Замена фундамента под старым деревянным домом: 404 Not Found | DomUpgrade

Автор

Содержание

Замена фундамента под деревянным домом

Иногда владельцы загородных домов сталкиваются с проблемой оседания фундамента. Это происходит в результате изменений нижнего грунта, строительных работ на земельном участке или в самом доме. Например, надстройка второго или мансардного этажа увеличивает нагрузку на фундамент, и если тот не был рассчитан на такую массу, начнет оседать. Кроме того, к подобным проблемам приводит неправильный монтаж основания, отсутствие качественной тепло- и гидроизоляции.

Чтобы избежать перечисленных выше проблем, важно правильно подобрать материалы, выполнить установку и отделку основания. Какой фундамент подойдет для деревянного дома, читайте здесь. При небольших повреждениях можно провести косметический ремонт или укрепить основание. Но если конструкция уже начала оседать, в основании появились трещины или стены перекосились, нужна полная замена фундамента под домом. Иначе здание скоро разрушится.

В статье мы узнаем, когда действительно нужна замена фундамента под деревянным домом, а когда можно обойтись легким ремонтом. Рассмотрим, как поменять фундамент дома своими руками, если это необходимо.

Виды повреждений фундамента

  • Незначительные повреждения включают осыпавшуюся отделку. Эти дефекты можно легко заметить и устранить без проблем. Они не влияют на несущую характеристику конструкции, просто нарушают эстетичность внешнего вида;
  • Средние повреждения включают трещины, которые появляются из-за разрушения конструкции и проседания грунта. Наиболее опасными считаются вертикальные трещины и трещины в виде зигзагов;
  • Тяжелые повреждения включают большое количество трещин, разломы в основании и перекос стен конструкции. Тогда проводят усиление или полную замену фундамента;
  • Неустранимая деформация в основном бывает у старого строения и фундамента. Здесь ремонтировать уже нечего. Нужно полностью разбирать конструкцию и строить новый добротный деревянный дом с соблюдением современных строительных норм и правил.

Как заделать трещины в фундаменте

Трещины в самом начале образования можно легко устранить. Не упускайте момент и не откладывайте ремонт, так как трещины будут разрастаться и увеличиваться. Тогда повреждения из средней степени перерастут в тяжелую. Чтобы определить степень опасности трещин, скорость оседания и характер разрушения фундамента, делают маяки.

На чистую сухую стену фундамента наносят немного шпатлевки, при помощи шпателя проводят ровную линию и делают отметку толщиной до 5 мм. Такой маячок разломается при любом движении поверхности. Вместо шпатлевки также используют гипсовые пластыри или обычную бумагу. Но если бумага намокнет, она уже не предоставит достоверные результаты.

Если оседание временное и не несет угрозы, отметка остается неподвижной. Это означает, что фундамент переместился вместе с грунтом и занял свое место. В этом случае можно провести косметический ремонт трещин. Чтобы устранить дефект, трещину расширяют, очищают и заделывают грунтовкой. Получившийся шов закрепляют цементом.

Усиление и укрепление фундамента

Усиление конструкции используют, если присутствует деформация, но грунт стабилен. Кроме того, фундамент нужно укреплять, если планируется надстройка еще одного этажа. Укрепление поможет основанию справиться и перераспределить увеличенную нагрузку. Тогда конструкция не будет разрушаться и оседать. Усиление включает следующие действия:

  • По периметру основания делают траншею. Поверхность очищают от земли, грязи, мусора и пыли;
  • Сверлят отверстия, диаметр которых должен быть больше арматуры на 1 мм. В отверстия забивают арматуру;
  • Делают армированный пояс. К установленным кускам в нескольких местах арматуру приваривают, а в остальных закрепляют при помощи проволоки;
  • Устанавливают опалубку и заливают бетонную смесь. После того, как она застынет, опалубку снимают. Затем конструкцию оставляют сохнуть еще на две-три недели. На время сушки поверхность накрывают пленкой и периодически поливают водой.

После монтажа делают гидроизоляцию и дренажную систему. Для этого по периметру фундамента в промежутке 70-100 сантиметров нужно вырыть траншею шириной в 20-30 сантиметров. Глубина траншеи должна быть не ниже уровня заливки бетона. На дно кладут геотекстиль с нахлестом на стены. Сверху засыпают гравий и устанавливают дренажную трубу. Угол наклона трубы составляет 5 мм на 1 м.

Трубу сверху засыпают гравием, выступающие края геотекстиля заворачивают и утрамбовывают землей. Дренажная труба в дальнейшем будет собирать воду и отводить от дома в яму или специальный колодец. Для усиления гидроизоляции можно покрыть наружные стены фундамента защитными растворами, штукатуркой, битумной мастикой или грунтовкой и жидкой резиной.

Гидроизоляцию можно сделать и до монтажа фундамента. Для этого на дно котлована и опалубки укладывают рубероид, стыки между материалами промазывают битумной мастикой. Качественная гидроизоляция предотвратит появление трещин и перекос стен. Кроме того, без должной защиты в подвале и на первом этаже будет холодно и сыро.

В завершении работ вокруг дома и фундамента делают отмостки для отведения воды от строения. Они не допустят затопления подвала и здания. Отмостки представляют горизонтальную полосу шириной 60-120 сантиметров, которая идет по периметру дома под небольшим уклоном. Дорожку делают из бетона, щебня, тротуарной плитки или каменной брусчатки.

Частичная и полная замена фундамента

К замене фундамента прибегают при серьезных дефектах и разрушении конструкции. При частичной замене и косметическом ремонте разбирают часть конструкции, убирают деформированный элемент и вставляют новый. Такой демонтаж можно выполнить самостоятельно, однако он подходит далеко не для каждого вида основания. Так, например, железобетонный ленточный фундамент или монолитную плиту частично разобрать нельзя.

Для частичного демонтажа тоже требуется поднятие дома и применение спецтехники. Поэтому стоимость работ снизится не существенно по сравнению с полной разборкой фундамента. При этом частичная замена снижает прочность и уменьшает эксплуатационный срок основания. Кроме того, она нарушает целостность строения. Поэтому эксперты рекомендуют прибегать к методу полной замены фундамента.

Полная замена основания — сложная работа, которую трудно выполнить своими силами. Она включают подъем и спуск дома, демонтаж старого и установку нового основания. Давайте рассмотрим, как правильно поднять строение и как заменить свой фундамент под деревянным домом.

Технология поднятия деревянного дома

Чтобы поднять дом из бруса или бревна, потребуется не менее четырех домкратов грузоподъемностью каждый по 10 тонн. Перед началом работ проверьте и оцените углы строения. Важно, чтобы сруб не развалился при перемещении. Из дома убирают оконные и дверные рамы, вытаскивают мебель и другие предметы. Важно оставить помещение пустым. Чтобы не пострадала кровля, от перекрытий отделяют дымоход.

Вокруг дома делают траншею, чтобы упростить доступ к фундаменту. Домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома на расстоянии 0,5 метра от углов строения. Под каждый домкрат делают прочную площадку с параметрами 50х50 сантиметров. Основания можно заглубить, чтобы оборудование не соскальзывало.

В углах дома и местах пересечения стен оборудуют временные опоры. В качестве материалов используют брус, бревна или кирпич. Сруб поднимают одновременно с опорой на нижний венец бревен. Чтобы нижний венец не прогибался, его стягивают стальным обручем. Либо при поднятии в точке изгиба используют еще один домкрат.

Первый подъем не должен превышать двух сантиметров. Конструкцию устанавливают на временные опоры, затем дом поднимают еще на 1,5-2 сантиметра. Таким образом, постепенно поднимают сруб до 10-15 сантиметров и надежно закрепляют на временных опорах.

Как демонтировать старый и установить новый фундамент

Чтобы разобрать фундамент из цементного раствора или бутовых материалов, в швы основания забивают деревянные клинья. Для работы вам понадобится перфоратор, кувалда, лом, молотки и другие инструменты. Демонтировать конструкцию нужно до грунта.

После демонтажа старого фундамента приступают к установке нового. Пространство расчищают, делают подушку из гравия и песка, устанавливают опалубку и армированную решетку. Опалубку заливают бетоном и сверху укладывают в несколько слоев гидроизоляционный материал. Для этого хорошо подойдет рубероид. Во время работ позаботьтесь о нишах для домкратов, чтобы безопасно спустить дом.

Сруб опускают плавно и постепенно также по 1,5-2 сантиметра. После этого проводят отделку фундамента, которая включает обустройство гидроизоляции и утепление, облицовку, дренаж и отмостки. Ниши под домкраты заделывают кирпичом.

Замена старого фундамента, поднятие и спуск дома, установка нового основания — трудоемкий и опасный процесс. Важно провести качественную работу и соблюдать технику безопасности. Чтобы получить надежный и прочный фундамент, избежать проблем во время строительных работ, обращайтесь к профессионалам!

Мастера компании “МариСруб” качественно и быстро заменят фундамент, установят новое основание под деревянный дом, подберут материалы и проведут отделку. Выполняем гидроизоляцию и утепление, организуем систему дренажа и отмостков. В результате фундамент прослужит долгое время!

Как заменить фундамент под деревянным домом своими руками

Подъем дома на домкратах.

Со временем постройка может давать усадку. Это происходит из-за нарушения технологии строительства, естественного старения, геологических и климатических условий. Подъем дома с заменой фундамента является довольно распространенным вариантом при капитальном ремонте. Существуют и другие способы восстановления целостности основания здания. Перед началом работ главное правильно определить степень и причину усадки здания. Иногда требуется изменить всю конструкцию основы под домом.

Методы замены и ремонта фундамента

Самый популярный метод замены фундамента представляет собой поднятие дома на домкратах. Их может понадобиться от 2-4 до 10-12 штук. Поднимают строение, устанавливая домкраты с двух сторон одной стены. Осуществлять подъем по диагонали недопустимо.

За один заход достигают высоты 1,5-2 см, не более. В образовавшееся пространство сразу вставляют временные опоры. В места прогибов нижних краев сруба устанавливают дополнительные домкраты.

Другой способ включает снятие слоя грунта под домом, толщиной 200-250 мм. После этого заменяют деревянные венцы и выполняют ремонт основания дома.

К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полная разборка стен для удобного подхода к фундаменту. После этого ремонтируют или полностью заменяют конструкцию основания. Затем по-новому собирают стены, заменяя прогнившие и деформировавшиеся элементы.

Если износ незначительный, может быть достаточно выполнения косметического ремонта. Это самый дешевый метод восстановления.

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

Тип основанияСвойства
1ЛенточныйПредставляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
2На винтовых сваяхВ грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
3На буронабивных сваяхПозволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
4На кирпичных, каменных, бетонных столбахСтолбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

Замена фундамента

Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

Расчеты

Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

При подсчетах нужно учитывать:

  • уровень промерзания грунта;
  • близость нахождения подземных источников;
  • сейсмическую активность;
  • рельеф участка;
  • тип почвы;
  • массу домостроения.

Под несущими стенами заглубляют фундамент не менее 500 мм, под перегородками не менее 400 мм.

Подъем дома домкратами

Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

Для правильной передачи нагрузки на бревна нужно предусмотреть установку металлических пластин, выполняющих функцию прокладки.

Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

Демонтаж старого фундамента

После поднятия и закрепления деревянного дома осуществляют ремонт фундамента или его демонтаж. Эти работы довольно легко выполнить своими руками, понадобится несколько помощников и простые инструменты: лом и кувалда.

Если разбирать старый фундамент аккуратно, то материалы, оставшиеся целыми, можно применить для дальнейших строительных работ.

Что нужно знать

Степень усадки дома зависит от типа грунта и уровня расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, нужно предусмотреть дренажную систему по периметру дома.

Если грунт подвержен оползням, его укрепляют. Для этого заливают площадь вокруг фундамента смесью жидкого стекла с водой или бурят небольшие скважины и заливают в них смолу.

Если подземные воды находятся близко, зимнее пучение почвы будет значительно выше. Замерзающие подземные воды увеличиваются в объеме и выталкивают из почвы все, что в ней находится. При таянии уменьшается объем воды, и происходит усадка.

