Разное

Закладные: как выглядит, как оформить, зачем нужна

Автор

Содержание

Что такое закладная деталь в строительстве и для чего они нужны

Для многих людей слабо разбирающихся в строительстве, слова «закладная деталь» являются непонятными словосочетаниями. Многим непонятно что вообще это обозначение означает и с чем его едят.

Цель этой статьи разобраться, что же это такое закладная деталь и где она применяется.

Что такое закладная деталь?

Закладными деталями называются металлические элементы, которые закладываются в металлическую конструкцию до выполнения бетонированных работ с помощью сварки или иным способом соединения между собой различных железобетонных изделий имеющих сборную или монолитную конструкцию. А также соединение их с другими конструкциями различных сооружений. Закладные детали в широком ассортименте представлены на сайте http://www.zavodsz.ru/zakladnye-detali/.


Область применения закладных деталей.

Эти детали, в основном применяются в строительстве при возведении различных железобетонных конструкций, обладающих сборным или сборно-монолитным типом.

Чаще всего их применяют при строительстве:

  • больших ангаров;
  • мостов отличающихся большой продолжительностью;
  • лифтовых колодцев;
  • различных каменных и бетонных заграждений.

А также других типов строительства, где необходимо использование железобетонных конструкций. Эти конструкции могут располагаться:

  • перпендикулярно;
  • параллельно;
  • наклонно;
  • смешанно.

Из-за разнообразия форм, а также видов закладных деталей, строители имеют возможность подобрать самый оптимальный вариант для любых сооружений. Использование различных закладных деталей значительно усиливает прочность и монолитность всех строительных сооружений.

Чтобы обеспечить большую надёжность соединительных функций, применяемые закладные элементы, в основном изготавливают из стали:

  • круглой;
  • полосовой;
  • швеллерной;
  • уголковой;
  • листовой стали.

При изготовлении анкерных элементов, как правило, используется сталь не ниже второго класса. Все закладные детали покрыты специально для них разработанных антикоррозийных покрытий, благодаря этим покрытиям закладные детали не подвергаются воздействию агрессивных воздействий окружающей среды.

Использование закладных деталей при строительстве любых сооружений значительно усиливается:

  • прочность сооружений;
  • надёжность;
  • эксплуатационный период.

Также улучшаются эксплуатационные свойства и внешний вид сооружений.

Так что если строители для усиления фундамента предлагают использовать закладные детали, обязательно соглашайтесь несмотря на финансовые расходы.

Твитнуть

Закладные детали для железобетонных конструкций и фундамента

  1. Определения — закладные детали и их элементы
  2. Виды закладных изделий
  3. Требования к материалам изготовления
  4. Сферы применения:
    Закладные детали для железобетонных конструкций
    Закладные детали для фундамента
  5. Нормативные документы для проектирования — Серии и ГОСТ 
  6. Производство закладных деталей
  7. Монтаж закладных деталей в бетон

 

 

 

Закладные детали и их элементы — определения.  

Закладные детали — металлические изделия, закладываемые в монолитные конструкции до выполнения работ по их бетонированию, включающее опорную пластину и приваренные к ней

анкеры. Соединяются с металлическим каркасом с помощью сварки либо болтового соединения. Служат для создания прочных связей в железобетонном каркасе и укрепления конструкций, повышения их несущей способности. 

 ЗАВОД МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ

Закладные детали, фундаментные болты, пластины, шайбы, шпильки и пр.

ОПТОМ

Телефон: +7 (988) 081-24-24

E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

 

Анкер — элемент закладной детали, передающий усилие с опорной пластины на бетон основания.  Для этого применяют круглый прокат или арматуру различных классов, как гладкую, так и рифлёную. При необходимости на конце  нарезают резьбу.  Марка стали для изготовления металлоконструкций указывается в проектной документации. 

Анкерная группа — группа стержней, работающих на растяжение и сдвиг.

Анкер с усилением — стержень с приваренной на конце пластиной, высаженной головкой или поперечным стержнем. 

Опорная пластина — элемент, передающий усилие с прикрепляемой закладной детали на анкеры, их изготавливают из металлических листов различной толщины, определяемой согласно типу закладной  и расчётам на проектную нагрузку. Толщина металла может варьироваться 5 до 200 мм. 

 

Бетонное основание — несущая или ограждающая монолитная конструкция, воспринимающее усилия прикрепления.

 

Виды закладных изделий

В зависимости от позиции стержней металлоизделия подразделяются:

  • с нормальными (перпендикулярными) анкерами;
  • с наклонными;
  • с комбинированным расположением.

Рисунок 1 – Закладные детали  наклонными и комбинированными анкерами
а-в – с наклонными анкерами, приваренными внахлестку и нормальными;

г – с наклонными анкерами, приваренными под слоем флюса

Нормальное расположение используют в случае, если установка наклонных стержней затруднена. Наиболее распространенное расположение — наклонное. Комбинированное — при кратном увеличении нагрузок. Иногда — при небольших нагрузках — могут использоваться и штампованные. Металлические пластины изготавливают различных форм — в основном квадратные и прямоугольные, но, в зависимости от назначения могут применяться даже ромбовидные и круглые. Размеры и толщину металлического листа определяют на этапе проектирования. 

 

Рисунок 2 — Виды закладных деталей с нормальными анкерами

а – без усилений; б – с анкерными пластинами; в – с высаженными головками; г – с двумя

пластинами (типа «закрытый столик»)

В зависимости от толщины металла различают следующие виды изделий:

  • с жесткой пластиной;
  • с гибкой.

В зависимости от вида анкеров:

  •  без усиления;
  • с усилением на концах;
  • с двумя пластинами по типу «закрытый столик»;
  • с жесткими сдвиговыми анкерами, воспринимающих сдвигающую силу: упорами («шпорами»), шпонками и т.п.;
  • с гибкими сдвиговыми анкерами.

Требования к материалам

Наиболее часто применяемый и распространенный материал — горячекатанная сталь марки Ст3, металлоизделия из неё могут эксплуатироваться при температуре от -40 до +40 градусов. При более низких температурах воздуха возможно использование ВСт3кп2 и других материалов, например, горячекатанной стали 09Г2С при строгом соблюдения стандартов проектирования. Анкеры изготавливаются из арматурного проката классов А240, А400, А500 и Ат500С диаметром 8–25 мм. Марку стали и материалы для сварки назначаются с учетом требований СП 16.13330.

Нормативные и расчетные сопротивления бетона основания и его начальный модуль упругости следует принимать согласно СП 63. 1333 в зависимости от класса бетона по прочности на сжатие, с учетом коэффициентов работы. 

 

Области применения закладных деталей.

Закладные применяются в строительной отрасли. В процессе возведении монолитных каркасов зданий, для соединения металлического каркаса сооружения и бетонного основания фундамента. В основном это строительство:

  • стальных ангаров;
  • мостов, переходов, путепроводов;
  • лифтовых шахт;
  • колодцев, каналов, тоннелей;
  • подпорных стен и ограждающих конструкций из ЖБК;
  • навесных фасадов;
  • мачт, вышек сотовой связи, линий электропередач;
  • гидротехнических сооружений и резервуаров. 
— для железобетонных конструкций 

При монтаже промышленных зданий из сборных железобетонных конструкций для соединения частей сооружений — колонн с фундаментами, балок с колоннами и пр. также применяются закладные для ЖБК.  

— для фундамента

При монтаже фундаментов монолитных каркасов зданий часто используются изделия серии 1.400-15 МН. Для их закрепления в каркасе фундаментной плиты применяют либо контактную сварку, либо вязальную проволоку.  В качестве закладных также часто используют фундаментные болты различны типов исполнения, анкерные блоки. При заливке такие металлоизделия полностью или частично утапливаются в бетон, при этом если пластина перекрывает грань монолитной конструкции, в ней должны быть предусмотрены отверстия для выхода воздуха из бетонной смеси при вибрационном уплотнении.

В некоторых сооружениях проектируют использование ЗД, ЗДА (арматурные шпильки между двумя кондукторами) либо ЗДФ (труба с фланцем), обычно при монтаже металлических опор освещения. Иногда применяют другие виды металлопроката помимо листов и арматуры, к примеру — трубы, швеллеры, уголки, полосы и пр. Толщину листа принимают от 6 мм, полки, стенки прокатного профиля допускается проектировать в пределах 5 мм, а для нерасчетных ЗД, изготавливаемых контактной сваркой применяют пластины 5 мм, прокатного металла — 4 мм.

 

 

 

 

Нормативные документы — ГОСТ и серии

Производители металлоизделий и проектировщики руководствуются следующими нормативными документами: 

  1.  ГОСТ10922-2012 «Арматурные и закладные изделия, их сварные, вязаные и механические соединения для железобетонных конструкций» 
  2.  ГОСТ Р 57997-2017 «Арматурные и закладные изделия сварные, соединения сварные арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций. Общие технические условия» 
  3. Серия 1.400-15 МН «Унифицированные закладные изделия железобетонных конструкций для крепления технологических коммуникаций и устройств.
     Выпуск 0 Материалы для проектирования.
    Выпуск 1. Рабочие чертежи.     
  4. Серия 1. 400-6/76 «Унифицированные закладные детали сборных железобетонных конструкций зданий промышленных предприятий. Выпуск 1 ЗД конструкций одноэтажных зданий.»
  5. Серия 1.400.2-25.93 «Изделия закладные унифицированные сборных железобетонных конструкций одноэтажных промышленных зданий.» 
  6. Серия 3.400-6/76 «Унифицированные закладные детали сборных железобетонных конструкций инженерных сооружений промышленных предприятий. Рабочие чертежи» 
  7. Серия 3.400.2-14.93 «Изделия закладные унифицированные сборных железобетонных конструкций инженерных сооружений для промышленного строительства. Выпуск 1 Материалы для проектирования и рабочие чертежи» 

 

 Производство

Изготовление производится согласно ГОСТ 10922. 

  1. В первую очередь производят проектные расчеты нагрузок на несущие конструкции сооружения. На основе полученных данных подбирают тип изделия и материалы с учетом условий внешней среды и требуемым прочностным характеристикам. Под каждый проект проектный институт разрабатывает конструкторскую документацию, в которую в том числе включены детальные чертежи металлоизделий.
  2. Далее производится разметка и подготовка материала, нарезка заготовок закладной согласно проектным размерам. Производится зачистка торцов от шлаков и наплывов, появляющиеся на поверхности металла при высокотемпературной обработке, гибка листового металла, сверловка отверстий, накатка резьбы. Не допускается присутствие на поверхности металла грязи, масла, ржавчины и отслаивающейся окалины. В местах сварочных работ не допускается образование трещин, на переходе от наплавленной части к основе – подрезов. Имеющиеся кратеры завариваются в процессе изготовления деталей. Наплавленный слой также не должен иметь шлака, наплывов, прожженных участков. Не допускается наличие непроваренных областей, прожогов основания и свищей.
  3. Сварка металлических частей и зачистка сварных швов.
  4. Антикоррозийная обработка, окраска, цинкование для защиты материалов от внешней среды.
  5. Маркировка, упаковка, оформление сопроводительной документации. Для стандартной продукции прикладывают инструкцию по монтажу, возможные отклонения от нормативных размеров. Несмотря на то, что строительные металоизделия  не подлежат обязательной сертификации, при выборе производителя нужно следить за тем, чтобы предприятие производило работы в соответствии с ГОСТ, ТУ, нормативных документов. Высокое качество металлических закладных деталей достигается благодаря строгому соблюдению требований, установленных в ГОСТах.

  

Допустимые отклонения в размерах
  • Плоскости поверхностей металлоконструкций, служащих опорой для стальных или сборных железобетонных колонн могут иметь отклонение до 5 мм;
  • Для плоских элементов отклонения от проектного положения должно быть менее 10 мм;
  • В некоторых случаях допускается отклонение осей металлоконструкций от проектного положения до 100 мм, если это не мешает возможности монтажа в соответствии с требованиями проекта.
  • Отклонение по оси для трубных элементов не более 10 мм в любую сторону.
  • Крепление должно обеспечивать устойчивость к нагрузкам, возникающим в процессе укладки и вибрирования свежеуложенной бетонной смеси.
Таблица 1 — Предельные отклонения размеров изделий, применяемых в железобетонных конструкциях
Линейный размер и его номинальное значение Предельные отклонения размеров конструкций
сборных при их классе точности монолитных
5 6 7 8  
1. Длина отдельных стержней ненапрягаемой арматуры, расстояние между крайними стержнями по длине, ширине или высоте изделия при их значениях:    
    до 60 вкпюч. ±1,0 ±1,5 ±2,5 ±4,0
св. 60 « 120 « ±1,5 ±2,0 ±3,0 ±5,0
« 120 « 250 « ±1,5 ±2,5 ±4,0 ±6,0
« 250 « 500 « ±2,0 ±3,0 ±5,0 ±8,0
« 500 « 1000 « ±2,5 ±4,0 ±6,0 ±10
« 1000 « 1600 « ±3,0 ±5,0 +6,0
-10		 +10
-14
« 1600 « 2500 « ±4,0 ±6,0 +8,0
-12		 +12
-18
« 2500 « 4000 « ±5,0 ±8,0 +10
-14		 +15
-25		 +15
-30
« 4000 « 8000 « ±6,0 ±10 +12
-18		 +20
-30		 +20
-40
« 8000 « 16000 « ±8,0 ±12 +15
-25		 +25
-35		 +30
-50
« 16000       ±10 ±15 +20
-30		 +35
-45		 +45
-65
2. Длина выпуска стержня в арматурных изделиях при длине выпуска:        
    до 60 включ. ±1,0 ±1,5 ±2,5 ±4,0
св. 60 « 120 « ±1,5 ±2,0 ±3,0 ±5,0
« 120 « 250 « ±1,5 ±2,5 ±4,0 ±6,0
« 250 « 500 « ±2,0 ±3,0 ±5,0 ±8,0
« 500 « 1000 « ±2,5 ±4,0 ±6,0 ±10 ±12
« >1000       ±3,0 ±5,0 ±8,0 ±12 ±18
3. Расстояние между двумя соседними продольными стержнями (кроме крайних) в арматурных каркасах при его значениях: Независимо от класса точности   
    до 60 включ. ±4 ±6
св. 60 « 120 « ±5 ±8
« 120 « 250 « ±6 ±10
« 250 « 500 « ±8 ±12
« 500 « 1000 « ±10 ±15
«

1000

      

±12

±20
4. Длина и ширина плоского элемента:        
    до 250 включ. ±1,5 ±2,5 ±4,0 ±6,0
св. 250 « 500 « ±2,0 ±3,0 ±5,0 ±8,0
« 500   250   ±2,5 ±4,0 ±6,0 ±10
5. То же при равенстве размеров плоского элемента и поперечного сечения ЖБК:      
    до 250 включ. -2,0 -3,0 -5,0
св. 250 « 500 « -2,5 -4,0 -6,0
« 500       -3,0 -5,0 -8,0
6. Расстояние от края плоского элемента до ближайшей точки поверхности анкерного стержня:        
    до 60 включ. +1,5 +2,5 +4,0 +6,0
св. 60 « 120 « +2,0 +3,0 +5,0 +8,0
« 120 « 250 « +2,5 +4,0 +6,0 +10
« 250       +3,0 +5,0 +8,0 +12

7. Расстояние между наружными элементами  до ближайшей точки поверхности анкерного стержня:

        
    до 250 включ. ±1,5 ±2,5 ±4,0 ±6,0
Св. 250 « 500 « ±2,0 ±3,0 ±5,0 ±8,0
« 500       ±2,5 ±4,0 ±6,0 ±10
8 Длина анкерных стержней открытого типа при ее значении:  
    до 250 включ. ±10
Св. 250 « 500 « ±12
« 500       ±15
Примечания

1 Предельные отклонения длин отдельных стержней ненапрягаемой арматуры, а также расстояний между крайними стержнями по длине, ширине или высоте изделия, длины выпуска стержней (см. пункты 1 и 2 таблицы) приведены в таблице для размеров арматурных и закладных изделий, которые соответствуют габаритным размерам конструкции. Для других размеров этих изделий отклонения указанных в таблице параметров принимают по классу точности 8.
2 Класс точности принимают по стандартам, техническим условиям или проектной документации.
3 За номинальное расстояние между стержнями принимают размер между их осями.

Места соединения металлических деталей с вертикальной и горизонтальной арматурой связываются вязальной проволокой, кроме того, выполняется дополнительное раскрепление, при котором металлоконструкция прижимается к опалубке согласно ППР.

Установка в бетон

Монтаж закладной может выполняться путем сварных работ, специальных клеевых составов или с помощью болтового соединения. Существуют два типа установки — слепым или сквозным способом.

  • Сквозную установку применяют, когда доступ к бетонной конструкции обеспечен со всех сторон и толщина позволяет просверлить ее насквозь. В отверстие помещается анкер закладной, который затем при помощи сварки соединяется с листом. 
  • Слепая установка бывает заливная и анкерная, когда можно сделать отверстие только с одной стороны. Применяют закладные с одной пластиной. Крепятся цементирующим раствором или фиксацией резьбового анкера. После завершения работ и высыхания раствора проверяют прочность крепления.

 

 

 

Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

Что такое закладная на квартиру при ипотеке

Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:

  • в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
  • на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке

Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:

  • Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
  • Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
  • Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
  • Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
  • Техпаспорт и поэтажный план дома.
  • Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:

  • информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
  • имя первого владельца закладной;
  • информацию о кредитном договоре;
  • информацию о заемщике;
  • сумму долга и процентную ставку;
  • сроки платежей по ипотеке;
  • описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.

Регистрация закладной

После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект. 

Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.

Где хранится закладная по ипотеке

Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария. 

Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:

  • передать ее в другой депозитарий;
  • внести в нее изменения;
  • предоставить в суде;
  • передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком

Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:

  • Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
  • Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
  • Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
  • Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

  1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита. 
  2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.

Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:

  1. Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
  2. Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной. 
  3. Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную

Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка. 

Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд. 

Возможна ли ипотека без закладной

Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.

Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.

Что делать, если закладная утеряна

Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат». 

Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.

Можно ли вносить в закладную изменения

Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Сбер при поддержке ДОМ.РФ перешёл на электронные закладные по всей территориальной сети

Все отделения территориальной сети Сбера переведены на выпуск электронных закладных. Технология, внедренная в рамках совместной работы с ДОМ.РФ и Росреестром, упрощает сопровождение кредитов, в том числе снятие обременения и секьюритизацию, тем самым способствуя развитию рынка ипотеки.

Благодаря переходу на электронные закладные мы смогли существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью — от выдачи кредита и регистрации сделки до снятия обременения с недвижимости. Теперь сроки электронной регистрации сделки по всей стране в среднем составляют не более 3 рабочих дней. Мы считаем, что это большой шаг для рынка ипотечного кредитования. Скажу, что на практике мы видим интерес к сделкам с электронной регистрацией. Скидка по ним составляет минус 0,3 процентных пункта к ставке по каждой программе,

Электронные закладные с 1 июля 2018 года могут использоваться наравне с документарными. Закладная в цифровом виде формируется банком и включается в общий пакет документов по ипотечной сделке. Для подписания договора участники используют цифровую подпись. После этого банк направляет документы в Росреестр на регистрацию ипотеки, откуда закладная возвращается в депозитарий банка. После погашения ипотеки банк снимает обременение с залога без участия клиента, который затем может свободно распоряжаться недвижимостью.

В этом году ДОМ.РФ совместно с Росреестром усовершенствовал сервис по оформлению электронных закладных. Была реализована возможность регистрировать изменения в электронные закладные, а также обеспечена дополнительная защита от ошибок при заполнении закладной. Нам было важно обеспечить большой объем выпускаемых закладных на рынке, поэтому мы со Сбером начали совместную работу в этом направлении, в ходе которой оценивались качественные и количественные показатели эффективности. Оказывали методологическую поддержку, разбирали нестандартные кейсы, которые возникали в процессе пилота,

Закладные изделия МН серии 1400-15. Товары и услуги компании [ООО «ЮМСК»]

Одно из направлений производственной деятельности нашей компании – изготовление закладных изделий МН по типовой серии 1400-15 «Унифицированные закладные изделия железобетонных конструкций для крепления технологических коммуникаций и устройств».

Закладные изделия МН по серии 1400-15 (закладные детали, закладные элементы) – металлические элементы (из круглой, полосовой, уголковой стали), устанавливаемые (закладываемые) в конструкции до бетонирования для соединений сваркой сборных и сборно-монолитных железобетонных конструкций между собой и с другими конструкциями зданий (сооружений).

Рабочие чертежи закладных изделий серии разработаны применительно к нормальным условиям эксплуатации:

  • расчетная температура эксплуатации конструкции не ниже минус 30°С,

  • закладные изделия воспринимают только статические нагрузки.

В связи с этим все пластины и элементы профильного проката запроектированы из стали марки ВСт3кп2 или БСт3кп2 (для конструктивных изделий), а все анкерные стержни из стали класса А-III марки 25Г2с. Возможно также применение для анкерных стержней стали марки 35ГС. Для регионов с холодным климатом возможно изготовление типовых закладных деталей из стали 09Г2С или иной стали, предусмотренной в вашем проекте.

Технические требования к изготовлению закладных изделий со сварными соединениями изложены в ГОСТ 10922-90.

В серии 1400-15 принята следующая маркировка закладных изделий:

Перечень закладных изделий МН по серии 1400-15

Изделия закладные МН101, МН102, МН103, МН104

Изделия закладные МН105, МН106, МН107, МН108, МН109, МН110, МН111, МН112, МН113, МН114, МН115, МН116

Изделия закладные МН117, МН118, МН119, МН120, МН121, МН122, МН123, МН124, МН125, МН126

Изделия закладные МН127, МН128, МН129, МН130, МН131, МН132

Изделия закладные МН133, МН134, МН135, МН136, МН137, МН138, МН139, МН140, МН141, МН142, МН143, МН144, МН145

Изделия закладные МН146, МН147, МН148, МН149, МН150, МН151

Изделия закладные МН152, МН153, МН154, МН155, МН156, МН157, МН158

Изделия закладные МН159, МН160, МН161, МН162

Изделия закладные МН163, МН164

Изделия закладные МН201, МН202, МН203, МН204, МН205, МН206, МН207, МН208, МН209

Изделия закладные МН210, МН211, МН212, МН213, МН214, МН215, МН216, МН217

Изделия закладные МН218, МН219, МН220, МН221, МН222

Изделия закладные МН223, МН224, МН225, МН226, МН227, МН228

Изделия закладные МН301, МН302, МН303, МН304, МН305

Изделия закладные МН306, МН307, МН308, МН309, МН310, МН311

Изделия закладные МН312, МН313

Изделия закладные МН314, МН315, МН316, МН317

Изделия закладные МН318, МН319, МН320, МН321

Изделия закладные МН322, МН323

Изделия закладные МН324, МН325

Изделия закладные МН401, МН402, МН403, МН404

Изделия закладные МН405, МН406, МН407, МН408, МН409, МН410, МН411, МН412, МН413

Изделия закладные МН414, МН415, МН416, МН417, МН418

Изделия закладные МН501, МН502, МН503, МН504, МН505, МН506, МН507, МН508, МН509, МН510, МН511, МН512, МН513, МН514, МН515, МН516

Изделия закладные МН517, МН518, МН519, МН521, МН522

Изделия закладные МН523, МН524, МН525, МН526, МН527

Изделия закладные МН528, МН529, МН530, МН531, МН532, МН533, МН534

Изделия закладные МН535, МН536, МН537, МН538

Изделия закладные МН539, МН540, МН541, МН542, МН543, МН544, МН545, МН546, МН547, МН548

Изделия закладные МН549, МН550, МН551, МН552, МН553, МН554, МН555, МН556, МН557

Изделия закладные МН558, МН559, МН560, МН561, МН562, МН563, МН564, МН565

Изделия закладные МН566, МН567, МН568, МН569, МН570, МН571

Изделия закладные МН601, МН602, МН603, МН604, МН605, МН606, МН607, МН608, МН609, МН610, МН611, МН612, МН613, МН614, МН615, МН616, МН617

Изделия закладные МН701, МН702, МН703

Изделия закладные МН704, МН705, МН706, МН707, МН708, МН709, МН710, МН711, МН712, МН713, МН714, МН715, МН716

Изделия закладные МН717, МН718, МН719, МН720, МН721, МН722, МН723, МН724, МН725

Изделия закладные МН726, МН727, МН728, МН729, МН730, МН731

Изделия закладные МН732, МН733, МН734, МН735, МН736, МН737, МН738, МН739, МН740, МН741, МН742, МН743, МН744, МН745, МН746

Изделия закладные МН747, МН748, МН749, МН750, МН751, МН752, МН753, МН754, МН755, МН756, МН757, МН758, МН759, МН760, МН761

Изделия закладные МН762, МН763, МН764, МН765, МН766, МН767, МН768, МН769, МН770, МН771, МН772, МН773, МН774, МН775

Покрытие закладных изделий. Закладные изделия по серии 1400-15 поставляются без покрытия. По желанию заказчика дополнительно закладные изделия могут быть подвергнуты антикоррозийной обработке: лакокрасочной или металлической (цинкование).

Возможно покрытие только тех участков закладных деталей, которые не заливаются бетоном, а остаются снаружи монолитной железобетонной панели и используются для дальнейшего крепления. При заказе на изготовления закладных изделий их антикоррозийная защита оговаривается дополнительно.

Кроме типовых закладных изделий, наша компания изготавливает закладные изделия любой сложности по чертежам представленных заказчиком.

По желанию заказчика закладные изделия могут быть изготовлены из материала, не предусмотренного в типовых сериях.

Для ипотечных заемщиков вводится электронная закладная

Главная → Новости → Для ипотечных заемщиков вводится электронная закладная

 

Госдума РФ одобрила в третьем чтении законопроект № 599011-6, который вводит в практику ипотечного кредитования закладные в электронной форме (одобрен ГД РФ 16.11.2017). Совет Федерации планирует обсудить данный законопроект 22 ноября 2017 года.

Залогодатель и должник (если залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству) теперь смогут составлять закладную на бумажном носителе или в электронной форме.

Электронная закладная считается ценной бумагой, созданной с помощью средств электронно-вычислительной техники. Ее составляют путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра. Документ подписывается квалифицированной электронной подписью залогодателя (должника).

Электронная закладная заверяется квалифицированной электронной подписью государственного регистратора и выдается залогодержателю в течение одного рабочего дня после заполнения залогодателем (должником). Выдача осуществляется путем направления электронной закладной для хранения и депозитарного учета в депозитарий, указанный в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.

В настоящее время закладные по ипотеке выдаются исключительно в виде бумажного документа. Выпуск бумажной закладной связан со значительным числом неудобств, издержек и рисков, которые возникают при работе с большими пулами закладных.

По мнению законодателей, внедрение электронного документооборота позволит создать более выгодные условия кредитования для потребителя (заемщика), в том числе путем снижения процентных ставок по кредитам, поскольку процентная ставка по ипотечному кредиту или займу формируется с учетом стоимости привлечения денежных средств, а также рисков и операционных издержек кредитора.

Будут минимизированы издержки (временные, материальные), связанные с подготовкой, передачей и хранением закладных (в первую очередь, это важно для банков, осуществляющих розничное ипотечное кредитование и рефинансирование ипотечных кредитов).

Использование электронной закладной снимет риски, присущие бумажной закладной: риск утраты и необходимости проведения процедуры мортификации прав по утраченной ценной бумаге.

Кроме того, упростится стандартизация содержания закладных и повысится качество взаимодействия участников рынка ипотеки и регулирующих органов.

 

Свежие новости цифровой экономики на нашем канале в Телеграм

 

Нужна электронная подпись? 
Достаточно оставить заявку. Мы поможем выбрать нужный в вашем случае тип сертификата электронной подписи, расскажем как его применить и предоставим другие дополнительные услуги. Оставить заявку >>

 

Все отделения Сбера перешли на выпуск электронных закладных: Бизнес: Экономика: Lenta.ru

Все отделения территориальной сети Сбера перешли на выпуск электронных закладных. Технология, внедренная в рамках совместной работы с ДОМ.РФ и Росреестром, упрощает сопровождение кредитов, в том числе снятие обременения и секьюритизацию, тем самым способствуя развитию рынка ипотеки, говорится в сообщении Сбера.

«Благодаря переходу на электронные закладные мы смогли существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью — от выдачи кредита и регистрации сделки до снятия обременения с недвижимости. Теперь сроки электронной регистрации сделки по всей стране в среднем составляют не более 3 рабочих дней. Мы считаем, что это большой шаг для рынка ипотечного кредитования. Скажу, что на практике мы видим интерес к сделкам с электронной регистрацией. Скидка по ним составляет минус 0,3 процентного пункта к ставке по каждой программе», — говорит Кирилл Царев, заместитель председателя правления СберБанка.

Электронные закладные с 1 июля 2018 года могут использоваться наравне с документарными. Закладная в цифровом виде формируется банком и включается в общий пакет документов по ипотечной сделке. Для подписания договора участники используют цифровую подпись.

После этого банк направляет документы в Росреестр на регистрацию ипотеки, откуда закладная возвращается в депозитарий банка. После погашения ипотеки банк снимает обременение с залога без участия клиента, который затем может свободно распоряжаться недвижимостью.

«В этом году ДОМ.РФ совместно с Росреестром усовершенствовал сервис по оформлению электронных закладных. Была реализована возможность регистрировать изменения в электронные закладные, а также обеспечена дополнительная защита от ошибок при заполнении закладной. Нам было важно обеспечить большой объем выпускаемых закладных на рынке, поэтому мы со Сбером начали совместную работу в этом направлении, в ходе которой оценивались качественные и количественные показатели эффективности», — отметил Николай Козак, управляющий директор ДОМ.РФ.

12 лучших ипотечных кредиторов октября 2021 г.

000

: 620USDA: 620JUMBO: N / AFHA: 600

Лучше: NMLS # 330511

Лучшее для рефинансирования

620

JUMBO: N / AFHA: 500CONVENTIONAL

0007 9227

Новое американское финансирование: NMLS # 6606

Лучшее для нетрадиционных кредитных историй

620

VA: 640 ОБЫЧНЫЙ: 620FHA: 640USDA: 640JUMBO: N / A

NASB: NMLS # 400039

Лучшее для общего опыта ипотечного кредитования, новых покупателей жилья и ветеранов

620

VA: 660JUMBO: N / AFHA: 620CONVENTIONAL: 620

Quicken Loans: NMLS # 3030

Лучшее для удовлетворения потребностей клиентов

620

ОБЫЧНО : 620VA: 620JUMBO: N / AFHA: 580

N / A

Гарантированная ставка: NMLS # 2611

Лучшее для онлайн-опыта и рефинансирования

N / A

Chase: NMLS # 399798

Лучшее для новых покупателей жилья и крупных займов

 ОБЫЧНЫЙ: 620JUMBO: N / AVA: 620FHA: 620

N / A

Connexus: NMLS # 649316

Лучшие кредитные линии для собственного капитала:

640HEL: 640

Национальный

Прочитать обзор

Alterra: NMLS # 133739

Лучшее для кредитов FHA

N / A

900 07

Региональный

Прочитать обзор

PrimeLending: NMLS # 13649

Лучшее для кредитов FHA

580

FHAENTION: 580CONV

Н / Д

Прочитать обзор

Flagstar: NMLS # 417490

Лучшее для крупных займов

НЕТ 620VA: 660

N / A

Прочитать обзор

Navy Federal: NMLS # 399807

Лучшее для займов VA

Прочитать обзор

Wells Fargo: NMLS # 399801

Лучшее для онлайн-опыта

620

CONVENTI ONAL. ваш текущий жилищный кредит на новый.Часто люди совершают рефинансирование, чтобы снизить процентную ставку, сократить ежемесячные платежи или использовать капитал своего дома. Другие рефинансируют дом, чтобы быстрее выплатить ссуду, избавиться от ипотечного страхования FHA или перейти с ссуды с регулируемой ставкой на ссуду с фиксированной ставкой.

Давайте рассмотрим некоторые важные начальные аспекты рефинансирования ипотеки, а затем рассмотрим этот процесс шаг за шагом.

Нажмите, чтобы узнать, как COVID-19 может повлиять на рефинансирование

Из-за пандемии коронавируса рефинансирование ипотечного кредита может оказаться сложной задачей.Кредиторы сталкиваются с высоким спросом на ссуды и кадровыми проблемами, которые могут замедлить процесс. Кроме того, некоторые кредиторы увеличили свои комиссии или временно приостановили действие определенных продуктов рефинансирования. Если вы не можете выплатить текущий жилищный кредит, обратитесь к нашему ресурсу по оказанию помощи по ипотеке. Самую свежую информацию о том, как справиться с финансовым стрессом во время этой пандемии, см. В финансовом руководстве NerdWallet по COVID-19.

Как работает рефинансирование?

Когда вы покупаете дом, вы получаете ипотечный кредит на его оплату.Деньги уходят домой продавцу. При рефинансировании дома вы получаете новую ипотеку. Вместо того, чтобы обращаться к продавцу дома, новая ипотека выплачивает остаток старой ипотечной ссуды.

Рефинансирование ипотеки требует, чтобы вы соответствовали требованиям для получения ссуды, так же как вы должны были соответствовать требованиям кредитора для первоначальной ипотеки. Вы подаете заявку, проходите процесс андеррайтинга и переходите к закрытию, как и при покупке дома.

Почему и когда вам следует рефинансировать дом

Прежде чем начать, подумайте, почему вы хотите рефинансировать свой жилищный заем.Ваша цель будет определять процесс рефинансирования ипотеки с самого начала.

  • Уменьшить ежемесячный платеж. Если ваша цель — платить меньше каждый месяц, вы можете рефинансировать ссуду с более низкой процентной ставкой. Другой способ уменьшить ежемесячный платеж — продлить срок кредита, скажем, с 15 лет до 30. Недостатком продления срока является то, что вы платите больше процентов в долгосрочной перспективе.

  • Используйте капитал. Когда вы рефинансируете ссуду, превышающую вашу задолженность по текущей ссуде, кредитор выдает вам чек на разницу.Это называется рефинансированием с выплатой наличных. Люди часто получают рефинансирование с выплатой наличных и более низкую процентную ставку одновременно.

  • Погасите кредит быстрее. При рефинансировании с 30-летней ипотеки на 15-летнюю ссуду вы выплачиваете ссуду вдвое быстрее. В результате вы платите меньше процентов в течение срока кредита. У 15-летней ипотеки есть свои плюсы и минусы. Одним из недостатков является то, что ежемесячные платежи обычно растут.

  • Избавьтесь от ипотечного страхования FHA.Частное ипотечное страхование по обычным жилищным ссудам может быть отменено, но страховая премия Федерального жилищного управления, которую вы платите по ссудам FHA, во многих случаях не может. Единственный способ избавиться от взносов по ипотечному страхованию FHA — это продать дом или рефинансировать ссуду, когда вы накопите достаточно капитала. Оцените стоимость дома, затем вычтите остаток по ипотеке, чтобы рассчитать собственный капитал.

  • Перейти с ссуды с регулируемой процентной ставкой на ссуду с фиксированной ставкой. Процентные ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой могут со временем расти.Ссуды с фиксированной ставкой остаются прежними. Рефинансирование из ARM в ссуду с фиксированной ставкой обеспечивает финансовую стабильность, когда вы предпочитаете стабильные платежи.

Хотите рефинансировать ипотеку?

Рефинансирование ипотеки может быть отличным способом сэкономить. С помощью NerdWallet вы можете легко отслеживать стоимость своего дома и посмотреть, сможете ли вы сэкономить за счет рефинансирования.

Перефинансировать еще один 30-летний жилищный кредит?

Обычно целью является сокращение ежемесячного платежа. И возникает соблазн рефинансировать еще на полные 30 лет, чтобы снизить выплаты по ипотеке.Но это означает, что в конечном итоге вам потребуется еще больше времени, чтобы рассчитаться с домом, и в конечном итоге вы будете платить больше процентов.

Вместо этого вы можете попросить кредитора сопоставить оставшийся срок кредита. Например, если у вас есть 30-летний кредит на три года, у вас остается 27 лет. Вы можете попросить кредитора настроить выплаты таким образом, чтобы вы погашали рефинансированную ссуду в течение 27 лет вместо 30. Таким образом вы уменьшаете проценты, которые вы платите в течение срока действия ссуды. Это амортизация ипотеки в действии.

Воспользуйтесь калькулятором рефинансирования ипотеки

После того, как вы решили рефинансировать, самое время проанализировать цифры.Использование калькулятора рефинансирования ипотеки может помочь вам выбрать лучшую ипотеку.

Вам нужно будет знать (или сделать некоторые обоснованные предположения) вашу новую процентную ставку и новую сумму кредита.

«После того, как вы решили рефинансировать, самое время поработать с цифрами».

После ввода данных инструмент рассчитает ваши ежемесячные сбережения, новый платеж и пожизненные сбережения с учетом предполагаемых затрат на рефинансирование вашего дома.

Он также покажет вашу точку безубыточности рефинансирования.Получение ипотеки обычно требует уплаты сборов, часто составляющих тысячи долларов. Требуется время, чтобы рефинансирование окупилось, то есть накопленная ежемесячная экономия превысила затраты на закрытие рефинансирования.

Работа с калькулятором рефинансирования даст вам хорошее представление о том, чего ожидать. Еще лучше, когда у вас есть несколько оценок от ипотечных кредиторов, вы можете ввести условия, которые они предлагают вам, в калькулятор, чтобы определить, какой из них предлагает лучшую сделку.

Магазин с лучшими ставками рефинансирования

Теперь немного поработаем — или, что более вероятно, веб-работа и телефонные звонки.Вы хотите сделать покупки по лучшей ставке рефинансирования и получить оценку ссуды от каждого кредитора. Каждый потенциальный кредитор должен предоставить оценку в течение трех дней после получения вашей основной информации.

Смета ссуды — это простой трехстраничный документ, в котором подробно описаны условия ссуды, предполагаемые платежи, предполагаемые затраты на закрытие и другие сборы.

Сравните данные о ссуде от каждого кредитора и решите, какой из них лучше всего подходит для вас. Это хорошее время, чтобы поработать с калькулятором рефинансирования ипотеки.

Сравните кредиторов рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки, шаг за шагом

Готовы заняться процессом рефинансирования? Идти!

  1. Установите свою цель. Уменьшить ежемесячные платежи? Сократить срок кредита? Избавиться от ипотечного страхования FHA?

  3. Подайте заявку на ипотеку от трех до пяти кредиторов. Подайте все заявки в течение двух недель, чтобы минимизировать влияние на ваш кредитный рейтинг.

  4. Выберите кредитора для рефинансирования.Чтобы выбрать лучшее предложение, сравните документ сметы ссуды, который каждый кредитор предоставляет после того, как вы подадите заявку. Оценка ссуды покажет вам, сколько денег вам понадобится для покрытия расходов на закрытие сделки.

  5. Заблокируйте процентную ставку. Когда вы заблокируете процентную ставку, ее нельзя будет изменить в течение определенного периода. Вы и кредитор попытаетесь закрыть ссуду до истечения срока действия фиксированной ставки.

  6. Закрытие по кредиту. Это когда вы оплатите те заключительные расходы, которые были указаны в смете ссуды, а затем и в заключительном раскрытии.Закрытие с целью рефинансирования похоже на закрытие ссуды на покупку с одним основным отличием: в конце никто не передает вам ключи от дома.

11 лучших ипотечных кредиторов для новых покупателей жилья в 2021 году

000

9000 Обычные кредиты , Quicken предлагает первоначальные взносы от 3%.

NBKC: NMLS # 409631

Лучшее для онлайн-опыта

620

VAALC: 660C / A

3%

NBKC предлагает обычные ссуды всего на 3% меньше.

NASB: NMLS # 400039

Лучшее для тех, кто впервые покупает жилье

620

VA: 660JUMBO: N / AFHA: 620CONVENTIONAL: 620

000

000

000 НАСБ предлагает обычные ссуды под меньше 3%.

Новое американское финансирование: NMLS # 6606

Лучшее для нетрадиционного кредитования

620

VA: 640 ОБЫЧНЫЙ: 620FHA: 6407 A0005000 9000

New American Funding работает с программами помощи при первоначальном взносе в 14 штатах, включая Калифорнию, Техас, Флориду и Иллинойс.

Quicken Loans: NMLS # 3030

Лучшее для онлайн-опыта

620

ОБЫЧНО: 620VA: 620JUMBO: N / AFHA: 580

Chase: NMLS # 399798

Лучшее для тех, кто впервые покупает жилье

620

ОБЫЧНО: 620JUMBO: N / AVA: 620FHA: 620

000 Ипотека DreaMaker компании Chase позволяет вносить первоначальные взносы от 3%.

Ally Bank: NMLS # 181005

Лучшее для обычных ссуд

620

ОБЫЧНЫЕ: 620JUMBO: 700

3% обычных ссуд под

% вниз.

Alliant: NMLS # 197185

Лучшее для низких авансовых платежей

Н / Д

3%

Alliant Credit Union предлагает обычные ссуды всего на 3%.

Прочитать обзор

Bank of America: NMLS # 399802

Лучшее для программ помощи

620

VA: 620JUMBO: 680FHA000

000

000 620CON

Bank of America предлагает первоначальные взносы от 3% в рамках ипотечной программы Affordable Loan Solution.

Прочитать обзор

Navy Federal: NMLS # 399807

Лучшее для ветеранов

N / A

0%

Navy Credit Union 0% по кредитам для семей военнослужащих.

Прочитать обзор

SunTrust (Truist): NMLS # 2915

Лучшее для низких авансовых платежей

620

VACON: 620USDA: 640JVHA0006: 620

3%

SunTrust Mortgage предлагает обычные ссуды всего на 3% ниже.

Прочитать обзор

Flagstar: NMLS # 417490

Лучшее для низких авансовых платежей

620

JUMBO: N / AUSDA: 660FENTA000: 660FENTA000:

3%

Flagstar предлагает первоначальный взнос в размере 3% по обычным кредитам для тех, кто впервые покупает жилье.

Прочитать обзор

Воздержание от выплаты ипотечного кредита на 1 млн, максимальное число с момента финансового кризиса

Текущий уровень просрочек на всех этапах составляет 3,5%, что является исторически высоким показателем.

Около 1 миллиона домовладельцев в США с ипотекой все еще находятся на каком-то этапе программы воздержания от выплат по ипотеке со своим кредитором. И многим из них нужна помощь.

Текущий уровень просрочек на всех этапах — 3.5%, и это исторически высокий уровень.

«В последний раз мы видели такой высокий уровень в 2008 и 2009 годах во время финансового кризиса. Но что на этот раз отличается, так это то, что уровень потери права выкупа находится на исторически низком уровне из-за программы снисходительности », — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Эти программы воздержания сейчас сворачиваются. Для многих терпение было спасением, пока они работали над восстановлением своего семейного дохода и возобновили нормальные выплаты по ипотеке.

В большинстве случаев эти пропущенные платежи будут отложены до конца даты выплаты ипотечного кредита.

Но для некоторых, без защиты, им придется продать или потерять свой дом из-за потери права выкупа.

Это будет означать, что на продажу будет выставлено больше существующих домов, и это может помочь в условиях ограниченного рынка жилья.

«Потери права выкупа, мы никогда не хотим, чтобы семьи проходили этот процесс, но в нынешнем состоянии, когда мы находимся на историческом минимуме с точки зрения выбора, есть готовые покупатели, которые готовы выкупить эти дома», — сказал Юн. .

Это также хорошо для домовладельцев, которые должны продать немедленно, или для банков, которые хотят продать, причем дома продаются с рекордно высокой скоростью — во многих случаях в течение нескольких дней.

NAR сообщил, что количество активных листингов, находящихся в настоящее время на рынке, остается ниже, чем год назад, и приближается к рекордно низкому уровню. Юн говорит, что прекращение воздержания в сочетании с любым увеличением строительства новых домов в 2022 году повысит уровень запасов.

Поставьте лайк WTOP на Facebook и подпишитесь на @WTOP в Twitter, чтобы участвовать в обсуждении этой и других статей.

Получайте последние новости и ежедневные заголовки на свой почтовый ящик, зарегистрировавшись здесь.

© 2021 WTOP. Все права защищены. Этот веб-сайт не предназначен для пользователей, находящихся в Европейской экономической зоне.

Еще время экономить: 3 ключевые ставки по ипотеке остаются неизменными второй день | 26 октября 2021 г.

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., номер NMLS 1681276, именуемом ниже «Надежный», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов.Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения принадлежат нам.

Ознакомьтесь с ставками по ипотеке на 26 октября 2021 года, которые практически не изменились со вчерашнего дня. (iStock)

На основе данных, собранных Credible, ставки по ипотечным кредитам практически не изменились со вчерашнего дня, за исключением 10-летних ставок, которые выросли до самого высокого уровня в 2021 году.

  • 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам: 3,125%, без изменений
  • Фиксированная ставка по ипотеке на 20 лет: 2.750%, без изменений
  • Фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 15 лет: 2,375%, без изменений
  • Фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 10 лет: 2,375%, рост с 2,250%, +0,125

Последнее обновление ставок — октябрь. 26, 2021. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь здесь . Фактические ставки могут отличаться.

Что это означает: Хотя 10-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой встречается реже, чем 30-летняя ипотека, она также обычно обеспечивает самые низкие процентные ставки.В то время как 30-, 20- и 15-летние ставки остаются относительно низкими, повышение 10-летних ставок может предвещать еще больший рост в будущем. Покупатели жилья, которые действуют сейчас, когда ставки все еще сравнительно низкие, могут зафиксировать ипотечную ставку, которая сэкономит им тысячи долларов процентов в течение срока их ссуд.

Чтобы найти лучшую ставку по ипотеке, начните с использования Credible, который может показать вам текущие ставки по ипотеке и рефинансированию:

Просмотрите ставки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли принять обоснованное решение о своем жилищном кредите.

Credible, рынок личных финансов, имеет 4500 отзывов на Trustpilot со средним рейтингом 4,7 (из возможных 5,0).

Глядя на сегодняшние ставки рефинансирования ипотечных кредитов

Сегодняшние ставки рефинансирования ипотечных кредитов не изменились со вчерашнего дня. Если вы рассматриваете возможность рефинансирования существующего дома, посмотрите, как выглядят ставки рефинансирования:

  • Фиксированные ставки рефинансирования на 30 лет: 3,125%, без изменений
  • Фиксированные ставки рефинансирования на 20 лет: 2.750%, без изменений
  • Фиксированные ставки рефинансирования на 15 лет: 2,375%, без изменений
  • Фиксированные ставки рефинансирования на 10 лет: 2,250%, без изменений

Последнее обновление ставок — 26 октября 2021 г. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь . Фактические ставки могут отличаться.

Такой сайт, как Credible, может быть большим подспорьем, когда вы готовы сравнить ссуды на рефинансирование ипотечных кредитов. Credible позволяет вам видеть предварительно квалифицированные ставки для обычных ипотечных кредитов от нескольких кредиторов в течение нескольких минут. Посетите Credible сегодня , чтобы начать работу.

Credible получил оценку 4,7 звезды (из возможных 5,0) на Trustpilot и более 4500 отзывов от клиентов, которые безопасно сравнили предварительные оценки.

Факторы, которые влияют на ставки по ипотеке (и находятся вне вашего контроля)

Многие факторы влияют на процентную ставку, которую кредитор может вам предложить. Некоторые из них — например, ваш кредитный рейтинг — находятся под вашим контролем. Но другие, на которые вы не можете повлиять, например…

  • Экономика — Во время финансовых спадов ФРС может снизить процентные ставки, чтобы попытаться стимулировать экономику.А когда в экономике дела идут хорошо, процентные ставки могут расти.
  • Инфляция — Процентные ставки имеют тенденцию изменяться вместе с инфляцией. Когда общая стоимость товаров и услуг увеличивается, вероятно, вырастут и процентные ставки.
  • Федеральная резервная система — ФРС может решить снизить процентные ставки, чтобы стимулировать находящуюся в затруднительном положении экономику, или повысить ставки в попытке притормозить инфляцию.
  • Макро-тенденции занятости — Когда многие люди останутся без работы, как это было в месяцы изоляции от пандемии, ставки по ипотечным кредитам могут упасть.По мере увеличения занятости обычно повышаются и процентные ставки.

Текущие ставки по ипотеке

Текущая средняя процентная ставка по ипотеке составляет 2,656%, самая высокая с 31 марта 2021 года.

Текущие 30-летние ставки по ипотеке

Текущая процентная ставка для 30 -годовая ипотека с фиксированной ставкой 3,125%. Это то же самое, что и вчера. Тридцать лет — наиболее распространенный срок выплаты ипотечных кредитов, потому что 30-летние ипотечные кредиты обычно дают вам более низкий ежемесячный платеж.Но они также обычно имеют более высокие процентные ставки, а это означает, что вы в конечном итоге будете платить больше процентов в течение срока действия ссуды.

Текущие ставки по ипотеке на 20 лет

Текущая процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 20 лет составляет 2,750%. Это то же самое, что и вчера. Сокращение срока погашения всего на 10 лет может означать, что вы получите более низкую процентную ставку — и будете платить меньше в общей сумме процентов в течение срока действия ссуды.

Текущие 15-летние ставки по ипотеке

Текущая процентная ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 2.375%. Это то же самое, что и вчера. Пятнадцатилетняя ипотека — второй по распространенности срок ипотеки. 15-летняя ипотека может помочь вам получить более низкую ставку, чем 30-летний срок — и платить меньше процентов в течение срока ссуды — при сохранении управляемости ежемесячных платежей.

Текущие 10-летние ипотечные ставки

Текущая процентная ставка по 10-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой составляет 2,375%. Это было вчера. 10-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, хотя и менее распространена, чем 30-летняя и 15-летняя ипотека, обычно дает более низкие процентные ставки и пожизненные процентные расходы, но более высокий ежемесячный платеж по ипотеке.

Вы можете изучить свои варианты ипотеки за считанные минуты, посетив Credible, чтобы сравнить текущие ставки различных кредиторов, предлагающих рефинансирование ипотеки, а также жилищные ссуды. Проверьте Credible и пройдите предварительную квалификацию сегодня, а также посмотрите сегодняшние ставки рефинансирования по ссылке ниже.

Тысячи рецензентов Trustpilot оценили «Достоверно» на «отлично».

Последний раз цены обновлялись 26 октября 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь здесь .Фактические ставки могут отличаться.

Как рассчитываются ставки по ипотечным кредитам

Изменяющиеся экономические условия, политические решения центрального банка, настроения инвесторов и другие факторы влияют на изменение ставок по ипотечным кредитам. Достоверные средние ставки по ипотеке и ставки рефинансирования по ипотеке рассчитываются на основе информации, предоставленной кредиторами-партнерами, которые выплачивают компенсацию Credible.

Ставки предполагают, что заемщик имеет кредитный рейтинг 740 и берет обычную ссуду на дом для одной семьи, который будет их основным местом жительства.Ставки также предполагают отсутствие (или очень низкие) скидки и первоначальный взнос в размере 20%.

Достоверные ставки по ипотеке дадут вам лишь представление о текущих средних ставках. Ставка, которую вы получаете, может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

Как изменились ставки по ипотеке

Сегодня ставки по ипотеке смешанные по сравнению с тем временем на прошлой неделе.

  • Фиксированные ставки по ипотеке на 30 лет: 3,125%, по сравнению с 2,990% на прошлой неделе, +0,135
  • Фиксированные ставки по ипотеке на 20 лет: 2.750%, как на прошлой неделе
  • 15-летние фиксированные ставки по ипотеке: 2,375%, как на прошлой неделе
  • 10-летние фиксированные ипотечные ставки: 2,375%, по сравнению с 2,125% на прошлой неделе, +0,250

Последний раз цены обновлялись 26 октября 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь здесь . Фактические ставки могут отличаться.

Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь здесь .Фактические ставки могут отличаться.

Если вы пытаетесь найти подходящую ставку для ипотечного кредита или хотите рефинансировать существующий дом, подумайте об использовании Credible. Вы можете использовать бесплатный онлайн-инструмент Credible , чтобы легко сравнивать нескольких кредиторов и просматривать предварительно квалифицированные ставки всего за несколько минут.

Благодаря более чем 4500 отзывам, Credible имеет «отличный» рейтинг Trustpilot.

Факторы, которые влияют на ставки по ипотеке (и находятся под вашим контролем)

Многие факторы влияют на то, на какую процентную ставку по ипотеке вы можете претендовать, и некоторые из них находятся в пределах вашего контроля.Улучшение этих факторов может помочь вам получить право на более низкую процентную ставку.

  • Кредитный рейтинг — Как правило, самые низкие процентные ставки присуждаются заемщикам с наивысшим кредитным рейтингом. Повышение кредитного рейтинга до подачи заявки на ипотеку может помочь вам получить более низкую процентную ставку, чем при более низком кредитном рейтинге.
  • Отношение долга к доходу — DTI — это процент, который сравнивает вашу общую задолженность с вашим доходом. Чтобы рассчитать DTI, разделите свой ежемесячный валовой доход на сумму всех ваших ежемесячных минимальных выплат по долгу.Более высокий DTI может быть признаком того, что вам может быть сложно внести платеж по ипотеке. Более низкий DTI говорит кредиторам, что у вас есть более доступный доход для выплаты по ипотеке. Как правило, кредиторы предпочитают DTI на уровне 35% или меньше.
  • Сумма авансового платежа — Первоначальный платеж уменьшает сумму займа, а это означает, что меньшая часть денег кредитора подвергается риску. Как правило, кредиторы (и многие продавцы) благосклонно относятся к более высокой сумме первоначального взноса. Если вы внесете менее 20% от покупной цены дома, многие кредиторы потребуют от вас оплатить частную ипотечную страховку, которая защищает кредитора (а не вас), если вы не сможете погасить ипотечный кредит.
  • Местоположение дома / цена — Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от того, в каком штате вы живете и где вы покупаете. Точно так же, если вам нужно занять намного больше среднего (крупный кредит) или очень мало, вы можете получить более высокую процентную ставку.
  • Срок погашения — Исторически, чем дольше период погашения кредита, тем выше процентная ставка. Самые низкие ставки обычно предполагаются сроком на 10 или 15 лет, в то время как 30-летние ставки обычно имеют самые высокие процентные ставки.Если вы можете изменить более крупный ежемесячный платеж с более коротким сроком, вы можете получить более низкую процентную ставку и значительную экономию на процентах в течение срока ссуды.

Хотите снизить ставку страхования жилья?

Полис страхования жилья может помочь покрыть непредвиденные расходы, которые вы можете понести во время владения домом, такие как структурное повреждение и разрушение или кража личного имущества. Страхование может сильно различаться между страховщиками, поэтому будет разумно присмотреться и сравнить расценки на полисы.

Credible сотрудничает с брокером по страхованию жилья. Если вы ищете более выгодную ставку по страхованию жилья и планируете сменить поставщика, рассмотрите возможность использования онлайн-брокера. Вы можете сравнить расценки от ведущих страховых компаний в вашем регионе — это быстро, легко, и весь процесс можно выполнить полностью онлайн.

У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому обратиться? Отправьте электронное письмо специалисту по денежным средствам по адресу [email protected], и сотрудники Credible ответят на ваш вопрос в колонке «Эксперт по денежным средствам».

Крис Дженнингс, авторитетный специалист по ипотеке и личным финансам, освещал такие темы, как ипотечные ссуды, рефинансирование ипотечных кредитов и многое другое. Он был редактором и помощником редактора в области личных финансов в Интернете в течение четырех лет. Его работы были представлены MSN, AOL, Yahoo Finance и другими.

Думаете о рефинансировании? Вот почему вы должны зафиксировать свою ставку по ипотеке до 2 ноября.

Политика Федеральной резервной системы имеет косвенное влияние на ставки по ипотеке.В преддверии предстоящего в ноябре заседания ФРС подумайте о том, чтобы зафиксировать низкую ставку для покупки или рефинансирования ипотеки. (iStock)

Домовладельцы, которые рассматривали возможность рефинансирования, могут захотеть зафиксировать низкую ставку по ипотеке до следующего заседания Федеральной резервной системы, которое состоится 2-3 ноября. Хотя ФРС вряд ли осуществит какое-либо повышение ставок до 2022 года, она сообщила, что планирует сократить закупку облигаций уже в середине ноября — шаг, который, вероятно, повлияет на процентные ставки.

Ставки покупки и рефинансирования ипотеки уже начали расти в последние несколько недель, поэтому вам не следует больше ждать, чтобы начать процесс рефинансирования. Начните со сравнения предложений по ипотеке от нескольких кредиторов одновременно, не влияя на ваш кредитный рейтинг на Credible. Таким образом, вы можете зафиксировать свою ипотечную ставку до того, как ставки продолжат расти.

ОТСУТСТВИЕ ПОДНЯТИЯ ДОЛГОВОГО ПОТОЛКА МОЖЕТ ВЫЗВАТЬ ПОВЫШЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК, ОТЧЕТ НАХОДИТСЯ

Как Федеральная резервная система влияет на ипотечные ставки

Федеральная резервная система удерживает низкие затраты по займам, чтобы стимулировать экономику с самого начала COVID -19 пандемия, которая позволила потребителям брать ссуды по выгодной цене.Но вскоре ФРС вернется к своей более скромной денежно-кредитной политике, проводившейся до пандемии, что неизбежно приведет к повышению процентных ставок.

Ставки по ипотеке не исключение. Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотеке, она влияет на стоимость займов для банков и кредиторов, предлагающих ипотечные кредиты. И когда ФРС корректирует свои экономические перспективы во время заседаний Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC), рынки обычно быстро реагируют.

Хотя ставки по ипотечным кредитам росли в течение последних нескольких недель, по словам Фредди Мака, маловероятно, что они снова упадут до этих уровней в ближайшее время.

По прогнозам отраслевых экспертов, в следующем году ставки по ипотечным кредитам продолжат расти. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что 30-летние ипотечные ставки достигнут 4,0% в 2022 году и 4,3% в 2023 году. Так что, если вы отложили рефинансирование жилищного кредита в надежде зафиксировать более низкую процентную ставку, сейчас самое время сделать так.

Просмотрите текущие ставки по ипотеке от реальных кредиторов в таблице ставок ниже. Когда вы будете готовы начать процесс рефинансирования, посетите Credible, чтобы сравнить ставки, адаптированные для вас.

FANNIE MAE ОПЯТЬ ПЕРСПЕКТИВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА: ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК

Как найти лучшие ставки рефинансирования

Средние ставки по ипотечным кредитам обычно растут и падают из-за нескольких экономических факторов, которые находятся вне вашего контроля, но процентные ставки ставки также различаются в зависимости от нескольких вещей, которые вы можете контролировать. Диапазон предлагаемых вам ставок по ипотеке будет зависеть от суммы кредита, условий погашения, кредитного рейтинга и первоначального взноса. Вот как можно сделать покупки по более низкой ставке по ипотеке:

  1. Проверьте свой кредитный рейтинг и отчет. Вы можете получить бесплатную копию своего кредитного отчета во всех трех кредитных бюро на сайте www.AnnualCreditReport.com. Это поможет вам лучше понять, где вы можете улучшить свой кредитный рейтинг. Рекомендуется, чтобы у вас был кредитный рейтинг не менее 620 для рефинансирования.
  2. Определите свои цели рефинансирования. Хотите быстрее погасить ипотеку? Рассмотрите возможность перехода на краткосрочную ипотеку, например на 15-летний срок. Если вы хотите уменьшить свой ежемесячный платеж, рассмотрите возможность долгосрочной ипотеки, зафиксировав более низкую ставку.
  3. Сравните ставки по ипотечным кредитам разных кредиторов. Многие ипотечные кредиторы позволяют вам пройти предварительную квалификацию для рефинансирования ипотеки, что дает вам представление о предполагаемой ставке по ипотеке без ущерба для вашего кредита. Вы можете пройти предварительную квалификацию через кредиторов-партнеров Credible, заполнив одну форму.
  4. Сравните предполагаемые затраты на закрытие. В дополнение к ставке по ипотечному кредиту вы также захотите принять во внимание комиссию, взимаемую каждым кредитором. Затраты на закрытие сделки по рефинансированию ипотеки обычно составляют около 2-5% и могут быть включены в общую сумму кредита.
  5. Выберите кредитора и подайте заявку. После того, как вы определились с предложением рефинансирования, вам нужно будет официально подать заявку через кредитора. Вы будете работать с ипотечным брокером, который проведет вас через остальную часть процесса рефинансирования.

Все еще не уверены, подходит ли вам рефинансирование ипотеки? Просматривать процентные ставки по ипотеке на Credible легко и бесплатно. Как только вы составите представление о предполагаемых сроках, используйте калькулятор платежей по ипотеке, чтобы определить, стоит ли рефинансирование.

КРЕДИТ ДЛЯ ДОМАШНЕГО КАПИТАЛА VS. КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ ДОМАШНЕГО КАПИТАЛА

У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому обратиться? Напишите The Credible Money Expert по телефону [email protected] , и Credible может ответить на ваш вопрос в нашей колонке Money Expert.

Срок обращения облигаций; Ценовые данные уточняют новые соответствующие лимиты ссуды

В начале торговой сессии казначейские облигации отличаются тем, что торгуются в ночные часы с самым низким объемом и волатильностью более чем за месяц.Это либо совпадение, либо первый серьезный признак того, что облигации переходят в боковую узкую модель консолидации в преддверии долгожданного объявления ФРС на следующей неделе. Однако, учитывая 3 дня казначейских аукционов и несколько важных данных, мы пока не будем спешить с этим выводом.

Возможно, более интересным — даже если это не движущая сила рынка — это увеличение на 1,0% индекса цен на жилье FHFA сегодня утром, поскольку он учитывает данные со 2-го по последний месяц, необходимые для достижения новых соответствующих лимитов ссуды через месяц после Cегодня.Хотя заголовок HPI немного отличается от расширенного набора данных с поправкой на сезонные колебания, который определяет расчет кредитного лимита, он достаточно близок, чтобы с уверенностью заключить, что уровень в 625 тысяч долларов был превышен. Фактически, мы были бы ближе к 633 тысячам долларов, если предположить, что прошлогодняя корреляция с окончательной цифрой около 640 тысяч долларов, если бы цены в сентябре также выросли на 1,0%.

Снимок цен на MBS

Указанные ниже цены отложены, обратите внимание на временную метку внизу. Ценообразование в реальном времени доступно через MBS Live. 26/21 9:28 AMEST
MBS

UMBS 2.5

102-12: -0-01

Казначейские облигации

10 лет

1.6300: -0.00102

Экономический календарь на завтра

Время Событие Период Прогноз Prior
Вторник, 26 октября
9:00 Цены на жилье Case Shiller г / г (%) авг 20.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *