомнатной – 56-59 м², трёхкомнатной -77-79 м² (кухня – от 8 до 10,5 м²). Высота потолков – 3 метра.

Малоэтажное жильё

В основном малоэтажное жильё представлено двухэтажными кирпичными, иногда – шлакоблочными домами не больше, чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что зачастую строили их пленные немцы — после войны и вплоть до перехода к блочному и панельному строительству в конце 50-х. Внешне малоэтажное жильё мало примечательно: фасады оштукатуривались и украшались простеньким лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них отсутствуют даже самые необходимые коммуникации: центральное отопление, вода и канализация. Ещё они могли выполняться в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Малоэтажное жильё строилось обычно на окраинах и в небольших городках — не точечно, а поквартально, как и хрущевская панель в последствии, только не в таком масштабе. А качество такого рода домов зачастую даже хуже хрущёвок.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

14.06.2016

knowrealty.ru

Какая высота потолков в сталинских домах?

Квартиры в сталинских домах просторны и отличаются очень удобной планировкой. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких зданий, жилье в которых может различаться по площади и некоторым другим параметрам. В этой статье подробно поговорим о том, какова высота потолков в сталинских домах, сколько может быть комнат в такой квартире и т. д.

Немного истории

Строиться такие сооружения начали в конце 30-х годов прошлого века. Типовые здания у нас в стране начали возводиться сразу после революции. Однако первоначально это были обычные бараки, совершенно лишенные удобств. В квартирах не было даже ванн. Возводились такие жилища чаще всего из кирпича.

Немного позднее, когда страна более или менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов начали возводить многоэтажные здания с удобной планировкой, большими ваннами, душем, кухней и санузлом. Именно эти дома сегодня и называют «сталинскими». Как правило, снаружи такие строения оштукатурены, а внутри имеют большой холл.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели несколько меньшую, чем прежде, площадь. Возводились они обычно из кирпича. В этот же период начали строить дома и по другому проекту. В настоящее время их называют зданиями «сталинского типа». Планировка в них не так удобна.

А еще через некоторое время наряду с этими тремя разновидностями «сталинок» начали возводить и четвертую – панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в подобных зданиях, как и в начале прошлого века, необыкновенно дорого, популярно и относится к элитным. Само выражение «сталинский дом» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории – вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может различаться. В некоторых случаях она достигает даже и 4.5 метров. Однако никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант – самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки имеют высоту в 3.5 м.

Характерные особенности квартир

Другими отличительными особенностями этих домов являются:

• Наличие колонок.
• Раздельные комнаты. В большинстве случаев их бывает от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
• Большая площадь. Просторны буквально все помещения в таких квартирах, включая коридор, кухню и санузел. Последний может быть как раздельным, так и совмещенным.

Какую площадь могут иметь квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже упоминалось, при этом квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатная – 32-50 м2.
• Двухкомнатная – от 44 до 65 м2.
• Трехкомнатная – от 60 до 80 м2.
• Четырехкомнатная – от 80 до 120 м2.

Особенности конструкции самих зданий

Итак, какая высота потолков в сталинских домах, мы с вами выяснили. Но просторность не единственное их достоинство. Из какого бы материала ни были сделаны стены подобных сооружений, толщина их всегда значительна. Этим обуславливается хорошая звукоизоляция и комфортность проживания в зимний период времени. Перегородки и внутренние стены также обычно выполнены из кирпича. Что касается перекрытий, то в большинстве своем они железобетонные. Однако встречаются и здания с деревянными. В этом случае гражданам приходится снимать старые доски и лаги и делать бетонную стяжку.

Дверные и оконные проемы в таких зданиях также гораздо шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшен гипсовой лепниной.

На лестничной площадке обычно расположено по 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах подогнаны друг к другу очень плотно, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно в сталинках имеется своя собственная котельная.

Выглядят здания сталинской постройки массивными и надежными. Практически на каждом из них имеется балюстрада. Иногда в экстерьере присутствуют колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, а поэтому владельцы квартир на последних этажах имеют прекрасную возможность дополнительного устройства мансарды. Лифтов и мусоропроводов в таких зданиях нет.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, присутствие разного рода «старинных» элементов в интерьере и экстерьере подобных сооружений не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями ранней советской эпохи являются многоэтажные монументальные высотки — одна из достопримечательностей нашей столицы. Построены они были в конце 50-х годов прошлого века. Таких примечательных зданий в Москве семь, хотя первоначально задумывалось возвести восемь. Большинство из высоток расположено группами по три. Строительство их велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих зданий состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки – настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда то вернется.

Одно из зданий, к сожалению, достроено не было. На настоящий момент на его фундаменте возвышается хорошо всем известная гостиница «Россия». В 2006 году компанией «Дом-строй» был разработан и претворен в жизнь проект современной высотки в стиле сталинских зданий. Так что теперь таких зданий в столице восемь.

Расположение и особенности сооружений

• Гостиница «Украина». Это вторая по высоте московская высотка. Строительство ее было окончено в 1957 году. В 2010 году она была отреставрирована. Высота ее со шпилем составляет 206 м.
• Здание МГУ. Высота сталинской высотки, построенной в 1953 году – 240 метров. Количество этажей – 36. Это самая высокая многоэтажка из всех семи. Первоначально на ее крыше предполагалось установить статую Ломоносова. Однако Сталин решил, что на всех без исключения высоках должны быть только шпили.
• Высотка на Котельнической набережной.
• Здание МИД РФ. Характерной особенностью этой высотки является герб СССР, установленный на главном шпиле. Достроено это здание было в 1953 году. Высота его составляет 172 м со шпилем.
• Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания – 117 м. Расположено оно на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами и наверняка известно практически всем россиянам.
• Здание на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
• Дом на площади «Восстания». Высота этой многоэтажки – 156 метров. Это не гостиница и не госучреждение. Здесь проживают богатые москвичи. Всего в здании 462 квартиры.

Сталинские высотки в других городах и странах

Подобная достопримечательность имеется не только в Москве. Построены такие высотки также:

• В Латвии. Это величественное здание Академии наук.
• В столице Польши — дворец науки и культуры.
• В Челябинске. Это здание государственного Университета.
• В Киеве. Гостиница «Украина».
• В Праге. Гостиница Crowne Plaza.
• В Бухаресте – дом прессы.

Ажиотаж 90-х

Бум на приобретение жилья в домах, построенных в 30-50 годы, пришелся на 90-е годы прошлого века. Многим внезапно разбогатевшим советским гражданам, уставшим от тесноты хрущевок, потолочная высота в сталинских домах и большая площадь квартир, конечно же, пришлась по душе. Новые русские бизнесмены принялись скупать подобное жилье и реконструировать его. При этом препятствием не считалась даже необходимость расселения коммунальных квартир. Иногда новые владельцы такого жилья ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Немного позднее ажиотаж пошел на спад. В элитных районах Москвы начали строиться новые дома также с очень удобной планировкой и большой площадью комнат. Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50 годов достаточно популярны и относятся к элитным.

Что лучше – новостройка или сталинка?

Что касается стоимости, квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новые практически ничем не отличаются. Конечно, после покупки жилья в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, нужно будет сделать – это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественную. В сталинках же, продают которые обычно состоятельные граждане, делать замену придется вряд ли.

По месту расположения и удобству двора сталинские дома также практически ничем не уступают новостройкам. Расположены они обычно на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не закрывается солнце, лучи которого свободно проникают внутрь жилых помещений. Сами дворики необыкновенно уютны и отличаются нестандартной планировкой. Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом имеются аллеи, в которых можно прогуливаться с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какая высота в сталинских домах (потолков) мы с вами выяснили. История историей, но, конечно, при желании в таком жилище можно сделать и современную перепланировку. Благодаря большой площади и высоким потолкам, сталинские квартиры представляют собой просто широчайшее поле для проявления творческих задумок дизайнеров. При желании подобную квартиру можно превратить буквально в сказочный дворец.

Обычно новые хозяева сталинских квартир для добавления еще большего простора сносят по несколько перегородок. Пятикомнатное или четырехкомнатное жилье таким образом может быть переделано в трех- или двухкомнатное. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, к примеру статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто преобразуют в галереи, а на широких подоконниках комнат разводят настоящие мини-оранжереи.

Поскольку разделенные санузел и ванна в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, устраивается современное просторное помещение.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Давайте подведем итог и посмотрим, каковы же все-таки плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и удобство планировки.
• Большую площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах – еще одно их несомненное преимущество.
• Благодаря наличию котельни, по желанию всех жильцов дом может отделиться от ЖЭКа.
• Долговечность сооружения. На данный момент эти дома не выработали еще и трети своего ресурса.
• Престижным сталинское жилье останется еще не одно десятилетие.

Разумеется, имеются у сталинских домов и некоторые недостатки:

• Перекрытия, в том случае если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
• Отсутствие лифта.
• Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Ее приходится менять на медную. А это, разумеется, дополнительные расходы.

Итак, мы с вами выяснили, какова потолочная высота в сталинских домах. 3-4.5 метра – это, конечно, не дворец, но уже кое-что. Комфорт и уют – так можно охарактеризовать жилье в этих надежных зданиях начала – середины прошлого века. В наше время, несмотря на давность постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И останутся таковыми еще надолго.

fb.ru

Сталинские дома — сталинки — За Сталина

Все дома сталинской застройки уникальны, т.к. изначальная идея – ни одно здание не может повторить другое и осуществляет мечту пролетариев – постройку дворца.

Сталинские дома — сталинки — имеют настолько много достоинств, что до сих пор считаются очень престижным жильем и пользуются в Москве большим спросом, и квартиры в сталинских домах стоят примерно в 2 раза дороже обычных, несмотря на то, что строились они в 1930-1950-е годы и их трубы сильно изношены со времени Сталина. Преимущества сталинских домов:

1. Первое, что бросается в глаза — сталинские дома выполненные в стиле ампир и выглядят красиво, фундаментально, монументально и внушительно — как произведения искусства, сделанные на века. Сталинские дома символизировали величие и могущество СССР эпохи Сталина и украшают улицы городов нашей Родины — СССР.
2. Сталинские дома имеют очень высокое качество и надежность — при Сталине за кражу сажали, а за взятки расстреливали. 
3. Сталинки — это просторные квартиры с высокими потолками свыше 3 метров! Сегодня даже частные дома редко строят с такими высокими потолками.
4. Продуманная планировка сталинских квартир — никакая комната не является проходным двором — все комнаты выходят в коридор. Очень удобно.
5. Толстые стены, чердаки и подвалы сталинских домов обеспечивали превосходную тепло-шумо-изоляцию. Поэтому в сталинских домах зимой тепло, а летом прохладно. Это сокращает расходы на обогрев помещений зимой и на кондиционирование летом.

Сталинки, хрущевки и брежневки — сравнениеСталинка брежневка хрущевка путинка каждый правитель заботился о народе по-своему

Хрущеба — тесный хрущевский домБрежневкаВсех достоинств сталинок лишены хрущевки — тесные дома, построенные клеветником Сталина — Хрущевым — называются в народе хрущебы — что созвучно со словом трущебы. Потому что хрущебы очень тесные — низкие потолки, кухня 5 кв.м, комнаты маленькие — как клетки для зверей, имеют глупую и тесную планировку и совершенно уродливые и снаружи и внутри — как и почти все остальное, что сделал лгун, предатель и враг народа Хрущев. Хрущебы уродуют улицы городов СССР. Бездарность и безвкусие хрущеб красноречиво свидетельствуют о низком интеллектуальном и эстетическом уровне их автора — Хрущева. Нынче даже в РФ вынуждены сносить хрущебы и строить на их месте дома брежневской планировки. Хрущебы — иначе и не скажешь. Нельзя жить в таких домах! Хрущебы — это унижение человеческого достоинства! Хрущебы — позор СССР! В таких домах вырасти антисоветчиком было гораздо проще, чем в сталинках.

Брежневки — дома, спроектированные были Брежневе, были лучше хрущеб по ряду параметров, но заметно хуже сталинок.

Дорогое жилье в буржуазной России

Для полноты картины имеет смысл напомнить, что в СССР жилье было бесплатным, а в буржуазной России — очень дорогое, цена завышена относительно стройматериалов во много раз из-за эпидемии путинской коррупции. Такое жилье не по карману подавляющему большинству людей. Его могут позволить себе купить только взяточники, бандиты, жулики и воры, а также те немногие, кому случайно повезло в бизнесе. Но обычные трудящиеся, которым буржуазия недоплачивает, лишены права на жилье.

Поэтому если Вы хотите жить в просторных домах сталинской планировки — вступайте в Сталинскую Коммунистическую Партию и пропагандируйте возврат к социализму. После прихода к власти мы планируем вернуть социализм и советскую власть и бесплатно обеспечить трудящихся качественным жильем сталинского типа за счет возврата социалистической собственности, отнятой в результате ельцинской приватизации.

zastalina.org

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

Преимущества «сталинок»

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Достоинства планировки

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.  

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.  

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом,  хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.  

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.  

2. Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

3. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Дома, которые не являются недвижимостью

За городом: дома размером с квартиру

Недостатки и преимущества таунхаусов

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

realty.mail.ru

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Содержание материала

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

   сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

   дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

proekt-sam.ru

Городская архитектура: сталинки — Home and Garden

К домам сталинского периода (или «сталинкам») принято относить здания, построенные в 30-50-е годы XX века. Вне зависимости от времени постройки, все сталинские дома по конструкции и планировке можно разделить на два типа.Первый тип – номенклатурное жилье, предназначавшееся для партийных и хозяйственных руководителей и их семей. Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.

Первые «сталинки» эксклюзивны и декорированы колоннами, арками и лепниной. Построены они были из красного, белого кирпича или шлакоблоков, перекрытия железобетонные или комбинированные. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на пространстве квартир и подъездов. На этаже, как правило, располагается всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, зачастую на кухне имеется индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв. м.

В Москве к ним можно отнести высотки на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.

Знаменитый Дом на набережной (Дом Правительства). Комплекс сооружений на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, по адресу улица Серафимовича, дом 2 (Берсеневская набережная, 20):

Вот, например, так сейчас выглядит одна из квартир в доме на набережной:

В Санкт-Петербурге большая часть номенклатурных «сталинок» расположена вблизи Смольного, вдоль Московского проспекта, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.

Ко второму типу относят рядовые сталинские дома, которые строились в основном для рабочих, часто под коммунальное заселение. В основном эти дома расположены в глубине кварталов. Архитектура таких зданий утилитарна, отсутствуют украшения, для наружных стен используется неоштукатуренный силикатный кирпич. Перекрытия в основном деревянные, но встречаются и металлические с деревянным наполнением, и железобетонные. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта. В рядовых домах бывают как классические для того периода трёх- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир значительно меньше, чем в домах для номенклатуры. Дополнительные удобства зачастую в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты. В Петербурге большая часть рядовых «сталинок» расположена на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово.

Позднесталинские дома — серии кирпичных и блочных домов, построенные в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность для коммунального заселения, поэтому в сталинских сериях предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие прихожие и относительно большие кухни. Благодаря этому, а также расположению в престижных районах Москвы, сталинские дома до сих пор пользуются популярностью на рынке вторичного жилья. Строились такие дома вплоть до 1961 года.

Вот несколько домов известных сталинских серий:

Московские серии «сталинок»:

«Сталинки» Санкт-Петербурга

И подборка планировок в сталинских серийных домах:

Сталинские жилые дома серии 1-2551 комнатная

2-комнатные

3-комнатные

Серия 1-411

Однокомнатная

2-комнатные

3-комнатные

Планировки сталинских жилых домов серии 1-433

Однокомнатные

2-комнатные

3-комнатные

home-and-garden.livejournal.com

Настоящие сталинки. — АРХИТЕКТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ

Жилой дом на Песчаной улице. Архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др. Начало 1950-х годов

На территории около 300 га были построены почти 400 тысяч м2 жилой площади. На стро­ительстве зданий от четырех до восьми этажей проверялись эксплуатационные качества новых типов жилых домов и квартир, новых видов сборных конструкций, стеновых и отделочных материалов, методов возведения зданий. После введения в строительное производство индустриальных методов большая часть деталей и элемен­тов конструкций для Песчаных улиц изготавливалась на заводах. Кстати если вспомнить современные этой застройке эксперименты с панелями сразу видна разница в масштабе.

Генеральный план застройки района разработал архитектор П. Помазанов. Основой сделанной им пла­нировки стали магистрали Новопесчаная улица и ее продолжение 1-я Хорошевская улица (ул. Куусинена). Они соединяли новый жи­лой массив с Ленинградским проспектом с севера и с Хорошевским шоссе с юга.

Вся территория жилой застройки состояла из системы замкнутых небольших кварталов, внутри которых были устроены дворики с зелеными насаждениями и детскими площадками. И подобная по типу застройка сохранилась для элитных районов Москвы-советской вплоть до начала 70-х. А народные районы застраивались шпалерами хрущевок.

Застройка массива Песчаных улиц проводилась в три очереди. В процессе строительства вводились изменения, продиктованные опы­том эксплуатации первых домов. Сначала были построены типовые четырехэтажные дома (архитекторы В. Андреев, В. Сергеев и др.), которые сегодня можно легко отличить не только по количеству этажей, но и по более простому архитектурному облику. Все они были из неоштукатуренного силикатного кирпича. Единственным украшением фасадов служили декоративные железобетонные встав­ки, которые отливали прямо на заводе.

Кстати лишенные излишеств в отделке подобные 4-5-ти этажки широко строились и в народных районах для расселения низового звена номенклатуры. В народе отчего-то зовутся немецкими…

Впрочем для удешевления полы первого этажа в них делались так-же как в 203 серии. То есть деревянные по кирпичным столбикам.

Подвалов разумеется не предусматривалось. Разводка коммуникаций шла прямо под полом первого этажа что нередко сильно доставляло…

При строительстве второй очереди было принято решение воз­водить дома в шесть — восемь этажей, так как это значительно эко­номило городскую территорию. Авторами второго этапа застройки были архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др., кото­рые при проектировании своих домов стремились максимально ис­пользовать уже разработанную систему типовых элементов. Более поздние сооружения района отличаются еще и облицовкой фасадов керамической плиткой. Несмотря на применение индустриальных методов строительства архитектурный облик домов на Песчаных улицах трактовался так же, как это было принято при штучном воз­ведении зданий.

. Де­коративные пояски, обрамления окон, лепные детали, включая ог­раждения крыш в виде оградки, состоящей из балясинок, имитиро­вали традиционную систему, основанную на ручной обработке кам­ня, и ни в коей мере не соотносились с новизной процесса типиза­ции и стандартизации.

С точки зрения расхождения внутреннего содержания с внешним обликом комплекс Песчаных улиц является достаточно характерным образцом своего времени, хотя и не содер­жит того изобилия декоративных элементов, которые буйным цве­том цвели на фасадах многих жилых домов, расположенных нкапример на Ленинском проспекте или на Ленинградском шоссе….

Основанные на типовых элементах квартиры в домах на Песча­ных улицах очень похожи друг на друга. За исключением несколь­ких корпусов, в которых разместились кооперативы (там несколько изменена планировка, на основе все тех же деталей), все дома име­ют одинаковую секционную планировку. Секции состояли из двух, трех и четырех квартир на лестничной клетке.

Квартиры одно-, двух-, трех и четырех комнатные, с высокими (3,1 м) потолками.

Во всех квар­тирах раздельные санузлы с ванной. В большинстве домов первона­чально были газовые колонки для горячей воды, которые в после­дние годы убрали, подключив дома к централизованной системе.

Все кухни, расположенные в глубине квартир, были оснащены газо­выми плитами, а здания более поздней постройки и мусоропровода­ми. Шести — восьми этажные дома были оборудованы лифтами, из подъездов обычно делали два выхода — один во двор, а другой на улицу.

Причем от очереди к очереди меняются плиты перекрытий. Если в первой очереди это классические ПРТ построечного изготовления, то в третьей — заводские круглопустотки иногда даже с преднапряжением

Образцовый район.

Университетский проспект дом 9. Вполне нормальный дом, но с червоточинкой.Короче не пропадать-же добру, выношу из камментов . Добро пожаловать!.***

Это здание по ул Свободы дом 9. Вот такие построечного изготовления бетонные колонны.Видны в подвале там типография — можно зайти и убедиться.А выше они обложены кирпичом. Пять этажей, 49 год.Ригеля стальные обетонированные по сетке. Круглопустотки.

Ну а теперь Университетский 9! Смотрите на ваши пенаты!

Это ваши межквартирные безумно полезные перегородки из гипсоасбестовых блоков…Хороши тем что в отличие асбоцементных санузлов сыпятся не только во время сверления или резки, но и просто так.Как полностью избавиться от асбеста в воздухе вашей квартиры я не знаю. Ну можно заштукатурить по сетке сантиметров 5-10… Но он уже всюду… Разве что вот такой ремонт закатить…

Ой, колонны у вас из кирпича силикатного оштукатурены по сетке.И только сверху у перекрытия монолитная подушка.Вот поэтому-то и размер у них разный по высоте здания!Рядом видны Вентиляционные стояки из керамического камня.

В санузлах ПРТ. ребрами кверху. Засыпка шлаком.Проводка в шлаке, в стеклянной трубке, медная с изоляцией искусственным каучуком Лебедева и тканной оплеткой.Высохла лет 30 назад.

Плиты круглопустотные без преднапряжения. Ригеля бетонные 600х200.Заодно видны наружные стены из смесового кирпича.

****

А теперь несколько планировок:

Ну и обследования, заодно.

Так что всем хороши домики Образцового района, вот только асбесту в них как грязи. Курить много полезнее…Впрочем в то время о вреде асбеста никто не знал. Все приложились с ним, и мы, и Европа, и Америка…Впрочем в Германии снесли всё — знаю доподлинно. Причем даже вполне безопасные ацеитовые санузлы.И щифер практически запретили. А США — не знаю..Вроде тоже.

PS. Кстати в  доме на Университетском, мне довелось познакомиться с человеком в свое время строившим эти дома.Большой респект ему за помощь и сведения от него полученные, надеюсь он жив -здоров.  А еще в домах этого района частенько встречаются лестницы ведущие из ниоткуда —  в никуда…Хехе.. Правда не во всех.

Возведение жилья индустриальными методами, при всех его трудностях и недостатках, было тем единственным путем, осваивая который можно было решить проблему расселения москвичей из коммунальных квартир и бараков. В принципе уже в начале 1950-х годов стало ясно, что необходимы коренные изменения в подходе к массовому жилищ­ному строительству. Появились и были опробованы все необходимые технологии. Освоена техника доставшаяся по репарациям и даже кое-где начато опытное производство советских аналогов, обучен персонал

Но потребовалась вся та коренная ломка последовавшая за смертью Сталина, чтобы всесоюзное совещание строителей, состоявшееся в ноябре 1954 года, стало началом конца эпохи коммуналок, землянок и бараков и, началом эпохи действительно массового жилья.

Некоторые Предыдущие серии:

[Spoiler (click to open)]

arch-heritage.livejournal.com

аргументы «за» и «против» покупки

Рядовые сталинки: типы и серии

О чём стоит знать человеку, решившему купить сталинку? В чем её особенности, плюсы и минусы? Подробно разбираем жильё периода сталинского домостроения и продолжаем подробный разбор рассказом о домах, относящихся к рядовым.

 «Переезд на новую квартиру», А.И. Лактионов (1952 г.)

Дома, построенные в СССР, принято называть по фамилии руководителя, при котором эти дома возводились: сталинки, брежневки, хрущёвки. И сталинки в этом ряду наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает двадцать с лишним лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов постсоветского пространства. Сталинки – узнаваемые здания индивидуального или мелкосерийного проекта, и этим они принципиально отличаются от безликих крупносерийных брежневок и в особенности — хрущёвок.Интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или некой появившейся тенденцией в архитектуре, а с волевым решением руководства страны. Начало сталинскому периоду в искусстве, в том числе и в архитектуре, положило фактическое запрещение конструктивизма, а конец — Постановление ЦК КПСС 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Тогда курс был взят на строительство дешёвого массового жилья, и сталинки стали живой историей.

Жилые сталинки можно разделить на несколько типов: элитное жильё для номенклатуры, о котором мы рассказали в прошлый раз, рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё. Последние два типа сталинок мы сегодня и разберём.  

Рядовые сталинки улучшенного качества 

Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно почитать здесь). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др. В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам. Часть домов использовалась для обслуживания дипкорпуса при МИД РФ, а они плохого не выберут. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трёхкомнатной — 67-84 м², четырёхкомнатной – 92-103 м². Кухня — от 7,5 до 10,5 м², и эти размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. А вот высота потолка совсем «несталинская» — каких-то 2,7 м.

 Дом серии СМ-6

Серия II-02 представлена также кирпичными домами, но уже облицованными красной плиткой. С 1952 по 1958 годы в Москве всего построено около 20 таких домов на ул. Строителей, ул. Куусинена и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждом доме немного — по три, этажность пока внушительная — 7 или 8, да и высота потолков в 2,9 пока ещё говорит о сталинском размахе. Площади квартир здесь таковы: однокомнатная – около 45 м² ( 25 из них приходится на жилую площадь), двухкомнатная – 69 м² (жилая – около 45 м²), четырёхкомнатная – около 100 кв.м. (жилая – 64 кв.м.). Площадь кухонь начинается от 10 м².

 Дом в центре — серии II-02

Этажность кирпичных домов серии II-08 та же, что и у её архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в Филях и в некоторых других районах. Имеется пассажирский лифт, а вот мусоропровод, ставший своеобразной приметой сталинок, отсутствует. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая – 18 м²), двухкомнатной — 56-62 м² (жилая — 35-40 м²), трёхкомнатной — 68-80 м² (жилая — 46-51 м²). Кухня в «однушке» занимает 7 м², в «двушке» и «трёшке» — 8,5-13 м².

Серия II-04 – это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 гг — было построено около 45 домов высотой в 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице и в районах станций метро ВДНХ и Университет. Лифта и мусоропровода здесь нет, зато высота потолков — 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены представляют собой шлакобетонные блоки толщиной в 50 см, толщина гипсобетонных перегородок —  15 см, а перекрытий из железобетонны плит – 22 см. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²),  трёхкомнатной — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 — от 8 до 10 м².

Рядовые сталинки

Большая часть рядовых сталинок представлена обычными кирпичными пятиэтажками, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного. Довоенные здания возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные – из силикатного (часто они не оштукатуривались). Квартиры в этих домах были коммунальными — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жильё в них использовалось и под отдельные квартиры. Такими домами застраивали рабочие кварталы вблизи предприятий и городские окраины, так что декор фасадов здесь, мягко скажем, минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные сталинки начала этого архитектурного периода. Потолки в домах обычно под три метра, комнаты достаточно большие. Внутренние перегородки зачастую выполнены из дерева и покрыты штукатуркой по дранке, лифта и мусоропровода, разумеется, нет. Да что говорить — иногда тут даже горячая вода не была предусмотрена и ванна отсутствовала как явление. Рядовые сталинки поздней постройки возводились и из шлакоблоков. Качество их, разумеется, ниже, чем у кирпичных, да и планировки скуднее.

К рядовым сталинкам относятся дома нескольких серий.

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены позднесталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки – 1952-1964 гг.). Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы  Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская Застава, Бутырский Хутор), 180 домов серии II-03 (практически во всех застраиваемых тогда районах – Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савёловский, Кожухово, Кунцево и др.) и рекордные для сталинок 550 домов серии II-14 (в самых разных районах Москвы).

Характеристики домов этих серий таковы: количество этажей — от 3 до 6, обязательное наличие газовой плиты, раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в ранних домах серии – газовые колонки. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной в  50 см, внутренние – в 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок – 15 см, а перекрытий из железобетонных плит – 22 см.

 Дом серии II-14

Для домов серии II-01 общая площадь трёхкомнатной квартиры составляет 75-78 м², четырёхкомнатной – около 100 м², комнаты изолированные, кухня — от 8 до 11 м², высота потолков — около 3 метров. Общая площадь домов серии II-03 несколько меньше: метраж двухкомнатной квартиры — около 50 м², трёхкомнатной — 66-76 м², четырёхкомнатной — 85-91 м². Кухни здесь также скромнее, как и высота потолков: 7,5-9 м² и– 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чём-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира — это 34 м², двухкомнатная — 43-55 м², трёхкомнатная – 71 м² (кухня – от 7,5 до 8,5 м²).

К этому же классу относится серия МГ-1 – компактный четырёхэтажный кирпичный дом, квадратный в сечении. Всего в 1955-60 годах было построено примерно 80 таких домов в разных районах Москвы и области. Общая площадь однокомнатной квартиры — 33-38 м², двухкомнатной – 56-59 м², трёхкомнатной -77-79 м² (кухня – от 8 до 10,5 м²). Высота потолков – 3 метра.

Малоэтажное жильё

В основном малоэтажное жильё представлено двухэтажными кирпичными, иногда – шлакоблочными домами не больше, чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что зачастую строили их пленные немцы — после войны и вплоть до перехода к блочному и панельному строительству в конце 50-х. Внешне малоэтажное жильё мало примечательно: фасады оштукатуривались и украшались простеньким лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них отсутствуют даже самые необходимые коммуникации: центральное отопление, вода и канализация. Ещё они могли выполняться в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Малоэтажное жильё строилось обычно на окраинах и в небольших городках — не точечно, а поквартально, как и хрущевская панель в последствии, только не в таком масштабе. А качество такого рода домов зачастую даже хуже хрущёвок.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

14.06.2016

knowrealty.ru

Городская архитектура: сталинки — Home and Garden

К домам сталинского периода (или «сталинкам») принято относить здания, построенные в 30-50-е годы XX века. Вне зависимости от времени постройки, все сталинские дома по конструкции и планировке можно разделить на два типа.Первый тип – номенклатурное жилье, предназначавшееся для партийных и хозяйственных руководителей и их семей. Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.

Первые «сталинки» эксклюзивны и декорированы колоннами, арками и лепниной. Построены они были из красного, белого кирпича или шлакоблоков, перекрытия железобетонные или комбинированные. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на пространстве квартир и подъездов. На этаже, как правило, располагается всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, зачастую на кухне имеется индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв. м.

В Москве к ним можно отнести высотки на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.

Знаменитый Дом на набережной (Дом Правительства). Комплекс сооружений на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, по адресу улица Серафимовича, дом 2 (Берсеневская набережная, 20):

Вот, например, так сейчас выглядит одна из квартир в доме на набережной:

В Санкт-Петербурге большая часть номенклатурных «сталинок» расположена вблизи Смольного, вдоль Московского проспекта, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.

Ко второму типу относят рядовые сталинские дома, которые строились в основном для рабочих, часто под коммунальное заселение. В основном эти дома расположены в глубине кварталов. Архитектура таких зданий утилитарна, отсутствуют украшения, для наружных стен используется неоштукатуренный силикатный кирпич. Перекрытия в основном деревянные, но встречаются и металлические с деревянным наполнением, и железобетонные. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта. В рядовых домах бывают как классические для того периода трёх- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир значительно меньше, чем в домах для номенклатуры. Дополнительные удобства зачастую в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты. В Петербурге большая часть рядовых «сталинок» расположена на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово.

Позднесталинские дома — серии кирпичных и блочных домов, построенные в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность для коммунального заселения, поэтому в сталинских сериях предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие прихожие и относительно большие кухни. Благодаря этому, а также расположению в престижных районах Москвы, сталинские дома до сих пор пользуются популярностью на рынке вторичного жилья. Строились такие дома вплоть до 1961 года.

Вот несколько домов известных сталинских серий:

Московские серии «сталинок»:

«Сталинки» Санкт-Петербурга

И подборка планировок в сталинских серийных домах:

Сталинские жилые дома серии 1-2551 комнатная

2-комнатные

3-комнатные

Серия 1-411

Однокомнатная

2-комнатные

3-комнатные

Планировки сталинских жилых домов серии 1-433

Однокомнатные

2-комнатные

3-комнатные

home-and-garden.livejournal.com

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

Преимущества «сталинок»

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Достоинства планировки

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.  

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.  

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом,  хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.  

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.  

2. Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

3. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Дома, которые не являются недвижимостью

За городом: дома размером с квартиру

Недостатки и преимущества таунхаусов

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

realty.mail.ru

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Разница есть

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

 Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Довоенный шик

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был  построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Вторая волна

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Наталия Бисерова

12.05.2016

knowrealty.ru

Сталинка — это… Что такое Сталинка?

«Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Общее описание

Происхождение названия и варианты

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Название «сталинский дом» более распространено в Москве и Санкт-Петербурге[1]. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Кроме того, применяются названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражка».

История и период строительства

Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело к появлению массивов из «хрущёвок». Тем не менее, отдельные здания достраивались и в 1960 году.

Планировки

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет [2]:

• 1-комнатная — 32-50 кв.м.;
• 2-комнатная — 44-66 кв.м.;
• 3-комнатная — 57-85 кв.м.;
• 4-комнатная — 80-110 кв.м.

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома[3][4].

Номенклатурное жильё

Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.

Рядовые дома

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Конструкция

Здание

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой. Также применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 40-х — начале 50-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены.

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые «сталинки» (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже 3 метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — на нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним розливом. Также существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году), поэтому на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и локальным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.

В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.

В домах выше 5 этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, соединенный с улицей. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимний холодильник оказывался полезным для хранения продуктов.

Преимущества и недостатки

Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

Размещение

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице.Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади,площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

См. также

Ссылки

Примечания

dic.academic.ru

Сталинка — Википедия

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм.

Общее описание[править]

Происхождение названия и варианты[править]

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Название «сталинский дом» более распространено в Москве и Санкт-Петербурге[1]. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Кроме того, применяются названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражка».

История и период строительства[править]

Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение и отказ от «излишеств» в архитектуре, что привело к появлению массивов из дешёвых типовых «хрущёвок».

В 1957—1960 гг. строились здания переходного типа, в которых сочетались «сталинская» монументальность и практически полное отсутствие какого-либо декора. Такие полусталинки-полухрущевки («ободранные сталинки») можно в большом количестве встретить в Москве и других городах страны. В частности, домами такого типа застроена северная часть Профсоюзной улицы в Москве.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырёх. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет[2]:

• 1-комнатная — 32—50 м²;
• 2-комнатная — 44—70 м²;
• 3-комнатная — 57—85 м²;
• 4-комнатная — 80—110 м².

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома[3][4].

Номенклатурное (элитное) жильё[править]

Номенклатурные дома (также «ведомственное жильё» («ве́домки»)) строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 м², подсобные помещения, в некоторых домах (Верхняя Масловка, д.1, д.3) — мастерские для скульпторов и художников.

Директорское жильё[править]

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, нередки индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9—3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

Рядовые дома[править]

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки[править]

Распространенным видом рядовых сталинок являются малоэтажные дома высотой от 1 до 3 этажей. Наиболее распространенными являются двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако строились и более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, а также одноэтажные индивидуальные или спаренные коттеджи.

Малоэтажные сталинки строились в период после войны вплоть до конца 1950-х годов. Дома строились по заранее спроектированным типовым сериям[6], что роднит их с более поздними хрущевками. Серия обычно включала в себя несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехподъездные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежития.

Малоэтажное строительство использовалось из-за того, что не требовало применения дефицитной строительной техники, могло вестись силами военнопленных немцев и заключенных, а постройка дома занимала не так много времени.

Малоэтажные дома строились из кирпича с применением сплошной либо пустотной кладки или из шлакоблоков. Обычно дома оштукатуривались и снабжались типовым проектным лепным декором. Перекрытия использовались деревянные. В домах отсутствовал полноценный подвал.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков при предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в поселках могли отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и иные коммуникации. Поэтому в различных проектах были варианты домов с ваннами и без них, с центральным и с печным отоплением, а в некоторых проектах отсутствовали центральное водоснабжение и канализация — в качестве туалетов использовались люфт-клозеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «капитальными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажная застройка обычно велась кварталами с расположением 10-30 двухэтажных однотипных домов по периметру и в глубине. Однотипная застройка стала предвестником хрущевского массового строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типовых малоэтажных сталинок имеют более выигрышный внешний вид благодаря разнообразию вариантов домов в рамках одной серии, наличию штукатурки, лепного декора, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложных многоскатных крыш и других «архитектурных излишеств», осужденных постановлением 1955 года.

Здание[править]

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой. Также применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 1940-х — начале 1950-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены.

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые «сталинки» (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже трёх метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — в нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации[править]

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним розливом. Также существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году), поэтому на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.

В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.

В домах выше пяти этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимой такой холодильник оказывался полезен для хранения продуктов.

Срок эксплуатации[править]

Срок службы для сталинок довоенного периода составляет 125 лет, нормативное время сноса — 2050—2070 гг. Срок службы для сталинок послевоенного периода составляет 150 лет, нормативное время сноса — 2095—2105 гг.

Для номенклатурных домов необходимо учитывать больший запас эксплуатационного ресурса, в среднем — это дополнительные 40—50 лет. В случае, если был проведён капитальный ремонт с заменой крыши и процент износа по оценке БТИ и в соответствии с техническим паспортом меньше 5 %, то это увеличивает изначальный срок эксплуатации здания в среднем на 60—80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных усиленных перекрытий).

Преимущества и недостатки[править]

Преимущества[править]

Cталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего это объясняется высокой надёжностью построек: прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Многоскатная жесткая крыша сталинских домов, крытая шифером или кровельным железом, имеет высокий срок службы — 30-50 лет — против 10-15 лет для плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов. Многие внутренние стены не являются капитальными, что дает широкие возможности по перепланировке.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, которая позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду. Предусмотренный конструкцией дома мощный «печной» дымоход имеет хорошую тягу. Потенциально возможна установка квартирного газового отопительного котла.

Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жильё постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.[7]

Недостатки[править]

Недостатками сталинских домов являются высокий износ зданий и коммуникаций. Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации, в сталинках остались со времен постройки дома, поэтому трубы и батареи поржавели, заросли грязью и ржавчиной. При верхнем розливе системы отопления вероятно затопление квартир при аварии. Электрические сети сталинок не рассчитаны на современные электроприборы (стиральные машины и т. д.). Во многих сталинках, в отличие от хрущевок и брежневских домов, использованы качественные медные провода, но изоляция проводов изношена.

Во многих сталинках открытые балконы сильно изношены и могут упасть. Кроме того, очень часто балконы малогабаритны, а их форма и декор затрудняют остекление. Замена оконных рам и остекление балконов в таких домах дороже, нежели в более поздних проектах.[8]

В ряде сталинок крыша долго не ремонтировалась и протекает. Деревянные перекрытия являются недостатком — они пожароопасны[9] и подвержены гниению в случае регулярных промочек. Как правило, изношены фасады домов, отваливается штукатурка и лепной декор. Водосточные трубы у сталинских домов внешние, при краже или повреждении происходит намокание стен, последующее разрушение штукатурки и, затем, кирпичной кладки.

Может приносить неудобства отсутствие лифта, характерное для многих сталинок высотой до 6 этажей, особенно с учётом значительной высоты потолков (которая, к тому же, может осложнить ремонт жилого помещения и замену ламп в осветительных приборах). В многоэтажных сталинках мусоропровод на кухне может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В «рабочих» сталинках, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте отсутствует ванна. В этом случае ванна или душ установлены на кухне, а для создания «нормального» санузла необходима перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинках (3 и более комнат), включая и «номенклатурные» дома, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (зал). При использовании ее в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. д.) это не вызывает проблем, однако создает неудобства при использовании в качестве жилой. Кроме того, во многих сталинках относительно малогабаритные кухни.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и до сих пор нередко встречаются коммунальные квартиры.[10]

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах. Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

wp.wiki-wiki.ru

Планировка квартир сталинского дома — ✪ Капитальный Ремонт Сталинки ✪ Интерьер

Строить сталинские дома начали с 1935 года и примерно до 1960 г. За эти года было застроено ок 60 млн.м.кв жилья из которого ок 1млн.м.кв приходилось на «сталинки». Темпы строительства были ниже чем в Царской России в 2 раза (скачать отчет-1, отчет-2, отчет-3). Тем не менее, строили качественно (при отсутствии домостроительной промышленности, которая набрала обороты лишь при Хрущеве). В среднем на человека приходилось 6м.кв жилплощади, а в военное время 4м.кв. Это и стало причиной постройки домов улучшенной «сталинской» планировки. По датам возведения сталинские дома разделяют на до- и послевоенные. Реально серийные дома строились в 1950-1960х годах изначально 2-уровня комфорта — элитные (для партработников) и обычные (для пролетариата).

Довоенные сталинки строились амнистированными заключенными и наемными строителями, послевоенные — часто военнопленными немцами. Отсутствие специальной техники во многом решило архитектурный облик зданий и планировку сталинских домов. Ранние сталинки — обычно 2, 3х этажные (часто с полуподвалом, без балкона, вход с улицы, окна частично ниже земли). Основные материалы — дерево, кирпич (изредка ракушечник), камень, цементный состав с глиной, штукатурка — песчано-известняковая смесь. Перекрытия довоенных сталинок — деревянные, чердак, стропила также деревянные, кровля железная (или шифер). Цокольного этажа не имели, часто без подвала — дом стоял на земле с ленточным фундаментом. Лаги и ригеля перекрытий массивные, но не позволяли строить многоэтажные здания. Именно поэтому первые сталинские дома спланированы на пару-тройку подъездов по 2-3 квартиры на этаже. Количество соседей в сталинках небольшое, что делает их привлекательными в нынешнее время. Строительство сталинок этого периода трудно назвать серийным. Планировка квартир для пролетариата не предусматривала ванной комнаты и горячей воды (дома не газифицированы в то время), обогревались сталинки дровяными печками и каминами. Но имелся небольшой сарайчик на улице для разного хлама. В планировку домов не входил мусоропровод и лифт из-за низкой этажности, уборная в коммуналках была одна на несколько квартир. Сталинские дома были спланированы хорошо только в одном — квартир в доме немного, они просторные и большие. 1-комнатные квартиры использовались в планировке дома редко. Преобладали сталинки планировкой 2-х, 3-х комнатные с небольшими кухнями и просторными комнатами, нередко смежными, потолки выше 3м. Фасады довоенных сталинских домов получили изысканные барельефы и пышную лепнину в стиле ар-деко. Эти сталинки рассчитаны на срок службы 125 лет, которая закончится примерно в 2050-2070 г.

В середине 1930-х в архитектуре произошёл плавный переход от конструктивизма к новому типу. После войны, СССР начал восстанавливать разрушенные города (в 4ю пятилетку). Эту массовую застройку можно считать первым серийным строительством сталинских домов с типовыми планировками. Не смотря на коммунистический подход, сталинские дома делились на элитные (номенклатурные) и рядовые. Был также отдельный вид сталинок т.н.«немецкие» двухэтажные с более качественной «сборкой». При застройке сталинками планировались зоны отдыха, транспортная развязка, сеть магазинов, сервисов в социалистическом понимании. В сталинских домах появляются планировки 3- и 4-х комнатных квартир, а в послевоенное время «коридорные» общежития. Площадь рядовых квартир меньше, чем в номенклатурных сталинках (но больше пришедших позже хрущёвок), планировка предусматривала смежные комнаты. Строительные материалы расширились железобетоном, шлакоблоком, появились технические средства для реализации сталинских многоэтажек новых планировок — 4-х,5-ти и реже 6 этажных зданий, приняты строительные нормы для сталинок — СНиП 1954 г (скачать). На этаже планировалось 3-4 квартиры, лестничные клетки стали просторными, марши — широкими, бельэтаж помпезным. По прежнему в планировке сталинки преобладали просторные помещения с большими окнами и широкими массивными дверями которые сохранились и до сегодняшних дней.

Некоторые примеры (неноменклатурных, послевоенных) типовых планировок серийных сталинских домов и квартир (картинки кликабельны)

Планировка сталинок становилась «тиражированной», но достаточно практичной — площадь квартир уменьшалась, стандартной комплектацией сталинок стали раздельные санузлы и ванная комната. Обычные «сталинки» получали рабочие (в коммунальное заселение) поскромнее. Эти сталинки строились в городах недалеко от заводов. Проекты сталинских домов копировались, и появлялись однотипные жилые массивы серийных планировок. Номенклатурные сталинские дома для начальства значимо отличались квартирами улучшенных планировок — крупногабаритные, 3-х,4-х комнатные с богатой внутренней отделкой и изящным лепным декором фасадов. Коммуникации номенклатурных сталинок также были высшего класса — центральное отопление, газовые плиты, горячая вода, канализация, холодильник, мусоропровод, охрана, элитные соседи в центре. Такие дома имели крупные подвалы — бомбоубежища, на первых этажах могли размещаться магазины. Перекрытия — ригеля из очень прочного (и по нынешним меркам) армированного бетона, полы — деревянный паркет (иногда комбинированные), межкомнатные перегородки — шлакоблоки. Реже номенклатурные сталинки планировались с лоджиями или балконами с колоннами, высота потолков превышала 3м. Элитные сталинки имеют большой запас износоустойчивости и рассчитаны на срок службы 150 лет, которая истечет в 2090-2110 г.

Строительство сталинских домов очевидно пошло на спад после 1956 г, когда промышленность обрела силы на новый рывок — индустриальную серийную стройку доступного жилья со планировкой квартир поскромнее. Последние сталинки достраивались до средины 1960-х, с более скромным декором фасадов и применением дешевых материалов, но со сталинской шикарной планировкой и площадью. Эпоха сталинского ампира закончилась постановлением ЦК КПСС в 1955 г. «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» (скачать).

Стиль сталинских домов и построек соединил в себе элементы барокко, наполеоновского ампира, позднего классицизма и ар-деко; сочетает роскошь, величественность и монументализм. Квартиры пользуются спросом на рынке недвижимости из-за достаточно высокого уровня комфорта, большей площади, удобной планировки и удачного расположения сталинских домов в инфраструктуре города.

xn--80aaxidnyi.com.ua

Выпуск 249. Сборник типовых Сталинок.

Итак набрел я на изумительный источник типовых проектов (ссылка в конце поста) сюда вынес образчики малоэтажных «сталинок» конца 40-х-начала 50-х.
И пусть некропатриоты  хоть десяток раз перепечатают знаменитую статью из «Знания-Силы» про панельное домостроение —
именно такие дома собирались строить в СССР, а не панельные хоромы по образцу ул. Куусинена.
Ибо именно типовое строительство определяет.Так вот после постановления 55 года вектор развития сменился кардинально.

ГипроГражданПромСтрой
при Министерстве городского и сельского строительства УССР.
Типовая серия кирпичных жилых домов 1-161.

Типовая серия шлакобетонных жилых домов 1-162.

Типовая серия саманных и глинобетонных жилых домов 1-163.

Типовая серия каркасно-камышитовых жилых домов 1-164.

Проекты утверждены 5 мая 1954 г.
Госкомитетом Совета министров УССР
по делам строительства и архитектуры.

ГипроГражданПромСтрой
при Министерстве городского и сельского строительства УССР.

Типовая серия кирпичных жилых домов 1-215.
Типовая серия шлакобетонных жилых домов 1-216.
(аналогична по планировке и фасадам)

1-215-1 — 2-эт. 16-кв. дом
1-215-1п — 2-эт. 16-кв. дом с печным отплением
1-215-2 — 3-эт. 24-кв. дом

Утверждена 28 июня 1957 г.
Госкомитетом Совета министров УССР
по делам строительства и архитектуры.

Государственный институт типового проектирования
и технических исследований (ГИПРОТИС).

Типовая серия шлакоблочных жилых домов 1-235.

Проекты утверждены 9 октября 1954 г.
Министерством строительства предпритий
металлургической и химической промышленности СССР.

Типовая серия шлакоблочных жилых домов и общежитий 1-236.

Военпроект.
Типовой проект 1-242-108.

Общежитие на 21 комнату.

Разработан в 1947 г. Пересмотрен ГИПРОГОРом.
Утверждён 11 ноября 1950 г.

Архитекторы К.А. Фомин, Н.С. Страхов.
Инженеры В.А. Белокуров, Г.Л. Бухарев.

Государственный институт проектирования городов (ГИПРОГОР).

Типовая серия жилых домов и общежитий 1-251.

Проекты утверждены 19 июля 1954 г.
Государственным комитетом по делам строительства
при Совете министров СССР.

Мосгипроуглестрой при Министерстве угольной промышленности СССР.

Типовая серия 1-253.

Архитекторы П.С. Волчок, Н.В. Петунина, А.С. Розентул.

Проекты утверждены 23 декабря 1953 г.

Мособлпроект.
Архитектурно-проектная мастерская им. академика В.А. Веснина.

Типовая серия жилых домов 1-254.

Проекты введены в действие 21 февраля 1955 г.
Государственным комитетом Совета министров СССР по делам строительства.

Киевпроект.

Типовой проект 1-267-1.

16-квартирный дом.

Утверждён Госкомитетом Совета министров УССР
по делам строительства и архитектуры
20 июня 1957 г.

Типовой проект 1-268-1.

16-квартирный дом.

Латпроект Управления по делам архитектуры
при Совете министров Латвийской ССР.

Типовая серия жилых домов 1-286.

Проекты утверждены 25 сентября 1953 г.

Источник: https://sites.google.com/site/tipaussr/ там много еще чего есть…

Оглавление сериала.

Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго прослужит дом?

Продолжительность жизни деревянного каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом. Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

По оценкам, около 38% домов в U.S. были построены до 1970 года, и, по данным опроса Бюро переписи населения США, им сейчас более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены. В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы. В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы они могли противостоять этим силам.

Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные строения часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Здания такого типа могут длиться только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и могут быть снесены.

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизация лифтов и приведение системы пожаротушения в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

Из-за высокой стоимости соблюдения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Дома могут прослужить 100, 200 лет и более

Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на прочность и безопасность.Убедитесь, что имеются датчики дыма и сигнализаторы угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме — ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

геометрических узоров экранных блоков, красиво украшающих современные дома середины века

Экраны — это потрясающие акценты, которые делают современные дома середины века уникальными и впечатляющими.Бетонные блоки с геометрическим рисунком создают красивые экраны, которые обеспечивают конфиденциальность и добавляют геометрические акценты в экстерьер дома. Они подчеркивают оригинальный дизайн домов середины века и украшают дворы, как ничто другое, привнося ностальгическое ощущение 50-х и 60-х годов прошлого века. В то время как современные архитектурные сокровища середины века распространились по Соединенным Штатам, Палм-Спрингс и небольшие городки в долине Коачелла в Калифорнии — лучшие места, чтобы увидеть эти очаровательные дома.

Во многих местах сосредоточено большое количество современных зданий середины века, но жилые районы в Палм-Спрингс, Ранчо Мираж и Палм-Дезерт, Калифорния, с гордостью демонстрируют декоративные ширмы в стиле середины века и бетонные стены, построенные из экранных блоков.Великолепные геометрические узоры укрывают современные дома середины века с плоскими крышами и огромными окнами. Геометрические узоры декоративных блоков превращают функциональные ширмы в одну из интересных архитектурных особенностей стиля середины века.

Mid-Century Modern дизайн дома привлекательно сочетает плоские плоскости и натуральные строительные материалы с широким использованием стекла. Концепции открытого пола соединяют жилые помещения внутри и снаружи, а ширмы создают светлые и удобные места.Многие из этих домов с декоративными ширмами и бетонными стенами имеют деревянные элементы в прочных конструктивных каркасах. Дома, построенные в 1940-х, 50-х и 60-х годах, отличаются упрощенным архитектурным дизайном и сливаются с окружающей средой, что делает жилища привлекательными и желанными сегодня. Разработанные поколением архитекторов, которые во многом преобразили жилую архитектуру, дома Mid-Century Modern предлагают новую для того времени концепцию элегантной простоты, натуральных материалов и гармоничного внутреннего и внешнего жилых пространств.

Современные стены середины века, построенные из бетонных блоков геометрической формы

Современные идеи дизайна интерьера, возрождающие стиль модерна середины века

Забавные дешевые идеи для проектов из шлакоблоков своими руками

Бетонные блоки служили прочным материалом для стен, но их унылый вид побудил архитекторов экспериментировать с геометрическими узорами, создавая красивые экраны, которые добавляют больше света в современный дизайн середины века. Бетон отлично смотрится со сталью, стеклом и деревом, а архитектурные проекты середины века отражают новаторское использование натуральных материалов и элементов, которые являются функциональными и декоративными.

Фрэнк Ллойд Райт, обучивший многих архитекторов эпохи модерна середины века, оказал огромное влияние на жилую архитектуру в Палм-Спрингс, Калифорния. В маленьком городке самая большая концентрация современных зданий середины века в Соединенных Штатах. Талантливые архитекторы оценили живописное географическое окружение долины Коачелла. Солнечный климат и теплые зимние температуры создали идеальное место для современных домов, в которых жилые помещения на открытом воздухе гармонично сочетаются с интерьерами.

Ричард Нейтра, Джон Лотнер, Альберт Фрей, Уильям Коди, Джон Портер Кларк, Уолтер Уайт и Э. Стюарт Уильямс — это лишь некоторые из современных архитекторов и разработчиков, построивших Палм-Спрингс. Город, где проходят знаменитые мероприятия Недели модернизма, предлагает множество исключительных домов середины века для посещения. Исследовать окрестности, отмечая элегантный дизайн и минималистский подход к стилю середины века в жилой архитектуре, — это весело.

, автор — Эна Русс
28.09.2017

Как долго служат части дома?

НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД я написал статью под названием «Building Blind», в которой выявил некоторые серьезные недостатки в способах установки продуктов в новых домах, не обращая внимания на то, как один продукт ограничивает срок службы другого. Например, если положить тонкий битумный войлок (битумную бумагу) под глиняную черепицу, вам придется удалить эту черепицу, когда бумага выйдет из строя примерно через 20 лет, в то время как черепица могла прослужить века.

Очень сложно получить реальные цифры относительно ожидаемого срока службы продуктов, но еще в 1997 году Национальная ассоциация строителей жилья опубликовала оценки наиболее распространенных продуктов и систем в доме.Сотрудники Sunland Home Inspection в Аризоне были достаточно любезны, чтобы перепечатать их, и я включил числа ниже.

Некоторые из этих цифр, несомненно, являются приблизительными оценками. Многие, на мой взгляд, слишком консервативны. Чугунная ванна, например, может легко прослужить пару сотен лет, в то время как многие литые фундаменты — нет. Тем не менее, список информативен и дает пищу для размышлений.

ПРИБОР / СРОК СЛУЖБЫ (в годах)

• Компактор / 10 лет
• Посудомоечная машина / 10 лет
• Мусороуборочная машина / 10 лет
• Сушильная машина / 10 лет
• Морозильная камера (компактная) / 12 лет
• Морозильная камера (стандарт) / 16 лет
• Микроволновая печь / 11 лет
• Диапазон (отдельно стоящая и встраиваемая, электрическая) / 17 лет
• Диапазон (отдельно стоящая и встраиваемая, газовая) / 19 лет
• Диапазон (высокая духовка, газ) / 14 лет
• Холодильник (компактный) / 14 лет
• Холодильник (стандарт) / 17 лет
• Стиральная машина (автоматическая и компактная) / 13 лет
• Вытяжной вентилятор / 20 лет

ВАННЫЕ КОМНАТЫ

• Чугунная ванна / 50 лет
• Ванна и душ из стекловолокна / 10-15 лет
• Душевая дверь (среднее качество) / 25 лет
• Туалет / 50 лет

ШКАФЫ

• Шкафы кухонные / 15-20 лет
• Аптечка / туалетный столик / 20 лет

КОНТРОПЕРЫ

• Ламинат / 10-15 лет
• Плитка керамическая (полноценный монтаж) / Lifetime
• Дерево / блок мясника / 20+ лет
• Гранит / 20+ лет

ДВЕРИ

• Экран / 25-50 лет
• Интерьер (не идеальный пустотелый сердечник) / 30 лет жизни
• Интерьер (сплошная сердцевина) / 30 лет жизни
• Внешний вид (защищенный свес) / 80-100 лет
• Внешний вид (незащищенный и открытый) / 25-30 лет
• Складывание / 30 лет жизни
• Гаражные ворота / 20-50 лет
• Устройство открывания гаражных ворот / 10 лет

ОТДЕЛКА (используется для гидроизоляции)

• Краски, штукатурка и лепнина / 3-5 лет
• Герметик, силикон и воски / 1-5 лет

ЭТАЖИ

• Дуб или сосна / Lifetime
• Сланцевый плитняк / Срок службы
• Виниловый лист или плитка / Минимум 20-30 лет
• Терраццо / на всю жизнь
• Ковролин / 11 лет
• Мрамор / Срок службы

ФУНДАМЕНТЫ И ФУНДАМЕНТЫ

• Заливные опоры и фундамент / 200 лет
• Бетонный блок / 100 лет
• Цемент / 50 лет
• Гидроизоляция (битумное покрытие) / 10 лет
• Термостойкость / 5 лет
• Плинтус / 20 лет

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНЕР

• Кондиционер (центральный блок) / 15 лет
• Кондиционер (оконный блок) / 10 лет
• Увлажнитель / 8 лет
• Водонагреватель (электрический) / 14 лет
• Водонагреватель (газ) / 11-13 лет
• Топка с принудительной подачей воздуха, тепловой насос / 15 лет
• Газовая или мазутная печь / 18 лет

БЫТОВАЯ ТЕХНИКА

• Охранная система / 14 лет
• Детектор дыма / 12 лет
• Дым / пожар / охранная система / 10 лет

ЛАНДШАФТ

• Деревянный настил / 15 лет
• Патио из кирпича и бетона / 24 года
• Теннисный корт / 10 лет
• Бетонная прогулка / 24 года
• Гравийная прогулка / 4 года
• Асфальтированный подъезд / 10 лет
• Бассейн / 18 лет
• Спринклерная система / 12 лет
• Забор / 12 лет

КРАСКИ И ПЯТНА

• Наружная краска — дерево, кирпич и алюминий / 7-10 лет
• Краска для внутренних стен / 5-10 лет
• Отделка салона и дверей / 5-10 лет
• Интерьерные обои / 7 лет

САНТЕХНИКА

• Сточная труба (бетон) / 50-100 лет
• Сливная труба (чугун) / 75-100 лет
• Мойки (мойка из стали эмалированная) / 5-10 лет
• Мойки (мойка эмалированная чугунная) / 25-30 лет
• Мойки (фарфоровая мойка) / 25-30 лет
• Смесители — низкое качество / 13-15 лет
• Смесители — высокое качество / 15-20 лет

КРОВЛЯ

• Битумная и деревянная черепица и тряска / 15-30 лет
• Плитка / 50 лет
• Сланец / 50-100 лет
• Листовой металл / 20-50 лет
• Застроенная кровля (асфальт) / 12-25 лет
• Застроенная кровля (слой и гудрон) / 12-30 лет
• Асфальтный состав / 15-30 лет
• Асфальт внахлест / 25-35 лет

САЙДИНГ

• Водостоки и водостоки / 30 лет
• Сайдинг (дерево) / 10-100 лет
• Сайдинг (сталь) / 50 лет жизни
• Сайдинг (алюминий) / 20-50 лет
• Сайдинг (винил) / 50 лет жизни

ОКНА

• Остекление окон / 20 лет
• Деревянная створка / 20-50 лет
• Алюминиевая створка / 10-20 лет
• Экран / 25-50 лет

Затраты на компоненты

Кровля — Обшивка — Дымоходы

• Установите обычную битумную черепицу поверх существующей черепицы / 1 доллар США.25 — $ 2 / кв. Фут
• Покройте и перекрашивайте черепицу обычной черепицей / 2–3 доллара за кв. Фут.
• Обшивка и повторная кровля кедровой черепицей / 5-7 долларов за кв. Фут.
• Зачистка и замена наростов смоляной и гравийной кровли / 4-6 долларов США / кв. Фут.
• Снимите и замените однослойную мембрану / 4–6 долл. США / кв. Фут.
• Reflash типичный дымоход / 300 — 500 долларов
• Reflash типичный световой люк / 300 — 500 долларов
• Восстановить типовой дымоход над линией крыши / 100-200 долларов США / погон.футы
• Переустановка типичного дымохода над линией крыши / 20-30 долларов за ряд
• Установить оцинкованные или алюминиевые водостоки и водосточные трубы / 3–5 долларов / погон. футы

Софиты — Фасции — Переналадка — Гидроизоляция

• Установить алюминиевые перекрытия и облицовку / 8–12 долларов / погон. футы
• Установите алюминиевый или виниловый сайдинг / 3–4,50 доллара за кв. Фут.
• Ремонт наружной стены (мягкий раствор) / 3 — 4,50 долл. США / кв. Фут.
• Перетяжка наружной стены (твердый раствор) / 6-8 $ / кв.футы
• Фундаментные стены Parge / 3 — 4 доллара за кв. Фут
• Влагонепроницаемые фундаментные стены и установка плакирующей плитки / 60–120 долларов США / погон. футы

Гаражи — Настилы — Подпорные стены — Фундамент

• Установите настил / 12–20 долларов за кв. Фут.
• Восстановить внешнюю лестничную клетку в подвале / 3500–5000 долларов
• Построить отдельно стоящий гараж (одиночный) / 8000 $ и выше
• Построить отдельно стоящий гараж (двойной) / 12000 $ и выше
• Строительство подпорной стены (дерево) / 20 — 25 $ / кв.футы
• Строительство подпорной стены (бетон) / 30-40 долларов США / кв. Фут.
• Конструкция, лежащая в основе одного угла дома / от $ 3500 и выше
• Подкрепить или добавить основы / 300 $ + / лин. футы
• Нижний цокольный этаж на подкладке или опоре скамейки / 150-300 $ / погон. футы
• Заменить изношенную балку порога на бетон / 60 долл. И выше / погон. футы
• Установить опорную стойку подвала с надлежащим фундаментом / 200 — 400 долларов
• Провести химическую обработку термитов / 500 долларов и выше
• Ремонт мелкой трещины в бетонном фундаменте / 400-800 долларов

Ремонт электрооборудования — модернизация

• Электрооборудование Модернизация электрооборудования до 100 А / 1200-1800 долл. США
• Модернизация электроснабжения до 200 ампер / 1500–2000 долларов
• Установка новой панели автоматического выключателя / 500–700 долларов
• Добавить цепь на 120 В / 150 — 250 долларов
• Добавить цепь 240 В / 250 — 350 долларов
• Добавить обычную розетку / 75–150 долларов
• Заменить розетку без GFCI розеткой цепи замыкания на землю / 60–90 долларов
• Перепрограммировать избран.розетка с обратной полярностью, если есть электрик / 5-10 долларов за шт.
• Установить обычную сигнализацию пожарно-охранной / 1000 $ и выше

Системы отопления — кондиционирование воздуха

• Отопительная установка с воздушной печью средней эффективности / 1700 — 2500 долларов
• Установка высокоэффективной печи с принудительной подачей воздуха / 2500 — 3500 долларов США
• Установить увлажнитель барабанного типа / 200 — 300 долларов
• Установите электронный воздушный фильтр / 500-800 долларов
• Установить котел средней эффективности / 2500 — 4000 долларов
• Установить высокопроизводительный котел / 5000 — 9000 долларов
• Восстановить огнеупор (огнеупор) на котле / 500-800 долларов
• Установить циркуляционный насос / 400 — 600 долларов
• Установка облицовки дымохода / 300-700 долларов
• Установить понижающий термостат / 100 — 300 долларов
• Извлечь масляный бак из подвала / 200-400 долларов
• Удаление заброшенного подземного нефтяного резервуара / 3500 долларов США и выше
• Заменить клапан радиатора / 75–150 долларов
• Добавить электрический обогреватель плинтуса / 150 — 250 долларов
• Преобразование с водяного тепла на принудительное (накидка) / 8000 — 10000 долларов
• Преобразование с водяного отопления на принудительное (двухэтажный) / 15000 — 20000 долларов
• Чистый воздуховод / 250 долл. США и выше
• Добавить центральный кондиционер в существующую систему приточного воздуха / 2000–3000 долларов США
• Добавить тепловой насос в систему приточного воздуха / 3000–4000 долл.
• Замена теплового насоса или компрессора кондиционера / 800–1400 долларов
• Установка независимой системы кондиционирования / 8000-15000 долларов США

Изоляция

• Изоляция Утеплить открытый чердак по современным стандартам / 1–1 доллар.50 / кв. Фут
• Выдувать изоляцию на чердак, потолок или стену собора / 2–3,50 доллара за кв. Фут.
• Улучшение вентиляции чердака / 40–50 долларов за вентиляционное отверстие

Сантехника

• Заменить оцинкованные трубы на медные (2 этажа + 1 ванна) / 2000 — 2500 долларов
• Замена водопровода в дом / 1500 — 3500 долларов
• Заменить унитаз / 300 долл. США и выше
• Заменить таз / 200 долл. США и выше
• Заменить ванну, включая керамическую плитку / 1500 долл. США и выше
• Установить гидромассажную ванну / 3000 $ и выше
• Ретиль для ванны / 800 — 1200 долларов
• Заменить протекающий поддон душевой кабины / 1000–1600 долларов
• Восстановите душевую кабину из плитки / 1500 — 2500 долларов
• Замена баков для стирки / 250–500 долларов
• Полная переделка ванной из четырех частей / 6000 $ и выше
• Подключение канализации к городской канализации / 3000 долл. США и выше
• Установить погружной насос / 800 $ и выше
• Установить всасывающий или струйный насос / 400 — 600 долларов
• Установить скромную ванную комнату в подвале / 4000 долларов и выше

Плотницкие работы — отделочные работы

• Отшлифовать и отполировать паркетные полы / 1 доллар США.50 — $ 3 / кв. Фут
• Внутренняя отделка гипсокартоном поверх штукатурки / 1,50–2,50 долл. США / кв. Фут.
• Установить сменные окна / 200 — 400 долларов шт.
• Установить штормовые окна / 75 — 200 долларов за шт.
• Установка мансардного окна / от 500 долл. США
• Полная переделка кухни / от 8000 долларов США
• Живопись (только отделка) / 1500 — 2500 долларов
• Покраска (отделка и поверхности стен) / 3000 $ и выше

Камины — печи

• Ремонт дымохода (2 этажа) / 700 $ и выше
• Преобразование угольного камина в дровяной / 800 долларов и выше
• Установить каменный камин (если дымоход уже прорублен) / от 2000 долл. США и выше
• Установить камин с нулевым зазором (включая дымоход) / от 2500 долларов США
• Установить стеклянные двери на камин / 300 долларов и выше
• Установить газовую вставку в существующий камин / от 2500 долларов США

Социологическое измерение бетонных интерьеров в 1960-е годы

Брутализм стал ассоциироваться с множеством определений и загружен множеством разнообразных коннотаций в применении к архитектуре.Сложность составления связного повествования о движении и его развитии двоякая. Во-первых, значение брутализма стало восприниматься как должное как формальный стиль в архитектуре послевоенных институциональных зданий. В то же время слова «брутализм» и «брутализм» использовались для обозначения целого ряда разнообразных архитектур, каждая из которых опиралась на разные подходы как к форме, так и к этике, а также с разным географическим отображением. Во-вторых, брутализм связан с «новым брутализмом», школой послевоенной британской архитектуры, которая характеризуется «недоработкой» и обычно ассоциируется с архитекторами Элисон и Питером Смитсоном.Здесь теоретическая работа по брутализму проистекает из основополагающей работы Рейнера Бэнхэма, который предложил первую впечатляюще всеобъемлющую — хотя также географически и исторически ограниченную — оценку брутализма в контексте его обсуждения движения «нового брутализма» и чей критический анализ продолжает оставаться важной точкой отсчета для любой работы о брутализме сегодня (см. Reyner Banham, The New Brutalism: Ethic or Aesthetic? ; London: Architectural Press, 1966).

Брутализм и бетонный дом

В 1960-х годах функциональное, абстрактное и жесткое здание прошлого уравновешивалось более скульптурной чувственностью строительства из бетона.Пол Рудольф (2008) отметил в интервью 1969 года:

Из Баухауза и так называемого «международного стиля» пришла определенная жесткость мышления, которая была настолько бесплодной, что не оставляла нам почти ничего. Он разрушил все, и этого не хватило. Медленно, но верно концепции расширяются. (Рудольф, стр.105)

Новый брутализм был частью этого концептуального расширения, особенно в той мере, в какой он пытался справиться с проблемами, создаваемыми быстро меняющимися жилищными потребностями людей 20-го века.Города стали больше, плотнее, быстрее и шумнее, а это означало, что дома все чаще стали восприниматься как сооружения, обеспечивающие защиту от внешнего мира. Этос Нового Брутализма был выражен английскими архитекторами Элисон и Питером Смитсоном:

Можно сказать, что нам всегда нужна защита — защита, разная для каждого племени в любое время. В настоящее время в Западной Европе существует острая потребность в защите от избытка шума, движения, вещей… нам нужно защищать нашу территорию более срочно и совершенно иначе, чем Мис мог себе представить в тридцатые годы »(Smithson and Smithson, 1994: 47) .

Бетонная архитектура 1960-х годов обычно ассоциируется с общественными зданиями в Европе, Великобритании и США. Это оставляет целые группы значительных частных домов более или менее не изученными историками архитектуры. Примеры конкретных частных жилищ заслуживают изучения, потому что они исследуют концептуальные и формальные вопросы, являющиеся неотъемлемой частью представлений 20-го века о домашней жизни. Доминирующее внимание к общественному строительству в 1960-х годах отмечает Элейн Харвуд в главе, посвященной частным домам, в ее книге о послевоенной 1945–1975 гг. Английская архитектура: Пространство, надежда и брутализм:

В эпоху преобладания общественных работ легко не заметить строительство частных домов.Тем не менее, несмотря на то, что его затмевали растущие масштабы, диапазон и престиж других комиссий, дом оставался идеальным средством для экспериментов с новыми идеями, и многие небольшие практики специализировались на этом жанре. (Харвуд, 2016: 117)

Хотя основное внимание уделялось государственному жилищному строительству, она подчеркивает, что «в послевоенные годы стало возможным спроектировать дом в любом стиле с использованием любых материалов» (там же). Эти материальные возможности позволили архитекторам больше, чем когда-либо ранее, экспериментировать в отношении внешнего и внутреннего пространства здания.

Одновременно использование бункерного мотива возникло в отечественной архитектуре конца 50-х, 60-х и 70-х годов. Эти дома объединили формальные черты прототипа бункера со стилями дизайна потребительской культуры, основанной на суровом индивидуализме (см. Ниже форму бункера, пункт «Дом — это бункер»). Это было достигнуто, например, за счет того, что он был закрыт для улицы с одной стороны, но полностью открыт и прозрачен для природы с другой. Хотя архитектура Джулиана Лампенса напрямую не связана с брутализмом, она представляет собой значительный вариант этого стиля: материально в его использовании сырого бетона и формально в его намёках на типологию бункеров.Некоторое время он экспериментировал с сырым бетоном, чтобы сформировать свой стиль экстерьера, похожего на бункер, в сочетании с открытыми видами и скульптурными мотивами. Прозрачную крайность можно увидеть в его доме Ванденхаут, а тенденция к закрытию ярко выражена в его доме Ван Вассенхове.

Возвращаясь к основному вопросу этого эссе, теперь, во-первых, возникает вопрос: как концепции брутализма были применены к этим конкретным частным домам? А во-вторых: как на самом деле было жить в одном из них?

Первый вопрос возникает, потому что брутализм был основан больше на этических, чем на эстетических концепциях, и поэтому считался более применимым к социальному жилью.Брутализм во многом был реакцией на жесткий модернизм.

Какими бы похвальными ни были эти утопические амбиции, теперь почти всеобщее мнение состоит в том, что они препятствовали тому, что обещали, упуская из виду тот важный факт, что жизнь означает пространство для роста и адаптации. В результате этого беспокойства архитекторы более сознательно относятся к тому, чему они могут научиться у жителей, использующих пространство. Вместо того, чтобы строить идеальные пространства с рецептами, как жить, архитекторы теперь более внимательны к тому, как жители обходятся с тем, что уже есть.

Этой переориентацией архитектурных ценностей на заселение занялись теоретики Теодор Адорно и Анри Лефевр. Оба критикуют доминирующую роль архитектора и согласны с тем, что архитектура должна начинаться с потребностей жителей. Адорно говорит об архитектуре, которая составляет на человек, как о чем-то, что артикулирует «пространство целенаправленно» (Adorno, 2010: 14) 4 и организует пространство в соответствии с потребностями. Лефевр всегда думает о пространстве применительно к повседневной жизни.Он критикует архитекторов за их абстрагирование от реальности повседневной жизни:

«Пространство пользователя живое, а не представленное (или задуманное). По сравнению с абстрактным пространством экспертов (архитекторов, урбанистов, проектировщиков) пространство повседневной деятельности пользователей является конкретным, то есть субъективным. Как пространство «предметов», а не вычислений, как репрезентативное пространство, оно имеет исток, и этим источником является детство с его невзгодами, достижениями и недостатками.”(Лефевр, 2010: 362)

Переосмысливая архитектуру как создание нейтрального пространства, которое жители определяют своим использованием, New Brutalism можно рассматривать как ответ, хотя и косвенный, на работы таких мыслителей, как Адорно и Лефевр. Элисон и Питер Смитсон объявили в своем эссе 1952–1953 годов «поворот к архитектуре« обыденности »» «Обыденность» была «определена как создание нейтральных пространств для персонализации клиентов или того, что они называли« средой обитания »(Харвуд, стр.124). Смитсоны ссылаются на новую эстетику , которая является разрывом с модернизмом:

Великолепная интеллектуальная архитектура двадцатых годов, архитектура лирической, полихроматической геометрии, не проявляла интереса к материалу как таковому. Новая эстетика начинается снова с жизни и любви к материалам. Он пытается обобщить саму природу материалов и техник, с помощью которых они соединены, и совершенно естественным образом установить единство между созданной формой и людьми, использующими ее.(Смитсон и Смитсон, 1970: 113)

Но на самом деле примеров так называемого чистого брутализма в частных домах не так уж и много. Отчасти это связано с критикой буржуазных архитектурных ценностей брутализмом, а отчасти с общим мнением о том, что бетонные конструкции созданы для холодных домашних условий и подходят только для общественных зданий. Поскольку бетонные интерьеры считались суровыми, построенные бетонные дома кажутся скорее производными от брутализма, чем чистыми его примерами.

Эти производные (см. Ниже примеры, параграфы «Два дома Жулиана Лампенса» и «В свете Ле Корбюзье — другие международные примеры») были более мягкими, часто с скульптурными особенностями и заботой (или, по крайней мере, видимостью беспокойства) для жизни. Эти структуры полностью сломались со стилем стеклянного ящика и его идеалистически открытым интерфейсом с внешним пейзажем, вместо этого повернувшись к реализму, который принимал главное, что нужно было сделать, — это повернуться спиной к внешней публике и открыть все в частном интерьере.

Теперь мы обратимся к нашим основным вопросам (как концепции брутализма были применены к этим конкретным частным домам и каково было жить в одном из них?) К домам, спроектированным Джулианом Лампенсом, а также к его современным архитекторам с аналогичным радикальные идеи о строительстве. Лампенс — важная фигура как из-за смелости его форм, так и из-за его настойчивости в ограничении стен и создании крайностей открытости в доме. В этом эссе я не следую идеологической критике домов Лэмпенса (то есть они представляют собой высокий модернистский формализм для богатых людей), а вместо этого сосредотачиваюсь на понимании того, как на самом деле жили дома.Таким образом, я стремлюсь восстановить комплексность модернизма как живой реальности, а не критиковать его с точки зрения его собственного формализма.

Два дома Джулиана Лампенса

Если вопрос заключается в том, может ли произведение искусства быть хорошим домом, то домашняя архитектура Джулиана Лампенса дала утвердительный, хотя и конкретный ответ. (Рис. 12, 3, 4, 5, 6, 7). Ответ утвердительный, потому что в его домах по-прежнему проживают клиенты, которые заказали дом, и многие из них жили в них до конца своей жизни.Семьи, которые жили и выросли в его зданиях, сообщают, что его архитектура обладает уникальным ощущением пространства, которое создает особую атмосферу для совместной жизни.

Джулиан Лэмпенс 1967, Дом Ванденхаут-Кибумс, Хуйсе (Зингем). Фотоархив Джулиан Лэмпенс. Воспроизведено с разрешения. Авторские права (© Фонд Джулиана Лэмпенса). Эта цифра не покрывается лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International.

Джулиан Лэмпенс 1967, Дом Ванденхаут-Кибумс, Хуйсе (Зингем).Фотоархив Джулиан Лэмпенс. Воспроизведено с разрешения. Авторские права (© Фонд Джулиана Лэмпенса). Эта цифра не покрывается лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International.

Джулиан Лэмпенс 1967, Дом Ванденхаут-Кибумс, Хуйсе (Зингем). Источник: изображение воспроизведено с разрешения Яна Кемпенаерса. Авторские права (© Ян Кемпенаерс (Школа искусств Гента). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Джулиан Лампенс 1967, Дом Ванденхаут-Кибомс, Хьюис (Зингем).Источник: изображение воспроизводится с разрешения Jan Kempenaers, авторское право (© Jan Kempenaers (Школа искусств Гента). Эта фотография защищена международной лицензией Creative Commons Attribution 4.0.

Juliaan Lampens 1974, House Van Wassenhove, Sint- Martens-Latem. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Яна Кемпенаерса. Авторское право (© Jan Kempenaers (Школа искусств Гента). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Juliaan Lampens 1974, House Ван Вассенхов, Синт-Мартенс-Латем.Источник: изображение воспроизведено с разрешения Яна Кемпенаерса. Авторские права (© Ян Кемпенаерс (Школа искусств Гента). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Джулиан Лампенс 1974, Дом Ван Вассенхов, Синт-Мартенс-Латем. Источник: изображение воспроизведено компанией разрешение Jan Kempenaers, авторское право (© Jan Kempenaers (Школа искусств Гента). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Как жители справлялись с этим уникальным ощущением пространства, будет объяснено на двух примерах: дом Ванденхауте , построенный для семьи из шести человек, и дом Ван Вассенхове, построенный для одинокого жителя.Как обычно, Лэмпенс предложил строгие правила для этих домов. Прежде всего, он спроектировал дома полностью открытой планировки без колонн и стен. Все комнаты были размещены так, чтобы практически соединяться друг с другом — кухня, гостиная, спальня и ванная в одном открытом пространстве. Вопреки стремлению буржуазии к индивидуальности, неприкосновенности частной жизни и патриархату, созданная Лампенсом привилегированная общность и равенство в жизненном пространстве. Это следует рассматривать в духе того времени, в котором архитекторов все еще интересовали возможности архитектуры улучшать жизнь людей.Идеи открытого плана Лампенса близки к модернистскому стремлению создавать среду, ориентированную на развитие детей, как показано в MOMA, 2016–2017, Как нам жить? Предложения для современного интерьера разъяснены:

Однако был общий консенсус, что внутренняя среда, в которой воспитывались дети, оказывала решающее формирующее влияние на их физическое, эмоциональное и интеллектуальное развитие. Игровые комнаты и семейные комнаты открытой планировки становились все более важными чертами богатых послевоенных домов, отражая более повседневный образ жизни и большую непринужденность между взрослыми и детьми.(…) »(Текст стены MOMA, 2016)

Строгость Лампенса против буржуазных норм в его домах распространялась и на потребление, поскольку он просил жителей воздерживаться от украшения. Семья Ванденхаут придерживалась его строгих правил, в то время как дом Ван Вассенхове был наполнен суматохой жизни.

Лампы работали почти исключительно с бетоном, деревом и стеклом. Формально его дома были спроектированы так, чтобы демонстрировать внутреннюю и внешнюю гармонию с окружающей средой и природой.Границы, кардинальная ориентация и линия обзора были центральными при размещении и строительстве дома. Обычно дома Lampens закрыты для публики с одной стороны, но в остальном полностью открыты для окружающей среды, в результате чего всегда существует формальный обмен между прозрачностью и закрытием. Некоторое время он экспериментировал с сырым бетоном, чтобы развить свой стиль экстерьера, похожего на бункер, в сочетании с открытыми видами и скульптурными мотивами. Идея Лампенса о жизни была полностью открытой, без колонн и стен, и все комнаты были расположены так, что они соединялись друг с другом (кухня, гостиная, спальни и ванная были в одном открытом пространстве) (Кампенс А., Июнь 2010: 27). Нарушая пространственную настойчивость на индивидуальности, этот стиль отдает предпочтение единству в жилом пространстве.

В 1950 году Лампенс начал свой бизнес в Бельгии (в Эке, деревне в окрестностях Гента) в качестве более или менее традиционного архитектора. Побывав на Всемирной выставке 1958 года в Брюсселе, он радикально изменил курс и решил построить себе дом в 1960 году. Это строительство стало поворотным моментом в его карьере. Действительно, ярмарка сильно повлияла на Лэмпенса.Как он однажды сказал: «Каждый здоровый бельгиец посетил всемирную ярмарку. Отчасти это произошло благодаря всемирной выставке современных архитектурных стилей, благодаря которой такие работы стали приняты и утвердились в Бельгии. Массы увидели возможности технологий и начали верить в современную архитектуру, и я почувствовал, что климат в Бельгии уже готов к созданию современного климата »(Campens A, июнь 2010: 27).

На протяжении большей части своей карьеры Лэмпенсу приходилось воплощать свою нетрадиционную архитектуру в более повседневные концепции, и это в основном непримечательные жилые дома и жилые преобразования.Помимо своей типичной работы, Лэмпенс построил около 35 жилых домов в своем уникальном стиле, а также библиотеку и часовню. ^{Footnote 2}

Период между 1960 и 1975 годами был периодом активности, когда его идеи достигли своего апогея. Именно в это время Лэмпенс реализовал дом Vandenhaute-Kiebooms (1967) в дополнение к другим важным проектам, таким как его собственный дом (1960), Паломническая часовня Богоматери Керселаре (1966) и дом Ван Вассенхове ( 1974).

Клиенты Lampens были в основном из среднего класса: ученые, учителя, врачи, мелкие предприниматели. Лэмпенс реализовал свой самый смелый в концептуальном плане открытый план для Джерарда Ванденхаута, германиста и учителя средней школы, его жены и семьи из 4 детей.

Дом Vandenhaute , Kiebooms, Huise (Zingem) (1967) расположен посреди ландшафта. Участок представляет собой длинный узкий участок, идущий параллельно улице на 5 футов глубже. Ряд деревьев создает визуальный барьер между улицей и домом.К дому ведет пандус. Свисающая крыша служит навесом для машины и образует буферную зону между внутренней и внешней частью. В этом доме Джулиан Лэмпенс стал пионером своей самой радикальной открытой планировки. Дом построен полностью из бетона и стекла и занимает площадь 14 м на 14 м. Северная сторона полностью закрыта, а остальные полностью стеклянные. В квадратном пространстве три цилиндрических фигуры поднимаются с пола, не доходя до потолка. В них есть ванна, туалет и лестница в подвал.Их фиксированное расположение определяет спальную, жилую и входную зоны. Вертикально напротив них — словно падающий с потолка — подвешенный бетонный квадрат, доходящий до уровня плеч и ограничивающий кухонную зону. Эти замечательные скульптурные элементы являются неотъемлемыми частями конструкции, которые также определяют ее пространственное настроение. Спальные блоки состоят из кроватей с прилегающими шкафами. Это создает своего рода «спальную нишу», но, поскольку эти блоки не прикреплены к земле, это позволяет постоянно изменять форму и воспроизводить изображение пространства и степени его приватности.

Дом Ванденхаут можно сравнить с домом Фарнсворта, спроектированным Мис ван дер Роэ. Хотя дом Фарнсворта был построен как вторая резиденция для одинокого жителя и, таким образом6, не включает домашнюю программу для семьи, дом действительно был первым шансом для ван дер Роэ представить в Соединенных Штатах свои радикальные идеи относительно жилого пространства. . Это было его первое смелое заявление о доме в двадцатом веке. Для ван дер Роэ «дом был местом для созерцания, упорядоченным пространством, свободным от отвлекающих факторов» (Там же., п. 139). Действия, которые люди делают в частном порядке, уступают место свободному созерцанию.

Идея созерцания, безусловно, была радикальной, но она была радикально идеалистической, которая не давала ответа на вопрос, «как современное здание со стеклянными стенами может быть пригодным для использования домом, а не просто архитектурным объектом в идеальном ландшафте» ( Фридман, 1998, с. 130). Противоречие между идеализмом и средой обитания проявляется в спорной концепции «свободного пространства»:

Мис говорит о «свободном пространстве»: но его пространство очень фиксировано.Я даже не могу поставить вешалку для одежды в своем доме, не задумываясь о том, как она влияет на все снаружи. Любая расстановка мебели становится большой проблемой, потому что дом прозрачный, как рентген »(Там же, с. 141.).

Для ван дер Роэ «свободное пространство», по-видимому, означает фиксированную пустую коробку, в которую разум не препятствует созерцанию. Для Эдит Фарнсворт «свободное пространство» означает способность функционально организовывать и располагать материальные объекты.Это очевидное существенное различие в концепции свободного жилого пространства не помешало доктору Фарнсворту проживать в резиденции в течение 20 лет.

Дом Vandenhaute обладает ярко выраженной медитативностью, почти аскетичностью, а восприятие внутреннего пространства схоже с идеалом свободного пространства ван дер Роэ. Главное отличие — это полное визуальное закрытие дома Vandenhaute со стороны улицы.

Воутер Ванденхаут (бывший бельгийский спортивный журналист, создатель программ и управляющий директор продюсерской компании Woestijnvis) провел детство и юность в доме, построенном Лампенсом, и объясняет его преимущества и недостатки следующим образом:

Мы четверо, то есть мой брат, мои сестры и я, у всех очень разные характеры, и я думаю, что жить в доме открытой планировки легче для тех, кто от природы более общителен.Поскольку я открытый и общительный человек, возможно, я испытал больше преимуществ, чем недостатков. Но у открытой планировки есть определенные недостатки, которые мы обнаружили особенно в подростковом возрасте. Например, если мои родители принимали гостей по вечерам, меня часто раздражал шум. Не то чтобы было так шумно, но я спал в контейнере для сна, который был открыт сверху и поэтому был подвержен воздействию света и шума. В детстве я редко воспринимал пространство открытой планировки как недостаток, но, конечно, это не всегда так.Если, например, один из нас заболел, то болел весь дом. С этим нужно считаться. В нашем доме мы решили закрыть комнаты. Я все еще могла бы жить в доме своих родителей, но желательно как одинокий человек или как пара без детей. (Кампенс, 2010: 75)

Мистер и мисс Ванденхаут — Кибумс жили в этом доме 50 лет, сначала как молодая семья, а теперь как пара пенсионеров. Очевидно, они любят жить в доме.Действительно, благодаря дому Джерард Ванденхаут стал другом Джулиана Лампенса на всю жизнь и каждую неделю навещает его в доме престарелых, где он живет. ^{Сноска 3}

House Van Wassenhove, Sint-Martens-Latem (1974) . Этот полностью построенный из бетона дом расположен в жилом районе Синт-Мартенс-Латем и имеет форму бункера. Вокруг дома находится участок возделанной земли, который становится диким. Подъездная дорога заканчивается у навеса для машины, где находится вход в дом.Благодаря рельефу дом находится на высоте 1,2 м над уровнем улицы. Только входная зона была вырыта, чтобы вывести ее на уровень улицы. Ритм крыши был определен топографией земли, и тот же принцип был применен к различным уровням в доме, соединенным лестницей. Здесь также гостиная, кухня, спальня и офисы объединены в одно открытое пространство. Свет проникает через большую стеклянную площадку с восточной стороны, световой люк над гостиной и вертикальную стеклянную полосу с западной стороны.В большой стеклянной стене с восточной стороны есть дверной проем. Из дома открывается вид на массивный излив, который вливается в водоем. Дом построен полностью из бетона. В интерьере для напольного покрытия использовалась сосновая древесина. Элементы шкафа и спальный домик также из сосны. Подвесной стол и вытяжка из бетона. Все эти элементы противоречат высокому скульптурному характеру здания.

Мистер Ван Вассенхов прожил в этом доме до своей смерти в 2012 году, и Ван Вассенхов по завещанию пожертвовал дом Гентскому университету, который, в свою очередь, сдал его в долгосрочную аренду музею Дхонд-Дхененс, таким образом придав ему общественную функцию.В отличие от дома Ванденхаутов (где на стене висела только одна картина) дом Ван Вассенхове был полон следов, оставленных самим Ван Вассенхове. Например, он поставил шкаф перед нависающей стеной, идущей от лестницы, завершившейся висящей табличкой. Изменение пространства, вызванное шкафом, стало поводом для дружеской ссоры между друзьями на всю жизнь. Лэмпенс чувствовал, что пространство достигло высокой степени архитектурной честности, которую изменение уменьшило.

Стиль жизни ван Вассенхове в этом пространстве был накопительным.На стенах были картины, картины на земле у стен, перегородки, книги, груды одежды и предметы интерьера (среди них прекрасная коллекция мебели Эмиля Вераннемана, а также картины и графические работы Рауля Де Кейзера, Йозефа Миса и Роджер Равил). Что интересно в способе обитания дома ван Вассенхове, так это то, что следы и слои накопленного человеческого обитания не нарушали целостность зданий. Хотя Лэмпенс предпочел бы, чтобы это было не так, он признает, что дом способен впитать беспорядок человеческой жизни, не теряя своего скульптурного характера.

В свете Ле Корбюзье — другие международные примеры

Идея жить в пространстве без стен была частью прогрессивного архитектурного мышления, когда Лампенс строил свои бетонные дома в 60-х годах. Он был одним из примеров тенденции сочетать внешнюю закрытость с чрезвычайной внутренней открытостью. Архитекторы всего мира работали с одинаковыми концепциями: блочные формы, использование материала, масштаба, цвета и шероховатости как эстетической ценности как для экстерьера, так и для интерьера здания.

Джулиан Лэмпенс вместе с целым рядом малоизвестных архитекторов, работающих на периферии, применяли эти концепции с особым вниманием к форме бункера. Следует подчеркнуть, что, несмотря на все их сходства и совпадения, каждый из этих примеров имеет региональную специфику, которая значительно отличается от контекста к контексту. Эта универсальность, обработанная на местном уровне, является центральным мотивом многих из этих домов.

Самая неизменная черта бункерной архитектуры — это почти полное закрытие фасада, выходящего на улицу, и полностью открытые интерьеры.Приближение к этим домам похоже на встречу со скульптурой, повернувшейся спиной к зрителю. Скульптура, которая, кроме того, создает впечатление, будто смотрит на вас, а не на вас. В основном эти бункеры представляли собой внутреннюю архитектуру, которая позволяла видеть все, что находится внутри. Если что-то требовалось извне — например, сад — это приносили внутрь. Эти частные дома напоминают стиль брутализма в их открытой демонстрации своей структурной основы, но отличаются от чистого брутализма в их эстетическом использовании грубых скульптурных качеств сырого бетона, которые создают более игривые формы, чем типичные послевоенные общественные здания.

Casa Bunker 1967 года в Ла Маддалена, Италия, архитектор Чини Боэри является примером этого типа эстетики бункера. Точно так же дом в Цюрихе, который Ханс Демармельс (1932–2010) построил для своей семьи в 1965 году. Дом Демармелс сочетал в себе открытый бетон с открытой планировкой, а также открытым видом на город и озеро. Другой пример — французско-марокканский архитектор Жан-Франсуа Зевако (1916–2003), известный своей реконструкцией Агадира в 1960-х годах. Вдохновленный брутализмом, этот важный вклад включал главное почтовое отделение (рис.8), пожарное депо, школа и ряд из вилл en bande и домов во внутреннем дворе, за которые он должен был быть удостоен престижной премии Ага Хана в области архитектуры в 1980 году. 8 Возможно, самым скульптурным из его зданий является поразительное Вилла Знибер в Рабате (1970). (Рис. 9) Наряду с этими примерами есть много других, которые, как говорит Джозеф Грима, обречены на вечную анонимность:

Жан-Франсуа Зевако 1963, Почтовое отделение, Агадир. Фотография: Анжелика Кампенс.На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Жан-Франсуа Зевако, 1970 Вилла Знибер, Рабат. Рисунок тушью на кальке. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Frac Center-Val de Loire Collection. Авторское право (© Frac Center-Val de Loire Collection). На этот показатель не распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0 International.

История архитектуры усеяна трупами неизвестных ренегатов и незамеченных революционеров, большинство из которых обречены на вечную анонимность, в то время как немногие из этих повстанцев достигают посмертной славы а-ля Эрно Голдфингер (…) (Grima, 2010: 59 )

Хотя проблема больше связана с историографией и ее географической направленностью, чем с архитектурой, если бы мы реанимировали некоторые трупы конкретной архитектурной истории, мы бы включили следующие фигуры: Вилли Ван Дер Мерен (1923–2002, Ганс Демармельс) (1932–2010) »или австрийский архитектор Герхард Гарстенауэр (1925–2016).

Еще одна более известная фигура — бразильский архитектор Лина Бо Барди (1914–1992). Самым ярким публичным примером Бо Барди является Художественный музей Сан-Паулу (1968), хотя ее частная архитектура имела тенденцию смягчать и облегчать грубые и тяжелые черты ее общественной работы. Другой пример — французский архитектор Клод Парент, известный своими зданиями, формально вдохновленными нацистскими бункерами вдоль Атлантического вала. Это влияние наиболее заметно в его церкви Сен-Бернадет-дю-Банле в Невере (1966), в доме Андре Бордо Ле Пек в Буа-ле-Руа (1966) или даже раньше на вилле Друш, построенной в Версале в 1963 году.

Вместе эти жилища составляют созвездие, которое подчеркивает международный масштаб и разнообразие брутализма, а также его недооцененные скульптурные качества, формы и характеристики. В частном доме эти черты нашли свое высшее выражение. Разнообразие примеров показывает, что это был глобальный стиль, одновременно проявляющийся в разных местах среди фигур, не имевших прямого контакта друг с другом. Стиль появился в то же время в частях света (континентальная Европа, Ближний Восток и Южная Америка), которые были слишком разными, чтобы оказывать прямое влияние друг на друга.

То, что объединяет все это региональное разнообразие в глобальную тенденцию, — это железобетон, как указал историк архитектуры Карлос Эдуардо Комас (2010) в своем эссе Железобетон и современная бразильская архитектура :

«Железобетонные конструкции были служанкой модернизации в начале двадцатого века для многих стран, не имевших сталелитейной промышленности. Возникнув во Франции, Великобритании, Германии и США, это было глобальное дело с самого начала, включавшее лицензирование технологий и создание дочерних компаний в Южной Америке такими фирмами, как Hennebique из Франции и Wayss & Freytag ingenieurbau из Германии. .Опыт был быстро достигнут в Бразилии, где с середины 1930-х годов железобетонное строительство ассоциировалось с современной архитектурой ». (Комас, стр.61).

Бразильский архитектор Жоао Батиста Виланова Артигас (1915–1985) (рис. 10) — интересная фигура, которую стоит добавить к дискуссии на данном этапе. Хотя политические обязательства Артигаса (как члена коммунистической партии и архитектора общественных проектов) исходят из иной среды, чем модернизм частного рынка, в котором работал Лэмпенс после «Casa Olga Baeta» (1956–1957) (рис.11), частная архитектура Артигаса становится тяжелее, закрывается и защищается. «Дом Эльза» (1967) (рис. 12 и рис. 13) представляет собой его вершину в области охраняемой архитектуры.

Жоао Батиста Виланова Артигас 1974, casa Martirani, Сан-Паулу. Фотография: Нельсон Кон. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Нельсона Кона. Авторские права (© Нельсон Кон, 2017). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Жоао Батиста Виланова Артигас 1957, Casa Olga Baeta, Сан-Паулу.Фотография: Нельсон Кон. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Нельсона Кона; авторское право (© Нельсон Кон, 2017). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Жоао Батиста Виланова Артигас 1967, Эльза Берко, Сан-Паулу. Фотография: Нельсон Кон. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Нельсона Кона. Авторские права (© Нельсон Кон, 2017). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Жоау Батиста Виланова Артигас 1967, Эльза Берко, Сан-Паулу.Фотография: Нельсон Кон. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Нельсона Кона. Авторские права (© Нельсон Кон, 2017). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Наряду с формальными отношениями в частных домах Артигас и Лампенс разделяли тягу к отказу от стен. Артигас думал об этом еще в 1942 году в своем загородном доме Casinha. Первоначально находясь под сильным влиянием Фрэнка Ллойда Райта (которого он считал одним из самых радикально современных архитекторов), Артигас в зрелом возрасте, как и Лэмпенс, стремился дистанцироваться от своих прецедентов (Wisnik, 2010: 12), но как сказал Кеннет Фрэмптон объясняет, кластер сильных влияний четко идентифицируется:

Как мы знаем, бразильское модернистское движение в архитектуре возникло из шаблонов, взятых из синтаксиса пуризма Ле Корбюзье, прежде всего из развития пилоти и использования линейного тиража.Обе эти стратегии должны были сыграть заметную роль в эволюции архитектуры Вилановы Артигаса, когда он дистанцировался от Райта (…) (Frampton, 2010: 5)

Некоторые из примеров, упомянутых в этом эссе, могут быть добавлены к списку влияний на бразильское современное движение. Артигас, как указывает Фрэмптон, всегда очень неоднозначно относился к частному жилью:

Несмотря на различные попытки уменьшить масштаб концепции мегаформ до размеров домашнего жилища (как в его Доме Домшке 1974 года), Виланова Артигас так и не смог найти подходящий формат, с помощью которого можно было бы представить частный дом как анти- буржуазное, квазигосударственное учреждение — эта любопытно подрывная идея, возможно, получит свое наиболее убедительное выражение в собственном доме Мендеса да Роча, построенном в Сан-Паулу в 1964 году.(Там же, стр. 9)

В основном избегая роскоши, Лампенс боролся как с буржуазной, так и с потребительской культурой. Эффект этой борьбы способствовал сдвигу в общей ситуации, когда целые группы архитекторов, строивших в современном стеклянном стиле, перешли на более защищенные и закрытые конструкции.

То, что мы называем вторым периодом Ле Корбюзье, можно рассматривать как ключевое место, в котором разыгралась эта динамика борьбы и с которого начался современный стиль бетонного строительства.Другой ключевой пример — новый брутализм Элисон и Питера Смитсонов, в частности их идеи послевоенной британской архитектуры, характеризующиеся «недоработкой».

Как бы ни хотелось архитекторам дистанцироваться от своих прецедентов, совершенно очевидно, что все примеры, приведенные в этом эссе, имеют общие формальные черты со структурами, возникшими во втором периоде Ле Корбюзье. Начиная с «L’Unité d’Habitation» (построенного в Марселе между 1947–1952 гг.) Эстетическое использование грубого бетона становится видимым в его частной архитектуре.«Вилла Шодхан» (построенная в 1951–1956 гг. В Ахмедабаде, Индия) — один из ярких примеров, построенная из сырого бетона с деревянной опалубкой, укрепленной спереди и открытой сзади. (Рис. 14 и Рис. 15) После Ле Корбюзье американский архитектор венгерского происхождения Марсель Бройер (1902–1981), вероятно, был одним из тех, кто (наряду со своими общественными зданиями) добился наиболее частной реализации этого стиля. Брейер, как и Ле Корбюзье, разработал особый стиль второго периода, в котором использовалась бетонная архитектура со скульптурной чувствительностью (Driller, 2000: 216), лучшим примером является «Дом Кёрфера» в Швейцарии на Лаго-Маджоре (1963–1967).

Ле Корбюзье, Вилла Шодхан, Ахмедабад, Индия, 1951–1956. Фотография: Дирк Де Мейер. Источник: изображение воспроизводится с разрешения Дирка Де Мейера. На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Ле Корбюзье, Вилла Шодхан, Ахмедабад, Индия 1951–1956 гг. Внешний вид, бассейн, ок. 1965 г. Внешний вид, деталь западного фасада, ок. 1965. Фотография Г. Э. Киддера Смита. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Массачусетского технологического института.Авторские права (© Массачусетский технологический институт, 2017 г.). На этот показатель не распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0 International.

Любовь к бетону как строительному материалу, которая повсеместно проявляется в его более поздних работах, может быть понята как функция этого понимания. Брейер пишет: «Железобетон кажется достаточно гибким, чтобы придавать конструкции не только прочность, но и форму. Материал требует трехмерного подхода, при котором целые части конструкции становятся скульптурными ». ^{Footnote 4} (Driller, 216) Многие из его зданий обладали скульптурными качествами, и это отражало идеи, которые больше всего доминировали в его более поздних работах, а именно важность взаимосвязи скульптуры и архитектуры посредством использования грубого бетона. это всегда связь между архитектурой и скульптурой, в лекции 1963 года он так определяет тонкое взаимодействие между обеими формами дизайна:

Постепенно сформировалась признанная дифференциация: скульптура — это трехмерное искусство, которое нужно воспринимать извне; архитектура — это трехмерное искусство, которое также можно испытать изнутри. ^{Сноска 5} (Бурильщик, 216)

Дом — это бункер

Потребность в защитной оболочке, связанная с использованием бетонных материалов, означала, что жилье стало больше похоже на бункер по сравнению с улицей снаружи. Все многочисленные примеры демонстрируют сознательную или бессознательную послевоенную одержимость архитектурой визуальной безопасности. Дом Джея Суэйзи «Подземный мир» (1964–1965), автономное убежище от радиоактивных осадков, ясно демонстрирует различные уровни воздействия, которое история бомбардировок оказала на воображение современной архитектуры.

В этом послевоенном контексте Джейн Павитт (2010) говорит о подъеме existenzfragen, или осознания необходимости выживания в ядерный век:

«Образ склепа, пещеры или бункера часто использовался в архитектурных схемах после Второй мировой войны, хотя часто как своего рода бессознательный символ». (…) «В ядерный век пещера-убежище выглядела не столько фантастикой, сколько необходимостью». (Павитт, стр.113).

Говорить о влиянии бункера на современную архитектуру — значит говорить о Второй мировой войне и опасениях по поводу атомной бомбы.Это означает размышление об общей нервозности цивилизации, которая только что перешагнула порог способности к полному самоуничтожению. Потребительство — это, в некотором смысле, ответ мира на вопрос о том, как стабилизировать глобальные человеческие отношения за пределами тотальной войны. Или, скорее, массовое потребление — это когда взрывная энергия, производимая войной, превращается в производительную экономическую энергию. Короче говоря, деструкционизм превратился в консьюмеризм. Для современной архитектуры это означало быть включенным в «общий пакет» потребительских желаний, то есть действовать в рамках управляемой завистью экономики, которая стремится к статусу в автомобилях, модных домах и дизайнерских домах.Как пишет Беатрис Коломина в своей книге «Домашнее хозяйство на войне»:

.

Послевоенная архитектура — это не просто яркая архитектура, появившаяся после тьмы войны. Это была агрессивно-счастливая архитектура, которая возникла в результате войны, войны, которая в любом случае продолжалась так же, как и холодная война. (Коломина, 2007: 12)

Это странное сосуществование глобального ландшафта страха и потребительской культуры, основанной на личном статусе, проявляется в архитектуре той эпохи через формальный обмен между прозрачностью и закрытостью.Часть гения бруталистского движения заключалась в том, чтобы понять важность закрытия как безопасности и открытости как свободы и утопии, а затем объединить эти элементы в архитектурном строительстве. Идеи Поля Вирилио и Клода Паранта отражают это понимание, равно как и идеи Элисон и Питера Смитсонов, которые в 1956 году изобразили идеальное семейное жилище 1980-х годов в «Доме будущего», где, помимо прочего, дом функционировал как жилой дом. бункер. (Рис. 16 и Рис. 17)

Элисон и Питер Смитсон, архитекторы.Неизвестный фотограф. Дом будущего, выставка «Идеальные дома Daily Mail», Лондон: вид изнутри со смотровой площадки, март 1956 года. Серебряно-желатиновый отпечаток. 57,1 × 79,2 см DR1995: 0042. Воспроизведено с разрешения. Авторское право (© Collection Center Canadien d’Architecture / Канадский центр архитектуры, Монреаль). На этот показатель не распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0 International.

Элисон и Питер Смитсон, архитекторы. Дом будущего, выставка идеальных домов Daily Mail, Лондон: план на высоте пяти дюймов над уровнем пола.1955–1956 перо, черная тушь на черновой пленке. 55,8 x 83,9 см. DR1995: 0039. Воспроизведено с разрешения. Авторское право (© Collection Center Canadien d’Architecture / Канадский центр архитектуры, Монреаль). На этот показатель не распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0 International.

В этой общей ситуации частные дома Лампенса и других образуют любопытное подмножество, сочетающее конкретную эстетику военной архитектуры со скульптурными особенностями и утопическими ценностями модернизма.

На строительство школы — The New York Times

Такие проблемы были настолько распространены, что в 1865 году государственный суперинтендант школ распространил проекты, чтобы помочь городам построить более прочные школы. К 1874 году годовой отчет суперинтенданта включал предложения относительно 23 типов школьных зданий с простыми квадратными классными комнатами, партами, прикрепленными к полу, и колокольнями с вентиляционными шахтами.

К началу века школы создавались по образцу других общественных зданий, таких как ратуши и почтовые отделения, с фасадами в стилях греческого возрождения, королевы Анны и других традиционных стилях.На верхнем этаже обычно располагался актовый зал, а на других — только классы. Гимназии не стали обычным явлением до 1920-х годов, а библиотеки и кафетерии появились еще позже.

В 1996 году 64 из 2300 школьных зданий Нью-Джерси были построены более века назад, а это означает, что тысячи детей довольствуются архаичными планами этажей, занятиями в тренажерном зале на открытом воздухе и часами обеда, проводимыми в подвалах или там, где им удобно. Но это также означает, что, по словам школьных чиновников, старые здания намного более долговечны, чем их аналоги середины века.

В Фэрвью, графство Берген, 250 учеников начальной школы все еще посещают государственную школу № 3, построенную в 1908 году. Округ недавно потратил 1 миллион долларов на замену окон, системы отопления и освещения, а актовый зал на третьем этаже был переоборудован. в классы. Подвал служит кафетерием и тренажерным залом для дождливого дня, но остальная часть школы остается нетронутой.

«Это место построено как форт», — сказал Патрик Кофилд, бизнес-администратор, добавив, что внутренние стены имеют толщину в два фута, а кирпичный фасад никогда не нуждался в ремонте.«Это никуда не денется».

BABY BOOM

Sprawling Conformity

К 1950-м годам пригородные школьные округа остро нуждались в дополнительном пространстве, и каждый год они строили десятки новых школ. Эти школы бэби-бума были построены быстро и недорого, чтобы приспособить новые районы в таких графствах, как Мидлсекс, Монмут и Сомерсет. В отличие от своих предшественников, они обычно были просторными одноэтажными зданиями с плоскими крышами, крашеными стенами из шлакоблоков и крыльями, которые могли уместиться в десятках классных комнат.

Пятьдесят процентов государственных школ страны были построены в 1950-х и 60-х годах, включая сотни школ в пригородах Нью-Джерси. С 1953 по 1962 год в Нью-Джерси было построено более 400 начальных школ. Вместо кирпича фасады часто делали из стекла и металлических панелей, а окна были отделаны непрочным алюминием. Крыши были плоскими, а планировка часто была настолько запутанной, что было (и остается) трудно найти главный вход.

Дома из шлакоблоков

Дорого ли их нагревать / охлаждать? Дом, который я хочу, из шлакоблоков; У меня нет опыта строительства такого типа.

Дом находится в Чарльстоне, штат Западная Вирджиния.

Мой риэлтор увел меня подальше от шлакоблочных домов. Она сказала, что они довольно склонны к плесени. Кроме того, очень дорого отапливать.

Горячие или холодные, они не меняют температуру очень быстро.Мало чем отличается от старых кирпичных домов.

Я бы поставил в него теплый пол.

У нас их много в Чикаго. Их называют роскошными многоквартирными домами.

Если они не герметизированы должным образом, стены из шлакоблока впитывают всю влагу, как губки, и в конечном итоге они протекают. Мои друзья подали в суд на своего разработчика.Убегать.

Дом 60-х годов постройки. Я бы предположил, что если бы это было утечкой, это бы уже произошло; он должен был быть правильно запломбирован.

Мой домашний инспектор проверит плесень, верно? Или это другой вид проверки?

Дом 60-х годов постройки.Я бы предположил, что если бы это было утечкой, это бы уже произошло; он должен был быть правильно запломбирован.

Мой домашний инспектор проверит плесень, верно? Или это другой вид проверки?

Я слышал о тех же проблемах с влажностью, изоляцией и плесенью, плюс могут возникнуть проблемы со стабильностью и прочностью, если конструкция была сделана неправильно.Какая облицовка использовалась, ОП? Конечно, это не просто стены из шлакоблоков, выкрашенные в белый цвет.

Если вы не влюблены в него или это не вызывает серьезного беспокойства по поводу доступности, я бы подумал о другом. Но это только мои друзья.

Это просто крашеный шлакоблок. За исключением того, что блоки очень длинные, примерно в два раза длиннее обычного блока.

Меня вообще не беспокоит стабильность.

Цена, размер и расположение нам подходят. 1800+ квадратных футов, 4-комн., 2,5 ванны, гараж на две машины, камин, обновленная кухня, огромный участок, на берегу реки. Он был построен в 60-х годах и находится в отличном состоянии.

У меня мурашки по коже. Все они похожи на места убийств.

Я думаю, что регулярный инспектор заметит, если есть какие-то очень очевидные проблемы с плесенью.Однако, если известно, что у этого типа конструкции есть проблемы с плесенью, было бы хорошо, если бы специалист по пресс-форме провел отдельную проверку. Лучше перестраховаться, чем сожалеть, ведь проблемы с плесенью — это кошмар. Не выбирайте это, чтобы сэкономить, сэкономьте $ где-нибудь еще.

Не слишком верьте регулярному осмотру дома, вау, я видел, как упустили некоторые невероятные вещи.

Самые дорогие дома построены и строятся после урагана Эндрю в соответствии с определенными («Майми Дейд») спецификациями.Я построил свою в 2001 году из блоков и арматуры, как и код. Это не цементный дом посреди кукурузного поля возле тюрьмы. Это красивая 3-х этажная лепнина с лифтом на воде. Блочный фундамент и внешний вид регулируют и правильно удерживают внутреннюю температуру как зимой, так и летом.

Невозможно говорить с WV зимой, но дома сегодня должным образом изолированы — или вы можете убедиться, что это сделано. Если, конечно, внешний блок — это ваша внутренняя стена, а потом WTF?

Ничего не знаю о домах из шлакоблоков, но разве в вашем городе не снимали SLAPSHOT?

Похоже, ОП решила, так почему же даже оба дают ей больше советов в этот момент?

Я никогда не видел и не был в доме из шлакоблоков.Про кондер блок хаус тоже не слышал. Я не знаю, как они выглядят.

Надеюсь, это поможет.

Я жил в паре квартир из шлакоблоков и обнаружил, что шлакоблок не имеет очень хороших звукоизоляционных свойств, определенно не таких хороших, как кирпич. В этом нет особого смысла, потому что блоки такие толстые, но, возможно, потому, что внутри большие дыры.

На самом деле это отличный строительный материал, наверное, лучший строительный материал для дома. Все другие возможные строительные материалы также собирают плесень и могут протекать. Шлакоблоки обладают прекрасной теплоизоляцией и очень прочны.

Все дома в южной Флориде из шлакоблоков.Это зависит от местности. Их используют, потому что они устойчивы к сильным ветрам. однако вы никогда не сможете строить дома в районах, подверженных землетрясениям. При землетрясении мортер треснет, и вся конструкция рухнет. В FL это не проблема, потому что здесь нет сейсмической активности. Что касается плесени и тому подобного, они не будут такими воздухопроницаемыми, как, скажем, дом из дерева и гипсокартона. Поэтому изоляция, вероятно, будет лучше с точки зрения тепла и холода. Но способность влаги проходить через бетон и уменьшение воздушного потока могут сделать влажность проблемой.

ОП, если под шлакоблоком имеется в виду цементный блок, не делайте этого.

Во-первых, ему уже почти 50 лет. Цементные блоки не вечны.

Я жил в домах, частично состоящих из цементных блоков, и в них зимой холодно, а летом жарко.

Зимой вы можете держать руку на расстоянии до 18 дюймов от стены, и она кажется ледяной.А летом будет излучать тепло в комнату.

По моему опыту, правильной герметизации обычно недостаточно, чтобы остановить плесень.

Потому что с холодным снаружи и теплым интерьером (или наоборот) стены будут потеть и оставлять водяные следы на краске — даже если есть каркасная стена, покрытая штукатуркой или гипсокартоном.

А потом, если пот быстро не высыхает, он плесневеет. А в период продолжительных холодов зимой это почти наверняка произойдет.

Плюс, когда цементные блоки начинают крошиться, особенно если они находятся внизу, возле фундамента, тебя трахают.

Я знаю пожилую женщину, которая купила свой дом новым в 50-х годах, и он получил серьезные структурные повреждения из-за крошащихся цементных блоков и теперь бесполезен, за исключением стоимости ее участка. Она обсуждает, нужно ли просто прожить в нем свою жизнь и позволить детям разбираться с обломками или переехать в какое-то место получше и продать собственность за гроши, потому что любому, кто ее купит, придется заплатить, чтобы снести дом, прежде чем они смогут это сделать. что-нибудь с местом.

Около 90 процентов домов на этом барьерном острове построены из шлакоблочной штукатурки.Никогда не было проблем с плесенью или грибком. Внутренние стены были оштукатурены поверх CBS, поэтому я положил на стены пенопласт с листовым камнем и деревянной отделкой поверх этого. Зимой тепло, а летом прохладно. Редко нужно включать тепловой насос, чтобы летом остыть. Вместо этого просто откройте окно, чтобы ощутить океанский бриз.

Дюжину лет назад я установил сайдинг из искусственного дерева на торцах дома, так что мне осталось только покрасить до этого момента. Я просто перекрашиваю сам, так как мне не нужно подниматься по лестнице более чем на две ступеньки.Могу сделать работу за два дня.

Помните, что причина, по которой все эти дома во Флориде были построены из шлакоблоков, заключается в том, что они ЛУЧШЕ от ветра и 60 дюймов дождя, которые выпадают там каждый год, так что относитесь к тому, что вы слышите здесь, с долей скептицизма. Деревянные дома идут намного быстрее, если за ними не ухаживать, и кирпич — то же самое. Они также противостоят огню.

У нас много домов из шлакоблоков на Гавайях.Никогда не слышал ни о каких проблемах. С нашей влажностью, если бы была такая проблема, мы бы наверняка слышали о них.

У нас много домов из шлакоблоков на Гавайях. Никогда не слышал ни о каких проблемах. С нашей влажностью, если бы была такая проблема, мы бы наверняка слышали о них.

У нас много домов из шлакоблоков на Гавайях.Никогда не слышал ни о каких проблемах. С нашей влажностью, если бы была такая проблема, мы бы наверняка слышали о них.

У нас много домов из шлакоблоков на Гавайях. Никогда не слышал ни о каких проблемах. С нашей влажностью, если бы была такая проблема, мы бы наверняка слышали о них.

Я бы тоже держался подальше, ОП.Некоторые друзья недавно купили дом из шлакоблоков для сдачи в аренду, и это не принесло ничего, кроме проблем. Форма. Утечка. Что-то под названием «цементная гниль».

С другой стороны, я завидую, потому что у вас есть легкий доступ к Tudor’s Biscuit World.

R26, если вы находитесь в достаточно влажной среде, чтобы вызвать гниение цемента, вы будете еще БОЛЬШЕ привинчены к дереву.И случайно, независимо от того, какая конструкция стен — из дерева или шлакоблоков, — все дома имеют один и тот же фундамент: бетон.

Я решил сделать предложение, как и предполагал R12.

Основываясь на различных мнениях, в том числе и на вашем, я заключил договор о том, что специалист по формам должен провести осмотр. Я также требую, чтобы они предоставили доказательства того, что в доме есть внутренняя изоляция.Я знаю, что внешней жесткой доски нет, потому что я могу видеть блоки. Жесткая доска должна быть покрыта штукатуркой или каким-нибудь сайдингом.

R27 имеет действительную точку. Если я не купил передвижной дом, любой дом, который я получу в этом районе, будет построен на блочном фундаменте и будет иметь пространство для подполья. Мобильный дом будет стоять на цементных опорах.