Монтаж фундамента на винтовых сваях

Если принято решение строить новый фундамент на винтовых сваях, нужно рассчитать их длину и диаметр. На материале экономить не стоит, так как от его качества будет зависеть надежность и безопасность дома.

Для устройства фундамента небольшого домика из дерева понадобится 8-12 винтовых опор.

Пошаговая инструкция:

  1. После поднятия и закрепления домостроения под его несущие стены и перегородки укладывают двутавровые балки. Их обрезают больше расчетной длины на 5-7 см. В дальнейшем они будут выполнять функцию ростверка.
  2. Попарно, на расстоянии 300-400 мм от стен закручивают винтовые сваи, которые являются опорой для балок. Следят, чтобы конструкции располагались четко по уровню.
  3. Для придания прочности и защиты от коррозии полость сваи заливают бетонным раствором.
  4. На верхний край опоры надевают оголовок, а уже на него крепят швеллера ростверка.
  5. Демонтируют старое основание.
  6. Аккуратно опускают дом.
Поднятие дома.

Столбчатое основание монтируют по той же технологии, что и монтаж винтового фундамента. Единственным отличием является, что нужно вырыть скважины под столбы, которые впоследствии заливают бетоном или выкладывают кирпичом.

Монтаж ленточного фундамента

Подготавливают участок, убирают строительный мусор, корневую систему растений, сметают пыль.

Инструкция, как поменять фундамент старого деревянного дома своими руками:

  1. Роют котлован ниже уровня промерзания грунта и ниже расположения старого основания. Форма траншеи должна быть П-образной, чтобы было удобно вывести армирующий каркас и сделать его связку.
  2. Насыпают на дно песок, слоем 150 мм. Смачивают, уплотняют. Насыпают слой щебня, хорошо его утрамбовывают.
  3. Связывают металлические прутья, сечением 12-16 мм в два продольных ряда, соединенных вертикальными перемычками.
  4. Делают опалубку из досок, она будет служить формой для заливки цементного раствора.
  5. Заливают бетонный раствор. При этом предусматривают проемы для установки домкратов для опускания постройки.
  6. После его полного затвердевания разбирают опалубку.
  7. На залитый фундамент крепят временные опоры. Начинают работы по замене фундамента с другой стороны.
  8. Проемы для домкратов закладывают кирпичом.
  9. Проверяют целостность нижних венцов и досок пола. При имеющихся разрушениях, нужно отремонтировать поврежденные элементы. Вырезают прогнившие и испорченные участки, заменяют их на новые.
  10. Проводят работы по гидроизоляции фундамента и цоколя постройки.
  11. Плавно и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Есть и другая технология, согласно которой сначала заливают опорные столбики по углам домостроения, а затем после высыхания на них опирают дом и монтируют бетонную ленту по всему периметру. Все остальные этапы соответствуют вышеописанной последовательности.

Как реставрировать и поднять дом, можно посмотреть на видео:

Замена фундамента относится к работам повышенной сложности. Нужно реально оценить свои силы и навыки в выполнении строительных работ. При допущении ошибки могут пострадать рабочие или разрушиться домостроение. Если сил и знаний не хватает, лучше нанять профессионалов с опытом работы в этой сфере.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи

26 Сентябрь 2016      Стройэксперт      Главная страница » Фундамент » Ремонт      Просмотров:   2144

Фундамент под деревянным домом, который требует комплексного ремонта или полной замены

Всем известно, что основание любого дома разрушается и приходит в негодность гораздо быстрее, чем само строение. И, иногда, бывает так, что при достаточно красивых и хороших стенах и крыше, дом все-таки вызывает не очень приятные впечатления и выглядит не очень привлекательно. К счастью, это легко можно исправить при помощи комплексного ремонта фундамента или его полной замены.

Для того, чтобы произвести замену старого фундамента на новый можно прибегнуть к помощи специалистов, а можно обойтись и собственными силами с привлечением помощников. Как поступить решать Вам, все зависит от Ваших финансовых возможностей и строительных навыков.

Варианты замены старого фундамента

Ремонт или частичная замена износившегося фундамента кирпичного дома или блочного дома гораздо труднее и, в большинстве случаев требует помощи опытных строителей, а осевший или накренившийся деревянный дом можно выровнять и поставить на надежное основание самостоятельно.  Это связано с меньшим весом деревянного строения, по сравнению с каменным зданием. К тому же фундамент под старым бревенчатым домом зачастую является столбчатым и мелкозаглубленным, что упрощает его замену.

Подъем дома домкратом для замены фундамента

Если вы решили, что замена или установка дополнительных опор все-таки необходима, то вам будет необходимо приготовить необходимый инструмент и материал, набор которых зависит от вида фундамента и способа его замены. Иногда легче просто приподнять строение на временные опоры, в качестве которых может использоваться деревянный брус, металлический швеллер или бетонные блоки. Сделать это можно при помощи одного или нескольких домкратов. Данный способ замены фундамента является менее трудозатратным и менее дорогим.

Однако, некоторых ситуациях имеет смысл временный перенос дома. В этом случае необходимо подготовить временную площадку и нанять строительный кран, способный выдержать вес вашего жилого строения.  К тому же необходимо выполнить следующие условия:

  • Перед демонтажными работами необходимо разгрузить дом. Нужно вынести из него мебель, бытовую технику и все остальное. Это необходимо для того, чтобы в процессе переноса дома не произошла порча, как вашего имущества, так и самого деревянного строения, по причине ослабевания конструкции или падения чего-либо.
  • Во избежание аварийных ситуаций, перед поднятием дома строительным краном, необходимо отключить все коммуникации и приборы, а именно газ, электричество, водопровод и канализацию и др.
  • Место временного расположения дома необходимо оградить. Это обусловлено тем, что конструкция дома будет достаточно неустойчива, и ее часть или даже она вся целиком может обрушиться, что может привести к нежелательным травмам, находящихся по близости людей, или вообще к летальному исходу.
  • И, нужно помнить о том, что проведение работ по замене фундамента займет не один день, а значит важно позаботиться о временном месте проживания.

к оглавлению ↑

Типы фундаментов

Заменить старый фундамент дома можно на следующие виды основания:

Устройство ленточного основания

Данный вид фундаментов занимает лидирующие позиции среди оснований под любой вид дома, в том числе и под деревянный. Это обусловлено значительным сроком службы и большой прочностью данного основания. Однако на его возведение потребуется значительное количество времени, усилий и капиталовложений, что, в принципе, с лихвой окупиться при последующей его эксплуатации.

Установка столбчатого фундамента

Так как деревянный дом является достаточно легкой конструкцией, тот его вес вполне выдержит столбчатый фундамент. Такое основание обойдется гораздо дешевле и гораздо проще в реализации. К тому же устанавливать столбы можно по очереди, не поднимая весь жилой дом целиком. Для установки данного вида фундамента следует вырыть яму и установить опалубку в месте усиления или ремонта фундамента (под углом дома или в месте пересечения стен). Затем следует немного приподнять стену в данном месте при помощи домкрата, после чего залить бетонную опору или же смонтировать кирпичный столб. Затем фундамент покрывается гидроизоляцией и стена опускается. Можно переходить к следующей опоре. Главное помнить, что из-за уплотнения грунта в данном месте в последующие годы фундамент следует делать выше имеющегося на 2-4 см.

Установка столбчатого фундамента деревянного дома: схема и реализация

к оглавлению ↑

Замена старого фундаментного основания на винтовые сваи

Все варианты усиления опорной части здания деревянного дома имеют свои преимущества и недостатки. Но, все-таки, хотелось бы более подробно поговорить о том, как установить винтовые сваи под старый дом.

Применение винтовых сваи в качестве опор старого деревянного дома является современным и практичным вариантом усиления опорной конструкции строения. Они с легкостью выдержат передаваемую на них нагрузку и прослужат вам не один десяток лет,  также они легки в установке. Их преимущество перед другими видами фундаментов заключается в том, что их можно монтировать даже в холодное время года и при отрицательных температурах и практически во всех типах грунтов, кроме каменистого (ввинтить в него сваи достаточно сложно, а в большинстве случаев вообще невозможно). Еще одним их достоинством является то, что при их применении дом приподнимается над землей, что обеспечивает дому прекрасную вентиляцию подпольного пространства, и позволяет понизить влажность и, как следствие, увеличить срок службы строения в целом.

Винтовые сваи для реставрации фундаментного основания деревянного дома

Но, как и у всего другого, у данного варианта замены старого фундамента на новый имеется ряд недостатков. Одним из них является необходимость свободного пространства сверху. Оно нужно по той причине, что свая в толщу грунта ввинчивается вертикально. А это значит, что строение необходимо будет убирать, что увеличит стоимость работ.

Монтаж свайного фундамента при осуществлении работ строительной компанией состоит из следующих этапов:

  • Выезд специалиста для исследования грунта и определения его типа, а так же для осмотра дома. Это необходимо для принятия решения о целесообразности установки такого типа опор.
  • Составление сметы и обоснование необходимых расходов
  • При принятии заказчиком положительного решения о необходимости реконструкции фундамента составляется договор, и вноситься предоплата
  • Затем происходит выполнение работ по реконструкции фундамента. Он состоит из переноса дома на временную площадку, разметки территории и установки свай. Затем, для равномерного распределение нагрузки на все сваи, опоры связываются между собой ростверком.
  • Впоследствии старый дом возвращается при помощи строительного крана на свое место, и по желанию заказчика обноситься отмосткой и цоколем.
  • В последнюю очередь происходит подключение всех коммуникаций, и выполняются внутренние отделочные работы
  • Затем объект сдается Заказчику и происходит окончательный расчет.

При условии, что все работы были тщательно продуманы перед началом реконструкции, заменить старый фундамент деревянного дома на основание из винтовых свай можно очень оперативно, в течение нескольких дней.

Цена на данный вид работ различна для разных регионов нашей страны и зависит от многих факторов, таких как: тип грунта, время года, сложность работ и т.д. И рассчитывается для каждого заказчика индивидуально.

    Метки: Винтовые сваи     

Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?

Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Какой фундамент можно подвести под дом

Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

  1. Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.

    Пример ленточного фундамента под старый дом

  2. Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
  3. Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.
  4. Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.

    Схема устройства фундамента монолитная плита

Вернуться к оглавлению

Причины разрушения старого основания

Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

  • нагрузка на фундамент сильно большая;
  • ошибочные расчеты по заглублению;
  • старое основание разрушилось с течением времени.

Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.


Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.

Вернуться к оглавлению

Замена фундамента

Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

Подготовка

Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

  1. Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.

    Подъем деревянного дома домкратами

  2. За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
  3. Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.

Ленточное основание

Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента

Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

Схема заливки ленточного фундамента под старый дом

Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

Столбчатый фундамент

Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.


Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

Свайный фундамент

Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

  1. С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
  2. Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
  3. Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.

    Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом

  4. Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
  5. Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
  6. Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
  7. Спустить постройку на сваи.

Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

Вернуться к оглавлению

Восстановление фундамента

Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом.
Этапы работы:

  • вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
  • в ветхое основание устанавливается арматура;
  • поврежденные участки кладки удаляются;
  • траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
  • пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
  • на первый слой бетона укладывается арматура;
  • заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
  • после высыхания бетона здание опускают на фундамент.

Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.

Поднятие домов, замена фундамента, цены

Осуществляем поднятие домов, замену, реконструкцию и укрепление фундаментов домов, дач, беседок, деревянных бытовок и других построек. Используем сваи любого диаметра и длины.

Специалисты «СВ-Фундамент» осуществляют работы по замене и реконструкции фундамента во многих регионах России. Наши преимущества – надежные гарантии качества и долговечности, выгодные цены, короткие сроки доставки и монтажа.

Подъем дома и монтаж нового фундамента за 2 дня. Гарантия – от 5 лет. При монтаже фундамента на сваях повышенной надежности – от 10 лет.

Преимущества технологии

При помощи винтовых свай можно без лишних сложностей и затрат заменить фундамент практически любой малоэтажной деревянной постройки.

Технология позволяет заменить фундамент дома, не разбирая само строение. В процессе работы возможна замена нижних венцов, несущих балок, увеличение площади дома за счет попутного монтажа фундамента под пристройки.

