Реконструкция фундамента кирпичного дома: Ремонт фундамента кирпичного дома | Энергия

Автор

Содержание

Ремонт фундамента кирпичного дома | Энергия

Очень часто можно наблюдать на стенах кирпичных домов или на цоколе уродливые трещины. Как правило, поначалу они практически незаметны и на них внимания не обращают, но со временем трещины разрастаются. И если Вы заметили в доме пока еще небольшую трещину, то это уже повод насторожиться, ведь через некоторое время она разрастется в большую проблему. Как правило, причина кроется в некачественном основании, а это значит, что потребуется ремонт фундамента кирпичного дома.

Если на стенах появились трещины, то это говорит о том, что фундамент уже не такой прочный, а это уже может привести к более опасным последствиям, вплоть до разрушения всего здания. Поэтому при строительстве кирпичного дома закладке фундамента следует уделять особенное внимание. Ну а если уж произошла такая неприятность, следует как можно быстрее начинать ремонт.

Что лучше – ремонт или полная замена

Если с Вашим кирпичным домом случилась такая неприятность, то существует два варианта решения проблемы – ремонт старого, либо строительство фундамента нового.

Второй способ очень сложный и трудоемкий, требует больших затрат и к тому же высокого мастерства исполнителей. Поэтому применяется он на практике не очень часто. Тем не менее, чтобы определить какой способ использовать, нужно предварительно определиться с масштабами разрушения фундамента или его деформации.

Сильно паниковать в этом случае не стоит, поскольку даже большие трещины редко приводят к разрушению дома, так что вполне можно обойтись ремонтом фундамента. Главное – определиться с видом ремонта, для чего рекомендуется пригласить квалифицированных специалистов. Степень и скорость разрушения можно попытаться определить самостоятельно, а можно пригласить профессионалов, которые после обследования кирпичных стен и цоколя дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы. Чтобы определить степень повреждений, нужно знать количество и размер трещин, скорость образования, появление новых.

После проведения тщательного осмотра и определения видимых разрушений можно сделать предварительный вывод о необходимости ремонта фундамента кирпичного дома.

В большинстве случаев замена фундамента не потребуется.

Ремонт фундамента

Прочность фундамента рассчитывается еще на этапе проектирования кирпичного дома, если расчеты будут верными, к тому же при заливке и выдержке фундамента будут соблюдены все требования, то в этом случае кирпичный дом прослужит очень долго без каких-либо повреждений. К сожалению, требований технологии придерживаются далеко не все застройщики – даже если будет использоваться бетон нужной марки и качества, то зачастую не выдерживаются сроки «отстаивания» фундамента, а ведь ему нужно время, чтобы достичь определенной прочности. В итоге это быстро приводит к его разрушению. Но даже если это произошло, не стоит отчаиваться, поскольку на ранних стадиях ремонт поможет справиться с повреждениями.

В основном под кирпичными домами закладывают ленточные монолитные фундаменты, а трещины в стенах – это первый признак их повреждения. Большая опасность таких трещин кроется в попадании в них влаги, которая зимой может замерзать, причиняя еще большие разрушения.

Поэтому их лучше замазывать, если нет возможности сразу приступить к ремонту фундамента.

Даже сложный ремонт фундамента кирпичного дома для профессиональных мастеров строительных организаций не является большой проблемой. После проведения осмотра, они скажут, что нужно сделать для качественного ремонта. И хотя дело это затратное, экономить, приглашая тех, кто возьмет недорого за работу, не стоит – в итоге все равно выйдет дороже.


Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками

Владельцы собственных домов старой (или неудачной) постройки нередко сталкиваются с проблемой деформации и разрушения фундамента своего каменного дома. Особенно часто разрушение фундамента происходит у каменных (кирпичных) домов из-за достаточно большой массы кирпичных стен по сравнению со стенами деревянного дома.

Причин, по которым начинается разрушение фундамента дома может быть несколько: просчеты при планировании и постройке дома, использование некачественных строительных материалов, нарушение технологии возведения фундамента, проявление так называемого пучения грунта, а также инженерные просчеты при перепланировки и перестройке здания.

В любом случае, появление трещин на фундаменте – опасный признак начала разрушения дома, грозящий повлечь за собой постепенный перекос и разрушение стен, потолков и всей несущей конструкции кирпичного дома. Если своевременно не принять необходимые меры по укреплению (реставрации) фундамента, то Ваш любимый дом может стать аварийным и непригодным для проживания.

Главный принцип, которым стоит руководствоваться при ремонте фундамента кирпичного дома, заключается в предотвращении дальнейшего его разрушения вследствие вмешательства в его конструкцию. Ни в коем случае нельзя допустить дальнейшей осадки деформирующегося фундамента, все ремонтные работы нужно производить крайне обдуманно и осторожно.

Под фундаментом каменного дома ни в коем случае нельзя делать подкоп. Укрепление фундамента производится за счет его расширения. Для этого возводят армированный бетонный (железобетонный) пояс, чаще всего с внешней (но по возможности с обеих), стороны.

Для того, чтобы укрепить разрушающийся фундамент кирпичного дома, специалисты рекомендуют по всему периметру фундамента вплотную к нему вырыть траншею под углом от 40 до 50 градусов на глубину существующего фундамента. Ширину траншеи рассчитывают таким образом, чтобы в нижней, сужающейся части, ее ширина составляла не менее 40-50 сантиметров.

Дальше необходимо зачистить поверхность цоколя дома и открывшуюся поверхность фундамента, слегка «расшить» трещины, снять осыпающийся рыхлый слой. Очищенную и сухую поверхность фундамента обязательно обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. Это укрепляет разрушающийся фундамент и придает ему необходимые для реставрации адгезивные свойства (увеличивает «сцепляемость» с другими материалами).

Следующим шагом ремонта фундамента будет установка анкеров. По всей поверхности фундамента дома дома с расстоянием от 60 см до 1 метра по горизонтали в несколько рядов по вертикали просверливаются отверстия и в них вставляется арматура, назначение которой – накрепко связать старый и новый слои фундамента каменного дома. Если

фундамент дома каменный (кирпичный) то анкерную арматуру целесообразно устанавливать между камнями (кирпичами).

Установленные в фундаменте анкеры скрепляют арматурой по горизонтали, для этих целей удобнее и надежнее использовать сварку.

Заключительным шагом ремонта фундамента кирпичного дома является заливка подготовленной армированной арматурой траншеи цементным раствором. Состав раствора напрямую зависит от состояния разрушающегося фундамента. Если его разрушения незначительные, то для приготовления цементного раствора можно использовать 1 часть цемента и 3 части песка (1:3). Если разрушения фундаменты существенные, то в составе смеси нужно увеличить объем цемента, да и применять в этом случае следует более качественный цемент.

Залитую раствором траншею оставляют до полного его затвердения, периодически увлажняя поверхность для предотвращения появления возможных трещин. Когда бетон затвердеет, останется только провести гидроизоляцию обновленного фундамента, засыпать его слоем грунта и плотно утрамбовать.

Не стоит пугаться, если новый залитый бетонный слой фундамента некоторое время будет давать так называемую «естественную усадку», которая остановится за один-два месяца.

Качественно отремонтированный фундамент не только остановит и предотвратит дальнейшее проседание и перекосы кирпичного дома, но и даст прекрасную возможность строительства второго, более легкого этажа.

(Прочитано: 14 019 раз(-а), сегодня: 1)

Как сделать ремонт фундамента кирпичного дома?

Капитальный ремонт фундамента

В процессе эксплуатации постройка может давать усадку, это можно определить по появившимся на основании, цоколе и стенам трещинам. Ремонт фундамента кирпичного частного дома можно выполнить своими руками, изучив технологию выполнения строительных работ.

Откладывать восстановительные работы на долгий срок не желательно. В первую очередь нужно разобраться с причинами, вызывающими усадку. Только после выявления из-за чего возникла деформация определяют объем работ и приступают к устранению дефекта.

Содержание

  • 1 Причины разрушения фундамента
  • 2 Виды деформации
  • 3 Как определить причину деформации
  • 4 Ремонт своими руками
  • 5 Близкое расположение грунтовых вод
  • 6 Неправильная глубина заложения фундамента
  • 7 Укрепление с помощью постелистого камня
  • 8 Капитальный ремонт
  • 9 Отведение воды
  • 10 Отмостка вокруг здания
  • 11 Разработка грунта, глубина
  • 12 Отсутствие гидроизоляции
  • 13 Нагрузки от вибраций
  • 14 Бетонные работы и армирование
  • 15 Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками
  • 16 Определение движения деформации
  • 17 Самый простой способ определить происходит ли в данный момент разрушение дома — это установить маячки из гипса или бумаги. На трещины наносят гипс как минимум в двух местах и наблюдают, что с ними произойдет. Если они остались целыми, то достаточно навести красоту и сделать косметический ремонт фасада. Если дали трещину, ремонт фундамента частного дома своими руками ждет вас.
  • 18 Более сложный способ, который позволит точнее определить проблему — это рытье шурфов. Выбрав место с наибольшим количеством повреждений, нужно выкопать возле него яму. Таким образом, вы увидите материал, из которого был уложен фундамент, степень его разрушений и наличие гидроизоляции. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то они заполнят яму.
  • 19 Варианты ремонта фундамента
  • 20 Усиление фундамента кирпичного дома — самый сложный вид работ во время его восстановления. Делают его небольшими участками, чтобы не спровоцировать разрушений. Фундамент подкапывают, желательно с обеих сторон, под него подливают новый слой, одновременно армируя стяжку. Процесс ремонта фундамента кирпичного дачного дома своими руками значительно сложнее, чем выполнение аналогичных работ по ремонту деревянного дома .
  • 21 А стоит ли ремонтировать фундамент своими руками?
  • 22 Восстановление фундамента — работа достаточно тяжелая и опасная. Одному ее выполнять категорически не рекомендуется, нужно как минимум три человека. Начиная ремонтные работы, внимательно изучите информацию. Во время работы будьте осторожны, используйте страховку. Лучше, конечно, доверить эту работу специалистам, а самому заняться более творческим и легким делом.
  • 23 Видео ремонта фундамента своими руками

Причины разрушения фундамента

Существует много причин, из-за которых дом может давать неравномерную усадку:

    Несоблюдение технологии строительства. Если фундамент заложен без учета уровня промерзания грунта, при морозном пучении почва может его выталкивать наружу.Грунтовые воды, расположенные близко к поверхности, подмывают грунт под постройкой, и дом как бы проваливается в пустоты.Земельные работы или большие вибрации вблизи фундамента дома.Участки, имеющие грунт с включениями известняка и мергеля, не славятся плотностью грунта.

В районах, где производится добыча полезных ископаемых, под землей имеются пустоты, приводящие к неравномерной усадке домостроения.

Трещины в кирпичной кладке

Виды деформации

Прогибы, трещины, разломы в виде перевернутой буквы Y говорят об ошибке при закладке фундамента. Проектировщики неправильно рассчитали параметры, в зависимости от состава грунта и воздействия на основание грунтовых и дождевых вод.

При неправильном расчете глубины заложения фундамента, в зависимости от уровня морозного пучения почвы, может возникать выгиб основания.

При морозном пучении объем почвы увеличивается, и она выталкивает конструкцию наружу. Возникают трещины, напоминающие букву V. Чтобы этого не произошло, нужно заглублять постройку ниже точки промерзания грунта.

Наклон и скручивание возникают при использовании некачественных строительных материалов.

В процессе эксплуатации практически каждое здание дает усадку, она может быть равномерной или неравномерной. При неровной усадке возникает перекос домостроения, и образуются трещины.

Как определить причину деформации

При обнаружении трещин на доме нужно выявить вызывающую их причину, и определить скорость течения процесса по нарушению целостности постройки.

Лабораторные исследования стоят дорого, поэтому владельцы частных домов редко пользуются их услугами. Есть несколько простых способов диагностики:

С помощью маячков определяют, насколько быстро происходит деформация конструкции.

Подготавливают цементно-гипсовый раствор, наносят его сверху и снизу на трещину, в поперечном направлении. Горизонтальная ширина метки должна быть 100-120 мм, высота — от 30 до 50 мм. Затем ведут наблюдение за маяками, определяют с какой скоростью на них появятся трещины, и какая часть дома деформируется более сильно.Клеят на трещину бумажную ленту и наблюдают за ней в течение двух недель.

Если разрывов не произошло, достаточно выполнить косметический ремонт, заполнив разлом боем кирпича, перемешанным с цементным раствором.Роют минимум две ямы в местах наибольших разрушений. Они должны быть глубже точки заложения фундамента. Определяют состояние основания, его глубину, наличие гидроизоляции, близость расположения подземных источников.

С помощью этих методов достаточно легко определить причину, вызывающую разрушение дома и скоростью процесса усадки.

Дренажная система

Ремонт своими руками

Если ситуация не запущена, отремонтировать фундамент можно с минимальными затратами.

Выявив причину возникновения деформации можно правильно определить, какие работы потребуется выполнить.

Близкое расположение грунтовых вод

Если грунтовые воды располагаются близко к поверхности земли, нужно устроить дренажную систему.

Инструкция по устройству дренажной системы:

По всему периметру постройки выкапывают траншею глубже расположения подошвы основания.Котлован должен располагаться под уклоном в выбранную сторону.

На каждые 200 см наклон составляет 10-50 мм.Выполняют гидроизоляцию фундамента.Насыпают на дно битый кирпич или песок, слоем 50-100 мм. Следят, чтобы уровень уклона остался прежним.Расстилают геотекстиль.Насыпают слой гравия 100 мм.Укладывают перфорированные трубы, которые будут служить для отвода воды.По углам постройки предусматривают смотровые колодцы, благодаря этому легко будет промыть систему, если она забьется илом.Насыпают слой гравия, толщиной не менее 100 мм. Накрывают его геотекстилем.Оставшееся пространство заполняют щебнем, землей, галькой.В 4-6 м от постройки устанавливают емкости для сбора воды.

Роют яму на глубину 2,5-3 м. Устанавливают в нее бочку или широкую трубу. К ней подводят систему отвода воды.Пространство между стенками емкости заполняют землей.

Отремонтировать фундамент кирпичного дома можно своими руками. Чтобы точно оценить степень разрушения и выявить его причины, лучше обратиться к специалистам.

Неправильная глубина заложения фундамента

Если разрушение происходит из-за неправильных расчетов при определении глубины заложения фундамента, нужно постараться сделать конструкцию более заглубленной.

Для этого по периметру цоколя копают траншею.

Ее дно хорошо уплотняют и засыпают песком крупной фракции или щебнем. Затем проводят мероприятия по тепло- и гидроизоляции. После этого заливают бетонную отмостку вокруг дома.

Укрепление с помощью постелистого камня

Если маяки, установленные на трещинах, разорвались в течение 2 недель, нужно попробовать укрепить грунт под домом. Делают это после выявления причин усадки.

Нужно вырыть яму с углом наклона около 35 градусов, вставить в нее металлическую или асбестоцементную трубу диаметром 250-300 мм. Через эту яму подают жидкий цементный раствор до тех пор, пока грунт полностью им пропитается. Если бетон через несколько часов полностью впитался, повторяют процедуру снова до тех пор, пока почва перестанет его впитывать.

По истечении нескольких дней на трещины устанавливают маяки и смотрят, продолжается ли деформация дома. Если бумага разорвалась, продолжают укреплять грунт цементным раствором.

Если положение маяков не меняется или происходят незначительные отклонения, приступают к следующему этапу:

    По периметру основания роют траншею, шириной 200-350 мм.Устанавливают опалубку из досок.Забивают стальные штыри и прикрепляют к ним металлическую сетку, которая будет служить армированием.В опалубку заливают бетон со щебнем или гравием.

Такая конструкция будет надежной опорой для разрушающегося участка домостроения. Подходит метод для усиления ленточных, столбчатых, свайных фундаментов.

Ремонт ленточного фундамента

Капитальный ремонт

При сильном разрушении понадобится замена всего фундамента или отдельных его участков. Для выполнения таких работ лучше пригласить специалистов с опытом работы.

Первым делом понадобится разгрузить основание:

    перпендикулярно лежням фундамента укладывают подпорки из прочной древесины;возводят временные кирпичные опоры.

Замена и капитальный ремонт кирпичного фундамента выполняется частями, заменяемый участок не должен превышать 2 м. Перед выполнением работ на стенах устанавливают маяки, по которым можно определить деформацию, вызванную ремонтными работами. Стены фиксируют подкосами.

Пошаговая инструкция:

Выполняют подкоп основания. Стенки траншеи укрепляют досками, которые закрепляют с помощью подпорок из бруса.Очищают освободившуюся конструкцию от земли и пыли.Стены по периметру фундамента отделывают древесиной, по типу опалубки.Монтируют армированный каркас.Подготавливают цементно-песчаный раствор с добавлением щебня.

Послойно заливают его в опалубку. Следят, чтобы не было пустот. Уплотняют раствор штыкованием или с помощью вибратора.

Получается подливка фундамента под старое основание. Высота новой конструкции должна быть такой же, как старое основание.

Иногда требуется более серьезный ремонт.

Он включает в себя монтаж стяжки из армированного пояса. В основание засверливают металлические штыри так, чтобы их край выступал над поверхностью на 20 см. К ним приваривают или прикручивают проволокой прутья арматуры.

Как выполнить ремонт кирпичного фундамента своими руками можно посмотреть на видео:Перед тем как выполнять ремонт фундамента частного дома своими руками, нужно проконсультироваться со специалистами и подобрать наиболее подходящую под каждый конкретный случай технологию выполнения работ.

Разрушенное со временем основание кирпичного дома

В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента.

Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

Отведение воды

Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

Восстановление проходит так:

Замена ливневой трубы дома

Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы.

Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

Отмостка вокруг здания

Готовая отмостка с декоративным покрытием и продольными лотками для воды

Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть.

На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт. лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны. Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

Разработка грунта, глубина

Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм.

копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков. Ремонт фундамента дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

Отсутствие гидроизоляции

Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок.

Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции.

Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи.

Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

Нагрузки от вибраций

Пример участка где фундамент поддается вибрационным нагрузкам

Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

Пролив его водой несколько раз.

Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

Бетонные работы и армирование

Устройство новой отмостки

Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм.

при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой.

Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм. загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг.

цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод.

Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками

Независимо от того, насколько добротным был ваш дом, время ничего не жалеет, трещины появляются одна за другой и приходится начинать восстановительные работы.

Ремонт фундамента кирпичного дома своими рукамипроизвести не просто, но реально. Перед тем, как что-либо предпринять, необходимо определить причину возникших разрушений. Бывают случаи, когда неблагоприятные природные условия приводят к одноразовым повреждениям, как на фото, которые не прогрессируют и больше не повторяются, поэтому начинаем работу с диагностики повреждений.

Определение движения деформации

Самый простой способ определить происходит ли в данный момент разрушение дома — это установить маячки из гипса или бумаги.

На трещины наносят гипс как минимум в двух местах и наблюдают, что с ними произойдет. Если они остались целыми, то достаточно навести красоту и сделать косметический ремонт фасада. Если дали трещину, ремонт фундамента частного дома своими руками ждет вас.

Более сложный способ, который позволит точнее определить проблему — это рытье шурфов.

Выбрав место с наибольшим количеством повреждений, нужно выкопать возле него яму. Таким образом, вы увидите материал, из которого был уложен фундамент, степень его разрушений и наличие гидроизоляции. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то они заполнят яму.

Варианты ремонта фундамента

Если фундамент разрушается в результате подтопления, то вам понадобится водоотвод или дренаж, если виновниками повреждений стали грунтовые воды. Водоотвод выполняется в виде отбойного барьера, который с помощью канавок направляет течение воды от дома, и отмостки, размером от 80 сантиметров.

Фундамент может разрушаться, если его основание лежит в зоне промерзания грунта. Причем особые повреждения нанесут пучинистые грунты.

В таком случае нужно утеплить фундамент.Выкапывается траншея вдоль фундамента, глубиной до его подошвы. Яма частично засыпается материалом, который не расширяется на морозе, сколько бы воды он не впитал, например щебень или песок. Оставшееся пространство засыпают утеплителем, сверху обустраивают отмостку.

Усиление фундамента кирпичного дома — самый сложный вид работ во время его восстановления.

Делают его небольшими участками, чтобы не спровоцировать разрушений. Фундамент подкапывают, желательно с обеих сторон, под него подливают новый слой, одновременно армируя стяжку. Процесс ремонта фундамента кирпичного дачного дома своими руками значительно сложнее, чем выполнение аналогичных работ по ремонту деревянного дома .

А стоит ли ремонтировать фундамент своими руками?

Восстановление фундамента — работа достаточно тяжелая и опасная.

Одному ее выполнять категорически не рекомендуется, нужно как минимум три человека. Начиная ремонтные работы, внимательно изучите информацию. Во время работы будьте осторожны, используйте страховку.

Лучше, конечно, доверить эту работу специалистам, а самому заняться более творческим и легким делом.

Видео ремонта фундамента своими руками

Для наглядности ниже вы можете посмотреть видео ремонта фундамента кирпичного дома своими руками.

Сам видел как делают ремонт фундамента в городе.Короче какими-то длинными сверлами сверлят отверстия в фундаменте, и так по всему периметру по-моему. Причем делают таких отверстий очень много, через каждые где-то 15-20 см.

Потом туда загоняют какой-то раствор с арматурой, который впоследствии затвердевает.Ну хз надежно ли это. Может имеет смысл вообще все сооружение снести, если оно очень ветхое и опасное для жизни и соответственно с нуля все построить? Мне кажется такое мнимое укрепление фундамента ничего не даст.

Ну не знаю Володя, мне кажется цоколь то можно укрепить.А как же исторические здания, их же не сносят, а укрепляют все-таки.

Например Большой театр в Москве, там под ним сделали несколько этажей вниз. Думаю там то и укрепляли фундамент основательно, конечно и бюджет там огого, не то что для дачного домаКак выполнить ремонт фундамента кирпичного частного дома?Основные причины разрушенияПервые признакиУсиление конструкцииРазрушения по всему периметруУвеличение несущей способностиЧто делают при сильном разрушенииРемонты фундамента кирпичного частного дома можно выполнять как самостоятельно, так и при профессиональной поддержке мастера. Но необходимо отдавать себе отчет в том, что весь процесс может занять много времени и усилий.Кирпичный дом является весьма тяжелой конструкцией, то и фундамент должен быть для него соответствующим.Компании, занимающиеся строительством, рекомендуют проводить ремонтные работы раз в два-три года.

Такие действия будут являться плановыми и позволят существенно продлить жизнь строения.Специалист сделает оценку грунта и сообщит хозяину о возможных последствиях.Основные причины разрушенияРемонт фундамента кирпичного дома стоит провести по трем основным причинам:фактор природного происхождения;деятельность человека, повлекшая негативные последствия;технические ошибки при возведении.Схема ленточного кирпичного фундамента.Вариант №2 включает даже вероятность подтопления по причине возникновения пробоин в водопроводе. Причем и грунт, и сам дом в холодное время года могут промерзнуть.На цоколь здания оказывают влияние сразу несколько сил:сила морозного пучения грунта;сила тяжести;сила грунтового сопротивления.Из-за воздействия этих сил могут возникнуть следующие проблемы:морозное пучение;проседание грунта;опрокидывание нижней части строения;механическое выталкивание.Морозное пучение относят к сезонному изменению, влекущему за собой поднятие основания в холодное время года и его опускание при наступлении лета. Второй и третий фактор проявляются не часто, а выталкивание свойственно фундаменту столбчатого типа.Порой можно столкнуться с пучением грунта при резких перепадах температур.В сезон наружный слой может подняться на 10-15 см.

Причем внутренняя часть останется на том же месте.Но большую опасность несет оседание, когда строение углубляется в грунт под тяжестью собственного веса.Вернуться к оглавлениюПервые признакиСпособы усиления фундамента частного дома.Ремонт фундамента кирпичного дома проводят, когда появляются первые признаки этого негативного явления. К ним относят трещины и впадины.Некоторые трещины, образующиеся на нижней части строения, требуют лишь косметической доработки, потому как в дальнейшем они не будут прогрессировать. Специально для этого крепят гипсовый пластырь поперек трещины.

За ней следят на протяжении десяти дней.Если за это время ничего не изменится, то можно будет забетонировать трещину или заполнить ее битым кирпичом. Если прогресс заметен, то следует вплотную заняться ремонтом.Делать все самостоятельно можно только в том случае, если речь идет о ленточном или столбчатом фундаменте. В иных случаях могут потребоваться дополнительные знания и технические навыки.Еще может понадобиться спецтехника.Что можно сделать в данной ситуации?Вернуться к оглавлениюУсиление конструкцииПри разрушении цоколя в доме из кирпича необходимо максимально срочно остановить осадку здания.

Первоначально для этого устанавливают маячки на трещинах строения (маячок – это гипсовый «строительный пластырь»). На каждой метке обязательно указывают дату.В том случае, если «пластырь» разорвется, необходимо будет в непосредственной близости от ленточного основания вырыть яму под углом в 35 0.Эта технология предполагает установку металлических и асбестовых труб (d=15-20 см). После этого все заливают бетоном.Процесс продолжают до момента, пока раствор бетона не перестает убывать в течение одного или нескольких часов.

Следующую заливку выполняют спустя 24 часа.Так продолжается три- четыре раза.Затем трещины вновь закрепляют маячками, но уже из дерева. Ставят их в начале и у самой кромки. Ими фиксируют положение столба после заливки.Если осадка будет происходить и далее, то есть вероятность углубления здания намного ниже в землю.

Тогда вновь необходимо заливать все раствором. Фиксация возможна только этим способом.Вернуться к оглавлениюРазрушения по всему периметруОсновные причины разрушения фундамента.Если трещины сформировались по всей основе здания, то работы выполняют в несколько этапов.Для этого снимают часть штукатурки и удаляют всю грязь. Затем в конструкцию вбивают сетку, выполненную из металла.

Ее отводят на определенное расстояние от основания дома и фиксируют анкерными креплениями, выступающими из цоколя дома.На втором этапе занимаются созданием опалубки.За тем все заливают бетоном. После заливки все тщательно трамбуют, а вырытые ранее траншеи засыпают.В зависимости от типа фундамента необходимо применение различного материала. К примеру, невозможно по одной и той же технологии укреплять ленточный и свайный фундамент.Нужно учитывать все особенности: влажность почвы, глубину промерзания и т.

д.Вернуться к оглавлениюУвеличение несущей способностиОтремонтировать фундамент частного кирпичного дома можно и самостоятельно. К примеру, за счет усиления несущей способности конструкции можно будет предотвратить оседание и разрушение.Специально для этого вдоль ослабленного участка выкладывают новую часть.Снять нагрузку можно за счет бетонных блоков с железными конструкциями внутри, которые будут проходить сквозь цоколь. Заново уложенные участки анкеруют с помощью креплений сквозного типа.Внимание! Ремонту основания кирпичного дома необходимо будет уделить немало времени, потому что каждый этап требует застывания и «набора крепости».Вернуться к оглавлениюЧто делают при сильном разрушенииСхема приготовления раствора бетона для ремонта фундамента.Самым тяжелым при ремонте фундамента дома из кирпича является его полное восстановление.

Если после диагностики выявлены факторы, оказывающие негативное влияние на основание, и своими руками устранить проблемы невозможно, то следует воспользоваться услугами опытного специалиста.При сильных разрушениях, когда ремонт невозможен, необходимо перераспределить нагрузку.Ее нужно снять со старого основания либо целиком, либо частично. Главное, чтобы при этом сохранялась устойчивость строения и всех перегородок.Чтобы осуществить это, при серьезных разрушениях стоит воспользоваться следующей технологией:Нужно расчистить поверхность фундамента от земли по обе стороны. Тщательно утрамбовать дно.Стены укрепить подкосами при сильном углублении.У нижней части здания сделать небольшой подкоп и установить стулья временного типа.Их укладывают под прямым углом под все стенные конструкции.Подошву очищают от грязи.Все стены по периметру основания отделывают деревом по типу опалубки.Создают каркасную основу из металла.

