Теплоблок проекты домов: Дома из теплоблоков под ключ в Москве: проекты, цены и фото

Каждой группе необходимо:

• Лист 32 x 20 дюймов из пенопластовой плиты толщиной 1/8 дюйма (это половина стандартного листа пенопластовой плиты, обычно доступного с размерами 1/8 дюйма x 32 дюйма x 40 дюймов [ . 32 х 81 х 102 см]; это примерно 9 кв. футов или 0,84 кв. м)
• 1 кв. Фута (0,09 кв. М), тонкий прозрачный пластик
• Алюминиевая фольга, 4 кв. Фута (0,37 кв. М)
• 2 кв. Фута (0,19 кв. М) из тонкой резины (любого вида)
• 2 кв. Фута (0,19 кв. М) черная ткань (любая)
• карандаши, ластики и белая или миллиметровая бумага для конструирования и построения графиков
• (опция) Программа Excel для записи и построения графиков групповых данных
• Раздаточный материал Design Challenge, по одному на группу
• Рабочий лист анализа и результатов, по одному на группу

На долю всего класса:

• пистолеты для горячего клея и / или липкий клей
• ножницы
• универсальный нож
• канцелярские кнопки
• скотч
• малярная лента
• транспортир
• линейка (металлическая линейка)

Для одной испытательной станции (может потребоваться более одной станции):

• Лампа накаливания 300 Вт
• настольная или фиксирующая лампа (в которую можно безопасно разместить лампочку мощностью 300 Вт)
• напольный или коробчатый вентилятор
• лед
• ведро или пластиковая тара (для льда)
Термометр
• (альтернатива: используйте ноутбук и регистраторы данных HOBO для автоматического измерения и записи показаний температуры через определенные интервалы)
• Часы или таймер для определения 30-секундных интервалов
• Этапы тестирования учителей

Рабочие листы и приложения

Больше подобной программы

Предварительные знания

Студенты должны знать, как построить график данных и найти наклон линии на графике.

Введение / Мотивация

Представьте, если бы мы могли обогревать дома без использования ЛЮБЫХ электрических или газовых обогревателей! Подумайте о положительном влиянии, которое это окажет на людей во всем мире.Миллионы людей смогут согреться всю зиму, сэкономить на счетах за электроэнергию и снизить выбросы парниковых газов. Интерес к пассивному солнечному дизайну быстро растет из-за увеличения стоимости энергии, а также растущей озабоченности по поводу глобального изменения климата. Это вдохновило инженеров на разработку новых методов пассивного отопления и охлаждения, которые можно было бы более легко внедрить в существующие здания и дома.

Пассивное солнечное отопление приближает нас к «решению с нулевым потреблением энергии», чем люди могут подумать.Из всех методов обогрева пассивная солнечная энергия предлагает самые низкие начальные затраты, лучшую надежность, самое простое обслуживание и отсутствие постоянного спроса на энергию для работы. К сожалению, пассивное солнечное отопление не является мгновенной заменой традиционным методам отопления, потому что дома необходимо будет перепроектировать с учетом различных методов, чтобы максимизировать количество производимого тепла. И даже в этом случае он иногда не производит достаточно тепла, как хотелось бы. На данный момент инженеры сочетают пассивное солнечное отопление с традиционными методами, чтобы снизить потребность в энергоемких нагревательных приборах.

Хотя пассивный солнечный дизайн может показаться вам новым, основные принципы существуют уже много веков назад. В прошлые годы коренные американцы, которые жили в суровых пустынных районах, строили частично подземные дома, в которых им было прохладно днем ​​и тепло ночью. Они также построили глинобитные дома в пещерах у обрыва, которые были выбраны потому, что зимнее солнце согревало их, а летнее солнце не могло достигнуть их. Сегодня инженеры расширяют эти принципы, чтобы применить их во многих и разнообразных домах, в которых мы все живем, чтобы мы могли эффективно использовать энергию и сэкономить деньги на счетах за отопление.

Важной частью хорошего пассивного солнечного дизайна является отличная изоляция. Это верно для любой системы HVAC (отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха), но это особенно важно для пассивного проектирования, поскольку пассивное солнечное отопление не производит столько тепла, сколько традиционные методы. Итак — важно, чтобы производимое тепло не тратилось зря. Несмотря на то, что существует ряд материалов для создания хорошо изолированных стен, от пены для распыления до тюков сена, важно не забыть изолировать другие части вашего дома — все места, которые отделяют внутреннюю часть от внешней.Эти места включают крышу / потолок, окна и двери. Например, окна пропускают значительно больше тепла наружу, чем стены вашего дома.

Окна — еще один важный компонент пассивных солнечных конструкций. Вы не хотите иметь слишком много окон для хорошего пассивного солнечного дизайна. С другой стороны, хотя здание без окон будет иметь лучшую изоляцию, вы бы хотели в нем жить? Вместо того, чтобы полностью отказываться от окон, вы можете установить высококачественные окна с двойным остеклением и разместить их в стратегически важных местах.Окна с двойным остеклением являются гораздо лучшими изоляторами, чем одинарные. (Фактически, инженеры разработали много типов высокотехнологичных окон, которые могут быть полезны для хорошего пассивного солнечного дизайна.) Для обогрева окна лучше всего размещать в первую очередь на стене, обращенной к экватору, чтобы они могли пропускать солнечный свет. Окна, размещенные в правильных местах может приносить больше солнечного света, не теряя слишком много тепла.

Когда солнечный свет проникает в комнату, важными становятся два других аспекта пассивного солнечного дизайна: тепловая масса и цвет поверхности. Вы, наверное, уже знаете, что более темные цвета поглощают больше солнечного света, чем более светлые, поэтому для пассивного солнечного отопления нам нужны более темные цвета снаружи и внутри здания. Хорошая тепловая масса — это материал, который может поглощать много тепла и медленно выделять его, когда температура окружающей среды начинает понижаться. Некоторые материалы с высокой термальной массой — это бетон, кирпич и вода. При правильном использовании эти материалы поглощают тепло солнечного света, проникающего через окна, а затем выделяют это тепло в течение ночи.Используя окна, более темные цвета и тепловые массы, мы можем создать конструкцию пассивного солнечного отопления, которая согревает дом в течение дня и сохраняет тепло в течение ночи. Уловка заключается в том, чтобы найти нужное количество каждого предмета для использования и интегрировать его в дом.

Еще один момент, который следует учитывать, — это количество отапливаемого помещения. Большим объемам помещения требуется больше тепла, чтобы обеспечить такой же прирост температуры, что и меньший объем. Таким образом, разумная пассивная солнечная конструкция ограничит пространство, требующее обогрева, до минимума.

Последний компонент, о котором следует помнить при проектировании пассивных солнечных батарей, — это общая ориентация элементов вашего дизайна. Вы знаете, в какую сторону восходит и заходит солнце и светит весь день? Вы должны знать, с какой стороны светит солнце, чтобы вы могли расположить стены и окна так, чтобы солнечный свет был направлен в этом направлении. Кроме того, если вы знаете регулярное направление холодного ветра, разумно расположить и спроектировать дом так, чтобы блокировать или отклонять этот ветер, чтобы свести к минимуму охлаждение вашего дома (что затрудняет его обогрев).

Один из самых уникальных и забавных аспектов пассивного солнечного обогрева заключается в том, что это можно сделать практически неограниченным количеством способов. Так что инженеры, проектирующие пассивные системы солнечного отопления, могут проявлять столько творчества, сколько хотят!

Процедура

Фон

Цель студентов — спроектировать и построить модельный дом с одной спальней в рамках предусмотренных проектных ограничений, используя конструкцию пассивного солнечного отопления, чтобы максимально обогреть дом и затем поддерживать эту температуру как можно дольше. Цель проекта, ограничения проекта, пассивные солнечные технологии и другая важная информация для студенческих команд представлены в Раздаточном материале Design Challenge.

После постройки группы тестируют проекты своих модельных домов, чтобы сравнить идеи и результаты, и посмотреть, какие модификации конструкции сработали лучше всего, а какие — нет. См. Раздаточный материал по тестированию для учителей, чтобы узнать, как проводить тестирование типовых домов.

Предоставьте студентам разнообразные материалы, которые можно использовать разными способами.Ниже приведены примеры использования некоторых материалов:

• Пенопласт: для стен и кровли, для имитации изоляции и тепловой массы
• Тонкий прозрачный пластик: для проникновения света через окна, для обогрева дома
• Фольга алюминиевая: для имитации металлических поверхностей; не являясь термической массой, она отражает тепло и свет
• Тонкая резина: для имитации термической массы
• Черная ткань: не является термической массой, но поглощает много тепла от света.
• Клей: помимо скрепления дома, он служит окончательным изолятором для заделки любых трещин и небольших утечек воздуха в моделях домов

Поощряйте студентов мыслить творчески и придумывать собственные проекты.Примеры спроектированных и созданных студентами модели пассивных солнечных домов на этапе тестирования см. На Рисунке 1. Рисунок 1: Три примера модельных домов, разработанных студенческими командами. Авторское право

Copyright © 2009 Джон МакНил, Программа ITL, Инженерный колледж, Университет Колорадо в Боулдере.

Перед мероприятием

Со студентами

1. Представьте пассивное солнечное проектирование для целей отопления и его основные конструктивные соображения и методы, как описано в разделе «Введение / Мотивация».
2. Кратко опишите ученикам, что они будут проектировать во время упражнения (см. «Цель» в Раздаточном материале «Задача дизайна»).
3. Разделите класс на группы по два-три ученика в каждой.
4. Раздайте каждой группе раздаточный материал для задания дизайна. Попросите их просмотреть раздаточный материал; ответьте на любые вопросы, которые могут у них возникнуть.
5. Предложите командам провести мозговой штурм и обсудить возможные методы пассивного солнечного обогрева с использованием предоставленных материалов. Поощряйте их проектировать уникальные дома.Например, у них не обязательно должны быть традиционные четыре стены.
6. Когда команды придумали несколько идей, попросите их выбрать одну и зарисовать ее на бумаге. Перед тем, как передать материалы, перепроверьте их проекты, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. Колорадский университет в Боулдере.

7. Дайте командам время на сборку (см. Рисунок 2). Это займет больше всего времени, возможно, пять 50-минутных периодов (всего около 250 минут). Удерживайте их выполнение задачи, устанавливая промежуточные сроки.
8. После того, как группы построят свои модельные дома, создайте испытательную площадку и раздайте каждой команде лист анализа и результатов. Затем начните проводить тесты (см. Рис. 3), как описано в приложении «Шаги тестирования для учителя». Попросите группы записать свои данные в свои рабочие листы. Рисунок 3: Тестирование дома с модели пассивной солнечной энергии в смоделированных дневных и ночных условиях.авторское право

   Copyright © 2009 г. (слева) Малинда Шефер Зарске и (справа) Джон Макнил, программа ITL, Инженерный колледж, Университет Колорадо в Боулдере.

9. Попросите учащихся заполнить Рабочий лист анализа и результатов, когда их тестирование будет завершено.
10. Поручите каждой группе подготовить 5-10-минутную презентацию результатов своего модельного дома, обсудив концепции их первоначальной пассивной солнечной конструкции, ее успехи и неудачи, а также способы их улучшения.

Словарь / Определения

HVAC: аббревиатура от «отопление, вентиляция и кондиционирование», которая является областью проектирования и исследований для инженеров-строителей.

изоляция: Материал, препятствующий передаче тепла.

пассивный солнечный дизайн: использование солнечной энергии, географического климата и свойств различных материалов для обогрева и охлаждения зданий.

Тепловая масса: Строительный материал, используемый в конструкции пассивных солнечных батарей из-за его высокой способности аккумулировать тепло. Возможные материалы: полы и стены из бетона, плитки, кирпича, кирпичной кладки, камня, грунта и воды.

Оценка

Оценка перед началом деятельности

Обсуждение в классе: Обсудите со студентами пассивное солнечное отопление и то, как оно могло бы повлиять на мир, если бы стало более эффективным и распространенным, чем обычные методы обогрева, используемые сегодня.

Встроенная оценка деятельности

Обзор дизайна: В середине фазы строительства попросите группы провести краткие презентации для класса (или только учителя), обсуждая их проекты. Убедитесь, что они обсуждают методы пассивного солнечного нагрева, которые они используют. Выделите время для вопросов коллег.

Оценка после деятельности

Сводные презентации: Поручите каждой команде подготовить 5-10-минутную презентацию результатов своего модельного дома, обсуждая концепции их первоначального пассивного солнечного дизайна, его успехи и неудачи, а также способы их улучшения.

Предложение компании: Попросите студентов представить, что они работают в инженерной компании, которая хочет продать проект пассивного солнечного отопления некоторым строительным подрядчикам.Пусть они напишут письма своему боссу, объясняя, почему их дизайн лучше всего подходит для сообщества.

Вопросы безопасности

• Будьте осторожны при резке материалов универсальным ножом.
• Убедитесь, что в используемую лампу можно безопасно установить 300-ваттную лампочку.

Советы по устранению неполадок

Перед тем, как учащиеся начнут проектировать и строить, сообщите им размер испытательного термометра, потому что для получения хороших показаний на этапе тестирования он должен проходить через дверь дома и полностью внутри, и его можно будет прочитать через окно. .

Тестирование занимает некоторое время, и группы могут потерять интерес, если вы можете тестировать только одну группу за раз. Попросите учащихся использовать время для выполнения других заданий. Или сократите время, предоставив более одной испытательной станции, если у вас есть расходные материалы.

Расширения деятельности

Попросите учащихся повторно протестировать свои модели домов, отрегулировав угол наклона лампы (солнечного света), чтобы отобразить летнюю и зимнюю экспозицию солнечного света, а затем сравнить результаты, чтобы увидеть, какие модели работают лучше в разное время года.

Предложите учащимся изменить дизайн своих моделей домов на бумаге, чтобы включить в них методы пассивного солнечного охлаждения. Сделайте еще один шаг, попросив их внести изменения в свои модели домов, а затем повторно протестировать их, чтобы увидеть, как быстро они могут охладить свои дома.

Масштабирование активности

• Для более низких классов: ограничьте обсуждение методов пассивного солнечного обогрева изоляцией, окнами и цветом поверхностей. Попросите команды выбрать один или два метода, которые они будут использовать в своих модельных домах.
• Для старших классов предложите учащимся изучить дополнительные методы пассивного солнечного обогрева помимо уже представленных, а затем использовать то, что они находят в своих модельных домах.

использованная литература

Пассивный солнечный дизайн. Выбор для жилищного строительства, Центр потребительской энергии, Энергетическая комиссия Калифорнии. Доступ 22 октября 2009 г.http://www.consumerenergycenter.org/home/construction/solardesign/index.html

Пассивный солнечный дизайн. Устойчивые источники. (Предоставляет отличное введение в дизайн солнечной энергии, включая «практические правила» и множество диаграмм, иллюстрирующих накопление тепла, вентиляцию и другие методы) По состоянию на 22 октября 2009 г. http://www.greenbuilder.com/sourcebook/PassiveSol.html

авторское право

Авторы

Программа поддержки

Благодарности

Содержание этой учебной программы по цифровой библиотеке было разработано за счет гранта Фонда улучшения послесреднего образования (FIPSE), U.S. Министерство образования и Национальный научный фонд ГК-12, грант No. 0338326. Однако это содержание не обязательно отражает политику Министерства образования или Национального научного фонда, и вам не следует предполагать, что оно одобрено федеральным правительством.

Последнее изменение: 3 декабря 2021 г.

South Dakota Passive House Initiative

SDSU DoArch получила грант Future Funds от Управления экономического развития губернатора для интеграции учебной программы с использованием соответствующих технологий, определенных U. С. Стандарты пассивного дома. Инициатива представляет собой постоянные, самостоятельные и совместные усилия, возглавляемые студенческими проектными группами. Грант предусматривает обучение, исследования и мониторинг новых и существующих пассивных домов и, что наиболее заметно, проектирование, разработку и строительство PH01: BRK, первого пассивного дома в Брукингсе. Студия дизайна, выпускающая осенью 2016 года, спроектировала и построила PH01: BRK. Осенью 2018 года выпускная студия провела дальнейшие исследования, результатом которых стало PH02: BRK, проект дома для засыпки, примыкающей к PH01.Последнее исследование Passive House Initiative было проведено студией бакалавриата 2020 года. Эта студия сосредоточилась на модернизации существующего дома в пассивный дом.

В рамках нашего общего гранта на Инициативу пассивного жилья наша миссия по-прежнему заключается в продвижении и развитии стандарта пассивного дома в качестве альтернативы для нормативных типов проектирования и строительства. Сочетание конкретной энергосберегающей системы строительства с исследовательскими, обучающими и пропагандистскими возможностями Департамента архитектуры SDSU призвано дать толчок самодовольной индустрии проектирования и строительства.

Что такое пассивный дом?

5 Принципы пассивного дома

Воздухонепроницаемая оболочка

Обеспечивая герметичность оболочки, можно механически контролировать поступающий в птичник свежий воздух, чтобы в кондиционируемое пространство попадало только необходимое количество свежего воздуха. Пассивный дом уделяет большое внимание реализации проекта и конструкции воздухонепроницаемого слоя, чтобы создать лучший в отрасли контроль утечки воздуха во внутреннее пространство. Проверка дверцы воздуходувки является жизненно важным аспектом обеспечения заданной герметичности дома.Герметичность достигается за счет ленты на стыках SIP и клея между SIP.

Super Insulation

Чтобы поддерживать обогрев и охлаждение в кондиционируемом помещении и помочь снизить затраты на обогрев и охлаждение, пассивные стены потребуют большей теплоизоляции, чтобы не допустить выхода кондиционированного воздуха из дома. Стены обычно вдвое толще непассивных современников дома. Комплексы толстых стен состоят из структурно изолированных панелей (СИП), InSoFast, гипса и внешней облицовки.

Высокопроизводительные окна

Окна на протяжении всей истории были слабым местом оболочки здания, создавая мосты холода и точки выхода кондиционированного воздуха. Сертифицированные окна тщательно исследуются, моделируются и тестируются для обеспечения надлежащего функционирования. Окна в этом доме будут четырехкамерными, со вставленным слоем пленки для создания теплового зеркала, которое будет отражать тепло обратно в дом или наоборот. Выбор Windows для Зоны 6 невелик из-за чрезвычайно высокой производительности, которой они должны придерживаться.Окна в доме будут из серии Aplen 925 с композитной рамой для предотвращения тепловых мостиков.

Вентиляция с рекуперацией энергии

Описанный PHIUS как «легкие» дома, ERV (вентилятор с рекуперацией энергии) обеспечивает постоянный приток свежего воздуха в птичник, одновременно удаляя застоявшийся отработанный воздух. ERV рекуперирует явное и скрытое тепло из застоявшегося воздуха и передает его свежему входящему воздуху, обеспечивая максимальную эффективность отопления и охлаждения в доме.ERV поддерживает огромное улучшение качества воздуха в помещении и может быть особенно полезным для людей с аллергией и раздражителями, передающимися по воздуху. В доме будет использоваться воздухоочиститель 200DX ERV с электрическим подогревателем.

Управление солнечным теплом

Пассивное отопление и охлаждение — это способы достижения условий в помещении. В зимние месяцы низкий угол наклона солнца позволяет солнечному теплу проникать в дом, чтобы кондиционировать пространство.

Ориентация дома на максимальную эффективность

Рэйчел Лайон, Редакционный директор для Дизайнеры домов

Вы, вероятно, привыкли слышать о последних и лучших продуктах, которые помогут вам создать более энергоэффективное домашнее хозяйство, и хотя они по-прежнему имеют решающее значение для общего изображения, есть способы, которыми вы также можете использовать свою естественную среду в своих интересах. Простая ориентация здания оказывает сильное влияние на пребывание на солнце и влияет на дневное освещение и потенциал пассивного солнечного обогрева — оба желательных, экономящих деньги естественного эффекта, к которым вы должны относиться серьезно! В прошлом люди полагались на использование земли и неба для создания комфортабельных домов для себя, но искусство и наука этих навыков не были переданы среднему гражданину.

Земля и ее расположение определяют оптимальное размещение дома, и не существует единого решения, подходящего для всех.Обсудите свои цели с профессионалами, и они с помощью компьютерных моделей найдут лучшее решение для вашего индивидуального случая. Легче приспособить дом к земле, чем наоборот, поэтому вот некоторые вещи, о которых следует помнить, когда вы исследуете участки и думаете о строительстве на них собственного дома!

Положение Солнца

В этом обсуждении мы предполагаем местоположение в северном полушарии. Солнце встает на востоке и заходит на западе, но широта и наклон земной оси в течение года постоянно меняют его относительное положение. Зимой солнце образует низкую дугу в южном небе, а летом оно поднимается выше над головой и светит сверху около полудня — и расположение дома так, чтобы максимально увеличить южную экспозицию и ограничить северную экспозицию, имеет огромное значение для его эффективности во всем сезоны.

Цель состоит в том, чтобы улавливать как можно больше прямого солнечного света зимой и блокировать его летом, чтобы снизить счета за отопление и, соответственно, естественным образом снизить температуру в помещении. Подумайте о том, чтобы сориентировать дом так, чтобы его самые длинные стороны были обращены на север и юг — чтобы продольная ось проходила с востока на запад, — чтобы максимально использовать этот согревающий и охлаждающий эффект, но также учитывайте план этажа в целом. Вам нужно, чтобы большинство окон и наиболее занятые жилые помещения были обращены на юг, чтобы улавливать зимний солнечный свет.Гостиная и кухня — очевидный выбор для этой позиции, в то время как менее используемые области лучше подходят для северной стороны. В идеале это место можно заполнить гаражом и инженерными коммуникациями, потому что они будут действовать как естественный буфер против холода, а отсутствие окон означает меньшую непреднамеренную и ненужную потерю тепла.

Если есть причины, по которым вы не хотите сильно ограничивать окна, выходящие на север — возможно, там хороший вид — вы можете преодолеть летнее солнце, выбрав дом с широкой нависающей крышей и убедившись, что правильно застеклены и изолированы окна.А если вы строите на более низких широтах и ​​стараетесь сохранять прохладу, а не нагреваться, то чем больше свисает крыша, тем лучше. Он будет препятствовать попаданию более высокого солнца в окна круглый год. Не забудьте использовать естественный оттенок, который есть в вашем распоряжении!

Влияние топографии

Горы и долины имеют свои собственные климатические особенности, и они также могут усиливать влияние положения солнца. Если вы хотите построить на горе, лучше всего будет выходить на южную сторону и примерно на полпути вверх по склону.Зимой на северной стороне будет постоянная тень, и если вы выберете более высокий этаж, дом подвергнется сильным порывам ветра. Выбор более низкого положения в долине также может представлять проблему, поскольку в нее будет проникать холодный воздух, и могут возникнуть проблемы с дренажем.

Конечно, если вы планируете жилье, которое не предназначено для круглогодичного проживания, вы можете установить свои собственные правила. Горный дом, выходящий на север, летом может получать много более мягкого солнечного света, и это идеально подходит для тех, кто хочет насладиться землей в ее самом гостеприимном виде.

Учетная запись для укрытия дерева

Знай свою листву! Если вы планируете строить в лесистой местности, знание того, какие деревья и где находятся, будет влиять на размещение и / или ориентацию плана этажа.Листопадные виды, такие как дуб, клен и вяз, теряют листья зимой, поэтому их можно использовать для создания тени летом, не слишком сильно препятствуя южному солнцу зимой. С другой стороны, хвойные деревья, такие как кедры, сосны и ели, держат свои иголки круглый год, и их приятно иметь на западной стороне дома, где они могут помочь заблокировать сильнейшее полуденное солнце.

Строитель может помочь вам выбрать оптимальное размещение дома, но вы также можете проконсультироваться с лесоводом, чтобы убедиться, что деревья в этом районе здоровы и останутся такими во время строительства.И не настаивайте на том, чтобы строить слишком близко — вы не только рискуете повредить корневую систему, но и можете повредить ваш фундамент, и вы можете слишком часто убирать опавшие листья из желобов по своему вкусу. Также следует учитывать местные законы, поэтому проверьте их перед окончательным составлением планов.

Прочие соображения

Если у вас есть несколько факторов, которые необходимо учитывать при максимальном использовании потенциала пассивного солнечного обогрева вашего дома, и они не все подходят друг к другу, не волнуйтесь. Вы можете сориентировать план этажа под углом до 20 градусов от идеальной оси восток-запад, не слишком сильно влияя на приток тепла. Просто убедитесь, что у вас все еще есть как можно больше окон, выходящих в правильном направлении. Идеальное количество окон варьируется в зависимости от местоположения из-за различных климатических условий и того факта, что через них легче теряется тепло, чем через стены, но выбор стекла, обработанного специальными покрытиями, может значительно снизить эти потери и повысить общую эффективность домашнего хозяйства.

Также следует учитывать размещение внешних элементов дома. Возьмем, к примеру, подъездную дорожку. Сделанный из материалов, которые сильно нагреваются на солнце, его расположение относительно дома, безусловно, важно. В более жарких районах и на более низких широтах подъездную дорожку следует размещать в тени, чтобы создаваемое ею тепло не влияло на дом. Желательно, чтобы он был на восточной стороне, чтобы самое резкое солнце не светило прямо на него. С другой стороны, подъездная дорога на южной или западной стороне дома на более высоких широтах действительно будет полезна, так как она может способствовать таянию снега и спасти вас от чрезмерной лопатой.

Было установлено, что только домашняя ориентация оказывает большое влияние на эффективность, хотя точное количество зависит от местоположения. Выбор лучших окон, теплоизоляции, бытовой техники и т. Д. Только увеличит эту экономию, поэтому сделайте свой дом максимально экологичным! Хотя первоначальные затраты будут больше, вы сэкономите с годами.

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни.Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома не являются мебелью ИКЕА, и они действительно требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Независимо от того, нужно ли вам место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилище к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени.Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

В среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет $ от 100 до 200 долларов за квадратный фут. , по данным HomeAdvisor, поэтому стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов.Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко дает вам хорошую окупаемость инвестиций. Большинство экспертов порекомендуют построить гостевой дом с максимальной допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов.Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.Согласно HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, ожидайте тратить значительно больше.

Вот разбивка различных расходов:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов США

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или Установка сантехники на кухню или ванную комнату может удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купите один готовый продукт

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (сколько бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость составляет 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домашний строитель , потребует создания полости в стене, что потребует таких же затрат времени и усилий, как и простое строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительные 300-600 долларов на оплату труда.

Однако есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Kanga Room Systems: Современная комната Kwik имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6–8 дюймов из щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, от 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. Если вы строите его самостоятельно, по оценкам компании, на это у двоих взрослых уйдет 34 часа.


Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Почему на улице Восточного Гарлема жарче на 31 градус, чем в Западном Центральном парке

Августовским утром в средней школе 223 в Боро-Парк, Бруклин, Сара Слэк наблюдала за группой учеников летней школы, вооруженных инфракрасными термометрами, чтобы измерить изменчивость температуры вокруг их школа. Как и во многих городских школах, игровая площадка IS 233 представляет собой безлесную плиту с асфальтовым покрытием, где ученики в жаркие дни измеряют температуру поверхности до 135 градусов, г-жа Мисс.- сказал Слэк.

В тот пасмурный день на детской площадке было всего 90 градусов. Но на соседней светлой бетонной поверхности, на которой припарковались школьные администраторы, было на девять градусов прохладнее. «Студенты хотят знать, почему они должны играть в самой жаркой части школьной территории», — сказала г-жа Слэк.

В прошлом году город начал программу по бесплатному обеспечению кондиционерами малообеспеченных людей в возрасте 60 лет и старше, которые особенно уязвимы к жаре. В Шипсхед-Бэй, на дне Бруклина, 93-летняя Присцилла Сингер получила свое через некоммерческую организацию JASA, которая обслуживает пожилых людей.По ее словам, новое отделение сделало ее жизнь сносной, даже несмотря на проблемы со здоровьем. «Моему старому было 47 лет, он на последнем издыхании», — сказала г-жа Сингер, которая привязана к дому. «Это так много значит для меня».

Но в проекте государственного жилья в районе Саундвью в Бронксе бесплатные кондиционеры были недолгими, потому что руководство впоследствии заменило окна в здании, и квартиры больше не подходили. Преподобная Кармен Эрнандес заплатила соседке, чтобы она подключила ее через вентиляционное отверстие в стене с помощью ленты и пластика, но теперь во время дождя в квартиру попадает вода.Несколько соседей, которые пытались разместить свои квартиры в стенных вентиляционных отверстиях, также жаловались на протекание воды. Недавним вечером в квартире г-жи Эрнандес было 80 градусов тепла с включенным устройством.

Тем не менее, по ее словам, ее случай был лучше, чем у других. Некоторые соседи просто выбросили кондиционеры, когда открылись новые окна. У ее соседки через холл во время недавней аномальной жары случился сердечный приступ, и она не вернулась, сказала г-жа Эрнандес.

В длинных тенях перед закатом тротуар снаружи был 104 градуса.

Можно ли построить дом из соломы?

Ответ

Да, с сухой, плотно запакованной соломой можно построить прочный и красивый дом.

Церковь святости пилигримов в Артуре, Небраска. Церковь была построена из тюков соломы в 1928 году и внесена в Национальный реестр исторических мест. Внешний Аммодрамус, фотограф, 2010 г. Wikimedia Commons.

Три поросенка ошиблись! Дома, школы, парки и даже предприятия использовали соломенные тюки для строительства устойчивых, прочных и привлекательных структур.

Устойчивое строительство, также называемое зеленым зданием, — это «практика создания и использования более здоровых и более ресурсоэффективных моделей строительства, ремонта, эксплуатации, технического обслуживания и сноса». (Агентство по охране окружающей среды США.) Некоторые строители домов достигают этого, используя материалы, которые кажутся необычными. Тюки соломы — один из таких альтернативных материалов.

Рынок Circle C в Коди, штат Северная Каролина, строится из тюков соломы 2 июля 2012 года, в основном с помощью добровольцев.Министерство сельского хозяйства США Flickr Photostream.

Строительство из соломы не ново, но ее использование постоянно увеличивается. Постройки могут быть простыми, красивыми, большими или маленькими. Их легко настроить, и они поддаются художественному оформлению. Дома из соломенных тюков выдерживают суровый климат и хорошо переносят холодную снежную зиму и жаркое влажное лето. В мире есть много домов из тюков соломы, некоторым из которых более ста лет.

Фермеры упаковывают солому в тюки, округ Клэй, штат Айова.1936. Рассел Ли, фотограф. Отдел эстампов и фотографий, Библиотека Конгресса.

Преимущества дома из тюков соломы перед домом традиционной постройки:

• Они используют быстрорастущие и возобновляемые побочные продукты сельского хозяйства, которые иначе выбрасываются.
• Они содержат меньше токсинов, чем обычные материалы.
• Они обладают высоким коэффициентом изоляции, что снижает затраты на отопление и охлаждение.
• Дома можно легко адаптировать к потребностям владельца, как практичным, так и творческим.
• Стоимость квадратного фута является разумной и, в зависимости от выбранных методов строительства, может быть очень экономичной.
Получение тюков соломы из сарая местной фермы (Восточный Теннесси). Фотоархив Национальной лаборатории Ок-Ридж.

Существует два способа создания конструкции из тюков соломы: несущая и ненесущая. В несущем домике тюки соломы служат опорой конструкции здания. Несущие конструкции наиболее подходят для мягкого климата.В ненесущем доме в качестве основной опоры используется брус или другой материал. Затем тюки формируют стены и обеспечивают изоляцию. Местам с большим количеством снега нужна дополнительная поддержка.

Строительство дома из соломенных тюков по проекту Карины Роуз. 2003. Внешний Колин Роуз, фотограф. Wikimedia Commons.

При строительстве тюки сначала укладываются на фундамент. Их складывают друг на друга, образуя стены. Далее наносится гидроизоляция. Последний слой — штукатурка на основе глины, извести или цемента.Краску можно наносить, но это не обязательно. Необходимо поддерживать штукатурку в хорошем состоянии и регулярно проверять наличие трещин. Если солома станет влажной, дом может испортить плесень.

Тест на стену из соломенных тюков: нанесение штукатурки на соломенные тюки, 1998. Фотоархив Национальной лаборатории Ок-Ридж

Дома из соломенных тюков часто строят в мастерских. Каждого ведет эксперт, которого наняли для курирования проекта. Владелец получает большую помощь в строительстве дома, а другие участники учатся строить из соломы.Они также сильно пачкаются при штабелировании тюков, изготовлении штукатурки и ее намазывании!

Кто бы мог подумать, что люди могут строить экологически чистые дома из соломы? Есть много других альтернативных материалов, которые используются для строительства интересных и устойчивых укрытий: утрамбованная земля, глыба, картон, дрова, переработанные стеклянные бутылки, конструкционные изолированные панели (SIP), туннели (для частично подземных «земных кораблей»), автомобильные шины и даже растения (для зеленых крыш и жилых стен.) Интересно представить, какие новые техники ждут нас в будущем.

Если бы только этот Поросенок знал достаточно, чтобы правильно запаковать солому, он все равно был бы уютно внутри. Большой Плохой Волк никогда не смог бы взорвать свой крепкий домик.

Соломенный дом Трех Поросят. Storybook Land Park, Абердин, Южная Дакота. Джон Марголис, фотограф, 1987 год. Отдел эстампов и фотографий, Библиотека Конгресса.

Опубликовано: 19.11.2019. Автор: Справочная секция по науке, Библиотека Конгресса

Row Houses

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет № 164	ноябрь 1962

Рядный дом

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фрэнк С.Итак

Рядный дом часто изображали как тип жилья, который прекрасно иллюстрирует условия перенаселенности, недостаток света, воздуха и открытого пространства, архитектурную монотонность и другие экологические дефекты. Фотография старой застройки рядного дома всегда была полезной для того, чтобы убедить местное сообщество модернизировать правила зонирования. Однако недавние проекты рядных домов с привлекательным дизайном как в недавно построенных, так и в реконструируемых районах Луисвилля, Детройта, Филадельфии, Сан-Франциско, Чикаго и многих небольших населенных пунктов вызвали положительные отзывы как со стороны строителей, так и со стороны общественности.Теперь уже классические рядные застройки Chatham Village в Питтсбурге и Болдуин-Хиллз в Лос-Анджелесе, построенные несколько лет назад, изучаются с новой оценкой.

Рядный дом (также называемый «таун-хаус», «таун-хаус с патио», «мезонет», «придворный дом» и «групповой дом») пользуется все большей популярностью по нескольким причинам, наиболее важными из которых являются низкое строительство. затраты и требования к земельному пространству на одну жилую единицу, а также растущее признание покупателями домов.Строить рядный дом дешевле, чем отдельно стоящие дома. Значительная экономия достигается за счет использования меньшего количества окон и стен, а также использования предварительно нарезанных элементов, которые, по-видимому, чаще используются при строительстве рядных домов, чем при других видах строительной деятельности. При необходимости меньших участков можно также сэкономить на стоимости земли. Хороший дизайн строения рядного дома создает полезное открытое пространство в отличие от бесполезных узких боковых дворов и открытых передних и задних дворов, которые типичны для односемейных подразделений, где социальные обычаи сообщества часто препятствуют возведению соответствующих заборов, обеспечивающих семейную конфиденциальность.Рядный дом также заполняет очевидный вакуум на рынке жилья, будучи особенно привлекательным для супружеских пар моложе 25 или старше 55 лет, которые считают, что ни типичная квартира, ни обычный загородный особняк на одну семью не соответствуют их жилищным требованиям.

В то время как большинство рядных домов на сегодняшний день построено в крупных городах или мегаполисах, небольшие сообщества вскоре могут столкнуться с решением разрешить или отклонить этот новый и странный вид жилья. Такие вопросы, как «Это хорошее жилье или потенциальные трущобы?»; и «Разве эти участки не меньше того, что мы разрешили раньше?» будет задан вопрос.В этом отчете представлены и описаны некоторые общие характеристики этого типа жилья.

Преимущества рядного корпуса

Рядный дом предлагает экономию прежде всего индивидуальному владельцу. Сторонники утверждают, что при существующих затратах на землю и строительство рядный дом обеспечивает больше места за меньшие деньги, чем другие типы жилых единиц. Расходы на содержание и эксплуатацию — обогрев и уход за внешними поверхностями (рядные дома обычно имеют кирпичную облицовку) — ниже.Тем, у кого нет вкуса к ландшафтному дизайну и садоводству, нет необходимости тратить долгие часы на содержание больших частных дворов.

Рядный дом имеет преимущество перед квартирами и даже некоторыми отдельно стоящими домами на одну семью. Жизнь бок о бок в рядных домах является относительно большей уединенностью, чем жизнь над другими семьями в многоквартирных домах. Каждая единица рядного дома имеет небольшой участок земли в частной собственности, на котором нельзя разместить квартиру.Утверждается, что уединение в хорошо огороженных рядных домах может быть более полным, чем в некоторых односемейных участках. Более того, сторонники рядных домов утверждают, что владение отдельным блоком дает чувство ответственности за техническое обслуживание, которого не хватает при средней арендуемой площади. Кроме того, есть возможность изменить внутреннюю планировку, как в отдельно стоящем доме, то есть подвал можно превратить в игровую или клубную.

Возможно, наиболее важным атрибутом рядного жилья с точки зрения сообщества в целом является то, что оно предлагает альтернативу повсеместно потребляющим землю частным особнякам на одну семью.На том же участке земли можно разместить больше семей. Коммунальные услуги могут быть более экономичными в районах застройки рядных домов, чем в районах отдельно стоящих частных домов, из-за их компактности. Эффективное использование земли приведет к тому, что чистая фактическая полезная площадь открытого пространства будет выгодно отличаться от того, что предлагается отдельно стоящими застройками для одной семьи. Пустые подворья и относительно бесполезные неудачи могут быть объединены, чтобы создать пространство, лучше подходящее как для индивидуальных, так и для общественных целей.Наконец, община выигрывает от введения жилой единицы, которая делает домовладение и сопутствующую ему стабильность возможными для большего числа людей, в то же время обеспечивая большее архитектурное разнообразие типов и размеров жилья.

Недостатки рядного корпуса

Большинство отрицательных отзывов относительно рядного жилого дома основывается на опыте работы с типом агрегата, построенным в прошлом. Многие из этих возражений удалось преодолеть с помощью современного дизайна и архитектурной обработки; другие в первую очередь являются делом индивидуального вкуса в отношении предпочитаемого типа жилого помещения.

Типичный старый рядный дом по общему признанию слишком узок, чтобы обеспечить хорошее внутреннее планирование. Следовательно, жилая площадь ограничена, и ее сложно меблировать. Без соответствующего ограждения во дворе мало уединения. Тонкие партийные стены передают звуки от соседних юнитов. Из-за отсутствия надлежащего вентиляционного оборудования в доме летом становится жарко. В самых старых образцах рядной застройки большого города жилища обычно были глубокими и темными, что усугублялось неадекватным искусственным освещением той эпохи.Бесконечные фасады из кирпича и дерева делали одно жилище и даже одну улицу неотличимыми от другого, за исключением тех случаев, когда владельцы предпочитали необычные цвета на дверях и отделке. Внешнее единообразие в районе рядных домов обычно считается эстетически более удручающим, чем в районе отдельно стоящих домов на одну семью, хотя это довольно спорный момент.

Рельеф открытого пространства в районах старых рядных домов часто встречается только там, где есть большая школа или общественный парк.Дворы перед домами, если таковые имеются, бесполезны, а задние дворы во многих старых застройках слишком длинные и узкие для каких-либо целей, кроме обслуживания автомобилей и хранения мусорных баков. Если парковка на территории не предусмотрена, улица становится неэффективной парковкой. В некоторых городах важные элементы городской жизни — магазины, места общественных собраний и церкви — не расположены в районе рядных домов или поблизости от них.

Рядный дом на участке

Как упоминалось ранее, ограниченная ширина — самый большой недостаток старых жилых домов рядного типа.По словам Справочник строителей сообществ : ^l

Двадцать футов шириной должно быть минимумом для сегодняшнего «открытого планирования». Любая ширина менее 16 футов считается устаревшей. На участках размером 20 футов на 90-100 футов в глубину будет от 22 до 25 двухэтажных домов на чистый акр. Эта плотность и ширина участка вмещают двухэтажные единицы, имеющие атрибуты современного особняка, включая встроенный гараж, две спальни и ванную, переднюю часть дома и задний сад.Дополнительный полуэтаж, содержащий систему отопления и кондиционирования, складские помещения и комнату-студию, вполне возможен там, где нет подвалов. Для единиц с соседними комнатами на втором этаже важна ширина участка от 22 до 25 футов.

Из-за сложности планирования жилых интерьеров рядных домов шириной 16 и 18 футов, следует поощрять строительство большей ширины. Тем не менее, грамотный дизайнер часто может решить проблемы внутренней планировки, связанные с узкой шириной, которая поставила бы в тупик продавца-строителя без хороших архитектурных советов.

Интимная взаимосвязь дома, участка и улицы в застройке дома означает, что проектное агентство должно проявлять больше, чем обычно, интерес к дизайну интерьера такого дома. Очень часто здравое суждение об адекватности внешнего двора и планировки квартала невозможно сделать без знания внутренней планировки и ориентации.

Если жилые или семейные комнаты расположены в передней части дома, желательно разместить здание достаточно далеко от улицы, чтобы обеспечить защищенное и привлекательное открытое пространство.Однако такая конструкция сокращает доступное пространство на заднем дворе, которое на практике тише и приватнее, чем двор со стороны улицы. Еще один недостаток размещения гостиной впереди заключается в том, что это ухудшает возможность размещения общего пространства, такого как проход, в задней части участка. Кроме того, продукты и другие доставленные товары должны транспортироваться через внутренние жилые помещения на кухню в задней части.

На рис. 1 показаны некоторые альтернативные варианты размещения дома на участке и изменения соотношения жилых и других зон внутри и за пределами объекта и на участке.Блок с гостиной, ориентированной на задний сад, является предпочтительным решением.

Рисунок 1

Факторы, которые необходимо учитывать при расположении различных дворовых пространств, были четко представлены в исследовании Eastwick New House, проведенном Управлением по перепланировке Филадельфии : ²

1. Соответствуют ли размер участка и расположение машины и дома идеальному расположению дома и земли? Если нет, адекватны ли компенсации?

2.Были ли исключены неиспользуемые (не служащие ни полезности, ни красоте) открытые площадки, насколько это возможно?

3. Соответствует ли баланс между передним и задним дворами и их дизайн использованию и расположению открывающихся на них комнат?

4. Достаточно ли места для:

а. Дети играют вдали от машины и движения, но легко контролируются и доступны для дома, особенно на кухне?

г. Взрослые сидят, едят, развлекаются и т. Д., В уединении и в зеленом [sic].

г. Садоводство, работа на открытом воздухе и хранение на открытом воздухе?

г. Сушка одежды и [вывоз мусора] удобны для дома, но насколько это возможно?

5. Планировка и объем посадки и другой внешней работы, выполняемой застройщиком, должны поощрять индивидуальное освоение открытых территорий владельцем и по-прежнему иметь тенденцию запрещать «анархию» для ряда или группы.

Проблема ограждения заслуживает внимания местного агентства по планированию. Многие действующие в настоящее время положения могут запретить конфиденциальность, которая необходима при застройке рядных домов.В частности, должны быть разрешены высокие ограждения из кирпича, камня и вентилируемого дерева.

Открытое пространство

Поскольку сохранение земли является одним из основных преимуществ рядных домов, нельзя допускать застройку таких жилых домов рядом с домами, которые не обеспечивают разумного количества открытого пространства сообщества в виде детских площадок и парков. Детские площадки с полями и оборудованием восполняют потребность в зонах активного отдыха, а парки — это пространство для пассивного семейного отдыха и особенно подходят для мам с маленькими детьми и для пожилых пар.Эти две возрастные группы могут быть альтернативно размещены на открытых пространствах городского типа, таких как мощеные корты со скамейками, там, где нет возможности использовать большие зеленые парковые зоны.

Нет точных формул для определения количества открытого пространства, необходимого для различных видов землепользования, не говоря уже о конкретных стандартах для рядного дома. Тем не менее, Planning the Neighborhood (Американская ассоциация общественного здравоохранения) предлагает в общей сложности 310 квадратных футов открытого пространства на семью как минимум для кварталов рядных домов, 40 процентов этой площади должны быть в парках, а остальная часть — на игровых площадках.3 При предполагаемом размере семьи в 3,6 человека это эквивалентно одному акру открытого пространства на 500 жителей. Вместе с другими стандартами APHA (например, 2400 квадратных футов земельного участка на жилую единицу) это требование означает, что примерно девять процентов чистой жилой площади в кварталах рядных домов будут посвящены открытому пространству и рекреационному использованию. Однако, если около половины необходимого игрового пространства предоставляется на территории близлежащей школы, то только от четырех с половиной до шести процентов чистой жилой площади необходимо отвести под парки и детские площадки.Исследование Group House, проведенное в округе Балтимор (см. Библиографию), предполагает, что 10 процентов чистой жилой площади следует отвести под открытое пространство; в то время как анализ исследования Eastwick показывает, что под открытое пространство отводится 18% чистой площади блока.

Поддержание общественного открытого пространства, особенно на небольших участках, остается проблемой. Обширные исследования, которые в настоящее время проводятся, могут предложить лучшие способы владения и обслуживания, которые сделают новые конструкции осуществимыми.

Парковка

Ключевым элементом при проектировании кварталов рядных домов является предоставление соответствующей парковки. Хранение автомобилей будет в значительной степени определять группировку и ориентацию жилых домов, а также расположение других объектов. В большинстве городских районов коэффициент владения легковыми автомобилями на семью превышает 1,0, а в некоторых случаях приближается к 1,5 (коэффициент округа Лос-Анджелес приближается к 2,0). Чтобы разместить все большее количество семей с двумя автомобилями и разрешить парковку для посетителей, общий стандарт — 1.5 мест на жилую единицу должно быть достаточно. В некоторых центральных районах города, где владение автомобилями более ограничено, это соотношение может быть уменьшено соответствующим образом.

Важным фактором, который следует учитывать при размещении парковочных мест в районе, является антипатия американцев к прогулкам как средству передвижения. Таким образом, вход в жилые дома не должен располагаться на расстоянии более 200 футов от места парковки, и, как правило, парковка должна располагаться как можно ближе к дому, чтобы минимизировать расстояние, необходимое для переноски пакетов и т. Д.

Парковочное место для автотранспорта может располагаться как на отдельных участках, так и за их пределами. Альтернативные схемы парковки показаны на рисунке 2. Использование переулка для доступа транспортных средств не рекомендуется. Он не только использует ценное пространство, но также имеет тенденцию становиться загроможденным и неприглядным. Альтернативой, конечно же, является место для парковки перед домом или со стороны улицы. Хотя у этого места есть некоторые недостатки, оно определенно предпочтительнее для хранения на заднем дворе.На рисунке 1 показаны альтернативные места для парковки в передней части стоянки.

Навесы для автомобилей представляют собой эстетические проблемы, но могут быть необходимы по экономическим причинам. Поднятие первого этажа дома примерно на семь футов над уровнем тротуара дает пространство для переднего подвального гаража за счет прямого доступа на улицу из жилых помещений.

Место для парковки во дворе — еще одно решение проблемы. Здесь места для парковки сгруппированы таким образом, чтобы тратить как можно меньше земли, в то время как пешая доступность до отдельных домов остается относительно короткой.Это место также позволяет использовать гостевую парковку. На рисунке 2, а также на иллюстрациях из исследования Eastwick показаны примеры расположения парковочных мест.

Рисунок 2

Еще один дизайнерский прием используется в Chatham Village, где места для парковки вне улицы объединены с группами гаражей в ненавязчивых дворах, обнесенных стеной. Эти гаражные комплексы предоставляют место для мытья и ухода за автомобилем, чего часто не хватает на сгруппированных стоянках. Роликовая топография участка также позволяет включать подземные гаражи во многие отдельные объекты.

Какие бы парковочные места и конструкции не использовались в застройке рядных домов, количество парковок на улице должно быть сведено к минимуму. Большие парковочные места не подходят для этого типа жилья, и их следует по возможности избегать.

Улицы

По большей части планировка коллекторных и главных улиц в кварталах рядных домов и рядом с ними не сильно отличается от планировок улиц в других жилых кварталах. Немного более высокая плотность, характерная для участков рядных домов, радикально не меняет требований к проектированию.Однако следует тщательно контролировать провалы на коллекторных и основных улицах, особенно на перекрестках, чтобы поддерживать адекватные расстояния видимости, соизмеримые с более высокими скоростями движения транспортных средств на этих магистралях. Неглубокие провалы, обычно встречающиеся на второстепенных улицах в кварталах с рядными домами, могут создать чрезвычайно опасные дорожно-транспортные происшествия на улицах с интенсивным движением. У рядных домов никогда не должно быть прямого проезда на главную улицу через подъездную дорожку. Если группы рядов выходят на главную улицу, необходим маргинальный подъезд.Точно так же, когда разрешена парковка на отдельных участках, желательно другое решение — например, парковочные площадки — для единиц, выходящих на улицы коллектора.

Район рядных домов предоставляет множество возможностей для изменения дизайна второстепенных улиц. Поскольку функция уличной системы заключается в перемещении людей и товаров (а не для хранения транспортных средств), и поскольку улицы обычно занимают большие площади, общая цель проектирования должна заключаться в использовании как можно меньшего количества земли для целей передвижения.Полоса отвода 60 и 70 футов с тротуарами длиной 36 и 42 футов должна быть более чем достаточной для второстепенных улиц и улиц коллектора, соответственно. Незначительный дизайн улиц должен препятствовать движению и чрезмерной скорости. Например, у кольцевых улиц и тупиков есть важное преимущество — никуда не уйти. Другие возможные шаблоны проектирования: прямоугольные меандры с короткими касательными и частыми поворотами; изменение текстуры дорожного покрытия для создания шероховатой поверхности, вызывающей шум и вибрацию; а также брусчатку или брусчатку, устанавливаемую рядом с открытыми пространствами и игровыми площадками, чтобы замедлить движение транспорта в этих местах.

Улицы также служат местом прокладки водопровода, газа, канализации и ливневой канализации. Это не представляет серьезной проблемы, за исключением тех случаев, когда полосы отвода проложены окольными путями. Здесь необходимо сочетание грамотного планирования улиц и сервитутов. Следует приложить все усилия для поощрения подземного захоронения электрических и телефонных проводов. Воздушная проводка может стать разрушительным вмешательством в запланированную застройку рядных домов с интенсивным использованием открытого пространства.

Микрорайон

Упомянутая выше критическая ассоциация автомобильной стоянки и модели застройки является лишь одним из аспектов тесной взаимосвязи различных элементов дизайна, преобладающих в районе рядных домов. Ряд схематических блочных исследований проекта Eastwick, представленных на рисунках с 3 по 6, показывают различные модели соседства, которые возможны в таких областях. Блоки 4, 5 и 6 (их числовое обозначение в оригинале) представляют концепции сегментарного дизайна, которые могут быть скомпонованы в более крупные комбинации, примером которых является Блок 7.Конечно, существует гораздо больше возможностей дизайна, и читателю рекомендуется обратиться к источникам, перечисленным в Библиографии, за дополнительными примерами.

Блок 4

В этом блоке узкая полоса, обычно шириной 10 футов, была облегчена каждым домом в более длинных рядах, чтобы сформировать общий ряд шириной около 20 футов. Общий соединяется с тротуаром на каждом конце квартала. Эта территория может использоваться жителями квартала как частное владение или может быть соединена с системой общественных дорожек и парков.В качестве альтернативы можно было отказаться от прохода и сделать задние дворы полностью закрытыми. В любом случае сокращение длинных рядов и размещение домов поперек конца блока устраняет сходство с крепостной стеной, характерное для обычных длинных параллельных рядов.

Рисунок 3

Блок 4 Статистика:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	28
Концевой дом	2
Дуплекс концы	4
	Итого 34
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.фут
Конец	2340 кв. Футов
Дуплекс	4050 и 3330 кв. Футов
Площадь блока:
К осевым линиям периферийных улиц	101910 кв. Футов или 2,34 акра
К периферийным линиям участка	67 680 кв. Футов или 1,55 акра
Общая площадь:	2340 кв. Футов
Площадь внутренних прогулочных дорожек:	4100 кв.фут
Площадь улицы (проезжей части):
Всего	22710 кв. Футов
За единицу	668 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	35 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Всего	5960 кв. Футов
За единицу	175 кв. Футов
Плотность брутто:	14.5 жилых единиц на акр
Плотность нетто:	21,9 жилых единиц на акр

Блок 5

Здесь были принесены в жертву три или четыре дома, чтобы создать большую открытую площадку для отдыха и развлечений. Эта территория примыкает к улице, а также связана с внутренней пешеходной дорожкой. Общественный вид на окрестности значительно улучшается за счет использования озелененных проемов в массе домов. Полезность небольших парков в качестве частного общего пользования может пострадать из-за контакта с улицей.Альтернативой было бы включение его для общественного пользования в более крупную систему пешеходных дорожек.

Рисунок 4

Блок 5 Статистика:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	26
Концевой дом	2
Дуплекс концы	4
	Итого 32
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.фут
Конец	2340 кв. Футов
Дуплекс	4050 кв. Футов
Площадь блока:
К осевым линиям периферийных улиц	104 754 кв. Фута или 2,40 акра
К периферийным линиям участка	69840 кв. Футов или 1,60 акра
Общая площадь:	7600 кв. Футов
Площадь внутренних прогулочных дорожек:	6200 кв.фут
Площадь улицы (проезжей части):
Всего	23 154 кв. Футов
За единицу	724 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	38 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Всего	6080 кв. Футов
За единицу	190 кв. Футов
Плотность брутто:	13.3 жилых единицы на акр
Плотность нетто:	20,0 жилых единиц на акр

Блок 6

Здесь общее полностью заключено. Несмотря на то, что они связаны с улицами за пределами квартала пешеходными дорожками, это расположение создает ощущение уединения и собственности.

За детскими играми в этой зоне можно легко наблюдать из всех домов в квартале, кроме четырех.

Внутренние помещения и прогулочные дорожки обеспечены за счет небольшого снижения плотности нетто (с 23.3 до 20,45) и увеличение примерно на 3% коммунальных и уличных расходов по сравнению с обычным блоком X [см. Исследование Eastwick].

Рисунок 5

Блок 6 Статистика:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	28
Концевой дом	4
Дуплекс концы	4
	Итого 36
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.фут
Конец	1620 кв. Футов
Дуплекс	3780 кв. Футов
Площадь блока:
К осевым линиям периферийных улиц	109890 кв. Футов или 2,52 акра
К периферийным линиям участка	76,176 кв. Футов или 1,76 акра
Общая площадь:	9216 кв. Футов
Площадь внутренних прогулочных дорожек:	7440 кв.фут
Площадь улицы (проезжей части):
Всего	22 274 кв. Футов
За единицу	619 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	32,9 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Всего	5920 кв. Футов
За единицу	164,5 кв. Футов
Плотность брутто:	14.3 жилых единицы на акр
Плотность нетто:	20,45 жилых единиц на акр

Блок 7

Этот план объединяет Блок 6 и вариант Блока 5 в виде чередующихся кольцевых улиц, обслуживающих территорию между двумя улицами «коллекторов». У него есть много преимуществ, перечисленных ниже, по сравнению с нежелательными элементами, которые появляются в Блоке 5A [см. Исследование Eastwick]:

• Кольцевые улицы обслуживают около 80% жилых домов.
• Сквозное движение по этим улицам не осуществляется, и их форма снижает скорость местного движения.
• У каждого дома есть чисто пешеходный доступ к большой общей площади, не более 150 футов.
• Расположение рядов домов создает упорядоченный, но интересный крупномасштабный узор с разнообразием из любой перспективы. Короткие виды чередуются с более длинными, но ни один из них не тянется бесконечно, и все они включают зеленые зоны.

Пешеход может проходить в любом месте между улицами коллектора, не переходя никаких улиц, кроме кольцевых улиц.

Последовательность небольших парковых зон, на которых заканчивается внутренняя часть кольцевых улиц, подходящих как для отдыха взрослых, так и для детских игровых площадок.Соединяющие их пешеходные дорожки по улицам образуют систему пешеходных переходов через всю территорию. Возражения против этих парков могут быть сформулированы следующим образом: (1) городу будет трудно содержать парки, потому что они маленькие и многочисленные; и (2) поскольку они почти такого же размера, как более частные открытые участки внутри блоков, они не так полезны, как меньшее количество больших участков.

Открытое пространство, петельные улицы, визуальный интерес и разнообразие достигаются в этом плане почти без увеличения стоимости улиц и коммунальных услуг (по оценкам, не более 3%) и уменьшения плотности по сравнению с обычным кварталом, состоящим всего из 3 домов на акр.

Рисунок 6

Статистика по блоку 7:

Количество квартир и вид (от центра к центру квадратных блоков):
Дуплексный конец	8
18 ‘рядный	74
	Итого 82
Размеры лота:
Дуплексный конец	3780 и 4150 кв. Футов
18 ‘рядный	1620 кв.фут
Площадь блока:
Площадь в пределах вертикальных линий, проходящих через центры квадратных кварталов и горизонтальных центральных линий верхней и нижней части основных улиц	264 480 квадратных футов или 6,07 акра
Площадь над проезжей частью за минусом улицы	186 100 кв. Футов или 4,27 акра
Общая площадь:	29 216 кв. Футов
Площадь внутренних прогулочных дорожек:	18 760 кв.фут
Площадь улицы (проезжей части):
Всего	51064 кв. Футов
За единицу	623 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	33,4 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Всего	14060 кв. Футов
За единицу	171,5 кв. Футов
Плотность брутто:	13.5 жилых единиц на акр
Плотность нетто:	19,2 жилых единиц на акр

Зонирование рядных домов

До недавнего времени строительство рядных домов было сосредоточено в нескольких крупных городах. Большинство постановлений о зонировании специально не предусматривают застройку рядных домов. Обычно они содержат несколько расплывчатых ссылок на «пристроенные» жилые единицы. Однако примеры положений о зонировании, разрешающих использование настоящих рядных домов, можно найти в постановлениях нескольких крупных городов.Полезно изучить эти положения, поскольку они предположительно основаны на многолетнем опыте и касаются ключевых элементов управления землепользованием: плотности, минимальной площади участка, минимальной ширины участка, максимального покрытия участка, минимальных передних и задних дворов, различных требований к участкам. для конечных единиц, примыкающих к другим строениям или улицам, неудач, максимального количества единиц в ряду и т. д.

Положения постановлений

Следующие примеры взяты из постановлений о зонировании Балтимора (города и округа), Питтсбурга и Филадельфии.

Балтимор Округ . Постановление о зонировании округа Балтимор (1955 г.) определяет жилище группового дома как:

Здание, в котором имеется не менее трех или более шести домов на одну семью, возведенных в ряд как единое здание на прилегающих участках, каждое из которых отделено от прилегающего дома или домов утвержденной стеной или стенами, выступающими из каменной кладки. от пола подвала или подвала до крыши по линии раздела участка, и каждое такое здание должно быть отделено от любого другого здания пространством со всех сторон.

Есть только одна зона рядных домов. Это позволяет плотность около 20 единиц на чистый акр. Требования к участку и двору приведены в Таблице 1. Дополнительное положение требует, чтобы передняя и боковые (угловые) линии застройки находились на расстоянии не менее 55 футов от центральной линии примыкающей улицы.

Таблица 1

Требования к участку и двору в отношении зоны групповых (рядных) домов, округ Балтимор (1955)

	Лот Тип
	Интерьер	Внутренний конец	Уголок улицы
Площадь участка в квадратных футах	2,070	3,795	4,945
Ширина участка по линии переднего застройки в футах	18	33	43
Лот Глубина в футах	115	115	115
Глубина переднего двора в футах	25	25	25
Ширина боковой площадки в футах	–	15	25
Глубина заднего двора в футах	50	50	50
Максимальное количество жилых единиц в любом групповом здании	6	6	6

Источник: Постановление о зонировании округа Балтимор, 1955 г., стр.22.

Балтимор Город . Предлагаемое новое постановление о зонировании города Балтимор (1962 г.) предусматривает три района, в которых предусмотрено строительство рядного жилья. Положения кратко изложены в Таблице 2. Различия в минимальной площади участков для одной, двух и трех жилых единиц, как показано, предназначены для обеспечения разрешенного использования в более ограниченных жилых кварталах — в частности, полусамых или двухуровневых единиц. В районе R-7, например, минимальная площадь земельного участка рядного дома (от 3 до 12 квартир) составляет 5 500 квадратных футов для трех квартир и 2200 квадратных футов для каждой дополнительной квартиры.Предлагаемое постановление гласит, что «… на участке земли не должно быть никаких жилых помещений, кроме зарегистрированного на дату вступления в силу настоящего Всеобъемлющего постановления участка площадью менее 1800 квадратных футов». Фактически, таким образом, минимальная площадь участка для рядного дома на вновь засаженном участке будет составлять 1800 квадратных футов — а не меньшие площади, указанные для районов R-8 и R-9. Следует также отметить, что в предлагаемом постановлении не используются требования к минимальной ширине участка для контроля плотности жилых помещений.

Таблица 2

Краткое изложение положений о районных рядах, предлагаемых Постановлением о зонировании, город Балтимор (1962 г.)

	район
	R-7	R-8	R-9
Максимальное количество жилых единиц в одном ряду	6	9	12
Максимальное количество жилых единиц на акр	20	30	40
Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу —
На 1 квартиру	2,200	1,450	1,100
На 2 квартиры	3 300	2,200	1,650
На 3 квартиры	5 500	3,650	2,750
За каждую дополнительную жилую единицу	2,200	1,450	1,100
Разрешенная площадь покрытия основного здания, проц	40	40	50
Минимальная глубина переднего двора в футах	25	25	25
Минимальная глубина заднего двора в футах	26	26	24
Минимальная глубина боковых ярдов в футах (только конечные блоки) —
При упоре улица	15	15	10
Когда не упирается улица	15	10	7

Источник: Постановление о зонировании города Балтимора, 1962 г.

Питтсбург . Постановление о зонировании Питтсбурга (1958 г.) содержит интересную оговорку, согласно которой сам рядный жилой дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам, чтобы его можно было использовать в качестве разрешенного использования. Соответствующий раздел гласит:

Жилище, Ряд: Многосемейное жилище, разделенное стенами группы или перегородками на ряд из трех или более отдельных и не сообщающихся частей.

Рядное жилище, класс «А»: Рядное жилище, содержащее не более шести жилых единиц, не более двух комнат по глубине; без двух жилых единиц, обслуживаемых одной лестницей или одной и той же внешней дверью жилища.

Рядное жилище, класс «В»: Рядное жилище, кроме класса «А».

В микрорайонах Р-3, Р-4, Р-5 допускается размещение рядного жилья класса «А». Рядное жилище класса «В» в настоящее время запрещено использовать ни в одном районе. Как показано в Таблице 3, требования к минимальной площади участка и переднему и заднему двору для рядных домов класса «А» в районах R-3, R-4 и R-5 идентичны. Различаются только требования к боковому двору.

Таблица 3

Краткое изложение положений о районе рядных домов, Постановление о зонировании города Питтсбург (1958 г.)

	район
	Р-3	R-4	Р-5
Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу	2,500	2,500	2,500
Минимальная глубина переднего двора в футах	25	25	25
Минимальная глубина заднего двора в футах —
Примыкающая улица	25	25	25
Не примыкающая улица	30	30	30
Минимальная глубина бокового двора в футах —
Внутренние участки —
Примыкающая улица	25	25	25
Не примыкающая улица	10	10	15
Экстерьерные участки —
Примыкающая улица	25	25	25
Не примыкающая улица	30	30	30

Источник: Постановление о зонировании Питтсбурга, 1958 г.

Филадельфия . Филадельфия — это город с обширной застройкой рядных домов. В недавно принятом постановлении о зонировании (1962 г.) была включена широкая зона рядных домов для размещения рядных домов шириной 24 фута. Текст положений Филадельфии приводится ниже (Рисунок 1 показывает, как применяются требования по верфям):

сек. 14-207 микрорайон «Р-6»

(1) Правила использования. Конкретными видами использования, разрешенными в этом районе, должны быть возведение, строительство, перестройка или использование зданий и / или земли для:

(a) Отдельные дома на одну семью группами не более десяти человек; при условии, что каждое жилище должно быть не менее 24 футов в ширину, и, кроме того, что конечные жилища каждой группы могут содержать две семьи;

(б) Частный жилой гараж в качестве подсобного назначения;

(c) Использование аксессуаров в соответствии с определением;

(d) Знаки, насколько это разрешено в жилых кварталах «R-2».

(2) Регламент зоны

(a) Ширина и площадь участка. Минимальная ширина лота должна составлять 24 фута, а минимальная площадь лота — 1 920 квадратных футов; при условии, что минимальная ширина участка конечного жилища группы должна составлять 35 футов, а минимальная площадь участка конечного жилища должна составлять 2 880 квадратных футов.

(б) Оккупированная территория. Не более 50 процентов площади участка занимают здания.

(c) Открытая площадка. Открытая площадка должна составлять не менее 50 процентов площади участка и должна состоять, по крайней мере, из минимальных передних и задних дворов или открытых кортов, которые должны быть равны площади не менее общей требуемой открытой площади.

(d) Линия отступления от строительства. Линия отступления здания должна быть на расстоянии 15 футов от всех линий улиц.

(e) Передние дворы. Минимальная глубина переднего двора должна быть глубиной, необходимой между линией улицы и линией отступления здания, как указано в данном документе.

(f) Боковые дворы.

(.1) Каждое жилище, которое является конечной единицей допустимой группы, должно иметь боковой двор с минимальной средней шириной 12 футов; при условии, однако, что ни одна часть указанного двора не должна быть меньше восьми футов в ширину.

(h) Задние дворы.

(.1) Минимальная глубина заднего двора должна составлять 20 футов.

(3) Нормы высоты

(a) Максимальная высота здания должна быть на 35 футов выше среднего уровня земли у основания здания, но ни в коем случае не выше трех этажей.

Планируемая застройка и рядный дом

Вероятность монотонности намного выше при строительстве рядных домов, чем при любом другом типе использования земли под жилую застройку.Следовательно, гибкость важна для поощрения передовой практики развития. Гибкость может быть достигнута за счет использования положений о планируемой застройке единицы в постановлении о зонировании. Положения о специальных планируемых единицах измерения обеспечивают метод изменения требований, касающихся дворов, размеров и расположения участков, пространственного соотношения строений, разнообразия типов жилых помещений и сочетания видов землепользования — при условии, что они являются частью общего плана. Постановление обычно требует, чтобы общая плотность предлагаемой застройки не превышала разрешенную положениями района, в котором будет расположен проект.В некоторых постановлениях о зонировании застройщику может быть предоставлен бонус в виде небольшого увеличения разрешенной плотности, если он предоставляет дополнительные общественные объекты, такие как открытое пространство, в пределах границ проекта.

Концепции и принципы положений о планируемой застройке в Постановлении о зонировании были надлежащим образом рассмотрены в документе Density Zoning: Organic Zoning for Planned Residential Development , опубликованном Институтом городских земель в качестве Технического бюллетеня № 42 в июле 1961 года.

Положения о планируемой застройке обычно применяются к выбранным жилым (а также коммерческим и промышленным) районам. Предлагаемое постановление города Балтимора дает пример такой практики, в которой положения о планируемой застройке могут применяться к тем жилым районам, в которых разрешено строить рядное жилье. Раздел о планируемых единицах содержит формулировки общего характера и не содержит конкретных стандартов для планируемой застройки рядных домов как таковых. Каждый план участка должен быть рассмотрен и рассмотрен по существу комиссией по планированию.

В новом постановлении о зонировании Филадельфии используется другой подход к проблеме. Он не содержит запланированного жилищного фонда как такового, но вместо этого включает ряд районов, в которых групповое жилье (рядные дома) может быть совмещено с высокими многоквартирными домами. Например, положения районов R-11, R-12 и R-13 допускают множество различных схем расположения строительных площадок. Широко используются соотношения площадей пола, различные схемы размещения и шкалы легких препятствий. Эти сложные требования требуют внимательного изучения текста постановления и сопровождающих его иллюстраций и иллюстраций.

Рисунок 7

Аналогичное нововведение включено в предлагаемый округ Балтимор ‘R.V.T. » (Резиденция, разнотипная). Однако в этом случае ожидается гораздо меньшая плотность с допустимым максимумом примерно шесть семей на акр. Эта плотность находится между требованиями к площади участка для квартиры на одну семью (6000 квадратных футов) и квартиры на две семьи (10000 квадратных футов или 5000 квадратных футов на семью) в жилой зоне R-6 на одну и две семьи.Лифтовые постройки также разрешены в зоне R.V.T. Минимум 10% общей площади площадки должно быть отведено под общественное открытое пространство. Как и в случае с положениями Филадельфии, положения о плотности, площади и дворе чрезвычайно подробны.

Таким образом, таким образом, район рядных домов в Постановлении о зонировании, если он не изменен положениями о запланированных единицах упомянутого выше типа, сам по себе не будет обеспечивать развитие кварталов новых рядных домов, которые будут соответствовать стандартам, которые в настоящее время достигаются в более прогрессивные проекты.

Выводы

Популярность рядных домов растет во всех частях США. Муниципальных чиновников как в больших, так и в малых городах просят одобрить тип жилого дома, который они никогда не ожидали увидеть в своих городах. Они по понятным причинам обеспокоены тем, что бесконечное однообразие рядного дома, каким они, возможно, видели его в нескольких крупных восточных городах, не повторится в их общинах. Современные правила зонирования и застройки могут предотвратить это однообразие.Рядный дом, правильно спроектированный и расположенный, действительно имеет некоторые преимущества перед другими типами жилых домов. Разумное количество рядных домов может быть освоено с выгодой, но муниципальные власти должны быть готовы принять и применять меры контроля застройки, которые несколько более жесткие, чем те, которые используются для отдельных домов на одну и две семьи.

Список литературы

1. Городской земельный институт, Справочник строителей сообществ , 1961, стр. 101.

2. Управление реконструкции Филадельфии, Eastwick New House Study , 1957, p.11

3. Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья, Planning the Neighborhood, 1960.

Библиография

Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья. Планировка квартала . Чикаго: Служба государственного управления, 1960.

«Дело в пользу рядного дома: большая плотность — но меньше скопления людей», House and Home , июль 1955 г., стр. 106 и сл.

Справочник строителей сообществ. Executive Edition. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1960. стр. 101.

Иствик, исследование нового дома . Филадельфия: Управление по перепланировке, 1957. стр. 11.

Кабинет группового дома. Подготовлено для Совета по планированию округа Балтимор компанией Wilson & Christie Associated Architects, август 1961 г.

Дизайн корпуса. Оттава, Онтарио, Канада: Центральная ипотечная и жилищная корпорация, 1952 г.

Новые подходы к развитию жилых земель: исследование концепций и инноваций. (Технический бюллетень № 40) Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1961 г.

«Заметки о развитии Eastwick by Doxiadis Associates», Ekistics, август-сентябрь 1962 г., стр. 104 и далее.

Предложение по перепланировке района реконструкции города Иствик. Филадельфия: Иствик Корпорация Строителей Филадельфии, дата?

«Рядные дома для городов», Architectural Forum, май 1957 г., стр. 149ff.

«Row Housing», Ontario Planning , март 1959 г.

(Интересные предметы, касающиеся рядного дома, появились в выпусках House and Home за июль 1955 г., август 1959 г., март 1961 г., апрель 1961 г., январь 1962 г. и декабрь 1962 г.).

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1962 г.