Выгодные цены, короткие сроки работы и минимальные риски делают применение винтовых свай оптимальным решением при реконструкции фундамента деревянного дома.

Этапы работы по замене фундамента

Реконструкция фундамента на винтовых сваях проводится в несколько этапов:

  1. Выезд специалиста для исследования грунта и осмотра дома;
  2. Оценка стоимости работ и составление сметы;
  3. Составление договора, внесение предоплаты;
  4. Выполнение работ по реконструкции фундамента;
  5. Сдача объекта Заказчику, окончательный расчет.

Видео примеры других наших работ

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript

особенности клееного бруса, инструкция по работе, варианты ремонта

Современные дома возводятся с помощью совершенно разных материалов, которые обладают своими уникальными и специфическими характеристиками. Однако по-прежнему самым популярным материалом для возведения частного дома и проведения замена фундамента под деревянным домом считается древесина, являющаяся экологически чистой, безопасной, долговечной, надежной и привлекательной. При этом данный материал может быть представлен в различных разновидностях, поскольку он может подвергаться совершенно разным обработкам.

Дом из клееного бруса: характеристики и нюансы создания

Очень часто для возведения частного жилого дома при совершении замена фундамента деревянного дома применяется клееный брус, формирующийся с помощью уникальной и современной технологии. Она заключается в том, что из различных отходов древесины формируется материал, который идеально подходит для строительных работ, а также обладает высокими и нужными свойствами. В качестве компонентов для создания клееного бруса используются крупные части древесины, которые не могут применяться в иных целях. В результате сложной технологии обработки получаются балки, обладающие ровным и нужным сечением, а также отличающиеся непревзойденной прочностью и устойчивостью ко многим отрицательным факторам.

Ремонт старого основания дома

Характеристики дома, возведенного с применением клееного бруса

Перед непосредственным строительством определенного сооружения следует тщательно изучить, понять, как заменить фундамент под деревянным домом и какими параметрами оно будет обладать. При этом нужно учитывать не только положительные характеристики стройматериала, но и его минусы. К основным плюсам клееного бруса относится невероятно высокая прочность материала, который дополнительно служит долгое время. Это обусловлено тем, что он проходит через сложную и долгую процедуру обработки, во время которой приобретает все нужные характеристики. Для формирования одного бруса используется много деревянных элементов, которые укладываются друг с другом таким образом, чтобы волокна древесины были направлены в разные стороны. В этом случае никакие серьезные механические воздействия на стены дома не могут стать причиной деформации или разрушения строения. Также клееный брус обладает довольно хорошей устойчивостью к повышенной влажности и высокой температуре, в результате чего построенные дома могут прослужить очень долгое время даже в сложных условиях эксплуатации при правильной замене фундамента под старым домом.

В процессе производства клееного бруса и замены ленточного фундамента используется только безопасный клей, сформированный из экологически чистых компонентов. В результате чего получаются строения, являющиеся безопасными и приятными для проживания, а при этом можно быть уверенным, что дом никаким образом не может нанести вреда здоровью людей. Дополнительно клей обладает высокими антисептическими свойствами, в результате чего на дом не будут воздействовать многие отрицательные факторы, к которым относятся в первую очередь насекомые от старого фундамента.

Поднятие основания дома для замены и усиления

Процесс строительства дома на винтовые сваи с помощью клееного бруса не занимает много времени, поскольку все элементы строения легко и быстро соединяются друг с другом как в обычном конструкторе. Поэтому получить готовое сооружение, которое может использоваться для постоянного проживания, можно за короткий промежуток времени. Дома, возведенные с применением клееного бруса, отличаются великолепными теплоизоляционными характеристиками.

Однако строения из клееного бруса имеют и некоторые минусы, к которым относится то, что они нуждаются в специфическом и сложном уходе, поскольку важно, чтобы со временем древесина не изменила свой цвет, а также не начались процессы гниения. Поэтому нужно применять периодически для всего дома специальные защитные составы.

Как построить дом из клееного бруса?

Начинается данная работа с формирования проекта будущего сооружения, в котором указываются основные материалы и инструменты, которые будут использоваться в процессе работы. Также создается смета и другие важные документы. Далее можно приступать к возведению фундамента, замена фундамента на сваи, который должен строиться только на территории, на которую заблаговременно будет нанесена подходящая разметка. Для дома из клееного бруса можно делать не слишком сложные и тяжелые основания, однако во время их формирования нужно много внимания уделять качественной и полноценной вентиляции пространства внутри фундамента.

Фундамент и возведение деревянного дома

Поэтому важно наличие в основании специальных отдушин, обеспечивающих полноценное и постоянное проветривание данного пространства. Самым оптимальным решением для дома из клееного бруса становится ленточный фундамент, глубина которого полностью зависти от особенностей имеющегося грунта, а также от той глубины, на которой пролегают грунтовые воды. Для начала создается траншея, стенки которой трамбуются и уплотняются, а также на дне создается подходящая подушка. Дальше укладывается каркас из арматуры и монтируется опалубка, после чего выполняется заливка бетонного раствора.

Создавать стены дома можно только после окончательного застывания бетонного раствора. Начинается данная работа с монтажа венцов, которые должны быть уложены на фундамент, на котором при этом уже должен быть сформирован качественный гидроизоляционный слой и только после этого приступать к замене фундамента под деревянным домом. Созидаются венцы из одинаковых балок, причем первоначально монтируется нижняя обвязка, а одновременно с этой работой можно выполнить укладку лагов пола в доме. Далее создается первый венец дома, а при этом нужно помнить о правильном расположении и уклоне всех элементов.

Следующий этап заключается в непосредственном формировании стен дома, причем эта работа считается очень легкой, поскольку все элементы просто и быстро фиксируются друг с другом. Для этого все балки нужно уложить друг на друга, а соединение осуществляется с помощью шипов и пазов, которые монтируются в элементы на этапе их производства. Во время формирования стен нужно много внимания уделять углам, которые должны быть правильно перевязанными и совершенно ровными.

Надёжный фундамент дома из клееного бруса

После создания прочных и качественных стен можно приступать к формированию крыши, причем самым оптимальным решением будет двускатная конструкция, на которой не будут задерживаться осадки. Последний этап работы заключается в отделке и в формировании проемов, в установке дверей и окон, в создании пола и других важных элементов, а также в проведении всех инженерных коммуникаций к дому. В результате всех проведенных работ получается строение, отличающееся великолепной прочностью, долговечностью, экологичностью и привлекательностью.

Для достижения результата нужно:

  • Выполнять последовательность операций
  • Произвести необходимые замеры
  • Использовать качественные материалы для дерева
  • Следовать рекомендация производителя средств

Деревянные дома становятся с каждым годом все более популярными. Естественно, с течением времени происходят необратимые последствия и в результате, требуется мелкий ремонт строений. Самой важной задачей, независимо от типа дома, остается одна – сохранение фундамента любой ценой.

Что же делать, если фундамент деревянного дома просел? Для этого в первую очередь следует провести обследование фундамента. Выясняем при этом степень трудоемкости работ. Чтобы это реализовать, придется тщательнейшим образом просмотреть стены строения, фундамент. Если заметили, что дом перекосило, имеются признаки оседания, то незамедлительно следует приступать к восстановительным работам.

Частой причиной разрушения фундамента старого дома и появления различных типов деформаций являются резкие колебания перепадов температур. Конечно же, так же специалисты отмечают постепенное разрушение и «усталость» материала. Только оценив все степени работ можно определиться, будет проводиться капитальный ремонт или же можно обойтись частичным.

Способы ремонта фундамента

Следует уяснить для себя, что до начала работ придется изучить информацию и определиться, в каких местах основы дома предстоит проводить укрепляющие работы, а в каких – полную замену.

  1. Если фундамент просел полностью и ушел под землю, то придется остановиться на частичных ремонтных работах.
  2. Если деревянные сваи фундамента сгнили или появились подобные признаки, то в первую очередь следует заняться укреплением материала. В некоторых случаях предстоит замена.

Иными словами, способ ремонта столбчатого фундамента полностью зависит от того, какая первоначальная конструкция имеется. При ремонте ленточного фундамента придется проводить частичный демонтаж, последующее усиление конструкции. Когда становится ясно, что нарушения имеются в большом количестве, то, скорее всего вам придется подумать о замене основания.

Ремонт свайного фундамента

Старые дома требуют постоянных вложений. Поэтому мы рекомендуем постоянно отслеживать состояние здания и вовремя проводить ремонтные работы. Если же настало время для замены свай, то вам потребуются домкраты и новый материал.

В первую очередь строение поднимают с помощью домкратов. Далее определяете степень разрушения бетонных подушек. В любом случае их придется заменить. Соблюдая технологию организации свайного фундамента, проводятся все этапы работ.

Усиление старого фундамента

Когда вы понимаете, что повреждения фундамента коснулись всего периметра, значит, стоит провести работы по его усилению. Для этого выкапываются траншеи вдоль старой конструкции. При этом угол уклона должен быть такой, чтобы «оказаться» под старым основанием.

Теперь максимально очищаются стены и дно. Проводятся укрепительные работы с помощью металлической сетки и анкеров. Далее ставится опалубка, проводятся гидроизоляционные работы, и заливается бетон. Через несколько суток можно закапывать траншею.

Какой фундамент выбрать под деревянный дом

Одним из достоинств деревянных домов является их небольшой вес относительно кирпичных или бетонных строений. А значит, и фундамент для них требуется более легкий и дешевый. К тому же, необходимость в заливке основания возникает не только при начальном строительстве, но и при реконструкции старых деревянных домов. В статье подробно рассмотрим наиболее популярные виды фундаментов и способы их ремонта.

Содержание:

  1. Столбчатый фундамент под деревянный дом
  2. Обустройство ленточного фундамента деревянного дома
  3. Ремонт фундамента деревянного дома

Прежде, чем приступить к описанию и способам возведения фундаментов, подходящих для деревянных домов, стоит поговорить о принципах их выбора, основанных на геодезических данных участка отведенного под строительство.

  • Не рекомендуется ориентироваться на многочисленные таблицы, которые выложены в интернете, с усредненными данными о промерзаниях грунта в различных регионах и городах. Этот показатель зависит от нескольких факторов, таких, как толщина снежного покрова, особенности гидрогеологии и типа грунта. Кроме того, на него может влиять наличие утепленного фундамента в строящемся доме или располагающиеся рядом коммуникации с горячей водой.
  • Самым часто встречаемым вариантом фундамента для деревянного дома является ленточный с залеганием буровых свай ниже уровня сезонного промерзания грунта. Для средней полосы России и северо-западной части данный параметр колеблется в пределах 1,5-2 м. А значит, основание получается довольно массивное и дорогостоящее. Но из-за большого запаса прочности, который практически в 10 раз превышает минимально допустимый, он получается очень затратным. Поэтому будущие владельцы нетяжелых деревянных построек (до 3ех этажей) ищут альтернативу ему, более дешевую, но не уступающую по прочности.

Столбчатый фундамент под деревянный дом

Чаще всего столбчатый фундамент для деревянного дома делают из железобетона. Но для небольших деревянных строений можно его смонтировать из кирпича или даже древесины. Столбы, как правило, соединены ростверком (армированная железобетонная перемычка). Иногда ее заменяют на швеллер или вовсе деревянным брусом.

Достоинства столбчатого фундамента:

  • yевысокая стоимость. Если исходить из общей сметы на строительство дома, то его доля не превышает 15-20%, в то время как ленточные практически вдвое дороже;
  • более прост и быстр в исполнении;
  • при правильно организованной отмостке и дренажной системы вокруг дома, он устойчив к сезонному пучению грунта.

Деревянный столбчатый фундамент
  • Очень часто в деревнях старые деревянные дома имеют деревянный фундамент. И если сам сруб может более стал лет стоять в отличном состоянии, требующем только косметического ремонта, то его основание часто надо менять. Нередко новые владельцы хотят сохранить аутентичность таких построек или же просто приходит время обновить его с минимальными финансовыми затратами. Для этих целей лучше всего подходит лиственница, чьи прочностные характеристики сохраняются на протяжении нескольких десятков лет. Но также допускается использовать дуб.
  • Такой фундамент представляет собой деревянные столбы диаметром от 20 см и более, закопанные в котлованы. На дно насыпается песок, а на сами опоры, для увеличения несущей площади, набивают крестовину из того же материала. При реконструкции имеет смысл сделать бетонную подушку и опустить столбы еще в не застывший раствор, чтобы они наиболее прочно схватились с ним.
  • Количество деревянных опор зависит от несущей способности грунта, от площади и веса постройки. Но всегда их ставят по углам и в местах пересечения с несущими стенами. По всей остальной длине они располагаются с шагом не более 2,5 м.