Через равное расстояние их закрепляют анкерами.Заполняют «опалубку» бетоном с щебнем. Выполняют укладку слоями.Все хорошо утрамбовывают.Чтобы при ремонте не произошло непредвиденных сдвигов, необходимо охватывать расстояние в 1 метр за 1 раз и не более.Для проведения работ необходимы:лопата;раствор цемента;планки деревянного типа;«строительный пластырь»;трубы из асбеста и металла.Ремонт фундамента отнимает много времени, но без него дом придет в негодность и может разрушиться.Источники: http://fundamentclub.ru/remont/fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma.html, http://mainavi.ru/dom/remont-fundamenta-kirpichnogo-doma-svoimi-rukami/, http://1pokirpichu.ru/info/remont-fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma.htmlЭта статья посвящена вопросам восстановления основы, в ней я постараюсь подробно разъяснить, как выполнить ремонт фундамента кирпичного и деревянного дома своими руками, а также мы коснемся профессиональных технологий восстановления фундаментов.Треснувшая основа это опасно.Сколько я сталкивался, в подавляющем большинстве требуется реставрация, а иногда даже капитальное укрепление ленточного фундамента.Он может быть железобетонным или бутовым, но причины разрушения везде одинаковые.Схема разных видов фундамента.Главной причиной я бы назвал натиск грунтовых вод.Причем эта неприятность может произойти как с недавно заложенной конструкцией, так и с фундаментом, простоявшим уже не один десяток лет:В первом случае это почти всегда естественное подтопление;В старых же домах грунтовые воды могут подняться, к примеру, из-за новостройки рядом;Также непредвиденная деформация основы часто становится реакцией на перестройку дома.Люди не хотят понимать, что мощная мансарда или капитальная бетонная стяжка не предусмотрены стартовым проектом и такого веса монолит может попросту не выдержать;Просадку грунта, а также разрушение самого монолита основы может вызвать изменение кислотных и щелочных показателей почвы. Но на эти показатели опять же влияют грунтовые воды;Натиск грунтовых вод на новый фундамент.Еще одним серьезным врагом фундаментов является морозное пучение.

Данная проблема характерна для мелкозаглубленных конструкций, подошва которых заложена выше точки промерзания грунта.Здесь на глинах и суглинках даже массивные ФБС блоки морозное пучение может вытолкнуть на поверхность;И наконец, самая банальная причина – безответственность людей строивших дом. Тут либо арматурный каркас слабый, либо пожалели качественного цемента. Хотя ремонт старого фундамента может быть вызван естественным износом, ведь в этом мире вечные только перемены.Треснувший угол в бетонной основе.С точки зрения ремонта самым надежным считается плитный фундамент.Зачастую здесь достаточно вовремя отвести грунтовые воды.

Но даже если под плитой и появились пустоты, их элементарно просто можно заполнить бетоном.Восстановление фундамента деревянного дома конечно сложнее чем восстановление плитной основы, но зато его почти всегда можно выполнить своими руками. Здесь даже не столь важно, на каком фундаменте выстроен дом, ленточном или столбчатом, дерево материал относительно легкий и вместе с тем эластичный, с ним проще работать.Диагностика и способы укрепления фундамента в кирпичных домахРемонт фундамента кирпичного частного дома задача едва ли не самая сложная и далеко не всегда ее можно выполнить самостоятельно.Собственно по этой причине нужно сначала определиться с масштабом проблемы, после чего выяснить продолжается ли разрушение основы дальше.Простейшая диагностикаДля того чтобы выяснить продолжается ли разрушение основы нужно поставить на трещины маячки. А чтобы понять от чего именно разрушается ваш фундамент, придется вырыть шурф или несколько шурфов в проблемных точках.Начинать следует с установки маячков.

Маячки или маркеры устанавливаются непосредственно на трещину, по правилам их должно быть минимум 2, вначале трещины и в конце, хотя я всегда ставлю 3 маркера, начало – середина – конец.Образно говоря, маркер это небольшая латка на трещине, но основной целью такой установки является не сдержать разрушение, а узнать продолжается ли оно на данный момент и если продолжается, то в какую сторону направлено.Инструкция предписывает устанавливать маркер поперек разлома, в идеале он должен стоять перпендикулярно трещине.Такой маячок можно сделать из цементно-песчаного или цементно-гипсового раствора. В принципе можно использовать любой раствор, главное чтобы он был хрупкий и при подвижке лопнул.Схема установки маяков.Ширина и толщинаполоски делается порядка 30 – 50 мм, а длина составляет 100 – 150 мм. Перед установкой маркера, для лучшего сцепления основа зачищается и смачивается.Для того чтобы сформировать относительно ровную латку я использую обычный металлический шпатель.Когда маячок сформирован, постарайтесь выровнять его верхнюю плоскость, после чего тем же шпателем или краем металлической линейки вдавливаете ровную черту по всей длине маяка.

Кроме того я прямо на маяке гвоздем пишу дату его установки, этого можно и не делать, но мне так удобней.Маяк с указанием даты установки.Максимум через 1 – 2 недели станет понятно, разрушается ли ваш фундамент дальше или процесс приостановлен. Плюс по маякам можно определить в какую сторону идет просадка.Если за 2 – 3 недели маркеры не треснули, значит, вам повезло, подвижки почвы остановились сами.Замажьте трещины раствором и спокойно живите дальше.Ну а если маркер лопнул и вниз пошла правая часть, значит нужно остановить просадку справа, естественно, если опускается левая часть, значит, просадка идет на левую сторону. Хотя бывают случаи, когда на разных трещинах просадка идет на разные стороны это говорит о том, что, скорее всего фундамент просаживается по центру.Трещина на маяке вызванная деформацией основы.Теперь поговорим о шурфах.

Шурф положено рыть в непосредственной близости к трещине на фундаменте.Как правило, достаточно 1 – 2 ям с наружной стороны конструкции, но в идеале желательно выкапывать шурфы как снаружи, так и изнутри, такой подход дает более полную картину.Каких-либо четких норм в данном случае нет, большую яму, конечно, делать не стоит, главное чтобы вы могли орудовать лопатой. Сначала выкапываете до подошвы фундамента и останавливаетесь, через пару дней, если яма сухая — можно заглубиться еще на полметра, но не более.Возможно, вы будете удивлены, но копать шурфы в одиночку нельзя, обязательно должен быть человек который будет вас страховать. Ведь фундамент находится в аварийном состоянии и в любую секунду может случиться провал, оползень или что-либо подобное, поэтому пока копаете, прислушивайтесь ко всем посторонним шумам.Шурф выкопанный внутри дома.Если на определенном уровне яму начали заливать грунтовые воды, то проблема возникла именно из-за них:Сначала исследуйте сам монолит, если в нем есть пустоты и раствор легко рассыпается, значит, в почве изменился кислотно-щелочной состав.Повлиять на химический состав грунта вы не сможете, вам под силу только вычистить слабые места, усилить их арматурой и залить новый бетон;Если же бетонная конструкция в нормальном состоянии, значит ищите пустоты под фундаментом или рядом с ним.

Конструкция треснула под собственным весом из-за того, что ее подмыло грунтовыми водами;Не обязательно чтобы это была именно пустая яма под монолитом, размыв может привести к потере несущей способности почвы вокруг фундамента. Вы это сразу почувствуете, грунт станет рыхлым и будет легко копаться;Но в любом случае ремонт фундамента кирпичного дома должен оканчиваться обустройством хорошей дренажной системы, а также утеплением и качественной гидроизоляцией самого монолита, на этих моментах я подробно остановлюсь немного позже.Способы восстановления фундаментаВначале пару слов о том, как действуют профессионалы.Профессиональные технологии восстановления в общем и целом схожи, но выполнить такие работы своими руками практически нереально, потому как там используется дорогостоящая спецтехника.Варианты профессионального укрепления основы.Если диагностика показала разрушение самого монолита, то в фундамент под острым углом с интервалом в 1метр в шахматном порядке загоняются трубы и через них под давлением закачивается укрепляющий состав.Примерно то же самое делается и в случае обнаружения пустот под конструкцией или потере несущей способности грунта. Только трубы загоняются под монолит, и туда закачивается укрепляющий раствор.Трубы для закачивания укрепляющей смеси под дом.Я встречал рационализаторов, которые сверлили монолит и пытались заполнить пустоты, заливая в них жидкий цементно-песчаный раствор.

Так вот толку от этого не много, весь смысл данной технологии в том, чтобы подавать укрепляющий состав под давлением, иначе это просто «стрельба из пушки по воробьям».Но если разрушения не катастрофические, то восстановление фундамента можно попытаться сделать своими руками.Правда в этом случае попотеть придется изрядно.Тяжелее всего восстановить конструкцию, которая начала просаживаться по центру, здесь придется фактически заливать новый фундамент по всему периметру.Причем мало того, что такая работа тяжела физически, она еще и по времени довольно продолжительная.Заливка монолитной укрепляющей конструкции по периметру дома.Изначально вам нужно будет углубиться на полметра ниже подошвы фундамента и подкопать конструкцию опять же на полметра;Дальше с интервалом в полметра, в шахматном порядке насверливаете в старом монолите отверстия и забиваете в них куски арматуры толщиной не менее 16 мм;Я когда забиваю арматуру в стену, беру прутья подлиннее и после забивки загибаю их вверх, получаются своеобразные крюки. После этого перевязываю их горизонтальными прутьями, так чтобы получилась клетка;Обустройство арматурного каркаса с загнутыми вверх прутьями.Внизу, в районе подкопа просто вяжете арматурный каркас;Поверх арматурного каркаса сооружаете опалубку и заливаете бетон;Но проблема в том, что поврежденный фундамент нельзя обкапывать полностью. При помощи вышеизложенных традиционных методов диагностики детальную картину разрушений вам не получить, а значит, остается вероятность полного разрушения дома;Чтобы избежать такого печального финала, новая бетонная рубашка обустраивается секторами.То есть выкапываете не более 2м, вяжете арматурный каркас, делаете опалубку и заливаете бетон.

Примерно через 3 – 4 дня приступаете к следующему сектору.Обрушение цоколя на бетонной основе из ФБС блоков.Имейте в виду, бетонная рубашка обязательно должна заходить под подошву старого фундамента, фактически вы делаете новую монолитную основу, только так можно остановить просадку. Если вы просто зальете новую рубашку по периметру, толку не будет, через несколько лет арматура проржавеет и проблемы возвратятся.Вариант установки быков в просаживающемся секторе дома.Все гораздо проще, когда в доме начал просаживаться один из углов.В этом случае можно укрепить фундамент так называемыми быками. В принципе это та же самая технология, только разбитая на сектора.Вам нужно будет обкопать проблемный и ближайший к нему углы, вычистить грунт на полметра под ними, связать арматурный каркас, обустроить опалубку и залить в нее бетон.Армирование быков под осаживающимся углом дома.Таких быков заливается минимум 2, хотя если конструкция старая, то имеет смысл залить быки через каждые 1,5 – 2м по всему периметру или хотя бы с проблемной стороны.Дренаж и прочие вспомогательные работыУстановить быки или залить новый фундамент по всему периметру это только половина дела, если вы не обустроите дренаж и не утеплите конструкцию, проблема может возвратиться.Время схватывания бетона составляет 28 суток, но гидроизоляцию и утепление можно начинать монтировать уже через 2 – 3 недели после заливки.

После снятия опалубки, первой наносится гидроизоляция;Здесь можете выбирать, проще и дешевле обильно смазать монолит битумной мастикой или нанести на него жидкую резину.Но лучше купить рулонную гидроизоляцию и припаять ее газовой горелкой к стене. Рулоны припаиваются внахлест, сплошным слоем;Гидроизоляция монолита рулонной мембраной.Если решите использовать обмазочные мастики для гидроизоляции, проследите, чтобы в их составе не было растворителей или подождите, пока эти растворители полностью высохнут, иначе они поразъедают утеплитель.Бетонные монолиты в грунте можно утеплять только плитами экструдированного пенополистирола. Ни пенопласт, ни тем более минеральная вата сюда не подходят;Эти плиты приклеиваются к гидроизоляции монтажной пеной.Можно клеить в 1 слой толщиной от 50 мм, но лучше монтировать утеплитель в 2 слоя, к примеру, по 30 мм каждый;Приклеивание утеплителя в 2 слоя.Чтобы монтажная пена в процессе расширения не отталкивала плиты утеплителя от фундамента их нужно дополнительно зафиксировать дюбелями-зонтиками.

Просто высверливаете глухое отверстие, загоняете в него дюбель и забиваете в центр дюбеля распорный штырь;Под землей утеплитель можно ничем не покрывать, а вот цокольный сектор нужно будет оштукатурить, это, кстати, будет лучший ремонт цоколя фундамента;На пенополистирол накладывается слой строительного клея «Ceresit CT83» толщиной 2 – 3 мм, в него утапливается сетка-серпянка и накрывается еще одним миллиметровым слоем клея. После высыхания можно наносить финишную штукатурку;Схема оштукатуривания утеплителя на фундаменте.Водоотводная дренажная труба закладывается на 30 – 40 см ниже уровня подошвы фундамента.Это обычная труба со множеством дренажных отверстий, ее можно купить готовую или насверлить отверстия самостоятельно;Перед закладкой трубы траншея застилается геотекстильным полотном практически до самого верха. Вниз насыпается щебень 20 см и на него с уклоном 2 – 3 см на 1 погонный метр укладывается дренажная труба, которая также должна быть завернута в геотекстиль;Дальше по бокам и сверху трубы насыпается еще по 20 – 30 см щебня и все это заворачивается в кокон из геотекстиля;Схема двух видов дренажа фундамента.Трубы должны опоясывать дом и сходится в сборном колодце;После чего траншея до верха засыпается смесью щебня с песком.Теперь нам осталось сделать теплую отмостку.

Для этого сверху на утрамбованную смесь щебня с песком укладываются листы экструдированного пенополистирола, на них кладется арматурная сетка и заливается бетон.Отмостка делается с уклоном от дома 1 – 2 см на 1м/п.Утепление цоколя и отмостки экструдированным пенополистиролом.Ремонт основы в деревянных домахТеперь поговорим о том, как отремонтировать фундамент в деревянных домах. Самая распространенная проблема в легких деревянных или каркасных домах это выталкивание или деформация монолита из-за сил морозного пучения.Дело в том, что подобным строениям излишне мощная основа не требуется и здесь можно обойтись закладкой мелкозаглубленного фундамента. Но люди почему-то забывают, что такую конструкцию нужно обязательно утеплять.Только утепление может спасти от воздействия сил морозного пучения, причем утеплять нужно не только боковые стенки, но и саму подошву.А чтобы уж точно спать спокойно, я рекомендую обустроить еще и теплую отмостку с дренажем вокруг дома.Металлические винтовые сваи.Но это все профилактические меры, мы же говорим о том как отремонтировать уже разрушенные конструкции.

