Этаж цокольный: Цокольный этаж это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс — foamin.ru

Содержание

Этаж цокольный — это… Что такое Этаж цокольный?

Этаж цокольный

«…Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*)…»

Источник:

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

Этаж технический
Этажерка

Смотреть что такое «Этаж цокольный» в других словарях:

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж цокольный этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
этаж цокольный — Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. [РД 01.120.00 КТН 228 06] [СНиП 2.08.01 89] этаж цокольный Этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли не более, чем на… … Справочник технического переводчика
ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ — этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли не более, чем на половину высоты располагаемых в нём помещений (Болгарский язык; Български) приземен [партерен] етаж (Чешский язык; Čeština) snížené přízemí; zvýšený suterén (Немецкий язык;… … Строительный словарь
Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений … Жилищная энциклопедия
Этаж цокольный — этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки), но не более чем на половину высоты расположенных в нем помещений. ( Временные правила застройки Минска Столицы Республики Беларусь , утв. решением Мингорисполкома от… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
цокольный этаж — полуподвал Словарь русских синонимов. цокольный этаж сущ., кол во синонимов: 1 • полуподвал (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин … Словарь синонимов
ЦОКОЛЬНЫЙ — ЦОКОЛЬНЫЙ, цокольная, цокольное. 1. прил. к цоколь. Цокольный камень. Цокольный металл. 2. Расположенный на высоте цоколя (см. цоколь в 1 знач.). Цокольный этаж. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова
цокольный — ая, ое. socle, ит. zoccolo. 1. Отн. к цоколю &LT;архит.&GT; Цокольные изразцы. Цокольный этаж. БАС 1. 2. Отн. к цоколю &LT;лампы&GT;. Цокольный цех. Цокольная масса. БАС 1. Лекс. САР 1794: цОкольный … Исторический словарь галлицизмов русского языка
цокольный — этаж нижний этаж здания, оформленный как цоколь вышележащих этажей Большой словарь иностранных слов. Издательство «ИДДК», 2007 … Словарь иностранных слов русского языка

Книги

Технология устройства подвала, Отсутствует. Современный подвал (цокольный этаж) является отличным местом для расположения основных инженерных систем, котельной, теплого гаража, удобной прачечной. Там можно оборудовать домашний… Подробнее Купить за 54.99 руб электронная книга

Цокольный этаж, Константин Жуйков. В данном сборнике собраны стихи, в которых отражены мысли человека, попавшего к Вам. Каждое из этих стихотворений было написано лишь для того, чтобы справиться с депрессией и тоской, о… Подробнее Купить за 8 руб электронная книга

что это такое в частном и другом доме? Они подземные или надземные? Плюсы и минусы, высота

Строительные сооружения состоят из множества элементов, известных узкому кругу профильных специалистов. Довольно часто люди, не имеющие архитектурного образования, затрудняются в определении цокольных этажей, относя этот элемент к подвальному помещению. Обе эти конструкции имеют похожее предназначение, но с архитектурной и строительной точки зрения цокольный этаж и подвал – разные категории помещений, отличающиеся не только по обустройству, но и по принципам постройки.

Что это такое?

Цокольный этаж является помещением здания, этаж которого располагается выше уровня земли хотя бы наполовину. В то время как подвал – это подземный этаж и его помещение находится ниже уровня земли. В некоторых домах надземное расположение жилого пространства может иметь, помимо своей площади, еще и дополнительный цокольный этаж, который также можно использовать в качестве жилого или подсобного помещения в виде кухни, мастерской, игровой. А в домах старой застройки в цокольных этажах располагаются жилые квартиры.

Нередко можно услышать, как вместо «цокольный этаж» люди говорят «цоколь» или «живет в цоколе». Понятие цоколя совершенно не имеет отношения к цокольному этажу. Цоколь является архитектурным элементом постройки и выглядит как небольшой выступ основного массива здания относительно фундамента, а значит, выражение «жить в цоколе» в корне неверное.

Чтобы понять, что такое цокольный этаж, в СНИП имеется определение, согласно которому так называется помещение, где уровень пола расположен ниже уровня земли меньше или наполовину высоты.

Цокольные этажи можно встретить и в современной многоквартирной постройке, но в этом случае помещение такого типа не считается жилым и его используют для офисов, магазинов, парикмахерских и так далее.

Небольшое расстояние от уровня земли дает возможность разместить окна и пользоваться дневным светом, а толщина стен, уходящих под землю, обладает хорошей теплоизоляцией, поэтому больших затрат на отопление такой этаж не потребует. В цокольных этажах намного тише, чем в надземных, так как посторонний уличный шум туда мало проникает, даже при одинаковой степени звукоизоляции.

Поэтому в таких помещениях в частных домах нередко организуют спальную комнату, домашнюю библиотеку или оборудуют рабочий кабинет.

Плюсы и минусы

Строительство цокольных этажей далеко не ново, и пришло оно в современную архитектуру еще с тех времен, когда подобным образом строили избы. Позже эту традицию переняли для строительства дополнительного помещения в частном доме, а затем хозяйственный полуподвальный этаж появился и в составе жилого строения общего пользования – в многоквартирном доме.

В зависимости от того, где расположен цокольный этаж – в частной или многоквартирной постройке, у этого помещения имеются свои преимущества и определенные недостатки.

Цокольный этаж в отдельном доме имеет свои плюсы, так как у владельца появляется дополнительная полезная площадь, которую можно использовать как:

гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
домашний кинотеатр и караоке;
комнату для спортивных занятий;

помещение для приготовления пищи;
плавательный бассейн, сауну;
ремонтную или творческую мастерскую.

Достоинством такого этажа является то, что он не отнимает полезную жилую площадь, находящуюся на надземном уровне. В России частные дома не разрешено строить выше 2 этажей, поэтому цокольный вариант станет существенной прибавкой полезной площади без нарушения закона.

Еще одним значительным плюсом будет тот факт, что на первом этаже, находящемся выше цокольного, не придется предусматривать специальную систему для утепления пола, так как полуподвальный этаж станет воздушным буфером между грунтом и жилой комнатой.

Недостатком наличия полуподвала некоторые считают увеличение сметы расходов на выполнение строительных работ – проектирование, гидроизоляцию, обустройство вентиляции, отопительной и осветительной системы. Но, с другой стороны, эти расходы в той или иной степени придется нести и при строительстве дома без такого цокольного этажа. Даже статья будущих расходов, состоящих из ремонта и содержания полуподземной комнаты, вполне себя окупает наличием дополнительного метража, который можно использовать по своему усмотрению.

Что касается цокольного этажа, расположенного в многоквартирном доме, то и в этом случае, имеются свои преимущества:

собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
этаж может быть использован для нужд жильцов.

В старом жилом фонде полуподвальные этажи отдавали под заселение, поэтому квартиры в таких домах обладали некоторыми недостатками:

может ощущаться холод и сырость;
в помещение проникает мало дневного света;
повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
такие квартиры обладают низкой ликвидностью.

На сегодняшний день согласно нормам СНИП 31-01-2003 цокольные помещения относятся только к нежилому фонду и перевести их в разряд жилого помещения многоквартирного дома невозможно.

Основные требования

Технические различия цокольного этажа и подвала регламентированы СНИП 31-02-2001 и СНИП 2. 08.01-89. Различия между этими двумя помещениями заключается в расположении уровня земли. Для цокольного этажа назначается высота, равная половине высоты комнаты, которая приходится над уровнем почвы. По этой причине в цокольном помещении можно размещать окна низкие, но широкие.

Что касается обустройства фундамента, то для полуподвального этажа ленточный фундамент должен быть устроен так, чтобы его подземная часть имела переход в цокольную, а если фундаментом является бетонная плита, то ее расположение должно находиться ниже грунтовой линии.

Согласно нормам СНИП цокольная комната может быть обустроена под бойлерную или котельную с газовым оборудованием. Такое расположение не идет в разрез с законодательством и не требует постройки отдельного помещения для обустройства горячего водоснабжения и отопления.

Чем отличается от подвала?

Человеку, не искушенному архитектурными нюансами, бывает на практике сложно отличить подвальный этаж от цокольного, хотя разница между ними существует. Конструктивные особенности подвала и полуподвального этажа имеют и сходства. Чтобы выяснить особенности таких помещений, подробно рассмотрим их с точки зрения архитектурного проектирования.

В чем заключаются сходства подвала и полуподвального этажа:

оба вида имеют общую конструктивную особенность – заглубление в толщу грунта;
чтобы попасть в помещения, потребуется спуститься по лестнице;
всегда присутствует определенная температурная прохлада, а иногда и ощущение влажности;
для обустройства в обязательном порядке требуется наличие принудительной вентиляционной системы;
роль несущих стен выполняют элементы фундамента;
для использования помещений по назначению требуется установка дополнительной осветительной системы.

Помимо сходства, у подвального и полуподвального помещения имеются и отличия:

высота потолков у полуподвальной комнаты выше;
в подвале оконные проемы меньше по размерам;
назначение у помещений различное – подвалы применяют для хранения вещей, а цокольные этажи обустраивают как дополнительную полезную бытовую или коммерческую площадь;
отделка помещения в цокольном этаже необходима как элемент благоустройства, а в подвале ее делают по минимуму;
в цокольном этаже отопительная и энергоресурсная системы выполнены по максимуму, тогда как подвальное помещение оборудовано минимально.

Зная сходства и отличия подвального и полуподвального видов помещения, перепутать их становится довольно сложно, так как несмотря на некоторые сходства, различия имеются не только по конструктивному исполнению и обустройству, но и по назначению к использованию. Самым простым критерием определения у таких помещений является их заглубление в грунт – у подвала линия потолка находится вровень с линией грунта, а у цокольного этажа уровень потолка поднимается наполовину или на 1/3 высоты комнаты над землей.

Описание видов

Цокольный этаж имеет несколько разновидностей, которые отличаются друг от друга особенностями архитектурного проектирования. Существует 3 вида проектов полуподвальных помещений.

Выступающие

Конструкция цокольного помещения имеет выступающий вид, если смотреть на стены здания с внешней стороны. Такое нарочитое выпирание относительно всего массива дома требует расхода дополнительных строительных материалов, и поэтому подобный вариант считается самым затратным с экономической точки зрения. Выбирают его в том случае, когда требуется создать усиление теплозащиты стен, находящихся в общей базовой части постройки. По периметру такая выступающая конструкция снабжается небольшим откосом с желобом для оттока дождевой воды, что защищает стены от намокания.