Совет: для увеличения срока службы использование современных пропиток не столь эффективно, как проверенный способ пропитывания дегтем. В качестве альтернативы допускается использовать современную пропитку на основе масла с добавлением антисептических составляющих.

Железобетонный столбчатый фундамент для деревянного дома своими руками
  • Работы начинаются с подготовки площадки под строительства (это не только периметр фундамента, но и три метра отступов с каждой стороны для отмостки и возможности подъехать строительной технике). Они заключаются в уборке крупного мусора и относительном выравнивании площадки.
  • Далее делают разметку для будущих столбов. Для этого их расположение переносят с плана строительства на местность. Вначале забиваются колышки по углам строения, проверяя правильность их расположения по диагонали (она должна совпадать). Между ними туго натягивают веревку, которая станет направляющей для отметки стеновых опор по периметру. После с помощью рулетки отмеряют расстояние расположения несущих стен и так же размечают шпагатом. В зависимости от расчетной нагрузки дома, столбы располагают с шагом от 1,5 до 2,5 м друг от друга.
  • Ямы под фундамент копают с запасом, так как по бокам будет монтироваться опалубка из доски шириной 5 см, а на дне обустраивается дренажная подушка из песка или щебня. Глубина и ширина всех ям должна совпадать.

  • В случае, когда столбчатый фундамент под деревянный дом выполняют из асбестовых труб, скважины для него роют буром с лопастями соответствующего диаметра.
  • Нередко на подошве экономят, просто засыпая дно песком в 15-20 см. Это достаточно, для легкой деревянной постройки, такой, как сарай или баня. Но для строительства жилого дома рекомендуется соблюдать всю технологию. Первым слоем укладывается плотный геотекстиль, который предотвращает песка в грунт. Затем насыпается щебень или песок слоем 15 см и утрамбовывается или проливается водой. Иногда специалисты рекомендуют залить поверх бетонную подушку толщиной до 20 см без армирования.
  • Опалубка собирается из досок или деревянных щитов и крепится на саморезы. Также для этих целей подойдет ОСП, влагостойкая фанера толщиной от 1 см. По окончании работ она будет демонтироваться.
  • Но бывают случае, при которых характеристики грунта настолько плотные (например, глинистые почвы), что позволяют обойтись без опалубки по всей высоте опоры, а только наколачивают ее для надземной части. В этом варианте стенки ямы выкапываются как можно ровнее и с проверкой вертикального уровня, затем их обкладывают рубероидом с нахлестами, который, в дальнейшем, выполнит роль гидроизоляции.
  • В готовую опалубку ставят связанный арматурный каркас из 4ех вертикальных стержней диаметром от 10 мм. Подойдет как металлическая, так и стеклопластиковая. Она должна располагаться с отступом от стенок в несколько см. Чтобы она прочно встала, на дно заливают бетон и в жидкую смесь погружают арматуру.
  • Уровень заливки всех столбов должен быть одинаковым, независимо от уклона местности. Для полного схватывания бетонного раствора требуется неделя.

  • Когда опалубка снята, столбы обмазывают жидким гидроизоляционным составом в два слоя. Можно обернуть их рубероидом или нанести слой жидкого стекла.
  • Далее закапывают свободное пространство вокруг столбов. Чаще всего для этого используют выбранный ранее оттуда же грунт, но лучше использовать щебень или ОПГС.
  • Настал черед соединить все отдельно стоящие столбы в единую конструкцию фундамента. Для этого делается ростверк. Сделать его можно несколькими способами, и опять же, каждый из них зависит от расчетной нагрузки будущего дома. Самым прочным считается железобетонный. Для него сооружают опалубку из трех сторон, укладывают арматуру и заливают бетоном. Это дорогостоящий и трудоемкий способ, но для деревянного двухэтажного дома он наиболее приемлем.
  • Для легкого каркасного дома или одноэтажного сруба вполне достаточно сделать обвязку из толстого бруса.

Совет: для необходимой вентиляции подпола, которая позволит сохранить деревянные лаги перекрытия первого этажа расстояние между землей и ростверком не должно быть менее 0,5 м.

Деревянный фундамент дома видео

 

Обустройство ленточного фундамента деревянного дома

  • Глубина залегания ленточного фундамента под деревянный дом зависит от характеристик грунта. Этот параметр каждый раз просчитывается индивидуально для каждого застройщика.
  • Затем на участке определяют расположение дома и отмечают его первый угол. В этом месте забивают колышек. Потом отмеряется нужное расстояние и так же колышком отмечается второй угол, между ними натягивают бечевку. Когда отмерены все 4 угла, их правильное расположение проверяют по диагонали, и при необходимости корректируют. Процедуру повторяют под всеми несущими стенами дома.
  • Дно выкапываемой траншеи должно находиться на одном уровне независимо от уклона застраиваемого участка. Проверяется это с помощью строительного уровня.

  • При желании сэкономить или из-за невозможности подъезда строительной техники, земельные работы проводятся вручную.
  • В вырытую траншею укладывают гидроизоляцию с таким запасом, чтобы его хватило по всей высоте отмостки. Это может быть классический рубероид или любой современный рулонный материал.
  • Основой ленточного фундамента под деревянный дом станет песчаная подушка. Рекомендованная толщина ее слоя составляет 20-25 см. После засыпки песок разравнивают и утрамбовывают виброплитой или проливают водой из шланга.
  • Затем сколачивают опалубку. Благодаря небольшому весу деревянных домов, она делается не такая широкая, как для кирпичных. Выполняется отмостка из досок, толстой фанеры или любого другого прочного листового материала. Удобнее всего щиты собрать заранее и уже готовыми секциями выставлять в траншею. Снаружи забивают колышки, к которым и производится крепление. Для усиления прочности ставятся распорки с шагом в 1,5-2м.
  • Как правило, опалубка выше уровня земли в самой высокой точке на 30 см. Далее фундамент выкладывают уже красным кирпичом.
  • В качестве арматуры удобно использовать стеклопластиковые прутья диаметром 0,8–1  см. Между собой они связываются проволокой. Арматурный каркас не должен доходить до стенок опалубки на 2-3 см.

  • Заливка должна производиться в один этап. Нередко можно встретить, что частные застройщики в целях экономии самостоятельно замешивают и заливают бетон. В итоге получается немонолитная конструкция с большим количеством швов. Когда раствор полностью залит, рекомендуется постучать по опалубке, чтобы удалить пузырьки воздуха.

Учитывая, что строится легкий деревянный дом, работы по его возведению можно начинать уже через 7-10 дней.

Ремонт фундамента деревянного дома

  • Нередко фундамент деревянных домов начинает оседать, чаще это происходит со старыми постройками, но иногда, из-за нарушений при строительстве, и новые дома подвергаются этой проблеме. Причин может быть несколько – это и природные изменения физико-механических показателей грунта, и грунтовые воды, негативно сказывающиеся на несущее способности почвы. Не исключено, что слишком близко вырытый котлован соседнего дома или другие обширные земляные работы могли привести к столь плачевным последствиям. В любом случае, фундамент требует незамедлительного ремонта или замены, чтобы избежать разрушения дома.
  • Ремонт основания деревянного дома можно разделить на несколько видов:
    • косметический. Это наиболее простой и дешевый способ, заключающийся в замене отдельных сгнивших участков, которые заменяются элементами нужного размера. Как правило, это применяется для старых построек, чей цоколь сразу же выкладывался из бревен без кирпичной кладки. Но, несмотря на заманчивую легкость, при таких работах целостность дома неизбежно нарушится. Поэтому использовать его для ремонта жилых домов не рекомендуется, а лишь для небольших дачных домиков;
    • разбор всех деревянных стен. Этот способ позволит произвести качественный ремонт, но потребует от исполнителей немало физических усилий и финансовых затрат. Потребуется поэтапно разобрать все бревна, вплоть до нижнего пострадавшего венца. После его полной замены, стены возводятся вновь;
    • замена бревен при помощи домкрата. Это самый востребованный способ, который позволяет выполнять работы быстро и качественно. С их помощью без разбора стен легко отремонтировать фундамент и выставить сам дом ровно.

  • В зависимости от выбранного способа замены фундамента деревянного дома, потребуются различные инструменты. Так, если производиться будет лишь косметический ремонт, то вполне можно обойтись ножовкой по дереву, кувалдой и долотом. А вот при разборке стен придется демонтировать крышу, а значит надо запастись целым перечнем ручного и электроинструмента.
  • Также надо заранее позаботиться о временных опорах при ремонте фундамента. При поднятии дома домкратами, их количество будет зависеть от длины стен. Так, для небольшого дачного дома вполне достаточно 2ух домкратов на стену.
  • Фундамент – это основа дома, его надежность и долговечность. Поэтому при возникшей необходимости его заменить, надо тщательно все продумать и подготовить, чтобы в дальнейшем он прослужил как можно дольше без дополнительного ремонта. Сперва определяются с типом основания, будет ли оно столбчатым, буронабивным, ленточным или свайно-винтовым.
  • Наибольшей популярностью для деревянных домов на дачах и огородах пользуется столбчатый фундамент. Несмотря на кажущуюся хрупкость конструкции и простоту в исполнении, он станет надежной опоры на многие десятилетия для каркасного, бревенчатого или брусового дома.
Фундамент под старый деревянный дом своими руками
  • Наиболее удобно заливать фундамент под старый деревянный дом, когда расстояние между землей и первым рядом деревянного сруба позволяет свободно поместиться человеку в положении лежа. Снаружи по периметру дома прокапывают неглубокую траншею (примерно на штык лопаты), ширина ее должна соответствовать размеру временных опор. Для них подойдут крепкие деревянные столбы или бетонные блоки.

  • После установки блоков, траншея для фундамента выкапывается под домом и с внутренней его стороны. На дно насыпается песчаная подушка слоем 15-20 см и по возможности утрамбовывается. Дальше делают опалубку, как и при строительстве нового дома. То есть из досок сооружают щиты и прибивают их к клиньям, забитыми на расстоянии 1,5- 2 м друг от друга. Если высота подпола позволяет, то желательно сделать несколько распорок из деревянных брусков, забиваемых в землю под углом к опалубке.

Совет: если ленточный фундамент заливается под старым деревянным домом, в котором нет подвала или подпола, то с одной из внешних сторон нужно оставить небольшой лаз, чтобы потом была возможность забраться внутрь для демонтажа отмостки и гидроизоляции основания. В дальнейшем его можно задекорировать, сделав дверцу утепленной пеноплексом и обшить ее цокольным облицовочным материалом.

  • Для армирования лучше всего купить специальные арматурные прутья, чей диаметр будет соответствовать расчетным данным нагрузки дома. Но подойдут любые обрезки толстой проволоки, стальные решетки или подходящие по размеру обрезки старой арматуры.

  • Заливку бетоном производят с внешней стороны. Удобно, если бетоновоз оборудован специальным шлангом. В противном случае раствор заливается ведрами или при помощи строительной тачки. Разравнивают его сразу же, помешивая лопатой.
  • После затвердения состава временные опоры демонтируются. На их месте, в некоторых случаях, монтируют опалубку и аналогично заливают бетонным раствором. Иногда эти места оставляют, закрыв и утеплив потом облицовочным материалом вместе со всем цоколем.
Замена фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями     
  • Способ реконструкции фундамента под старым деревянным домом винтовыми сваями очень популярен. Этому способствуют быстрые сроки выполнения работ и возможность сразу же продолжить эксплуатацию здания, без необходимости выжидать, пока бетонный раствор наберет прочность. К тому же, он не требует масштабных земельных работ, сооружения отмостки и гидроизоляции, что особенно важно при работе в столь стесненных условиях.
  • Винтовые сваи представляют собой полые трубы из прочной стали с винтовыми лопастями и острым наконечником. Они закручиваются непосредственно под несущими стенами дома на необходимую глубину.
  • Чтобы их закрутка стала возможной, потребуется поочередно поднимать стороны и углы дома домкратами. Для большей прочности, внутрь винтовой сваи заливают бетон, заполняя всю полость до верха.