Самый простой и быстрый выход это использование винтовых свай.Сваи-шурупы имеют длину порядка 2м.Вкрутить такой шуруп в обычный грунт смогут 2 – 3 крепких мужчин:Идея проста, винтовые сваи вкручиваются как можно ближе к старому фундаменту с шагом 1 – 1,5м;Схема установки домкрата.Затем дом немного поднимается при помощи нескольких домкратов и на противолежащие сваи под дом укладываются и привариваются двутавровые балки;После чего дом опускается уже на эти двутавровые балки;Количество домкратов определяется состоянием нижнего обвязочного бруса, как правило, они устанавливаются на расстоянии 2 – 3м. Естественно под домкраты сверху и снизу подкладывается мощный брус или широкий металлический лист.Поднимать дом нужно постепенно по 5 мм по очереди на каждом домкрате;В конце этот металлический цоколь зашивается какой-нибудь чистовой облицовкой, к примеру, сайдингом.Монтаж двутавровых балок на винтовые сваи.Сваи-шурупы безусловно вещь хорошая, но и цена у них также хорошая, поэтому большинство владельцев недорогих домиков выбирают другой путь.Если требуется ремонт ленточного фундамента, то, как и в первом случае, весь дом или только проблемная сторона дома приподнимается на домкратах;После чего разрушенный сектор выбивается полностью, а на его место устанавливается заранее сваренный из уголка 45 – 50 мм прямоугольный каркас, такой себе столбик;Вариант каркаса из уголка.Если проблемных секторов несколько, то под каждый из них вставляется столбик из уголка;Теперь нам остается только связать внутри разрушенных нами секторов арматурный каркас, одеть всю эту конструкцию в опалубку и залить бетон;Подкладываем каркас под поврежденный участок дома.Некоторые мастера поступают иначе. Они изначально делают столбики из уголка немного выше старой конструкции и вместо этого зазора заливают сплошной армированный бетонный пояс;Оба варианта приемлемы, но не забывайте, что после такого ремонта нужно обязательно утеплить всю бетонную конструкцию и желательно сделать дренаж, иначе в первую же зиму ваш отремонтированный монолит снова вытолкнет;Есть еще одна мелочь, дерево не должно напрямую контактировать с бетонным монолитом, иначе начнет гнить.

Чтобы исключить такой контакт, бетон застилают двумя слоями рубероида.Схема поднятия дома на новой бетонной обвязке.Монолитные буронабивные столбчатые фундаменты обычно стоят довольно прочно, а вот со столбами сложенными из кирпича иногда случаются проблемы, их также как и мелкозаглубленный ленточный фундамент выталкивает из почвы.В этом случае я рекомендую поступать так:Восстанавливать старый покошенный столб бесполезно, его лучше сразу демонтировать;Естественно этот сектор желательно поддомкратить;Схема утепления квадратной бетонной сваи.Рядом со старым столбом копаете квадратную яму глубиной порядка 70 см, можно больше, а на дно насыпаете и утрамбовываете песчано-гравийную подушку 50 мм;Дальше обкладываете стенки и дно этой квадратной ямы экструдированным пенополистиролом плотностью от 35кг/м³, вставляете арматурный каркас и заливаете бетон;Столб можно залить полностью из бетона, но если желания монтировать опалубку нет, то достаточно поднять его на 100 мм над грунтом, а дальше укрыть рубероидом и все выложить из кирпича.В данном случае нам главное чтобы подземная бетонная часть была утепленной.Покосившаяся кирпичная свая.ВыводИз статьи вы узнали про самостоятельный ремонт фундамента кирпичного частного дома и деревянного строения. На фото и видео в этой статье собрана дополнительная информация по теме. Если же остались вопросы, пишите в комментарии, побеседуем.Деревянный дом на буронабивных сваях.

Источники:

  • kakfundament.ru
  • 1pofundamentu.ru
  • klademkirpich.ru

Как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками: ремонт

Изображение разрушения основания кирпичного здания требующего укрепления

Пока не существует фундаментов, которые бы смогли служить вечно и не подвергались разрушениям со стороны грунтовых и дождевых вод, агрессивных сред, а также из-за естественного старения материалов. И тут не играет роли, кирпичный это или каменный дом, какой тип фундамента и какой ширины используется. Все они со временем разрушатся и, чтобы этого не произошло, нужно обязательно укрепить несущую конструкцию и на время остановить процесс деформации фундамента.

Но иногда укрепление фундамента даже двухэтажного кирпичного здания уже не спасет его от разрушения, поэтому в некоторых случаях бывает финансово целесообразно провести замену фундамента, чем делать его временное усиление, даже если возникла временная трещина.

Сейчас практически не появилось новых технологий, направленных на полное усиление существующих фундаментов кирпичных одноэтажных и двухэтажных жилых зданий. Все они пока направлены на увеличение полезной ширины несущей части подошвы основания и переноса основной нагрузки на новый фундамент.

Но, благодаря развитию современных технологий, появились и инновационные технологии, помогающие в сжатые сроки отремонтировать даже сильно поврежденный фундамент кирпичного здания, причем некоторые технологии позволяют провести ремонт своими руками в максимально сжатые сроки.

Почему происходит разрушение фундаментов?

Схематическое отображение основных причин разрушения оснований зданий

Причин существует множество, но всех их можно условно разделить на несколько групп:

  1. Ошибки, связанные с проектированием и расчетом допустимой нагрузки на здание в целом. Это человеческий фактор, который в некоторых случаях довольно легко исправить, если быстро найти причину. В таких случаях выполняется полный предварительный расчет ремонта фундамента, а также выбираются способы устранения появившихся повреждений.
  2. Выбор плохих по качеству строительных материалов, в результате чего возникла деформация основания.
  3. Непредвиденные техногенные процессы в грунтах, связанные с изменением типа почвы, состава грунтовых вод и других факторов человеческого влияния.

Также разрушение может произойти из-за начала застройки соседних участков, где используется мощная строительная техника, а фундамент к таким нагрузкам просто не готов технически.

Оценка нанесенного ущерба

Один из способов определения степени повреждения основания здания

Фундамент под кирпичный дом нельзя начинать ремонтировать, не оценив предварительно его состояние и степень нанесенного ущерба. Ведь даже небольшие трещины свидетельствуют о нарушении горизонтали основания, а отлетевшая облицовка – это возможное нарушение гидроизоляционного слоя цоколя.

Поэтому, сначала определяется степень нанесенных повреждений, делается это с помощью гипса, сигнального шнура или маяков. Если наклеенная на трещину лента со временем разорвалась, значит, она расширяется, и в фундаменте происходят горизонтальные или вертикальные смещения.

Также нужно сделать вертикальные разрезы, чтобы определить устройство фундамента, особенно если это старое здание. Затем проводится расчет допустимых нагрузок на фундамент со стороны дома и грунта, а также учитывается климатическое воздействие. Облицовку при оценке ущерба нужно обязательно демонтировать.

Если же трещина не расширилась, тогда состояние кладки стабилизировалось и тут достаточно провести косметический ремонт. Понятно, что следить нужно за состоянием трещин постоянно, особенно когда это большой двухэтажный дом с огромными нагрузками на основание.

Также рекомендуется проверить состояние подвала, особенно когда в него неизвестно откуда попала вода. Это может свидетельствовать о нарушении гидроизоляционного слоя подошвы фундамента или о резком повышении уровня грунтовых вод, которые нашли себе дорогу в конструкциях основания или нарушилось его устройство.

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Эскиз с указанием нескольких способов укрепления фундаментов кирпичных зданий


На данный момент, нельзя подобрать самый оптимальный метод ремонта оснований. Фундамент для кирпичного дома укрепить своими руками после получения подробного расчета, можно следующими строительными материалами и способами:

  • торкретбетоном;
  • расширением подошвы фундамента;
  • усилением железобетонной рубашкой;
  • свайным способом.

При проведении замены или ремонта основания, рекомендуется вскрывать только одну сторону для обследования состояния конструкций. Причем, отверстия или скважины следует делать с интервалом до 3 метров, сначала нужно закончить работы с первой скважиной, и затем переходить на другую. Проводить работы одновременно по всему периметру здания, особенно двухэтажного, категорически запрещено.

Укрепление фундаментов кирпичных зданий с подвалом торкретбетоном

Принцип укрепления кирпичного здания торкретбетоном

Одноэтажный фундамент для дома из кирпича методом торкретирования ремонтируется в случае ослабления несущей конструкции или отпадания облицовки. Такой метод усиливает конструкцию и увеличивает ее водонепроницаемость, и сделать его не составит труда своими руками за считанные дни. Суть метода заключается в следующем:

  1. Сначала изучается устройство подножья, обнаруживаются и локализуются проблемные места.
  2. Вдоль поврежденного участка выкапывается траншея шириной до двух метров и оголяется кладка полностью. Ее нужно очистить от мусора и налипшей грязи, а также облицовки.
  3. С помощью перфоратора делают насечки на поверхности существующего основания для увеличения адгезии бетона.
  4. Дополнительно устанавливается стальная армирующая сетка.
  5. На поверхность под давлением наносится слой бетонного раствора и тщательно разравнивается.

Этот метод затратный, сделать ремонт фундамента кирпичного здания даже одноэтажного своими руками проблематично. Лучше в частном строительстве использовать метод цементации, который практически не отличается от торкретирования, но с финансовой точки зрения менее затратный.

Суть метода в том, что сначала на поверхности сверлятся отверстия до глубины ниже существующего основания, в них заливается жидкий бетон под высоким давлением. Так можно провести замену существующего подножья, причем тут не нужно проводить подробные расчеты. Так же укрепляют старые кирпичные двухэтажные и более здания на нестабильных почвах, склонных к пучинению.

Ремонт фундамента методом расширения подошвы

Схема укрепления фундамента здания методом расширения подошвы

Такой метод себя оправдывает, если кирпичное здание имеет подвал, но тут без подробного расчета не обойтись. Фундамент для кирпичного дома такого типа сложно ремонтировать современными инновационными методами, а метод расширения подошвы будет оптимальным и финансово мало затратным.

В некоторых случаях, такой метод считается заменой старой несущей конструкции на новую, и практикуется при реконструкции старых сооружений, а расчеты ширины новой подошвы будут тривиальными.

Ремонт фундамента кирпичного дома делают по следующей технологии:

  1. Сначала проводится расчет допустимой нагрузки на основание, как существующее, так и будущее.
  2. Затем поднимается кирпичный дом домкратами. Таким инструментом можно воспользоваться, если здание одноэтажное, поэтому и легкое. А если дом двухэтажный и больше, тогда нужно использовать мощные гидравлические установки и дополнительно укреплять низ цоколя здания.
  3. С помощью домкратов производят равномерный отрыв подножья от грунта.
  4. Копается котлован для нового подножья, на дно засыпается песчано-гравийная подушка и трамбуется.
  5. В котлован монтируется опалубка и внутренняя поверхность армируется. Вся полость заливается бетоном и оставляется сохнуть несколько недель.
  6. Ширина опалубки должна быть в полтора раза больше, чем ширина существующего основания.
  7. Через месяц на готовый фундамент опускается здание и фиксируется.

Также фундамент для кирпичного дома можно укрепить с помощью сборных железобетонных отливов, но только после проведения всех расчетов. Принцип следующий:

  1. Изучается устройство поврежденного основания.
  2. Устраняется грунт.
  3. На внешней и внутренней стороне кладки монтируются бетонные сборные конструкции.
  4. Отливы затягиваются стяжками.

Зазор между верхом подножья и несущей конструкции фиксируются арматурой и бетоном. Траншея засыпается грунтом и песком, затем трамбуется.

Ремонт фундамента методом усиления

Установка обойм для укрепления фундамента кирпичного дома железобетонной рубашкой

Этот метод заключается в усилении фундамента железобетонной рубашкой. Так можно довольно успешно провести и замену поврежденного фундамента, а новая конструкция выдерживает массу как одноэтажного, так и двухэтажного кирпичного здания. Железобетонная рубашка – это специальная обойма, устанавливаемая на обжатый грунт.

Таким методом делают не только ремонт фундамента кирпичного дома, но и несущих стен и цоколя. Также метод эффективен при усилении подколенной части фундамента. Делают усиление методом железобетонных обойм следующим способом:

  1. Сначала очищается поверхность подколенника.
  2. На нее наносятся насечки, и с помощью поперечных и продольных стержней делается обойма.
  3. Затем, по внешней части обоймы устанавливается опалубка и в готовое пространство заливается бетонный раствор.

В результате получается несущая конструкция фундамента, способная принять на себя массу даже двухэтажного здания. Только рекомендуется проводить изначально расчеты толщины новой обоймы.

Аналогичным способом делают усиление фундамента с помощью кирпича, который можно использовать как облицовку. Сначала выкапывается траншея вокруг существующего основания, поверхность очищается от грязи. Затем явные повреждения заделываются бетоном, дополнительно конструкцию покрывают гидроизоляцией. В готовой траншее на песчаной подушке возводят кирпичную кладку, а пространство между кирпичом и старым фундаментом заливают жидкой глиной.

Укрепление фундамента кирпичного дома свайным методом

Установка арматурного каркаса для укрепления фундамента кирпичного дома

Суть метода в том, что поврежденный фундамент для кирпичного дома укрепляется специальными буроинъекционными сваями. Этот метод также подходит при замене старого фундамента на новый, без демонтажа существующих конструкций:

  • сначала высверливаются в столбчатой конструкции отверстия на большую глубину до зоны промерзания под углом 30 − 45º;
  • в отверстия устанавливают арматурный каркас;
  • в скважины под давлением закачивается бетонный раствор.

Этот метод практически универсален, отлично подходит для ремонта почти всех существующих типов оснований кирпичных зданий. Его преимущество в том, что можно провести реставрацию старых домов.