Западающие

Конструкция цокольного этажа смещается внутрь на 8-10 см относительно общего массива здания и его несущих стен. Такой подход позволяет существенно сэкономить расход строительных материалов, но тем не менее обеспечивает укрепление основания дома, его нижних частей стен с несущей нагрузкой, а также выполняет функцию гидроизоляционной системы, спасающей от дождевой воды, которая стекает по стенам и попадает в грунт.

Монолитные

Сооружение цокольного помещения выполняется на одной плоскости с несущими наружными стенами дома. По внешнему виду такая постройка выглядит наиболее естественно и гармонично. Подобное конструктивное решение позволяет укрепить капитальные стены строения и дополнительно защищает от разрушительного воздействия влаги обустройством гидроизоляции.

Цокольный этаж монолитной постройки делают из кирпича или блоков, а также других строительных элементов. Такая конструкция является отличной основой для реализации практически любых дизайнерских решений в плане наружной отделки.

Все три вида конструктивных решений обладают своими преимуществами и недостатками, но, как показывает практика, чаще всего используется монолитный вариант исполнения цокольных помещений.

Особенности отделки и обустройства

В частном доме нулевой этаж может быть использован под любые нужды, в том числе здесь возможно и проживание. В зависимости от предназначения, для помещения выбирается и способ отделки, а также проводятся и необходимые коммуникации. В цокольном помещении допускается размещение погреба, здесь можно обустроить санузел, куда будет подведена канализация, нередко этот этаж используют под бассейн, а также здесь может быть расположена газовая котельная.

Для обустройства нулевого этажа и его отделки потребуются различные строительные и отделочные материалы и оборудование.

Материалы

На этапе строительства капитальные стены и перекрытия делают из блоков, предназначенных для фундамента, или выполняют заливку монолита из бетона. Выбор строительных материалов напрямую зависит от климатических условий региона и особенностей почвенного грунта.

От того, какой материал использован при строительстве, цокольный этаж подразделяется на следующие виды.

Кирпичный – такое строение выполняется с применением разнообразных марок кирпича, который является традиционным и распространенным видом стройматериалов. Наиболее распространен красный кирпич и белый силикатный, который обладает стойкостью к впитыванию влаги и воздействию внешних неблагоприятных факторов окружающей среды.

Бетонный монолит – получается путем заливки бетона в разборную арматурную конструкцию опалубки. В таком материале нет швов, поэтому он считается самым прочным и надежным. Бетон армируется специальной металлической сеткой из проволоки диаметром 6 мм с размером ячеек 150х150 мм, кроме того, армирование выполняется и стальными прутьями толщиной до 12 см. При заливке бетона нижнюю часть опалубки закрывают досками и покрывают антисептическим составом. Для бетонирования используется марка бетона М400.

Каменный – выполняется из камней горных пород, уложенных плотно, с минимальными зазорами, и стянутых специальной стяжкой. Такое сооружение обладает высокой прочностью, но при обустройстве помещения потребуется выполнять дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

Блочный – цокольный этаж строят и из железобетонных блоков, размещенных на заранее подготовленной подушке из бетона. Такие блоки обладают высокой прочностью и долговечностью. Чаще всего их используют для постройки высотных многоквартирных домов, где на капитальные стены приходится значительная несущая нагрузка. Если сравнивать блоки с обычным кирпичом, то процесс строительства в блочном варианте значительно ускоряется и упрощается. Для обустройства постройки после этапа монтажа блоки необходимо утеплять и проводить комплекс гидроизоляционных мер, так как у них имеется свойство впитывать в себя влагу.

По отзывам профессиональных строителей, наибольшими достоинствами и положительными эксплуатационными свойствами обладает кирпич, поэтому в частных строениях нередко используют этот материал для возведения цокольного этажа.

Кирпич – это дорогостоящий материал, но он обладает устойчивостью к природным воздействиям и имеет длительный срок службы.

Вентиляция

Для обустройства нулевого этажа важное значение имеет вытяжка. Обеспечение вентиляционный системы необходимо по той причине, что цокольное помещение не имеет окон вовсе или их площадь довольно мала. Устройство вентиляции выполняется за счет сооружения так называемых продухов, которые входят в конструкцию здания.

В некоторых случаях возникает необходимость установки принудительной вентиляции, которая осуществляется при помощи специального оборудования. Такие системы не только обеспечивают циркуляцию воздушных потоков, но и обладают возможностью осушения воздуха, что в значительной мере позволяет устранить влажность и появление конденсата на стенах помещения.

Гидроизоляция

Вопрос гидроизоляции также является задачей первостепенной важности для полуподвальных помещений. Для отвода влаги конструктив проекта в обязательном порядке содержит дренажную систему, предназначенную для отвода грунтовых вод. Если уровень таких вод достаточно высокий, то на этапе формирования котлована по его периметру обустраивается водоотвод, который способен откачивать воду. В других случаях в качестве водоотвода организуется так называемое строительное понижение.

Гидроизоляционные работы выполняются и после возведения стен постройки. Для этой цели применяются различные современные материалы, которые создают гидрозащиту как снаружи здания, так и внутри него. Стены дома чаще всего обрабатываются полимерно-битумной массой, которая не только выполняет функцию гидроизоляции, но и служит клеевой основой для закрепления рулонного гидроизоляционного материала. На этапе гидроизоляции экономить не следует, так как это может привести к сырости в доме, а также ускорению износа его капитальных элементов и конструкций.

Оформление интерьера

В качестве отделочных материалов для цокольного этажа используют:

гипсокартон;
штукатурку;
обои;
отделочный искусственный камень;
декоративные панели.

Отделка должна быть такой, чтобы на ней не мог образовываться грибок или плесень. Для обустройства бассейна или сауны целесообразно применение кафельной плитки, ее же можно использовать и для отделки кухни. Потолочную поверхность облагораживают подвесными панелями или обустраивают натяжные потолки, которые помогают скрыть электропроводку.

Обычно цокольные помещения страдают недостатком освещения, поэтому здесь уместными будут точечные светильники, а также встроенная подсветка, расположенная по периметру. Чтобы недостаток дневного света не воздействовал отрицательным образом на психику человека, для отделки полуподвальной комнаты используются материалы светлых оттенков, а дизайн выбирают в традициях минимализма, применяя мебель трансформерного типа. Ощущение пространства создадут и зеркала, развешанные на стенах, а также сочетание строгих геометрических пропорций вертикального и горизонтального направления.

Отделка и обустройство полуподвала зависит от того, для какой цели будет использовано это помещение.

В частных домах цокольный этаж применяется для:

спортивного зала – устанавливают тренажеры, спортинвентарь, на стены вешают зеркала;

игрового помещения – можно разместить бильярдный либо теннисный стол;

погреб для хранения вина – устанавливают стеллажи для коллекции вин, размещают стол, стулья, шкафы для посуды, стены украшают картинами;

кухня – удачное решение для выбора места приготовления пищи, здесь размещают кухонный гарнитур, плиту, холодильник, полки с посудой, разделочный стол;

домашний кинотеатр – ставят большой диван, кресла, на стене закрепляется экран, подключается теле- и аудиоаппаратура;

детская игровая – организуется миниатюрная спортивная площадка, турник, волейбольная корзина, размещаются стеллажи с игрушками, детскими книжками, ставят детскую мебель, подключают телеоборудование;

библиотека и рабочий кабинет – оснащается шкафами и полками с литературой, размещается удобный для работы стол, кресло, подключается компьютерная техника, продумывается верхний и нижний уровень освещения.

В цокольном этаже можно разместить что угодно, в зависимости от потребностей семьи, проживающей в доме. В некоторых случаях на нулевом уровне делают гараж или мастерскую, творческие люди могут организовать себе художественную студию для работы, музыканты могут оборудовать помещение для репетиций. Известны случаи, когда в цокольном помещении люди круглый год выращивали грибы, тюльпаны, зелень.

О том, чем отличается цокольный этаж от подвала, смотрите в следующем видео.

Подпольные кружки: зачем запрещают детские центры в цокольных этажах | Статьи

Новые правила противопожарного режима в России, вступающие в силу со следующего года, предусматривают запрет на размещение детских развивающих и развлекательных центров в подвальных и цокольных этажах зданий. Как говорят эксперты, подобный запрет существовал и раньше, однако его не соблюдали и вряд ли будут соблюдать теперь. В ситуации разбирались «Известия».

Точка в нормах

Новые правила противопожарного режима, утвержденные постановлением правительства 16 сентября и вступающие в силу 1 января 2021 года, гласят: «Запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, детские развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией».

Также помещения для отдыха или оздоровления детей не должны находиться в мансардах зданий четвертой и пятой степеней огнестойкости, а в других помещениях таких строений можно размещать не более 50 детей. Не более десяти детей может находиться на этаже с одним эвакуационным выходом.

Здания и строения четвертой степени огнестойкости имеют, как следует из «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», деревянные или выполненные из других горючих материалов несущие и ограждающие конструкции.

Прежние правила противопожарного режима действовали с 2012 года. В них этого запрета предусмотрено не было, однако он был обозначен в других нормативных документах — как в СанПиНах, так и в строительных правилах. Тем не менее детских центров в цокольных этажах зданий по всей России очень много.

Фото: ТАСС/Валерий Матыцин

— Запрет использовать подвальные и цокольные этажи для работы детских кружков и секций обоснован мерами безопасности. Несмотря на это, многими [запрет] не учитывается при организации дополнительного образования для детей, что, безусловно, влечет за собой определенные риски, — подтвердила «Известиям» заместитель председателя комитета Госдумы по образованию и науке Лариса Тутова. — Но теперь в деле о недобросовестном отношении к исполнению административных норм будет поставлена точка: правительством утверждены новые правила противопожарного режима, согласно которым введен запрет на деятельность детских досуговых центров на цокольных и подвальных этажах. Исключение одно — если такая деятельность предусмотрена проектной документацией.

Ничего нового

Председатель Дальневосточной ассоциации дошкольных организаций Марина Петрова также подтвердила, что детские организации нельзя было размещать в цокольных помещениях и без новых правил противопожарного режима.

— Есть определенный список помещений, которые могут быть в цоколе: мастерские, плавательные бассейны в детских садах и т. д. Но кружки, развивающие центры размещать было нельзя, — пояснила «Известиям» Петрова. — Так что это никакая не новость. Просто переписано то, что было раньше.

По ее словам, исполнение санитарных норм, в которых есть запрет на размещение детских организаций в цокольных помещениях, проверяет Роспотребнадзор, а Госпожнадзор ранее руководствовался не правилами противопожарного режима, а строительными правилами. И штрафы от пожарных были куда выше, чем от Роспотребнадзора.

Фото: ТАСС/Валерий Матыцин

— Если у Роспотребнадзора есть хотя бы отдельный СанПиН по каждому виду детских учреждений, то у пожарных — тысячи документов, которые постоянно обновляются, — говорит Петрова. — Там очень много документов, написанных очень тяжелым языком. В техническом регламенте, например, даже специалисты не могут разобраться, а предпринимателю вообще разобраться нереально. Поэтому мы давно предлагаем пересмотреть эти пожарные требования и для тех же самых детских организаций прописать все правила одним удобоваримым документом.

Она замечает, что есть вопрос и к надзору, потому что даже после того, как начались массовые запреты детских развлекательных центров на этажах выше второго в ТЦ после пожара в «Зимней вишне», такие объекты все равно продолжают существовать.

Безынициативные нормы

Член рабочей группы «Опоры России» по внесению изменений в нормативные акты санитарного надзора Максим Воробьев считает, что детским организациям, которые работают в цокольных помещениях, это просто выгодно. По его мнению, скорее всего, они не лицензируют свою образовательную деятельность и, таким образом, не попадают в поле зрения надзорных органов.

— Наше законодательство о государственном и муниципальном контроле построено так, что в инициативном порядке органы контроля не могут проверить, есть нарушение или нет, — рассказал Воробьев «Известиям». — То есть если сотрудник Роспотребнадзора идет мимо цоколя, над которым горит вывеска «Ментальная арифметика», то у него нет оснований зайти туда и инициировать проверку. Это можно сделать только в случае нарушения, которое повлекло за собой пожар, травму или что-то еще, либо когда гражданин сам жалуется не анонимно на конкретного предпринимателя с описанием конкретных нарушений. Но, как правило, никаких жалоб не поступает и никаких происшествий не происходит.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

По его словам, учета детских учреждений не ведется, и если у центров нет образовательных лицензий, то уполномоченные надзорные органы просто не знают об их существовании. И в этом смысле, замечает Воробьев, в России этим бизнесом выгоднее заниматься в тени. Работающие легально, с лицензией, обречены на большое количество проверок, поскольку работа с детьми относится к высшей степени риска.

Президент Тюменской региональной ассоциации детских развивающих центров Марина Бакулина признает, что аренда цокольных помещений в два-три раза дешевле, чем на первых и вторых этажах зданий.

Позовите санитаров

Как рассказали эксперты, сейчас Роспотребнадзор готовит новые СанПиНы (Санитарные правила и нормы), в которых также будет запрет на размещение детских учреждений в цокольных и подвальных помещениях. Профессиональное сообщество встревожено тем, что новые нормы хотят сделать применимыми ко всем детским учреждениям без какой-либо дифференциации.

— Три варианта этого СанПиНа мне присылали как эксперту, и я все три заворачивала. И не только я, — говорит Марина Петрова. — Не потому, что он жесткий, кое в чем правила, наоборот, лояльны. Просто большой вопрос — зачем делать один документ для учреждений абсолютно разной направленности. Представьте, какая каша творится в этом документе. Нельзя в таком объемном документе прописать все для каждого учреждения. Например, зачем человеку, который хочет открыть студию английского языка на 15 человек, читать талмуд, в котором будет написано про общежития при училищах, про детские сады, про загородные детские лагеря и так далее.

Фото: РИА Новости/Владимир Астапкович

В то же время, говорит она, в действующих документах очень много лишних требований, от которых не зависит безопасность детей.

— Например, каким цветом нужно написать на швабре — Роспотребнадзор требует, чтобы на ней было написано именно красным, — говорит она. — Это условие идет из одного СанПиНа в другой, и за это штрафуют. Таких моментов очень много. Например, инспектор может потребовать, чтобы на шкафу для уборочного инвентаря сбоку был крючок. В новых СанПиНах этой ерунды нет, но нет и важных вещей.

Марина Бакулина объясняет, что новые СанПиНы должен начать действовать уже 1 января — тогда же, когда вступят в силу новые правила противопожарного режима.

— Цокольный этаж для детских учреждений там тоже запретят, и формулировка даже более жесткая: запрет коснется и молодежи. Формулировка очень короткая, она не расшифрована, — говорит она.

Воробьев отмечает, что, несмотря на недовольство сообщества, последняя версия СанПиНов, скорее всего, уйдет в Минюст для утверждения. В ней формулировка про цокольные этажи сформулирована следующим образом: «Размещение помещений для детей и молодежи и помещений, в которых оказывается медицинская помощь, в подвальных помещениях не допускается, за исключением гардеробных, туалетов, тира».

Фото: ТАСС/Михаил Джапаридзе

— На мой взгляд, это требование совершенно избыточное, — считает Воробьев. — Если ты современными способами смог обеспечить необходимый уровень освещения, необходимый уровень воздухообмена, необходимую вентиляцию, обеспечить соблюдение санитарных норм, то почему нельзя проводить там занятия по английскому языку с детьми? Вместо этого мы теперь, по сути, и со взрослыми людьми начинаем запрещать занятия.

По его мнению, новые санитарные нормы ничего не поменяют, так как неизменными остаются принципы надзора, и те, кто хотел работать без лицензии в цокольных этажах зданий, так там и продолжат работать.

Впрочем, в практике есть примеры, когда детские учреждения и запрещали на цокольных этажах зданий, и разрешали. Так, в 2018 году курганская прокуратура закрыла частный детский клуб «Антошка», размещенный в цоколе. Кроме самого факта расположения в недопустимом месте там были проблемы с естественным освещением, с отсутствием запасного выхода. Зато в Санкт-Петербурге в 2014 году Красногвардейский районный суд, рассматривая протокол об административном правонарушении в отношении юрлица, разместившего детское дошкольное учреждение в цокольном этаже здания, принял решение прекратить преследование, так как не было представлено достаточных доказательств, что это было именно учреждение дополнительного образования.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме в 2021 году?

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2021 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

расширение полезной площади дома;
использование помещений с коммерческими целями;
более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

Котельные и помещения для коммуникаций.
Мастерские, прачечные.
Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
Паркинги в дворах без машин.
Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

Проживание граждан в цоколе

На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

своими руками, какой нужен, как сделать

В условиях тесной городской застройки и высоких цен на землю, владельцам участков часто приходится решать вопрос недостатка жилых метров не за счёт увеличения площади застройки, а путём закладки фундамента под цокольный этаж. Разберёмся, в чём особенности такого строительства, какие условия можно считать благоприятными, и какие материалы для этой цели лучше использовать.

Цокольным называют этаж полуподвального типа, в котором уровень пола располагается ниже планировочной отметки земли не ниже, чем на половину высоты стен. Ниже – это уже подвал. Стены цокольного этажа могут быть заглублены вообще незначительно или даже быть полностью над землёй. В этом случае этаж будет считаться наземным, но тоже цокольным.

Выбор варианта зависит от конкретных условий строительства: прочности и вида грунта, глубины зимнего промерзания и отметки УГВ. Если грунтовая вода высоко, или же её подъём может быть спровоцирован по весне активным таянием снега, проектирование заглублённых помещений вообще нельзя назвать обоснованным.
При благоприятной гидрогеологической обстановке, а так же когда под застройку отводится участок со сложным рельефом, именно цокольный этаж поможет решить массу житейских проблем. Например, в доме на склоне парадный вход может быть предусмотрен в цоколе, часть которого может полностью скрываться в грунте, а часть – вообще не заглублена.
При таком расположении в цокольном этаже удобнее всего устраивать гараж, не надо будет думать, как организовать въезд, использовать хитроумные подъёмники. Цокольный этаж поможет немало сэкономить на разводке коммуникаций, если сосредоточить внизу все помещения с водоразборным оборудованием.
Именно здесь и устраивают бассейны и сауны, ставят душевые кабины, организуют прачечные. Ну и конечно, именно здесь в первую очередь предусматривается техническое помещение, в котором будет располагаться отопительный котёл или даже водоподающая скважина.

Рассмотрим, какой фундамент нужен для цокольного этажа.

Конструктив цокольного этажа полностью зависит от вида применяемого фундамента – плитного или ленточного. При использовании плиты мы уже имеем в основании отличный прочный пол. Если же фундамент будет ленточным, то полы обязательно должны быть монолитными, и будут заливаться по грунту. Полы на лагах, которые часто делают на первом этаже, здесь делать нерентабельно, так как они негерметичны и от сырости не защитят.

В схеме с лентой стены подвала выполняют не только ограждающую функцию, но ещё и являются фундаментом здания. Они могут возводиться не только в монолите, но и с применением других материалов: бутового камня, глиняного кирпича или бетонных блоков с классом прочности не менее В15. Рассмотрим каждый вариант отдельно, так как перечень выполняемых технологических операций в разных случаях может отличаться.

Плита фундамента может быть и сборной, но в частном домостроении применяется только монолитный вариант. Он представляет собой сплошную подошву здания, которая в силу большой площади обеспечивает наилучшую устойчивость даже в нестабильных грунтах.

Плита обладает способностью воспринимать не просто высокие нагрузки, но ещё и неравномерные, не подвергаясь при этом локальному изгибу. Она перераспределяет усилия, не оказывая чрезмерного давления на грунт.
Плитный монолит подходит для устройства на любом типе грунтов, и если поверхностную плиту обычно проектируют только на ровном рельефе, то заглублённую можно и на склоне. В любом случае, дно вырытого котлована получится ровным – разными по высоте будут только его стенки.
Толщина плиты в среднем составляет 300 мм, но в зависимости от расчётных нагрузок может варьироваться в ту или иную сторону. Конкретный показатель зависит от интенсивности армирования – чем тоньше плита, тем больше в ней должно быть «стальной начинки». Чтобы найти оптимальный вариант прочности и стоимости, проектировщики манипулируют арматурой, увеличивая диаметр, уменьшая шаг стержней, концентрируя её в наиболее нагруженных местах.
Отдать предпочтение такому варианту стоит при строительстве вблизи водоёма, при большом весе здания, при его сложной геометрии. Главное достоинство плитного монолита именно в домах с цокольным этажом, заключается в возможности получить полностью герметичное помещение. Для этого надо и стены подвала тоже выполнить в монолите, для чего при формировании плиты по их периметру для связки устанавливают вертикальную арматуру.

По периметру будущего цоколя установлены закладные хомуты

Так как при устройстве цокольного этажа плита значительно заглубляется, её обычно не утепляют. Ну а в районах, где вечная мерзлота и грунт промерзает больше, чем на 2 м, вряд ли вообще кому-то придёт в голову делать заглубляемый этаж. В крайнем случае, утепление делают не с внешней стороны плиты, а изнутри помещения, в процессе формирования чистового пола.

Поэтому структура плитного фундамента чаще всего такая:

Песчано-щебневая подготовка толщиной 300-400 мм;
Бетонная подготовка 100 мм;
Оклеечная или наплавная гидроизоляция;
Защитная стяжка толщиной 30 мм;
Плита фундамента 300 мм.

Под устройство фундамента цокольного этажа приходится копать котлован, соответствующий высоте заглубляемой части цокольного этажа, плюс толщина плиты и всех подстилающих слоёв.

Начинается всё с планировки участка: его расчистки от мусора и снятия растительного слоя почвы. Следующий этап – намётка контура котлована, которая осуществляется в соответствии с рабочим чертежом по указанным на нём размерам плиты, глубине её заложения и координатам разбивочных осей самого здания.

Планировка земли на участке

Разбивка контуров котлована

Вскрытие котлована

Утрамбовка подушки
Оси здания закрепляют на обноске, а потом относительно них выносят проекцию контура фундамента и стенок котлована. Линию верхней бровки закрепляют колышками, между ними натягивается шпагат, обозначающий границы вскрытия котлованного грунта. Работы могут вестись как механизированно, так и вручную, но в любом случае в процессе копки постоянно ведётся контроль глубины выемки, чтобы не допустить перебора. Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

На заметку: Прежде, чем приступить к зачистке котлована, его дно нивелиром разбивают на квадраты, обозначив их вершины колышками, забитыми на заданную отметку. Зачистку ведут, ориентируясь на торцы этих кольев, после чего геодезист должен произвести контрольную съёмку и составить исполнительную схему.
В зависимости от вида и качества грунта, котлован может вытрамбовываться, а может отсыпаться инертными к морозному пучению материалами (смесями песка с гравием или щебнем). Вытрамбовка может применяться в глинистых, лёссовых и пылеватых песчаных грунтах, для чего применяется специальное навесное оборудование к трактору или экскаватору.
Но такая техника не всегда может зайти на небольшой частный участок, поэтому в основном подготовка дна котлована осуществляется путём его отсыпки. Этот вопрос решается ещё на стадии проектирования фундамента, в чертежах устанавливается и технология устройства подстилающих слоёв, и их толщина, и степень уплотнения. Это и есть основные условия задачи, итогом решения которой будет точная глубина котлована.
Чаще всего под плиту насыпают 20-25 см песка и 15 см щебня. Многое зависит от близости грунтовых вод, но 30-40 см отсыпки обычно достаточно, чтобы вода не достигала подошвы фундамента. Минимальная плотность трамбовки должна быть не менее 1,65 г/см², и производится она с увлажнением слоёв.
После нежёсткого подстилающего слоя должен выполняться жёсткий, каковым принято считать бетонную подготовку. Она заливается из бетона с содержанием цемента не более 6% (так называемый, тощий бетон класса В7,5), и даёт основной плите фундамента немало преимуществ.
Благодаря подбетонке, в течение всего периода эксплуатации дну котлована обеспечивается надлежащая геометрия. Она выполняет разделительную функцию и защищает гидроизоляцию или утеплитель от повреждений. Да и просто является прочным и ровным основанием, позволяющим без помех производить дальнейшие работы.
Подбетонная заливка не армируется, а её толщина варьируется в пределах 5-10 см. Формируют её за счёт маячных реек, подобранных по толщине подготовки. Смесь уплотняют, накрывают, проливают водой и дожидаются созревания так же, как и в случае с изготовлением любого другого монолита. Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

Важно: Устройство подбетонки занимает время и влечёт определённые затраты. По этой причине застройщики часто принимают решение сделать фундамент под цокольный этаж с гидроизоляцией ПВХ мембраной Плантер стандарт. В официальном строительстве такие замены недопустимы, и ни в каком проекте подобных решений вы не увидите. В частном строительстве подобное встречается нередко, ведь экономическая выгода налицо. Вообще, такие мембраны предназначены для устройства полов по грунту, их можно применять при заливке плиты под небольшую хозпостройку. Под плиту для тяжёлого дома из кирпича или бетонных блоков применить мембрану можно только в качестве подстилающего слоя под бетонную подготовку, но никак не на замену ей.

Мембрана вместо подбетонки может применяться только на поверхностном фундаменте
Чем мембрана хороша, так это тем, что она является гидроизоляционным материалом и фактически заменяет не только подбетонку, но и наплавную гидроизоляцию. Однако для заглублённой плиты это не лучший вариант: он не герметичен, а в грунте всегда присутствует если не подземная, так поверхностная влага.
По правилам надо заливать бетонную подготовку, а поверх неё наклеивать или наплавлять рулонный битумный или же полимерный материал. Его монтируют с нахлёстом и с заходом на вертикальные поверхности, используя резинобитумные или битумнополимерные мастики.
Для механической защиты гидроизоляционный слой накрывают 3-сантиметровой пескоцементной стяжкой, поверх которой, когда можно будет ходить, выставляют опалубку под основную плиту. Высота её бортов должна превышать толщину плиты на 50 мм.
Для заливки плиты применяется бетон класса В22,5. Она должна производиться либо в одну рабочую смену, с перерывом не более 1,5 часов, либо осуществляться по захваткам, разделённым рабочими швами. Чтобы, строя фундамент под цокольный этаж своими руками, обеспечить необходимую скорость заливки, нужно задействовать спецтехнику: поворотный бункер на кране или автобетононасос.
Бетон сбрасывается в опалубку, изнутри покрытую отработанным маслом. Укладка производится послойно, с последующим уплотнением вибраторами каждого слоя. Последний слой заглаживается виброплощадкой, после чего бетон укрывается опилками или рогожами, а при температуре выше +15 градусов трижды в сутки проливается водой в течение недели.

Затем опалубку демонтируют и оставляют набирать стопроцентную прочность.

Зная габаритные размеры плиты, рассчитать объём бетона несложно – особенно когда она имеет простую прямоугольную форму. Перемножаете длину, ширину и толщину, и получаете кубатуру. Можно для расчёта материалов воспользоваться онлайн калькулятором, который выдаст не только количество бетона, но и расклад арматуры. Другое дело, если строительство беспроектное, и вы не можете определиться с толщиной плиты. Придётся рассчитывать самостоятельно.

Принцип расчёта такой:

Рассчитывается масса дома (F) путём сбора суммарных нагрузок от всех конструкций (все таблицы найдёте в интернете, показатели нормативные).
Путём перемножения длин сторон определяется площадь плиты (S).
Показатель F делится на S. Получается удельная нагрузка на грунт, не учитывающая массу самого фундамента.
Результат сравнивается с удельным давлением на почву (это справочные данные). Если удельная нагрузка оказывается меньше удельного давления, высчитывается разница и умножается на площадь плиты, требуемая масса которой в килограммах и получается в итоге.
Делим её на удельный вес железобетона (2500 кг/м³), и получаем требуемый объём плиты (он же и объём бетона).
При делении объёма на площадь и получается оптимальная толщина плиты. Итог нужно округлить так, чтобы цифра получилась кратной 5 (для послойной укладки).

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Если толщина плиты получается по расчёту больше 35-40 см, имеет смысл просчитать ещё и ленту – возможно, она окажется более выгодной. Но лучше всего это дело доверить профессионалам и сделать нормальный проект на фундамент, даже если наземную часть вы и будете строить без проекта.

Отличие фундаментной ленты от плиты заключается не только в конфигурации, а в том, что здесь несущей основой является не горизонтальная конструкция-пол, а 4 стены. Соответственно, и материалы для возведения могут использоваться другие. Монолитные ленты наиболее популярны, и основной принцип строительства схож с тем, что описывался выше с той лишь разницей, что на опалубку уйдёт больше материала, и она будет иметь другую форму. Поэтому повторяться не будем, а лучше уделим внимание другим видам ленточных фундаментов.

Строительные нормы определяют высокомарочный полнотелый глиняный кирпич, как один из материалов с прочностью от 20 Мпа, разрешённый для возведения стен подвалов. При отсутствии монолитной плиты кирпичные стены подвала самостоятельно воспринимают нагрузки и распределяют их на грунт, поэтому для устойчивости лента должна иметь внизу расширенную подошву. То есть, её сечение будет иметь Т-образную форму.

Если саму стенку кладут в 1,5 кирпича (380 мм), то в подошве, образующей подушку из 4-х рядов кирпича, должно быть не менее 640 мм. Уширенная часть может формироваться и другими способами – например, в виде монолитной подушки. Даже если под всем цокольным этажом залита подбетонка, кирпичная кладка должна опираться на прочную, армированную основу. Под подошвой так же должна быть гидроизоляция, так как кладка даже больше боится увлажнения, чем железобетон.

Не только в частном строительстве, но и в многоэтажном, весьма распространённым материалом для подвальных стен являются неармированные бетонные блоки ФБС, изготавливаемые по ГОСТ 13579. Их производят из бетона на гранитном щебне или керамзите, с плотностью не менее 1800 кг/м³. Главное достоинство такого фундамента – в скорости его строительства, малой трудоёмкости работ. Немаловажным фактором является и более низкая, чем у монолита и кирпичной кладки себестоимость.

Однако жилой цокольный этаж – это не техническое подполье под многоэтажкой. В нём недопустима сырость, поэтому немало сил приходится приложить к тому, чтобы обеспечить герметичность швов. Блочная кладка сопротивляется изгибающим нагрузкам хуже, чем монолитный фундамент под цокольный этаж, в связи с чем поверх неё обязательно устраивается армопояс.