  • Если дом небольшой, например деревянный дачный домик, то достаточно закрутить сваи только по внешнему периметру с шагом 2,5 м и по углам.

Совет: в продаже есть более дешевые винтовые сваи, выполненные кустарным способом со сварным наконечником. При реконструкции дома от них лучше отказаться, так как целостность конструкции недостаточно и высока вероятность образования ржавчины. Лучшим вариантом являются литые экземпляры.

Фундамент под деревянный дом видео

 

Замена фундамента деревянного дома при помощи домкратов

Далее рассмотрим наиболее простой и удобный способ реконструкции основания – с использованием домкратов.

  • Главная ценность домкратов заключается в равномерном подъеме дома. Для работы с бревенчатым деревянным домом это особенно важно, так как при перекосе велика вероятность прогиба нижней обвязки и дальнейшего разлома или разъединения бревен. Поэтому золотое правило при установке домкратов – искать места, где древесина наиболее прочная и не подверглась гниению.
  • Перед поднятием, на места присоединения домкрата к древесине устанавливают прокладки в виде стальных пластин толщиной 0,5 см. Это позволит равномерно передать усилие при подъеме.

  • Затем дом синхронно всеми домкратами поднимают на необходимую высоту. Зафиксировав, удаляют всю сгнившую древесину и элементы фундамента, мешающие ремонту. В качестве временных опор укладывают брус или кирпичи.
  • Теперь начинают обустраивать основание, в зависимости от выбранного типа. Для ленточного роют неглубокую канаву (снимают плодородный слой), насыпают слой щебня или песка и монтируют опалубку.
  • В нее укладывается арматура и все заливается бетоном. Когда он схватится, то временные опоры убираются, и дом аккуратно опускается на новый фундамент. Таким образом, получается, качественно отремонтировать пришедший в негодность отрезок фундамента.
  • Когда строится деревянный дом или требуется ремонт фундамента старого, при выборе основания опираются на два важных фактора. Первый – это геодезические особенности и вес строения. Второй -  цены на фундамент под деревянный дом. И только оценив все нюансы, получится сделать правильный выбор.

Ремонт фундамента старого деревянного дома: косметический и капитальный

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Взглянув на старую деревянную конструкцию, можно судить о необходимости проведения ремонтных работ на ее фундаменте. Какие признаки указывают на наличие проблем при возведении фундамента дома? Это может быть перекос конструкции, частичное или полное проседание здания, возникновение трещин на стенах, на цоколе и другие деформации.Причина таких явлений кроется в сезонных перепадах температур и пучении грунта, а также в разрушении материалов, из которых был сделан фундамент, под воздействием времени. В зависимости от серьезности ситуации принимается решение, какой ремонт провести фундамент старого деревянного дома - частичный или капитальный.

Содержание

  • Ремонт фундамента и его виды
  • Укрепление старого фундамента
  • Замена полуразрушенных фундаментов

  • Неравномерная выпуклость фундамента
  • Поэтапная замена изношенного столбчатого фундамента
  • Ремонт фундамента и его виды

    Если фундамент деревянного дома ушел в землю, оставаясь целым, достаточно провести частичные ремонтные работы.Конструкцию из слегка подгнившего фундамента из дерева следует заменить или укрепить. При этом здание поднимается на нужную высоту, основание застраивается из бетонных блоков или кирпичей.

    Ремонт столбчатого фундамента - возведение дома

    Капитальный ремонт фундамента деревянного дома проводится при его разрушении и растрескивании. В этом случае необходимо учитывать наличие особенностей местности, глубину заложения фундамента, тип грунта.Также при выборе оптимальной технологии ремонта фундамента старого деревянного дома обратите внимание на оригинальную конструкцию фундамента.

    Если он выполнен в виде ленточного фундамента, то возможен вариант частичного демонтажа и усиления по всему периметру. Полная замена проводится в случае большой степени разрушения.

    Установка дома на специальные вкладыши

    Оценка расстояний для установки домкрата

    Если конструкция стоит на столбчатом фундаменте, то в большинстве случаев ремонт требуется полная замена колонн.При этом постройку аккуратно поднимают на необходимую высоту с помощью домкратов. На железобетонную площадку устанавливается новый прочный столб. Таким же образом устанавливаются и другие колонны в фундаментную конструкцию.

    Укрепление старого фундамента

    1. Начать ремонт старого фундамента дома, имеющего повреждения по периметру, с рытья траншеи вокруг его конструкции.

    2. Поверхность фундамента и стен тщательно очистить от приставшей грязи, а также старой штукатурки.

    3. Отступив на некоторое расстояние от стены, закрепите металлическую сетку с помощью анкеров, освобожденных от фундамента и цоколя.

    4. После установки опалубки залить бетон.

    5. После выдержки времени, необходимого для затвердевания бетонной смеси, траншеи засыпают. В этом случае каждый слой подвергается усиленному уплотнению.

    Если разрушению подверглась только одна отдельная секция, то по сторонам фундамента кладку из камней увеличивают до необходимой ширины.В то же время они обеспечивают связь между кладкой старого и нового дизайна. Подошва фундамента при этом, как правило, не заглубляется. При выявлении ослабленных участков фундамента дома из бути, бутобетона, грунтобетона, монолитного бетона и других материалов делается просечно-вытяжной железобетонный зажим. Он тщательно приклеивается к существующей кирпичной кладке с помощью анкеров. Это обеспечивает совместную «работу» вновь построенного участка со старой частью фундаментной конструкции.

    Они также увеличивают несущую способность старого фундамента, закладывая новые фундаменты вдоль слабых мест с обеих сторон, которые поглощают нагрузку от силы тяжести дома через металлические или железобетонные балки, проходящие через подвал. Якорение старых и новых конструкций также является обязательным для объединения их возможностей.

    Замена полуразрушенного фундамента

    Ремонт ветхого фундамента начинается с демонтажа разрушенного сооружения

    Совершенно непригодные конструкции необходимо заменить на новые.Ремонт старого фундамента в этом случае считается затратным и малоэффективным. Работа начинается с частичной или полной разгрузки старого, устаревшего фундамента.

    При этом задача строителей - обеспечить устойчивость дома и сохранность всех расположенных выше конструкций. Сделать это можно несколькими способами, а именно:

    • установка временных деревянных «стульев» на лежаки, расположенные на кресте;
    • Устройство под стенами каменных столбов, передающих нагрузку с потолка на землю (оконные и дверные проемы нуждаются в особом тщательном укреплении).

    Также используются распорки, которые поддерживают стену подвала, передавая нагрузку от стены под углом к ​​земле. Перед началом работ по укладке фундамента на стену закрепляют контрольные маячки, с помощью которых легко отслеживаются возможные деформации. После подготовительных работ роют яму. Закладка фундамента осуществляется двухметровыми участками, между которыми делаются перерывы размером от 2 до 4 метров. Учитывается порядок работы.

    Строительство нового ленточного фундамента

    В деревянных домах старые фундаменты обычно полностью разгружаются, «навешивая» стены. Под ними кладут поперечные железобетонные или стальные балки, которые закладывают в специально пробитые отверстия на расстоянии 2,0–2,5 м. Эти балки основаны на временных опорах, ранее установленных строителями. Замените старый фундамент на новый, при этом его основание расположено ниже.

    Неравномерная выпуклость фундаментов

    Фундаменты деревянных домов, возведенных на территории бывших торфяных шахт, лесных массивов с суглинистыми, глинистыми и древесными почвами, как правило, испытывают неравномерное выпучивание.Эти процессы начинаются с южной стороны конструкции, потому что там быстрее оттаивает грунт. Поэтому в этих местах слои почвы очень влажные. Кирпичные фундаменты, даже армированные, покрываются множеством трещин, разделяющих конструкцию на отдельные блоки, которые в дальнейшем интенсивно разрушаются.

    Бетонные фундаменты также подвержены разрушению, но процессы протекают несколько медленнее, чем в кирпичных конструкциях. Сначала в вертикальной плоскости образуются трещины длиной 20-30 см.Затем происходит выбухание разрушенных частей фундамента, а это уже может угрожать безопасности всего дома. Рассмотрены наиболее железобетонные конструкции, в которых выпучивание в меньшей степени проявляется за счет арматуры, которая принимает на себя часть напряжений от давления грунта.

    Поэтапная замена изношенного столбчатого фундамента

    Старый столбчатый фундамент, расположенный в насыщенном грунте, лучше всего заменить неглубоко заглубленной конструкцией. Технология разбита на несколько этапов:

    1.удаление растительного яруса;

    2. выкопать котлован на необходимую глубину, если есть старый, осушить и укрепить;

    3. Устройство песчаной подушки;

    4. укладка железобетонной или бетонной ленты, на которую устанавливаются металлические трубы диаметром 100-250 мм;

    5. Укладка поверх труб из железобетона или металлических опорных плит, причем эти элементы крепятся анкерами. Это предотвращает смещение верхней пластины..

    Перед тем, как построить фундамент на таких сложных почвах, необходимо принять эффективные меры по дренажу из дома. К ним относятся удаление карнизов на 0,5 м, устройство желобов или лотков, устройство котлованов или дренажных колодцев.

    Часто бывает, что ремонтировать необходимо не только изношенные фундаменты, но и разрушенные в результате ошибок строителей. В любом случае построить прочный фундамент значительно дешевле, чем отстроить дом заново..

    При замене всего фундамента или отдельных его частей необходимо производить предварительные расчеты, в которых учитываются все старые и новые нагрузки. Учитываются также физико-механические свойства местных грунтов.

    8 вещей, на которые следует обратить внимание, если вы покупаете старый дом

    Исторические дома привлекают покупателей, которые мечтают жить в уникальном доме. Но если вы превратите эту мечту в реальность, не зная, во что ввязываетесь, вы можете оказаться в кошмаре.Общие проблемы в старых домах возникают из-за отложенного обслуживания, плохо выполненного ремонта и использования старых строительных материалов, и их ремонт может быть дорогостоящим.

    Проблемы, обнаруженные в старом доме, будут зависеть от того, насколько хорошо его поддерживали предыдущие владельцы, но вы обнаружите неизбежные возрастные проблемы. Если вы хотите жить в одном из этих очаровательных особняков, вот что вам нужно знать о том, как находить старые добрые кости.

    Выпуски фонда

    Из-за движения грязи вокруг них фундамент со временем оседает.Оседание приводит к появлению трещин, влаги или воды в подвале, а также к неровным полам в жилых помещениях. Проблемы с фундаментом возникают во всех остальных частях дома, от дверей до окон и крыши.

    Предупреждающие знаки проблем с фундаментом включают:

    • Неровные полы
    • Трещины во внутренних стенах, особенно там, где они встречаются с потолком или над дверными проемами
    • Трещины и осыпание стен фундамента
    • Заклинивающие подоконники и трудно открывающиеся окна
    • Водяные пятна и признаки влаги в подвале

    Марк Абель, агент с 14-летним опытом работы в Эппл-Вэлли, Миннесота, районе с более старым жилым фондом, говорит, что часто можно найти «известняковый или блочный фундамент, который осел за сто лет, и довольно типично иметь сильный прогиб в стене или большие горизонтальные трещины »в старых домах.

    Невозможно заменить весь фундамент, так как ваш дом стоит на нем, но ремонт фундамента стоит от 2300 до 6800 долларов.

    Источник: (Eric Muhr / Unsplash)

    Крыша

    Плохо обслуживаемая крыша приведет к повреждению воды внутри дома и вашей личной собственности, а также к снижению энергоэффективности.

    Роберт Эндрюс, агент из Медины, штат Огайо, который продал на 67% больше домов, чем его сверстники, советует искать пятна от воды на внешних стенах и внимательно изучать свет вокруг дымохода и карниза.«Первое, на что я хочу обратить внимание, когда подхожу к дому, - это крыша», - говорит он. К другим признакам старой крыши относятся потрескавшаяся черепица или деформированная или отсутствующая черепица. На чердаке поищите влагу и пятна на обшивке и обшивке.

    Если вода попала внутрь, вы заботитесь о том, было ли повреждение от воды прошлым или текущим. Если прошло, запросите у продавца подтверждение того, что он ремонтировал. Если она актуальна, ее нужно будет исправить немедленно. Покупатели жилья, пользующиеся государственным финансированием, например ссудой FHA, могут оказаться не в состоянии получить ипотечный кредит на дом с протекающей кровлей.Замена крыши стоит от 5300 до 11000 долларов.

    Сантехника

    Будь то из-за оригинальной сантехники, движения трубы или изношенных приспособлений, такие проблемы, как утечки, засоры и остановки, могут быть неприятными и неприятными до тех пор, пока не будут устранены.

    Ищите следующее:

    • Оцинкованные трубы в домах, построенных до 1960-х годов
    • Полибутиленовые трубы в домах, построенных между 1970-ми и 1990-ми годами
    • Оригинальные клапаны и шайбы, которые могут протекать и вызывать неприятный запах
    • Засорение ванной, раковины и сливного трапа

    Старые оцинкованные трубы вызывают обесцвечивание воды, слабый напор воды и плохое качество воды.Полибутиленовые трубы, которые сейчас противоречат строительным нормам, плохо реагируют на окислители в воде, ломаются и могут привести к отказу всей водопроводной системы. Попросите домашнего инспектора проверить, были ли обновлены трубы; в противном случае вам, возможно, придется заменить всю водопроводную систему в доме.

    Замена всей водопровода в доме может стоить в среднем от 2500 до 15000 долларов. Стоимость замены участков трубопровода составляет от 350 до 1800 долларов, а стоимость будет зависеть от сложности доступа к трубам и материалов, выбранных для замены.

    Источник: (Gregory Culmer / Unsplash)

    Канализационные линии

    Старовозрастные деревья в районе, возможно, были частью его привлекательности, но корни и ветви могут нанести ущерб канализационным трубам. Крошечные ответвления заползают в отверстия в трубах, затем расширяются и растут внутри них. Этот рост вызывает засорение, резервное копирование и возможное затопление вашего подвала.

    Устранение этой проблемы может быть таким же простым, как промывка труб химикатами, чтобы убить их, или столь же сложным, как выкапывание и замена поврежденной трубы.В этом случае вам также придется изменить ландшафт, чтобы дерево не мешало вашему решению.

    Трубы, изготовленные из старых материалов, разрушаются и разрушаются, а замена основной канализационной линии может стоить от 2250 до 5750 долларов. Замена всей канализационной системы обходится гораздо дороже - от 8000 до 30 000 долларов.

    Чтобы найти засоры или обрушившиеся канализационные трубы, наймите сантехника для осмотра канализации. Они отправят змею с маленькой видеокамерой через очистку канализации.Инспекции канализации начинаются от 200 долларов и выше, и они того стоят, учитывая расходы на любые будущие сюрпризы.

    Электрооборудование

    Исходная проводка, такая как ручная и тянущая, больше не будет соответствовать коду. Если ремонт или замена были произведены неправильно или проводка не обслуживалась, это может привести к электрическому пожару.

    Проводка с ручкой и трубкой используется в домах, построенных до 1950 года и до 1960-х годов. По словам Эндрюса, «если его целостность соблюдается и не нарушается, это может быть довольно безопасно.Но всякий раз, когда есть ручка и трубка, на нее должен обратиться квалифицированный электрик ». Если вы подумываете о покупке дома с такой электропроводкой, наймите электрика в дополнение к домашнему инспектору.

    Переналадка всего дома может стоить от 2000 до 9000 долларов, в зависимости от площади. Если вам нужен электрик для мелких ремонтных работ, его почасовая оплата колеблется от 40 до 100 долларов плюс плата за обслуживание и материалы.

    Источник: (Michal Mrozek / Unsplash)

    Асбест, свинец и другие опасные материалы

    По мере развития строительных материалов на протяжении десятилетий ученые обнаружили, что материалы, которые когда-то считались безопасными, были опасными.Однако они все еще могли присутствовать в старых домах. Вот опасные материалы, которые можно найти в старом доме:

    • Асбест, используемый в качестве изоляции стен, напольной плитки и для обертывания котлов в период с 1930-х по 1970-е годы
    • Краска на основе свинца, используемая в домах, построенных до 1978 года
    • ЛОС или летучие органические соединения
    • Радон
    • Плесень или грибок

    Согласно EPA, воздействие асбеста увеличивает риск заболевания легких и может привести к нескольким типам рака.Чтобы удалить асбест, вам нужно нанять профессиональную сертифицированную ремонтную компанию. Стоимость колеблется от 1000 до 2700 долларов, если вам нужно только удалить изоляцию печи или напольную плитку, и до 15-30 тысяч долларов за весь дом.

    Изношенная или потрескавшаяся краска на свинцовой основе может нанести серьезный вред здоровью. Федеральный закон требует, чтобы владельцы старых домов сообщали о наличии в доме краски на основе свинца. Домовладельцы могут либо заявить, что они ничего не знают, либо предоставить свидетельство о восстановлении, если дом у них был удален.Удаление дома может стоить в среднем от 8 до 17 долларов за квадратный фут.

    Многие операции по ремоделированию производят ЛОС или летучие органические соединения. Если предыдущие домовладельцы использовали в доме чистящие средства для мебели, краски и разбавители, клеи и адгезивы или отделку древесины, эти токсины могли присутствовать и вызывать раздражение глаз, ушей и носа, а также другие более серьезные проблемы со здоровьем. Вы можете нанять специалиста для проверки качества воздуха или купить домашний комплект и купить очистители воздуха для улучшения качества воздуха.

    Радон - радиоактивный газ, образующийся при разложении элементов в почве и горных породах. Высокий уровень может быть фатальным и чаще всего встречается в домах с грунтовым и каменным фундаментом. Если в вашем доме положительный результат теста на радон, возможно, вам придется заделать фундаментные стены, установить вентиляцию или отделать подвал. Стоимость лечения радоном начинается от 780 до 1200 долларов или выше, если вам нужно установить вентиляцию.

    Плесень или грибок растет, когда в доме становится сыро или сыро. Отбеливатель убивает плесень, но мертвые споры могут быть вредными.Вдыхание приводит к астме и аллергии, инфекциям, раздражению кожи и, в крайних случаях, повреждению органов и раку. Средняя стоимость восстановления составляет 2200 долларов.

    Вредители

    В старые дома иногда приходят нежелательные посетители, такие как муравьи-плотники, термиты, мыши и крысы, а также жуки-пороха. Если предыдущие владельцы не боролись с заражением вредителями, они могли нанести серьезный ущерб конструкции вашего дома.

    Эндрюс видел целые пластинчатые подоконники, часть фундамента, служащего основанием для соединительной рамы пола, поедаемые термитами.Мыши грызут дрова, а муравьи-плотники роют в них свои гнезда; оба вредителя вызывают структурные повреждения.

    Если вы обеспокоены, у вас есть возможность запросить проверку на наличие вредных организмов перед закрытием. Помимо найма истребителя для уничтожения вредителей, будут проводиться постоянные расходы на мониторинг и профилактику, чтобы держать их подальше. Стоимость колеблется от 100 долларов для муравьев до 2500 долларов для истребителей термитов.

    ОВК

    Дома, построенные в начале 1900-х годов или ранее, могли иметь радиаторы, заправленные в каждом углу.В стенах не будет воздуховодов, и стены, вероятно, будут слишком тонкими для добавления воздуховодов. Чтобы охладить свой дом летом, вам придется вложить средства в оконные или бесканальные кондиционеры.

    Старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требуют больших затрат на эксплуатацию, техническое обслуживание и обслуживание. Они менее энергоэффективны, и вам следует ожидать больших счетов за тепло зимой, если вы живете в холодном климате.

    Источник: (Nick Tiemeyer / Unsplash)

    Старые окна и двери

    Старые окна и двери снижают энергоэффективность.Дерево расширяется и сжимается в течение сезона, и с годами это приводит к плохо подогнанным окнам и дверям. Тепло уходит через одинарное стекло, под зазоры между дверьми и полом, а его место занимает холодный воздух и, возможно, вода.

    Стоимость замены всех окон в доме значительно варьируется. Во многих старых домах есть окна нестандартного размера, поскольку в те времена размеры окон не были стандартными. Кроме того, в доме могло быть больше окон, чем в новой постройке.

    Заменить двери или добавить уплотнитель для быстрого, но временного ремонта несложно.Опять же, стоимость замены всех дверей в доме будет зависеть от количества дверей, которые необходимо заменить, и их размеров.

    Если вы настроены жить в доме, которому уже 100 лет, хорошая новость заключается в том, что все общие проблемы в старых домах можно решить или исправить. Решающим фактором будет то, сколько денег у вас есть, чтобы исправить их, и ваша готовность вложить эти деньги в недвижимость.

    Источник изображения заголовка: (Josh Appel / Unsplash)

    Сколько стоит заменить фундамент?

    29 мая 2015 г. • Мэтью Сток.

    Большинство домовладельцев рассчитывают заменить части своих домов, особенно если они владеют домом в течение нескольких лет.

    Новая крыша? Довольно часто. Несмотря на то, что композитная черепица служит дольше, чем когда-либо, в конечном итоге она уступит место дождю и солнцу и начнет протекать.

    Новые окна? Ага. По мере роста затрат на электроэнергию и совершенствования технологий становится все более целесообразным заменять старые окна энергосберегающими моделями.

    Новый фундамент? Подожди минутку.Фундамент - это, в общем, и фундамент. Зачем его вообще нужно менять? И сколько это будет стоить?

    Хотя это и не типично, фундамент нередко получает достаточно серьезные повреждения, требующие замены. Это большая работа, но зачастую это лучший способ обеспечить стабильность и долговечность дома.

    Общие сведения о затратах на замену фундамента

    Не каждый случай повреждения фундамента требует замены фундамента - это далеко не так.Значительные повреждения фундамента, даже в относительно серьезных случаях, можно отремонтировать.

    Например, выпуклая или изогнутая фундаментная стена может быть стабилизирована путем нанесения полос из углеродного волокна на внутреннюю стену. В более серьезных случаях вместо этого используется арматура из швеллерной стали.

    Упавший или затонувший фундамент можно поднять на уровень и стабилизировать путем установки стальных опор с гидравлическим толкателем, количество и расположение которых определяется с помощью инженерных данных.

    Однако, если повреждение фундамента является серьезным и достаточно распространенным, может быть поврежден весь фундамент, и его замена - единственный способ стабилизировать дом.

    Теоретически замена фундамента - довольно простой процесс. Дом либо поддерживается на месте, либо поднимается и стабилизируется, старый фундамент сносится и удаляется, а на месте строится новый. Затем дом стоит на новом фундаменте.

    На практике, конечно, все не так просто. Например, расположение дома играет важную роль в определении подхода и стоимости замены фундамента. Дом на городской улице может не допускать доступа к тяжелому оборудованию и может не иметь места для почвы от земляных работ и обломков сноса.

    Такие факторы также повлияют на стоимость замены фундамента. Например, большому двух- или трехэтажному дому потребуется гораздо больше поддержки, чем небольшому ранчо, чтобы он оставался стабильным во время процесса замены. Кроме того, к стоимости добавятся улучшения подвала, такие как окна и двери, замена балок подвала и гидроизоляция подвала.

    Процесс замены фундамента начинается с поддержки дома с использованием балок для распределения нагрузки, которая ложится на опорные колонны, что называется «опорой».«Створки» строятся путем заштриховывания массивных деревянных балок в квадратные башни, которые возвышаются над основанием котлована и надежно удерживают дом на месте.

    После того, как дом был поддержан, фундамент выкапывается, чтобы создать место для сноса и строительства. Как правило, фундамент сносят полностью, но его также можно снимать по частям, если этого требуют место или другие обстоятельства.

    После расчистки завалов заливаются новые опоры и устанавливаются формы для заливки фундаментных стен.Когда новые фундаментные стены затвердеют, опоры и балки снимаются, и дом прикрепляется к новому, стабильному и прочному фундаменту.