Также стоит отметить, что сверление фундаментов не сопровождается лишней вибрацией, поэтому и рекомендуется при восстановлении памятников архитектуры, старых двухэтажных культурных комплексов и других аналогичных сооружений. Но все такие реставрации нужно проводить только после получения подробного расчета и анализа структуры почвы.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома своими руками

Разрушенное со временем основание кирпичного дома

В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента. Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

Отведение воды

Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

Восстановление проходит так:

Замена ливневой трубы дома
  • Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.
  • Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы. Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.
  • Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.
  • Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

Отмостка вокруг здания

Готовая отмостка с декоративным покрытием и продольными лотками для воды

Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть. На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт., лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны.  Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

Разработка грунта, глубина

Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм., копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков.  Ремонт фундамента  дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

Отсутствие гидроизоляции

Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок. Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

Нагрузки от вибраций

Пример участка где фундамент поддается вибрационным нагрузкам

Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

Пролив его водой несколько раз. Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

Бетонные работы и армирование

Устройство новой отмостки

Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм., при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой. Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм., загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг. цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод. Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Старые дома, как правило, хорошо обжитые и хозяева уже привыкли к своим жилищам. Но случается, что владельцы сталкиваются с такой проблемой, как деформация фундамента, особенно часто это явление происходит в кирпичных домах, где большой вес стен постоянно давит на фундамент.

 Причины разрушения основания

Прежде чем приступать к ремонту, следует установить причины разрушительного процесса. Вообще, выделяют 3 основных причины, по которым рушится основание:

  • недочет строителей, например, подмачивание фундамента водой из водопровода;
  • человеческая хозяйственная деятельности как внутри дома, так и во дворе, например, рытье котлована слишком близко к старому дому;
  • природный фактор.

На схеме можно увидеть главные причины деструкции фундамента:

  1. Под основанием здания просел грунт.
  2. Произошло выталкивание фундамента под силой сопротивления грунта.
  3. Основание вспучилось вследствие действия мороза.
  4. Опрокидывание основания под действием низких температур.
К содержанию ↑

Самостоятельный ремонт основы фундамента

Прежде чем начать ремонт фундамента кирпичного частного дома стоит вспомнить о том, что под каждым фундаментом выкладывают постелистый камень.

  1. На трещинах фундамента нужно установить бумажные маяки с прописанной датой.
  2. Если усадка здания происходит слишком быстро, то маячки порвутся через несколько дней.
  3. Выройте наклонную яму под углом 35оС возле столбчатого или лентообразного основаия, углубившись к выложенному постелистому камню.
  4. Вставьте в углубление трубу радиус аоколо 9 см и с ее помощью вливайте вовнутрь жидкий цементный раствор.
  5. Подождать 2 часа, пока основание дома втянет в себя раствор, и долить до верха.

Данная процедура повторяется два или три раза, после того, как будет нанесен итоговый слой, нужно опять установить маяки. Если через пару дней произойдет их срыв ил же сдвиг, то продолжить подливку цементного раствора в фундамент.

На рисунке 1 – трещина на стене, 2- маячок.

В случае, когда маяки не изменили свое положение, специалисты рекомендуют приступать к следующему этапу.

  • Выройте канаву шириной от 0,2 до 0,35 см вдоль фундамента, если он ленточный, или же по периметру сваев, если имеете дело со столбчатым.
  • Дно и верх канавы обложите досками таким образом, чтобы они сыграли роль опалубки.
  • Вбейте штыри из металла между кирпичной стеной и камнями фундамента;
  • Прицепите металлическую сетку.
  • Залейте яму цементным раствором со щебнем.

Таким способом можно укрепить старый дачный дом своими руками. Технология позволяет не только остановить разрушение, но и увеличить несущую способность фундамента.

К содержанию ↑

Реставрация треснувшего фундамента

Если вы заметили появление расколов в цоколе или перекашивание несущих стен, то нужно определить характер разрушения и выбрать оптимальный вариант его усиления.

Укрепление основания старого дома по периметру: 1 – песок; 2- фундамент; 3 – сетка; 4 – анкер; 5 – трещины; 6- опалубка; 7 – бетонная заливка.

Порядок проведения реставрации:

  1. Выкопайте яму по всему периметру основания дома.
  2. Избавьтесь от старой штукатурки извне.
  3. Анкерами прицепить сетку, оставляя небольшой зазор от стены.
  4. Забетонируйте, не забывая утрамбовывать.

Если в некоторых частях фундамента происходит проседание и сильные трещины на стенах, то необходимо вдоль них проложить новую основу.

А еще, как производится укрепление фундамента кирпичного дома, вы можете просмотреть на этом видео.

К содержанию ↑

Как заменить фундамент частями?

Бывает, что фундамент старого дома находится в столь плачевном состоянии, что его придется заменить полностью. Для этого, прежде всего, нужно максимально уменьшить нагрузку на старое основание и принять меры по сохранению устойчивости дома. Например, можно перпендикулярно к основанию здания выставить деревянные «стулья» или же временных каменных столбов под стенами.

Замена фундамента происходит по такой схеме.

  1. Вырывают котлован, притом новый фундамент можно выкладывать участками небольшой длины, до 2 м.
  2. Укрепить стены откосами.
  3. Подкопать основание дома.
  4. Очистить место под ним от земли.
  5. Укрепить стенки укрепления деревянными распорками.
  6. Разобрать хрупкие места фундамента.
  7. Сшить новую кладку со старой бетоном со щебенкой.

Читайте также: Укрепление фундамента кирпичного дома, Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками: фото, видео

Содержание

  1. Определение движения деформации
  2. Варианты ремонта фундамента
  3. А стоит ли ремонтировать фундамент своими руками?
  4. Видео ремонта фундамента своими руками

Независимо от того, насколько добротным был ваш дом, время ничего не жалеет, трещины появляются одна за другой и приходится начинать восстановительные работы. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками произвести не просто, но реально. Перед тем, как что-либо предпринять, необходимо определить причину возникших разрушений. Бывают случаи, когда неблагоприятные природные условия приводят к одноразовым повреждениям, как на фото, которые не прогрессируют и больше не повторяются, поэтому начинаем работу с диагностики повреждений.

Определение движения деформации

Самый простой способ определить происходит ли в данный момент разрушение дома — это установить маячки из гипса или бумаги. На трещины наносят гипс как минимум в двух местах и наблюдают, что с ними произойдет. Если они остались целыми, то достаточно навести красоту и сделать косметический ремонт фасада. Если дали трещину, ремонт фундамента частного дома своими руками ждет вас.

Более сложный способ, который позволит точнее определить проблему — это рытье шурфов. Выбрав место с наибольшим количеством повреждений, нужно выкопать возле него яму. Таким образом, вы увидите материал, из которого был уложен фундамент, степень его разрушений и наличие гидроизоляции. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то они заполнят яму.

Варианты ремонта фундамента

Если фундамент разрушается в результате подтопления, то вам понадобится водоотвод или дренаж, если виновниками повреждений стали грунтовые воды. Водоотвод выполняется в виде отбойного барьера, который с помощью канавок направляет течение воды от дома, и отмостки, размером от 80 сантиметров.

Фундамент может разрушаться, если его основание лежит в зоне промерзания грунта. Причем особые повреждения нанесут пучинистые грунты. В таком случае нужно утеплить фундамент. Выкапывается траншея вдоль фундамента, глубиной до его подошвы. Яма частично засыпается материалом, который не расширяется на морозе, сколько бы воды он не впитал, например щебень или песок. Оставшееся пространство засыпают утеплителем, сверху обустраивают отмостку.

Усиление фундамента кирпичного дома — самый сложный вид работ во время его восстановления. Делают его небольшими участками, чтобы не спровоцировать разрушений. Фундамент подкапывают, желательно с обеих сторон, под него подливают новый слой, одновременно армируя стяжку. Процесс ремонта фундамента кирпичного дачного дома своими руками значительно сложнее, чем выполнение аналогичных работ по ремонту деревянного дома.

А стоит ли ремонтировать фундамент своими руками?

Восстановление фундамента — работа достаточно тяжелая и опасная. Одному ее выполнять категорически не рекомендуется, нужно как минимум три человека. Начиная ремонтные работы, внимательно изучите информацию. Во время работы будьте осторожны, используйте страховку.

Лучше, конечно, доверить эту работу специалистам, а самому заняться более творческим и легким делом.

Видео ремонта фундамента своими руками

Для наглядности ниже вы можете посмотреть видео ремонта фундамента кирпичного дома своими руками.




Кирпичное домостроение | HowToSpecialist

В данной статье речь идет о кирпичном доме постройки . Строительство кирпичного дома - это древний метод, который с большим успехом применялся в Европе и усовершенствовался за последние годы. Более высокая стоимость и плохая изоляция были двумя основными недостатками этой строительной системы, но за последние 20 лет инженеры внедрили инновации, чтобы смягчить эти аспекты. Следовательно, кирпичи стали больше и эффективнее с термической точки зрения, листы полистирола улучшили изоляцию кирпичного дома, а затраты были уменьшены за счет автоматизации заводов по производству сырья.Поэтому мы считаем, что строительство дома из кирпича является привлекательным вариантом при принятии решения о строительстве нового жилья.

Кирпичному дому нужен хороший бетонный фундамент . Следовательно, фундамент будет дороже по сравнению с другими строительными системами, так как он должен выдерживать больший вес (кирпичные стены, бетонный потолок, столбы). Кроме того, вам необходимо установить больше арматурных стержней в фундаменте, столбах и в потолке, чтобы скрепить стены в одну жесткую конструкцию.

Строительство кирпичного дома займет больше времени, так как есть определенные шаги, которые нельзя откладывать или делать быстрее. Таким образом, для строительства двухэтажного дома средней площади потребуется около 3 месяцев и около 3-6 месяцев для нанесения отделки и инженерных коммуникаций. Это один из основных недостатков при строительстве домов из кирпича, но со временем он окупится, ведь срок его службы приближается к 100 годам.

Кирпичный дом будет наиболее устойчивым к наводнениям, ветрам и землетрясениям, если он построен правильно.Мы рекомендуем вам нанять архитектора, специализирующегося на строительстве кирпичных домов, и нанять команду строителей, обладающих большим опытом в этой области. Исходя из нашего опыта, мы можем утверждать, что даже если найм лучшей команды будет стоить на 15% дороже, это стоит денег до последней копейки.

Кирпичный дом прост в уходе , так как кирпичи очень прочные. Кроме того, у вас никогда не будет проблем с термитами или гнилыми шпильками. Если кирпичный дом построен правильно, вы будете наслаждаться его комфортом долгие годы, не беспокоясь о каких-либо проблемах.Достаточно взглянуть на дома, построенные сотни лет назад, и вы поймете преимущества этой системы сужения. Единственное, что вам нужно делать, это обновлять внешнюю краску каждые 5-10 лет.

Сделано по плану

Материалы

  • Мелкий песок и гравий
  • Цемент
  • Деревянные доски (2 × 4 и 2 × 10) - для построения форм
  • Гвозди и шурупы
  • Арматурные стержни - для создания арматурной конструкции

Инструменты

подсказок

  • Установить жесткую сетку из арматуры
  • Залить бетон бетонной помпой

Время

  • 3-6 месяцев, одна бригада квалифицированных строителей

Построить дом из бетона и кирпича - Видео!

Кирпичное домостроение

Стеновой кирпич

Для того, чтобы построить кирпичный дом , необходимо заказать кирпич.Как вы, наверное, знаете, существует множество видов кирпичей разной формы и размеров. Некоторые виды кирпича предназначены для наружных стен, а другие - для внутренних. Кроме того, есть эффективные кирпичи (они лучше изоляторы) и обычные кирпичи.

Мы рекомендуем вам внимательно изучить эти аспекты перед покупкой кирпича, чтобы удовлетворить ваши потребности.

Кирпичный раствор

Для того, чтобы уложить кирпичи при возведении стен, их необходимо склеить с помощью кирпичного раствора.Поэтому вам придется купить или арендовать бетономешалку и приготовить кирпичный раствор. Кроме того, вам понадобится еще цемент и острый песок.

В большинстве случаев для приготовления кирпичного раствора необходимо тщательно смешать 3 части цемента с 5 частями острого песка, но всегда лучше читать инструкции, указанные на пакетах.

Опалубка

Первым этапом строительства кирпичного дома является возведение фундамента. Поэтому вам придется укладывать его на строительную площадку и рыть траншеи, используя экскаватор или лопаты.

Далее вам нужно построить деревянные формы и армирующую конструкцию. Эти процедуры очень важны для долговечности вашего дома, поэтому мы рекомендуем вам нанять квалифицированного подрядчика для наблюдения за рабочими.

Стены кирпичные

Фундамент кирпичного дома

Прежде всего, вам нужно переместить кирпичи на фундамент, чтобы было легче строить стены (они будут очень близко к стенам, и вы сэкономите время).Затем вы должны задать расположение стен с помощью веревки. Таким образом вы убедитесь, что стены будут идеально ровными.

Умный совет: В случае строительства кирпичного дома убедитесь, что вы строите бетонные столбы на пересечении всех стен. Этот аспект очень важен, так как они должны скреплять стены и поддерживать бетонный потолок. Кроме того, вы должны укрепить их с помощью прочной арматурной конструкции.

Кладка кирпичной стены

Для того, чтобы уложить кирпичи, вы должны установить один в начале ряда, а другой в конце ряда.Затем используйте веревку на внешней стороне стены, чтобы направлять вас при укладке остальных кирпичей.

Строя следующие ряды кирпичей, вы должны действовать таким же образом, каждый раз перемещая строку вверх.

Строительство кирпичной стены

Используйте спиртовой уровень, чтобы убедиться, что ряды кирпича ровные. Работайте с терпением и убедитесь, что вы заполните раствором зазоры между кирпичами (не более 1/3 дюйма). С помощью краевого шпателя распределите раствор по предыдущим слоям кирпича.

Используйте резиновый молоток, чтобы установить кирпичи в правильное положение, и используйте спиртовой уровень, чтобы проверить их выравнивание. Убедитесь, что ряды кирпича прямые, с помощью веревки, прикрепленной к обоим концам ряда.