Основание под блоками может не уширяться, так как блок и сам по себе имеет достаточную ширину (600 мм). Подбетонка тоже приветствуется, но ФБС можно монтировать и на естественное основание – только оно должно быть плотным и хорошо выровненным. В конечном итоге, главным критерием выбора конструктива фундамента остаётся качество грунта, и если он недостаточно прочен, под ФБС, как и под кирпич, нужно монтировать монолитную или сборную подушку из блоков ФЛ.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

К сведению: На уширенной монолитной подушке, фундамент под цокольный этаж частного дома можно возводить и в сборно-монолитном исполнении. Для его формирования используют блоки типа УДБ, представляющие собой армированную несъёмную опалубку из мелкозернистого бетона. Блоки укладывают так, чтобы их пустоты образовали каналы, в которые заливается керамзитобетон и вставляется вертикальная арматура. Такой фундамент под цоколь наиболее устойчив к сдвигам, и рекомендуется для строительства в сейсмически нестабильных регионах.

Строительные нормы разрешают возводить ленточные фундаменты из бутового камня – как крупного, в виде армокаменной кладки, так и с небольшой фракцией, в качестве заполнителя для бетона. Бут используют для строительства только там, где он является местным материалом, и это один из лучших вариантов для ослабленных и пучинистых грунтов.

Кладка из крупного камня ведётся по аналогии с кирпичной, но тут есть определённая трудность, замедляющая работу. Камень приходится сортировать, подбирать по форме, выискивать экземпляры, у которых есть хотя бы одна постелистая грань. Всё это долго и нудно, требует массу времени, поэтому такую кладку применяют только для устройства цоколя – надземной части фундамента.

То, что спрятано в грунте, проще залить из бутобетона. В опалубку слоями по 10-15 см закладывают камень и заливают его жидким пескоцементным раствором. Всё! Никакого армирования не требуется — да и без него бутобетонная лента обладает большей жёсткостью, чем железобетонная. Правда, основание его тоже должно быть уширенным – или за счёт монолитной подушки, или благодаря трапециевидной форме сечения.

Цоколем принято называть тот сектор фундаментной стенки, который объединяет заглублённую часть фундамента и перекрытие цокольного этажа. Конструктивно он может быть единым целым по всей высоте (например, монолит). Как вариант, на выходе возводимых стенок из грунта используется другой, более эстетичный материал: тот же бутовый камень, клинкерный кирпич, офактуренные шлакоблоки.

Фундамент из бутобетона по всей высоте, но с кирпичной облицовкой изнури

Монолит только до планировочной отметки грунта, а цоколь из кирпича

Фундамент из ФБС, плюс кирпичный цоколь

В зависимости от варианта наружной отделки стен дома и самого цоколя, они могут располагаться в одной вертикальной плоскости, либо образовывать по отношению друг к другу выступающую или западающую ступень. Например, выступающий цоколь позволяет опереть на него кирпичную облицовку основных стен, а западающий – сделать утепление по системе вентилируемого фасада на верхней части фундаментной стенки.

Вариант формирования цоколя на консоли

Если цоколь западающий, для его внешней отделки цоколя берётся профлист или цокольный сайдинг (например, полипропиленовые панели с имитацией камня), и монтируется на обрешётку из оцинкованного профиля. Внутрь неё закладывается пенопласт – вот вам и утепление, и звукоизоляция.

Отмосткой называется наклонная полоса шириной 60-120 см, примыкающая к цоколю по периметру дома, и уберегающая его от проникновения внутрь талой или дождевой воды. Это основная функция, но есть и другие – например, отмостка не позволяет растениям разрастаться непосредственно по стене дома. Ну и конечно, эстетика.

Основных слоёв у этой конструкции два: подстилающий, и декоративный. С помощью подстилающего слоя, как и в случае с фундаментом, создаётся плотное ровное основание. Для его формирования используют не только песчано-гравийные смеси, но и глину, так как она благодаря водоупорным свойствам отлично задерживает влагу.

Структура отмостки с глиняным замком

Глина, как и песок, лучше всего трамбуется с помощью щебня — её укладывают на естественное основание толщиной 30 см. Затем делают прослойку геотекстиля, который предупреждает прорастание травы, а поверх него насыпают небольшой уплотнённый слой ПГС. Если взять глину негде, вместо неё используют обычную бетонную подготовку толщиной 10 см. Основание готово, и можно укладывать декоративный материал – например, тротуарную плитку, брусчатку, клинкерный кирпич.

Большая плотность застройки в населённых пунктах и дороговизна земли, для многих граждан делают невозможным строительство удобного дома в одном уровне на небольшом участке. Чтобы получить вожделенные метры, нередко приходится предусматривать жилой этаж во внутреннем контуре фундамента. Он в любом случае обходится дешевле полноценного второго этажа, но чтобы такое решение оказалось единственно верным, конструкции нулевого цикла необходимо строить в соответствии с проектом, а не делать всё своими руками и «на глазок».

Как обустроить цокольный этаж: смарт-решения для приема гостей

Благодаря этим умным решениям вы с потрясающей легкостью сможете обустроить цокольный этаж как для ужинов с друзьями, так и для расслабляющего отдыха

Не все из нас являются счастливыми обладателями цокольного помещения, идеально подходящего для проведения приятного досуга, не покидая стен своего дома. Цокольный этаж подходит как для приема друзей, так и для создания еще одного домашнего помещения, где вы сможете весело отдыхать в приятной компании. Существует множество решений, которые помогут организовать это пространство независимо от его целевого назначения, вот несколько советов.

Как обустроить цокольный этаж: смарт-решения для кухни

Цокольное помещение — это по умолчанию место для совместных трапез, идеально подходящее для ужинов в компании, поэтому здесь просто не обойтись без удобной кухни, оборудованной всей необходимой бытовой техникой, а если она, к тому же, будет «умной», то вы получите множество преимуществ. Если вы любите стиль рустик — традиционный стиль подвальных и полуподвальных помещений, то можете сделать ставку на деревянный стол в центре, с табуретами, также изготовленными из резного дерева. Все это — в сочетании с мебелью приглушенных тонов. На традиционной кухне невозможно обойтись без духового шкафа, оптимальным вариантом при этом является умная духовка. Благодаря специальной технологии и мобильному подключению духовых шкафов Candy вы сможете произвести предварительный разогрев в дистанционном режиме и приготовить для ваших гостей множество блюд по рецептам из приложения, которое можно легко установить на ваш смартфон.

Обустроить цокольный этаж в современном стиле по принципу открытой планировки

Если вы хотите оформить помещение в актуальном и современном стиле, то можете выбрать обстановку в тотальном белом. Чтобы добавить атмосфере уюта, отдайте предпочтение пространству без разделительных стен и перегородок, например, открытой кухне, оборудованной всей необходимой бытовой техникой, в сочетании с островным диваном и светильником в современном стиле. Чтобы принимать гостей и наслаждаться аперитивом в компании, можно устроить маленькую хобби-зону с барным уголком. Здесь не обойтись без винного шкафа, подключаемого к приложению hOn: благодаря которому вы всегда будете иметь в своем распоряжении список вин, которые вы уже попробовали, и предлагать их вашим гостям: любители вина скажут вам спасибо!

Решения по обустройству небольшого цокольного помещения

Вы располагаете ограниченным пространством? Не беспокойтесь, существует немало актуальных решений, которые помогут обставить даже небольшое цокольное помещение. Для кухни выбирайте более компактную бытовую технику, являющуюся, наряду с этим, функциональной и подходящей для приготовления любых блюд, например, небольшой электрический духовой шкаф или микроволновую печь. В гостиную зону можно поставить двухместный диван, подходящий для использования в качестве кровати: благодаря этому ваши друзья смогут оставаться у вас с ночевкой. Отдайте предпочтение маленькому столу, который можно будет раздвинуть в случае необходимости.

Винные шкафы Candy, благодаря их стилю, могут быть размещены в любом уголке дома, даже под столом, самое главное — это держать их вдали от источников света и тепла.

Есть множество решений по оснащению цокольного помещения умной бытовой техникой, независимо от его размера! Что же вы медлите? Дайте волю вашей фантазии!

Цокольный этаж| ECODOM|99

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ

Цоколь — это нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте. Основное отличие цокольного этажа от других состоит в его заглублении в грунт, что определяет главные функциональные свойства этого помещения в доме, которые, однако, можно рассматривать как преимущества. Вместе с тем обустройство цокольного этажа не только требует изрядных капиталовложений, но и не всегда возможно. Поэтому, с учетом этой специфики, возведение цоколя нужно доверять только специалистам.

В цоколе обычно оборудуют хозяйственные помещения или гараж, но некоторые проекты предусматривают устройство в цокольном этаже бани, сауны или даже спортзала с бассейном. Для домов, построенных на небольших участках или на склоне, цокольный этаж просто незаменим – он позволяет значительно увеличить полезную площадь здания без расширения площади застройки.

Определение цокольного этажа согласно СНиП 31-01-2003: «Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра».

Нюансы архитектуры

Наличие цокольного этажа существенно влияет на этажность здания, а это, в свою очередь, важно потому, что при ИЖС допускаются дома до двух этажей высотой (не считая мансарды). Нижний этаж сооружения (цокольный либо подвальный) считается надземным этажом и учитывается при установке этажности здания, если верх его перекрытия выше земли более чем на 2 м. Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа или подпола. По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. Хотя стены и того и другого образованы конструкциями фундамента, благодаря этому жесткому критерию (высоте помещений относительно уровня земли) границу между ними провести довольно просто. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему числу этажей в здании.

Цокольный этаж позволяет разнообразить архитектуру дома. По площади он может быть больше или меньше основной постройки. Если площадь цокольного этажа больше площади первого и второго, то, как правило, его потолочное перекрытие становится как бы эксплуатируемой плоской кровлей, на которой располагают террасы или делают балкон по всему периметру здания. Если терраса открытая, не имеющая навеса, то гидроизоляция крыши цокольного этажа должна быть сделана с особой тщательностью; наличие крыши, даже полупрозрачной, как это принято на террасах, избавляет от необходимости «городить огород», дополнительно защищая цоколь от влаги.

Простор для нестандартных архитектурных решений дает и вариант, при котором площадь цокольного этажа меньше площади основной постройки. Эту разницу всячески стараются обыграть, и способов здесь может быть бесконечное множество.

Конструктивные особенности

Конструкция фундаментов цокольных этажей мало чем отличается от конструкций фундаментов зданий, не имеющих подвальных и полуподвальных помещений. Цокольный этаж из монолитного бетона имеет высокую прочность, хорошую защиту от влаги, высокую скорость возведения. В цоколе, выполненном по монолитной технологии, можно располагать любые помещения, от гаража до бассейна. Соотношение подземной и надземной части цокольного этажа может быть любым. При качественной гидроизоляции такой цоколь можно устанавливать даже на влажных грунтах, при этом плита пола цокольного этажа должна иметь жесткое сцепление со стенами фундамента.

Частая ошибка при строительстве цокольного этажа — перестраховка по прочности. Конструкция получается неоправданно дорогой, в некоторых случаях смета на цоколь равна бюджету на строительство всех остальных частей дома (за вычетом из последней цены на отделочные работы). Здесь многое зависит от опытности конструктора и строительной компании: часто можно добиться существенной экономии без ущерба качеству. В цоколе обязательно должны быть продухи — вентиляционные отверстия для естественной вентиляции замкнутого пространства.

Статья расходов, на которой экономить не следует, — гидроизоляция фундамента и стен цокольного этажа: сырость губительна, какое бы помещение ни планировалось в этой части дома. Для предотвращения попадания в цокольный этаж грунтовых вод по его периметру делается отмостка, устанавливаются желоба и дождеприемники, отводящие воду в дренажную систему. При строительстве цокольного этажа грамотно оборудованная гидроизоляция обеспечивает 100% защиту стен и перекрытий. В результате в подвальных помещениях сохраняется оптимальный уровень влажности.

Цоколь буквально врастает в землю, и это определяет оригинальную конструкцию окон. Большая часть оконного проема, как правило, оказывается ниже уровня грунта. Это требует обустройства приямков — специальных колодцев, расположенных непосредственно перед окном на расстоянии примерно полуметра от стекла. Материалы, чаще всего используемые для строительства приямков, — кирпич или бетон. При обустройстве приямков обязателен уклон от окна (7–8 см на полметра) и обустройство дренажного стока. Для безопасности сверху колодец приямка закрывают металлической решеткой.

Помещения в цокольном этаже

Несведущий в строительстве гость не заметит разницы между высоким подполом и стандартным цокольным этажом, но для хозяев дома это весьма существенный нюанс. В частности, в цокольных этажах, в отличие от подвалов, разрешено размещение газовых котельных. Помимо котельных, здесь часто устраивают постирочные, санузлы, кладовые (размер котельной для коттеджа около 100 кв. м составляет приблизительно 3,4–3,9 кв. м, остальное пространство можно занять другими полезными помещениями).

Одно время широко было распространено наличие гаража именно в цокольном этаже, но последние данные говорят о неэкологичности такого варианта, и от него все чаще отказываются. Дело в том, что только сверхмощная система вентиляции позволит избавиться от специфических «автомобильных» запахов в доме. Есть и еще один веский довод против такого размещения. Когда гараж расположен значительно ниже уровня почвы, то въездной путь делается с большим уклоном, что доставляет неудобство владельцам, особенно зимой: наличие ледяной корки не позволяет ни выбраться из гаража, ни заехать в него. Частично спасением может стать дорожка с небольшим уклоном, но ее протяженность в этом случае будет составлять несколько десятков метров, и в такой ситуации следует принять ряд мер к тому, чтобы столь длинный въезд в гараж не испортил ландшафт.

Разница между содержанием цокольного этажа как технического и как «развлекательного» состоит прежде всего в том, что в последнем случае он должен отапливаться практически как жилой.

Цокольный этаж очень хорош там, где элементарно мало места, а увеличение этажности вверх невозможно по тем или иным причинам. Кроме того, к его строительству прибегают в случае неровного рельефа участка, особенно если дом решено строить на крутом склоне.

Если здание с цокольным этажом вписано в склон, часть этого этажа получается почти полностью расположенной выше уровня земли и полноценно освещается солнцем. Тогда в цоколе уместно расположить не только входную зону, но и столовую, и гостиную, и любую другую комнату. Очень хороши в цоколе домашние офисы и (или) кинотеатры. У состоятельных владельцев первый этаж часто включает в себя одну из двух кухонь — ту, на которой работает профессиональный повар. Рядом могут располагаться кладовые.

Хорошо смотрятся в цокольных этажах сауны, паровые кабинки-хамамы и даже портативные соляные пещеры. Нюанс обустройства бань, саун, бассейнов и санузлов в «подземелье» — обязательная организация принудительной вентиляции.

Сейчас все чаще на таких этажах располагают помещения для отдыха — бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Высокий цокольный этаж — отличное помещение для домашних занятий фитнесом. Правда, такой вариант возможен только при условии хорошей циркуляции воздуха. В пользу размещения фитнес-центра говорит немалый метраж цокольного помещения — комната, в которой планируется устроить спортзал, должна быть не меньше 25–28 кв. м. Такую площадь «оторвать» от полноценного жилого помещения непросто. Как правило, среднестатистический пользователь тренажеров нуждается в тренировке сердечно-сосудистой системы и коррекции фигуры. Даже если к домашним тренировкам приступят одновременно двое-трое, им будет достаточно компактного фитнес-центра со скамейкой для пресса, станка для гиперэкстензии и одного кардиотренажера. Зеркала, ровное и интенсивное освещение, ковролин на полу — обязательные составляющие интерьера.

Обустройство бильярдной в цокольном этаже удобно с той точки зрения, что снимается проблема нагрузки на пол (вес достойного бильярдного стола достигает 1,5 т и более).

Тем не менее не рекомендуется устраивать ее рядом с баней, сауной или бассейном. Необходим определенный микроклимат, отопление, а стол должен быть сделан из влагостойких материалов. Профессиональный стол требует площади 30–40 кв. м (не меньше, чем сумма длин двух киев и стола). Оптимальная высота потолка — 4 м, минимум — 2,5 м.

Если правильно выбрать метраж, не надо будет опасаться за оконные стекла, светильники и другие бьющиеся предметы, так как даже при самом сильном ударе тяжелый бильярдный шар пролетает не более 1,5 м от края стола — как раз те самые минимально допустимые размеры комнаты.

Цокольный этаж дает возможность строить очень гармоничные здания, не рвущиеся вверх, а аккуратно и искусно вписанные в окружающую среду. Как распорядиться пространством под домом — решает хозяин, но построить надежное строение без проникновения влажности это дело первой необходимости.

Обзор

Groundfloor 2021: подходит ли вам эта платформа?

Инвестиции в Groundfloor краткосрочные. Вы ссужаете деньги домовладельцу на три, шесть, девять или двенадцать месяцев, пока они завершают ремонт, после чего они либо продадут недвижимость, либо рефинансируют ссуду в более традиционную ипотеку (если они намерены сдать недвижимость в аренду. за ежемесячный денежный поток), возвращая инвесторам. Вторичного рынка нет, да и нужды в нем нет.

Мобильность: есть ли приложение Groundfloor?

Хотя у них еще нет мобильного приложения, веб-сайт Groundfloor оптимизирован для мобильных устройств, который хорошо работает по всем функциям как для инвесторов, желающих получить ссуду, так и для строителей и строителей, желающих получить финансирование для своей следующей сделки.

Тем не менее, у них есть приложение в бета-версии, которое они надеются выпустить для широкой публики в конце 2021 года.

Риски первого этажа: безопасно ли инвестировать в Groundfloor?

Хотя платформа Groundfloor является законной с достаточным потоком сделок, важно понимать риск того, во что вы инвестируете. Существуют две основные причины, по которым традиционные банки не предоставляют займы в твердых деньгах:

Краткосрочные природа ограничивает потенциальную прибыль.
Риск дефолта выше, чем при использовании традиционных ипотечных кредитов.

Есть много вещей, которые могут пойти не так, как надо, при ремонте и перевороте или новом строительстве, и многие из этих проблем требуют больших денег для устранения. Таким образом, каждый инвестор должен иметь полное представление о потенциальных рисках вложений и собственной терпимости к риску, когда решает инвестировать через Groundfloor.

По словам генерального директора Далли: «Инвесторы должны понимать, что важно использовать подход к управлению портфелем; большинство инвестиций принесет успех, а некоторые — нет.Если вы диверсифицируете свои вкладываемые доллары во множество индивидуальных предложений, вы неизбежно выиграете гораздо лучше, чем выбрать и выбрать всего несколько ».

Если заемщик не выполняет свои обязательства, Groundfloor будет добиваться выкупа права выкупа, чтобы забрать имущество. Процесс обращения взыскания обходится дорого. и требует много времени, и каждое государство управляет процессом по разным правилам. У некоторых есть длительные периоды ожидания, и когда все сказано и сделано, инвесторы могут потерять часть или все свои инвестиции после завершения процесса.В среднем инвесторы получили обратно 84% инвестированного капитала после обращения взыскания.

Подобно банкам, которые не имеют возможности работать с недвижимостью, находящейся в собственности (REO), Groundfloor предпочитает не вступать во владение отчужденной собственностью. Планы и прогресс заемщиков тщательно отслеживаются, и если есть признаки дефолта, Groundfloor либо заранее подтолкнет дефолт, чтобы быстро ликвидировать средства и вернуть основную сумму инвестора, либо будет работать с заемщиком над созданием плана тренировки.В большинстве случаев дефолт — это временная неудача для проекта, и изменение условий сделки решает проблему.

Многие ссуды Groundfloor представляют собой настоящие воздушные ссуды с отсрочкой платежа, по которым не выплачиваются ежемесячные проценты. Это означает, что вам придется дождаться завершения проекта, чтобы вернуть свои деньги. И без напоминания о том, как ссуда влияет на ежемесячный доход, важно читать ежемесячные отчеты, чтобы убедиться, что проект продвигается вперед должным образом.

Groundfloor удалось привлечь капитал инвесторов, и его платформа значительно выросла. Платформа собрала более 22 миллионов долларов с момента ее создания в 2013 году, при этом более 20% компании принадлежит публичным акционерам. Тем не менее, он потребляет огромное количество денег для финансирования своей деятельности, и в какой-то момент ему нужно показать, что он может зарабатывать деньги, чтобы платформа была устойчивой на всех этапах цикла недвижимости.

Хотя Groundfloor гарантирует, что все ссуды находятся на первом месте в случае дефолта (если иное специально не структурировано с более высокой доходностью для компенсации более высокого риска), вы не являетесь истинным владельцем собственности в качестве инвестора.По сути, все ссуды обеспечены обещанием от Groundfloor Finance передать инвесторам проценты и выплаты основной суммы долга. Первый этаж прозрачен для инвесторов. Хотя Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) требует только ежегодного выпуска финансовых отчетов, Groundfloor публикует отчеты дважды в год и регулярно публикует в своем блоге анализ кредитного портфеля и показателей портфеля.

Обзор инвестирования в наземную недвижимость за 2021 г.

Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами.Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, таких как American Express, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны. Условия распространяются на предложения, перечисленные на этой странице. Прочтите наши редакционные стандарты.

Groundfloor предлагает долговые инвестиции в недвижимость неаккредитованным, аккредитованным и неамериканским инвесторам.
Инвесторам не придется платить никаких комиссий, но для начала вам понадобится не менее 10 долларов.
Groundfloor лучше всего подходит для пассивных инвесторов, которые хотят получить прибыль от краткосрочных высокодоходных инвестиций в частную недвижимость.
Щелкните здесь, чтобы открыть счет в Groundfloor.

Итог: Первый этаж лучше всего подходит для пассивных инвесторов, стремящихся получить прибыль от краткосрочных вложений в недвижимость с низкой комиссией. Плата за управление отсутствует, а сроки инвестирования короче, чем у некоторых конкурентов.

Общий рейтинг

Подходит ли вам Groundfloor?

Основанная в 2018 году Брайаном Далли и Ником Бхаргава, Groundfloor заявляет, что это первая платформа для инвестиций в недвижимость, которая предлагает сертифицированные SEC (согласно правилу SEC A +) инвестиции в недвижимость.Он обслуживает неаккредитованных инвесторов, физических лиц из США и других стран, а также аккредитованных инвесторов (аккредитованные инвесторы — это физические лица с минимальным чистым капиталом в размере 1 млн долларов США или годовой заработной платой более 200 000 долларов США).

Groundfloor лучше всего подходит для пассивных инвесторов, стремящихся получить прибыль от краткосрочных высокодоходных инвестиций в частную недвижимость в долг. Он предлагает несколько примечательных функций, в том числе более короткие сроки инвестирования от шести до 18 месяцев (для многих платформ, таких как Fundrise и Diversyfund, требуется минимум пять лет), собственный алгоритм оценки кредитов, автоматические функции и варианты инвестирования для заемщиков и брокеров.

Не уверены, подходит ли вам Groundfloor? Продолжайте читать, чтобы увидеть, как он сравнивается с другими платформами недвижимости.

Чем отличается Groundfloor?

Groundfloor, Fundrise и Roofstock — все они предлагают доступ к инвестициям в недвижимость. Однако Fundrise — лучший выбор для пассивных инвесторов, ищущих автоматизированные REIT портфели.

Если вы хотите получать ежемесячный доход от аренды недвижимости на одну семью, используя при этом помощь управляющего недвижимостью Roofstock, платформа Roofstock может вам подойти.

Groundfloor, с другой стороны, идеально подходит для инвесторов, ищущих недорогие инвестиции в недвижимость с дополнительными возможностями. ликвидность .

Способы инвестирования с помощью Groundfloor

Limited Recourse Obligations (LROs) и примечания

Groundfloor заявляет, что в настоящее время поддерживает инвестирование с личных счетов, LLC, трастов, счетов в интересах (FBO) и IRA.Что касается типов инвестиций, компания предлагает два варианта: LRO и векселя.

Вот как это работает. Groundfloor предлагает финансирование застройщикам или заемщикам, которым требуется финансирование для ремонтных проектов в сфере недвижимости. После предоставления ссуды (размер которой обычно составляет от 75 000 до 1 миллиона долларов), Groundfloor сотрудничает с SEC, чтобы преобразовать ссуды в квалифицированные LRO или частичные долговые инвестиции в недвижимость.

Если вы соответствуете требуемому минимуму на счете в 10 долларов, вы можете приобретать эти инвестиции в любом из штатов, в которых Groundfloor предоставляет ссуду.Согласно его веб-сайту, Groundfloor является первым залоговым залогом по каждой ссуде (что означает, что она будет выплачиваться первой, если заемщик не выполняет свои обязательства), и каждая ссуда обеспечивается соответствующими проектами в сфере недвижимости. Эти вложения возвращают в среднем 10%.

Groundfloor также дает вам возможность решать, сколько инвестировать в каждую ссуду на частную недвижимость, и компания использует собственный алгоритм классификации, который оценивает ссуды по шкале оценок от A до G. Компания заявляет, что ссуды категории А имеют более низкий риск, более низкую ожидаемую доходность, более низкие ожидаемые потери по ссудам и более низкие процентные платежи.

Ссуды класса G, с другой стороны, имеют более высокий риск, более высокую ожидаемую доходность, более высокие ожидаемые потери по ссудам и более высокие процентные платежи, согласно веб-сайту Groundfloor. Если вы не уверены в том, как процентные ставки различаются для разных классов, рассмотрите минимальные ставки для заемщиков Groundfloor:

Уровень A: 5%
Уровень B: 7%
Уровень C : 9,5%
Марка D : 13%
Марка E: 16.5%
Уровень F: 20%
Уровень G: 24%

* Примечание. Это минимальные ставки, которые компания Groundfloor должна взимать с заемщиков по каждой категории ссуды.

Как и LRO, ноты Groundfloor (ноты представляют собой долговые инвестиции в недвижимость, которые используют структуру погашения, аналогичную облигациям) также являются краткосрочными инвестициями, но в нем говорится, что эти инвестиции обеспечиваются пулом ссуд, предоставленных с Groundfloor, которые не но при этом финансировались как LRO на своей платформе.

Его примечания обычно доступны на 30-дневный, 90-дневный или 12-месячный срок. По данным Groundfloor, эти продукты предлагают более низкую доходность, чем его LROS, но они также обеспечивают меньший риск и более короткие сроки.

LRO против нот против REIT

LRO: Groundfloor создает их, финансируя девелоперов, а затем конвертируя эти ссуды в частичные вложения в долговые обязательства по недвижимости. Эти инвестиции рассчитаны на срок от шести до 18 месяцев.
Примечания: Они похожи на облигации, потому что оба типа инвестиций позволяют ссужать заемщику (например,g., корпорация может выпускать облигации для сбора средств) и получать выплату как ваших первоначальных инвестиций, так и процентов. Сроки на Groundfloor — 30 дней, 90 дней или 12 месяцев.
REIT: REIT — это публично зарегистрированные компании, владеющие приносящими доход активами в сфере недвижимости. Они также, возможно, более ликвидны, чем LRO Groundfloor и облигации с недвижимостью, поскольку в них нет условий инвестирования.

Наконец, если вы в большей степени сторонний инвестор, Groundfloor также предоставляет функцию автоматического инвестирования, которая направляет ваши деньги на проекты в сфере недвижимости, которые соответствуют вашей устойчивости к риску.Его автоматизированные функции раньше были доступны только аккредитованным инвесторам через программу для инвесторов Anchor, но теперь этим инструментом могут воспользоваться как аккредитованные, так и неаккредитованные инвесторы.

Самостоятельные IRA

Groundflooor также позволяет инвестировать в недвижимость через традиционные, Roth, SEP, SIMPLE и пролонгационные IRA. Фактически, инвестиционное приложение в настоящее время отказывается от всех сборов с IRA до первого квартала 2021 года. Groundfloor заявляет, что предложит инвесторам уведомление за 90 дней, прежде чем возобновит свои обычные сборы с IRA.

Вы можете финансировать IRA одним из трех способов:

Внести взнос с помощью чека
Перевод средств из другого IRA
Ролловер денег из квалифицированного пенсионного плана, такого как 401 (k) или 403 (b)

Эти пенсионные счета доступны как для физических лиц, так и для предприятий. Однако важно отметить, что вы сможете инвестировать только в LRO и векселя.

Предложения для заемщиков, брокеров и акционеров

Groundfloor также предоставляет варианты инвестирования для заемщиков, брокеров и акционеров.

Если вы заемщик или застройщик, заинтересованный в ремонте и реализации проектов недвижимости, Groundfloor предлагает шестимесячные, девяти- и 12-месячные сроки с кредитами в размере от 75 000 до 1 миллиона долларов. Ставки по этим кредитам начинаются с 5,5%, и Groundfloor не требует от заемщиков минимального опыта транзакций.

Для того, чтобы соответствовать требованиям, вы должны работать в рамках действующей LLC или корпорации. Кроме того, Groundfloor принимает только проекты, которые являются жилой недвижимостью на одну семью (с 1-4 квартирами), и собственность должна находиться в штате, в котором Groundfloor активно ссужает, согласно его веб-сайту.

Есть еще несколько моментов, на которые следует обратить внимание:

Вам понадобится кредитный рейтинг выше 600
Первый этаж перекладывает ипотечные баллы в расходы на закрытие, вы можете отложить выплату процентов до тех пор, пока кредит не будет погашен
Вы можете получить до 100% ссуды до стоимости и до 75% ссуды до стоимости после ремонта (ARV представляет собой соотношение между суммой ссуды и стоимостью собственности после того, как вы завершили весь ремонт)

Причина, по которой заемщики не Необязательно выплачивать проценты до тех пор, пока кредит не будет погашен, потому что у Groundfloor действительно есть вариант отсрочки платежа.Хотя компания также предлагает вариант ежемесячного платежа, вариант с отсрочкой в основном позволяет вам отложить выплату процентов до окончания срока действия кредита. Это может быть более привлекательным вариантом для разработчиков, которые не хотят платить ежемесячные проценты.

Что касается брокерских предложений, программа Preferred Broker Program инвестиционного приложения дает брокерам по недвижимости возможность предоставлять ссуды в Groundfloor клиентам, заинтересованным в инвестировании (Groundfloor также предлагает реферальных брокеров, которые дают брокерам один балл за каждого клиента, которого они рекомендуют).

Что касается акционеров, то партнерство Groundfloor с SeedInvest предлагает инвесторам возможность покупать акции самой Groundfloor.

Мобильное приложение Stairs

22 сентября 2021 года Groundfloor запустила мобильное приложение Stairs, которое позволяет инвестировать и экономить на ходу. Приложение обеспечивает ваши деньги краткосрочными долговыми обязательствами по недвижимости, обеспечивая при этом 4-6% годовых.

Плюс, вам понадобится минимум 1 доллар для инвестирования, и вы можете торговать без комиссий и выводить средства без штрафных санкций.Лестница также предлагает следующее:

Автоматическое реинвестирование : Лестница реинвестирует ваши заработанные проценты каждые пять дней.
Округление: Лестница также может добавить 1% процента, округляя ваши покупки до следующего целого доллара. Он добавляет разницу между первоначальной ценой покупки и окончательной ценой на вашу учетную запись Stairs.
Периодические переводы: Если вы включаете ежемесячные повторяющиеся переводы, Stairs дает вам дополнительный 1% процентов.
Цели сбережений: Вы также можете убедиться, что ваши деньги и инвестиции идут правильно, создавая цели сбережений.
Прогнозы портфеля: Stairs анализирует ежедневный рост вашего портфеля, чтобы помочь вам спрогнозировать будущие балансы.

Приложение также позволяет вам переводить до 5000 долларов в неделю, что дает вам больший процент по мере того, как вы вкладываете больше денег. Зачисление средств на ваш счет может занять до трех рабочих дней. Он доступен на устройствах iOS и Android.

Заслуживает ли доверия Groundfloor?

Groundfloor в настоящее время имеет рейтинг A + от Better Business Bureau. Рейтинги BBB варьируются от A + до F и отражают мнение бюро о том, насколько хорошо компания взаимодействует со своими клиентами. Таким образом, оценка A + свидетельствует о высоком уровне доверия клиентов.

Перед присвоением рейтингов бюро также учитывает время, которое компания ведет в бизнесе (включая тип бизнеса), историю жалоб клиентов, лицензионные и правительственные действия, а также проблемы с рекламой.

Но его рейтинги не гарантируют, что компания будет надежной или хорошо работать.

Вот почему так важно также сделать свою домашнюю работу перед созданием учетной записи. Данные Groundfloor показывают, что за последние три года было закрыто две жалобы.

Рики Хьюстон, CEPF

Репортер по вопросам благосостояния

Рики Хьюстон — корреспондент Business Insider, занимающийся вопросами повышения благосостояния, в его обязанности входит освещение брокерских продуктов, инвестиционных приложений, онлайн-консультантов, бирж криптовалют и других финансовых продуктов, способствующих повышению благосостояния.Он также является сертифицированным преподавателем в области личных финансов (CEPF). Ранее Рики работал писателем по личным финансам в SmartAsset, уделяя особое внимание пенсионным вопросам, инвестициям, налогам и банковскому делу. Он участвовал в статьях, опубликованных в Boston Globe, а его работы также публиковались в Yahoo News. Он окончил Бостонский университет, где работал штатным писателем и спортивным редактором службы новостей Бостонского университета. Узнайте больше о том, как Personal Finance Insider выбирает, оценивает и покрывает финансовые продукты и услуги » Подробнее Читать меньше

Street Outreach | Whatcom County

Outreach — это основная точка доступа Northwest Youth Services для молодых людей, которые в настоящее время не проживают в доме или не имеют доступа к ресурсам.

Наша цель — объединить молодежь поддерживающими отношениями, обеспечить основные потребности (такие как еда, одежда и защитное снаряжение для сна на улице) и работать над тем, чтобы объединить молодежь с ресурсами, которые могут эффективно положить конец их бездомности.

Мы делаем это несколькими способами:

Первый этаж

Центр дневного пребывания для групп риска, беглых из дома и бездомных молодых людей в возрасте 24 лет и младше. На первом этаже молодежь может общаться с поддерживающими взрослыми, получать предметы первой необходимости, такие как еда, одежда и снаряжение для сна на улице, и связываться с другими ресурсами, которые помогут им избавиться от бездомности.

Первый этаж открылся в начале 2019 года и стал первым местом в сообществе для бездомной молодежи. Этот проект был бы невозможен без преданности членов Первой конгрегационной церкви Беллингема, которые посвятили свое пространство,
времени и сокровища завершению этого светского пространства.

Улица Outreach

Наша программа помощи на улицах города Беллингхэма и округа Ватком с понедельника по пятницу предусматривает оказание помощи на улицах.Мы работаем над выявлением и установлением отношений с уличной и бездомной молодежью, находящейся в группе риска, сбежавшей из дома и бездомной молодежью (от 13 до 24 лет) с целью предоставления информации и подключения этих молодых людей к службам для удовлетворения их уникальных потребностей. Персонал имеет при себе еду и предметы гигиены, а также одежду и принадлежности для кемпинга. Персонал применяет ориентированный на молодежь, информированный о травмах подход ко всем нашим взаимодействиям с молодежью и обучен методам снижения вреда и позитивного развития молодежи.

Команда Skagit Connect

The Connect Team — это совместный проект YMCA округа Скагит и Службы молодежи Северо-Запада, направленный на поддержку молодежи и молодых людей в округе Скагит.

Если вам от 12 до 24 лет, вы проживаете в округе Скагит и испытываете бездомность или нестабильную жилищную ситуацию, обратитесь в команду Connect. Аутрич-персонал может предоставить поддержку,
доступ к жилищным ресурсам и предметы первой необходимости.

Первый этаж Contemporary Первый этаж Contemporary

Торжественная церемония открытия: четверг, октябрь, 17-19

Обсуждение художников: суббота, 16 октября, 14:00 на Zoom

Ссылка на Zoom Room

Идентификатор встречи: будет здесь

Пароль: будет здесь

Первый этаж Contemporary рад представить Hierophanic Territories , выставку новых работ Лизы Баттс, Трейси Нулс-Росс и Лорен Вудс.

Лиза Баттс — многопрофильная художница из Бирмингема, штат Алабама, работающая в области живописи и гравюры. Она получила степень бакалавра искусств в Вашингтонском университете в Сент-Луисе и училась в средней школе Школы изящных искусств Алабамы. Работы Лизы посвящены темам памяти, пейзажа, психологии и духовности. Она интересуется психикой и подсознанием как входом для анализа физического мира вокруг нас и наших отношений с людьми и нашим опытом.Ее инсталляция «Ничего не раскрыто», «» посвящена «раскрытию», поскольку она связана с информацией, пониманием и социальными тенями.

Трейси Нолс-Росс — многопрофильный рассказчик, живущий и работающий в Бирмингеме, штат Алабама. Она имеет степень бакалавра в Университете Алабамы в Бирмингеме со специализацией в области изобразительного искусства и творческого письма. В ее работах отброшенные и забытые объекты реконфигурируются, переплетая темы памяти, места, идентичности и проблем окружающей среды; поощрение изменения точки зрения.Этот процесс скрывает первоначальную форму и цель объекта и выдвигает новые повествования. Внешний слой бытия или ничто никогда не остается прежним. (подмножество серии «Корабль Тесея» ) исследует моменты, которые определяют, кто мы.

Лорен Вудс — художница, чья практика и творческие исследования исследуют концепцию мифического времени. Произведения искусства становятся пространством для изучения представлений о гендере, сентиментальности, желании, власти, красоте, смерти и воплощенном самовыражении.Личный миф развивается визуально в различных средах, таких как живопись, видео и танцевальное представление. Лорен родилась в городе Мобил, штат Алабама. После получения степени бакалавра искусств в колледже Спринг-Хилл Лорен получила степень магистра живописи в Нью-Йоркской академии искусств. В настоящее время она является доцентом кафедры искусства и истории искусств Обернского университета, где преподает рисунок и живопись. Вечное возвращение — это серия работ на бумаге, созданная во время проживания в Греции летом 2021 года.

На главную | GroundFloor Development

Переключить навигацию Первый этаж

Дом
Около Около
Наша миссия
Команда
Аренда жилья Аренда жилья
Балконы
Смешанное использование Смешанное использование
Общественный рынок Санкт-Эльмо
Доступное жилье Доступное жилье
Тейлорс Фарм
Hillside West Seniors
Миллениум
Post Oak Apartments
Новости Новости
Dallas Business Journal / 15 января 2016
Dallas Morning News / 27 июля 2015
Austin Business Journal / 13 марта 2015 г.
Карта культуры Остин / 4 декабря 2014 г.
Austin Business Journal / 6 марта 2015 г.
KXAN 17 марта 2015 г.
Austin Business Journal / 20 ноября 2014 г.
AUSTIN AMERICAN STATESMAN / 05 ноября 2014 г.
AUSTIN BUSINESS JOURNAL / 30 сентября 2014 г.
Техасский журнал о доступном жилье
Журнал налоговых кредитов
Контакт

Ой! Эта страница не может быть найдена.

Услуги или программы Положительное место Старение Болезнь Альцгеймера Амхерст Медикал Ассошиэйтс Анестезиология Астма Этвуд внутренняя медицина Аутизм Психического здоровья Belchertown Internal Medicine Кровяное давление Кровавая работа Мозг и нервная система Центр груди Компьютерная томография Лечение рака Кардиологическая помощь Сердечно-сосудистые службы Управление делом Детская медицина Центр родовспоможения Холестерин Косметическая хирургия Критический уход Слабоумие Центр диабета Старшая медицина Отдел скорой помощи Эндокринология Эндоскопия / Гастроэнтерология Эпилепсия Ступни и лодыжки Гастроэнтерология Общая хирургическая помощь Гериатрия Гинекология Семейная медицина Хэдли Hampshire Cardiovascular Associates Инфаркт Здоровье сердца Гематология Домашний уход Хоспис Программы госпиталистов Инфекционные заболевания Укусы насекомых Комплексные услуги по охране психического здоровья Интервенционная радиология Центр замены суставов Детский уход Центр хирургии Киттреджа Лаборатория / Центр пациентов Болезнь Лайма МРТ Маммография Массовый онкологический центр при больнице Кули Дикинсон Менопауза Рассеянный склероз (МС) Мышечная дистрофия Неврология Семейная медицина Нортгемптона Акушер-гинеколог Акушерство и акушерство Акушерство Трудотерапия Онкология Операции Ортопедия и спортивная медицина Oxbow Primary Care (Первичная медицинская помощь) Паллиативная помощь Болезнь Паркинсона Педиатрия Физиотерапия Пластическая хирургия Подиатрия Беременность Первая помощь Психиатрические службы Легочные, аллергия и критические состояния Радиология и визуализация Реабилитационные услуги Ревматология Старость Щиты ПЭТ / КТ Семейная медицина Саут-Дирфилд Речево-языковая терапия Медицина позвоночника Инсульт Педиатрия сахарной головы Операция Телездравоохранение Центр груди Клещевое заболевание Язвы УЗИ Неотложная помощь Неотложная медицинская помощь — Амхерст Неотложная медицинская помощь — Саутгемптон Урология ВНА и хоспис Отделение радиационной онкологии Виткаускаса Кроу Вильямсбургская внутренняя медицина Женское здоровье Рентген и диагностическая визуализация Юные пациенты

МестоположениеАмхерстБелчертаунФлоренсГринфилдХэдлиНортгемптонСаут-ДирфилдСаутгемптонУэст-ХэтфилдВильямсбургУортингтон