    Как должно быть очевидно, замена фундамента - дело немалое, и это не дешевый вариант, но он будет менее дорогостоящим, чем переезд дома на новый фундамент или полная перестройка. Замена фундамента в небольших домах может стоить от 30 до 50 000 долларов, в зависимости от переменных, упомянутых ранее. Большой дом или дом с большим количеством ограничений может стоить более 100000 долларов.Не недорого, но намного дешевле нового дома.

    Также следует учитывать, что домовладелец, нуждающийся в замене фундамента, должен нанять наиболее компетентного и опытного подрядчика по ремонту фундамента, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно, вовремя и в рамках бюджета. Специалисты по гидроизоляции в США используют инженерные данные и новейшие строительные технологии для ремонта и замены фундаментов, а также имеют дополнительную возможность гарантировать, что новый фундамент будет водонепроницаемым на долгие годы.Почему бы не спросить нашего бесплатного совета?

    Если вы хотите узнать больше о затратах на замену фундамента, задайте свои вопросы в поле для комментариев ниже.

    Готовы начать?

    Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию сейчас.

    просто введите свой почтовый индекс:

    Теги: Стоимость замены фундамента, стоимость замены фундамента

    Предыдущая статья | Архив центра обучения | Следующая статья

    Ремонт / замена старых фундаментов и фундаментных стен - Форум


    Невероятный ход: телефонное здание Indiana Bell
    Кошик Патовары

    Перенос здания штаб-квартиры Indiana Bell Telephone Company в Индианаполисе остается одним из самых захватывающих шагов в истории перемещения структур.

    Штаб-квартира Indiana Bell, дочерней компании AT&T, обслуживающей американский штат Индиана, располагалась в 8-этажном здании весом 11000 тонн, построенном в 1907 году. В 1929 году телефонная компания решила, что им нужно здание побольше, но они не мог просто снести старое здание, потому что оно оказывало жизненно важные услуги городу. Здание также было неудобно расположено на том месте, где они хотели построить более крупную структуру. В итоге было решено, что старое здание перенесут в дальнюю часть участка, чтобы освободить место для нового здания.

    Indiana Bell Telephone Building

    Штаб-квартира Indiana Bell в середине переезда. Фотография предоставлена ​​компанией William H. Bass Photo Company.

    Масштабное мероприятие началось в октябре 1930 года. В течение следующих четырех недель массивное здание из стали и кирпича было сдвинуто дюйм за дюймом на 16 метров к югу, повернуто на 90 градусов, а затем снова сдвинуто на 30 метров к западу. Работы были выполнены с такой точностью, что здание продолжало работать на протяжении всего переезда.Все инженерные кабели и трубы, обслуживающие здание, включая тысячи телефонных кабелей, электрических кабелей, газовых, канализационных и водопроводных труб, нужно было удлинить и сделать гибкими, чтобы обеспечить непрерывное обслуживание во время переезда. Подвижный деревянный тротуар позволял сотрудникам и людям входить в здание и выходить из него в любое время во время переезда. Компания не потеряла ни одного рабочего дня и не прервала свою работу в течение всего периода.

    Невероятно большая часть энергии, необходимой для перемещения здания, обеспечивалась ручными домкратами, в то время как паровой двигатель также имел некоторую поддержку.Каждый раз, когда домкраты прокачивались, дом сдвигался на 3/8 дюйма.

    Здание простояло 33 года на новом месте, пока не было снесено, чтобы освободить место для расширения нового здания штаб-квартиры.

    Стоимость и средняя стоимость ремонта опор и балок

    Обновлено 17 апреля 2020 г.

    Расходы на ремонт опор и балок

    обычно составляют от 4000 до 6500 долларов. Если вы просто перекрашиваете фундамент, цена будет ближе к 2500–3500 долларов, в зависимости от площади вашего дома.Конечно, если вы ремонтируете очень большой дом с опорой и балочным фундаментом, цена будет еще выше. На самом деле, если он серьезно поврежден, он может превысить 10 000 долларов. И помните: одно дело - установить стальные прокладки диаметром ¼ дюйма для стабилизации балок под домом, и совсем другое - установить бетонные опоры (или сваи) по всей длине конструкции.

    Почему ремонт опор и балок так дорого обходится?

    Их ремонтировать дорого, потому что на ремонт уходит много человеко-часов.Трудно работать в темноте и тесноте. Более того, конструкции такого типа часто имеют гнилые деревянные элементы, которые необходимо заменить. Стоимость деревянных балок и балок может быстро возрасти. Если фундаментные опоры или опоры для блоков и фундаментов необходимо установить под опорой и балочным домом, цена может легко достигнуть 6000 долларов и более. Общие затраты также могут зависеть от типа установленных опор фундамента.

    Каковы преимущества пирса и балочных фундаментов?

    Современные опоры и балочные фундаменты - это в основном высокие деревянные фундаменты, которые опираются на бетонные опоры и расположены на высоте 18-24 дюймов от земли.(Более старые дома с пирсами и балками, построенные до 1960 года, когда они были наиболее популярны, поддерживались деревянными опорами или даже пнями.) Новые дома с пирсами и балками обычно имеют бетонную балку по периметру, которая проходит по внешнему периметру дома, и у всех под ними есть свободное пространство. Пространство для ползания обеспечивает легкий доступ к водопроводным трубам и электрическим коробкам, что иногда может облегчить их ремонт, чем другие типы фундаментов.

    Какие недостатки?

    Основания такого типа склонны к отсыреванию, образованию плесени и гниению, поскольку они сделаны из дерева.В то время как дома с пирсами и балками распространены в районе Северного Техаса, они гораздо более распространены в северных штатах, где погода становится очень холодной в течение нескольких месяцев.

    Влага и дождь часто попадают в пространство для обхода, и очень важно, чтобы оно было правильно вентилировано. Термиты и грызуны тоже могут быть большой проблемой. Хотя фундамент для опор и балок не может треснуть, как бетонный фундамент, они могут вызвать множество других проблем, поэтому владельцы недвижимости часто обращаются к нам за услугами по фундаменту для опор и балок.

    Количество опор фундамента, необходимое для вашего дома, а также состояние балок и балок под вашим домом, могут сильно повлиять на затраты на ремонт.


    Дома с опорами и балками опираются на опоры и имеют деревянные балки (тяжелые деревянные балки), которые располагаются на вершинах опор. Эти балочные балки поддерживают деревянные балки, которые являются небольшими версиями балок, но проходят под домом в противоположном направлении. Если балки перекрытия или балки сгнили, их необходимо будет заменить, и это приведет к увеличению затрат на ремонт опор и балок, которые могут сильно отличаться.А если необходимо установить новые опоры, цена будет варьироваться в зависимости от количества опор, которые необходимо установить, чтобы дом стал ровным.

    Как узнать, сколько стоит ремонт фундамента опоры и балки:

    Стоимость ремонта этих домов в районах Плано, Даллас и Форт-Уэрт невозможна без предварительного осмотра фундамента. Поскольку со временем проблемы с фундаментом множатся, лучше сразу вызвать подрядчика по ремонту фундамента. Это позволит вам минимизировать затраты на ремонт опоры и балочного фундамента.

    Если вы обнаружите проблемы с фундаментом, запланируйте бесплатную оценку онлайн сегодня.

    Как отремонтировать старые подъезды

    Подъезды подвержены коварной силе любых погодных условий: от проливного дождя и отбеливающего солнца до снега, поросшего ветром, и высокой влажности. Если не содержать в хорошем состоянии с использованием водостойких материалов и стратегически нанесенных слоев краски, ключевые элементы крыльца - полы, обрамление, столбы, перила и декоративные элементы - быстро испортятся.

    Две причины, по которым сохранились оригинальные крыльцы:

    1. Во-первых, многие из них были построены из старовозрастных пиломатериалов, плотных и богатых соком, устойчивых как к проникновению воды, так и к насекомым, с долговечностью, которая колеблется от десятилетий до столетий. Как OHJ повторяет уже более 40 лет, пиломатериалы такого качества сегодня практически невозможно найти, поэтому имеет смысл сохранить и повторно использовать как можно больше исходного материала.
    2. Менее известен, но не менее важен тот факт, что старые подъезды были построены с использованием методов, которые способствовали быстрому оттоку воды и обеспечивали вентиляцию между отдельными компонентами.Многие из этих деталей незаметны, и их легко упустить из виду.

    Крыльцо покрыто, но подвержено воздействию непогоды. Высококачественные материалы и детали конструкции, которые способствуют оттоку воды из конструкции и всех ее компонентов, продлят долгую жизнь этой открытой комнате.

    Перед восстановлением все задокументируйте

    Перед тем, как начать реставрацию или реконструкцию, стоит задокументировать существующие столярные изделия и детали расстояний с фотографиями и / или эскизом, который включает размеры всех компонентов, даже если детали не подлежат сохранению.То, что осталось, может дать ключ к разгадке методов строительства, которые обеспечили крыльцу долгую жизнь.

    Когда было восстановлено богато украшенное крыльцо исторической резиденции судьи Уильяма Д. Фентона, все компоненты были промаркированы и пронумерованы для последующей сборки.

    Полный Около

    Ремонт фундамента крыльца

    Хорошее крыльцо начинается с хорошей опоры. В то время как самые ранние подъезды были построены на больших камнях, установленных глубоко в земле, или на сплошных каменных опорах из полевого камня или кирпича, современные строительные нормы требуют нижних колонтитулов из литого бетона.

    Несколько советов по ремонту фундамента крыльца

    • Осевшие или провисшие крыльцы следует сначала поднять как можно ближе к исходному положению с помощью домкратов, прокладок или подпорок 2 × 4. (Будьте осторожны, не поднимайте его так высоко, чтобы не повредить или повредить неповрежденные элементы конструкции или отделки.)
    • Выкопайте место для новых оснований ниже линии промерзания, затем залейте бетон и дайте ему полностью затвердеть. Затем повторно используйте исторический камень или кирпич выше уровня земли, чтобы скрыть открытую часть опор.
    • Установите стойки из устойчивой к гниению древесины, с фаской и зубцами для поддержки верхнего каркаса на новых нижних колонтитулах. Выбор включает восточную белую сосну, высококачественный кедр или кипарис, а также пиломатериалы, обработанные под давлением.

    Ремонт каркаса палубы

    Обрамление террасы - наиболее частая зона повреждения гнилью на старом крыльце.

    Примерно до 1860 года каркасы настилов часто строились из больших бревен, называемых «шпалами». Эти прочные бревна были обтесаны плоско с одной или двух сторон, причем одна из плоских сторон была обращена вверх, чтобы служить балками пола.

    Некоторые советы по ремонту каркаса палубы

    • Если у вашего крыльца сгнившие шпалы, замените их опорными балками сопоставимой массы.
    • Перед тем, как вырубить древесину, которая слишком далеко ушла от ремонта, отметьте все соединения и распорки.
    • Когда требуется удвоение опорных балок - скажем, при замене старой балки парой балок 2x10 - поместите прокладки между досками через каждые несколько футов, чтобы пропустить воду. Прокладки не обязательно должны быть большими: кусок устойчивой к гниению древесины толщиной ¼ дюйма и длиной 2 дюйма достаточно, чтобы создать зазор, через который может стекать вода, и обеспечить вентиляцию.

    Ремонт углов крыльца

    На крыльце с изменением направления (например, на веранде, которая поворачивает за угол и продолжается во вторую сторону дома), разрежьте доски по диагонали в месте их пересечения. Существует два классических способа соединения: стыки под углом (показаны вверху) и стыки в елочку (внизу).

    Две классические схемы соединения углов крыльца: косые и кольцевые соединения.

    Иллюстрация: Роб Лианна

    Подробнее из

    Old House Journal :

    Ремонт столбов и колонн крыльца

    Повернутые или скошенные стойки крыльца поддерживают систему каркаса крыши (тема для отдельного рассказа) и служат анкерами для прикрепленных перил.Если они сделаны из старой древесины и правильно размещены, они должны прослужить бесконечно долго - при условии, что они должным образом вентилируются.

    Если колонны на крыльце не из цельного дерева, они должны иметь вентиляцию сверху и снизу.