Стройка кирпичная

Продолжайте укладывать следующие ряды кирпичей, как описано выше. Вы должны обратить внимание на узор кирпича (связка подрамника), который используется для создания прочной и прочной стены.

Обязательно используйте спиртовой уровень, чтобы убедиться, что стена ровная, иначе вы потратите больше денег на нанесение штукатурки.Мы рекомендуем вам смешивать небольшое количество раствора, желательно в тачке, иначе он может высохнуть, пока вы не сможете его использовать.

Умный наконечник: Если внешняя температура высока, мы рекомендуем вам полить кирпичи перед их укладкой. Если не погрузить их в воду, они быстро впитают влагу раствора, и кирпичи не будут скрепляться должным образом друг с другом.

Кирпичное домостроение

На этом изображении вы можете увидеть, как вы должны построить кирпичную стену вокруг окна.Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с планами дома, измерить стену и правильно соорудить оконный проем. Рискуя повториться, мы рекомендуем использовать спиртовой уровень, чтобы убедиться, что оконные проемы расположены идеально ровно.

Кроме того, при строительстве кирпичного дома нужно над дверным и оконным проемами соорудить балку перемычки. Это опять же древний метод, который веками использовался для усиления верхней части оконного или дверного проема. Для того, чтобы залить перемычку из бетона, следует построить опалубку, установить арматурную балку и использовать бетон.

Умный совет: Работайте терпеливо и с большой осторожностью, следя за планами дома. Внимательно измерьте стены, чтобы убедиться, что их расположение соответствует архитектурному плану.

Опалубка кирпичного дома

После того, как вы построили стены, вам нужно установить формы, как заливать бетонные столбы. Этот шаг очень важен для ваших проектов, поскольку столбы укрепят всю конструкцию. Формы можно построить самостоятельно, из деревянных досок, или арендовать профессиональные.Совершенно очевидно, что аренда профессиональных форм будет дороже, но вы получите бетонные столбы более высокого качества.

Если вы решили построить форму самостоятельно, вы должны использовать строительную проволоку, чтобы зафиксировать ее в нужном положении, как вы можете видеть на изображении. Кроме того, вы должны использовать спиртовой уровень, чтобы убедиться, что формы столбов идеально ровны со всех сторон. Если вы не закрепите форму должным образом, при заливке бетона форма будет сдвинута с места, и стойки не будут ровными и отвесными.

Smart Tip: Используйте качественные доски без дырок и трещин, иначе цемент будет стекать через форму. Если столбы широкие, то лучше использовать широкие деревянные доски, чтобы было меньше стыков.

Опалубка столба

На этом изображении вы можете увидеть деталь деревянной формы. Следовательно, как мы уже говорили, вы должны плотно связать форму, используя толстую проволоку и строительный молоток. Чтобы скрепить внутреннюю и внешнюю части опалубки, необходимо просверлить пару пилотных отверстий с помощью электрической отвертки.

Трос будет надежно удерживать всю форму, чтобы бетон не сдвинул деревянные доски с их места. Мы рекомендуем делать эти стяжки каждые 3 фута (1 м).

Опалубка для кирпичного дома

Столбы большего размера необходимо усилить еще сильнее, поэтому мы рекомендуем вам закрепить их с помощью больших кикеров. Работайте с терпением, так как этап подготовки является самым важным во всем процессе.

Убедитесь, что деревянные доски в хорошем состоянии, без трещин и отверстий.Работайте с терпением и проверьте все еще раз, прежде чем заливать бетонные столбы. После заливки бетона обязательно встряхните его с помощью вибратора, чтобы удалить воздушные карманы.

Кирпичное домостроение

Через неделю можно снимать деревянные опалубки, и приступать к установке опалубки для бетонного перекрытия. После того, как вы удалите формы, следует внимательно проверить столбы, чтобы убедиться в отсутствии трещин или воздушных карманов, которые могут повлиять на конструкцию дома.

Как видите, строительство кирпичного дома не так сложно, как может показаться, если использовать правильные методы и материалы. Если вы позволите себе использовать лучшие материалы, вы сможете выполнить работу быстрее и получить более высокий коэффициент изоляции.

Строительный бетонный потолок

Далее вам нужно построить бетонный потолок. Это сложная процедура, и вам нужно приложить много усилий и усилий, чтобы все прошло гладко.В первую очередь необходимо установить потолочную форму и правильно ее поддержать.

После этого следует установить армирующую конструкцию (согласно плану вашего дома) и залить форму бетоном. Исходя из нашего опыта, мы считаем, что лучше заказать необходимое количество бетона у вашей местной бетонной компании, чем смешивать его самостоятельно. Доставят на объект и залечут в потолке из шлангов.

Кирпичное домостроение

И последнее, но не менее важное: вы должны построить остальные стены и залить бетонные столбы.Построить бетонный дом несложно, но необходимо использовать качественные материалы и иметь квалифицированную команду строителей, обладающих опытом в этой области.

После того, как вы уложили кирпичи, вы должны заделать конструкцию, построив крышу. В большинстве случаев крыша сооружается из деревянных балок и досок (или OSB). Тем не менее, сложная часть ваших проектов еще впереди, так как отделка будет стоить дороже и может занять много времени.

Кирпичное домостроение

После завершения строительства фундамента, кирпичных стен и крыши необходимо установить внешнюю изоляцию (листы полистирола) и зацементировать внутренние стены.

Ознакомьтесь с остальными нашими проектами, связанными с строительством кирпичного дома, и вы найдете всю информацию, необходимую для завершения вашего дома, от советов по фундаменту до нанесения штукатурки или краски.

Спасибо, что прочитали нашу статью о кирпичном домостроении и рекомендуем ознакомиться с остальными нашими проектами. Не забывайте ставить лайки нашим статьям и делиться ими с друзьями с помощью виджетов социальных сетей.

Фонды исторических домов

Здесь, по адресу Thompson Crowley Masonry , наша семья работала над домами первого и раннего периода в Массачусетсе с 1960-х годов.У нас есть опыт работы над тысячами фундаментов 1600-х, 1700-х, 1800-х и начала 1900-х годов. Мы профессиональные каменщики и каменщики, работающие только с кладкой фундамента. Кладка фундамента состоит из камня, кирпича и цементного блока. В исторических домах, построенных в Массачусетсе до 1900-х годов, в основном использовались известковые растворы. Известь все еще присутствует в современных растворах, но не в качестве основного связующего. Сегодняшний современный цемент и строительные растворы используют портландцемент в качестве основного ингредиента с различными заполнителями.Портландцемент и существующие коммерческие растворы плохо сцепляются с существующей известью и часто быстро высыхают и вызывают трещины и повреждения мягкого обожженного кирпича первого периода.


Помимо материалов, наша компания имеет многолетний опыт ремонта и восстановления оснований на основе извести. Восстановление основы из натуральной гашеной извести NHL - это процесс удаления мягких шелушащихся швов, знание того, что можно удалить, а что структурно прочно. Как обработать стены перед нанесением раствора и герметика - это ключевой фактор.В компании Thompson Crowley мы использовали правильные строительные растворы, гидратированную и гидравлическую известковую замазку, кирпичи, камень и современные специальные реставрационные материалы.


Строительство первого периода

Раннее строительство каменных фундаментов началось в конце 1600-х годов. Самым старым деревянным домом в Массачусетсе является дом Фэрбенкс в Дедхэме. Построен из местных пиломатериалов и кирпичей из Англии в 1641 году.

В 1629 году Салем, штат Массачусетс, впервые произвел обожженный кирпич для удовлетворения потребностей строителей.Дома первого периода, такие как дом Пикмана в Салеме, были построены в 1664 году из местного камня и кирпича местного производства. Дом Пикмана расположен на Чартер-стрит за музеем Пибоди Эссекс, старейшим постоянно действующим музеем Америки. Дом граничит с мемориалом ведьм, а также рядом со вторым по величине кладбищем Америки. Исторические дома в Салеме на улице Брод-стрит - одни из самых ранних в Америке примеров каменного и кирпичного фундамента.

Строители опирались на европейские традиции масонства при строительстве этих домов.Известь и песок были смешаны, чтобы сделать строительный раствор. Нанесены известковые покрытия на водонепроницаемые и оштукатуренные «побеленные» стены подвала.


В Массачусетсе есть прекрасные образцы прекрасных каменных и кирпичных работ этого периода. Дом Джона Уиппла в Ипсвиче, построенный в 1677 году, имеет сложный фундамент и камин с декоративными дымоходами, построенными из местного кирпича, камня и известкового раствора. Дом Питера Тафтса в Медфорде, построенный в 1677–1688 годах, хорошо известен своей детальной кирпичной кладкой и фламандской кладкой, использованной для создания стиля в кладке кирпича.Небольшая ферма Спенсера-Пирса, построенная в 1690 году в Ньюбери, является еще одним прекрасным примером европейской каменной кладки с кирпичным и каменным строительством и известковыми покрытиями.




Все дома первого периода имели одну общую черту. Использование кирпича, камня и известкового раствора.

Известковый раствор использовался по всей Европе и привезен в Америку для строительства в 1600-х годах, но не использовался при строительстве фундаментов с момента появления бетонных блоков и заливных фундаментов.

Когда наш дедушка приехал в Америку в 1960-х, он уже обучался в Англии каменщику и использованию извести в качестве раствора и штукатурки.

Северный берег Бостона с его тысячами первых домов в Салеме, Дэнверсе, Беверли, Ипсвиче и Ньюбери, где обучение наших дедов быстро увенчалось успехом в кладке.

Когда мы росли в 1970-х годах, дед и отец из первых рук показали нам, как работать с гашеной, известью, песком и кладочным цементом.Покрытие и ремонт исторических стен фундамента было одной из наших первых задач, когда мы были молодыми каменщиками-подмастерьями.

После многих лет работы с комковатыми материалами и изготовления цемента для каменной кладки нам показали, как долбить и очищать разрушающиеся швы раствора. Как установить камень в фундаментные стены, чтобы они не полагались на раствор, чтобы удерживать его на месте.

«Правильно установленный фундаментный камень будет опираться сам по себе, если вы будете полагаться на цемент, чтобы удерживать его на месте, в конечном итоге появится трещина». Трещины в фундаменте приводят к утечкам и структурным проблемам.

Получив из первых рук профессиональное обучение каменщику и обучение фундаменту, нам посчастливилось научиться кладке кирпича, установке камня в отношении давления нагрузки на фундамент и противодавления. Строительство и ремонт каменных фундаментов требует знания строительного раствора, давления воды, известкового раствора, твердого и мягкого кирпича и давления нагрузки. Вес дома и точек опоры жизненно важен при ремонте каменного фундамента.

В течение трех поколений наша семья возводила каменные и кирпичные исторические фундаменты в Массачусетсе.Мы работали над бесчисленными историческими домами и зданиями. Мы работаем с собственниками, строителями, архитекторами и историческими обществами.

Мы небольшая компания, мы - небольшой семейный бизнес, который работает и сегодня, как и пятьдесят с лишним лет назад, с каменщиком и каменщиком, кирпичом, камнем и цементом. Мы ремонтируем ваш фундамент именно так, как он был построен, с использованием песка, извести, известковой замазки NHL, кладочного цемента, кирпича и камня. Полное перенаправление и герметик для точной реставрации.Никаких волшебных материалов или систем, только честная кладка. У нас была привилегия работать над бесчисленным количеством домов первого периода в домах Массачусетса 1600-х и начале 1700-х годов, особенно в Бостоне, Ньютоне, Веллесли и Салеме, в районе Ипсвича.

Для восстановления каменного фундамента свяжитесь с нами сегодня [email protected] 617-633-1896

Треснувший кирпич и проблемы с фундаментом

Треснувшие кирпичи в фундаменте или стене могут показаться относительно несущественными, когда вы их впервые заметите.Во многих случаях вы можете полностью упустить такие кирпичи. В других случаях вы можете подождать, пока не окажетесь в лучшем финансовом положении, чтобы справиться с проблемами, которые они могут предвещать. Однако треснувшие кирпичи всегда указывают на более серьезную проблему в вашем доме, на устранение которой вам нужно будет как можно скорее потратиться.

Подумайте, в конце концов, о чем может свидетельствовать треснувший кирпич. Если кирпичи вокруг вашего дома начинают проявлять признаки износа, вероятно, вы имеете дело с какой-то проблемой с фундаментом.Гидростатическое давление может нанести значительный ущерб вашему дому, вызывая трещины, протечки, провалы и нежелательные осадки в фундаменте.

Опережая проблемы

Обратите внимание, что к тому времени, как вы заметите треснувший кирпич, ущерб, который уже был нанесен вашему дому, будет только ухудшаться, чем дольше вы его отпускаете. Конечно, может возникнуть соблазн надеяться, что подобные проблемы со временем разрешатся сами собой. К сожалению, кирпичи не срастаются, и проблемы с фундаментом не исчезнут, даже если после того, как дождь прекратится, в вашем доме станет меньше воды.В конечном итоге вам будет проще решить небольшую проблему, на которую указывают треснувшие кирпичи в фундаменте или стене, чем вам будет бороться с более существенными повреждениями, которые могут возникнуть в будущем.

Конечно, если вас беспокоит бюджет, знайте, что вам не нужно заниматься ремонтом фундамента, стен и полов в одиночку. Профессиональный подрядчик в вашем районе расскажет, какие варианты ремонта доступны вам, включая прокалывание фундамента.Вместе вы можете не только бороться с проблемами, с которыми имеете дело в настоящее время, но также можете переехать, чтобы защитить свой дом от проблем, которые могут возникнуть у вас в будущем.

Ремонт дома однозначно дорогой. Чтобы избежать этих расходов, некоторые люди пытаются ремонтировать дом самостоятельно, а не нанимать профессионала. Хотя это может быть полезно при очень небольших косметических проблемах, трещины в кирпиче к их числу не относятся. Это лишь некоторые из причин, по которым вы не сможете самостоятельно починить треснувшие кирпичи.

Проблемы с законом

При изучении домашнего ремонта вы вскоре обнаружите множество юридических требований, которым вам придется соответствовать, если вы собираетесь внести какие-либо серьезные изменения в свой дом. Эти юридические требования гарантируют, что дом, в котором вы живете, будет стабильным и не упадет.

Однако это может вызвать проблемы у людей, которые хотят внести эти радикальные изменения без профессионала. Как узнать, какие изменения вы можете внести без разрешения и когда подавать заявление на разрешение?

Вот почему так важно полагаться на профессионалов из JES в устранении трещин в кирпиче.Профессионалы точно знают, что делать, а чего не делать, и хорошо разбираются в юридических требованиях, которым они должны будут соответствовать в этих делах.

Глубже, чем поверхность

Трещины в кирпиче тянутся намного глубже поверхности. Если вы попытаетесь решить эти проблемы самостоятельно, вполне вероятно, что вы просто заштукатурите трещины и закроете это дело. Проблема в том, что это на самом деле ничего не решает.

Помните, трещина в кирпичном доме указывает на очень серьезную проблему.Эти трещины показывают, что у вашего фундамента есть проблемы. То, опускается ли эта проблема, растет или что-то еще, может измениться в зависимости от дома, но трещины почти всегда указывают на фундаментальные проблемы.

Когда вы позвоните специалисту JES, вы узнаете всю историю. Обладая многолетним опытом и знаниями в области кирпичных фундаментов и домов, профессионал сможет точно определить, что вам нужно, и помочь вам в этом.

Расходы могут накапливаться

Существует

исправлений, сделанных своими руками, чтобы помочь вам сэкономить деньги.В некоторых ситуациях это определенно может сэкономить деньги; например, рецепты подражателей могут быть на вкус как настоящие. Однако что делать, если вы занимаетесь фундаментом дома?

Вот тогда линии начинают немного размываться. Вы можете даже не сэкономить, пытаясь исправить трещины в кирпиче собственными силами. Если вы в конечном итоге арендуете специализированное оборудование и купите особые товары, эти расходы могут быстро стать намного больше, чем вы заплатили бы профессионалу.

Кроме того, профессионал JES позаботится о том, чтобы работа была сделана правильно с первого раза.Если вы попытаетесь исправить это самостоятельно и испортите его, эти профессиональные расходы могут оказаться даже больше, чем они были бы. Доверьтесь профессионалам с самого начала.

Обработка треснувшего кирпича может существенно нарушить график ремонта вашего дома. Независимо от того, впервые ли вы в этом районе или хорошо знакомы с его причудами, из-за этих трещин может казаться, что ваш дом находится в худшем состоянии, чем он есть на самом деле.

При этом кирпичи не трескаются случайно. Треснувший кирпич часто является признаком того, что в вашем доме что-то пошло не так.Хотя поначалу проблема может показаться чисто косметической, треснувший кирпич может указывать на то, что в ваш дом проникло нежелательное гидростатическое давление или влага.

Треснувшие кирпичи и фундамент

Чтобы быть более конкретным, треснувшие кирпичи часто являются признаком того, что ваш фундамент подвергся серьезным повреждениям, связанным с давлением. Когда ваш фундамент начинает страдать от невидимых трещин или протечек, он может оседать или опускаться гораздо быстрее, чем если бы он оставался цельным.Точно так же такие повреждения могут привести к попаданию нежелательной влаги в ваш дом, что может способствовать росту плесени и полному разрушению ваших вещей.

Имея это в виду, у вас может возникнуть соблазн выдернуть кирпичи из стены или попытаться решить проблему треснувшего кирпича самостоятельно. К сожалению, это не лучшая идея. Вместо этого, если вы хотите напрямую решить проблему треснувших кирпичей, вам нужно обратиться к тому, кто имеет опыт решения таких проблем.Профессиональный подрядчик в вашем районе может вместе с вами осмотреть ваш дом и сообщить, на какие фундаментальные повреждения могут указывать ваши потрескавшиеся кирпичи. Хотя решение проблемы профессионального ремонта может быть менее увлекательным, полагаться на квалифицированную команду для ремонта вашего дома может помочь вам избежать неудачных попыток сделать самодельный проект и тем быстрее вернуть вам комфорт безопасного дома.

Ваши кирпичи могут треснуть по-разному. Некоторые из наиболее распространенных трещин, с которыми вы можете столкнуться, включают:

  • Вертикальные трещины. Вертикальные трещины обычно образуются, когда почва вокруг вашего дома начинает уменьшаться в размерах. Если вы столкнетесь с засухой, частицы почвы вокруг фундамента и под ним начнут уменьшаться в размерах. При этом эти частицы будут оставлять зазоры там, где они были раньше. Без других материалов для заполнения этих промежутков ваш фундамент может начать опускаться быстрее, чем если бы в вашем доме было больше дождя. Обратите внимание, что вы можете бороться с такими повреждениями, инвестируя средства в домашнюю оросительную систему.
  • Горизонтальные трещины. Горизонтальные трещины обычно образуются в результате гидростатического давления за пределами вашего дома. Если кирпичи в ваших стенах или фундаменте начинают трескаться по горизонтали, вам нужно обратиться к профессионалу, чтобы попытаться действовать, прежде чем ваши стены или пол начнут прогибаться.
  • Диагональные трещины. Диагональные трещины образуются по многим из тех же причин, по которым образуются горизонтальные трещины. Однако диагональные трещины часто с одной стороны шире, чем с другой.Самая широкая сторона трещины - это сторона, которая подверглась наибольшему повреждению. Таким образом, вы можете следовать по кирпичу с диагональными трещинами в направлении того, что может быть источником нежелательной влаги в вашем доме.
  • Трещины ступенек. Фундаменты и стены из кирпича часто могут повредить уплотнение. Эти типы трещин, называемые ступенчатыми, могут позволить воде просачиваться в ваш дом, поскольку чаще всего они вызваны гидростатическим давлением. Хотя у вас может возникнуть соблазн попытаться исправить трещину на ступеньке лестницы дополнительным герметиком, в ваших интересах вместо этого обратиться к профессионалу, чтобы определить, с какими повреждениями вы можете столкнуться в другом месте своего дома, на основе пути, о которых идет речь.

Признаки треснувшего кирпича, на которые следует обратить внимание

Если вы не знаете, с какими повреждениями вы работаете, или если кажется, что у вас есть несколько трещин на нескольких кирпичах, вы можете обратиться к подрядчикам в вашем районе за дополнительными инструкциями. В конце дня обязательно отметьте, с какими трещинами вы боретесь, а также любые другие признаки повреждения водой в вашем доме, и затем поделитесь этими записями с соответствующими сторонами.

Для справки, общие симптомы повреждения водой фундамента, подвала или подвального помещения включают:

  • Рост плесени в неожиданных местах
  • Утечка
  • Более высокий уровень влажности в вашем доме
  • Сложность контроля температуры в вашем доме
  • Заклеенные двери и оконные рамы
  • Запотевшее стекло

Не все кирпичные трещины на конструкциях домов будут одинаковыми.Кирпичная стена с трещинами может выглядеть совершенно по-разному в зависимости не только от дома, но и от того, что происходит под ней, чтобы расколоть кирпичи. Понимание этих различий может иметь жизненно важное значение, когда дело доходит до понимания ваших следующих шагов.

В целом, есть три различных типа растрескивания кирпича, которые вы обнаружите в кирпичном доме или фундаменте. Вот что могут означать для вашего дома различные трещины в кирпичных стенах.

Горизонтальные трещины в кирпиче

Если вы начинаете видеть трещины в кирпичах по горизонтальной линии, эти трещины указывают на разрушение фундамента.Горизонтальная трещина в кирпичах вдоль любой стены, по сути, указывает на то, что грунт давит на фундамент, заставляя стены проседать.

Почему это важно? Что ж, когда фундамент продвигается внутрь, он начинает создавать изогнутую стену. Оставьте этот лук слишком надолго, и он рухнет. Кроме того, если рассматриваемая стена является фундаментной стеной, это обрушение может привести к обрушению всего дома.

Вертикальные трещины в кирпиче

Если вы видите вертикальные трещины в кирпичной кладке, это, вероятно, означает, что у вас разные проблемы с фундаментом.По сути, это признак неравномерной застройки дома - одна сторона стены испытывает большее напряжение, чем другая, поэтому посередине она дает трещины.

Вертикальные трещины в кирпичных стенах обычно появляются вместе с другими признаками неравномерной осадки. Это может быть потрескавшийся гипсокартон и провисшие полы. Даже если вы еще не заметили этих проблем, если вы видите вертикальную трещину в конструкциях кирпичной стены внутри или снаружи вашего дома, это означает, что другие проблемы могут просто скрываться.

Лестнично-ступенчатый кирпич с трещинами

Эти трещины следуют за строительным раствором, как лестница.Подобно вертикальным трещинам в кирпичных стенах, они обычно демонстрируют неравномерное оседание. Проблема, по сути, та же: одна сторона стены подвергается большему натяжению, чем другая, но из-за сочетания факторов в доме просто легче взломать лестницу.

Если вы видите трещины от ступенек в кирпичном доме, это означает, что вам нужно исправить нестабильный грунт под фундаментом дома. Вы также можете увидеть трещины в гипсокартоне, гвозди и провисающие полы, похожие на вертикальные трещины в кирпичной кладке.

Как исправить кирпичную стену, отделяющую дом от дома

Кирпичная стена отделяется от дома? Это может произойти в любом месте конструкции, но обычно встречается с кирпичами на фундаменте дома. Если вы заметили, что ваша кирпичная стена начала отделяться от вашего дома, это может произойти по ряду причин. Если у вас возникли проблемы с кладкой, обратите внимание на общие причины и предложите читателям возможные решения. За дополнительной информацией о кладке и ремонте обращайтесь к специалистам Royal Masonry прямо сейчас!

Нужна помощь с кирпичным домом или зданием?

Кирпичи прочные, прочные и могут служить сотни лет.Вот почему они так широко используются. Однако кирпичи не идеальны!

Некоторые причины серьезны, другие относительно незначительны. Посмотрите это видео ниже, чтобы увидеть простое решение для кирпичной стены, которая начала отрываться в некоторых местах от дома, отсутствовал раствор и многое другое.

Ряд факторов может привести к отрыву отдельных кирпичей или целых кирпичных стен от вашего дома или здания. Ниже мы рассмотрим возможные причины и то, что вы можете с этим сделать.

Возможная причина - проблемы с фундаментом

Если вы заметили, что кирпич или кирпичная стена отходит от вашего дома вокруг фундамента, возможно, вы имеете дело с проблемой фундамента. В более старом доме или доме, который был физически поврежден, вы можете оказаться в плохом фундаменте.

Решение

Если ваш фундамент рухнул, это может стать довольно серьезной проблемой. Если вы не являетесь очень опытным мастером в домашних условиях, лучше всего обратиться к специалистам с любыми проблемами с фундаментом.

Маловероятно, что какое-либо онлайн-руководство или видео сможет точно описать каждый шаг, необходимый для решения проблемы с фундаментом, поскольку эти проблемы могут сильно различаться. Чтобы оценить проблему, вам нужно вызвать специалиста по камню или инженера, чтобы выяснить и исправить вашу проблему.

Возможная причина - неисправность стенных стяжек

источник изображения: ancon.co.uk

Стеновые анкеры для полых стен помогают соединить всю кирпичную кладку между полыми стенами вашего дома (если вы не уверены, есть ли у вас полая стена, узнайте здесь).Через некоторое время или из-за физического повреждения стенные стяжки начинают разрушаться или полностью выходить из строя. Когда стенные стяжки выходят из строя, кирпичи могут начать отслаиваться от дома.

Решение

Одно из возможных решений - самостоятельно заменить вышедшие из строя стенные анкеры. Это требует хороших знаний о кирпичной кладке, инструментах и ​​строительстве.

Вы должны иметь возможность идентифицировать:

  • Как выглядит полая стена
  • Какие типы стенных стяжек использовались (проволочные стяжки или стяжки) - вы должны использовать металлоискатель или современное оборудование, чтобы определить это
  • Если у вас установлена ​​полость или нет
  • Какой тип кирпича (ов) у вас на стене?
  • Какую стяжку использовать для каждого вида кирпича
  • Правильное расстояние между анкерами
  • Сколько нужно стяжек
  • И многое другое!

Процесс замены стенных стяжек может быть непростым и, как мы видим выше, требует обширных общих знаний о кладке.Если вы хотите узнать, как самостоятельно заменить стенные стяжки, ознакомьтесь с этим подробным руководством от DIY Doctor.

Если вам неудобно работать с кирпичной кладкой таким образом, лучшее решение - обратиться к опытному инженеру или каменщику. Неисправные стенные стяжки могут привести к структурному повреждению вашего дома, что может стать причиной опасных условий.

Работа со специалистом может стоить дороже, но вы можете быть уверены, зная, что ваш дом больше не представляет возможной опасности для вас и вашей семьи.Вы также можете не сомневаться, зная, что с профессиональной помощью вам, скорее всего, не понадобится еще очень долгое время в ремонте кирпичной кладки!

Возможная причина - рыхлый кирпич

Если вас беспокоит, что ваша кирпичная стена отдаляется от вашего дома, на самом деле у вас может быть более простая проблема. Группа незакрепленных кирпичей может создать впечатление, будто ваша стена отслаивается.

Проблема может быть в том, что часть кирпичей по какой-то причине оказалась не на своем месте.Один из способов определить, что это может быть ваша проблема, - изучить ваши кирпичи. Если вы заметили большую трещину вокруг части кирпича, скорее всего, у вас отдельная проблема.

Решение

Если вы уверены, что ваша кирпичная стена движется из-за нескольких выбранных кирпичей, которые вышли не на своем месте, вы можете рассмотреть возможность ремонта своими руками с использованием анкеров для ремонта кирпичной кладки. См. Пошаговый процесс ниже, который поможет вам установить якоря.

Шаг 1: Определите, где вы разместите свои анкеры для кладки
Шаг 2: Просверлите «пилотные отверстия» для доступа к системе несущей стены
Шаг 3: Просверлите второстепенные пилотные отверстия через первые пилотные отверстия, чтобы добраться до опоры обрамление
Шаг 4: Используйте вторичное пилотное отверстие, чтобы «направить» ремонтный анкер в правильное положение внутри кирпичей
Шаг 5: Установите ремонтный анкер в каркас, вставив анкер через отверстие в кирпичной кладке к пилотному отверстию
Шаг 6: Вкрутите анкер в каркас (это делается с помощью специального инструмента, который обычно входит в комплекты ремонтных анкеров)
Шаг 7: Установите втулку - это обеспечивает захват анкера в вашем masonry
Шаг 8: Установите бортик в втулку и затяните, затем заправьте отверстия, чтобы закрыть все

Для получения дополнительной информации и схем этого пошагового процесса посетите cincihomepro.com

Как и все другие проблемы с каменной кладкой, если у вас нет опыта в строительстве или ремонте дома своими руками, всегда лучше полагаться на знания и опыт профессионала в области каменной кладки.

К сожалению, вы можете в конечном итоге принести больше вреда, чем пользы - и в будущем потратите больше денег, если сделаете ошибки в процессе ремонта.

Команда Royal Masonry заработала прочную репутацию благодаря превосходному обслуживанию клиентов и высочайшему качеству изготовления каменной кладки в Южном Онтарио.Наша миссия - предоставить вам лучшее качество изготовления по разумной цене. Вы можете быть уверены, что мы сделаем работу правильно с первого раза.

Наш профессиональный подход и превосходное обслуживание клиентов означают, что вы можете расслабиться, зная, что ваш проект в надежных руках. Доверьте специалистам Royal Masonry любую услугу по кладке, которая вам нужна. Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, почему наши клиенты настоятельно рекомендуют нас своим друзьям и семье.

НУЖДАЕТСЯ ЛИ ВАШИ КИРПИЧНЫЕ СТЕНЫ В РЕМОНТЕ?

Источники:

diydoctor.org.uk / homeownershub.com / hometalk.com

Восстановление каменного основания известковым раствором

Прошлым летом, когда я по-настоящему обратил внимание на дыры в растворе фундамента в доме Блейк Хилл, я провел пару бессонных ночей, убежденный, что весь дом может обрушиться на мои часы. Кто еще слишком быстро подскакивает до конца рассказа? Фундаменты наших старых домов нуждаются в регулярном осмотре и обслуживании, но восстановление каменного фундамента - это несложная задача, сделанная своими руками.

В видео ниже я объясняю, как перетянуть каменный фундамент с помощью известкового раствора, который одобрен для исторической реставрации и рекомендован для использования между старинными кирпичами и камнями, подобными тем, что здесь, в BHH.



Я также ответил на несколько основных вопросов ниже. Тем не менее, по техническим вопросам, пожалуйста, посетите Limeworks и двигайтесь вперед вместе с блестящими людьми, которые знают все, что нужно знать о известковом растворе и историческом ремонте кирпичной кладки.(Ни видео, ни этот пост не спонсировались и не оплачивались Limeworks. Мое мнение и опыт не запрашиваются.)

Этот пост содержит партнерские ссылки.,

Новый взгляд на каменный фундамент, вопросы и ответы

  • Почему именно известковый раствор? Короче говоря, для каменного фундамента или исторической кирпичной стены раствор должен быть жертвенным слоем . Эрика, подписчик в Instagram, которая работает в области сохранения, использовала именно эти слова, и это было ага! момент.В частности, вода всегда ищет путь наименьшего сопротивления. Стало обычным делом использовать современные растворы или портландцемент для перетяжки каменных фундаментов. Эти современных изделий плотнее , чем фундаментные камни или исторические кирпичи. Когда строительный раствор является самой плотной частью исторической кладки, воды и влаги вынуждены проходить через камни и кирпичи вместо этого. Это неправильное управление влажностью вызывает растрескивание (отслаивание), которое является началом конца для каменных фундаментов и старинных кирпичей.Повторюсь: Миномет - жертвенный слой . Переназначение - это обслуживание. Восстановление или замена фундамента или кирпичной стены с нуля - нет.
  • Всегда ли использовать известковый раствор в моем старом доме? Может и нет. Если предыдущий владелец внес некоторые изменения и заменил натуральный камень или исторический глиняный кирпич на современные аналоги, известковый раствор может быть не лучшим решением. Совместимость - это проблема, и универсального решения не существует.
  • Как узнать, есть ли в моем фундаменте известковый раствор или портландцемент? У Limeworks есть удобное видео на YouTube, которое предлагает быструю проверку домовладельцев.Если вы увлекаетесь исследованиями, вам, возможно, понравится включить монтажную музыку и спуститься в сверхнаучную кроличью нору стандартного метода испытаний, чтобы изучить и проанализировать затвердевший кладочный раствор.
  • Я все еще не уверен в составе раствора или цвете. Что мне делать? Limeworks предлагает полный исторический анализ строительного раствора, так что вы можете найти абсолютно идеальное соответствие.
  • Есть так много вариантов. Какой известковый раствор использовать? Используемая формула зависит от нескольких факторов, не ограничиваясь внутренним или внутренним.экстерьер, цвет, климат и реальное местоположение, которое вы меняете. Limeworks предлагает действительно удобный инструмент для сужения выбора, но я предлагаю проконсультироваться с одним из их специалистов, прежде чем совершать покупку.
  • Зачем ты в конце стучал по раствору кистью? В течение минуты 7:29 видео вы увидите, как я стучу по известковому раствору кистью для взбивания. Я пропустил этот шаг, но Limeworks предлагает видео-объяснение.Короче говоря, использование рыхлительной щетки на известковом растворе раскрывает текстуру, что обеспечивает надлежащее испарение влаги и более естественную отделку.

Как удалить старый раствор

Перед установкой каменного фундамента необходимо удалить старый раствор. Как далеко ты должен уйти? Если он рыхлый или рассыпчатый, его нужно вытащить. Это пыльная работа, поэтому надевайте маску или респиратор , особенно если вы работаете внутри.

Чтобы вытащить старый миномет, подойдет все, что угодно.Мы использовали отвертки, молотки, монтировки, стамески и щетки. Работайте осторожно с узкими участками, чтобы не сколоть осколки камня. Поскольку некоторые из наших отверстий были довольно глубокими, я использовал промышленный пылесос, чтобы удалить пыль и мелкие труднодоступные детали.

На этом этапе может возникнуть небольшой стресс. Когда Энди увидел, насколько глубоки некоторые из ям, он немного занервничал. Некоторые из них были настолько большими, что внутри можно было уместить все руки.

Важно помнить, что, вероятно, есть видимая пластина подоконника, которая проходит горизонтально поверх фундамента, чтобы распределять вес стены по всей длине фундамента и поддерживать вертикальный каркас.Поскольку без раствора фундамент уязвим, очень важно закончить перетяжку. Однако в большинстве случаев дом не сдвигается, и определенно не должен перемещать на этом этапе. Если вы подозреваете обратное, обратитесь в профессиональную компанию по ремонту фундамента.

Лучшие практики Совет своими руками: даже если дом достаточно крепкий на этапе переточки, всегда в качестве меры предосторожности всегда работайте над небольшими участками.

Список инструментов

Вот список материалов, которые я использовал при восстановлении каменного фундамента.

Пожалуйста, дайте мне знать, если у вас есть дополнительные вопросы, которые я пропустил. Иногда я попадаю в зону ответственности и не понимаю, что упустил из виду что-то важное.

Также не забудьте закрепить этот пост на потом. Затем, когда наступит более теплая погода, вы будете готовы к действию.

Связанные

Восстановление дома на том же фундаменте | Бюджетирование денег

Ураган или пожар могут разрушить большую часть дома, но не повредят фундамент.Если дом с деревянным каркасом не подлежит ремонту или он просто старый и ветхий, возможно, его можно будет восстановить на первоначальном фундаменте. Однако во многих случаях это не самая лучшая идея, особенно если фундамент далеко не новый. Это одна из областей, где переработка может не соответствовать вашим интересам.

Планы дома

Если у вас есть оригинальные планы дома, лучше всего построить такой же дом на фундаменте. Фундамент был спроектирован для поддержки этого конкретного дома.Если вы хотите построить другой дом, скажем, двухэтажный, вместо первоначального одноэтажного дома, несущая способность фундамента может быть недостаточной. Можно построить дом другого стиля на прочном конструктивном основании, но для этого потребуется оценка инженером-строителем и новые архитектурные планы. Для поддержки нового дома может потребоваться усиление фундамента.

Ослабленный фундамент

Тот факт, что фундамент пережил пожар, повредивший остальную часть дома, не означает, что сильная жара не нарушила его целостность.Хотя бетонные стены не горят, очень высокие температуры могут их ослабить. Это касается и блочных стен. В историческом каменном фундаменте камни выдерживают жару, но скрепляющий их раствор может пострадать. Если фундамент имеет историческую ценность, камни можно удалить и вернуть обратно, но ослабленный бетонный или блочный фундамент не подходит для восстановления.

Строительные нормы и правила

Старый дом может простоять сто лет на одном и том же месте, и никто не обратит внимания на нарушения норм, произошедшие во время первоначального строительства.Однако начните строить новый дом на существующем фундаменте, и инспекторы кодекса будут наводнять территорию. Это потому, что современные строительные нормы и правила намного строже, чем раньше. Ваш старый фундамент должен быть приведен в соответствие с кодом, прежде чем вы сможете приступить к обрамлению. Для этого может потребоваться любое количество ремонтов, требуемых местными строительными властями, например ремонт одних стен, усиление других и выемка грунта для установки дренажной плитки.

Сопутствующие расходы

Если существующий фундамент в хорошем состоянии, ему всего несколько лет, и он не был поврежден или ослаблен событием, которое разрушило дом, вы можете сэкономить несколько долларов, перестроив его, если вы используете те же планы .Суть в том, что если вы собираетесь раскошелиться на новый дом, имеет смысл только положить его на прочный фундамент. Деньги, которые вы сэкономите сейчас, используя старый фундамент, могут снизить стоимость перепродажи вашего дома.

Совершенно новый дом на новом фундаменте, вероятно, будет стоить дороже, чем новый дом на фундаменте 60-летней давности. К тому времени, когда вы заплатите инженеру и архитектору и доведете старый фундамент до кода, может не быть большой разницы в стоимости между восстановлением старого фундамента или заливкой нового.

Ссылки

Писатель Биография

Гленда Тейлор - подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах. Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.

Что означает «проблемы с фундаментом» дома? Вы должны уйти?

Если вам посчастливилось выставить на продажу одно- или многосемейное здание, вы, вероятно, знаете, что не должны юридически заключать какую-либо сделку, пока вы не осмотрите структуру дома инспектором, имеющим лицензию штат.

Хотя ни одно здание не является идеальным (если вы его найдете, мы будем рады услышать об этом), некоторые проблемы вызывают большее беспокойство, чем другие. Один флаг, который вы не хотите видеть при осмотре дома, - это «плохой фундамент». Эти слова заставят некоторых людей уйти из дома своей мечты. Но почему именно? И одни «плохие основы» хуже других?

Короткий ответ - деньги.Если фундамент достаточно неисправен или имеет достаточно серьезные проблемы, их устранение может оказаться очень дорогостоящим, и работа потребует опыта архитектора и инженера-строителя.Положительным моментом, как мы полагаем, является то, что можно исправить даже хоррор-шоу фонда.

«Все можно исправить с помощью денег», - говорит Даниэль Лин, владелец и оператор компании Frank Lin Home Inspections. «Я видел, как подбирают дома, люди восстанавливают весь фундамент и снова сдают дом».

Но, добавляет Лин, ожидайте, что все, что связано с инженером-строителем, будет стоить «десятки тысяч долларов». (Вот почему в конце концов люди уходят из домов с серьезными проблемами с фундаментом.)

Основы фундаментов

Сначала немного об основах. Фундамент здания состоит из стен в земле, которые дополнительно поддерживаются «опорами», выступающими на несколько дюймов за ширину подземной стены.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванных комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванных комнаты минимум 3,5 ванных 4 или более ванных комнаты

Представлено

Фундамент имеет решающее значение, потому что он буквально поддерживает здание, и, кроме того, это то, что поддерживает неотъемлемые структурные компоненты, такие как пол балки и основные балки. «Нагрузка на дом несут фундаментные стены здания, - говорит Линь.

Неудивительно, что материалы фундамента со временем эволюционировали. Коричневые камни конца 1800-х годов обычно имеют фундамент из камня и раствора, фундаменты из кирпича и раствора можно найти в зданиях, построенных в начале 1900-х годов, а бетонная кладка наблюдается с 1920-х и 30-х годов.

Рич Галлахер, инженер-строитель и владелец компании Staylor Home Inspection на Лонг-Айленде, говорит, что большинство современных фундаментов или фундаментов после Второй мировой войны представляют собой кирпичи, бетонные блоки или заливной бетон.

Разные причины, разная степень

Не все проблемы с фундаментом одинаковы или имеют одинаковую серьезность. Также возможна небольшая проблема в фонде, которому 100 лет, и серьезная проблема в фонде, который существует всего десять лет или около того.

Например, «большинство фундаментов из коричневого камня все еще в значительной степени нетронутыми», - говорит Зак Салем из House Pro Inspection, который действительно работает во всех пяти районах.«Они на самом деле очень хорошо построены».

«Новое - не всегда лучшее, - говорит Линь. «Вам нужен дом, который немного сломан».

Распространенной причиной повреждения фундамента является его первоначальная конструкция и правильное ли уплотнение почвы вокруг него; в противном случае продолжение осадки может привести к смещению, перемещению и повреждению фундамента.

Вода также может вызывать проблемы, когда она замерзает в земле рядом с фундаментом и вызывает выпуклость в стене; если эти условия сохранятся, они могут привести к обрушению стены и сделать дом непригодным для проживания.(Галлахер отмечает, что это редко, но возможно.)

Возможно, один из наиболее неудачных и разочаровывающих сценариев: у вас может быть совершенно прочный фундамент, но если соседнее здание будет снесено или подвергнется значительным ремонтным работам (подумайте о появлении новых квартир) ваш фундамент может быть поврежден.

Когда трещина имеет большое значение

Самым очевидным недостатком фундамента являются трещины.

Вертикальные трещины среднего размера «обычно не являются признаком разрушения конструкции», - говорит Галлахер, который говорит, что мелкие трещины - такое обычное явление, что они являются частью стандартной формы отчета компании.Серьезные горизонтальные трещины - это совсем другое дело, и они с большей вероятностью указывают на серьезные структурные нарушения.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *