Автор Подготовка пола к стяжке. Старый фонд |
Всем здравствуйте. С вами снова Александр Ткачев. Продолжаем делать ремонт квартиры в доме старого фонда. И после того, как были сделаны все демонтажные работы, и конечно вывезен весь мусор, начинаем делать подготовку полов к стяжке цементно песчаным раствором. В чем заключается эта подготовка?
Первое. Визуальный осмотр всех лаг и балок деревянного перекрытия. В этой квартире не оказалось ни одной гнилой лаги, и ни одной гнилой балки. Этот факт меня очень порадовал, потому что в противном случае пришлось бы заниматься мероприятиями по замене всего гнилого дерева. А эта работа и сложная в техническом плане , и дорогостоящая, что не маловажно при ремонте квартиры
Второе. Подготовка межлагового пространства к укладке легкого наполнителя. Помним наши расчеты, которые мы делали, и исходя из которых решили делать стяжку на максимально облегченных полах. Поэтому в виде наполнителя будем использовать пенопластовые плиты толщиной 50мм. Разравниваем тот материал в виде глины и извести, который лежал между лагами с 1925года. Затем делаем подсыпку из сухого песка, что бы получить более ровную поверхность. Делаем это для того, что бы уложенные плиты пенопласта лежали на основании всей своей площадью. Только так можно быть уверенным в том, что при дальнейших мероприятиях , до того времени, пока не будет сделана стяжка, эти плиты не поломаются на мелкие кусочки. Конечно вместо пенопласта уверенно можно использовать техноплекс. Материал довольно прочный, и такой же легкий, как и пенопласт. Вот только стоит он в разы дороже, конечно, в денежном эквиваленте. А при ремонте квартиры каждая копейка на счету.
Четвертое. Поскольку этажом ниже жилая квартира, а стяжка ЦПС это цемент, песок и ВОДА!!!, необходимо сделать гидроизоляцию. И самый дешевый вариант устройства гидроизоляции, это обыкновенный рубероид. Укладываем полосы с нахлестом в 10-15 см. при этом ширину нахлеста промазываем битумной мастикой. Промазываем очень тщательно, что бы ни капли воды не протекло на соседей снизу.
Пятое. Для того, что бы плита получилась прочной, и не полопалась со временем, делаем армирование нашей будующей стяжки. Для этой цели используем металлическую кладочную сетку с ячейкой от четырех до 10 см. Жирина такой сетки составляет 1м. Раскатываем и стелим так же с нахлестом в 5см.-10см. Прижимаем временно кирпичами, затем из густого раствора делам ляпушки, чем чаще, тем лучше. Спустя сутки раствор ляпух схватился, сетка под ногами не бултыхается И можно спокойно выставлять маяки для для стяжки. Как ставятся такие маяки, читаем
Таким образом, сделаны все подготовительные мероприятия для будующей облегченной стяжки пола в квартире старого фонда, при ремонте этой квартиры. В следующей публикации будем непосредственно делать стяжку пола в домашних стесненных условиях. А пока смотрим мое видео на эту тему. Не проходим мимо соц. Сетей. С вами Александр Ткачев. Спасибо за внимание и всего вам доброго.
rem-kwart.com
Полусухая стяжка ЦПС в старом фонде по перекрытию называемая «Двутавровые балки с деревянным наполнением»
Выполнение работ в домах старого фонда имеет немало сложностей, ведь предстоит учитывать десятки факторов и особенностей строительства. Заказать полусухую стяжку ЦПС можно практически для любых построек, после чего наши сотрудники проведут необходимые аналитические работы и составят план действий. Материал значительно легче жидкого аналога и при монтаже полностью исключаются неожиданности.
Использование стяжки для двутавра с деревянным наполнением
Двутавр с деревянным перекрытием минимально используется, поэтому перед началом деятельности специалисты оценивают надежность перекрытия и возможность проведения работ. Если качество устраивает, то мы приступаем к работе:
- на стене закрепляется компенсационная лента;
- деревянная конструкция засыпается керамзитом для лучшей тепло и звукоизоляции;
- на перекрытие укладывается профилированный лист;
- выстилается сетка;
- засыпается плавающая стяжка.
Для раскатывания используется специальный инструмент, обеспечивающий достижения идеально ровного результата без лишнего физического давления. Работа выполняется в течение одного рабочего дня, после чего пол сохнет еще трое суток, постепенно набирая максимальный запас прочности.
Применение полусухой стяжки ЦПС
Цена монтажа полусухой стяжки ЦПС в старом фонде по перекрытию существенно варьируется, но поддерживается на демократичном уровне. Полусухая стяжка имеет ряд преимуществ, включая небольшую массу, высокую прочность, отсутствие лишней влаги и высокую скорость монтажа. В результате она часто используется в следующих местах:
- срубы из кругляка и бруса;
- коттеджи в экологических поселениях;
- межэтажные перекрытия в старых зданиях;
- террасы и лоджии.
Единственное ограничение – это нахождение дома в аварийном состоянии, когда перекрытие не выдерживает нагрузку даже 110 кг/м2. В этом случае наши специалисты разъясняют нюансы заказчику.
Профессиональный подход к выполнению работы
Долгое время использование стяжки было ограничено на деревянных перекрытиях, потому что влага деструктивно влияет на основу, а наличие щелей подразумевает большие потери материала. Сегодня каждый человек может обратиться за помощью к нам, после чего мы гарантируем клиенту ряд преимуществ:
- доступные расценки;
- высокая скорость работы;
- профессиональное консультирование;
- простота оформления заказа.
Обращайтесь в нашу компанию и заказывайте полусухую стяжку ЦПС для двутавровых балок с деревянным перекрытием. Мы поможем высчитать оптимальный объем материала, чтобы по итогам избежать больших остатков или необходимости приобретать материал дополнительно.
Рассчет стоимости полусухой стяжки
ctrspb.ru
Ремонт пола в квартирах старого фонда Санкт-Петербург
Ремонт пола в квартирах старого фонда практически всегда включается в состав работ по капитальному ремонту. Типовая конструкция полов старого фонда в Санкт-Петербурге примерно всегда одинаковая: несущие балки с достаточно большим шагом, деревянные или металлические (часто встречаются оба варианта балок, также можно встретить и ж/б перекрытия). Черновые полы из досок, межбалочное пространство, заполненное шлаком и различным строительным мусором.
Такая засыпка выглядит не эстетично и содержит большое количество пылевых частиц, создает достаточно большую нагрузку на перекрытие и требует замены на современные экологически чистые теплозвукоизоляционные материалы, такие как керамзит и минеральная вата. Не смотря на все минусы, за счет большой массы и хаотичной структуры составных частиц, засыпка из строительного мусора обладает удовлетворительной шумо- звукоизоляцией, поэтому при отсутствии необходимости работ по усилению и замене перекрытий, а также в целях снижения затрат на капитальный ремонт, в некоторых случаях, ее можно оставить, выполнив только ремонт пола, но такое решение должен принять специалист по результатам обследования перекрытий.
Верхний слой полов в старом фонде, обычно, выполнен из доски, поверх которой может быть уложен паркет или чистовой пол из шпунтованных досок. Стоит отметить, что одним из минусов полов, существующих в старом фонде, является создание условий для размножения и миграции грызунов и насекомых, наличие пустот и труднодоступность делают борьбу с ними невозможной или малоэффективной.
Поэтому, в подавляющем большинстве случаев, хозяева квартир, выполняя ремонт пола старого фонда хотят произвести замену деревянного пола на стяжку. Такое решение будет наиболее целесообразным, т.к. стяжка пола в старом фонде является наиболее современной технологией и открывает возможности по устройству теплых полов и применению любых типов напольных покрытий: керамической плитки, наливного пола, укладки ламината или паркетной доски.
Стяжка пола в старом фонде с укладкой керамической плитки
Ремонт пола в старом фонде: паркет по дощатому настилу
Основная особенность ремонта полов в старом фонде состоит в том, что Заказчик, принимая стандартные ремонтно-строительные решения, которые подходят для большинства домов современной застройки, рассчитывая затраты на ремонт и выполняя работы самостоятельно или с использованием низкоквалифицированного наемного труда, может ошибочно оценить текущее состояние несущих конструкций и величину воздействия нагрузок, и как следствие не учесть возможные последствия своих ошибочных действий. А они могут повлечь за собой серьезную финансовую и правовую ответственность, не сопоставимую со сравнительно небольшими затратами на проект и работу специалистов, которые, кстати говоря, занимают сравнительно малую долю в сметной стоимости работ, которые включает капитальный ремонт квартиры.
Поэтому, осуществляя ремонт пола в старом фонде, во всех случаях те или иные конструктивные решения должны приниматься только специалистом после обследования полов, перекрытий, несущих стен и оценки общего состояния дома. После чего выполняется проект, подлежащий обязательному согласованию в надлежащих инстанциях. Уже на основании проекта проводятся сметные расчеты, которые являются основанием для назначения цены работ подрядчику. Только такая последовательность действий будет наиболее безопасной и экономичной с точки зрения исключения наступления ответственности и непредвиденных затрат. К тому же, наличие необходимых разрешительных документов и согласований значительно повышает оценочную стоимость и ликвидность недвижимости (как известно, цены на недвижимость в старого фонда Санкт-Петербурга в хорошем состоянии всегда только растут), таким образом вложения в качественный капитальный ремонт квартиры старого фонда, можно рассматривать в качестве доходных инвестиций
устройство полов в старом фонде |
Всем здравствуйте. Продолжаем делать ремонт квартиры в «старом фонде», а точнее сказать в доме, который был построен в 1925г. Честно сказать, я не знаю, сколько капитальных ремонтов этот дом пережил, но запланирован такой ремонт на ближайшее десятилетие. Дом сносу не подлежит, потому спокойно начинаем делать ремонт квартиры в этом старом доме.
И, исходя из нашего плана, по окончанию всех демонтажных работ, приступаем к монтажу по устройству «черновых полов». В данной публикации рассмотрим несколько типов таких полов:
1. Деревянные полы. Как показал опыт ремонта квартир в старых домах, восстановлению и ремонту старые деревянные полы с учетом требований сегодняшнего дня не подлежат за редким исключениям. В основном это отсутствие приемлемого уровня, скрип старых досок, и множество прогнивших досок. Потому все старое демонтируется, за исключением лаг (они же и несущие балки). И дальше монтаж нового деревянного пола. Вот только, что бы этот пол получился лучше и долговечней предыдущего, это мероприятие выльется в приличные деньги (хороший лесоматериал и стоит в денежном эквиваленте хорошо) .
2. Полы, сделанные по технологии Кнауф. Относительно новый тип черновых полов. Состоят такие полы из мелкого керамзита, гипсо волкнистых плит и аллюминеевых профилей. Стоит ли делать именно такие полы? Решать вам. Особенно если вы посмотрите вот это видео и прочитаете все комментарии под этим видео.
3. Полы из ЦПС с армированием по керамзитовой засыпке. Такой тип полов при ремонте квартир в «старом фонде» мне приходилось делать довольно часто. О том, как это делается читаем на страницах моего персонального сайта ВОТ ЗДЕСЬ
4. Полы из ЦПС с армированием по профнастилу. Тот случай, когда пустоты между лагами заполняются тепло шумо изоляционной ватой. Затем к лагам прикручивается профлист. Углубления профлиста заполняются керамзитом, что значительно сокращает количествокермзита. И далее делается армированная стяжка из ЦПС. Эту тему очень хорошо развивает мастер из Санкт-Петербурга Владислав Сакханов. И вот одно из его видео:
5. Полы из ЦПС с армированием по пенопластовому заполнителю. Полы получаются максимально облегченными. Именно такие полы я и делал в квартире старого дома. Об этом будет следующая публикация. Ну а почему я пришел к мысли делать такие полы, начиная ремонт квартиры, вы поймете, когда посмотрите следующее видео, которое я сделал перед тем, как делать полы в квартире старого дома:
Ну а пока благодарю вас за внимание. Не забываем клацнуть по кнопочкам социальных сетей. С вами был Александр Ткачев. Всем удачи и добра!!!
rem-kwart.com
Полусухая стяжка ЦПС в старом фонде по перекрытию именуемую «Двутавровые балки с бетонным наполнением»
Двутавровые балки с бетонным наполнением используются редко, потому что они имеют большую массу и скромный запас прочности. Использование полусухой стяжки ЦПС в старом фонде является оптимальным вариантом, потому что материал отличается невысокой массой и удобством в использовании. Рабочий процесс занимает не более 1 дня, если выполняется нашими специалистами с использованием профессионального оборудования и проверенных материалов.
Грамотное выполнение укладки полусухой стяжки
Монтаж полусухой стяжки ЦПС в старом фонде на двутавровых балках с бетонным наполнением выполняется по специальной технологии. Рабочий процесс подразумевает 4 шага:
- на ровное бетонное основание монтируется пенопласт либо пеноплэкс;
- выстилается разделительный слой из пленки ПВХ;
- выкладывается сетка, а на ней фиксируется арматура;
- выполняется заливка с последующим выравниванием.
Работы возможны только в том случае, если перекрытие выдерживает 110 кг/м2, потому что именно такую нагрузку оказывает готовый пол на плиту. Если же здание находится в аварийном состоянии, то лучше исключить капитальные ремонтные работы.
Возможности для использования стяжки ЦПС на двутавре с бетоном
Полусухая стяжка ЦПС в старом фонде монтируется часто, потому что она имеет большой запас прочности, небольшую массу и стоит недорого. Материал широко применяется для следующих мест:
- частные дома;
- межэтажные перекрытия в зданиях на 2-3 этажа;
- балконы и лоджии.
Технология применялась долгое время, поэтому к нам периодически обращаются заказчики для покупки стяжки ЦПС. При необходимости наши сотрудники выполняют необходимые расчеты и подбирают оптимальный вариант подложки, который по качеству удовлетворит даже наиболее требовательных заказчиков.
Двутавр с бетонным наполнением и плавающая стяжка ЦПС
Применение жидких составов на двутавровых балках с бетонным наполнением практически невозможно, потому что материал чрезмерно расходуется и вызывает немало сопутствующих затруднений. Чтобы заказать у нас полусухую стяжку, вам потребуется лишь выбрать товар в каталоге на сайте, заполнить форму и указать интересующий объем. Менеджер перезвонит для уточнения деталей максимально быстро. Мы предоставляем клиентам комплекс преимуществ:
- заказ оформляется незамедлительно после оставления заявки на сайте;
- демократичные расценки;
- высокое качество товаров;
- помощь в выборе и консультирование по интересующим вопросам.
Заказывайте полусухую стяжки ЦПС для старого фонда в нашей компании, и служба доставки привезет продукцию в любую точку СПб и ЛО. Материалы отличаются повышенным качеством и доступной стоимостью.
Рассчет стоимости полусухой стяжки
ctrspb.ru
Замена деревянного пола в квартире дома старого фонда СПб
В этой статье Вам расскажем, как делали в старом фонде СПб до капремонта по деревянным балкам качественный дощатый пол, финишным покрытием которого по замыслу заказчика стала шпунтованная доска. Это действительно отличная технология монтажа пола на лагах, надёжная, долговечная, отчасти огнестойкая конструкция. Естественно такой пол стоит своих денег, нами выполнено больше монтажных операций, требующих высокого уровня квалификации от мастера. Получающийся деревянный пол даже в дореволюционном доме станет радовать хозяина не одно десятилетие своей устойчивостью и никогда не заскрипит. Работаем по среднегородскому прайсу, без заниженных рекламных цен, но и лишнего не берём!
В царских зданиях Санкт–Петербурга и сталинках перекрытия делались не из бетона в отличие от многоэтажек времён развитого социализма. Именно по причине ветхости, а так же изначально малой прочности имеющегося основания, не рассчитанного на большие нагрузки бетонных стяжек, заливка стяжки ЦПС в «старинном» жилье, не прошедшем капитальный ремонт, недопустима! Несущей основой межквартирных перекрытий в те времена служили обычные брёвна, позже встречались они в сочетании с трамвайными рельсами. Снизу к брёвнам приколачивали доски, поверх мастерили дранку, её штукатурили и затем покрывали мелом (это уже про потолок соседей нижнего этажа). В Вашей квартире насыпали лёгкий строительный мусор или шлак, который становился хорошей тепло и шумоизоляцией. Выставляли лаги, к которым прибивали гвоздями половую доску и в завершение отделки готовые полы красили или по ним настилали паркет.
Поготовка основания под устройство нового деревянного пола квартиры дома старого фонда в СПБ
Демонтаж деревянного пола в старом фонде производится аналогично, как и в любых зданиях более молодых годов постройки. Именно на этом мы решили не заострять внимание, ибо задача выполняется обычным ломом, кувалдой, электрическим лобзиком. Единственный нюанс в полах старых домов это необходимость ходить только по несущим брёвнам, чтобы не провалиться к соседям вниз. Данное обстоятельство усложняет работу мастера по сравнению с демонтажем дощатых полов в панельных домах и конечно немного делает её дороже. После того как удалили весь снятый деревянный пол и выгребли начисто засыпку от строителей из всех ниш, а наши компаньоны помогли вывезти строительный мусор на свалку, мастер засыпает в промежутки между балками керамзит средней фракции. Он лёгкий, пористый, экологически чистый и послужит хорошей изоляцией от шума и потерь тепла. Всё поверх обязательно накрываем специальной пароизоляционной прослойкой (например строительство каркасных домов не обходится без такой вообще никогда). Керамзит насыпается практически до уровня несущих балок. Основание для возведения нового дощатого пола в доме старого фонда готово.
Монтаж чернового деревянного пола из досок по уровню и устройство лаг в доме старого фонда Санкт-Петербурга
На балки устанавливаются небольшие стойки из деревянного бруса квадратного сечения. Посередине каждой стойки вертикально высверливается отверстие, через которое они крепятся к бревну усиленным латунным шурупом. Лазерным нивелиром производится точная разметка стоек в уровень горизонта, которые далее мастером обрезаются под требуемую высоту конструкции. На горизонтально выставленные стойки монтируются лаги, на которые раскладывается не строганые доски чернового пола. Перед укладкой все элементы нового деревянного пола пропитываются специальным противопожарным составом, содержащим вещества, препятствующие возникновению плесени. Поэтому от пропитки на фото всё красного цвета. Доски укладываются на лаги с шагом два сантиметра или немного шире для обеспечения вентиляции древесины и экономии материала. Доски к лагам так же крепим латунными шурупами, которые прочнее, чем обычные хрупкие стальные саморезы. Они не подвержены коррозии и имеют в хвостовике стопор, исключающий ослабевание и последующее расшатывание всего пола в процессе эксплуатации. Несущие балки из высохших за столетия брёвен тоже могут быть подвижны и от переменной влажности воздуха и от перепадов температуры. Применение шурупов с фиксатором по этим причинам особенно необходимо в деревянных полах домов старого и старинного фонда в СПб.
Качественная укладка шпунтованной доски на новый деревянный пол в старом доме
Мы собрали качественное деревянное основание под настил финишного напольного покрытия в квартире дома старого фонда Санкт-Петербурга. В данном примере им станет шпунтованная доска. На самом деле именно здесь нас попросили переложить имеющуюся, а не уложить новую шпунтованную доску. Так что демонтировать чистовой пол пришлось с сохранением. Но мы сделали это! По этой причине на фото шпунт имеет коричневый оттенок, будучи до нас уже покрытым тонированным лаком. Каждая половица приклеивалась мастером специальной импортной мастикой для приклеивания паркета и притягивалась к основе теми же латунными саморезами, но подходящего диаметра. Клей необходим для надёжной фиксации покрытия к дощатому полу. Стяжка шурупами исключает смещения во время укладки до момента окончательного высыхания клеящего состава. Название сознательно не пишем, так как на строительном рынке постоянно меняются производители. В случае необходимости совета по лучшим клеям предлагаем отправить запрос через форму отправки письма. Вопросы о сроках монтажа, стоимости материалов или если хотите узнать какова цена на ремонт деревянного пола в сталинках, старом и старинном фонде задавайте по телефону. Полный прайс на ремонт полов смотрите здесь.
rdm-spb.ru
Замена перекрытий в старом фонде, замена деревянных балок, усиление перекрытий
Замена перекрытий, является наиболее часто встречающимся видом работ при ремонте квартир в старом фонде. Это связано с технологиями строительства, применяемыми во времена застройки старого фонда в Санкт-Петербурге. В качестве балок перекрытий наиболее часто использовались дерево и металл. Не смотря на то, что эти материалы очень технологичны, обеспечивают высокую надежность и используются в современном строительстве, они имеют свои характерные особенности при использовании их в качестве перекрытий в жилых домах и производственных зданиях.
В домах старого фонда, в основном, встречаются перекрытия двух типов: с металлическими балками перекрытия, как правило, это двутавры различного сечения, а также с деревянными балками из брусьев или бревен. Балки укладывались с шагом от 1 до 1,5м., не зависимо от конструкции балок, заполнение между ними, так называемый «дощатый или деревянный подбор», выполнялось из деревянных досок большого сечения. Чистовые полы, в основном, также деревянные. Большинство домов в Санкт-Петербурге многократно подвергались реконструкции и перестраивались, поэтому можно встретить комбинированные перекрытия и из деревянных и металлических балок, ж/б перекрытия и даже перекрытия из подручных материалов: железнодорожных рельсов и малообработанных бревен.
Основные причины усиления и замены перекрытий в старом фонде
Разрушение балок перекрытий в результате воздействия влажности.
Разрушение балок перекрытий в результате воздействия влажности.В домах старого фонда это касается как металлических так и деревянных перекрытий.
Неудовлетворительный влажностный и тепловой режим в помещениях и протечки приводят к биологическим поражениям древесины балок, а проще говоря, к гниению и соответственно, к разрушению и потери несущей способности. В основном, гниение балок наблюдается в места заделки их в стенах, поэтому при предпроектном обследовании необходимо обращать внимание на эти места.
Металлические балки также поддаются коррозии вследствие воздействия повышенной влажности, вплоть до потери несущей способности, наиболее часто это происходит в местах расположения санузла, ванны и кухни.
Потеря несущей способности в результате механических воздействий
Учитывая большой возраст домов старого фонда 100 лет и более, за это время балки могли подвергаться экстремальным воздействиям в результате частичных разрушений или повреждений здания. В момент воздействия такие повреждения были не выявлены, в результате часть балок могут быть повреждены, при этом на целые балки долгое время воздействовала повышенная нагрузка, значительно превышающая проектные значения. К примеру, во время Великой Отечественной войны, большое количество зданий было повреждено и затем восстановлено в условиях крайне сжатых сроков и нехватки ресурсов без должного обследования и технического надзора. Конечно, в таких случаях требуется замена перекрытий или их усиление.
Прогиб балок перекрытий от нагрузок
Как известно, все балки перекрытий работают в режиме упругих деформаций, величина которых не должна превышать заложенных в проекте значений. Замена перекрытий и их усиление требуются, когда выполняется капитальный ремонт квартиры, ремонт пола или заливка пола стяжкой в старом фонде, т.к дополнительные нагрузки могут значительно увеличить допустимый прогиб балок. Наиболее склонны к большим значениям прогибов металлические балки, менее деревянные балки перекрытий. Большинство существующих балок перекрытий в квартирах старого фонда не удовлетворяют требованиям современных СНиП, поэтому почти всегда, выполняется замена перекрытий или их усиление.
Часто можно наблюдать и обратную ситуацию. Межбалочное пространство в квартирах старого фонда обычно заполнено своеобразной засыпкой, служащей звукоизоляцией перекрытия и состоящей из различных составляющих: шлака, песка, остатков штукатурки и другого строительного мусора, остававшегося от ремонтно-строительных работ. По тем или иным причинам, после демонтажа существующих полов, балки перекрытий, как правило, расчищают и от засыпки, вес которой может доходить до нескольких десятков тонн. В результате снижения нагрузок прогиб в балках резко уменьшается, что может привести к повреждению отделки потолков у соседей нижележащего этажа, которая может быть довольно дорогой и даже иметь декоративную лепнину под защитой КГИОП. Не надо говорить какими затратами обернется ее восстановление.
Чтобы работы по усилению и замене перекрытий были выполнены с минимальными затратами, необходимо обращаться только к профессионалам.
Основные этапы по выполнению работ по усилению и замене перекрытий в домах старого фонда включают в себя следующие пункты:
- Обследование перекрытий
- Составление проекта
- Составление сметы на работы
- Непосредственное выполнение работ
- Составление актов на скрытые работы и приемка технадзором
- Сдача объекта заказчику
remontfond-spb.ru