    Несколько советов по ремонту столбов крыльца и колонн

    • Важно, чтобы деревянные столбы и колонны не соприкасались напрямую с деревянным полом крыльца.
    • Колонны, не изготовленные из цельного дерева, также должны иметь вентиляцию как снизу, так и сверху.
    • Для столбов используйте скрытую опору для столбов из металла или ПВХ.
    • Установите новые деревянные колонны на алюминиевый, композитный или каменный цоколь или основание.
    • Эпоксидная смола: Хотя методы ремонта гнилых столбов и колонн крыльца могут легко решить проблему целиком, подумайте о ремонте с использованием эпоксидной смолы.
    • Другой альтернативой является установка простых столбов из кедра, покрытых специальной обшивкой, или замена сильно сгнивших столбов композитными материалами, форма которых может соответствовать историческим спецификациям.

    Ремонт полов на старых крыльцах

    Исторически сложилось так, что половицы крыльца фрезеровались из пихты Дугласа с вертикальным расположением волокон 5⁄4 дюйма и пазами, что означало, что они были полностью толщиной в 1 дюйм. Концы часто придавались местным плотникам полукруглым носиком, чтобы лучше проливать воду. После Второй мировой войны толщина доски уменьшилась до ¾ дюйма, а концы, как правило, были обрезаны под квадрат, и то и другое было компромиссом с точки зрения ожидаемого срока службы древесины.

    Некоторые советы по ремонту полов на крыльце

    • Для обеспечения максимальной долговечности выбирайте доски с пазом и пазом толщиной 1 дюйм и шириной предпочтительно не менее 5 дюймов.Древесина должна быть высококачественной, устойчивой к гниению, такой как кедр, кипарис, пихта Дугласа, красное дерево или другое тропическое дерево. Традиционно доски укладываются перпендикулярно дому.
    • Убедитесь, что пол крыльца имеет небольшой уклон - от 1⁄8 дюйма до ¼ дюйма на погонный фут для полов с пазами. (Если крыльцо глубже 8 футов, используйте уклон ближе к 1⁄8 дюйма на фут, чтобы избежать явного наклона.)
    • Если пол крыльца не является гребенчатым, оставьте расстояние не менее дюйма между новыми или заменяемыми досками при их укладке, чтобы вода могла протекать через настил.Многие эксперты в области строительства говорят, что нет необходимости учитывать уклон для разнесенных половиц, поскольку вода может легко стекать.
    • Перед укладкой досок загрунтуйте каждую поверхность каждой доски, включая шпунт и паз.
    • Чтобы еще больше ограничить проникновение воды, добавьте каплю герметика под покраску во внутреннюю канавку при укладке каждой доски перед тем, как прибивать ее на место. Излишки вытрите чистой влажной тряпкой; в противном случае вам может потребоваться точечная шлифовка перед окончательной окраской пола крыльца.

    Ступени лестницы должны перекрывать подступенки и продольные балки примерно на 1 дюйм и слегка наклоняться вперед для слива воды.

    Ремонт лестниц и плинтусов на старых подъездах

    Ступени лестницы должны перекрывать подступенки и продольные балки примерно на 1 дюйм и слегка наклоняться вперед для слива воды. Используйте фрезер для создания кромок с выпуклым носиком на концах и краях протектора.

    Вентилируемый плинтус под крыльцом позволяет воздуху циркулировать и не дает животным вторгаться в пространство под домом.

    Вентиляция имеет решающее значение для предотвращения сырости, которая может привлекать древесных насекомых и способствовать гниению. «Вы хотите, чтобы ошибки заползали внутрь, - говорит Эндрю Кертис, специалист по восстановлению экстерьера, - и вы хотите, чтобы они вылезали обратно».

    Очень важно вентилировать плинтус под крыльцом, чтобы избежать гниения.

    Плинтусные фартуки обычно имеют вентилируемые панели, которые подвешиваются, навешиваются на петли или прикрепляются к обрамлению или обшивке. Умные они спроектированы таким образом, чтобы по крайней мере одна панель была съемной для доступа под крыльцом.

    Ремонт балясин и перил

    Балюстрада представляет собой сборку, состоящую из верхней и нижней балок и соединяющих их вертикальных балясин. Балюстрады особенно уязвимы для непогоды, учитывая расположение конструкции на краю крыльца. При восстановлении балюстрады скопируйте или приблизьте наклонный профиль верхней направляющей, чтобы она легко проливала воду.

    Некоторые советы по ремонту балясин и рельсов:

    • Подберите детали столярных изделий как можно точнее и вырежьте новые детали из дерева сопоставимого качества, желательно той же породы.Рельсы, балясины и любые декоративные элементы должны надежно соединяться, как трехмерная головоломка.
    • Перед сборкой деталей, которые сопрягаются, загрунтовать или герметизировать скрытые стороны всех стыков.
    • Для рельсов шириной более 8 футов поместите один или два небольших окрашенных опорных блока между нижним поручнем и полом крыльца.

    Эти пряничные изделия в стиле Истлейк - главная особенность богато украшенного крыльца дома судьи Уильяма Д. Фентона.

    Пример: реставрация исторического пряничного крыльца


    Восстановление богато украшенного крыльца на судье Уильяме Д.Дом Fenton House, имя королевы Анны в Национальном реестре исторических мест в Портленде, штат Орегон, поставил перед командой Full Circa Inc. ряд строительных проблем. Половые доски сгнили, опорные балки отделились от настила, и многие из замысловатые резьбовые панели были повреждены и не подлежали ремонту.

    Хотя команда восстановила и повторно использовала столько резных панелей 1 'x 16 ″, сколько могла, простое удаление старой краски было чрезвычайно трудоемким. «В некоторых местах толщина краски превышала 1/8 дюйма», - говорит Эндрю Кертис, владелец и президент Full Circa.«Нам действительно приходилось вырезать краску из щелей с помощью пилы для спиралей».

    В рамках проекта, охватывающего более года, команда возвела во дворе временное убежище для проведения работ: все компоненты были перенесены в укрытие, где они были промаркированы и пронумерованы для последующей сборки. Большая часть удаления краски была сделана фирмой по борьбе с выбросами свинца. Таким образом, работа полностью соответствовала местным и национальным нормам по удалению свинцовой краски. Там, где требовались заменяемые структурные элементы, команда использовала чистый кедр с вертикальными волокнами или пихту Дугласа, отдавая предпочтение вторичной древесине, если таковая имеется.

    Одна из самых сложных загадок заключалась в том, что делать с резными панелями. Оригиналы вырезаны из старой древесины. Сопоставимой древесины не было, и Кертис по опыту знал, что новая древесина не прослужит дольше пяти лет.

    Новые декоративные панели из массивных листов ПВХ заменили поврежденные старые деревянные панели на крыльце.

    Full Circa

    Кертис также знал, что синтетический ПВХ композит может быть хорошим компромиссным решением.Работая плоской, нетекстурированной стороной вверх, новые декоративные панели были вырезаны из твердых листов ПВХ производства AZEK. Материал не сжимается и не набухает, хорошо переносит краску. «Когда вы рисуете кистью, она выглядит как дерево», - говорит Кертис.

    Прочность жидкости из эпоксидных смол


    При восстановлении 120-летнего крыльца с компонентами, включающими изогнутые горизонтальные элементы, которые были выточены на токарном станке, замена оригинальной древесины обычно является последним вариантом.

    Чтобы укрепить многоразовые структурные элементы, команда Full Circa обработала поврежденную, сухую или стойкую к окраске древесину эпоксидными смолами, используя как жидкую, так и пастообразную версии от Abatron.В зависимости от решаемой проблемы жидкие эпоксидные детали A и B смешиваются до разной вязкости. Например, сухая гнилая или «гнилая» древесина может быть смешана с жидкой эпоксидной смолой до консистенции жидкого сиропа.

    Эпоксидные пасты

    являются отличными наполнителями и наполнителями. Команда также протерла стыки косынки и косы с помощью клея Gorilla Glue. Клей вспенивается при нанесении влажной тряпкой и действует как эпоксидная смола, так и как грунтовка, говорит Кертис, особенно при нанесении трудно удаляемой краски. В результате получается устойчивая поверхность, которая не двигается.

    Замена фундамента »Джулиан Констракшн

    Когда пришло время полной замены фундамента

    Бывают случаи, когда, несмотря на любое количество креативных решений по ремонту фундамента, требуется полная замена фундамента.

    В таких случаях мы выполняем замену или «сопоставление» любых вышедших из строя участков фундамента, включая бетонный, кирпичный или каменный фундамент (при необходимости, полностью), чтобы защитить ваш дом от потерь во время будущей сейсмической активности.

    Игнорирование предупреждающих знаков о ремонте фундамента может оказаться дорогостоящей ошибкой. К счастью, штатные сотрудники Julian Construction предлагают квалифицированную замену фундамента по конкурентоспособной цене.

    Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать осмотр дома, если вы заметили какой-либо из следующих предупреждающих знаков фундамента:

    Полы с уклоном или провисанием.
    Видимые трещины в потолках и стенах.
    Зазоры между стенами и полом.
    Стены выступающие или наклоненные.
    Трещины в полу в плитке или отслоение дерева.

    В ситуациях, когда фундамент сильно поврежден и не может быть отремонтирован правильно, замена фундамента - это не просто вариант, это необходимое требование для поддержания прочности и долговечности вашего дома.

    Решение этих проблем - вот как компания Julian Construction стала известна тем, что домовладельцы в Лос-Анджелесе могут рассчитывать на ремонт фундамента.

    Южная Калифорния испытала свою долю землетрясений, поврежденных фундаментам, и некоторые конструкции в этом районе были спроектированы с учетом наводнений.

    Чаще всего необходимость полного ремонта фундамента является неудачным результатом некомпетентного проектирования, некачественного изготовления или годами ненадлежащего дренажа.

    Типичные примеры повреждений, которые могут означать необходимость замены:

    Плохо уплотненное основание грунта, в результате чего существующий фундамент проседает или сдвигается.
    A Большое и чрезмерное количество трещин.
    Необычные или ненадежные строительные материалы, использованные в первоначальном строительстве.
    Дешевая некачественная бетонная смесь, используемая при заливке фундамента.
    Фундамент не выдержал достаточно долго, в результате чего он стал пористым и подверженным повреждениям.
    Пустоты или выемки в фундаменте.
    Продолжительное воздействие воды и влаги.
    Прерывистая заливка, создающая непреднамеренное «соединение» в бетоне.
    Фундамент был построен из таких материалов, как кирпич, камень или другая каменная кладка, которая не была усилена.

    Наши квалифицированные методы замены фундамента основаны на 25-летнем опыте.

    После того, как углубленная проверка фундамента определила, что замена всего фундамента или его частей является правильной стратегией, начинается процесс замены существующего фундамента:

    Первый шаг - укрепить дом. Делается это аккуратно и точно, чтобы не повредить дом (в виде нежелательных трещин на стенах и потолке). Мы переносим вес конструкции на временную опору, так что существующий фундамент больше не несет никакой нагрузки.

    Удаление старого фундамента - относительно простой процесс, потому что большинство старых фундаментов не содержат стальной арматуры в какой-либо форме. Обычно, если существующий фундамент было слишком сложно удалить, его не нужно было заменять - его нужно было только отремонтировать.

    Под домом вырывается траншея для строительства нового фундамента. Глубина этого фундамента будет зависеть от размера дома, количества этажей, веса материалов, использованных при строительстве дома, а также от типа почвы.

    Установлен новый обработанный брус, известный как подоконник, чтобы обеспечить прочный анкерный материал для новых фундаментных болтов.

    Новая арматура из арматурной стали установлена ​​по всей траншее вместе с новыми болтами, и построены деревянные опалубки для приема бетона.

    Бетон доставляется на строительную площадку автобетоносмесителем и закачивается непосредственно в формы. Новому фундаменту дают полностью затвердеть, прежде чем будут удалены деревянные формы.

    После снятия форм конструкция прикрепляется к новому фундаменту и заново устанавливается штукатурка или сайдинг.

    Городские инспекции проводятся в соответствии со строительными нормами и местными постановлениями, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

    Ответить

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *